第一篇：磨憨四季花都項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(20110701)

錦苑磨憨四季花都地產(chǎn)項目

規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

2011年6月

目 錄 項目概況 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 3 主要產(chǎn)品設(shè)計要求 4 設(shè)計成果要求 5 設(shè)計時間計劃項目概況 1.1 項目區(qū)位

錦苑磨憨四季花都項目用地位于云南省西雙版納傣族自治州勐臘縣東南邊沿的磨憨鎮(zhèn)，毗鄰磨憨邊境貿(mào)易區(qū)和老撾磨丁口岸，處于云南省與中南半島的樞紐部位，和中國向東南亞實施全方位開放的前沿窗口位置。

項目用地距離云南省省城昆明市約701公里，距離西雙版納州府景洪市約181公里，距離勐臘縣城約60公里；距離中國同老撾唯一的國家級陸路口岸——磨憨口岸不到一公里；出國境經(jīng)老撾磨丁口岸至老撾南塔省省府南塔約62公里，至老撾古都瑯勃拉邦約285公里，至老撾首都萬象約702公里。從宏觀區(qū)域看，項目用地具有較獨特的區(qū)位優(yōu)勢。圖一：項目宏觀區(qū)位圖

項目用地東側(cè)緊鄰的東盟大道（原小磨公路）是中國通往老撾的干線公路和通向東南亞最便捷的陸路要道；項目用地南側(cè)緊鄰正在修建的昆曼公路磨憨口岸路段。規(guī)劃中的泛亞鐵路中線預(yù)計也將臨經(jīng)項目用地后從磨憨口岸出境。1.2 項目地歷史沿革和發(fā)展機(jī)遇

項目所在地西雙版納州勐臘縣磨憨，是個西雙版納傣語地名。《勐臘縣地名志》注解說：“磨：鹽井；憨：富裕；磨憨：富裕的鹽井。因以前云南旅游景點西雙版納州勐臘縣磨憨村民常煮鹽出售，經(jīng)濟(jì)收入可觀，故名。”

1992年3月3日，國務(wù)院批準(zhǔn)磨憨為國家一類口岸，也是目前中國同老撾兩國之間唯一的國家級口岸；1994年8月國務(wù)院批準(zhǔn)磨憨向第三國人員開放；2001年5月22日，磨憨邊境貿(mào)易區(qū)正式設(shè)立；2002年5月1日開通昆明—思茅—景洪經(jīng)磨憨至老撾萬象的國際班車；2004年9月6日，國務(wù)院批準(zhǔn)磨憨口岸開展簽證工作。

2002年11月4日，在柬埔寨金邊召開的第六屆中國與東盟領(lǐng)導(dǎo)人會議上，正式簽署了《中華人民共和國與東南亞聯(lián)盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》，計劃用10年的時間，建成世界上人口最多、面積最大的自由貿(mào)易區(qū)。2004年1月1日中國取消了從老撾、緬甸、柬埔寨進(jìn)口的202種農(nóng)副產(chǎn)品關(guān)稅。

雖然磨憨口岸開通和磨憨經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)設(shè)立已有十多年，但由于種種客觀原因，該口岸和配套經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)的發(fā)展一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于河口和瑞麗等周邊口岸和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)的發(fā)展。目前，在中國?東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的大背景下，國務(wù)院也于2011年5月批準(zhǔn)并出臺了《關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，伴隨著昆曼國際大通道和泛亞鐵路中線的規(guī)劃和修建，磨憨口岸及其周邊區(qū)域憑借著其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和更加優(yōu)惠的政策扶持，將會迎來一個前所未有的較大發(fā)展機(jī)遇。

