第一篇：房地產項目設計任務書

“****”項目（暫命名）設計任務書

甲方：

乙方：

委托設計的范圍：

一、設計依據

立項材料、宗地圖等

二、項目簡介

1、案名（暫定）

2、項目現狀描述（項目四至，地形地貌）

3、控制性詳規

三、設計要求

1、項目總平面

2、建筑單體及立面和項目風格

3、產品設計要求

（1）戶型設計要求細則

（2）戶型配比

4、環境設計要求

5、配套設計要求（含物業、會所等）

6、其他設計要求（人防、消防、經適房等）

四、設計成果要求

五、設計時間進度安排

第二篇：某房地產項目施工圖設計任務書

初步設計及施工圖設計任務書 項目概況：

1.2項目地點：中國·南京市·鼓樓區·鹽倉橋廣場東側

1.3周邊環境：地塊處于大橋南路-鹽倉橋廣場-中山北路以東，西妙峰庵路以北，東側為舊區住宅 1.4工程概況：總用地：25080.3 m2

實際可建設用地：23077.2 m2 計容積率建筑面積：92308 m2 設計范圍及設計依據

2.1初步設計及施工圖設計范圍：用地紅線內（不包括代征用地）所有規劃建筑 2.2設計依據：

國家及地方有關的規范、法規和文件 《南京市規劃局建設項目規劃設計要點》 《南京市城市規劃條例實施細則》 方案設計成果及相應的電子文件 產品策劃書中相關內容 甲方提供的其他相關資料 初步設計、施工圖專業設計要求

注：本要求中除注明單位外，其余單位均為毫米 3.1建筑專業設計要求

3.1.1面積計算

建筑設計總說明中建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終結果，建筑面積計算應嚴格按照南京市有關規定執行。3.1.2公共空間 A.消火栓位置

a)消火栓采用內嵌式，盡量避開戶內主墻面以及避免正對戶門設置； b)消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂的主要視線范圍內?？稍O于樓梯間內，但應避開人行主要通道。

B.幼兒園

a)各項技術指標根據國家有關規范要求確定，室內外安全防護措施須嚴格按照國家規范要求實施，同時需滿足教育部門相關要求； b)幼兒園設食梯。C.首層大堂

a)須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內墻體形成的陽角； b)從大堂至室外應設置殘疾人坡道； D.商業

a)首層商鋪層高5000，須在2700處作結構預留，以滿足日后增加夾層； b)一、二商鋪各自設置獨立上下水，三層安排集中衛生間； c)外圍護門窗按非幕墻結構考慮。3.1.3住宅及公寓、辦公部分 A.廚房

a)廚房內均設置排煙道，煙道外尺寸為600*300；

b)注意各種管道，如給排水、煤氣管不發生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗；

c)廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內的長度； d)安排冰箱位，寬度不小于650，安排電飯煲、微波爐電氣插座；

e)降板處理：為防止廚房用水溢出，獨立廚房采用結構降板的處理，降板高度為30； f)廚房不設地漏

g)與衛生間相鄰或與衛生間之間不跨越廳、房的廚房下水管設置于衛生間管井內；與衛生間之間跨越廳、房的廚房下水管獨立設置管井。

B.衛生間

a)公用衛生間設置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯排住宅主人衛生間設置浴缸，可考慮增設婦洗盆、淋浴間等潔具；

b)潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位具有對位關系； c)盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700；

d)盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度800，寬度不小于600； e)降板處理：為防止衛生間用水溢出，采用結構降板的處理，降板高度為50； f)衛生間的門盡量不與臥室門相對；

g)帶有生活陽臺的公寓衛生間內不設置箱式電熱水器，每戶設一個燃氣熱水器，安裝于生活陽臺。所有燃氣熱水器采取強排式，就近設插座，生活陽臺梁上預留排煙孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)無生活陽臺的公寓衛生間內設置箱式電熱水器；

j)明衛生間均設吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預留D150圓洞，排氣扇設帶開關插座，開關并聯于門口處，暗衛生間采用管道排氣；

k)各種管線之間不發生沖突，立管不遮擋排氣口，同時在開窗范圍內不得有立管，不得影響美觀與開啟；

l)衛生間污水橫管坡向衛生間窗上梁時，應注意梁的高度須滿足污水橫管的穿 出。

C.臥室及書房

a)臥室開門、開窗位置須考慮家具布置合理，臥室內均應安排足夠的衣柜位置； b)避免主臥室衛生間開門對床頭； c)避免臥室開門對床頭。

D.客廳

a)客廳內不能露梁；

b)客廳與餐廳若為通廳，則客廳與餐廳之間不能露梁；

c)客廳須預留足夠墻面長度擺放電視柜及沙發，沙發應布置于較長墻面一側； E.陽臺

a)非封閉陽臺（公寓生活陽臺）欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得設置可踏面；

b)封閉陽臺（公寓客廳陽臺）若為落地窗封閉，則內欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，且不得設置可踏面；

c)非封閉陽臺相對客廳降板50，考慮遮雨設計，標明地漏定位并標示排水坡度； d)生活陽臺軸線寬度不小于900，洗衣機安排在生活陽臺，無生活陽臺戶型設置于廚房，洗衣機位不小于550*550，預留水龍頭和地漏；

e)燃氣表、熱水器安裝在生活陽臺，需考慮陽臺各項設備的合理位置安排； f)帶有生活陽臺的戶型，燃氣立管及煤氣表位于生活陽臺，煤氣表出氣管從生活陽臺穿墻進入廚房；

g)無生活陽臺的戶型，燃氣立管于戶內廚房靠近灶具的墻角處設置。F.私家花園

a)聯排住宅首層設私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為25-30平米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個面寬?；▓@范圍內不得設有公共管井，應分別設置有組織排水，上水系統從戶內接入，花園標高需比環境標高略高；

b)聯排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。3.1.4門窗

A.盡量采用平開窗。在不影響使用的情況下擴大開窗面積，觀景窗視線高度范圍內避免出現橫梃分格遮擋視線，窗分格的設計應合理減少五金件以控制成本，保證開啟扇面積及數量，形成良好的通風條件；

