第一篇：我國合作社的發展歷程與趨勢（精選）

農民專業合作社，路向何方？

劉衛戰 高揚

摘要：本文從歷史的角度，闡述了合作社的發展過程以及從中應該吸取的經驗教訓，包括區別合作社和非合作社、合作社的發展機制和建全合作社的法律體系，重點對影響我國農民專業合作社發展的障礙進行了分析，指出改善法律環境和社會民主環境是保障農民專業合作社未來發展的關鍵。關鍵詞：農民專業合作社；自立、自主發展；民主制度

引

言

自2007年7月1日《中華人民共和國農民專業合作社法》開始實施以來，全國各地農民專業合作社如雨后春筍般紛紛成立。據《2011中國合作經濟發展研究報告》顯示，截至到2012年5月，目前全國經工商注冊登記的農民專業合作社有52.17萬家，實有入社農戶4100萬戶，占全國農戶總數的16.4%。農民專業合作社在經歷了劇烈的起起伏伏后，重新出現在人們的視野之中。

農民專業合作社是重續前緣還是涅槃重生？在新的歷史時期，他到底肩負怎樣的歷史使命？他是否能承擔這一歷史使命？因此，我們不得不回顧合作社的前世今生。

一 國外合作社發展史

合作經濟的思想起源于16世紀的空想社會主義。1817年, 英國空想社會主義者羅伯特.歐文面對資本原始積累階段剝削和壓榨勞動工人的殘酷事實，在他的《職工業貧民救濟委員會的報告》中最先提出關于“合作公社”的思想，并在他晚年的著作《新世界書》對合作社有較為完整充分的論述。羅伯特.歐文按照 自己的設想進行了一系列實驗，試圖消滅資本和資源對工人階級的剝削，但由于其操作行為脫離市場的規律，而最終失敗。

1829年遠在法國的空想社會主義家傅立葉也發表了自己的著作——《經濟的新世界和符合本性的協作行為》，闡述了自己合作經濟的觀點。傅立葉提出了“法郎吉”的組織，“法郎吉”以農業生產為主，兼辦工業，工農業相結合。從理論上進一步得到完善。

1844年，在歐文的學生胡瓦斯和柯柏爾的幫助下，羅虛戴爾的28個紡織工人組織了消費合作社——“羅虛戴爾公平先鋒社”，這是世界上第一個成功的合作社。主要原則有:成員志愿加入或是退出、表決一人一票、現金交易、準斤足兩、銷售好貨、按市價售貨、盈余按購買量分配等。該合作社是基于市場公平原則下的經濟互助合作實踐，因此取得了成功，并帶動了國際合作社的迅速發展。

1895年，國際合作社聯盟成立，它的成立對指導國際合作社運動的發展具有重要意義。1995年，在曼徹斯特舉行的“國際合作社聯盟100周年代表大會”通過了“關于合作社特征的宣言”，重新確定了合作社的定義、合作社運動的基本價值，進一步修改了合作社原則，以指導21世紀合作社運動的發展。

到今天，合作社思想經歷了近200年的演變和不斷豐富，國際合作社運動也經歷了170多年的歷史，合作社幾乎遍布世界各地。亞洲的合作社運動也在這樣的國際大環境下蓬勃發展。到20世紀后半葉，亞洲合作社的發展可以與19世紀末20世紀初歐洲合作社的發展相媲美(管愛國，符純華，2000)。雖然合作社發源于歐洲，但目前國際合作社聯盟的成員中亞洲國家占了一半以上。日本農協是亞洲合作社的成功典型之一，1992年10月，國際合作社聯盟大會第一次離開歐洲到亞洲的日本東京召開。

總結國際合作社運動的歷史，由于根植于西方資本主義自由市場經濟競爭的土壤中發展壯大，在實踐中迅速找到了自己的定位，探索出了正確的發展路徑。根據國際合作聯盟章程，基層合作社是建立在自助、自主、民主、平等、公平和 團結的基礎上的，以全體社員民主管理、公開參與為特征的經濟互助合作組織。合作社的這一準確定位和管理原則保證了合作社組織的長期發展。

二 我國農民專業合作社發展的曲折道路

我國農民專業合作社起源于近代社會，根據時期的不同分為新中國建立前和新中國建立后。建國后又分為改革開放前和改革開放后兩個時期。

新中國建立前主要有梁漱溟和晏陽初的觀點，梁漱溟認為中國是一個落后的農業社會，中國農民生產規模小，經濟實力單薄，只有通過合作與聯合，才能使經濟生產領域不受盤剝，合作經濟應擺脫非營利主義的束縛，應通過合理的經營獲得利潤，并將利潤合理分配。而且梁漱民認為在中國應先進行生產合作，在進行消費合作，而且走合作經濟的道路要尊重農民的意愿。

晏陽初認為中國農村的主要問題是“愚、窮、弱、私”，主張用教育來解決“愚”，用生計教育來解決“窮”，衛生教育來解決“弱”，用公民教育來解決“私”，其中的生計教育從三方面進行，生產方面，應用農業科學，提高生產；經濟方面，利用合作經濟，組織合作社、自助社；工藝方面，改良手工藝，發展副業。在眾多人士的推動下，國民政府頒布了《合作社法》，各種合作者得到了發展，合作社(主要指信貸合作社)的經濟實力得到增強。到1936年，國民政府統計成立的合作社已達37318個。

但由于當時實行的是封建土地制度，占鄉村人口總數不到10%的地主、富農占有70－80%的土地，而占農村人口總數90%的貧、雇和中農卻沒有耕地，食不裹腹。在國民政府治理下的合作社并不能解決當時土地資源占有不均而產生的資源剝削的整體矛盾。因此在解放區所進行的轟轟烈烈的土地改革、分田到戶運動，得到大多數貧苦農民的支持。

建國后到改革開放前，我國農民專業合作社走過了從互助組，到初級社，再到高級社和人民公社的發展道路。在最初的時候，分到土地的農民希望聯合起來，合作社最初的發展一切看起來順風順水，合情合理，而我黨當時宏觀的工作指導 思想則是馬克思主義的階級斗爭理論。合作社成為共產黨希望借以消滅資本剝削和資源剝削的工具。由于宏觀指導思想上并不承認市場經濟，農民最初的積極性被逐漸引導到政企合一的人民公社是必然的結果。

改革開放后的1980年-2005年，我國供銷合作系統經歷了痛苦的蛻變階段。隨著人民公社運動的失敗，合作體系被作為“一大二公”的思想代表，一同被丟棄到垃圾堆中。同時被丟棄的還有具有生命力的合作思想。

合作社系統內的機構進行了三個方向分解。從國家到省、市、縣級合作社逐漸演變成為當地說不清、道不明的多余行政事業單位。有的縣級社和絕大多數縣級以下社被承包給個人。國家級和省級系統原有經營單位部分成為國有或集體企業。行政化、私有化、利益小集團化（企業化）都不是合作社真正的發展方向。在任何一個被分解的機構中，都缺少實際執行的自主、互助經濟特征；民主管理成為空想。

林毅夫先生認為: 人民公社失敗的根本原因在于，人民公社運動開始后，農民的退出自由被剝奪，農民的“自我實施”無法維持，勞動積極性下降，生產下降，最終導致了人民公社的失敗。

陳劍波在《人民公社的產權制度研究:對排他性受到現在的產權體系所進行的制度分析》中認為，人民公社的失敗，不僅是對勞動進行監督和計量的困難，更是由于排他性的限制，使得勞動者的勞動和剩余分享之間難以建立穩定和直接的聯系，從而使勞動者影響了勞動得積極性，導致了人民公社的失敗。

溫鐵軍認為人民公社失敗的根本原因除了組織和監督成本高以外，主要原因農業人口眾多，過低的生產水平和工業化對農業剩余的大量攫取導致農業生產率低下。

2000年以后，隨著我國市場經濟的逐步開放，特別是加入WTO以后，世界經濟一體化進程的加快，以家庭承包為特征的土地經營制度面臨難以適應大市場的困境。以自發聯合為特征的農民經濟合作組織逐漸再次興旺起來。三 當前我國農民專業合作社面臨的困境

2007年我國《農民專業合作社法》的頒布再次推動了農民專業合作組織的發展。但是，卻沒有在理論上理清原有的供銷社組織、股份制企業以及其他類型企業和以自發的經濟互助為特征的農民專業合作社之間的關系。因此，當前我國農民專業合作社面臨的第一個困境是對農民專業合作社本質上思想的困境。

在市場經濟條件下自發形成的經濟互助合作組織是真正具有生命力的經濟組織。無論是各地興起的專業協會、技術協會。這種組織的生命力在于：

1建立在通過民主管理有效落實自主、自助、民主、平等、公平和團結的的制度基礎上； 建立在遵守市場經濟公平交易原則基礎上； 3建立在合作社堅持誠實、開放的活力基礎上。

在新的歷史時期，我們已有過以“合作化”為名實施集體化的教訓；但是，對于“企業+農戶”模式將合作社利益小集團化的教訓還沒有認識清楚。辨別合作社實質的試金石就在于上述3個原則能否得到真正落實。

從近年來我國農民專業合作社的實踐情況看，以“官民結合”為特征的各類“農民合作協會”，或者是“龍頭企業+農戶”模式，或者是龍頭企業控制的股份制，均不能維護農民的實際利益。

第二 農民專業合作社自我良性發展的社會民主環境尚待培育：

農民專業合作社長期能自我良性發展的重要保障是有效落實自主、自助、民主、平等、公平和團結的民主管理制度。但是，目前我國民主制度的基礎非常薄弱。從目前存在的比較規范、運行良好的農民專業合作社看，能人是合作社的主心骨,帶頭人一言堂是普遍現象。合作社的運行過程中，基本不存在民主選舉的情況。最好的情況不過是象征性的舉手通過。因此，在允許農民的自我發展有一個緩慢的演變過程的同時，培育全社會的民主意識，是一個必須重視而緩慢的過程。第三 順應農民專業合作社快速發展和聯合發展的法律環境亟待改善：在市場經濟競爭激烈的市場環境中，僅僅依靠單一性的農民專業合作社甚至不能生存了。農民專業合作社迫切希望通過聯合合作，改變農民專業合作社在市場談判中的地位，改變惡性的市場競爭，維護自身權益。在我國的很多地區，農民專業合作社已經意識到必須聯合才能發展的道理，而相關法律依據缺乏、注冊登記機構設置障礙，在阻礙著聯合社的發展。

到2012年9月，全國明確注冊農民專業合作聯社規程的省市不足10個。從國家工商局登記機關了解的情況看，更多的認為合作社或聯合社是個不清晰的機構。非政府，非事業，非企業，非個體，非行業組織的自主、互助經濟組織還沒有得到政府注冊登記機關的認可。

第四 政府管理機關需要容忍合作社發展前期的不規范，并盡快組織培訓、引導。2012年，中國供銷集團對陜西地區112家農民專業合作社進行調研。數據表明，在所有合作社中，農民帶頭人兼職合作社理事長、社長的占95%；財務人員由社會非專業人員兼職的占80%以上。由于不能按時申報稅務情況，絕大多數合作社被稅務機關歸為“非正?！边\行的范疇。

由于初級農產品的銷售是免稅的，因此，稅務機關對農民專業合作社的不規范并不關心，進而助長了合作社不規范的存在行為。當然，單純的指責解決不了問題。政府有責任組織必要的培訓，引導農民專業合作社逐步走上規范發展道路。

四 支持農民專業合作社發展建議 完善法律環境，突破農民專業合作社聯合發展瓶頸是我國十二五期間的重要任務。

農民專業合作社聯合發展以適應市場經濟，已經成為目前合作社發展的普遍要求。法律環境落后于農民專業合作社發展的進程，已成為阻礙合作社發展的主要因素之一。盡快出臺相關全國性法律文件，盡快簡化經濟合作組織的注冊管理程序，較少行政對綜合性合作經濟組織的干預，已經迫在眉睫。2 加大對基層合作組織的培訓力度，使農民專業合作社盡快走上規范化運行的軌道：

基層經濟合作組織培訓的重點是組織自主管理和民主運行、財務制度等領域。有關資料顯示，當前我國農村主要勞動人口平均年齡已經從前幾年的40-50歲演變到目前的45-60歲，勞動人口進一步老齡化。合作社運行的自主、自立基礎需要得到更多的支持。

參考文獻

1林毅夫.制度、技術與中國發展.北京:北京大學出版社，2000 2溫鐵軍.三農問題與世紀反思.北京:生活.讀書.新知三聯書店，2005.7 3繆建平.中國農業專業合作經濟組織發展的特點及其必然趨勢.見:繆建平，編.合作經濟與農業產業化.北京:中國農業出版社，2002.