1.3 項目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo) 圖二：項目用地范圍示意圖

1.3.1 項目用地面積及地勢

項目總規(guī)劃用地面積91682.90平方米（合137.5畝），地塊地勢西北高、東南低，呈坡地，落差較明顯。1.3.2 規(guī)劃指標(biāo)：

總用地面積：91682.90 m2； 容積率：

0.8-1.5； 建筑密度：

≤25％； 綠化率：

≥45％； 建筑限高：

無限高； 車位配比：

按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行； 退縮要求：

按照政府規(guī)劃紅線退縮； 公共設(shè)施配套：

規(guī)劃用地范圍內(nèi)無可保留和保護(hù)的古跡和珍貴樹木。1.4 項目紅線圖（另行提供）1.5 項目四至

東至已建成的東盟大道

北至坡地開挖坡腳

南至新建的昆曼公路

西至規(guī)劃的紫薇北路 1.6 道路交通

東側(cè)緊鄰東盟大道，雙向4車道，路寬40米；

南側(cè)緊鄰新建昆曼公路，雙向4車道，路寬40米。1.7 項目用地現(xiàn)狀

圖三：項目用地現(xiàn)狀實景圖（攝于2011年5月28日）1.8 周邊環(huán)境

圖四：項目用地周邊環(huán)境示意圖

項目周圍山地自然植被覆蓋良好，臨近街區(qū)已開發(fā)了大量的臨街和商業(yè)步行街店鋪以及低星級酒店。但由于磨憨邊境貿(mào)易區(qū)的商業(yè)發(fā)展滯后，同時，區(qū)域目前缺少旅游景點的依托，缺乏特色文化、娛樂、購物和休閑氛圍的營造，已建和在建的店鋪和酒店已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。2 規(guī)劃設(shè)計的基本原則 2.1 項目定位

集倉儲、總部基地、高檔商務(wù)辦公、星級特色酒店、特色商業(yè)步行街區(qū)、主題城市廣場、高檔別墅群、佛堂寺廟、特色民族村寨和農(nóng)貿(mào)市場等于一體的中型邊陲村鎮(zhèn)綜合體。2.1.1 項目形象定位

在滿足必要的邊貿(mào)倉儲加工、商務(wù)辦公和商業(yè)活動功能的基礎(chǔ)上，打造具有鮮明地方民族特色、兼有東南亞異域風(fēng)情和文化特色，同時，突出四季花卉景觀和花卉保健療養(yǎng)氛圍營造的情景四季花園邊陲小鎮(zhèn)。

2.1.1.2項目價值點詮釋

圍繞當(dāng)?shù)卮觥⒚纭幍壬贁?shù)民族宗教和文化特色，適度引入東南亞一帶，尤其是老撾古都——瑯勃拉邦的異域文化和商貿(mào)，結(jié)合四季花卉的街區(qū)景觀打造和鮮花產(chǎn)品的綜合開發(fā)應(yīng)用，營造特色邊陲浪漫花園小鎮(zhèn)以形成區(qū)域差異化形象，進(jìn)而追求特色衣、食、住、行、觀、樂、養(yǎng)等修養(yǎng)觀光文化的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和獨特體驗。2.1.2 主要客戶定位

有一定經(jīng)濟(jì)能力，對當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情和東南亞情調(diào)生活、以及浪漫情調(diào)和花卉養(yǎng)身感興趣的公務(wù)員、私營業(yè)主、投資商、藝術(shù)家以及境外人士。2.1.3 產(chǎn)品定位

1、星級酒店別墅及酒店公寓

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，提高容積率并兌現(xiàn)項目價值； 產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)入住感受的升級，突出浪漫、休閑和修養(yǎng)的特色感受。

2、具有內(nèi)外主題廣場的四季商業(yè)花街

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，提升項目文化并兌現(xiàn)項目價值； 產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)特色邊陲貿(mào)易感受的升級，突出自然、浪漫和特色風(fēng)情融合的室外購物感受。

3、集中商業(yè)大樓

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，提高容積率并兌現(xiàn)項目價值； 產(chǎn)品要點：同酒店公寓結(jié)合做足產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚和溫馨的室內(nèi)購物感受。

4、小高層寫字樓

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，提高容積率并兌現(xiàn)項目價值； 產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)休閑商務(wù)辦公感受的升級，營造溫馨、愜意的休閑商務(wù)感受。

5、獨棟別墅

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，兌現(xiàn)項目價值；

產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)邊陲居住感受的升級，突出獨棟別墅感，做足低密度感受。

