第一篇：龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區修建性詳細規劃

龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區修建性詳細規劃

作者：山合水易規劃設計院 來源：原創 時間：2011-09-08 關鍵詞：生態旅游度假 鄉村旅游與休閑農業

項目信息：

項目名稱： 龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區修建性詳細規劃

項目位置： 福建省龍巖市新羅區洋畬村

項目范圍： 165.20公頃

設計時間： 2010年6月

設計團隊:

項目負責人：要雁崢

項目規劃： 郭帆 覃玉柱 項目策劃： 要雁崢 李麗

建筑設計： 李洪濤 產品設計： 周波 李麗

后期： 施輝 孟清

多媒體： 劉湘冰 趙莉

一、前言

此項目位于福建省龍巖市新羅區洋畬村。洋畬村2006年開始發展旅游，柑橘采摘和農家樂已經初具規模，但仍存在旅游配套明顯不足，農業產業發展單

一、區域發展的帶動性差，產品鏈條短，休閑類產品欠缺等瓶頸問題。山合水易規劃設計院在深入調研并與各級領導、當地專家深度溝通后提出了打造“閩西第一山鄉，百里生態畫廊”的項目定位，同時提出通過“四大轉變”帶動“五化發展”的洋畬鄉村旅游升級的戰略思路，實現“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉”特色與鄉土生活方式的特色生態體驗產品，從而解決了洋畬村旅游發展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態文化示范村，是福建鄉村旅游的明星村。

洋畬村現狀

洋畬村特色產業果林種植

二、項目分析

(一)環境分析

本項目地地處福建省龍巖市新羅區龍門鎮獅子山腳下，森林覆蓋率達96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽為“果竹之鄉”。同時，區內擁有2800畝保護完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過本項目的打造實現聯動。而且地形地貌優勢使項目地景觀基礎較好，山野風光秀麗幽靜。生態植被以柑橘林等形態為主，天然植被豐富。良好的自然環境條件是本項目可持續發展的基礎，并需通過林相配置、綠化調整和水景打造等手段進行景觀打造，進一步完善景區的旅游環境。

(二)資源分析

項目地內有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發展的角度而言，這些資源都為項目的發展提供了堅實的基礎，尤其是果林種植是區域內發展的獨特優勢。通過這些特色資源與休閑農業、創意農業、特色旅游發展相對接，實現在產業鏈上的延伸、以及旅游度假區的發展。

項目資源現狀及周邊情況分析圖

(三)區位交通分析

項目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國道4公里，地理位置十分優越。本項目地交通與區位上優勢，為項目未來旅游的“可進入性”和“區域聯動性”提供了保證。同時，從鄉村旅游、度假旅游、自駕游市場的角度，本項目的區域優勢也非常的明顯。通過對本項目“洋畬原鄉”度假品牌的樹立和打造，必然會成為龍巖地區旅游發展的又一亮點。

三、項目定位

（一）發展定位

1．整合——整合相關要素資源，實現項目效益最大化、多贏化

2．前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢，前瞻度假旅游發展趨勢

3．創新——基于要素整合和前瞻判斷，進行項目的創新創意和運作模式的創新改革

（二）主題定位

1、項目名稱：

龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區

2、主題釋義：

1)洋畬：洋畬村是項目的核心區域，通過對項目地的包裝打造，將洋畬從一個生態文化新村，升級為生態旅游區，將“洋畬”打造成為一個在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉村旅游發展“品牌”；

