第一篇：委托經(jīng)營管理合同(商業(yè)綜合體) - 副本

委托經(jīng)營管理合同

NO:

委托方：（以下簡稱“甲方”）受托方：（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)定（或購買）的位于“XXXXXXX座號(hào)商鋪（以下簡稱托管商鋪），預(yù)售建筑面積平方米，今后委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，訂立本合同：

一、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價(jià)、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市場(chǎng)。

二、委托期限：市場(chǎng)正式開業(yè)之日起貳拾周年。乙方承諾于2013年元月1日前正式開業(yè)，屆時(shí)若未能正式開業(yè)，則委托期從該日期起計(jì)。

三、收益方式：

（一）委托期內(nèi)第一至第三年，在此期限內(nèi)市場(chǎng)處于培育期，甲方同意將商鋪免費(fèi)交于乙方管理，商鋪經(jīng)營收入歸乙方所有，以利于市場(chǎng)招商，促進(jìn)繁榮。

（二）委托期內(nèi)第四至第十年，雙方約定，乙方每年固定投資按元支付租金給甲方。乙方實(shí)際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由乙方補(bǔ)足；實(shí)際出租收入超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分作為委托傭金歸乙方所有。

（三）委托期內(nèi)第十一至二十年，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算傭金。商鋪實(shí)際租賃收入的90%歸甲方所有，其余10%則作為委托傭金歸乙方所有。

（四）本條第（二）所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，若竣工實(shí)際測(cè)量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的，實(shí)際支付時(shí)以實(shí)際測(cè)量建筑面積為第一聯(lián)：存根（白）第二聯(lián)：客戶：（紅）第三聯(lián)：銷售（藍(lán)）

準(zhǔn)，租金按比例進(jìn)行調(diào)整。

（五）因租賃而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳。

四、委托期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)和廣告費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接向使用方收取。

五、支付方式：從第四年起，租金半年一付，在每半年度的第一個(gè)月內(nèi)憑發(fā)票

支付。

六、本合同期滿后，乙方對(duì)托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先

權(quán)，雙方協(xié)商并達(dá)成一致一見的，重新簽訂委托合同。甲方若自行經(jīng)營（不得經(jīng)營與市場(chǎng)區(qū)域規(guī)劃相違背的產(chǎn)品），須提前三個(gè)月書面通知乙方，并重新訂立合同。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利； 2.取得合法所有權(quán)的權(quán)利； 3.對(duì)所獲收益依法納稅的義務(wù)；

4.保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期限內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù)；

5.不得干涉乙方自主經(jīng)營，配合乙方對(duì)委托商鋪的管理經(jīng)營事宜； 6.甲方應(yīng)及時(shí)辦理該商鋪的的交接手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.委托期內(nèi)對(duì)托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán)； 2.對(duì)形成的市場(chǎng)獨(dú)立進(jìn)行管理的權(quán)利；

3.根據(jù)市場(chǎng)情況，獨(dú)立決定商鋪出租價(jià)格的權(quán)利；

4.根據(jù)市場(chǎng)情況，獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整的權(quán)利； 5.按期足量支付租金的義務(wù)； 6.合法經(jīng)營、依法納稅的義務(wù)； 7.保證合同期滿時(shí)，托管商鋪符合政策使用后的狀態(tài)的義務(wù)。

八、合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交書面

通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履

行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

九、合同終止、解除條件：

（一）由于不可抗力或我國法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃

改變?cè)蛟斐梢曳讲荒苷粘＝?jīng)營的。

（二）雙方協(xié)商一致同意解除合同的。

（三）甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂商品房買賣合同或商品房買

賣合同被終止或解除的。即甲方事實(shí)上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪的所有權(quán)。

十、違約責(zé)任：

本合同為不可撤銷的委托合同。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同，若因一方違約導(dǎo)致本合同未能履行或不能足期履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計(jì)算方式為：按本合同的第三條第二款約定的年租金額乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限，未滿一年的部分按比例計(jì)算。

十一、未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。若協(xié)商不成可向XX市人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式三份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。

甲方（簽章）：

證件號(hào)：乙方（簽章）：代表人：

簽訂時(shí)間：年月日簽訂地址：

第二篇：商業(yè)委托經(jīng)營管理合同

正和廣場(chǎng)商鋪委托經(jīng)營管理合同

編號(hào):

委托方:陳金蘭（以下簡稱甲方）

身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)/營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：***024

