第一篇：2013年海南將編制民俗文化、休閑體育等旅游規劃

南海網海口1月17日消息(南海網記者黃丹)記者從2013年全省旅游工作暨春節假日旅游工作會議上獲悉，2013年，海南將大力完善旅游產業規劃布局，編制民俗文化、休閑體育、紅色旅游等旅游發展專項規劃，推動海口國家濕地公園等一批重點旅游景區總規編制。

2013年，在專項規劃和區域規劃方面，海南將編制民俗文化旅游發展專項規劃、休閑體育旅游發展專項規劃、紅色旅游發展專項規劃、省會經濟圈旅游目的地體系發展規劃、萬泉河流域生態文化旅游發展規劃，以及鄉村、溫泉、房車露營度假區示范點總體規劃等一批專項規劃和區域規劃，加快完善國際旅游島規劃體系建設。

在推動重點旅游景區和度假區規劃的修編和完善方面，海南將加大與有關市縣的協調指導力度，推動海口國家濕地公園、樂東鶯歌海度假旅游區、五指山民族風情園等重點旅游景區和度假區總體規劃的編制工作。對已編制總體規劃的區域，進一步推動其控制性詳細規劃與修建性詳細規劃的修編和完善工作。

此外，海南還將加快推動西部旅游發展，通過編制規劃、組織專家調研及召開研討會、研究出臺獎勵政策等一系列措施，加快推動海南省西部旅游實現新的突破。

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第二篇：鄉鎮民俗文化休閑旅游策劃開發理念

鄉鎮民俗文化休閑旅游策劃項目的開發不是簡單項目的拼湊，從整體到局部，應始終貫徹展示古鎮舊日生活場景的主題，體現區域特色，由建筑、景觀、設施、人物、活動共同創造統一的主題形象，成為具有現代意義的主題文化社區，強化文化氛圍，追求休閑風格，體現雅俗共賞的情調，復興不是復古，在開發中，對歷史文化元素進行表現，是為現代人服務的，只有對傳統進行新的詮釋，才能釋放項目的市場功能，為消費者所認可和接受。因此文化的時尚化、產品化和市場化是貫穿策劃的重要脈絡，文化街區是一個人性化的社區，建筑、景觀是配角，人是主角，所有開發細節都應圍繞人的需求展開，注重創造一個主動的、動態的人文環境。

鄉鎮民俗文化休閑旅游策劃開發初期需理順可能會影響今后建設經營的問題，以保證旅游策劃項目運作的連續性和完整性，如加強與旅游、城建、交通、供電、電信、環保、文物、水利等各部門的協調關系，多方面探討與瓦崗寨景區、安陽市旅游局及各旅行社等深入合作的可能，為當地建立合理的商業房地產市場競爭機制和管理體制提供咨詢支持等，由于涉及舊城改造和居民搬遷問題，因而開發前期必須在縣政府、鎮政府的調控下，由政府相關部門和開發商合作，積極宣傳城市發展旅游策劃理念，增強地塊內居民和單位的城市發展意識，使所有人都認識到，舊城改造是百年大計，大家的支持是社區和城市發展的保障，這事關每個人的利益，因為這不僅將改善人們的生活，而且推動了滑縣旅游和商業經濟結構的升級，并能夠體現在人們未來的利益之中。

第三篇：休閑農業旅游園區規劃設計理論

休閑農業的特點是農業與旅游業相結合，休閑農業通過旅游業的開展而走向市場，建立自已的市場地位，提高了自身的價值，獲得巨大經濟效益。同時，休閑農業為旅游業的發展開拓了新領域

農業作為滿足人類基本需求的初級產業，一直是人類社會不可或缺的生存依靠。農業不再以生產農作物滿足人們的飲食需求為主要目的，而是將整個農業生產的環境、過程與產物調整為以滿足人們的休閑需求為主。這使得其營運的目標，價值、收益乃至形態，均有別于傳統的農業生產，而被視為已由農業初級產業轉型為三級服務產業。

根據國外觀光農業的發展經驗，休閑農業作為一種新興的旅游產業和旅游項目，主要起源于大中城市周邊地帶（大多為非豐城區的城市郊區）屬于三級服務產業。在發展過程上(1990～11997年)，國內馬勇、舒伯陽兩位學者總結為自發式、自主式、開發式三個階段及相應模式（見下表）。觀光農業在經歷這三個階段和模式發展后，逐漸向休閑農業方向發展。農業由提供單—的觀光型旅游資源轉向提供觀光、休閑、度假為一體的旅游產品開發。也就是說，傳統的農業觀光模式受到沖擊，參與性與體驗式的休閑農業模式倍受現代都市人的認同和青睞，農業旅游活動形式從而向多元化、特色化和參與化逐步演變發展。休閑農業市場消費強度也逐年增加。

