第一篇：違章裝修及違章建筑調查報告

違章裝修及違章建筑調查報告

————學校附近建筑

11月4日，我們對學校附近的建筑進行了觀察調查，發現有不少違章裝修和違章建筑的現象。所謂的違章，包括以下的行為(1)隨意改動房屋主體和承重結構。(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施等行為。

如上圖所示，該廠房剛好是學校外面旺堂街邊的一間室內工廠。由圖片可以知道，該工廠的裝修明顯是違章裝修，符合違章裝修的第四條破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施等行為。

圖片顯示，該工廠為了生產效益，私自從房間內安裝排氣管通向天臺上面。這種做法是不合法的，并且嚴重影響公共衛生，破壞大氣層，污染環境，這種做法明顯是違章裝修。

其實，不只圖片里的工廠是這樣，學校周邊游很多工廠都是這樣做的，有些甚至是從第一層樓修排氣管都頂層的，一眼便看出是工廠私自修建的。更有些飯店為了生意，為了排煙，不顧周邊的環境，直接把油煙排在相應的地面上，對周邊居民和學生的生活是有很大影響的，也讓人覺得這些飯店表面干凈，食物很臟。曾經有報道說學校旺堂街的某飯店是使用地下溝的油做飯菜的。很明顯，造成這樣的結果，便是這些建筑物沒有按照政府的要求去裝修。為了學生很更多人的利益，建議學校應該向有關部門上訴，為學生創造一個良好的生活環境。

在觀察違章裝修的過程中，我們還看到了不少違章建筑。所謂的違章建筑就是在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質建成的建筑。（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。從嚴格意義上講，違章建筑是指違反《土地管理法》、《城市規劃法》、《村莊和集鎮建設管理條例》等相關法律法規的規定而動工建造的房屋及設施。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同情況。從違章建筑人有無土地使用權方面，違章建筑大體可分兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未取得建筑許可證而擅自建設的建筑。

如上圖所示，該房子原本是不應該建在這個地方的，原本也沒有這個小屋子的。而該房子正是一間燒烤店，這個小屋子正是店長為了增加生意的來源，在店子外面搭建帳篷，而用于燒烤食物的屋子。這間屋子明顯屬于違章建筑。

其實，從觀察和調查而知，并不只做生意的人會這樣做，還有很多自家的人會這樣做。他們未經政府批準，不按照正常的程序，為了個人的方便，私自在自家房子附近搭建停車場，雜物房等等，甚至在房子的陽臺外面加陽臺，或者加框子裝空調機，這些都是屬于違章建筑。

隨著深圳的房子越來越多，很多人為了自身利益而去違章裝修，違章建筑，雖然自己得到了收獲，但是對于其他人來說，或者對于社會來說是不公平，不應該的。也是對公共衛生，公共安全的一個損壞，所以，為我們生活的城市，請大家自覺遵守法律制度，按照政府的批準建造房子吧。

第二篇：農村違章建筑調查報告

農村建章建筑的調查報告

隨著經濟的不斷發展和城市化進程的不斷推進，農村違章建筑如雨后春筍般涌現,甚至在部分村內違章建筑有愈演愈烈之勢,鄰里糾紛增多,干群矛盾激化,社會治安問題突出,征地拆遷工作難度增加.違章建筑問題久拖不絕,已嚴重制約了XX鎮經濟、社會發展。

（一）、存在問題

一是違章建筑數量多。部分村農戶建造違章建筑比例較高，以XX鎮某村為例，今年預計拆遷面積為60000平方米左右，其中歷史違章建筑面積將近8000平方米；部分農戶擅自將平房改建成樓房，侵占公共綠化地等。

二是違章建筑建造快。違章建筑具有建造時間靈活，結構簡單，搭建迅捷等特點，所以常令管理部門防不勝防。同時由于拆違程序繁雜，經常錯失拆違最佳時間，一旦建成，拆除難度陡然增加。

三是違章建筑布局亂。違章建筑是村民根據自身需要隨意建造的，根本未經過村鎮規劃和土地總體規劃，致使村落變成雜亂的“綜合場所”。大量的違章建筑出租給外來流動人口，給當地的社會治安、計劃生育、環境衛生等帶來許多的安全隱患。

（二）、形成原因

一是缺乏有效、快速處理違章建筑的聯動機制。一方面由于體制不暢，執法力度不夠。拆除鎮內的違章建筑，所做程序繁瑣、拖踏。當按程序拆除一個違章建筑所造成的負面影響卻已經在群眾中蔓延，這時周圍已是一片違章，要拆遷該批違章建筑不得不考慮社會穩定因素。另一方面，歷史違章多，定性難度大。對于歷史違章建筑的處理一直來存在較大的爭議，如何有效處理這一難題，找出一個合理的解決方法，顯得尤為重要。