第二篇：美容院發展歷程及趨勢

美容院發展歷程及趨勢

發展歷程 1989年，有國際大都市之稱的上海率先開辦了中國第一家“美容院”。隨后，短短的十幾年，美容城、美容中心、美容院、美容廳等如雨后春筍般突起。據有關統計資料，1985年我國美容店10萬家，到2000年，美容店已有120多萬家，從業人員600多萬。盡管如此，國內美容企業仍主要以美容院為主,比如廣州市，國有、集體、個體美容院就有4000多家；北京市有6000多家。據有關資料顯示，目前國內已具備美容院消費水平的人，1000人里只有14個人，這與西方發達國家的36%相距甚遠。但具有潛在消費能力的，100人中會有75人，也就是說，有2/3的人口屬于潛在的市場，而城市女性中進入美容院消費的也只有14.7%。據有關調查資料顯示，當前國內美容市場最熱門的服務項目是皮膚護理/保養、祛斑、增白，總體提及率分別是72.2%、52.6%、50.0%。排在4～10位的依次是理發、染發、減肥/瘦身、除皺、形象設計、燙發、養發?？梢?，美容院前景十分廣闊

國內美容業的發展逐步出現的美容機構主要有五大類型：發廊型、沙龍型、治療型、休閑型和享受型。

“發廊型”美容院主要出現在我國美容業的初級階段 一般是有二三張理發椅，一兩張用做洗頭按摩的美容床，主要開設的服務項目有理發、洗臉和局部的按摩等，我們稱之為“美容美發”，這類美容院現在主要存在二、三類市場和城市周邊的小鎮。

第二種美容院有較高檔的內部環境設施

如寬敞的空間、整潔的裝潢、良好的衛生、優雅的環境，同時美容師受過專業的美容知識培訓，具備精湛的美容護理技術，整個環境、氛圍、經營方式都比較好，并開設會員制服務，客人在這里不僅得到皮膚護理或其它的服務，還可以把這里當成舒緩緊張神經的場所，這類美容院我們一般稱為“沙龍型”的美容院，這是現今在一、二、三級市場中存在最多的美容院，也是最受消費者和廠家關愛的主流美容院之一，這類美容院一般以開設比較流行的服務項目和吸收會員即成為最熱門的美容機構。

第三種是“治療型”的美容院 這類美容院比較普遍，主要針對消費者的皮膚問題提供解決方案，像各種治療斑痕或其它皮膚問題的美容院或者是醫院開設的美容項目(包括整形)，如章光101或者現在流行的一些整型美容機構等。

第四種美容機構則是 “休閑型”的美容院

一般設在一些保健和娛樂業的內部，是該機構的一個附屬服務項目，雖然場地裝潢精致，并提供配套的放松服務。但因為服務項目比較單一，項目設置較簡單和收費偏高而少有客人光顧。

最后一種就是“享受型”的美容院

這類美容院場地寬大，至少有幾千平米，內部裝潢豪華、場面鋪張、收費昂貴，不但設有女賓部，也同時開設現在開始流行的男士美容，服務項目齊全，并設有咖啡廳和酒吧，主要目的是吸引一批高消費者，據說今年浙江溫州就開設有這種美容院。

趨勢

趨勢一： 實力雄厚的連鎖經營。目前的中國美容業仍處于不規范、不成熟的發展階段，整個行業在社會中的信譽度難以提高，品牌難以深入人心，因此推廣和實行連鎖經營模式，提供優質的產品和服務，建立科學的運作程序，形成良好的品碑和品牌形象勢在必行。

趨勢二：美容院經營電腦化。美容院顧客資料、美容次數、顧客的預約登記、客戶資料追蹤、進貨款項處理、員工檔案、員工薪金、商品銷售情況等由電腦進行處理和管理比人工操作更準確迅速，而且還可通過電腦的分析，找到管理上的漏洞，降低經營風險，同時提升美容院的形象。

趨勢三：導入心理美容。美容院除了提供美容服務外，更應該對顧客進行心理疏導。因為來美容院的顧客心理比較復雜、對美的期望值比較高，這就要求美容師不失時機地給她們灌輸正確的觀念，讓其樹立信心，放心接受護理。

趨勢四：推行整合性服務。美容院要想在激烈的競爭中占據優勢，推行整合性服務是非常必要的。首先應該整合各項服務設施，讓顧客上門一次就能滿足各種需求，方便又省時，符合現代人高效、快捷的消費需求。未來的綜合性美容中心應該開設美容、健身、心理咨詢、形象設計、娛樂、購物、餐飲等服務項目，這種瓊俱全的美容院，以全方位的經營服務策略必定能在競爭激烈的美容市場脫穎而出。

趨勢五：美容與醫學結合更加密切。許多人將美容視為一件平常之事，很少將之與醫學聯系在一起，其實，許多美容原理及化妝品的研發都是以醫學為基礎的。隨著美容技術與醫學治療方法相結合的醫學美容的推廣與實踐，有效地解決了許多長期困擾顧客的皮膚問題。醫學美容在今后必將得到更廣泛的發展，對美容業的發展產生深遠的影響。

趨勢六：男士美容蔚然成風。由于受傳統觀念的影響，目前接受美容護理的男士并不多。其實，由于男性的皮脂分泌旺盛，大多數人又缺乏正確的清潔保養知識，對于護膚品的需求實際上相當大，因此男士護膚的前景十分看好。

趨勢七：專業化、個人化、高附加值。如今，顧客不但對美容師的技術服務品質有一定要求，而且對美容院的設備、營造的氛圍都極為講究，還希望能經常得到許多有關的消費資訊，如新潮服飾、流行妝容、熱賣化妝品、時尚的休閑方式等，越來越多的進美容院消費的人都愿意和希望享受到這種高附加值的服務。

趨勢八：美容形象店。它不是單純指店面外在裝潢的豪華高檔，而是指顧客從這種美容店里出來時，從內到外完全改變了一個人，就象玩魔術一樣神奇。它除了美容以外還兼具健身、娛樂、購物、餐飲、形象設計、心理咨詢等功能。它擁有一流的各行人才，全方位的經營策略，使每一個進店的顧客都可以享受到一切服務項目。

歲月無痕拓展部：謝玉樹

第三篇：我國網購十年發展歷程及趨勢分析 2

我國網購十年發展歷程及趨勢分析

近年來，我國網絡購物實現了近乎100%的年增速，網絡購物成為了人們新的消費習慣，沖擊著傳統的零售市場。據中國社會科學院科院預測，2010年中國的網絡購物額將達到5000億元，占社會消費品零售總額的3％。而在電子商務更加成熟的發達國家，這個比率可達到10％，網絡購物業在中國仍然有很大的發展空間。本報告描述了當前我國網購市場的發展現狀，對網購十年發展歷程進行了回顧，并對網購市場對傳統零售市場的影響、網購市場的發展趨勢進行了簡要分析。

術語定義：

網絡購物——包括發生在互聯網中企業之間（Business to Business，簡稱B2B）、企業和消費者之間（Business to Consumer，簡稱B2C）、個人之間（Consumer to Consumer，簡稱C2C）通過網絡通信手段締結的商品和服務交易。

C2C購物網站——C2C購物網站主要指的是為消費者個人與個人之間進行買賣提供交易平臺的網站，在中國主要有淘寶網、拍拍網、TOM易趣網和百度有啊。

B2C購物網站——B2C購物網站是指直接把商品或服務售賣給消費者的網站，中國主要的B2C網站有當當網、卓越亞馬遜網、京東商城、紅孩子等。

網絡購物滲透率——指半年內在網上買過東西的用戶數量占網民數量的比例。

一、我國網絡環境及網購現狀

據《中國互聯網絡發展狀況統計報告》2010年上半年，我國網民繼續保持增長態勢，截至2010年6月，總體網民規模達到4.2億，突破了4億關口，較2009年底增加3600萬人。互聯網普及率攀升至31.8%，較2009年底提高2.9個百分點。我國手機網民規模達2.77億，半年新增手機網民4334萬，增幅為18.6%。其中只使用手機上網的網民占整體網民比例提升至11.7%。

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萬人

***3380031.8%3600028.9%2980025.5%2530022.6%270002100019.1%1620016.0%***2.3%***0.5%8.5%9.4%35%30%25%20%15%10%5%0%02005.122006.122007.12網民數2008.12互聯網普及率2009.12

圖 1中國網民規模與普及率

我國網民的互聯網應用表現出商務化程度迅速提高、娛樂化傾向繼續保持、溝通和信息工具價值加深的特點，其中，商務類應用表現尤其突出。截至2010年6月底，網絡購物、網上支付和網上銀行的使用率分別為33.8%、30.5%和29.1%，用戶規模分別達到1.42億、1.28億、1.22億，半年用戶規模增幅分別為31.4%，36.2%和29.9%，增速在各類網絡應用中排名前三。由于我國網民基數龐大，隨著新增網民網絡使用逐步成熟化，以及網絡購物相關服務不斷優化，我國網購網民數量在未來可能會有較大規模的增長。

200001500028.1%***1419633.8%40%30%20%2009.12網民規模2010.06使用率

圖 2 2004.12-2010.6年中國網民和網購網民規模變化

中國電子商務研究中心發布的《2010年中國電子商務市場數據監測報告》顯示，截止到2010年6月底，中國電子商務市場交易額達到2.25萬億元。來自中國互聯網絡信息中心的數據顯示，2009年我國網購市場交易額達到2500億元，而淘寶網2009年實現商品成交額超過2000億元，達到2083億元，注冊用戶超過1.9億，幾乎占到網民總數量的一半。據中國社科院發布《商業藍皮書：中國商業發展報告（2009-2010）》預測，2010年中國的網絡購物額將達到5000億元，占社會消費品零售總額的３％。2008年，網絡購物交易額占中國社會消費

