第一篇：委托經營管理合同最新

委托經營的實質是企業法人財產權的一種讓渡行為。對于委托經營合同你了解多少呢?以下是小編為大家整理的委托經營合同范文，歡迎參考閱讀。

委托經營管理合同1

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方決定將自己所有的通成世紀廣場的鋪位在委托經營期限內委托乙方經營，具體委托事項約定如下：

第一條：委托經營場地

商鋪坐落位置：(基本情況以商品房銷售合同所示為準)

商鋪建筑面積：平方米 商鋪使用面積：平方米 商鋪總價款為： 萬元

購房合同號：

第二條：委托經營方式

甲方同意在本合同有效期內將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經營管理的一切活動。

第三條：具體委托經營事項

1、乙方可以聘請國內外商業專家和專業零售不動產管理公司合作經營管理;

2、乙方有權自行確定、調整商鋪的經營范圍及經營模式;

3、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經營有關的內外事務。

第四條：委托經營期限

本合同約定商場鋪位的委托經營期限為： 年。自乙方正式營業(不包括招商期間的四個月試營業時間)年 月 日 時起開始計算至 年 月 日時止。

第五條：雙方權利義務

1、甲方在委托經營期間有權按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經營回報收益。雙方約定：

回報利益以貨幣(人民幣)方式收支。

乙方自本合同約定委托經營期限開始日(年 月日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結算日，向甲方支付一次商鋪經營回報利益(含稅)。商鋪經營回報利益計算方式如下：

商鋪經營年回報利益=商鋪總房價數×7%

2、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經營管理期間的回報額，即按購房合同金額的7%支付年租金。

商鋪經營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。

3、在委托經營期間，甲方同意乙方因規模經營和品牌效益需要與第三方合作經營;同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局。委托經營期滿時，在甲乙雙方不在繼續維持委托經營關系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態。

4、甲乙雙方約定，在委托經營期間一切經營活動均以自己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經營活動。

5、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切正常經營活動所必須的條件(應及時提供房屋所有權證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。)

6、因商鋪經營管理活動所產生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，全部稅費由乙方承擔;甲方委托經營所得(租金所得)而產生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人的，由甲方自行承擔。

7、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

8、在委托經營期內，商鋪的產權屬于甲方。乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權人的行為。

9、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。

10、商鋪的財產以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。

11、在委托經營期限內，甲方如發生產權轉移行為時，其產權受讓方須繼續履行本合同約定的權利和義務。

第六條：違約責任

1、乙方逾期向甲方支付商鋪經營回報利益，甲方有權要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個工作日內仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。

2、本合同執行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。

第七條：不可抗力

遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產損失、滅失的，有關賠償責任認定以保險公司理賠調查結果為準，按〈投保法〉和有關法律規定予以賠償。

第八條：業主委員會、合同期滿的商定

在本合同正式履行期間，乙方會同有關方面召集商場業主成立業主委員會，本合同委托經營期滿前三個月就以后的重大經營決策和合同續簽事宜由乙方與業主委員會洽商確定。

第九條：爭議的解決

本合同在履行過程中發生的爭執，由雙方當事人協商解決，協商未成的按以下方式解決：

1、提交

2、到 人民法院起訴。

第十條：生效、其他

本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準。

本合同一式六份，甲方執貳份，乙方執貳份，開發商執貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：

代表：

乙方：

代表

年 月 日

委托經營管理合同2

甲 方：

乙 方：

第一章 總 則

第一條 ______一至六層商場由全體業主委托甲方全權經營管理，乙方所購買的______一至六層范圍內的房屋在本合同中稱為“商鋪”。

第二條 甲方具有獨立的法人資格，接受______全體業主的委托對______實施統一經營管理。

乙方是______ 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業主，該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價款為￥元(大寫人民幣：)(以實際面積結算金額為準)

第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當日起算，即 年 月 日起至 年 月日止。在本合同終止前九十日內，甲方就該鋪面向乙方發出書面業主公告。在本合同終止前六十日內，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

第二章 商 場 經 營

第四條乙方購得______商鋪，對該商鋪擁有產權;乙方將該商鋪的使用權給甲方，同時委托甲方全權經營管理。甲方將委托經營的全部商鋪面積統一招商，按照經營要求統一安排品牌。

第五條在合同有效期內，乙方不得與該商鋪場地上經營的經營商戶發生任何形式的經濟、法律關系，更不能達成任何形式的合同或約定，否則由此產生的一切法律責任及經濟損失由乙方全部承擔。

第六條在本合同有效期內，如乙方欲將該商鋪轉讓，甲方有優先購買權，乙方只有在接到甲方放棄優先購買權的書面通知后才能轉給第三方，在乙方將商鋪轉讓給第三方時，乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔按如下第七條約定商鋪收益回報。

第七條甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付，從 年 月日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業銀行帳戶(開戶名：，帳號：)。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方按照國家相關稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務部門規定的相關稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方。委托期限內如國家稅收政策調整，甲方根據國家政策做相應調整。

第三章 商 場 管 理

第九條委托期限內根據商城的統一規劃和各種品牌形象要求，甲方有權在所有委托甲方代理經營的場地內統一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發生的裝修費由甲方承擔，委托期限結束后，乙方如不委托甲方繼續經營，甲方不負責相關鋪面的恢復及恢復所產生的費用。

第十條委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和經營權、出租權、招商權、管理權等所有權益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經營活動，否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報，乙方應承擔其干涉行為造成的一切經濟損失。

第四章 甲方的權利與義務

第十一條 甲方在本合同有效期內，擁有但不限于為有利于統一經營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權。

第十二條 甲方負責商場的整體經營布局規劃設計及經營環境的規劃設計，負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛生檢疫等事宜。

第十三條 甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養及宣傳推廣等工作。

第五章 乙方的權利與義務

第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規定之利益回報的合法權益。

第十五條乙方在轉售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方有優先購買權并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉售其他買受人，在轉售該商鋪時，按本合同第六條執行。

