第一篇：委托經(jīng)營管理

委托經(jīng)營管理

協(xié)議書

委托方：

受托方：

簽約時(shí)間：20年月日

委 托 經(jīng) 營 管 理 協(xié) 議 書

委托方：（以下稱甲方）

注 冊(cè) 地 址：

法定代表人 ：

受托方：（以下稱乙方）

注 冊(cè) 地 址：

工作代表人 ：

甲、乙雙方在充分了解、交流的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就超市項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵守。

1．委托項(xiàng)目的基本情況

1.1項(xiàng)目名稱：

2．合作方式

2.1甲、乙雙方以“項(xiàng)目所有權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)分離、確定經(jīng)營考核指標(biāo)、委托經(jīng)營管理”的方式進(jìn)行合作。

2.2乙方派駐名專業(yè)管理人員組成項(xiàng)目管理小組（以下簡稱“經(jīng)營管理小組”），代表乙方經(jīng)營管理甲方委托的項(xiàng)目。

2.3乙方派駐項(xiàng)目管理小組經(jīng)營管理項(xiàng)目,配合、指導(dǎo)和監(jiān)督項(xiàng)目管理小組的各項(xiàng)工作。

2.4甲、乙雙方按約定的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，在確定的時(shí)間內(nèi)完成各自的工作目標(biāo)。

3．合作期限與續(xù)約

3.1甲、乙雙方的合作期限，自 20年月日至 20年

月日。

3.2任何一方希望繼續(xù)合作，須于合作期滿前30天提出書面報(bào)告并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。

4．合作期間，乙方的主要工作職責(zé)

4.1 確定各部門的主要工作崗位的崗位職責(zé)、崗職規(guī)范。

4.2 導(dǎo)入項(xiàng)目的管理體系、制度體系，并進(jìn)行制度建設(shè)。

4.3 合理地設(shè)定各級(jí)管理程序和權(quán)限，合理地制定各項(xiàng)工作流程。

4.4 負(fù)責(zé)各級(jí)員工的招聘、培訓(xùn)及工作績效考核。

4.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目的形象建設(shè)、形象推廣和廣告宣傳工作。

4.6導(dǎo)入項(xiàng)目的營銷管理體系，并進(jìn)行有效的管理和實(shí)施。

4.7導(dǎo)入項(xiàng)目的信息管理體系，并進(jìn)行有效的管理和實(shí)施。

4.8 配合甲方導(dǎo)入項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理體系，并在甲方計(jì)考

核下進(jìn)行有效的管理和實(shí)施。

5．經(jīng)營管理指標(biāo)及考核

5.1經(jīng)營年度銷售考核指標(biāo)：雙方確定為各門店季銷售總額。5.220年全年自營任務(wù)較20年自營部分提升%，為萬元

（自營）；

5.3根據(jù)市場狀況，甲乙雙方在充分的論證的基礎(chǔ)上，對(duì)全年任務(wù)進(jìn)行月分解,對(duì)乙方按季任務(wù)實(shí)際完成比率兌現(xiàn)季度績效獎(jiǎng)，如年度完成則年度兌現(xiàn);

5．4甲方務(wù)必保證硬件設(shè)施、后勤保障、物資補(bǔ)及急時(shí)，保障一線銷售

為重；

6．管理費(fèi)用的提取、超額指標(biāo)的分成6.1管理期間費(fèi)用收取可分為固定薪值加年度銷售超出部分凈利潤分

成；

6.2固定月費(fèi)用萬元/月，當(dāng)月發(fā)放元，每月當(dāng)月10號(hào)發(fā)

放；剩余元全部納入績效考核，每季度底按財(cái)務(wù)指標(biāo)考核兌現(xiàn)。6.320年度自營任務(wù)億；

6.4季度平均毛利率要求達(dá)到%；

6.5全年費(fèi)用率(促銷、宣傳和損耗)合計(jì)控制在自營銷售額的千分之

以內(nèi)；

6.6年度考核四項(xiàng)（銷售完成率、平均毛利率、宣傳、促銷費(fèi)用、損耗

費(fèi)用）按各項(xiàng)完成百分比進(jìn)行考核發(fā)放績效薪資獎(jiǎng)；

6.7管理期間的其它費(fèi)用為自理(除因公出差外);

6.8超額完成托管年度營業(yè)利潤部分，實(shí)行四六分成，公司自留60%，其

余40%由受托方分配（包括受托方，各門店及后勤相關(guān)部門人員），具體分配方案由受托方制訂，提交公司批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

7．乙方的權(quán)限、責(zé)任及義務(wù)

7.1乙方在管理期間行使股東之權(quán)限,有對(duì)重大事件、決策等有表決權(quán),對(duì)日常各項(xiàng)活動(dòng)費(fèi)用、開支有審核權(quán),對(duì)公司營運(yùn)決策、方案有審批權(quán),直接對(duì)董事長、董事會(huì)負(fù)責(zé);

7.2乙方在項(xiàng)目管理期間，必須確保招商等各項(xiàng)工作的順利完成。

7.3 乙方在項(xiàng)目管理期間有義務(wù)根據(jù)經(jīng)營管理和賣場布局的需要，提出物業(yè)管理工作的需求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

7.4乙方在經(jīng)營管理期間，必須保證各項(xiàng)工作目標(biāo)的完成及考核指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

7.5乙方在經(jīng)營管理期間，必須為甲方建立一套現(xiàn)代化的管理模式、管

理制度、管理體系、培訓(xùn)體系、營銷體系等現(xiàn)代企業(yè)管理制度體系。

7.6乙方在經(jīng)營管理期間，必須為甲方培養(yǎng)一批具有高素質(zhì)的管理干部

隊(duì)伍，作為企業(yè)發(fā)展的后續(xù)人才。

7.7乙方在經(jīng)營管理期間，有義務(wù)向甲方提供月、季、年度工作計(jì)劃和

工作報(bào)告，及時(shí)向甲方和甲方匯報(bào)重大決策和重大事項(xiàng)。

7.8乙方在經(jīng)營管理期間，有義務(wù)維護(hù)甲方的商業(yè)信譽(yù)和企業(yè)形象，保

守甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。

7.9 乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守甲方的財(cái)務(wù)管理、人事管理、計(jì)

劃管理等有關(guān)的管理規(guī)定，服從甲方的整體利益和企業(yè)文化的需要。

7.10乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守國家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營 ,恪守職業(yè)道德和社會(huì)公德。

附則

本合同一經(jīng)雙方簽字、簽字后即可生效。

本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人/代表：法定代表人/代表：

電話：電話 ：

簽約時(shí)間：20年月日

第二篇：委托經(jīng)營管理課件

委托經(jīng)營管理課件

一、企業(yè)托管經(jīng)營目標(biāo)對(duì)象的選擇

尋找和選擇托管經(jīng)營目標(biāo)對(duì)象大致有四條途徑：

1.1、托管經(jīng)營主體運(yùn)用各種媒體及方法、自己廣泛地搜集產(chǎn)權(quán)資本經(jīng)營的信息，通過主動(dòng)聯(lián)系尋找、選擇目標(biāo)對(duì)象；

1.2、在地區(qū)、系統(tǒng)、行業(yè)內(nèi)由資產(chǎn)所有者選擇具有托管經(jīng)營實(shí)力的主體對(duì)目標(biāo)企業(yè)或資產(chǎn)從事托管經(jīng)營；

1.3、通過社會(huì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)、杠桿部門及相關(guān)中介部門牽線搭橋，選擇目標(biāo)對(duì)象；