觀光休閑農業發展形勢喜人的同時，園區規劃建設卻普遍存存在著問題。具體表現在：一方堿，休閑農業園區景觀規劃現狀堪憂，缺乏規劃的技術規范和理論指導，規劃單位和成果內容邁詫八尺門。另一方面，休閑農業園區缺乏系統的規劃設計，園區基礎設施建設差，園區景觀建設雜亂無章，其“晴天一身土，雨天一腳泥”的環境常常讓游人乘興而來，敗興而歸。鑒于此，本章對休閑農業園區規劃設計理論作了進一步地深人人研究,以期能使位休閑彎農業園區的規劃建設更加健康、持續、穩定的發展。

1休閑農業園區概念

休閑農業園區，是隨著近年來都市；市生活水平和城市化程度的提高，以及人們環境意意識的增強而逐漸出現的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經濟效益、生態效益和社會效益相結合的綜合園區。休閑農業園區是由最初的農田發展到統一規劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的園區發展的高級形態。休閑農業園區將生態、休閑、科普有機地結合在一起，同時，生態型、科普型、休閑型的休閑農業園區的出現和存在，改變了傳統農業僅專注于土地本身的大耕作農業的單一經營思想，客觀地促進了旅游業和服務業的開發，有效地促進了城鄉經濟的快速發展。

閑農業園區作為一種政策概念首先在我國臺灣被提出，中國臺灣休閑農業園區政策概念的提出主要是受到全球農業休閑產業化趨勢的影響，其政策操作主要是受到農業企業經營理念的影響。發展休閑農業園區目前被臺灣農政部門與農業學界視為輔導臺灣地區農業轉型的重要政策目標之一，其發展跳出了以往規模經濟思維，朝向精致農業政策的延伸轉型。從休閑農業園區之社會本質特性來看，休閑農業園區之“園區”概念，必須是一個具有地方意義的community（社區）的觀念，而不應只是一個強調專業生產的屬于工業特質的park(廠區)概念。

休閑農業園區規劃建設中自然景觀與入文景觀的融合體現廠人與自然的和諧與對話，充分尊重和利用土地的自然環境，強化整個環境的融合與滲透，強調與城市生活的“對話”，有效發揮空間環境構成的再創造價值及人義價值。原有農田景觀與農業旅游觀光園匈建設有機結合，不僅可以提高基地自身的經濟效益，還可以對推動城市線市綠色產業結構調整，為人們提供高品位健身休閑場所，對富裕農民提高收入具有重要意義；是集經濟效益、生態效益、社會效益為一體的新型綠色產業發展模式。

2休閑農業園區規劃設計理論依據 2.1景觀生態學原理

景觀生態學(LandscapeEcology)是健研究在一個相當大的區域內，有許多不同生態系統所組成的整體（即景觀）空間結構、相互作用、協調功能及動態變化的一門生態學新分支。如今，景觀生態學的研究焦點放在較大的空間和時間尺度上，生態系統的空間格局和生態過程。景觀生態學的生命力也在于它直接涉足于城市景觀、農業景觀等人類景觀課題。休閑農業園（園區作為農業景觀發展的高級形態，伴隨著人類活動飭的頻繁，其自然植被斑塊正逐：逐漸地減少，人地矛盾突出。休閑農業園區景觀規劃設計需按照景觀生態學的原理，從功能、結構、景觀三個方面確定園區規劃發展目標，保護集中的農田斑塊，園地制宜的增加綠色廊道的數量和質量，補償景觀的生態恢復功能。美國景觀設計之父奧姆斯特德(Frede《》LawOlmsted)認為，景觀規劃不僅要提供一個健康的城市環境，同時也要提供一個受保護的鄉村環境。農業資源在鄉村環境屬性中具有生產和生態的兩重特征，應該被廣泛挖掘和利用。依據鄉村自然景觀特征，結合地方文化景觀和農耕文化的發展過程，將休閑農業視為自然環境、經濟和社會相統一的復合景觀系統，合理規劃和設計休閑農業同區內的各種景觀體系，在景觀保護與開發之間建立可持續的綠色產業發展模式。如北京市密云區不老屯貢梨基地規劃以市場需求為中心，立足本地優勢，建設有特色、有輻射；帶動作用的梨優質資源基地，推進當地農業和農村經濟結構戰略調整，提高農業綜合效益，增加農民收入。通過合理規劃，將園區建設成力有效保護北京特色果品、管理科學、生態環境良好、科技水平領先、產品質量優良、經濟效益顯著的北京市惟一性產品梨的優新品種高科技示范中心。通過不斷改善傳統的生產模式及經營方式，使貢梨旅游觀光園逐步成為管理科學化、服務社會化、經營規模化、環境生態化、經濟效益顯著化的惟一性產品旅游觀光園。并成為北京惟一性產品——黃土坎鴨梨品種保護、開發的基地。貢梨旅游觀光園突出鄉村的自然及樸素之風尚，以黃土坎鴨梨果園觀光采摘為主要活動，并將采摘垂釣燒烤觀光科普教育于一體，以突出黃土坎鴨梨的悠久歷史及其豐富的營養價值為堅固的市場基礎。使來自各地的垂釣者、燒烤者、探索大自然奧秘者，在這里都可以愉快地體驗“綠色之旅”的樂趣。

