第一篇：登記官練習題之一(答案附后)

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。

1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同 2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關(B)A.登記 B.備案 C.批準 D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮居民按標準價(優惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權利是(C)A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權

5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(B)A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)A.征收相當于土地使用權出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回地土使用權

C.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費 D.處以20%的罰款

7.房地產開發企業資質等級有(D)A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設立房地產開發企業依法應實行(B)A.審批制 B.登記制(準則主義)C.申報制 D.備案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通 B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通 D.道路通、電力道、熱力通 10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償

B.應予補償

C.應予適當的補償

D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當的補償

11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協議

B.被拆遷人簽訂安置協議

C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議

D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議 12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)

A.合法，可以實施

B.不合法，應予禁止

C.報文物管理部門批準后即可實施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施 13.房地產抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時

B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權人協商一致時

D.自房地產抵押合同成立時 14.企業為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結清退還職工本人

B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當即退還

D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用 16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅

B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅

D.工資收入低的人免征個人所得稅 17.物業公司的管理權源于(B)

A.法律規定 B.業主的委托 C.業主委員會的授權 D.開發商的委托 18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)

A.首批業主選聘 B.開發商選聘

C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘 19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力 20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)

A.取得開發區域的集體土地使用權

B.取得開發區域的國有土地所有權

C.取得開發區域的集體土地所有權

D.取得開發區域的國有土地使用權

21.關于涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些

B.批準內銷的，不準擅自外銷

C.批準內銷的，如要外銷，須經重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內銷比例

22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標準應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定

C.省、自治區、直轄市人民政府規定

D.對外經貿管理部門規定 24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權及地上建筑物

B.國有土地使用權

C.集體土使用權

D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物 25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際占用的城市、建制鎮的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積

D.納稅人實際使用的城鎮建筑面積

26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農民集體所有的，則屬于(B)A.農民個人所有 B.國家所有

C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有

27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)

A.成交價格

B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定

C.土地使用權、房屋的交換價格的差額

D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產

30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D)

A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼并

D.被宣告破產 E.資不抵債 32.設立房地產開發企業必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書

D.在領取營業執照后的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案

E.有可供開發的土地

33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)

A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合 D.回遷 E.翻建房屋

34.關于房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據

B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團體自用的房產免征房產稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人

E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批準

35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費 第二部分 非選擇題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產權

答：是指城鎮居民對按標準價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。37.房地產違法行為

是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。

38.土地使用權

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。39.業主大會

業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。40.房地產交易

房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮住房制度改革的基本內容。

(1)把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；(7)建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續的，可以認定合同有效。

43.土地使用權的特征是什么?(3)土地使用權具有以下幾個特征：(1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。(2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規定的。(5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經本縣計委批準立項，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

分析此案，請回答下列問題：

(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。因為根據《土地管理法》的規定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據此使用的土地應屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地。

(3)對暢達公司圈起的土地如何處理? 對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規劃局申請改建醉仙飯店，規劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發文要求園林局辦理報建手續。規劃局根據園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規劃部門發現后，認為園林局未批準擅自擴大建設規模，侵占綠地，違反了城市規劃法的規定，影響了城市規劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議。

請回答復議機關如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，未經規劃部門批準，擅自擴大建設規模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規劃法》的行為。根據城市規劃法的規定，在城市規劃區內未取得建設工程是規劃許可證或者違反建設工程規劃許可規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或沒收違法建筑物、構筑物或其他設施?？梢姡巹澆块T對園林局違法事實的認定準確，處罰有法律依據,復議機關應維持原處罰決定。

第二篇：房屋登記官練習題之三(附答案解析)

