第一篇：2017年買房必讀,各地的樓市政策匯總

2017年買房必讀，各地的樓市政策匯總！

—影響2017年的系列政策變動！— 從12月單月看，已經(jīng)有接近10個城市及中央部門出臺了新的針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，疊加930以來。全國已經(jīng)有超過26個城市，發(fā)布了60次以上的房地產(chǎn)相關(guān)約束性政策。整體看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征： 首先：政策力度與執(zhí)行，刷新歷史，從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面 其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加碼政策，3個月武漢調(diào)控了4次，鄭州調(diào)控了4次，杭州、南京等城市也都在10月來連續(xù)發(fā)布超過3次調(diào)控政策： 從市場趨勢看，調(diào)控后市場成交量下調(diào)了30%以上，預(yù)期一二線城市在2017年成交量會維持調(diào)控后走勢，從供需矛盾看，因為土地供應(yīng)沒有明顯增加，加法難以落地，所以還是看減法對市場的影響。2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價微跌為主。第三：調(diào)控目標(biāo)明確，短期市場降溫，環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。在統(tǒng)計局公布的11月房價指數(shù)中，武漢11月下半月為環(huán)比上漲0.7%，鄭州為環(huán)比上漲0.3%，與濟南、廣州是11月下半月熱點城市中上漲的所有4個城市。升級調(diào)控的目的是抑制房價繼續(xù)上行。從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)2個月后，繼續(xù)加碼未放松 其次：從市場趨勢看，從全國看，從930開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過26個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施： 包括經(jīng)濟工作會議明確房地產(chǎn)長效機制有待建立，從市場看，2016年房地產(chǎn)從前三季度的爆發(fā)到四季度降溫，樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康。2017年房地產(chǎn)市場動向調(diào)控政策是不是會繼續(xù)加碼，是市場的熱點關(guān)注問題。本次會議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因為經(jīng)濟走勢不同而出現(xiàn)波動，長效機制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長期制度建設(shè)、房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從此次會議看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度。以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。最近2個月房地產(chǎn)市場面臨了3輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴：從特征看可以分成： 第一輪：北京930開始的22個城市聯(lián)合國慶假期收緊調(diào)控潮。主要特征是主要從限購、限貸、土地供應(yīng)等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。第二輪：各地從10月8日到11月27日。主要特征是：各地的落地執(zhí)行，基本出臺調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動，預(yù)計今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。在第一輪前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬開始全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強。第三輪：上海發(fā)布的全面信貸收緊機會，雖然到目前只有一個城市，但這是第一個城市提及全面恢復(fù)2014年930政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸。政策的主要特征就是認(rèn)房又認(rèn)貸，基本恢復(fù)到2014年930之前政策力度。預(yù)計后續(xù)很可能包括其他一線城市及漲幅比較快的二線城市，都有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，這一政策對市場的改善需求打擊非常大。

第二篇：2008年與2012年各地樓市政策微調(diào)盤點

2008年與2012年各地樓市政策微調(diào)盤點

[摘要]2008年，中央、部委及地方共出臺各種政策及文件近百項。其中，既有進(jìn)一步加強調(diào)控的“緊箍咒”，又有拉動需求和投資的“強心針”，出臺的調(diào)控政策呈現(xiàn)出以下特色：年初承接改善市場調(diào)控；年中緩沖收緊仍是基調(diào)；年尾重拳政府出手救市。

2008年各地樓市調(diào)控政策盤點

2008年，中央、部委及地方共出臺各種政策及文件近百項。其中，既有進(jìn)一步加強調(diào)控的“緊箍咒”，又有拉動需求和投資的“強心針”，出臺的調(diào)控政策呈現(xiàn)出以下特色：年初承接改善市場調(diào)控；年中緩沖收緊仍是基調(diào)；年尾重拳政府出手救市。

1.杭州：出臺“二十四條” 竭盡全力救樓市，調(diào)整購房入戶政策，放寬住房公積金貸款政策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼。

調(diào)整購房入戶政策

購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達(dá)100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達(dá)80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。放寬住房公積金貸款政策

住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。

實行購買商品房契稅、印花稅補貼

自本《意見》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對個人購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。2.北京：11月22日，北京11部門聯(lián)手出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場新政，包括加大公積金貸款支持力度等。

3.上海：在財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門關(guān)于房地產(chǎn)的政策出爐后，上海市推出了14條救市政策，其中包括2年以上二手房取消營業(yè)稅。

4.南京：從2008年十一起，凡購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補貼。

5.江蘇：江蘇宿遷的購房補貼創(chuàng)出新高。較之西安購房最高補貼1.5%及南京最高補貼1%，宿遷的補貼比例最高可達(dá)7%。

6.沈陽：開通公積金“異地貸款綠色通道”。公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設(shè)立50萬元購房獎勵。普通住宅1.5%契稅稅率。2012年各地樓市調(diào)控政策盤點

年后，關(guān)于樓市出現(xiàn)微調(diào)，各地頻出樓市微調(diào)政策。據(jù)統(tǒng)計，從去年8月至今，全國共有33個城市出臺樓市微調(diào)政策。總結(jié)近期30余個城市的微調(diào)政策大致分為“八招”。

一、“免”：免或減征購房契稅或退稅，譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州；

蕪湖 ：2012年2月 購房補貼 2012年買房契稅全免；購90平米及以下房子，給予50至150元/平方米不等補貼；根據(jù)不同學(xué)歷給予實用專業(yè)人才額外購房補貼；購房入戶政策等。

