第一篇：千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

劉濱誼 陳威

項目概況

千島湖地處長江三角洲的腹地，位于浙江省杭州市淳安縣境內(nèi)，東距杭州133公里，西距黃山150公里，是鑲嵌在“杭州--千島湖--黃山”這條“名城、名水、名山”黃金旅游線上的一顆燦爛的明珠，是兩江一湖（富春江、新安江、千島湖）國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)的主要組成部分，國家AAAA級旅游區(qū)，也是上海經(jīng)濟(jì)區(qū)和我國東南一流風(fēng)景旅游城市杭州的“后花園”。

歷經(jīng)25年的打造，千島湖已成為全國知名的旅游品牌，景區(qū)接待游客量達(dá)到720萬人次，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入19.3億元。近年來，隨著對外交通條件和自身接待設(shè)施的根本性改善，千島湖休閑度假旅游已初露端倪。為做大做強(qiáng)休閑度假產(chǎn)業(yè)，淳安縣委縣政府確定了“打造休閑度假勝地，建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”的戰(zhàn)略決策，并建立了千島湖省級旅游度假區(qū)。

為提升千島湖旅游品味，推進(jìn)千島湖旅游由觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)“以湖興縣”發(fā)展定位，立足打造“休閑度假勝地”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，千島湖旅游度假區(qū)管理委員會委托同濟(jì)大學(xué)進(jìn)行千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊的概念規(guī)劃編制工作。

1.1 規(guī)模

進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊位于淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)外圍的保護(hù)地帶范圍內(nèi)，千島湖鎮(zhèn)的北側(cè)，通過跨湖的千島湖大橋相聯(lián)系。整個進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊面積27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陸地14.72平方公里（見圖1--區(qū)位圖）。

1.2 目標(biāo)

從長三角及全國范圍入手，在保護(hù)好區(qū)塊生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境的基礎(chǔ)上，確定度假區(qū)塊的主體定位、旅游度假項目、發(fā)展規(guī)模、總體布局，通過進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊的規(guī)劃建設(shè)，加速千島湖旅游的快速轉(zhuǎn)型和全面發(fā)展。

1.3 創(chuàng)新

先確定進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊內(nèi)的環(huán)境生態(tài)保護(hù)條件并進(jìn)行量化，然后利用GIS對各種限制條件進(jìn)行疊合和修正，得出具有可操作性的最終規(guī)劃土地適宜性模型。

千島湖旅游發(fā)展現(xiàn)狀

千島湖從1982年開始發(fā)展旅游到2002年實施旅游轉(zhuǎn)型，旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了起步、發(fā)展、壯大、轉(zhuǎn)型四個階段，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，品牌知名度日益響亮，逐步確立了國內(nèi)湖泊旅游典范的地位。

2.1 旅游度假開發(fā)模式分析

目前，千島湖旅游度假開發(fā)模式主要有三種以下模式：

2.1.1 酒店（單一地產(chǎn)模式）

以陽光大酒店為代表，這是以唯一酒店形式而出現(xiàn)的單一地產(chǎn)模式，也是最為普遍的一種簡單旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。

2.1.2 酒店＋別墅（復(fù)合地產(chǎn)模式）

以天清島度假村、鳳凰島度假村、開元度假村為代表，這是以高檔星級酒店和住宅相結(jié)合的一種復(fù)合地產(chǎn)模式，比酒店單一地產(chǎn)模式具有更大的優(yōu)勢。

2.1.3 酒店＋別墅＋特色餐飲＋水上娛樂（多類型復(fù)合地產(chǎn)模式）

以溫馨島度假村為代表，這是以高檔酒店、住宅、商業(yè)、娛樂等多類型的操作模式，不是單一的復(fù)合項目。這也是千島湖景區(qū)內(nèi)唯一獨(dú)立具有住宿、商務(wù)活動和娛樂的度假村。

2.2 旅游開發(fā)中存在的問題

千島湖經(jīng)過25年的不斷努力和發(fā)展，旅游業(yè)實現(xiàn)了從無到有，從小到大，從弱到強(qiáng)，由低到高這樣的一個迅速發(fā)展過程，取得了眾多榮譽(yù)和稱號，樹立了國內(nèi)湖泊旅游的典范地位。千島湖旅游在其發(fā)展過程中，也在不斷完善、不斷進(jìn)取，但也不得不承認(rèn)，在開發(fā)建設(shè)上仍存在一些問題，因此，總結(jié)過去，展望未來，這對于進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊的健康發(fā)展是大有裨益的。

2.2.1 問題一：開發(fā)模式

千島湖旅游轉(zhuǎn)型已經(jīng)開展了5年，但是目前休閑度假項目比較單一，“酒店＋房產(chǎn)”為主要模式，缺乏真正有特色的休閑度假產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前千島湖在建以及規(guī)劃審批中的五星級酒店就有10家左右，這類度假型酒店，通常基本上都是和度假別墅、湖景公寓、精裝修“捆綁”開發(fā)的復(fù)合地產(chǎn)，酒店除了極盡豪華外，并無太多的特色，與城市度假酒店區(qū)別不大。

2.2.2 問題二：景區(qū)房產(chǎn)化

由于受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動，國內(nèi)景區(qū)、度假區(qū)都熱衷于搞景觀地產(chǎn)、度假房產(chǎn)，甚至認(rèn)為發(fā)展度假旅游就是單純的修建別墅，造成周邊存在大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。千島湖也存在這樣的問題，沿湖和一些島嶼也修建了不少度假別墅，使沿湖景觀和周邊的環(huán)境受到一定破壞，優(yōu)美的景區(qū)環(huán)境在城鎮(zhèn)化、商業(yè)化、社區(qū)化，這勢必影響千島湖風(fēng)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2.3 問題三：濱水項目

無論早期開發(fā)的陽光大酒店，還是近期開發(fā)的開元度假村，都位于湖邊，屬于濱水開發(fā)的項目。這些旅游度假項目盡管濱水，但是與湖面存在較大的高差，除項目選址、地形、防汛因素影響外，還有設(shè)計上缺乏一定的考慮，造成項目與湖水缺乏聯(lián)系，缺乏親水性，使水可看不可親，體現(xiàn)不出濱水度假項目的特色，這是千島湖濱水度假項目普遍存在的一個問題。

