第一篇：不動產登記業務基礎知識 重難點和?？键c
不動產登記業務基礎知識 重難點和常考點
不動產登記 考試中最重要的法律文件就是不動產登記暫行條例和實施細則，同時 前幾天 剛發布的登記操作規范也是業務基礎 必備。這三個文件考前務必要多看兩遍。滿滿的都是出題點。
以下整理的 都是之前考試經常會涉及的考點，我們的考試一般題型是單選 多選 判斷 案例分析，基礎題目都不會太難，考前務必審清楚題干，很多題目太簡單，以至于忽略了題干的陷阱?？纪旰髣毡赜浀脵z查，不確定的盡量不要修改答案，第一印象很重要。很多親走出考場，后悔連連。
以下的整理盡量記憶，能動筆寫下來更好。這樣記憶更深刻。
1.不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
2.不動產首次登記(也就是之前的初始登記)、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。不動產登記的 情形，同時注意初始登記說法的改變。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾（多選）的原則 3.國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。｛容易和住建部 混淆｝
4.不動產以不動產單元（判斷 單選）為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
5.不動產登記簿應當記載以下事項：涉及多選
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
6.不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯
一、確定的紙質轉化形式
采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物（多選）等安全保護設施。7.屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：必考
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；｛注意區分事實行為 和法律行為關系｝
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；｛出過案例分析｝
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的
8.不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。｛沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了?。。?/p>
9.不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。｛判斷題目｝
10.屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：必考
（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；
（二）在建建筑物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
11.各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。｛重點也是難點｝
不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
12.不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
13.有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。｛可查詢的三個主體｝
14.條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。｛以前的房產證等繼續有效｝
1.不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。
處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
2.當事人可以委托他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。
3.有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：｛需要公告的情形｝
（一）政府組織的集體土地所有權登記；
（二）宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；
（三）依職權更正登記；
（四）依職權注銷登記；
4.有下列情形之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記： 必考
（一）人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的；
（二）人民檢察院、公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的；
（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產登記機構辦理注銷登記的；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
5.下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（三）不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；
（四）同一權利人分割或者合并不動產的； ｛面積不能變化｝
（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
（六）最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
（七）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（八）共有性質發生變更的；
6.申請轉移登記的情形：必考點
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合并導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
7.依法以承包方式在土地上從事種植業或者養殖業生產活動的，可以申請土地承包經營權的首次登記。
以家庭承包方式取得的土地承包經營權的首次登記，由發包方持土地承包經營合同等材料申請。以招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，由承包方持土地承包經營合同申請土地承包經營權首次登記。
8.申請土地承包經營權的轉移登記：
（一）互換；
（二）轉讓；
（三）因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經營權分割或者合并的；
（四）依法導致土地承包經營權轉移的其他情形。
9.對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
（一）建設用地使用權； ｛注意 土地使用權和所有權區別
所有權是國家或集體
使用權可以是自然人
這個算是單選必考點｝
（二）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權；
（四）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
10.同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的，從其規定辦理登記。｛在案例分析中，經常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定 順序，合同先后是混淆選項｝
11.有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記： 多選
（一）主債權消滅；
（二）抵押權已經實現；
（三）抵押權人放棄抵押權；
以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。｛注意 這個一并的說法｝
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。注意更正登記和異議登記區別
利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
12.有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記： 預告登記的三個情形
（一）商品房等不動產預售的；
（二）不動產買賣、抵押的；
（三）以預購商品房設定抵押權的；
預告登記后，債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內，當事人申請不動產登記的，不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
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第二篇：公共基礎知識?？键c