B.公寓入戶門洞口尺寸統一做到2200高，900寬，辦公入戶門洞口尺寸統一做到2200高，1000寬，聯排住宅根據具體位置確定門洞尺寸； C.辦公、公寓戶內門洞口高統一為2100。廚房、衛生間門寬750，臥室或書房門寬850；客廳到陽臺為推拉門，若為2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于600，最大至850，若為2扇（中間2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于600，最大至800，衛生間門避免與臥室門相對，聯拍住宅戶內根據具體位置確定門洞尺寸；

D.衛生間開窗可盡量加大以改善采光通風條件，衛生間設平開窗，有對視情況的衛生間可采用毛玻璃避免對視；

E.公寓、辦公均作落地窗，可設置不高于150的返坎。3.1.5屋頂

A.屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設置，同時減少對立面的影響；

B.可上人屋頂女兒墻或欄桿自建筑完成面高度不小于1150，請注意屋面防水反坎會產生攀爬問題； C.欄桿的設計應防止攀爬。3.1.6防水工程

A.衛生間墻下做200高素砼墻，有埋墻管道的墻面須作至650；

B.屋頂出氣管外要加鋼管保護，鋼管與結構層要有可靠連接，在出氣管300范圍內多加一層柔性防水層；

C.屋頂花園及露臺出門處的門檻要比屋頂花園及露臺出門處建筑標高高出150，以防雨水倒灌；

D.房間四周外墻如與屋頂花園或露臺相鄰，則應改為混凝土澆筑，并高出地面或屋頂花園標高500； E.房屋首層不設置散水。3.1.7電梯

A.電梯品牌為上海三菱，承載要求為1噸，具體設計要求詳見電梯詳圖； B.電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25；

C.電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15-20； D.機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；

E.機房溫度控制所需通風及空調設備的預留孔洞、電氣管線、插座設計時一并考慮。3.1.8立面

A.墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面圖或詳圖中表示，同時考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致；

B.線角、構架等部位，需考慮其防盜問題。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽臺分隔墻應比線角多伸出300； C.凡是非結構構筑物的部位，需給其施工留有可能，并設計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料；

D.結構與建筑施工圖設計要充分考慮外立面的統一，對結構梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進行綜合考慮，以達到一致； E.空調位設計：

a)空調室外機位應靠近窗洞口設置，盡量避免設置于不便于空調機的安裝方位，距離過近而對吹的室外機位需相互錯位；

b)外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調位均設百頁（如有更好的材料、形式也可考慮）進行裝飾，并設有活動扇以便安裝；

c)外裝百頁空調機位凈尺寸不小于1100長*600寬*800高，無百頁空調機位凈尺寸不小于1000長*500寬；

d)空調室內機的位置應與家具位置統一考慮，出風口不應直接對向床頭;e)空調冷凝管及冷媒管穿外墻的洞口為?80，洞口內做PVC套管，管中心距地2300，向外傾斜10°，并盡量減少內外墻面暴露空調管，具體位置須根據裝修方案確定；

f)空調冷凝水管預埋，標準層留三通，距地2000；三通口設于外墻緊鄰空調管洞口，具體位置須根據裝修方案確定；

g)聯排住宅需同時滿足分戶空調和家庭中央空調兩套方案； h)戶型放大圖中應落實全部留洞設計。3.1.9層高

A.高層塔樓首層5000，二層3600，三層4200（轉換層）； B.獨立商業同高層塔樓1-3層處理辦法；

C.辦公部分3050，上部標準層設置3層的4950挑高戶型； D.酒店式公寓4-30層2800，31-34層2700； E.聯排住宅標準層高3000，局部空間挑高特殊處理； F.幼兒園按照規范上該類建筑層高下限處理。3.1.10節能設計要求 A.合理控制建筑體形系數；

B.設計過程中，乙方須根據節能計算結果，合理確定外墻保溫材料、鋁合金門窗節能級別，能夠通過方案微調降低保溫節能相關材料成本的，應積極配合調整。3.1.11詳圖

女兒墻、檐口、頂棚、臺階、窗臺、樓梯扶手、欄桿等節點構造應結合本項目繪制自用詳圖。3.2結構專業設計要求 乙方應做到所有設計方案經濟合理，并做到認真計算，關鍵控制點（如地下室、轉換層等）應先提交甲方審查通過后再出圖。如甲方認為乙方在設計過程中存在經濟上的不合理現象，有權向乙方提出質疑，甚至要求乙方提供有關計算書，乙方應予以合理解釋并積極配合。3.2.1主體工程

A.綜合樓結構的布置應按建筑所確定的具體位置考慮相鄰兩套房間連通的可能；

B.突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、空調機位及其它裝飾挑檐應現澆，砼厚度80；

C.樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥房內，衛生間、廚房有降板時，四周結構梁標高應同衛生間地面板結構標高；