二、“調(diào)”：調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，利率優(yōu)惠9折、8.5折，譬如，北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等；

2012年，首套房貸款利率可謂“一波三折”，先是從年初上浮10%到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等。

三、“變”：改變普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，譬如天津、增城、中山、上海、南昌； 中山：2012年1月，中山住房限價由2011年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，在這個標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。

上海：2012年2月底前，上海市普通住宅的新標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價調(diào)整為330萬元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下，意味著減稅優(yōu)惠。

四、“提”：提高公積金貸款額度，譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽等；

合肥：2011年12月，合肥家庭最高貸款額度由35萬元調(diào)至45萬元；個人最高貸款額度由25萬元調(diào)整至35萬元。

五、“戶”：重啟購房入戶政策，譬如從化市、長春市；

從化 ：2012年2月 購房入戶 從化市常住農(nóng)業(yè)戶口在當(dāng)?shù)刭徺I商品房的產(chǎn)權(quán)者和直系親屬可以申請辦理非農(nóng)業(yè)戶口，非本市戶籍也可以購房入戶并實施購房辦證期延緩兩年（購房辦證截止2013年12月31日）規(guī)定。

六、“補”：補貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等；

杭州 ：2011年12月 杭州啟動《2011杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補助實施細(xì)則》。在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（下沙）注冊、納稅和經(jīng)營的企業(yè)員工（主要是企業(yè)管理層）首套購房發(fā)放補貼。

營口：2012年4月17日，《營口市2012市直機關(guān)事業(yè)單位職工住房補貼發(fā)放方案》規(guī)定，對市財政全額撥付的機關(guān)、事業(yè)單位，1995年12月31日前參加工作、無房且在年內(nèi)購買新房的職工（含離退休職工），補貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購置房屋面積不等，補貼額度也不均等，按人均計算補貼額度約為5萬元。

揚州：2012年5月7日，揚州市房管局發(fā)布《關(guān)于對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵的通知》，從2012年7月1日起到2013年6月30日，該市個人購買普通成品住房，將按照建筑面積的不同對購房人給予所購房屋合同價款0.4%~0.6%的獎勵。

七“放”：放松限購條件，譬如佛山、成都、上海；

佛山 ：2011年10月，佛山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，宣布放寬限購條件，當(dāng)日即被叫停。對符合市、區(qū)人才引進(jìn)政策的非本市戶籍人員，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。佛山市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。

八“綁”：土地松綁，譬如北京、廣州、成都、昆明等。

今年以來，面對房地產(chǎn)用地供應(yīng)減少及成交冷清的態(tài)勢，合肥、天津、云南、廣西等地已經(jīng)出現(xiàn)或正在醞釀土地出讓政策的微調(diào)。

今年2月，合肥市公布了鼓勵大型商業(yè)綜合體項目的三大土地新政，其中根據(jù)不同的物業(yè)自行持有比例，在地價上給予五至七折的優(yōu)惠。

5月7日，天津市國土房管局推出的“土地微調(diào)新政”包括，延長土地出讓金交款期限、鼓勵境外投資者參與競買等。

5月8日，在2012年云南省房地產(chǎn)工作會議上，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建議，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，為房企拿地“松綁”。

“從地方政府的角度來說，確實有政策微調(diào)的沖動，因為房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，影響到了當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟以及地方政府的財政狀況。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)

會秘書長張輝認(rèn)為，就目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目的已基本達(dá)到，下一步就是保住這個成果。而微調(diào)可以達(dá)到的效果是，既不造成房價上漲，又能促使成交活躍。解讀：從各地樓市新政的內(nèi)容看，既有減免契稅或退稅的，也有調(diào)整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的。這些調(diào)整政策，除了蕪湖、佛山、等公然挑戰(zhàn)限購政策的立即被叫停之外，絕大多數(shù)都被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產(chǎn)調(diào)控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵自住，尤其是保障剛需購房者的政策，從總原則上看并不違背中央調(diào)控基調(diào)

第三篇：各地政策

北京市：《北京市振興發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)實施方案》到2011年，全市公交、環(huán)衛(wèi)等領(lǐng)域新能源汽車將達(dá)到3000輛。還是在這一年，全市將建設(shè)一批單個項目容量5兆瓦以上的大型光伏電站和一批與建筑結(jié)合的太陽能屋頂光伏發(fā)電項目，實現(xiàn)太陽能發(fā)電系統(tǒng)總裝機容量70兆瓦。

上海市：《上海推進(jìn)新能源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化行動方案（２００９－２０１２年）》將力爭在2012年形成核電、風(fēng)電、新能源汽車、太陽能等新能源產(chǎn)業(yè)重點領(lǐng)域總產(chǎn)值達(dá)到1100億元；其中3年內(nèi)實現(xiàn)300億元“太陽”產(chǎn)值。

廣東市：佛山新建9層以下住宅及公共建筑11月起需裝太陽能熱水系統(tǒng)。

海南省：《太陽能開發(fā)利用規(guī)劃》擬在東環(huán)鐵路沿線車站屋頂、海口美蘭機場屋頂、萬寧、樂東等地建設(shè)光伏發(fā)電設(shè)施。鼓勵企業(yè)建立研發(fā)機構(gòu)，被政府有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為國家級、省級和市級工程技術(shù)研究中心、企業(yè)技術(shù)研究中心、行業(yè)技術(shù)開發(fā)中心予以重點扶持，優(yōu)先安排科技立項，由同級財政分別一次性給予100萬元、50萬元、10萬元的支持額度；企業(yè)如果與國家重點大學(xué)（國家級重點實驗室）或國家級研究所建立技術(shù)依托關(guān)系并具體研究開發(fā)項目的企業(yè)，同級財政扶持15萬～20萬元；與高等院校、省級重點實驗室、省級研究所建立技術(shù)依托關(guān)系并實施具體研究開發(fā)項目的企業(yè)，同級財政扶持5萬～10萬元；被列為省、市專利工作試點單位，由同級財政分別給予10萬元、5萬元、3萬元的獎勵。