第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

第六章 違約責任

第十七條 甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金。

第十八條甲乙雙方應全面履行本合同，任何一方違反本合同，應當承擔違約責任，任何一方違約致使商場整體經營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。甲方有義務協助乙方辦理賠償事宜。

第七章 通 知

第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應當視為傳達。

第八章 合同變更和終止

第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增加、減少或修改，均須雙方協商一致，達成書面協議。

第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力發生方應自事件發生之日起三十天內通知對方。

第九章 爭議的解決及其它

第二十三條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可直接向法院起訴。

第二十四條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為)同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托經營管理合同3

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就甲方委托乙方對其庫房進行經營管理事宜達成以下條款

第一條 委托標的 標的物：位于________，面積|：平米

第二條 委托權限

2.委托經營期間乙方行使完全的經營權，甲方不得干涉乙方經營行為，不得單方終止合同,更不得阻撓乙方正常經營或私自與乙方合作商進行交易,否則造成損失有行為人自行負擔.3.乙方對外經營期間,若實際對外經營單價高于經營定價的,高出部分屬乙方收益,應視為委托費用,與甲方無關,甲方不得就此所要權利.4.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

5.甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

第三條 委托事項

甲方授權乙方下述商業經營事宜：

1.全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

2.鑒于乙方有完善的經營資質、經營品牌及經營管理經驗，并在行業內享有較高聲譽，因此乙方在委托經營期內，以自己名義對外經營管理、簽訂各項經營合同、收取各項費用、出具各項票據。但經營定價部分收益的法定及合理稅、費由甲方自行承擔。

3.甲方收益以乙方實際對外簽訂合同收益為計算依據.3.甲方在委托乙方經營管理過程中乙方不承擔該房的維修。

第四條 保密責任

協議雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止后仍然繼續有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。

第五條 不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行為等。

2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。

第六條 未盡事宜，可另簽補充協議，補充協議具有同等法律效力。

第七條 文本

1.甲乙雙方對本合同條款內容的理解不存在異議。

2.本協議一式_________份，協議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

委托經營管理合同3篇最新

第二篇：委托經營管理合同

商鋪委托經營管理協議范本

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方:（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協議，以資共同遵守。

第一條合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條 委托經營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱： 2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條 委托經營管理期限。

3.1委托經營管理的期限為月年日止。

第四條 委托權限

4.1 委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜，并協調處理各方之間的關系。

4.3 委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4 委托期間，在符合相關部門規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。

第五條 商鋪管理回報

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報。

1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至取得管理回報；在萬元以上部分時，按照%取得管理回報。2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報。4）其他方式：。

2、管理回報支付方式：。

3、自本協議簽訂之日起，乙方每月日之前（節假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶

為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規的規定各自承擔應承擔的部分。

第六條 甲方權利義務

6.1 委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

6.2 甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。

6.3 甲方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。6.4 甲方應按時向乙方支付管理回報。第七條 乙方權利和義務

7.1 乙方運用專業的市場研究體系，結合本商鋪所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優勢。

7.2 乙方對本商鋪的業態劃分、營業時間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優良、健全的融資、消費環境。

7.3 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

7.4 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。

7.6 經甲方同意后，乙方可以因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動； 7.8 在委托管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由小商戶直接向物業公司繳納。7.9 乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。7.10乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。7.11 乙方有義務代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。

7.12 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

第八條 合同的解除與終止

8.1 雙方協商一致，可以解除本合同。

8.2 若乙方在年之內，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數），將被視為乙方無能力再繼續經營管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。

8.3 未經甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方天的糾正期。若乙方出現兩次類似情形，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

8.4 未經甲方同意，乙方將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本合同。

8.5 委托期限內，乙方從事違法經營活動的，則甲方有權單方解除合同。

8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。8.7 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續簽事宜進行協商。未協商或者未重新達成協議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

第九條 違約責任

9.1 委托期限內，若因小商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。9.2 未經甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷費等來源于該商鋪的收益時，則應在甲方催告后 日內將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.3 未經甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同后三日內向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.4 合同解除或終止后，乙方應在付元的違約金。逾期超過天，甲方有權報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。9.5 甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。9.6 乙方或者小商戶未按照《物業管理協議》中的約定向丙方繳納物業管理費、能源費及其它各項費用時，丙方有權按照物業管理協議中的約定收取滯納金。9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續承擔賠償責任。

9.8 違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。

第十條 甲乙雙方方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向不動產所在地人民法院起訴。

第十一條 本協議未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十二條 本協議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：

授權代表 授權代表

年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協議書

惠州市xx房地產代理有限公司

房屋委托管理協議書 甲 方（委托方）：身份證號碼：

聯系地址：

乙 方（受托方）：惠州市xx房地產代理有限公司

聯系地址：惠州市惠城區

根據國家及當地政策的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產的相關事宜，訂立本協

議。具體條款如下：

一、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：（以

下簡稱該物業）；目前該物業產權方已取得該物業房屋產權證（編號：）

房屋用途為。該物業建筑面積平方米。經雙方共同簽章確認的房屋所有權證復印件作為本協議的附件。

2、甲方承諾：其為該物業的合法產權人，其對該物業擁有完整的支配權。

3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業未作流動資產抵押，并保

證此物業不存在其他產權糾紛及債務糾紛。

4、該房屋的公用或協議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電等現有配套狀況于本協議（附件一）中加以列明。1

