第一篇：房抵貸調查報告(裝修)

關于****申請房抵貸貸款**萬元的調查報告

借款人***向我行提出房抵貸貸款**萬元的申請，用途為家庭居室裝飾裝修，抵押物為借款人自有房產。客戶經理 ***對其辦理房抵貸業務的可行性進行了調查。

此次調查本著獨立性，全面性和審慎原則，采取了現場調查、非現場調查和第三渠道調查相結合的方式，對借款人本人、家庭、工作情況進行了調查，對其提供的房產進行了考察評估，問詢并通過個人征信系統對借款人信用情況進行了查詢，對客戶提供的資料和調查取得資料進行核實分析，同時對調查結果的真實性負責，具體情況如下：

一、基本情況

借款人***，男，現年**歲，初中，身份證號：***********，戶口所在地：***市***縣*******；配偶****，現年**歲，**，身份證號：***********，戶口所在地：：***市***縣*******，家庭居住地：：***市***縣*******，房屋性質為****，面積***平方米，無供養人口。借款人及配偶身體健康，具有完全民事行為能力，其提供資料真實、合法、有效。

二、居室裝修情況

借款人與配偶于****年****月**日與XXXX龍舟室內裝飾有限公司簽訂了家庭房屋裝飾裝修工程施工合同，本次裝修房屋位于：***市***縣*******，房屋面積****平方米，工程造價*****元，合同約定付款方式為分期付款，即：開工前預付裝飾公司材料款****萬元，裝修工程竣工驗收后支付裝飾公司剩余款項（*****元）。借款人擬貸款***萬元，期限**年，貸款發放后由我行監督支付給裝飾公司，房屋裝修與當地同類物業價格水平相符。

三、征信、評分情況

經借款人及配偶授權，通過查詢人民銀行個人征信系統，借款人有貸記卡1張，無透支信用記錄，配偶無信用記錄。根據【《中國農業銀行個人房產抵押貸款操作規程》農銀規章[2012] 44號】對 “房抵貸”貸款用于消費用途的，信用評分在580（含）以上。經過C3系統評級得分****分，符合申請條件。經登陸C3系統查詢個人風險信息，借款人及配偶不存在風險記錄。

四、還款能力分析

借款人與配偶在XXX**縣**村注冊*****廠，夫妻共同經營，性質：個體，經營場地

及廠房：租賃，營業執照號碼*************，經營范圍：*******。經核對銷售流水賬，除去各種稅費，月經營凈收入約*******元，存貨價值約****萬元，機器設備現價值約****萬元。活期存款：*****元；房產***處價值合計約****元【

1、位于：***市***縣*******，現價值（評估）****元；

2、：***市***縣*******，現價值約***萬元】；家庭無其他資產和收入。貸款發放后月還款額****元，本筆貸款月還款額與其家庭月收入之比為*****%，家庭月所有債務支出與月收入之比為****%，符合我行規定，借款人及配偶無其它債務。根據借款人意愿及申請、結合其家庭收入及實際情況，確定該筆貸款期限為***年。

五、擔保情況分析

本筆貸款擬采用抵押擔保方式，以***自有商品房做抵押擔保。該宗房產位于：***市***縣*******，地理位置較好，交通便利，易變現。實地核實抵押物與有效權屬證件、申請表上記載的內容相符，產權清晰，無糾紛，無重復抵押，無查封。房屋建筑結構磚混結構，設計用途為住宅，房屋所有權人及財產共有人已出具同意抵押證明書，同意以此處房地產做抵押。房屋所有權證號：邯房權證字第********號，建筑面積*****平方米；房產證手續合規，真實有效，產權清晰。

借款人擬抵押房產評估價每平方米*****元（建筑面積****平方米）評估價值*****元，根據目前邯鄲市房地產市場行情和該宗抵押物所處地理位置，我行認為價值公允、合理。綜合考慮借款人經營狀況及抵押物價值，辦理個人房抵貸貸款***萬元，貸款抵押率為****％，符合抵押條件及抵押比率。經核查，抵押人所持房屋所有權證件登記狀況與檔案相符一致,未重復抵押。

根據農銀冀辦法（XXXX）XXXX號【轉發總行關于轉發《中國農業銀行個人信貸業務擔保管理操作規程（試行）》】第二十條規定，經我們調查確認符合“單證抵押”辦理信貸業務的條件：

1、本筆辦理“單證抵押”的房產屬于整宗土地不可分割的住房，且土地不能抵押登記的原因是邯鄲市土管局沒有辦理商品房整宗土地分割發證；

2、房產抵押我行后房產占用范圍內土地使用權不存在再度抵押給他人的風險；

3、擬抵押房產的土地為出讓方式取得的國有建設用地；

4、擬抵押物（房產）權屬清晰，不存在被查封等司法、行政強制措施的情形，經向房屋管理部門和國土資源管理部門查詢，確認房屋及占用范圍內的土地使用權未被抵押、未欠繳土地出讓金，單證房屋可正常交易、過戶及處置變現；

5、我按照有關要求適當降低了抵押率（按照第八條規定商品住房抵押率≤70%），我行擬控制在60%（含）以內，同時在借款合同中約定： 在貸款本息結清及房產抵押撤押之前，不將抵押房產占用范圍內的土地使用權另行抵押給他人 ；

6、借款人和抵押人共同出具承諾：在土地資源管理部門可以辦理《土地使用權證》后將及時辦理，并在取得《土地使用權證》后一個月內完成抵押給我行的抵押登記工作。

六、授信及期限

通過對借款人及家庭情況調查，借款人家庭收入穩定，按照“房抵貸”的授信額度要求，根據“最高額抵押額度”和“最大償還能力額度”二者取其低者進行確定。最高抵押額度=抵押物價值×抵押率【******(評估價)×70%=******元】；“最大償還能力額度為【按照等額本息法還款公式進行反算（月還款額*****×85%=****元）】*******元。根據借款人意愿及申請、家庭收入及實際情況，同意為***辦理個人房抵貸貸款***萬元，期限***年，借款人年齡加貸款年限為***年，貸款年限加房齡為****年（抵押房產建于****年），符合我行相關規定。同意為***授信***萬元，期限**年。貸款收回等額減少授信。

七、調查結論

借款人具有完全民事行為能力，主體資格合法、借款人有貸記卡，無透支信用記錄，配偶無信用記錄。符合我行信用狀況標準。借款人提供資料真實、完整、有效，裝修行為真實，抵押真實合法有效，借款人收入穩定，還款能力充足、裝修交易價格合理，貸款期限、利率符合規定。同意為***辦理個人房抵貸貸款***萬元，期限***年，用途為房屋裝飾裝修，貸款采用浮動利率，即基準利率****％上浮***%，執行利率為****%，擔保方式為：房屋抵押方式，還款方式為月等額還款，還款來源為借款人的家庭總收入，該筆貸款發放后五級分類為正常類。

客戶經理：

客戶部經理：

第二篇：房抵貸操作規程

附件1：

中國農業銀行“房抵貸”業務操作規程

(試行)

第一章 總 則

第一條 為更好地滿足個人客戶信貸需求，提高我行市場競爭力，根據中國農業銀行個人信貸業務相關政策規定，制定本操作規程。

第二條 本操作規程所指“房抵貸”業務是指借款人以本人或家庭成員的房產作抵押從農行獲得授信額度，借款人在授信額度和授信期限內一次性或循環使用的用于生活消費需求的貸款。