2.2.4 問題四：度假別墅

目前，千島湖沿湖和一些島嶼開發(fā)許多度假別墅，為了取得良好的景觀效果，別墅不是臨水建設(shè)（如鳳凰島度假村），就是沿山脊開發(fā)（如開元度假村），這對沿湖第一照面景觀和周邊環(huán)境造成了極大沖擊和影響，這也是千島湖度假房產(chǎn)普遍存在的一個問題。

規(guī)劃框架

根據(jù)度假區(qū)塊地形地貌、用地、坡度、坡向疊加成現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)保護(hù)、劃定和出讓土地范圍，疊加成土地適宜性參考模型，再根據(jù)具體的開發(fā)與保護(hù)條件進(jìn)行調(diào)整，得出最終規(guī)劃土地適宜性最終模型。根據(jù)旅游客源市場分析，提出可開發(fā)的旅游度假項目，在規(guī)劃土地適宜性最終模型基礎(chǔ)上，確定區(qū)塊內(nèi)旅游度假項目的設(shè)置和選址（見圖2--規(guī)劃框架）。土地適宜性評價模型

土地適宜性評價模型是由現(xiàn)狀用地、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、已劃定和出讓土地三部分條件疊加出來。

3.1 現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型疊加條件

（1）地形地貌：110~170m高程之間用地可以開發(fā)；170m以上高程嚴(yán)禁開發(fā)。

（2）土地利用：耕地（基本農(nóng)田）、園地嚴(yán)禁開發(fā)；供電用地、旅館業(yè)用地、農(nóng)居點(diǎn)用地保留；由于該地塊開發(fā)基本上在現(xiàn)有林地上進(jìn)行，因此，林地部分不參加疊加，所有因開發(fā)建設(shè)涉及的林地要經(jīng)過當(dāng)?shù)貒辆峙鷾?zhǔn)。

（3）坡度：坡度：0°~30°之間的斜坡地適宜開發(fā)；30°~45°之間的山坡地不適宜開發(fā)，45°以上的山坡地嚴(yán)禁開發(fā)。

（4）坡向：陽坡適宜建設(shè)，陰坡不適宜建設(shè)。

3.2 生態(tài)環(huán)境保護(hù)疊加條件

（1）除劃定的水上休閑運(yùn)動區(qū)域外，與湖區(qū)連通的水體嚴(yán)禁水產(chǎn)養(yǎng)殖、禽畜飼養(yǎng)和開發(fā)。

（2）除了個別必要的標(biāo)志性景觀（不上人）外，坡度30°以上的山地、高程170米以上的山地，嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)，封山育林，保護(hù)山林生態(tài)環(huán)境。

（3）除生態(tài)旅游項目外，島嶼嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)。

（4）沿湖第一照面嚴(yán)禁開發(fā)，保護(hù)良好的景觀視線。

（5）除道路（含機(jī)動車道、濱水步道、自行車道）、游船碼頭、親水項目外，距湖岸線20米范圍內(nèi)原則上不進(jìn)行開發(fā)。

（6）景觀核心區(qū)和景觀影響范圍嚴(yán)禁開發(fā)。

（7）歷史文化保護(hù)區(qū)嚴(yán)禁開發(fā)。

（8）生態(tài)濕地和重要的生物棲息地嚴(yán)禁開發(fā)。

（9）地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)嚴(yán)禁開發(fā)。

3.3 已劃定和出讓土地疊加條件

溫馨島度假村已建成。

3.4 模型修正

疊加后，得出土地適宜性參考模型，與現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型相比，需要保護(hù)的用地得以有效地保護(hù)。參考模型中可開發(fā)用地相對比較分散，不利于項目的集中開發(fā)和環(huán)境的生態(tài)保護(hù)，因此，對于那些在可開發(fā)用地內(nèi)的較不適宜建設(shè)的用地（滿足高程小于170米、坡度30°~45°的用地），本著集中開發(fā)的原則，可以進(jìn)行地形改造，用于項目的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過修正得出最終土地適宜性評價模型（見圖3--土地適宜性最終模型）。客源市場分析與預(yù)測

4.1 客源市場概況

近年來，千島湖游客數(shù)量快速增長，2006年千島湖接待國內(nèi)外游客180萬人，其中下湖游客140萬人，同比增長21.1%，門票收入達(dá)1.31億元，旅游經(jīng)濟(jì)總收入19.1億元。2007年“五一”黃金周，千島湖風(fēng)景區(qū)共接待游客22.9萬人，同比增長26.5%，其中下湖購買大門票的游客16.4萬人，同比增長24.3 %；實現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)收入2.3億元，同比增長27.8 %。

千島湖客源市場呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)：（1）散客比例快速增長；（2）自駕游日漸增多；（3）觀光向休閑度假轉(zhuǎn)變；（4）高收入度假人群增多。

4.2 度假客源市場需求分析

4.2.1按收入劃分

（1）高收入

作為高收入的群體，社會上各種企業(yè)的高層管理人員、私營企業(yè)主等在旅游方面的選擇多為商務(wù)會議度假型出游。商務(wù)會議度假酒店一般為高星級的酒店，設(shè)施較為豪華齊全，服務(wù)質(zhì)量很高。商務(wù)會議度假市場方面，千島湖可以依托杭州和上海，憑借良好的資源優(yōu)勢，利用奧運(yùn)會、世博會的發(fā)展機(jī)遇，在進(jìn)賢灣開展高端商務(wù)會議度假旅游。

（2）中等收入

白領(lǐng)階層由于日常工作壓力較大，且多生活居住在大中型城市里，平時已經(jīng)身處嘈雜、擁擠、喧鬧的都市環(huán)境，他們更希望去自然風(fēng)光好、環(huán)境清靜的地方旅游度假，他們對有特色、有文化氛圍的酒店更為偏愛。因此具有民俗風(fēng)情、地方文化、的景點(diǎn)對他們來說是有吸引力。