福建省：福建島內(nèi)試點村，每安裝一盞獲得5000元的補助。

浙江省：《揚州太陽嗯那個光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策》區(qū)政府設(shè)立扶持太陽能光伏產(chǎn)業(yè)專項發(fā)展基金），總規(guī)模200萬元；《杭州實施光伏屋頂五年計劃》力爭到2012年，全省新能源發(fā)電裝機容量達(dá)350兆瓦，其中光伏發(fā)電50兆瓦，太陽能熱水器使用面積超過1000萬平方米，實施百條道路太陽能照明計劃，在全省范圍內(nèi)建設(shè)100條太陽能照明示范道路。

江蘇省：《江蘇省光伏發(fā)電推進(jìn)意見》到2011年，全省電池及組件生產(chǎn)能力達(dá)10000兆瓦左右，建成屋頂并網(wǎng)發(fā)電工程260兆瓦，建成建筑一體化并網(wǎng)發(fā)電示范工程10兆瓦，光伏產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)3500億元。

青海省：《青海省太陽能產(chǎn)業(yè)發(fā)展及推廣應(yīng)用規(guī)劃》到2015年，培育出3~4家收入超過100億元的龍頭企業(yè)，多晶硅實現(xiàn)產(chǎn)能3萬噸、單晶硅實現(xiàn)產(chǎn)能2.2萬噸，到2015年年底，累計投資約614億元，實現(xiàn)年銷售收入860億元。

山西省：《山西省省級行政機關(guān)和全額事業(yè)單位辦公建筑節(jié)能改造方案》最低要滿足先行的50%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。對于一些結(jié)構(gòu)可靠、預(yù)期壽命較長的大型辦公建筑,可按照65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實施改造。

黑龍江:《關(guān)于在全省建筑工程中加快太陽能熱水系統(tǒng)推廣應(yīng)用工作的通知》從2007年10月1日起，凡新建、改建的多層住宅建筑（含別墅），應(yīng)首先推廣應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)；小高層、高層以及其它公共建筑鼓勵推廣應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)；有條件的城市可逐步推行太陽能采暖、照明等其它太陽能利用技術(shù)；對具備條件的既有建筑，也要支持安裝太陽能熱水系統(tǒng)；政府機構(gòu)的建筑和政府投資建設(shè)的建筑要帶頭使用太陽能熱水系統(tǒng)。山東省：到2010年，新能源配套產(chǎn)業(yè)基本形成620億元的總體銷售規(guī)模。各行業(yè)中，核能配套產(chǎn)業(yè)20億元；太陽能配套產(chǎn)業(yè)370億元，其中光熱利用180億元，光伏利用190億元；

德州市《關(guān)于推進(jìn)建筑領(lǐng)域應(yīng)用太陽能的實施意見》城市太陽能應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達(dá)到50%以上,其中市區(qū)達(dá)到80%;到2020年,太陽能應(yīng)用面積占新建建筑面積比例為80%以上;全市村莊計劃安裝太陽能浴室1000個以上;光電應(yīng)用達(dá)到一定規(guī)模,并形成景觀效果。

青島市促建筑節(jié)能有硬指標(biāo)：12層以下新建樓用太陽能

濟南市到2011年，太陽能在我市城市建筑普及應(yīng)用率將達(dá)到50%至60% 河北省：《金太陽示范工程(2009-2010年)實施方案》河北省并網(wǎng)光伏發(fā)電將獲50%-70%補助

保定市：《關(guān)于在建筑領(lǐng)域推廣應(yīng)用太陽能光伏LED照明技術(shù)的通知》鼓勵企業(yè)研發(fā)太陽能光伏與建筑一體化新技術(shù)、新產(chǎn)品，將有關(guān)技術(shù)資料報送發(fā)改委環(huán)資處，爭取國家政策支持。新建的賓館駐扎建筑樓梯間照明等公共建筑和住宅小區(qū)的庭院照明要全部按照太陽能光伏技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計、施工，采用太陽能光伏LED燈。

安徽省：《霍山縣關(guān)于促進(jìn)硅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建十二層及以下居住建筑，建設(shè)單位應(yīng)為全體住戶配置太陽能熱水系統(tǒng)，并做好太陽能利用與建筑一體化。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)十二層以上新建居住建筑具備太陽能利用條件的，應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建公共建筑、居住小區(qū)的草坪、庭院、住宅建筑樓梯間及地下車庫等公共照明部位應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計和安裝光伏、LED（節(jié)能燈）等綠色照明系統(tǒng)。

湖南省：《實施光伏產(chǎn)業(yè)鏈行動計劃》實施1000MW光伏垂直一體化產(chǎn)業(yè)鏈行動計劃。

湖北省：湖北7月1日起新建12層以下住宅統(tǒng)一裝太陽能。《襄樊市新能源與低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009-2015）》