1.4、通過向社會(huì)發(fā)布信息，利用公開“招標(biāo)”、“招托”的形式尋找、選擇目標(biāo)對(duì)象。

在選擇企業(yè)托管經(jīng)營目標(biāo)對(duì)象的過程中，作為托管經(jīng)營主體的委托方、受托方圍繞法人財(cái)產(chǎn)權(quán)受讓的動(dòng)機(jī)是企業(yè)托管經(jīng)營行為得以形成的基礎(chǔ)。因此，在選擇企業(yè)托管經(jīng)營目標(biāo)對(duì)象時(shí)無論是委托方還是受托方都必須深入地了解和掌握對(duì)方托管經(jīng)營的動(dòng)因及要求，并以此為基礎(chǔ)討論確立托管經(jīng)營契約。

二、企業(yè)托管經(jīng)營前的準(zhǔn)備

具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)主要方面：

2.1對(duì)托管經(jīng)營目標(biāo)的調(diào)查研究。委托方主要是對(duì)受托經(jīng)營者的資信、經(jīng)濟(jì)能力、經(jīng)營水平的調(diào)查研究；而受托方則是對(duì)目標(biāo)企業(yè)或資產(chǎn)的相關(guān)資料、環(huán)境、條件的調(diào)查研究；

2.2進(jìn)行可行性論證?？尚行哉撟C是一種科學(xué)論證的方法。它是托管經(jīng)營行為得以形成以及托管經(jīng)營目的得以實(shí)現(xiàn)的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。針對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)進(jìn)行可行性論證的要點(diǎn)、內(nèi)容是：資產(chǎn)及財(cái)務(wù)問題、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及前景、技術(shù)裝備狀況、職工問題、外部環(huán)境因素問題、政策法律問題、經(jīng)營及管理的問題、目標(biāo)任務(wù)及決策的問題等；

2.3進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，制定托管經(jīng)營方案。對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)的評(píng)估是托管經(jīng)營 的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是制定托管 經(jīng)營保值增值目標(biāo)的依據(jù)，同時(shí)也是受托者制訂托管經(jīng)營方案的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估由委托、受托雙方共同約定具體的形式和方法，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)國家認(rèn)定的具有評(píng)估資格的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。托管經(jīng)營方案由受托經(jīng)營者制訂，其主要內(nèi)容是圍繞保值增值目標(biāo)提出托管經(jīng)營期間的具體經(jīng)營管理形式、方法、內(nèi)容以及具體的行動(dòng)舉措；

2.4洽談并簽訂托管經(jīng)營協(xié)議。托管經(jīng)營協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括被托企業(yè)或資產(chǎn)名稱；被托企業(yè)或資產(chǎn)的評(píng)估方法及價(jià)值量；受托經(jīng)營目標(biāo)考核的模式或指標(biāo)體系及方法；資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)及要求；受托經(jīng)營的報(bào)酬形式及標(biāo)準(zhǔn)；托管經(jīng)營的時(shí)間；托管經(jīng)營主體雙方的權(quán)利義務(wù)；雙方約定的有關(guān)條款；托管經(jīng)營考核與終結(jié)審計(jì)的方法；托管經(jīng)營終結(jié)清算原則及方法等。

三、企業(yè)托管經(jīng)營主體

企業(yè)托管經(jīng)營主體包括產(chǎn)權(quán)資本的擁有者委托方和產(chǎn)權(quán)資本經(jīng)營管理的受托者受托方。

3.1委托方。指企業(yè)資產(chǎn)的終級(jí)所有者或能夠代表其資產(chǎn)所有者的部門、機(jī)構(gòu)、自然人。國有資產(chǎn)的委托方應(yīng)該是經(jīng)政府授權(quán)為國有資產(chǎn)主體的國有資產(chǎn)管理局、國有資產(chǎn)控股公司、國有資產(chǎn)經(jīng)營公司或經(jīng)政府及上述公司授權(quán)為國有資產(chǎn)組成主體的國家投資公司，大型企業(yè)集團(tuán)等，還包括尚末轉(zhuǎn)機(jī)建制的地方企業(yè)的行政主管局；集體資產(chǎn)的委托方應(yīng)該是能夠代表該資產(chǎn)所有的企業(yè)的職工代表大會(huì)（有些地方稱職工代表管理委員會(huì)）或由職工代表大會(huì)授權(quán)的該企業(yè)的企業(yè)法人組織；私人企業(yè)的資產(chǎn)委托方是該企業(yè)的企業(yè)主；股份制及股份合作形式的企業(yè)資產(chǎn)委托方是該企業(yè)的股東大會(huì)或董事會(huì)（局）。

委托方是企業(yè)資產(chǎn)投資擁有主體。它即包括企業(yè)法人主體、自然人，也包括企業(yè)主體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

在實(shí)際操作過程中，沒有進(jìn)行企業(yè)制度改革的國有資產(chǎn)投資擁有所有權(quán)的企業(yè)的具體承擔(dān)者是政府授權(quán)的資產(chǎn)經(jīng)營單位或企業(yè)法人，它對(duì)其擁有的資產(chǎn)承擔(dān)著經(jīng)營中的保值及增值責(zé)任；

股份制及股份合作形式的企業(yè)，確認(rèn)委托方只是確認(rèn)所有權(quán)的投資者，其表現(xiàn)形式當(dāng)然就是企業(yè)法人主體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)股東大會(huì)或董事會(huì)（局）。這些投資者既可以是國有資產(chǎn)投資者，也可以是集體資產(chǎn)者及自然人投資者。

3.2受托方。指具有義務(wù)接受企業(yè)托管經(jīng)營管理能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的獨(dú)立的企業(yè)法人或具有較高的經(jīng)營管理水平和一定的資金能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的自然人。

作為接受企業(yè)托管經(jīng)營的受托方承擔(dān)著雙重的經(jīng)營管理目標(biāo)及責(zé)任：首先是必須對(duì)委托方交予的資產(chǎn)在托管經(jīng)營中實(shí)現(xiàn)其保值的目標(biāo)；其次是通過受托經(jīng)營在實(shí)現(xiàn)其委托目標(biāo)的基礎(chǔ)上過到自身收益的目的。如果實(shí)現(xiàn)不了委托目標(biāo)，受托方不但應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，而且還會(huì)承擔(dān)無效托管經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。因此受托方必須具備以下幾個(gè)基本條件。一是具有獨(dú)立的企業(yè)法人獨(dú)立資格，能夠獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任或具有獨(dú)立承擔(dān)民事赴任能力的自然人；二是具有較強(qiáng)資本經(jīng)營及企業(yè)經(jīng)營、管理能力，能保證托管經(jīng)營工作正常的進(jìn)行；三是有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)托管經(jīng)營所需要的資金及足以承擔(dān)支付托管經(jīng)營受阻所需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。

四、企業(yè)托管經(jīng)營客體

企業(yè)托管經(jīng)營的客體簡稱被托方。是指企業(yè)在經(jīng)營管理的過程中，資產(chǎn)所有者為了改變其經(jīng)營狀況有效地實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)受益權(quán)，委托給具務(wù)有受托條件的企業(yè)法人或自然人經(jīng)營的企業(yè)或企業(yè)法人的資產(chǎn)及項(xiàng)目。這是被托方是專指托管經(jīng)營的實(shí)施對(duì)象。