一、建設社會主義新農村
1、運用經濟常識說明培養有文化、懂科技、會經營的新型農民的必要性。
A 勞動者職業技能的高低直接影響勞動生產力水平的高低。
B 市場經濟具有竟爭性。學會經營才能更好參與市場竟爭。
C 科學技術是第一生產力。
D 提高農民素質是建設社會主義新農村的客觀要求。有利于統籌城鄉發展，構建和諧社會。
2、運用政治常識說明新農村建設如何實現“管理民主”。
(1)完善農村基層民主制度，推進村務公開和民主議事制度，維護農民民主權利，讓農民有知情權、參與權、管理權、監督權。
(2)堅持依法治國，完善村民自治法，提高農民的法制意識，提供法律保證。
(3)加強黨在農村的基層組織建設，充分發揮黨組織的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模范和用，用黨內民主帶動人民民主。
(4)轉變基層政府職能，建設服務型政府，樹立正確的政績觀。
3、運用經濟學有關知識分析說明我國提出建設社會主義新農村的正確性。
①農業是國民經濟的基礎。社會主義新農村建設與解決“三農“問題是相互統一的。構建和諧社會的進程中，解決“三農”問題始終是全局性、根本性的問題。
②社會公平、共同富裕是社會主義的本質要求，也是社會主義新農村的基本特征。建設社會主義新農村，是統籌城鄉發展、實現共同富裕的根本途徑。
③調整和優化經濟結構才能持續健康發展，長期以來，在三大產業中，農業是薄弱環節，剩余勞動力多，農村產業結構不合理，影響了農村自身的發展和整個國家的可持續發展。
4、運用政治學有關知識分析說明黨和國家在建設社會主義新農村過程中應發揮怎樣的作用?
①建設社會主義新農村，既是我們黨“立黨為公，執政為民”的具體體現，也是貫徹科學發展觀，構建和諧社會的必然選擇。中國共產黨應在建設社會主義新農村過程中發揮領導核心作用，要通過政治領導，為其發展提出正確的路線方針與政策。
②建設社會主義新農村，是農村“三個文明”建設的可*保證。社會主義新農村建設既包括物質文明建設，也包括政治文明建設、精神文明建設。因此，國家既要促進農村經濟發展，提高農民的生活水平，也要加強農村基層民主政治建設，提高農民的思想素質和科學文化素質，形成良好的社會風尚。
③國家應行使好經濟職能、社會公共管理職能，促進農村經濟發展，為農村全面進步創造良好的外部環境。
5、簡要說明中央實施系列惠農政策的經濟意義。
A加大對“三農”的財政投入，能提高農業的綜合生產能力，強化國民經濟的基礎，促進農業和農村經濟的發展;
B對農業的“多予少取”，能增加農民的收入，提高農民的生活水平;農村基礎設施建設，能提高農村的消費需求，啟動農村市場，進而擴大內需;
C增加農村教育文化衛生等經費，有助于提高農民的素質，進而提高農業生產力的水平;D系列的惠農政策，使農民進一步分享社會發展的成果，體現社會公平，也為新農村建設與和諧社會的構建奠定物質基礎。
6、運用國家的有關知識說明新農村建設要著力解決農民最關心的問題的基本理由。A我國是人民當家作主的社會主義國家，農民是社會主義新農村的主人。
B我國國家職能就是維護和實現人民群眾的利益，因而農村工作要從農民最關心的事情抓起。
C我國的國家機構是人民群眾利益的執行者和捍衛者，解決農民最關心、要求最迫切的問題是我國國家機構的職責所在。
D對人民負責是我國國家機構的組織活動原則，新農村建設中不斷讓農民群眾得到實實在在的好處，正是對人民負責原則的體現。
7、運用經濟常識為解決民工荒問題提出合理化建議。
A建立健全的社會保障制度，維護外來勞工的合法權益，這是和諧社會的根本要求。B充分發揮公共財政的作用，適當增加政府維護勞工權益的社會保障的支出。C加強立法，為保障勞工合法權益提供法律依據。
D適當提高外來勞工的最低工資標準，進一步發揮國家的宏觀調控的作用。E加大對拖欠工資的處罰力度。
F開展“愛國、守法、誠信、知禮”的現代公民教育活動，加強職業技術培訓，全面提高外來勞工的素質。
8、從政治常識的角度說明建設社會主義新農村與黨的先進性的一致性。
①黨的先進性集中體現在黨代表先進的生產力的發展要求，代表先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。
②生產發展是發展生產力的客觀要求;生活寬裕主要是指提高農民生活水平，是代表人民根本利益的具體體現;鄉風文明、村容整潔，改善農民的生存與發展環境主要是指建設農村文明建設和社會建設，管理民主主要是指加強農村的民主政治建設，建設社會主義新農村是“三個代表”的具體體現，體現了代表先進文化的前進方向和代表人民的根本利益。
9、運用國家職能知識說明政府如何推進社會主義新農村律設。
①政治職能：加
強農村民主政治建設，維護農民的民上權利。②經濟職能：大力發展農村生產力，提高農民生活水平。③文化職能：推動農村精神文明建設，提高農民素質。④社會公共服務職能：改善農民的生存和發展環境，維護社會穩定。
10、運用政治常識的有關知識，說明黨和國家推動社會主義新農村建設的必要性。
(1)中國共產黨是社會主義現代化事業的領導核心，黨提出社會主義新農村建設目標.體現黨對現代化建設的政治領導。黨堅持并實踐“三個代表”的重要思想.促進社會主義新農村建沒，體現了實現并維護人民根本利益的要求。
(2)我國是人民民主：專政的社會主義國家，國家提出并推動社會主義新農村建設。體現了對人民負責的原則.是國家正確實施職能的要求。黨和國家推動新農村建設.是維護社會穩定、建設小康社會和構建和諧社會的必由之路。
11、運用經濟常識的有關知識，分析說明國家財政增加用于支持“三農”的投入推進社會主義新農村建設的重要作用。
財政是國家有效調節資源配置和促進經濟發展的宏觀經濟手段。國家增加財政支出，推動新農村建設，有利于改善農村基礎設施、改善農民生產生活的物質條件：有利于調動農民的積極性、增加農民收入、提高農民生活水平、縮小城鄉差距，有利于促進農村社會的全面協調發展和農村的城鎮化進程。
12、簡要分析我國農村勞動力流動的原因。
我國農村勞動力的流動，原因是城鄉經濟發展不平衡和地區經濟發展不平衡。農村居民家庭年收人大大低于城鎮居民家庭，中西部地區的經濟發展水平和人均收人遠遠低于東部發達地區。在市場經濟條件下，市場必然會自發地配置勞動力資源，從而促使農村勞動力的流動。由于農村實行了家庭聯產承包責任制，提高了農業勞動生產率，出現了大量的剩余勞動力，必然要尋找新的出路。
13、運用經濟常識有關知識說說我們為什么要取消對農民進城務工的不合理限制。
平等性是市場經濟的基本特征，各類市場主體在商品交換、投資、就業等方面應享有平等的權利，城鄉居民有平等就業的權利，這也是勞動法規定的公民的勞動權利。有利于保護農民工的合法權益;有利于各地統籌協調城鄉經濟的發展和區域經濟的發展，打破城鄉二元經濟結構，為農民進城務工就業提供了政策和法律保護，有利于增加農民收人，有利于促進城市經濟和東部地區的經濟發展，為東部地區和城市提供了大量廉價的勞動力和各種勞動服務，改善和提高了城鎮居民的生活質量;有利于加快我國的城鎮化進程;加快實現全面小康，有利于調整農村經濟結構。
14、運用經濟常識的有關知識，聯系實際分析怎樣才能更加注重社會公平，實現“農業生產發展和農民生活富裕”?
①必須發揮市場競爭機制的作用，引導農民適應市場需要組織生產，推進農業產業化;② 繼續穩定黨在農村的各項政策，加強國家的宏觀調控，減輕農民負擔，堅持“多予、少取、放活”的方針，應用財政、稅收等政策促進農業發展;
③ 實施科技興農，轉變農業增長方式，提高農業綜合生產能力，調整農村產業結構，提高農產品的附加值;④ 建立完善農村社會保障制度，引導農村剩余勞動力就業。
15、運用政治常識有關知識，聯系實際分析怎樣建設社會主義新農村?
① 全面履行國家的政治、經濟、文化和社會公共服務職能，深化農村體制改革，推動農村經濟社會的全面進步;
② 要堅持對人民負責原則，始終把促進農村生產發展和增加農民收入作為我國當前農村工作的中心;
③ 加強黨對農村工作的領導，堅持科學執政，民主執政，依法執政，落實“三個代表”重要思想，堅持以人為本的執政理念，把提高農民的生活質量、實現廣大農民的根本利益作為農村工作的出發點。
申論萬用句型
一、建設社會主義新農村
1、運用經濟常識說明培養有文化、懂科技、會經營的新型農民的必要性。
A 勞動者職業技能的高低直接影響勞動生產力水平的高低。
B 市場經濟具有竟爭性。學會經營才能更好參與市場竟爭。
C 科學技術是第一生產力。
D 提高農民素質是建設社會主義新農村的客觀要求。有利于統籌城鄉發展，構建和諧社會。
2、運用政治常識說明新農村建設如何實現“管理民主”。
(1)完善農村基層民主制度，推進村務公開和民主議事制度，維護農民民主權利，讓農民有知情權、參與權、管理權、監督權。
(2)堅持依法治國，完善村民自治法，提高農民的法制意識，提供法律保證。
(3)加強黨在農村的基層組織建設，充分發揮黨組織的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模范和用，用黨內民主帶動人民民主。
(4)轉變基層政府職能，建設服務型政府，樹立正確的政績觀。
3、運用經濟學有關知識分析說明我國提出建設社會主義新農村的正確性。
①農業是國民經濟的基礎。社會主義新農村建設與解決“三農“問題是相互統一的。構建和諧社會的進程中，解決“三農”問題始終是全局性、根本性的問題。
②社會公平、共同富裕是社會主義的本質要求，也是社會主義新農村的基本特征。建設
社會主義新農村，是統籌城鄉發展、實現共同富裕的根本途徑。
③調整和優化經濟結構才能持續健康發展，長期以來，在三大產業中，農業是薄弱環節，剩余勞動力多，農村產業結構不合理，影響了農村自身的發展和整個國家的可持續發展。
4、運用政治學有關知識分析說明黨和國家在建設社會主義新農村過程中應發揮怎樣的作用?
