第一篇：房地產市場問卷調研分析報告B9

房地產市場問卷調研分析報告

一、調研情況說明

1、調研對象：

2、調研時間：3月23號

3、調研方式：問卷、調查

4、調研地點：金通1075、調研問卷回收情況：總份數：43

有效數：29

有效率：67.4%

（一）被調查基本概況

1.性別比例

數據分析得出，男女比例各占50%，所以來說在未來的日子購房決策是平等的。

2.年齡構成數據分析得出，25歲以下的占93.75%，25-30歲的占6.75%，以上調查結果表明，在當前房地產市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢

3.家庭結構

數據分析得出，1個人的占0%，二個人的占6.25%，三個人的占56.25%，四個人的占25%，五個人占6.25%，六個人的占6.25%。這表明迫于房價上漲壓力，未婚單身者的購房需

求更加強烈，對未來結婚用房等問題的考慮進一步提前。

4.調查者文化程度

數據分析得出，5.投資意愿

數據分析得出，投資房產的占81.25%，投資基金的占18.75%，這表明了，房產被人們視為可觀的投資產品，未來趨勢非常可觀。

（二）被調查者購房意向

1計劃購房時間

數據分析得出，兩年買房的占12.5%，兩年以上的占87.5%,很大程度說明居民對購房需求的考慮提前，所以，短期內我市房地產市場交易仍會保持非常活躍的態勢。

2購房目的數據分析得出，結婚的占25%，改善居住條件的占6.25%，方便工作、學習、生活的占62.5%，遷入定居的占6.25%，3購房類型

數據分析得出，普通平層的占25%，躍層的占68.75%，單層挑高的占6.25%。

4戶型選擇

數據分析得出，一室一廳一衛占0%，兩室一廳一衛 占

6.25%，二室二廳一衛占12.5%，三室一廳一衛31.25%，三室二廳一衛占12.5%三室二廳二衛占37.5%

5計劃購房建筑面積

數據分析得出，60平方米以下的占0%，61---80平方米的占

6.25%，81—100平方米的占43.75%，101—120平方米的占12.5%,121-140平方米占6.25%，140平方米的占6.25%。6建設類型選擇

依據分析得出，高層住宅占0%，小高層住宅占12.5%，多層住宅（有電梯）62.5%, Ｄ多層住宅（無電梯）占0%，花園洋房 占12.5%，別墅占0%。

10購房承受單價

數據分析得出，6000元以下的占6.25%，6001—7000的占25%，7001----8000的占50%，8001----9000的占6.25%，9000----10000的占12.5%。

11購房承受總價

數據分析得出，30萬以下的占0%，31-50萬的占12.5%,51---70萬的占6.25%，71---90萬的占56.25%，91—100萬的占12.5%，100萬以上的占12.5%。

12付款方式

數據分析得出，按揭貸款的占68.75%，分期付款的占25%，一次性付款的占6.25%

（三）被調查者購房信息來源

1電視廣告

2報紙廣告

3廣播

4戶外廣告

5車身廣告

6朋友介紹

7路邊戶外媒體

8其他

二．調研結果分析

通過此次房交會對消費者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調查，總體把握目前長沙市居民的住房消費需求，對房地產市場管理、政府決策以及開發商產品定位都具有非常現實的指導意義。從以上的市場調查分析結果表明，目前我市住房需求市場的基本態勢主要表現在以下幾個方面。

1．年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構成來看，小于25歲的被訪者比例大增，對住房需求者的年齡提前，迫于房價上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。

2．總體來看，市場需求繼續保持旺盛。調查結果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置業，要求改善現有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據相當一部分比例，在未來一定時期內，我市住房消費需求將持續旺盛。

3．購房承受能力明顯增強，對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費觀念已經深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質住房。相應地選擇購買經濟適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強。

4．我市居民的二手房消費理念還未形成，二手房市場發展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據極少一部分，大部分居民不愿意購買二手房，住房一、二級市場發展很不平衡，這不僅會拖延再次置業的時間，影響再次置業的資金流轉，對住宅市場尤其是高端住宅市場穩步、持續的發展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段，需要采取措施進一步加速二手房市場的發展。

5．在“長株潭”一體化的大背景下，南城區域發展前景廣闊，河西區域優越的居住環境也受到更多人的關注，同時以星沙為代表的郊區房地產正在崛起。長沙正在由中型城市向中大型城市快速發展，房地產開發范圍延伸至二環外以及更遠的郊區，南城區域作為“長株潭”核心區域位置，其良好的區位優勢已被消費者普遍認同。河西區域憑借湘江、岳麓山的自然資源和大學城、麓山千年學府的濃厚人文氛圍，也逐漸被廣大消費者所接受。東城區域屬于老城區，幾經改造，目前土地資源極為稀缺，開發余度不大，房價很高，消費者開始把購房意象轉移到居住品質較高的河西和其它區域。以星沙為代表的郊區土地成本與開發成本較低，擴城帶來的大量“農轉非”人口與居住需求，促進了郊區房地產的發展。