2)原鄉：強調一種文化的原汁原味，一種對本土文化的尊重和保留，也為項目打上一種最為深刻的本土標簽；

3)生態旅游：洋畬村是區域內的生態文化村，在項目發展中，要尊重和維護這樣的環境基礎，達成旅游發展與生態環境的有效互動；

4)度假：度假是對項目功能的一種定位，項目本身已經超越了一般的農業觀光或生態觀光景區的功能，朝著一個“吃住行游購娛”一體化的、綜合型旅游服務區過渡。

（三）形象定位

林海原鄉，花果畫廊

城市中的森林，森林中的原鄉 林海度假村，原鄉生態谷

“龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區”是以洋畬村農村建設及生態觀光休閑農業產業發展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯動開發為基礎的區域性旅游項目開發項目。通過景區化、休閑化與產業化理念的提出，為龍巖建設閩西第一個以整合鄉村旅游資源，普及特色觀光休閑農業，提升原鄉生態旅游與山鄉綠色休閑度假生活方式的復合型、綜合性旅游度假區，從而形成以龍巖市新羅區龍門鎮洋畬村為核心，環獅子山聯動發展的旅游資源，共同創建“閩西第一山鄉，百里生態畫廊”。

區域聯動發展示意圖

（四）目標定位

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塑造“洋畬原鄉”品牌；

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最具原鄉特色和生活品味的山地農莊；

? 龍巖旅游新標桿；

? 閩西第一鄉村旅游群落；

? 整體打造4A級旅游度假區；

? 全國“精品鄉村旅游”示范區。

（五）功能定位

四大主要功能：山鄉體驗、四季休閑、生態度假、森林養生。

（六）市場定位

“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國”

? 一級市場（核心市場）：龍巖及其周邊三小時經濟圈的休閑市場；

? 二級市場（拓展市場）：閩西自駕游客度假市場；

? 三級市場（機會市場）：全國休閑度假游客市場，以及各類參觀訪問群體。

三、項目規劃

(一)規劃結構

根據考察研究，山合水易將洋畬原鄉生態文化度假區分為四個功能分區，分別是：

? 入口服務區

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農莊休閑度假區

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原鄉生態體驗區

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森林養生游憩區（局部）

功能分區示意圖

(二)游覽線路規劃

項目中的游覽線路規劃，主要依照“探村、探險、覓水、尋山”的路線展開。通過這四條線路對項目中各個景點的有效串聯，而形成一個完整的旅游區游覽線路。

(三)道路交通規劃

1、車行交通規劃

以原地塊內道路為主骨架，對其進行加寬處理，局部進行調整，主干道紅線寬度7米；各分區內部開辟次干道，紅線寬度4米和5米。

2、游步道

規劃區各主要景點均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質鋪地等形式，路面寬度1—2米。

3、停車場

為滿足項目區內外交通的靜態停車需求，在保留洋畬村停車場的基礎上在入口服務區增加一處停車場為景區服務，停車位為327個。

四、項目重點產品設計

（一）入口服務區

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1、生態停車場

與項目周邊環境相配合，形成具有達成與片區環境相融合的環境，形成為片區服務

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2、游客服務中心

關于游客服務中心的一點說明：本項目中的游客服務中心由一組建筑組成，這組建筑包含“農莊酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服務中心的功能。因此，這是一組復合型、多功能的建筑群。

3、原鄉商街

一方面滿足整個區域游客的旅游商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區的配套。主要提供具有洋畬特色的旅游商品、旅游紀念品，以及游客必須的生活用品的購買。

入口服務區總平面圖

（二）農莊休閑度假區

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1、五彩生態谷

以植物種植和生態環境的營造為主，形成良好的生態與農業觀光的氛圍。根據每個片區的不同發展特點，形成五片區域。讓“五彩生態谷”真正融合當地的種植和生態特色，使整個農莊休閑度假區達到“四季常綠常花、沿途水流不斷、風光移步換景”。五彩生態谷包括：山泉谷、山藥谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。

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2、院落式農莊酒店

蒞臨入口服務區的位置，設立院落式農莊酒店。以農莊風格為特色，通過增加設計空間，與周邊環境協調一致，形成普通客房+獨立院落式客房兩種客房樣式。其中酒店的主體作為整個景區的游客服務中心使用，營造復合型的功能。其它的獨立客房散落在酒店主體的周圍。

