第一篇：中國農科院房產管理暫行辦法

中國農業科學院房產管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為加強中國農業科學院房產的管理，規范房產的配置、使用和處置行為，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《農業部行政事業單位房產管理暫行辦法》等有關法律、行政法規，結合我院實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房產，是指中國農業科學院及其所屬事業單位（以下簡稱各單位）占有、使用的房屋建筑物。主要包括：

（一）國家或地方政府劃撥的房產；

（二）使用財政資金或自籌資金購建的房產；

（三）無償調入的房產；

（四）以置換、受贈、索賠、抵償、盤盈等方式取得的房產；

（五）其他方式取得的房產。

第三條 房產管理應遵循優化配置、依法監管、程序規范、公平公正的原則。

第四條 中國農業科學院財務局（以下簡稱院財務局）

負責指導和監督各單位房產管理工作；各單位依法享有占有、使用權，享有法律、法規和規章規定的收益、處分權，并承擔實施購建、分配使用、維護修繕、清查登記、申報處置等管理責任。

第五條 中國農業科學院的房產，可酌情委托相關單位代管。中國農業科學院法定代表人或獲其授權的主管機構，應與代管單位簽訂《房產授權管理責任書》或合同，明確授權范圍以及相關各方的權利、義務。

第二章 配 置

第六條 房產的配置，是指根據單位事業發展和職能履行需要，按照國家有關法律、行政法規和規章確定的程序，通過購建或調劑等方式配備房產的行為。

第七條 各單位房產配置，應當從實際需要出發，從嚴控制，合理配備。其中，院屬事業單位辦公用房的配置，參照黨政機關辦公用房建設標準執行。

第八條 各單位申請購建房產應滿足以下條件：

（一）現有房產無法滿足本單位履行職能需要；

（二）不能共享、共用其他單位相關房產；

（三）不能通過調劑方式予以解決；

（四）不能通過市場租賃方式解決或租賃成本過高；

（五）不違背本單位土地資產利用規劃；

（六）其他應滿足的條件。

第九條 申請財政性資金購建房產的，按照相關財政資金管理制度執行，編報年度預算。其中屬于申請基本建設投資的，按照《中國農業科學院基本建設管理辦法（試行）》等規章制度要求履行項目報批程序。

第十條 全部使用自籌資金購建房產的，應嚴格按照本辦法第八條的規定進行必要性、合理性論證，由單位領導班子集體研究決定，編報年度預算。并按照《中國農業科學院基本建設管理辦法（試行）》等規章制度要求履行項目報批程序。

第十一條 有下列情形之一的房產，可進行調劑：

（一）閑置三年以上；

（二）超標準配置的辦公用房；

（三）可供多單位共同使用；

（四）其他情形。

第十二條 因公益事業發展需要，且難以通過其他途徑取得房產的單位，可以主動與相關單位協商，就調劑內容、方式及補償等達成一致意見后，提出調劑申請，報中國農業科學院審核審批。申請房產調劑應提交以下材料：

（一）房產調劑申請；

（二）相關方領導班子集體研究會議決議；

（三）房產權屬證明的復印件；

（四）房產平面圖和構造圖；

（五）房產賬面價值或評估值的有效證明；

（六）其他相關材料。

第十三條 各單位應按照國家有關法律法規及時辦理房產權屬登記，申領房產證。

第十四條 各單位應根據房產購置合同或批復的竣工財務決算等文件以及有關原始憑證，及時登記固定資產臺賬、財務賬。

第三章 使 用

第十五條 房產的使用包括單位自用、出租、出借、對外投資等方式。

第十六條 各單位應加強房產的日常管理，妥善安排使用，及時維修養護，保持房產完好和使用安全。辦公用房和公有住房應逐步推行專業化的物業管理，積極推動面向社會的整體或單項（如保潔、保安、設施設備維護等）招標委托管理。實行內部委托管理的，應積極創造條件，深化改革，提高物業管理的專業化水平。

第十七條 各單位應加強對房產出租、出借行為的管理。有下列情形之一的房產不得用于出租、出借：

（一）正常履行單位職能所必需的；

（二）已被依法裁定查封、凍結的；

（三）未取得產權人或其他共有人同意的；

（四）權屬關系不明確或存在權屬糾紛的；

（五）不符合安全、環保、衛生等有關標準的；

（六）已抵押，未經抵押權人同意的；

（七）其他。

第十八條 房產出租、出借主要包括以下形式：

（一）將房產提供給他人居住的（不包括按照房改政策出租的公有住房）；

（二）將房產（含房屋內的場地、柜臺、櫥窗等）有償提供給他人從事生產、經營活動的；

（三）將房屋及構筑物的頂部、外立面等有償提供給他人從事廣告、宣傳、展示活動的；

（四）以不變更房產權屬為前提，利用房產與他人聯營、入股經營、承包經營的；

（五）其他形式。

第十九條 各單位出租、出借房產，單項或批量價值（賬面價值，下同）800萬元以上（含800萬元）的，經中國農業科學院院常務會議審議同意后，報農業部審批。

單項或批量價值800萬元以下的，各單位自行審批。各單位應于批復之日起15個工作日內將批復文件（一式六份）

報院財務局，由院財務局統一匯總后，報農業部備案。

第二十條 各單位申報房產出租、出借，應提交以下材料：

（一）房產出租、出借申請文件。應就申報材料的完整性、決策過程的合規性、項目實施的可行性等方面提出意見；

（二）房屋所有權證復印件；

（三）能夠證明擬出租、出借房產價值的有效憑證，如購房發票、工程決算、記賬憑證等復印件（加蓋單位公章）；

（四）出租、出借的可行性分析報告。包括：擬出租房產的位置、面積、使用現狀、出租原因、招租方式、租期設定、租價確定方法、對承租方的限定條件等；

（五）單位法人證書復印件、擬承租承借方的單位法人證書復印件或企業營業執照復印件、個人身份證復印件；

（六）同意利用房產出租、出借的領導班子會議決議；

（七）其他需提交的材料。

第二十一條 房產出租應公開、公正，實現國有資產保值增值。各單位原則上應采取公開招租的形式，可自行或委托有資質的中介機構開展招租工作。

第二十二條 各單位在招租前，應自行組織調查或委托資產評估機構對擬出租房產的租金進行評估，綜合考慮房產所在地段、租賃市場行情等因素合理確定招租底價，必要時應采取評審或資產評估的辦法確定出租的底價。

