第一篇：商業中心與商業綜合體廣告位租賃管理程序

商業廣場廣告租賃使用管理程序

1.目的

明確規定廣告位租賃管理的責任、方法和要求，統一規范商業物業整體風格，充分挖掘商業價值，提高商業物業運營效益。2.適用范圍

適用于商業物業公共區域及建筑物附添廣告位的規劃、租賃、廣告發布控制及發布期間的維護監督。3.職責

3.1 商管部負責廣告位的統一規劃、經營和日常租賃管理。3.2 工程部負責大型廣告現場制作安裝的施工管理。4.工作程序

4.1 廣告位的統一規劃

4.1.1商管部負責對外場及內場可用于廣告宣傳的載體形式進行統一規劃，廣告位(廣告載體)形式包括(不限于)：

a)外場：燈箱、霓虹燈、條幅、外墻廣告、戶外氣球及其它廣告載體； b)內場：燈箱、標牌、包柱、廣告畫、張貼物等。4.1.2廣告位(廣告載體)的確定和策劃，應綜合考慮多方面影響因素，包括(不限于)：

a)商業物業的建筑規劃的整體要求；

b)與經營風格、現有業態及運營環境的協調；

c)外場廣告與周邊市容的協調，以及主管部門對室外廣告的管理要求； d)集團公司(大業主)對金寶地商業物業形象的統一規范要求； e)可能的安全風險和利益分割沖突等。

4.1.3商管部根據外場、內場的實際情況，將可以利用作為廣告位(廣告載體)的區域進行統一規劃、形成《廣告位規劃一覽表》，必要時應以圖示方式附加說明。具體明確廣告位(廣告載體)的位置、面積、載體形式、使用(租賃)方式、適用范圍(廣告內容)、租賃價格范圍等。

4.1.4商管部負責將《廣告位規劃一覽表》及相關附圖、租賃價格范圍等提交分管領導審核，總經理批準，并報集團公司審核通過。4.2 廣告位租賃

4.2.1商管部負責組織廣告位的租賃工作，租賃形式包括(不限于)：

a)整體或部分租賃給廣告公司；

b)直接租賃給場內業戶或其他供方品牌廠家。4.2.2上述租賃形式中，整體或部分租賃給廣告公司，以及業戶租賃期超過1個月的，商管部均應與其簽訂書面的廣告位租賃合同。

4.2.3在正式簽訂廣告位租賃合同前，商管部應要求租賃方提交廣告發布的企劃案，內容應至少包括：廣告類型、應用位置、廣告尺寸、廣告內容、廣告費用及其他事項，并應附有相關法定手續的辦理證明等。

4.2.4商管部負責對租賃方提交的企劃案進行審查，審查內容包括(不限于)：

形式與集團VI規范手冊符合性； 廣告內容是否合法；

是否符合市容管理的要求；

尺寸大小是否防礙其他業戶的正常銷售； 廣告法定手續是否齊備；

是否符合消防及安全管理要求； 是否滿足商業物業的整體環境等。

4.2.5租賃方不能滿足上述要求時，商管部應及時反饋和溝通，提出改進建議。租賃方企劃案符合要求的，商管部應簽署審核意見，并連同租賃合同草案一起了報分管領導審核，總經理批準。廣告位租賃合同由總經理負責與租賃方正式簽訂，超出公司權限的，報集團公司批復。

4.2.6在廣告位租賃期間，租賃方需要更換合同內容(分期發布廣告)的，必要在租賃合同中明確規定租賃方必須事先提交廣告企劃案，并按上述4.2.4條的規定審查通過后方可更換發布。

4.2.7租賃合同簽訂后，商管部及時更新《商鋪(廣告位)租賃狀態一覽表》、《租賃合同簽訂臺帳》，留存一份合同復印件，原件交財務部存檔，并交行政部一份復印件。

4.2.8對業戶臨時促銷及非規劃區域的廣告位租賃要求，應要求租賃業戶提交廣告位租賃申請，說明廣告發布位置、內容、樣式、持續時間，并附廣告制作樣式，經商管部審查通過，租賃費用談判達成一致并已繳納租金后，商管部負責監督其在指定位置發布廣告，并在《廣告發布備案登記表》中記錄。