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品零售總額的比重突破1%，2009年突破2%，我國網絡購物整體規模增速超過100%。2009年，美國網絡購物成交總額達到1000億美元，占到了零售業總額的6%；韓國銷售額也達到200億美元，占到零售額總額的12%，網絡購物業在中國仍然有很大的發展空間。

網絡購物用戶規模較快增長，顯示出我國電子商務市場強勁的發展勢頭。隨著中小企業電子商務的應用趨向常態化，網絡零售業務日常化，網絡購物市場主體日益強大。同時，2010年，網絡購物市場涌現出一些新的模式和機遇。首先，團購模式的興起，顯現出區域性電子商務服務發展的勢頭；其二，購物網站向手機平臺平移，移動電子商務緊密布局；其三，B2C模式主流化發展，網絡購物更加注重用戶體驗和安全保障等；其四，購物網站加快自建物流或合作提供物流的步伐，積極主動夯實線下服務基礎。另外，隨著免運費價格戰再次打響，通過媒體宣傳和促銷活動使網絡購物加速向社會大眾滲透。

二、國內網購十年發展歷程

1999-2002年，前傳。中國網購發展，避不開8848。作為中國B2C的開山鼻祖，8848.com當年不斷刷新奇跡。同年（1999年），邵亦波創立易趣網，開中國C2C網站先河；當當網也投入運營。此時，互聯網在中國興起不久，網購更是新潮玩意；但這個新奇事物，最初就彰顯了其蓬勃的前景。易趣推出個人網上開店服務后，一周內吸引5000多位網友“嘗鮮”，這也是中國首批靠網絡來賺錢的網民。業界沒有預料到，此后這一群體將以驚人速度膨脹，并發展為“新360行”。

然而，由于企業急功近利及行業本身不成熟，網購之路暗伏危機。2001年7月，易趣宣布對賣家收費，為人所詬病，也為后來者留下了趕超空間。2001年左右，受互聯網泡沫影響，網購進入低迷期。領頭羊8848沒能熬過冬天，猝然倒下；雅寶網，這一曾與易趣齊名的C2C網站，最后也因資金原因無法堅持下去。

三年間，中國網購市場重新洗牌，頻頻受挫中大浪淘沙，走向了一番新天地。2003-2005年，奔騰歲月。2003年，非典肆虐，給經濟高速增長的中國迎頭一棒。但正如龍永圖預言，“非典后時代”會有一批新產業和企業家誕生。5月，淘寶網誕生上線。20天后，淘寶網迎來第1萬名注冊用戶。

可以說，SARS改變了網民消費習慣。同年業界巨頭eBay1.8億美元接管易趣，進軍中國。此前，易趣經過幾輪廝殺，占據90%以上的市場份額。但易趣依舊實行收費。這給了免費的淘寶成長的機會。不到一年，戰爭以淘寶獲勝終結。三年

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間，淘寶探索出一套獨特的C2C運營模式，拋棄了eBay郵件式溝通，開發旺旺即時通訊工具；創造第三方支付工具———支付寶，并在2005年升級，推出“全額賠付”?？梢哉f，這場戰爭無形中推進了網購市場規范化。

2005年，中國消費市場迎來井噴，中國的消費增長率連續16個月增長速度超過12%。恰逢其時，阿里集團宣布，追加10億元投資，淘寶網繼續免費三年。

2006-2007年，回歸理性。2006年開始，網購格局回歸理性，頻頻出現收購、合并、注資，幾大重要網購網站出現鼎立之勢——淘寶網成為亞洲最大購物網站；騰訊公司旗下的拍拍網正式運營；TOM在線與eBay成立合資公司，更名為TOM易趣。2007年，京東商城獲得了來自今日資本千萬美元的融資；當年6月5日，卓越網更名為“卓越亞馬遜”。此時各大網購網站日趨成熟，認清自己也看準競爭對手。隨著近幾年B2C市場的快速發展，自然成為目標之一。

2006年5月10日淘寶開創B2C業務，推出“淘寶商城”。這一平臺在減輕中國中小企業渠道壓力的同時，也讓他們看到了通過網貨建立品牌的可能。“重要的是必須以消費者為中心，以消費者為導向，進行定制化生產，迅速開始新的營銷?！痹隈R云眼中，未來的網購市場，將會升級為C2B，所有的制造業必須根據消費者的需求改變自己產品設計。

2008-2010年，逆流而上。2008年，金融風暴席卷全球。當政府以及社會各界苦尋擴大內需途徑時，以淘寶為代表的網絡零售行業卻保持翻番的增長勢頭。2008年，中糧集團投資創辦我買網，專注于食品類的B2C電子商務；京東商城一直保持高速成長，連續六年增長率均超過200%，2010年初，京東商城獲得老虎環球基金領投的總金額超過1.5億美元的第三輪融資，預計2010年營業收入將超過100億元；2010年12月8日，當當網成功登陸紐交所，上市融資2.72億美元。

同樣“大”市場，淘寶也有“大”動作———2009年9月4日阿里集團啟動“大淘寶戰略”，旗下淘寶網和阿里媽媽即日起合并發展，共同打造全球最大電子商務生態體系。藍圖中，淘寶要做電子商務水、電、煤基礎設施的提供者。2010年11月1日，淘寶商城正式啟用獨立域名（www.tmdps.cn），淘寶商城盛大開幕再次挺進B2C市場，業內保守估計淘寶商城2010年的成績單應可達到200億元。

2010年上半年全國上下刮起了一股猛烈的團購颶風。繼美團網、F團等一線城市的團購網站取得佳績之后，各二三線城市團購網站更是異軍突起。隨著搜狐、4 / 16

騰訊、新浪等互聯網巨頭的加入，使這場被稱為“百團大戰”的戰事趨向白熱化。中國電子研究中心的報告顯示，截止到2010年6月底，國內團購網站數量飆升到480家，預計到2010年底，國內團購網站數量有望達到880家。在團購網站自身看來，這一行業就像一場馬拉松比賽，參加多少不重要，關鍵在于有多少人能堅持到最后并跑出好成績。

三、主要購物網站市場情況

在購物網站數量方面，截止到2010年6月，我國規模以上電子商務網站總量已經達2.07萬家。其中，B2C、C2C與其他非主流模式企業達1.25萬家。另外，2010年上半年我國個人網店已達1200萬家，預計到年底將達1300萬家，將比去年新增260萬家。

（一）主要購物網站市場份額

正望咨詢報告指出，2009我國網上購物繼續高速發展，網購規模達到2670億元，比2008年增長90.7%，按網購金額計算，在被調查的26城市中，2009年淘寶網的市場份額為71.7%，京東商城以3.2%的市場份額位居第二，當當(3.1%)和拍拍(2.9%)分別位居三、四位。與2008年相比，京東商城的市場份額上升了0.9個百分點，淘寶和當當分別上升了0.6和0.4個百分點，Vancl市場份額也有0.3個百分點的提升。卓越和麥網的市場份額則分別下降了0.3個百分點。在艾瑞咨詢以及清科研究中心兩家機構2009年的統計數據中，京東商城以40億元收入排B2C市場銷量第一，其次是卓越亞馬遜，第三是當當14億元，凡客誠品以12.2億的營收、31.3%的市場份額排名網購服裝第一，在B2C市場市場排名為第四。

圖 3 2009年26城市按購物金額計算的市場份額

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目前，我國網民的大部分網購商品是在首選購物網站上購買的，首選購物網站是網民網購消費的主要平臺。用戶半年內在首選購物網站上支出的金額占到半年網購總額的96%，從用戶首選的購物網站看，目前C2C類購物網站占據的首選用戶市場份額達85%，但各購物網站的市場份額差異較大。其中，淘寶網用戶市場份額達76.5%，處于絕對領先地位。其次是拍拍網，占比6.1%。當當、卓越、京東商城三個主要B2C網站分別以5.8%，2.2%和2.2%名列其后。有啊首選用戶規模超過易趣，為1.5%。紅孩子、云網、麥網及網上書城等B2C購物網站分別只占據了不到1%的首選用戶市場份額。

圖 4 購物網站首選用戶市場份額（%）

C2C網購平臺涵蓋的商品種類繁多，包括服裝、飾品、玩具、化妝品、消費電子等，甚至還能買到商場中都難覓蹤跡的商品，因此對于廣大消費者來說有著很強的吸引力。值得注意的是，用戶對C2C購物網站的滿意度低于B2C購物網站。相對而言，B2C購物網站在產品品質和服務質量上都領先于C2C購物網站，但是C2C購物網站品類豐富、低價優惠的模式更適宜目前用戶的偏好。

（二）B2C市場主要企業競爭狀況

據《2009年中國網絡購物市場研究報告》，我國主要B2C購物網站的網購用戶滲透率普遍較低，市場壟斷競爭的特征較為明顯，當當網、卓越網、京東商城和紅孩子等網商相對領先。主要B2C購物網站的用戶差異較為明顯，各家B2C

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購物網站的品牌轉化率水平相當，基本在30%左右。

網站的網絡購物滲透率是反映網站在網購用戶中普及程度的重要指標。總體來看，目前我國主要B2C網站的用戶滲透率較低，均在20%以下。具體看，當當網占據最大的用戶份額，其網站滲透率達10.4%。卓越、京東商城、紅孩子名列其后，網站滲透率分別為4.5%、3.5%和1.6%。B2C市場競爭較為激烈，用戶滲透率波動較大。從網站滲透率的變化看，京東商城的網民使用比例上升較快，網站滲透率躋身B2C市場前三的位置；紅孩子的用戶滲透率也有所增長。

圖 2 部分B2C購物網站網購用戶滲透率（%）

大多數B2C購物網站在網購用戶中的品牌認知度還不高，在未提及的情況下，用戶最為熟悉的B2C購物網站當當網也只有29.8%的用戶認知率。其次是卓越網，占到15.6%。京東商城和紅孩子分別以9.5%和4.5%排名三、四。

（三）C2C市場主要企業競爭狀況

目前，我國主要C2C購物網站市場格局處于淘寶網一家獨大的局面。各網站的用戶差異較為明顯。除淘寶網外，大多數網站的品牌認知度和轉化率還不高。

目前，淘寶網的滲透率高達81.5%，遠高于其他C2C網站。百度有啊憑借百度在市場上的優勢地位，用戶群在慢慢擴大，目前在網民中的使用率已經達到2%。

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圖 6 C2C購物網站網購用戶滲透率

（四）網購商品類別分析

從半年內網民購買的商品類別看，用戶網絡購物的生活化趨勢較明顯。2009年上半年，服裝家居飾品穩坐購買用戶數首位，超過半數的網民都在網上購買過服裝家居飾品?；瘖y品及珠寶的購買比例超過了書籍音像制品，二者分列用戶購買數量的第二、三位。