第二十三條 各單位應加強對承租方的資信考察，嚴格控制出租風險。

第二十四條 各單位房產出租應訂立書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。合同租期一般不超過5年。

第二十五條 各單位應加強出租房產的跟蹤管理。對已出租房產應做專項登記并及時更新相關信息。對承租人擅自轉租、改變用途、破壞結構、形成安全隱患的，應及時采取有效措施加以糾正，必要時，應依法解除租賃合同。

第二十六條 各單位利用房產對外投資，單項或批量價值500萬元以上（含500萬元）的，經院常務會議審議同意后，報農業部審批。單項或批量價值（不含院本級）500萬元以下的，報院審批；在審批完成后的15個工作日內將批復文件（一式四份）報農業部備案。院本級利用房產對外投資均須報農業部審批。

第二十七條 申報房產對外投資，應提交以下材料：

（一）對外投資書面申請。應就申報材料的完整性、決策過程的合規性、項目實施的可行性等方面提出意見；

（二）房屋所有權證復印件；

（三）能夠證明擬對外投資房產價值的有效憑證，如購房發票、工程決算、記賬憑證等復印件（加蓋單位公章）；

（四）可行性分析報告。包括投資的必要性及背景、房產來源及對單位履行職能的影響、合作方資信狀況等，并分

析投資風險、投資收益及回收期等經濟指標；

（五）同意利用房產對外投資的單位領導班子會議決議；

（六）單位法人證書復印件、擬合作方法人證書復印件或企業營業執照復印件、個人身份證復印件等；

（七）擬創辦經濟實體的章程和工商行政管理部門下發的企業名稱預先核準通知書；

（八）單位與擬合作方簽訂的合作意向書、協議草案或合同草案。合作意向書或草案應明確約定相關方的權利、義務、利益分享和風險分擔的責任等，并須注明該協議經本單位上級主管部門審批同意后方正式生效的保留條款；

（九）單位上年度財務報表；

（十）經中介機構審計的擬合作方上年財務報表；

（十一）其他材料。

第二十八條 各單位利用房產進行對外投資，應聘請有資質的資產評估機構或會計師事務所，按照國家有關規定對擬投資資產進行資產評估和驗資。資產評估項目按規定履行核準或備案手續。

第二十九條 各單位利用房產出租、出借和對外投資等取得的收益，應納入單位預算，統一核算，統一管理。

第四章 處 置

第三十條 房產處置是指各單位對房產進行產權轉讓或注銷產權的行為，主要包括：無償調撥（劃轉）、轉讓、置換、報廢、報損等。

第三十一條 屬于以下情況之一的，可以申報房產處置：

（一）因實施基本建設項目、執行土地資產利用規劃等須拆除的；

（二）因單位職能調整、整體搬遷等原因,繼續使用該房產確無必要的；

（三）因執行城市建設總體規劃須被征用、拆除的；

（四）閑置多年且在可預期內仍無法做到有效使用的；

（五）其他情形。

第三十二條 房產處置須經院審核同意后報農業部審批。其中，涉及單項或批量價值800萬元以上（含800萬元）的，經院常務會議審議同意后，報農業部審批。

第三十三條 各單位申報房產處置前，應就處置方案在單位全體職工范圍內進行公示，公示時間為7個工作日。

第三十四條 申報房產處置，應提交以下材料：

（一）處置申請文件（包括位置、結構、面積、使用現狀、權屬狀況、安全鑒定、處置原因與方式等）。各單位應就申報材料的完整性、決策過程的合規性等方面提出意見；

（二）《中央級事業單位國有資產處置申請表》；

（三）資產價值憑證及產權證明，如購房發票或收據、工程決算副本、記賬憑單，房屋所有權證等憑據的復印件（加蓋單位公章）；

（四）房產現狀及實景圖；

（五）同意處置房產的領導班子會議決議；

（六）本單位范圍內公示情況說明；

（七）其他需提供的材料。

第三十五條 房產處置除按第三十四條規定提交材料外，根據具體形式，還應提交必要的補充材料，其中：

（一）無償調撥（劃轉）的，應提交依據文件和劃轉意向性協議。屬單位撤銷、合并、分立而移交資產的，需提供撤銷、合并、分立的批文。

（二）轉讓的，應提交可行性論證報告、意向性協議書（或公開招標、拍賣計劃）。

（三）置換的，應提供近期的財務報告，對方單位擬用于置換資產的基本情況說明、是否已被設置為擔保物等，雙方草簽的置換協議，對方單位的法人證書或營業執照的復印件（加蓋單位公章）。

（四）報廢、報損的，應提供價值清單；因房屋拆除等原因需辦理資產核銷手續的，提交相關職能部門的房屋拆除批復文件、建設項目拆建立項文件、雙方簽定的房屋拆遷補償協議。屬于非正常損失的，應提供責任事故的鑒定文件及

對責任者的處理文件。

第三十六條 房產處置收入應按照政府非稅收入管理和財政國庫收繳管理的規定，實行“收支兩條線”管理。

第五章 檔案和基礎信息管理

第三十七條 各單位應建立健全房產檔案管理制度，按照國家標準規范，全面、完整、及時地整理歸集相關資料，經本單位資產管理機構負責人審核簽字后，移交本單位檔案管理機構集中保管。

