第一篇：物權(quán)法70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期

物權(quán)法：70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期

“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”這是將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法作出的明確規(guī)定。

隨著住房制度改革，越來越多的城鎮(zhèn)居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)。物權(quán)法的這一規(guī)定，回答了廣大群眾關(guān)于“70年大限到期后，我們的住房怎么辦”的疑問。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。

據(jù)全國人大常委會法工委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我國從上世紀(jì)70年代末開始改革開放，當(dāng)時出讓的一些土地使用期限較短，一些只有30年，很快就要到期。特別是目前絕大多數(shù)城市居民都擁有了自己的住房，使土地使用權(quán)期滿的問題更加引人關(guān)注。

雖然物權(quán)法關(guān)于70年后自動續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。

對此，全國人大代表王煥永表示：“中國老百姓從改革開放到今天，好不容易有了房子可以傳下去，如果到了孫子那一代，房子的情況還說不清，多讓人不放心！”他建議，國家在制定相關(guān)的規(guī)定時，一定要慎之又慎、反復(fù)斟酌。

來源：新華網(wǎng)

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第二篇：住宅建設(shè)用地申請書

住宅建設(shè)用地申請書

市國土資源局：

本人屬 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）村 坡 組村民，家庭現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口 人，原有住宅用地 處共 ㎡。

因 位于 用地，擬用地類為 請予批準(zhǔn)為盼

生產(chǎn)組意見

村委會意見

年 月 日

需要在本組 ㎡作為建住宅。

申請人：

年 月 日

隊長： 群眾代表： 年 月 日 的土地申請

第三篇：住宅建設(shè)用地申請書

住宅建設(shè)用地申請書

市國土資源局：

本人屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）村坡組村民，家庭現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口人，原有住宅用地處共㎡。

因

位于

用地，擬用地類為

請予批準(zhǔn)為盼

生產(chǎn)組意見

村委會意見

年月日

需要在本組㎡作為建住宅。申請人： 年月日 隊長： 群眾代表： 年月日 的土地申請

第四篇：汕頭經(jīng)濟特區(qū)村民住宅建設(shè)用地管理條例

【發(fā)布單位】81913 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1997-05-29 【生效日期】1997-05-29 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

汕頭經(jīng)濟特區(qū)村民住宅建設(shè)用地管理條例

（1997年5月27日廣東省汕頭市第九屆人民代表大會常務(wù)

委員會第三十四次會議通過1997年5月29日公布施行）

第一條 第一條 為加強汕頭經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）村民住宅建設(shè)用地管理，適應(yīng)特區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村向城市過渡的需要，根據(jù)國家、省有關(guān)土地管理法律、法規(guī)，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。

第二條 第二條 凡特區(qū)范圍內(nèi)的村民個人（含回鄉(xiāng)落戶的復(fù)退軍人、華僑、港澳臺同胞）建造住宅及其附屬設(shè)施，需使用農(nóng)村集體土地的，均適用本條例。

本條例所稱村民，是指特區(qū)范圍內(nèi)具有農(nóng)村戶口或者轉(zhuǎn)為城市戶口而仍然享受在劃留集體土地上建造住宅待遇的居民。

第三條 第三條 汕頭市國土房產(chǎn)部門是市人民政府管理特區(qū)村民住宅建設(shè)用地的職能部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實施和檢查監(jiān)督。

第四條 第四條 特區(qū)村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)遵循禁止占用基本農(nóng)田保護區(qū)土地，嚴(yán)格控制使用耕地，充分利用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的原則。

凡可以利用荒地、山地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

第五條 第五條 特區(qū)村民的住宅建設(shè)，必須符合特區(qū)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃。鼓勵興建城市型、樓房化的集體公寓和住宅小區(qū)。

第六條 第六條 特區(qū)村民住宅建設(shè)用地實行計劃指標(biāo)管理。

村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)由市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)一控制，并按下達(dá)給各區(qū)，由各區(qū)分解下達(dá)到各街道、各村（居）。對下達(dá)的村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)，任何單位和個人均不得突破，不得串用。

第七條 第七條 村民因拆戶、人口增加或現(xiàn)有住宅用地未達(dá)到本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等原因，需占用農(nóng)村集體土地進(jìn)行住宅建設(shè)的，可申請使用村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)。

村民屬自解放以來未新建住房、騰退僑房以及新舊住房面積合計每人平均在10平方米以下的，其住宅建設(shè)用地在用地計劃指標(biāo)內(nèi)給予優(yōu)先安排。

第八條 第八條 村民住宅建設(shè)申請用地計劃指標(biāo)，按下列程序辦理手續(xù)：

（一）由戶主向所在地村（居）民委員會提出書面申請，填寫住宅用地申請表，如實提供家庭居住情況、建造計劃和建房資金等情況；

（二）村（居）民委員會根據(jù)用地計劃指標(biāo)，對符合條件的進(jìn)行調(diào)查，組織評議，并提出意見報街道辦事處；

（三）經(jīng)街道辦事處審核同意的，由村（居）民委員會持審核同意文件向區(qū)國土房產(chǎn)部門提出申請，并由區(qū)國土房產(chǎn)部門將分配對象、條件、面積等情況送市國土房產(chǎn)部門審批；

（四）規(guī)劃部門根據(jù)市國土房產(chǎn)部門的批文，按鄉(xiāng)村建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃的要求進(jìn)行選址定點，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并出具用地規(guī)劃紅線圖；