圖 7 2009上半年網購各類商品的網民比例（%）

服裝是網上最暢銷的商品。2009年消費者通過網上總計購買了約640億元

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的服裝類產品，共有8600萬消費者在網上購買過服裝，約占到全部網購消費者數量的三分之二。調查發現網上購買服裝的消費者在網上購買服裝的金額占到了全部服裝消費額的四分之一，而且隨著網購服裝經驗的增加，網購服裝的金額占比也會逐漸提高。服裝網購市場中淘寶的市場份額為86.3%，拍拍的市場份額為4.5%，麥網和Vancl的市場份額分別為2.8%和1.5%。淘寶網在服裝網購領域的份額主要是由眾多的中小賣家貢獻的，而服裝品牌企業紛紛在淘寶商城開設旗艦店，推動了淘寶網服裝網購份額的大幅提升。

服裝家居用品銷售的走俏，與商品、渠道和用戶特點都有關。首先，服裝家居產品是易耗品，其更新換代的短時消費和網絡流行時尚、產品多樣化結合，能較好地發揮網絡購物的優勢。其二，服裝家居用品具有金額小、易保存、體積小等特點，在各大網購商家拓寬產品線的今天，逐漸成為商家紛紛上架的產品。其三，隨著時尚元素向網購市場的滲透，與男性在3C產品上的消費熱度對應，女性在服裝飾品上展現了強大的購買力。由于女性往往是家庭采購的主力，對服裝飾品的網購具有良好體驗的女性，可能將家庭日常購物中的部分商品也通過網上購買來實現，從而帶動了日用品網絡零售的增長。目前服裝家居飾品的購買潛力還未完全釋放，未來生活化用品的網購將會在更多網民中滲透。

中國社科院《商業藍皮書：中國商業發展報告（2009-2010）》認為，服裝家居飾品的網購人數將穩居首位。2009年有61．5％的用戶半年內在網上購買過服裝家居飾品，這一比例較之2008年提升了12.6個百分點，2010年此比重將接近80％。藍皮書并預計,家電網購會成為2010年網絡購物的最大熱點,全年銷售額有望突破800億元。2009年,家電網購銷售額為400億元。以蘇寧、國美為代表的中國傳統家電企業,與京東商城、新七天電器網等網上家電商戶之間的競爭日趨激烈。

（五）購物網站滿意度

網上購物消費者體驗較好。有75.1%消費者認為網上購物總體滿意度不低于網下購物，其中有13.2%的消費者認為網上購物總體滿意度高于網下購物，接近六成(58.1%)的消費者認為網上購物的樂趣不低于逛街。這使得消費者對網上購物持比較樂觀的態度，而有86.4%的消費者表示未來會增加網上購物或者基本上保持不變。有37.9%的消費者表示有購物需求時首先會想到去網上購物，有近三分之二的用戶表示會在網下看好商品然后去網上買。

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從不同類型購物網站使用滿意度評價看，用戶對C2C購物網站使用滿意度低于B2C購物網站。B2C網站在支付、物流和售后服務上較之C2C網站有先天的優勢。雖然C2C網站可以利用第三方賬戶付款，如支付寶、財付通等，保障用戶交易的安全性，但是，B2C網站提供的貨到付款服務，更加符合網民“一手交錢，一手交貨”的交易習慣。很多大的B2C網站甚至籌建了自己的物流體系，同時，B2C網站的售后服務提供者是廠商，所以售后服務更穩定、更有保障。在C2C網站占據比較優勢的商品和網站使用上，B2C網站的用戶體驗也沒有輸給C2C，網購用戶對京東商城、卓越和當當的商品性價比和網站好用性評價都不低于甚至優于C2C購物商圈。從商業運行的差異上看，由于B2C購物網站商家相對單一，進貨渠道較為透明，產品可信度較高。并且，大多網站自建了物流和配送中心，使得B2C購物網站在產品品質和服務質量上都領先于C2C購物網站。

圖 8 用戶對購物網站各項因素滿意度評價

2010年B2C網店模式在電子商務營銷方式的發展中最為突顯。各大傳統行業都紛紛加大了對電子商務的投資與關注，中小企業以及個人店長也不甘落后。在B2C的競爭中，網商們都看到了網購市場的巨大潛力，紛紛將目光關注到了電子商務這一市場。凡客誠品重資打造“VJIA”望建設成為“中國時尚業亞馬遜”，國美電器收購庫巴商場開始進軍B2C，麥考林的成功上市。

B2C這個戰場，有不少的企業都脫穎而出在各方稱霸。首先：是否擁有線下

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實體店鋪。傳統的零售商場擁有著強大的品牌優勢以及穩定的用戶群體，建立B2C來實現傳統到電商的拓展。再者：自身擁有工廠，本身亦為生產商。同時考慮自身的產品種類以及銷售利潤，如果單品利潤過于低下，只能考慮批發。其三：本身沒有產品，通過代理品牌商品以建立保質公平的交易商場。其四：產品獨特具有一定的稀缺性，是為一定的用戶群體服務。后者：低價商品，通過一定的進貨優勢利用價格低廉來賺取一定的用戶量，這種模式較適合個人去做。在以上的幾種B2C模式中，都能夠看到成功者。

四、網店與實體店間利益的平衡

（一）網購市場發展潛力巨大

正望咨詢發布的研究報告認為，2010年國內服裝網購金額將達到1150億元，與2009年全年的640億元相比，預計同比增長79.7%。但是，由于線上銷售渠道和線下實體門店的沖突難解，恒源祥等品牌服裝仍處在欲進還休的狀態。淘寶網提供的數據顯示，2010年第一季度，淘寶網服裝成交金額162.4億元，男裝、女裝、男鞋、女鞋交易額同比都增長140%以上，分別達到25.6億元、64.6億元、4.6億元、12.9億元；運動鞋增幅最低，同比仍增長77.9%，達7.4億元。以男裝品牌杰克瓊斯為例，單日網上銷售金額最高達500萬元。

知名品牌產品“網銷”化已成為未來電子商務的趨勢之一,如何平衡電子商務平臺與實體店之間的矛盾,是擺在不少企業面前的一道“考題”。終端實體店已然感受到來自網絡的威脅，來自七匹狼的公開消息顯示，每天都有10起各地代理商投訴網店低價嚴重沖擊實體店市場，這是網店與實體店之間矛盾浮出水面的一個生動寫照。

在網店迅速崛起的同時，實體店自身的發展已經走入了一個重要的關口。這種困境首先來自渠道終端高昂的成本，專賣店是鞋服類企業的主要渠道終端。目前，一個專賣店一年的房租都在幾十萬以上，部分重點商業區專賣店的房租甚至高達數百萬。寧波服裝商會對泉州8家企業的考察中，九牧王董事長林聰穎就曾直言，高房租已經成為制約服裝企業終端發展的一大掣肘，“做得半死，到頭來都是給房東打工。”

除了專賣店之外，大賣場中的專柜也是鞋服類企業的主要終端渠道，而進駐大賣場，雖然店鋪租金成本要遠遠低于專賣店，但其高扣點，卻同樣讓企業苦不堪言。據徐智勇透露，目前，商場店鋪扣點至少在20%～30%之間。相比之下，11 / 16

電子商務平臺在成本上無疑具有絕對優勢。電子商務平臺無需房租，其扣點也僅在5.5%至10%之間。

除此之外，實體店受到地域的限制，僅可觸及區域商業街的客流，而網店則可以有效地突破時間和空間的限制?！斑@些優勢都是實體店所無法比擬的。”憑借著價格優勢，網店開始一步步地蠶食著原本屬于實體店的市場份額。

網購市場巨大的潛力，顯然是不少企業所不愿意放過的，而從已經開展電子商務平臺的企業的實踐來看，大多獲益匪淺。以國內運動鞋巨頭李寧為例，李寧官方網店在開設不到4個月的時間內流量增長了15倍，銷量增長了5倍，而目前，李寧已經超越阿迪達斯，在運動鞋品牌的網購中位列第二。

（二）網店對實體店市場的沖擊

就目前的市場份額而言，電子商務平臺還不足給實體店帶來太大的壓力，但網店的低價策略，卻著實給實體店的定價體系造成巨大沖擊。據福建喜攀登體育用品有限公司總經理張嘉猛觀察，網絡上很多產品銷售價格僅僅比出廠價高出20塊錢，“這徹底打亂了產品的定價?！睆埣蚊偷恼f法可以尋找到很多例證，以匹克的產品為例，同樣的一款產品，在匹克的實體店里賣價為228元，官方商城上的售價為182元。而記者在某購物網站上看到，這款產品的定價極其混亂，在記者查看的十多家網店里，最低售價僅為123元。

混亂的價格徹底打亂了企業的定價體系。據潘遠超介紹，目前網絡上出售匹克運動鞋的網店，除了匹克的官方商城外，多數是區域經銷商以及私人開設的網店。“私人開設的網店根本不受我們掌控，可以隨意定價，這給我們的價格體系帶來了很大的壓力?！备屌诉h超憂心的是，部分私人網店中銷售的假冒偽劣產品，給匹克的品牌形象帶來了很大的負面影響。據他介紹，不久前，就曾有消費者拿著從網上購買來的匹克運動鞋到匹克總部要求退貨。

匹克的遭遇并不是一個孤例，七匹狼董事長助理胡軍在接受媒體采訪時就曾透露，七匹狼每天要接到十幾個來自全國代理經銷商的電話，投訴網上銷售的低折扣商品，嚴重沖擊地鋪市場。正是在這種沖擊下，發力電子商務，被視為是一種被動防御手段。張文龍表示,國輝之所以花大力氣進入電子商務，正是對網上混亂形勢的一種應對之策，“這也是多數企業的想法，實際上現在大家都很無奈,花這么大的力氣到電子商務里面，主要就是要清理這些不規范的網店。”胡軍同樣表示,七匹狼發力電子商務的第一件工作就是整頓和梳理。據了解,七匹狼已經

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與淘寶網展開合作，淘寶網每個月將至少整頓30家未經七匹狼公司授權的網店。匹狼的做法正在被越來越多的后來者所效仿。據張文龍透露，CBA雷速進入電子商務的第一件事情，同樣是整頓網上不規范的網店。

恒源祥市場部總監呂菁認為，李寧公司等在服裝網購市場發力主要是受到了線上銷售對線下銷售的沖擊。李寧的目標消費者是14~28歲的年輕人，這也是網民群體的主力，這部分消費者在網上購物越多，意味著線下銷售渠道的銷量可能減少，呂菁說，恒源祥的目標消費者是35歲左右的男性群體，這部分消費者與互聯網主要使用人群相重合的并不多，另外如果恒源祥勉強上馬網上購物業務，只是將原來線下的業務搬到網絡平臺上，基本上還是同樣的消費者，并不能擴大消費者的數量，因此恒源祥至今未啟動網購業務。

馬克華菲網絡直銷項目部運營總監林平表示，很多傳統服裝大牌企業在面對網購這個問題時比較尷尬，以馬克華菲為例，網購平臺一度充斥了假冒偽劣產品，商品價格混亂不堪，導致線下銷售商向馬克華菲投訴，另外網上銷售的產品質量參差不齊，讓消費者對品牌評價不高，消費體驗不佳。