江西省：《新余市人民政府關(guān)于加快光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)政策的補充規(guī)定》全力把新余經(jīng)濟開發(fā)區(qū)打造成全國光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地和出口創(chuàng)新基地，把江西賽維LDK太陽能高科技有限公司作為發(fā)展光伏產(chǎn)業(yè)龍頭核心企業(yè)，迅速扶持企業(yè)做大做強，加快引進(jìn)一批光伏產(chǎn)業(yè)上、下游及配套企業(yè)，積極推廣光伏應(yīng)用產(chǎn)品建筑一體化示范工程，推動產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)交l(fā)展。

云南省：云南省新建建筑項目中１１層以下的居住建筑和２４米以下設(shè)置熱水系統(tǒng)的公共建筑，必須配置太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)計必須納入建筑節(jié)能設(shè)計專項審查，經(jīng)審查合格的，方可準(zhǔn)予施工。

河南省：到2010年，主要產(chǎn)品多晶硅生產(chǎn)能力達(dá)到6500噸以上，8英寸硅拋光片生產(chǎn)能力達(dá)到1億平方英寸，硅太陽能電池生產(chǎn)能力達(dá)到425兆瓦，硅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入260億元以上，光電信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入80億元以上；到2015年，全市硅及光電信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入700億元左右。

陜西省：《陜西省太陽能開發(fā)中長期規(guī)劃》到2020年，太陽能熱利用總集熱面積達(dá)到約1200萬平方米，通過實施太陽能熱水器“進(jìn)千家入萬戶”示范工程，使城市居民使用太陽能熱水器覆蓋率達(dá)到60%以上；在農(nóng)村推行“萬戶太陽房計劃”，到2020年累計達(dá)到太陽房150萬平方米，太陽灶15萬臺。“太陽能建筑一體化”工程總面積達(dá)到150萬平方米。建設(shè)大型并網(wǎng)太陽能發(fā)電示范站總裝機容量為150MW，其中，包括大型并網(wǎng)太陽能光伏電站和1000個城市太陽能屋頂光伏發(fā)電示范工程。

甘肅省：《節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)抱》大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟和清潔能源。堅持節(jié)能節(jié)水節(jié)地。積極發(fā)展核電、風(fēng)電、太陽能發(fā)電等清潔能源。推進(jìn)潔凈煤技術(shù)產(chǎn)業(yè)化。

寧夏：對光伏電站的優(yōu)惠力度非常大，免地價，免土地使用費，免新增項目建設(shè)費。

新疆：《太陽能屋頂計劃》在屋頂或建筑物其他可能的部位安裝太陽能系統(tǒng)，充分利用太陽能獲取電能、熱能。

第四篇：樓市促銷政策匯總

十大樓盤促銷方式

期待一：直接降價

促銷手法：這一促銷手段由于操作的透明度極高，對于開發(fā)商的真情表白，只要打折幅度達(dá)到心理價位，購房者都會欣然接受。去年本市樓盤的降價打折幅度從5%到40%不等，但真正能引發(fā)熱銷的樓盤，降價都在20%以上。

期待指數(shù)：★★★★★

購房提示：直接降價，除了有“你越降，我越不買”的隱憂，還可能會損害項目或企業(yè)品牌形象，所以不少開發(fā)商都是打著各種各樣的旗號，比如，“每周推出特價房”、“老帶新享優(yōu)惠”、“員工內(nèi)部價”、“驗資排號”等。這就需要購房者看看經(jīng)過優(yōu)惠折扣后，要買的房子是否比周邊同類型的房子真的便宜？折后的單價是否比同一個樓盤以前的實際價格下降了？如果真逮著好機會，還是很超值的 期待二：買房送大禮

促銷手法： “禮”的形式是多種多樣的，有的開發(fā)商直接送禮金、送車、送車位、送保險，有的進(jìn)行現(xiàn)場抽獎、有獎游戲，有的送裝修、送電器、送管理費、送陽臺等等。開發(fā)商拋出來的“禮”都與時俱進(jìn)，目的只有一個，即試圖通過這些“禮”，引誘購房者盡早下定購房決心。

期待指數(shù)：★★★★

購房提示：要記住，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會做虧本生意，送出一點“蠅頭小利”，卻很容易引誘購房者拿出大把大把的鈔票。開發(fā)商所贈送的禮品不盡相同，但購房者在被種種大禮的引誘而欲出手的時候，切莫本末倒置，甚至為了大禮而買房。所以，購房者買房前，一定要問自己一聲，“所謂大禮，我真的需要么？”正如業(yè)內(nèi)人士所說：“送出的禮看似很大很豐盛，最終不過是?羊毛出在羊身上?，花錢的還是購房者。” 期待三：全款享優(yōu)惠

促銷手法：從去年12月份整體來看，本市80%的促銷樓盤選擇了一次性付清房款享打折或者是減價幾百上千的優(yōu)惠。據(jù)了解，在眾多促銷樓盤中優(yōu)惠幅度大不相同。最高優(yōu)惠20萬元/套，但也有全款買房享9.9折或者減50元/平方米的小額優(yōu)惠幅度的項目。但是調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分優(yōu)惠幅度較高的樓盤，其均價也處于中上游水平。

期待指數(shù)：★★★★

購房提示：從整體上來看，受調(diào)控政策影響的開發(fā)商，更傾向于一次性購房付清全款享打折減價優(yōu)惠等促銷方式。業(yè)內(nèi)人士建議，全款買房者要在眾多優(yōu)惠中，綜合評定并與周邊優(yōu)惠樓盤相比較，全方位了解后謹(jǐn)慎出手。期待四：存款抵現(xiàn)金