D.框架梁應滿足梁底距本層結構標高不小于2300；

E.金屬構件需固定之處，在主體施工時盡量預留預埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽臺金屬欄桿及其它裝飾構件等； F.現澆板長度超過規范要求時應有其它構造或施工措施；

G.住宅非承重外墻采用KM1粘土空心磚，容重小于11KN/M3，非承重內墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，容重小于7.5KN/M3。廚房有櫥柜一側內隔墻及衛生間內隔墻采用KM1粘土空心磚。若乙方認為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經甲方確認后，可以使用；

H.所有結構構件留洞（包括空調及排氣孔洞）均應在結構圖上標注，應有水平和豎向尺寸標注；

I.設計同時需滿足地方標準及規范要求，如《南京市住宅工程質量通病防治導則》等；

J.廚房、衛生間、陽臺降板要求詳見建筑專業設計要求。3.2.2樓地面工程

A.半地下室做成砼全封閉；

B.結構層地面走管時應考慮對結構的影響，在配筋及構造上應給予加強； C.樓板中預留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交差超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。

3.2.3結構設計管理

A.鋼筋混凝土用量控制指標（以結構面積計算）

a)結構鋼筋用量要求

幼兒園 ≤57KG/M 高層轉換層以上 ≤55KG/M

（注：四棟高層之間轉換層以上指標可進行自平衡）高層轉換層 ≤260KG/M

高層轉換層以下 ≤120KG/M

（注：轉換層、轉換層以下可進行自平衡）全地下室多層住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼兒園 ≤0.35M /M

高層轉換層以上 ≤0.37M /M

高層轉換層 ≤1.0M /M

高層轉換層以下 ≤0.6M /M

半地下室多層住宅 ≤0.35M /M

c)設計中應考慮三級鋼的應用，以減少結構用鋼量。例如轉換梁中直徑大于16mm的鋼筋可考慮采用三級鋼；

B.設計單位在設計前應向甲方提供設計進度計劃，并在進行以下工作前，提前三天與我司聯系，以便雙方相互溝通，安排技術交流。確保項目的結構設計安全、經濟。包括：

a)樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；

b)結構布置方案完成，結構程序計算后，經調整基本滿足規范要求的各項指標時；

c)結構施工圖正式設計之前；

d)結構施工圖設計過程中遇到特殊問題時。

3.3機電設備專業設計要求

3.3.1總圖專業

A.電器部分

a)室外總圖電氣管道應包括供電管道布置，弱電部分應包括智能化、消防報警、有線電視、電話網絡等管道布置；

b)室外管道應盡量布置于綠化帶內，室外配電、電話、有線電視等室外箱體要求安裝在隱蔽處，在圖中明確標注；

c)室外管道盡量減少設置管井，管井應設在綠化帶內，不應設在住戶花園、門廳門口、景觀道路和水景等處，在圖中作明確標注；

d)室外管線應考慮小區公共配電房至建筑單體公共照明、電梯供電等的室外線纜的設計；

e)室外電纜、弱電管道的布置應避開商業廣場，在高層與聯排住宅之間布 3 置，入戶管道不宜太長，管道埋深合理；

f)應配合景觀設計單位對室外景觀園林照明的設計、景觀動力的配電預留設計。

B.給排水部分

a)室外總圖給排水管道包括給水、污水、雨水的圖紙，管道圖中預留煤氣管道位置；

b)室外給排水干管應盡量在高層與住宅之間敷設，在商業廣場位置不應設置管道；

c)室外的給水井、污水井、雨水井應避免設計在住戶花園內、道路上、住宅單元的入口處等主要公共位置，可考慮設計在綠化帶上，在平面圖中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不應放在道路或人行道上；

e)除設置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設置； f)應配合景觀設計單位做好室外園林綠化的給水和排水設計； g)應配合室外給水設計單位做好室內室外給水的設計銜接工作。C.總圖設計要求

a)室外管道總圖設計范圍不限于乙方設計內容，還應包括統籌協調供電設計、煤氣、電信、有線電視、自來水管道、智能化等室外管道，并對設計質量負責，須在圖中表示和定位；

b)室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等管道間距應滿足相應規范的安全要求；

c)室外管道應以景觀設計為藍本，避開景觀設計的道路、鋪裝地等位置，以保護景觀效果；

d)室外管道總圖應提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e)室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f)室外管道總圖需提供周邊道路的管線現狀； g)室外管道總圖需提管道交叉點的管道標高。

3.3.2電器部分

A.設計范圍及指標

a)設計范圍：強電系統包括變配電系統、電力系統、照明系統、建筑物防雷保護系統、接地系統等；弱電系統包括可視對講系統、有線電視系統、電話寬頻網絡系統、火災消防報警、家居安防系統、停車場管理系統、門禁系統、周界防范系統、閉路電視監控系統、巡更管理系統等。b)設計指標

? 用電負荷：按照南京地區規定：建筑面積120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面積 120~150平米以內基本配置容量12KW, 建筑面積150平米以上基本配置容量16KW。商業部分照明及空調按120W/平米容量考慮。其余區域按照國標和南京地區的規定；

? 負荷分配：住宅部分用電負荷取系數下限，預留公共商業部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量； ? 弱電系統：智能化系統設計深度為擴初部分，其它系統設計至施工圖深度，具體系統甲方招標選購，請乙方按熟悉品牌設計，應考慮各品牌系統的通用性，重點考慮室內位置和室外弱電管網的布置。