同時(shí)被托方所介定的被托企業(yè)或資產(chǎn)既包括被托企業(yè)法人的整體，也包括被托企業(yè)法人的部分資或項(xiàng)目。

五、企業(yè)托管經(jīng)營時(shí)間

托管經(jīng)營時(shí)間是指投資者將因投資形成的企業(yè)法人主體或資產(chǎn)、項(xiàng)目的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)讓渡給受托者經(jīng)營的期限。托管經(jīng)營的時(shí)間一般確定為三至五年，特殊情況可以延長。由委托及受托雙方根據(jù)需要和可能在契約中明確介定。

六、托管經(jīng)營主客體之間的法律關(guān)系

托管經(jīng)營是以信任為基礎(chǔ)，以法人財(cái)產(chǎn)權(quán)為紐帶，以資產(chǎn)保值增值為目標(biāo)，以經(jīng)營管理為內(nèi)容的資本經(jīng)營行為。具有委托、信托、租賃等資本經(jīng)或的綜合特性，所體現(xiàn)的是委托、受托、被托三方之間的相互利益，相互制約的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系是通過經(jīng)契約形式簽定的托管經(jīng)營合同而建議的，因此這種法律關(guān)

系必須表現(xiàn)為委托方（資產(chǎn)所有者）、受托方（托管公司、自然人）、及被托方（企業(yè)、資產(chǎn)、項(xiàng)目及相關(guān)的生產(chǎn)工作者）在托管經(jīng)營過程中所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。委托方、受托方、被托方三方就是托管經(jīng)營所形成的法律關(guān)系主體。

托管經(jīng)營主客體間的法律關(guān)系體現(xiàn)了兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是從產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的角度看，委托方與受托方是資產(chǎn)所有權(quán)與法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，委托方只是將客體的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)讓渡給受托方以轉(zhuǎn)嫁客體的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并沒有轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)所有權(quán)；二是從產(chǎn)權(quán)管理關(guān)系的角度看委托方與被委托方是一種信任托管和委托代理的關(guān)系，委托方是在充分信任受托方的基礎(chǔ)上將托管經(jīng)營客體被托管企業(yè)或資產(chǎn)交由受托方從事經(jīng)營管理活動(dòng)。

七、托管經(jīng)營主體的權(quán)利及義務(wù)

7.1委托方的權(quán)利：

決定委托行為，選擇受托對(duì)象，簽定托管經(jīng)營合同；

在托管經(jīng)營過程中，實(shí)施托管經(jīng)營的日常監(jiān)督，以保證托管經(jīng)營合同的實(shí)現(xiàn)和托管經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

托管經(jīng)營期間行使諸如資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易、公司制改造等重大事宜的決策審批權(quán)；享有資產(chǎn)受益權(quán)即自益財(cái)產(chǎn)權(quán)；

托管經(jīng)營完成后，審計(jì)托管經(jīng)營業(yè)績，收回法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。

7.2委托方的義務(wù)：

按照托管經(jīng)營合同的要求讓渡法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，保證受托方充分行使對(duì)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的占有使用職能；

保證受托方資金投入的安全及經(jīng)營回報(bào)的兌現(xiàn)；

在實(shí)施托管經(jīng)營前維護(hù)被托企業(yè)或資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)安全，保證財(cái)產(chǎn)的完整性；

在決策審批重大經(jīng)營決策的基礎(chǔ)上，做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作；

履行托管經(jīng)營合同中規(guī)定的其它義務(wù)。

7.3 受托方的權(quán)利：

審查、了解并選擇托管經(jīng)營項(xiàng)目，接受受托行為，簽訂托管經(jīng)營合同：

占有和使用被托企業(yè)或資產(chǎn)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，并實(shí)施托管經(jīng)營行為；

根據(jù)需要自主決定被托企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置，并按國家規(guī)定自主確定勞動(dòng)用工、計(jì)酬分配制度；

自主決定并實(shí)施資產(chǎn)經(jīng)營方案及生產(chǎn)經(jīng)營管理，并根據(jù)市場變化要求調(diào)整企業(yè)資產(chǎn)的組合、產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)及企業(yè)發(fā)展規(guī)模、方向；

在征得委托方?jīng)Q策認(rèn)可后，實(shí)施被托企業(yè)或資產(chǎn)的重組及產(chǎn)權(quán)交易和公司制改造；

按托管經(jīng)營合同的規(guī)定獲取托管經(jīng)營效益回報(bào)。

7.4 受托方的義務(wù)：

嚴(yán)格按照國家的政策、法律從事被托企業(yè)的合法經(jīng)營；按《公司法》的要求從事托管經(jīng)營活動(dòng)；

以相應(yīng)的資產(chǎn)（包括無形資產(chǎn)）對(duì)托管經(jīng)營行為實(shí)行責(zé)任擔(dān)保，保證被托資產(chǎn)的安全及保值增值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

對(duì)托管經(jīng)營期間的企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營、生產(chǎn)經(jīng)營決策、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)技術(shù)更新改造及企業(yè)發(fā)展規(guī)模、發(fā)展方向的調(diào)整承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

承擔(dān)托管經(jīng)營期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的全部責(zé)任；

正確處理被托企業(yè)生產(chǎn)工作者的利益關(guān)系，保障職工的合法權(quán)益；

保障企業(yè)或資產(chǎn)的所有權(quán)者的權(quán)益不受侵犯，完成托管經(jīng)營任務(wù)后，妥善辦理法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的清結(jié)移交手續(xù)；

承擔(dān)因經(jīng)營管理不善造成被托企業(yè)或資產(chǎn)的全部經(jīng)濟(jì)損失；

保障被托企業(yè)黨組織的核心作用及工會(huì)委員會(huì)的作用。

八、托管經(jīng)營客體的權(quán)利義務(wù)

托管經(jīng)營客體的權(quán)利與義務(wù)也就是被托方的權(quán)利與義務(wù)。被托方權(quán)利與義務(wù)的直接承擔(dān)者是其生產(chǎn)工作者。

8.1 被托方的權(quán)利：

有權(quán)參加企業(yè)托管經(jīng)營的籌備工作，并由工會(huì)委派職工代表在托管經(jīng)營過程中參加民主管理，監(jiān)督托管經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

有權(quán)要求受托方說明企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營及生產(chǎn)經(jīng)營方向，以調(diào)動(dòng)全體員工參與管理、參與市場競爭的積極性；

企業(yè)員工在完成規(guī)定的生產(chǎn)工作任務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得國家規(guī)定的勞動(dòng)報(bào)酬及養(yǎng)老保險(xiǎn)和其它社會(huì)保障；

充公發(fā)揮工會(huì)組織的作用，保證職工的合法權(quán)益；

8.2 被托方的義務(wù)：

主動(dòng)協(xié)助受托方維護(hù)企業(yè)或企業(yè)資產(chǎn)的安全，確保資產(chǎn)的完整性；

協(xié)助、配合受托方調(diào)查、了解情況，制定落實(shí)托管經(jīng)營方案；

在托管經(jīng)營過程占，自覺接受受托方的管理，遵守各項(xiàng)管理制度，配合受托方保證托管經(jīng)營任務(wù)的完成；

自覺維護(hù)受托方的合法權(quán)益。

九、企業(yè)托管經(jīng)營形式

9.1 企業(yè)法人托管經(jīng)營。是指具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)以契約的形式接受委托方的委托，在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)實(shí)施經(jīng)營管理的活動(dòng)；

9.2 獨(dú)立托管經(jīng)營。具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)在接受委托方的委托后，獨(dú)立、直接地以本企業(yè)的名義接受被托企業(yè)或資產(chǎn)的托管經(jīng)營，并獨(dú)立地承擔(dān)托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的行為過程；

