第一篇：新寧波市住宅小區物業管理條例車位部分內容

新寧波市住宅小區物業管理條例車位部分內容

第三十九條 物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫、車位應當首先滿足業主的停車需要。

車庫、車位的歸屬goodfeel，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位應當向全體業主公布車庫、車位的處分情況，并與業主協商處分空置的車庫、車位的歸屬。

為了保證車庫、車位的充分利用焦點房地產網，業主要求承租空置的車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。車庫、車位出租（停車）收費的標準由價格主管部門會同物業主管部門制定。

未首先滿足業主停車需要的chinaren，建設單位不得將車庫、車位出售、贈與、出租給物業管理區域外的單位和個人。

第四十條 業主車輛較多的物業管理區域，經業主大會同意占用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位的天龍八部，業主委員會可以申請公安部門協助劃定小區內地面停車位和行車路線，公安部門應當予以配合。

物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫、車位尚未充分利用的house.focus.cn，不得占用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位。

第四十一條 利占用業主共有的道路或者其他場地物業管理區域內設置的規劃以外的車位停放汽車輛的搜狗，物業服務企業可以根據業主大會的決定或者價格主管部門會同物業主管部門制定的標準收取停車費。

物業服務企業應當將停車費單獨列帳，獨立核算。除維護車輛停放場地及設施有效使用和停車管理的必要開支外，物業服務企業應當根據業主大會的決定，將停車費用于補充物業專項維修資金或者用于物業管理的其他需要。

業主委員會應當對停車費的收支情況進行監督17173，并向業主大會報告。

第四十二條 物業管理區域內的地下人民防空工程設施平時用作停車位的，應當向全體業主開放，不得設置專用停車位。建設單位不得將停車位出售或者以專用車位形式出租。

地下人民防空工程設施平時用作停車位收取的停車費，應當依照有關規定，用于人民防空工程設施的日常維護管理和停車管理的必要支出。具體收費標準由價格主管部門會同

物業、人防主管部門制定。

物業服務企業依照有關規定管理地下人民防空工程設施的，應當做好平時的維護管理工作，確保人民防空工程設施處于良好狀態。

2010年1月1日起施行

去年9月份，市人大常委會組織執法檢查組，就市政府及相關職能部門貫徹《寧波市停車場規劃建設和管理條例》(以下簡稱《條例》)的情況開展了執法檢查，并實地檢查了“停車難”問題較為突出的海曙、江東、江北三區。隨后召開的市十三屆人大常委會第十九次會議聽取和審議了市人大常委會執法檢查組關于《條例》貫徹執行情況的執法檢查報告。審議中，委員們就提高思想認識；科學規劃，加快建設；加強管理，嚴肅執法；著力解決住宅小區停車難問題等四個方面提出了相關的審議意見。

為確保市人大常委會審議意見的有效落實，根據監督法的有關規定，6月22日，市人大常委會組織跟蹤檢查組，就審議意見的落實情況開展了跟蹤檢查，檢查市政府及相關部門落實審議意見的情況，進一步推動《條例》的貫徹落實。跟蹤檢查組由市人大常委會副主任鄭瑞法帶隊，部分市人大常委會委員和人大代表組成。跟蹤檢查組實地檢查了富茂大廈等單位違法挪用停車位的執法糾正情況，并聽取了市公安局、市建委、市規劃局、市城管局關于落實市人大常委會審議意見情況的匯報。