第三十八條 歸檔的房產資料應為原件。存檔資料是復印件的，應由資產管理機構核對無誤后簽章，并注明核對日期及原件存放處。

第三十九條 各單位要加強房產檔案的日常管理，定期檢查；檔案毀損或者丟失的，應當及時采取補救措施。

第四十條 復制、借用房產權屬證明等重要文件資料，須經單位分管領導同意，并明確借用期限和使用范圍；借出的重要文件資料應予登記，并由專人負責跟蹤管理。

第四十一條 任何人不得以任何借口將房產資料據為己有或者拒不歸檔。

第四十二條 按規定程序處置房產后，應及時進行賬務處理。

第四十三條 各單位要加強對本單位房產的動態管理，每年對房產進行盤點，及時掌握變動信息，確保賬實相符。

第六章 監督檢查和法律責任

第四十四條 院財務局對各單位房產使用、處置情況進行監督，定期或不定期地開展專項檢查。

第四十五條 各單位在房產使用、處置過程中不得有下列行為：

（一）未按規定程序申報，擅自越權審批房產使用、處置事項；

（二）對不符合規定的申報材料予以審批；

（三）串通作弊、暗箱操作，低價出租、低估價值對外投資或壓價處置房產；

（四）其他造成房產損失的行為。

第四十六條 各單位和個人違反本辦法規定的，應根據《中華人民共和國物權法》、《財政違法行為處罰處分條例》（國務院令第427號）等有關規定追究法律責任。

第七章 附 則

第四十七條 依據本辦法配置、使用和處置房產的，如

涉及相應土地資產，應同時執行《中國農業科學院土地資產管理暫行辦法》的有關規定。

第四十八條 各單位按照國家有關政策規定向城鎮職工出售、出租公有住房的行為不適用本辦法。

第四十九條 各單位可以根據本辦法和管理的需要，制定房產管理實施細則，報中國農業科學院備案。

第五十條 本辦法由院財務局負責解釋。

第五十一條 本辦法自發布之日起施行。

第二篇：鼓樓區行政事業單位國有房產管理暫行辦法

鼓樓區行政事業單位國有房產管理暫行辦法

第一條 為加強行政事業單位國有房產管理，促進其合理、節約、有效使用，提高行政事業單位國有房產管理的透明度，確保國有資產保值增值，根據財政部《行政單位國有資產管理暫行辦法》、《事業單位國有資產管理暫行辦法》等有關規定，按照“公開、公平、公正”的要求，結合本區實際，制定本辦法。

第二條 我區范圍內依法管理或受托管理國有房產的行政機關、事業單位、社會團體和承擔政府建設任務的各類工程指揮部（以下簡稱“房產管理單位”）適用本辦法。

第三條 本辦法所稱國有房產是指國家所有的各類商業服務性用房、辦公性用房、生產性用房、倉儲性用房、居住性用房及場地等。

第四條 鼓樓區財政局代表鼓樓區人民政府對全區行政事業單位國有房產行使管理職能。

第五條 行政事業單位國有房產要按固定資產登記入帳，做到賬實相符。

第六條 行政事業單位國有房產未經區政府批準不得用于對外擔保。

第七條 對于行政事業單位閑置不用的國有房產，可以在行政事業單位之間調劑使用，但應由其主管部門與區財政局審核后報區政府批準。

第八條 行政事業單位可將閑置、富余的房產對外出租，但應按以下規定和程序進行。

1、國有房產出租應堅持公開、公平、公正原則，引入市場競爭機制，實行市場租金，租金底價的確定應委托社會中介機構對申請出租的房產進行評估，采用公開招租的方式，接受社會各界的監督。公開招租的方式有：拍租、招投標、掛牌、協議租賃及國家法律法規規定的其他方式。

2、經公開征集只產生一個報名者時，房產管理單位在經上級主管部門、區財政局、監察局審核并報區政府批準后，可采用協議租賃方式，以不低于底價的標準與報名者簽訂租約。國有房產租金底價的確定應委托社會中介機構對申請出租的房產進行評估。

3、房產管理單位應當將擬招租的國有房產詳細情況填寫《鼓樓區行政事業單位國有房產出租審批表》并附書面報告和說明，經上級主管部門審核后報區財政局、監察局批準。

4、經區財政局、監察局批準后，房產管理單位應當對外公開發布擬公開招租的國有房產信息。發布的信息應包括如下內容：

（1）房產的位置、面積、功能和用途等基本信息；

（2）房產管理單位名稱、聯系人和聯系電話；

（3）擬招租的期限、對象和必要的條件；

（4）擬招租房產的底價；

（5）招租的形式；

（6）公示的起訖日期和報名的截至日期；

（7）報名地點和方式；

（8）接受投訴的單位和聯系電話；

（9）其他信息。

5、信息發布的期限為15天。發布的信息資料應當在國有房產所在地和鼓樓區政務網上進行張貼，必要時可在福建日報或福州日報上發布。

6、簽約方的確定應當遵循公開透明的原則，區財政局、監察局負責實施監督指導職能。評標（議標）或現場競標須有上級主管部門、區財政局、監察局派員現場監督。

7、簽約方一旦確定，應當與房產管理單位簽訂租房協議，租房協議應包括以下內容：

（1）房產位置、面積、功能及用途等基本情況；

（2）租賃限期；

（3）租賃費用及支付方式；

（4）裝修條款及安全責任；

（5）保險責任及物業管理；

（6）提前終止約定；

（7）違約責任及免責條款；

（8）其他條款或約定。

8、國有房產招租結束后15天內，房產管理單位應將招租的詳細情況以書面形式，隨同租房協議復印件上報上級主管部門、區財政局、監察局備案。

9、各單位取得的國有房產租金收入屬于國有資產有償使用收入，根據財政部《關于加強政府非稅收入管理的通知》（財綜[2004]53號）規定，應當統一使用福建省財政廳監制的票據，在依法繳納稅款后全額上繳國庫，納入部門預算，實行收支兩條線管理。政府可按一定比例予以調劑，統籌使用。

10、國有房產的出租收入可首先用于償還各單位因購置國有房產形成的債務和國有房產的維修、物業管理及其他必要支出，結余部分可用于彌補經費不足或事業發展。

11、國有房產的租期應根據行業和房屋屬性的不同合理確定，原則上不得超過3年，特殊情況下可由房產管理單位在經其上級主管部門審核并報區政府批準后予以延長，但最長不超過5年。

12、租期屆滿前3個月，租賃戶應向房產管理單位提出退租或續租申請。在不低于原租金價格并且無拖欠租金行為的前提下，房產管理單位可將續租租約在到期前1個月內上報其上級主管部門審核后報區財政局、監察局批準。租賃期滿后，承租戶需將租賃的房產使用權歸還給房產管理單位，房產管理單位不得認購、退回或折價收購租賃戶投入的固定資本或裝修費用。