6．3000元的單價對于過去長沙的置業者來說是一道門檻，如今這種現象正逐步改變，長沙潛在置業者的置業需求正在逐步從價格主導的金字塔模式轉變成性價比主導的紡錘型模式，對3000元均價的恐高心態逐漸消失，消費者心理日趨成熟，購房變得更加理性。

7．地段、價格、環境、交通狀況是置業者選房依次考慮的重要因素，也是開發商產品定位的重要參考依據。今年居民對地段的關注程度超過了對價格、環境的關注，成為消費者

購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高，環境因素將逐漸成為后續住宅產品營銷的重要因素。

8．居民購房的信息主要來源目前還是平面報刊和電視廣告，但房地產網站廣告、《長沙樓市》等直投刊物是繼平面報刊、電視之后的第三大媒體，其影響力不斷增強，大有后來居上的勢頭，主要是因為這些形式提供的信息詳細具體，更加靈活方便。長沙市房產信息中心所屬的“兩網一刊”深受消費者的歡迎，長沙房地產信息網（）目前為長沙市本土最具影響力的房地產商業網站之一，長沙市房屋產權管理局政務網（）則是建設部長沙市指定的惟一的一個政府門戶網站，《長沙樓市》信息刊物作為房交會的指定刊物。長沙市房產信息中心將在注重產品質量提升的同時，繼續做大做強“兩網一刊”品牌，做到真正服務于市民。

第二篇：房地產市場問卷調研分析報告

房地產市場問卷調研分析報告

一、調研情況說明

1、調研對象：永川區人民

2、調研時間：3月23日

3、調研方式：問卷、調查

4、調研地點：人民廣場、渝西廣場

5、調研問卷回收情況：總份數：140

有效數：105 有效率：75%

（一）被調查基本概況

1.性別比例

數據分析得出，男女比例各占50%，所以來說在未來的日子購房決策是平等的。2.年齡構成

數據分析得出，20-30歲的占60%，30-40歲的占28%，40歲的占12%。調查結果表明，在當前房地產市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢 3.家庭結構

數據分析得出，大多數被調查人都沒有獨立的住房，都是在外租房，迫于房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強烈，對未來結婚用房等問題的考慮逐漸提前。

（二）被調查者購房意向

1計劃購房時間

數據分析得出，準備一年內買房的占5%，兩年到三年內購房的占33%,三年到五年購房的占19%，五年以上的占19%，還有一部分不打算購房的占24%，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前，所以，短期內我市房地產市場交易仍會保持非常活躍的態勢。2計劃購房建筑面積

數據分析得出，計劃購房建筑面積在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，總的來說，在近期購房人員需求中，欲購大戶型的需求較大，這也是當前我國國情所決定的 3購房類型

數據分析得出，多層的占9%，小高層的占46%，高層的占28%，別墅的占9%，其他的占8%，對小高層和高層的需求普遍較高，這對地產開發商來說，能合理規劃和利用土地資源，節約土地，也顯示當前地區購房人員經濟實力還不是很充足，不利于高檔小區和房型的發展。

購房類型系列150%40%30%20%10%0%多層

4戶型選擇

數據分析得出，一室一廳一衛占0%，兩室一廳一衛占29%，二室二廳一衛的占11%，三室一廳一衛37%，三室二廳一衛占21%，其他的有2%。這個數據充分顯示永川購房需求人員多數選擇大戶型，對大三居的偏好較大，也顯示出當前永川家庭結構的復雜性或者說家庭成員較多的特點。5購房目的

數據分析得出，作為日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投資的占5%，其他的占1%。從此看出當前永川人購房大多為日常居住所用，投資性小，表明當前永川房地產市場需求大，有較大的發展空間 6購房承受單價

數據分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的總共占4%。對購房所能承受的房價的能力的分析表明普通購房人員對價格的承受能力較低，這也為當前永川房價較于市區低找出了證據，未來房地產開發不僅要考慮提供高品質的住房，還得充分考慮當地購房能力，保障商品房交易率 7 與購房相鄰

數據分析得出，調查者希望與住房相鄰的是公園綠地的占39%，學校占28%，超市占16%，醫院占9%，娛樂場所占3%，其他的占5%。隨著經濟的發展，居民對生活品質有了較高的要求，注重生活水準的提升，當然，我們也不得不看清，很多購房者在購房中還是比較注重子女的教育問題，對于優質教育資源的追求從未減少過，所以在開發中還得注重周邊配套設施的建設，保障住房人員的生活品質的提升 8 購房時關注的因素