促銷手法：目前，本市有部分樓盤推出“預(yù)存1萬元抵2萬元”或“存2萬元開盤優(yōu)惠1萬元”的促銷廣告，以抵現(xiàn)金的形式回饋購房者。事實上看，這種優(yōu)惠幅度相對是較小的。

期待指數(shù)：★★★★

購房提示：據(jù)曾經(jīng)參與過類似促銷方式買房的曾先生介紹，當(dāng)初他買的樓盤宣稱交5000元可沖抵1萬元的購房款，5000元當(dāng)一萬元用，但實際上，只是優(yōu)惠5000元，優(yōu)惠幅度并不大。“這更多的是開發(fā)商吸引客戶眼球的噱頭，難以讓購房者相信開發(fā)商打折的誠意。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一時的優(yōu)惠折扣對日益理性的購房者已難以起到效用。對于開發(fā)商來說，與其搞這種促銷噱頭，更不如好好考慮如何提高樓盤的性價比和品質(zhì)。期待五：一口價

促銷手法：購房者普遍觀望，資金日益緊張的情況下，開發(fā)商為保存實力，迫不得已“明折暗降”，或采用“一口價”的形式賣房。所謂“留得青山在，不怕沒柴燒”就是這個道理。開發(fā)商通過這種促銷方式吸引購房者出手后，迅速回籠資金，以達(dá)到充足的現(xiàn)金流才能讓企業(yè)過好日子的目的。

期待指數(shù)：★★★★

購房提示：為了“面子”，開發(fā)商雖然并未選擇直接降價，但是為了不引發(fā)由于直接降價帶來的退房潮等影響，使用“一口價”等“明折暗降”的促銷方式，可以說還是比較聰明的選擇。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些所謂的“一口價”房多是低樓層、朝向不好或戶型設(shè)計不好的房子，本來房子就值這個價，只是冠上了?一口價?的漂亮帽子作促銷而已。期待六：團(tuán)購享折扣

促銷手法：在本市，團(tuán)購隨處可見，已經(jīng)成了一種消費者集體與商家討價的方式，于是，有不少開發(fā)商打起了限時限量團(tuán)購買房享優(yōu)惠的主意。據(jù)記者了解，本市不少項目都是團(tuán)購賣出去的，而且賣得特別快。

期待指數(shù)：★★★

購房提示：業(yè)內(nèi)人士看來，團(tuán)購對于購房者而言，能拿到更多的折扣優(yōu)惠，況且其價格要比市面價格普遍低2%至5%左右，那么，團(tuán)購房又何樂而不為呢？但是，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在參加團(tuán)購時，一定看清樓盤所推團(tuán)購房源的位置及朝向。在樓市處于買方市場的情況下，購房者不要被開發(fā)商的促銷手法所迷惑，也不要受“團(tuán)友”的忽悠，要保持理性，按需買房。

期待七：減首付

促銷手法：“兩房首付18萬元起”、“首付分期付”……在加息、提高首付的新政影響下，本市仍有多個樓盤為了促銷，使出了“低首付購房”或“分期首付”的賣樓招式，降低置業(yè)門檻，刺激部分手頭資金不足，卻有住房需求的樓市剛性需求群體。

期待指數(shù)：★★★

購房提示：一些樓盤剛推出“低首付”或“分期首付”的促銷時，不少首次置業(yè)的年輕購房者仿佛看到了買房希望，這讓他們不需支付太多的首付款就可“輕松”置業(yè)。但業(yè)內(nèi)人士說：“?首付?和?分期首付?帶給購房者輕松置業(yè)買房喜悅的同時，也讓購房者陷入了更大的困境，未來還款壓力更大。而開發(fā)商則可以通過此招在樓市調(diào)整期內(nèi)達(dá)到了銷售目的，緩解了資金壓力。”

期待八：保價計劃

促銷手法：去年9月，位于上海新江灣城的雍景苑推出了一項獨創(chuàng)性的“購房價格全面保護(hù)計劃”，根據(jù)承諾，計劃實施期內(nèi)購買該樓盤的消費者，可以在區(qū)域平均房價下跌時獲得開發(fā)商的差額補償。如此高招，一經(jīng)推出便震驚樓市。

期待指數(shù)：★★

購房提示：據(jù)記者調(diào)查，這種方式在本市房地產(chǎn)市場還并沒有出現(xiàn)，不過，這一計劃真要實施起來還有諸如區(qū)域均價如何具體界定等問題。但根據(jù)上海的情況，由于開發(fā)商理論上“風(fēng)險全擔(dān)”，部分購房者果真怦然心動，開盤當(dāng)天成交33套——這一數(shù)字足已讓幾個月沒開鍋的諸多開發(fā)商狂流口水了。并且以現(xiàn)在該樓盤的均價衡量，基本上與去年9月持平，由此證明此招頗有成效。期待九：先租后賣

促銷手法：“先租后賣”是指“試住”一段時間不滿意即可退房。去年，這一招數(shù)出現(xiàn)在部分城市的次新房市場，那些房子被套在手中的炒房者，為了挽回些許損失(尤其是避開當(dāng)時出臺的兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售需繳5.5%營業(yè)稅)的無奈之舉。