從跟蹤檢查情況看，市政府對審議意見的落實情況非常重視，專門召集市規劃、建設、城管、公安等部門進行研究，制定了整改意見和措施，對審議意見進行了認真辦理。一是進一步提高思想認識，加強組織領導。將停車場規劃建設和管理工作，列為市政府“解四難、創四優”一項實事工程。二是進一步加強科學規劃，加快建設進度。對2003年版《寧波市三江片機動車公共停車場規劃》進行了規劃實施評估和規劃調整，針對核心城區商業、辦公及酒店餐飲等場所“停車難”更加突出問題，將圍繞2010-2012三年內新建停車泊位3000個的目標任務，有針對性的結合公園、大型公共建筑、利用非成套房改造后留下的空地以及軌道交通建設等建設公共停車場。三是進一步加強管理，嚴格執法。對各類新建、改建、擴建項目應同步配建停車泊位數量及停車場規劃設計方案進行嚴格審核，停車泊位數量達不到指標規定要求或停車場規劃設計方案不符合相關技術規范的建設項目，一律不予核發《建設工程規劃許可證》。在嚴格執法方面，開展了全面清理整頓工作。對富茂大廈擅自挪用地下停車位問題，市政府責令市有關部門全力查處該大廈的違法行為，取得了整改的初步成效，共恢復停車位145個，其中131個公共停車位已全部恢復。四是著力解決住宅小區停車難問題。抓好《寧波市住宅小區物業管理條例》的貫徹實施工作，加強引導建設單位出租空置的車庫、車位。針對“咪表”停車位在19：00—21：30時段存在空置的情況，下一步將組織有關職能部門盡快對非商貿街區周邊的“咪表”夜間停車收費方式進行調整，在19：00—次日7：30時段內實行按次計費。

檢查組充分肯定了市政府及相關職能部門前一階段的工作，同時要求繼續加大在停車場規劃、建設、管理、執法方面的工作力度，結合輕軌建設、城市拆遷改造等工作，適當超前規劃，加快建設進度，嚴格執法，加強管理，努力使“停車難”問題得到有效緩解。

市人大常委會委員王梅娟、岑初申、封占勇，內司工委副主任董學東、城建農資環保工委副主任朱哲生等參加了跟蹤檢查。

三是要針對每個小區的不同特點，采取因地制宜、各個擊破的辦法，努力解決好住宅小區的“停車難”問題。在老小區改造過程中，要尊重群眾的創造精神，老小區內部拓寬道路、進行綠化改造等措施增加停車泊位時，要充分尊重小區居民的意愿，兼顧各方利益。要充分利用老小區周邊地區閑置土地和道路兩旁改造，通過合理開發增加停車泊位。小區周邊咪表、收費公共停車場以及學校、機關等停車場所，在條件許可的前提下，夜間可以優惠對小區居民開放停車。

第二篇：寧波市住宅小區物業管理停車收費辦法

寧波市住宅小區物業管理停車收費辦法

第一條進一步規范住宅小區物業管理停車收費行為，促進汽車消費，根據國家計委《關于印發〈機動車停放服務收費管理辦法〉的通知》（計價格[2000]933號）和《寧波市住 宅小區物業管理條例》等有關規定，特制定本辦法。

第二條 物業管理公司依法在住宅小區物業管理范圍內提供停車管理服務，可按本辦法

收取停車管理費。

第三條本辦法所稱的住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居住生活區，包括居住區、小區、組團。

第四條住宅小區停車應具備停車場地，并配建照明、通訊、排水、消防等設施，按照

有關規定設置明顯標志標線，保障車輛安全進出。

如需在住宅小區內道路設置停車場地的，在不影響正常交通和業主、住用人正常使用的情況下，征得業主管委會同意后，方可劃定車位。

住宅小區道路停車場地僅限于本住宅小區內業主、住用人停車和外來人員臨時停車；禁止在住宅小區道路停車場地包月停放大客車、1噸及以上貨車和外來車輛。

第五條停車管理服務內容和職責：

（一）建立、健全各項管理制度和安全防范措施；

（二）對車輛進出進行登記；

（三）維護車輛通行和停放秩序，對停放的車倆進行巡查；

（四）負責公共停車場地的衛生及其維修；

（五）定期清點場內車輛。

第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導價。

（一）產權屬業主共同所有的公共停車場地和業主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理費實行政府定價；

（二）產權屬物業管理公司所有（或物業管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費實行政府指導價。

第七條產權屬業主共同所有的公共停車場地的停車管理收費標準：

（一）室內集中車庫停車管理費

1、包月停車管理費：

（1）住宅小區住用人車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元；7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機動車每輛每月20元。

