第一篇：業(yè)主不交物業(yè)費案例

95%的業(yè)主錯怪物業(yè)：房屋質(zhì)量、盜竊等3種情況

記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業(yè)糾紛仲裁及700件左右的調(diào)解案件中，基本都是物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費，其中95%的業(yè)主都錯把其他方面應該承擔的責任加到物業(yè)公司身上。

據(jù)介紹，業(yè)主錯怪物業(yè)，主要有3種情況——

一是房屋質(zhì)量問題。一小區(qū)業(yè)主唐某的房屋存在陽臺大面積龜裂以及漏水等問題，曾發(fā)函至相關房地產(chǎn)開發(fā)公司，讓物業(yè)公司聯(lián)系維修事項，但問題始終未能解決，故拒交物業(yè)費。仲裁結果是，房屋質(zhì)量問題依法應由開發(fā)商承擔責任，而業(yè)主有義務繳納物業(yè)服務費。

二是相鄰關系問題。業(yè)主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業(yè)與樓上業(yè)主溝通，物業(yè)曾試圖找業(yè)主和租戶，均未果，張某于是以物業(yè)未盡責任為由拒交物業(yè)費。仲裁委認為，處理相鄰關系并非物業(yè)服務范圍，業(yè)主可向法院起訴。

三是盜竊導致財產(chǎn)受損等其他情況。業(yè)主王某電瓶車在小區(qū)被盜，但王某未按規(guī)定停放車輛，物業(yè)也履行了必要的巡邏職責，故而王某沒有理由責怪物業(yè)未管理好車輛。

仲裁委辦公室副主任張翔說，個別業(yè)主如果確實有證據(jù)表明物業(yè)公司服務不到位，應當通過合法途徑維權。如，業(yè)主劉某拒交物業(yè)管理費，理由是樓上業(yè)主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業(yè)公司反映未能得到解決。物業(yè)在調(diào)解過程中承認過錯，主動表示該業(yè)主可減少繳費，劉某于是按物業(yè)管理費的70%向物業(yè)交納費用。

如果小區(qū)物業(yè)公司嚴重違反合約，造成大部分業(yè)主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢？

張翔介紹了一個案例——

該案中，因為合同明確約定了服務的內(nèi)容及質(zhì)量標準，并說明如物業(yè)公司違反合同約定，則業(yè)主委員會有權提前解除合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。事實上，物業(yè)公司確實存在服務不到位并逾期未整改的情況，業(yè)委會召開臨時業(yè)主代表大會并通過決議：解除與物業(yè)公司的合同。

物業(yè)公司對該決定不履行，業(yè)委會訴致常州仲裁委，仲裁委對該委員會的決定予以支持，并要求物業(yè)公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業(yè)委會繳納好物業(yè)公司的管理費用。

張翔說，大部分業(yè)主權益受到物業(yè)公司侵害，可通過業(yè)委會來表達訴求，以群體來和物業(yè)公司進行對話，要求物業(yè)公司進行整改，如整改不到位，可以通過更換物業(yè)公司讓問題得到有效解決。

第二篇：業(yè)主5年不交物業(yè)費

業(yè)主5年不交物業(yè)費，物業(yè)公司即將退出小區(qū)，如何起訴業(yè)主？

我所在物業(yè)公司06年以前期物業(yè)公司的身份入住一個新樓盤，跟大部分業(yè)主簽訂了《前期物業(yè)協(xié)議》。但是由于各種原因，拖欠物業(yè)費現(xiàn)象十分普遍。今年業(yè)主委員會成立，招標來了新的物業(yè)公司，我們公司也即將退出該小區(qū)。但是那么多年的物業(yè)費+公攤水電費+電梯費累計200多萬。我們一次次上門追繳，業(yè)主都不配合。一部分房屋已經(jīng)是二手甚至三手房，房主變更，前任業(yè)主既沒有結清費用，新任業(yè)主也沒有來物業(yè)公司交接，簽訂新的物業(yè)協(xié)議。現(xiàn)在我們的資料還是最初的第一批業(yè)主資料。如今，公司打算通過法律途徑解決這個問題。但是面臨幾個疑難：第一、是一戶一戶告上法庭還是將未交費業(yè)主作為一個總體一次性告上法庭？第二、06年到現(xiàn)在已經(jīng)過了2年的訴訟時效，我們工作人員多次上門追討欠費，但是沒有明確的書面或者照片證據(jù)證明某年某月向哪一戶追討過。第三、二手房、三手房業(yè)主我們沒有相關資料，如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、何時購房等信息，怎么告他們呢？第四、二手房、三手房業(yè)主沒有與我們簽訂物業(yè)協(xié)議，這樣能告他們嗎？能收取滯納金嗎？