①建設社會主義新農村，既是我們黨“立黨為公，執政為民”的具體體現，也是貫徹科學發展觀，構建和諧社會的必然選擇。中國共產黨應在建設社會主義新農村過程中發揮領導核心作用，要通過政治領導，為其發展提出正確的路線方針與政策。
②建設社會主義新農村，是農村“三個文明”建設的可*保證。社會主義新農村建設既包括物質文明建設，也包括政治文明建設、精神文明建設。因此，國家既要促進農村經濟發展，提高農民的生活水平，也要加強農村基層民主政治建設，提高農民的思想素質和科學文化素質，形成良好的社會風尚。
③國家應行使好經濟職能、社會公共管理職能，促進農村經濟發展，為農村全面進步創造良好的外部環境。
5、簡要說明中央實施系列惠農政策的經濟意義。
A加大對“三農”的財政投入，能提高農業的綜合生產能力，強化國民經濟的基礎，促進農業和農村經濟的發展;
B對農業的“多予少取”，能增加農民的收入，提高農民的生活水平;農村基礎設施建設，能提高農村的消費需求，啟動農村市場，進而擴大內需;
C增加農村教育文化衛生等經費，有助于提高農民的素質，進而提高農業生產力的水平;D系列的惠農政策，使農民進一步分享社會發展的成果，體現社會公平，也為新農村建設與和諧社會的構建奠定物質基礎。
6、運用國家的有關知識說明新農村建設要著力解決農民最關心的問題的基本理由。A我國是人民當家作主的社會主義國家，農民是社會主義新農村的主人。
B我國國家職能就是維護和實現人民群眾的利益，因而農村工作要從農民最關心的事情抓起。
C我國的國家機構是人民群眾利益的執行者和捍衛者，解決農民最關心、要求最迫切的問題是我國國家機構的職責所在。
D對人民負責是我國國家機構的組織活動原則，新農村建設中不斷讓農民群眾得到實實在在的好處，正是對人民負責原則的體現。
7、運用經濟常識為解決民工荒問題提出合理化建議。
A建立健全的社會保障制度，維護外來勞工的合法權益，這是和諧社會的根本要求。B充分發揮公共財政的作用，適當增加政府維護勞工權益的社會保障的支出。C加強立法，為保障勞工合法權益提供法律依據。
D適當提高外來勞工的最低工資標準，進一步發揮國家的宏觀調控的作用。E加大對拖欠工資的處罰力度。
F開展“愛國、守法、誠信、知禮”的現代公民教育活動，加強職業技術培訓，全面提高外來勞工的素質。
8、從政治常識的角度說明建設社會主義新農村與黨的先進性的一致性。
①黨的先進性集中體現在黨代表先進的生產力的發展要求，代表先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。
②生產發展是發展生產力的客觀要求;生活寬裕主要是指提高農民生活水平，是代表人民根本利益的具體體現;鄉風文明、村容整潔，改善農民的生存與發展環境主要是指建設農村文明建設和社會建設，管理民主主要是指加強農村的民主政治建設，建設社會主義新農村
是“三個代表”的具體體現，體現了代表先進文化的前進方向和代表人民的根本利益。
9、運用國家職能知識說明政府如何推進社會主義新農村律設。
①政治職能：加
強農村民主政治建設，維護農民的民上權利。②經濟職能：大力發展農村生產力，提高農民生活水平。③文化職能：推動農村精神文明建設，提高農民素質。④社會公共服務職能：改善農民的生存和發展環境，維護社會穩定。
10、運用政治常識的有關知識，說明黨和國家推動社會主義新農村建設的必要性。
(1)中國共產黨是社會主義現代化事業的領導核心，黨提出社會主義新農村建設目標.體現黨對現代化建設的政治領導。黨堅持并實踐“三個代表”的重要思想.促進社會主義新農村建沒，體現了實現并維護人民根本利益的要求。
(2)我國是人民民主：專政的社會主義國家，國家提出并推動社會主義新農村建設。體現了對人民負責的原則.是國家正確實施職能的要求。黨和國家推動新農村建設.是維護社會穩定、建設小康社會和構建和諧社會的必由之路。
11、運用經濟常識的有關知識，分析說明國家財政增加用于支持“三農”的投入推進社會主義新農村建設的重要作用。
財政是國家有效調節資源配置和促進經濟發展的宏觀經濟手段。國家增加財政支出，推動新農村建設，有利于改善農村基礎設施、改善農民生產生活的物質條件：有利于調動農民的積極性、增加農民收入、提高農民生活水平、縮小城鄉差距，有利于促進農村社會的全面協調發展和農村的城鎮化進程。
12、簡要分析我國農村勞動力流動的原因。
我國農村勞動力的流動，原因是城鄉經濟發展不平衡和地區經濟發展不平衡。農村居民家庭年收人大大低于城鎮居民家庭，中西部地區的經濟發展水平和人均收人遠遠低于東部發達地區。在市場經濟條件下，市場必然會自發地配置勞動力資源，從而促使農村勞動力的流動。由于農村實行了家庭聯產承包責任制，提高了農業勞動生產率，出現了大量的剩余勞動力，必然要尋找新的出路。
13、運用經濟常識有關知識說說我們為什么要取消對農民進城務工的不合理限制。平等性是市場經濟的基本特征，各類市場主體在商品交換、投資、就業等方面應享有平等的權利，城鄉居民有平等就業的權利，這也是勞動法規定的公民的勞動權利。有利于保護農民工的合法權益;有利于各地統籌協調城鄉經濟的發展和區域經濟的發展，打破城鄉二元經濟結構，為農民進城務工就業提供了政策和法律保護，有利于增加農民收人，有利于促進城市經濟和東部地區的經濟發展，為東部地區和城市提供了大量廉價的勞動力和各種勞動服務，改善和提高了城鎮居民的生活質量;有利于加快我國的城鎮化進程;加快實現全面小康，有利于調整農村經濟結構。
14、運用經濟常識的有關知識，聯系實際分析怎樣才能更加注重社會公平，實現“農業生產發展和農民生活富?！?
①必須發揮市場競爭機制的作用，引導農民適應市場需要組織生產，推進農業產業化;② 繼續穩定黨在農村的各項政策，加強國家的宏觀調控，減輕農民負擔，堅持“多予、少取、放活”的方針，應用財政、稅收等政策促進農業發展;
③ 實施科技興農，轉變農業增長方式，提高農業綜合生產能力，調整農村產業結構，提高農產品的附加值;④ 建立完善農村社會保障制度，引導農村剩余勞動力就業。
15、運用政治常識有關知識，聯系實際分析怎樣建設社會主義新農村?