其中借款人以住房為抵押，通過“房抵貸”業務申請貸款用于購買住房（不含首付款部分）或與住房配套的車庫（位）、能夠適用住房貸款利率政策、納入個人住房貸款科目管理并符合有關規定的貸款，稱為“房抵貸—購房”，不符合“房抵貸-購房”條件的其他“房抵貸”業務統稱為“房抵貸-消費”。

第三條 “房抵貸”業務開辦的原則是嚴格授信、便捷用信、審慎抵押、安全高效。

第四條 貸款限額。“房抵貸”對單一客戶的授信額度原則上不超過800萬元，其中用于旅游、婚嫁等日常消費開支的貸款原則上不超過100萬元。一級分行應充分考慮轄內不同區域的房產價值、分行的風險控制能力等因素確定各地具體的授信限額。

第二章 貸款對象及條件

第五條 貸款對象。

“房抵貸”業務的貸款對象原則上是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

第六條 貸款條件。借款人申請“房抵貸”業務除具備《個人信貸業務基本規程》規定的申請人條件外，還應具備以下條件：

（一）借款人年齡在18-60歲之間；

（二）能夠提供個人或家庭成員（配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶，兄弟姐妹）名下合法、有效、足值的房產作為抵押物；

（三）以住房為抵押物的，評級結果在A（含）級以上；以商業用房為抵押物的，評級結果在AA（含）級以上；

（四）農業銀行規定的其他條件。

第三章 貸款要素

第七條 貸款用途。

“房抵貸”適用于借款人購房、購車及房屋裝修、購買車位、購買各類大額耐用消費品、旅游、教育、婚嫁等各種消費性資金需求。

第八條 授信額度。

（一）授信額度

“房抵貸”的授信額度根據“最高抵押額度”和“最大償還能力額度”二者取低者進行確定。其中“最高抵押額度”為根據借款人抵押房產確定的最高可抵押額度，“最大償還能力額度”即根據一 定的公式推算出的借款人及其配偶（如有共同還款人的，需查詢征信系統，沒有不良信用記錄）具備最大償還能力的額度。

（二）最高抵押額度

1、最高抵押額度=抵押物價值×抵押率

2、抵押物價值原則上根據經客戶經理認定過的評估價進行確認。對于申請授信額度在成交價50％（含）以下的一手住房，可以不進行評估，直接將成交價認定為抵押物價值。但調查人員認為價格明顯不合理的必須進行評估（具體標準由一級分行掌握）。其他情況房產必須進行評估。客戶經理對抵押物評估價進行認定的有關規定見第十七條第二款。客戶經理對評估價值進行認定后，應將評估價分解為購置價和溢價兩部分，即評估價值=購置價+溢價。

3、抵押率分兩部分進行確定。對于購置價的抵押率（稱為“基礎抵押率”），住房最高不得超過70%，其中別墅、高檔房和國有劃撥土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超過60%（其中高檔房的標準由一級分行根據當地有關部門的規定結合當地實際具體確定）。商業用房抵押率最高不超過50%。溢價部分抵押率（稱為“溢價抵押率”）應在上述最高抵押率基礎上分別降低10個百分點。

4、對于評估價低于購置價的，按評估價與基礎抵押率確定最高抵押額度。

（三）最大償還能力額度

“最大償還能力額度”按照等額本息法還款公式進行反算。客戶經理可登陸CMS系統-客戶管理-貸款咨詢-貸款額度咨詢進行試算。其中： “貸款期限”，代用“授信期限”；

貸款利率，代用“授信期限”對應的期限檔次基準利率； 月還款額，應滿足以下條件：“借款人及配偶月所有債務支出（含本筆貸款）與月收入之比在55%（含）以下。

第九條 授信期限。

（一）以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發的《關于優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限≤70；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

（二）以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

第十條 單筆貸款最長期限。

“房抵貸-購房”最長期限30年，“房抵貸-消費”中貸款用途為購房、裝修等大額支出的，最長期限15年，用于購車及日常生活消費小額支出的，最長期限5年。以商業用房做抵押的，單筆貸款最長期限為10年，且需滿足商業用房已使用年限+貸款期限≤30。各行可結合當地實際進行具體規定。

第十一條 貸款最后到期日。

以住房為抵押的，授信到期日即為貸款最后到期日，授信額度項下的任何一筆貸款的到期日均不得超過授信到期日。以商業用房做抵押的，單筆貸款到期日可超過授信到期日。第十二條 額度有效期。

借款人獲得授信額度后，此額度的有效期為1-3年（以住房為抵押的，最長為3年，以商業用房為抵押的，最長為1年，具體根據審批結果確定），稱為“額度有效期”。在額度有效期內授信額度可一次性使用也可多次循環使用。額度有效期到期后，原額度凍結，原額度項下不得發放新的貸款，已發放未到期的貸款應繼續歸還。借款人如需繼續申請新的貸款，需配合經營行重新核定授信額度。

第十三條 貸款利率。貸款利率根據單筆貸款的用途審批確定。符合房抵貸-購房條件的，貸款利率按照個人住房貸款有關規定執行，符合房抵貸-消費條件的，貸款利率執行人民銀行同期同檔次期限利率，下浮幅度最高不超過10%；以商業用房做抵押的，利率最低執行基準利率（不得下浮）或進行一定幅度的上浮。具體浮動幅度按照總行利率授權規定執行。

第十四條 還款方式。貸款期限在一年（含）以內的貸款，采用一次還本付息方式或定期結息，到期還本；期限在一年期以上的，采用分期還款方式，主要選擇等額本息法或等本遞減法。

第四章 貸款擔保

第十五條 擔保方式。辦理循環方式的“房抵貸”業務采用房產最高額抵押擔保方式。辦理非循環方式貸款的，可采用一般抵押擔保方式。

第十六條 抵押物要求。

（一）抵押物原則上應為住房。部分行經總行同意可接受商業 用房或商住兩用房作為抵押物，具體由本《規程》的通知和政策指引確定。

（二）抵押物對應的土地性質須為國有，已取得房屋所有權證書，可以進入房產三級市場交易流通。

（三）可以辦理合法抵押，并且未設定其他抵押權。

（四）抵押房產的所有權人及共有權人必須是具有完全民事行為能力的人。

第十七條 抵押房產價值評估。

（一）以住房為抵押的，可采取外部評估或內部評估的方式。以商業用房作抵押物的，如分行具備內部評估條件，有具有豐富經驗的內部評估人員的，可采用內部評估。評估機構的準入按照《中國農業銀行資產評估中介機構管理辦法（試行）》（農銀發?2009?183號）文件要求執行。評估的流程和方法按照《中國農業銀行押品管理辦法》執行。

（二）采取外部評估的，貸款調查人員需對評估價值的合理性進行認定。客戶經理對評估價值進行認定時應重點考慮以下幾個因素：一是房產的購置價格，二是當地房產價格的平均漲幅，三是同類房產的成交均價。房產評估價格不應高于按照購置價格與平均漲幅推算出的價格的一定比例；不應高于同一地段同類房產近期交易均價的一定比例。各一級分行可參考上述因素確定具體的評估價值認定方法。

