第一篇：海南買房必讀20130510（范文模版）

海南買房必讀之一：

【轉(zhuǎn)自愛卡論壇】

我與海南島結(jié)緣于1987年底，那時(shí)國務(wù)院將在海南建省的消息傳出，全國涌現(xiàn)十萬人才下海南的洪流，我由此兩次來海南尋求到中國最大特區(qū)工作的機(jī)會(huì)，最終未成。其間，我從海口沿海南島東線沿海公路到了三亞，又乘了據(jù)說是日本占領(lǐng)時(shí)期修建的三亞--八所鐵路火車,最后回到海口。雖說那次沒留在海南工作，但從此我心里埋下了一個(gè)海南情結(jié)。2006年ll月，我到海南文昌東郊椰林度假村探望在這兒過冬的父母，來去都在海口停留，這里的陽光、椰林、沙灘又勾起我對(duì)海南的留戀，面對(duì)大街上到處貼看二三千元一平的房產(chǎn)廣告，勾得我心跳不已，就此萌動(dòng)了在海南購房的念頭。到了 2007年3月，夢想成真，我在三亞買了房，從此成了半個(gè)海南人。到2009年以后至今，我?guī)缀趺磕觊_車自駕海南回三亞家過冬，每次都會(huì)住上四五個(gè)月。這些年我多次在海口、文昌、瓊海、萬寧、興隆、陵水、三亞、五指山等地活動(dòng)，對(duì)海南有了一些感性的認(rèn)識(shí)。

（一）最近，我看了2013年的一、二期《中國國家地理》雜志，這兩期分別是南海和海南的專輯，對(duì)以前停留在感性方面的認(rèn)識(shí)，有了一些理性的體會(huì)。按《中國國家地理》的分類，海南島地理氣候分為五大區(qū)域：

1、北部為半濕潤區(qū)，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分。

2、東部為濕潤區(qū)，包括文昌、瓊海、萬寧。

3、西部為半干旱區(qū)，包括昌江、東方。

4、南部為半干旱半濕潤區(qū)，包括三亞、陵水、樂東、保亭。

5、中部為山地濕潤區(qū)，包括五指山、瓊中、白沙。

我最有興趣的是海南的海口、三亞、文昌，以及瓊海、萬寧、陵水這些市縣之間的氣候差異。最近幾年有很多朋友問我關(guān)于在海南購房涉及到的氣候等環(huán)境因素的問題，我雖然對(duì)這幾個(gè)地方有些親身體驗(yàn)感受，但畢競知識(shí)不系統(tǒng)不專業(yè)，這次讀《中國國家地理》雜志，海南島按地理氣候因素進(jìn)行五大區(qū)域的劃分這點(diǎn)，一下子就有一種點(diǎn)醒了自己的感覺，以前只是感覺到這幾個(gè)市縣氣候上有差異，現(xiàn)在才知道這些差異正是由于海南島的地理構(gòu)造帶來的，根據(jù)地形地貌把海南島劃分成五大氣候區(qū)域，正好解釋了造成上述幾個(gè)市縣氣候上差異的原因。

具體來看看上述市縣的氣侯差異，據(jù)《中國國家地理》和我收集的資料，以2012年12月31日為例，這天受北方強(qiáng)冷空氣南下影響，海口、文昌最低氣溫跌破10度，市民在陰冷寒風(fēng)里換上厚厚的棉服。在海南中部山區(qū)，最低氣溫降到了6度左右。而在五指山以南的三亞、樂東、保亭、陵水等，仍處于人體感覺最舒適的溫度十七八度到二十四五度之間。

海南南部是海南島上唯一最接近北緯18度的地方，加上中部山嶺阻隔，冷鋒到達(dá)南部大多鋒消，所以這里不只溫暖，更有著彌足珍貴的冬季艷陽。當(dāng)海南島北部、中部冬春季節(jié)陰雨連綿之際，當(dāng)“曬太陽”成為你的冬季渴望，海南島的南部恰好身處旱季，干燥少雨、陽光明媚。海南南部以三亞為例，年均氣溫25.5度，年日照時(shí)數(shù)為2400小時(shí)，1月份平均氣溫為20.9oC。11月至翌年4月為旱季，旱季降水量僅為全年的8.3%。年平均濕度79%。海南南部是海南島光照最強(qiáng)、熱量最大的地區(qū)，也是中國最純正的熱帶地區(qū)。這里既沒有亞熱帶區(qū)域的潮濕，也沒有冬季的寒流，這里的“天然溫室”強(qiáng)烈吸引著全國“候鳥”光顧。