（三）網店與實體店互為補充

雖然前景廣闊，但網購還沒能成為服裝巨頭的重要業績支撐點。百麗電子商務運營總監胡琛榮表示，2008年下半年開始，百麗開始做電子商務，目前百麗已經發展了100余家網絡經銷商，網購平臺目前為百麗集團貢獻的收入還不到1萬多家實體門店銷售收入的1%。Kappa電子商務部經理顧皓瀾也表示，網購的概念2005年就已經提出，醞釀多年后，目前網上銷售的收入占到Kappa整體收入的4%左右。實際上，在傳統市場已經做強做大的服裝巨頭在進入網上銷售市場時仍然顧慮重重。

七匹狼經銷商對網店的投訴，無疑是實體店與網店之間矛盾的一個寫照，不過,就目前的情況而言，雖然網店迅速崛起，但實體店依然是企業銷售的“主動脈”，而網店充其量只是從體外注射的“營養液”，“企業必須抓住電子商務這個發展趨勢沒錯，但切不可過分傷害實體店的利益?！闭窃从趯嶓w店造成傷害的擔心，泉州一知名男裝品牌早在兩年前就已謀劃進軍電子商務，但一直不敢貿然“動手”。

不過，業內人士普遍認為，電子商務是未來的發展趨勢，隨著網絡購物的迅速崛起，在不久的將來，電子商務平臺與實體店之間的矛盾將不可避免，如何平

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衡電子商務平臺與實體店之間的矛盾，是擺在不少企業桌面上的一道“考題”。

在眾多業內人士看來，解決這對矛盾的最有效做法就是實現電子商務平臺和實體店之間產品的差異化。以李寧為例，為了避免網店對實體店造成沖擊,李寧一方面不允許所有的線下經銷商向線上供貨，另一方面則通過電子商務部提供一個平臺，通過規范的網上渠道進行銷售。

目前不少企業通行的做法則是讓電子商務平臺成為企業過季或促銷產品的銷售平臺。但僅僅作為過季或促銷產品的銷售平臺，顯然只是一個權宜之計，并不符合電子商務未來的發展趨勢。而實際上，在電子商務的步步緊逼之下，實體店并非一無是處。

服裝網上銷售看上去很美，網上和網下銷售渠道理論上可以完美結合，但是這種結合是有條件的，如果現在將大量精力放在線上渠道的發展上，企業會走彎路，線上和線下的渠道融合需要一段很長的時間。未來百麗不會設定線上銷售額占全部銷售額的比例目標，線上銷售目前還不是百麗考慮的重點問題。馬克華菲未來3~5年，網上銷售的產品主要是過季的庫存產品和網絡特供產品，過季產品占到30%左右，網絡特供產品約占30%，線下實體門店不再銷售庫存商品，這樣線上和線下的產品互不交叉，是兩套不同的價格體系，兩種銷售渠道可以并行不悖。

就目前而言，相比實體店，電子商務平臺仍有諸多難以企及之處。因為網購主要通過網絡和電話完成，這雖然能給消費者帶來購物的便捷，但也導致了消費者無法在購買時親身體驗到具體的商品?！皩τ谛惼髽I而言，消費體驗往往是一個很重要的問題?！睂嶓w店的經營者具備網店所不具有的優勢，實體店的經營者知道如何向消費者推銷，有信譽和經驗的優勢，生產商即便在互聯網上為自己的產品建立一個網上商店，也并不能向消費者提供一種完善的購物環境。

這種差異使得實體店與網店之間擁有了相互配合的空間。實際上可以設計出這樣的一種模式，生產商在最前端,零售商在后端,顧客在網站上研究、比較、下訂單，然后去零售商那里履行交款取貨并接受服務。零售商也可以銷售附加產品，補充部件和最適合在商店購買的產品。這樣不僅不會完全拋開零售商，還可以發揮他們的優勢，并降低他們的庫存成本。

五、未來中國網購的展望

經過十年來電子商務在中國的耕耘，網購市場呈現出以下三大趨勢及3D、14 / 16

視頻購物網站等新技術：

第一、“網貨”加速品牌化。網貨成為今年上半年網購市場的消費焦點，這其中既包括歌瑞爾、德爾這樣的外貿轉內銷網貨，也包括麥包包、零號男、相宜本草等一批完全基于網絡發展起來的網貨品牌。

第二、“主流品牌”網銷化。國際金融危機加速了品牌廠商的網絡銷售進程，并涌現出一批“明星網貨”。其中既包括聯想、寶潔、優衣庫、戴爾等國際知名品牌，也包括李寧等國內著名品牌?；瘖y品一直是備受青睞的網貨，在金融危機的影響下，眾多國內外品牌紛紛進軍或者優化網購渠道，例如國際品牌雅詩蘭黛，國內品牌歐詩漫等。

第三、“主流消費”網購化。數據顯示，2009年上半年家居日用類商品銷售的數量和金額都是2008年全年的兩倍以上。家居日用類商品首次登上銷售排行榜第一名。

3D網店購物：這個是技術為主導的一個商業模式，將網絡游戲中才能實現的功能放在了網頁上實現。并可以對視頻購物的模式進行整合。這種技術在國外已經有相當多的應用，國內的“第一電子商務”，也花了4000萬巨資打造其3D網店平臺。這一技術到成熟，還有一段漫長的滲透期，但必將成為以后的主流商業模式。

視頻購物：現在已經有很多家公司嘗試這一模式。類似于電視直銷。通過視頻、講解進行產品的銷售，這是一種能夠主動銷售、產品展示、產品試用的網購模式，解決了現階段無法逾越的商業模式的難題。相信在將來，現有B2C商城會加上這一功能，也將有更多此類網站將站上主流位置。

參考資料：

1、中國互聯網絡信息中心《第26次中國互聯網絡發展狀況統計報告》

2、中國互聯網絡信息中心《2009年中國網絡購物市場研究報告》

3、正望咨詢《中國網上購物消費者調查報告2010》

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4、新華網《中國網購十年：從萌動到出芽》

5、中國社科院《商業藍皮書：中國商業發展報告（2009-2010）》

6、淘寶網《2009上半年網購市場發展報告》

7、中國鞋網《鞋企如何平衡網店與實體店間的利益》

8、第一財經日報《網店與實體店沖突難解，品牌服裝線上銷售欲說還休》

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第四篇：機電一體化的發展歷程與趨勢

機電一體化的發展歷程與趨勢

摘要：機電一體化概要“機電一體化”是指在機構的主功能、動力功能、信息處理功能和控制功能上引進電子技術，將機械裝置與電子化設計及軟件結合起來所構成的系統的總稱。因此，“機電一體化”涵蓋“技術”和“產品”兩個方面。

目前，我國從事“機電一體化”研究開發及生產的單位很多，并且各自都有一套自己的發展策略。因此，建議各主管部門責成有關單位在進行深入調查研究、科學分析的基礎上，制定出統管全局的“機電一體化”研究、開發、生產計劃和規劃，避免開發上重復，生產上撞車!關鍵詞：數控機床，機器人，汽車電子化產品，機電一體化，工作任務

核心提示：

現代科學技術的不斷發展,極大地推動了不同學科的交叉與滲透,工程領域的技術改造與革命。在機械工程領域,由于微電子技術和計算機技術的迅速發展及其向機械工業的滲透所形成的機電一體化,使機械工業的技術結構、產品結構、功能與構成、生產方式及管理體系發生了巨大變化,使現代科學技術的不斷發展,極大地推動了不同學科的交叉與滲透,工程領域的技術改造與革命。在機械工程領域,由于微電子技術和計算機技術的迅速發展及其向機械工業的滲透所形成的機電一體化,使機械工業的技術結構、產品結構、功能與構成、生產方式及管理體系發生了巨大變化,使工業生產由“機械電氣化”邁入以“機電一體化”為特征的發展階段。

一、緒論

現代科學技術的不斷發展，極大地推動了不同學科的交叉與滲透，并導致了工程領域的技術革命與改造。在機械工程領域，由于微電子技術和計算機技術的迅速發展及其向機械工業的滲透所形成的機電一體化，使機械工業的技術結構、產品結構、功能與構成、生產方式及管理體系發生了巨大變化，使工業生產由“機械電氣化”邁入了“機電一體化”為特征的發展階段。

二、機電一體化概要

“機電一體化”是指在機構的主功能、動力功能、信息處理功能和控制功能上引進電子技術，將機械裝置與電子化設計及軟件結合起來所構成的系統的總稱。

機電一體化發展至今已成為一門有著自身體系的新型學科，并且伴隨著科學技術的不斷進步還將被賦予新的內容。但其基本特征可概括為：機電一體化是從系統的觀點出發，綜合運用機械技術、微電子技術、自動控制技術、計算機技術、信息技術、傳感測控技術、電力電子技術、接口技術、信息變換技術以及軟件編程技術等群體技術，根據系統功能目標和優化組織目標，合理配置與布局各功能單元，在多功能、高質量、高可靠性、低能耗的意義上實現特定功能價值，并使整個系統最優化的系統工程技術。由此而產生的功能系統，則成為一個機電一體化系統或機電一體化產品。

因此，“機電一體化”涵蓋“技術”和“產品”兩個方面。只是，機電一體化技術是基于上述群體技術有機融合的一種綜合技術，而不是機械技術、微電子技術以及其它新技術的簡單組合、拼湊。這是機電一體化與機械加電氣所形成的機械電氣化在概念上的根本區別。機械工程技術有純技術發展到機械電氣化，仍屬傳統機械，其主要功能依然是代替和放大的體力。但是發展到機電一體化后，其中的微電子裝置除可取代某些機械部件的原有功能外，還能賦予許多新的功能，如自動檢測、自動處理信息、自動顯示記錄、自動調節與控制自動診斷與保護等。即機電一體化產品不僅是人的手與肢體的延伸，還是人的感官與頭腦的眼神，具有智能化的特征是機電一體化與機械電氣化在功能上的本質區別。

三、機電一體化概述

機電一體化是指在機構的主功能、動力功能、信息處理功能和控制功能上引進電子技術,將機械裝置與電子化設計及軟件結合起來所構成的系統的總稱。

機電一體化發展至今已經成為一門有著自身體系的新型學科,隨著科學技術的不斷發展,還將被賦予新的內容。但其基本特征可概括為:機電一體化是從系統的觀點出發,綜合運用機械技術、微電子技術、自動控制技術、計算機技術、信息技術、傳感測控技術及電力電子技術,根據系統功能目標要求,合理配置與布局各功能單元,在多功能、高質量、高可靠性、低能耗的意義上實現特定功能價值,并使整個系統最優化的系統工程技術。由此而產生的功能系統,則成為一個機電一體化系統或機電一體化產品。因此,“機電一體化”涵蓋“技術”和“產品”兩個方面。機電一體化技術是基于上述群體技術有機融合的一種綜合技術,而不是機械技術、微電子技術及其它新技術的簡單組合、拼湊。這是機電一體化與機械加電氣所