（三）重新核定授信額度時，為簡化流程，以住房為抵押的，可以內部評估為主。商業用房評估規定同

（一）款。

第五章 授信額度審批程序

第十八條 房抵貸業務的審批包含授信額度審批和單筆用信審批，授信額度和首筆用信同時申請的，可同時審批。

第十九條 授信額度申請。

借款人按要求填寫《中國農業銀行”房抵貸”業務申請表》（附件2），并提供以下資料：

1、借款人有效身份證件；

2、借款人婚姻狀況證明；

3、借款人還款能力證明；

4、用于抵押的房產的房地產權利證書、所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;

5、貸款行要求提供的其他資料。第二十條 授信額度調查。

（一）調查人員對貸款申請應及時進行貸前調查并安排房產價格評估，貸前調查主要包括以下內容：

1、貸款申請資料是否真實、完整；

2、借款人及配偶信用狀況是否符合規定。須通過查詢人民銀行個人征信系統調查借款人及配偶信用狀況，打印并保存信用報告。

3、借款人及其配偶還款能力是否充足。通過多種方式判斷借款人及其配偶收入證明的真實性和合理性，必要時可要求借款人提供完稅證明、工資流水單、公積金繳存證明等輔助材料。對自雇人士或無固定職業者，主要根據其相關資產證明判斷其還款能力，必要時應進行實地調查。

4、抵押物權屬狀況是否清晰，抵押物共有權人是否出具同意抵押的合法文件。

5、以評估價認定并采取外部評估方式的，評估方式和評估價格是否合理，以成交價認定的，成交價是否合理。

6、借款人所申請的貸款要素的合法合規性。

（二）調查人員在授信額度調查時應至少要與借款人及抵押房產所有權人進行一次面談并做好面談記錄。根據對信貸資料的分析及面談情況確定是否開展實地調查。

（三）調查同意的，提出調查結論，擬定貸款方案，調查認為不符合授信條件的，經部門負責人同意可終止貸款程序，退回受理單位并及時通知申請人。

第二十一條 授信額度審查、審批。

審查、審批人員對提請審查、審批的信貸業務進行審查、審批，并提出明確的審查、審批意見。審查審批的主要內容包括：

（一）基本要素審查。移交的貸款業務基礎資料是否齊備；

（二）主體資格審查。借款人、共同借款人、抵押人是否具有完全民事行為能力，借款人是否有不良信用記錄，收入是否充足合理，有關證明材料是否符合規定。

（三）信貸政策審查。授信各項要素是否符合制度辦法規定。

（四）擔保物審查。抵押房產權屬是否清晰，價值認定是否符合程序和規定，評估價值是否合理。

（五）信貸風險審查。重點審核借款人收入來源的穩定性以及家庭資產負債狀況，審核抵押物的變現能力和保值增值能力。第二十二條 簽訂合同。對申請循環方式用信的，經營行與借款人、擔保人簽訂《最高額擔保個人借款合同》及《“房抵貸”補充協議》。

第二十三條 辦理抵押登記、保險手續。按照授信額度和授信期限辦理最高額抵押登記，對申請非循環方式的，可辦理普通抵押登記。一級分行根據當地監管部門規定和同業競爭情況決定是否辦理抵押物保險。

第六章 單筆用信審批程序

第二十四條 借款人申請。

（一）申請授信額度項下單筆貸款的，借款人按要求填寫《最高額擔保個人借款合同用款申請書》（附件3）并提交以下資料：

1、借款人身份證件；

2、借款人及其配偶還款能力證明（距上次提供收入證明不足一年的，可不要求再次提供）；

3、農業銀行要求提供的其他資料。

（二）申請“房抵貸-購房”的，除提供上述資料外，還需提供以下資料：

1、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

2、購房首付款或已繳存首付款的證明（對于要求一次性付款的客戶，可將首付款作為放款前的限制性條款，由客戶在貸款發放前存入我行指定賬戶，貸款發放時，由我行將首付款和貸款直接劃入售房人賬戶，具體要求由一級分行明確）。

（三）申請“房抵貸-消費”的，除提供

（一）款資料外，還需提供以下資料：

1、貸款用途證明或聲明。對于符合我行下發的《關于優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的，貸款30萬元以上必須提供用途證明（包括相關合同、協議、發票等），其他客戶貸款10萬元（含）以上的必須提供用途證明。“雙優”客戶貸款不足30萬元，其他客戶貸款不足10萬元的，如暫時不能提供用途證明，可于申請單筆貸款時簽署書面的具體貸款用途聲明。客戶經理應提醒借款人注意保存貸款的用途證明，在我行進行貸后檢查或監管部門檢查時根據需要要求借款人提供。

2、貸款用于購車的，要提供已繳存首付款的憑證。

（四）上述資料中，如果借款人在申請授信額度的同時申請單筆用信，則資料不需重復提供。

第二十五條 貸款調查。

調查人員應及時進行貸前調查。主要包括以下內容：

1、貸款資料是否真實、完整。

2、借款人及配偶信用狀況是否符合規定。須通過查詢人民銀行個人征信系統調查借款人及配偶信用狀況，打印并保存信用報告。

3、借款人及配偶還款能力是否充足。

4、貸款各項要素是否符合授信審批內容。

5、用于抵押的房屋他項權證是否已辦妥，是否存在查封、凍結等情形，若授信額度與單筆貸款同時申請的，可將他項權證辦妥作為發放單筆貸款的限制性條件。

6、申請房抵貸-購房的，還需調查貸款期限、利率、首付款、還貸收入比等是否符合住房貸款相關規定。

7、申請購車貸款的，貸款期限、首付款是否符合汽車貸款相關規定。

調查人員按照CMS決策流程的有關規定錄入經調查核實的相關 信息數據，提出調查意見，擬定貸款方案。由客戶部門負責人審核后提交（審查）審批人員進行（審查）審批。

第二十六條 貸款（審查）審批。

（一）貸款審查人員或有權審批人對提交審查、審批的信貸業務應及時進行審查、審批，主要內容包括：

1、信貸資料的合法合規性；

2、借款人及配偶的信用狀況、還款能力；

3、本筆用信相關要素是否符合授信批復內容；

4、抵押物他項權證是否已辦妥，是否存在查封、凍結等情形，若授信額度與單筆貸款同時申請的，可將他項權證辦妥作為發放單筆貸款的限制性條件。

5、對于申請房抵貸-購房的，還應審查（審批）購房首付款、還貸收入比、貸款用途、金額、期限、利率、還款方式等是否符合住房貸款相關規定。

6、貸款用于購車的，應審查（審批）購車首付款、期限是否符合汽車貸款相關規定。

（二）（審查）審批人員認為調查部門移交的信貸資料不全、調查內容不完整、不清晰的，可要求調查人員補充調查或重新調查。

（三）（審查）審批人員在授權范圍內進行審批，并將審批意見錄入信貸管理系統。

第二十七條 放款審核和貸款發放。

（一）貸款行客戶經理應依據審批意見，打印《個人借款憑證》并由借款人簽字確認。

（二）放款審核崗按照規定進行放款審核，包括限制性條件、放款賬戶等的審核。

（三）貸款發放。

1、借款人貸款購買一手房的，貸款資金應直接劃入開發商賬戶。借款人貸款購買二手房的，應將貸款資金直接劃入售房人在我行開立的賬戶。

2、借款人用于購車且明確支付賬戶的貸款，經辦行應將貸款資金直接劃入汽車經銷商。

3、其他用途的貸款，金額在30萬元以上的，原則上應將貸款劃入借款人交易對象在我行開立的賬戶，借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的，可將款項劃入借款人在我行開立的結算賬戶，由借款人自主支付，貸款發放后一定時間內（具體由一級分行確定）由經營行向借款人收集支付憑證。