（2）外來車輛收費標準：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元；7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機動車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：4小時內，汽車每輛（次）3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛（次）2元；超過4小時，汽車加收每4小時3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車加收每4小時2元；不足4小時按4小時計算。每天（連續時間24小時）收費，汽車超過沒輛12元，按12元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛8元的，按8元收取。

（二）室外露天停車場地停車管理費

1、包月停車管理收費標準：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元；二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時停車管理收費標準：1小時內不收費；1小時以上至4小時內，汽車每輛（次）2元，二輪、三輪摩托車每輛每（次）1元；超過4小時，汽車加收每4小時2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時1元；不足4小時按4小時計算。

第八條產權屬業主、住用人所有的停車車位（庫）的停車管理收費標準：室內集中車庫停車管理費，汽車每車位每月30元。底層獨用汽車庫不得收費。

第九條產權屬物業管理公司所有（或物業管理公司代理）的停車場地和停車車位（庫）的停車管理費，允許物業管理公司在基準價格基礎上+/—20%幅度內確定收費標準。

（一）、室內集中車庫基準價格標準

1、包月停車收費標準：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每月50元。

2、臨時停車收費標準：汽車每輛每小時2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機動車每輛每小時1元。每輛（次）收費不足2小時的，按2小時收費；2小時以上，不足1小時的，按1小時計算。每天（連續時間24小時）收費，汽車超過每輛18元，按18元收取；二輪、三輪摩托車、三輪非機動車超過每輛10元的，按10元收取。

（二）、室外露天停車場地基準價格標準由物業管理公司另行報當地人民政府價格主管部門

審批。

第十條特種車輛執行公務時停放，免收停車管理費。

第十一條自行車停放，原則上不得收費。如遇特殊情況確需收費的，須另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十二條物業管理公司應與車輛包月停放用戶簽訂停車服務協議，明確各自職責。

第十三條車輛進出實行登記制度，并發放車輛進出時間聯系單，嚴格按規定收費。

第十四條停車管理收費實行明碼標價制度。物業管理公司須在停車場地或收費處公

開張貼由當地人民政府價格主管部門統一監制的價目表，標明停車場地產權屬性、停放車輛類型、服務內容、計量單位、收費標準和投訴、舉報電話，自覺接受社會監督。

第十五條各級人民政府價格主管部門應依法加強對停車管理收費的監督檢查。違反本辦

法規定的，由當地人民政府價格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》進行查處。

第十六條實施物業管理的高層公寓、別墅等高標準住宅小區，如執行本辦法收費標準有困難的，物業管理公司可另行報當地人民政府價格主管部門審批。

第十七條實施物業管理的非住宅小區的其他住宅，其停車管理費可參照本辦法執行。

實施物業管理的的非住宅小區的非住宅，其停車管理費按寧波市物價局有關社會公共停車場收費管理規定執行。

第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區行政區域內依法實施物業管理的停車收費。各縣（市）區的物業管理停車收費，由當地人民政府價格主管部門參照本辦法制訂，并報寧波市物價局備案。