B.設計注意事項

a)系統部分

? 整個配電系統要求按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯絡。綜合樓供電采用二次掛表，酒店式公寓、住宅、商業供電采用抄表到戶；

? 配電設計合理配備容量，預留室外環境水景動力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明、小區景觀照明的容量及配電；

? 強電系統設計應同時考慮消防的設計要求，如應急照明的控制；考慮弱電設計的供電要求，預留相應的回路以供弱電接入；

? 配電開關設計選型要求如下：63A以下小型斷路器參照梅蘭日蘭C65N參數設計（但不限于該品牌）；63A~630A塑殼開關參照施奈德NS參數設計（但不限于該品牌）；630A框架開關參照進口施奈德新型M系列設計（但不限于該品牌）。要求電表箱總開關及入戶箱開關部分設漏電保護，并要求延時時間分級；

? 設計應提供詳細供電配電干線圖、配電柜聯絡帶電纜及其電纜出線平面圖，詳細標注配電箱、斷路器、線纜規格，系統線槽尺寸和穿線根數和規格、回路；

? 設計應包括水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖等；

? 接地系統采用TN-S，并標注重復接地的地方，衛生間和游泳池設計設置局部等電位連接；

? 弱電系統設有一個智能化控制中心機房、消防控制中心、有線電視機房、帶電信網絡機房各一個；

? 配電系統的設計應與供電部門緊密配合； ? 設計應提供詳細設計計算書。b)商鋪部分

? 商鋪供電采用集中計量，每戶設置配電箱，基本照明，考慮預留室外廣告燈箱配電回路；

? 商鋪設有電話、電信網絡和有線電視信息點各一個。c)建筑公共部分

? 公共部位如門廳不允許放置電表箱、配電箱等影響美觀的設備，應考慮放在管井、首層樓梯下或地下室；

? 首層門廳設置門禁系統、可視對講系統、攝像機和背景音樂，監控攝像頭、音箱應設計在隱蔽處；

? 單元大廳部位不允許出現明露的電管，如有管井轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免電纜、橋架明露，電氣設計需提供管井轉換詳圖； ? 公共樓梯照明開關采用觸摸式開關，應考慮消防要求；

? 設計中應考慮高層屋頂和沿街面屋頂泛光照明配電，預留相應的回路；

? 設計應對各個水池、水箱水位進行監控，對進水口電動閥門進行控制；

? 電氣管道井應緊湊布置各種設備，提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

? 過道天花板中煙溫感，燈具、揚聲器等居中布置，應與水專業協調噴淋頭位置，標注設備定位尺寸，提供典型走道管道綜合剖面圖； ? 請將走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在電氣圖中，并應在結構圖中標注。

d)居住建筑部分

? 住戶配有配電箱、多媒體信息箱一個，箱體應在隱蔽處集中設置； ? 室內弱電配備入戶門禁，廚房設置燃氣探測器，主臥設緊急呼叫按鈕；

? 廚房應設置電冰箱、抽油煙機、微波爐插座，陽臺應設有洗衣機、電熱水器插座；

? 衛生間應設有剃須、排氣扇插座，并預留一個插座，預留鏡前燈； ? 其他電位設置參照丙方3提供的經過甲方確認的室內裝修方案； ? 設計說明或圖例中應明確表述，開關、插座等的詳細規格，如帶開關3孔插座，陽臺和衛生間插座需選用防濺型，帶防護門插座等； ? 按照丙方3提交的室內精裝修方案，對室內開關、插座、電箱等預 埋盒應在平面圖中定位； ? 戶內弱電信息點配置如下表； ? 聯排住宅的樓梯處燈具應雙控；

? 廚房煤氣抄表到戶，煤氣報警器位置應與弱電協調是否預留電源； ? 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，詳細繪制平、立面布置大樣圖。

3.3.3給排水專業

A.設計范圍及指標

a)設計范圍：戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水、室外綠化及景觀給水排水；

b)設計指標：給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合南京實際情況進行計算。

B.設計注意事項

a)系統部分

? 整個小區生活用水地下室至5層采用市政管直接供水，5層以上由變頻水泵供水（市政供水高度還應參考現場水壓條件）；

? 住宅管材要求如下：戶內給水管采用PPR；給水立管采用內涂塑鋼復合管，接頭采用壓槽連接，大管徑采用焊接；排水管采用UPVC，轉換層橫管采用加厚鑄鐵管；空調冷凝水管采用給水PVC，并要求暗埋在墻體內；

? 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量，物業和公共部分的用水應從綠化用水接入。住戶用水計量采用抄表到戶； ? 屋面不設置生活用的穩壓調節水箱，僅在最高樓頂部設置消防水箱，消防加壓泵設置在地下室；

? 排水系統雨、污分流，主陽臺排水進入污水系統；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

? 空調冷凝水管單獨排放，干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放； ? 設計應提供詳細系統設計計算書。b)建筑公共部分

? 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷； ? 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

? 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

? 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

? 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高，應考慮穿梁；

? 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面的不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處，應適當考慮利用室內管井排屋頂雨水；

? 給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設，法式小陽臺排水立管建議暗埋DN50管，采用側排地漏，以減少立面立管數量（須注意降低陽臺擋水高度，確保堵塞時可以散排）；