（五）市國土房產(chǎn)部門根據(jù)規(guī)劃要求對村民住宅用地予以批復(fù)，并發(fā)給《非農(nóng)建設(shè)用地許可證》；

（六）村（居）民委員會將批復(fù)的結(jié)果和住宅建設(shè)用地分配情況向村民張榜公布。

村民住宅建設(shè)使用市國土房產(chǎn)部門劃留的村集體用地的，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)；使用原有宅基地建設(shè)住宅的審批手續(xù)，由市人民政府另行規(guī)定。

第九條 第九條 村民申請住宅建設(shè)用地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

（一）出賣、出租住房的；

（二）不合理分戶，超前申請用地建房的；

（三）不符合法定結(jié)婚年齡早婚和違反計劃生育的；

（四）原住宅建設(shè)用地達(dá)到本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（五）按國家、省有關(guān)規(guī)定不得申請住宅建設(shè)用地的其他行為。

第十條 第十條 村民住宅建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格實行定額控制，按新舊房占地面積合計，每戶最多不得超過60平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）以戶口簿的常住人口為依據(jù)，按基底投影面積，戶4人以下（含4人）每戶用地最高限額50平方米，戶5人以上（含5人）每戶用地最高限額60平方米；

（二）回鄉(xiāng)定居的僑胞和港、澳、臺同胞申請住宅建設(shè)用地的，可適當(dāng)放寬限額，放寬幅度不得超過前項規(guī)定限額的20％；

（三）村民住宅區(qū)內(nèi)的市政道路、小區(qū)道路、建筑間距、綠化等用地根據(jù)規(guī)劃部門的要求核定，由村（居）民委員會集體統(tǒng)一承擔(dān)，并納入市國土房產(chǎn)部門下達(dá)的村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)。

第十一條 第十一條 村民原使用的住宅建設(shè)用地超過本條例第十條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，其超過部分應(yīng)在舊村改造和分戶時抵除或收回。

村民原有住宅建設(shè)用地未達(dá)到本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)申請并獲批準(zhǔn)重新分配達(dá)到用地標(biāo)準(zhǔn)的住宅建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)同時退出原有的住宅建設(shè)用地。

第十二條 第十二條 特區(qū)范圍內(nèi)的原有村莊，應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃、合理分布、綜合配套的原則，有計劃、有步驟地實施城市化改造建設(shè)。

鼓勵村民將各自的定額宅基地在服從規(guī)劃的基礎(chǔ)上組合興建多層集體公寓。

開發(fā)單位可以出資與村（居）民委員會合作建設(shè)，開發(fā)單位投資分得的房地產(chǎn)可作為商品房銷售，并按規(guī)定交納稅費。

第十三條 第十三條 村民經(jīng)批準(zhǔn)在定額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的住宅建設(shè)，其市政設(shè)施建設(shè)配套費和市政建設(shè)費按核定應(yīng)征全額的15％計收。

集資建設(shè)集體公寓的，其市政設(shè)施建設(shè)配套費和市政建設(shè)費按核定應(yīng)征全額的10％計收。

屬舊村改造的村民住宅建設(shè)，其市政設(shè)施建設(shè)配套費和市政建設(shè)費給予全額免交的優(yōu)惠。

本條優(yōu)惠規(guī)定不適用于商品房開發(fā)部分。

第十四條 第十四條 村民住宅建設(shè)使用集體土地的，應(yīng)征收宅基地使用費。宅基地使用費按《汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定》的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，由村（居）民委員會一次性收繳，用于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公益福利事業(yè)建設(shè)。

第十五條 第十五條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地建住宅的，市國土房產(chǎn)部門應(yīng)責(zé)令違法者退回非法占用的土地，限期拆除或沒收在非法占用土地上的建筑物及其他設(shè)施。

第十六條 第十六條 出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓村民住宅建設(shè)用地的，由市國土房產(chǎn)部門對違法者沒收其非法所得，限期拆除或沒收該土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可按其非法所得的50％處以罰款。

第十七條 第十七條 無權(quán)批準(zhǔn)或超越權(quán)限批準(zhǔn)村民住宅建設(shè)用地的，批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)占用土地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)占用的土地，由市國土房產(chǎn)部門按本條例第十五條的規(guī)定處理。

第十八條 第十八條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定通知之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴，當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第十九條 第十九條 本條例自公布之日起施行。1994年8月31日汕頭市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議批準(zhǔn)的《汕頭市市轄區(qū)村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》同時廢止。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：關(guān)于建設(shè)用地批準(zhǔn)書續(xù)期的申請

關(guān)于建設(shè)用地批準(zhǔn)書續(xù)期的申請

米東區(qū)國土資源管理局：

本人于2003年經(jīng)米泉市國土資源管理局批準(zhǔn)，出讓位于堿溝路邊640平方米商業(yè)用地，2009年資金籌備到位，申請修建框架結(jié)構(gòu)五層綜合樓，由于擬建樓房位于城市主干道一側(cè)，沿街樓房的外形景觀設(shè)計要求較高，先后3次報審立面效果圖，到2010年3月市規(guī)劃局才給予批準(zhǔn)，致使由貴局續(xù)期的建設(shè)用地批準(zhǔn)書逾期，目前建筑施工圖紙均已審查，開工前期工作準(zhǔn)備就續(xù)，特申請貴局再次給予續(xù)期為盼！

申請人：張守玉 2010年6月9日