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3、山地農莊

以林地和山地為主要背景的接待群。利用區塊中的山體優勢，形成依山就勢，錯落有致的山地農莊接待區。是該區域相對私密和高端類型的產品。

山地農莊效果圖

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4、農家大屋

通過還原“原鄉居住”農家大屋特色，形成有著多種功能的住宿接待區。整體形成具有農家特色的功能配套，如：農家的廚房、農家的儲物間、農家的客廳臥室等，同時根據現代需求融入現代設施的。適合全家人或老年群體的度假需求。

大農家屋效果圖

大農家屋設計效果圖

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5、鄉野農莊

區別于山地農莊以及農家大屋的鄉村特色，形成依山就勢，錯落有致的山地農莊接待區鄉野農莊以簡單、明朗的設計為主，滿足年輕群體的度假需要。

鄉野農莊效果圖

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6、生態養生會所

會所主要包含：戶外游泳池、網球場、籃球場等戶外運動場，室內包含SPA康體、器械運動等，作為整個度假區輔助設施，形成該功能區完善的休閑度假配套。

院落式農莊酒店示意圖

（三）原鄉生態體驗區

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1、四季果莊

完成單一采摘到四季休閑的轉變。適合區域發展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來，每個片區都形成特色水果的采摘園。?

2、奇花異草園

以精品花卉種植、珍稀花卉種植為主，形成“精品花園”。

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3、瓜果長廊

本塊區域形成一道瓜果的綠色屏障，形成寬4米，長80米左右，用于游客納涼、觀光等，另一方面串聯該區域的多個項目，另一方打造該區域的原鄉農業生態走廊，在洋畬村周邊果林設置以瓜果長廊為形式的科普節點。

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4、高新農業實驗區

在區域內形成一個現代溫室大棚區域，內部作為溫室植物、立體種植、無土栽培，展示現代農業成果和體驗區。

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5、原鄉水景休閑

通過對水體的提升運用，營造水環境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營造，成為服務居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設置一些小型兒童游樂項目，融景觀和游樂于一體。

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6、創意農業工坊

在該發展片區內注入創意農業的理念，通過種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農業產品的觀賞價值；同時，以片區內的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產的生產，又可吸引游客親身體驗和參與。

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7、開心農場

對接項目中生態農業觀光、深度體驗的需求，開辟一個讓游客深度體驗的空。通過讓游客深度參與到各項活動中來，通過水果種植、采摘、創意農業等活動項目，讓游客有深度體驗農業生產和種植的機會。

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8、垂釣水空間

利用村落東南方向的區域，形成以垂釣、觀賞、濱水休閑為功能的垂釣水空間。同時，可根據實際需求，提供戶外的魚類烹制產所，為游客提供魚類現場制作。

原鄉生態體驗區總平面圖

（四）森林養生游憩區（一部分）

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1、森林茶莊

結合利用周邊的獨特環境，設立該區域一個重要的休憩節點。從生態開發的角度，建議形成臨時性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作為茶莊的主體建筑。

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2、綠野迷宮

利用該區域地形較為復雜的區域，形成一個森林趣味性的游樂項目。即通過對區域內游線的編排和設置、彎曲的路線、茂密的森林，形成“迷宮”的概念，在不同的區域設置不同的標志性節點和景觀，在引人入勝的同時，增加趣味性。

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3、森林浴場

利用該區良好的山林環境，開辟天然的森林浴區域，其中包括登山觀景、林中逍遙、蔭下散步、郊游野餐、森林瑜伽等廣泛接觸森林環境的健身活動。在林中設置退臺式木平臺，每塊面積在50-100平米不等，游客可以打拳、練劍、靜坐等。

