第一篇：物業公司消防安全管理工作運行程序（定稿）

物業公司

消防安全管理工作運行程序

1．1公司總經理是公司的消防安全責任人，及時聽取公司消防安全管理人對轄區的消防安全情況匯報并作出妥善處理，在權限范圍內審批消防經費投入，對重大消防經費投入及時向超市董事會匯報。

1．2公司人事主管是公司的消防安全管理人，每天督促公司各轄區落實消防安全檢查制度，聽取轄區負責人對轄區當天的消防安全巡查情況，對嚴格落實消防安全責任、及時發現和消除火災隱患的部門、員工進行表揚獎勵；對屬于立項整改的火災隱患向總經理提出整改方案，對公司轄區發現的重大消防安全問題立即向總經理報告。

1．3轄區負責人是轄區消防安全管理的職能部門，轄區負責人每天對保安部等各部門落實防火巡查制度、用電防火安全制度、消防控制室值班制度的情況進行督促抽查，聽取安全員對轄區各個崗位、重點部位的檢查情況和消防控制室值班員的匯報，督促其作好記錄并向公司消防安全管理人如實報告，對各部門的消防安全工作提出獎懲建議，完成消防安全管理人交給的消防安全培訓、宣傳等其他消防保衛工作。

1．3．1轄區安全管理人在轄區負責人的領導下開展工作，具體做好轄區日常的消防安全工作，每天對倉庫、配電室等重點部位進行檢查，對發現的火災隱患或消防違法行為填寫好防火檢查記錄并向及時轄區消防安全負責人匯報，并

落實火災隱患看護措施，嚴防火災事故發生，完成轄區負責人交給的其他消防工作。

1．3．2消防控制室值班員在轄區消防安全管理人領導下開展工作，必須24小時在位，主要維護好自動消防設施的正常運行，發現故障及時處理，對不能立即整改的火災隱患立即向轄區消防安全管理人匯報；控制室接收到火災報警信號時立即向轄區消防安全管理人匯報，由轄區消防安全管理人或消防安全員對是否發生火災迅速進行確認。

1．4．1轄區保安部負責人負責組織人員對轄區進行防火巡查，嚴格落實“用電防火安全制度”、“安全疏散設施管理制度”、“用火、動火安全管理制度”等消防安全管理規章制度，每天認真查看保安員的防火巡查記錄，分析、小結轄區存在的火災隱患和消防違法行為，提出有針對性的工作舉措；對落實消防安全責任不力的員工提出處罰意見；對不能立即整改的火災隱患向轄區負責人報告并填寫《火災隱患處理報告表》，并與轄區負責人通力協作，落實火災防范措施。

1．4．2轄區保安部保安員負責對本轄區的防火巡查（每兩小時一次），對堵塞、擠占疏散通道、挪用消防器材、設施、攜帶易燃易爆化危險品進入轄區、違章動火、將安全出口上鎖、遮擋、遮擋、覆蓋消防安全疏散指示標志等能立即整改的火災隱患或消防違法行為當場進行制止；對消防器材、設施損壞等不能立即整改的火災隱患立即向轄區消防安全管理人報告，并按轄區消防安全管理人的要求進行看護，確保不發生火災事故。

1．5．1客服部負責人負責組織物管員員對倉庫、配電室、消防監控室等重點部位進行防火巡查，督促各崗位嚴格落實“用電防火安全制度”等消防安全管理規章制度，針對重點部位存在的火災隱患和消防違法行為，提出有效的工作舉措；對不能立即整改的火災隱患向轄區負責人報告并填寫《火災隱患處理報告表》，并與轄區負責人通力協作，落實火災防范措施。

1．5．2客服部物管員負責對區域的防火巡查并作好記錄（每兩小時一次），對堵塞、擠占疏散通道、挪用消防器材、設施等能立即整改的火災隱患或消防違法行為當場進行制止；對消防器材、設施損壞等不能立即整改的火災隱患立即向客服部負責人報告，并按客服部負責人的要求進行看護，確保不發生火災事故。

1．6．1工程部負責人負責轄區施工中的消防安全管理工作，主要督促施工維修人員落實“用電防火安全制度”、“用火、動火安全管理制度”等消防安全管理規章制度，對工程施工中存在的火災隱患向轄區負責人匯報并提請轄區負責人安排專人進行現場看護、落實火災防范措施并作好記錄。

1．6．2維修人員執行“轄區在規定時間不準動火施工的”規定，必須在落實作業現場的消防安全措施后方可進行施工，即：已取得經工程部申請、保安部實地檢查合格、轄區負責人審批同意的“動火審批手續”，現場有足夠的滅火器材或公安消防部隊車輛現場進行保護，有足夠的保衛人員現場監護，動火區域的業主已疏散離開等條件；電氣設備