4、貸款金額在30萬元以下的，具備條件的，可直接將貸款劃入借款人交易對象在我行開立的賬戶，借款人無法事先確定具體交易對象，將款項劃入借款人在我行開立的結算賬戶。

第二十八條 貸后資料收集。

申請房抵貸-購房的，在貸款發放后2個月內（或在合理時間內，具體由一級分行確定），經辦行應要求借款人提供購買一手房的發票（發票暫不能取得的，可提供繳款證明，具體由一級分行確定）或購買二手房的過戶后的房產證備查，留存復印件，并在CMS貸后管理模塊中進行登記。如果借款人不能提供或拒絕提供，經辦行有權將其利率上調至基準利率或適當上浮（具體按照合同約定執行），直至提前收回貸款。

第二十九條 非循環方式房抵貸業務

借款人申請辦理非循環方式房抵貸業務的，如果申請授信額度時沒有明確的貸款需求，則參照循環方式的業務流程進行辦理，即先審批授信額度，再進行單筆用信審批。借款人填寫的申請書、合同、單筆用信申請書都參照循環方式辦理。如果申請額度的同時提出單筆貸款申請，則授信額度與單筆貸款同時審批，申請表直接填寫《中國農業銀行“房抵貸“業務申請表》，簽訂合同按照借款人的實際用信用途為購房、購車或其他消費性用途分別簽訂《個人購房擔保借款合同》、《個人購車擔保借款合同》或《個人借款合同》。

第七章 授信額度重新核定

第三十條 額度有效期到期后，借款人如需繼續使用貸款，則應提出調整授信額度的申請，填寫《“房抵貸“業務額度調整申請表》（附件4），配合經營行重新核定授信額度和額度有效期。

第三十一條 調整授信額度原則上不超過首次確定的最高授信額度，確因抵押房產價值變動較大或借款人收入增長較多希望調高最高授信額度的，經審批同意可以超過最初確定的最高授信額度，此時必須重新辦理（或辦理變更）最高額抵押登記。不能重新辦理（或辦理變更）最高額抵押登記的行，不得將授信額度調整到首次確定的最高授信額度之上。

第三十二條 授信額度重新核定的操作流程。

（一）借款人向原經辦行提交以下資料：

1、借款人身份證明。

2、借款人及配偶收入證明材料。

3、農業銀行要求的其他材料。

（二）經辦行客戶經理調查并安排房產重新評估。調查內容主要包括：

1、借款人及其配偶還款能力是否充足；

2、借款人及配偶信用狀況是否符合規定，須查詢人民銀行個人征信系統，打印并保存信用報告。

3、核實抵押房產是否有查封、凍結等情形。

4、安排對抵押房產重新進行評估，屬于外部評估的，要對評估價格的合理性進行認定。

5、根據本辦法第十條的規定為借款人測算新的授信額度，并確定新的額度有效期。

調查人員提出授信額度調整的建議方案，提交審查（審批）人員。

（三）審查（審批）

審查（審批）人員對提交審查的授信額度調整內容進行審查（審批），重點審查（審批）借款人信用狀況、收入狀況、抵押物價值和現狀，授信額度和額度有效期的合理性。并將審批結論批復至經營行。

（四）經營行根據批復意見向借款人發送《額度調整通知書》（附件5），并由借款人簽收。對于授信額度調增的，重新辦理（或辦理變更）最高額抵押登記。新的額度有效期從批復之日算起。

第三十三條 借款人申請單筆貸款可與重新核定授信額度一并進行調查、審查、審批。

第三十四條 重新核定后的授信額度低于原額度，且低于當前貸款余額的，應要求借款人在一定時間內（最長不超過新的額度有效期）補充抵押物，或提前償還部分貸款。如要求客戶提前償還部分貸款，客戶經理應制定貸款壓降計劃。在貸款壓降期內，需凍結額 度的發放，直到借款人貸款余額低于新的額度時，才可繼續申請額度項下的貸款。

第八章 貸后管理

第三十五條 各級行應按照《中國農業銀行個人信貸業務基本規程》第八章的要求組織實施貸后管理。

第三十六條 風險預警。經營行應對客戶的還款能力、風險狀況和抵押物價值實施動態監控。對于在貸后檢查中發現對貸款不利的風險因素時，應及時做出風險預警，提出對客戶額度進行調減、凍結、終止等建議，經經營行行長同意，及時采取措施化解風險。

第九章 其他規定

第三十七條 會計科目和貸款類別。在“房抵貸”的額度審批和借款合同中的貸款類別選擇“房抵貸”。

“房抵貸”額度項下的單筆用信，房抵貸-購房納入個人住房貸款科目核算，在進行CMS錄入時，貸款類別按照實際情況登記為“住房一手樓貸款”或“住房二手樓貸款”，貸款用途填寫房抵貸—購房—合作商及項目名稱，如“房抵貸-購房—萬科青青家園”，二手房沒有合作項目名稱的填寫房產地址。

“房抵貸-消費”納入個人綜合消費貸款科目核算。在進行CMS錄入時，貸款類別登記為“個人綜合消費貸款”，貸款用途填寫“實際用途+房抵貸-消費”，如“購買大額耐用消費品—房抵貸-消費”。

第三十八條 同一借款人在同一授信額度下不能出現兩筆購買同一住房的貸款。

第三十九條 本操作規程未作規定且非專屬于“房抵貸”業務 的操作事項，根據《中國農業銀行個人信貸業務基本規程》，參照《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國農業銀行個人綜合消費貸款管理辦法（試行）》等規定執行。

第十章 附 則

第四十條 本操作規程由中國農業銀行總行負責解釋和修訂。第四十一條 本操作規程試行期為兩年，自印發之日起執行。

第三篇：關于房抵貸審核相關指導意見

關于房抵貸審核相關指導意見

一、**地區抵押物價格。原則上要求回遷房貝殼均價7000元/m2以上（含）,其他房產貝殼均價8000元/m2（含）。

二、**地區抵押物價格及抵押率。參照再貸款公司10月10日發布的房抵貸產品指南，具體如下：

1、非別墅類住宅：

安居客價格≥2萬元/m2，抵押率不高于70%；

1.6萬元/m2≤安居客價格＜2萬元/m2，抵押率不高于65%；

1.4萬元/m2≤安居客價格＜1.6萬元/m2，抵押率不高于60%；

安居客價格<1.4萬元/m2，且房齡超過15，抵押率為0

非商品房住宅，抵押率按照上述標準降低5%。

2、別墅類：包含獨棟、雙拼、聯排、疊拼別墅抵押率不高于55%。

三、未婚及離異。原則上要求未婚及離異客戶辦理強制執行公證，針對離異客戶，要求離異時間不少于3個月。

女方來我司申請房產抵押貸款，當前狀況離異，離異時間是2020年8月24日，離婚協議約定擬用于抵押的房產歸屬于女方（該套房產是婚姻期間購買，產權人是女方單獨所有），雙方債務由男方承擔，但女方前夫當前在銀行有2筆抵押貸款（男方用其名下其他房產抵押）已是逾期狀態（此債務是婚姻期間雙方共同簽字債務），陳主任，這種情況可以給女方做抵押貸款嗎，這樣是否會影響我司抵押權。