2.2大都市游憩地理論

休閑農業園區作為城市重要的游憩地，其發展、繁榮不僅推動農村產業的多功能化，有利新興產業發展，還能促進鄉村景觀整治，推動鄉村風貌塑造，全面增加農民收入，改善農村環式的農業園區，供人們游憩。同時形成了一種規律，就是距離城市愈遠，則建立了愈大的休閑農業園區和游憩地供人們較長時間的滯留。在這些游憩地功能區深層次開發中，必須景區功能劃分明確，經營管理嚴格，以確保休閑農業園區景觀的完整性、原始性和生態性。在建設高起點和高標準休閑農業園區時，應加強游憩地管理，整治游憩地的環境。鄉村游憩地并非是景觀破壞嚴重，環境臟亂差，經營管理混亂無序；而是在保持傳統風貌和原始風貌的前提下進行鄉村風貌塑造，鄉村景觀整治，鄉村環境治理和鄉村生活質量的提高。休閑農業發展實質是市場需求拉動下的土地利用景觀格局的變化，不僅可以兼顧農業生產，提高農業綜合效益，改善鄉村環境，促進鄉村文明進步，同時亦可促進城市發展、促進城鄉一體化的建設進程。

休閑農業園區景觀空間是指在大都市人口集中分布的地區空間，資源十分緊缺，土地資源價格昂貴，但為了滿足都市居民不遠離居住地對休閑地的需求，城市充分利用豐富的農業資源和鄉土文化，修建休閑、觀光、采摘、康樂景觀空間。休閑農業園區的服務設施配備較好，是都甫彈』憩者光顧頻率最高的首選地區。休閑農業園區可結合當地自然景觀、鄉村聚落景觀、田園生活景觀、農業生產景觀、民風民俗景觀，形成以“閑、靜、雅、樂、純”的景觀特征，從而形成新型的都市游憩地。如臺北黃金山城金瓜石有著豐富的人文風情和優美的自然風景。金瓜石原先屬于臺灣冶金礦區，從煉金廠、古煙道、廢礦坑、戰俘遺跡甚至是天皇寓所，所有這些又使金瓜石具有奇特的美，吸引著無數前來到訪的游客。為了發展鄉村民宿和休閑旅游，聘請規劃設計單位作了詳細的金瓜石社區產業輔導計劃，并在以后的運作實施中，定期出版《金瓜石社區報》，開辦礦山講堂等全力打造浪漫度假社區。

2.3景觀安全格局扁原理

景觀中存在著一些關鍵性的局部、點及位置關系，構成某種潛在空間格局。這種格局被稱為景觀生態安全格局，它們對維護和控制某種生態過程有著關鍵性的作用。農業景觀安全杞全格局，由農田保護地的面積、保護戶地的數目以及與保護地之間的關系等構成，并與人口和社會安全水平相對應，使農業生產過程得以維持在相應的安傘水平-卜。在景觀過程中，格局決定功能，要|實現土地持續利用這一景觀功能的穩定性，要求相應景觀空間格局的維持與優化。景觀穩定性|越高，景觀受外界干擾的抵抗能力越強，受干擾后的恢復能力也越強，越有利于維持景觀格局，保障景觀功能的穩定發揮。休閑農業園區規劃建設中觀光旅游者的介入、園林綠化樹種及名特優新品種等異質性的引入有助于景觀穩定性的維持。景觀穩定性以景觀格局的空間異質性來維系景觀功能的穩定性，在一定程度上反映了土地持續利用的保護性與安全性目標，可采用反映景觀異質性的景觀多樣性、景觀破碎度、景觀聚集度和景觀分維數等指標來衡量。

2.4可持續發展原理

從20世紀70年代以來，世界上尤其是發達國家在其農產品過剩而經濟增長緩慢的背景下，先后出現了如有機農業、生物動力農業、自然農業、低投人農業或持續農業等種種模式，其核心內容就是反對化肥農藥，提倡自然循環和自然生態，保護生態環境。同時，世界各國的金融對生態環境農業的支持也在不斷加強。如丹麥的Mercur銀行在年基金的支持當中，共投資10個生態共同體。德國的GLSGermainschsft銀行是一個有機農業專門投資銀行，它支援30個有機農場和農業共同體。英國按全國性規模都在實行與“地域農業政策”相結合的“環境保護農業政策”，它實施14種直接支持環境保護型農業的財政補貼計劃*。

前，可持續農業成為當今世界農業發展的主要趨勢之一。在我國可持續發展的總體戰略中，農業與農村的可持續發展占有重要的位置。在中共十五屆三中全會上通過的《中共中央關于農業和農村工作若干重大問題的決定》的文件中，將農業的可持續發展確定為實現我國農業和農希拙夸世紀發展目標必須堅持的方針之一。