（3）低收入

低收入人群很多是年輕的背包族，他們追求的是更貼近自然的旅游方式，喜歡登山、水上運(yùn)動等活動，他們的特點(diǎn)是流動性大，花費(fèi)少，可以為他們提供適合他們年齡和心理需求的露營基地和露營設(shè)備，還可以發(fā)展青年旅舍性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型酒店。

4.2.2 按年齡結(jié)構(gòu)劃分

（1）青少年學(xué)生市場

學(xué)生市場是比較穩(wěn)定的客源市場，對于學(xué)生市場，可以考慮提供更多自助式、廉價的服務(wù)。如利用千島湖眾多的島嶼開展拓展訓(xùn)練、孤島生存，還可以開展一些諸如登上、露營、野炊、釣魚、沙灘浴、劃船、森林浴等活動。千島湖可以努力獲得修學(xué)旅游接待試點(diǎn)的資格。充分利用千島湖豐富的動植物資源和獨(dú)特的山鄉(xiāng)風(fēng)情以及漁業(yè)文化。修學(xué)旅游的形式可采用參觀考察、學(xué)習(xí)觀摩、科技實驗、生活體驗和勞動鍛煉等。

（2）中青年家庭市場

以三口之家為代表，這樣的家庭式度假的游客，旅游項目和設(shè)施需要考慮小孩以及父母與孩子互動的需求。例如，室內(nèi)水上樂園酒店和動漫主題酒店也是這種家庭式出游度假的非常適合的選擇，有許多豐富的游樂活動可以讓小孩子和家長同樂，可以增加父母與孩子之間的互動。

（3）銀發(fā)市場

據(jù)有關(guān)部門不完全統(tǒng)計，目前全國老年人外出旅游人數(shù)每年都在1.5億人次，已占到旅游者總數(shù)的20％。

老年人由于時間充裕，可供選擇的范圍大，有主動避開旅游旺季的趨向，非常有利于緩解淡旺季。千島湖的秀美自然景觀和良好生態(tài)環(huán)境非常適合老年游客頤養(yǎng)天年。千島湖開展老年游客休閑度假應(yīng)該以養(yǎng)老度假村、鄉(xiāng)村酒店、漁家樂等形式為主，讓他們遠(yuǎn)離城市的喧囂、在青山碧水中頤養(yǎng)天年，同時，閑來可以照顧照顧菜地和果林，釣魚也是非常愜意、閑適的休閑活動。

（4）度假客源市場預(yù)測

根據(jù)國際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時間為3~5年。千島湖自2002年開始旅游轉(zhuǎn)型以來，已經(jīng)經(jīng)歷了5年的發(fā)展過程，一批休閑度假項目建成使用，為千島湖加快旅游轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。

據(jù)估計，2007年千島湖游客將達(dá)200萬人，同比增加11%，其中，休閑度假游客將占到總游客數(shù)的30%，即60萬人。2008年和2010年適逢北京奧運(yùn)會和上海世博會，千島湖的游客將呈迅猛上升趨勢，度假游客比例也將快速增長，2008年度假游客比例將達(dá)到40%，2010年將達(dá)60%（表2）。進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)將更加有助于加快千島湖旅游轉(zhuǎn)型的步伐。總體規(guī)劃目標(biāo)

（見圖4--總體規(guī)劃目標(biāo)）

6.1 方案一：以會議度假為導(dǎo)向

（1）主題：商務(wù)之旅、度假勝地

（2）進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以會議、休閑、度假為特色，打造面向商務(wù)和高端市場的國際商務(wù)休閑度假基地，成為未來千島湖休閑度假的核心區(qū)域。

（3）功能分區(qū)：商務(wù)度假區(qū)；休閑度假區(qū)；宗教文化區(qū)

（4）項目策劃：國際會議與培訓(xùn)中心、度假酒店、漁人鄉(xiāng)村酒店、濱水別墅度假村、水上度假村、水上劇場、港灣商業(yè)娛樂街區(qū)、游船碼頭、水資源生態(tài)教育中心、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會議中心、旅游社區(qū)、湖心公園（見圖5--方案一項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：204.61平方公里，占陸地面積13.9%（見圖6--方案一土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：27.32億元

6.2 方案二：以度假娛樂為導(dǎo)向

（1）主題：特色度假、歡樂港灣

（2）面對千島湖快速增長的休閑度假市場，加快千島湖的旅游轉(zhuǎn)型，在現(xiàn)有度假旅游的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升，形成以主題酒店度假為特色，打造成為面向不同客源市場的千島湖特色旅游度假區(qū)塊。

（3）功能分區(qū)：入口服務(wù)區(qū)；度假娛樂區(qū)；旅游服務(wù)區(qū)；宗教文化區(qū)

（4）項目策劃：室內(nèi)水上樂園度假酒店、燈塔主題酒店、帳篷主題酒店、搖滾主題酒店、動漫主題酒店、別墅度假村、水上劇場、游船碼頭、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會議中心、進(jìn)賢灣旅游小鎮(zhèn)、旅游社區(qū)、游客服務(wù)中心、景觀塔（見圖7--方案二項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：260.88平方公里，占陸地面積17.72%（見圖8--方案二土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：30.22億元

5.3 方案三：以養(yǎng)生居住為導(dǎo)向

（1）主題：山水人居、養(yǎng)生天堂

（2）根據(jù)淳安縣“十一五”規(guī)劃中“休閑度假勝地，養(yǎng)生居住天堂”的發(fā)展目標(biāo)，以當(dāng)前人們對生存環(huán)境品質(zhì)的需求為依托，憑借進(jìn)賢灣區(qū)塊自身良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以生態(tài)養(yǎng)生居住為主的生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)塊。

（3）功能分區(qū)：山水生態(tài)養(yǎng)生區(qū)；農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)；宗教文化養(yǎng)生區(qū)

（4）項目策劃：寺廟、宗教會議中心、宗教養(yǎng)生、別墅度假村、宗教文化交流市場、農(nóng)家樂、生態(tài)養(yǎng)生休閑社區(qū)、養(yǎng)生培訓(xùn)教育基地、養(yǎng)生會議中心、生態(tài)養(yǎng)生度假山莊、森林木屋區(qū)、水上娛樂區(qū)、休閑體育區(qū)、景觀塔、碼頭區(qū)（見圖9--方案三項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：149.19平方公里，占陸地面積10.14%（見圖10--方案三土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：19.76億元