6、佛堂寺廟

價值貢獻(xiàn)：項目價值配套產(chǎn)品，提升宗教文化內(nèi)涵和凝聚人氣； 產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛褡搴蜄|南亞宗教文化，營造圣潔、祥和的宗教文化氛圍。

7、特色民族村寨

價值貢獻(xiàn)：項目價值配套產(chǎn)品，提升民族文化氛圍和聚集人氣； 產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)邊陲民族居住感受的升級，突出當(dāng)?shù)孛褡迕窬犹厣兔褡逦幕鲎闫碌亍⒌兔芏却逭幼「惺堋?/p>

8、特色農(nóng)貿(mào)市場

價值貢獻(xiàn)：項目價值配套產(chǎn)品，提升民族文化氛圍和聚集人氣； 產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)邊陲民族農(nóng)貿(mào)文化，結(jié)合特色民族村寨營造邊陲民族日常生活的獨特體驗。

9、綜合辦公樓

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，兌現(xiàn)項目價值；

產(chǎn)品要點：充分體現(xiàn)便捷、愜意的辦公感受，突出民族邊貿(mào)特色。

10、倉庫及堆場

價值貢獻(xiàn)：項目價值標(biāo)桿產(chǎn)品，兌現(xiàn)項目價值；

產(chǎn)品要點：滿足當(dāng)?shù)剡呝Q(mào)主要貨品儲運(yùn)和簡單加工需求，在不影響運(yùn)作和安全的前提下，創(chuàng)造可參觀和體驗的感受。

2.2 總體規(guī)劃 2.2.1 規(guī)劃原則

充分利用規(guī)劃用地區(qū)位優(yōu)勢和地處邊陲兩條交通通道交匯處的地理優(yōu)勢，結(jié)合場地坡地地勢，平面空間上要求不同功能用地實現(xiàn)相對明確又保持必要聯(lián)系的規(guī)劃布局；立面空間上利用坡地地勢，形成高低錯落有序的建筑布置和形態(tài)。2.2.1.1 整體布局原則

場地豎向設(shè)計要在保證場地適宜的坡地起伏和防止水土流失的同時，盡量減少場地內(nèi)擋土墻的布置和規(guī)模；

體現(xiàn)高檔“邊陲民族小鎮(zhèn)生活”的社區(qū)規(guī)劃，突出小區(qū)的低密度、高綠化率意向；

以四季商業(yè)花街、民族村寨、寺廟佛堂和特色農(nóng)貿(mào)市場結(jié)合，綜合展示特色邊陲民族小鎮(zhèn)生活意向；

所有產(chǎn)品及景觀設(shè)計均須以體現(xiàn)出邊陲小鎮(zhèn)民族風(fēng)情和東南亞異域風(fēng)情感為主，輔助現(xiàn)代建筑藝術(shù)形式體現(xiàn)時尚感；

在資源條件好，地形變化豐富，私密性及噪音小的位置，結(jié)合水景觀設(shè)計布置獨棟別墅產(chǎn)品和酒店別墅產(chǎn)品；

貨物交通和商務(wù)、居住人流交通原則上分道布置；機(jī)動車交通同行人和非機(jī)動車交通在平面布置上盡量減少平交。2.2.1.2 建筑設(shè)計的朝向要求

盡量采用正南向布局，結(jié)合坡地地形布置形成民族風(fēng)格鮮明、高低錯落有序的建筑空間形式。2.2.1.3 項目內(nèi)外部景觀要求

降低建筑密度感，增加水景觀、綠化景觀和特色文化景點，以體現(xiàn)邊陲民族小鎮(zhèn)風(fēng)情為原則。外部景觀考慮以聚集人氣，同時對項目邊界建立及提升項目整體形象為原則。2.2.1.4 防洪、排澇設(shè)計要求

用地周邊防洪、排澇設(shè)施按五十年一遇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計；場地內(nèi)防洪、排澇設(shè)施按二十五年一遇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計 2.2.1.5 人防、消防、日照間距等要求