農業的可持續發展要求人們的農業生產經營活動以至生存應以人與自然和諧共存為最高準則。人們通過改造自然提高農業生產率同時，必須遵循自然生態規律，在保護、開發、培育資源與環境的過程中實現提高農業生產率的目的，決不能以犧牲資源、破壞環境為代價換取暫時的增長。因此，作為都市型現代農業重要發展形態的休閑農業同區規劃建設必須突出：

(1)自然景觀與人文景觀的融合，充分尊重和利用土地的自然環境，強化整個環境的融合與滲透。

(2)原有農業景觀與農業旅游觀光有機結合，兼顧當前與長遠利益，協調生產、發展與生態環境之間的關系，以都市型農業為依托，觀光旅游、休閑度假和自然環境協調發展，增加農民牧人。

(3)注重保護和合理開發利用休閑農業賴以發展的自然資源，如土地資源、水資源等，并不

斷提高資源的質量和利用率，使休閑農業具有長期、穩定、持久、永續增長和發展的能力。

2.5綠色產業理論

21世紀是綠色生態的世紀，綠色運動或綠色革命是21付印的大潮流，它將反映和滲透到社會生活中的各個領域。綠色經濟或產業本質是可持續發展經濟，是可持續發展經濟的實現形態及形象概括。綠色產業理論簡而言之，就是充分運用現代科學技術，以實施生物資源開發創新工程為重點，大力開發具有比較優勢的綠色資源，鞏固提高有利于維護良好生態的少污染或無污染產業，在所有行業中加強環境保護，發展清潔生產，不斷改善和優化生態環境，促使人與自然和諧發展，人口、資源和環境相互協調、相互促進，實現經濟社會的可持續發展。目前，綠色產品的消費觀念在我國日益得到廣泛接受，由此形成的綠色食品產業也得到一定發展。

休閑農業發展必須以綠色產業理論為指導，自覺成為為游客提供的農產品與服務符合充分利用資源、符合保護生態環境的要求。休閑農業園區要本著可持續發展的思想，組織、策劃、開發與包裝符合生態環保要求的綠色有機果品，投放于市場，提供給游客。同時引導消費者正確選擇“綠色產品”，引導綠色消費，培養人們的綠色意識，優化人們的生存環境。要通過“確立綠色營銷觀念、開發綠色產品、提供綠色服務、培育綠色員工、創建綠色園區”一系列經營行為，形成綠色休閑產業鏈，將休閑農業園區打造成為具有適宜人類生存環境的、達到生態環保標準、兼具生態教育功能的綠色產業園區。

3.休閑農業園區規劃設計理念

休閑農業園區的規劃建設用破與立的方式而非傳統的農業生產建設，以城市——農田作為一個城市整體出發點，強調了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環境景觀，構筑出了“城市一郊區一鄉間一田野。的空間休閑系統。園區規劃設計充分以原有綠化樹種、農作物為植物材料進行園林景觀的營造，園林小品風格自然淳樸，田園氣息濃厚；各景觀功能區突出以人為本，同時又要和生產相結合。根據不同地塊、不同樹種、品種的觀賞價值進行安排，使人們在休閑體驗中領略到農耕文化及鄉土民風的神奇魅力。休閑農業的規劃和

開發必須基于該地方特色，將該地方資源之生活性、技術以及豐富性充分且深入的發揮，使其多樣化、精致化、獨特化*。如下所示，北京觀光休閑農業行業協會會徽設計便充分顯示了這一點，整個標，村、服務t鄉村、致力于觀光休閑農業和鄉村旅游發展的宗旨。“鄉”字采用書法體，顯得有生命力和殺傷力，似路非路、似河非河，仿佛把人帶人美麗的田園，表現出都市人對自然的渴望。標志整體造型質樸、簡約，書法的筆觸和圓形的結合動靜相生，具有時代感和視覺沖擊力，與一輪紅日相結合，體現出一項新興的產業所具有的廣闊前景和蓬勃的發展氣勢，展現了以農業休閑觀光為重要內容的鄉村旅游蒸蒸日上、蓬勃發展的未來。

休閑農業園區在具體的規劃設計中可堅持以下四個理念，即開發與保護并舉的理念、大力推行社區經營的理念、因地制宜，體現特色的理念、堅持“農游”相結合的理念。

3.1開發與保護并舉的理念

我國是一個具有幾千年悠久歷史的農業古國，在傳統的天人合一的東方哲學思想下，營造了人與自然和諧的生態農業。我國傳統農業中早就有了“天人合一”的辯證認識，并用于指導農業生產。今天的休閑農業園區規劃建設和園區內的農業生產經營、休閑體驗等活動以與自然和諧共存為最高準則，必須遵循自然生態規律，在保護、開發、培育資源與環境的過程中實現提高農業的開發和利用，以確保園區景觀的完整性、原始性和生態性。此外在加大鄉土文／／三令源初農業旅游資源整合力度的同時，力求達到自然景觀、人文景觀與園區景觀的和諧統一。在保護農耕文化和民俗傳統文化的同時，加大現代科技農業、農業科研基地、示范基地、培訓基地、休閑觀光示范園的開發建設力度，實現農業與休閑旅游業的結結。