? 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注。

c)商鋪部分

? 底層商鋪供水分戶計量；

? 衛生間設置詳見建筑專業設計要求。d)居住部分

? 住戶內應設計冷熱水管道的敷設，熱水從生活陽臺的熱水器接入； ? 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識； ? 廚房排水采用本層排放，廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

? 生活陽臺需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

? 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

? 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據對給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等； ? 分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側，插座應高于分體機底，請詳細出空調室內機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。

e)地下室部分

? 配電房應高于地下室地面500~800，各電纜溝均考慮排；

? 給排水應與通風、電氣等專業仔細協調，確保地下室主通道高度大 于2200，非主通道大于2000；

? 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中； ? 地下室考慮清掃水源；

? 人防防爆波閥用大于1MPa普通閘閥代替；

? 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制。

3.3.4暖通專業

A.設計范圍及指標

a)設計范圍：建筑正壓送風系統，家用空調系統； b)設計指標：按國家相關規定和南京地方規定計算。B.設計注意事項

a)綜合樓、酒店式公寓、住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。聯排住宅應考慮分體空調及中央空調兩套方案；

b)樓梯間及電梯前室正壓送風井要標明內部摸灰等做法，確保不漏風； c)對住戶或環境有影響的風機、冷卻塔要考慮降噪；

d)風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

e)應提供系統詳細設計計算書。

3.3.5設計管理

為保證圖紙質量，下述設計中間資料需報甲方審核：

? 安裝專業所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報甲方審核，各專業應會簽，簽單報甲方存檔；

? 水電管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業須會簽，會簽單報甲方存檔；

? 水電管線布置應遵守本任務書的具體要求，注意管道不要與廚房衛生間的排氣洞、排煙洞打架，各專業須會簽，會簽單報甲方存檔；

? 消防箱、電氣設備箱的留洞、風管穿越墻體的留洞等建筑、結構、安裝應會簽，會簽單報甲方存檔；

? 水電專業的系統設計成型后，須報甲方審核，同意后方可開展下一步工作； ? 小區的單體水電設計，在完成一棟的標準層后，須報甲方審核，審查是否符合規范和甲方的要求，同意后方可全面開展工作； ? 階段性成果或出圖前應報甲方審核；

? 甲方對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責； ? 中間成品：電氣插座的布置圖應報甲方審核，同意后方可進行下道工序的工作；

? 中間成品：排水立管的位置、消防箱的位置在報甲方審核后，方可進行下道工序的設計；

? 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設計單位應及時解決； ? 空調的室內室外機位，插座與排水應報具體設計報甲方審核； ? 結構留洞圖應有水電專業的會簽。各階段設計時間及設計成果提交

4.1 初步設計：（2007年5月8日至2007年5月31日）

時

間：經甲乙雙方討論決定乙方應于2007年5月31日前提交初步設計圖紙 設計內容：滿足規范要求深度、內容的初步設計成果 成果要求：初步設計成果A3圖冊12本

初步設計成果CAD電子文件（含電子報建圖）4.2 施工圖設計：（2007年6月1日至2007年7月20日）

時

間：經甲乙雙方討論決定乙方應于2007年6月7日前提交樁基施工圖紙；2007年7月20日提交全套施工圖

設計內容：滿足規范要求深度、內容的施工圖設計成果 成果要求：施工圖設計成果A3圖冊3本

施工圖設計成果藍圖裝訂本12套

施工圖設計成果CAD電子文件（含電子報建圖）

4.3 各階段工作時間，如因修改次數或內容過多，可在甲、乙雙方商定后根據工作需要對時間進行調整。工作文字

所有文件與圖紙均用中文書寫，可配英文。備注

6.1 本任務書作為《初步設計及施工圖設計補充協議》的有效組成部分，甲乙雙方應嚴格遵守。

6.2 任務書未盡事宜，甲乙雙方須及時溝通解決，必要時簽訂補充條款。

6.3 當本任務書與初步設計及施工圖設計補充協議》不一致時，應按補充協議的約定執行。

第三篇：房地產營銷策劃設計任務書

《房地產營銷策劃A》課程設計任務書

一、課程設計的目的通過該課程設計使學生加深理解房地產營銷策劃的基本理論、方法和流程，掌握房地產營銷策劃報告的撰寫方法，提高學生理論聯系實際的能力，鍛煉學生實際動手解決問題的能力，并具備初級房地產營銷策劃的能力。

二、課程設計的內容

針對長春市某房地產項目展開調研，并進行數據整理分析，提出項目定位建議等，最終形成策劃報告。

1、確定調研的問題，形成調研目標

（1）為解決管理決策問題，需要哪些信息。

（2）怎樣獲得這些信息。

2、確定調研方案，擬定調研計劃

（1）確定調研對象和調研范圍。

（2）選擇調查方法。

（3）制定調研實施的具體計劃，進度安排和質量控制方法。

3、實施調研和收集數據

（1）收集相關的信息資料。

（2）設計調查問卷和測試調查問卷。

（3）進行現場實地調查。

4、整理和分析數據

5、房地產產品定位

（1）市場細分。細分變量的選擇及細分方法的應用。

（2）目標市場選擇。對目標顧客進行描述。

（3）產品定位。產品各個層次的定位。

6、房地產價格策劃

（1）選擇適當的定價方法。

（2）運用恰當的定價策略。

7、撰寫策劃報告

（1）報告摘要。包括主要發現，主要結論等。

（2）報告詳細目錄。

（3）報告正文。包括調查的目的和內容、調查所采用的方法、調查的結論、提出的建議。

（4）報告附錄。包括問卷、數據、圖表等。

第四篇：項目規劃設計任務書1427135310

陽光·一仟棟規劃設計任務書

項目規劃設計任務書

一、項目地塊基本特征概述

（一）規模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區位、環境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉市城區局部區域現狀而言，屬于城區的中心偏東南地帶，因為開發時間不長，目前配套設施不太完善。但就未來城區范圍而言，符合新鄉市政府“東擴南移”的城市整體發展戰略，不久將成為未來的高端生活居住區，具突出的區位價值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因為開發時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規范，但有望在年內得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設施分布散亂，規劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、政府規劃設計條件新鄉市天福置業有限公司