5.4 方案綜合比較

項目 名稱：千島湖進(jìn)賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

項目負(fù)責(zé)人：劉濱誼 博士 教授 博導(dǎo)

項目 總監(jiān)：陳 威 博士 景觀規(guī)劃師

項目組成員：劉濱誼 博士 教授 博導(dǎo)

陳 威 博士 景觀規(guī)劃師

龔穎博 景觀工程師

趙文俊 碩士生

侯常志 碩士生

劉 渝 碩士生

石 凱 設(shè)計師

項目起止時間：2007.4~2007.11

項目委托單位：浙江省淳安旅游度假區(qū)管理委員會

項目面積：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陸地14.72平方公里

第二篇：旅游概念性規(guī)劃

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應(yīng)該在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確進(jìn)行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設(shè)計游憩方式、設(shè)計具備開發(fā)價值的獨(dú)立項目、設(shè)置合理的管理運(yùn)營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測。

3、界定項目范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進(jìn)行科學(xué)評價。

4、確定項目的性質(zhì)和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。

9、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點(diǎn)項目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項目示意圖等。

四、工作進(jìn)程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級土地開發(fā)服務(wù)的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。

第三篇：白鷺湖生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃（模版）

白鷺湖生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃

（綱 要）

第一部分 定位研究

1、位置與范圍：

白鷺湖生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)位于南京市江寧區(qū)西南的勝家橋社區(qū)，距離南京城區(qū)約40公里，45分鐘車程，由板霞路，通過機(jī)場高速至祿口機(jī)場僅30分鐘車程，通過將軍大道與江寧高新區(qū)、江寧大學(xué)城相連。

度假區(qū)北至板霞路，南至栗子山山脊線和龍山生態(tài)園邊界，東至城市總體規(guī)劃確定的生態(tài)旅游道路，總面積約6.37平方公里。

2、投資單位：

本項目由南京市白鷺湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)共同開發(fā)建設(shè)。

聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)總部位于江蘇南京，1997年5月公司成立，13家控股子公司，子公司亞信聯(lián)創(chuàng)為美國NASDAQ上市公司，是全球收入和市值均第2大、中國第1大的電信軟件和服務(wù)提供商。全球逾10000名員工，11個研發(fā)中心，每年研發(fā)投入超過3億人民幣。胡錦濤、賈慶林等國家領(lǐng)導(dǎo)人曾多次視察該公司，肯定其科技創(chuàng)新能力及成績。

在聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)的13家控股子公司中，聯(lián)創(chuàng)食為天有機(jī)農(nóng)業(yè)公司主要從事有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)，以及全國物流配送網(wǎng)建設(shè)——基于物聯(lián)網(wǎng)的全國CRM、物流網(wǎng)，開展有機(jī)農(nóng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)預(yù)定、產(chǎn)品定制等。白鷺湖生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)就是其最重點(diǎn)的建設(shè)基地。

3、規(guī)劃期限：2010年－2025年 ?近期：2010年－2015年 ?中期：2016年－2020年 ?遠(yuǎn)期：2021年－2025年

4、上層區(qū)域定位

《南京市總體規(guī)劃》提出，南京市要努力建成“充滿經(jīng)濟(jì)活力的長江下游現(xiàn)代化的中心城市；富有文化特色的具有國際影響的歷史文化名城以及人與自然和諧共生的濱江城市”；《南京市總體規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，提出了三條生態(tài)走廊，白鷺湖地區(qū)屬于其中的“云臺山—牛首祖堂山—老山”廊道。生態(tài)廊道規(guī)劃將本項目規(guī)劃區(qū)劃入限建區(qū)和禁建區(qū)，白鷺湖水庫周邊50米劃為藍(lán)線，項目的建設(shè)強(qiáng)度受到一定的限制。

江寧區(qū)將被培育成城市的次中心。目標(biāo)成為商業(yè)服務(wù)配套齊全、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的新型住宅社區(qū)和南京都市圈的商業(yè)副中心。

5、政策背景 ?項目所在的江寧是南京創(chuàng)新技術(shù)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的最前沿，高度重視科技創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新。

?南京生態(tài)廊道的設(shè)立，說明政府對生態(tài)環(huán)境的重視、對生態(tài)建設(shè)的決心。?2009年底召開的哥本哈根氣候大會上，我國作出了“到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%”的鄭重承諾，“低碳”成為中國社會發(fā)展的重要理念

6、區(qū)塊現(xiàn)狀

項目區(qū)塊的資源環(huán)境以青山（丘陵地貌）、綠林（竹林、松林）、碧湖（白鷺湖以及大大小小幾個水潭）、鄉(xiāng)村（江南村落、大面積農(nóng)田、茶園、菜地）為主，生態(tài)環(huán)境和用地條件良好，無典型的觀光旅游資源。兩條高壓線穿過規(guī)劃區(qū)。

7、旅游市場

南京旅游市場處于快速增長時期

由于價格、知名度、區(qū)位等因素，南京市2009年接待量居前5位的景區(qū)的依次為：夫子廟-秦淮風(fēng)光帶景區(qū)、雨花臺風(fēng)景區(qū)、中山陵風(fēng)景區(qū)、侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館、總統(tǒng)府。

歷史文化景點(diǎn)仍占據(jù)大半壁江山，對于外地游客具有較高市場吸引力，但是，休閑度假市場正在蓬勃興起。

南京的休閑度假產(chǎn)品集中在東郊湯山區(qū)塊、江北區(qū)塊以及南郊區(qū)塊。

銀杏湖旅游度假區(qū)緊靠白鷺湖，從2006年開始接待，目前僅開放高爾夫球場，酒店、游樂場在規(guī)劃建設(shè)。現(xiàn)游客維持在一年14萬人次左右。