① 全面履行國家的政治、經濟、文化和社會公共服務職能，深化農村體制改革，推動農村經濟社會的全面進步;
② 要堅持對人民負責原則，始終把促進農村生產發展和增加農民收入作為我國當前農
村工作的中心;
③ 加強黨對農村工作的領導，堅持科學執政，民主執政，依法執政，落實“三個代表”重要思想，堅持以人為本的執政理念，把提高農民的生活質量、實現廣大農民的根本利益作為農村工作的出發點。
第三篇：關于不動產登記業務的試題
一、單選題
1.當事人訂立合同，采?。–）方式進行[1分] A意思自治 B書面 C要約與承諾 D公證
2.依據屬地管理的原則，應該由（C）負責所轄區范圍內的房地產權管理工作[1分] A國家房地產管理部門 B省級房地產管理部門 C市(縣)房地產管理部門 D鄉(鎮)房地產管理部門
3.我國房地產權屬登記（D）[1分] A有公示力而無公信力 B有公信力而無公示力 C既無公信力又無公信力 D既有公信力又有公示力
4.某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（D）。[1分] A B C D 5.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（D）日內不起訴，異議登記失效。[1分] A30
B60
C90
D15 6.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（C）[1分] A預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力
B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C預告登記僅適用于預售商品房的登記
D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記
7.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（D）。[1分] A互換 B繼承 C贈與 D抵押
8.在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（A）后。[1分] A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權注銷登記 C在建工程預售登記 D房屋銷售預告登記
9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（C）登記。[1分] A更正 B注銷 C變更 D撤銷
10.房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（C）記載的事項。[1分] A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書
11.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（D）登記。[1分] A預告 B變更 C更正 D異議
12.農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（A）元。[1分] A0 B10 C80 D550 13.下列關于預告登記的表述中，正確的是（B）。[1分] A預告登記僅適用于預售商品房的登記
B預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C房屋預告登記只能由雙方共同申請
D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 14.異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（B）承擔賠償責任。[1分] A登記機構 B異議登記申請人 C登記機構的經辦人 D登記機構和申請人共同
15.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（D）。[1分] A已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記
C房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
D在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》
16.王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B產權歸王某所有 C房主擁有部分產權 D不得設定抵押
17.房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（B）的減少。[1分] A稅金 B成本 C手續 D要件
18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（C）。[1分] A更正登記 B注銷登記 C變更登記 D撤銷登記
19.新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由（A）。[1分] A房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記 B業主委員會申請房屋登記 C物業服務企業申請房屋登記 D房屋登記機構直接登記 20.房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為（C）個工作日。[1分] A1 B7 C10 D30 21.下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（B）。[1分] A在建工程抵押可轉讓
B已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記
D在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記
22.按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元
23.李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋（B）。[1分] A總登記 B初始登記 C轉移登記 D變更登記
24.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行（B）登記發證制度”。[1分] A土地所有權和房屋所有權 B土地使用權和房屋所有權 C國有土地范圍的
D城市規劃區國有土地范圍內
25.關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是（D）。[1分] A申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請
B申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D設定房地產抵押權登記，由抵押人申請 26.（B）是物權歸屬和內容的根據。[1分] A不動產的權利證 B不動產登記簿 C房屋所有權證 D不動產權屬證書
27.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（C）。[1分] A異議登記 B變更登記 C更正登記 D預告登記
28.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（C）日以內不起訴，異議登記失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（B）登記。[1分] A初始登記 B預告登記 C更正登記 D異議登記
30.維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。[1分] A真實 B安全 C規范 D價值
31.測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（A）[1分] A基礎數據 B統計數據 C業務數據 D從業主體數據
32.房產調查是以（A）作為計量單位。[1分] A幢 B戶 C丘 D層
33.核發土地使用權證的是（B）[1分] A土地管理局 B縣以上人民政府 C指定機構 D干擾項
34.房地產估價報告必須由（B）名以上房地產估價師簽字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市總體規劃的規劃期限一般為（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）[1分] A權利人的個人信息 B房屋抵押查封情況 C原始憑證 D審批意見
37.未成年的房屋應當由（B）代為申請登記[1分] A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區
38.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C 并出具書面登記。[1分] A接待 B申請 C受理 D審核
39.登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認。[1分] A口頭 B簽字 C電話 D傳真
40.下列那些登記發放登記證明（B）。[1分] A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記）41.房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記。[1分] A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權
42.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當（A）。[1分] A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書
43.房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）。[1分] A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記
44.下列物權中只能是動產物權的是（C）。[1分] A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權
45.下列物權的基本特征的描述，正確的是（B）。[1分] A物權是行政管理權 B物權是支配權
C物權是財產權與人身權的結合 D物權是非排他性權利
46.從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗。[1分] A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門 C國務院司法主管部門 D國務院建設主管部門
47.房屋登記時，下列說法正確的是（A）。[1分] A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記
C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記
48.對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）。[1分] A抵押權 B最高額抵押權 C一般抵押權 D抵押權設立登記
49.集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）。[1分] A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣
C“農村集體經濟擔?！弊謽?D“房屋所有權”字樣
50.根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要分為農用地，未利用地和（C）。[1分] A營業用地 B住宅用地 C建設用地 D辦公用地
51.申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（B）。[1分] A國家賠償責任 B刑事責任 C行政責任 D其他責任
52.房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）。[1分] A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權
D購房合同備案號
53.房屋測量主要包括（C）。[1分] A控制測量 B碎部測量 C面積測量 D外業踏勘
54.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應的實地水平距離是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米
55.當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值（B）。[1分] A減少 B增大 C相同 D不一定
56.丘的編號有（C）位數字[1分] A2 B3 C4 D5 57.縣級人民政府所在地鎮的總體規劃由（C）負責組織編制[1分] A鎮級人民政府
B縣級人民政府城市規劃行政主管部門 C縣級人民政府
58.企業改革中涉及的劃撥土地使用權，屬下列（A）情形的，不得以租賃方式處置[1分] A國有企業破產或出售的 B國有企業租賃經營的 C非國有企業兼并國有企業的
D國有企業改造或改組為有限責任公司的
二、多選題
59.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。[1分] A房屋買賣合同無效 B房屋買賣合同有效 C房屋所有權已轉移 D房屋所有權未轉移
E房屋買賣合同自登記之日生效
60.根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。[1分] A房屋所有權登記 B房屋抵押權登記 C商品房預售合同備案登記 D地役權登記 E房屋預告登記
61.根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。[1分] A依法收回的國有土地的 B依法征收農民集體土地的 C土地用途發生根本性變化的 D土地使用權人失蹤或死亡的
E因自然災害等原因造成土地權利消滅的
62.根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有權 B最高額抵押權的設定 C主債權轉讓申請抵押權轉移 D遺贈取得的房屋所有權 E拍賣取得的房屋所有權
63.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。[1分] A房屋面積 B房屋坐落 C房屋用途
D他項權利的設定時間 E房屋原始登記憑證 64.申領施工許可證要求落實建設資金，建設工期（）的，到位資金原則上不少于工程合同價的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％ C超過一年，30％ D超過一年，50％
65.國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A受理 B審核 C公告
D記載于登記簿 E發證
66.根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（[1分] A房屋所有權轉讓 B房屋所有權抵押 C房屋出租 D預購商品房抵押 E預購商品房
67.下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。[1分] A登記的主要目的之一是保護交易安全
分]）。[1 B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則
C國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法