（一）規劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設計內容

（一）整體概念性規劃設計按900畝住宅用地設計（包括小區大門）

（二）具體項目詳細規劃設計按300畝住宅用地設計（項目地塊基本特征里已述）

（三）設計深度到施工圖設計前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區大門）

（四）因原地塊整體標高低于現有市政道路路面約150CM，要拿出規劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細合理科學的說明并考慮雨水再利用，并特別強調整體雨、污水排放及整體園區合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結構的商業建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規劃的振中路已取消，可不考慮原有的規劃路

（二）因暫沒有市政部門規劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內標注走向

（三）其他詳細說明見規劃設計建議書

（四）地界障礙坐標標注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設立業主會所

五、完成時間要求

從接到項目規劃設計任務書即日起十五日內

附宗地圖、地界障礙詳細坐標圖、項目規劃設計建議書

第五篇：高層住宅項目施工圖設計任務書

高 層 住 宅 項 目

施 工 圖 設 計 任 務 書

5、臥室、書房應布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應設于入戶門側，宜裝在玄關與客廳交界處。

6、開間4500mm以上的起居室應雙面預留電視、電話及寬帶接口，方便業主使用；主臥內設置緊急求救按鈕。

7、裙房商業內應注意處理結構柱、管線、內部樓梯等關鍵因素，且應適當做隔墻分割，并每一單位設上下水，及布置衛生間，強電甩頭，二次施工到位。

四、陽臺及露臺

1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應作外墻處理。

2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應設置雨棚，并做好保溫防水設計。

3、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺一般考慮完成面低于室內地面，如露臺下面功能許可可考慮結構降板，如果結構降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應立于空間當中影響露臺使用。

6、屋頂排水不應經露臺再排至雨水管。

7、陽臺梁不應采用斜梁，攔水面應做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規范要求，可踏面滿足規范要求。

8、陽臺地漏支管不應影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設置壁燈。

10、觀景陽臺寬度不宜小于1500mm，生活陽臺寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應重新審核擴初文件，務必符合廚房的基本的使用功能及作業流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國標成品煙道，煙道的設計應能滿足防止串煙的要求，檢修口應考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應注意與上部樓層及屋面的位置關系。

3、廚房不設置地漏，結構降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應滿足規范要求,廚房的洗滌盆應位于窗位。

5、煤氣管的走向應盡量減少煤氣管的戶內長度,所有立管應設在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應發生沖突，立管不應遮擋排氣洞口，不影響

開窗。插座距離燃氣管道應保證有30cm以上的距離。

六、衛生間

1、衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應與建設方協商，應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系并考慮衛生間吊頂高度，同時應注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

2、兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；室內PVC管道應設置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應位于窗位，應單獨設置地漏；衛生間平面布局應重新審核擴初圖，各衛生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛生間至少保證三件套。

3、洗臉臺前的操作深度不應小于400mm，坐便器前的操作深度不應小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門窗

1、門窗表數量及形式應正確，門窗立面形式須與平面編號相符。

2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應影響觀景要求，門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應小于800mm。

4、廚衛窗臺高宜為900mm，廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應避免與墻壁及其他設施碰撞，如無法避免，應設防撞措施。

6、所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸。

7、門窗五金配件應充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設置在室內一側，方便業主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應用折線玻璃取代；門窗位置應綜合考慮內外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應打膠密封，應采用優質硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設置應避免底層梁底碰頭，梁底標高不應小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設吸頂燈，應考慮設壁燈或在相鄰高處設吸頂燈解決此處照明問題，樓梯間的照明采用音感式開關。

2、樓梯間裝修標準：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應進行裝修設計。

3、電梯數量及載重量應滿足經濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應低于2300mm,門的寬度不小于900mm。

4、電梯機房用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環應正確；電梯機房應有良好的采光、通風、防潮；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的預留孔洞、電氣管線、插座應完善；電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇；不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應明確；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應合理，墻地磚交接面宜對縫，應避免選用交接面尺寸規格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設置應與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門廳應設該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內。大堂入口門可考慮采用感應對開門。（3）大堂的照明應結合照度和節能的關系，燈光應考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。

（4）大堂內的消防箱，應暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當縮小，以能放上器材為準；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設計應簡潔、高雅，材料的選擇應兼顧消防及耐久性，應方便今后的物業管理。

十、管道井

1、管井門底部應設置擋水檻，管井內應考慮必要的照明，應根據規范設置必要的煙感；強電井中應設插座，便于以后物業以及臨時接電使用；給水井中建議每隔二層設水龍頭，便于以后物業清潔用水。