4.2.9廣告等經營工作的開展，在條件具備的情況下，應采取招投標形式，以最大限度地確保公司的利益。4.3 廣告發布的監督

4.3.1商管部負責對各類廣告發布進行監督，監督的要求包括： a)已完備相關法定手續；

b)企劃案及樣式已通過公司的審查和同意； c)已按合同繳納租賃費用；

d)需進場施工的，已辦理相關審批手續，并已知會工程部、管理部協同監督。4.3.2對需要進行大型的現場廣告制作、安裝的，商管部應參照《裝修管理程序》，以及相關環境保護和職業健康安全管理的要求，對租賃方的場內作業進行全過程的監控。

4.3.3商管部對各類廣告發布做好登記，建立《廣告發布備案登記表》，日常現場巡視客服人員應根據登記表對現場發布廣告進行檢查。檢查內容包括(不限于)： a)廣告樣式、面積、位置是否符合批準的方案；

b)廣告(廣告載體)破損、褪色、掉字或內置燈管不亮； c)過期廣告及超期發布；

d)私自發布廣告(廣告載體)等。

4.3.4管理人員巡視發現的問題應予以記錄，并根據合同約定督促責任方(租賃方、業戶、本公司)及時進行整改。

4.3.5廣告位(廣告載體)在租賃過程中，本公司或租賃方提出修訂租賃合同(包括相應的企劃案附件)，均應經過雙方協商確定，商管部應按上述4.2條的規定組織完成相應的評審和批準手續，并將變更內容及時知會財務部、管理部和工程部(需要時)。

4.4 空置或過期已發布廣告的管理

4.4.1 商管部負責對空置或發布過期的廣告位的檢查，針對商業廣場的經營需要安排工作計劃，做以臨時廣告位的填充和完善，確保商業廣場的物業形象和經營需要。

4.4.2 工程部須全面配合商管部廣告的管理工作，根據公司已批準的商管部的計劃對空置或發布已超期等的廣告位進行修繕和拆除等配合工作。4.5 廣告發布的工作配合

4.5.1 經過批準的廣告發布前，商管部應以內部聯絡函形式知會物業公司其它相關

部門（客服部、工程維修部、保安部、車場部等），以便日常工作的配合和監督。

4.5.2 需要其它部門給予支持、工作配合的，由商管部在內部聯絡函中明確（須經公司領導批準）。5.0 支持文件與記錄

5.1 《廣告位規劃一覽表》 5.2 《廣告發布備案登記表》 5.3 廣告位租賃合同

5.4 《商鋪(廣告位)租賃狀態一覽表》 5.5 《租賃合同簽訂臺帳》

第二篇：商業中心廣告位租賃合同

商業中心廣告位租賃合同

甲方（出租方）乙方（承租方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經協商自愿簽訂如下協議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：年月日起至年月日止。合同滿期后，若甲方繼續對外租賃，乙方在同等條件下享有優先租賃權。

三、租金數額及繳納方式：租金按年計算，每年租金為元。合同簽訂時交清當年租金，以后乙方須在每年的月日前繳清下一的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金；逾期超過一個月，甲方有權終止本合同。

四、甲方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告位施工建設、廣告發布等全部相關審批、備案等手續，并承擔因此發生的一切費用。

五、廣告位的設計、制作、安裝等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用。乙方設計制作的廣告內容等應符合市政管理等部門的要求，與市容市貌相協調，否則，由乙方負責改造，費用由乙方承擔。乙方的廣告設計、制作方案應經甲方審查同意后方可施工。乙方應選擇具有資質的設計、施工等單位進行廣告的設計與施工安裝，施工期間發生一切安全事故責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

六、乙方在安裝廣告的過程中，不得破壞甲方樓房的主體及結構。乙方負責合同期內廣告的日常維護管理，若因廣告位的設施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產損失，均由乙方承擔全部責任。