及線路不得超負荷運行，并定期進行檢查；架設臨時線路，必須經轄區負責人批準，嚴格按照臨時線路的要求進行架設；工程施工過中必須遵守消防安全管理規定并作好記錄。

1．7．1保安部負責人負責轄區周圍的消防安全巡查，發現轄區周圍車輛、人員擁擠時應向轄區負責人報告并組織保安部保安員進行制止、配合公安人員進行交通疏導；處理保安員發現的火災隱患；認為對轄區消防安全構成隱患（如業主攜帶易燃易爆物品入轄區）的立即制止并向轄區負責人匯報。

1．7．2保安部保安員具體維護轄區周圍的消防安全狀況，及時制止堵塞消防通道、埋壓、圈占轄區外的室外消火栓的行為并立即向保安負責人報告；發現進入業主攜帶易燃易爆物品進入轄區時立即制止并向保安部負責人報告；對轄區外圍的消防器材、設施進行巡查并作好記錄。

1．8．1轄區保潔綠化人員在本部門負責人的領導下開展日常消防安全工作，每天進行崗位防火巡查并作好記錄，發現火災隱患或消防違法行為進行有效處置并立即向本部門負責人匯報。

第二篇：關于物業公司消防安全管理工作調研報告

關于物業公司消防安全管理工作調研報

告

物業管理是一種新型的管理模式，其職責是集中多種管理服務職能，整合各類專業技術人員，有效地幫助居民解決生活中遇到的實際問題，從而不斷提高居民生活質量，優化居民生活環境。隨著經濟社會的持續發展，城市居民對生活質量和改善居住環境的要求與日俱增，居民住宅區的消防安全作為人民群眾最關心、最需要解決的問題自然成為了物業管理的一項重要職責。當前，由于消防警力、業務經費、管理體制、業務水平等因素的影響，多數物業管理單位管理水平參差不齊、大部分物業單位的消防安全職責不明確、消防安全意識淡薄，加之業主委員會與物業管理單位之間缺乏信任基礎等原因長期存在，致使委托管理的單位、小區特別是多產權建筑滋生大量的火災隱患。當前，各類小區物業管理模式在消防安全管理上面臨著嚴峻的挑戰。

一、物業管理單位履行消防安全職責過程中存在的主要問題

多數物業管理單位消防法律意識觀念不強

在日常的消防管理工作中，不能認真貫徹落實《中華人民共和國消防法》及《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》的有關規定和要求，對法律法規明確的消防安全職責了解不多。《中華人民共和國消防法》第十四條，《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》第十條，都明確規定了物業管理單位的各項消防安全職責。然而，一些物業管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動性，直接或間接地縱容了各類火災隱患的滋生和生長。

一些物業管理人員消防業務素質不高

在平時在履行消防檢查時發現：個別物業管理單位聘用的管理人員缺乏相應的消防專業技術知識，學歷層次、專業技術偏低，安全意識差。大部分小區消防控制室的值班制度流于形式，有些單位僅滿足于有人在崗，而值班人員對消防控制中心的各種消防設備的運行及日常的防火巡查情況卻不甚了解，值班人員對消防設施運行的正常與否毫不關心，對消防控制中心自動報警系統發出的聲響不聞不問。有的值班人員能夠發現問題，但不會解決問題，更有甚者直接關閉了之。一些單位消防器材無人管理，內部消防設施、器材被盜現象嚴重，應急照明、疏散指示標志損壞突出，消防設施器材長期處于缺損狀態。一些單位與開發商、業主相互推諉、扯皮、推卸職責，缺少協調配合，導致舊的火災隱患久拖不改，新的火災隱患又迭出不窮，久而久之，大部分消防設施的功效特別是聯動功能大打折扣，大大降低了消防設施的完整性、可靠性，致使投資上百萬的消防設施形同虛設，無法發揮應有的功能。

大部分物業單位消防安全管理職責不明

物業管理公司作為市場經濟條件下的產物，其最終目標是服務于與業主的各項合同約定，也就是說，其只對合同約定的內容負責。而目前普遍情況是物業管理單位在與業主的交接過程中有很多單位和業主對消防設施的管理沒有明細的合同約定，致使物業公司對消防設施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明確，而大部分業主特別是住宅小區業主也基本不關心除電梯運行及環境衛生等以外的公共設施的管理，導致部分消防設施不能時刻處于工作狀態，或有故障而不能及時得到恢復，影響了設施的工作效能；