期待指數(shù)：★★

購房提示：客戶試住計劃需交納一定數(shù)額的定金及簽署《預(yù)購(試住)合同書》，之后正式試住物業(yè)，每月按照規(guī)定的租金交納月租，試住期限為3年，在3年試住期間任一時間內(nèi)，客戶可將之前交納的月租金抵作首期房款，在補齊首期房款后可簽署《商品房買賣合同》，辦理產(chǎn)權(quán)過戶和銀行安揭手續(xù)，進(jìn)入供樓階段，在三年試住期滿，如客戶不想購房，發(fā)展商可以退回定金，收回物業(yè)。期待十：以舊換新

促銷手法：北京日前推出一項新業(yè)務(wù)，即與開發(fā)商合作，使上市房改房與商品房市場對接，市民可用房改房直接換購新建商品房，通過賣舊買新“合二為一”，讓老百姓一步到位早圓住房夢！這樣，欲改善住房條件的市民就不必為“先賣舊房暫無住處”或“先買新房暫拿不出首付款”而發(fā)愁了。

期待指數(shù)：★★

購房提示：以一套20萬元的房改房為例，假如賣房人在與置業(yè)公司有合作協(xié)議的開發(fā)商那里選了套首付30%，總房款為50萬元的新房，這位賣房人不用再向開發(fā)商支付首付款15萬元，可以直接辦理銀行按揭等買房手續(xù)。置業(yè)家園把房子賣掉后，付給開發(fā)商15萬元，多余的5萬元退給賣房人。

第五篇：樓市政策點評

調(diào)控戰(zhàn)役

潛臺詞：13道令重構(gòu)樓市

2006年5月17日，這個日子必將被正在經(jīng)歷房地產(chǎn)市場調(diào)控的人們長久地記憶著。這一天，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，正式提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，史稱“國六條”。

消息即出，可謂四座皆驚。但是，緣于以往，尤其是去年調(diào)控的效果有限，各界在紛紛研判“國六條”政策影響時，不無置疑與觀望。其時，“國”字當(dāng)頭的房地產(chǎn)調(diào)控早已在去年展開。新老“國八條”反復(fù)重申了穩(wěn)定價格與整治秩序的原則，但整個2005年，除了上海等少數(shù)城市投資熱情有所抑制外，多數(shù)城市房價愈漲愈甚，固定資產(chǎn)投資熱情、銀行放貸熱情一股腦兒持續(xù)高漲。

于是，在“國六條”出臺后，記者在采訪中頻繁聽到的聲音是業(yè)界“謹(jǐn)慎樂觀”和“效果有限”等說法。但確實不乏有識之士直接斷言，住房保障與土地政策的調(diào)整將從根本上解決樓市矛盾，“國六條”也將因此成為調(diào)控史上的標(biāo)志性事件。

此后的發(fā)展證實了這位專家的判斷。囊括了九部委的調(diào)控大軍在短短6個月中陸續(xù)出臺13個房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序，甚至反腐等各環(huán)節(jié)，市場終于感到了一場史無前例的調(diào)控風(fēng)暴正山雨欲來。

孫宏斌 順馳旋渦

潛臺詞：開發(fā)商賣己求生

被王石稱為“害群之馬”的順馳集團(tuán)總裁孫宏斌，在2006年再度成為風(fēng)云人物。

曾經(jīng)在2004年全國住交會上信誓旦旦實現(xiàn)年銷售額超百億元的孫宏斌，在2006年以12億多的超低價將順馳55%以上的股權(quán)拱手讓給了香港上市公司路勁基建，頗有“低三下四”之勢。

根據(jù)路勁基建公告披露的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，此次轉(zhuǎn)讓采取了繁雜的“多步期權(quán)行權(quán)”方式。步驟一：路勁基建以直接貸款的方式先貸給順馳5.7億元，以解燃眉之急。此后，順馳資產(chǎn)被重新劃分為順馳A和順馳B，分別包含順馳系中項目優(yōu)質(zhì)、財務(wù)清晰的一部分資產(chǎn)，和順馳系中項目股權(quán)財務(wù)繁雜的另一部分資產(chǎn)。步驟二：路勁基建在充分調(diào)查資產(chǎn)狀況的情況下行使順馳A55%股權(quán)的收購權(quán)。若收購過程順利，同時順馳B的調(diào)查結(jié)果允許，路勁基建推進(jìn)步驟三，即收購順馳B55%股權(quán)。此間，路勁基建可在調(diào)查推進(jìn)過程中隨時中止行權(quán)，順馳卻無此權(quán)利。

在中國房地產(chǎn)企業(yè)的資本運作案例中，這顯然是一個史無前例的繁雜案例，背景完全出于收購方路勁基建對順馳資產(chǎn)狀況的高度警覺，但是又積極看好內(nèi)地樓市發(fā)展。“順馳有的是土地資源，這在眾多手握重金卻無處拿地的企業(yè)和基金眼中，確實十分誘人。”順馳案在中國樓市史上占有自己的位置，孫宏斌高調(diào)拿地、大膽負(fù)債的做法至今仍在業(yè)界褒貶不一。

反腐風(fēng)暴

潛臺詞：“傷筋動骨”、深入調(diào)控

2006年6月17日，素有“京城地主”之稱的首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光開始配合有關(guān)部門協(xié)助調(diào)查。6月20日起，首創(chuàng)系上市公司股票紛紛停牌。但是，彼時的首創(chuàng)系人士和大多數(shù)開發(fā)商并沒有對此“高度重視”。此后的劉曉光面臨的是長達(dá)68天的配合調(diào)查，香港上市公司首創(chuàng)置業(yè)的停牌時間甚至長達(dá)70天。首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士的說法也由“肯定沒事”轉(zhuǎn)為“很難說”。雖然此后劉曉光結(jié)束調(diào)查并重返崗位，但這一次**給北京地產(chǎn)界甚至全國房地產(chǎn)市場的震動遠(yuǎn)沒有消失。