地址：

聯(lián)系電話：***

受托方：江西德鑫資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱乙方）

地址：上猶縣東山鎮(zhèn)東山大道107號(hào)麗景佳苑

聯(lián)系電話：0797-8539999

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“上猶縣正和廣場(chǎng)”項(xiàng)目 2 層 A1區(qū) 01 號(hào)鋪位(產(chǎn)權(quán)面積26.76平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及培育市場(chǎng)。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計(jì) 15 年，簽訂本協(xié)議起至 2030 年1月 31 日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi),乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。但從本協(xié)議生效之日起至 2015 年2月1日前為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方支付租金及任何費(fèi)用。

第三條：租金及支付方式

1、租金

上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間,起始月租金為人民幣 27 元/平方米。

2、年遞增

上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間,年遞增為 前三年不遞增，第四年起每三年遞增6%。

3、年租金

甲、乙雙方同意租金按下方式計(jì)算： a)2015 年 2 月 1 日起至 2018 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣27元，每月租金共計(jì)人民幣 722.52元（大寫柒佰貳拾貳元伍角貳分）。b)2018 年 2 月 1 日起至 2021 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 28.62 元，每月租金共計(jì)人民幣 765.87 元（大寫 柒佰陸拾伍元捌角柒分）。

c)2021 年 2 月 1 日起至 2024年 1 月 31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 30.34 元，每月租金共計(jì)人民幣811.90元（大寫 捌佰壹拾壹元玖角零分）。d)2024 年 2 月 1 日起至 2027 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 32.16 元，每月租金共計(jì)人民幣 860.60 元（大寫 捌佰陸拾元陸角零分）。

e）2027 年 2 月1 日起至 2030 年 1 月31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 34.09元，每月租金共計(jì)人民幣 912.25元（大寫 玖佰壹拾貳元貳角伍分）。

4、租金的支付方式

a)2015年2月1日至2017年1月31日的租金乙方一次性預(yù)付給甲方。b)2017 年 2 月 1 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上個(gè)月的租金。c)甲方租金支付開戶行：

甲方租金支付賬戶：

甲方租金支付賬號(hào)：

5、租金契稅及扣繳方式

在委托經(jīng)營期間，甲方所獲得的稅前租金所產(chǎn)生的契稅，甲方同意由乙方按國家規(guī)定代扣代繳，屆時(shí)乙方向甲方支付的租金為扣除契稅后的租金。

第四條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營管理物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無涉。

第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。

第六條：商鋪的移交

1、甲方應(yīng)于上述商鋪的出賣人公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與出賣人辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。

2、如若甲方不能如期至出賣人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在出賣人公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。

第七條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)上述商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用.第八條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，甲方還應(yīng)會(huì)同受讓方與乙方共同訂立本合同的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第九條：乙方有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃合同獲取收益，并直接以自己的名義或者甲方的名義對(duì)第三方或者承租人違反相關(guān)租賃合同或乙方管理制度等行為，向第三方或承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。訴訟費(fèi)用及訴訟風(fēng)險(xiǎn)均無需甲方承擔(dān)。甲方未予協(xié)助而致乙方無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利而造成損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

第十條：本合同期間，如該商鋪實(shí)際承租人因辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)需要甲方出具商鋪產(chǎn)權(quán)證明和租賃證明等相關(guān)資料的，甲方同意予以無條件配合。

第十一條本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。

第十二條：商鋪的返還

1、甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方，并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀（可移動(dòng)的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。

2、如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前90日向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜，但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。

3、本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營。如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，在本合同期滿前三個(gè)月，雙方另行商議具體條款。

4、本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，但仍須繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一管理，并按屆時(shí)乙方統(tǒng)一制定商業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納商業(yè)管理費(fèi)用。

5、本合同期滿，如果甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

6、本合同期滿不再續(xù)訂的，甲方承諾按乙方統(tǒng)一經(jīng)營之規(guī)定業(yè)態(tài)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商或自營，同時(shí)甲方接受并遵守乙方制定的各項(xiàng)管理制度。

7、本合同期滿后，為使商場(chǎng)在招商、推廣、經(jīng)營管理等方面高度統(tǒng)一，乙方開具的繼續(xù)受委托條款達(dá)到80%業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)成員的同意，甲方需無條件繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理所屬商鋪。此條為不可撤銷條款。

第十三條：甲方的違約責(zé)任

1、因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金為解除協(xié)議當(dāng)年總租金的5倍，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此所受到的損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費(fèi)用損失，以及乙方的可得利益損失）的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足其不足部分。

2、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或

實(shí)際經(jīng)營商戶受到損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費(fèi)用損失，以及乙方的可得利益損失）時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)全額的賠償責(zé)任。

3、甲方違約解除協(xié)議的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)補(bǔ)償乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修物的殘值損失。第十四條：乙方的違約責(zé)任

