第一篇：國際資金項目網融資中介的工作范圍和必要性

國際資金項目網融資中介的工作范圍和必要性

如今需要融資的創業者和企業越來越多了，但是大部分都不成功。所以就出現了融資中介這一方。融資中介有什么作用呢?有什么特點呢?工作范圍是什么?國際資金項目網小編今天就為您來講解一下。

融資中介的工作范圍：

1、幫助投資者(VC或PE)對企業進行前期篩選;

2、幫助企業編寫商業計劃書或項目可行性報告等;

3、為企業選擇合適的投資人;

4、在盡職調查前及過程中發揮重要作用，協助雙方的工作;

5、幫助企業進行談判。簡而言之，中介公司充當了投資者和企業之間的潤滑劑和解釋人，把雙方拉到一起。

肯定會有人想了，投資者干嗎要依賴中介來尋找企業，自己做不就得了?

這主要有2個原因：

1、融資工作是非常瑣碎的，其中經常要涉及股份或資產重組，最重要的是要對很多對資本市場知之甚少甚至一竅不通的企業做很多輔導工作，這些工作投資者想做 也肯定做得了，但是相應得要耗費大量精力和成本，而并不一定會為此多成功多少項目，因此并不值得。

2、如果投資者自己幫助企業去融資，那么今后在談判中就會很尷尬。融資中介的工作經常會被某些人低估，好多企業在項目成功以后對中介所做的努力不屑一顧，但是實際上如果沒有中介的介入，項目可能根本成不了。以商業計劃書來說，雖然很多企業都有現成的BP，但提交給投資者后經常如石沉大海，杳無音信(在VC尤其如此)，因為這些BP往往過于關注技術，喋喋不休 地堆砌著專業術語和技術名詞，而投資者不大可能對所有行業的技術細節都了如指掌，再加上他們一年要審閱可能多達幾十份BP，很容易被晦澀的術語搞得 昏昏欲睡。

再者，投資者的主要執行團隊，多是外國人、香港人、海歸或名校畢業生，無論其思路還是做事方式，往往與大多數民企高管存在較大差異，由此使許多好項目胎死腹中，有了中介公司這個“教練”，雙方溝通起來就容易得多。

第二篇：國際資金項目網關于房地產的融資技巧

國際資金項目網關于房地產的融資技巧

房地產融資是指在房地產開發,流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

房地產企業融資的首要前提就是要能夠根據企業自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一 點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內部融資方式包括：

(1)企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價等形成)等資本由企業自有支配、長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太愿意 動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

(2)預收賬款：是指開發商按照 合同規定預先收取購房者的定金，以及委托開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產開發債券：發行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發帶來大規模的長期資金，用于土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業的流動周轉資金，在開發項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。

(4)房地產投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資，并享有稅 收優惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構進行經營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資。

(5)商業抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業證券化的融資方式，及將不動產貸款中的商用房產抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第三篇：融資項目資金使用說明

項 目 融 資 協 議

甲方（資金方）股份有限公司

乙方（項目方）：河南有限公司

乙方于年月日與簽訂了《城中村改造合同書》。該項目占地總面積畝（約平方米），總建筑面積平方米，總投資億，預期收益余億。為了保證項目的開發建設，甲乙雙方經過多次友好協商，本著互惠互利的原則，乙方擬向甲方融資開發建設資金人民幣億元，用于開發項目，使用周期為5年。

1.甲方為了保證資金的安全，需要到項目地調研考察乙方公司的合法證照、組織構成、股東狀況、資金與債權債務情況，以及項目的合法性，項目的風險評估，特別是乙方的貸款及債務情況、對外擔保等情況。

2.甲方通過調研考察，認為乙方符合融資要求后，根據項目公司的項目前期短缺的資金需求，將第一筆資金億元人民幣劃到乙方公司的賬面上，顯示項目公司的經濟實力，便于項目的前期操作。

3.甲方第一筆資金億元人民幣分期分批貳個工作日內完成劃到乙方賬戶顯帳后，鎖定三個月，在此期間乙方需辦好項目托管質押手續后，資金才能解付。但乙方要在資金顯帳后，壹個工作日內預付5%的回報，資金解付后的當年第一季度付清15%的當年固定回報（含資金鎖定時付的5%）；第二年的第一季度付清當年15%的利息；第三年的第一季度付清當年15%的利息。

4.乙方第一筆資金到賬，必須符合并完成下列項目抵押，擔保，將乙方公司百分之六十的股權轉讓完畢的要求和條件：

a.項目公司簡介，包括歷史沿革以及現狀，項目公司及其附屬企業之營業執照，注冊資本交納情況，年審情況，公司變更情況，組織機構，稅務驗資報告和公司章程，股東章程，銀行貸款卡，公司近三年是否依法交稅，有無偷，逃，欠，漏稅的情形。b.與項目有關的申報文件，批復文件及取得的證書，包括立項，規劃用地，建設，銷售等批文，出資方委托律師事務所做出抵押和乙方所在地的公證處辦理公證后，將擔保文件及項目托管給資金方，由資金方控股權為百分之六十后，資金方解付第一筆資金直接使用在乙方項目上。資金方不參與乙方管理與經營，不承擔乙方項目經營風險，指派財務人員監督資金的使用。

c.項目公司開發建設項目順利完成并投入使用（銷售或取得銀行信貸資金），歸還資金方所借出全部資金后，資金方退出項目公司的股權，退還項目公司的托管文件，合作合同終止。