我們再來看下海南北部的海口以及東北部的文昌兩個(gè)地區(qū)的冬季氣候特點(diǎn)：

海口：處于海南省北端，冬季時(shí)有冷氣流侵襲帶有陣寒。年平均日照時(shí)數(shù)2000小時(shí)，年平均氣溫23.8℃，最冷月平均氣溫17.7℃。極端最低4.9℃。年平均濕度85%。

文昌：屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點(diǎn)，四季分明。年平均溫度23.9℃，最冷月平均氣溫18℃，最低極溫0.3～6.6℃，出現(xiàn)在1月份。年平均日照1953.8小時(shí)，冬日日照僅10.57小時(shí)。11～4月降雨量占全年的20%左右，8～11月間常受到強(qiáng)熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)的影響，年平均發(fā)生2.6個(gè)，冬天時(shí)常會(huì)有寒流的侵襲。年平均濕度87%。

從三亞、海口、文昌三地上述氣象資料對(duì)比分析，結(jié)合<中國國家地理>對(duì)海南的五個(gè)氣候區(qū)域分類，我們不難得出結(jié)論：海南冬季氣溫最宜人的肯定為三亞無疑;地處北部半濕潤區(qū)的海口和東部濕潤區(qū)的文昌，不單冬季氣溫相對(duì)偏低、時(shí)有寒流侵?jǐn)_，更為陰冷潮濕之地。記得2006年11月份我到文昌東郊椰林度假村住過幾天，客房外掛著的幾十臺(tái)空調(diào)外機(jī)全部被銹蝕的模樣當(dāng)時(shí)讓我震驚，從未見過空調(diào)外機(jī)被銹蝕成如此嚴(yán)重的程度。

2011年1月中旬我在海口住在賓館里，晚上洗澡很冷，室內(nèi)沒有暖氣冷得無法入睡，爬起來找服務(wù)員多加床棉被才勉強(qiáng)睡下，人體感覺十分不舒服。

我的幾個(gè)在海口工作長年居住的朋友都告訴我，海口冬天很冷很潮，潮濕情況你不可想象，家里地面、墻壁會(huì)出水來。這不是一兩個(gè)人這樣說，而是好幾個(gè)海口人在不同場合告訴我的。一位小倆口在海口工作定居、父母家在三亞的朋友2013年元旦回三亞，她對(duì)我說，三亞氣候比海口好多了，海口太潮濕，屋里很潮地面出水，室外氣溫又陰冷。

我從2007年在三亞市內(nèi)購房后，2011年又把市內(nèi)房賣掉換成三亞灣海濱的房。這幾年冬季我都在三亞長期居住，在三亞市內(nèi)和海邊都有居住的感受，三亞潮濕度并不嚴(yán)重，我從未在三亞看到過空調(diào)外機(jī)的銹蝕情況，更別說有像文昌那種銹蝕的嚴(yán)重程度了。每年春季3月份左右我們離開三亞，到初冬11月份左右回到三亞來，家里的東西并不感覺怎么受潮。三亞家里受潮程度甚至比成都還好，成都離開幾個(gè)月回去，柜子里一股霉味，衣服都起霉點(diǎn)，睡在被窩里感覺又濕又冷有股霉味。這種體會(huì)不光我有，愛卡汽車網(wǎng)川分的一個(gè)網(wǎng)友也曾跟我帖講過他在三亞灣家的情況，潮濕程度還沒有成都嚴(yán)重。

另外一個(gè)現(xiàn)象也值得思考：為什么海口、文昌的北方人少，特別是東北人大多都選擇在三亞買房呢？我分析有一個(gè)原因是，北方人習(xí)慣了北方干燥的氣候環(huán)境，因而他們不喜歡冬季潮濕陰冷的海口、文昌而會(huì)選擇相對(duì)溫暖干燥的三亞購房。這也從側(cè)面印證了為什么在文昌買房的四川人重慶人特別多的一個(gè)原因：因?yàn)樗拇ā⒅貞c人早已習(xí)慣了家鄉(xiāng)潮濕的生活環(huán)境，對(duì)文昌的潮濕就見怪不怪了。