3.2大力推行社區經營的理念

臺灣休閑農業園區的“園區”概念，被賦予了具有地方意義的community（社區）的理念，而不再只是一個強調專業生產的屬于工業特質的park（廠區）概念。臺灣休閑農業園區社區經營的理念是整合農場、農園、民宿或所有景點，使其由點連成線，再擴大成面，最后以策略聯盟方式構成帶狀休閑農業園區，并適時開展以策略聯盟方式結合的“社區”理念來推動各項工作，從而走在了休閑農業園區規劃建設的前列。目前臺灣休閑農業園區成為輔導農民順利轉型經營1休閑農業及創造農村地區就業機會的載體。中國大陸的休閑農業園區建設可充分借鑒臺灣關于6園區大力推行社區經營的理念，改變以往經營思維，有條件的園區可朝向精致農業政策的延伸轉型。這樣可以改變大陸休閑農業在空間布局上呈現出“遍地開花”的發展現狀，徹底杜絕掛個牌子就采摘、各自為政、缺乏系統管理、發展特點不突出、缺乏宏觀系統的規劃等弊端。

3.3因地制宜，體現特色的理念 農業生產具有強烈的地域性和季節性，發展休閑觀光果業必須根據各地區的農業資源、農業生產條件和季節特點，充分考慮其區位條件和交通條件，因地、因時制宜，突出區域特色。特色是休閑農業發展的生命之所在，越有特色其競爭力和發展潛力就會越強，因此園區建設要與實際相結合，明確資源優勢，保持其“人無我有、人有我新、我精、我特”的壟斷性地位，使園區建設更直接地為園區服務、為旅游服務。如門頭溝區的“妙峰櫻桃園”、平谷區的“桃花海”觀賞采摘區、順義區的“龍灣屯萬畝優質梨觀光采摘園”等無一不是以特色取勝的范例。

3.4堅持“農游”相結合的理念

休閑農業的特點是農業與旅游業相結合，休閑農業通過旅游業的開展而走向市場，建立自已的市場地位，提高了自身的價值，獲得巨大經濟效益。同時，休閑農業為旅游業的發展開拓了新領域，豐富了旅游的內涵，促進了現代旅游業的發展。休閑農業園區充分利用原有的旅游景區和景點，擴大和增加休閑觀光果業項目，通過兩者之間的相互帶動，發展“農游合一”的新型產—業，從而在城郊營造優美宜人的綠色游憩空間。

4休閑農業園區規劃設計原則 4.1生態性原則

休閑農業應充分利用當地景觀與生態資源，但不應與環境生態保育相沖突，也不應破壞自然資源。休閑農場內的人類活動行為可以有效控制將對環境沖擊與破壞減少到最低，使得人類動與環境保育維持動態平衡，也使得自然資源與生態體系均衡發展。園區規劃的生態原則是，創造園區恬靜、適宜、自然的生產生活環境的基本原則，是提高園區景觀環境質量的基本依據。

4.2經濟性原則

休閑農業雖然具有三產業的服務性質，但仍是利用農業經營活動、農村生活、田園景觀及農村文化資源規劃而成的民眾體驗農業與休閑游憩產業。農業資源的妥善應用，是休閑農場經營的基本生存條件，所以休閑農業仍以農業生產為主體。規劃設計當中要把經濟生產融合到園區建設中來，尤其對于各類采摘園來說，采摘的經濟效益很高，規劃設計要能夠使采摘進行的更好，同時注重在非采摘季節吸引游人，更好的提高經濟效益。

4.3特色性原則

農業生產離不開自然環境，而自然環境又具有多樣性和時空性，因此農業景觀資源開發具刁有強烈的地域性和季節性。為此發展休閑農業必須跟據各地區的農業資源、農業生產條件和農業文化，因地、因時制宜，突出區域特色。園區的規劃設計要與實際相結合，明確資源特色，選準突破口，使整個園區的特色更加鮮明，使景觀規劃更直接地為旅游服務，為園區服務。

4.4多樣性原則 休閑農業為服務性的產業，是提供給大眾休閑游憩的一種商品，消費者對商品需求的滿足，是市場導向經營的最佳銷售策略，休閑農業的經營應以滿足消費者的需求為導向，并注重突出多樣化的發展思路。園區規劃的多樣性原則既是要求在旅游產品開發、旅游線路、游覽方式、時向選取、消費水平的確定上，必須有多種方案以供選擇；更要求園區品種選擇、景觀資源配置突出豐富性、多樣性的特點。*葉美秀，臺灣休閑農業之環境設計．見郭煥成、鄭健雄主編．海峽兩岸觀光休閑農業與鄉村旅游發展，中國礦大學出版社，2004.4.23*(1)環境敏感地區的計劃(environmentallysensitiveareascheme，ESA)(2)水邊地區動植物棲息地計劃(habitatschemewaterfringesa.eaz)(3)硝酸鹽敏感地區的政策(nitratesensitiIveareas,NsA）(4)硝酸鹽污染地區農場廢棄物的處理補助（farmwastegrantsInnitrateyulnerab/ezon)沒有指定的地區針對個別農場實行的政策