按照國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)進(jìn)行設(shè)計，人防考慮與地下停車結(jié)合。2.2 規(guī)劃建議

2.2.1 建議以民族村寨和特色農(nóng)貿(mào)市場為基本依托，以佛寺及四季花街為建筑統(tǒng)領(lǐng)，與酒店別墅、特色酒店公寓和集中商業(yè)共同圍合成為建筑尺度適宜的聚集場所；

2.2.2 磨憨地處亞熱帶區(qū)域，項目周邊缺少水景觀和戲水娛樂場所，建議盡量利用雨水收集和中水回用增加水景觀設(shè)計和休閑、娛樂場所設(shè)置；

2.2.3 別墅和四季花街商鋪的布置，要避免規(guī)整和統(tǒng)一的布置形式，盡量利用坡地地勢形成高低錯落有致的布局。3 主要產(chǎn)品設(shè)計要求 3.1 總體產(chǎn)品設(shè)計要求

產(chǎn)品總體設(shè)計要求以地方民族特色和東南亞風(fēng)情為主，點綴現(xiàn)代建筑藝術(shù)，達(dá)到整體建筑形式協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3.2 主要產(chǎn)品設(shè)計要求： 3.2.1星級酒店別墅

酒店別墅以三層獨棟別墅為主，東南亞建筑風(fēng)格。3.2.2具有內(nèi)外主題廣場的四季商業(yè)花街

三層聯(lián)排店鋪為主，部分區(qū)域可采用騎樓的形式，結(jié)合內(nèi)外主題廣場和四季花卉街景，營造自然、輕松、浪漫的室外購物環(huán)境。3.2.3酒店公寓和集中商業(yè)大樓

充分利用兩主路交界扇形地塊，采用半環(huán)形圍合、玻璃幕墻外墻面，形成下部三層集中商業(yè)和上部九層酒店公寓的地標(biāo)性現(xiàn)代建筑。其中，上部酒店公寓盡量采用落地大窗設(shè)計，營造良好的通風(fēng)、采光和觀景氛圍。3.2.4小高層寫字樓

利用場地西南角臨路高塊，采用玻璃幕墻，營造良好的通風(fēng)、采光環(huán)境和愜意的休閑辦公氛圍。3.2.5獨棟別墅

獨棟別墅以三層?xùn)|南亞建筑風(fēng)格獨棟別墅為主。在資源條件好，地形變化豐富，私密性及噪音小的位置可布置帶私家泳池別墅產(chǎn)品。3.2.6佛堂寺廟

通過帶有傣族和東南亞佛教元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀，打造濃郁的佛教氣氛及建筑特色。3.2.7特色民族村寨

以傣族文化為主，苗和瑤族文化為輔，利用坡地地勢和特色農(nóng)貿(mào)市場，打造建筑錯落有致，觀賞、餐飲和休閑娛樂結(jié)合的邊陲民族鄉(xiāng)村生活氛圍。3.2.8特色農(nóng)貿(mào)市場

三層雙中空景觀設(shè)計，營造良好的通風(fēng)、采光條件和具有濃烈邊陲民族特色的農(nóng)貿(mào)氛圍。3.2.9綜合辦公樓

帶東南亞元素的建筑風(fēng)格五層綜合辦公建筑，坡頂樓面和外立面風(fēng)格要與佛寺、民族村寨和商業(yè)街、坡地別墅建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)； 3.2.10倉庫及堆場

在滿足使用需求的基礎(chǔ)上，場地布置和建筑風(fēng)格要盡量與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時考慮營造一定的可觀賞性。4 設(shè)計成果要求

4.1 設(shè)計成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計原則、規(guī)劃設(shè)計要求、建筑設(shè)計要求等有關(guān)要點的規(guī)定。4.2 設(shè)計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一； 4.3 設(shè)計成果文件要求： ? 項目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計說明。

