第一篇：辦理按揭貸款需要什么資格

辦理按揭貸款需要什么資格

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 辦理按揭貸款需要什么資格

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。

7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：

（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；

（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

（4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

（8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

（10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配

偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

第二篇：按揭貸款辦理程序

按揭貸款辦理程序

按揭貸款手續(xù)需借款人夫妻雙方到場簽字；如由他人代替辦理，須到公證授權(quán)委托書。如借款人為已婚者，需提供的資料

身份證：借款人原件及復(fù)印件4份，配偶原件及復(fù)印件3件（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁

戶口本：夫妻雙方原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人及其配偶}

婚姻關(guān)系證明:結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份

收入證明：夫妻雙方原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}）

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

購房合同：原件及復(fù)印件1份

如借款人為離異者，需提供資料

身份證：原件及復(fù)印件4份(二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁)

戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

婚姻關(guān)系證明：離婚證+未婚證明或法院判決書+未婚證明原件1份及復(fù)印件2份（未婚證明到當(dāng)?shù)乜h或縣級(jí)以上民政局開具，居委會(huì)開具無效）

收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份

購房合同：原件及復(fù)印件1份

如借款人為未婚者，需提供資料

身份證：原件及復(fù)印件4份（二代身份證復(fù)印正反兩面，兩面須在一頁）

戶口本：原件及復(fù)印件2份(復(fù)印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

單身證明：原件1份及復(fù)印件2份（單身證明到縣或縣級(jí)以上民政局開具，居委會(huì)無效），男22周歲，女20周歲以下不需要開單身證明

收入證明：原件及復(fù)印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復(fù)印件2份·購房合同：原件及復(fù)印件1份

第三篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費(fèi)用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產(chǎn)交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件

（2）、戶口本復(fù)印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明、離婚證復(fù)印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復(fù)印件或工資清冊(cè)

b、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近一個(gè)季度完稅發(fā)票，賬本或財(cái)務(wù)報(bào)表

2、協(xié)助財(cái)務(wù)中心整理進(jìn)賬單

3、填寫按揭貸款申請(qǐng)書；

4、填寫購房合同、預(yù)售備案登記表；

5、填寫他項(xiàng)權(quán)證登記申請(qǐng)表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯(lián)系客戶補(bǔ)資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調(diào)查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費(fèi)用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險(xiǎn)手續(xù)。

七、協(xié)助財(cái)務(wù)中心進(jìn)賬。

八、通知客戶領(lǐng)取貸款手續(xù)及結(jié)清費(fèi)用。

按揭貸款資料收集過程中應(yīng)注意事項(xiàng):

1、注意核對(duì)身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對(duì)客戶的貸款信任度；

3、代發(fā)工資存折復(fù)印過程中應(yīng)注意復(fù)印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個(gè)指標(biāo)；

4、應(yīng)將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請(qǐng)按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。

第四篇：辦理按揭需要哪些材料

辦理銀行按揭需要哪些材料

1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件（正、反面）（商業(yè)貸款復(fù)印二份、公積金復(fù)印三份），注：各類證件上的身份證編號(hào)必須保持一致，如有不一致情況，請(qǐng)換領(lǐng)新證件。如借款人系單身，需出具單身證明（民政局開具），到房產(chǎn)交易大廳簽字前先到行政中心公證處［9號(hào)樓］辦理單身公證）。注：單身公證當(dāng)天有效，過期作廢，請(qǐng)?jiān)谵k理前聯(lián)系負(fù)責(zé)接待的業(yè)務(wù)員，按指定條件開公證。

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件（商貸2份、公積金復(fù)印件3份，戶口簿必須復(fù)印首頁［戶主頁］）。

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（商貸2份、公積金復(fù)印件3份，如果單身需要出具單身公證）。4、5、6、7、夫妻雙方收入證明（加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章）。銀行半年流水賬（存折，卡等銀行對(duì)賬單）原件，存折復(fù)復(fù)件。首套房證明（房產(chǎn)交易大廳二樓）。如需找擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備材料：身份證、戶口簿、收入證明原件和半年銀行流水賬。（單身需找共同還款人，所需資料和擔(dān)保人提供資料一樣即可。如銀行需提供更多資料，按銀行要求為準(zhǔn)）。

8、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。

備注：不符合手續(xù)的客戶請(qǐng)聯(lián)系業(yè)務(wù)員。

第五篇：申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款手續(xù)需要哪些手續(xù)？

現(xiàn)在有很多的年輕人結(jié)婚都是貸款買房的，可是有一些年輕人在辦理貸款的時(shí)候不知道需要辦理哪些手續(xù)，通常就會(huì)在辦理手續(xù)的過程中帶來很多不必要的麻煩。快易貸為大家詳細(xì)介紹辦理貸款的手續(xù)。

一、房屋按揭貸款手續(xù)條件：

1、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。

2、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。

3、房屋買賣合同原件。

4、個(gè)人收入證明原件，或者稅單。

5、個(gè)人資產(chǎn)證明。

6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

7、你的首付款證明。

8、你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。

9、公積金賬號(hào)，沒有不提供。

收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。

二、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

三、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)

劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

四、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同

》，合同期限不超過30年。

五、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行

簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本

市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

七、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

八、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

九、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。