9.3聯(lián)合托管經(jīng)營。是指兩個(gè)以上具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)在接受委托方的委托后，通過相互間的協(xié)議，明確相互間在托管經(jīng)營過程中各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并將相互之間的優(yōu)勢互補(bǔ)，設(shè)立針對(duì)托管經(jīng)營事宜的聯(lián)合辦事機(jī)構(gòu)，共同接受被托企業(yè)或資產(chǎn)，共同承擔(dān)托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的行為過程； 9.4參股托管經(jīng)營。是指能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或自然人各方以有形成或無形資產(chǎn)等投入到托管經(jīng)營項(xiàng)目，并確定投入的股份，設(shè)立股份制的組織形式，以所確定的股份制形式的股東各義接受委托進(jìn)入被托企業(yè)并從事托管經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任以實(shí)現(xiàn)托管目標(biāo)的行為過程。

十、整體托管經(jīng)營、部分托管經(jīng)營和專項(xiàng)托管經(jīng)營

10.1整體托管經(jīng)營。整體托管經(jīng)營是受托方由委托方委托認(rèn)可后，對(duì)其被托企業(yè)或資產(chǎn)的整體全面行使企業(yè)法人的權(quán)力和責(zé)任，并充當(dāng)企業(yè)法寶代表人的一種托管經(jīng)營形式；

10.2部分托管經(jīng)營。部分托管經(jīng)營又稱分割托管經(jīng)營。是受托方經(jīng)由委托方認(rèn)可后，對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)的一部分代表委托方行使其法人財(cái)權(quán)，實(shí)施托管經(jīng)營的形式。部分托管經(jīng)營的受托者不能充當(dāng)被托企業(yè)或資產(chǎn)的法定代表人，但它可以在被托企業(yè)或資產(chǎn)的法人資格體系下從事法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營活動(dòng)，其委托方及被托方必須對(duì)其支持，并保護(hù)其合法的權(quán)益；

10.3專項(xiàng)托管經(jīng)營。專項(xiàng)托管經(jīng)營是受托方經(jīng)由委托方委托認(rèn)可后，對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)的某個(gè)項(xiàng)目、某項(xiàng)業(yè)務(wù)、某項(xiàng)工作代表委托方行使經(jīng)營管理權(quán)力的形式，專項(xiàng)托管與部分托管一樣不能充當(dāng)被托企業(yè)或資產(chǎn)的代表法人，一般的情況下都是在被托企業(yè)或資產(chǎn)的法人體系下從事獨(dú)立的托管經(jīng)營活動(dòng)。

十一、經(jīng)營性托管、整頓重組性托管及托管經(jīng)營的中介服務(wù)

11.1經(jīng)營性托管。

經(jīng)營的基本含義是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的籌劃、運(yùn)用和管理。經(jīng)營是包括籌劃、運(yùn)營和管理在內(nèi)的行為過程。經(jīng)營性托管是以生產(chǎn)經(jīng)營為主要內(nèi)容的托管經(jīng)營形式。它要求受托經(jīng)營者必須在充分行使法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的過程中對(duì)可以支配的資源和生產(chǎn)力要素進(jìn)行科學(xué)、合理、有效地運(yùn)籌、謀劃和優(yōu)化配置，把勞動(dòng)力、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)手段等全部產(chǎn)生產(chǎn)力要素有效地結(jié)合起來，及時(shí)、準(zhǔn)確地把握市場信息，正確處理好人與人之間、人與資產(chǎn)之間、人與自然之間的各項(xiàng)生產(chǎn)關(guān)系，通過對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行組織、計(jì)劃、協(xié)調(diào)、指揮、核算、監(jiān)督，達(dá)到托管的經(jīng)營目標(biāo)；

11.2整頓重組性托管。

整頓重組就是對(duì)企業(yè)的四大要素進(jìn)行必要地調(diào)整組合，使之實(shí)現(xiàn)企業(yè)的效益目標(biāo)。因此，整頓重組性托管是指委托方將被托企業(yè)或資產(chǎn)的整體或部分法人財(cái)產(chǎn)權(quán)以契約的形式在一定條件下、一定時(shí)間內(nèi)委托給受托方，由受托方結(jié)合市場的環(huán)境及市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理進(jìn)行整頓，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置或產(chǎn)權(quán)重組，運(yùn)用全新的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制和科學(xué)的經(jīng)營管理水平實(shí)現(xiàn)被托企業(yè)或資產(chǎn)的保值增值目的；

11.3托管經(jīng)營的中介服務(wù)。它的主要任務(wù)和作用是：

協(xié)助委托方推薦、選擇符合受托條件的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。

協(xié)助受托方尋找、選擇具有投資或經(jīng)營價(jià)值的被托企業(yè)主體；

向已確認(rèn)的委托方、受托方提供托管經(jīng)營參考方案，擬定托管文書；

在托管經(jīng)營過程中接受委托方、受托方及被托方有關(guān)托管經(jīng)營的咨詢；

受委托方委托監(jiān)督托管方案的實(shí)施，杜絕被托資產(chǎn)的流失或減值；

參與托管經(jīng)營的交接或清算等。

十二、企業(yè)托管經(jīng)營內(nèi)容

12.1 企業(yè)破產(chǎn)托管

12.1.1企業(yè)破產(chǎn)是指在市場經(jīng)濟(jì)的社會(huì)中，企業(yè)法人因經(jīng)營管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能償還到期債務(wù)，依《破產(chǎn)法》規(guī)定宣告破產(chǎn)并以破產(chǎn)還債的行為；

12.2 企業(yè)破產(chǎn)托管的主要內(nèi)容包括：(1)破產(chǎn)申請(qǐng)的提出；(2)清理保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)；(3)參加債權(quán)人會(huì)議；(4)破產(chǎn)和解及整頓；(5)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理；(6)破產(chǎn)清算；(7)破產(chǎn)程序終結(jié)--提出終結(jié)報(bào)告；注銷破產(chǎn)企業(yè)登記。12.2 企業(yè)兼并托管

企業(yè)兼并是指企業(yè)間的吸收合并，即在兩個(gè)以上的企業(yè)合并中，其中一個(gè)企業(yè)因吸收（兼并）了其它企業(yè)而成為存續(xù)企業(yè)的合并形式。

委托方一般是在明確了兼并對(duì)象后，委托受托方實(shí)施兼并的操作及管理。受托方在接受兼并托管后，其基本托管內(nèi)容為：

12.2.1確定兼并主體即目標(biāo)企業(yè)并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)及確認(rèn)——落實(shí)目標(biāo)企業(yè)資料；

12.2.2評(píng)估定價(jià)——對(duì)被兼并企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，清理確認(rèn)債權(quán)、債務(wù)；洽談的確定資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及成交價(jià)格；

12.2.3完善兼并手續(xù)——洽談兼并協(xié)議；兼并雙方資產(chǎn)所有者簽署兼并協(xié)議及相關(guān)法律文件、辦理有關(guān)手續(xù)并報(bào)有關(guān)部門審批、公證；

12.2.4履行兼并協(xié)議——清理資產(chǎn)；辦理資產(chǎn)交接手續(xù)；辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶；申請(qǐng)企業(yè)登記、注銷手續(xù)；發(fā)布兼并公告；