七、廣告內容，由乙方負責審查、制作、安裝、發布，但在發布前應甲方審查同意，廣告內容須符合國家法律規定。因廣告經營造成工商、稅務、衛生、城建等部門的處罰，均有乙方自負。

八、乙方所需電源由甲方提供，按甲方規定繳納電費，逾期不交，甲方有權停止供電，但不承擔違約責任。安裝施工過程中的用電由甲方負責提供，甲方并應為乙方提供施工方便。

九、如遇甲方改建、擴建或政府規劃，甲方有權解除本合同，乙方應自行拆除，甲方不承擔乙方的任何經濟損失。預交的租賃費，甲方按剩余的天數退還乙方。

十、本合同期滿或依法解除后，乙方應在三日內自行拆除全部廣告，恢復原狀。本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應及時協商解決，如協商不成，可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

十一、本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方持二份、乙方持一份，具同等效力。

甲方：乙方：

授權代表人：授權代表人：

年月日年月日

第三篇：大廈商業廣告位租賃合同

合同編號№：

大廈商業廣告位租賃合同

甲方：物業管理有限公司

乙方:

大廈(以下簡稱“大廈”)是由投資開發公司投資興建、物業管理公司承接物業管理的一個新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成，優越的地理位置以及區域結構、區域環境為乙方企業、企業產品宣傳構筑了一個全新的媒體平臺。

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就商業廣告位租賃事宜達成以下協議：

第一條物業的基本情況

大廈位于大街8號，樓高層，設客運電梯臺，為商、辦、住宅綜合樓宇。

第二條商業廣告位租賃項

位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿，數量根，尺寸為：（米）。

第三條商業廣告位租賃期限

自2006年3月15日起，至2006年6月14日止，計三個月。

第四條合同期間費用支付

廣告位租賃費計人民幣2000.00元（大寫：人民幣貳仟元整）。

第五條甲方工作

a)協助乙方進行廣告體安裝；

b)協助乙方負責廣告體的日常檢查工作；

第六條乙方工作

a)將廣告內容制作效果圖，報甲方審核；

b)將公司營業執照復印件、經辦人身份證復印件提供給甲方備案；

c)負責廣告體的安裝、及日常維護；

d)負責廣告發布期間載體安全工作；

d)廣告內容應符合國家相關法律之規定，因廣告內容失實或違法、違規行為而引發的法律糾紛，乙方自行承擔一切直接和間接責任。

第七條關子影響原狀及補救措施的約定

廣告體安裝會對所在物業的原狀造成一定影響，乙方應在施工前將方案報送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續約，應將物業恢復原樣：如不能恢復，應另行制定裝修方案報請甲方同意，并按方案實施，以上所有費用均由乙方承擔。

第八條合同期滿

合約期滿后，本合同即行終止，屆時，乙方按第七條之相關規定完成有關善后工作后撤場；如乙方需繼續租用，則需提前一個月向甲方提出申請，經甲方同意后，重新簽訂有關合約，費用另行約定。

第九條提前終止合同的約定

合同執行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同；如因城建、規劃以及甲方商業經營等需要必須終止合同時，甲方需提前15天通知乙方；

乙方在廣告發布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權終止合同的執行。

第十條違約責任

合同執行期間，雙方必須信守合同；如在合同履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。

第十一條其它

本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同共二頁，一式二份，雙方各執一份。

甲方：物業管理有限公司乙方：蕾蜜羅闌

代表：代表：

簽訂日期：

第四篇：大廈商業廣告位租賃合同

文章標題：大廈商業廣告位租賃合同

合同編號№：

大廈商業廣告位租賃合同

甲方：物業管理有限公司

乙方:

大廈(以下簡稱“wenmi.net大廈”)是由wenmi.net投資開發公司投資興建、物業管理公司承接物業管理的一個新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑

及裙樓組成，優越的地理位置以及區域結構、區域環境為乙方企業、企業產品宣傳構筑了一個全新的媒體平臺。

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就商業廣告位租賃事宜達成以下協議：

第一條物業的基本情況

大廈位于大街8號，樓高層，設客運電梯臺，為商、辦、住宅綜合樓宇。

第二條商業廣告位租賃項

位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿，數量根，尺寸為：（米）。

第三條商業廣告位租賃期限

自2006年3月15日起，至2006年6月14日止，計三個月。

第四條合同期間費用支付

廣告位租賃費計人民幣2000.00元（大寫：人民幣貳仟元整）。

第五條甲方工作

a)協助乙方進行廣告體安裝；

b)協助乙方負責廣告體的日常檢查工作；

第六條乙方工作

a)將廣告內容制作效果圖，報甲方審核；

b)將公司營業執照復印件、經辦人身份證復印件提供給甲方備案；

c)負責廣告體的安裝、及日常維護；

d)負責廣告發布期間載體安全工作；

d)廣告內容應符合國家相關法律之規定，因廣告內容失實或違法、違規行為而引發的法律糾紛，乙方自行承擔一切直接和間接責任。

第七條關子影響原狀及補救措施的約定

廣告體安裝會對所在物業的原狀造成一定影響，乙方應在施工前將方案報送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續約，應將物業恢復原樣：如不能恢復，應另行制定裝修方案報請甲方同意，并按方案實施，以上所有費用均由乙方承擔。

第八條合同期滿

合約期滿后，本合同即行終止，屆時，乙方按第七條之相關規定完成有關善后工作后撤場；如乙方需繼續租用，則需提前一個月向甲方提出申請，經甲方同意后，重新簽訂有關合約，費用另行約定。

第九條提前終止合同的約定

合同執行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同；如因城建、規劃以及甲方商業經營等需要必須終止合同時，甲方需提前15天通知乙方；

乙方在廣告發布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權終止合同的執行。

第十條違約責任

合同執行期間，雙方必須信守合同；如在合同履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁。

第十一條其它

本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同共二頁，一式二份，雙方各執一份。

甲方：物業管理有限公司乙方：蕾蜜羅闌

代表：代表：

簽訂日期：

《大廈商業廣告位租賃合同》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀大廈商業廣告位租賃合同。

第五篇：商業綜合體租賃面積計算原則(0612)

附件3-8/附件9 萬達商業綜合體租賃面積計算原則

【用途】3-8用于合同簽約/9 用于簽署租賃決策文件 租賃面積構成

租賃面積由主力店租賃面積、次主力店租賃面積、步行街商鋪的租賃面積三部分構成 1.1 主力店（次主力店）租賃面積為建筑面積，由下列三部分組成：

a，各區域的套內建筑面積。

b，地上公攤面積（包括公共大堂、樓梯間、步行街通向主力店的通道、設備用房、管井、出屋面的樓梯間和設備機房等）。

c，地下公攤面積（包括樓電梯間、設備用房、管井、卸貨區、服務用房等主力店所屬的設施，而商業綜合體項目的商管物業用房、消控中心、開閉所等空間不在此列）。

1.2 步行街商鋪的租賃面積為套內建筑面積（不含管井）。

1.3在進行租賃面積計算前應獲得商管對租賃范圍的確認。提交租賃面積時，應包括各區域的總建筑面積及面積構成明細。租賃面積計算原則

2.1套內建筑面積

外墻取圍護結構的外墻外邊線。如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線；內隔墻按墻體中心線計算（有裝修設計圖的以最終內裝施工圖為準）。室內步行街商鋪及主力店靠近室內步行街一側，面積計算應算至分隔墻靠近室內步行街公共區域一側外邊線。

對要求單獨設置地下卸貨區、設備用房以及專用疏散樓梯等設施的業態，應單獨計算這些區域的面積，計入套內建筑面積（專用管井各層均計入套內建筑面積）。

其他部分按照國家相關規范要求計算。2.2 地上公攤面積 首層公共區域（如各業態共同使用的公共大堂）計入地上公攤面積。

2其它樓層公共區域：由本層業態分攤。如出現同一樓層有兩個及兩個以上業態時，則將該層應分攤的總公攤面積按照各業態的套內建筑面積比例進行分攤。

3步行街連接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分攤通道面積的一半；步行街通向公共區域的，通道面積全部由步行街分攤。

