第一篇：商業綜合體設計理念讀書心得

商業綜合體設計理念讀書心得

摘要：隨著城市的發展，商業綜合體應運而生。是將城市中的商業、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、娛樂和交通等各個功能復合、互相作用、形成價值鏈的高度集合化的建筑群體。其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

關鍵詞：商業綜合體 城市文化 設計理念

商業綜合體的特征

外部特征

1、高可達性：位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡。

2、高密度、集約性：高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。

3、整體統一性：建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調。

4、功能復合性：實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。

內部特征

1、大空間尺度：室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

2、通道樹型交通體系“將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系。

3、現代城市景觀設計：通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。

4、高科技集成設施：是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。

在綜合體效應還沒有聚合前，城市商業分布不均，并且品牌力、人流量相對分散，隨著城市化進程加快及多元化消費需求增長的影響，綜合體的建立，人群效應與品牌效應聚集，對于商務與生活的發展空間提供更大機遇，也為城市消費力與經濟增長提供更大價值空間。因此，作為綜合體中的商業便成為引鳳筑巢的核心所在。一個商業綜合體的運行好壞與其設計理念有著不可分開的聯系，每一個商業綜合體都會根據其需求，所在城市，地理位置，文化的不同等而有不同的設計理念。

例如日本國土面積小，人口密度大，土地資源利用緊張，在這種情況下，城

市必然面臨發展困境，于是日本較早的嘗試了城市綜合體的建設模式進行城市再開發，取得了很好的效果。目前日本比較成功的城市綜合體項目有：被譽為亞洲目前最成功的舊城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峽谷森林中進行購物體驗的難波公園，東京文化藝術的新地標東京中城，充滿歐式氣息的惠比壽花園和以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名的福岡博多運河城?

六本木新城（ROPPONGI HILLS）

六本木新城是日本國內都市再開發計劃中規模最大、歷時最長的項目，同時它也是亞洲目前最成功的舊城改造典范。以打造“城市中的城市”為目標，并以展現其藝術、景觀、生活獨特的一面為發展重點，將大體量的高層建筑與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。建筑間與屋頂上大面積的園林景觀，在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間。

以旅游與藝術相結合打造人性化的設計理念

美國捷得建筑事務所負責六本木購物中心及公共空間設計。捷得的設計思想不僅實現了項目與城市的完美融合，在項目本身的設計上更加注重將設計與旅游目的地，商業、旅游觀光等多功能相結合，整個業態組合考慮顧客的多種要求。六本木共劃分為四個街區，各街區建筑的群房都和“山邊”、“西街”、“櫸樹坡大道”等商業設施相連，隨處可見綠地和廣場，增加了街道的趣味，形成熱鬧的步行空間。

六本木新城在景觀設計上體現“城市中心文化”與“垂直庭院城市”的理念，由日本著名景觀設計師佐佐木葉二先生主創，將城市高樓屋頂的空間裝扮成綠色的廣場和庭園，綠色步道串連整個城市空間。六本木新城綜合樓實施了最大的綠化，讓居民可以使用樓頂庭園。每幢高樓外圍都有40%比例的綠地環繞，每層樓中都有花園式的休息區，曲線綠籬、石墻、小河、小草坪與樹木，把散置庭園連接在一起，形成一個主題。世界知名的藝術家們創作的公眾藝術作品和街頭設施隨處可見，整個城區展現出充滿藝術氛圍的獨特街景。

難波公園（Namba Park）

難波公園并非傳統意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠處看去，難波公園（Namba Park）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比，空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟大街相連，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清醒的氣息。

“場所制造”的理念讓體驗融入商業場所

“真正的場所并不存在于大樓之間，而是存在于人們值得記憶的體驗中”美國著名建筑師Curtis J.Scharfenaker言簡意賅地表達了“場所制造”理念，于是

一個人造峽谷的想法由此產生，難波公園顛覆了一味追求機器效率的工業化空間設計，打破了室內室外的空間界限，實現了城市森林中自然化、戲劇化空間場景的塑造，形成內部與外部景觀的和諧與相互映襯?！皪{谷”的設計帶來了眾多要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽光......由此形成了獨特的空間序列，它不是將人們壓縮集聚到封閉的空間內，迫人消費，大家不僅僅到這里來購物，也可以到這里來休息，來放松。

難波公園向人們展示了如何在城市里享受一座森林，這樣的“體驗式”場所才是人們精神的真正向往。用大自然充實和裝點我們的環境，自然和人類的激情在此碰撞，人們的精神得到滿足，美妙的體驗由此產生，場所便融入了人們的記憶。

