第一篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同范文

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

合同編號(hào)：

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

身份證號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方：上猶縣第一城商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：上猶縣東山鎮(zhèn)文峰路清華苑D棟二樓

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪的有關(guān)事宜，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營(yíng)及管理協(xié)議條款，訂立本合同：

一、委托經(jīng)營(yíng)管理房屋

1、甲方同意將其購(gòu)買的“上猶第一城家居建材廣場(chǎng)”中商鋪編號(hào)為______層_______號(hào)鋪位，建筑面積__________平方米的商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及培育市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱托管商鋪）。

2、由于市場(chǎng)需要一個(gè)培育期，前期投入較大，為有利于市場(chǎng)招商，共同促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，甲方同意自本合同簽訂之日起至2013年12月31日為止，作為招商期和市場(chǎng)培育期并免收租金，從2014年01月01日起，正式起租。

二、經(jīng)營(yíng)權(quán)限

1、甲方自愿將托管商鋪在一定的期限內(nèi)委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方擁有托管商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)限，以乙方的名義，統(tǒng)一規(guī)劃、宣傳、招商、定價(jià)出租、經(jīng)營(yíng)管理等，以利于形成交易市場(chǎng)。

2、委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)甲方同意對(duì)該房屋子所在物業(yè)的空間、場(chǎng)地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)染唧w事務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理、使用，乙方獨(dú)自承擔(dān)上述具有挪位經(jīng)營(yíng)管理的盈虧。

三、委托期限、方式和收益

1、委托期限：自2014年01月01日起至2023年12月31日止，甲方將托管商鋪交付給乙方，共計(jì)十年，上述經(jīng)營(yíng)及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益/

5權(quán)，以及在不損害甲方合法利益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。

2、委托方式：前五年包干租賃，后五年委托租賃。

3、租金收益：甲方收取月租金的90%，乙方收取月租金的10%作為管理費(fèi)。

四、租金支付

托管商鋪在委托經(jīng)營(yíng)及管理期間內(nèi)，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方支付商鋪?zhàn)饨穑ò磭?guó) 家規(guī)定商鋪?zhàn)赓U涉及的所有稅費(fèi)由委托方負(fù)責(zé)承擔(dān)）。

1、租金支付標(biāo)準(zhǔn)：

自2014年01月01日至2018年12月31日，月標(biāo)準(zhǔn)租金為________________。

自2019年01月01日至2023年12月31日，月租金在2018年10月01日前確認(rèn)。（租金確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為：

1）一樓1-50號(hào)鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于45元/平方米。

2）一樓51-99號(hào)鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于60元/平方米。

3）二樓1-69號(hào)鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于30元/平方米。

4）首層1-91號(hào)鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于35元/平方米。）

5）商鋪?zhàn)饨鹉赀f增不低于5%。

2、租金支付方式：__________________________________________。

1）乙方在2013年12月31日前，一次性向甲方支付2014年01月01日至2016年12

月31日三年租金共計(jì)______________。從2017年01月01日起至2018年12月31日止，乙方于每月10號(hào)前向甲方按月支付當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)租金（如遇節(jié)假日，時(shí)間順延）。

2）乙方自2014年01月起至2018年12月31日止，于每月10號(hào)前向甲方按月支付當(dāng)

月標(biāo)準(zhǔn)租金（如遇節(jié)假日，則支付時(shí)間順延）。

乙方負(fù)責(zé)包括甲方托管商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式，有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用及除房租以外所有收益增色與甲方無關(guān)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)合同獲得租金收益的權(quán)利；

2、合同期滿后，有自己經(jīng)營(yíng)或選擇經(jīng)營(yíng)者的權(quán)利；

3、及時(shí)辦理所有權(quán)相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；

4、對(duì)所獲收益依法納稅的義務(wù)；

5、不得干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)，配合乙方對(duì)托管商鋪的管理經(jīng)營(yíng)事宜；

6、甲方有及時(shí)辦理該商鋪交接手續(xù)的義務(wù)；

7、甲方有保證產(chǎn)權(quán)完整無瑕疵的義務(wù)，甲方或甲方配偶涉及訴訟、仲裁并因此導(dǎo)致該商鋪?zhàn)鳛槠湄?cái)產(chǎn)被依法查封，致使無法正常經(jīng)營(yíng)使用的，因此給乙方和承租人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)；

8、甲方有義務(wù)配合乙方根據(jù)市場(chǎng)的招商及經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)細(xì)則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

（二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托期內(nèi)對(duì)托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)等經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

2、對(duì)形成的市場(chǎng)獨(dú)立進(jìn)行管理的權(quán)利；

3、根據(jù)市場(chǎng)情況，決定商鋪出租價(jià)格的權(quán)利；

4、按期按合同規(guī)定支付租金的義務(wù)；

5、合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅的義務(wù)；

6、乙方有權(quán)制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

7、保證委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿后，進(jìn)行房屋交付返還的義務(wù)。返還標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照清潔適用狀態(tài)交給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)；