三、委托代管內容

1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網絡，有線電視，物業管理費等費

用(費用甲方出)。

3、代委托方申請電話，有線電視，寬帶網絡等。

4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續。

5、代委托方查驗清理退租房屋。

6、代委托方對物業進行日常維護、維修、更換房屋設施及居室保潔。

四、甲乙雙方責任

1、甲方應在簽訂房屋代管協議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

2、甲方在房屋代管期間不得在室內存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承

擔責任。

3、甲方如提前收回代管房屋，協議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托

人房屋，但乙方代管服務費仍按協議規定時間收取。

4、甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協議補種說明，乙方將按實

際情況收取費用，并在補充說明中標注。2

5、房屋委托代管理期間，物業管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費

等因該物業產生的費用均由甲方承擔。

6、甲方房屋存在的隱患，應在簽定協議前如實告之。

7、甲方在簽訂協議時，應向乙方提供真實有效的聯系方式，如因甲方原因聯

系不到甲方所產生一切責任均由甲方承擔。

8、乙方應按協議規定的服務內容進行服務，甲方保留監督權。

9、乙方不得無故中止協議，如提前中止合同，甲方有權要求乙方以一個月服

務費作為補償。

10、乙方在房屋委托代管期間，如發生突發事件應第一時間通知甲方，在征

得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。

11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何活動。

五、協議解除及違約責任：

1、甲、乙雙方同意在合作期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協議

終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經提前支付的相關費用。

2、甲、乙任何一方如有違反協議上述各條款規定，除了按協議有關條款履行

以外，守約方有權單方終止協議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損

失。

六、附則

1、甲、乙雙方在簽署本協議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并

愿按協議及規定嚴格執行。

2、甲乙雙方就履行協議發生糾紛時，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。3

3、本協議未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本協議具有同等法律效力。

4、本協議經雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執壹份。

甲 方： 乙 方：

日 期： 日 期：

4篇三：商鋪委托經營及管理協議書

商鋪委托經營及管理協議書

委托方：

身份證號/護照號/營業執照注冊號：

地址：

聯系方式：

受托方：武漢福星惠譽投資管理有限公司 地址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲乙雙方經協商一致，達成如下商鋪委托經營及管理協議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽*水岸國際”項目 幢 單元 層號鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經營及管理，乙方負責商鋪及培育市場。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經營及管理的期限共計 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經營及管理期內，乙方享有該商鋪的經營權、管理權和相應的收益權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。

第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定

本協議生效之日起至委托經營期限起始日期間為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費用。

第四條：租金及支付方式 1． 租金

上述商鋪在委托經營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。2． 租金的支付方式

（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時間為年 月 日前支付第一季度的租金計人民幣元年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關租金稅收問題

在委托經營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅收政策見鄂地稅規（2009）3號湖北省地方稅務關于房屋出租有關規定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執行。

第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內的委托經營物業實施統一的經營管理模式；有權決定甲方上述商鋪在內的物業經營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格前提下統一進行裝修管理，所涉費用與甲方無關。

第七條：上述商鋪公作商業用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應于上述商鋪的開發商公告的交付日期辦理商鋪交付手續，并在與開發商辦理完畢

交付手續的次日將商鋪移交給乙方經營及管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續。2． 如若甲方不能如期至開發商處辦理商鋪交付手續，甲方在此特別授權乙方在開發商公告

的交付日期后三日內為甲方辦理商鋪交付手續，交付手續辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經營管理。

第九條：委托經營管理期間，乙方負責繳付上述商鋪所涉的水電費、衛生費、物業服務費等費用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協議書所約定的完整經營管理權利和相應的收益權。在委托經營管理期內，甲方有權轉讓上述商鋪的所有權，但甲方應提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉上他人，甲方應保證受讓人繼續履行本協議書，并承擔相應的義務。第十一條：本協議書有效期內，發生下列情形之一的，本協議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經營管理商鋪和依法需拆除委托經營管理商鋪的；

（三）雙方協商一致的。第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經營期屆滿后3日內，乙方應將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現狀（可移動的電器類設施設備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續與經營商戶建立租賃合同關系，可在委托經營期屆滿前30日內向乙方提出書面意向，并由乙方協助甲方經營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。

第十三條：甲方的違約的責任

1． 因甲方原因單方解除本協議書，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金

的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而

導致乙方或實際經營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

第十四條：乙方的違約責任

乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協議書。

因乙方原因單方解除本協議書或者因乙方未按本協議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營業執照和稅務登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協議，此協議不作為結算租金的依據，甲、乙雙方租金的結算按本協議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協議書一式三份，甲方執一分，乙方執兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內容

附件一：甲方的身份證復印件或營業執照復印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設施移交表

第二十條：本協議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

第三篇：委托經營管理合同

委托經營管理合同

資產委托人（以下稱委托人）：______________ 法定代表人：______________________________ 地址：____________________________________ 資產管理人（以下稱管理人）：______________ 法定代表人：______________________________ 地址：____________________________________ 鑒于：

管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽； 委托人愿將其自有資產的一部分委托管理人進行資產管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。

雙方經過平等協商，就委托事項達成如下協議： 1．釋義

（1）委托資產：指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產，即本合同第2條所述之資產。

（2）剩余資產：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產管理帳戶的余額所表示的資產。

（3）年收益率：指委托期限終止時，以計算的投資收益與期初委托資產之比率。

（4）管理傭金：指管理人按委托資產的比率收取的服務費用。（5）業績獎勵：指管理人根據委托資產的收益情況從委托資產的收益當中按比率提取的獎勵金。2．委托資產及其評估

（1）委托人愿將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。a．人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

b．股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。c．債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。d．外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。e．其他：_____________________________________________。3．委托資產的投資范圍

（1）管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。（2）如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進行協商和修改。

4．資產管理期限

（1）委托人將委托資產委托管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委托資產到達管理人指定的銀行帳戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。

（2）本合同的資產管理期限為12個月；若本合同依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。5．帳戶管理

（1）在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理帳戶： a．以委托人名義開設國債帳戶和資金帳戶 b．由管理人開設資產管理專戶

（2）委托人自本合同簽訂之日起3日內，應將委托資產劃入前款所確定的帳戶。

（3）管理人對（1）項所確定的帳戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。6．委托人的聲明與承諾

（1）委托人保證委托資產是委托人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委托資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。