(5)鄉村適宜居住計劃(countrysideaccessscheme)(6)農村理財計劃(countrysidestewardshipscherne)(?)農業、林地額外補貼計劃(farmwoodlandpremiumscheme)(8)關于海岸沼澤棲息地的計劃(habitat；chemesaltmarh)(9)(9)關于池沼地帶的計劃(moorlandscheme)(10)關于有機農業法的補助計劃(organicaidscherne)(11)關于考古學遺跡地帶的補助金(archaeologygrants)(12)對歷史建筑和紀念遺跡地的補助金（historicbiJiidingsandmonumentsgrants）

(13)具有特殊科學價值的地點場所(sites.Fspecialscientificinterests,SSSls)(14)森林土地的補助計劃(woodlandgrantscheme)

第四篇：商業計劃書-休閑體育旅游項目

商業計劃書范文

休閑體育旅游項目（目錄）

第1章 項目摘要 7

1.1 項目概述 7

1.2 項目優勢 7

1.2.1 項目自身建設優勢 7

1.2.2 項目建成對XX體育中心優勢 8

1.3 項目投資計劃 9

第2章 項目背景及發展概況 10

2.1 項目背景 10

2.1.1我國體育旅游現狀及發展趨勢 10

2.1.2青島市體育旅游市場現狀 11

2.2 項目區位描述 11

2.3 項目區位競爭優勢 12

2.3.1項目定位獨具特色 12

2.3.2合理的運營模式 12

2.3.3項目所在地地理位置優越 12

2.3.4投資方實力顯著 13

2.4 項目投資的必要性 13

2.4.1促進本地經濟發展 13

2.4.2合理利用國信體育中心內部資源 13

2.4.3完善國信體育中心綜合功能 14

2.4.4增加地方稅收，創造眾多就業崗位 14

2.4.5順應青島體育旅游行業發展趨勢 14

2.4.6分析總結 15

第3章 市場分析 16

3.1 市場調查 16

3.1.1 體育旅游的內涵 16

3.1.2國內體育旅游的發展概況 16

3.1.3青島市休閑旅游市場概況 17

3.1.4青島市發展體育旅游的綜合評價（SWOT分析）

3.1.5周邊鄰近的場館情況 20

3.1.6場地情況 21

3.2 目標消費群分析 22

3.2.1 經常性消費者 22

3.2.2體驗型消費者 23

3.2.3邊緣性消費者 2317

3.2.4偶發性消費者 23

3.3 消費者需求分析 24

3.3.1垂釣設施 24

3.3.2餐飲 24

3.3.3其他 25

3.4 項目發展定位 26

3.4.1釣魚場 26

3.4.2高級漁具店 27

3.4.3有機餐廳——最新鮮的野生淡水魚主題餐廳 27

3.4.4高級俱樂部 27

3.5 市場預測 28

3.6 項目營銷策略 29

3.6.1形象定位 29

3.6.2形象設計 29

3.6.3產品定位 29

3.6.4服務定位 29

3.6.5促銷策略 30

第4章 建設條件與園址選擇 31

4.1 建設條件 31

4.1.1資源稟賦狀況 31

4.1.2區位條件 31

4.1.3能源供應條件 32

4.1.4人力資源條件 33

4.2園址選擇 33

第5章 總體規劃 34

5.1 項目控制范圍規劃 34

5.2 總體功能分區框架 34

5.3 總體功能分區平面圖 35

5.4 總體概念設計 35

5.5 項目選擇原則 36

5.5.1 多元化 36

5.5.2 專業化 36

5.5.3 大眾化 36

5.6 主體功能區域規劃 37

5.6.1 垂釣區 37

5.6.2 水上運動區 37

5.6.3 配套服務區 38

5.7 規范化管理要求 38

5.7.1 經營要求 38

5.7.2 經營管理要求 38

5.7.3 環保要求 39

5.7.4 消防要求 39

5.7.5 安全要求 39

5.7.6 衛生要求 39

第6章 企業組織和勞動定員 41

6.1企業組織形式 41

6.2組織機構 41

6.3 勞動定員及團隊建設 41

6.4 相關職位說明 42

第7章 項目實施進度安排 45

第8章 綜合經濟效益分析 45

8.1有利于增加當地財政收入和地方稅收

8.2 有利于帶動相關產業的發展

8.3有利于現有基礎設施的發揮

8.4有利于完善XX體育中心的綜合功能

8.4.1有利于提升XX體育中心的知名度

8.4.2釣魚場的開發進一步完善國信體育中心的運動功能

8.4.3增加健康餐飲區有利于提升體育中心的健康形象

8.5有利于帶動社會就業

第9章 風險與對策

9.1 市場風險及對策

9.2 經營風險及對策

9.3 企業內部管理風險及對策

9.4 財務管理風險及對策

第五篇：金劍山旅游休閑區規劃介紹

金劍山旅游休閑區規劃介紹

2011年2月22日，金劍山旅游休閑區規劃編制工作正式啟動。2月28日，英國阿特金斯、美國艾斯弧、新加坡大微翰地、澳大利亞一樹山、法國同軒五家國際一流規劃設計公司通過招標初選。6月20日，通過招標評審會確定美國艾斯弧中標。