日本福岡博多運河水城以文化相關主題構建商業綜合體設計理念

20世紀最重要的建筑作品之一——日本福岡博多運河水城，是美國捷得國際建筑師事務所在境外實現的第一個項目。在博多運河水城，建筑敘述風格轉向更加注重與自然元素和當地文化的結么利用福岡最有特色的鄉土文化所富有的原始生氣成為運河城“城市劇場”的追索藍本，而基地南岸的河流則成為場所主線——開辟了一條人工運河穿過建筑群。與此同時，建筑設訓從日本的傳統建筑語匯中抽取元素，“涂抹”、“懸掛”在新建筑的“臉上”和“身體”上，9棟建筑飾有豐富的地方傳統色彩和橫向條紋，組成了一個“斑馬的家族”，傳統城市被重新整合、定義。

上海新天地

上海新天地是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，它以上海近代建筑的標志-石庫門建筑舊區為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心

開發與保護相結合、明天與昨天相輝映的設計理念

新天地的石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內部，則按照二十一世紀現代都市人的生活方式、生活節奏、情感世界度身訂做，無一不體現出現代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內部，則非常現代和時尚；每個人都能體會新天地獨特的魅力：繼承與開發同步，傳統與現代同步

昨天是今天的歷史，明天是今天的創造。繼承與開發同步，傳統與現代同步，上海新天地改寫了石庫門的歷史，對本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。如今新天地已被公認為中外游客領略上海歷史文化和現代生活形態的最佳去處之一，也是上海時尚新地標及品位的象征，成為一扇張望上海昨天、今天和明天的窗口。

商業綜合體的設計理念直接影響商業運行的好壞，一個符合當地人文環境，生活習慣以及滿足人們需求的理念的商業綜合體不僅能帶動整個商業的發展，還能讓人產生一種特別熱感覺。如北京三里屯Villige運用四合院的設計理念，讓人產生一種親近感，因為他和我們的情感是有關系的，我們在它的文化圈里。但是如果讓我們住在歐洲古典的房子里，我們就會覺得格格不入。

在商業綜合體的設計理念方面我個人的感受是要從當地的文化基礎上塑造屬于當地的特色。不能讓我們的思維習慣跟隨于別人，對于此次柳州城市之心的設計，我認為應當借鑒一些國內外的先進理念，以及深入了解柳州的文化歷史地域特征從而來創造一個屬于柳州的特色城市之心。

參考文獻：

[1]張曉玲《淺談城市綜合體設計思路》

[2]陳石可《城市設計新理念在新城建設與城市綜合體建設中的運用》

第二篇：商業綜合體考察心得

商業綜合體

這次公司組織上海考察一行，最大的感觸就是，步行在外灘看到最多的就是高聳氣派的商業綜合體。目前商業綜合體作為最流行、最時尚的一種全業態整合的新地產開發模式，越來越被地產開發商青睞。但是對于唐山而言，商業綜合體還是剛剛起步的，發展時間短，比住宅的發展時間要短很多，所以對項目的位置、城市起到的作用、還有本身項目操盤的公司要求非常高，發展過程中也會面臨很多問題?？衫斫鉃樵诠δ芎筒季稚蠌娬{項目的綜合性和可持續性，不同功能的商業業態具有聚合效應，能夠優勢互補形成一個初步范圍的經濟生態圈。

Hospsca豪布斯卡商業模式即我們所說的城市商業綜合體包括以下內容：商務辦公、居?。ň频辍⒆≌⒕幼」ⅲ⑸虡I、文化娛樂消費、完善的交通通行系統。

其中高檔寫字樓可以提供穩定的客流，星級酒店會吸引高端商務人士，良好的商業形象將提供良好的商業形象，酒店和多種細化業態劃分蘊涵了各種范圍服務內容互為補充，且為辦公和居住提供了完備的配套設施、使得商業綜合體具有很強的抗風險能力。有以下幾點需要注意：

