第一篇：業主逾期不交物業費,物業公司可起訴或申請仲裁

業主逾期不交物業費，物業公司可起訴或申請仲裁

曹 藝

案例簡介

某小區交付使用已有三年，其間業主陸陸續續搬入小區居住。在小區建成初期，物業公司與業主們相處還比較融洽，服務質量也很高。然而，近來隨著小區內車位的日益緊張，部分業主不得不將車停到小區外。但這樣一來安全問題就得不到有效的保障，經常有業主抱怨停在小區外的車被“劃傷”，或是車內物品被盜。而另一方面，小區內的電梯也偶爾發生故障，雖經物業人員檢修恢復，但還是引起了業主的不滿。

于是，部分業主就以小區停車位不足和電梯故障造成不便為由，拒絕支付物業費。業主委員會對業主逾期不交物業費的事情也不管不問。物業公司在多次催收都沒有得到回應后，便以消極怠工來對抗業主逾期不交物業費。電梯出故障沒有人來修，小區內的衛生也無人來打掃。而這種做法引起了小區業主的極大反感，業主委員會與物業公在多次協商未果后，雙方陷入僵局。

案例分析

本案是關于業主逾期不交物業費的問題。

首先，需要明確的是，按時交納物業費是業主應該履行的合同義務。業主在購買了房屋后，一般都會簽一個物業服務合同。這個合同里面的基本條款就包括物業公司和業主雙方的權利義務，而按時交納物業費就是業主的義務之一。而且《武漢市物業管理條例》第五十三條第一款作出明確規定：“業主應當按照物業服務合同的約定，按時交納物業服務費用。”所以，業主是應當按照合同約定按時交納物業費的。

其次，是業主委員會應對解決業主逾期不交物業費問題起到協調作用。《武漢市物業管理條例》第五十三條第二款規定：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；”因此，案例中業主委員會對此事不管不問是不利于解決糾紛的。

最后，也是最重要的，是關于物業公司對業主逾期不交物業費的處理方式問題。《武漢市物業管理條例》第五十三條第二款就作出了指導性的規定：“違反物業服務合同約定，??物業服務企業也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁。”即物業公司是可以采取法律途徑解決糾紛的。這條規定尤其需要注意的是，物業公司向人民法院起訴或者依法申請仲裁并不是隨意任選其一，而是要根據物業服務合同中關于爭議問題解決方式的約定，如果合同約定的是向人民法院起訴，則產生糾紛后就向法院起訴。同理，則向仲裁委員會申請仲裁。

綜上所述，業主如果對物業公司服務不滿意，應該與物業公司友好協商，以提高物業管理服務質量。如果物業公司的行為損害了業主的利益，造成業主損失的，業主也可在收集相應的證據后采取法律途徑解決，而采取拒付物業管理費的方式進行對抗是不恰當的。對于業主逾期不交物業費問題，無論業主是出于什么原因，物業公司都不應該采取極端的處理方式，類似案例中消極怠工的做法是不合適的。這樣既不利于解決矛盾反而會使矛盾激化，加劇雙方的對立情緒。所以，如果能采用溝通協商的方式解決雙方的糾紛是最有利于業主和物業公司和諧相處的。

（湖北萬澤律師事務所供稿）

第二篇：業主不交物業費或影響個人信用

業主不交物業費或影響個人信用

物業糾紛驟增，不斷涌入法院。昨天新區法院盤點，今年以來共有涉物業糾紛案件228件，從5月1日立案登記制實施以來，就有112件。而去年全年僅為213件。這些物業糾紛集中于坊前、梅村幾個商品房小區，房屋質量問題突出，多是物業公司向業主催討物業費。別看標的額不高，多在1萬元以內，業主拖欠物業費的時間可不短，少則一兩年，最長三四年。

鄰里糾紛、房屋質量、物業服務是業主拒繳物業費的理由。可這些“理由”站得住腳嗎？陳女士在香梅花園租房開設婚紗攝影店，沒想到攝影器材被偷，就遷怒于物業公司。“物業公司承諾每隔15分鐘巡邏一次，我卻根本見不到人。”陳女士拒繳2000多元的物業費。在人民調解員秦迪光調解下，陳女士近日主動繳納了物業費。業主對物業服務水平有切身體會，但是舉證能力不足，以致跟物業公司積怨越來越深。對于拒繳物業費，業主常持觀望心態，視其他業主的舉動決定，以致常演變為群體性案件。

民一庭法官郭瑩華介紹，近年來，物業糾紛案件多由調解轉向審判。但訴訟不是解決這類糾紛的最佳途徑。在案件審理中發現，業委會炒掉了物業公司，不管原先的物業公司入駐，還是新物業公司接手，有業主從來就沒繳納過物業費，卻對物業公司諸多要求。其實，只要物業服務事實存在，業主就有義務繳納物業費。解決此類物業糾紛問題有多種途徑，業主可以發揮業委會的紐帶作用，形成業主、業委會、物業公司相互溝通模式，或是向房地產行政主管部門投訴。

對簿公堂對業主來說，并不是最經濟的做法。官司肯定以敗訴告終。業主除了承擔物業費，根據物業合同，還得承擔訴訟費用、遲延繳納物業費所產生的滯納金。“一般約定為每日萬分之三，高于銀行同期貸款利率。物業費都采取預付制，這就打應該繳納之日起就開始計算了”，方慶富法官提醒道。

逾期未主動履行，還得承擔執行費用，甚至納入失信人員名單導致個人名聲受損、影響貸款、個人消費、出入境等。而在調解中，業主可免去訴訟成本，就相關費用或與物業公司有一定協商空間。

第三篇：物業公司起訴欠繳物業費業主的律師函

律師函

致：

本所接受銀川大地物業服務有限公司的委托，指派本所律師××參與處理該公司與你拖欠繳納物業費用的相關事宜。

經調查，你購買了××公司××號房屋居住至今。依據相關法律、法規的規定及合同的約定，每位業主都應主動繳納物業管理費，用于小區及業主的物業服務、秩序維護、維修等事務。自年至年月日你未按規定繳納物業費，共計拖欠××公司物業服務費元。經物業公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收費，影響了物業管理工作，使小區物業管理不能正常運行，并給物業公司造成了經濟損失。為此，我公司多次催告你，要求你履行繳費義務。如果你繼續拖欠視你放棄××公司的物業管理服務，其后你在居住過程中發生任何安全隱患或發生任何問題造成你的經濟損失，本公司將不承擔任何經濟和法律責任。而你拖欠和繼續發生的物業費用我們將依法追討，并要你承擔延遲繳費的滯納金和全部經濟損失。

基于上述情況，你的行為違反了誠實信用的原則和相關法律、法規及合同約定。為此，××公司委托我所，正式函告你繳費，以解決此問題，如再不繳納物業管理費用，由此發生的一切損失全部由你承擔。

望你接到此函后10內前往物業公司繳費，以解決此事。

否則，你將承擔相應的法律責任！

專此函告。

××律師事務所

主辦律師：××

年月日