第一篇：業主繳納物業費的用途

業主繳納物業費的用途

物業企業文化提供專業服務。謁祖繳納物業費天經地義。那么物業服務費都花在什么地方呢？（物業服務收費辦法）中規定：物業服務的支出包括以下部分;

1、物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等；

（及人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等）

2、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；

（包括：公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環境）內的各種土建零修費：給排水日常運行、維修及保養費：電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費：公共照明費;易損件更新費等等。

3、物業管理區域清潔衛生費用；

（包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）

4、物業管理區域綠化養護費用；

（包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）

5、物業管理區域秩序維護費用；

（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）

6、辦公費用：

（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）

7、物業管理企業固定資產折舊：；

8、物業共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；

9、法定稅費；

（包括營業稅、城市建設維護稅、、教育附加費等）

10、經業主統一的其它費用。

所以業主繳納的物業服務費、取之于民、用之于民物業公司利用物業管理費用充分滿足業主您的合理需求，提升業主您的品質，讓業主錢花的物有所值。

第二篇：業主繳納物業費的用途（范文模版）

業主繳納物業費的用途

（物業服務收費辦法）中規定：物業服務的支出包括以下部分;、物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等；（及人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等）、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；（包括：公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環境）內的各種土建零修費：給排水的日常運行、維修及保養費;公共照明費；易損件更新費等等 3、物業管理區域清潔衛生費用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）

4、辦公費用：（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）

7、物業管理企業固定資產折舊：、物業共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費

9、法定稅費；（包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等）

所以業主繳納的物業服務費、取之于民、用之于民物業公司利用物業管理費用充 分滿足業主您的合理需求，提升業主您的品質，讓業主錢花的物有所值。

第三篇：業主該怎樣合理繳納物業費

業主該怎樣合理繳納物業費

問：有些業主不交物業費的情況，作為物業公司是否就只有狀告業主？有些業主總是將問題與合理交費的義務混淆，我認為業主這樣做是不對的，您說呢？

李玲律師答：物業費是否交納所對應的義務是物業公司在履行物業管理職責時是否已按照物業管理合同的約定履行了其應盡之合同義務和責任。而業主所提出的相關問題，尤其是與買賣合同項下權利義務相關的問題，因分屬不同的法律關系，除非有特殊約定，否則不能成為業主拒絕交納物業費的合法抗辯理由。

第四篇：業主按照建筑面積繳納物業費有法可依

房屋按建筑面積收取物業費有法可依

2016年7月29日下午，在大興安嶺地區中級人民法院旁聽某物業小區業主上訴某物業公司“按建筑面積收取物業費不合理，拒絕繳納物業服務費”一案，筆者就物業費為什么按建筑面積收取，從法律法規的角度分析理解，以此與從事物業服務工作的同仁們共同交流。

物業服務是物業公司為全體業主（物業使用人）的共有部位和共用設施設備提供的服務，按照“權利義務對等”的原則，專有面積越大他的共有部分持有的份額就越大，業主（物業使用人）應承擔的費用也就應該越多。以現實物業市場為例，我們在不考慮樓層、朝向、位置等因素，一般來說建筑面積越大其價值就越高，所以，我國和世界上多數國家也都是采用按建筑面積收取物業服務費。

房產（獨立別墅除外）作為不動產的商品，與其他的動產商品（如冰箱、彩電、汽車等）不同，房產不是獨立物，動產是獨立物，我們對動產可以擁有所有的權利，但是房產做為不動產他的權能則是復合的，即對房產擁有三個權利：一是專有部分的所有權；二是共有部分的共有權，與其他業主按份共有；三是業主共同利益組織的成員權，有權利參加共同利益的組織（如業主大會、業主委員會）。因此，第一種權利可以獨立使用，其他二種權利需要業主共同行使，這也是《物業服務合同》不能與單個業主簽訂的法律依據，即使與單個業主簽訂在法律上也歸于無效（是由建筑物區分所有權規定的，參見《物業管理條例》第11條、15條、21條、26條、35條）。

《物權法》第七十條規定：“業主對建筑內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。

《物權法》第七十三條規定：“建筑區劃內的道路屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明確屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業用房屬于業主共有”。

《物權法》第七十六條就業主共同決定的有關事項明確規定，其中重大決定應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主同意，一般決定應當經專有面積占建筑物總面積半數的業主且占總人數半數的業主同意。由此可見專有部分（房屋建筑面積）所有權大者，其共有部分的持有權就大，因此其享有的共有和共同管理權也就越大。

《物權法》第八十條規定：“建筑物及其附屬設施費用分攤、收益分配等事項，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定”。

綜上法律條文我們可以認為，按照業主的建筑面積收取物業費，是物業服務企業在法律框架內行使的權利，不存在違法行為，但需要明確的是業主房屋是由專有面積構成的，即專有面積（或自有產權面積）=套內面積+套外面積，而專有面積也就是我們平常所說的建筑面積。

建筑面積（專有面積）=使用面積（套內面積）+套外面積（公攤面積）。

公攤面積一般包括：走廊、樓梯間、物業用房、設施設備用房、屋頂、承重墻、外墻、樓板等（《物業承接查驗辦法》第十六條第二款，國家住房和城鄉建設部2011年1月1日實施。）

本案中的上訴人堅持認為，房產證中的自有產權面積只含使用面積，不含公攤面積，所以，認為物業公司在物業費收取中，多收了其公攤面積的費用，堅決不承擔，實際上這是對物業費按建筑面積收取的誤解，也是對法律法規的誤解，因此，物業服務企業在日常服務中，就業主不清楚的法律法規的條文，積極做好宣傳解釋工作，使大家在法律的范圍內，行使自己的權利和義務。

2016年7月31日

第五篇：關于業主繳納物業費的通知

關于業主繳納物業費的通知

尊敬的業主：

XXX三·一期自2014年5月29日起陸續交房至今。已交房 445戶，裝修 352戶，自交房之日起，XX物業始終以堅持打造優美、整潔、安居、眾悅的居住環境為工作目標。攜手業主努力實現XXX的安居夢想。物業服務工作艱巨而繁重。這一年中，前期物業服務不僅引進先進的門禁系統、電子巡更系統、快件智能柜等，從硬件上加強小區管理和安全防范。同時，物業公司投入大量人力物力，加強小區綠化環境，公共設施設備等的維護保養。這些軟件的提升也進一步加強了小區形象的塑造，XX物業被評為成都市2014先進物業企業。

物業服務費是小區公共部位場地維護和設施設備的養護，是公共環衛、綠化維護，是小區治安、秩序維護及小區日常管理等工作的根本保證。

隨著小區業主物業費陸續到期，根據《前期物業管理服務協議》中的相關約定，業主應于5月29日起交納2015物業服務費(費用按一年交納)。為保證小區物業管理服務工作的正常開展，請尚未繳納2015物業服務費的業主盡快到物業服務中心交納。如有不便我司將派專人上門收取，敬請配合。詳詢： 8XXXXX。

在過去的一年里，感謝您們一直以來對物業服務的支持！我們將繼續本著“科學規范的管理，竭誠高效的服務”理念，傾盡所能為您提供優質的物業服務！

XXXX物業管理有限公司

二〇一五年五月二十日