數據分析得出，大多數調查者關注著位置占16%、價格占17%、交通占15%，配套設施占10%、房屋質量的占17%，其他的總共占25%。

小高層高層別墅其他 購房者所選區位考慮的因素

其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環境好。10 對物業的關心

數據分析得出，對物業管理價格關心的占6%，對物業管理品質的占91%，對物業管理品牌的占3%。11對等

面

積

房的分

配

等面積分配0.80.60.40.20系列1系列2 購房者對未來房價走勢的預測

數據分析得出，認為可能繼續上漲的占33%，可能下跌的占21%，維持當前現狀的占25%，不明確的占21%。雖然當前國家不斷采取措施保障房價的穩定，但在眾多的購房者甚至是在大多數公民心中對房價持有不信任的態度，大多認為房價將持續不斷的上漲，這也加速了購房的速度，反之也就加速了房價的上漲，國家還得不斷采取措施，防止房地產危機，影響市場的正常發展

（三）被調查者購房信息來源

系列2系列1數量少，可自由間隔73%數量多，已間隔好27%1電視廣告 2報紙廣告 3廣播 4戶外廣告 5車身廣告 6朋友介紹 7路邊戶外媒體 8其他

二．調研結果分析

通過此次調查對消費者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調查，總體把握目前永川區居民的住房消費需求，對房地產市場管理、政府決策以及開發商產品定位都具有非常現實的指導意義。從以上的市場調查分析結果表明，目前我市住房需求市場的基本態勢主要表現在以下幾個方面。

1．年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構成來看，小于25歲的被訪者比例大增，對住房需求者的年齡提前，迫于房價上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。

2．總體來看，市場需求繼續保持旺盛。調查結果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置業，要求改善現有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據相當一部分比例，在未來一定時期內，我市住房消費需求將持續旺盛。

3．購房承受能力明顯增強，對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費觀念已經深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質住房。相應地選擇購買經濟適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強。

4．我市居民的二手房消費理念還未形成，二手房市場發展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據極少一部分，大部分居民不愿意購買二手房，住房一、二級市場發展很不平衡，這不僅會拖延再次置業的時間，影響再次置業的資金流轉，對住宅市場尤其是高端住宅市場穩步、持續的發展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段，需要采取措施進一步加速二手房市場的發展。

6．4500元的單價對于永川區的人來說是一道門檻，如今這種現象正逐步改變，目前的購房者正在逐步從價格主導的金字塔模式轉變成性價比主導的紡錘型模式，消費者心理日趨成熟，購房變得更加理性。

7．位置、價格、環境、戶型、交通狀況是置業者選房依次考慮的重要因素，也是開發商產品定位的重要參考依據。今年居民對地段的關注程度超過了對價格、環境的關注，成為消費者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高，環境因素將逐漸成為后續住宅產品營銷的重要因素。

從當前的分析中來看，作為重慶市附屬最大的區縣，隨著開往重慶主城的高鐵的修建成功，將不斷帶動永川地區經濟的發展，在未來將有大量的人員涌入永川地區，同時，永川區政府不斷引進項目，將會有更多的工業項目入駐永川，在更大程度上推動經濟的不斷發展，經濟的發展必然會帶來人口的增長，人口的增長必然產生購房需求的不斷提高，作為房地產開發項目，不僅要綜合考慮購房人員的需求，為廣大需求人員提供優質的房源，還得考慮地

區人員的購房能力，創造符合當地情況的條件，并能保證自身的收益水平，為后期地區房地產行業的發展貢獻力量，保證市場能活躍而穩健的發展，推動地區經濟的不斷向前發展。

第三篇：2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告 9310A

3下載“訂購協議” 2012年2月

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《2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告》介紹：

第一章 房地產相關概述

第一節 房地產概述

一、房地產的定義

二、房地產的類型

三、房地產業的主要涵蓋領域

第二節 房地產業的形態和特點

一、房地產的自然形態

二、房地產業的特征

第三節 房地產銷售要素

第二章 2011-2012年中國房地產業發展現狀分析

第一節 中國房地產業發展歷程分析

一、房地產行業復蘇

二、房地產業初步發展

三、房地產業快速發展

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

四、房地產業調整發展

第二節 中國房地產業發展概述

一、中國房地產業的宏觀政策解讀

二、中國房地產業周期分析

三、中國房地產業與GDP波動的關系

四、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應

五、中國房地產業發展中影響因素分析

六、中國房地產業的成熟特征、市場亮點及競爭策略

第三節 2011-2012年中國房地產業發展現狀分析

一、中國房地產市場現狀分析

二、中國房地產業面臨的困惑分析

三、中國房地產業發展思路分析

第四節 2011-2012年中國房地產業市場運行分析

一、中國房地產市場分析

二、房地產上市公司中期報告分析

三、中國房地產市場運行態勢

四、中國房地產開發投資情況

第三章 2011-2012年阿克蘇市房地產業發展環境分析

第一節 2011-2012年中國經濟環境分析

一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)