（2）委托人將委托資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。

（3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。7．管理人的聲明與承諾

（1）管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委托資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的范圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產的保值和升值。

（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規范，不挪用委托人的委托資產，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。8．委托人的權利和義務

（1）委托人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產的操作情況，并監督資產運營狀況。

（2）委托人有權根據本合同的規定取得委托資產清算后的剩余資產和收益。

（3）委托人應按照本合同的規定及時全部地將委托資產交與管理人管理。

（4）委托人應向管理人提供關于自身財務狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產在委托管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。

（5）委托人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關稅費。

（6）委托人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。9．管理人的權利和義務

（1）管理人應保存資產管理操作中的詳細資料，按本合同規定向委托人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢；

（2）在本合同第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產和收益及時返還委托人。

（3）為保證委托資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，帳戶上應嚴格分開，不得混合操作。10．管理傭金

（1）委托人按委托資產總額的1％，向管理人支付委托資產管理傭金。（2）當委托資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

（3）管理傭金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩余資產和收益中一次扣劃。11．委托資產的清算

（1）在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。

（2）清算日后的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業績獎勵后，根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產和收益一次劃轉到委托人指定的銀行帳戶。

第四篇：委托經營管理合同

帝龍·時代廣場商鋪委托租賃管理協議書

甲方：證件號：地址：電話：乙方：衡陽縣創遠經營管理有限公司電話：

地址： 衡陽縣新正街69號

為了便于帝龍時代廣場的統一經營管理，甲方將位于衡陽縣新正街69號的商鋪委托給乙方租賃管理。經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

一、甲方委托給乙方經營的鋪位

甲方把位于衡陽縣新正街69號的帝龍時代廣場層區號（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經營管理。

二、甲方委托給乙方經營管理期限

自年月日起計，至年月日止，共計為 2年整。

三、委托經營方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內，乙方對本協議項下的商鋪進行租賃管理所產生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔。

2、商鋪租金為：元/年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責任：

1、乙方負責委托租賃管理期間對本協議項下的商鋪進行包括但不限于出租方式的經營、使用。

2、乙方負責委托租賃管理期間的物業管理費、水電費及經營的相關費用。

3、乙方在委托經營期間必須遵守國家法令法規，合法經營。

五、甲方責任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經營權全部交與乙方，不得干涉乙方經營。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉讓本協議中的商鋪則必須由乙方協助辦理手續，而且甲方應確保本協議項下的商鋪的受讓方必須繼續履行本協議書中的各項內容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協議中的商鋪的絕對使用經營權。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應保證乙方有本協議第二條約定的二年經營期限。

（1）在前二年租期內，甲方無權收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內未使用月數的月租金承擔雙倍賠償，并承擔乙方已租商鋪經營及其它一切損失。

（2）甲方沒有按時將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經營期滿：

1、委托經營期滿，如雙方有續約意向，在同等條件下乙方有優先續約權。同等條件下甲方不與乙方續約的，應向乙方支付一個月租金作違約金。

2、如雙方不再續約，甲方收回第一條所述商鋪的經營權。乙方按商鋪經營期間現狀交回。

八、不可抗力：

由于國家政策或其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

九、爭議解決：

本協議執行期間如發生爭議，雙方協商解決。如協商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭議條款外，本協議的其他條款繼續執行。

十、協議生效：

本協議自雙方簽字之日起生效，協議期滿，如續約需提前一個月提出續約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協議未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、本協議一式叁份份，甲方執壹份，乙方執貳份。

3、本協議在湖南省衡陽縣簽訂。

以下無正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：酒店委托經營管理合同_

酒店委托經營管理合同

本合同雙方為：

1、____________（以下簡稱“酒店業主”），是根據中華人民共和國法律成立的法定企業，法定地址為中華人民共和國……市……路……號。

2、____________（以下簡稱“管理公司”），是根據 法律注冊及存在的公司，法定地址：………………。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關之附加或更改文件 時，有以下之定義。

1.1 酒店－－應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

1.2 工程地址--應解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號及＿＿＿部分房屋，如附表

（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統、空調系統，所有 水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之標志，升降機等等。

1.4 家私，裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業設備和物資（指 使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產）。

1.5 營業設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統一會 計制度及中外合資會計法規定處理。

1.6 統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財 政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

1.7 會計--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

1.9 總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務費等其他酒店操作及其 設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入，固定資產收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外，其他 按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所 產生的差額。

1.10 營業毛利或簡釋g.o.p--營業毛利應解釋為每一會計（或其一部分）之總收入額與酒店營業支出之差額。

1.11 營業支出--應依據統一制度，包括下列項目

（a）薪俸，費用和工資，以及其他常規的或時有的，為酒店營業員工派發之其它款項，包括總經理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。

（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發生之成本。

（c）依據當地經驗，經董事會批準的實際發生的呆帳。

（d）因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

（g）所有因正常酒店管理所需之營業設備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。

（h）所有廣告、業務推廣和公共關系開支。

（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。

（j）因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。

（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。

（l）為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業主責任范圍的費用外，均列入營業支出。

（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。

（n）為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條注明的費用。

1.12 獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”，不應包括在“營業支出” 之內。

（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

（b）本酒店的資本和房地產稅項。

（c）本酒店土地使用費。

（d）開業前支出的攤銷。

（e）第6.1條重置儲備金的開支。

（f）由業主委任的審計師、律師和其他專業顧問費和任何特別費用。

（g）獎勵性管理費。

（h）本酒店業主所得稅，固定資產稅和利得稅。

1.13 開房率--應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可供出租的客房數（不包括從香港地區及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。1.14不可抗力--下述情況均構成不可抗力之事件。

（a）戰爭、侵略、反叛、革命、暴動及內戰。

（b）政府以統治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

（c）地震或任何因自然力量發生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故。

（d）勞工糾紛。

（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的能力的事故。

第2條 酒店計劃、建筑及設備 2.1 工程地址財產所有權

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄

（一）。2.2 酒店規模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關配套設備，在中國政策許可范圍內，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧（廊）