若抵押物出現被查封情形，乙方有權宣布貸款提前到期，要求甲方立即歸還借款本息（含復利、罰息）及相關費用。

第四篇：抵房證明

抵房證明

致：山東藍天房地產開發有限公司

我公司（青島市房屋建設集團股份有限公司）承建的藍天海景國際公寓5#、6#地下車庫及綜合配套樓工程，經雙方協商建設單位（山東藍天房地產開發有限公司）的青島石油大廈1202室房產作為抵付工程款，我公司同意將此處房產過戶到姓名蘇霞身份證號碼***425名下，如發生一切與該房產有關事宜由我公司承擔，均與建設單位無關。

特此證明！

青島市房屋建設集團股份有限公司

2017.5.8

第五篇：抵房協議書

抵房協議書

抵房協議書1

甲方：乾豪集團有限公司

乙方：大連信和建筑工程公司

經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：

1、乙方承包施工的乾豪東城天下9組團（68#、69#、70#、71#），14組團 （102#、103#樓住宅）共6棟樓施工。按合同規定結算款的5%以房產抵頂，抵房房源為乾豪格林小鎮。經甲方銷售部與乙方共同確定所抵房源為乾豪格林小鎮16#樓2#、3#車庫，建筑面積均為22.58m2,房款為80,000元*2套=160,000元；17#樓9號車庫，面積為24.68m2,房款為80,000元；18#樓3#、4#、5#車庫，建筑面積分別為28.83m2、27.49m2、27.49m2，房款90,000.00元×3套=270,000.00元。總抵房款合計：510,000.00元。

2、若最終結算款扣除抵房款和質保金后有剩余，則甲方在工程驗收合格及工程結算雙方確認后15日內以工程款方式支付剩余價款；若最終結算款不足扣除抵房款和質保金總額，則乙方以現金在辦理產權時補足。

3、工程綜合驗收合格及工程結算雙方確認后一個月內給予辦理產權，辦理產權所發生的稅費均由乙方負責。

甲方（蓋章）：乾豪集團有限公司

法定代表人（或委托代理人）：

20xx年4 月 日

乙方（蓋章）：大連信和建筑工程公司

法定代表人（或委托代理人）： 20xx年4 月

抵房協議書2

債務人：__________（以下簡稱甲方）

債權人：__________（以下簡稱乙方）

甲乙雙方依據我國《合同法》、《民法通則》等相關法律法規，經充分協商自愿達成如下協議：

一．乙方同意甲方以自有房產號樓單元層號商品房，建筑面積㎡抵欠款______元，兩年包燒費______元，兩年衛生費______元，進戶費______元，裝修保證金______元。共計抵銷______元欠款，乙方須向甲方提供欠款收據。

二．甲方對該房產手續的合法性負責，該房產自乙方簽訂認購協議書之日起，該房產產生的一切費用概由乙方完全承擔，與甲方無關。

三．該房產由甲方協助乙方辦理房產證事宜，其中發生費用由乙方承擔。

四．本協議生效后，乙方減少甲方應收工程款______元（大寫：______），甲、乙雙方須以本協議做為雙方在工程款的賬務處理。

五.乙方與甲方簽訂本協議后，任何一方不得反悔。如果一方出現違約，應向對方支付違約金壹拾萬元。

六.甲乙雙方就履行本協議發生糾紛時，可進行協商，協商不成時，應向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

七．本協議一式三份，甲方兩份，乙方一份。

八．甲乙雙方在本協議上簽字后立即生效。

甲方：

乙方：

抵房協議書3

押人(以下簡稱甲方)：_______

住址：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：_______

住址：_______

身份證號碼：_______

甲方因，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。現就有關事項訂立如下協議：

第一條、借款金額為：______________元整(￥：______________元)。

第二條、借款期限：自_________年____月____日起至_________年____月____日止。共計：_______年。期限屆滿之日清償。

第三條、甲方以坐落于(建筑面積:___________平方米,產籍號:___________)自有房屋做抵押，向乙方提供擔保，本協議約定的抵押借款的房屋應辦理抵押權登記(即辦理房屋他項權利證)。

辦妥抵押權設定時，乙方應將全部借款一次交付與甲方。

第四條、辦理抵押權設定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。本約辦妥抵押權設定登記后，其房屋所有權、他項權利證明書均由乙方收執。

第五條、抵押擔保范圍：擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和訴訟費、保全費、律師費、差旅費等實現擔保物權的費用。

第六條、借款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執行。

第七條、甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。

第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止。

第九條、本約期限屆滿前后，若甲方還清借款，乙方應會同甲方辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。

第十條、本協議簽訂后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第十一條、違約責任

違約方應當向守約方支付借款總額30%的違約金。

第十二條、甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償，直至甲方還清乙方全部本息為止。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

日期：____________

抵房協議書4

甲方：______集團有限公司

乙方：______建筑工程公司

經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：

1、乙方承包施工的乾豪東城天下9組團（68#、69#、70#、71#），14組團（102#、103#樓住宅）共6棟樓施工。按合同規定結算款的5%以房產抵頂，抵房房源為乾豪格林小鎮。經甲方銷售部與乙方共同確定所抵房源為乾豪格林小鎮16#樓2#、3#車庫，建筑面積均為22.58m2,房款為80,000元x2套=160,000元；17#樓9號車庫，面積為24.68m2,房款為80,000元；18#樓3#、4#、5#車庫，建筑面積分別為28.83m2、27.49m2、27.49m2，房款90,000.00元×3套=270,000.00元。總抵房款合計：510,000.00元。

2、若最終結算款扣除抵房款和質保金后有剩余，則甲方在工程驗收合格及工程結算雙方確認后15日內以工程款方式支付剩余價款；若最終結算款不足扣除抵房款和質保金總額，則乙方以現金在辦理產權時補足。

3、工程綜合驗收合格及工程結算雙方確認后一個月內給予辦理產權，辦理產權所發生的稅費均由乙方負責。

甲方（蓋章）：______集團有限公司

法定代表人（或委托代理人）：____________

20____年____月____日

乙方（蓋章）：______建筑工程公司

法定代表人（或委托代理人）：____________

20____年____月____日

抵房協議書5

______(債務人，以下簡稱甲方)

_______(債權人，以下簡稱乙方)

債務，雙方經平等協商，達成下列條款。

第一條抵債財產甲方同意以下列財產抵償債務：

(一)____________;

(二)____________;

(三)____________;

第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下：

(一)對于本協議第一條所列抵債財產，甲方享有所有權或者合法的處分權;

(二)在本協議第一條所列抵債財產上，沒有設立任何擔保物權(抵押權、質押權)或者用益物權等權利負擔;

(三)對于抵債財產的上述產權歸屬和權利負擔問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議;

(四)基于抵債財產發生的各項稅收和費用，甲方已經繳納完畢，不存在任何拖欠;

(五)本項以物抵債已征得甲方董事會同意(按甲方章程無須征得甲方董事會同意的，本款可刪除);