一、合理的交通組織是關鍵 實際是我們所說的動線布置問題

1、城市交通與綜合體的交通關系：

城市中人、車輛、貨物如何快速便捷的到達城市綜合體的問題。

一般商業綜合體體量和投資巨大，所以在規劃時交通必須很好考慮的。

2、綜合體區域內場地交通關系：

車流、人流、貨流在項目區域內如何合理組織和調配，最重要的問題是停車的問題。沒有好的停車環境直接影響商業效果。

3、綜合體建筑物內交通關系：

建筑物內交通可分為垂直交通和水平交通，故分成水平人流和垂直人流。

水平人流：盡量保持較長的留置時間，并有激發情趣的景點和適當的休息點。

垂直人流：及時將水平人流輸送到相應樓層，考慮消防和突發事件的影響。

二、綜合體要有明確的主題

這個主題不是簡單而直白的類似“汽車公園”、“建材家居”之類的主題，是類似“公園里的商業，商場的公園”或是“家庭購物、娛樂中心”這一類的主題，是能夠給消費者帶來心里的愉悅，產生購買和消費欲望的重要空間。

三、外立面設計 實現時尚、現代的感覺。

我認為，關于綜合體的個性，除了強調以華麗、炫彩的夜景效果和獨到、搶眼的外立面示人外，更重要的是要挖掘項目的人為因素，要充分的將地塊周邊環境和開放商自身的特點，甚至所在的城市的某種個

性完全地融合在一起，以求得出關于綜合體的深刻內涵;并對此內涵進行客觀的深層建設，以充分體現人文關懷，營造宜人的購物環境，使綜合體人氣日趨旺盛。

四、業態要做全面

一個完整的商業綜合體必須把常用的商業業態做全，只有做全業態才具備滿足客戶和消費者的各種需求的最大可能性。同時綜合體內部各種業態的比例可以較自由地調整，可以便捷地轉換其功能定位，這是一個關鍵的問題，需要在規劃中予以合理的解決。

五、心得

我認為商業綜合體要做大、做強才會有出路，因為只有做到足夠大的體量才有可能做出更豐富的業態來吸引更多的客流，才會具備日后經營中進行業態調整的可能以抵御市場風險。對于咱們啤酒廠那塊地，它明顯有做大、做強的優勢；啤酒廠地塊周邊的環境已經成熟，地塊區域內有非常豐富的人口資源以及較高的購買力，而類似本項目的地塊資源在區域內卻日漸稀缺，不可復制，所以我們可以以此為契機，堅持高起點、大成就，已承擔深遠的社會責任為己任，效仿中糧大悅城、萬達廣場等，做出自己的品牌，擴大社會影響力，提升自己的品牌價值。