形成的機械電氣化在概念上的根本區別。機械工程技術由純技術發展到機械電氣化,仍屬傳統機械,其主要功能依然是代替和放大的體系。但是,發展到機電一體化后,其中的微電子裝置除可取代某些機械部件的原有功能外,還被賦予許多新的功能,如自動檢測、自動處理信息、自動顯示記錄、自動調節與控制、自動診斷與保護等。也就是說,機電一體化產品不僅是人的手與肢體的延伸,還是人的感官與頭腦的延伸,智能化特征是機電一體化與機械電氣化在功能上的本質區別。

四、機電一體化的發展狀況

機電一體化的發展大體可以分為三個階段:(1)20世紀60年代以前為第一階段,這一階段稱為初級階段。在這一時期,人們自覺不自覺地利用電子技術的初步成果來完善機械產品的性能。特別是在第二次世界大戰期間,戰爭刺激了機械產品與電子技術的結合,這些機電結合的軍用技術,戰后轉為民用,對戰后經濟的恢復起到了積極的作用。那時,研制和開發從總體上看還處于自發狀態。由于當時電子技術的發展尚未達到一定水平,機械技術與電子技術的結合還不可能廣泛和深入發展,已經開發的產品也無法大量推廣。(2)20世紀70—80年代為第二階段,可稱為蓬勃發展階段。這一時期,計算機技術、控制技術、通信技術的發展,為機電一體化的發展奠定了技術基礎。大規模、超大規模集成電路和微型計算機的出現,為機電一體化的發展提供了充分的物質基礎。這個時期的特點是:mechatronics一詞首先在日本被普遍接受,大約到20世紀80年代末期在世界范圍內得到比較廣泛的承認;機電一體化技術和產品得到了極大發展;各國均開始對機電一體化技術和產品給予很大的關注和支持。(3)20世紀90年代后期,開始了機電一體化技術向智能化方向邁進的新階段,機電一體化進入深入發展時期。一方面,光學、通信技術等進入機電一體化,微細加工技術也在機電一體化中嶄露頭腳,出現了光機電一體化和微機電一體化等新分支;另一方面,對機電一體化系統的建模設計、分析和集成方法,機電一體化的學科體系和發展趨勢都進行了深入研究。同時,人工智能技術、神經網絡技術及光纖技術等領域取得的巨大進步,為機電一體化技術開辟了發展的廣闊天地。這些研究,使機電一體化進一步建立了堅實的基礎,并且逐漸形成完整的學科體系。

我國是從20世紀80年代初才開始進行這方面的研究和應用。國務院成立了機電一體化領導小組,并將該技術列入“863計劃”中。在制定“九五”規劃和2010年發展綱要時充

分考慮了國際上關于機電一體化技術的發展動向和由此可能帶來的影響。許多大專院校、研究機構及一些大中型企業對這一技術的發展及應用做了大量的工作,取得了一定成果。但與日本等先進國家相比,仍有相當差距。

五、機電一體化的發展趨勢

機電一體化是集機械、電子、光學、控制、計算機、信息等多學科的交叉綜合,它的發展和進步依賴并促進相關技術的發展。機電一體化的主要發展方向大致有以下幾個方面:

5.1智能化

智能化是21世紀機電一體化技術的一個重要發展方向。人工智能在機電一體化的研究中日益得到重視,機器人與數控機床的智能化就是重要應用之一。這里所說的“智能化”是對機器行為的描述,是在控制理論的基礎上,吸收人工智能、運籌學、計算機科學、模糊數學、心理學、生理學和混沌動力學等新思想、新方法,使它具有判斷推理、邏輯思維及自主決策等能力,以求得到更高的控制目標。誠然,使機電一體化產品具有與人完全相同的智能,是不可能的,也是不必要的。但是,高性能、高速度的微處理器使機電一體化產品賦有低級智能或者人的部分智能,則是完全可能而且必要的。

5.2模塊化

模塊化是一項重要而艱巨的工程。由于機電一體化產品種類和生產廠家繁多,研制和開發具有標準機械接口、電氣接口、動力接口和環境接口等的機電一體化產品單元是一項十分復雜但又非常重要的事情。如研制集減速、智能調速、電機于一體的動力單元,具有視覺、圖像處理、識別和測距等功能的控制單元,以及各種能完成典型操作的機械裝置等。有了這些標準單元就可迅速開發出新產品,同時也可以擴大生產規模。為了達到以上目的,還需要制定各項標準,以便于各部件、單元的匹配。由于利益沖突,近期很難制定出國際或國內這方面的標準,但可以通過組建一些大企業逐漸形成。顯然,從電氣產品的標準化、系列化帶來的好處可以肯定,無論是對生產標準機電一體化單元的企業,還是對生產機電一體化產品的企業,模塊化將給機電一體化企業帶來美好的前程。

5.3網絡化

20世紀90年代,計算機技術等的突出成就是網絡技術。網絡技術的興起和飛速發展給科學技術、工業生產、政治、軍事、教育等日常生活都帶來了巨大的變革。各種網絡將全球經濟、生產連成一片,企業間的競爭也將全球化。機電一體化新產品一旦研制出來,只要其功能獨到、質量可靠,很快就會暢銷全球。由于網絡的普及,基于網絡的各種遠程控制和監視技術方興未艾,而遠程控制的終端設備本身就是機電一體化產品。現場總線和局域網技術的應用使家用電器網絡化已成大勢,利用家庭網絡(homenet)將各種家用電器連接成以計算機為中心的計算機集成家電系統(computerintegratedappliancesystem,CIAS),能使人們呆在家里就可分享各種高技術帶來的便利與快樂。因此,機電一體化產品無疑將朝著網絡化方向發展。

5.4微型化

微型化興起于20世紀80年代末,指的是機電一體化向微型機器和微觀領域發展的趨勢。國外稱其為微電子機械系統(MEMS),泛指幾何尺寸不超過1cm3的機電一體化產品,并向微米、納米級發展。微機電一體化產品體積小,耗能少,運動靈活,在生物醫療、軍事、信息等方面具有無可比擬的優勢。微機電一體化發展的瓶頸在于微機械技術。微機電一體化產品的加工采用精細加工技術,即超精密技術,它包括光刻技術和蝕刻技術兩類。

5.5環保化

工業的發達給人們生活帶來巨大變化。一方面,物質豐富,生活舒適;另一方面,資源減少,生態環境受到嚴重污染。于是,人們呼吁保護環境資源,回歸自然。綠色產品概念在這種呼聲下應運而生,綠色化是時代的趨勢。綠色產品在其設計、制造、使用和銷毀的生命過程中,符合特定的環境保護和人類健康的要求,對生態環境無害或危害極少,資源利用率極高。設計綠色的機電一體化產品,具有遠大的發展前景。機電一體化產品的綠色化主要是指,使用時不污染生態環境,報廢后能回收利用。

5.6系統化

系統化的表現特征之一就是系統體系結構進一步采用開放式和模式化的總線結構。系統可以靈活組態,進行任意剪裁和組合,同時尋求實現多子系統協調控制和綜合管理。表現之

二是通信功能的大大加強。一般除RS232外,還有RS485等智能化通信接口。未來的機電一體化更加注重產品與人的關系,機電一體化的人格化有兩層含義:一層是如何賦予機電一體化產品人的智能、情感、人性等等,顯得越來越重要,特別是對家用機器人,其高層境界就是人機一體化;另一層是模仿生物機理,研制出各種機電一體化產品。事實上,許多機電一體化產品都是受動物的啟發而研制出來的。以微電子技術、軟件技術、計算機技術及通信技術為核心而引發的數字化、網絡化、綜合化、個性化信息技術革命，不僅深刻地影響著全球的科技、經濟、社會和軍事的發展，而且也深刻影響著機電一體化的發展趨勢。專家預測，機電一體化技術將向以下幾個方向發展：

5.7光機電一體化方向

一般機電一體化系統是由傳感系統、能源（下轉第80頁）（上接第81頁）（動力）系統、信息處理系統、機械結構等部件組成。引進光學技術，利用光學技術的先天特點，就能有效地改進機電一體化系統的傳感系統、能源系統和信息處理系統。

5.8柔性化方向

未來機電一體化產品，控制和執行系統有足夠的“冗余度”，有較強的“柔性”，能較好地應付突發事件，被設計成“自律分配系統”。在這系統中，各子系統是相互獨立工作的，子系統為總系統服務，同時具有本身的“自律性”，可根據不同環境條件做出不同反應。其特點是子系統可產生本身的信息并附加所給信息，在總的前提下，具有“行動”是可以改變的。這樣，既明顯地增加了系統的能力（柔性），又不因某一子系統的故障而影響整個系統。

5.9智能化方向

今后的機電一體化產品“全息”特征越來越明顯，智能化水平越來越高。這主要得益于模糊技術與信息技術（尤其是軟件及芯片技術）的發展。

六、典型機電一體化產品的發展趨勢

6.1數控機床

目前我國是全世界機床擁有量最多的國家（近320萬臺），但數控機床只占約5％且大多數是普通數控（發達國家數控機床占10％）。近些年來數控機床為適應加工技術的發展，在以下幾個技術領域都有巨大進步。

6.11．高速化。由于高速加工技術普及，機床普遍提高了各方面的速度。車床主軸轉速有3000～4000r/min提高到8000～10000r/min；銑床和加工中心主軸轉速由4000～8000r/min提高到12000～40000r/min以上；快速移動速度由過去的10～20m/min提高到48m/min，60m/mni，80m/min，120m/min；在提高速度的同時要求提高運動部件起動的加速度，由過去一般機床的0.5G（重力加速度）提高到1.5G～2G，最高可達15G；直線電機在機床上開始使用，主軸上大量采用內裝式主軸電機。

6.12．高精度化。數控機床的定位精度已由一般的0.01～0.02mm提高到0.008左右；亞微米級機床達到0.0005mm左右；納米級機床達到0.005～0.01um；最小分辨率為1nm（0.000001mm）的數控系統和機床已問世。

數控中兩軸以上插補技術大大提高，納米級插補使兩軸聯動出的圓弧都可以達到1u的圓度，插補前多程序預讀，大大提高了插補質量，并可進行自動拐角處理等。

6.13．復合加工，新結構機床大量出現。如5軸5面體復合加工機床，5軸5聯動加工各類異形零件。同時派生出各種新穎的機床結構，包括6軸虛擬軸機床，串并聯絞鏈機床等，采用特殊機械結構，數控的特殊運算方式，特殊編程要求。

6.14．使用各種高效特殊功能的刀具使數控機床“如虎添翼”。如內冷轉頭由于使高壓冷卻液直接冷卻轉頭切削刃和排除切屑，在轉深孔時大大提高效率。加工剛件切削速度能達1000m/min，加工鋁件能達5000m/min。

6.15．數控機床的開放性和聯網管理。數控機床的開放性和聯網管理已是使用數控機床的基本要求，它不僅是提高數控機床開動率、生產率的必要手段，而且是企業合理化、最佳化利用這些制造手段的方法。因此，計算機集成制造、網絡制造、異地診斷、虛擬制造、并行工程等等各種新技術都在數控機床基礎上發展起來，這必然成為21世紀制造業發展的一個主要潮流。