二是受經濟利益驅動，違章亂建屢禁不止。隨著城市化建設的進程的加快，居民在享受征地拆遷優厚政策，得到高額的補償費后，直

接認為占有越多、房屋越多，補償就越多。

三是拆違手段單一，難以把握分寸。城管部門人手少，在平日里對“違建”管理顧此失彼，待政府規劃需要集中拆遷時，組織大量的人力、物力舉行聲勢浩大的“拆違”行動。此時，村民很難接受這種突擊式執法，暴力抗拆、圍攻工作人員等違法行為就出現。

（三）、解決途徑

在日常工作中，拆違控違已成為XX鎮政府重點工作之一。近幾年，拆違控違工作取得了非常不錯的成績。但是幾乎每一次的拆違，都伴隨著眼淚與哀求，爭吵與沖突。這無異于一場情與法交織的戰爭。戰爭從來沒有勝利者，那我們是否可以探索一條減少摩擦雙方共贏的新路呢？為此，筆者認為可以考慮通過以下方法解決這一問題：

一要轉變工作思路，由主拆向嚴控。進一步加大巡查力度。城管辦人員嚴格遵守巡查制度，建立臺帳，制定控違方案，形成“一經發現、跟蹤到底”的巡查機制；對已發現的違建行為，立即控制，防止因違建工程擴大而增加拆除難度。

二要轉變工作方式，由強拆向助拆。以往，面對違章建筑的處理往往采取群體式、大機械推進的方式強制拆除，不僅群眾的損失大，其對抗情緒也會比較嚴重，而且政府所需的拆違費用、牽扯的精力也會較多。如果能組建民工助拆小隊幫助違建戶拆除違法建筑物，做到不損其一草一木，不拿其一針一線，義務為他們搬家具、撬門窗、拆磚瓦最大可能減少群眾對抗情緒，贏得被拆群眾和周圍群眾的認同與理解。

三要轉變工作態度，由被動向主動。進一步完善控違信息員制度，定期召開工作列會；及時通報違建情況，重點關注休息日、節假日突擊建違信息的上報工作；對信息員隊伍進行考核，獎罰分明。

四要加大輿論宣傳，形成多部門聯動機制。拆違工作任重而道遠，要想方設法的引起社會各界的廣泛關注和理解，要充分認識到這項工

作的長期性、艱巨性和復雜性。要整治違章建筑，光靠某一個部門是很難實現的。因此要聯合國土、公安、路政、衛生、行政執法等部門一起行動，從根源上鏟除。要多與村（居）溝通，幫助解決實際工作中碰到的問題。

五要強化執法隊伍建設，重塑城管形象。在媒體和群眾的眼中，幾乎所有關于城管執法的事都是和小商小販、違章建筑糾結在一起，仿佛兩者是一條樹枝上互生的兩片葉子，時時刻刻都在相互對立。改變群眾對城管的印象，就需要多方位的宣傳，網絡、電視、平面媒體都是不錯的途徑。對于我們XX鎮城管辦來說，通過紹興e網、袍江廣電中心等媒體多宣傳工作時的情況，邀請記者跟隨采訪拍攝，把愛崗敬業的一面展現給廣大人民群眾。讓群眾了解城管、理解城管。同時，應該在實際工作當中，規范自己的執法行為，嚴格按照規定的程序處理違法建筑行為，同時，努力提高自己的執法素質，做到文明執法、高效執法。

2012年6月20日

第三篇：違章裝修處理流程

違章裝修處理流程（試行）

一、屬于輕微違章裝修行為的處理：

1、服務中心經理立即組織維修班長、衛護隊長（主管）上門立即進行勸阻和制止，發放整改通知書要求業主限期整改，并恢復原狀；

2、如果業主不配合的，服務中心應根據雙方簽訂的裝修管理協議和業主承諾書的規定，給予發出臨時禁止裝修材料進場、停水停電的臨時性出發措施，同時要求業主按期整改，恢復原狀，并由維修班長跟進，服務中心經理監督；

3、如果業主在限期整改時間到期后，仍然拒絕整改的，服務中心應根據雙方簽訂的裝修管理協議和業主承諾書的規定，給予發出臨時禁止施工人員進場裝修、禁止裝修材料進場、停水停電的臨時性出發措施，同時將此違章情況上報事業部要求協助處理，并由服務中心經理跟進，事業部工程經理監督；

4、事業部在接到服務中心的協助請求后，事業部總經理應及時組織專業口經理到違章裝修現場進行檢查，全面了解情況，科學作出判斷，并討論可行的處理方式和方法；

5、事業部總經理組織服務中心和各專業口經理與業主召開座談會，爭取得到業主的配合和支持，要求業主及時整改，恢復原狀，同時承諾給業主開通水電和臨時允許施工人員進場，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理、安管經理和客服經理監督，直到違章問題得到徹底的解決。

二、屬于比較嚴重的違章裝修行為的處理：

1、服務中心經理立即組織維修班長、衛護隊長（主管）上門立即進行勸阻和制止，發放整改通知書要求業主限期整改，并恢復原狀，由服務中心經理負責跟進；

2、服務中心經理應立即將該違章裝修情況報告事業部總經理，請求協助處理，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理監督；