整個規劃斥資1000萬元，其中中標單位規劃費500萬元，用于開展項目旅游策劃、概念規劃和詳細城市設計。

該項目規劃區位于縉云山脈。規劃面積約為14.59平方公里，北起大路街道福里樹，南至健龍璧山瓷廠，西至璧青路(璧福路、青來路)，東至金劍山(縉云山脈)腳300M高程。

規劃區用地南北帶狀狹長，長約33公里，寬數百米（最寬處達1600多米，最窄處150多米），總面積約為1460公頃。可用地7平方公里，約10000畝。

項目規劃情況

發展定位：綠野仙境·森林長廊——金劍山國際森林溫泉度假城。

以“高調的森林，低調的建筑”為理念，以五種不同風情的森林景觀為紐帶，形成五個不同風情的主題休閑度假區，打造一個集森林博覽、溫泉度假、娛樂購物、會議商務、創意旅游、高尚居住等功能為一體的國際森林度假城。

功能分區：

1、歐洲黑森林—莊園度假：

總面積283.6公頃，長近8000米，現狀為狹長丘陵地帶。

規劃充分利用地形地勢，建筑布置隨山勢自然起伏，地、景、建筑渾然一體，打造黑森林中的山水行宮。

重點項目：

（1）歐洲黑森林景廊山上森林 山下草坪

黑森林以香樟和杉樹為主，采用近期移植和遠期培育的形式，逐漸形成黑森林景觀種植大草坪；利用山下的緩坡，種植大草坪，以充滿斑斕生活藝術和童話氣息的歐洲鄉村為模板，對現狀弄據點進行改造，植入民宿、餐飲、藝術工作室等功能。

市場定位：開放性森林公園，是重慶主城和璧山市民的假日休閑處。

投資規模：選用3—5米左右的杉樹和香樟，造林密度按照2000株/公頃，打造10公頃風景林，投資造價在1000萬元左右。

（2）定制化的天麓大莊園傳統提供房子→現在提供成熟土地+完整服務

Ⅰ 提供成熟土地：劃分銷售土地區塊，平整土地，修建道路，完成公共部分，如綠化、社區公園、配套會所等公建，使得地塊從“生地”到“熟地”的轉變；

Ⅱ 提供完整服務：為定制“買家”設立“莊園定制超市”，如提供5種歐洲莊園樣版，并提供施工服務，維持整個片區的統一又保持各自的特點；

Ⅲ 提供莊園樣版：以歐洲莊園生活為樣版，如法國葡萄酒莊園、巴登溫泉莊園。開發規模：6個大型莊園、9個小型山地莊園，每個莊園的占地面積約在3000—10000平方米不等。

2、未來森林—高科技度假：

機電學院以北地區，總面積255.8公頃，是整個范圍內最臨近璧城的地塊。

以“造出一個未來森林”為切入點，植入現代高科技元素，打造一個由樹陣酒店、立體花園、花海公園、未來體驗館等共同組成的高科技休閑版塊。

重點項目：

（1）樹陣酒店七星級酒店度假綜合體

開發思路：圍繞森林主題，樹陣酒店以“樹陣”的肌理進行空間組織；建筑設計以“樹”的形態進行結構設計，這些巨樹建筑與遠山的森林融為一體，是未來森林段得標志性“群落”；樹干為酒店的主題套房，樹冠布置酒店的宴會廳和空中餐廳等業態。樹陣酒店與周邊的廣場、酒店、住宅、集散中心共同構成金劍山度假綜合體。

市場定位：面向重慶西永微電園等高檔商務與會議接待市場。

開發規模：占地約4.7公頃；規劃500間客房、套房及別墅，投資估算在7個億元左右。

（2）金劍山旅游集散中心金劍山旅游綜合服務中心

開發思路：建設多功能的旅游集散中心是金劍山旅游休閑區整合打造的戰略第一步。規劃擬在璧青路東側毗連縣城城區的區域建設一個集交通集散、餐飲、住宿、特色購物、民俗展示等功能于一體的綜合服務中心，主體建設項目包括公共交通集散中心、自駕車俱樂部、精品酒店、綜合服務樓等，建筑風格上采用現代風格。

開發規模：項目占地約4.4公頃，規劃瞬時最大接待容量為5000人，投資造價約在13674萬元。

（3）森林生態社區健康型溫泉度假勝地

開發思路：依托谷地良好生態資源，將現代生態公寓、水畔連體別墅以及獨棟等多元形態建筑置于森林、湖泊的懷抱之中。社區內的景觀綠地和森林景觀綠地自然穿插于每個組團之間，每一個組團都盡享“山、湖、林、溪、谷、泉”等6大自然元素。