“現(xiàn)在，政府官員流傳的一個說法是一定要警惕與開發(fā)商談話時被錄音。”一位北京房地產(chǎn)市場人士稱。

雖然劉曉光事件始末至今沒有完全披露，但眾多報道細(xì)節(jié)串連起來已經(jīng)可以大致描述因果。劉曉光被調(diào)查前1個月左右，首創(chuàng)置業(yè)以令市場“難以置信”的17.61億元價格從土地公開市場拿到原“摩根中心”地塊。值得注意的是，劉曉光復(fù)出后，首創(chuàng)置業(yè)低調(diào)退回摩根中心地塊，此事階段性告終。

曾經(jīng)在當(dāng)時預(yù)言反腐已經(jīng)止于劉曉光的人們今天早已意識到了失言。幾個月以來，和土地、樓市有關(guān)的腐敗官員下馬之說此起彼伏，如安徽省原副省長何閩旭、天津市檢察院原檢察長李寶金、湖南郴州市原市委書記李大倫等等，影響最大的還包括上海的社保案和國資委相關(guān)人員接受調(diào)查等。

“反腐”似乎已經(jīng)將宏觀調(diào)控推入繼價格和結(jié)構(gòu)之后的第三層境界。但是，嘉凱行銷市場總監(jiān)林戈等房地產(chǎn)專家也明確指出，反腐只能一時大快人心，但并不能解決全部樓市問題。

限外炒樓

潛臺詞：外資樓市投資轉(zhuǎn)型

面對外資的難擋熱情，2006年7月份，國家建設(shè)部等六部委發(fā)布了“171號文件”限制外資炒樓。然而，時近年底，外資機構(gòu)投資者在短暫的蟄伏后，依舊沒有收手或暫停的跡象。“限制外資炒樓，現(xiàn)在的情況更像是限制外來個人買房，特別是買多套房，但是對于海外基金這些機構(gòu)投資者影響不大。”一位專家一言以蔽之。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，利用外資金額上升到259億元，同比增長更是達(dá)到46.6%。

稅賦來襲

潛臺詞：多管旗下、多元調(diào)控

對二手房交易強制征收20%個人所得稅的規(guī)定，被業(yè)內(nèi)外一致公認(rèn)為最具殺傷力的調(diào)控武器之一。消息一經(jīng)確定，一石激起了千重浪。8月1日大限來臨之前，各地樓市紛紛上演避稅大戰(zhàn)。

除個稅外，契稅、營業(yè)稅的加強征收也對市場形成不小的一擊。“從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按售房全額征收5%營業(yè)稅。”在九部委“十五條意見”中，這句話的分量與新住房項目70%面積建小戶型的說法，一并被市場認(rèn)為是最有影響力的實質(zhì)性動作之一。正式實行后，房產(chǎn)中介普遍表示，營業(yè)稅的打擊直接導(dǎo)致二手房交易大量減少，并且效果呈現(xiàn)出持續(xù)性。

業(yè)內(nèi)人士指出，自2004年調(diào)控政策陸續(xù)出臺以來，今年的調(diào)控力度更趨向多元化、全面性，抑制投機、投資需求，鼓勵自住需求增長，已經(jīng)使得原先的賣方市場趨向平衡。此時再加上稅收砝碼，鞏固調(diào)控效果的作用顯而易見。

暴利爭論

潛臺詞：民眾呼吁成本公開

房地產(chǎn)業(yè)到底有沒有隱瞞利潤？房地產(chǎn)業(yè)到底有沒有所謂“天大”的暴利？房地產(chǎn)成本應(yīng)不應(yīng)該公開？隨著宏觀調(diào)控步步深入，這些爭議已久的話題再度在今年爆棚，不少政府機構(gòu)、開發(fā)商、專家和普通購房者，或主動或被動地席卷而入，形成一場曠日持久、至今沒有完全定論的全民大論戰(zhàn)。

“瞞利”的話題由財政部的一則公告引發(fā)。《中華人民共和國財政部會計信息質(zhì)量檢查公告(第十二號)》顯示，部分房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真嚴(yán)重。39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共查出資產(chǎn)不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元；部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題，少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。據(jù)了解，這39家房企的賬面利潤率為12.22%，而查出的實際利潤率為26.79%，有的企業(yè)實際利潤率甚至達(dá)57%，比上報的平均利潤率高出近三倍。

融資浪潮

潛臺詞：非常時期、資金為王

2006年新跑去香港上市的開發(fā)商也不少，從浙江綠城(3900.HK)到盛高置地(0337.HK)，大家似乎都希望快點嘗到資本市場的甜頭。

即使已經(jīng)上市，開發(fā)商也沒閑著。一會是世茂房地產(chǎn)宣布計劃通過摩根士丹利及高盛安排發(fā)行5億美元票據(jù)，一會是綠城中國公布將與摩根大通及瑞銀簽訂發(fā)行本金總額為4億美元的7年期高級票據(jù)，還有合生創(chuàng)展(0754.HK)表示配股集資9.8億港元等等。