物業對部分消防安全意識淡薄的業主缺乏管理

部分業主往往只注重自己居住、工作場所的小環境，而缺少對建筑、小區整體安全的考慮，借著裝修之名，肆意擴大裝修面積，擅自改變建筑物使用性質，擅自增加夾層擴大防火分區，改變建筑結構、樓梯形式，封堵排煙口、強占圈圍疏散走道等，而物業單位為追求經濟利益，害怕得罪業主，未盡到勸阻和管理責任，在本單位無力解決的情況下未及時與相關職能部門溝通，妥善處理相關時宜，而只是認為我不是執法部門根本管不了這些事情，從而放任發展，增加建筑的火災危險性和火災負荷，造成了大量的“先天性”的火災隱患；

物業管理單位準入缺少消防必要條件

物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。雖然建設房管部門在核發資質證書時對物業管理公司擁有的技術人員數量上有明確要求，但沒有規定消防專業技術人員的數量。加上目前很多建筑特別是非住宅小區高層建筑的物業管理企業基本上是從房地產開發企業派生出來，雖具有獨立的法人資格，但依附受制于房地產開發商，建設和管理不分的體制嚴重制約了物業管理單位的工作開展；

消防設施日常維修資金得不到有效保障

由于業主多且分散，在公共場地的使用、車輛的停放、物業公司的服務質量等方面業主與物業之間很容易引起矛盾，造成雙方產生不信任和糾紛的情形，加上傳統的“主仆”觀念影響，物業管理處于被動弱勢地位，導致物業管理費用不能及時收取。同時現有法律對建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的規定，要求維修基金的使用由售房單位或受托的物業管理企業作為實施單位，提出使用計劃及分項目維修經費預算報告書，經業主委員會審核，房地產行政管理部門審批后方可將維修基金分批撥付實施單位，其操作程序復雜，很少有物業單位有決心和耐心去申請和使用這筆經費，致使包括消防設施在內的公共設施維護保養經費的使用得不到有效保障。

消防安全管

理未納入委托管理的正常范疇

在日常的監督執法過程中，筆者遇到這樣的情況，由于與業主之間存在尖銳的矛盾，有些物業管理單位未通過任何移交手續擅自撤離小區，致使小區的日常管理全面癱瘓，而小區的業主委員會隨即聘請了新的物業單位進行日常管理。而消防部門進入該小區進行監督抽查時，往往注重對物業管理單位的管理與監督，但由于原物業單位未將建筑主體的審驗情況及消防設施的相關維護資料移交給業主委員會，而業主委員會也沒有把消防安全管理納入委托物業單位管理范圍，則新物業管理單位就不應承擔相應的法律責任，而消防部門只能把責任落實到業主委員會。但業主委員會是由所有業主選舉產生的非法人臨時組織，不具備法律責任承擔能力，這就極大地增加了小區火災隱患的整改難度，大大加大了消防部門的工作量。

二、解決當前物業管理中消防安全職責不落實問題的對策

進一步明確和完善相關法律規定

政府相關部門應根據目前物業管理的現狀，加緊制定完善相關法律法規，進一步明確業主委員會的職責，完善組織機構，確保業主委員會人員的相對穩定。規范業主、業主委員會與物業管理單位之間處置問題的程序，明確合同約定中消防安全管理的具體內容，規定每幢建筑聘請物業管理公司應通過競標形式進行，嚴禁單產權多使用建筑或多產權建筑開發公司委托下屬物業管理單位管理。把建筑消防設施的委托管理作為業主聘請物業公司管理的先決條件，確保消防設施有人管理，明確物業管理單位的接管時間并完善建筑消防設施移交的手續；

提高物業公司的準入門檻

建設房管部門在核發資質證書時，應明確規定物業管理單位必須配備一定數量的消防專業技術人員，并把通過消防專業培訓且取得相應的消防資格證書作為核發物業管理單位資質證書的前置條件。同時要建章立制，制定消防部門與建設房管等部門之間的信息通報制度，及時掌握物業管理單位的相關信息，把物業公司擁有消防專業人員的數量、消防管理能力的強弱及履行消防安全職責情況納入物業管理單位資質申領、等級評定的范疇，提高物業管理單位消防安全意識和管理水平；

加強對物業公司消防工作的指導

區級政府應將街道、社區范圍內的物管單位納入街道、社區及公安派出所的考核管理范圍，定期保量的對轄區內居民住宅區的管理單位進行消防監督檢查，把加強對物業公司的管理作為今后消防管理的一項經常性工作，并把物業管理單位納入日常監督管理的視線，把規范物業管理單位履行消防安全職責作為加強各類建筑、小區消防工作的基礎內容，同時，物業單位要主動地與街道、社區及公安派出所建立聯動機制，一旦發現小區內出現違章違法行為，物業單位應及時報告街道、社區及公安派出所，切實將一些隱患扼殺在襁褓之中。同時，相關職能部門也要加大執法力度，對存在火災隱患久拖未改的物管單位及個人應依法嚴肅處理，從嚴處罰；