3、如果業主不配合的，服務中心應根據雙方簽訂的裝修管理協議和業主承諾書的規定，給予發出臨時禁止裝修材料進場、停水停電的臨時性出發措施，同時要求業主按期整改，恢復原狀，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理和安管經理監督；

4、如果業主在限期整改時間到期后，仍然拒絕整改的，事業部總經理組織服務中心和各專業口經理與業主召開座談會，爭取得到業主的配合和支持，要求業主及時整改，恢復原狀，同時承諾給業主開通水電和臨時允許施工人員進場，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理、安管經理和客服經理監督；

5、如果業主拒不整改的，事業部總經理在無法解決的情況下，應及時上報物業公司總部，請求支持，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理、安管經理和客服經理協助；

6、物業公司應派人到現場了解情況，共同商討解決的辦法，并和業主進行充分溝通，爭取得到業主的理解和支持，要求業主及時整改，恢復原狀，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理、安管經理和客服經理負責協助，事業部總經理監督。

三、屬于嚴重違章裝修行為的處理：

1、服務中心應馬上向事業部總經理進行報告，事業部應及時向物業總部匯報；

2、事業部總經理應應根據雙方簽訂的裝修管理協議和業主承諾書的規定，由服務中心向業主發放整改通知書，由服務中心給予發出臨時禁止裝修材料進場、禁止施工人員進場、停水停電的臨時性出發措施，同時要求業主限期整改，恢復原狀，由服務中心經理負責跟進，事業部工程經理、安管經理和客服經理負責協助，事業部總經理監督；

3、由事業部將業主嚴重違章裝修的情況（包括圖片、書面證據等）向轄區街道辦事處監察大隊投訴，請求處理，由服務中心經理負責跟進，事業部安管經理協助和監督；

4、由事業部將業主嚴重違章裝修的情況（包括圖片、書面證據等）向小區業委會報告，請求協助處理，由服務中心經理負責跟進，事業部客服經理協助和監督；

5、由事業部總經理請求物業總部協助處理。

深圳百仕達物業管理有限公司

二0一三年十二月

第四篇：物業公司違章裝修整改通知書

違章裝修整改通知書

單元業主/裝修負責人

先生/小姐臺鑒：

本處工作人員巡查時發現

之裝修項目為未向本處申請和未經本處審批的裝修項目，此舉已違返了匯景新城《業主臨時公約》、《住戶守則》、《裝修手冊》中的有關規定，并造成以下后果：

□影響房屋結構及安全

□破壞建筑外觀或風格，對匯景新城的整體外觀造成負面影響；

□占用公共部位，損害了公眾利益；

□引起建筑面積變化；

□消防安裝不符合規范，造成消防隱患；

□影響了他人正常使用或權益。

□

為此，懇請閣下接到此函后一天內對上述違章項目進行停工，三天內自行整改、糾正或拆除，否則，本處將根據實際情況做出適當的處理，包括裝修停工、停電等。整改完畢，請知會本處復查。

如在整改過拆除程中有任何需協助事宜，請與本處***聯系，電話：***********，本處工作人員將會全力協助！

謝謝合作！

廣州僑鑫物業有限公司

匯景管理處

年

月

第五篇：物業裝修違章整改通知書

記錄編號：XS-ZJ-14-HC版本號：0

編號：

裝修違章整改通知書

尊敬的：

貴方在單元裝修期間，存在以下違反《上海市住宅物業管理規定》與《業主臨時管理規約》的行為：由于貴方上述行為，將造成以下（包括但不限于以下）的后果：

□ 破壞本單元所在建筑物承重結構，降低建筑物安全性；

□ 存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品或超負荷物品，降低建筑物安全性；

□ 擅自改變本單元房屋性質，影響其他業戶正常使用；

□ 占用/移動/改建建筑物共用部位或共用設施/設備，影響其他業戶正常使用；

□ 影響相鄰業戶的采光、通風、通行等；

□ 破壞本單元所在建筑物外立面與小區外貌；

□ 破壞本單元所在建筑物防水、保溫層，造成本單元與相鄰業戶房屋滲、漏水；

□ 其他后果

請貴方在年月日前對上述違規行為進行修復或整改直至符合要求，確保本建筑物安全、正常使用。

上海XX物業管理服務有限公司

XX廣場物業管理服務中心年月日

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《裝修違章整改通知書》回執編號：

上海XX物業管理服務有限公司 XX廣場物業管理服務中心：

本公司已收悉貴處之《裝修違章整改通知書》，本公司承諾在年月日前對違規行為進行修復或整改，直至符合要求，并承諾嚴格遵守貴處關于裝修所有規定；否則，將自愿承擔因違規而產生的一切經濟與法律責任。

業戶/授權人簽署：

日期：年月日