第一篇：業主不交物業費或影響個人信用

業主不交物業費或影響個人信用

物業糾紛驟增，不斷涌入法院。昨天新區法院盤點，今年以來共有涉物業糾紛案件228件，從5月1日立案登記制實施以來，就有112件。而去年全年僅為213件。這些物業糾紛集中于坊前、梅村幾個商品房小區，房屋質量問題突出，多是物業公司向業主催討物業費。別看標的額不高，多在1萬元以內，業主拖欠物業費的時間可不短，少則一兩年，最長三四年。

鄰里糾紛、房屋質量、物業服務是業主拒繳物業費的理由。可這些“理由”站得住腳嗎？陳女士在香梅花園租房開設婚紗攝影店，沒想到攝影器材被偷，就遷怒于物業公司。“物業公司承諾每隔15分鐘巡邏一次，我卻根本見不到人。”陳女士拒繳2000多元的物業費。在人民調解員秦迪光調解下，陳女士近日主動繳納了物業費。業主對物業服務水平有切身體會，但是舉證能力不足，以致跟物業公司積怨越來越深。對于拒繳物業費，業主常持觀望心態，視其他業主的舉動決定，以致常演變為群體性案件。

民一庭法官郭瑩華介紹，近年來，物業糾紛案件多由調解轉向審判。但訴訟不是解決這類糾紛的最佳途徑。在案件審理中發現，業委會炒掉了物業公司，不管原先的物業公司入駐，還是新物業公司接手，有業主從來就沒繳納過物業費，卻對物業公司諸多要求。其實，只要物業服務事實存在，業主就有義務繳納物業費。解決此類物業糾紛問題有多種途徑，業主可以發揮業委會的紐帶作用，形成業主、業委會、物業公司相互溝通模式，或是向房地產行政主管部門投訴。

對簿公堂對業主來說，并不是最經濟的做法。官司肯定以敗訴告終。業主除了承擔物業費，根據物業合同，還得承擔訴訟費用、遲延繳納物業費所產生的滯納金。“一般約定為每日萬分之三，高于銀行同期貸款利率。物業費都采取預付制，這就打應該繳納之日起就開始計算了”，方慶富法官提醒道。

逾期未主動履行，還得承擔執行費用，甚至納入失信人員名單導致個人名聲受損、影響貸款、個人消費、出入境等。而在調解中，業主可免去訴訟成本，就相關費用或與物業公司有一定協商空間。

第二篇：業主5年不交物業費

業主5年不交物業費，物業公司即將退出小區，如何起訴業主？

我所在物業公司06年以前期物業公司的身份入住一個新樓盤，跟大部分業主簽訂了《前期物業協議》。但是由于各種原因，拖欠物業費現象十分普遍。今年業主委員會成立，招標來了新的物業公司，我們公司也即將退出該小區。但是那么多年的物業費+公攤水電費+電梯費累計200多萬。我們一次次上門追繳，業主都不配合。一部分房屋已經是二手甚至三手房，房主變更，前任業主既沒有結清費用，新任業主也沒有來物業公司交接，簽訂新的物業協議。現在我們的資料還是最初的第一批業主資料。如今，公司打算通過法律途徑解決這個問題。但是面臨幾個疑難：第一、是一戶一戶告上法庭還是將未交費業主作為一個總體一次性告上法庭？第二、06年到現在已經過了2年的訴訟時效，我們工作人員多次上門追討欠費，但是沒有明確的書面或者照片證據證明某年某月向哪一戶追討過。第三、二手房、三手房業主我們沒有相關資料，如姓名、身份證號碼、聯系方式、何時購房等信息，怎么告他們呢？第四、二手房、三手房業主沒有與我們簽訂物業協議，這樣能告他們嗎？能收取滯納金嗎？

第三篇：業主不交物業費案例

95%的業主錯怪物業：房屋質量、盜竊等3種情況

記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業糾紛仲裁及700件左右的調解案件中，基本都是物業公司向業主追討物業費，其中95%的業主都錯把其他方面應該承擔的責任加到物業公司身上。