加大消防教育培訓力度

切實加強對物管單位負責人及相關管理人員進行消防安全培訓。街道安全辦要具體抓好摸底、統計匯總工作，督促落實，防止漏報漏訓。通過培訓，使物業管理人員增強消防安全觀念，切實學懂學透《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律、法規，進一步明確各項消防安全職責，樹立起消防安全責任主體意識。管理人員要做到會報警、會組織人員疏散、會組織撲救初起火災。力爭使物管單位消防管理工作水平、崗位人員素質有所提高。

規范對公共維修基金的管理

《物業管理條例》已明確了維修基金制度相應的法律地位，其使用是否公平、合理，將直接影響到每一名業主的切身利益。因此，必須完善規范維修基金的使用管理，尤其應明確公共部分具體設施設備相對應的維修基金使用原則、程序等，建立物業單位主要負責人為消防安全責任人的防火組織，定期召開消防工作會議，切實解決火災隱患、經費等問題，對于需要動用房管部門的專項修理基金，街道、社區及公安派出所應幫助物業單位協調各業主，或者物業單位以粘貼公告的形式告知各業主，以便盡快地啟動維修基金，以保證火災隱患能得到及時、有效的整改。總之，物業管理單位消防安全責任的落實牽系于千家萬戶的平安幸福，是消防工作的重要組成部分。只有政府、職能部門密切配合、協作，共同努力，物業管理單位充分認清火災形勢和火災危害，認真履行消防安全職責和義務，努力為居民的安居樂業和城市的經濟發展提供堅實的消防安全保證，才能營造居民小區良好的消防安全環境，共同為構建和諧社會作出應有的貢獻。

第三篇：物業公司消防安全責任書

XX·XXX消防安全責任書

甲方：山西XXX物業管理有限公司 乙方：

根據《中華人民共和國消防法》、太原市消防條例和安全生產部門頒發的關于安全生產規定和要求，本著“預防為主，防消結合”的工作方針，結合小區具體情況，制定施工單位安全責任書如下：

一、施工現場的安全、消防工作由施工單位負責，物業公司負責檢查監督安全防火措施的落實和執行情況，雙方共同接受政府公安消防部門的指導和監督。

二、乙方應制定消防應急措施，確定施工負責人，全面負責現場安全、防火工作，同時負責對施工人員進行安全生產進場教育，督促施工人員遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全保護和消防措施，負責日常的安全檢查、監督工作，以確保施工現場安全。

三、嚴格按照物業管理中心備案的裝修方案作業，自覺接受物業公司工作人員對裝修過程的監督檢查。

四、裝修施工期間嚴格遵守《臨時管理規約》、《裝飾裝修管理辦法》和各項安全、管理制度，如有違紀，愿意承擔因此產生的一切后果。

五、施工現場不得亂潑水、亂扔垃圾，不準亂接電線，如有違反，物業公司可收回違反者的出入證，取消其施工資格。

六、施工期間要保持樓層公共設施的完好、清潔，如有損壞，按價賠償。

七、嚴格執行防火、防爆制度，施工現場嚴禁使用電爐、液化石油氣鋼瓶、乙炔發生器、可燃保溫材料、吸煙等；在現場施工確須動火時，要持有操作證到物業公司安全協防部辦理審批手續，同時清除附近易燃易爆物品，并對有關人員進行防火安全交底。施工現場應按要求配置消防器材，具有防火措施。

八、施工現場，未經批準不得使用電熱器具，批準使用的電熱器具要符合電氣安裝規范。

九、施工材料、設備的存放、保管要符合防火安全要求；易燃易爆物品，應設專庫分類單獨存放保管，有良好的通風條件、照明等電氣設備應符合防火規定；禁止將施工現場建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據工程計劃限量進入，并有可靠的防火措施。

十、使用氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于5米，兩瓶與明火作業距離不小于10米。

十一、施工現場的垃圾要及時清理，對刨花木屑等易燃易爆雜物必須隨時清掃，清除火災隱患。

十二、乙方因裝修造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故須負責修復，承擔全部責任。

十三、在裝修活動中嚴禁出現影響建筑結構和使用安全的行為。

十四、乙方要遵守小區各項規章制度，并服從物業公司的檢查監督；嚴禁在現場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進行其它違法犯罪活動；施工期間在施工工地如發生火災和治安、安全方面的事故，均由乙方負責。

十五、乙方如有違反以上規定的行為，愿意接受相應的處理，并承擔全部責任。

甲方負責人簽字蓋章： 乙方負責人簽字蓋章：

日 期： 日 期：

第四篇：物業公司消防安全責任書

物業公司消防安全責任書

為加強圣凱財富廣場的消防管理，確保圣凱財富廣場業戶、公司員工的人身及財產安全，根據《消防法》及第61號令的規定，結合圣凱財富廣場的實際情況，由物業公司委托代表與各部門負責人簽訂《消防安全責任書》，具體內容如下：