12.2.5妥善安置企業(yè)職工—

12.2.6盤活被兼并企業(yè)資產(chǎn)——對(duì)企業(yè)有效資產(chǎn)合理配置；建立新企業(yè)機(jī)制。

12.3 企業(yè)拍賣托管

企業(yè)拍賣就是將企業(yè)全部資產(chǎn)公開出售，以資產(chǎn)變現(xiàn)金或資產(chǎn)變股權(quán)的形式出售給出價(jià)最高的應(yīng)買人的一種特殊的買賣行為。

企業(yè)拍賣的范圍一般為資不抵債和接近破產(chǎn)的企業(yè)，長期經(jīng)營不善、連續(xù)多年虧損或微利的企業(yè)以及為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)所有權(quán)者認(rèn)為需要出售的企業(yè)。

企業(yè)拍賣托管內(nèi)容的重點(diǎn)是：

12.3.1被拍賣企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估；

12.3.2被拍企業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)格的確定；

12.3.3拍賣的形式與方法；

12.3.4被拍賣企業(yè)及資產(chǎn)出售前的清理及保護(hù)；

12.3.5被拍企業(yè)及資產(chǎn)出售后產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)的轉(zhuǎn)移及手續(xù)的完善；

12.3.6被拍企業(yè)及資產(chǎn)拍賣后資金或股權(quán)的回收、管理及使用；

12.3.7被拍企業(yè)職工的安置等。12.4 企業(yè)收購?fù)泄?/p>

企業(yè)收購?fù)泄芫褪俏蟹轿惺芡蟹綄?duì)目標(biāo)企業(yè)的股權(quán)或資產(chǎn)收購的全過程實(shí)施操作管理，實(shí)現(xiàn)股權(quán)和資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，從而達(dá)到對(duì)該企業(yè)包括經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的控制的行為過程。為保證收購?fù)泄艿膶?shí)施、委托方應(yīng)出具收購委托書。

企業(yè)收購?fù)泄艿膬?nèi)容一般應(yīng)包括以下三方面：

12.4.1 提出收購方案，供委托方選擇并確定。

12.4.1.1企業(yè)收購目標(biāo)的確定--分析企業(yè)自身力量；

12.4.1.2確定收購方式——確定采取敵意收購、善意收購還是杠桿收購方式；

12.4.1.3規(guī)劃資本結(jié)構(gòu)——根據(jù)企業(yè)自身能力，提出籌資與投資的收購資金來源意見；

12.4.1.4選擇收購策略與技巧—— 12.4.2進(jìn)入收購的實(shí)質(zhì)性操作。

12.4.2.1目標(biāo)企業(yè)收購議價(jià)--價(jià)格談判力量的形成；要價(jià)、議價(jià)、定價(jià)；

12.4.2.2簽訂收購契約——意向書或備忘錄的簽訂；正式契約的簽訂； 12.4.2.3 收購付款——付款的形式、時(shí)間、方法、要求；

12.4.2.4資產(chǎn)（股票）的交接——約定資產(chǎn)（股票）的清點(diǎn)造冊(cè)并按此完整的接收；接收后的登帳建帳；規(guī)范的財(cái)務(wù)處理；

12.4.2.5權(quán)證轉(zhuǎn)移——資產(chǎn)（股票）轉(zhuǎn)移過戶；法律手續(xù)完善； 12.4.3實(shí)施收購后的經(jīng)營管理。12.5 股份制改造托管

股份制改造的托管的主要內(nèi)容是對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)從企業(yè)的組織形式和產(chǎn)權(quán)制度上的改造，具體表現(xiàn)在一是將被托公司或資產(chǎn)改造為股份合作形式的有限責(zé)任公司；二是將企業(yè)或資產(chǎn)改造為股份有限公司（有的可在境內(nèi)上市）；三是將企業(yè)或資產(chǎn)改造為境外上市的股份有限公司。在改造托管的過程中必須嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，按照《公司法》規(guī)定的企業(yè)股份制改造的程序組織實(shí)施。

12.6 企業(yè)經(jīng)營托管

企業(yè)經(jīng)營托管的主要內(nèi)容如下：

12.6.1企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的托管——生產(chǎn)項(xiàng)目的選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的開發(fā)與調(diào)整、生產(chǎn)技術(shù)的革新與改造、生產(chǎn)規(guī)模的確定以及生產(chǎn)過程的組織實(shí)施；銷售策略、銷售形式、銷售方式、銷售渠道的選擇、銷售規(guī)模的確定及銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的過程；與生產(chǎn)及銷售相關(guān)的質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、人事管理；與企業(yè)相關(guān)的名牌、信譽(yù)、形象、科技管理等。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營托管實(shí)際是企業(yè)實(shí)現(xiàn)資本經(jīng)營的托管；

12.6.2企業(yè)資本經(jīng)或的托管——包括以金融商品（或稱貨幣）為對(duì)象的資本經(jīng)營，以實(shí)物產(chǎn)權(quán)為對(duì)象的資本經(jīng)營，以無形資本為對(duì)象的資本經(jīng)營以及企業(yè)各種閑置資產(chǎn)、弱化資產(chǎn)的盤活；在此些資本經(jīng)營活動(dòng)中涉及到經(jīng)營的決策、資本的籌措、經(jīng)營的控制及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理的諸多內(nèi)容；

12.6.3人力資源經(jīng)營的托管——企業(yè)人才的合理調(diào)配，挖掘使用；人才的引進(jìn)；人才的開發(fā)、培養(yǎng)；人才效益的報(bào)酬及支付形式等。

十三、企業(yè)托管經(jīng)營的原則

13.1保值增值原則

在生產(chǎn)經(jīng)營管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)步驟，還是資本經(jīng)營的任何一種形式和內(nèi)容上都必須圍繞保值增值這個(gè)目標(biāo)設(shè)計(jì)、策劃、操作、運(yùn)行，切實(shí)保證托管經(jīng)營企業(yè)或資產(chǎn)的最優(yōu)配置，托管經(jīng)營各個(gè)要素的整體結(jié)合，保證增值目標(biāo)的最大實(shí)現(xiàn)。

13.2正確處理投資者、托管經(jīng)營者和生產(chǎn)工作者之間關(guān)系的原則

正確處理投資者、托管經(jīng)營者和生產(chǎn)工作者之間關(guān)系的核心是正確處理三者之間的利益關(guān)系；

正確處理投資者、托管經(jīng)營者、生產(chǎn)工作者三者利益的關(guān)鍵是科學(xué)合理

地確定托管經(jīng)營目標(biāo)，明確三者之間的權(quán)利義務(wù)，落實(shí)托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，劃定效益分配原則，實(shí)行按勞分配。13.3托管經(jīng)營收益和風(fēng)險(xiǎn)均衡的原則

既然是投資，必須就有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)與收益是成正比的。托管經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在托管經(jīng)營項(xiàng)目的決策，托管經(jīng)營項(xiàng)目的目標(biāo)評(píng)估議定及托管經(jīng)營的投資操作過程中。

因此，在選擇托管經(jīng)營項(xiàng)目及確定托管經(jīng)營目標(biāo)時(shí)必須在考慮風(fēng)險(xiǎn)的情況下制定收益目標(biāo)，在制定收益目標(biāo)的基礎(chǔ)上控制風(fēng)險(xiǎn)因素的影響；在托管經(jīng)營過程中必須在企業(yè)托管經(jīng)營戰(zhàn)略方案的指導(dǎo)下，適時(shí)地捕捉風(fēng)險(xiǎn)機(jī)遇，制定回避風(fēng)險(xiǎn)策略，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)的組合，使企業(yè)托管經(jīng)營在不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，不同的資產(chǎn)組合上，不同的營銷策略上進(jìn)行合理的配置，使風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度，收益得到最大回報(bào)。