（二）另一個(gè)問題，關(guān)于海南島的臺(tái)風(fēng)災(zāi)害的問題。

長居內(nèi)陸，我以前只有一個(gè)籠統(tǒng)的概念，沿海容易受到臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南幾乎每年都有臺(tái)風(fēng)登陸。2009年9月底10月初，臺(tái)風(fēng)登陸海南，那時(shí)我正在海南三亞，親身經(jīng)歷了臺(tái)風(fēng)來臨的可怕，晚上睡在床上聽見外面呼呼的風(fēng)聲就感覺墻馬上要吹垮掉。白天大風(fēng)大雨，不敢出門，冰箱里東西吃空了，只得冒雨出門買菜，結(jié)果才走到小區(qū)門口，風(fēng)雨己把全身澆透連內(nèi)褲都濕透，只好又返回家里。臺(tái)風(fēng)過后小區(qū)里的樹木好多都被連根拔起。據(jù)說三亞還不是臺(tái)風(fēng)登陸地，只是受了影響而己。

據(jù)《中國國家地理》雜志統(tǒng)計(jì)，從1950-2011年62年間，海南有145次臺(tái)風(fēng)登陸，其中文昌登陸次數(shù)最多高達(dá)48次，瓊海27次、萬寧41次、三亞24次、陵水22次。結(jié)論是，海南東部地區(qū)是臺(tái)風(fēng)登陸最頻繁的地區(qū)，而文昌又是東部里登陸最多的地方。

另外，除臺(tái)風(fēng)外，還有強(qiáng)熱帶風(fēng)暴也給文昌造成不亞于臺(tái)風(fēng)的自然災(zāi)害。據(jù)資料顯示，每年文昌的8～11月間，受到強(qiáng)熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)的影響年平均發(fā)生2.6個(gè)，使之造成農(nóng)作物以及人民生活財(cái)產(chǎn)的損失。因此，可以得出這樣的結(jié)論：在海口、三亞、瓊海、萬寧、文昌這些受大陸客關(guān)注的海南熱點(diǎn)地區(qū)中，文昌是一個(gè)每年遭受強(qiáng)熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)災(zāi)害最多的地方，這對(duì)在文昌買房的人來說，總是一種擔(dān)憂和心理負(fù)擔(dān)吧。

再來談下與文昌同屬海南東部濕潤地區(qū)的瓊海和萬寧兩地。這兩個(gè)地方特別是瓊海也受到大陸購房者的親睞。瓊海和萬寧都處在海南東部沿海，與文昌一樣被<中國國家地理>劃屬于“東部濕潤地區(qū)”，首先肯定，這兩地比起南部的三亞冬季更加潮濕。海南島五指山脈是南北兩個(gè)氣候差異區(qū)的分界線，它把海南島分為南北兩大氣候區(qū)域，北邊氣溫偏低、潮濕陰冷、日照偏少；南面溫暖宜人、陽光充足，而瓊海和萬寧兩地正好都處在五指山山脈的北面，因此瓊海和萬寧比起南面的三亞來，氣溫偏冷、氣候潮濕、陽光偏少。這是理論上的認(rèn)識(shí)。再說感受，這些年我自駕車多次在海南東線高速上穿行來往于海口、文昌、瓊海、興隆、萬寧、陵水、三亞，幾乎每次都能明顯感受到五指山脈牛嶺隧道帶給人的南北兩個(gè)氣候帶的變化，牛嶺隧道洞口北邊冷、南面暖，北面下雨南邊陽光，真的就有這么神奇，難怪牛嶺隧道這兒叫分界洲，氣候分界線哦！

再講個(gè)經(jīng)歷，2012年2月我從三亞坐高鐵到海口去，到瓊海站時(shí)上來幾個(gè)東北老人，我聽他們聊，說到在瓊海買的房家里居然要用電暖器，不用的話受不了那個(gè)潮濕。這種情況我真是聞所未聞，讓我大吃一驚：居然海南還有用電暖器的？冬季到海南不就是享受溫暖的嗎？要用暖氣的話，不如就呆在東北老家的暖氣屋里更舒服！后來，凡是我遇到在瓊海買了房的北方人，我都要問他們是不是冬天要買電暖氣的問題，幾乎得到的都是肯定的回答。四川人就不一樣了，我有個(gè)成都朋友在瓊海買了房，他就沒買電暖氣，也承認(rèn)冬天有時(shí)候是有點(diǎn)冷，但到是沒有感覺潮溫的問題，這恐怕就是成都人早己習(xí)慣了潮濕的生活環(huán)境的緣故吧。前幾天在三亞我們小區(qū)遇到一個(gè)鄰居小伙是北京人，我說怎么這一段老沒見你，他說回萬寧了，在萬寧買有房子回去住了十幾天，我馬上問，冷嗎、潮嗎、用電暖氣嗎？他說不怎么冷就是比三亞潮，用電暖氣了！