1、乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書。

2、因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按照本協(xié)議書約定支付租金達(dá)六十日，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的5倍。

第十五條 ：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。

第十六條 ：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。

第十七條：本協(xié)議書一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十八條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：平面圖

附件三：<<贛州市商品房買賣合同>>

第十九條：本協(xié)議書自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：

代表人（或授權(quán)代理人）：

聯(lián)系電話：

乙方（簽章）：

授權(quán)代表人：

聯(lián)系電話：

年月日

第三篇：委托經(jīng)營管理合同

帝龍·時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托租賃管理協(xié)議書

甲方：證件號(hào)：地址：電話：乙方：衡陽縣創(chuàng)遠(yuǎn)經(jīng)營管理有限公司電話：

地址： 衡陽縣新正街69號(hào)

為了便于帝龍時(shí)代廣場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方將位于衡陽縣新正街69號(hào)的商鋪委托給乙方租賃管理。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托給乙方經(jīng)營的鋪位

甲方把位于衡陽縣新正街69號(hào)的帝龍時(shí)代廣場(chǎng)層區(qū)號(hào)（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營管理。

二、甲方委托給乙方經(jīng)營管理期限

自年月日起計(jì)，至年月日止，共計(jì)為 2年整。

三、委托經(jīng)營方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行租賃管理所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔(dān)。

2、商鋪?zhàn)饨馂椋涸?年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行包括但不限于出租方式的經(jīng)營、使用。

2、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及經(jīng)營的相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方在委托經(jīng)營期間必須遵守國家法令法規(guī)，合法經(jīng)營。

五、甲方責(zé)任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經(jīng)營權(quán)全部交與乙方，不得干涉乙方經(jīng)營。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的商鋪則必須由乙方協(xié)助辦理手續(xù)，而且甲方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪的受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議書中的各項(xiàng)內(nèi)容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協(xié)議中的商鋪的絕對(duì)使用經(jīng)營權(quán)。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應(yīng)保證乙方有本協(xié)議第二條約定的二年經(jīng)營期限。

（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔(dān)雙倍賠償，并承擔(dān)乙方已租商鋪經(jīng)營及其它一切損失。

（2）甲方?jīng)]有按時(shí)將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經(jīng)營期滿：

1、委托經(jīng)營期滿，如雙方有續(xù)約意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。同等條件下甲方不與乙方續(xù)約的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金作違約金。

2、如雙方不再續(xù)約，甲方收回第一條所述商鋪的經(jīng)營權(quán)。乙方按商鋪經(jīng)營期間現(xiàn)狀交回。

八、不可抗力：

由于國家政策或其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

十、協(xié)議生效：

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，如續(xù)約需提前一個(gè)月提出續(xù)約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

3、本協(xié)議在湖南省衡陽縣簽訂。

以下無正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：委托經(jīng)營管理合同(定稿)

池州委托經(jīng)營管理合同

合同編號(hào)：

委托方：(以下簡稱【甲方】

通訊地址：

電話：身份證號(hào)：

受托方：(以下簡稱【乙方】)

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條 商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)（經(jīng)營權(quán)）的號(hào)商鋪（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。

第二條 商鋪委托經(jīng)營約定

1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動(dòng)，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。

2、在委托經(jīng)營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營；同意乙方因經(jīng)營之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時(shí)，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)（甲方同意不恢復(fù)的，也可不予恢復(fù)）。

3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動(dòng)。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等（房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù)）。

5、在委托經(jīng)營期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

10、委托經(jīng)營期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)商鋪無處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。

第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營管理期限：

甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。

即自年月日至年月日止。

委托經(jīng)營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

一層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 二層內(nèi)鋪：

第一年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領(lǐng)取收益：元（人民幣大寫）； 每年收益領(lǐng)取方式

一層內(nèi)鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；

第二年收益乙方在2011年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；.第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

二層內(nèi)鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方；

第三年收益乙方在2012年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四年收益乙方在2013年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第五年收益乙方在2014年10月31日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方；

第四條 違約責(zé)任

1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個(gè)月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房價(jià)款的 20% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本固定回報(bào)的25%作為違約金。

3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本約定固定回報(bào)的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

第六條 本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價(jià)值全部歸甲方所有。

第七條 如遇不可抗力（如地震、雷擊、社會(huì)暴動(dòng)等）對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

第八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條 本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

第五篇：委托經(jīng)營管理合同

商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議范本

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方:（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱： 2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條 委托經(jīng)營管理期限。

3.1委托經(jīng)營管理的期限為月年日止。

第四條 委托權(quán)限

4.1 委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3 委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。

4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

第五條 商鋪管理回報(bào)