十二、企業(yè)托管經(jīng)營的考核與終結(jié)

企業(yè)托管經(jīng)營的考核與終結(jié)是以受托經(jīng)營的截止日期為標(biāo)準(zhǔn)的。這一階段的工作主要包括按照受托經(jīng)營目標(biāo)考核的模式或指標(biāo)體系及方法對(duì)受托經(jīng)營行為結(jié)果進(jìn)行考核；對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)進(jìn)行托管經(jīng)營的終結(jié)審計(jì)評(píng)估；按照托管經(jīng)營協(xié)議約定的受托經(jīng)營報(bào)酬及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資產(chǎn)清算并完成被托企業(yè)或資產(chǎn)由受托方向委托方的交接等。其中在對(duì)被托企業(yè)或資產(chǎn)進(jìn)行托管經(jīng)營的終結(jié)審計(jì)評(píng)估過程中，其評(píng)估的方法應(yīng)與受托前資產(chǎn)評(píng)估的方法一致，以確認(rèn)被托企業(yè)或資產(chǎn)保值增值的準(zhǔn)確性。

第三篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議

甲方（委托人）：_______________________________

乙方（受托人）:_______________________________

就甲方將其所擁有的物業(yè)委托乙方代為經(jīng)營管理事宜，根據(jù)我國法律，法規(guī)規(guī)定：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列事項(xiàng)達(dá)成合作協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、委托內(nèi)容及權(quán)限：

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的物業(yè)位于：_____________________________________________ 建筑面積共計(jì)_________平方米，該面積最終以商鋪所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。

2、乙方作為甲方的唯一授權(quán)人代為招租、與承租人進(jìn)行洽談并簽訂租賃經(jīng)營協(xié)議。

3、在本協(xié)議期間，甲方保證由乙方全權(quán)處理一切與商鋪經(jīng)營、租賃、管理相關(guān)事務(wù)。未經(jīng)乙方書面同意不得將其交由第三方經(jīng)營或使用，更不得提前收回商鋪。

二、委托期限及收益

1、委托經(jīng)營管理期限：期限為____年，委托管理日期自本市場開業(yè)之日起算；

2、收益：

1、自市場開業(yè)起三年為市場培育期，培育期內(nèi)為使整體商業(yè)氛圍更加具有競爭力，甲方同意將該商鋪交給乙方無償使用；

2、第四年至第五年，每年收益為買賣合同總價(jià)的____%，于每年的____ 月____日前支付； 2-

3、第六年至第八年，每年收益按時(shí)收益的___:___分成，甲方得___成，乙方得____成;當(dāng)年收益于每年的____ 月____日前支付；

3、甲方指定賬戶：開戶銀行（詳細(xì)名稱）：_____________________________

姓名：________ 賬號(hào)：_____________________________

三、委托期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用

1、委托期內(nèi)水、電、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用由鋪位實(shí)際使用人負(fù)責(zé)交納；

2、本協(xié)議簽訂后若乙方另以物業(yè)管理服務(wù)者身份或通過其關(guān)聯(lián)公司對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，其按照法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理合同約定應(yīng)收取的管理等費(fèi)用，由乙方自行向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)用，與本協(xié)議約定的傭金、收益無關(guān)，甲方不得干涉；

3、鑒于甲方為商鋪所有權(quán)人及實(shí)際出租人，因商鋪對(duì)外出租獲取的收益應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)，此部分的費(fèi)用由乙方按照法律法規(guī)及地方稅收部門的規(guī)定，在向甲方支付代收的收益同時(shí)予以代扣代繳；商鋪出租的相關(guān)手續(xù)由乙方代甲方進(jìn)行辦理，甲方應(yīng)無條件配合提供相關(guān)資料。

4、乙方收取的代理傭金部分應(yīng)依法繳納的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方須向乙方體提供產(chǎn)權(quán)所有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明書（產(chǎn)權(quán)證或商鋪買賣合同）復(fù)印件一份，以作為招商租賃洽談的證明材料，并配合乙方提供相關(guān)的其他材料，如因甲方不配合導(dǎo)致無法出租或?qū)е氯魏螕p失的，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證提供給乙方的資料真實(shí)合法。若因產(chǎn)權(quán)資料不實(shí)導(dǎo)致該物業(yè)的出租而發(fā)生有第三人提供的權(quán)利糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部法律責(zé)任，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，甲方對(duì)委托物業(yè)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響本協(xié)議的履行，否則，由此造成的乙方及承租方損失均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

3、為維護(hù)中萬國際廣場整體經(jīng)營形象，事先統(tǒng)一管理，若甲方對(duì)所擁有的物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，將隨之轉(zhuǎn)移給商鋪產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方承諾保證受讓方必須遵守本協(xié)議之規(guī)定，否則，由此造成的乙方既得、可得利益及承租方損失由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償。

4、若商鋪非因乙方或承租人故意導(dǎo)致而發(fā)生損毀，甲方在接到乙方通知后 應(yīng)3日內(nèi)自行或通知保修義務(wù)單位進(jìn)行修繕，否則乙方有權(quán)自行或委托他人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方并應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，所有甲方因承擔(dān)的費(fèi)用或損失賠償金，乙方均有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的收益中直接扣除；

5、本協(xié)議期限屆滿時(shí)，實(shí)際承租人若按商業(yè)需求有分割或合并的，甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)會(huì)同承租方恢復(fù)至原狀。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)收取傭金及代扣代繳應(yīng)由甲方交納的稅費(fèi)以保證市場整理運(yùn)作及商鋪?zhàn)赓U正常進(jìn)行；

2、乙方有權(quán)進(jìn)行部分或全部委托；

3、乙方代為出租上述商鋪，出租單價(jià)、期限、是否分期分批、合并或分割出租等由乙方自行確定，并代甲方向承租人收取全部費(fèi)用；

4、根據(jù)經(jīng)營管理的需要，乙方有權(quán)調(diào)整區(qū)域行業(yè)布局；

5、甲方在委托期間非經(jīng)乙方書面同意，不得單方面終止、解除本協(xié)議、撤銷委托或另行委托第三方進(jìn)行招租或自行出租給第三人，不得影響到對(duì)外租賃及招商的實(shí)現(xiàn)或作出任何導(dǎo)致乙方招租工作被迫停止的行為，否則甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年收益相同的金額作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需足額賠償，同時(shí)，承租人因此向甲方或乙方提出索賠的，均由甲方出面解決并負(fù)責(zé)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若乙方實(shí)際承擔(dān)了賠償責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追索；

六、經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同的簽訂

乙方完成招商洽談工作后，由乙方依據(jù)本協(xié)議，根據(jù)招租具體情況和實(shí)際需要，乙方有權(quán)選擇使用甲方名義、乙方名義或其他關(guān)聯(lián)方的名義與承租人簽訂經(jīng)營管理協(xié)議或租賃合同，甲方對(duì)上述協(xié)議無條件予以承認(rèn)。

七、商鋪交付

1、甲方應(yīng)在開發(fā)商交付商鋪之次日將該商鋪交付乙方進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理；

2、由于甲方原因未在約定期限與乙方辦理交付手續(xù)，則視為甲方已同意將該商鋪交付乙方，乙方可不經(jīng)辦理交付手續(xù)而直接按本合同約定用途使用該商鋪。

八、其他約定

1、本協(xié)議委托期限到期之前三個(gè)月以內(nèi)，雙方應(yīng)就是否繼續(xù)委托事宜協(xié)商一致，續(xù)簽或另行簽訂相關(guān)合同；