5.乙方辦好項目托管質押手續后，甲方指令銀行按乙方的資金使用計劃將分期解付乙方的第一筆資金,并監管使用。

6.甲方根據乙方第一筆資金的使用計劃，安排第二筆資金億元人民幣的劃賬時間。

違約責任：

1.甲方將第一筆資金億元人民幣劃入乙方賬戶顯帳后，如果乙方不能在當日付清5%的資金成本，屆時甲方有權將資金調走，乙方將承擔億元人民幣5%的違約責任；如果乙方在三個月內沒有辦理完托管質押手續，亦屬于乙方違約，甲方有權將資金調走。

2.如果乙方在三個月內辦好了項目托管質押手續，甲方沒有解付資金給乙方使用，屬于甲方違約。甲方要承擔億元人民幣5%的違約責任。

資金方：項目方：

xxx股份有限公司河南xx有限公司

2011年4月 日

第四篇：國際資金項目網 淺談融資受阻的六大原因

國際資金項目網 淺談融資受阻的六大原因

對于創業者來說，能否快速、高效地籌集資金，是創業企業站穩腳跟的關鍵，更是實現二次創業的動力。但是有一些行為可能讓你失去融資的機會。下面國際資金項目網小編帶您一起來看創業融資受阻的六大行為吧!

1.目的、目標不明確。創業者無法回答的首要問題---“你需要多少資金，你對自己公司的估值是多少?”。這時，創業者需要有證據支持其融資請求。我曾多次在天使投資會議上向創業者提出這個問題，他們通常茫然無措。

2.不了解融資流程和規則。關鍵是創造與投資者雙贏的局面，應坦誠投資風險與回報，別耍花架子或走捷徑，說服投資者相信你，避免日后與股東產生法律糾紛。

3.依賴不可靠的業務人員。聘用值得重用的人員才是成功的關鍵。吸引知名的顧問、律師和會計加入團隊，有助于潛在投資者更好地理解創業者的理念、提升其誠信度。

4.欠妥的資金來源。如果投資者認為創業者的項目與其投資能力不符，即使對創業者的點子感興趣也無濟于事。如果創業者需要融資的額度小于100萬美元，就不用浪費時間尋找風險投資者了。此外，在創業初期創業者自身利益還未與初創公司息息相關時，不應對專業投資者注資抱有太大期望。

5.未對資金來源進行盡職調查。投資者對創業者進行盡職調查的同時，創業者也應對潛在投資者進行盡職調查，包括核查其近期的投資項目、投資時期、投資預期記錄以及進展情況。對此，不必感到驚奇或失望。

6.對未來沒有準備。如果投資者對創業者的電梯間介紹或初步介紹比較滿意，會要求創業者提交正式的商業計劃書和財務預測。如果創業者不能盡快提供這些材料，不但會令投資者失去熱情，還會損害創業者的專業形象。同樣，在組建公司、選用業務骨干和設置相關設施時，創業者也應提前做好準備。

第五篇：國際資金項目網走出大學生創業融資誤區

國際資金項目網走出大學生創業融資誤區初出茅廬的大學生在初次創業的道路上除了面臨社會經驗、管理能力等方面的不足外，在創業中小企業融資方面常常走入誤區，最終使自己的努力功敗垂成。當前的中小企業融資誤區主要表現在以下三個方面：

誤區一：急于得到企業啟動或周轉資金，給小錢讓大股份，賤賣技術或創意。有不少核心技術擁有者在公司運營一段時間后，對當初的投資協議深感不滿并提出毀約，而這樣做的后果只能是在資本市場上失去信譽;

誤區二：即便投資人不能提供增值性服務和管理指導，仍與其捆綁在一起。大學生創業很難找到中小企業融資對象，找到一個就像發現了救命稻草一樣，以為資金就能解決一切創業困難，這樣的中小企業融資會給后續發展帶來很多麻煩。

誤區三：對風險投資不負責任的使用，燒別人的錢圓自己的夢。每一輪中小企業融資中的投資者都將影響后續中小企業融資的可行性和價值評估。因此，對于尚處早期的創業公司來說，應引入一些真正有實力、能提供增值性服務、與創業者理念統一的投資者，哪怕這意味著暫時放棄一些眼前的利益。

資金作為公司的血脈，必不可少，因此中小企業融資問題對新創企業來說顯得尤為重要。大學生們要想憑借自己的技術或創意獲得應有回報，就必須解決好中小企業融資問題。針對上述三個誤區，創業者在中小企業融資的過程中需要做好以下工作：

第一，在制訂中小企業融資方案之前要準確評估自己的有形和無形資產的價值，千萬不要妄自菲薄，低估了自己的價值。網易公司經過多輪中小企業融資和上市，目前丁磊還擁有超過60%的股份，這說明丁磊在每輪中小企業融資的過程中用了少量的股份就達到了自己的目標，是我們學習的榜樣。

第二，中小企業融資過程中要做好中小企業融資方案的選擇，多渠道中小企業融資的比較與選擇可以有效降低中小企業融資成本，提高效率。如果采用出讓股權的方式進行中小企業融資，則必須做好投資人的選擇。只有同自己經營理念相近，其業務或能力能夠為投資項目提供渠道或指導的投資才能有效支撐企業的成長。

第三，創業不僅是實現理想的過程，更是使投資者(股東)的投資保值增值的過程。創業者和投資者是一個事物的兩個方面，大家只有通過企業這個載體才能達到雙贏的目標。“燒投資者的錢圓自己的夢”的問題說到底是企業家的信用問題，懷抱這種思想的人不會成為一個成功的創業者。能為股東創造價值的企業家才能得到更多的中小企業融資機會和成長機會。因此創業者不僅要加強自身的技術能力，還需要具備企業家的道德風范。

大學生創業者解決好了中小企業融資問題，就能將自己的技術和創意轉化為贏利的工具，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地;拓寬中小企業融資渠道、對投資人負責才能使自己的企業茁壯成長。