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報(bào)。

1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時(shí)，按照%取得管理回報(bào)。2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣

3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報(bào)。4）其他方式：。

2、管理回報(bào)支付方式：。

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。甲方指定賬戶

為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

6.2 甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

6.3 甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。6.4 甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1 乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

7.2 乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。

7.3 乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。

7.4 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營管理等全程服務(wù)工作。7.5 乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。

7.6 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng)； 7.8 在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。7.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。7.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。7.11 乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項(xiàng)費(fèi)用。

7.12 乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 合同的解除與終止

8.1 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2 若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.5 委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。8.7 本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。

第九條 違約責(zé)任

9.1 委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。9.2 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來源于該商鋪的收益時(shí)，則應(yīng)在甲方催告后 日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4 合同解除或終止后，乙方應(yīng)在付元的違約金。逾期超過天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。9.5 甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。9.6 乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.8 違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。

第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條 本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：

授權(quán)代表 授權(quán)代表

年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協(xié)議書

惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司

房屋委托管理協(xié)議書 甲 方（委托方）：身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

乙 方（受托方）：惠州市xx房地產(chǎn)代理有限公司

聯(lián)系地址：惠州市惠城區(qū)

根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，訂立本協(xié)

議。具體條款如下：

一、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：（以

下簡稱該物業(yè)）；目前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)方已取得該物業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：）

房屋用途為。該物業(yè)建筑面積平方米。經(jīng)雙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。

2、甲方承諾：其為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對(duì)該物業(yè)擁有完整的支配權(quán)。

3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動(dòng)資產(chǎn)抵押，并保

證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

4、該房屋的公用或協(xié)議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況于本協(xié)議（附件一）中加以列明。1

三、委托代管內(nèi)容

1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)，有線電視，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)

用(費(fèi)用甲方出)。

3、代委托方申請(qǐng)電話，有線電視，寬帶網(wǎng)絡(luò)等。

4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。

5、代委托方查驗(yàn)清理退租房屋。

6、代委托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。

四、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

2、甲方在房屋代管期間不得在室內(nèi)存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承

擔(dān)責(zé)任。

3、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動(dòng)作廢。乙方不得以任何理由滯留委托

人房屋，但乙方代管服務(wù)費(fèi)仍按協(xié)議規(guī)定時(shí)間收取。

4、甲方如需要特殊代管事項(xiàng)，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補(bǔ)種說明，乙方將按實(shí)

際情況收取費(fèi)用，并在補(bǔ)充說明中標(biāo)注。2

5、房屋委托代管理期間，物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)

等因該物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實(shí)告之。

7、甲方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式，如因甲方原因聯(lián)

系不到甲方所產(chǎn)生一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)，甲方保留監(jiān)督權(quán)。

9、乙方不得無故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方以一個(gè)月服

務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。

10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，在征

得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。

11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進(jìn)行任何活動(dòng)。

五、協(xié)議解除及違約責(zé)任：

1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，協(xié)議

終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有關(guān)條款履行

以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損

失。

六、附則

1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并

愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲 方： 乙 方：

日 期： 日 期：

4篇三：商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

委托方：

身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)/營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地址：

聯(lián)系方式：

受托方：武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司 地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽(yù)*水岸國際”項(xiàng)目 幢 單元 層號(hào)鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪及培育市場(chǎng)。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計(jì) 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。

第三條：商鋪的市場(chǎng)培育期、裝修期的約定

本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營期限起始日期間為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費(fèi)用。

第四條：租金及支付方式 1． 租金

上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。2． 租金的支付方式

（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時(shí)間為年 月 日前支付第一季度的租金計(jì)人民幣元年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關(guān)租金稅收問題

在委托經(jīng)營期間，由乙方代扣繳租金稅費(fèi)，屆時(shí)乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費(fèi)后的稅金，稅收政策見鄂地稅規(guī)（2009）3號(hào)湖北省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規(guī)定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。

第六條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無關(guān)。

第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應(yīng)于上述商鋪的開發(fā)商公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢

交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。2． 如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權(quán)乙方在開發(fā)商公告

的交付日期后三日內(nèi)為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營管理。

第九條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負(fù)責(zé)繳付上述商鋪所涉的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)上他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付甲方，并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀（可移動(dòng)的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。

第十三條：甲方的違約的責(zé)任

1． 因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金

的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而

導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條：乙方的違約責(zé)任

乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。

因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達(dá)六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協(xié)議，此協(xié)議不作為結(jié)算租金的依據(jù)，甲、乙雙方租金的結(jié)算按本協(xié)議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設(shè)施移交表

第二十條：本協(xié)議書自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。