13、租賃到期后應當依照本辦法規定重新招租。

14、有拖欠租金行為的租賃戶到期后，不得續簽租約。其所租用的國有房產必須由房產管理單位依照協議到期回收，并按照本辦法規定重新招租。

15、國有房產在租約期內，凡因城市規劃等原因引起對所租賃房屋動遷或拆除的，房產管理單位負責按規定提前通知租賃戶，并解除租賃協議，同時做好房屋騰空之前的相關工作。

16、房產管理單位必須建立健全國有房產管理臺帳制度和統計分析制度。每年終了之后1個月內，房產管理單位應將本的國有房產租賃情況填寫《鼓樓區行政事業單位國有房產出租情況表》，上報其上級主管部門，經上級主管部門審核匯總后，報送區財政局、監察局。

第九條 行政事業單位國有房產的轉讓應參照《福州市鼓樓區區屬企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（鼓政綜[2006]107號）報請其上級主管部門、區財政局批準后，由區財政局委托有資質中介機構對該房產進行評估。根據評估結果確定該房產的轉讓底價后，遵循“公平、公開、公正”的原則，通過福州市產權交易服務中心以競價、拍賣、招標、協議轉讓等方式進行，拍賣所得應繳入國庫。拍賣機構由福州市產權交易服務中心根據《福州市市屬企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（榕政綜[2006]183號）第十七條規定選擇確定。

在產權交易過程中，降價幅度超過原轉讓底價10%的，應當暫停交易，在按原批準程序獲得相關產權轉讓批準機構同意后方可繼續進行。

第十條區財政局、監察局應加強對各單位國有房產出租的管理、監督，保證資產的安全完整和保值增值，并定期組織審計等有關部門，對國有房產出租行為進行專項檢查。

第十一條 檢查的主要內容：

1、國有房產的出租、轉讓等行為是否依照本辦法規定實施；

2、在實施公開招租、轉讓過程中，是否存在違規操作、故意泄露有關信息等行為；

3、是否存在以消費方式、以物交易等不正當的抵交租金行為；

4、是否存在不明原因的低租金、不合理低價轉讓現象；

5、是否存在不按規定進行會計核算、隱瞞、少報或虛報收入、私設“小金庫”、未實行收支兩條線管理等行為；

6、是否存在其他違法行為。

第十二條 凡在檢查中發現違反本辦法規定的行為，區財政局、監察局應當按照本辦法的相關規定，提出相應的整改意見，督促房產管理單位進行糾正和補救，并向其上級主管部門通報相關情況。

第十三條 凡在檢查中發現造成國有資產損失且情節嚴重的，區財政局、監察局應及時向區政府報告，并按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定，追究行政責任和經濟責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。

第十四條 本辦法施行前正在履行的租約，允許維持原租約直至租期屆滿，各單位應將收取的租金收入按本辦法規定上繳國庫。原租約履行結束后，一律按本辦法規定執行。但各單位應對單位國有房產出租情況進行一次清理統計，并將有關統計情況填寫《鼓樓區行政事業單位國有房產出租情況表》，在本辦法頒布之日起1個月內經上級主管部門審核后報送區財政局、區監察局。

第十五條 本辦法由區財政局、監察局負責解釋。

第十六條 本辦法自頒布之日起執行。

第三篇：青島市城市公有房產管理暫行辦法實施細則

青島市城市公有房產管理暫行辦法實施細則

（１９９１年９月７日青島市人民政府發布根據１９９８年８月２４日《青島市人民政府關于修改部分政府規章行政處罰等條款的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 根據《青島市城市公有房產管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本細則。

第二條 青島市房產管理局（以下簡稱市房管機關）是本市公有房產管理的行政主管機關。其主要職責是：

（一）執行有關公有房產的法律、法規和規章；

（二）草擬本市公有房產管理的法規、規章草案；制定公有房產管理的規范性文件； 

（三）負責本市公有房產的產權、產籍管理； 

（四）監督、指導房產所有權單位和房產經營單位管理、經營公有房產的活動； 

（五）按照本細則的規定，負責公有房產的技術、質量鑒定； 

（六）處理違反《辦法》及本細則的行為； 

（七）受理有關公有房產的行政復議案件； 

（八）負責對房產經營單位的資質審查； 

（九）負責對各區、縣級市和經濟技術開發區房產管理機關的業務領導； 

（十）匯總公有房產統計資料，編制公有房產統計報表； 

（十一）負責解釋、答復單位和個人就公有房產提出的咨詢； 

（十二）法律、法規、規章制定的其他行政職責。

第三條 市房管機關的派出機構和各縣級市、嶗山區、黃島區、經濟技術開發區的房產管理部門（以下統稱區、縣級市房管機關），具體負責本轄區內城市公有房產的行政管理工作。其主要職責是： 

（一）執行有關公有房產的法律、法規、規章和市房管機關的規范性文件； 

（二）具體負責本轄區內公有房產的產權、產籍管理工作； 

（三）對房產所有權單位和房產經營單位在本轄區內管理、經營公有房產的活動進行監督、指導； 

（四）按照本細則的規定，負責本轄區內公有房產的技術、質量鑒定； 

（五）處理違反《辦法》及本細則的行為； 

（六）根據市房管機關的要求，收集、匯總本轄區內公有房產資料，填報統計報表； 

（七）答復單位和個人就本轄區公有房產提出的咨詢。

第四條 房產所有權單位可以將自管房產的所有權交歸市房管機關（限于在市南、市北、臺東、四方、滄口五區的公有房產）或縣級市房管機關統一管理。

市直管國有房產和市房管機關以前款規定管理的房產，依照所有權和經營權分離的原則，由市房產經營公司依法經營。

房產所有權單位自管的房產，可以委托市房產經營公司或其他具有法人資格的房產經營單位經營。

第五條 禁止任何單位或個人非法租賃、買賣公有房產或利用公有房產牟取非法利益。

第六條 《辦法》及本細則所稱房產是指，依法建設的房屋和附屬于房屋的構筑物及其他設施。

《辦法》及本細則所稱房產所有權單位是指，依法擁有經市房管機關或縣級市房管機關登記發證房產的國家機關、團體、部隊、事業單位、全民所有制和集體所有制企業單位。

《辦法》及本細則所指房產經營單位是指，經市房管機關審查資質合格并按國家規定辦理法人登記的從事房產出租、買賣與經營活動的單位（不含城市建設綜合開發單位）。

第二章 產權和產籍管理

第七條 公有房產實行所有權（以下簡稱產權）登記發證制度。

市房管機關是市南、市北、臺東、四方、滄口五區公有房產的登記機關。各縣級市房管機關是所轄區域內公有房產的登記機關。公有房產產權登記按建設部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》和本市有關規定辦理。