D因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力 E不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力 68.下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名稱改變 C交換房屋 D繼承房屋 E贈與房屋
69.屬于房屋權屬注銷登記的有（）。[1分] A張某轉讓其房屋后應辦理的登記 B房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記 C他項權利終止應辦理的登記
D土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記 E設定抵押權應辦理的登記
70.以下可以由當事人單方申請的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋權利
B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C因繼承取得房屋權利 D房屋轉移登記 E房屋滅失
71.以下關于房屋登記費說法正確的是（）。[1分] A因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費
B經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費
C住房登記以每件80元標準收費
D農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E非住房登記以每件550元標準收費;72.下列房地產可以設定抵押權的有（）。[1分] A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權 C集體土地使用權 D鄉．村企業的廠房 E用于市政的房地產
73.住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還應當按照（）要求進行綜合驗收。[1分] A城市規劃和設計條件的落實情況
B城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況 C單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況 D住宅小區的房地產權屬登記情況 E物業管理的落實情況 74.關于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。[1分] A在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》規定，在抵押合同中載明有關內容
B在建工程抵押時，當事人應按《城市房地產抵押管理辦法》的規定，在抵押合同中不載明有關內容
C建設部《城市房地產抵押管理辦法》中規定了在建工程抵押 D在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。
E在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不用重新辦理房產抵押登記。75.房屋登記簿具有（）特征[1分] A法定性 B權威性 C統一性 D永久性 E合理性 76.利益關系人申請異議登記應提交哪些材料（）[1分] A利益關系證明 B申請書
C權利人同意更正證明 D登記簿記載由錯誤的證明 E身份證明 77.地役權消滅的原因包括（）[1分] A期限屆滿
B因自然原因不能在利用供役地 C地役權人放棄
D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權轉讓
78.關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，說法正確的是（）。[1分] A高某采取預售商品房抵押的方式，實際上是用房屋期權抵押 B高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權，也是房屋所有權 C高某在簽訂購房合同時，雙方只是產生了債的關系，獲得的僅僅是債權，尚不是房屋所有權
D在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記
E在該項目竣工交付使用時，對已辦理預售商品房抵押登記的，在領取房屋所有權證時，不用辦理房屋抵押登記
79.下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。[1分] A未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人
B能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可 C不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人
D不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償 E抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失 80.房地產投資具有（）等特點[1分] A投資品種的多樣性 B投資收益的穩定性 C投資價值的附加性 D投資變現的便利性 E投資區域的差異性
81.下列財產中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有權 C集體土地使用權 D鄉鎮企業廠房 E村企業廠房
82.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）[1分] A抵押人到期未償還債務的 B抵押人擅自處分抵押房地產
C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 D抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
E未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的
83.申請人應當對申請登記材料的（）負責[1分] A真實性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性
84.下列房屋登記不可以單方申請的是：（）[1分] A法院判決的離婚歸并 B贈與 C房屋拆除 D商品房轉移 E現房抵押
85.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（分] A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權登記
C因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D房屋擴建變更登記 E商品房轉移登記
86.下列哪些物權自登記之日起設立：（）[1分] A國有自然資源 B抵押權 C繼承權）[1D地役權
E購買二手房之所有權
87.經依法登記的房屋抵押權發生下列哪些情形的，權利人應當申請抵押權注銷登記：（）[1分] A抵押物消滅 B主債權消滅 C主債權轉移
D抵押權人放棄抵押權 E抵押權已經實現
88.下列人員可以申請更正登記：（）[1分] A房屋所有權人發現姓名有誤
B房屋所有權人的配偶發現共有關系有誤 C抵押權人發現抵押權順位有誤 D法院發現查封記載有誤 E債權人發現房屋面積有誤
89.一物之上可以并存的權利是：（）[1分] A所有權、所有權 B抵押權、質押權 C質押權、質押權 D抵押權、用益物權 E抵押權、抵押權
三 判斷題 90.《定立法法》規：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（）[1分] 91.地役權未經登記，不產生物權變動效力。（）[1分] 92.《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（）[1分] 93.國家對物業管理企業實行資質管理。（）[1分] 94.用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體。（）[1分] 95.房屋登記是依職權的行政行為。（）[1分] 96.有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積（）[1分] 97.測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫（）[1分] 98.代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事法律責任（）[1分] 99.租賃期限不得超過20年（）[1分] 100.不動產物權德設立、變更、轉讓和消滅，依照法律法規定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發生效力（）[1分] 101.房屋權證書、登記證明遺失丟失的、權利人在當地公開發行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補發（）[1分] 102.登記機構頒發的房屋權屬證書，由住房和城鄉建設部統一印制，編訂由統一的編號，在全國使用（）[1分] 103.中華人們共和國物權法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行（）[1分] 104.物權受到侵害的，權利人不可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決（）[1分] 105.所有權人對自己的不動產或動產依法享有占有使用、收益和處分的權利（）[1分] 106.處分共有的 不動產或動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（）[1分] 107.不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有（）[1分] 108.房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。（）[1分] 109.房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯
一、確定的紙介質轉化形式并應當定期異地備份。（）[1分] 110.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（）[1分] 111.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押（）[1分] 112.以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過（）[1分] 113.抵押權從屬于主債權的存在而存在。（）[1分] 114.在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預購商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（）[1分] 116.抵押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償（）[1分] 117.抵押人所擔保的債權可以超出其抵押物的價值（）[1分] 118.城市規劃分為總體規劃和修建性詳細規劃。（）[1分] 119.共有房屋所有權因共有性質或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應當由共有人共同申請。（）[1分] 120.如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據實申請登記，而導致登記名義人與實際權利人有差異時，登記機構不應對此承擔責任。（）[1分] 121.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證（）[1分] 122.更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為（）[1分] 123.房產抵押后，抵押人不可以將其出租（）[1分] 124.抵押人可以是債務人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為（）[1分] 126.被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續候，辦理查封登記。（）[1分] 127.詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留（）[1分] 128.房屋應當按照基本單元進行登記。（）[1分] 129.申請登記登記為共有房屋的，登記機構應當發放《房屋共有權證》。()[1分] 130.查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效（）[1分] 131.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。（）[1分] 132.共有房屋所有權變更登記，不需要全部共有人共同申請。（）[1分] 133.在房屋登記機構審批申請登記事項之后，申請人不可以撤回登記申請。（）[1分] 134.房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。（）[1分] 135.房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項（）[1分] 136.申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明（）[1分] 137.申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。（）[1分] 138.房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（）[1分] 139.預售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時，雙方只產生債的關系，購房者獲得的僅是債權，而不是房屋所有權。（）[1分] 140.對依法由房地產行政主管部門代管的房屋，無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。（）[1分] 141.在建工程竣工時，如抵押權仍未滅失，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人不需重新辦理房產抵押登記（）[1分] 142.在辦理某房屋產權登記時，工作人員發現該房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不是同一人，同時對暫時查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。（）[1分] 143.公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要進行時才進行公告。（）[1分] 144.《城市房地產管理法》規定以出讓方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權申請登記。（）[1分] 145.房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。（）[1分] 146.建設部對房改售房權屬登記發證做了如下規定：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有；職工以標準價購買的住房，只能擁有部分產權。（）[1分] 147.權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，但不能作為稅務部門征收房地稅。（）[1分] 148.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算（）[1分] 149.抵押權和典權均屬物權的一種。（）[1分] 150.典權不屬于用益物權，是指典權人支付典價，占有出典人的不動產并行使使用和收益的權利。（）[1分] 151.《房產測量規范》于 2000年08月1日由 國家質量技術監督局發布。（）