湯山頤尚溫泉度假村以溫泉為核心，以上海游客為主，2006年開業(yè)以來游客接待量逐年高速增長，現(xiàn)年游客接待量接近40萬人次。橫溪農(nóng)業(yè)旅游區(qū)屬于鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，以西瓜等水果為賣點(diǎn)，接待量呈上升趨勢，2009年接待量已超40萬人次。

8、綜合開發(fā)條件分析 優(yōu)勢：

? 湖光山色，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良

? 距離主城區(qū)只要40分鐘車程，享受城市生活方式的40分鐘生活圈體系

? 江寧區(qū)經(jīng)過近10年的發(fā)展，在主城以南形成了一個相對完整的外部城市空間形態(tài)，規(guī)劃區(qū)鄰近江寧區(qū)中心，距離南京祿口國際機(jī)場僅有30分鐘車程，鄰近高鐵車站，對更大區(qū)域的休閑度假目標(biāo)客戶群開發(fā)具有重要意義 ? 投資主體的技術(shù)、人才與資金對于本項目提供了有力保障 劣勢：

? 丘陵地帶內(nèi)部交通不暢

? 部分地段的坡度較大，難以利用 ? 水資源不成體系，利用有難度

? 缺乏文化資源，核心旅游資源等級不高 ? 屬于新開發(fā)項目，外部認(rèn)知度低 ? 兩條高壓線穿過本區(qū) 機(jī)遇：

? 南京作為國際性旅游大都市，旅游發(fā)展勢頭非常迅猛 ? 政府對白鷺湖的開發(fā)極其重視 ? 南京生態(tài)廊道的構(gòu)建

? 京滬高鐵的全面啟動與南京南站的建設(shè)將為江寧地區(qū)的整體成長帶來機(jī)遇 挑戰(zhàn)：

? 作為南京市牛首山－云臺山生態(tài)廊道上的重要節(jié)點(diǎn)，白鷺湖的發(fā)展面臨嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求

? 湯山溫泉、銀杏湖以及天目湖等周邊地區(qū)高端旅游產(chǎn)品飛速發(fā)展對白鷺湖構(gòu)成極大挑戰(zhàn)

9、發(fā)展理念

? 特色化發(fā)展：打造有生態(tài)環(huán)境特色、文化特色與活動項目特色的休閑度假村產(chǎn)品；

? 可持續(xù)發(fā)展理念：高度重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)、優(yōu)化與培育，充分尊重現(xiàn)有地形，貫徹“低碳”理念，低強(qiáng)度開發(fā)建設(shè)，分期分步發(fā)展；

? 市場導(dǎo)向理念：充分迎合長三角地區(qū)城市居民對于健康、生態(tài)、休閑、度假的需求，適度高端；

? 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動理念：將旅游業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，和諧互動，互相促進(jìn)。? 創(chuàng)新理念：大力開展科技創(chuàng)新與經(jīng)營創(chuàng)新，發(fā)展高端有機(jī)農(nóng)業(yè)及相應(yīng)的物聯(lián)網(wǎng)，輻射更大區(qū)域市場。

10、項目定位

? 目標(biāo)定位

本項目依托良好的生態(tài)環(huán)境以及鄉(xiāng)村田園基礎(chǔ)條件，充分發(fā)揮開發(fā)單位的強(qiáng)大科技優(yōu)勢，結(jié)合最新的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，發(fā)展高端有機(jī)農(nóng)業(yè)及旅游休閑度假，打造國際一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假示范區(qū)以及有機(jī)農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)基地。

? 旅游市場定位

國內(nèi)旅游市場：以南京為基礎(chǔ)市場，以上海為中心的長三角地區(qū)為核心市場，拓展京滬高鐵沿線城市居民市場，以更大范圍的商務(wù)客源為機(jī)會市場。

國際旅游市場：以在南京和蘇州、上海等周邊城市工作的海外人員為基礎(chǔ)市場，以港澳臺客源為核心市場，拓展日韓市場。

? 形象定位

“純凈白鷺湖、低碳養(yǎng)生園” ? 品牌目標(biāo)

農(nóng)業(yè)部“全國無公害農(nóng)產(chǎn)品（種植業(yè)）生產(chǎn)示范基地” 建設(shè)部“中國人居環(huán)境最佳范例獎” 國家旅游局“國家生態(tài)旅游示范區(qū)” 第二部分 規(guī)劃布局

1、功能分區(qū)

根據(jù)地塊現(xiàn)狀，考慮動靜分區(qū)，將規(guī)劃區(qū)除了白鷺湖水體以外的地塊規(guī)劃為六個大區(qū)：

?農(nóng)業(yè)科技區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西北部，面積---公頃，以“科技、有機(jī)、物流、網(wǎng)絡(luò)”為主線，以農(nóng)業(yè)、食品的商業(yè)、研發(fā)為主要功能；

?鄉(xiāng)村生活區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西南部，面積---公頃，以“鄉(xiāng)村、陽光、大地、歡樂”為主題元素，以人類對自然鄉(xiāng)村的回歸和探索為主線，以種植、觀光、休閑為主要功能；

?度假酒店區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的北部，面積---公頃，以“低碳、歷史、人文、成功”為主線，以商務(wù)會議接待、度假為主要功能；

?濱湖養(yǎng)生區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西北部，面積---公頃，以“健康、禪意、養(yǎng)生、親水”為主線，以體檢、療養(yǎng)、人居為主要功能；

?山地運(yùn)動區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的西南部，面積---公頃，以“團(tuán)隊健身、生態(tài)探險、時尚運(yùn)動、奧運(yùn)軍體”為主線，以戶外奧林匹克運(yùn)動訓(xùn)練和野外拓展訓(xùn)練為主要功能； ?森林生態(tài)區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的南部，面積---公頃，以“森林、氧氣、戶外、休閑”為主線，以森林撫育、探險、野營為主要功能。

2、各區(qū)核心項目

?農(nóng)業(yè)科技區(qū)——聯(lián)創(chuàng)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)物流中心、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品品嘗采購中心、產(chǎn)業(yè)基地配套科技公寓