6.2自動機與自動生產線

在國民經濟生產和生活中廣泛使用的各種自動機械、自動生產線及各種自動化設備，是當前機電一體化技術應用的又一具體體現。如：2000～80000瓶/h的啤酒自動生產線；18000～120000瓶/h的易拉罐灌裝生產線；各種高速香煙生產線；各種印刷包裝生產線；郵政信函自動分撿處理生產線；易拉罐自動生產線；FEBOPP型三層共擠雙向拉伸聚丙烯薄膜生產線等等，這些自動機或生產線中廣泛應用了現代電子技術與傳感技術。如可編程序控制器，變頻調速器，人機界面控制裝置與光電控制系統等。我國的自動機與生產線產品的水平，比10多年前躍升了一大步，其技術水平已達到或超過發達國家上一世紀80年代后期的水平。使用這些自動機和生產線的企業越來越多，對維護和管理這些設備的相關人員的需求也越來越多

綜上所述,機電一體化的出現不是孤立的,它是許多科學技術發展的結晶,是社會生產力發展到一定階段的必然要求和產物。當然,與機電一體化相關的技術還有很多,并且隨著科學技術的發展,各種技術相互融合的趨勢將越來越明顯,機電一體化技術的發展前景也將越來越光明。

結束語

本論文在各位老師的悉心指導和嚴格要求下已經按時完成，在此向各位老師表示深深的感謝。同時，我還充分利用了網絡這一資源，搜集了一些相關資料，并結合平時所積所學最終使我的畢業論文順利完成。最后，借此機會向學院全體老師表示由衷的謝意。

參考文獻：

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3、魯遠棟，機床電氣控制技術，出版社:電子工業出版社，2004

4、唐程山，電子技術基礎，出版社：高等教育出版社，2004

5、喬西銘，機械工程基礎，出版社：清華大學出版社，2006

6、陳子銀、陳為華，數控機床結構原理與應用，出版社:北京理工大學出版社，2007

7、岳秋琴，數控加工編程與操作，出版社：北京理工大學出版社，2010

目錄

摘要??????????????????1 核心提示????????????????1 緒論??????????????????1 機電一體化概要?????????????1 機電一體化的概述????????????2 機電一體化的發展狀況??????????3 機電一體化技術發展趨勢?????????4 典型機電一體化產品的發展趨勢??????6

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第五篇：中國房地產行業發展歷程與趨勢

中國房地產行業發展歷程與趨勢

摘要：

20世紀90年代開始，我國房地產行業進入了高速增長時期，房地產業與國民經濟的整體發展的關系越來越為密切。然而在其高速發展的同時，市場中出現越來越多的非健康、非穩定、非可持續發展因素。房地產市場中的土地轉讓、融資環境、買賣雙方等都出現了問題，房價更是一直水漲船高。遠遠超出居民的購買能力，購房壓力不斷攀升。房地產作為被定性為國民經濟的支柱產業，它的健康有序發展關乎到國家經濟和民族命運，因此我們必須對我國房地產市場給予更廣泛的關注和研究，確保我國房地產市場實現建康、穩定、可持續的發展。本文首先回顧我國房地產業的發展歷程，在針對此過程出現的代表性的問題予以方法論的指導，最后對我國房地產市場進行較為樂觀的展望，提出建設性的意見。

關鍵詞： 房地產

歷程

調控

城市化

趨勢

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy more closely.However, at the same time, there are more and more unhealthy, unstable and non sustainable factors in the market.The real estate market in the land transfer, financing environment, the seller and the buyer have problems, prices are always rising.Far beyond the purchasing power of residents, housing pressure continues to rise.As for the real estate has been characterized as a pillar industry of the national economy, related to the national economy and the national destiny of its healthy and orderly development, so we must give more attention and Research on China's real estate market, to ensure the development of China's real estate market health, stability, sustainable.This paper first reviews the development of China's real estate industry, the methodology for this process in the representation of the problem to be the guide, and finally prospects more optimistic about the real estate market of our country, put forward the constructive suggestion.Key words: real estate process control urbanization trend

一、引言

房地產業是指是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。狹義講，房地產市場是指房地產買賣、租賃、抵押、交換、典當等交易的場所。

隨著改革開發30余年的發展,我國經濟快速發展,城市化進程大大加快，而房地產行業從21世紀初開始在短短10多年時間里已成為推動經濟發展的重要引擎、國民經濟的重要支柱。我國房地產業以上世紀80年代為開端,作為改革開放的有力見證,經歷了一系列變革和進化，并最終在本世紀的第一個十年走向高潮。但萬事萬物都有始有終，作為拉動中國經濟的有力引擎，房地產業目前業已走進歷史關鍵時期。它雖然極為有力帶動了中國的GDP，使中國的全球經濟排名由第六躍升至第二，財政收入年均增幅近20%，外匯儲備增長近13倍，但過程出現的種種問題不可忽視。我們必須審慎對待房地產業的前世和今生?；仡櫸覈康禺a業的發展，分析中國房地產業的現狀以及展望未來的趨勢，能夠更加合理地評估整個行業，進而作出科學的指導，為房地產業健康有序平穩地發展指明前進的道路。

二、我國房地產行業發展歷程

我國房地產業的發展，首先得益于國家政策的轉變，1978年之前房地產之于中國仍屬陌生領域，改革開放之后的上層意志為打開了房地產行業的大門，隨后，城鎮住房制度和城鎮國有土地使用制度規定了我國出讓土地使用權和開辟轉讓市場。由此衍生出商品房買賣、租賃市場、存量房買賣，及房地產抵押和開發估價、中介、物業管理等交易市場。

（一）房地產制度摸索期

新中國成立至1978年間，中國并不存在房地產市場，普遍實行計劃分配制度，房地產作為計劃經濟時代的產物，成為城市原住民和社會精英的專享物品。改革開放后，我國開始探索房地產市場制度改革。在這一階段，政策桎梏并未完全放開，所以在全國積極試點，以點帶面逐步放開。對于新生住房制度改革，我國政府審視奪度，謹微慎行，穩步兩個小階段：一，1978之后開啟新建住房全價出售制度；二，1979-1991年公房出售試點、提租補貼試點和全面起步。

1、突破理論桎梏、試點實踐期

作為新生事物，房地產行業的放開需要理論先行。1988年，黨中央、國務院批轉《全國基本建設工作會議匯報提月》，提出實行住宅商品化政策，準許私人建房、買房、擁有自己的住宅，并允許住宅出售。從此拉開了中國前所未有的住房制度改革的序幕。而計劃時代住房制度與土地使用制度使用存在大量問題，如住房短缺，分配不公，國有土地收益流失，等已嚴重阻礙經濟發展，與改革開放的需要不符。所以，理論的實施需要與實踐結合，黨中央國務院決定于全國范圍內選舉試點，并取得成效，打消了社會的疑慮，樹立了經濟發展的信心。

2、全面改革住房制度期

1986年2月，國務院成立“住房制度改革領導小組”，開始大幅度提租補貼；1988年1月國務院召開了第一次全國住房制度改革工作會議，并于2月批準《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，從此我國住房制度改革進入了整體方案設計和全面實施階段。

1987年10月，中共十三大報告首次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位和作用，促進了房地產業的發展。

3、配套系統完善期

1997年8月，國務院辦公廳轉發房改領導小組《關于加強住房公積金管理的意見》，明確了住房公積金是職工個人住房基金，規范了住房公積金的管理體制，進一步推動了住房公積金制度的發展，為商業住房制度的實施鋪平了道路。

（二）房地產市場化過渡期

在這一階段，由于前期已經做足大量準備工作，我國房地產進程快速推進，經歷了起步、成熟和調控階段。

1、起步平穩期

這一時期，東亞金融危機嚴重沖擊了中國經濟發展，國家啟動進入WTO的戰略談判。全國不再進行無償福利性分房，多層次城鎮住房供應體系開始建立。大量商品房開始建設、銷售、購買，租賃現象出現，逐步形成新建商品房買賣和租賃市場。政府通過土地有償出讓轉讓土地使用權，企業活力大為增加。城市出現大量中小房產中介公司，經過短暫的市場疑惑，中介公司取得人們信任，有力盤活房產市場，加速房產發展?？傮w上，該階段房地產市場尚處于萌發階段。房地產市場開始真正進入了全面市場化階段。

2、房地產作為新經濟增長點概念的提出

進入21世紀，房地產行業蓬勃發展，黨中央、國務院在一系列指示中明確將房地產作為新時期的經濟增長點和國民經濟指出產業予以大力支持。政策先行，中國商品房市場進入了突飛猛進發展的階段。

3、房地產市場過熱期

2003年，房地產業被確定為國民經濟支柱產業，由此進入快速發展時期。各大中小城市房價進入飛速發展時期，并漸趨超過普通市民財政收入承受水平。2004年，土地招、拍、掛制度放行，加劇了商品房房價的上漲。房地產投資迅猛增加，市場出現過熱情況，投資熱情居高不下。全國商品房銷售量和完工量劇增。

4、房地產業調控期

在房地產業推向市場的同時，我國政府相應的調控一直在施行。2002年，政府調控手段主要集中于收緊土地供給和房地產信貸；2005年到2008年，進行結構性調整，提出穩房價的新目標。國八條、新國八條、國六條相繼出臺，重點打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應結構、提高首付比例、推出稅收調控手段，改善供給結構，調節商品房投資性需求。然而，在“增投資、擴內需、保增長”的時代背景下，政府宏觀政策的調整并不能使銀行消除強烈的放貸沖動，我國房地產房價出現了“越調整，越上漲”的怪象。

5、高位盤整期

高房價聚集大量泡沫，激化社會矛盾，勢必影響國家長期經濟發展。2011年1月 “史上最嚴”的“新國八條”出臺，出臺“限購令”，將二套房的首付比例提升至60%，貸款利率調整至基準利率的1.1倍以上。2013年3月1日，新國五條細則出臺。繼續嚴格執行限購、限貸政策，同時要求地方政府公布房價控制目標、擴大個人住房房產稅改革試點范圍。時至今日，各種嚴厲調控已經初見成效。近兩年，盡管地方政府的救市動作頻頻，多地限購政策已經陸續放開，不少城市還進一步放開了貸款政策，但各地樓市表現依舊趨于平穩。經歷了近十年的高速發展，全國各地樓市、產品熱銷、所有房企都賺錢的時代已經一去不返，樓市已經進入到了一個相對平穩的階段，逐漸進入新常態。

三、房地產行業發展現狀及問題

我國房地產行業伴隨著經濟發展已近20年，從計劃配房制度到市場買賣制度，從無關緊要的地位躍升為國家經濟重要支柱，帶動了我國水、電、煤炭、鋼鐵、水泥等各行各業的迅猛發展。

從長期發展趨勢來看，我國房地產業發展整體良好，雖然存在各種問題，但政府不間斷的調控政策一直在為其做合理引導。下面將就房地產業出現的房價飆升、信息不對稱、金融制度三個方面對其發展問題加以分析。

1、房價飆升、庫存嚴重

中國許多城市的房地產市場都出現井噴式價格上漲，資金爆出恐慌式搶購。一個自稱上海浦東的距離陸家嘴尚有70公里的新盤，四百多套住房開盤后在兩分鐘內告罄。為規避限購政策，市民涌向離婚中心申請離婚，導致離婚中心不得不暫時關閉現場服務。