(六)本項以物抵債已由甲方報請主管部門和有關政府機關批準;

(七)抵債財產的質量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：____、

第三條抵債金額本協議第一條所列抵債財產共折價人民幣__元，扣除其中10%的折價款作為日后變現費用后，其余90%的折價款作為抵債金額用于抵償銀行債權。

本協議第一條所列抵債財產折價用于抵償以下債務：

1、____________________________________

2、____________________________________

3、____________________________________

4、____________________________________

第四條財產交付甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。

抵債財產的交付方式為：_______________________________________、

第五條登記在財產交付后____日內，甲方須應乙方要求辦妥必要的登記手續。

第六條費用因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用由甲方承擔，甲方應當及時支付。

第七條違約責任

(一)甲方逾期交付抵債財產和相關證書的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當于逾期交付財產的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

(二)甲方逾期辦理登記手續的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當于須辦理登記財產的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當于應付違約金數額的抵債金額。

(三)抵債財產被第三人追訴的，乙方因此而支付的費用由甲方承擔;乙方有權要求甲方支付費用，或者扣減相當于該費用數額的抵債金額。

(四)甲方欠繳的基于抵債財產而發生的各種稅收和費用，應當由甲方承擔;乙方墊付的，有權向甲方追索，或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

(五)甲方應及時支付因抵債財產過戶和登記所需交納的各項費用;乙方墊付的，有權向甲方追索，或者扣減相當于墊付金額的抵債金額。

(六)因甲方未說明的抵債財產的缺陷造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償，或者扣減相當于損失數額的抵債金額。

(七)出現上述違約事件時，乙方有權解除或者部分解除以物抵債協議。

第八條協議的生效

[選擇一(適用于須報上級行批準情形)]本協議由雙方簽字或蓋章并經乙方上級行正式批準同意后生效。

[選擇二(適用于不需報上級行批準情形)]本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協議一式______份。甲乙雙方各執______份。

甲方：

乙方：

___年___月___日

___年___月___日

抵房協議書6

身份證號： (以下簡稱甲方)

身份證號： (以下簡稱乙方)

上述甲乙雙方就甲方以其房產抵償乙方債務一事現經協商，一致達成以下協議：

一、以房抵債：

因甲方長期從事_____，需一定資金周轉，故甲方于_________年_____月_____日向乙方借款人民幣 萬元，約定借款期為 _個月，利息按銀行同期存款利率計算。逾期甲方以其自己建造的位于___約__平方米的平瓦房(磚混結構)清償債務。現借款已逾期，甲方仍無力償還，無奈將其上述房產低償其債務及利息。

二、交房時間：甲乙雙方在簽訂好本協議的當日，由甲方無條件地將上述房產交付給乙方(包括該房的現有用水用電手續及所有大、小門鑰匙)。

三、其他條款：

1、甲方提供現有用水、用電條件，房屋交付后所產生的'水、電費用由乙方自行承擔。

2、甲方提供該房屋現有通行條件，如遇相鄰之間因通行發生糾紛，則甲方有責任協助乙方調處好。

3、該房屋交付后，不論乙方自己使用或對外出租，所產生的經濟效益均歸乙方所有，與甲方無涉。

四、特別約定：如遇政府征地拆遷，乙方具有獨立簽約其補償協議的權利，其補償款等均歸乙方所有，與甲方無涉，必要時甲方無條件協助乙方辦理好拆遷補償事宜，即使拆遷房屋的安置及補償款項以甲方歸戶或以甲方辦理和領取，但甲方必須將其全部交付給乙方，甲方不得扣留和占用，更不屬甲方所有。否則甲方應承擔一切法律后果責任。

五、違約責任：

1、如甲方違約，則按其原借債務款項的三倍向乙方承擔違約責任(即承擔 萬元的違約責任)。其房屋歸甲方所有。

2、如乙方違約，除房屋退還給甲方外，乙方原借給甲方的___萬元人民幣及其利息，則乙方放棄其清償的權利。

3、本協議一經甲乙雙方簽字，則任何一方不得以任何理由及借口反悔，否則按上述違約責任承擔。

六、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。本協議自甲乙雙方簽字后生效。

甲方(蓋章)：___________

乙方(蓋章)：___________

___年___月___日

___年___月___日

抵房協議書7

甲方：__（以下簡稱甲方）

乙方：__（以下簡稱乙方）

丙方：__（以下簡稱丙方）

經甲、乙、丙三方充分協商，就用乙方資產抵頂丙方在甲方的貸款達成如下協議：

一、乙方用自己名下可支配的330萬元合法資產（詳見抵債清單及評估報告）抵頂丙方在甲方的貸款200萬元。

二、甲方同意接受乙方330萬元資產（詳見抵債清單及評估報告）該抵債資產直接用于抵頂丙方20__年2月份從甲方貸款200萬元。協議簽訂生效后，甲方須立即消除丙方__年2月份從甲方貸款200萬元貸款，并為丙方出具該項貸款的還清書面合法證明。

三、各方的權利、義務及責任：

1、乙方須保證提供的抵債資產合法完整，并保證在甲方接受前后的保管及維護，如抵債資產發生損失由乙方負責照價賠償或扣減相當于損失額的抵債金額。乙方在甲方接受前可以使用抵債資產但不可私自對外租賃轉讓更不可拆除變賣抵債資產。如遇國家政策規劃征用拆遷該抵債資產時應及時與甲方溝通，該抵債資產得到的相應賠償款應足額給予甲方不得以任何理由侵占拖欠。乙方對該資產享有變現優先購買權。

2、甲方有權利對乙方的抵債資產進行接受前后的復核、驗證權，享有協議簽訂接受后對該抵債資產的所有、使用、支配、轉讓、變現權，如遇國家政策規劃征用拆遷該抵債資產時應及時享有該抵債資產的全部補償權，甲方在接受該抵債資產后須立即消除丙方的貸款手續，并向丙方出具相關的書面消除貸款證明。（因乙方未說明的抵押物的缺陷造成甲方損失的）甲方有權要求乙方賠償，或者扣減相當于損失數額的抵債金額。

3、丙方有義務在乙方抵債資產不足以抵頂甲方債務時補足部分差額，并有義務督促協助甲、乙雙方完成以資抵債過程，丙方有權對該項抵債資產的優先購買權。對在甲方貸款手續消除后的確認權。

4、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。以上協議內容條款，三方可共同到國家公證機構進行協議公證。

甲方：__

乙方：__

丙方：__

___年___月___日

___年___月___日

抵房協議書8

債權人(以下簡稱甲方)：_____________________

債務人(以下簡稱乙方)：_____________________

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容

1、借款總金額：________元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自______起，至______止。

4、借款利息：月息為______，一年利息為________元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：________________________)

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為____________元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務