?鄉(xiāng)村生活區(qū)——有機(jī)蔬菜、有機(jī)糧食種植基地、安置住宅、鄉(xiāng)村游樂園、鄉(xiāng)村美食街、鄉(xiāng)村客棧、鄉(xiāng)村商業(yè)街

?度假酒店區(qū)——六朝文化主題低碳酒店、會議中心、網(wǎng)球俱樂部、游泳池、獨(dú)棟式會議度假屋、湖濱木棧道、茶館、釣魚俱樂部、游艇碼頭、湖心彩虹噴泉、濱湖演藝中心

?濱湖養(yǎng)生區(qū)——低碳住宅、體檢中心、亞健康國際康復(fù)中心、藝術(shù)家度假村、主題酒吧、茶館、棋牌館、書畫院、禪修中心（賓館）、太極草堂、SPA俱樂部、美容美體俱樂部（瑜伽館）

?山地運(yùn)動區(qū)——高爾夫練習(xí)場、馬術(shù)俱樂部、拓展訓(xùn)練中心

?森林生態(tài)區(qū)——森林氧吧、森林博物館、林梢棧道與觀景高臺、有機(jī)茶園、有機(jī)果園、森林露營地

3、各區(qū)闡釋 ?農(nóng)業(yè)科技區(qū)

本區(qū)緊靠板霞路，與科技園一路之隔，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)物流中心、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品品嘗采購中心為游客提供現(xiàn)場參觀、采購體驗，配套產(chǎn)業(yè)基地配套科技公寓，給科技人員提供居住場所。

項目基地內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將廣泛應(yīng)用于有機(jī)農(nóng)業(yè)的種植、管理、物流等領(lǐng)域；訂購有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的家庭客戶的終端體驗環(huán)節(jié)；園區(qū)特別是度假酒店區(qū)的服務(wù)、運(yùn)營、管理等領(lǐng)域。

?鄉(xiāng)村生活區(qū)

本區(qū)既是有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地（有機(jī)蔬菜、有機(jī)糧食種植基地），為農(nóng)業(yè)科技區(qū)的物流提供原材料，也是白鷺湖旅游度假區(qū)的餐飲原料基地，為度假區(qū)的客人提供高質(zhì)量的有機(jī)餐飲。

本區(qū)生產(chǎn)與游賞相結(jié)合，以鄉(xiāng)村田園為背景，為休閑度假游客提供回歸鄉(xiāng)村的歡樂體驗，包括鄉(xiāng)村游樂園、鄉(xiāng)村美食街、鄉(xiāng)村客棧、鄉(xiāng)村商業(yè)街。游客在這里可以坐馬車驢車，玩兒時的游戲，看小豬跳水，租種菜地，購買有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。

規(guī)劃區(qū)目前有眾多鄉(xiāng)村民居，規(guī)劃將他們集中安置在本區(qū)，提供低碳的安置住宅。

?度假酒店區(qū)

本區(qū)坐北朝南，面湖而居，以六朝文化主題低碳酒店為主體，配套設(shè)施有會議中心、網(wǎng)球俱樂部、游泳池等。

在其東北部小湖面環(huán)湖發(fā)展大體量的獨(dú)棟度假屋，作為企業(yè)會所，內(nèi)部有小型會議室和小餐廳，視企業(yè)需要配套健身房或者游泳池、桌球房、紅酒窖、私家視聽室、雪茄坊。

大堂及所有客房為新中式風(fēng)格，內(nèi)部裝修以六朝元素的國畫、家具、書法為主，給住客提供六朝文化體驗。

在湖濱配套游船碼頭及濱水演藝中心，豐富度假活動。

酒店為五星級標(biāo)準(zhǔn)，以通過“綠色酒店”認(rèn)證為目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計與管理。

?濱湖養(yǎng)生區(qū)

本區(qū)東南向臨湖，目前有未建成的別墅區(qū)，規(guī)劃對現(xiàn)有建筑進(jìn)行部分拆除，引水入園，形成濱水度假別墅區(qū)，配套體檢中心、亞健康國際康復(fù)中心、藝術(shù)家度假村、主題酒吧、茶館、棋牌館、書畫院、禪修中心（賓館）、太極草堂、SPA俱樂部、美容美體俱樂部（瑜伽館）。住客在本區(qū)可以靜心悟道，可以享受茗茶、素齋，得到養(yǎng)生教育和各類型美容美體、療養(yǎng)護(hù)理。

本區(qū)類似于悅榕莊，是酒店的擴(kuò)展，也是規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高端的產(chǎn)權(quán)式度假區(qū)，建筑風(fēng)格與酒店保持一致，即新中式。

本區(qū)迎合中國進(jìn)入老年化社會的形勢，為相對富裕的家庭提供低碳養(yǎng)老社區(qū)，供老人長期居住，頤養(yǎng)天年。老人可以在此享受度假區(qū)的棋牌館、釣魚俱樂部、書畫院、太極草堂等項目的服務(wù)。

?山地運(yùn)動區(qū)

本區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西南部，包含現(xiàn)龍山上莊園地塊，延續(xù)已有的CS野戰(zhàn)等戶外運(yùn)動項目，增加為團(tuán)隊服務(wù)的拓展中心，開展攀巖、巖降等項目。

本區(qū)利用本區(qū)自然起伏的丘陵山谷地形，發(fā)展高爾夫運(yùn)動，并為熱愛馬術(shù)運(yùn)動的人士提供馬匹代養(yǎng)、馬術(shù)體育健身和競技。

?森林生態(tài)區(qū)

本區(qū)位于白鷺湖南部延綿山地，目前植被茂密、景色宜人。規(guī)劃本區(qū)保護(hù)和撫育森林植被，在林地內(nèi)開展低強(qiáng)度的建設(shè)，讓游客在森林博物館增長對于森林的了解，在品氧中散步、登山，走走架空的特色林梢棧道，登上湖邊山頂?shù)挠^景高臺觀賞整個度假區(qū)的風(fēng)光。

本區(qū)的山谷有一些地塊目前植被較差，規(guī)劃發(fā)展有機(jī)茶園供游客品茗，以及有機(jī)果園供游客采摘。

森林是本區(qū)除了農(nóng)田之外的主要景觀，為增強(qiáng)游客對于森林的體驗，在森林中建設(shè)露營地，提供特色化的住宿體驗，如森林中的樹屋、帳篷屋、草皮屋、昆蟲屋、石頭屋、奇妙故事屋。