二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）

三、全國居民收入情況（季度更新）

四、恩格爾系數（更新）

五、工業發展形勢（季度更新）

六、固定資產投資情況（季度更新）

七、中國匯率調整（人民幣升值）

八、對外貿易進出口

第二節 2011-2012年阿克蘇市房地產業政策環境分析

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一、阿克蘇市房地產政策法規

二、相關產業政策

第三節 2011-2012年阿克蘇市城市建設規劃分析

一、阿克蘇市住房建設規劃

二、城市發展目標與總體布局

三、具體的在建擬建房地產項目

第四章 2011-2012年阿克蘇市房地產業發展現狀分析

第一節 2011-2012年阿克蘇市房地產業運行概況分析

一、阿克蘇市房地產業發展歷程

二、阿克蘇市房地產業運行動態分析

三、阿克蘇市房地產業市場走勢分析

第二節 2011-2012年阿克蘇市房地產業市場重點資訊分析

第三節 2011-2012年阿克蘇市房地產業發展存在的問題與對策分析

一、制約因素

二、發展中存在的問題

三、發展對策

第五章 2011-2012年阿克蘇市土地市場運行現狀分析

第一節 土地市場概況

一、土地市場的特點

二、土地市場的功能與運行條件

三、土地市場的運行模式與機制

第二節 中國土地市場分析

一、中國土地市場的類型

二、中國土地市場出現企穩跡象

三、中國土地市場存在的主要問題及對策

第三節 中國土地政策對房地產業的影響分析

一、土地政策對房地產市場的調控機理

二、國家出臺有關土地調控新政

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

三、土地新政策對房地產市場發展的影響

四、土地供給政策對房地產市場影響

五、土地政策對房地產市場五大影響

第四節 2011-2012年阿克蘇市土地市場發展現狀分析 第六章 2011-2012年阿克蘇市住宅市場發展現狀分析

第一節 2011-2012年阿克蘇市住宅市場運行形勢分析

一、阿克蘇市住宅市場發展回顧

二、阿克蘇市住宅區域市場發展

三、阿克蘇市住宅市場供求分析

第二節 2011-2012年阿克蘇市高端住宅市場現狀分析

一、阿克蘇市高端住宅價格行情

二、阿克蘇市高端住宅銷售形勢

三、阿克蘇市高端住宅發展走向

第三節 2011-2012年阿克蘇市別墅產業運營態勢分析

一、阿克蘇市別墅市場發展階段

二、阿克蘇市別墅市場需求特征

三、阿克蘇市別墅市場存在的問題與對策 第七章 2011-2012年阿克蘇市商業地產業發展態勢分析

第一節 2011-2012年中國商業地產市場運行分析

一、商業地產概述

二、2011-2012年中國商業地產市場特征

三、2011-2012年中國商業地產六大熱點問題

四、2011-2012年中國商業地產發展機遇

五、2011-2012年中國商業地產融資研究

第二節 2011-2012年阿克蘇市商業地產業發展現狀分析

一、阿克蘇市商業地產行業發展現狀

二、阿克蘇市商業地產市場行情

三、阿克蘇市商業地產市場發展機遇與挑戰

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第三節 2011-2012年阿克蘇市寫字樓市場發展形勢分析

一、阿克蘇市寫字樓市場現狀

二、阿克蘇市寫字樓區域市場

三、阿克蘇市寫字樓市場價格走向

第八章 2011-2012年阿克蘇市二手房市場運營態勢分析

第一節 二手房概述 一、二手房的概念及種類二、二手房專有名詞的概念三、二手房升值的因素

第二節 2011-2012年中國二手房市場發展形勢分析一、二手房市場特征二、二手房交易情況三、二手房交易價格

第三節 2011-2012年阿克蘇市二手房市場運行現狀分析

一、阿克蘇市二手房供應情況

二、阿克蘇市二手房市場需求結構

三、阿克蘇市二手房市場交易情況

第三節 2011-2012年阿克蘇市二手房市場動態分析 第九章 2011-2012年阿克蘇市房地產業競爭格局分析

第一節 2011-2012年中國房地產業競爭格局分析

一、房地產業競爭階段

二、房地產業競爭格局

三、房地產業競爭力

第二節 2011-2012年阿克蘇市房地產業競爭現狀分析

一、阿克蘇市房地產業細分市場競爭

二、阿克蘇市房地產企業競爭格局

三、阿克蘇市房地產價格競爭現狀

第三節 2011-2012年阿克蘇市房地產業競爭策略分析

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第十章 2011-2012年阿克蘇市房地產行業主要上市公司關鍵性財務數據分析（企業可自選）

“中國行業報告網”發布的《2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告》收集了最新的權威數據和行業信息，對阿克蘇市房地產行業進行了深入全面的研究和分析，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層進行戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