一、酒店的消防安全管理工作貫徹“誰主管、誰負責”的原則，實行逐級消防安全責任制，各部門的負責人是本部門消防安全的第一責任人。

二、針對部門的工作特性和實際情況，建立本部門的消防安全制度，對各崗位的消防安全制度的落實和執行情況進行指導、監督、檢查，實行安全目標管理，使消防安全工作和本部門的工作任務同計劃、同布置、同檢查、同落實、同總結。

三、部門負責人有責任和義務對員工進行消防安全知識的培訓教育，增強員工的安全防火意識和正確處理消防突發事故的能力，并積極主動的參加消防演練及培訓。

四、部門所有人員均有責任和義務保護轄區的消防設施和器材，保證其正常使用，并定期檢查，做好保潔，使本部門每個員工都能熟練掌握消防設施、器材的擺放位置、數量、操作方法。無火災情況下，任何員工未經批準不得擅自動用消防設備、器材，因火情需要動用，用完后應及時放回原位，并報告安全管理部。

五、部門必須確保管轄區域內的安全出口和消防疏散通道的暢通，不得占用和堵塞疏散通道，不得在疏散通道內堆放雜物，并確保安全出口指示燈、疏散指示標志燈隨時處于正常工作狀態。

六、部門必須積極配合上級公安消防部門及物業公司的消防安全檢查。對在消防安全檢查中提出的火災隱患，必須在規定時間內按規范要求整改完畢，并報告安全管理部復查。對確實一時無法整改的火災隱患，應列出整改計劃，報物業公司審批，共同制定應急措施，積極開展本部門內部的安全防火自檢自查，發現隱患立即整改，并報安全管理部。

七、對上級領導安排布置的消防安全工作及相應的通知，必須嚴格執行，貫徹落實。在實施改造施工時，必須貫徹先報批，后施工的原則。

八、使用安裝電器設備和線路，必須由工程維修部專業人員操作，嚴格執行有關的技術規范，臨時安裝使用電器設備的，必須以書面形式，報由工程維修部審批同意后，由專業人員安裝，并應采取有效的防火措施，禁止私拉電線、電插座和擅自使用電熱棒、電爐等。

九、部門應對消防安全重點部位進行重點管理，除制定安全管理制度外，還應指定專人負責管理，并定期進行檢查，出現問題及時報告。

十、物業公司對消防安全工作做的好的部門和個人將適時給予通報表彰獎勵，對消防安全制度落實不夠、執行不嚴、管理差的部門和部門責任人，將給予通報批評，并視情節給予經濟處罰，情節嚴重的送交司法部門追究其法律責任。

十一、如部門消防責任人內因公或其它原因外出、調離時，接任工作的部門消防負責人到崗后，部門應及時知會安全管理部，重新簽訂消防責任書，接任工作的部門消防責任人應負同樣的消防責任。

十二、本責任書一年簽訂一次，由酒店安全委員會委托保安部負責落實跟進執行情況。

單位名稱：

部門名稱：

委托代表：執行總經理 負責人姓名：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

第五篇：物業公司消防安全管理制度

公司（本部）消防安全管理制度

一、總則

根據《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定（公安部令第61號）》、天津市《單位消防安全管理標準》和《津濱公司安全管理制度》結合公司實際情況，對公司的消防安全工作進行控制管理，保障企業的健康、穩定發展。