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設備

……商店

2.3 建筑進行程序

為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業主將對自行聘請及保留所有

有關及需要的建筑師、承包商、室內設計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業主應于六十天內給與管理公司一份酒店設計、建筑及配備總時間計劃，而由管 理公司提出意見。2.4 酒店驗收

管理公司將協助酒店業主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序，酒店業 主答應在一段合理時間內執行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

第3條 酒店開業前事項

3.1 酒店開業前管理公司所提供的服務

在“酒店”開業之前，管理公司或管理公司集團受業主之委托，從事下列活動：

……設立開業前之預算案，呈交酒店業主批準后執行。

……確立酒店之總體組織和計劃開業前之各項活動。

……為酒店設立管理控制和會計制度。

……按照中華人民共和國適用法規，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需 要時，履行培訓計劃。

……協助組織和成立酒店內之各不同部門。

……承擔分析各項應保項目，和協商保險計劃，在中國保險公司投保。

……采購開業所需的物品。

……制訂并執行酒店之市場營銷策略。

……承擔廣告和公共關系計劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。

……承擔業務推廣和訂房運作。

……組織開業典禮。

酒店業主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責任。

管理公司應聯同酒店業主采取必要措施，獲得因酒店供應、管理和經營而需 要之牌照和準許證。

3.2 酒店開業前之預算

（a）開業前預算表應如以下第3.5條之規定由管理公司于不遲于開業前六個月呈交酒店業主批準。

（b）預算應包含所有開業前活動之成本和支出。

（c）其應再包含：

……開業前酒店總經理、營業經理和按人員編制在開業前委派給酒店的所需 人員的工資。

……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓 費用。

……開業前廣告和業務推廣之成本。

……開幕典禮之成本。

……一切關于所有需要之經營和行政成本，包括領取所有需要之執照和準許 證成本、律師和顧問費用。

……酒店部分開業時，部分經營所需之資金。

酒店業主應依據下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

酒店業主應依據下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運用。

……百分之伍拾（50％）開業前九個月。

……百分之伍拾（50％）開業前六個月。

非管理公司可控制而發生:(a)開業延誤酒店業主應將根據因延遲而修訂之預算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運用。

由開業日起壹百貳拾（120）天內，管理公司應送與酒店業主一份說明所有發生于開業前之開支和交回過渡之款項于酒店業主，該份記錄將以會計記錄為基礎，酒店業主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

如本合同于開業日前因酒店業主原因終止，酒店業主應賠償管理公司于開業 前服務所招致的合理損失，(b)酒店業主應負責向管理公司賠償。3．流動資金及開業所需的物品

酒店業主應在本合同的有效期內提供足夠之作業流動資金，使酒店保證得以 無間斷和有效的運作。

特別提出的是，酒店業主同意在開業前六個月提供予管理公司足夠資金，以

采購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業后不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業主。4．部分開業時間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業期，由酒店確實完成和獲得入伙紙后以 供第一個付款客人入住享用酒店設施，至酒店開業日前立即終止，開業日明確列在第3.5條。

部分開業期間于經營期內的營業支出，應列入開業前預算內。

5．酒店開業日

開業日應經雙方同意后決定，并應在：

（a）家私、裝置和設備已實質上裝配完畢以后。

（b）已取得酒店經營所需之執照和許可證以后。

（c）雙方認為該酒店已能在完整的營業基礎上提供豪華服務予客人以后。

酒店之開業將不會解除酒店業主遵守本合同條款的責任，特別是參照第2.4條 有關更正酒店建筑及設備之任何缺點或不足。

酒店開業日，預計為＿＿年＿＿月＿＿日。

第4條 技術顧問服務 4.1 專業技術及經驗

管理公司應以其專門經驗以及專業技術提供現代化的酒店設計及部署工作，并適當地指導酒店業主及其代理人。4.2 技術顧問概要

（a）酒店設備

（i）管理公司將協助酒店業主選擇及訂立酒店里應有的各種設備，諸如客房的種類與數量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區域。

（ii）管理公司將預備一份設備計劃，推薦及詳細說明各設備的主要特征。

（iii）酒店業主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規格給“管理公司”。

（1）最終施工圖及詳細規格，必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料，（適用于呈報及申請有關建筑許可證、規劃、消防局準證、旅游局準證等等）

招標、施工用途之有關文件。

（2）規范客房的詳圖。

（3）燈光與園藝布置詳圖。

（4）最終設備的布置圖與詳細規格。

（5）適用于市場地銷和廣告宣傳有關客房，各餐飲設備及公共場所的圖片或模型照片。

管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規格，并給予必要的建議，以便設計達 到要求。

（b）室內設計與裝修

（i）管理公司將會給予酒店業主就室內設計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術上的建議。

（ii）酒店業主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司。

（1）客房、家私和附屬裝置性質的客房布局圖。

（2）側面與天花板示意圖。

（3）燈光圖。

（4）將要采用所有材料的樣本和詳細規格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

（5）特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。

（6）選定物件的相片。

（7）模范客房的圖紙與詳細規格。

（8）制服的美術設計、美術稿。

管理公司將會檢討最終設計，并給予必要的建議，以便設計達到要求。

（c）酒店后勤的供給、營業設備、營業所需的供應，管理公司將會：

（i）預備一份完整的貨單，包括營業設備以及后勤的供給（這份貨單應包含物品、數量、詳細規格等等），若酒店業主另有要求，也必須提供一家或多家供應 商的地址。

（ii）籌備初步財政預算，以便采購初期所有的營業設備，后勤和營業所需的供應。

（iii）為以上（i）項所列的物品，做好最終財政預算。

（iv）因通貨膨脹因素，財政預算應經常地加以檢討與調查。4.3 報酬

（a）上述技術顧問及酒店開業后的服務（參見第3.1條、4.1條及4.2條）所引起的經費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公費等，由酒店業主支付。