第八條 公有房產產權和產籍的管理，按建設部《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》及本市有關規定執行。

第九條 房產所有權單位和房產經營單位應在每年1月15日前，向區、縣級市房管機關報送上的下列房產經營管理情況和統計資料： 

（一）機構設置、人員配備及變化情況； 

（二）經營管理房產的用途及不同用途房屋的面積（建筑面積、使用面積）和經營管理房產的增減及增減原因； 

（三）經營管理方式及經營收入和支出；

（四）房產完好狀況及維修支出；

（五）區、縣級市房管機關要求報送的其他有關資料。

第十條 公有房產的技術、質量鑒定由區、縣級市房管機關負責，但屬下列情況之一的，由市房管機關負責：

（一）涉及房屋整體結構的全面鑒定；

（二）房產所有權單位、房產經營單位或合法使用人對區、縣級市房管機關的鑒定有異議并提出申請的；

（三）市房管機關認為應由其鑒定的。

第三章 租賃管理

第十一條 房產出租單位是指，依法出租公有房產的房產所有權單位或房產經營單位。

承租人應是在青島市或各縣級市有城市常住戶口的具有完全民事行為能力的公民或在青島市或各縣級市有組織機構的法人或其他組織。

第十二條 因分配、調整、互換、拆遷安置而承租公有房產的，承租人須在遷入前憑有關證明或文件與房產出租單位簽訂租賃合同，領取《承租房屋證明》。租賃合同是房產出租單位與承租人建立租賃關系的合法憑證。《承租房屋證明》是承租人辦理戶口遷入手續的合法憑證。

第十三條 承租人在租賃合同期滿前退租的，租賃合同終止。承租人應在退租之日起三十日內遷出并申請房產出租單位查收，領取《退租房屋證明》。

未到房產出租單位辦理退租手續即遷出的，房產出租單位有權追繳欠租并要求承租人賠償在此期間發生的對房屋及其附屬設施的人為損壞。

第十四條 公有住宅房屋的承租人和與承租人同住的具有完全民事行為能力的人申請分立承租名義的，須符合下列條件： 

（一）分立各方為同一戶籍，經濟上已分開獨立生活； 

（二）房屋可以分間單獨使用且分立后不致造成使用不便或分立后人均居住面積不低于解困標準的； 

（三）分立各方及同住的完全民事行為能力人協商一致并訂立書面協議； 

（四）無欠租。

房產出租單位對經審查符合前款規定條件的，應與分立承租名義各方分別簽訂租賃合同，發給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

原設計為單戶使用的房屋，原則上不予分立承租名義。

第十五條 公有住宅房屋的承租人申請變更承租名義，須符合下列條件： 

（一）承租人提出書面申請； 

（二）同一戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明； 

（三）新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

房產出租單位對經審查符合前款規定條件的，應與新承租人簽訂租賃合同，發給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

第十六條 公有非住宅房屋的承租人申請變更承租名義，須提出書面申請。承租人系法人或其他組織的，須同時提交其上級主管部門的批準文件或證明；承租人系個人的，新承租人與原承租人應是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

房產出租單位對經審查符合前款規定條件的，應與新承租人簽訂租賃合同，發給《承租房屋證明》，原租賃合同終止。

第十七條 公有住宅房屋承租人死亡或戶口外遷，符合下列條件的同住人可向房產出租單位申請變更承租名義： 

（一）申請人有本住宅的常住戶口且實際居住，并具有完全民事行為能力； 

（二）申請人本人或配偶在本市無其他承租公有房屋或無私有房產（公有房屋或私有房產的人均居住面積低于解困標準的，不在此限）； 

（三）申請人與其他同一戶籍的具有完全民事行為能力的人協商一致并訂立書面協議。

房產出租單位對經審查符合前款規定條件的，應當同意并與申請人簽訂租賃合同，發給《承租房屋證明》。

第十八條 申請人按本細則第十七條規定申請變更承租名義，應當在原承租人死亡或戶口外遷之日起六個月內提出。

逾期未申請變更承租名義或當事人之間不能協商確定新承租人的，房產出租單位可按下列順序確定新承租人： 

（一）原承租人的配偶； 

（二）原承租人的父、母； 

（三）原承租人的子、女（按長幼為序）； 

（四）其他同住人（以居住時間長短為序）。

原承租人欠租的，由新承租人償付。

第十九條 承租人死亡或戶口遷移，無同一戶籍同住人或同住人在他處有住房且非居住困難的，房產出租單位有權收回房屋，另行出租。

承租人全家外遷前或無同住人的承租人死亡前，原住他處而以占房為目的將戶口遷入并居住的，房產出租單位有權責令其限期遷出。

第二十條 承租人或同住人申請分立、變更承租名義時，必須提交保證按政策規定可以回本地的親屬的房屋使用權的保證書。

房產出租單位收到承租人或同住人要求分立、變更承租名義的書面申請后，對經審查符合規定條件的，應在十五日內辦理房屋承租手續；對不符合規定條件的，應在十五日內書面通知申請人，并說明理由。

第二十一條 單位調整職工住房涉及其他房產出租單位的房屋時，應事先向有關房產出租單位出具調整住房方案，征得其同意；被調整住房的職工持單位開具的調整住房證明，按本細則第十二條、第十三條及有關規定辦理承、退租手續后，方可遷入、遷出。

第二十二條 公有非住宅房屋的承租人因更名、合并或分立等原因需變更或分立承租名義的，原承租人或現使用人須憑有關證明、文件，在更名、合并或分立情況發生后六個月內提出書面申請。房產出租單位對經審查符合有關規定的，應與其重新簽訂租賃合同。