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4、蝴蝶谷

造以蝴蝶養殖為主的“蝴蝶山莊”，網式蝴蝶園，包括蝴蝶生態觀賞園、標本展覽館、蝴蝶繁殖園和以蝶文化商品為主的購物及工藝品制作室等。

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5、鳥語林

放養白、藍孔雀、丹頂鸚鵡、百靈、畫眉、白鷺等鳥類。

林中生態餐廳設計示意圖 森林養生會所示意圖

五、項目寄語

山合水易規劃設計院在洋畬的發展模式方面提出了通過“鄉土化提升、景區化開發、品牌化整合、及市場化運作”等手法，創立“洋畬原鄉”品牌，聯動周邊村落、景點資源，培育若干特色有機果蔬及養殖基地，打通兩條綠色生態走廊，通過“公司+度假景區+特色農業基地+農戶”四位一體的經營模式，實現區域鄉村旅游升級，同時為龍巖創建全國鄉村旅游與休閑農業示范縣及旅游目的地提供支持。

第二篇：修建性詳細規劃

1、修建性詳細規劃的文件及圖紙包括：

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠 地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合 規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底 面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖 紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內高程，各建筑物 基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設計；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設項目修建性詳細規劃的報批：

凡報批建設項目修建性詳細規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目修建性詳細規劃報批申請表（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件 復印件（各1份）。

4、規劃設計說明書（3份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復 印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據新紅線調整總圖，做做分析圖就行

第三篇：修建性詳細規劃

詳細規劃的主要內容：

詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

一、修建性詳細規劃

修建性詳細規劃 site plan以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。

內容

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容：

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規劃設計；

4、綠地系統規劃設計；

5、工程管線規劃設計；

6、豎向規劃設計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

基礎資料

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：

（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；

（二）工程地質、水文地質等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細規劃的成果

（一）規劃說明書

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細規劃

控制性詳細規劃 regulatory plan以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

修建性詳細規劃中建設項目總平面規劃的內容和深度：

內容包含：規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

4、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業管線和管網綜合規劃等。規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第四篇：修建性詳細規劃設計說明

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規劃背景

二、項目概述及現狀分析篇

1、區位分析

2、現狀條件及評價

3、設計條件分析

三、規劃篇

1、規劃依據及參考文獻

2、規劃目標

3、規劃設計原則

4、規劃設計方案篇

5、道路交通系統規劃篇

6、公共服務配套設施篇

7、綠化景觀設計

四、建筑設計篇

1.建筑設計構思 2.住宅戶型 3.住宅立面設計 4.建筑造型

五、新型技術的運用

六、環衛規劃與消防規劃

七、技術經濟指標

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

水岸觀邸小區規劃設計說明書

一、總則

1、規劃背景

隨著淮安市的快速發展，該市加大打造人居城市的力度，創造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區就是在此背景下產生。水岸觀邸小區力圖打造風景優美、環境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。

3.1 與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產品定位，定位于中端及高端的產品，與周邊的樓盤形成差異化的產品定位。

3.2 基于用地現狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規模，開發時序的靈活性。

3.3 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規劃篇

1、規劃依據及參考文獻

(1)、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008年1月）(2)、《城市規劃編制辦法》建設部【2006】第146號令

(3)、《城市規劃編制辦法實施細則》建設部建規【1995】第333號文(4)、《鎮規劃標準》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規劃強制性內容暫行規定》建設部建規【2002】218 號文

（6）、《城市居住區規劃設計規范》

（7）、《民用建筑設計節能標準》

（8)、《某市城市規劃管理技術規定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規劃》（2004-2020）

2、規劃目標

充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將湖北社區建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區。

二、項目區位及項目現狀分析篇

1、區位分析

水岸觀邸小區位于淮安市淮安區，該小區左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規劃區域內路況比較好，交通便捷，增加了該規劃區與周圍區域的聯系。

2、現狀條件及評價 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎設施

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。

2.2、高質量的生態環境

加強綠化，保護生態環境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質的物質形態環境

功能與形態并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態環境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區。

2.4、高水平的規劃管理 水岸觀邸小區現狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區域地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區的現狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3 用地現狀市政設施：

本地塊市政設施的接入引出均通過周邊區域道路的管網。

3、設計條件分析

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

加強小區建設管理，合理確定土地利用率，統一規劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

3、規劃設計原則

綠色生態及人文性原則：強調能夠在生態上相互作用的整體綠地系統的建立。創造一個高效、健康、潔凈、持續的綠色新城。

城市尺度景觀規劃原則：使景觀構建與社區開發建設相統一，加強新區與南區的連續性和統一性。

合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統一，配套設施完善，交通體系合理的居住區。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區休閑環境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續發展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