(一)甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任

1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決。

2、協商不成，請有關部門調解。

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：__________

身份證號碼：__________

乙方(簽字、蓋章)：__________

身份證號碼：__________

訂立時間：__________

抵房協議書9

抵付方（甲方）：_______

接收方（乙方）：_______

現就_______棟_______號至_______號

網點抵付給乙方，經雙方友好協商中，達成如下協議：

一、該房甲方以1405萬元整抵付給乙方，乙方以甲方所欠外架工程款及租賃費支付該房款。

二、該協議簽訂時，乙方付款5320萬元，余款585萬元在今后甲方工程中，乙方以租賃費形式支付完畢。

三、本次乙方付甲方5320萬元房款，系甲方在_______星城，_______學府等工地，甲方欠乙方外架工程款及租賃等費用。

四、甲方負責提供該房發票，如因發票問題，乙方辦不了房產證，而由乙方代繳發票稅金。

甲方在乙方尚欠該房款585萬元中減除乙方所交發票稅金后為實際欠房款。發票辦理中，甲方負責積極配合乙方辦理。

五、本協議一式兩份，雙方各一份，簽字生效。

甲方簽字：_______

乙方簽字：_______

_______年_______月_______日

抵房協議書10

甲方（債權人）：

身份證號：

乙方（債務人）：

身份證號：

為解決甲、乙雙方的債權債務問題，乙方愿以自己名下的一套房產抵還此欠款。現根據國家相關法律規定，經甲、乙雙方本著平等自愿、友好協商的原則，達成如下協議：

一、協議主旨

1.原債務情況

甲乙雙方___年___月___日簽署《 合同》（下稱原合同），根據該合同，截至___年___月___日，乙方對甲方有欠款人民幣（大寫） （￥元）（下稱債務）。

債務說明： 。

2.乙方自愿以自有財產清償上述債務。

二、抵債安排

1.乙方提供下列房產清償債務。

房產地址： 。

房產證號： 。

房產面積： 。

配套家具、設備： 。

房產其它情況： 。

（上述房產以及所列配套家具、設備均作為抵債財產，以下統稱房產）

上述房產作價人民幣（大寫） （￥元）用于清償。

2.上述房產用于抵債后，尚有債務余額為人民幣（大寫） （￥ 元），乙方應于 年 月 日前向甲方支付。

3.甲方指定收款賬號： 。

開戶行： 。

戶名： 。

4.本協議約定的房產過戶以及債務余額辦妥或結清之后，甲乙雙方的債務視為清償完畢。

雙方確認：甲乙雙方按本協議履行之后，原合同的權利義務均告終止或履行完畢，雙方就原合同不存在其它任何爭議、賠償或未結款項。

三、房產交接安排

1.___年___月___日前，乙方應將房產交付給甲方。交付之后，甲方有權對房產進行占有、使用、處置并獲得相關收益。

2.___年___月___日前，乙方負責辦理房產過戶手續，將房產過戶到甲方或甲方指定的人或公司名下，甲方負責配合。

特別說明： 甲方有權指定任何人或公司。

3.乙方應承擔房產過戶的手續費用。

四、乙方的承諾保證

1.乙方保證自己對該抵債房產擁有處分權，該房產來源合法、不存在法律糾紛。

2.乙方保證該抵債房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房產集資、購房款、天然氣管道安裝費、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由乙方全部承擔。

3.如因乙方隱瞞該抵債房產情況，致使甲方無法正常行使權力或使甲方合法權益受損的，乙方應承擔相應責任，雙倍賠償甲方因此所受的損失。

五、違約責任

1.乙方房產如被有關部門查封、拍賣或乙方擅自轉讓或抵押給第三人，或因非甲方原因導致不能過戶的，乙方應向甲方支付違約金 萬元，并應立即歸還所欠全部債務。

非因甲方原因，逾期未辦理房產過戶超過30日的，甲方有權解除房屋抵債，并要求乙方按上款承擔責任。

2.乙方逾期付款的，每逾期一天，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時仍應履行付款義務。

六、爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向房產所在地有管轄權的人民法院起訴。

七、附則

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

2.本合同經雙方簽字后生效，本合同與雙方之前簽訂的合同有沖突的，以本合同為準。

3.本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

___年___月___日

___年___月___日

抵房協議書11

甲方：

乙方：

經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：

1、乙方承包施工的乾豪東城天下9組團（68#、69#、70#、71#），14組團 （102#、103#樓住宅）共6棟樓施工。按合同規定結算款的5%以房產抵頂，抵房房源為乾豪格林小鎮。經甲方銷售部與乙方共同確定所抵房源為乾豪格林小鎮16#樓2#、3#車庫，建筑面積均為22.58m2,房款為80,000元x2套=160,000元；17#樓9號車庫，面積為24.68m2,房款為80,000元；18#樓3#、4#、5#車庫，建筑面積分別為28.83m2、27.49m2、27.49m2，房款90,000.00元×3套=270,000.00元。總抵房款合計：510,000.00元。

2、若最終結算款扣除抵房款和質保金后有剩余，則甲方在工程驗收合格及工程結算雙方確認后15日內以工程款方式支付剩余價款；若最終結算款不足扣除抵房款和質保金總額，則乙方以現金在辦理產權時補足。

3、工程綜合驗收合格及工程結算雙方確認后一個月內給予辦理產權，辦理產權所發生的稅費均由乙方負責。

甲方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

20xx年月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

20xx年月 日

抵房協議書12

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就以物抵債事宜，經協商一致，達成本協議，共同遵守執行。

第一條由甲方施工的保利天然城市花園工程，乙方在工程施工過程中給該工程供應商品砼，現經雙方協商以房抵債，由甲方與乙方共同確認的截止20xx年12月31日，甲方所欠乙方的商品砼款為元（大寫商品砼款：柒拾陸萬叁仟叁佰壹拾元整）

第二條甲方提供位于烏魯木齊市蘇州路天然城市花園11號樓1單元60

502兩套房產直接抵付所欠乙方商品砼款， 601室房產面積101.52㎡，單價3700元/㎡，502室房產面積125.72㎡，單價3850元/㎡。確定兩套房產總價款為859646元，清償所欠乙方763310元的商品砼款，差額96336元，由乙方向甲方出具96336元的欠據，此款如何清償甲方，由雙方另行協商。

第三條乙方自本協議簽訂起三日內，與甲方辦理完畢財務手續，甲方所欠乙方763310元的商品砼款清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第四條本協議生效后二十日內，乙方自行到保利房產公司辦理房屋產權證書的有關手續，由該房產辦理入住手續產生的一切費用及房屋辦證所需稅費由乙方自行負擔。

第五條本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第

（二）種方式進行解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向天山區人民法院提起訴訟。

第六條本協議自雙方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第七條本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：___________

乙方（蓋章）：___________

___年___月___日

___年___月___日

抵房協議書13

甲方：________________

乙方：________________

由于甲方欠乙方工程款，以房產抵頂工程款一事達成如下協議：

甲方用以抵頂工程款的房產為建筑面積________平方米，價款小區________元。________號________樓________室________元，經甲乙雙方協商就甲方以房抵工程款。

抵頂的房產甲方不得對外出售，由此產生的一切責任由甲方自行負擔，抵頂的房產乙方可以隨時出售，抵頂房產的售房款歸乙方所有。該房暫由雙方簽訂預售合同，在正式辦理房屋產權證時，其產權過戶手續由甲方與乙方指定的購房人辦理，直接辦到乙方指定的購房人名下。甲方不因乙方將該房轉讓需辦理相關手續為由而向乙方和乙方指定的購房人收取任何費用。甲方在接到乙方出具的同意將該房過戶的書面通知后方可與購房人辦理過戶手續。辦理過戶手續所需要費用由購房人按國家現行規定承擔。