“調(diào)控環(huán)境下，為了未來一階段的運營發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須打開融資途徑，無論是發(fā)債還是配股，為了補充流動資金，總歸是能利用的手段都可以試起來。”市場人士表示。

“以后能夠活下來的開發(fā)商只有三種：已經(jīng)上市的、將要上市的、準(zhǔn)備借殼上市的。”上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理林榮時更是這么認(rèn)為。

限價回購

潛臺詞：市場呼喚公平透明

在2006年的樓市中，“限價回購”也許不是被普遍熟悉的事件，但是在中國樓市的風(fēng)暴中心之一———北京和上海，這個事件人人皆知。

9月20日，北京國土資源網(wǎng)上悄悄掛出一個稱為白家莊地塊的出讓信息，這一地塊即是引發(fā)此后京城限價回購爭議的源頭。此后不久，有京城地產(chǎn)大腕潘石屹、任志強等和上海一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人共同參加的大討論通過京滬連線的方式在網(wǎng)上直播。

事情緣于掛牌文件中的限價回購條款，文件稱：該地塊建成后的5000平方米商業(yè)物業(yè)和8000平方米辦公樓物業(yè)需要以12000元/平方米的價格由一級開發(fā)商北京恒世華融公司回購。而按照目前該位置的市場價格，商用物業(yè)的單價在40000元/平方米左右。“如果按此執(zhí)行，二級開發(fā)商的直接收益損失在2個億。”北京一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)人員稱。

隨著業(yè)界質(zhì)疑增多，北京市相關(guān)部門出具了一份關(guān)于限價回購的解釋性說明。大致為：白家莊地塊屬于“8·31大限”前拿到的土地，根據(jù)相關(guān)政策，沒有及時開工的項目已經(jīng)被政府收回后重新拍賣，而有關(guān)回購的說法在8·31前就已經(jīng)由當(dāng)時的一級開發(fā)商向其他企業(yè)有所承諾。“目前的問題是在8·31之后，以前的回購承諾是否仍然需要政府的保護(hù)。”上海資深房地產(chǎn)評論人蔡為民稱。如果土地收回是旨在調(diào)整市場的強力政策，以維護(hù)土地招拍掛市場的透明度，這些原來存在于市場的承諾就應(yīng)該由原開發(fā)商自行承擔(dān)損失。“最可怕的是，如果一級開發(fā)商同時參與掛牌競爭，他們的優(yōu)勢將非常明顯。”任志強等在當(dāng)時的網(wǎng)上討論中稱。11月1日，就在結(jié)束掛牌的最后一天的最后幾十分鐘，一級開發(fā)商下屬企業(yè)北京嘉銘房地產(chǎn)投資有限公司第四次刷新價格。耐人尋味的是，本應(yīng)進(jìn)入各家開發(fā)商競價階段的正常程序因其他開發(fā)商均未出現(xiàn)而取消，嘉銘房地產(chǎn)順利摘牌。

集體退房

潛臺詞：瘋狂后的代價

毫無疑問，房價下跌是退房風(fēng)起的真實起因。

2006年9月底，上海市寶山區(qū)法院作出一審判決，允許66名大華集團(tuán)“水岸藍(lán)橋”樓盤的購房者解除購房合同，開發(fā)商則應(yīng)退還房款。加上此前判結(jié)的20例，一共有86名“水岸藍(lán)橋”的購房者要求退房成功。開發(fā)商面臨著收回86套價格“縮水”的房屋、退還約1.2億元購房款的巨大壓力。

問題按揭

潛臺詞：金融風(fēng)險加緊防控

“姚康達(dá)”的一夜成名，來源于2004年的一次審計事件，當(dāng)時中國工商銀行上海外高橋保稅區(qū)支行向該人士發(fā)放個人住房貸款7141萬元人民幣，資金被用作購買128套住房。2006年，新的“姚康達(dá)”再次現(xiàn)身。知情人士介紹，2004年下半年至2005年一季度，同樣有通過炒作房產(chǎn)獲利的人進(jìn)入樓市，當(dāng)時正值上海房地產(chǎn)市場的頂峰時期，其便一舉購下110套分布在市中心區(qū)域的高檔房源。至于購房資金，除去平均不到8%的首付之外，這位買家居然在反復(fù)抵押之后從銀行獲得了6.5億元的貸款支持。

當(dāng)然，在樓市逐漸回復(fù)理性之后，這些曾經(jīng)的“弄潮兒”追漲的最后結(jié)果便是黯然出局，由銀行來處理這批所謂的不良資產(chǎn)。雖然，上述買家在貸款過程中通過高估房產(chǎn)價值的方式究竟騙貸套現(xiàn)了多少仍然是個未知數(shù)，但銀行在接手處理資產(chǎn)時，不得不吞進(jìn)近9000萬元的壞賬，這就是國家一直在強調(diào)重申的需要提防的金融風(fēng)險。

兩個“姚康達(dá)”的不同之處是，前者是東窗事發(fā)之后的公諸于眾，后者只是市場人士的揭露。而在商業(yè)銀行始終處于加大控制風(fēng)險力度與完成業(yè)績指標(biāo)之間的“兩難”情緒中，又有多少“姚康達(dá)”事件依然潛在水中？

2006年2月，上海銀監(jiān)局公布的《2005年上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸運行報告》披露，至2005年12月末，上海個人住房不良貸款余額達(dá)15.48億元，不良貸款率已達(dá)到0.58%，比3月末上升0.17個百分點，升幅明顯。各家商業(yè)銀行在年關(guān)將至的時候，再次選擇了剎車