據介紹，業主錯怪物業，主要有3種情況——

一是房屋質量問題。一小區業主唐某的房屋存在陽臺大面積龜裂以及漏水等問題，曾發函至相關房地產開發公司，讓物業公司聯系維修事項，但問題始終未能解決，故拒交物業費。仲裁結果是，房屋質量問題依法應由開發商承擔責任，而業主有義務繳納物業服務費。

二是相鄰關系問題。業主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業與樓上業主溝通，物業曾試圖找業主和租戶，均未果，張某于是以物業未盡責任為由拒交物業費。仲裁委認為，處理相鄰關系并非物業服務范圍，業主可向法院起訴。

三是盜竊導致財產受損等其他情況。業主王某電瓶車在小區被盜，但王某未按規定停放車輛，物業也履行了必要的巡邏職責，故而王某沒有理由責怪物業未管理好車輛。

仲裁委辦公室副主任張翔說，個別業主如果確實有證據表明物業公司服務不到位，應當通過合法途徑維權。如，業主劉某拒交物業管理費，理由是樓上業主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業公司反映未能得到解決。物業在調解過程中承認過錯，主動表示該業主可減少繳費，劉某于是按物業管理費的70%向物業交納費用。

如果小區物業公司嚴重違反合約，造成大部分業主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢？

張翔介紹了一個案例——

該案中，因為合同明確約定了服務的內容及質量標準，并說明如物業公司違反合同約定，則業主委員會有權提前解除合同，另行選聘物業管理企業。事實上，物業公司確實存在服務不到位并逾期未整改的情況，業委會召開臨時業主代表大會并通過決議：解除與物業公司的合同。

物業公司對該決定不履行，業委會訴致常州仲裁委，仲裁委對該委員會的決定予以支持，并要求物業公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業委會繳納好物業公司的管理費用。

張翔說，大部分業主權益受到物業公司侵害，可通過業委會來表達訴求，以群體來和物業公司進行對話，要求物業公司進行整改，如整改不到位，可以通過更換物業公司讓問題得到有效解決。

第四篇：業主不交物業費的25條理由

業主不交物業費的25條理由

物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費，還有的業主會因物業叫出租車不及時而拒交物業費?? 業主可用種種理由拒交物業費，可一些物業公司也有“整治”不交物業費業主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業主遭遇過大堆垃圾堆門??

以下共總結出25條拒交物業費的理由。如果您看了一些業主不交物業費的理由，可能會發笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業無關，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看： 這些與物業無關

1.業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2.發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。

5.小區里有人養大型犬，還有養家禽的。有小區個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能報給有關部門。

6.小區地面車位不合業主心意。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。

7.配套設施不完善。去年冬天，某小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業無關。

9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業主應找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。11.前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。

14.私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。與物業無關。

15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業無關。

16.有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業服務范圍。17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交??但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。這些應該物業管

19.樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。20.小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21.小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。

22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。這些需視情決定如何處理

23.家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。

24.車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。

25.各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

第五篇：致不交物業費業主的一封信2018版

致不交物業費業主的一封信2018版

致不交物業費業主的一封信！

尊敬的不繳物業費業主：

您好!

自我公司接管以來，物業費的收繳一直是難度較大，物業費收繳難幾乎是我司面臨的最頭疼問題，至于部分業主拒繳物業費的理由，也是五花八門，站在自己的立場上，每個人都振振有詞，認為自己的決定沒錯。

一、開發遺留型

1.下雨天，地下車庫、墻角滲水的現象；

2.房屋墻面、門窗有縫隙。

到物業那里反映了幾次未能解決，就氣不過，并以此拒交物業費。

物業回復：由于外墻滲水屬于房屋質量問題，并非物業公司負責維修，根據國家規定外墻質保期為5年，我公司已多次督促建筑商來維修，同時也于社區積極協調維修方案，最終建筑商過來處理遺留問題，他們表示將于近日安排施工單位前來處理。（備注：有時候根本是建筑設計上的缺陷，屬于‘硬傷’，并不是想改就能改的，物業只能負責代表業主與開發單位聯系，并不承擔維修甚至改造責任，可碰到這樣的問題，為何業主不理解？）只要是我們物業工作范圍內的絕不會推遲，同時也希望業主多提寶貴建議，促使我們更好的為業主服務。