在前款規定期限內不申請辦理變更或分立承租名義手續的，欠繳的租金、房屋的人為損壞，由原承租人和現使用人負連帶責任。

第二十三條 租賃合同有效期間，遇有下列情形之一，房產出租單位可調整租金數額：

（一）縣級以上人民政府決定調整公有房產的租金標準；

（二）經過房產出租單位維修，房屋建筑結構和使用條件（面積、附屬設施等）有改變的；

（三）改變租賃合同約定的房屋用途的。

第二十四條 租賃鋪面房屋，租賃雙方應簽訂鋪面房屋租賃合同。

經批準將公有住宅房屋改作鋪面房屋的，承租人自行停業或有關部門責令其停業，但未經房產出租單位批準改變房屋用途的，承租人仍須按租賃合同的約定繳納鋪面房屋租金。

鋪面房屋，原則上不得改作他用。

第二十五條 遇有下列情形之一，房產出租單位應中止收取租金： 

（一）因房產出租單位維修、翻建等原因，承租人需遷出房屋三十日以上的； 

（二）因不可抗力致房屋損壞使承租人不能正常使用房屋的； 

（三）經市或縣級市房管機關核準的其他情形。

第二十六條 《辦法》及本細則所稱轉租是指，承租人將合法承租房屋的全部或部分轉給非屬同一法人的其他單位或非同一戶籍的個人使用，并收取或變相收取約定數額的貨幣或實物的行為。

第二十七條 《辦法》及本細則所稱轉讓是指，承租人將合法承租房屋的全部或部分轉給非屬同一法人的其他單位或非同一戶籍的個人使用，并由使用人實際履行繳納租金義務的行為。

第二十八條 未經房產出租單位同意，轉租、轉讓公有房產的，房產出租單位有權解除租賃合同，收回房屋。

第二十九條 以承租的公有非住宅房屋與他人合資經營、聯合經營或進行其他形式經濟合作的須經房產出租單位同意，租賃雙方須重新簽訂租賃合同。租金由租賃雙方協商議定，但不得低于原租賃合同約定租金的三倍。

未經房產出租單位同意，以承租的公有房產與他人合資經營、聯合經營或進行其他形式經濟合作的，房產出租單位有權解除租賃合同，收回房屋。

第三十條 承租人因下列原因之一將承租的公有房屋連續閑置一年以上，房產出租單位不得解除租賃合同、收回房屋：

（一）承租人因公務、探親等原因離開本地并出具公安部門或所在單位證明的； 

（二）房屋不能保證居住或使用安全，經房管機關鑒定屬實的； 

（三）房屋與人民法院、房產糾紛仲裁機構或有關部門正在處理的案件有關的； 

（四）市房管機關認定的其他正當理由。

承租人因前款

（二）、（三）、（四）項原因之一，拖欠租金六個月以上的，房產出租單位不得解除租賃合同、收回房屋。

第三十一條 房屋開發公司新建移交市房管機關接管的房屋，在市房產經營公司起租后尚未售出的（限于出售使用權的商品房），給予一年的出售期。出售期自起租之日起算。出售期間免繳租金。

超過出售期房屋未售出的，出售期可再延長一年。延長期期間的房屋租金由建設單位負擔，房屋的維修，由市房產經營公司負責。

延長期滿房屋仍未售出的，市房產經營公司應報請市房管機關按解困住房價格收購房屋，用于解困。所得價款付給建設單位。

第三十二條 單位調整職工住房空出的房屋或新購買尚待分配但已起租的房屋，應給予六個月的分配期。分配期自被調整職工分配新房之日或新購買房屋起租之日起算。分配期期間的房屋租金由分配單位負責。

分配期期滿仍未分配的，房產出租單位應報請市或縣級市房管機關同意后，收回房屋用于解困。

第四章 房屋的使用和維修

第三十三條 《辦法》細則所稱改變房屋的用途是指，改變房屋及其附屬設施的設計用途、租賃合同約定的用途或有關部門確定的用途。

第三十四條 改變房屋的用途，須符合下列條件： 

（一）符合城市規劃要求； 

（二）符合房屋使用安全要求； 

（三）不影響相鄰關系； 

（四）不影響文物和有特色建筑的保護。

第三十五條 承租人改變承租房屋的用途須經房產出租單位同意，并重新簽訂租賃合同。

承租人未經房產出租單位同意并出具證明，將承租的公有房產改作鋪面房屋的，工商行政管理部門不予辦理營業執照和其他有關手續。

第三十六條 承租人不得從事下列有礙房屋及附屬設施安全、正常使用或影響居住環境的活動： 

（一）在房屋內堆放易燃、易爆、腐蝕性等危險和有害的物品（公安部門審查批準的除外）； 

（二）擅自改變房屋結構； 

（三）在非生產用房內擅自安裝動力設備； 

（四）妨礙相鄰關系；

（五）其他損害房屋或影響使用安全的行為。

第三十七條 承租人需改裝房屋、拆除或添裝附屬設施，須提出書面申請，經房產出租單位同意后方可施工。根據《青島市城市建筑規劃管理暫行辦法》等規定應經城市規劃管理部門批準的，并須經城市規劃管理部門批準后方可施工。但屬下列情形之一的，不得批準：

（一）影響房屋承重結構的；

（二）依附房屋搭建臨時建筑的；

（三）妨礙維修的；

（四）影響相鄰關系，相鄰方提出正當理由的；

（五）其他影響房屋使用安全的情形。

第三十八條 經房產出租單位同意，承租人在承租房屋的室內、室外改裝、添裝的設施，其所有權歸房產所有權單位。承租人不得擅自拆除或改動。面積擴大的，自使用的第十三個月起，由房產出租單位計收租金。

第三十九條 未經房產所有權單位或房產經營單位同意擅自改裝房屋及其附屬設施的，房產所有權單位或房產經營單位有權予以制止，有權對造成的損失追索賠償或要求恢復原狀。

第四十條 共同使用院落、樓梯、走廊、涼臺、廚房、廁所、煙道、給排水等部位或設施的，或有其他通行、通風、采光等方面相鄰關系的，有關各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，合理使用，正確處理。