第三篇：業(yè)主不交物業(yè)費或影響個人信用

業(yè)主不交物業(yè)費或影響個人信用

物業(yè)糾紛驟增，不斷涌入法院。昨天新區(qū)法院盤點，今年以來共有涉物業(yè)糾紛案件228件，從5月1日立案登記制實施以來，就有112件。而去年全年僅為213件。這些物業(yè)糾紛集中于坊前、梅村幾個商品房小區(qū)，房屋質(zhì)量問題突出，多是物業(yè)公司向業(yè)主催討物業(yè)費。別看標的額不高，多在1萬元以內(nèi)，業(yè)主拖欠物業(yè)費的時間可不短，少則一兩年，最長三四年。

鄰里糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務是業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由。可這些“理由”站得住腳嗎？陳女士在香梅花園租房開設婚紗攝影店，沒想到攝影器材被偷，就遷怒于物業(yè)公司。“物業(yè)公司承諾每隔15分鐘巡邏一次，我卻根本見不到人。”陳女士拒繳2000多元的物業(yè)費。在人民調(diào)解員秦迪光調(diào)解下，陳女士近日主動繳納了物業(yè)費。業(yè)主對物業(yè)服務水平有切身體會，但是舉證能力不足，以致跟物業(yè)公司積怨越來越深。對于拒繳物業(yè)費，業(yè)主常持觀望心態(tài)，視其他業(yè)主的舉動決定，以致常演變?yōu)槿后w性案件。

民一庭法官郭瑩華介紹，近年來，物業(yè)糾紛案件多由調(diào)解轉向?qū)徟小５V訟不是解決這類糾紛的最佳途徑。在案件審理中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會炒掉了物業(yè)公司，不管原先的物業(yè)公司入駐，還是新物業(yè)公司接手，有業(yè)主從來就沒繳納過物業(yè)費，卻對物業(yè)公司諸多要求。其實，只要物業(yè)服務事實存在，業(yè)主就有義務繳納物業(yè)費。解決此類物業(yè)糾紛問題有多種途徑，業(yè)主可以發(fā)揮業(yè)委會的紐帶作用，形成業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)公司相互溝通模式，或是向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

對簿公堂對業(yè)主來說，并不是最經(jīng)濟的做法。官司肯定以敗訴告終。業(yè)主除了承擔物業(yè)費，根據(jù)物業(yè)合同，還得承擔訴訟費用、遲延繳納物業(yè)費所產(chǎn)生的滯納金。“一般約定為每日萬分之三，高于銀行同期貸款利率。物業(yè)費都采取預付制，這就打應該繳納之日起就開始計算了”，方慶富法官提醒道。

逾期未主動履行，還得承擔執(zhí)行費用，甚至納入失信人員名單導致個人名聲受損、影響貸款、個人消費、出入境等。而在調(diào)解中，業(yè)主可免去訴訟成本，就相關費用或與物業(yè)公司有一定協(xié)商空間。

第四篇：不交物業(yè)費的各類案例分析

不交物業(yè)費的各類案例分析

“我的房子既沒裝修也沒入住，為什么交物業(yè)費？”“物業(yè)公司什么都不干，我干嘛要交物業(yè)費？”……不少物業(yè)公司反映業(yè)主以種種理由拒交物業(yè)費。

結合沈陽市政府辦公廳日前下發(fā)的《關于加強住宅區(qū)物業(yè)管理的實施意見》，記者咨詢了物業(yè)管理部門和律師后發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主舉動陷入誤區(qū)，但一些物業(yè)公司的做法也存在問題。

業(yè)主

對物業(yè)不滿意不交物業(yè)費

案例：

大東區(qū)東北大馬路某小區(qū)居民林女士反映，小區(qū)里衛(wèi)生狀況比較差，還有私搭濫建現(xiàn)象，外人隨意出入小區(qū)大門。她對物業(yè)的服務非常不滿，所以拒交物業(yè)費。

律師說法：

區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門和街道辦事處發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)管理亂、服務差等問題，應當約談物業(yè)服務企業(yè)法定代表人或負責人，下發(fā)書面整改通知書責令限期改正。

居民也可通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行交涉，也可以召開業(yè)主大會，并有權選擇服務更好的物業(yè)公司。不過在此之前，業(yè)主應該繳納物業(yè)費。

沒入住就不交物業(yè)費

案例：

2011年8月，李先生在鐵西區(qū)建設大路一小區(qū)購買了一套房子并辦理了入住手續(xù)，交了一年物業(yè)費。幾天前，物業(yè)公司要求繳納下一的物業(yè)費，李先生認為，房子自己沒住過，不需要交物業(yè)費。

律師說法:

物業(yè)服務費不僅限于垃圾清運、環(huán)境保潔，還涉及到物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用及物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，無論入住與否，這些費用都實際發(fā)生了，因此李先生不能以此理由拒交物業(yè)費。

對小區(qū)周邊環(huán)境不滿意不交物業(yè)費

案例：

王先生居住在大東區(qū)上園路某小區(qū)，剛入住時小區(qū)周邊都是些便利店、洗衣店等，可是后來慢慢地都變成了汽修店、飯店等，環(huán)境越來越差，他認為物業(yè)公司應該承擔責任，因此拒交物業(yè)費。