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

房地產登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

第三篇：房屋登記官考試練習題答案及說明

一、填空（每空1分，共15分）

1、集體土地范圍內，村民在宅基地上建造的獨門獨院住房，以（）為基本單元進行登記。

2、房屋登記簿是房屋權利（）和（）的根據，由房（）機構管理。

3、異議登記申請人應當在異議登記之日起（）日內就異議事項提起訴訟，并向登記機構提交人民法院（）的證明。

4、幢號以丘為單位，可按照（）、（）的順序，用阿拉伯數字1、2、3、進行編號。

5、繼承從被繼承人（）時開始。

6、法律法規規定的（）、（）登記發放登記證明，并記載予登記簿。

7、房屋登記程序應當依（）而啟動。

8、婚姻關系存續期間，實際為夫妻共有的房屋，而以一方名義辦理了登記，后又申請為夫妻雙方共有的，應出具相關材料辦理（）。

9、依照《菏澤市房屋登記操作規程（試行）》的規定，征詢異議公告，國有土地上房屋權屬證書、登記證明遺失，應在報刊或房管局網站刊登，期限為（）日。

10、自然人自建用房竣工后，實測面積大于規劃許可面積不超過（）的，視為正常誤差。

二、單選（每題1分，共10分）

1、劉先生在市區購買了一套商品房，他可以申請（）來避免開發商一房二賣。

A、預告登記B、異議登記C、轉移登記D、查封登記

2、房屋登記，應當由當事人雙方申請登記的是（）

A、繼承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份額變化D、所有權人姓名變更

3、《菏澤市房屋登記操作規程（試行）》是什么時間下發的。

A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日

4、無民事行為能力或限制民事行為能力的人應當由（）認定。

A、法院B、社區C、縣、市級人民醫院D、戶口所在地派出所

5、根據相關國家標準，房屋面積測算分攤以（）為基本單位進行。

A、丘B、幢C、戶D、棟

6、商品房出賣人就開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為（）。

A、要約邀請B、許諾C、承諾D、要約

7、困拆除房屋消滅物權的，自（）之時發生效力。

A、物權記載于不動產登記簿B、事實行為許可C、事實行為成就D、事實行為審批

8、以共有房屋抵押的，抵押人應當征得誰的書面同意

A、抵押權人B、債權人C、共有權人D、抵押人

9、甲到登記機關辦理地役權登記，因為一些其它特殊原因須延長辦理時間，登記部門審查也屬實際情況，請問延長時間最多不得超多少天。

A、30B、60C、10D、1三、多選（每題1分，共10）

四、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

五、簡答題（每題5分，共15分）

1、房屋登記機構工作人員在登記工作中不得進行哪些行為？

2、房屋登記機構對符合哪些條件的房屋登記申請應當予以登記并記載于登記簿？

一、出題類型

1、填空（每空1分，共15分）

2、單選（每題1分，共10分）

3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

6、論述題（30分）請領導出題。

二、標準答案

1、填空

（1）、獨立丘和處院落；（2）、歸屬、內容、登記機構；（3）、15日內、案件受理；（4）、自南向北、自西向東；（5）、死亡；

（6）、預告登記、在建工程抵押；（7）、申請；（8）、更正登記；（9）、30日；（10）、10%

2、單選

（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C

（8）、C（9）、C（10）、3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

1、答：

（一）、擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）、對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

2、答：

（一）、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其它登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（四）、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形；

3、答：受理初審4個工作日（簡易程序1個工作日）；復審3個工作日；終審3個工作日（疑難案件除外）；記載登記簿2個工作日；繕證、發證1個工作日；

第四篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014年房屋登記官模擬題（附答案）

一．單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。）

1、根據物權法定原則，物權的（）只能由法律規定，不允許當事人之間自由創立。

A、權利B、義務C、種類和內容D、保護

2、為了有效防止“一房二賣”等情況的發生，保障將來實現物權，買方在簽訂房屋買賣協議并依約定辦理（）后，如果未經其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發生物權效力。

A、保全登記B、預告登記C、抵押登記D、注銷登記

3對決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設施的事項，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自（）時設立。

A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準

5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中（）是抵押合同當事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份額出質的，質權自（）時設立。