第一節 阿克蘇市企業

一、企業簡介

二、企業營業范圍

三、企業主要財務指標

四、主營收入分布情況

五、財務比率分析

第二節 阿克蘇市企業

一、企業簡介

二、企業營業范圍

三、企業主要財務指標

四、主營收入分布情況

五、財務比率分析

第三節 阿克蘇市企業

一、企業簡介

二、企業營業范圍

三、企業主要財務指標

四、主營收入分布情況

五、財務比率分析

第四節 阿克蘇市企業

一、企業簡介

二、企業營業范圍

三、企業主要財務指標

四、主營收入分布情況

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

五、財務比率分析

第五節 阿克蘇市企業

一、企業簡介

二、企業營業范圍

三、企業主要財務指標

四、主營收入分布情況

五、財務比率分析

第六節 略

第十一章 2011-2012年中國房地產融資分析

第一節 房地產融資途徑

一、銀行貸款

二、上市融資

三、房地產債券融資

四、夾層融資

五、房地產信托

六、海外地產基金

七、房地產信托投資基金（REITS）

八、其他方式

第二節 2011-2012年中國房地產融資市場現狀分析

一、房地產融資市場格局發展背景

二、房地產融資市場特征

三、房地產融資市場發展趨勢

報告來自：http://

第三節 2011-2012年中國房地產企業融資分析

一、房地產企業融資原則

二、房地產企業融資風險

三、房地產企業融資策略

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

第十二章 2012-2016年阿克蘇市房地產業發展前景預測分析

第一節 2012-2016年中國房地產業發展趨勢預測分析

一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑

二、房地產市場發展的短期趨勢

三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發展潛力

四、未來外資進入趨勢

第二節 2012-2016年阿克蘇市房地產業發展走勢預測分析

一、阿克蘇市房地產業市場需求預測

二、阿克蘇市房地產業價格走勢分析

三、阿克蘇市房地產業競爭格局預測

第三節 2012-2016年阿克蘇市房地產業市場盈利能力預測分析 第十三章 2012-2016年阿克蘇市房地產業投資機會與投資風險預測分析

第一節 2011-2012年中國房地產業投資現狀分析

一、中國房地產行業的投資特征

二、房地產行業的投資環境分析

三、全國房地產行業開發投資點評

四、外商投資中國房地產行業研究

五、中國房地產投資全球化面臨六大挑戰

第二節 2012-2016年阿克蘇市房地產行業投資機會分析

一、阿克蘇市房地產行業吸引力分析

二、阿克蘇市房地產行業區域投資潛力分析

第二節 2012-2016年阿克蘇市房地產行業投資風險分析

一、信貸風險

二、競爭風險

三、其它風險

第三節 2012-2016年阿克蘇市房地產投資策略分析 圖表目錄：（部分）

圖表：2006-2011年全國房地產開發投資完成額及同比增長情況

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

圖表：2006-2011年各月全國房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況

圖表：1987-2006年房地產開發投資同比增長率變化趨勢

圖表：2006-2011年東部地區房地產投資完成額及同比增長情況

圖表：2006-2011年各月東部地區房地產投資完成額及同比增長率對比情況

圖表：2006-2011年西部地區房地產投資完成額及同比增長情況

圖表：2006-2011年各月西部地區房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況

圖表：2006-2011年中部地區房地產投資完成額及同比增長情況

圖表：2006-2011年各月中部地區房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況

圖表：2006-2011年房地產綜合景氣指數及主要分類指數走勢

圖表：2002-2011年國房景氣指數運行趨勢

圖表：2007-2011年十九個重點城市房地產企業利用外資數量及房價增幅

圖表：全國商品房建筑與銷售

圖表：全國商品房建筑與銷售增長情況

圖表：2006-2011年中國土地開發與購置增長情況

圖表：2006-2011年全國購置土地面積及同比增長情況

圖表：2006-2011年各月購置土地面積及同比增長率對比情況

圖表：2006-2011年全國購置與完成開發土地面積及同比增長情況

圖表：2006-2011年完成開發土地面積及同比增長情況

圖表：2006-2011年各月完成開發土地面積及同比增長率對比情況

圖表：2006-2011年全國購置與完成開發土地面積及同比增長情況

圖表：2007-2011年北京市土地供應與固定資產投資增長情況

圖表：2011-2012年A主營收入及分布情況

圖表：2011-2012年A償債比率分析

圖表：2011-2012年A獲利能力分析

圖表：2011-2012年A運營能力分析

圖表：2011-2012年A財務能力分析

圖表：2011-2012年B主營收入及分布情況

圖表：2011-2012年B償債比率分析

中國行業報告網

2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

圖表：2011-2012年B獲利能力分析

圖表：2011-2012年B運營能力分析

圖表：2011-2012年B財務能力分析

圖表：2011-2012年C主營收入及分布情況

圖表：2011-2012年C償債比率分析

圖表：2011-2012年C獲利能力分析

圖表：2011-2012年C運營能力分析

圖表：2011-2012年C財務能力分析

圖表：2011-2012年D主營收入及分布情況

圖表：2011-2012年D償債比率分析

圖表：2011-2012年D獲利能力分析

圖表：2011-2012年D運營能力分析

圖表：2011-2012年D財務能力分析

圖表：2011-2012年E主營收入及分布情況

圖表：2011-2012年E償債比率分析

圖表：2011-2012年E獲利能力分析

圖表：2011-2012年E運營能力分析

圖表：2011-2012年E財務能力分析

圖表：2012-2016年阿克蘇市房地產業市場需求預測

圖表：2012-2016年阿克蘇市房地產業價格走勢分析

圖表：2012-2016年阿克蘇市房地產業競爭格局預測

圖表：2012-2016年阿克蘇市房地產業市場盈利能力預測分析

圖表：略

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2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告