因此，光從氣候地理的因素考慮，海南島南部區(qū)域的陵水、三亞、樂東、保亭等應(yīng)是大陸客休閑宜居之地。特別是海南南部溫暖的氣候和相對(duì)濕度較低的環(huán)境對(duì)于老年常見的風(fēng)濕、類風(fēng)濕、肺氣腫、氣管炎、心腦血管等疾病能起到明顯的緩解作用。再講個(gè)例子：我有個(gè)親戚，70多歲，四川綿陽退休的，抽煙一輩子，有嚴(yán)重的氣管炎、哮喘、心血管病。2011年他兒子在三亞買了套房，老爸有空過三亞來幫他裝房子，到三亞才住了幾天，他明顯感覺氣管炎好了，不喘了，于是把藥全停了不吃了，原來每天要對(duì)著喉嚨噴的藥也不噴了。這樣在三亞呆了小半年回綿陽，氣管、哮喘方面的藥再也沒用過，直到2012年底他又來三亞。他對(duì)我說三亞空氣質(zhì)量氣溫太好了，他自己都對(duì)把藥停了的事感到神奇，他說“就沖這病，我這下每年都要來三亞過冬！”

其實(shí)，對(duì)于人體的肺部和氣管毛病的修復(fù)，除了三亞的溫暖氣溫和干燥氣候外，這里的海拔高度為零的零海拔地理持點(diǎn)、空氣中富含負(fù)氧粒子以及全中國最低PM2.5值等這些條件，三亞也是得天有獨(dú)厚的。

第二篇：買房必讀的文件

買房時(shí)需要注意哪些騙局?

1大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

2現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。5讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。

6別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

7別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻．

9別以為實(shí)測面積是對(duì)的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。

10得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

12不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說大不大？五萬一個(gè)嘛！

13開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

14注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

18一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。

20不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

第三篇：2017年買房必讀,各地的樓市政策匯總

2017年買房必讀，各地的樓市政策匯總！

—影響2017年的系列政策變動(dòng)！— 從12月單月看，已經(jīng)有接近10個(gè)城市及中央部門出臺(tái)了新的針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，疊加930以來。全國已經(jīng)有超過26個(gè)城市，發(fā)布了60次以上的房地產(chǎn)相關(guān)約束性政策。整體看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征： 首先：政策力度與執(zhí)行，刷新歷史，從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面 其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加碼政策，3個(gè)月武漢調(diào)控了4次，鄭州調(diào)控了4次，杭州、南京等城市也都在10月來連續(xù)發(fā)布超過3次調(diào)控政策： 從市場趨勢看，調(diào)控后市場成交量下調(diào)了30%以上，預(yù)期一二線城市在2017年成交量會(huì)維持調(diào)控后走勢，從供需矛盾看，因?yàn)橥恋毓?yīng)沒有明顯增加，加法難以落地，所以還是看減法對(duì)市場的影響。2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是量跌價(jià)微跌為主。第三：調(diào)控目標(biāo)明確，短期市場降溫，環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。在統(tǒng)計(jì)局公布的11月房價(jià)指數(shù)中，武漢11月下半月為環(huán)比上漲0.7%，鄭州為環(huán)比上漲0.3%，與濟(jì)南、廣州是11月下半月熱點(diǎn)城市中上漲的所有4個(gè)城市。升級(jí)調(diào)控的目的是抑制房價(jià)繼續(xù)上行。從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)2個(gè)月后，繼續(xù)加碼未放松 其次：從市場趨勢看，從全國看，從930開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過26個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施： 包括經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確房地產(chǎn)長效機(jī)制有待建立，從市場看，2016年房地產(chǎn)從前三季度的爆發(fā)到四季度降溫，樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康。2017年房地產(chǎn)市場動(dòng)向調(diào)控政策是不是會(huì)繼續(xù)加碼，是市場的熱點(diǎn)關(guān)注問題。本次會(huì)議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長期制度建設(shè)、房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從此次會(huì)議看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度。以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。最近2個(gè)月房地產(chǎn)市場面臨了3輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴：從特征看可以分成： 第一輪：北京930開始的22個(gè)城市聯(lián)合國慶假期收緊調(diào)控潮。主要特征是主要從限購、限貸、土地供應(yīng)等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。第二輪：各地從10月8日到11月27日。主要特征是：各地的落地執(zhí)行，基本出臺(tái)調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。在第一輪前期限購、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬開始全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。第三輪：上海發(fā)布的全面信貸收緊機(jī)會(huì)，雖然到目前只有一個(gè)城市，但這是第一個(gè)城市提及全面恢復(fù)2014年930政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸。政策的主要特征就是認(rèn)房又認(rèn)貸，基本恢復(fù)到2014年930之前政策力度。預(yù)計(jì)后續(xù)很可能包括其他一線城市及漲幅比較快的二線城市，都有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，這一政策對(duì)市場的改善需求打擊非常大。