A、質押合同訂立B、證券登記結算機構辦理出質登記

C、工商行政管理部門辦理出質登記D、主債權合同訂立

7、留置財產的孳息應當先充抵（）。

A、債務B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）

A．甲將共有輪船抵押應經過乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意

C．甲將共有輪船抵押無須經任何人同意

D．甲將共有輪船抵押屬于無權處分

9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1 萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1 萬元。餐館營業后1 年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產不要了，但沒有指定財產歸屬。2 年后，乙要求退伙，請求分割財產，主張甲的財產應該和丙平均分配；丙認為合伙未到期，財產不能分割；街道居委會認為，甲出資的房屋應歸集體所有。下列說法中正確的是：

()

A．甲出資的房屋不能分割

B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應有部分的比例分割

D．甲出資的房屋屬拋棄物，應歸集體所有10、08 年1月1 日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關。下列說法中正確的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權

C．甲已經取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險

D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款

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11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關

D．乙對某甲棚子的使用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

12、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15 萬元分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5 萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10 月10日、11 月10日給付的兩筆5 萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12 月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()

A．甲乙之間簽訂了所有權保留買賣合同

B．乙在付清全部價款前未取得該車的所有權

C．乙將該車賣給丙屬于無權處分

D．丙可以取得該車的所有權

14、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖傳古董交由鄰居錢某保管。錢某因結婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）

A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B．孫某取得該古董的所有權

C．李某對該古董的占有屬于無權占有

D．趙某可以直接請求李某歸還該古董

15、以土地所有權為抵押物設定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效

C、自土地管理部門批準后生效D、無效

16、同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，（）優先受償。

A、抵押權人B、質權人C、擔保人D、留置權人

17、甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔保，甲到期未履行債務，乙與丙協商變賣該房屋得120萬元，清償債務后，剩余的20萬元歸（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 與B 系前后鄰居，兩家房距5．8 米。A 翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層

9．22米高的樓房，便找到B 協商。B 表示，按農村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經科學測算，因A 的超建，B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：()

A．A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權，B 無權干涉

B．A 和B 之間形成地役權法律關系

C．B 有權要求A停止侵害，排除妨礙

D．A 的行為違反鄉規民俗屬于無效

19、根據《物權法》規定，下列財產中不可以作為抵押權的客體的是：（）

A．在建房屋

B．某大學的教學樓

C．企業的生產設備、原材料

D．法律、行政法規未禁止抵押的其他財產

20、下列財產所有權的取得，不屬于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D繼承

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）

1、甲擁有一幢祖傳房產，并到房管部門辦理了產權登記手續，準備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認為自己是繼承人，也應分得其中一份房產。對此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個月后，房產跌價，給甲造成數萬元損失。請問，處理給甲造成數萬元損失的正確方法是（）

A、乙如果在異議登記之日起十五日內不起訴，則異議登記失效，乙應承擔甲因房產跌價造成的數萬元損失。

B、乙如果在異議登記之日起十五日內起訴，并獲法院支持，則乙不承擔甲因房產跌價造成的數萬元損失。

C、雖然乙在異議登記之日起十五日內起訴，但未獲法院支持，則乙應承擔甲因房產跌價造成的數萬元損失。

D、不管房價是否漲跌，只要乙申請了異議登記，乙都不承擔甲因房產跌價造成的數萬元損失。

2、張某與本村集體經濟組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經營權，此時張某依法享有（）的權利。

A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各項中，屬于物權法上物的有哪些？（）

A．無線電頻譜B．水流C． 海域D．空氣

4、下列哪些權利可以作為權利質權的標的：（）

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權、專利權、著作權中的財產權

D．依法可以轉讓的債權

5、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權

C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，其可以追究甲的違約責任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權的情況下，也不能追究甲的違約責任E．更多房屋登記官真題模擬題，請淘寶搜索房屋登記小靈通。