訂購《2012年阿克蘇市房地產市場全景調研分析報告》，報告編號：9310A3，

第四篇：房地產市場消費者調查問卷

房地產市場消費者調查問卷

1.您認為××現在房價如何：（）

A.貴B.便宜C.還可以

2.您認為1～3年內××的房價走勢如何：（）

A.會漲B.不會有大的變化C.下降

3.您現在的住房是：（）

A.商品房B.自建房C.房改房D.租憑房E.單位房

4.您現在住的房子，面積有多大？（單位：平方米）（）

A.50以下B.50—70C.70—90D.90—110E.110—130F.130以上

5.如果您買房，出于哪一種考慮？（）

A.滿足居住要求（第一次購房）B.改善住房條件C.為父母購房D.為子女購房E.投資F.其他

6.您打算什么時候買房子：（）

A.1年內B.1—3年內C.3—5年內D.5年以后

7.如果購房你傾向于選擇：（）

A.二手房B.現房C.半年期房D.一年期房

8.如果您打算買房，首選地區（），其次（），再次（）

A.B.C.D.9.如果您買房，您打算買哪一類房子？（）（若上述沒有您的選擇，請填寫）

A.多層樓房B.小高樓C.高層

10.您希望購買的住房戶型是：（）（若上述沒有您的選擇，請填寫）

A.平層B.躍層C.錯層

11.您希望住宅每層的住戶數是：（）

A.一戶B.兩戶C.三至四戶D.五至六戶E.無所謂

12.如果您買房，您能夠接受的最高單價是：（單位：元/平方米）（）

A.1000以下B.1000—1500C.1500—2000D.2000以上

13.您可以接受的物業管理收費價格是：（）

A.20元/月B.40元/月C.60元/月D.80元/月E.服務好多點無所謂

14.如果您買房，您會買多大面積的房子？（單位：平方米）（）

A.60—70B.70—80C.80—90D.90—100

E.100—120F.120—150G.50以上

15.您購買上題所選的樓宇面積，希望設計什么樣的戶型？（）

A.一室一廳B.二室一廳C.二室二廳D.三室一廳

E.三室二廳F.四室二廳

16.對上題所選的樓宇面積和戶型，您希望是（）

A.廳的空間較大B.臥室的空間較大C.廚衛的空間較大

17.您購買所選的樓宇面積，愿意并能夠支付的最高總房價是：（）

A.10萬元以上B.10—20萬元C.20—30萬元D.30—40萬元

E.40—50萬元F.50—60萬元G.60萬元以上

18.您比較傾向的購房付款方式是：（）

A.利用家庭儲蓄一次性付款B.向親戚朋友借款后一次性付款

C.向銀行按揭貸款D.住房公積金貸款

第五篇：婁底市房地產市場2012年一季度調研報告

婁底市房地產市場2012年一季度調研報告

本文由小編為您整理，導讀：根據市委“學習寧鄉經驗，實施加速趕超”作風建設主題活動精神，我辦組織開展了對全市房地產市場調研活動，重點深入中心城區53個在建項目實地調查，現將調研情況報告如下：

根據市委“學習寧鄉經驗，實施加速趕超”作風建設主題活動精神，我辦組織開展了對全市房地產市場調研活動，重點深入中心城區53個在建項目實地調查，現將調研情況報告如下：

一、我市房地產業發展現狀

在市委市政府的正確領導下，我市房地產業快速發展，房地產業在國民經濟中的支柱地位日益凸顯。近五年來，全市完成房地產開發投資168.1億，年均增長31.3%，占全社會固定資產投資12.3%；住房消費累計達137.6億，占全市地方稅收的12.7%；住房保障體系初步形成，保障性住房覆蓋面不斷擴大，居民居住條件顯著改善，2010年城鎮居民人均住房面積達到了30.43m2；房地產業從舊城改造、新城拓展、增加就業等方面直接促進了新型城鎮化進程，為我市經濟發展做出了重大貢獻。我市房地產市場雖然總體上呈現平穩發展，但也存在一些問題，主要表現在以下幾個方面：