中國在經濟快速發展的同時房地產行業迅速崛起，并經歷了發展、壯大、整合的階段。近十年來，中國的房地產價格不斷攀升，平均增長率為6.7%，其中2007年的房價增長率更是高達15.8%。高房價給普通百姓帶來巨大生存壓力，導致社會矛盾突出。然而房地產行業的火熱給房地產的發展帶來益處，短期來看，雖然經過數十年調控，但我國房價不會降落，將保持一段平穩緩慢的增長速度。

由高房價引發一系列問題，高庫存即為突出一例。以2015年為例，國家統計局數據顯示：2015 年住宅新開工面積約9.7 億平方米，施工中的住宅面積約50 億平方米，待售面積達5.4 億平方米，未來全國新建住宅總供給已達65 億平方米，加上城鎮既存的存量住宅、城鄉結合地區廣泛存在的小產權房，全國房地產市場庫存壓力依然較大。三四線城市庫存問題尤其嚴峻，根據上海易居房地產研究院數據，截至該年11 月，一、二、三線35 個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9 和19.3，三線城市庫存接近一二線城市積壓之和。

2、信息不對稱

在房地產市場而言，信息的不對稱主要是買賣雙方之間不同地位造成的巨大落差，由此引生的信息不對稱，嚴重影響房地產市場的健康發展。2.1買賣雙方信息不對稱

買賣雙方信息不對稱，即買主和賣主對商品房的了解和掌握程度不同。賣主擁有對商品房的成本、質量、價格等最私密的知情權和壟斷權，買主對此一無所知。二者在交易時，買主處于絕對劣勢，完全不了解商品房的權屬、質量。因此經常受到賣方的蓄意欺騙，被迫接受霸王條款，調入隱形陷阱等，使得買賣雙方經常發生房產糾紛案。2.2房地產商虛假廣告宣傳

自從房地產面向市場，隨之產生的廣告宣傳也得到迅猛發展，年平均增長率達到了20%。眾多廣告公司精益求精，大膽創新，為房企的發展錦上添花。但是也有眾多房產企業在廣告的宣傳上人為地使其定位模糊、夸大其詞、煽情聯想、模糊概念，甚至出現違法虛假宣傳等現象。這些文案本質上都是向消費者傳遞虛假信息，或者是在戶型設置、房屋面積上做文字上的手腳，或者刺激他們強烈的購買欲望，使其產生“恐慌性購房”。2.3 房地產金融市場亟待完善

房地產金融市場的健康有序發展影響到整體中國經濟的發展，關乎到國計民生。我國融資環境整體良好，但房地產公司業界卻有普遍的潛規則，他們先用小部分流動資金和商業銀行貸款向政府相關部門辦理“四證”，再用部分資金拿到銷售證，至此完成賣方方面的融資工作。開始向社會銷售，以消費者首付資金和個人按揭資金作為重要來源參與房地產的開放，商品房的建設等后續工作?？梢哉f，房地產商只用很少的自有資金即完成了一整套開發的工作。然而，一旦遇到經濟形勢下降，消費者經濟狀況不良，商品房滯銷等外力因素，開發商立刻會遇到資金周轉不靈，爛尾等問題，最終導致資不抵債和銀行債務難追償。引發社會矛盾，影響經濟發展。

信用風險較高。一，目前我國的房地產市場銀行信貸仍是主流，但房地產企業由于受政策限制，上市比較困難。信托產品也滿足房地產業的融資要求；二，部分開發商以房產抵押，容易出現壞賬問題；三，銀行和房企為銷售量寬松放貸給個人，易出現征信考察失誤現象；四，近兩年房產庫存嚴重，而房價居高不下，普通消費者無力承受，導致銀行放貸無法全部收回。

投資增長過快。近幾年房地產業火熱發展，大批的行業外資金也紛紛涌入房地產業，爭奪市場份額，使競爭更加激烈，為本已高庫存的現下增加更多風險。

四、我國房地產行業的趨勢及問題解決

作為我國經濟重要產業，房地產業總體發展良好，雖出現各種問題，但經過調控與體系的不斷完善，我國房地產行業終將得到積極健康的發展。

1、房地產市場投資穩中求進

當前我國房地產金融市場投資勢頭整體已趨于理性。銀行自身可以做到加息，放貸勢頭減緩，對房產企業和個人征信環節審查力度增大；嚴禁理財等違規資金進入房地產；嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；

同時，企業應拓寬融資的多元渠道，改變單一銀行融資來源，比如可以深入探索房屋抵押的證券化交易，確保銀行資金的流動性；嘗試股票市場融資方法，借殼上市；加大直接融資力度，由間接融資向直接融資轉變。

央行業應要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理。其他監管部門也應加強對上市房企再融資的監管，強調企業募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款，再融資募集所得資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款，不許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充。

2、房地產業調控繼續實施

從中國的經濟增長潛力分析，一般經濟增長速度應保持在8%一10%之問，而如何使房地產業與經濟增速保持和諧共生，政府仍需進行宏觀上的把控以及微觀上的調整。2.1 信貸、保障體系方面宏觀調控

當然房地產業資金來源單一，主要是銀行貸款。央行對此已經下發很多規定要求各大商業銀行加強信貸結構調整。房地產企業對于市場的把握往往來源于充足的資金，一旦滿足此點，他們會信心滿滿進行大規模房產建設，往往忽略經濟可行性和當前消費力度。對此，我們應當繼續支持上層對于信貸方面的控制。

政府需要逐步建立起新的和科學的住房保障體系，有序過濾住房存量，建立居民家庭的住房梯級消費格局。同時，政府應逐漸將住房補貼的重點放到消費環節，對中低收入家庭的住房租金和貸款利率補貼予以補貼，提高補貼政策的效率。2.2 明確房屋產權種類

我國房地產市場魚龍混雜，出現大量無證開發，虛假住房。政府及監管部門應該對房地產用地情況的信息應做到公開化、透明化。對此進行明確分類，向社會、消費者予以公布。目前按照分類，我國房屋產權大致分為商品房、經濟適用房、小產權房、公房、自建住房等六類。應確保保障性住房用地供應,并使其充足。嚴格對房地產土地使用申請進行審批,并在土地開發過程中不斷監測其使用狀況,保障性住房用地播劃后也應加強管理；加強小產權房管理，適度放開房產證身份的確認；加大經濟適用房的建設力度，加強申請人員的考核，防止權勢人員投機取巧；適度允許農村自建住房和城郊自有土地自建，緩解高房價壓力，提高土地使用效率。

2.3 住房公積金改革

我國的住房公積金制度于1991年在上海正式建立，2002年修訂的《住房公積金管理條例》為公積金定義的是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務，即住房公積金是由單位和職工個人共同繳付, 實行專戶存儲，歸職工個人所有, 繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。自實行20多年來，住房公積金為我國住房消費，推動住房商品化奠定了堅實基礎。但其多年來并未在制度上作出多大變化，至今已漸漸無法適應新時代市場環境的變化需求。目前我國住房公積金制度出現的問題有覆蓋不全面，過于集中權勢部門，如效益好的國有企業，事業單位，黨政部門；公積金強制集中，去向不明；缺乏管理統一，地區割裂。缺乏監管體制，資金風險較大；區域差異大，中西部與東部差別大。長此以往，住房公積金制度也會成為妨礙房地產業發展的絆腳石。

中國社科院研究員汪利娜曾建議逐步將住房公積金制度改制為真正的政策性金融機構，成立國家住房公積金銀行可以解決監管難題、節約運營成本、提高資金運作效率。

擴大公積金覆蓋范圍。當前住房公積金制度更多傾向于國家黨政、事業、國企部門，對于解決低收入者家庭并無過大實用。而我國進城務工人員逐漸增多，在城市建設方面起著越來越大的作用，國家應該使公積金制度更多地傾向于此類人員。

“控高保低”繳存。這一政策具體方法是繳存基數統一為職工工資總額, 不得低于當地最低工資標準, 不得高于當地社會平均工資的3倍，繳存比例下限,5%,上限為12%。“控高保低”能夠促進社會分配公平、進一步完善住房公積金制度的要求。

有效利用龐大資金。中國證監會主席郭樹清就曾提出，力推住房公積金、養老金等長期資金入市。

3、繼續推動城市化進程

總書記指出：城鎮化是現代化的必由之路。中央城鎮化工作會議作出了“加快推進新型城鎮化”的重大戰略部署。庫存嚴重現象有目共睹，尤其集中在三四線城市，而大力推動城鎮化可以有效解決這一問題。

以“市民化”為核心推動真正意義上的城鎮化。中國人口巨大，城市眾多。據不完全統計，到2016年，中國有700個城市，包括4個直轄市，282地級市，374縣級市；此外，中國還有大約2萬個鎮，2萬個鄉。如此大規模的城鎮，未來的城鎮化必須考慮城鎮體系的問題。但在不少省區市城市體系上“一強多弱”，存在一到兩個“超級城市”，其他是明顯偏弱的中小城市（城鎮）。行政資源過分集中，缺乏層次鮮明的城市體系?！笆忻窕币饬x在于鼓勵更多鄉鎮人員進入城市成為市民。而如何使其獲得身份認同感，關鍵在于戶籍改革。由于戶籍改革難度巨大，所以戶籍制度改革應首先在規模小的城市首先推行。大的方面，中央應該向地方逐步放權，讓地方承擔更多地責任（由政府權力部門領導，公安部門擱置），穩步推進。

另一方面，農村建設始終是中國發展核心問題。長期以來，中小城鎮發展滯后，城鎮基礎設施和第三產業增長緩慢，農村勞動力轉移。李克強副總理所言，城鎮化要通過推動農村勞動力向城市轉移，加快發展介乎農村和大城市間的城鎮（包括鎮或二三線城市等），縮小區域差異和城鄉差異，改善農村人口的生活條件。新型城鎮化不僅有人口比例增加和城市面積擴張，還要實現產業結構、人居環境、就業方式、社會保障等一系列方面由“鄉”變“城”的轉變。所以，只有先解決社會保障缺口、農村集體土地流轉、新市民就業、城市產業變化等一系列難題，農民才能順利向“市民化”過渡。

4、房地產業法律法規逐步完善

從1990年國務院頒布《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》到2011年國家住房和建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》，我國從中央到地方關于房地產出臺的各種大小法律法規層出不窮，可以說正是有了這些制度的保駕護航，中國房地產業才能得以順利發展。未來我國房地產業的健康有序發展仍然離不開各種法律法規的制度性保障。

五、總結

我國房地產行業發展經過了“黃金十年”，現已漸入發展成熟期，市場整體趨于平穩。對于房地產業的發展歷程進行回顧，可以更好幫助決策者分析整合歷史，整頓現狀，展望未來。相信我國房地產業在政府調控和市場調節下必能健康平穩地一直走下，始終為我國經濟注入強大動力。

參考文獻：

《2015年國務院政府工作報告》

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《淺談我國房地產業發展現狀與對策》期刊：《大觀周刊》 年份：2011作者：朱娜

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