抵頂房產的價格包括水、電、暖、氣(電視、電話、寬帶)人口關配套費用。抵頂房產的配套設施應達到甲方對外銷售的同等標準。

甲方于________年________月________日前將所抵頂的房屋交付乙方。

如因非乙方原因導致該房產權歸屬不清或不能按期取得該房產權等，乙方可以單方解除本協議，甲方應以現金支付所欠工程款_________元。

本合同未盡事宜由甲、乙雙方協商解決，如協商不成可向威海市仲裁委員會申請仲裁。

本協議一式四份，雙方各執二份，經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：________________乙方：________________

________年________月________日________年________月________日

抵房協議書14

甲方：<最終買受人姓名或者名稱>

身份證號碼：

住所：

法定代表人：

乙方：<總包方>

住所：

丙方：（開發商，我方）

住所：

法定代表人：

甲乙丙叁方經友好協商，就甲方購買乙丙方頂賬房產事項，叁方協議如下：

一、依據乙丙方于年月日簽訂的《以房抵工程款協議書》，乙方選定甲方為小區室房間的最終買受人，甲方對此并無異議。

二、本協議簽訂前，甲方已就標的房產小區室房間進行了實地考察并檢查了丙方出具的面積測繪資料，已了解標的房屋情況并同意按套支付房款。甲方承諾不因房產證、測繪面積與實際面積的誤差而追究乙丙方責任。

三、為方便房產證辦理，甲方應于本合同簽訂后日內與丙方簽訂《商品房買賣合同》并完成網上備案，《商品房買賣合同》及網簽備案合同關于房價及房款支付的約定對甲乙丙各方無約束力。

四、甲乙方約定的頂房款金額為元（大寫：）房款支付程序如下：

1.甲方按《商品房買賣合同》上所列明的房款總額，在本合同簽訂后日內（時間應晚于第三條對應日期），直接將房款匯入本合同所列明的丙方收款賬戶。

2.丙方代乙方收到房款后，應于日內將房款全額支付至本合同乙方列明銀行賬戶。

3.《商品房買賣合同》上所列明的房款總價高于本合同所列明的抵房金額的，乙方應在收到丙方轉匯房款后日內將差額一次性匯入甲方于本合同中列明的銀行賬戶。

4.《商品房買賣合同》上所列明的房款總價低于本合同所列明的抵房金額的，差額元由甲方直接支付乙方，丙方不再參與。

五、購房所產生的其他稅費（建議列明）、物業專項維修資金、物業費，由甲方直接支付丙方或者丙方指定的物業公司，丙方負責將物業專項維修資金代繳房管局。

六、甲方需要丙方另行開具發票的，應負擔丙方以此而多支付的稅費損失元，在甲方向丙方付清稅費損失后，丙方應予配合。

七、丙方應于甲方付清房款及稅費后日內，將房產直接交付甲方。甲方應予配合。

八、丙方有義務配合甲方辦理房產證。每套抵賬房屋房產證辦理完畢后，與《以房抵工程款明細及價格表》中該套房產對應抵房總價等額的丙方欠付乙方工程款債權消滅。

九、保密條款

對于頂房事項及頂房成交價格，甲乙丙叁方均負保密義務，除法定原因外，不得向任何與本次合作不發生直接關聯的第三方泄露有關信息。如有泄露，應按元/次向守約兩方分別支付違約金。

十、叁方預留的聯系地址及聯系方式如下：

甲方聯系地址：聯系人：聯系電話電子郵箱：

乙方聯系地址：聯系人：聯系電話電子郵箱：

丙方聯系地址：聯系人：聯系電話電子郵箱：

叁方均保證以上聯系地址真實有效，若因以上預留地址、電子郵箱不準確、不真實而導致郵寄的文件、郵件無法正常送達的，被拒收、代收、退回的文件、郵件視為預留地址方已收到。任何一方變更上述聯系地址均應提前七日書面通知協議其他兩方，否則，視為聯系地址未變更。

十一、違約責任：

1.叁方中任何一方付遲延付款的，應以遲延付款金額為基數，按日利率萬分之五向收款方支付利息。

2.甲方不配合丙方簽訂《商品房買賣合同》并完成網上備案的，應按日向乙丙方支付違約金，支付標準為每天為抵房總金額的萬分之（甲乙方約定的頂房金額）。

十二、協議份數及生效

本協議一式捌份，甲乙雙方各執壹份，丙方陸份，均具有同等法律效力。本協議經各方合法簽署后生效。

十三、爭議解決

因履行本合同而發生的爭議，叁方應友好協商解決；協商不成時，叁方均同意提交丙方住所地人民法院訴訟解決。

（以下無正文）

甲方：

乙方（章）：

開戶銀行：

開戶銀行：與《以房抵工程款協議書》賬戶一致

賬號：

賬號：

簽字摁手印：

年月日

代理人：

年月日

丙方（章）：

開戶銀行：

賬號：與將來簽訂的《商品房買賣合同》賬戶一致

代理人：

年月日

抵房協議書15

甲方（原借款人）：

乙方（原貸款人）：

甲方做生意需要，向乙方借款 元整。 至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權債務問題，現甲、乙雙方就有關還款事宜達成如下協議：

第一條 現鑒于甲方無法償還上述債務，甲方自愿將自有房產用于抵償所欠乙方的上述全部債務，抵債房產信息如下：

1.房屋坐落：_____；

2.房產證號： 登記面積：平方米共____間，附屬房屋：平方米共___間；

3.土地證號： 登記面積：___平方米，附屬其他土地證號： 面積：____平方米；

4.四至范圍：東至：_____ ，南至：_____ ，西至：_____ ，北至：_____ ；

5.同時包括：附屬于房屋和土地的其他全部建筑物、構筑物、設施、設備、樹木等地上物的所有權；與房屋和土地使用相關的現有水、電、電信等各項公共服務設施設備的使用權或所有權。

第二條 在本協議簽訂5日內，甲方將上述抵債房產的 房屋所有權證、集體土地使用權證 等證件原件交給乙方，房產交付乙方占有、使用，乙方取得該房產的所有權及土地使用權，雙方債權債務歸于消滅。

第三條 無論何時甲方有義務確保其抵債房產可以取得農村集體土地各種確權登記證。

第四條 甲方承諾：若該房產發生動遷情況，動遷收益包括但不限于房屋及附屬物拆遷補償費、土地補償金、安置補償費等歸乙方所有，甲方無條件協助乙方領取上述款項。

第五條 抵債金額為:上述抵債房產協商作價為 萬，大寫金額為 （含預期升值及動遷補償款收益）。

第六條 甲方必須保證該抵債房產來源合法、手續齊全，交清相關稅費。如因甲方隱瞞該抵債房產情況，致使乙方無法正常行使權利或使乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應責任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。

第七條 違約責任

1. 若甲方反悔或違反本協議第二條、第四條項下合同義務，甲方需清償 欠款，每日支付相當于抵債金額的百分之 的違約金；

2. 若該抵債房產因甲方自身原因而被有關部門查封、拍賣或甲方擅自轉讓或抵押給第三人的，甲方應向乙方支付違約金 萬元，并應立即返還所欠債務。

第八條 若本協議在履行過程中出現糾紛，雙方應先協商解決,如協商不成，向人民法院提起訴訟解決。

第九條 本協議書經甲、乙雙方簽字后即生效。本協議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

___年___月___日

___年___月___日