第四篇：海南房產(chǎn)調(diào)控政策匯總 看看你還有資格在哪買房!

海南房產(chǎn)調(diào)控政策匯總 看看你還有資格在哪買房！

2017對(duì)于海南的房地產(chǎn)行業(yè)來說是“波折起伏”的一年，為了促進(jìn)房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。在這一年里，各種樓市限購政策、深化調(diào)控政策等相應(yīng)出臺(tái)，將許多購房者、炒房者“拒之門外”，同時(shí)也讓部分真正想買房”的人“求而不得。下面，小編現(xiàn)在來給大家羅列一下從2016年以來至今海南陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)新規(guī)，了解海南這幾個(gè)月的樓市調(diào)控政策，看看你還有資格在哪買房。海南8個(gè)月出6條房地產(chǎn)調(diào)控令：雙暫停令（2016.2.26）

政策解讀政府實(shí)施“兩個(gè)暫停”主要是為了去庫存，控制房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，減弱對(duì)土地財(cái)政的依賴性，鼓勵(lì)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這意味著，沒有供給量，海南商品房賣一套少一套。如果庫存去到一定程度，政策還不放開，那么勢必會(huì)引起“商品房荒”。毛坯禁令（2016.5.22）

政策解讀所謂住宅全裝修，指的是開發(fā)商交房之前，墻面、地面等房屋固定面完成裝修，水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位。顯然，這里的全裝修指人們常說的'硬裝'，至于'軟裝'和'精裝'部分，仍由房屋主人親自操持。住宅全裝修的好處是很多的：批量裝修節(jié)省建材、降低裝修成本，減少環(huán)境污染；統(tǒng)一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等'亂裝修'；事先裝修可避免裝修擾民，減少鄰里糾紛……但是,住宅全裝修也同樣引發(fā)居民和網(wǎng)友的擔(dān)憂:不放心裝修質(zhì)量，擔(dān)心個(gè)性化受約束。去年有媒體做過一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示，參與調(diào)查的海南網(wǎng)友超七成反對(duì)商品住宅實(shí)行“全裝修”，支持的網(wǎng)友不到三成。反對(duì)的原因，絕大多數(shù)人表示對(duì)裝修質(zhì)量不放心。除了質(zhì)量問題外，整棟樓的裝修風(fēng)格一樣，對(duì)于一些追求個(gè)性化的人們來說，也是一個(gè)“壞消息”。限購限貸令（2017.4.14）政策解讀值得注意的是，此次新政是對(duì)島外居民限購，本地居民限貸，同時(shí)二手房和商鋪不在限購范圍。

圍填海令、永久停止中部開發(fā)外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目（2017.9.22）9月22日，海南省委七屆二次全會(huì)審議通過的《中共海南省委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè) 譜寫美麗中國海南篇章的決定》。《決定》有兩項(xiàng)明確的要求：

1、針對(duì)圍填海需要控制總量，并且有著嚴(yán)格的審批流程，除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。