第四十一條 房產所有權單位和房產經營單位對房屋的完好狀況應每三至五年進行一次普查；對房屋的結構、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、樓梯間的外門窗應每年檢查一次；對電梯、水泵（所有權屬自來水公司的除外）應定期保養、對排水管道（市政管理部門管理的除外）應經常清疏；對屋頂水箱應每年檢修清洗一次。

第四十二條 公有房產的修繕范圍、修繕工程質量評定標準、修繕工程預算定額等，由市房管機關會同有關部門統一制定。廠房、倉庫、碼頭、車站等專用公有房產的維修，按國家有關規定執行。

第四十三條 新建的公有房屋移交房管機關接管的，建設單位應在驗收交付使用時，按工程建筑造價的百分之二預交保修費。保修費由房管機關保管。保修期為一年，自驗收交付使用之日起算。保修期滿后，維修費用按實際支出結算，多退少補。交市房管機關接管的公有房產，市房產經營公司在保修期間，維修保修范圍內的項目時，應編制維修計劃和預、決算。

第四十四條 維修房屋需承租人臨時搬遷的，房產出租單位應將維修房屋的原因、搬遷或回遷時間、開工和竣工日期，在開工三十日前書面通知承租人。

第四十五條 施工單位在施工現場應設置安全標志。未設安全標志或完工后未清理場地，給他人造成妨礙的，施工單位應當排除妨礙。

第四十六條 異產毗連房屋的維修，適用建設部《城市異產毗連房屋管理規定》和本市的有關規定。危險房屋的處理和維修，適用建設部《城市危險房屋管理規定》和本市的有關規定。

第四十七條 市房管機關和各區、縣級市房管機關，應對城市公有房產的使用、維護狀況進行監督檢查，發現問題及時解決或督促有關單位及時解決。

第五章 法律責任

第四十八條 對違反《辦法》和本細則有關規定的單位和個人，由區、縣級市房管機關按下列規定予以處罰： 

（一）涂改房產所有權證的，對單位處以五千元至一萬元的罰款，責令其重新申請登記；并可對直接責任者處以一百元至二百元罰款；

（二）不按規定辦理房產所有權登記，超過規定期限三個月以內的，處以五千元罰款；超過規定期限三個月以上六個月以內的，處以一萬元罰款；超過規定期限六個月以上的，處以三萬元罰款； 

（三）擅自超出人民政府制定的租金標準出租房屋的，沒收非法所得，并處以一萬元罰款； 

（四）擅自轉租公有房屋的，沒收非法所得；單位轉租的，并處以三萬元以下罰款；個人轉租的，并處以五千元以下罰款； 

（五）擅自轉讓公有房產的，由房屋租賃單位解除租賃合同，收回房屋，并處沒收非法所得和一萬元罰款； 

（六）擅自以承租的公有房產與他人合資經營、聯合經營或進行其他形式經濟合作的，沒收非法所得，對單位處以三萬元以下罰款；對個人處以五千元以下罰款；

（七）倒賣公有房產使用權或居間牟利的，沒收非法所得，并處以五千元罰款。房產出租單位應解除租賃合同，收回房屋；

（八）擅自改變房屋用途的或有本細則第三十六條所列行為之一的或房產出租單位違反本細則第三十七條第二款規定的，責令其停止違法行為、修復房屋、賠償損失、拆除，可視情節輕重，并處以一千元至一萬元罰款。

（九）對利用房屋互換勒索財物或居間牟利的，沒收非法所得，并處以五百元至一千元的罰款；已辦理有關手續但房屋尚未互換使用的，撤銷有關手續。

第四十九條 區、縣級市房管機關作出行政處理決定，應制作行政處理決定書，并送達當事人。區房管機關的罰沒收入，每季匯繳市房管機關，由市房管機關上繳市財政；縣級市房管機關的罰沒收入，上繳同級財政。

第五十條 當事人對區、縣級市房管機關的行政處理決定不服的，可在接到行政處理決定書之日起十五日內向市房管機關申請復議；當事人對市房管機關的復議決定仍不服的，可在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以在接到行政處理決定書后依法直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議或不起訴又不履行處理決定的，由作出處理決定的房管機關申請人民法院強制執行。

第五十一條 因公有房產租賃、交易、交換、抵押、修繕、相鄰關系、使用權互換和侵害所有權、使用權等發生糾紛的，當事人可向房產糾紛仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十二條市房管機關和各區、縣級市房管機關應建立健全舉報制度。對違反《辦法》及本細則的行為，任何單位和個人都有權向房管機關控告、舉報。

第六章 附 則

第五十三條 本細則具體執行中的問題，由市房管機關負責解釋。

第五十四條 本細則自1991年10月1日起施行。

（青政發［１９９１］２１１號）

第四篇：房產管理工作總結

在全體管修人員的共同努力下，房產管理各項經濟指標圓滿完成，現總結如下：

一、租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要經濟來源之一，我經營部緊緊圍繞這一主題，想方設法，采取有效措施，晝可能為公司多創造經濟效益，我們對“必保、超收、貢獻”三個指標進行了適當的調整，經上半年各單位完成情況來看，下半年又對各單位的指標進行了調整，五個管房單位

全部同公司簽訂了“貢獻”指標，同時在今年年初，集團總公司在全市范圍內進行換發房屋租賃證，由于時間緊，工作量大，在換證過程中涉及到房產管理的諸多方面，為了加強這方面的管理，堵塞漏洞，針對我公司的實際情況，我們下發了“關于房管業務幾個有關問題的規定”，文件中對拖欠租金核銷問題、承租名義變更問題、租賃證發放問題、收取拖欠費用的入帳問題、房產檔案與租金臺帳核兌的問題進行了嚴格、細致的規定，堵塞了因換證過程中出現的工作漏洞，促進了租金征收工作，并對租金征收起到了積極的促進作用。為增強房產管理及租金征收的透明度，更加充分調動全體房管人員的工作熱情，我們每月及時通報各公司的征收進度及完成租金征收情況，每月10號左右召開一次主管經理會議，下發一次通報，通報各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問題，介紹好的經驗。總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標，全公司實際完成租金萬元，占預收額，超年初計劃，與去年同期相比提高了；陳欠租金計劃完成萬元，實際完成萬元，超年初計劃萬元。隨著房改不斷深入，物業費、二次加壓供水費在我公司主要經濟指標中所占的比重逐年增加，這引起了公司領導的高度重視，為此，我們對這兩費進行了普查、摸清了底數后，經過認真分析、研究將物業費、二次加壓供水費與租金持鉤，同管房單位領導班子集體簽訂征收指標。全年公司物業費實際完成萬元，占預收額的，超計劃，二次加壓供水費實際完成萬元，占預收額的，超計劃。