（一）房地產開發企業數量多，實力弱。近幾年來，我市房地產開發企業發展迅速，截止2012年3月底，全市共有房地產開發企業226家，其中共有具有二級開發資質的企業6家，占3%，具有三級開發資質的企業60家，占26%，具有四級或暫定級開發資質的企業160家，占71%。中心城區共有房地產開發企業154家，其中具有二級開發資質的企業4家，占3%，具有三級開發資質的企業34家，占23%，具有四級或暫定級開發資質的企業116家，占74%。我市房地產開發的特點：一是房地產開發企業資質等級低。全市沒有一家具有一級開發資質的企業，大多數開發企業只有四級和暫定級開發資質。二是企業資本實力不雄厚。全市226家開發企業平均注冊資本金1827萬元，其中大多數企業的注冊資本金還包括了土地資本，除去這個因素貨幣資本就更少了，房地產行業是一個資本密集型行業，資本不雄厚，直接影響到房地產的開發實力，同時從這次調查的中心城區53個在建項目看，企業自有資金只占到了總投資的32.8%，也反映了企業的資金實力不雄厚。三是從業人員整體素質不高。在開發商企業高管人員中缺乏從事房地產開發經營的專業人才，職業經理很少，在開發商企業專業技術人員中，主要是從建筑行業專任過來，缺乏房地產開發經營的專業知識，因此在我市房地產開發企業中缺少龍頭企業和品牌企業。

（二）房地產業集中度不高，規模不大。一是房地產開發投資總規模不大。2011年全市完成房地產開發投資52.3億元，雖然與同期相比增長了27.8%，但僅占全省完成總投資的3%。房地產開發項目單體規模小。中心城區53個在建項目中，單體建筑面積5萬m2以下的21個，占40%，5—10萬m2的19個，占36%，10—20萬m2的8個，占15%，20—30萬m2的3個，占5%，30萬m2以上的2個。僅占4%。三是房地產項目品質不高。主要表現在開發產品單一，功能小區和城市綜合開發體較少，科技含量低，規劃設計水平不高。

（三）建設資金缺口較大，隱形風險不容忽視。中心城區53個在建項目總投資1127259萬元，資金到位754535萬元，缺口372724萬元，在到位資金中，企業自有資金369768萬元，占總投資的32.8%，銀行貸款110660萬元，占總投資的9.8%，預售款243537萬元，占總投資的54.7%，其他資金30569萬元，占總投資的2.71%。根據以上情況分析，一是企業自有資金不足，開發企業基本上拿了土地就沒有開發資金了；二是隱形風險大。因為資金

缺口大，銀行貸款比較難，因此開發企業違規預售現象比較普遍，一般在基礎施工時就發放VIP卡籌措開發資金，去年雙峰縣一個開發項目因違規預售導致售樓部被砸，2011年，市住建局查處房地產違規預售案7起。同時，到位的其他資金30569萬元也存在非法集資嫌疑，缺口資金中也存在非法集資可能。如缺口資金不能按時籌措到位，有可能出現因資金斷裂導致開發商“跑路”，去年新化就發生了一起開發商“跑路”事件。

（四）房地產開發用地持續上漲，開發商拿地趨于謹慎。2010年扣除長青西街北側一宗357.75平方米的土地成交價格非常高外，出讓土地平均成交價格151萬元/畝。2011年，中心城區出讓土地成交41宗，土地面積1331畝，同比增長21%，成交金額17.8%億萬，同比增長20%，出讓均價166萬元/畝，同比增長10%。根據湖南省住房和城鄉建設廳和湖南省統計局關于2011年湖南省房地產市場形勢的通報（湘建房函【2012】31號），2011年全省房地產用地平均出讓單位價為89.9萬元/畝，我市中心城區房地產用地出讓價格明顯高于全省平均出讓價格。2011年四季度，有四宗掛牌土地出現流拍，2012年以來還未掛牌出讓土地，反映出開發企業拿地趨于謹慎。

（五）商品房銷售壓力較大。中心城區53個在建項目總建筑面積419.78萬m2，其中住宅面積358.97萬m2、27662套，已銷售203.98萬m2、15548套，待銷售154.99萬m2、12114套；商業用房60.81萬m2、已銷售11.04萬m2，待銷售49.76萬m2。2011年中心城區商品房銷售面積93.35萬m2，現在待售面積已達到204.75萬m2，按去年的銷售業績，現有庫存需要2年2個月才能完成，特別是商業用房庫存面積大。受宏觀調控的影響，投資投機需求基本得到遏制，剛性需求持幣觀望心態比較濃厚，因此今年商品房銷售壓力角大。

（六）房地產開發企業反映的幾個主要問題。一是房地產開發項目報建報批環節多、時間長；二是爆破施工、商品混凝土實行壟斷經營，價格偏高且存在質量隱患；三是施工環境不優，“三強”問題仍然存在，機關行政效能有待進一步提高；四是開發成本上漲壓力大，去年以來土地價格升高，部分行政事業性收費上漲及新增行政事業性收費項目，加上材料人工工資上漲等因素，開發成本上漲幅度大，據初步測算，目前，房地產平均開發成本已達到2600元/ m2左右；五是“團購房”現象較為普遍，存在不公平競爭，對房地產市場沖擊較大。