（b）津貼、報銷費用：在酒店業主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導或其他方面的服務，酒店業主應承擔這些

專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。4.4 付款方式

（a）酒店業主對4.3（a）項費用的支出，應與提供服務者另行協商。

（b）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業主，酒店業主須于30日之內付清。

第5條 管理公司的責任。5.1 管理公司的服務

在本合同有效期內，管理公司應遵守中華人民共和國法律，代表酒店業主執

行所有在酒店管理及市場推廣范圍內之一切任務，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下高效能管理為標準的酒店經營，管理公司除與國際經營行業

正常有關或因標準改變而產生的輔助及附加活動外將不能在酒店內從事其它活動。

5.2 商號、商標、服務稱號及服務標志

酒店根據中國法律程序注冊使用名為“××酒店”。

在合同有效期內，管理公司許可酒店業主在酒店公共宣傳以及有關酒店經營

有關之使用＿＿＿商號、服務稱號、服務標志及商標。所有“酒店”經營的一般用具應注明＿＿＿之服務標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一。合同期滿

或解約后，酒店將繼續使用＿＿＿商號，至于服務稱號，服務標志及商標則在解 約時另行協商。5.3 廣告

5.3.1 集團廣告，推廣及公共關系

管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關系 及努力促銷本酒店業務節目和運動。5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業主之酒店，同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店。

5.3.3 集團廣告和業務推進之分攤

酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業務推進活動，其應承擔款項相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將于計算營業毛利時當作營業支出處理（由管理公司自

行完稅）管理公司應提供給與酒店業主所有已進行廣告及業務推進活動的證明資 料。

5.4 在酒店層面的協助

管理公司將會輔助酒店之業務推廣工作，以令酒店達到履行集團之業務推廣 政策，酒店層面的營業推廣，應在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行。

管理公司將定出每年之營業推廣計劃，并將其呈與酒店業主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關以下：

……確定酒店營業政策。

……決定每年及長遠之有關住客率、收入、顧客對象等等之目標。

……定出及發布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設施等等）。

……確定特別的營業條件。

……定出賒銷信用方針。

……設立對各方不同顧客之營業方式及程序。

……分析經營業績和常設控制系統。

管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業務推廣事務，包括：

……確定酒店廣告及業務推廣政策。

……按管理公司之標準樣本，準備廣告文件及小冊。

……派發這些文件給集團酒店，管理公司各營業代理辦事處。

當酒店進行專門地區業務推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地 區之營業辦事處加以協助。

酒店將會被納入于管理公司所參加之商業陳列及展覽會，所有參加直接費用 由酒店自行承擔，管理公司須事前作出預算，經酒店業主同意時方執行該項計劃。5.5 管理

5.5.1 日常業務管理

管理公司要接受董事會的常設機構--監審委的監督。監督原則只是對涉及酒店的依法經營，和大的經濟開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）；酒店的副總經理、副財務總監、副人事主任及正保安經理的招聘和解聘等，要事先征得監審

委的同意，監審委的具體條例參看附件二。

管理公司將會代表酒店業主執行所有適當及必要之管理服務，包括：

（a）一般酒店組織。

（b）人事管理，依照中國有關法律，管理公司作為業主的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調動或解雇所有雇員的決定權。在沒有酒店業主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業后第一個五年內任何時間

不可多于＿＿人，按通常經營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。

酒店業主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由酒店營業支出。總經

理將由管理公司委派，全權負責酒店的經營及管理，每月向董事會報告酒店經營

管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。

（c）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權代表酒店業主派 發服務費予雇員和支出經常性的額外津貼。

（d）制定所有價目，收費及價格，及與此有關的監督和控制酒店經營中的

任何性質收入，或各類服務的收費，及收據事項等，除上述（b）項指定或由管理公司依照酒店行業成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費

酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內享用折扣價 格或免費住宿及服務。

（e）制定商業用途地方及店位，以確保有關商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業。

（f）定出采購之政策包括以下：商品、供應品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經營操作需求之所有存貨，選擇供應商，為確保最優惠條件下談判供應 合約。

（g）定出對供應商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構，特別發信用卡之機構協商，作出安排。

（h）有關酒店經營中，管理公司若認為需要或合適，經業主批準后，可以酒店業主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

（i）監督并控制住客、租客、特許權持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因

終止特許權持有人、特權持有者的權利。

（j）除酒店業主對維修責任范圍外，管理公司應依照管理標準為保持酒店良好狀況，進行需要之維修、保養。所有有關費用將會算入酒店之營業支出內，凡超過貳拾萬港元應當作特別項目呈交酒店業主批準，如需對物業的重大改變及改

善，需聘請專家提供上述服務時，經雙方同意后所發生之費用由酒店業主負責。

（k）商討及簽署有關酒店正常營業所需的合約及預備有關之法律文件。

（l）財政及會計管理，見以下條款。5.5.2 會計

管理公司應為酒店業主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政

部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定，記存一份所有有關酒店經營之事務之完整的會計記錄。此等會計記錄根據“統一制度”之規則，但在必要

時，酒店業主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行

動要盡可能避免妨礙酒店的經營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還酒店業主。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規用中文書寫或及時用中

英兩種文字對照書寫。5.5.3 常年計劃

（a）開業日后六十天內和最少在下一財政開始前三十日內，管理公司將要提

呈酒店業主一份下一常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預算

表，酒店業務推廣政策及提供以下項目之預算。

……修葺及保養。

……下一酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。

……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。

酒店業主收到常年計劃后應與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊

同；若酒店業主在收到常年計劃后三十天內，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應被視為已獲業主批準。