第十九條本辦法由寧波市物價局負責解釋。

第二十條本辦法自2001年6月1日起執行。

第三篇：住宅小區物業管理

浙江廣廈建設職業技術學院

管理工程學院

2009/2010學年第1學期

課程名稱物業管理實務授課教師劉團輝教研室主任

第四篇：住宅小區車位使用協議書

**項目車位使用協議書

出讓方（以下簡稱甲方）：**房地產開發有限公司

受讓方（以下簡稱乙方）：

乙方房號：**小區幢單元室

甲、乙雙方經平等、友好協商，就乙方自愿有償使用甲方開發建設的車位事宜達成以下協議。

第一條 乙方以人民幣元（大寫：人民幣元整）有償使用甲 方開發的**小區號車位。

第二條 乙方應于年月日前向甲方一次性付清上述車位的使用金總額。

第三條 甲方定于實際交房之日將該車位交付乙方使用。轉讓期限自本協議簽訂生效之日起，至該車位所附屬土地使用權期限屆滿為止。

第四條 乙方在使用車位時必須遵守以下規定：

1、該車位僅作為小型車輛停放功能使用，車輛具體尺寸應符合車位對車輛尺寸的要求；乙方需服從相關物業管理部門的管理規定，不得以任何理由改變車輛停放使用功能；

2、不得改變車位周邊配套設施、設備的結構及用途；

3、不準將車位以任何方式轉讓給本小區以外的住戶或單位使用；

4、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區

住戶產生不良影響，配合物業管理人員的監督檢查；

5、對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理公司有權制止或者處理。

第五條 違約責任

1、如乙方未能按期交付車位有償使用金額，視為乙方自愿放棄車位的使用權。甲方有權另行處理。同時乙方向甲方支付本協議款3%的違約金，甲方退還乙方已扣除違約金剩余金額。

2、甲方應于本協議第三條規定日期前將該車位交付給乙方使用，逾期一日應向乙方支付已收款千分之一的違約金。

第六條 甲方對車位設施提供有償維護修理。

第七條 甲方不負責辦理車位的產權。

第八條 遇不可抗力因素造成該車位不能正常使用，雙方均無需承擔任何責任。

第九條 本協議未盡事宜雙方本著平等原則，協商解決。

第十條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

第十一條 本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲方（章）：**房地產開發有限公司乙方：

證件號：

地址：聯系地址：

電話：聯系電話：簽訂地點：簽訂日期：年月日

第五篇：住宅小區車位租賃協議

某某小區地上車位租賃使用協議

甲方：某物業公司

乙方：_______________________

一、乙方以月租用的形式使用地上車位。（車位號不固定）

二、車輛情況：車型：_________ 車牌號：___________顏色：_________

三、期限及付款方式

租用期限：_______年___月___日至_______年____月___日

付費標準及方式：

1、收費標準：租金：50 元/月/個；地上車位押金 200 元/個；（退租時車位設施無損全額退還）。

2、簽協議時一次付清。

四、甲乙雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務：

1、根據《小區臨時管理規約》（以下簡稱《規約》）以及《前期物業服務協議》規定，對某小區小區車位實施服務。

2、對車位設施設備進行運作、維護、維修和保養，保持設備運轉正常。

3、車場秩序，疏導管理車輛。保持車場的衛生清潔。

4、依據《規約》及《前期物業服務協議》中的規定，收取車位租金和車位押金。

5、甲方有權拒絕未持有效證件或出入卡的車輛進入小區。

6、維護廣大業主的利益,根據《規約》中的規定，對欠繳車位租金的客戶，甲方有權按每日千分之二收取滯納金。

7、乙方逾期1個月仍不繳費的，甲方有權視為客戶自動退租；甲方將不退還車位押金并拒絕其車輛進入停車場。同時甲方有權將此車位租予他人。

（二）乙方的權利及義務：

1、合同簽訂后向甲方交納車位租金，本車位按整計費，不接受空閑時間退費的申請。

2、客戶需將《停車證》置于車內風擋左側，以便車場人員檢查管理；《停車證》如到期客戶應提前到物業部辦理更換新證手續。

3、同意遵守物業管理公司制定的《某小區小區交通管理規定》。乙方無論是續租

還是退租, 均需提前一個月以書面形式提出, 以便甲方統籌安排。

4、乙方負責車輛的保險，對車輛及車內物品出現的丟失或損失自己負責向保險公司索賠。甲方無賠償責任。

5、車位使用人應及時將車位使用狀況的變更及時通知甲方。

6、特別提示：乙方只可將車輛停放在安排好的園區內車位上，嚴禁無故占用專屬車位或占道停車，如無故占用，一切后果由乙方承擔。

五、附則：

1、租賃期未滿，因專屬車位（即長期租賃車位）增加造成乙方不能使用車位時，本協議自然終止，如有剩余租賃費，甲方需及時返還乙方，雙方互不承擔其他責任。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，簽字蓋章后方可生效。租用期滿后，乙方須重新與甲方簽訂車位租賃合同，本合同作廢。

（本頁無正文）

甲方：乙方（簽章）

代表人：身份證號：

時間：年月日時間：年月日