二、矛盾糾紛型

這類情況多是因為一些安全防范問題引發的，如業主因私家車在小區內被劃傷，電動車、自行車被偷，水、電費分攤不合理等部分業主將這些事件歸罪于小區物管失職，于是以拒交物業費為手段，要求物業公司進行賠償。

物業回復：物業費構成中不包括治安費。作為物業服務機構，對小區物業管理范圍履行了其職責，作為業主接受了服務，就應該按時繳納服務費用。物業管理費的構成包括幾個方面：1.管理服務人員工資、2.小區共用部位的水電費、3.電視監控維保費，4.電梯設備的日常維護，年檢費，5.消防水泵維保費，6.小區共用設施的日常維修材料費,7.日常垃圾清運費；8.院內化糞池清理費9.衛生清潔物料費，10..綠化養護費，11，小區公用設備運行能耗費……

三、攀比作祟型

有些業主有攀比心理，如果一個單元里有一戶不繳物業費，整個單元都不繳。都有自己的理由，別人不繳物業費照樣享受服務，我們要是繳納，不就吃虧了嗎？甚至業主看到小區里有人不繳物業費，就會直接跑到物業辦公室說自己也不繳了，別人啥時候都繳了自己才繳。

物業回復：花那么多錢買了房子，卻因為種種原因沒有得到滿意的環境，業主當然覺得很委屈，于是就通過拒交物業費的方式進行抗議、表達不滿。然而往往事與愿違，進入惡性循環：部分業主不滿意→拒交物業費→服務質量下降→更多的業主不滿→更多業主拒交物業費→小區貶值。

四、異想天開型

小區某些業主詢問：小區暫時還未成立業委會，到時讓不讓他們干還是問題呢？否則，一天不成立業委會，物業公司就要一直學雷鋒？

物業回復：根據規定，自業主簽字確認收房以后，就開始收物業費。

五、父子關系型

當初是開發商請你們來的，你們跟他們協議早就到期了，等合同續簽再交。

物業回復：在業主看來，開發商與物業公司是“父子”關系，“老子”有錯，“兒子”就得改過，將與開發公司的矛盾轉移致物業公司身上，可是現在即使是與樓盤開發單位同屬一個集團旗下的物業管理公司，在財務與組織構架上都是獨立運作、自負盈虧，早已脫鉤。我司與開發商的關系如業主一樣都是合作伙伴，并非同一家單位。

六、純粹老賴性

綜合以上情況，物業公司專程拜訪了相關律師。律師認為：國家《物業管理條例》相關條款作了明確規定。第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第四十七條 物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。第六十七條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

以上拒交物業費的理由，但有一點值得注意，不管出于什么原因，拒繳物業費非但不利于業主維權，相反在侵犯當事人利益的同時，也侵犯了其他按時足額繳納了物業費的業主的利益。通過協商來解決問題，如果業主一味地要求物業費下降或者拒繳物業費，作為經營企業，物業公司通常都會選擇降低隱形開支，最終將拉低小區的生活品質，久而久之，會有更多的業主選擇拒繳，最終受傷害的是業主。

因此，我司將對部分惡意拖欠費用的業主公布其房號及名單，近日內我司對拖欠費用較大的個別業主提起訴訟。業主如果發現物業公司提供的服務不到位，那實際上是物業公司的服務存在瑕疵，業主可要求物業公司改進服務，但不能以拒交物業費來對抗物業公司，這樣是不能得到法律支持的。

敬請欠費業主在2018年X月X日前到物業公司繳納相關費用。否則，我們將不得不代表物業公司采取進一步法律措施。屆時我們將不再另行知會。

XX真誠為您物業服務有限公司

2018年X月X日