? 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計說明、總體規(guī)劃設(shè)計圖、總體規(guī)劃鳥瞰圖，場地豎向設(shè)計圖、交通組織及配套布置分析圖、防洪和排水系統(tǒng)布置分析圖、特色代表構(gòu)筑物外觀效果圖、四季商業(yè)花街規(guī)劃圖和效果圖、民族村寨規(guī)劃及效果圖、廣場布置景觀效果圖、夜景觀效果圖、市政道路景觀效果圖、佛寺外立面及酒店前廳大堂效果圖、銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。

? 所有單體提供各層平面、兩個主要立面、剖面圖。? 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計表。

? 所有設(shè)計圖紙及文件以A3（297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊，一式8份。

4.4 設(shè)計成果電子文件要求：

? 全部設(shè)計成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計方案文本文件采用Microsoft word和doc格式文件；設(shè)計方案圖形文件采用Auto CAD 2008的dwg格式文件；如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。4.5 以上要求未提及的部分按照國家或西雙版納地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。設(shè)計時間計劃

? 提交初步方案的時間為：? 專家組方案評審時間為：? 提交最終方案的時間為：

年年年 日

日

日 2011 月2011 月2011 月

第二篇：XX項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

XX項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目名稱： XXXXX

二、建設(shè)用地概況

13#-B地塊擬建商業(yè)街，占地面積XXXX㎡，容積率XXX，位于XXXXXX。

三、設(shè)計依據(jù)

1、甲方向乙方出具的設(shè)計任務(wù)書；

2、13#-B方案競選邀請函；

3、甲方提交的其他基礎(chǔ)資料；

4、國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及要求。

四、總體控制性指標(biāo)

1、項目總用地面積16555平方米；

2、容積率≤1.3；

3、總建筑面積21530平方米。

五、項目定位

詳見13#-B方案競選邀請函

六、規(guī)劃設(shè)計要求

(1)本工程應(yīng)是一座具有濃郁現(xiàn)代化氣息、造型新穎適應(yīng)國際建筑潮流、蘊(yùn)涵XXX文化的商業(yè)街；建筑色調(diào)以白色主調(diào)，輔以淡綠色，局部可為灰色，少量局部鋼構(gòu)，可參看XXX模式，打造獨特的休閑娛樂文化中高端品質(zhì)商街。

(2)建筑方案應(yīng)符合規(guī)劃的要求，遵循安全、實用、新穎、美觀、以人為本的原則，注重環(huán)境設(shè)計，合理布置通道、綠化和建筑小品，與周圍的建筑物、道路配合協(xié)調(diào)，外形要有鮮明的時代特色，形成一個新景觀。

(3)方案設(shè)計要符合國家現(xiàn)行的有關(guān)城市建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、交通、供電供水、通訊、抗震等法規(guī)、規(guī)范的要求。應(yīng)按智能化技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計要有遠(yuǎn)瞻性、預(yù)見性并有效地采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，以良好的建筑方案、主要建筑設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案設(shè)計取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果。

(4)方案設(shè)計要符XXX市城市規(guī)劃管理局等部門的送審要求。

(5)地理位置：該建筑位于體育館北側(cè)。

(6)總平面布局科學(xué)合理，因地制宜。根據(jù)地形、朝向風(fēng)向（要求為南北朝向）、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生以及周邊和地下（建筑物構(gòu)筑物）等要求進(jìn)行設(shè)計。

(7)建筑環(huán)境設(shè)計要求與周邊環(huán)境相適應(yīng)。

(8)要求功能區(qū)分合理，交通組織科學(xué)。

(9)停車場車位要求滿足近期和遠(yuǎn)期的需要。

(10)其他結(jié)合邀請函“說明及解釋”部分。

七、提交成果要求

1、總體規(guī)劃設(shè)計理念說明，主要闡述對項目環(huán)境、周邊現(xiàn)狀條件的分析和理解，提出概念構(gòu)思和設(shè)計特點；

2、總體規(guī)劃平面圖；

3、日照分析圖；

4、局部詳規(guī)圖，選擇有代表性的組團(tuán)空間；

5、交通分析圖，涵蓋人行系統(tǒng)分析、車行流線、地上和地下停車分析、消防系統(tǒng)分析；

6、景觀概念分析圖，主要表現(xiàn)綠地、景觀節(jié)點、組團(tuán)空間意向圖；

7、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，用顏色填充的方法逐一說明總體規(guī)劃中層數(shù)和各產(chǎn)品類型分布情況，結(jié)合內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行匯報說明；