2、管井的洞口應注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強、弱電管井門應予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用玻化微珠；防水層可做在結構板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發生滲漏；屋面的剛性防水層應設置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應滿足規范要求，雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致，分水線應明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應充分考慮外立面的統一和美觀，門窗在立面中的位置關系應相對一致，應考慮結構梁高度的不一致性進行綜合處理，最終達到立面的美觀一致。

2、立面中非結構構筑物的部品，應在施工圖設計中，明確預埋件尺寸、間距、規格、所用材料等。

3、在外立面設計中應畫出各種材料飾面詳細的分隔設計，明確標注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。

4、各種管材在平面設計中應考慮其位置的可能性，不應位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統一布置；如無法避免，宜將管材進行造型設計或將管道刷為與立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過大，應盡量考慮共用，減少其數量；在滿足使用要求的前提下應取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應盡量靠墻角或墻邊設置。排水溝不應沿車道設置。

3、地下室車庫耐磨層應經濟合理，可采用環氧樹脂地面（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標號不宜超過C30，鋼筋網片Φ6@200mm）；車庫照明設計應采用區域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風口的設置應與外部環境相協調。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻走；風管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；管道穿梁的位置應有加強處理措施。

6、車庫的分區可采用不同色塊進行標識劃分；由地下室到地面上有關功能空間的指示牌應統一設計，材質與色彩統一。

7、應結合停車場管理系統，在主入口、主車道、單元入口處設置監控；在水泵房、配電房、風機房等重要設備機房應設置固定式消防電話分機和應急照明，電話分機設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯系。

8、室外庭院設置在地下室頂板上，應充分考慮覆土層的重量，種植區域覆土厚度應達到1200mm；道路兩側濾水篦子可采用暗網上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關管道穿越，確需穿越應明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內環境

1、應通過嚴格的節能計算，確定外墻、門窗、屋頂的相關技術參數。

2、建筑、結構等專業應注意與新風系統的配合。

3、室內裝修材料有害物質含量不應超出規定。

19、生活給水泵房內不應有污水管道穿越。20、要考慮公共衛生間的給排水設計詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛吊頂標高保證2500mm以上。

23、天燃氣表的設置要避免與廚房內的開關，插座等廚房內設備沖突。

24、大小陽(露)臺均應有組織排水，若為側排水則加相應管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協調，以免沖突。

26、給水采用分區供水，1～4層由市政管網直接供水，5～18層采用無負壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應，熱源從恒溫恒濕空調系統中接駁。

二、消防水系統

1、消火栓系統和水噴淋系統管道DN≥100采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內消火栓采用鋁合金制組合式，內含DN65室內消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫的位置。

3、所有自噴、消火栓系統水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內。

5、地下室噴淋系統末端放水管設置應考慮能就近接入排水溝，避免設置在可能分隔為車庫的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規范要求的前提下應照顧到建筑環境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協調）。

三、室外管網

1、結合周邊市政管網，根據地方污水排放標準，環保驗收標準，來設計市政管道。

2、小區內的室外管網設計時要結合建筑物中的雨污管道、實際景觀覆土的標高，避免出現局部管道覆土不足。同時要注意雨污窨井的位置、標高應與景觀路面相協調。小區內外道路標高、坡度大小、雨水井口的數量、雨污排水干管的管徑的確定，應根據當地的降雨情況為標準，做到能及時快速的排放到市政管網中，確保小區排污安全。在施工說明中應明確戶內雨污排水管接入室外管網時的管道防沉降措施。在管道線路上合理設置檢查、清污井，井尺寸應便于人員上下工作。

3、應設計室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關部位、節點的各管道的位置、標高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護。

4、注意與厭氧池設計配合，明確厭氧池位置。

6、對大堂的照明單獨設置一回路，電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開關統一在門口內右邊墻上或側墻上。底層大堂或電梯廳內原則上不設配電箱等設備。

8、夜景照明：如項目的外墻設有標志時，應設投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車道照明應增加遠程控制。

（2）車道照明布置盡量避開風管，采用鏈吊日光燈；根據不同時間段、不同季節的采光特點，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區設計的原則，既要便于管理，又要便于計量和分攤電費。（4）地下室配電應留有日后改造的可操作空間（如車庫用電）。

（5）應與土建設計配合，出詳盡的地下室線路進出總平的預留、預埋孔洞圖，并對如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設計單位出具通風、水、電專業頂棚詳盡的綜合管道圖，對風管、水管、橋架等交叉、重疊問題應出具詳盡的大樣圖，杜絕現場解決的現象

（7）設計應對橋架安裝的接地問題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設計時，應設計計量電表，便于計量和分攤電費。

11、戶內設置一鍵斷電開關，除電冰箱、新風系統、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設計時還應與弱電、給排水、空調、新風系統等專業密切配合，如弱電信息箱、新風系統的供電、空調插座、洗衣機插座、小型中央空調等配合嚴禁遺漏和沖突。

13、強、弱電線路設計走向戶內盡量走架空地板，線路走向在滿足規范的前提下應采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關專業的聯系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說明及大樣圖。

五、插座

1、根據建筑專業的家具布置圖，出具插座大樣圖，標準水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座；餐廳每段墻面設置一個插座。

3、主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設一個插座。

3、廚房插座：考慮油煙機、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應考慮電器長時間待機狀態下能一鍵斷電；設一個電冰箱專用插座，如廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。