（2000-02-22發布 2000-08-01實施 國家質量技術監督局發布）[1分] 152.已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地不計入用地面積。（）[1分] 153.層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計算建筑面積。（）[1分] 154.房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，各產權主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。（）[1分] 156.房屋之間無上蓋的架空通廊護外圍水平投影面積的一半計算。（）[1分] 157.建筑面積測算必須獨立測算兩次。（）[1分] 158.伸縮縫應計算建筑面積。（）[1分] 159.商業樓層、車庫層內無間隔墻的權屬單元須埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪（）[1分] 160.套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積二部分組成。[1分] 161.房屋產權面積與測繪面積應該完全一致。（）[1分] 162.層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。（）[1分] 163.假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數（）[1分] 164.房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上自然層計算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計算（）[1分] 166.機械停車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算（）[1分] 167.獨立戶室內已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算（）[1分] 168.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。[1分] 169.房屋的總層數為房屋自然層數與地下層數之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。（）[1分] 171.在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細，就能求得測量的真值。[1分] 172.房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。（）[1分] 173.房產分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元（）[1分] 174.房產分戶圖的比例尺一般為1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋是 可以出租.（）[1分] 176.房屋租賃當事人是否應當遵循自愿、平等、互利的原則.（）[1分] 177.承租人未經出租人同意，可以將承租房屋轉租.（）[1分]
第四篇：證券基礎知識?？键c試題答案
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證券基礎知識?？键c試題答案
單項選擇題
證券市場法律制度
證券監督管理機關在履行職責時，如果沒有法律依據或法律規定不明，應當依據（）原則解釋法律和處理問題。
A.公開
B.誠實信用
C.公正
D.公平
【答案】B
【解析】證券法律制度中的誠實信用原則要求證券發行與交易活動的當事人應當誠實履行義務，不得濫用權利。證券監督管理機關和證券爭議處理機關在履行職責時，如果沒有法律依據或法律規定不明，精心收集
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應當依據誠實信用原則解釋法律和處理問題。
按計息方式分類的債券
浮動利率債券的利率應與（）掛鉤。
A.經濟增長率
B.再貼現率
C.基準利率
D.物價上漲率
【答案】C
【解析】浮動利率債券是指利率可以變動的債券。這種債券利率的確定與市場利率掛鉤,一般高于市場利率的一定百分點。當市場利率上升時,債券的利率也相應上浮;反之,當市場利率下降時,債券的利率就相應下調。這樣,浮動利率債券就可以避開因市場利率波動而產生的風險。
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證券公司內部控制的目標和原則
《證券公司內部控制指引》，發布的時間是（）。
A.2003年12月15日
B.2002年12月26日
C.2002年11月26日
D.2003年11月26日
【答案】A
恒生指數
現在的恒生指數基期指數為（A.100點
B.1000點
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C.10000點
D.975.47
【答案】D
律師事務所
按照我國《證券法》及中國證監會的有關規定，證券承銷機構和（）從事承銷業務，必須聘請律師，參照證監會的有關規定制作驗證筆錄。
A.證券公司
B.可轉換債券主承銷商
C.證券咨詢機構
D.證券投資機構
【答案】B
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基金持有人
公司型基金的投資人通過（）行使公司的重大決策權利。
A.股東大會
B.董事會
C.監事會
D.收益人大會
【答案】B
【解析】對于不同類型的基金,投資人對投資決策的影響方式是不同的。在公司型基金中,基金投資人通過股東大會選舉產生基金公司的董事會來行使基金公司的重大決策權利。而在契約型基金中,基金投資人只能通過召開基金收益人大會對基金的重大事項作出決議
按發行主體分類的債券，固定利率債券與浮動利率債券
一般而言，下列債券的信用風險依次從低到高排列的順序為
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（）。
A.政府債券、公司債券、金融債券
B.金融債券、公司債券、政府債券
C.政府債券、金融債券、公司債券
D.金融債券、政府債券、公司債券
【答案】C
【解析】信用風險又稱違約風險，指證券發行人在證券到期時無法還本付息而使投資者遭受損失的風險。政府債券的信用風險最小，一般認為中央政府債券幾乎沒有信用風險，其他債券的信用風險依次從低到高排列為地方政府債券、金融債券、公司債券。
證券公司的主要業務
證券公司自營業務主要賺取的是（）。
A.傭金
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B.手續費
C.價差收益
D.利差收益
【答案】C
【解析】證券自營業務是指證券公司為本機構買賣證券、賺取差價并承擔相應風險的行為。
債券按利率是否固定分類
債券是（）的證明書。
A.股票
B.有價證券
C.債
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D.基金
【答案】C
上證指數
上證綜合指數是以全部上市股票為樣本，（）。
A.以股票流通股數為權數，按加權平均法計算
B.以股票發行量為權數，按簡單平均法計算
C.以股票發行量為權數，按加權平均法計算
D.以股票流通股數為權數，按簡單平均法計算
【答案】C
公司型基金
公司型基金的資產是委托（）經營管理的。
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A.基金持有人大會
B.董事會
C.基金管理公司
D.基金托管人
【答案】C
【解析】公司型基金在組織形式上與股份有限公司類似，基金公司資產為投資者(股東)所有，由股東選舉董事會，由董事會選聘基金管理公司，基金管理公司負責管理基金業務。
《公司法》的主要內容
依照《關于設立外商投資股份有限公司若干問題的暫行規定》，在外商投資股份有限公司中，外國股東購買并持有的股份占公司注冊資本的比例不得低于（）。
A.25%
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B.30%
C.40%
D.50%
【答案】A
金融期貨與金融期權的區別
通常，在金融期權交易中，(定繳納保證金.A.期權購入者
B.期權買賣雙方均要
C.期權買賣雙方均不
D.期權出售者
【答案】D
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精心編輯)需要開立保證金賬戶，并按規精致閱讀
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【解析】金融期貨與金融期權的區別包括：①基礎資產不同;②交易者權利與義務的對稱性不同;③履約保證不同，金融期貨交易雙方均需開立保證金賬戶，并按規定繳納履約保證金，而在金融期權交易中，只有期權出售者才需開立保證金賬戶，并按規定繳納保證金，期權的購買者，無需開立保證金賬戶，也無需繳納保證金;④現金流轉不同;⑤盈虧特點不同;⑥套期保值的作用與效果不同。
股票價格指數
在計算股價指數時，先計算各樣本股的個別指數，再加總求算術平均，這是股價指數計算方法中的（）。
A.相對法
B.綜合法
C.基期加權法
D.計算期加權法
【答案】A
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【解析】相對法的計算公式為：，綜合法的計算公式為：。
封閉式基金
封閉式基金期滿終止，清產核資后的基金凈資產按照投資者的（）進行合理分配。
A.出資比例
B.類型
C.購買日期
D.購買價格
【答案】A
契約型基金
契約型基金是通過（）來規范當事人的行為。
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A.基金章程
B.基金契約
C.基金董事會
D.基金監事會
【答案】B
【解析】契約型基金是基于信托原理而組織起來的代理投資方式，沒有基金章程，也沒有公司董事會，而是通過基金契約來規范雙方當事人的行為。
《基金法》的主要內容
我國《基金法》規定，基金份額持有人大會應當有代表（）基金份額的持有人參加，方可召開。
A.百分之三十以上
B.百分之七十以上
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C.百分之十以上
D.百分之五十以上
【答案】D
在日本發行的外國債券被稱作為（）。
A.東洋債券
B.遠東債券
C.武士債券
D.東方債券
【答案】C
【解析】外國債券是指某一國借款人在本國以外的某一國家發行以該國貨幣為面值的債券。在美國發行的外國債券稱為揚基債券，在日本發行的外國債券稱為武士債券。
若持有現貨多頭的交易者擔心將來現貨下跌，于是在期貨市場賣
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出期貨合約，這種交易方式稱（）。
A.多頭套期保值
B.空頭套期保值
C.牛市套期保值
D.熊市套期保值
【答案】B
【解析】套期保值的基本類型有兩種：一是多頭套期保值，是指持有現貨空頭(如持有股票空頭者)的交易者擔心將來現貨價格上漲(如股市大盤上漲)而給自己造成經濟損失，于是買入期貨合約(建立期貨多頭)，若未來現貨價格果真上漲，則持有期貨頭寸所獲得的盈利正好可以彌補現貨頭寸的損失;二是空頭套期保值，是指持有現貨多頭(如持有股票多頭)的交易者擔心未來現貨價格下跌，在期貨市場賣出期貨合約(建立期貨空頭)，當現貨價格下跌時以期貨市場的盈利來彌補現貨市場的損失。
股票之所以有價格，是因為（）。
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A.股票本身有價值
B.股票是資本憑證
C.股票代表著收益的價值
D.股票是現實資本
【答案】C
【解析】雖然股票本身沒有價值，但股票是一種代表財產權的有價證券，它包含著股東可以依其持有的股票要求股份公司按規定分配股息和紅利的請求權。
上市公司董事會準備提交給股東大會討論表決的會計報表必須是經（）。
A.董事會討論
B.證監會批準
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C.律師事務所認定
D.會計師事務所審計
【答案】D
在通貨膨脹情況下，發行保值貼補債券是對（）的補償。
A.信用風險
B.購買力風險
C.經營風險
D.財務風險
【答案】B
認購公司型基金的投資人是基金公司的（）。
A.債權人
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B.受益人
C.股東
D.委托人
【答案】C
【解析】公司型基金是按照公司法以公司形態組成的，該基金公司以發行股份的方式募集資金，一般投資者則為認購基金而購買該公司的股份，也就成為該公司的股東，憑其持有的股份依法享有投資收益。
套期保值的基本做法是：在現貨市場買進或賣出某種金融工具的同時，做一筆與現貨交易（）的期貨交易。
A.品種不同、數量相當、期限相當、方向相同
B.品種相當、數量不同、期限不同、方向相反
C.品種相當、數量相當、期限相當、方向相反
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D.品種不同、數量不同、期限相當、方向相同
【答案】C
【解析】套期保值的基本做法是：在現貨市場買進或賣出某種金融工具的同時，做一筆與現貨交易品種、數量、期限相當但方向相反的期貨交易，以期在未來某一時間通過期貨合約的對沖，以一個市場的盈利來彌補另一個市場的虧損，從而規避現貨價格變動帶來的風險，實現保值的目的。
某投資者以15元每股的價格買入A公司股票若干股，年終分得現金股息0.9元。該投資者在分得現金股息三個月后將股票以16元的價格出售，則其持有期收益率為（）。
A.11.67%
B.12.67%
C.10.67%
D.13.33%
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【答案】B
【解析】持有期收益率= =12.67%。
（）一般將25%～50%的資產投資于債券及優先股，其余的投資于普通股。
A.成長型基金
B.收入型基金
C.指數基金
D.平衡型基金
【答案】D
【解析】平衡型基金將資產分別投資于兩種不同特性的證券上，并在以取得收入為目的的債券及優先股和以資本增值為目的的普通股之間進行平衡。這種基金一般將25%～50%的資產投資于債券及優先股，其余的投資于普通股。成長型基金追求的是基金資產的長期增值。為了達到這一目標，基金管理人通常將基金資產投資于信譽度較
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高、有長期成長前景或長期盈余的所謂成長公司的股票。收入型基金主要投資于可帶來現金收入的有價證券，以獲取當期的最大收入為目的。
可轉換債券在市場上一般就表現為：當普通股票價格上升時，可轉換債券的價格隨之（）。
A.不確定
B.無變化
C.下降
D.上漲
【答案】D
【解析】可轉換公司債券是指發行人依照法定程序發行，在一定期限內依據約定的條件可以轉換成股份的公司債券。
通常，在金融期權交易中，（）需要開立保證金賬戶，并按規定繳納保證金。
A.期權購入者
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B.期權買賣雙方均要
C.期權買賣雙方均不
D.期權出售者
答案與解析：選D。在金融期權交易中，只有期權出售者，尤其是無擔保期權的出售者才需開立保證金賬戶，并按規定繳納保證金，以保證其履約的義務。至于期權的購買者，因期權合約未規定其義務，無需開立保證金賬戶，也無需繳納保證金。
我國企業債券在發展期階段的主要表現是規模迅速擴張和（）。
A.債券期限超長
B.品種多樣
C.品種單一
D.資金用途多樣化