二、適用范圍

適用于公司本部、各項目經理部消防安全工作的組織管理、責任劃分、明火管理、電源電氣管理、消防器材管理、消防安全檢查和突發安全事件響應等過程。

三、組織機構

消防安全領導組的人員組成 組長： 副組長： 協調員： 成員：

四、消防安全工作的基本職責

1．公司消防安全工作實行總經理負責制，各部門實行部門經理負責制；

2．綜合辦公室作為公司消防安全管理的直接管理部門，負責指導、檢查、督促各部門消防安全管理；

3．綜合辦公室協助人力資源部負責實施消防安全宣傳教育； 4．綜合辦公室協助標準工作部負責實施消防安全培訓；

5．設立消防安全主任管理崗位，在綜合辦公室領導下，負責公司消防安全管理和監督工作。

五、職責內容

（一）消防安全領導組職責

1.認真執行消防法律法規，搞好消防安全工作； 2.認真組織制定消防規章制度和滅火應急疏散預案； 3.組織實施消防安全責任制和消防安全崗位責任制；

4.立足自防自救，對員工進行防火安全教育、領導義務消防隊，組織消防演習；

5.布置、檢查、總結消防工作，定期向消防部門報告消防工作； 6.組織防火檢查，消除火險隱患； 7.積極組織人員撲救火災事故。

（二）義務消防隊職責

1.貫徹執行消防工作要求，搞好消防宣傳工作； 2.不斷進行防火檢查，消除火災隱患；

3.熟悉公司各重點部位，熟悉消防設施的性能及操作方法； 4.積極參加各項消防活動；

5.積極參加搶救和撲滅火災或疏散人員，保護現場； 6.在有關領導的授權下，積極追查火火發生原因。

（三）公司總經理職責：

1.執行消防法規，保障公司消防安全符合規定，掌握本公司的消防安全情況；

2.統籌安排本公司的消防安全管理工作，為本公司的消防安全工作提供必要的經費和組織保障；

3.逐級落實消防安全責任，組織開展消防安全檢查，督促落實安全隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。

（四）各部門經理職責

1.各部門經理為本部門主管區域的消防安全第一責任人，對管理區域內的消防安全負有主要責任；

2.負責制定本部門消防安全管理制度，明確消防安全責任，具體落實消防安全工作有關規定和要求；

3.根據本部門具體性質，制定具體的崗位消防安全規定； 4.將消防安全檢查工作納入本部門工作的議事日程，定期進行自查并及時處理隱患整改工作，對管理區域內重大消防安全隱患應及時上報公司綜合辦公室；

5.負責管理區域內消防器材的管理、維護和保養，嚴禁將消防設施設備挪作他用，及時將損壞、失效或已使用的器材設備上報綜合辦公室備案，對已使用的器材設備要做出書面說明；

6.確保消防設施設備的整潔完好，確保消防通道的暢通。7.當事故發生時，迅速組織人員疏散至指定地點，做好善后工作，并在公司領導和主管部門的領導下，調查事故原因，并提出處理意見。

（五）綜合辦公室職責

1.在公司總經理的領導下，全面負責公司本部的消防工作； 2.認真傳達、貫徹消防工作方針政策，搞好本部門的人員分工，完善公司的消防管理制度；

3.建立健全各級義務消防組織，有計劃地組織公司各部門開展教育和演練，配備和管理好消防設施與器材；

4.組織好防火救災教育及防火安全檢查，建立消防檔案和制定消防演練計劃，確定重點，制定措施，監督落實隱整改工作；

5.督促各部門做好消防設施設備和消防安全標識的維護保養工作，確保疏散通道和安全出口暢通；

6.監督各部門對公司消防安全管理制度的落實情況； 7.定期進行消防安全檢查，協助各部門做好消防安全檢查和火險隱患整改工作，密切協作，認真調查事故的原因；

8.加強消防安全工作日常管理，建立、健全動用明火請示審批手續；

9.及時向公司總經理報告消防安全情況和涉及消防安全的重大問題；

10.協助各部門完善消防安全工作，做好新員工的消防安全教育和培訓；

11.組織公司消防設施設備的定點、統計、監管工作； 12.組織公司消防器材的統一申報、采購和配置工作。

（六）消防安全協調員職責

1.認真貫徹執行國家和天津市制定的消防安全工作的有關消防法規，結合公司的實際情況開展消防工作；

2.制定布置消防工作的計劃，協助各部門消防安全工作； 3.定期召開消防例會，傳達貫徹公司的決定和指令； 4.組織檢查、監督公司各部門、各項目部消防安全措施的落實情況，消除各類隱患，檢查消防器材、設備的管理情況；

5.定期向員工進行防火安全教育，檢查員工是否自覺遵守防火制度和安全操作規程；

6.建立健全公司本部義務消防組織，定期組織義務消防員進行消防安全演練；

7.協助有關部門調查火災原因，提出本部門處理意見； 8.協助組織撲救初起火災，引導客戶及員工有效疏散。

六、消防安全工作要求

1.建立、健全職工崗位消防安全責任制，明確各崗位的防火責任區和消防職責，簽訂《消防安全責任書》；

2.對員工進行經常性的消防安全宣傳教育，普及消防知識，增強安全觀念。做到會報警，會使用消防器材，會發現和處理事故隱患；

3.公司員工必須嚴格遵守防火安全制度，參加消防安全活動； 4.公司員工要熟悉自己崗位的工作環境，操作的設備及物品情況，知道安全出口的位置和消防器材的擺放位置，懂得消防設備的使用方法，必須知道消防器材的保養措施；

5.熟記火警報警電話號碼“119”，火災現場必須無條件聽從消防隊和現場指揮員的指揮；

6.發現異色、異聲、異味，須及時報告上級有關領導，并采取相應措施進行處理；

7.當發生火災、火警時，迅速查明情況并向主管部門報告和向消防隊報警，報警時要講明地點燃燒物質、火勢情況、本人姓名，并積極采取措施，利用附近的滅火器具，進行初期火災撲救，關閉電源，組織人員疏散，先救人，后救火。