?沿白鷺湖湖岸退讓50米的范圍內(nèi)為環(huán)湖游憩帶，進(jìn)行環(huán)湖生態(tài)培育，不進(jìn)行永久建設(shè)，設(shè)置自行車/步行游覽道、環(huán)湖木棧道、釣魚俱樂部、濱湖酒吧、湖心彩虹噴泉以及游船碼頭，在湖區(qū)的西邊保護(hù)濕地環(huán)境，營造小型濕地公園。

4、道路交通規(guī)劃（暫缺）

第三部分：規(guī)劃實施

作為一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主題的旅游度假區(qū)，本區(qū)積極響應(yīng)政府號召，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，倡導(dǎo)節(jié)能、減排、新能源、環(huán)保材料、環(huán)保理念，倡導(dǎo)低碳生活和綠色消費(fèi)，建設(shè)以低碳排放為特征的旅游產(chǎn)業(yè)體系和人居消費(fèi)模式，形成低碳生活示范區(qū)。具體措施包括：

1、盡量不破壞山水植被；

2、項目運(yùn)營中加強(qiáng)對山水植被的保護(hù)；

3、充分利用無污染、可循環(huán)的產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)。

4、強(qiáng)調(diào)對廢水、木材的可循環(huán)利用，建筑施工材料以及道路、標(biāo)識皆選用環(huán)保節(jié)能型材料；

5、不出售非環(huán)保工藝、技術(shù)、原材料制作的紀(jì)念品和商品；不提供、不使用一次性發(fā)泡塑料制品和餐具，不過度包裝產(chǎn)品，不免費(fèi)提供塑料袋；

6、園林用水、景區(qū)清潔用水主要利用污水處理站處理過后的中水，利用景區(qū)化糞池的糞水對植物施肥。小面積的植被采用水桶澆灌代替水管澆灌，避免水資源的浪費(fèi)。

7、建立“生態(tài)監(jiān)測示范站”，包括環(huán)境水質(zhì)自動檢測系統(tǒng)和空氣質(zhì)量自動檢測系統(tǒng) 大力發(fā)展太陽能。建筑頂部安裝太陽能光伏發(fā)電站，采用自動控制，太陽能發(fā)電直接輸入電網(wǎng)，補(bǔ)充景區(qū)用電。

8、風(fēng)電聯(lián)合運(yùn)用。在主環(huán)路上都安裝風(fēng)光互補(bǔ)路燈。不需輸電線、不需開挖路面、埋管工程，不消耗電能。

9、沼氣的運(yùn)用。建設(shè)沼氣池。

10、利用臨湖條件使用水源熱泵新技術(shù)

11、垃圾分類收集。垃圾集中處理站進(jìn)行處理

12、建設(shè)綠色交通系統(tǒng)，在度假區(qū)內(nèi)提倡步行、騎車和使用公共交通

13、以多種形式擴(kuò)大影響力，舉辦高級別以及常態(tài)化的低碳生活論壇，定期邀請來自世界各地的環(huán)保人士在此演講，并發(fā)布節(jié)能小發(fā)明等，成為一些政府部門和高校、企業(yè)的實踐基地。

?度假區(qū)內(nèi)以酒店為主體，力求通過LEED-CS（建筑主體和外殼）黃金認(rèn)證（LEED是由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行的《綠色建筑評估體系》，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)，ND是指社區(qū)開發(fā)認(rèn)證）：

1、屋頂綠化，采用佛甲草；

2、雨水收集系統(tǒng)；

3、中央供冷供熱系統(tǒng)；

4、中空雙層LOW-E玻璃的使用；

5、內(nèi)墻易通磚保溫系統(tǒng)；

6、優(yōu)先選用低能耗產(chǎn)品設(shè)備；

7、使用環(huán)保材料，例如地毯、外墻涂料和粘結(jié)劑等；

8、使用節(jié)水潔具；

9、熱回收技術(shù)；

10、變頻設(shè)備的使用；

11、施工建筑廢料回收和再利用；

12、提供精裝修住宅，通過集中施工避免材料浪費(fèi)，并減少入住后二次裝修帶來的污染。

13、先進(jìn)的建筑通風(fēng)系統(tǒng)

?通過以上措施，力求達(dá)到以下目標(biāo)：

1、主要建筑物通過《綠色建筑評估體系》LEED認(rèn)證

2、酒店通過“綠色酒店”認(rèn)證

3、旅游區(qū)通過“綠色環(huán)球21”認(rèn)證

廣東省社會科學(xué)院旅游規(guī)劃設(shè)計中心

2010年7月4日

第四篇：福建武夷山朱子文化旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃

巔峰智業(yè)受廈門兆千集團(tuán)有限公司委托，進(jìn)行了福建武夷山朱子文化旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃。

該項目規(guī)模達(dá)5.554平方公里，核心資源是依靠玉枕山、考亭書院、清蓮寺、圓心寺、麻陽溪水庫，以及朱熹在此創(chuàng)立了考亭學(xué)派，成為“閩學(xué)”之源。

該項目是集山地森林型、遺址遺跡型、名人圣地型、商貿(mào)休閑型、養(yǎng)生養(yǎng)老型于一體的旅游區(qū)概念性規(guī)劃；該項目的發(fā)展定位/形象口號是理學(xué)圣壇?山水佳境；該項目通過對地塊內(nèi)玉枕山山體“蓮形”形態(tài)以及考亭地域儒釋道三脈文化合一的特征分析，實現(xiàn)了從“玉枕山”到“映蓮灣”這一對地域空間、文脈精神的全新解讀。

規(guī)劃以武夷新區(qū)建設(shè)為契機(jī)，對接建陽城市“北接西擴(kuò)”戰(zhàn)略，整合地塊周邊山水文化資源，近期以“考亭新區(qū)”為目標(biāo)打造城市文化旅游新區(qū)，遠(yuǎn)期突破地域行政制約，打造“武夷仙境-南閩闕里”大型文化生態(tài)旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。