堅持以人為本和生態環境保護原則：堅持以人為本，創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，強調綠地景觀系統的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和組團內部服務的公共設施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區步行入口結合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶?！八钠瑓^”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區。4.3、小區公共服務設施布局 4.3.1區位性與方便性

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規劃區以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現了規劃設計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置，小區還是設置了幼托、小學、會所以及服務組團的公共設施。

同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。考慮現有地塊的商業價值及居民使用的便利性，在小區的中心布置社區服務中心，在社區服務中心內設有老年文體活動站、醫務室、警務室、等功能，從而使小區公建的配置能最大程度地為全區服務。小區垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環境因素及便捷的原則。

4.4 規劃結構

4.4.1 一個綠化帶四個居住組團的規劃格局

中心綠化景觀帶，是整個小區的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團設計特點

居住組團為1、2、3、4 組團，其中1、2、3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內部形成中心綠化院落，4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區內部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。

各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切

4、規劃設計方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區的生活服務設施適當地集中，在滿足人們社會交往、現代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題。本地塊規劃用地性質分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規劃結構為“兩心、兩帶、四片區”空間布局模式。

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

感的社區文化和人居模式。

5、道路交通系統規劃篇 5.1 小區交通組織

整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創造合理的道路系統。道路設計與住區內城市設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。規劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區出入口。小區道路分三級：小區級主路（寬8米），小區級次路（寬5米），宅間路（3米），區內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區內部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規劃設置殘疾人坡道，實現小區無障礙設計。小區內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀。5.2 出入口設置：

于小區西側的城北西路和小區南側的一條支路，分別設置小區的主次入口。分別是小區南側設置了一個主入口和一個次入口，小區西側設置一個次入口。

5.3 道路寬度設計

連接機動車出入口的小區主要道路均按9米寬設計。

作為消防輔助道路的其他小區車行道路按照4-7 米的等級設計。組團內的人行道路按照2.5-4 米的標準設計。5.4 靜態交通設置

結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。

6、公共服務配套設施篇

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。

本次規劃的公共服務設施包括為小區服務公共服務設施配置、教育設施配置等。配套公共服務設施為社區活動用房、物業管理等。本小區居住人口為3388人，公共服務設施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區公共設施進行設置在人流聚集處規劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設計

7.1、總體設計思想

系統性與生態性結合整體布局與組群規劃，本規劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為

主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系統。綠化環境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區戶外環境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統

本社區面積較大，人口較多，在社區中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優勢，在小區游園內設置噴泉。同時每個片區又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設計中采用“點、線、面”的規劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統。綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，水體及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態優美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組團院落的綠色景觀特色。

四、建筑設計篇

1.建筑設計構思

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環境的融合和肌理的延續。在整體設計中利用環境優勢，營造生態景觀，建筑群體布局強調與環境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調與自然的共生，建筑與環境共同營造富有特色的新區整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

3.住宅立面設計

七、技術經濟指標

建筑風格服從全區整體定位，體現特有風格，并進行適當改造。因為住宅層數不高，并且多為橫向延伸，因此在設計中將陽臺板，空調器放置板和凸窗結合考慮，強調水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。設置空調器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規劃設計著意強調環境與生態。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與高低錯落。并通過規劃排布與戶外綠化環境設計融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉角單元相結合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅持主力房型概念，即適應住宅市場發展需求。4.建筑造型

形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。總體上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城市氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。

五、新型技術的運用

太陽能熱水系統 節能型保溫外墻涂料 內隔墻使用新型輕質墻體

生態設計觀念和措施：良好的社區通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設計，環境全部設導盲石和無障礙坡道。

六、環衛規劃與消防規劃

在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區道路采用環形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區。小區內超過150米的建筑都設有4mx4m的消防通 道。