2、本協(xié)議約定委托期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方需提前三個(gè)月將租賃價(jià)格、租賃期限等書面告知乙方，以便于乙方行使優(yōu)先承租權(quán)；

3、本協(xié)議簽訂后，未盡事宜或經(jīng)雙方協(xié)商一致須變更事宜均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議方為有效；

4、若因履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向滕州市人民法院提起訴訟；

5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲

方：

乙

方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

簽訂日期：

****年**月**日

第四篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議

委托人：（下稱甲方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

受托人（下稱乙方）

姓 名： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 公司名稱： 法人代表人： 公司注冊(cè)地址： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 委托代理人： 身份證： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經(jīng)營原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就委托經(jīng)營XXXXXXXXXX項(xiàng)目，訂立本協(xié)議，謹(jǐn)以共同遵守：

第一條：甲方自愿將自己所有的XXXXX街XXX號(hào)XXXX所有商鋪，委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括公司名稱、各種證件，所有公用及輔助設(shè)施。

第二條：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與任何第三方簽訂租賃合同。

第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至 年 月 日。（有效期 年）

第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開始計(jì)回報(bào)金。

1、甲方同意乙方在協(xié)議簽訂后第一年及第二年，每年可以虧損500萬元人民幣。

2、乙方第三年零利潤上交。

3、乙方在第四年開始按年利潤的10%上交給甲方。

4、乙方負(fù)責(zé)確保在崗工人工資按國家政策發(fā)放。第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產(chǎn)生的政策性費(fèi)用及會(huì)議費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：各級(jí)管理機(jī)構(gòu)和管理人員的配臵使用，由乙方負(fù)責(zé)。

第七條：甲方原有的財(cái)賬、債權(quán)糾紛與乙方無關(guān)。第八條：甲方的權(quán)力及義務(wù)

1、按本協(xié)議約定收取定額回報(bào)金的權(quán)利。

2、監(jiān)督乙方在經(jīng)營過程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營可能造成行政、經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意見三個(gè)月個(gè)不能改正時(shí)，甲方有權(quán)要求終止合同。

3、甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4、甲方有義務(wù)為乙方提供一個(gè)良好的外部經(jīng)營環(huán)境，負(fù)責(zé)辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、甲方保證乙方公用設(shè)施的正常使用。如：水、電、汽、路等（上級(jí)水電部門限水、限電、檢修等特殊原因?qū)е峦Ｋ⑼ｋ姵猓?/p>

6、甲方不得無故干擾乙方的自主經(jīng)營權(quán)、人事權(quán)。

7、因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、委托經(jīng)營期滿后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營或出讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、乙方有權(quán)獲取定額回報(bào)金之外的收益。

4、乙方有權(quán)在經(jīng)營需要的情況下，對(duì)商鋪或設(shè)備進(jìn)行改造和改擴(kuò)建。

5、乙方有義務(wù)選派有較高水平的管理人員，不斷提高管理水平，創(chuàng)造更大利潤效益。

6、乙方有義務(wù)遵守國家法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營、杜絕非法經(jīng)營。

7、乙方有義務(wù)對(duì)委托經(jīng)營期間的安全、環(huán)保等問題負(fù)責(zé)。

8、乙方有義務(wù)對(duì)設(shè)備，商場進(jìn)行日常維護(hù)與養(yǎng)護(hù)。

9、按約定的方式向甲方繳納約定的回報(bào)金。

10、其他依照國家法律法規(guī)和本協(xié)議應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)。

第十條：違約責(zé)任

如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合約定或單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

在委托經(jīng)營期間內(nèi)若遇不可抗拒的原因（如重大政策調(diào)整，政府征地或上級(jí)指令造成不能經(jīng)營，重大自然災(zāi)害等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責(zé)。

第十一條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V對(duì)方。

第十二條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達(dá)成之補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

第十四條：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表：

簽署時(shí)間：日

年 月

簽署時(shí)間： 月 日 年

第五篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議

項(xiàng) 目:

第1條 定義

第2條 酒店計(jì)劃,建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

2.2 酒店規(guī)模

2.3 建筑進(jìn)行程序

2.4 酒店驗(yàn)收

第3條 酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

3.3 流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

3.4 部分開業(yè)期間

3.5 酒店開業(yè)日

第4條 技術(shù)顧問服務(wù)

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

4.2 技術(shù)顧問概要

4.3 報(bào)酬

4.4 付款方式

第5條 管理公司的責(zé)任

5.1 管理公司的服務(wù)

5.2 商號(hào),商標(biāo),服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

5.3 廣告

5.4 對(duì)酒店層面之協(xié)助

5.5 管理

第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備

6.2 建筑結(jié)構(gòu)修茸--修改及擴(kuò)充

6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任

第7條 保險(xiǎn)

第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目

8.1 銀行帳戶

8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

8.4 付款于酒店業(yè)主

第9條 合同期限

第10條 一般期限

10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

10.2 責(zé)任終止--不可抗力

10.3 合同終止

10.4 特別條款

10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

10.6 適用法律及爭議的解決

10.7 雙方關(guān)系

第11條 雜項(xiàng)

11.1 整體合同

11.2 通知

11.3 登記及其它手續(xù)

本合同雙方為:

1,____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國……市……路……號(hào).2,____________(以下簡稱“管理公司”),是根據(jù)香港法律注冊(cè)及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:

雙方同意訂立合同如下:

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí),有以下之定義.1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,其細(xì)則詳列在后,酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作.1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號(hào)及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”.1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,升降機(jī)等等.1.4 家私,裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私,裝置,辦公室設(shè)備,裝飾(無論固定或可移動(dòng),包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設(shè)備,電話設(shè)備,浴室水設(shè)備,物料運(yùn)送設(shè)備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)).1.5 營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,例如:銀器,被單,臺(tái)布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理.1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定.1.7 會(huì)計(jì)--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,第一會(huì)計(jì)應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止.1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊(cè)的中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師.1.9 總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入.任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報(bào)和電傳的收入,服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等.也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí),所產(chǎn)生的差額.1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額.1.11 營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸,費(fèi)用和工資,以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項(xiàng)福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng).(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用.(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi).(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi).(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條.(h)所有廣告,業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支.(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額.(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費(fèi)用,除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外,均列入營業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用.(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng),關(guān)稅,牌照費(fèi)的繳付,但不包括第1.12條注明的費(fèi)用.1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設(shè)備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng).(c)本酒店土地使用費(fèi).(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支.(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師,律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用.(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi).(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅.1.13 開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請(qǐng)來的人員的宿舍)的百分比.1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件.(a)戰(zhàn)爭,侵略,反叛,革命,暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故.第2條 酒店計(jì)劃,建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一).2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列:

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

……商店

2.3 建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有有關(guān)及需要的建筑師,承包商,室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé).酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì),建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,而由管理公司提出意見.2.4 酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序,酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議.第3條 酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前,管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,從事下列活動(dòng):

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng).……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度.……按照中華人民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時(shí),履行培訓(xùn)計(jì)劃.……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門.……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,在中國保險(xiǎn)公司投保.……采購開業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略.……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等).……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作.……組織開業(yè)典禮.酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任.管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供應(yīng),管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證.3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn).(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出.(c)其應(yīng)再包含:

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用.……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本.……開幕典禮之成本.……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,律師和顧問費(fèi)用.……酒店部分開業(yè)時(shí),部分經(jīng)營所需之資金.酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用.酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,和使管理公司得以運(yùn)用.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個(gè)月.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個(gè)月.非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤 酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運(yùn)用.由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償.3.流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作.特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金,以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主.4.部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意,酒店將有一段部分開業(yè)期,由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開業(yè)日前立即終止,開業(yè)日明確列在第3.5條.部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi).5.酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:

(a)家私,裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后.(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后.酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足.酒店開業(yè)日,預(yù)計(jì)為__年__月__日.第4條 技術(shù)顧問服務(wù)

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作,并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人.4.2 技術(shù)顧問概要

(a)酒店設(shè)備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲,宴會(huì),會(huì)議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證,規(guī)劃,消防局準(zhǔn)證,旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo),施工用途之有關(guān)文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片.管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房,走廊,公共場所,餐飲設(shè)施,宴會(huì)廳,會(huì)議廳功能上的布局提供意見,以及技術(shù)上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設(shè)計(jì)家私,燈光配件及零件的詳細(xì)圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格.(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì),美術(shù)稿.管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求.(c)酒店后勤的供給,營業(yè)設(shè)備,營業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會(huì):

(i)預(yù)備一份完整的貨單,包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,數(shù)量,詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址.(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,后勤和營業(yè)所需的供應(yīng).(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,做好最終財(cái)政預(yù)算.(iv)因通貨膨脹因素,財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查.4.3 報(bào)酬

(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條,4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸,旅差費(fèi),食宿,辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報(bào)銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見,指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來回機(jī)票,住宿酒店費(fèi),交通費(fèi)等等.4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商.(b)津貼,報(bào)銷費(fèi)用,每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清.第5條 管理公司的責(zé)任.5.1 管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng).5.2 商號(hào),商標(biāo),服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

酒店根據(jù)中國法律程序注冊(cè)使用名為“××酒店”.在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營 有關(guān)之使用___商號(hào),服務(wù)稱號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo).所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一.合同期滿或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號(hào),至于服務(wù)稱號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商.5.3 廣告

5.3.1 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系

管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,廣告,公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng).5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店.5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一.管理公司將按月收取該款項(xiàng),該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料.5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營業(yè)推廣,應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行.管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:

……確定酒店?duì)I業(yè)政策.……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,收入,顧客對(duì)象等等之目標(biāo).……定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房,餐廳,酒吧,會(huì)議設(shè)施等等).……確定特別的營業(yè)條件.……定出賒銷信用方針.……設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng).管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括:

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè).……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,管理公司各營業(yè)代理辦事處.當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助.酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān),管理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃.5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督.監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營,和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,含十萬元);酒店的副總經(jīng)理,副財(cái)務(wù)總監(jiān),副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二.管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括:

(a)一般酒店組織.(b)人事管理,依照中國有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,雇請(qǐng),訓(xùn)練,指派,調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán).在沒有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于__人,按通常經(jīng)營方式,管理公司長期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工.酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出.總經(jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營管理情況.管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(d)制定所有價(jià)目,收費(fèi)及價(jià)格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù).(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè).(f)定出采購之政策包括以下:商品,供應(yīng)品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約.(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排.(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,管理公司若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng).(i)監(jiān)督并控制住客,租客,特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,特權(quán)持有者的權(quán)利.(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)行需要之維修,保養(yǎng).所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善,需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí),經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé).(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件.(l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,見以下條款.5.5.2 會(huì)計(jì)

管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄.此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要時(shí),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄.然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,無論如何,在本合約期滿時(shí),全部記錄將交還酒店業(yè)主.會(huì)計(jì)記錄,必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中英兩種文字對(duì)照書寫.5.5.3 常年計(jì)劃

(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政開始前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一常年計(jì)劃,該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算.……修葺及保養(yǎng).……下一酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費(fèi)用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,酬勞及額外津貼之支出.酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見,該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn).(b)管理公司在每財(cái)政執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),必須努力按照常年計(jì)劃行事.除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改酒店經(jīng)營方式,但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn).管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保,保證及聲明,所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測.5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告

內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營業(yè)之成績,和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表.每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政到十二月三十一日止由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì),該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn).5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益

“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu),裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬,津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用.第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡稱重置儲(chǔ)備金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業(yè)支出,不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍.管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口.重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下:

--最初之五個(gè)財(cái)政為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四.每一個(gè)財(cái)政管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表,作為常年計(jì)劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn).經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,貸記算入儲(chǔ)備金帳戶.6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用.管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn).酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司.在此情形下,雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),所有這些工作之進(jìn)行,都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè).該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn).酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn).該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn).如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng).如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,管理公司應(yīng)有權(quán),取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除.再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理.6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅.其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用費(fèi),但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理.酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知,評(píng)估和報(bào)算表,以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司.如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí),管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除.第7條 保險(xiǎn)

7.1 投保項(xiàng)目

在本合同的期限內(nèi),管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn),并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn),玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)).(b)機(jī)器損壞險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn)).(c)公眾責(zé)任險(xiǎn)……按國際法律保險(xiǎn)投保.(d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保.(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失險(xiǎn).(f)勞工保險(xiǎn)……即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn).(g)現(xiàn)金保險(xiǎn),包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn).(h)雇員忠實(shí)險(xiǎn).(i)汽車保險(xiǎn)(包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)).(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目.以上項(xiàng)目保險(xiǎn),應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出.7.2 在開業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料.7.3 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討,所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失,如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng).第8條 財(cái)政項(xiàng)目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時(shí),凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主.10.2責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),雙方對(duì)此可免其咎,概不負(fù)責(zé).10.3合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),另一方可有權(quán),但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,而不須另行通知或賠償.合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),可采取行動(dòng)之權(quán)利.以下情況將視為違約:

(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任.(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營業(yè).(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維持,遵守合同.(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),面對(duì)以下的問題,而不能執(zhí)行:

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng).(b)按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,酬勞及報(bào)銷款.(c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知后三十天,在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,終止此合同,不再另行通知,也不負(fù)賠償責(zé)任.(3)若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合同.……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配.……當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng),破產(chǎn),財(cái)產(chǎn)受法院扣押,清算,接收或清盤.10.4特別條款

管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款:

……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點(diǎn),收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用,酬勞,報(bào)銷等款項(xiàng).……取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣.10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任.此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司,則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移.未得管理公司事前允許,酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,或出售,出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,而該允許不應(yīng)不合理地拖延,在管理公司書面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,合伙人,或獨(dú)資者之名單和地址.酒店業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益.10.6適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,效力,解釋,履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì),根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力.(3)在仲裁過程中,除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外,本合同應(yīng)繼續(xù)履行.10.7雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營.酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同,除本合同另有規(guī)定,酒店業(yè)主不可對(duì)此自行撤銷.本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,責(zé)任及其它債務(wù).本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,擔(dān)保書,貸款合同或其它負(fù)債文件,或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分.在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押,信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約).雙方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理,經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán).管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任.本合同有效期內(nèi),管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員,會(huì)計(jì)師,代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,不過上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營.第11條 雜項(xiàng)

11.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定,合同和一切性質(zhì)之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效.11.2通知

任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址:

或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址.11.3登記及其它手續(xù)

酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn),登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施.酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用.管理公司必須在中華人民共和國……市工商行政管理部門辦理登記注冊(cè)或法律規(guī)定的其他手續(xù).本合同經(jīng)_____批準(zhǔn)后生效.酒店業(yè)主: __________ 管理公司: __________

授權(quán)代表: __________ 授權(quán)代表: __________

日期:

地點(diǎn):