6、甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在丙保有該電視機期間，該電視機被丁偷走。下列表述正確的有：（）

A． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權

B． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權

C． 丙對丁不享有占有返還請求權

D． 丙對丁享有占有返還請求權

7、天虹房地產開發公司于2001 年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40 年。經開發建成商品房后，2005年7月1 日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列說法中正確的是：（）

A．李某對該土地的使用年限為40年

B．李某對該土地的使用年限為35年6 個月

C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續使用的，應該在期間屆滿之前一年申請續期

D．該土地的使用年限到期后，自動續期，李某無需申請

8、下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的是：（）

A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權

C．甲繼承其父母作為遺產的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權

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9、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有（）的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

A、收益B、處分C、占有D、使用

10、地役權人有下列（）情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

A、違反法律規定，濫用地役權

B、違反合同約定，濫用地役權

C、有償利用供役地，在合理期限內經兩次催告未支付費用

D、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲、乙、丙三人分別出資50萬元共同購買了一棟二層小樓。

問：(1)甲可不可以把他的應有份額用來為他人設定抵押權？

（2）甲要把他的應有份額轉讓給A時，乙和丙可以主張什么權利？

（3）甲如果拋棄他的應有份額，歸誰取得？

2、李明，現年38歲，因為經營需要，以其所有的小貨車為抵押物向甲商業銀行貸款。經專業機構評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與李明簽訂抵押合同及貸款合同，貸給李明人民幣3萬元，約定一年后歸還本息，但未去辦理抵押登記。李明在簽訂抵押合同后又以3.5萬元的價格將車輛賣給張磊，張磊并不知道該車已經抵押，后李明將車輛交付給張磊，并辦理了過戶手續。貸款到期后家甲銀行要求行使抵押權。

問：（1）甲銀行對李明貨車抵押權是否設立？為什么？

（2）甲銀行能否對該貨車行駛抵押權？為什么？

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析題（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）優先購買權。（2分）

（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。（3分）

2、答：（1）設立。（2分）因為機動車作為動產，不辦理登記抵押權也設立。（1分）

（2）不能。（2分）因為物權法規定，機動車等未辦理抵押登記的，不能對抗第三人，（2分）銀行的抵押權不能對抗第三人張磊的所有權。（2分）

第五篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014房屋登記官考試模擬題（附答案）

一.單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）

1、《中華人民共和國物權法》自（）起發生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列對物權的表述中不正確的是（）。

A.物權是絕對權B.物權是對世權C.物權是對人權C.物權是支配權

3、動產物權的設立和轉讓，自（）時發生效力，但法律另有規定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記

4、業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經（）同意。

A、一半以上業主B、有利害關系的業主C、全體業主D、物業服務企業

5、權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付（）遺失物等支出的（）。

A、保管 相關費用B、保存 必要費用C、保管 必要費用D、保存 相關費用

6、土地承包經營權自土地承包經營權合同（）時設立。

A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記

7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）

A．應屬于王乙的婚前個人財產B．應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產

C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有

8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經銷部丙處，購買汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有直接責任。下列說法中正確的是：（）

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續

B．甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓自交付時發生效力

C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人

D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人

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9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）

A．甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無 效

C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

()

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續

B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權仍未轉移 給

甲

C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續，故所有權仍 未

轉移給甲

D．兩臺車被盜的風險應由甲自己承擔

11、農民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經營權證。后甲的女兒

乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據自定的村規民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁

經營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）

A．村委會侵害了甲的土地承包經營權

B．女兒外嫁后收回承包地是村規民約，村委會并未侵權

C．甲可以請求丁返還該承包地

D．甲可以請求村委會賠償其相應的損失

12、甲在家將一件內藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發現了

此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）

A．甲已拋棄了衣服和錢

B．乙依據先占原則得到了衣服和錢

C．該錢為隱藏物，乙因發現而取得

D．乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服

13、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公

司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以

其股權質押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資

料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）

A．該股權質權設立有效

B．該股權質權的設立不生效力

C．該股權質權自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設立

D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立

14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙

見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后

來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關

D．乙對某甲棚子的使用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

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15、07 年1月1 日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能