二、建議和意見

針對我市房地產業現狀，結合國家對房地產的宏觀調控政策，為促進我市房地產業持續健康發展，提出以下幾點建議：

1、加大培育。一是營造促進房地產業發展的良好氛圍。我市房地產對經濟社會發展、城市化建設、居民安居樂業做出了重大貢獻。目前，房地產業總量不大，商品房價格處于全省偏下水平，隨著新型城市化的深入推進，我市房地產業發展空間較大。國家對房地產的調控在于保持健康發展，促進房價合理回歸。因此，我市房地產業總體發展思路應是加大培育力度，規范市場管理，促進健康發展，而不是打壓。全市上下統一思想，形成共識，加強正面宣傳，營造促進發展的良好氛圍，形成促進發展的強大合力。二是培育發展房地產的龍頭企業，提高產業集中度。鼓勵房地產企業抓住市場調整的契機，通過兼并、重組等方式做大做強，中心城區和每個縣市重點扶持1至2家龍頭企業；積極引進國內知名品牌企業，充分發揮品牌企業和龍頭企業的示范帶動效應。三是出臺支持城市綜合體開發、城中村改造的政策措施，鼓勵規模開發，提升產品品質。四是進一步完善和落實支持住房合理消費的政策措施，支持首次購房和改善性購房、擴大合理住房消費。

2、加強引導。一是進一步完善房地產發展規劃和住房建設規劃，正確引導投資和消費預期。二是進一步發揮土地對房地產發展的引導和調控作用。完善土地供應計劃，科學把握土地供應節奏；實施規模供地，嚴禁零星分散供地，引導規模開發，提高產業集中度。三是引導房地產開發企業建設中低價位、中小套型的普通商品房，鼓勵房地產開發企業參與保障性住房建設。四是房地產開發用地出讓限定購買對象為資質等級的房地產開發企業。

3、加強監管。一是建立房地產市場監管聯動機制，形成監管合力。市政府組織房地產管理部門成立房地產市場聯合監管領導小組，定期召開會議，分析市場形勢，發布運行報告，提供預警預報；部門之間加強溝通，及時通報情況，實現信息共享、監管聯動；聯合處理房地產領域信訪問題。二是進一步加強房地產開發企業資質管理。新設立的房地產開發企業在申請開發資質時，應當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應；應當提供經人力資源和社會保障部門備案的《勞動合同書》和為員工繳納的各項社會保險費憑證。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。房地產開發企業應當在規定的資質等級業務范圍內從事房地產開發經營，不得超過資質承擔業務。三是建立商品房預售資金管理制度。房地產開發企業在申請辦理《商品房預售許可證》前，應當按項目在銀行分別設立商品房預售款專戶。房地產開發主管部門、開戶銀行、房地產開發企業共同簽訂三方監管協議。商品房預售款一律存入專戶，專項用于本項目的建設。四是加強房地產領域信訪問題預防。各房地產開發管理部門應當切實履行職責，加強日常監管，著重從源頭上預防信訪問題的發生。房地產開發企業在辦理項目資本金監管手續時，應當與房地產開發主管部門簽訂房地產開發項目信訪維穩責任書。因房地產開發企業的原因造成信訪問題且處理不到位的，項目資本金用于處理信訪問題。五是加強房地產領域非法集資風險排查，建立健全預警報機制，有效防范風險。六是加強房地產企業信用體系建設，加大對失信行為的懲戒力度，營造誠實、自律、守信、互信的信用環境。七是規范“團購房”行為。第一、單位閑置的原有行政劃拔地一律由政府收回，依法依規出讓。土地出讓時，不應事先指定為特定對象的團購房項目，不應設置影響公平、公正交易的其他條件；第二、在取得商品房預售許可證前，開發商不得以任何名義向單位或個人收取任何性質的款項，在沒有取得土地使用權之前以團購房等名義收取資金的，按非法集資查處。第三、政府要根據房屋開發建設的成本和市場行情，創立房屋交易指導價，團購房價格原則上不能低于交易指導價。第四，嚴肅查處私下交易、轉讓團購房指標的行為。第五、依法依規繳納所有稅費，團購房價格明顯低于交易指導價的，按交易指導價繳納稅費。

4、優化環境。簡化審批程序，提高辦事效率；規范收費項目和標準，杜絕亂收費、搭車收費等行為；加大打擊“三強”行為，凈化經濟發展環境。

5、加快轉型。房地產企業應主動適應市場調整和政策調控的新形勢，加快轉型發展。要加強精細化管理，節約開發經營成本、提升企業核心競爭力；要依靠提升產品品質、加強售后服務來開拓市場、促進發展；要依靠誠信經營，打造和諧地產、責任地產來樹立品牌形象；要根據自身特色，走多元差異化、品牌化開發之路，朝著“宜居、誠信、低碳、和諧”發展。