七、消防安全管理制度

（一）消防安全工作日常管理制度

1.以“安全第一、預防為主”為基本方針；實行“誰管理，誰負責；誰使用，誰維護”的原則開展消防安全管理工作；

2.嚴禁在消防通道、樓梯口內堆放貨物，疏散標志和出口指示標志應保持完好，應急照明設施必須保證正常；

3.嚴禁施工單位將易燃、易爆物品帶入公司辦公區域內，如施工單位確需使用，應報綜合辦公室和工程部，征得有關人員同意后方可使用；

4.公司各樓層前廳、會議室、倉庫及保潔員休息室內禁止煙火，不準亂拉臨時電線，不準使用加熱設備。物品入庫時，不準夾帶火種，入庫后，要經常巡視檢查；

5.復印機室、配電室等地，不準存放易燃易爆和化學物品，嚴禁吸煙。

（二）動用明火管理制度

1.各部門須根據工作特性、危險程度和建筑布局劃分禁火區域。因工作需要在禁火區域內動用明火時，必須事先逐級辦理《動用明火申請表》，由專人監護并配備相應數量的滅火器材，在確認無火災、爆炸危險源后方可動火施工，動火施工人員應遵守消防安全規定，并落實相應的消防安全保護措施；

2.嚴禁在倉庫、機房等重點區域內使用明火；

3.公司庫區、易燃易爆物品作業場所，應有明顯禁煙、火警標志，嚴禁吸煙；

4.外來單位或人員進入公司作業前，公司綜合辦公室應與其簽訂《外來作業人員消防安全協議》，規定其進出區域的路徑，保證施工或作業范圍內的消防安全。

（三）電源電氣管理制度

1.各部門、倉庫內嚴禁擅自亂拉、亂接電源線路，不得隨意增設電器設備，如需改變或安裝線路，必須由持合格證的電工負責；

2.各部門、庫房的電源線路、電器設備應保持干燥、清潔，不準堆放物品。各電氣設備的導線、接點、開關不得有斷線、老化、裸·運行；

3.工程技術部負責公司電氣安全管理，合理安裝電氣設備，做到安全操作，經常檢查，及時維修，保證用電安全；

4.電氣線路、電器設備必須由持合格證的電工進行安裝、檢查和維修保養，操作時必須嚴格遵守各項安全操作規程：

（1）凡是能夠產生靜電引起爆炸或火災的設備、電器，必須設置消除靜電及漏電保護裝置；

（2）凡電加熱設備應落實專人負責操作和看管，離開時必須切斷電源；

（3）應經常組織對電氣等關鍵設備進行巡檢，及時清除粘附在設備上的花蓬、廢絲等易燃易爆物品；

（4）部門內使用汽油、煤油等清洗設備零部件，應先審批后使用，落實專人負責，從嚴限制，并采取相應的消防安全措施；

（5）嚴禁在設備設備上、電箱開關內放置其它物品；（6）嚴禁在電線、電纜上方堆放易燃易爆物品。

（四）消防器材管理制度

1.根據消防安全管理的需要，配備適當種類和足夠數量的消防設備和器材，不得挪作他用；

2.由綜合辦公室應建立本《消防器材管理臺帳》，詳細記錄消防器材的名稱、規格型號、數量、安裝地點、有效狀況等；

3.管理要求：

（1）消防設備器材和工具應放置在醒目、取用方便的地點。放置在室外的要采取防雨、防曬、防銹蝕、防霉爛、防結塊和防凍措施；

（2）消防設備、器材的周圍原則上不準堆放雜物和掛放其他物品，不得堵塞消防通道，公司綜合辦公室對消防設備、器材要建立定期檢查、維修和保養制度，保證完好有效。

（五）消防安全檢查制度

1.建立、健全逐級消防安全檢查制度，及時發現和消除安全隱患；

2.綜合辦公室應每月組織相關部室進行消防安全檢查，各部門每周自檢，公司領導進行抽檢，消防安全檢查內容應包括：

（1）用火、用電有無違章情況；（2）消防通道有無堵塞；（3）消防水壓是否正常；（4）消防器材是否到位、有效；

（5）是否存在線路私拉亂接、開關裸露等安全隱患；（6）安全出口、應急照明是否良好；

（7）電氣等關鍵設備運轉是否良好，有無易燃易爆物品擺放或粘附；

（8）禁煙區域是否有吸煙現象，地面是否有煙頭；（9）各種安全隱患的整改情況及防范措施落實情況。

3.綜合辦公室每次檢查后，形成《消防安全檢查表》進行通報，并發出《消防安全整改通知書》要求責任部門整改。各級責任部門對查出的安全隱患或違章情況應認真研究，有條件的立即采取措施整改、消除。對一時難以解決的要及時上報，同時采取有效防范措施限期整改；