8、建筑的立面圖(包含主要沿街立面色彩圖、典型單體立面色彩圖)、平面圖（包含各種戶型平面圖、典型單體的組合平面圖）、剖面圖（主要反映各層高度和變化情況以及室內(nèi)外空間之間的豎向關(guān)系）；

9、沿街底商平、立、剖面圖；

10、其他必要的能反映設(shè)計構(gòu)思和效果的設(shè)計圖紙；

11、以上內(nèi)容的設(shè)計圖紙必須按照A3規(guī)格進(jìn)行裝訂成冊，共10套；

12、效果圖（包括鳥瞰圖、入口透視圖、組團(tuán)空間透視圖、主要沿街立面色彩渲

染圖、投標(biāo)方認(rèn)為能反映設(shè)計思路的相關(guān)立面重要節(jié)點的效果圖。以上效果圖分別按A1、A2規(guī)格各提供一套）；

13、投標(biāo)方的設(shè)計成果中包括方案設(shè)計全部內(nèi)容（圖紙、CAD、說明文檔、計算、效果圖等）的電子文件光盤一張；

14、所提供的CAD電子文件應(yīng)為CAD2004版，天正應(yīng)轉(zhuǎn)化為T3版。

第三篇：項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1427135310

陽光·一仟棟規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、項目地塊基本特征概述

（一）規(guī)模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區(qū)位、環(huán)境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉(xiāng)市城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來城區(qū)范圍而言，符合新鄉(xiāng)市政府“東擴(kuò)南移”的城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，不久將成為未來的高端生活居住區(qū)，具突出的區(qū)位價值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運(yùn)作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、政府規(guī)劃設(shè)計條件新鄉(xiāng)市天福置業(yè)有限公司

（一）規(guī)劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規(guī)劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設(shè)計內(nèi)容

（一）整體概念性規(guī)劃設(shè)計按900畝住宅用地設(shè)計（包括小區(qū)大門）

（二）具體項目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計按300畝住宅用地設(shè)計（項目地塊基本特征里已述）

（三）設(shè)計深度到施工圖設(shè)計前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區(qū)大門）

（四）因原地塊整體標(biāo)高低于現(xiàn)有市政道路路面約150CM，要拿出規(guī)劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現(xiàn)下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細(xì)合理科學(xué)的說明并考慮雨水再利用，并特別強(qiáng)調(diào)整體雨、污水排放及整體園區(qū)合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規(guī)劃的振中路已取消，可不考慮原有的規(guī)劃路

（二）因暫沒有市政部門規(guī)劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內(nèi)標(biāo)注走向

（三）其他詳細(xì)說明見規(guī)劃設(shè)計建議書

（四）地界障礙坐標(biāo)標(biāo)注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設(shè)立業(yè)主會所

五、完成時間要求

從接到項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書即日起十五日內(nèi)

附宗地圖、地界障礙詳細(xì)坐標(biāo)圖、項目規(guī)劃設(shè)計建議書

第四篇：物流項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書

項目名稱： 項目地點： 建設(shè)單位：

編制說明：

1、本設(shè)計任務(wù)書是我公司基于現(xiàn)狀以及對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對規(guī)劃設(shè)計的進(jìn)行起指導(dǎo)作用；

2、本設(shè)計任務(wù)書僅作為xxx有限公司和設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計溝通時的相關(guān)參考資料；

3、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為現(xiàn)狀及前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以再進(jìn)行調(diào)整；

4、本設(shè)計任務(wù)書主要針對xxx項目整體規(guī)劃提出。

5、xxx規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)用地出讓規(guī)劃設(shè)計要求僅供參考。

§

1、項目簡介

一、用地地點

本項目位xxx區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊臨京杭大運(yùn)河、寧通高速公路；揚(yáng)霍道路從門前經(jīng)過。