第三篇：商業綜合體營銷策劃綱要

商業綜合體策劃綱要

1.0

整體概況及未來規劃

1.1

城市概況

（1）區位

（2）歷史

（3）產業發展狀況

（4）交通

（5）經濟圈概況

（6）行政區劃

1.2

宏觀經濟

1.2.1

人口情況

（1）總人口、戶籍人口的狀況與變化趨勢預測

（2）與其它城市人口的比較

1.2.2

GDP情況

（1）GDP的增長狀況與趨勢，與其它類比城市比較

（2）人均GDP的變化，與其它類比城市比較

1.2.3

固定資產投資情況

（1）投資額與增長率的變化，各行業的所占比例分析

（2）與其它城市對比

1.2.4

外資利用情況

（1）外資投資額與增長率的變化，各行業的所占比例分析

（2）與其它城市對比

1.2.5

人均可支配收入情況

（1）人均可支配收入與增長率的變化

（2）與其它城市對比

1.2.6

人均消費性支出情況

（1）人均消費性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較

（2）與其它城市對比

1.2.7

社會消費品零售總額情況

（1）社會消費品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較

（2）與其它城市對比

1.2.8

人均消費支出構成情況

（1）消費支出構成（2）與其它城市對比

1.2.9

旅游發展情況

（1）國際、國內游客數量與變化率

（2）各類游客的來源地構成1.3

城市規劃

（1）區域城市規劃

（2）市區城市規劃

（3）交通規劃

（4）商業規劃

1.4

其他影響因素

1.4.1

區域性政策

1.4.2

2008年奧運會

1.4.3

人民幣升值

1.5

小結

2.0地塊分析

2.1地理位置

（1）地塊在城市的區位

（2）四至范圍

（3）周邊交通

（4）與主要商業、交通、文化設施的距離

2.2地塊基本情況

（1）規劃指標與用途

（2）可視性

2.3地塊周邊土地用途

2.4區域交通條件

（1）道路交通分析

（2）停車位

（3）地鐵

（4）公交線路

2.5項目優劣勢分析

3.0商業市場

3.1商業供應

（1）總體存量、各種業態分布量（零售、餐飲服務和批發物流三類，具體為百貨、購物中心、餐飲網點、批發市場、商品交易市場、物流基地以及鄉鎮商業街）

（2）人均商業面積

3.2商圈分布

（1）各商圈區位、面積、特征綜述

（2）各商圈的商業檔次、業態、現狀分析、現存和將來的商業項目以及未來趨勢分析

3.3沈陽主要一、二線品牌分布

3.4本項目未來面臨的主要競爭項目

3.5商業價格

（1）各種業態的扣點率

（2）售價、租金水平

3.6經營情況

（1）商場名稱、建筑面積、經營面積、坪效

（2）一二線、時尚品牌經營面積、營業額、位置

（3）整體市場結論

4.0寫字樓市場

4.1整體市場

（1）商圈分布

（2）整體供應與走勢分析

（3）產品特征（甲級、乙級、商務公寓），軟硬件配置

（4）各商圈競爭項目的（5）售價與租金分析

（6）需求情況（入住率、產品要求）

（7）未來市場發展展望

（8）整體市場結論

4.2

區域市場

（1）區域供應情況

（2）租金與價格

（3）需求情況（各行業客戶需求）

（4）代表項目深度訪談

（5）成功類似案例考察（基本情況、硬件設施、經營情況、客戶分析、優劣勢分析、參考與借鑒）

（6）市場結論

5.0

酒店市場

5.1

整體市場（五星、四星）

（1）高檔酒店現有供應

（2）高檔酒店分布

（3）高檔酒店價格

（4）高檔酒店需求情況

1）入住率情況

2）現有項目深度訪談（對本地酒店市場的看法以及對本項目的建議）

（5）未來供給

5.2

區域市場

（1）區域供應（現存和未來）

（2）價格與需求

（3）酒店市場結論

（4）成功案例分析

6.0

公寓市場

6.1

整體市場

（1）公寓市場概述（公寓與住宅區別、服務式公寓與商住兩用公寓及高檔公寓的區別、當地公寓市場發展史

（2）目前供應情況（區域分布特征、各種公寓比例和客戶特征）

（3）租金與使用者特征

（4）售價與購買者特征

（5）需求情況（銷售與入住率、深度訪談）

（6）未來發展趨勢

6.2

區域市場

（1）區域研究范圍

（2）現有與未來供應情況

（3）區域供應發展情況

（4）區域售價與租金情況

（5）需求情況（銷售和入住率）

（6）未來發展趨勢

6.3

公寓部分小結

6.4

案例分析與總結

7.0

需求分析

7.1

零售商訪談

（1）訪談目的（2）受訪零售商基本情況

（3）訪談基本信息總體統計（類型分布、進駐意向、）

（4）各業態選址偏好、目標客群及其年齡段

（5）租金及租賃條件總體統計

（6）工程技術條件要求

（7）選址主要考慮因素

（8）零售商對沈陽商業的總體看法

（9）零售商對項目區域的總體看法

（10）零售商對項目的總體看法

（11）零售商訪談小結

7.2

消費者問卷

（1）訪談目的消費者通常在何時來此購物

消費來此購物所選擇的交通工具

每周購物頻次

消費者本次購物所購買的產品種類

消費者是否購買過(單件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品

購買者1年內購買的頻次