4公共樓梯間按照每層面積計入每層業態的公攤面積（每層有多個業態的按各個業態的套內建筑面積比例再行分攤），公共樓梯間出屋面部分視作屋面面積，不計入租賃面積。疏散樓梯間及塔樓核心筒問題：

——疏散樓梯間在本層分攤，一層疏散樓梯間計算計入一層公攤面積內。——塔樓核心筒不計入租賃面積。

5主力店與步行街合用衛生間、樓電梯間、公共管井按照各占一半面積分攤。主力店之間合用衛生間、樓電梯間、公共管井按照套內建筑面積比例分攤。主力店單獨使用衛生間計入主力店套內建筑面積。6屋頂面積：屋頂公攤面積不計入租賃面積，但在提供給商管的租賃面積表中，需將該部分公攤面積作為一個子項與租賃面積分別列明，由商管本著集團利益最大化的原則，在與客戶洽談時具體掌握。

2.3 地下公攤面積

非獨立設置設備機房的主力店（除商管與百貨合用外）在計算租賃面積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利益最大化的考慮，在提交的面積指標中，非獨立設置設備機房的主力店也提供地下公攤面積，并單獨列出，便于商管對整體經營面積的掌握。商管與百貨地下合用設備機房，按照商管（室內步行街）與百貨各自的地上套內建筑面積比例進行分攤，并計入公攤面積。

2.4 次主力店要求

對于有特殊要求的次主力店，在接到商管的具體要求后，應將次主力店租賃區域分解為凈使用面積、套內建筑面積和建筑面積三部分（快時尚店需提供凈使用面積），并在圖紙上用不同的陰影標注，便于商管與客戶確認。

計算細則：（對于計算原則中主力業態計算原則解釋）

一、百貨：

1、百貨位于步行街中段的連通口分隔線應以租賃線準，且與步行街玻璃墻平齊；百貨位于中庭的連通口分界線為弧形時，其租賃線也為弧形；消防卷簾位置盡量與租賃線一致（按照最終消防審批意見），弧形區域可根據百貨布局設置為折線型。

2、地下層通往機房及輔助用房的通道不計入租賃面積。

3、對消防卷簾設置在租賃線后的項目，租賃線到消防卷簾的之間的面積與步行街按50%的比例進行分攤。

二、超市：

1、超市的設備機房約需1000平方米左右，規劃院提供設備用房面積參考表，最終測算面積以超市實際使用的機房面積為準。

2、步道梯面積，按照單層投影面積計算。

三、萬達院線：

1、影城如采用專用疏散樓梯，每層疏散樓梯都計入影城面積。

2、大堂衛生間為影城組成部分，原則上算影城面積；若影城所在層有其他業態，且無衛生間，需借用影城大堂衛生間，則影城大堂衛生間應按照影城與其他業態套內面積比進行分攤。

3、如影城所在層有其他娛樂業態，娛樂樓客梯與之按面積比例分攤，如有其他非娛樂業態，娛樂樓客梯不與之分攤。

4、其他業態機房或設備用房不應設置于影城租賃區域內。

四、兒童業態：

1、兒童業態均已設置獨立衛生間，則室內街的公共衛生間不計入其公攤面積。

2、專用的疏散樓梯每層均計入租賃面積，合用疏散樓梯按照面積比例分攤。

五、其他計算要求：（總租賃面積不減少的原則下進行各業態的面積測算）

1、墻體原則上算至外墻外表面，與其他業態交接處墻體算至墻中，如遇雙層墻則算至外墻墻中。

2、核心筒及核心筒內的機房豎井類均不計入租賃面積，核心筒之間的通道須計入租賃面積。

3、移交電子版的租賃面積圖紙上需標注管井用途、面積及使用方等相應信息。

4、移交租賃面積圖紙時需統一標準執行圖紙規范，并規范套內和公攤兩種圖例。

5、中庭、挑空部位的自動扶梯面積不計入租賃面積。

6、地下一層各業態與停車場共用的疏散樓梯需計算分攤面積（按照各占一半面積分攤）。