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

第五篇：安徽桐城市孔城老街旅游度假區修建性詳細規劃設計任務書

安徽桐城市孔城老街旅游度假區

規劃設計任務書

一、項目概述

孔城老街旅游度假區位于安徽省桐城市孔城鎮，主要由十甲明清街坊、院落、條石街道、三八河及沿岸等組成，總用地約為177公頃，包括古鎮休閑度假區、濱水休閑度假區、商務會議活動區及入口綜合服務區等功能區域。其中建設一期即古鎮休閑度假區占地約14公頃（212畝），總建筑面積約10萬平方米，主要包括臨街商鋪、居住民宅；二期主要為商務會議活動區，將包括高星級度假酒店等。

二、規劃設計任務

本次規劃設計主要任務，是在已通過評審的《孔城老街旅游度假區總體規劃》基礎上，對建設一期即古鎮休閑度假區進行深化和細化設計，用以指導各項建筑和設施項目的設計和施工。

? 古鎮休閑度假區修建性詳細規劃設計

? 古鎮休閑度假區施工圖設計

三、規劃設計原則

本項目主要為對古鎮休閑度假區的臨街建筑及居住民宅進行原翻原建、修舊如舊以恢復古鎮舊貌的修繕建設或重建建設等，但對于建筑及院落內部將在功能利用上予以改造提升。

? 保留老街核心區街巷地形道路肌理不變

? 保留老街外形結構及古風貌不變

? 保留老街臨街建筑前店后舍的模式不變

? 保留及利用當地材料

? 對建筑及院落內部功能空間進行改造提升，增加現代娛樂及休閑設施（如SPA、酒吧等），體現高端度假接待品質。

四、規劃設計的主要內容及成果要求

（一）項目核心度假區修建性詳細規劃，用以報當地規劃部門審批，以取得規劃許可證。其內容包括：

? 綜合現狀與建設條件分析；

? 用地及功能布局；

? 景觀系統規劃設計；

? 道路交通系統規劃設計；

? 綠地系統規劃設計；

? 旅游服務設施及附屬設施系統規劃設計；

? 工程管線系統規劃設計；

? 豎向規劃設計；

? 環境保護和環境衛生系統規劃設計；

? 現有建筑保護修繕規劃設計。

其成果應包括：

1、規劃設計說明書（Word格式）

2、圖件：

? 綜合現狀圖

? 修建性詳細規劃總圖（要求比例1：500，包括各建筑院落、道路設施等尺寸及定位；各建設指標等；）

? 道路及綠地系統規劃設計圖

? 工程管網綜合規劃設計圖（水、電、暖、消防等專業布置）

? 豎向規劃設計圖

? 重點觀光建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（姚家大院、桐鄉書院、程氏祠堂、李鴻章錢莊）? 古街商鋪建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（商鋪、餐飲、娛樂+住宿組合院落各1套）? 古鎮度假別院建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（高、中檔獨立式度假接待院落各1套）? 古鎮住宿建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（中、低檔旅游度假接待院落1套）

? 景區入口區規劃設計（包括入口區平面、景區標志大門、售票及接待中心、停車場等）

? 景區配套設施規劃設計（包括一座都會古橋恢復重建及另一座入口古橋新建、景區導識系統設計）? 鳥瞰及透視等效果圖（包括整體鳥瞰效果2張、局部代表性的街鋪節點效果3-4張、重點院落透視效果3-4張，夜景效果2-3張）

3、成果提交形式：

? A3打印圖冊

? 打印藍圖

? 電子文件（DWG格式、JPG格式、MAX模型等）

（二）項目核心度假區施工圖設計，用以送審當地建設主管部門，以取得施工圖許可證。其內容及成果應包括各建筑及院落的施工設計藍圖等，并提交電子文件。

五、規劃設計時間要求

1、預計1-2個月內完成古鎮休閑度假區修建性詳細規劃設計

2、預計2-3個月內完成古鎮休閑度假區施工圖設計