8、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的招商及經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)細(xì)則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；

9、乙方有自主招商，對(duì)外簽訂、變更、終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，以及與商鋪出租相關(guān)文件的權(quán)利。

六、房屋產(chǎn)權(quán)變更

合同期內(nèi)，如甲方有意將托管商鋪轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)，甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本合同。如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，或是受讓方不繼續(xù)履行本合同的，則視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。

七、合同終止、解除條件

有下列情況之一的，合同終止：

1、由于不可抗力因素或我國(guó)法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃改變等原

因造成乙方不能照常經(jīng)營(yíng)的，合同自動(dòng)終止；

2、雙方協(xié)商一致同意解除合同的；

3、委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，合同自動(dòng)終止，進(jìn)行商鋪交付返還，返還標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主

體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照清潔適用狀態(tài)交給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)；

4、甲方違反合同約定致使乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或?qū)е鲁凶馊藷o法正常經(jīng)營(yíng)使用的，乙方

有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任；

5、因甲方個(gè)人債務(wù)、繼承、婚姻等出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致該商鋪的權(quán)利和正常使用受到影響的（如查封、凍結(jié)、他人主張權(quán)利、鬧事等），乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方和承租人的損失；

6、甲方與該托管商鋪的開發(fā)商之間最終沒有簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同被終

止或解除的，即甲方事實(shí)上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權(quán)的。

八、違約責(zé)任

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方。違約金計(jì)算方式為：該商鋪月租金的兩倍再乘以本合同未履行的期限，此外乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響市場(chǎng)統(tǒng)一管理而給乙方及承租人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

九、未盡事宜

按照國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，沒有的可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。

十、爭(zhēng)議處理

甲、乙雙方可另行協(xié)商，若協(xié)商不成，可依法向項(xiàng)目所在地人民法院提出訴訟。

十一、本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

十二、本合同的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：委托商鋪平面圖

附件三：上猶縣商品房買賣合同

十三、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人（或授權(quán)代理人）：授權(quán)代表人：

身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：地址：上猶縣東山鎮(zhèn)文峰路清華苑D棟樓 聯(lián)系地址：年月日

第二篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議范本

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議范本

委托方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方:

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條

合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條

委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況。

2.1

商鋪名稱：

2.2

商鋪地理位置：

2.3

商鋪建筑面積為

平方米。

第三條

委托經(jīng)營(yíng)管理期限。

3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為

年，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四條

委托權(quán)限

4.1

委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2

委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3

委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。

4.4

委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

第五條

商鋪管理回報(bào)

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報(bào)。

1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至

萬元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時(shí)，按照

%取得管理回報(bào)。

2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣

元（含稅）。

3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報(bào)。

4）其他方式：。

2、管理回報(bào)支付方式：。

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號(hào)。甲方指定賬戶為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第六條

甲方權(quán)利義務(wù)

6.1

委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

6.2

甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

6.3

甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

6.4

甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。

第七條

乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1

乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

7.2

乙方對(duì)本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費(fèi)環(huán)境。

7.3

乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費(fèi)者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。

7.4

乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。

7.5

乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。

7.6

經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。

7.7

為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng)；

7.8

在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。

7.9

乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

7.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

7.11

乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等費(fèi)用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項(xiàng)費(fèi)用。

7.12

乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條

合同的解除與終止

8.1

雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2

若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于

萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.3

未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4

未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.5

委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

8.6

甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

8.7

本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。

第九條

違約責(zé)任

9.1

委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

9.2

未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等來源于該商鋪的收益時(shí)，則應(yīng)在甲方催告后

日內(nèi)將扣留款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的%違約金。若因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后

日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付扣留款項(xiàng)二倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.3

未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付

違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4

合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場(chǎng)。逾期撤場(chǎng)，每逾期一天應(yīng)向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

9.5

甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。

9.6

乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)及其它各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。

9.7

除上述約定外，一方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付

元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.8

違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。

第十條

甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條

本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條

本協(xié)議一式

份，甲方

份，乙方

份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

授權(quán)代表

授權(quán)代表

年

月　　日

****年**月**日

文檔內(nèi)容僅供參考

第三篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書

委托方(甲方): 受托方(乙方): 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

一、委托管理內(nèi)容及委托期限

1、甲方將自己購(gòu)買的建筑面積共計(jì)平方米、位于

區(qū) 層 號(hào)之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》,代收租金。

3、委托期限為十年,即自 年___月 日至 年__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報(bào)(只能選擇一種,打√)①、甲方同意給予乙方 個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購(gòu)買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣 元/平方米,共計(jì) 元一次性返還給甲方(可在甲方交購(gòu)房首期款內(nèi)抵扣),從 年 月 日至 年 月 日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方 個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購(gòu)買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_(tái)____元/平方米,每月租金人民幣 元整按月返還甲方,從 年 月 日至 年 月 日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)(一次性返租的除外)。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