二、周邊道路

南側(cè)：第三橫向干道； 西北：龍泉路（主入口）； 東北：揚(yáng)霍公路。

三、周邊環(huán)境

由于該項目位于廣陵新區(qū)，周邊的各類生活配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施較差，整體配套的綜合能力不佳。

四、用地面積

工程占地面積116909㎡。

五、基地簡況

本項目基地形狀為“鉆石”型，場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田及荒地，擬建物流商務(wù)中心大樓、倉儲、堆場、物流加工區(qū)、配套設(shè)施、停車場，使之形成一個有機(jī)整體。

六、地理概況

規(guī)劃地塊內(nèi)南側(cè)現(xiàn)有一條自然河道，向東接入沙河，大部分為空地，區(qū)域內(nèi)以人工造景為主，新建綠地綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求。

§

2、規(guī)劃設(shè)計理念、宗旨、主題

一、港區(qū)的方案設(shè)計理念

以人氣為本，以物流暢通為榮，人無我有，人有我優(yōu)。

二、港區(qū)的方案設(shè)計宗旨

一流的外觀，一流的內(nèi)涵；一流的管理、一流的設(shè)施。

三、港區(qū)的設(shè)計主題

舒適、環(huán)保、快捷、安全。

§

3、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

一、電子地形圖和用地紅線圖。

二、xx市國土資源管理局：土資國字[2006]地廣字21、22號文。

三、國家、省內(nèi)有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計法規(guī)及相關(guān)設(shè)計規(guī)范。

四、xx市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求（僅供參考）。

五、本項目方案設(shè)計任務(wù)書綱要。

§

4、規(guī)劃設(shè)計要求

一、設(shè)計任務(wù)說明

本項目一次規(guī)劃設(shè)計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利于分期投入使用。

二、設(shè)計特點

根據(jù)開發(fā)意向，需重點體現(xiàn)物流區(qū)的人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想進(jìn)駐，激發(fā)人們進(jìn)入物流市場的欲望。

1、根據(jù)所取得地塊的地形地貌制定出整個港區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案，以形成獨特的風(fēng)格和形象。

2、在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、設(shè)計應(yīng)在方便市場管理和使用的同時還要能夠引導(dǎo)市場需求，指導(dǎo)人們市場觀念的新理念、新思維。

4、在港區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，保證方便管理。

三、功能布局系統(tǒng)

（一）建筑面積14萬平米

1、物流商務(wù)中心大樓（包含辦公中心、管理中心、信息中心、商務(wù)中心、商務(wù)后勤服務(wù)）約3～4萬平米。

2、辦公區(qū)、員工宿舍、駕駛員公寓約2萬平米。

3、倉儲、堆場約4萬平米。

4、物流加工區(qū)約2萬平米。

5、配套設(shè)施約2萬平米。

（二）停車場及道路（占地）約3萬平米。

四、道路交通及給排水系統(tǒng)

1、在現(xiàn)有的港區(qū)主大門布置上合理設(shè)計主干道與支干道，避免主干道與支干道的沖突。

2、港區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求，盡量采用人車分流。

3、港區(qū)內(nèi)場地水流流向排至龍泉路及南側(cè)規(guī)劃路，要求雨污分流。

4、保留南側(cè)自然河道。

五、建筑布局系統(tǒng)

1、物流商務(wù)中心大樓為小高層建筑（原有建筑是否保留問題，可結(jié)合整體布局最優(yōu)化來考慮）。

2、主干道底層為商業(yè)網(wǎng)點或物流窗口，房屋布置朝向應(yīng)注意與周邊道路的主干道方向相一致。

3、宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性。

4、建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價，真正體現(xiàn)房美價廉。

5、房型要求：設(shè)計時應(yīng)根據(jù)市場管理的需求，安排好辦公室、會議室、機(jī)房控制室等。

6、設(shè)計適當(dāng)?shù)年柵_或露臺，可采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致、美觀，尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加室外造型的美觀。