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答案與解析：選B。我國企業債券在發展期階段的主要表現為：一是規模迅速擴張，僅1992年1年企業債券的發行規模就達350億元;二是品種多樣，在此間發行的企業債券有國家投資債券、國家投資公司債券、中央企業債券、地方企業債券、地方投資公司債券、住宅建設債券和內部債券等7個品種。
若持有現貨空頭的交易者擔心將來現貨價格上漲，于是在期貨市場上買入期貨合約，這種交易方式稱（）。
A.多頭套期保值
B.空頭套期保值
C.牛市套期保值
D.熊市套期保值
答案與解析：選A。套期保值的基本類型有兩種：一是多頭套期保值，是指持有現貨空頭(如持有股票空頭者)的交易者擔心將來現貨價格上漲(如股市大盤上漲)而給自己造成經濟損失，于是買人期貨合約(建立期貨多頭)。若未來現貨價格果真上漲，則持有期貨頭寸所獲得的盈利正好可以彌補現貨頭寸的損失。二是空頭套期保值，是指持
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有現貨多頭(如持有股票多頭)的交易者擔心未來現貨價格下跌，在期貨市場賣出期貨合約(建立期貨空頭)，當現貨價格下跌時以期貨市場的盈利來彌補現貨市場的損失。
國際債券在國際市場上發行其計價貨幣通常是（）。
A.外國貨幣
B.國際通用貨幣
C.本國貨幣
D.本國貨幣或外國貨幣
答案與解析：選B。國際債券在國際市場上發行，因此其計價貨幣往往是國際通用貨幣，一般以美元、英鎊、歐元、日元和瑞士法郎為主。
誠信是以（）的形式表現出來的。
A.法制
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B.道德
C.信譽
D.商業習慣
答案與解析：選D。
（）是開放式基金所特有的風險。
A.市場風險
B.管理風險
C.技術風險
D.巨額贖回風險
答案與解析：選D。巨額贖回風險是開放式基金所特有的風險。若因市場劇烈波動或其他原因而連續出現巨額贖回，并導致基金管理人出現現金支付困難時，基金投資者申請贖回基金份額，可能會遇到部分順延贖回或暫停贖回等風險。
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ETF的受托人一般為（）。
A.證券交易所
B.銀行、信托投資公司
C.基金管理公司
D.證券公司
答案與解析：選B。ETF主要涉及3個參與主體：①發起人，即基金產品創始人，一般為證券交易所或大型基金管理公司、證券公司;②受托人，即一般為銀行、信托投資公司等金融機構;③投資者，即購買ETF的機構或個人者。
證券市場屬于（）。
A.貨幣市場，與資本市場有關
B.貨幣市場，與資本市場無關
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C.資本市場，與貨幣市場無關
D.資本市場，與貨幣市場有關
答案與解析：選D。
證券投資基金的出現和發展，能有效地改善證券市場的（）結構。
A.籌資者
B.投資者
C.管理者
D.中介者
答案與解析：選B。基金由專業投資人士經營管理，其投資經驗比較豐富，收集和分析信息的能力較強，投資行為相對理性，客觀上能起到穩定市場的作用。同時，基金一般注重資本的長期增長，多采取長期的投資行為，較少在證券市場上頻繁進出，能減少證券市場的波動。因此，基金的出現和發展，能有效地改善證券市場的投資者結
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構。
深圳證券交易所綜合指數不包括（）。
A.深圳綜合指數
B.深圳成份指數
C.深圳A股指數
D.深圳B股指數
答案與解析：選B。深圳證券交易所綜合指數包括：①深證綜合指數，包括深證綜合指數、深證A股指數和深證B股指數;②深證新指數;③中小企業板指數。B項屬于深圳證券交易所樣本指數。
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第五篇：不動產登記業務辦事指南(辦事指南試行)
（一）國有建設用地使用權首次登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。3 土地權屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；（2）以劃撥方式取得的，提交縣級以上人民政府的國有建設用地批準書和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；（3）以租賃方式取得的，提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；（5）以授權經營方式取得的，提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果； 5 依法應當納稅的，應提交完稅憑證； 6 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（二）國有建設用地使用權變更登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權變更材料，包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）土地面積、界址范圍變更的，除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外，還應提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補充合同；②因自然災害導致部分土地滅失的，提交證實土地滅失的材料；（3）土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證；
（4）國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文書、出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交繳清土地出讓價款的憑證；
（5）同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準文書以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；
（6）共有人共有性質變更的，提交共有性質變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產共有性質變更的，還應提交婚姻關系證明； 依法應當納稅的，應提交完稅憑證； 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（二）國有建設用地使用權轉移登記（非繼承、受遺贈取得）
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權轉移的材料，包括：
（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；
（2）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；
（3）法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；
（4）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議；
（5）分割、合并導致權屬發生轉移的，提交分割或合并協議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文書以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；
（6）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。5 申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文書； 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證； 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記申請之日起15個工作日內辦結。
（三）國有建設用地使用權轉移登記（繼承、受遺贈取得）
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 繼承或受遺贈導致國有建設用地使用權轉移的材料，包括：
（1）所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
（2）被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；
（3）所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；
（4）放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；
(5)繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；(6)被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料；
(7)被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議；
(8)被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。（9）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。申請繼承或受遺劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文書、國有建設用地使用權出讓合同等； 6 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證； 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（四）國有建設用地使用權注銷登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權消滅的材料，包括：（1）國有建設用地滅失的，提交其滅失的材料；
（2）權利人放棄國有建設用地使用權的，提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人或查封機關同意注銷的書面文件；
（3）依法沒收、收回國有建設用地使用權的，提交人民政府的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（五）國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。3 不動產權屬證書或者土地權屬來源材料； 4 建設工程符合規劃的材料； 5 房屋已經竣工的材料； 6 房地產調查或者測繪報告； 建筑物區分所有的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料； 8 相關稅費繳納憑證； 9 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（六）國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證名。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）房屋面積、界址范圍發生變化的，除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件；③因自然災害導致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權機關出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地出讓合同補充協議和土地價款繳納憑證；
（3）用途發生變化的，提交城市規劃部門出具的批準文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款以及相關稅費繳納憑證；
（4）國有建設用地使用權的權利期限發生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的，還應當提交土地價款繳納憑證；
（5）同一權利人分割或者合并不動產的，應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件；
（6）共有性質變更的，提交共有性質變更協議書或生效法律文書。5 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限： 法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（七）國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協議；贈與的，提交贈與合同；
（2）因繼承、受遺贈取得的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；
（4）法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；
（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；共有份額變化的，提交份額轉移協議；
（6）不動產分割、合并導致權屬發生轉移的，提交分割或合并協議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的，還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果；
（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料； 已經辦理預告登記的，提交不動產登記證明； 劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件； 依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證； 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（八）國有建設用地使用權及房屋所有權注銷登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的材料，包括：（1）不動產滅失的，提交其滅失的材料；
（2）權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的，需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、征收、收回不動產的，提交人民政府生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（九）宅基地使用權及房屋所有權首次登記
一、需提交的資料及要求
（一）申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料； 不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
（二）申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 不動產權屬證書或者土地權屬來源材料； 4 房屋符合規劃或建設的相關材料； 不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限： 法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（十）宅基地使用權及房屋所有權變更登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 宅基地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（十一）宅基地使用權及房屋所有權轉移登記