（b）管理公司在每財政執行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關之巨大額外支出或擅自

未有酒店業主批準時，更改酒店經營方式，但酒店業主也不能無理拖延批準。管理公司對常年計劃不作任何擔保、保證及聲明，所有計劃內推算只可作為合理預 測。

5.5.4 會計報告

內，管理公司將于每月后之十二天內呈交與酒店業主一份由酒店總經理 或總會計主任簽發之損益報表，明列上月“酒店”營業之成績，和一份酒店之資產負債表。

每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業主酒店上個財政到十二月三十

一日止由中國注冊會計師審計過之資產負債表及損益報表，若酒店業主在收到資產負債表及損益報表后三十天內沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被 批準。

5.5.5 集團服務及利益

“酒店業主”將會付還管理公司所有由管理公司協助酒店之經營或進行“酒

店”管理、物業維修保養和改善所需要之工作而發生的費用，該等費用將列入營業成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔的工作，還應包括經雙方同

意后，由管理公司提供技術協助進行對結構、裝置、設備和裝飾的改變、修正、改

建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務而發生之費用將包括所有實際薪酬、津貼及有關旅費和膳宿費用。

第6條 酒店業主責任

6.1 增設及更換家私、裝置及設備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關于外商投資企業固

定資產標準內屬于固定資產周圍由酒店業主負責，不屬于固定資產范圍的物料用

品和低值易耗品購置，列入營業支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存

入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

重置儲備金應以每年計算如下：

--最初之五個財政為一個每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計算之數目，跟隨之五個財政為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。

每一個財政管理公司應提呈酒店業主一份該儲備金之開支預算表，作為 常年計劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設備應作為酒店業主之財產。

經酒店業主同意，管理公司出售對酒店營業操作無用之家私、裝置和設備，所 有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶。6.2 建筑結構修葺--修改及擴充

本合同期限內，酒店業主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準，或

滿足任何有效法律或規定而需要之工作，酒店業主將承擔該等工作所產生之費用。管理公司應每年呈交酒店業主一份認為需要之工作清單給酒店業主考慮和批準。

酒店業主應在合理時間內實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應在合理時間內通知管理公司。在此情形下，雙方應磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應盡量不影響酒店之營業。該工作計劃和實施時間表應

呈交管理公司批準。

酒店業主并應實施及支付任何一旦發生于酒店的損害或部分損壞所需之結構

修葺，依此酒店于修葺完成后應享有在未損害或損壞前之標準。該等修葺計劃和實施時間表應提交管理公司批準。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險

已包含在保險條款記明于第7條上，那么，如于事件發生后九十天酒店業主仍未對該發生之事實施所需要建或結構修葺，管理公司有權自行實施該項工作，并直

接向保險公司收回所需款項。

如酒店業主未執行任何因法律或規定該等要實施之工作，管理公司應有權，取代引用第10.3條之規定，代酒店業主實施該項工作，但需于三十天前用掛號郵

件通知酒店業主，任何因該事項而付出之款項，指定由應付予酒店業主的帳戶扣除。

再者，在合同期限內，如酒店業主承擔任何酒店之增建或改建，所有該等增 建或改建應視為包括在酒店內，和應在此合同有關條款內由管理公司經營和管理。6.3 酒店業主的稅務

于本合同期內，酒店業主將根據中華人民共和國稅法及有關規定納稅，并要

在繳交期限過期前支付所有應由酒店業主承擔之所有直接稅項和關稅。其中包括酒店資本和房地產稅項，酒店業主所得稅，固定資產稅和利得稅，酒店土地使用

費，但因酒店經營產生之應付稅項和關稅，將由酒店支付和作為營業支出處理。

酒店業主于收到所有稅項和關稅之通知、評估和報算表，以及所有收據后之 三十天內將副本提交予管理公司。

如酒店業主在指定期內未付其應負責繳付之稅項時，管理公司將有權在給予

酒店業主三十天通知后由酒店以酒店業主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應從應付予酒店業主之帳戶扣除。第7條 保險 7.1 投保項目

在本合同的期限內，管理公司應以業主的名義，向保險公司持續投保如下的 保險，并在投保單上注明酒店業主為投保人，管理公司為附加受保人。

(a)財產保險……即按會計師驗資報告財產金額100％投保（已包括基本險 和盜竊險，玻璃破碎和財產升值險）。

（b）機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100％投保（包括電腦保險）。

（c）公眾責任險……按國際法律保險投保。

（d）財產險項目的利潤損失保險投保。

（e）機器損壞險項目的利潤損失險。

（f）勞工保險……即雇主對其雇員有關之責任保險。

（g）現金保險，包括在酒店內及運送中的現金保險。

（h）汽車保險（包括車身險和第三者保險）。

（i）其他按國際酒店行業慣例應投之應保項目。

以上項目保險，應在中國人民保險公司或中國政府批準的保險公司投保，其 保險費用列入營業支出。

7.2 在開業前十五天，管理公司應辦理好以上保險項目手續，并向酒店業主提交有關資料。

7.3 在以上保險范圍內，業主與管理公司彼此同意一切賠償應向保險公司追討，所得保險賠款用于補償事故損失，如保險公司賠償的保險賠款不足以支付所產生之損失款項，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話，則業主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。

第8條 財政項目 8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業主需要時，即時提供酒店業主依照本合同規定所持的銀

行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時，凡是有關酒店業主的一切款項，扣除管理公司按本合同規定應得的款項，都須轉移給酒店業主。

管理公司將代酒店業主在雙方協商選定之銀行開設主要帳戶。

上述帳戶在合同有效期內均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位 “酒店”機要行政人員（其中一人由業主指派）聯同核準簽署后方能蓋章，按照第 3.2條，該同一帳戶將用于所有相關開業之存款及支付。

“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經營再無 用之家私，裝置和設置所收得之款項。

管理公司如認為需要，可以合適的數額和比例，為上述主要帳戶開設人民幣

及外匯（美元或港幣）戶口，管理公司的技術顧問費、基本管理費、獎勵性管理費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞，業主同意以港幣或美元支付。8.2 管理公司應收之基本管理費