購買商品的場所

消費者購買比例和年均消費次數對比圖

外出就餐頻次

就餐平均花費金額

外出就餐地點

就餐原因

休閑娛樂活動頻次

喜歡或經常進行的休閑娛樂活動

休閑娛樂活動平均花費金額

休閑娛樂活動地點

進行休閑娛樂活動原因

如在太原南街位置建立一處大型綜合的中高檔或高檔商業設施，您是否會光顧？

如果光顧,希望包含的休閑娛樂設施

如果光顧,希望包含的餐飲設施？

如果光顧,希望包含的商店及專業店？

如果光顧,希望包含的服務類商家？

在此項目中被訪者希望包括的的中高檔或高檔女裝品牌？

在此項目中被訪者希望包括的的中高檔或高檔男裝品牌？

在此項目中被訪者希望包括的的化裝品/護理用品品牌？

當地消費者對品牌的認知度

消費者對品牌的購買

（2）被訪者個人情況（性別、年齡段、學歷、職業、收入）

8.0

市場機會分析

（1）經濟快速發展帶來的市場機會

（2）商業市場發展機遇

（3）酒店市場發展機遇

（4）寫字樓市場發展機遇

（5）公寓市場發展機遇

（6）總結

9.0

產品定位

（1）整體定位

（2）規模建議

（3）商業定位

10.設計特色

（1）無處不在的餐飲

（2）室內春天

（3）中庭的利用

（4）混業的布局

（5）充滿驚喜的弧形動線

（6）主動線的設計

（7）人性化設計

（8）室內活動舉辦與室外傳播

（9）廣告為的設置

（10）吸引眼球的亮點

第四篇：商業綜合體項目商業計劃書

商業綜合體項目商業計劃書

《商業綜合體項目商業計劃書》是前瞻產業研究院獨家首創針對商業綜合體項目申請融資的專項商業計劃書。商業計劃書分為：通用版、個性化定制服務版。通用版是依托前瞻產業研究院長期基于商業綜合體項目分析、把握行業市場現狀和發展趨勢、綜合國家法律法規、政策、產業中長期規劃及項目團隊優勢等基本內容，企業可以自行補充單位信息，稍做調整可以作為商業綜合體項目商業融資計劃書使用。

個性化定制版是根據企業具體項目的要求，著力呈現商業綜合體項目主體現狀、發展定位、發展遠景和使命、發展戰略、商業運作模式、發展前景等，深度透析項商業綜合體目的競爭優勢、盈利能力、生存能力、發展潛力等，最大限度地體現項目的價值，在此通用版基礎上升級完成，為企業申請融資等提供全程指導服務的商業綜合體商業計劃書。

報告目錄

第1章：商業綜合體項目摘要

1.1 商業綜合體項目概況 1.1.1 項目背景

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1.1.2 項目簡介

1.2 商業綜合體項目優勢分析

1.3 商業綜合體項目融資與財務分析概況 1.3.1 項目融資方案概況 1.3.2 項目財務分析概況

第2章：商業綜合體項目公司介紹

2.1 公司發展簡況 2.2 公司組織架構 2.3 公司管理模式 2.4 公司經營情況

第3章：商業綜合體行業及目標市場分析

3.1 商業綜合體行業發展現狀與市場前景分析 3.1.1 行業發展歷程 3.1.2 行業發展現狀 3.1.3 行業市場前景預測

3.2 商業綜合體項目目標市場分析 3.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析 3.2.2 市場規模分析 3.2.3 盈利情況分析 3.2.4 市場競爭分析 3.2.5 進入壁壘分析 3.2.6 市場分析總結

第4章：商業綜合體項目產品/服務分析

4.1 商業綜合體項目產品/服務簡介

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4.1.1 項目產品/服務名稱 4.1.2 項目產品/服務特征 4.1.3 項目產品/服務性能用途 4.2 商業綜合體項目產品生產經營計劃 4.2.1 項目產品生產方式 4.2.2 項目產品生產設備 4.2.3 項目品質控制和質量改進 4.2.4 項目產品成本控制

4.3 商業綜合體項目產品/服務前景分析 4.3.1 項目產品/服務競爭優勢 4.3.2 項目產品/服務市場前景

第5章：商業綜合體項目研究與開發

5.1 現有技術開發資源以及技術儲備情況 5.2 項目團隊對外合作情況 5.3 項目研發團隊技術水平5.4 項目研發投入計劃

5.5 項目研發團隊激勵機制與措施

第6章：商業綜合體項目市場營銷策略

6.1 商業綜合體項目營銷戰略 6.2 商業綜合體項目市場推廣方式

第7章：商業綜合體項目融資和資金退出

7.1 商業綜合體項目資金需求用量與期限 7.1.1 項目總投資 7.1.2 固定資產投資

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7.1.3 流動資金

7.2 商業綜合體項目資金籌集方式 7.2.1 項目資本金籌措 7.2.2 項目債務資金籌措 7.2.3 項目融資方案分析

7.3 商業綜合體項目資金籌集方式 7.4 商業綜合體項目資金使用規劃 7.5 商業綜合體項目投資回報計劃 7.6 商業綜合體項目資金報酬與退出 7.6.1 股票上市 7.6.2 股權轉讓 7.6.3 股權回購 7.6.4 股利

第8章：商業綜合體項目財務預測

8.1 財務評價基礎數據

8.2 商業綜合體項目銷售收入預測 8.3 商業綜合體項目成本費用估算 8.4 商業綜合體項目財務評價報表 8.4.1 項目現金流量表 8.4.2 項目損益表 8.4.3 項目利潤分配表