二、房管內業建設

（一）加強房管人員的業務學習為了加強房產管理工作，不斷提高房管人員的政策、業務水平，提高服務質量，集團總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業管理員、檔案員、臺帳員學習班，利用二天時間，重點學習了物業管理方面的有關知識，各級領導對這次學習非常重視，公司喬培銘副經理帶領有關人員親臨現場，各管房單位領導積極組織，參加學習的房管人員認真準備，因此，在全集團考試中，我公司取得了第一名的好成績，得到了領導的好評。為了使全體房管人員能夠及時、準確掌握房產管理、物業管理的新政策并在具體的工作中加以運用，研究分析解決工作中出現的各種問題，我科經常深入基層了解掌握房管人員的學習情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個住宅小區，建筑面積達45萬余平方米，為管理好這兩個物業小區，為業主提供安全、優美的居住環境和優質的服務，我科配合安松分公司對聘用的房管物業人員進行了培訓，提高了他們的業務和服務水平，為創出我們自己的物業品牌典定了基礎。

（二）規范承租名義變更手續為避免換發租賃證期間因承租名義變更手續不規范引發民事糾紛及行政訴訟等問題，我們要求各單位要嚴格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續性承租名義變更和承租證分戶的規定》精神辦理，同時對房屋使用權有償轉讓、延續性承租名義變更、工商用房更名、上級批轉的內調手續等進行了嚴格規定。交要求各單位繼續嚴格執行“關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知”中所規定的在辦理承租名義變更手續時原承租人必需到場，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規定。

（三）房產檔案管理針對近兩年來，我公司接管了大量的住宅小區，房管人員增減變動較大，同時，由于過去大修、翻修、墊修、火災止租的房屋較多，幾經調動房管人員，存在不按時起租的現象，時間較長后，臺帳與檔案不相符，為了加強房產管理，堵塞漏洞，我們對臺帳、檔案各項數據進行核兌，統一了各項數據。

三、物業管理為了貫徹市政府提出的開展“綠色樓道”工程，落實好市政府“綠色樓道”工程行動方案，同時為了進一步加強我公司物業管理工作的力度，營造優美、舒適的居住環境，我們根據市政府全面實施“綠色樓道”工程的要求，通過整治樓道衛生，確保20以上的社區、小區居民樓道達到“凈化、美化、亮化、文化”的標準，結合我公司實際下發了關于印發《開展綠色樓道工程活動實施方案》的通知，并對清掃樓道、清理屋面、清理小區庭院、維修水落管等進行了嚴格的規定，全公司粉刷單元291個，受益戶數為5436戶。

四、房屋接管近年來，隨著我公司事轉企步伐的加快以及公房大量出售，企業收入銳減，為了使我公司能夠在將來的現代化物業管理企業競爭中立于不敗之地，同時為完成集團總公司下達的新接管15萬平方米物業小區的指標，我們積極配合各分公司實地考查、協商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬平方米，為今后企業的競爭、發展打下堅實的基礎。

五、“110”服務、

第五篇：房產管理工作總結

理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務意識、服務質量和搶修及時率等方面都有了很大進步。

2、在不斷提高職工素質上下功夫，提出在工作中踏踏實實為群眾辦實事，要求堅持做到“三不下崗、三不放手、三級走訪”制度，為住戶解決了許多實際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進模范人物，在全公司范圍內掀起了向劉兆濱同志學習的熱潮，涌現出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。

3、為了保證房產“110”服務工作的及時有效，我們建立了嚴格的交～制度，杜絕了因交～不當而引起的報修沒有得到及時有效的維修和反饋不及時等問題。

4、為了使房產“110”服務工作落到實處，我們還建立了維修服務回訪制度，通過回訪可直接了解到廣大住戶對我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見，不斷改進我們工作中存在的不足，使服務工作更上一層樓。為了保證房產“110”服務工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優質的服務環境，我們協同有關部門組成房產“110”服務工作檢查小組，每月定期對各分公司的服務質量、內業建設、搶修及時率、值班人員在崗等問題進行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見意，發現問題及時處理，極大的提高了房產“110”服務的及時、有效率。

七、小修管理

小修管理在房產管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時率與維修質量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計劃投入萬元小修資金，實際完成萬元。但是，仍然遠遠不能滿足需求，因此，我們對有限的資金進行科學的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進行科學的、合理的安排，使有限的資金真正用到實處，為廣大居民解決疾苦。通過全公司上下共同努力，全年小修服務受益戶數達戶；完成小修工作量萬元，其中為戶居民解決了吃水難的問題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問題戶，搶修室內照明設施戶，共涌現出好人好

事件，收到住戶表揚信封，錦旗面，電臺、電視臺、報紙表揚次。小修養護及時率達到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3。3萬余元資金對公司所管水箱進行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時拿出0。48萬元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛生許可證，保障了居民飲水衛生。

八、認真執行公司制定的各項規章制度

經過幾年的工作實踐，我們先后制定的“租金征收工作獎罰方案”、“租金征收獎罰細則”、“關于對住宅房屋因遺留問題拖欠租金處理規定”、“關于規范房屋使用權有償轉讓審批手續有關問題的通知”`“關于組織房管人員業務學習有關問題的通知”、“關于房管業務幾個有關問題的規定”等一系列規章制度，以及今年我們對房屋租金征收進行的改革，取得了～成功。使房產管理工作向科學化、企業化、現代化管理又邁進一步。為我公司今后的體制改革及發展奠定了堅實的基矗