2、堅(jiān)決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項(xiàng)目，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。政策解讀先說第一點(diǎn)，嚴(yán)禁外圍填海，這意味著別再指望通過填海項(xiàng)目住上海景房了，也就是說，想要海景房，你就只能購買現(xiàn)有的海景項(xiàng)目。加上今年3月份，國家海洋局下發(fā)了一份《海岸線保護(hù)與利用管理辦法》，要求2020年，海南省自然海岸線保有率不得低于55%，未來海景房會(huì)怎么樣可自行想象。再說第二點(diǎn)，永久停止中部生態(tài)核心開發(fā)區(qū)新建外銷房項(xiàng)目。海南本身定位就是國際旅游島，是要朝著這個(gè)目標(biāo)奮進(jìn)的，生態(tài)環(huán)境始終擺在第一位，中部的自然環(huán)境是整個(gè)海南島最優(yōu)異的，更不能破壞。現(xiàn)在中部地區(qū)五指山、瓊中、白沙、保亭嚴(yán)禁開發(fā)房地產(chǎn)，其本身項(xiàng)目不多，如此一來，中部地區(qū)商品房更為稀缺了。

深化“雙暫停令”小戶型限制令（2017.9.29）政策解讀全世界就只有一個(gè)海南島，生態(tài)資源優(yōu)越，房地產(chǎn)市場發(fā)展要從長遠(yuǎn)角度考慮，提高稀缺資源的開發(fā)效益和使用價(jià)值。從目前海南房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況看，小戶型商品住宅的需求及可接受的人群面廣。但隨著大量小戶型商品住宅投入使用，更多島外“候鳥型”人群季節(jié)性居住，給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和社會(huì)管理帶來極大壓力。在這種情況下，停止小戶型商品住宅建設(shè)，提高商品住宅套型面積，顯得尤為重要。一方面可以降低入住人群規(guī)模，緩解基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施壓力，另一方面可以提升居住環(huán)境質(zhì)量。此政策一出，小戶型商品房供應(yīng)量大大減少，現(xiàn)在是有多少賣多少，小戶型未來將更加稀缺。深化“限購令、限售令”，三亞主城區(qū)購房需滿2年社保（2017.10.09）政策解讀海南省三亞市的樓市調(diào)控政策選擇在購買以及交易兩端同時(shí)加碼：

1、在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明的不予認(rèn)可。

2、非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，這是在主城區(qū)范圍內(nèi)的限購限售，區(qū)域外的則不需要。現(xiàn)在是不是覺得房難買了？或許在不久的將來就算有錢也買不到了。據(jù)了解，截止今年6月，全省商品房庫存已減少到3077萬平方米，全省的庫存量只有11個(gè)月了。下面，小編列舉海南各市縣限購大全，快來看看你還有資格買哪里的房！

限購政策異常嚴(yán)苛，現(xiàn)在小編就給你推薦幾個(gè)目前還未限購的市縣。度假、旅游、養(yǎng)生、投資都是不錯(cuò)的！別再觀望了，不然就真的晚了~~~文昌文昌，古稱紫貝，自西漢建置已有2100多年歷史，為海南三大歷史古邑之一，海南閩南文化發(fā)源地，海南文昌航天發(fā)射中心所在地，是中國第四座航天之城，處于瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)域“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈，瓊北重要的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。澄邁澄邁縣位于中國海南島北部，北部瀕臨瓊州海峽，隔海與廣東雷州半島相望，毗鄰省會(huì)海口市，東接定安縣，西靠臨高縣、儋州市，南與屯昌縣、瓊中縣接壤，總面積2076平方公里。東西寬56.25公里，南北長70公里。自古素有“青山綠水廿萬頃，十里常逢百歲人”之美譽(yù)，是中國第十個(gè)、海南目前唯一的“中國長壽之鄉(xiāng)”和首個(gè)被聯(lián)合國認(rèn)證的“世界長壽之鄉(xiāng)”。還是中國綠色名縣，全縣擁有森林資源面積167萬畝，覆蓋率達(dá)53％以上。臨高臨高縣是中國海南省西北部的一個(gè)縣，位于海南島西北部。東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。氣候條件優(yōu)越，土壤肥沃，四季如春，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。臨高縣瀕臨北部灣漁場，有天然良港，海洋水產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。風(fēng)土人情獨(dú)特，被評(píng)為“全國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”。境內(nèi)的旅游景點(diǎn)有，臨高八景之一的百仞灘，臨高角風(fēng)景名勝區(qū)，居仁瀑布，高山嶺自然保護(hù)區(qū)等。樂東樂東黎族自治縣位于海南省西南部，靠山臨海，東南與著名旅游勝地三亞市毗鄰，西北靠海南新興工業(yè)城東方市。是海南省少數(shù)民族自治縣中人口最多、土地面積最大、文化較為發(fā)達(dá)的縣份。素有“天然溫室”、“熱作寶地”、“旅游勝地”、“綠色寶庫”和“腰果之鄉(xiāng)”等美稱。