一、需提交的資料及要求 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書； 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（十二）宅基地使用權及房屋所有權注銷登記
一、需提交的資料及要求 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：個人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明。不動產權屬證書； 宅基地使用權及房屋所有權消滅的材料，包括：（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；
（2）權利人放棄宅基地使用權及房屋所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設有地役權的，需提交地役權人同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權或者房屋所有權的，提交人民政府做出的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（十三）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記
一、需提交的資料及要求
（一）申請集體建設用地使用權首次登記的： 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料； 不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 其他材料。
（二）申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 不動產權屬證書； 建設工程符合規劃的材料； 不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 建設工程已竣工的材料； 7 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→預復審→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（十四）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更的材料，包括：（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）土地或建筑物、構筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
（3）土地或建筑物、構筑物用途變更的，提交有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（4）同一權利人分割或者合并建筑物、構筑物的，提交有批準權限部門同意分割或者合并的批準文件以及分割或者合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料； 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（十五）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移的材料，包括：（1）作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協議；
（2）因企業合并、分立、兼并、破產等情形導致權屬發生轉移的，提交企業合并、分立、兼并、破產的材料、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權權屬轉移材料、有權部門的批準文件。
（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致權屬轉移的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書。依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證； 本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料； 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個工作日內辦結。
（十六）集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權注銷登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書； 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的材料，包括：（1）土地或建筑物、構筑物滅失的，提交滅失的材料；
（2）權利人放棄集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的，提交權利人放棄權利的書面文件。設有抵押權、地役權或被查封的，需提交抵押權人、地役權人或查封機關同意注銷的書面材料；
（3）依法沒收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的，提交人民政府的生效決定書；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等導致集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書等材料。其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（十七）抵押權首次登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權屬證書。主債權合同。最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料； 抵押合同。主債權合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同。下列情形還應當提交以下材料：
（1）同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料；
（2）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規劃許可證； 7 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→預復審→復審登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（十八）抵押權變更登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權證書和不動產登記證明； 4 抵押權變更的材料，包括：
（1）抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的，提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議； 因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等，對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件； 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（十九）抵押權轉移登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產權證書和不動產登記證明； 4 抵押權轉移的材料，包括：
（1）申請一般抵押權轉移登記的，還應當提交被擔保主債權的轉讓協議；（2）申請最高額抵押權轉移登記的，還應當提交部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料；
（3）債權人已經通知債務人的材料。5 其他材料。
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（二十）抵押權注銷登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 抵押權消滅的材料； 抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明；抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書； 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起5個工作日內辦結。
（二十一）預告登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 抵押權消滅的材料； 抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明；抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書； 其他材料；
買賣房屋或者其他不動產物權的協議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨提交相應材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（二十二）預告登記的變更
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 抵押權消滅的材料； 抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產權證書和不動產登記證明；抵押權人單方申請注銷登記的，提交不動產登記證明；抵押人等當事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書； 其他材料；
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（二十三）預告登記的轉移
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 按照不同情形，提交下列材料：（1）繼承、受遺贈的，提交以下材料：
① 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
② 被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；
③ 所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；
④ 放棄繼承的，應當在不動產登記機構辦公場所，在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；
⑤ 繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供； ⑥ 被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料； ⑦ 被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者 遺贈扶養協議；
⑧ 被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。
⑨ 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。（2）人民法院、仲裁委員會生效法律文書
（3）主債權轉讓的合同和已經通知債務人的材料； 5 其他材料；
二、辦理流程
申請（簽訂不動產入場交易合同）→受理（初審）→復審登簿→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（二十四）預告登記的注銷
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 不動產登記證明； 債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料； 5 其他材料；
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（二十五）更正登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 3 證實不動產登記簿記載事項錯誤的材料，但不動產登記機構書面通知相關權利人申請更正登記的除外； 申請人為不動產權利人的，提交不動產權屬證書；申請人為利害關系人的，證實與不動產登記簿記載的不動產權利存在利害關系的材料； 其他材料；
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（二十六）異議登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 證實對登記的不動產權利有利害關系的材料； 4 證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料； 5 其他材料；
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
（二十七）注銷異議登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 異議登記申請人申請注銷登記的，提交不動產登記證明；或者異議登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請求的材料； 其他材料。
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審登簿
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個工作日內辦結。
（二十九）查封登記
一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的，應當提交委托送達函； 人民法院查封的，應提交查封或者預查封的協助執行通知書；人民檢察院查封的，應提交查封函；公安等國家有權機關查封的，應提交協助查封的有關文件。
二、辦理流程 申請→受理登簿
三、辦事期限： 當場辦結
（三十）注銷查封登記
一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的，應提交委托送達函； 人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預查封的協助執行通知書；公安機關等人民政府有權機關解除查封的，提交協助解除查封通知書；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函。3 其他材料。
二、辦理流程 申請→受理登簿
三、辦事期限： 當場辦結
（三十一）補證、換證登記
一、需提交的資料及要求 1 不動產登記申請書； 申請人身份證明(驗原件收復印件)：屬單位的提供《營業執照》，組織機構代碼證，法人身份證明書；屬個人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權委托書及代理人有效身份證明； 遺失補證的，提供原土地使用證和房屋所有權證僅遺失一本的，需提交另一本產權證（原件）；不動產登記機構門戶網站下載已到期的不動產權利人的遺失、滅失聲明；申請集體土地范圍內不動產權屬證書需就補發事項在不動產所在地的農村集體經濟組織內公告（原件）； 換證的，提供原不動產權屬證書（原件）； 5 其他相關材料；
二、辦理流程
申請→受理（初審）→復審→核定登簿→收費→繕證發證
三、辦事期限：
法定期限：30個工作日；
承諾期限：（在房產部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個工作日內辦結。
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