4.安全隱患或違章作業整改完畢，負責整改的部門或責任人應及時將《消防安全整改通知書》報送辦公室驗證、存檔。

（六）消防設備的使用與維護管理制度

1.嚴格維護消防設備，定期對消防設備及滅火器材進行測驗，發現問題及時解決，以保證設備的完好狀態；

2.房間內的煙感探測器需每年清潔檢測；

3.要每年排放一次噴淋管網內的水，使噴淋系統管網內的水形成活水；

4.滅火裝置、消火栓、噴淋、手動報警按鈕等設施要求每季度檢查一次，并將檢查情況匯總上報到公司綜合辦公室；

5.配備的輕便手提式ABC干粉滅火器及滅火推車，擺放位置須明顯易取，任何部門及個人，不得隨意挪動；

6.滅火器由部門派專人負責保管及外表衛生清潔，ABC干粉滅火器每兩年由消防中心經過測試更換一次。

（七）前廳消防安全管理制度

1.前廳工作人員要隨時注意、發現并制止來訪人員將易燃易爆物品、槍支彈藥、化學劇毒，放射性物質帶進辦公區域，如不聽勸阻，應立即報告綜合辦公室；

2.要隨時注意來訪人員扔掉的煙頭、雜物，發現后，及時處理；

3.前廳工作人員必須知、會使用滅火器材，熟記就近滅火器材的存放位置，并做好保養和監護工作，發現有人挪動立即制止并上報綜合辦公室；

4.協助消防安全人員定期檢查所屬區域消防器材情況，如泄漏、掉壓、有效期限過期等情況，用時上報；

5.不準隨意堆放廢紙、雜物，隨時清理紙簍。6.保持接待臺面整齊、清潔，文件、用品擺放規范； 7.辦公電器、用電設備整潔、規范，電器線路排列有序，檢查墻插和排插電源插座有無損壞或燒蝕現象，如發現要及時上報更換；

8.上崗前仔細檢查工作環境，發現異常情況及時上報主管領導，下班前，關閉用電設備、廊燈并鎖好電梯防盜門；

9.遇突發事件時，及時報警并采取應急措施。

（八）消防安全教育、培訓制度

（九）消防安全宣傳制度

（十）庫房消防安全管理制度

（十一）綜合辦公區域消防安全管理制度

（十二）火災事故報告管理制度

（十三）火災隱患整改制度

（十四）滅火和應急疏散預案演練制度

（十五）易燃易爆危險品管理制度（十六）義務消防隊組織管理制度（十七）安全疏散設施管理制度（十八）消防安全工作獎懲制度（十九）員工宿舍消防安全管理制度

八、發生安全事件響應

1.發生火災、爆炸等消防安全突發事件時，各級部門、人員應積極參與突發事件的處理工作，實施滅火和應急疏散方案，確保火險事故及時得到有效處理，盡量避免或將損失降低到最小；

2.一旦發生火災、爆炸等安全突發事件時，相關部門、人員應立即采取果斷的應急措施，迅速撲滅火災，緊急疏散人員，如觸發報警裝置報警及動用滅火器、消防栓等，以控制事故蔓延；

3.員工在發現火災、爆炸等安全事故無法控制時，應立即撥打“119”火警電話報警；

4.應對消防安全突發事件過程中，有下列行為之一者，公司將視情節輕重給予通報批評、降級、開除或采取經濟處罰：

（1）不執行、不服從公司領導的應急指令；

（2）提供錯誤、虛假的消防安全信息，導致公司決策失誤的；（3）玩忽職守，對突發安全事件隱瞞、緩報或置之不理的；（4）麻痹大意，組織領導不力，處置不及時的。

九、激勵

公司將對各部門在消防安全管理工作中有顯著成績的單位和個人予以表彰和獎勵：

1.模范執行消防安全法規、規章和崗位防火責任制，在消防安全工作中做出突出貢獻的；

2.積極參加滅火工作，在搶救公司財產和保護員工生命安全過程中表現突出的；

3.刻苦鉆研消防安全業務，提出合理化建議被采納的； 4.發現和消除重大火險等安全隱患，避免火災等重大損失的；

5.及時發現和撲救火災，避免了重大經濟損失的； 6.適當時，根據公司制度進行相應的獎勵。

十、其他相關文件

1．《消防安全責任書》《動用明火審批表》 2．《外來作業人員消防安全協議》 3．《消防器材管理臺帳》 4.《消防安全整改通知書》 5.《應急疏散預案》 6.《消防檔案》

天津津濱聯合物業有限服務公司

二○一三年十一月十一日