律師說法：

物業(yè)的職責是對園區(qū)共用部位、共用設施進行日常維護，管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、秩序維護等，小區(qū)周邊環(huán)境則超出了物業(yè)履約范圍。小區(qū)周邊環(huán)境好壞非物業(yè)公司所能左右，不能因此拒交物業(yè)費。

其他業(yè)主不交我也不交

案例：

大東區(qū)德增街某小區(qū)居民何先生反映，由于大家對物業(yè)公司服務不滿意，因此該小區(qū)物業(yè)費交費率比較低，原本他打算交了的，但是發(fā)現(xiàn)大家都不交所以他也不交。

律師說法：

業(yè)主接受了物業(yè)服務合同，接受了其服務就有義務交納物業(yè)費。業(yè)主未按時交納，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴，法律上沒有“法不責眾”這一說法。

物業(yè)收廣告費 我就不交物業(yè)費

案例：

家住大東區(qū)聯(lián)合路某小區(qū)的胡先生反映，他家的樓道、電梯里到處都是廣告，認為物業(yè)公司是在利用業(yè)主共用面積牟利，這些錢是不是可以抵物業(yè)費？

律師說法：

利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應是歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果擅自牟利是錯誤的，業(yè)主委員會可與之交涉，但這不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由。

物業(yè)

不交物業(yè)費就給斷水電

案例：

市民宋女士去交水電費被物業(yè)拒絕了，因為沒有交物業(yè)費。物業(yè)工作人員表示，宋女士家拖欠了1000多元的物業(yè)費，還拖欠了“三個月的電費和近一年的水費”，在繳納水電費的同時，必須一并繳納物業(yè)費。

相關規(guī)定：

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

不管是否入住都得交費

案例：

市民張女士的新房，因質(zhì)量問題開發(fā)商延遲交房，造成其晚了半年收房，但物業(yè)公司要張女士把這半年的物業(yè)費也繳清。

相關規(guī)定：

《遼寧省物業(yè)管理條例》第四十條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

收多少錢不需要跟業(yè)主解釋

案例：

市民王女士投訴，物業(yè)在進行收費時沒有公開收費依據(jù)，懷疑他們擅自提高收費標準。但是物業(yè)公司拒絕拿出有關文件和收費標準。

相關規(guī)定：

《遼寧省物業(yè)管理條例》第三十八條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和收費標準等有關事項。

不交物業(yè)費有車庫也甭進門

案例：

明明在小區(qū)內(nèi)買了車庫，可劉女士就是沒法把車開進小區(qū)，原因是沒有繳納物業(yè)費。

律師解讀：

本報法律顧問、遼寧百聯(lián)律師事務所主任崔修濱認為，欠物業(yè)費，物業(yè)可以通過法律手段維護自身權益，不讓進門的做法，雖然在法律上沒有明確規(guī)定，但情理欠妥當。

不交物業(yè)費就給你曝光

案例：

周先生夫婦欠交物業(yè)費，物業(yè)居然將他們一家的私人信息隨處散發(fā)。

律師解讀：

物業(yè)公司這種行為嚴重侵犯業(yè)主的隱私，屬于違法行為。物業(yè)公司只能將未交納物業(yè)費業(yè)主的門牌號公布，但不能公布業(yè)主姓名。

業(yè)主和物業(yè)公司之間的糾紛，大多是因業(yè)主不滿物業(yè)服務拒交物業(yè)費，而物業(yè)公司不擇手段追討物業(yè)費，形成惡性循環(huán)。

第五篇：業(yè)主不交物業(yè)費的25條理由

業(yè)主不交物業(yè)費的25條理由

物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主的很關心的問題，當問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費，還有的業(yè)主會因物業(yè)叫出租車不及時而拒交物業(yè)費?? 業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門??

以下共總結出25條拒交物業(yè)費的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費的理由，可能會發(fā)笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看： 這些與物業(yè)無關

1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關系的。

2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業(yè)服務的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費。出租房屋是業(yè)主的權利，物業(yè)無權干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關執(zhí)法部門，就沒有責任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業(yè)主的運氣問題，不應該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費問題，與業(yè)委會進行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。其實，這也屬于開發(fā)商建設時的遺留問題，與物業(yè)無關，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關。

9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關，業(yè)主應找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業(yè)主應通過社區(qū)調(diào)解或法律維權。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權。11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權法》維權，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產(chǎn)權是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應盡業(yè)主義務。

14.私自拆改房屋結構，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關。

15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關。

16.有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業(yè)服務范圍。17.還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交??但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關。這些應該物業(yè)管

19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務范圍，物業(yè)應加強管理。20.小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應及時清理。

22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責任。這些需視情決定如何處理

23.家中被盜。此問題有一個責任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設施不完善，則與物業(yè)無關，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關;行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任。

24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業(yè)不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任;如果合同中物業(yè)有保管義務，物業(yè)公司要按比率賠償。

25.各種設施設備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業(yè)直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。