產品組合：別墅+公寓+主題商業會所

開發規模：占地19.4公頃，規劃容積率為1。

3、熱帶雨林—娛樂場式度假：

機電學院以南、成渝高鐵以北，總面積181.9公頃。

以主題娛樂為核心的消費引擎版塊，旨在以家庭旅游為市場導向，提供一個全季全天候歡樂總動員式的娛樂度假區。

重點項目：

（1）雨林歡樂園老少咸宜的全家歡樂總動園

開發思路：面向家庭市場的游樂需求，產品設置滿足“日夜結合，四季組合”的原則，主要產品由面向兒童的職業成長體驗營和游樂園，面向女士的美容健身游樂園，面向男士的MINI高爾夫運動中心，面向老人的實景巨幕懷舊電影長廊等組成，是一個集游樂、康體、休閑、教育等功能于一體的全家歡樂總動園

產品組合：游樂設施+商業街+主題酒店+森林別墅

開發規模：項目占地約19公頃，投資造價3.2億元。

（2）空中花園別墅360度景觀空中別墅

開發思路：空中別墅是樹陣酒店附屬的泛會所，建筑每套別墅擁有360度山景，露臺上種植各色綠樹花木，創造四季不同的立體式風景園林景觀。

開發規模：占地3.7公頃，容積率為l.0，共有5棟建筑，建筑限高25米，投資估算為5.6億元(不含本酒店投資在內)。

（3）熱帶天穹重慶的熱帶溫泉海洋

開發思路：熱帶天穹的外觀是一個玻璃穹頂，穹頂內模擬熱帶雨林世界的植物環境和氣候環境打造，中央是利用溫泉水匯集而成的水上樂園，水上樂園周邊設置餐館、酒吧、游憩廊等設施。

開發規模：項目占地2.7公頃。投資造價在1.6億元。

立體花園廣場璧山CRD廣場（中央休閑廣場）

森林伊甸園餐廳 森林伊甸中的饕餮之旅

地中海溫泉度假小鎮健康型溫泉度假勝地

4、亞熱帶森—會議度假：

成渝高鐵以南，成渝高速口以北，總用地面積340公頃。

切合高端商務市場需求，以全方位的亞健康療養中心為本區域吸引點，融入音樂、文化等休閑會所，打造一個高端財智人群薈萃區。

重點項目：

（1）亞熱帶森林植物園具有濃厚巴渝風情的植物園

開發思路：通過主要亞熱帶森林樹種的引植，打造姹紫嫣紅的亞熱帶森林景觀園；以巴渝民俗文化為主題，植入具有巴渝風f青的休閑設施與景觀小品、民俗節慶、特色餐飲與等森林游憩項目。

開發規模：項目占地約85公頃，投資造價為5000萬元。

（2）企業溫泉度假基地重慶西城大型企業會議的首選之地

開發思路：針對重慶西永微電園及西城的知名企業，打造一個集會議、交流、康復、養生等功能為一體的度假基地；設置企業培訓基地、企業拓展訓練基地、適量的企業度假會所形成企業會議度假產業鏈；為樹立區域的高端商務會議度假形象，引進國際CEO Club聚落、財智會所等項目，提升度假品質，使之成為重慶西城跨國公司、金融、大型企業會議以及政府會議的首選之地。

開發規模：項目占地約46.2公頃。

5、中國山林—田園創意度假：

成渝高速以北至瓷廠，總用地面積398.7公頃。

打造一個集“山水耕讀、國學文化創意、生態農業、養生莊園等”功能為一體的現代田園牧歌式的生態度假樣板。

重點項目：

（1）田園養生莊園莊園型養生主題酒店

開發思路：基于重慶亞健康群體一族巨大的養生市場的需求，借力重醫康復中心，依托良好的田園風光和生態資源，挖掘中國傳統養生文化元素，倡導健康的田園生活方式，主要產品包括遵循天人合一的居住空間中國莊園、有機無污染的有機農場品、養生會所、養生講堂、養生康體中心、太極等養生運動館。

開發規模：項目占地約9．5公頃，規劃容積率為1．6。

（2）中國山茶園重慶西城新古典休閑坐標

開發思路：保留基地內梯田景觀，以中國“茶文化”為主題，與國內外著名茶品牌商合作，共同開發集培茗、品茗、藝術鑒賞、茶藝培訓、茶休閑、茶餐飲等功能于一體的有機山茶園，使之成為重慶西城新古典休閑的坐標。

產品組合：茶莊+茶廠+茶休閑

開發規模：項目占地約56.1公頃，投資造價約為1.5億元。

巴渝風情小鎮巴渝新天地、都市新樂園

田園有機農場度假區渝西新農村建設樣版工程

田園MALL度假區有機農場品生產與交易基地