7、采用凸窗、拐角窗時要保證外觀造形活躍。

8、設(shè)置排煙道、管道井、衛(wèi)生間設(shè)置排氣管道。

9、水、電要求：考慮消防及每個功能單元的空調(diào)用電。

10、外觀異同，倉儲、物流加工區(qū)要設(shè)有貨運(yùn)電梯。

11、外墻色調(diào)要求：與港區(qū)環(huán)境設(shè)計相協(xié)調(diào)。

12、入口應(yīng)特別注意設(shè)計醒目，以增強(qiáng)第一印象；也可考慮少量的建筑裝飾作為標(biāo)志性建筑。

六、綠化環(huán)境系統(tǒng)

1、多層次的立體綠化。

2、少量的園林小品、雕塑。

3、重點體現(xiàn)綠化。

七、配套設(shè)施系統(tǒng)

1、擬建有大會議室。

2、擬建有汽車維修廠。

3、擬建有生活用品超市、職工食堂、小型酒吧、歌廳、浴室、美容美發(fā)店等。

八、指標(biāo)要求

1、建筑容積率：≥0.7,≤1.2。

2、綠化率:≥20,≤25。

3、建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步進(jìn)行要求設(shè)計。

一、初步設(shè)計

（一）方案設(shè)計綜合說明書（含設(shè)計特點和周圍環(huán)境）；

（二）總平面圖及功能分區(qū)(彩頁)；

（三）港區(qū)鳥瞰圖(不小于1號圖紙)；

（四）光盤；

二、深化設(shè)計

在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上增加：

（一）建筑透視效果圖（臨主要道路立面效果圖）；

（二）主要建筑單體方案圖（平、立、剖面圖，比例1：

（三）灌塑彩色效果圖（采色總平面、單體透視圖）；

（四）港區(qū)道路布置圖；

（五）港區(qū)管網(wǎng)布置圖；

（六）投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。）；100

第五篇：規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設(shè)計咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側(cè)。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進(jìn)行全面改造建設(shè)，在雙流國際機(jī)場進(jìn)入市中心中軸線的重要節(jié)點上，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴(kuò)建人民南路，以項目的特殊地理位置，結(jié)合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機(jī)場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強(qiáng)勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機(jī)構(gòu)和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

這個片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和其他外資機(jī)構(gòu)的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強(qiáng)企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項目概況

1、項目區(qū)位

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項目

項目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與項目大樓連，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設(shè)施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個性化服務(wù)；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機(jī)構(gòu)交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內(nèi)景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強(qiáng)勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機(jī)組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設(shè)立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟(jì)：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風(fēng)景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標(biāo)志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進(jìn)入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運(yùn)動技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計預(yù)留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求：

中期概念設(shè)計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達(dá)設(shè)計意念之草圖、圖紙。

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

設(shè)計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護(hù)分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點的電腦透視草圖（A3規(guī)格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達(dá)設(shè)計意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計圖（2張彩色立面渲染）

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計階段 設(shè)計時間：共6周 設(shè)計成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計階段： 設(shè)計說明書：

設(shè)計說明書應(yīng)至包括設(shè)計概念說明部分。其中設(shè)計成果說明應(yīng)包括：設(shè)計目標(biāo)和設(shè)計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計、建筑系統(tǒng)設(shè)計、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計圖紙及建筑設(shè)計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

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平面設(shè)計圖

效果設(shè)計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案概念設(shè)計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計期間，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設(shè)計要求提供造價估算。

3、建筑方案設(shè)計階段 設(shè)計時間：共12周 設(shè)計成果要求： 方案中期建筑設(shè)計成果： 建筑設(shè)計說明 用地總平面設(shè)計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計成果： 設(shè)計說明

用地總平面設(shè)計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計后10個工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機(jī)電，人防設(shè)計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達(dá)到方案報規(guī)報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計深化階段 設(shè)計時間：共8周 設(shè)計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細(xì)部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機(jī)遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計周期:六個自然周

七、項目建筑設(shè)計咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設(shè)計研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會，四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計方案匯報（PPT文件），由成都市建設(shè)委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3D動漫），由四川省建筑設(shè)計院聯(lián)合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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