由部分開業日起及在本合同有效期內，管理公司將在每個月的第15天，從“營 業帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按

稅法規定，由管理公司自行完稅）。而該管理費將在營業毛利計算中作營業支出處理。

8.3 獎勵性管理費

由開業日開始及在本合同有效期內，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。

（a）各會計平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65 ％）按營業毛利總額計提4％。

（b）各會計平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業毛利總額計提5％。

（c）各會計平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業毛利總額計提6％。

管理公司在達到上述規定時，可每月計提獎勵性管理費，年終結算時按全年 實際平均開房率，調整獎勵性管理費實得額。8.4 付款予酒店業主

限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內每月付于酒店業主，在 其總事務處或由酒店業主隨時另行指定之地點，扣除據第8.2條和在第8.3條規定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據第3.3條注釋之必要流動資金后的 營業毛利（g.o.p）。

該等每月付于酒店業主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加 以核對調整。

為計算管理公司每財政應得之獎勵性管理費，過去財政之虧蝕不能 將營業毛利調整。

第9條 合同期限

本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業起為期十五年，若管理公司在十五年內達到預期效果，經酒店業主同意后，可由管理公司繼續經營。

第10條 一般規定 10.1 酒店財產所有權

酒店業主全權擁有此酒店及其各部分，或其租借產業，而且除那些雙方在本

合同內已同意外，將不會有產業抵押，設定債權或其他負擔，并提供其酒店產業所有權的證據給予管理公司。

同時，在本合同期限，酒店業主同意以下：

（a）保持其對酒店全權擁有或租借產業形式之基本權益。

（b）不參與對管理公司正常合法經營酒店有所影響的任何約束行動。

（c）進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權益。

（d）支付及清還任何與酒店有關的租金、特許費和/或其應付的款項或支付部分，或有關之利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前支付一切有關分 期本、利。

（e）支付所有在經營期間之可使酒店置留的不動產稅及估值稅。

如酒店業主未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述之抵押及負擔的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業主名義支付任何或所有該等款項，所有該等由酒店已支付之款項應從應付酒店業主之帳戶扣除。10.2 責任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發生而令至雙方未能執行其據本合同規定必要執行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責。10.3 合同終止

（1）若任何一方違約不能執行本合同規定之責任，并在另一方書面要求執行責任附回執之掛號信發出后三十天還未能執行（假如該等違約不能于三十天內辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當地延長期限），另一方可有權，但 不會

影響其它權利及補償，用書面發出附回執掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。

合同任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權利。

以下情況將視為違約：

（a）酒店業主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業主所協商之其它合同所指定之財源責任。

（b）酒店業主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行酒店全面營業。

（c）管理公司未能以良好的服務執行本合約規定之責任，或未能履行，維持，遵守合同。

（2）在本合同有效期限若管理公司在連續六個月內，面對以下的問題，而不能執行：

（a）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應收款項。

（b）按照本合同規定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領收到管理公司應收之費用，酬勞及報銷款。

（c）應用適當的貨幣支付進口的消費品及其它設備，使酒店可得到正常的經營及達到正常維修的需要，如上述情況發生，管理公司有權在發出附回執的掛

號信書面通知后三十天，在不影響其權利和索賠權的基礎上，終止此合同，不再 另行通知，也不負賠償責任。

（3）若發生以下情況，任何一方亦可以附回執的掛號信書面通知終止本合同。

……當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業主依照第6.2條條款決定不進行酒店的修葺和重建，所有經營終斷損失保險賠償款項應由酒店業主及管理公司根據各方利 益比率公平分配。

……當酒店無力償付債項、破產，財產受法院扣押、清算、接收或清盤。10.4 特別條款

管理公司在本合同之責任將取決于下列條款：

……酒店業主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可，以容許管理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點，收取或轉換其依照本合約所規定的費用、酬勞、報銷等款項。

……取得中國當局之許可證及認可，以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。10.5 繼承和轉讓

如無酒店業主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應無權轉 讓和轉移給任何第三者其在合同下之責任。

此條款不可阻止酒店業主和管理公司轉移本合同下之責任予雙方集團擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權利和責任應自動轉移。

未得管理公司事前允許，酒店業主不可以轉讓或轉移本合同，或出售、出讓或轉讓酒店予任何第三者，而該允許不應不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業主應隨時提交管理公司一份酒店業主公司之資本持有人、合伙人，或獨資

者之名單和地址。

酒店業主和管理公司，其承讓人及被接受的轉讓人皆可享受合同的權益。10.６ 適用法律及爭議的解決

（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

（2）凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決，如果協商不能解決，應提交蘇州仲裁委員會，根據該會的仲裁程序規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。

（3）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續履行。10.7 雙方關系

酒店業主委任管理公司為其代理人全權代表酒店業主根據本合同條款指導及 負責酒店之管理及經營。

酒店業主承認本合同是一份管理服務合同，除本合同另有規定，酒店業主不 可對此自行撤銷。

本合同決不意味酒店業主與管理公司是有任何合資或合伙之關系，管理公司 不負任何因其執行下列之酒店操作職責而產生，或酒店業主本身的負債，責任及其它債務。

本合同沒有授權管理公司簽署任何期票、擔保書、貸款合同或其它負債文件，或代酒店業主或酒店借入任何款項作為營業支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經營而取得之 其它私人財產作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。雙 方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經營及執行任務時將有全權負責及自主權。管理公司將有責任對酒店業主以良好及專業態度忠心地和勤勉地 執行其職責，并將會盡最大努力履行本合同的責任。

本合同有效期內，管理公司同意酒店業主正式授權之高級職員、會計師、代理 人及法律委任人等有權在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經營。

第11條 其他 11.1 整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關酒店經營管理之契約規定、合同和一切性質

之理解，如欲修改本合同，需經雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并由雙方簽字的文件并經審批機構批準始有效。11.2 通知

任何一方發與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回 執的掛號信形式寄至酒店業主及管理公司如下地址：

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