2、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽(yù)的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。

3、甲方向乙方出具委托書供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方在購(gòu)買該(商鋪/寫字樓)返租到期后,每月按當(dāng)月租金總額的1.5%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。

5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

2、乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

3、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營(yíng)用途改做其它經(jīng)營(yíng)用途的,在不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國(guó)家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)以及三環(huán)裝飾城統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。

五、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追?如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。

2、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷。

2、在該商鋪經(jīng)營(yíng)期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的變化,改變?cè)撋啼伒难b修風(fēng)格,以更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。

3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

甲 方: 乙 方:惠

代表人: 代表人: 住 所: 電 話: 簽訂時(shí)間: 簽訂地點(diǎn):

地 址: 電 話: 年 月 日

第四篇：商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

商 鋪 委 托 經(jīng) 營(yíng) 合 同

合同編號(hào)：

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

【本人】 【代理人】【法定代表人】：

【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營(yíng)之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條 商鋪基本情況

乙方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)（經(jīng)營(yíng)權(quán)）的層區(qū)號(hào)

商鋪（建筑面積為平方米）委托給甲方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)。

第二條 商鋪委托經(jīng)營(yíng)約定

1、委托期間，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)歸甲所有，乙方不得自行委托經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益由甲方給予固定回報(bào)。

3、合同期滿后，乙方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或另行招租委托經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須符合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方的行區(qū)劃分規(guī)定。

4、委托期間，乙方不得以任何理由收回商鋪，影響甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。

第三條商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營(yíng)期限：乙方委托甲方經(jīng)營(yíng)商鋪期限年。即自年月日至年月日止。

甲方以固定回報(bào)率、現(xiàn)金方式支付乙方委托經(jīng)營(yíng)收益，其具體回報(bào)率按時(shí)間先后順序分別為：商鋪凈房款的年％、％、％。年回報(bào)收益分別在年月日起30個(gè)工作日內(nèi)、年月日起30個(gè)工作日內(nèi)和年月日起30個(gè)工作日內(nèi)返還。

第四條違約責(zé)任

甲方若超過本合同第三條約定的期限支付乙方返租金，應(yīng)向乙方支付乙方合法擁有的商鋪凈房款3％的違約金。

甲方若在簽訂本合同后擅自中止合同，除全額支付乙方 3 年委托經(jīng)營(yíng)返租金外，還應(yīng)向乙方支付合法擁有的商鋪凈房款3％的違約金。

乙方若在簽訂本合同后擅自中止合同，除全額返還甲方 3 年委托經(jīng)營(yíng)返租金外，還應(yīng)向甲方支付合法擁有的商鋪凈房款3％的違約金。

第五條委托經(jīng)營(yíng)期滿后，由甲方選聘市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理。

第六條本合同之附件，均視為本合同組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

第八條本合同共叁頁(yè)，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：身份證：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： 年月日年月日

第五篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同

帝龍·時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托租賃管理協(xié)議書

甲方：證件號(hào)：地址：電話：乙方：衡陽縣創(chuàng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司電話：

地址： 衡陽縣新正街69號(hào)

為了便于帝龍時(shí)代廣場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方將位于衡陽縣新正街69號(hào)的商鋪委托給乙方租賃管理。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)的鋪位

甲方把位于衡陽縣新正街69號(hào)的帝龍時(shí)代廣場(chǎng)層區(qū)號(hào)（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營(yíng)管理。

二、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理期限

自年月日起計(jì)，至年月日止，共計(jì)為 2年整。

三、委托經(jīng)營(yíng)方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行租賃管理所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔(dān)。

2、商鋪?zhàn)饨馂椋涸?年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行包括但不限于出租方式的經(jīng)營(yíng)、使用。

2、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期間必須遵守國(guó)家法令法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

五、甲方責(zé)任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交與乙方，不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的商鋪則必須由乙方協(xié)助辦理手續(xù)，而且甲方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪的受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議書中的各項(xiàng)內(nèi)容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協(xié)議中的商鋪的絕對(duì)使用經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應(yīng)保證乙方有本協(xié)議第二條約定的二年經(jīng)營(yíng)期限。

（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔(dān)雙倍賠償，并承擔(dān)乙方已租商鋪經(jīng)營(yíng)及其它一切損失。

（2）甲方?jīng)]有按時(shí)將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經(jīng)營(yíng)期滿：

1、委托經(jīng)營(yíng)期滿，如雙方有續(xù)約意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。同等條件下甲方不與乙方續(xù)約的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金作違約金。

2、如雙方不再續(xù)約，甲方收回第一條所述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方按商鋪經(jīng)營(yíng)期間現(xiàn)狀交回。

八、不可抗力：

由于國(guó)家政策或其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

十、協(xié)議生效：

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，如續(xù)約需提前一個(gè)月提出續(xù)約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

3、本協(xié)議在湖南省衡陽縣簽訂。

以下無正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日