第五篇：中秋節(jié)在海南給父母買房 異地購房經(jīng)驗(yàn)分享

中秋節(jié)在海南給父母買房 異地購房經(jīng)驗(yàn)分享

前年父母隨旅游團(tuán)來海南游玩，被海南的環(huán)境所吸引，一直期望能在海南買房安家。我和夫人把這一切都記在心里。趁著最近海南樓市勢態(tài)良好，中秋佳節(jié)的臨近，想尋覓一處好房給兩老。可是人生地不熟的我們對(duì)異地購房沒有太多了解，平時(shí)又忙于工作沒有足夠時(shí)間了解當(dāng)?shù)貥潜P資訊。一份孝心遲遲沒有兌現(xiàn)。

不過柳暗花明又一村，八月中旬同事老李在海南瓊海買下一套房子，聽說是有專門的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問全程了解、看房和簽訂合同。在他的介紹下，我才了解到這家購房俱樂部——我房會(huì)。上網(wǎng)瀏覽了我房會(huì)的網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)它提供的服務(wù)非常周到。有購房前的咨詢、購房中的全程陪伴及購房后的售后服務(wù)等。加上老李這趟購房之旅回來后的推薦，讓我看到了希望。于是上網(wǎng)注冊加入了我房會(huì)購房俱樂部。立刻就有置業(yè)顧問聯(lián)系了我，了解了我的購房想法，給我提供了許多方面的樓盤資料。整個(gè)交流過程中，置業(yè)顧問表現(xiàn)得很有耐心，讓我這個(gè)初次異地置業(yè)的購房者感覺放心。

我把了解到的樓盤資訊和夫人討論及商量后，我們篩選了幾處樓盤，和我房會(huì)置業(yè)顧問聯(lián)系好看房時(shí)間及住宿等事宜。行程安排妥當(dāng)后，我和夫人出發(fā)了。到了海南，下了飛機(jī)，我房會(huì)置業(yè)顧問及司機(jī)親自來接機(jī)，這讓我們感覺非常好。看房當(dāng)日，置業(yè)顧問和司機(jī)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)酒店接我們前去看房。樓盤現(xiàn)場人潮涌動(dòng)，我真是慶幸我們身邊有專業(yè)的置業(yè)顧問陪伴，否則走進(jìn)這樣人擠人的現(xiàn)場，真是不知道該看些什么，更別說如有疑問能得到及時(shí)回答了。置業(yè)顧問在一旁不時(shí)給我們講解樓盤一些信息，告訴我們看房的一些技巧，選房的一些注意事項(xiàng)。后來，我們又去了幾處樓盤現(xiàn)場看房。連續(xù)兩天的奔走，有司機(jī)的熟門熟路，駕輕就熟地帶我們到每一個(gè)樓盤看房，置業(yè)顧問的耐心解答。最后我們終于選定澄邁的一套房。在置業(yè)顧問的幫助下有條不紊的簽下合同，辦理好各項(xiàng)手續(xù)。買下得這套房子小區(qū)環(huán)境好，周邊居住設(shè)施齊全，交通又方便，特別適合老人家的居住。

作為第一次異地購房的我這次看房多虧有同事老李的介紹，我房會(huì)的保駕護(hù)航讓我們整個(gè)看房過程都非常順利。簽訂下合同后，我房會(huì)還贈(zèng)送了我與夫人環(huán)島游的我房會(huì)獨(dú)享大禮包。讓我和夫人多了一次愉快的海南之行。經(jīng)過這次異地購房，我覺得現(xiàn)在的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)林林總總，讓人眼花繚亂。身邊若是有人推薦專門的看房機(jī)構(gòu)那是最好，如果沒有，也別著急，自己做好功課，多上網(wǎng)查找，總能找到好評(píng)度最高，信任度最好，經(jīng)驗(yàn)最豐富的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。