8.5 商業綜合體項目財務評價結論

第9章：商業綜合體項目投資風險與控制

9.1 政策風險與控制 9.2 資源風險與控制

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9.3 市場不確定性風險與控制 9.4 市場競爭風險與控制 9.5 研發與生產風險與控制 9.6 成本控制風險與控制

9.7 商業綜合體項目財務風險與控制 9.8 商業綜合體項目管理風險與控制 9.9 商業綜合體項目破產風險與控制

第10章：根據實際項目的不同特征，可進行適當調整

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第五篇：商業綜合體投資項目協議

商業綜合體投資項目建設意向合同

甲方：

地址：法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一條總則

1.1根據相關法律法規，甲方受市政府委托，甲乙雙方本

著平等、自愿、有償的原則，經過充分友好協商，就乙方在*****商業綜合體投資建設項目，達成一致意見，訂立本合同，以資共同恪守。

第二條項目位置、用地情況及建設標準及建設時限

2.1甲方同意乙方在**********新城建設商業綜合體項目。

項目建設地點位于**********新城號地塊內，總占地面積約平方米。確切位置、土地面積、邊界四至、使用年限等最終以土地出讓合同為準。

2.2乙方必須通過招、拍、掛取得該地塊土地使用權,土地

出讓價格按規定程序評估確定。

2.3乙方必須按《**********新城控制性詳細規劃》的要求建設該項目，五星級酒店建設高度需在136米以上，2.4甲方負責自本合同簽訂之日起15個工作日內征地、拆遷完畢，30個工作日內正式掛牌。

2.5乙方必須自取得土地使用權5個工作日內開工建設，并保證于年將本合同約定項目投入使用。

第三條相關規定

3.1乙方不得改變土地使用性質，不得建設其它用途的項目。

3.2按東南新城政策規定，乙方享受總地價330萬元∕畝（5000元∕平方米）的優惠政策（其中畝建五星級酒店用地為零地價土地）。乙方另行承擔取得土地使用權所需繳納的稅費。行政事業性收費按相關規定收繳。

3.3甲方負責依照法定程序協助乙方辦理土地使用權出讓手續，并依法取得《國有土地使用證》。

第四條履約保證

4.1本合同經雙方簽字蓋章生效后3個工作日內，乙方向甲方指定的土地收儲單位**********城市基礎設施建設投資有限公司繳納合同保證金萬元人民幣。

4.2若乙方依法取得本合同約定地塊的土地使用權，乙方

繳納的合同保證金可抵作土地價款。少于地塊掛牌總價款部分，由乙方一次性補齊，超出本合同約定的總地價優惠價格，享受土地成交價款扣除國家、省規定提取的各項專項資金外，按東南新城政策給予乙方獎勵。

4.3若乙方未能依法取得本合同約定地塊的土地使用權，甲方于3個工作日內退還乙方合同保證金及銀行存款利息。

第五條違約責任

5.1乙方未按本合同約定日期進場開工建設、投入使用，應按日繳納合同保證金2‰的違約金。

5.2乙方取得土地使用權后，未按本合同規定標準投資建設或兩年沒有進行投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

5.3乙方未按本合同約定時限繳納保證金，從逾期之日起，每日按應繳納費用的2‰繳納違約金。

5.4甲方未按本合同約定的條件、時限為乙方辦理土地使用權手續，乙方有權解除本合同，甲方退還乙方的合同保證金，并按乙方已付合同保證金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。

5.5甲方未按本合同4.3條約定退還乙方合同保證金，從逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同違約金。

第六條不可抗力

6.1在本合同履行期間發生不可抗力導致本合同不能履行的，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任。

6.2不可抗力的范圍及法律后果，按《合同法》第一百一十七條的規定執行。甲方政策的變化不屬于不可抗力范圍。

6.3宣稱發生不可抗力的一方應在不可抗力發生之日起3日內以書面形式通知對方，通知經一方確認后，該方可在不可抗力妨礙其履行義務期間，全部或部分免于履行該義務。

第七條爭議解決

7.1若在執行本合同或解釋有關規定時發生爭議，雙方應協商解決。

7.2若雙方不能協商解決爭議，可以通過**********中級人民法院裁決。

第八條附則

8.1本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充合同約定。對本合同的任何修改或變動應經雙方書面同意，補充合同、修改或變更的協議與本合同具有同等效力。

8.2本合同雙方簽字蓋章后生效。

8.3本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：***************新城開發建設管理委員會指揮部 地址：********************

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：年月日

乙方： 地址：

法定代表人：

委托代理人：

簽訂時間：簽訂地點：月

年日