4、洗衣機專用插座為帶單極開關防濺型插座。

5、在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設電吹風備用插座。

6、廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關設在衛生間照明開關旁。衛生間洗浴區插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛生間、空調插座多個回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風系統、熱水器等常用設備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關啟動后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業的家具布置圖相適應，并設一個備用電路。

六、安裝高度

1、開關面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區附近預留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統

（一）安全防范子系統

1、周界防越報警

周界報警與周界監控應實施聯動，暫不設入燈光聯動。應根據周邊環境確定產品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監控

在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內、消控機房、小區出入口、小區周界、小區外圍商業設置監控，并根據采光情況，合理配置產品參數，監控應有夜視功能。其中小區出入口、小區外圍商業監控為球機。配備矩陣及硬盤錄像機，動態錄像時間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產品，根據安檢、巡更分析圖合理布置點位，小區出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設備用房附近必須設置點位。

4、樓宇可視對講及門禁

可視對講與家庭報警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應設門禁。在每棟樓1層單元入口處設置對講系統單元門口機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內設置對講室內機，安裝高度為底邊距地1.3米。對講系統的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對講的產品，數據線與電源線由數據分配箱和電源分配箱分開接入，設計時將公共電源箱隨數據分配箱進行設置，方便日后操作、維護；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯動，刷卡時即呼梯到1F等待。可視對講分機與電梯聯動，有訪客時，對講主機按下開鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門為內側設置紅外感應伸縮門，進單元刷卡進入，出單元門紅外感應出門，需對單元門的安裝方式方法應與建筑專業配合。

5、出入口管理及停車場管理

采用藍牙技術，讀卡距離設定為5米。

6、家庭報警

該系統與可視對講系統集成，普通住宅在客廳設置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設置吸頂燃氣探測器一只，在主臥、客廳設置緊急按鈕各一只，各窗口設紅外幕簾。

7、小區集中控制中心

控制中心必須有單獨的UPS配電系統。

（二）管理與監控子系統

1、遠程抄收與管理或IC卡表具

本項目天燃氣表實行遠程抄表，其它暫不實行。

2、公共設備監控

本項目暫定不實施BA。

3、緊急廣播與背景音樂

與消防報警系統合用

4、小區物業管理計算機系統

鑒于信息技術要求及維護成本，通過物業公司的綜合網頁實現，配置相應的PC機及一體機。

（三）信息網絡子系統

1、電話

每戶（包括各商業店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位，戶內采用4芯電話線。信息箱內模塊由二進八出電話模塊、一進四出數據模塊（帶路由功能）、一進六出電視模塊組成。

消控機房及物管用房和值班室應有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區寬帶接入網

每戶（包括各商業店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對對絞電纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位。

3、有線電視

每戶（包括各商業店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內信息箱，由信息箱拓至戶內各點位，根據有線電視方案，計算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運營商及信號覆蓋

結合市政管網，應在外墻預留電信、網通、廣電、移動、聯通等運營商的預留套管，在地下室設計各運營商機房，單獨安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動等）線纜敷設。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設置對講系統，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監控機房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設備機房如水泵房、配電房、風機房等重要設備機房，在設計電話分機是，盡量設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯系。

3、消防廣播系統兼作背景音響，配置背景音響播放設備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應能同時帶動系統內所有揚聲器，并留有功率余量。

4、探測器：選用模擬量探測器，感煙探測器采用光電式。手動報警按鈕選用含電話插孔型；聲光報警器選用帶地址型。

5、地下室手動報警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現使用困難的現象。

6、卷簾門上宜安裝聲光報警裝置或采用具備聲光報警裝置防火卷簾門控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報警器等的安裝位置和高度，應注意功能與裝修的協調；其控制模塊集中在本層管道井內。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設計時應充分考慮景觀、夜景照明等供電設計。在設計時應該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗亭、電動門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設置小區景觀維護用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠程控制。

4、夜景照明設計與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設計要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經建設方書面認可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業。

3、電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。

4、燈位置需結合結構梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強、弱電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說明，須有大樣圖，并詳細標明選材和做法。應對衛生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環的作法要有大樣及詳細要求。

10、強、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預埋要求；豎向橋架翻水平應畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實際穿線的可能性；全部強、弱電井設計應充分考慮施工的操作空間，切忌出現無法施工的情況。另須向土建專業提交能滿足需要的、可行的預留孔洞條件圖，不能漏項，并能在建筑、結構圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯，電表設在總箱處。

12、總平進入單體的總線應穿鋼管。

間?？諝馓幚頇C組的基礎應高出地面150mm，以利于空調器凝結水存水灣的安裝。

7、廚房內的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應考慮管道燃氣的使用特點，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調采用全空氣空調系統，每戶設置一路送風管路，在廚房、衛生間設計集中的回風口；由于系統風量平衡不易，建議采用定風量閥；送、回風管上應設置電動開關閥門相互聯動。

9、從衛生及物業管理的角度出發，空氣處理機組應選擇熱回收型新風機組，集中回風系統的回風回收熱量后排出機房外，回風口與新風口在同一方向時，其間距應在10m以上。新風機組應設置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調送風的空氣品質。各空調機組設置變頻風機，與送風管內壓力感應器相關聯。

10、空調水系統采用機械循環二管制系統，低位自動膨脹定壓裝置定壓和自動補水。采用適當的水處理方式保證系統水管等不結垢腐蝕等。

11、新風機組回水管上設置動態平衡電動調節閥。

12、防排煙系統按有關規范設計。

13、采用BAS樓宇自控系統。