將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲

要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關。下列說法中正確的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權

C．甲已經取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險

D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款

16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有

形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結構進行修理并在其上加蓋花園一座則（）

A此為按份共有，王大占據大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意

B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意

C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意

17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開

獎后，中柯達相機一部，這部相機應該是誰所有？（）

A趙錢B孫李

C歸趙錢所有，但應該給孫李適當的獎勵D歸趙錢和孫李兩人共同共有。

18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給

丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

19、法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續便將該房屋

轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。

A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應歸丙

B、乙處分房屋時未經登記，故其處分行為不發生物權效力，該房屋應歸丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應歸丙

D、甲與乙的處分行為都無物權效力，依判決該房屋應歸乙

20、留置財產的孳息應當先充抵（）。

A、債務B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于

乙，并辦理了房屋所有權轉讓登記?，F甲起訴乙、丙，主張房屋應歸其所有。下列正確的說

法是（）。

A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

B、甲對訟爭房屋不享有所有權

C、訟爭房屋應歸丙所有

D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。

2、可以不經登記或者交付直接引起物權變動的根據，主要有（）。

A、雙方當事人對不動產物權變動的一致意思表示

B、仲裁機構的生效法律文書

C、人民政府生效的征收決定

D、人民法院的生效法律文書

3、甲委托乙辦理房產證，但乙將房產證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）

A．甲可以要求登記機關更正登記，然后行使所有物的返還請求權

B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任

C．登記機構賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、下列擔保物權的設定，能生效的是：()

A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權為質押標的的質押合同，合同已 生效，該項質押丙公司已經記載于股東名冊上，但尚未向工商機構辦理登記

5、下列哪些權利可以作為權利質權的標的：()

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉讓的股份、股票、基金份額

C．商標專用權、專利權、著作權中的財產權

D．依法可以轉讓的債權

6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產，遂作為遺產繼承，并在上下班或業余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：()

A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產而來

B． 丙無權拒絕乙返還該自行車的請求

C． 丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

7、王某與一房地產公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。隨后該房地產公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權證書。下列說法中正確的是：()

A．王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產公司已經與張某依法辦理了房屋所有權證書

B．王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發商的違約責任

C．王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記

D．房地產公司未經王某同意進行房屋出賣的行為，不發生所有權變動的效力

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8、若擔保合同中出現以下條款，該條款可能有效的是：()

A．甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內利 用該設備生產出來的全部產品作為借款的擔保

B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可 實現抵押權

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

9、除建筑區劃內的道路、綠地依法屬于業主共有的以外，建筑區劃內的其他（），也屬于業主共有。

A、公共場所B、車位、車庫C、公用設施D、物業服務用房

10、最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更（）。

A、債權確定的期間B、抵押權順位C、債權范圍D、最高債權額

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉讓給了乙，事后才發現甲還拖欠著物業管理費和部分公共維修基金。

問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？

（2）追繳物業管理費和部分公共維修基金應當由誰出面主張權利？

（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任？

2、李林向甲商業銀行借款30萬元從事經營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權證及國有土地使用權證交付商業銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔償還貸款本金及利息的責任。

問：（1）甲商業銀行對張曉林房產抵押權是否設立？為什么？

（2）張曉林是否承擔本案的法律責任？為什么？

2008年7月物權法期末考試（A卷-閉卷）參考答案

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析題（每題7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物業管理費由物業公司主張，（1分）公共維修基金由業主大會主張。（2分）

（3）乙不承擔責任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因為房產等不動產抵押必須辦理登記，抵押權才設立。（1分）

（2）不承擔。（2分）因為抵押權不設立，張曉林不是抵押權合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權這種物權關系，（2分）故其不承擔責任。