在核心創(chuàng)意上，首先通過對地塊內(nèi)玉枕山山體“蓮形”形態(tài)以及考亭地域儒釋道三脈文化合一的特征分析，實現(xiàn)了從“玉枕山”到“映蓮灣”這一對地域空間、文脈精神的全新解讀。其次，突出考亭作為朱熹終老地的紀(jì)念意義和“閩學(xué)之源，理學(xué)之巔”的重要地位，以“理學(xué)圣壇”提升“考亭書院”，通過構(gòu)筑一條鑲嵌在南閩大地之上的宏偉中軸線實現(xiàn)對書院空間的重新建構(gòu)，奠定本項目在朱子文化旅游競爭中的至尊地位。

在項目建設(shè)上，以開放式4A景區(qū)為目標(biāo)的“闕里水街”，實現(xiàn)了傳統(tǒng)濱水街坊風(fēng)貌與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)功能的完美融合；以“寶蓮廣場”旅游服務(wù)基地點(diǎn)睛本項目主題文化意境，并作為主景區(qū)入口和水陸旅游交通轉(zhuǎn)換樞紐；以5A景區(qū)為目標(biāo)的“理學(xué)圣壇”項目，創(chuàng)造了“大武夷”板塊新文化遺產(chǎn)景觀，將文化朝圣之旅推向高潮。

北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司(簡稱“巔峰智業(yè)”)始創(chuàng)于2001年，是國內(nèi)最早專業(yè)從事旅游規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。

巔峰智業(yè)在以旅游規(guī)劃設(shè)計為核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，持續(xù)創(chuàng)新，不斷延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈全程服務(wù)，大力發(fā)展旅游投資、景區(qū)運(yùn)營管理、旅游營銷等業(yè)務(wù)，形成“規(guī)劃引領(lǐng)-投資驅(qū)動-運(yùn)營支撐-營銷拉升”的“四位一體”一站式全程服務(wù)模式，提供綜合型智慧旅游系統(tǒng)解決方案。目前已發(fā)展成為行業(yè)知名度高、市場占有率領(lǐng)先的專業(yè)創(chuàng)新文旅產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)者。

巔峰智業(yè)擁有豐富的旅游度假區(qū)規(guī)劃及開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，對國家級旅游度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、評價指標(biāo)、申報程序等有深入研究，并有多項國家級、省級旅游度假區(qū)等成功案例，旨在打造結(jié)合人文與自然的創(chuàng)意休閑旅游綜合體，闡述旅游文化，提升旅游深度，促進(jìn)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。

第五篇：北京百花溝國家級旅游度假區(qū)概念性規(guī)劃

委托客戶：北京京西信成生態(tài)旅游投資開發(fā)有限公司（北京國

泰集團(tuán)子公司）

項目區(qū)位：北京門頭溝區(qū)清水鎮(zhèn)百花溝 項目規(guī)模：38平方公里 完成時間：2011年 核心資源：山地溝谷資源

項目類型：山地溝谷型+主題運(yùn)動型+養(yǎng)生養(yǎng)老型+田園生態(tài)旅游區(qū)概念性規(guī)劃

規(guī)劃成效/后續(xù)進(jìn)展：

成功獲得滿足條件的建設(shè)用地指標(biāo)

項目地地處北京市西南方向，門頭溝區(qū)西南角。南與北京房山區(qū)相鄰。

西北與河北省淶水縣、涿鹿縣、懷來縣相鄰。距門頭溝區(qū)中心2小時車程。距北京市區(qū)3小時車程。

109國道直達(dá)，是市區(qū)直達(dá)百花山景區(qū)的必經(jīng)之路。

: 傳統(tǒng)地產(chǎn)公司向旅游地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。發(fā)展策略，如何通過構(gòu)建大景區(qū)，實現(xiàn)山區(qū)土地價值最大化，如何利用有限開發(fā)資金實現(xiàn)滾動開發(fā)。

總體定位：

站在創(chuàng)建中國頂級旅游度假區(qū)的高度，以構(gòu)建中式山水休閑養(yǎng)生生活方式為目的，依托百花山山水生態(tài)資源及農(nóng)林產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，集田園休閑、山地運(yùn)動、養(yǎng)生度假、商務(wù)會議等功能為一體，打造一幅具有詩情畫意的山水田園生活畫卷。

形象定位及口號： 京西花谷 ?十里畫卷 核心創(chuàng)意：

以中國詩意山水為主題景觀系統(tǒng)，以文化體驗、詩境創(chuàng)意為核心內(nèi)涵，提供主客共享的旅游產(chǎn)品體系，形成商務(wù)會議、文化創(chuàng)意、康體運(yùn)動、田園風(fēng)情等綜合功能為一體的國家級旅游度假區(qū)。

亮點(diǎn)項目：

北京巔峰智業(yè)旅游文化創(chuàng)意股份有限公司(簡稱“巔峰智業(yè)”)始創(chuàng)于2001年，是國內(nèi)最早專業(yè)從事旅游規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。

巔峰智業(yè)在以旅游規(guī)劃設(shè)計為核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，持續(xù)創(chuàng)新，不斷延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈全程服務(wù)，大力發(fā)展旅游投資、景區(qū)運(yùn)營管理、旅游營銷等業(yè)務(wù)，形成“規(guī)劃引領(lǐng)-投資驅(qū)動-運(yùn)營支撐-營銷拉升”的“四位一體”一站式全程服務(wù)模式，提供綜合型智慧旅游系統(tǒng)解決方案。目前已發(fā)展成為行業(yè)知名度高、市場占有率領(lǐng)先的專業(yè)創(chuàng)新文旅產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)者。

巔峰智業(yè)擁有豐富的旅游度假區(qū)規(guī)劃及開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，對國家級旅游度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、評價指標(biāo)、申報程序等有深入研究，并有多項國家級、省級旅游度假區(qū)等成功案例，旨在打造結(jié)合人文與自然的創(chuàng)意休閑旅游綜合體，闡述旅游文化，提升旅游深度，促進(jìn)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。