第一篇：買房知識(shí)

一位資深銀行信貸部 員工的肺腑之言。

爆料的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以選擇匿名

一、銀行的選擇

1、一手房

如果你所購(gòu)買的是一手房，即在開(kāi)發(fā)商手中買過(guò)來(lái)的期房(是就未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房子)，所能選擇的貸款銀行非常有限，因?yàn)槭艿介_(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤是否在哪家商業(yè)銀行辦理準(zhǔn)入的限制，比如：A開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的準(zhǔn)入，那么你只能選擇工行或建行，如果只有在工行準(zhǔn)入，那么你只能唯一選擇工行了，就要看開(kāi)發(fā)商辦理樓盤準(zhǔn)入的情況而定。在這里就要注意了，建議準(zhǔn)業(yè)主們?cè)趦杉毅y行以上申請(qǐng)房屋按揭，因?yàn)槭芩^的“貸款額度規(guī)模限制”，即使商業(yè)銀行審批通過(guò)你的按揭申請(qǐng)，也未必能放款或即時(shí)放款，這樣會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商交樓給你。

2、二手房

如果你所購(gòu)買的房屋是二手房，即在個(gè)人或法人(非開(kāi)發(fā)商，前手已辦理好房地產(chǎn)權(quán)證的房子)，你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業(yè)銀行問(wèn)問(wèn)，是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，你可比較一下，哪個(gè)劃算些，當(dāng)然，你也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要你所購(gòu)房屋的前手配合(技巧：你和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。

二、銀行貸款利息及費(fèi)用

1.利率

銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以你就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了你。

2、費(fèi)用

(1)一手房所需要的費(fèi)用較少，其中包含律師見(jiàn)證費(fèi)(或公證費(fèi))、貸款印花稅、房管部門查檔、抵押費(fèi)、代辦費(fèi)。律師見(jiàn)證費(fèi)就是你和銀行所簽貸款合同由第三方人來(lái)證明法律的真實(shí)性，一般計(jì)算方法是你的貸款額的0.1%~1%，這個(gè)你看你的口水了，你口水多到把銀行淹了，那你肯定是最優(yōu)惠的;貸款印花稅這個(gè)不用說(shuō)了，這個(gè)交國(guó)家的，5元錢，相信這個(gè)沒(méi)人講價(jià);房管部門查檔、抵押費(fèi)這是當(dāng)?shù)胤抗懿块T的霸王條款，房管部門怎么收你就得怎么交，這個(gè)沒(méi)得商量的;代辦費(fèi)用就是律師或其他人幫你和銀行跑腳辦理抵押登記手續(xù)的費(fèi)用，這個(gè)有得商量的。如果還有其他費(fèi)用，肯定是銀行或是和銀行有利益分成關(guān)系的了，這個(gè)地球人應(yīng)該懂的吧。

(2)二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，最低可打3折，也要看當(dāng)?shù)厍闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些;房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是你的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了對(duì)自己也好，費(fèi)用呢，可以商量，看你的關(guān)系和口水了;二次查檔，還是房管部門的霸王餐，不說(shuō)了;

(3)還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，那銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介、銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些什么文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。

三、貸款所需資料

1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

2.戶口本，這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;

3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;

4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;

5.流水帳，就是你收入的證明;

6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明;

7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢你有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查你有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;

8.銀行所需的其他資料;

四、貸款利息的計(jì)算方法

房屋貸款的利息計(jì)算方法有兩種，一種是等額本息每月，另一種是等額本金每月。等額本息的計(jì)算方法和火箭的公式差不多，本人工作那么多年一直沒(méi)用懂，只知道用階梯公式把利息和本金的和值每月相加都是一樣的，具體自己百度。等額本金額就比較簡(jiǎn)單，就是把你的貸款本金除以你的貸款月數(shù)，然后加上當(dāng)月利息，這樣是首月最多，以后每月遞減，也中遞減還款法。下列以貸款100萬(wàn)，20年，以實(shí)際利率8%計(jì)算，大家看看兩種還款法的區(qū)別：

等額本息 等額本金

每月還款 每月8384.64元 首月10833.66元/末月4194.44元，平均為7514.05元

貸款總利息 1007515.91 803373.50

從上表可以看出，等額本金20年下來(lái)所付的利息較少，但剛開(kāi)始還款壓力較大，等額本息還款壓力相對(duì)較小，但所付利息較多。如何選擇，這就看你的收入情況來(lái)定了，這兩種還款方式可自由選擇，你不選擇，銀行會(huì)默認(rèn)你是選擇等額本息。提示一點(diǎn)，網(wǎng)上有好多網(wǎng)站可以下載銀行按揭計(jì)算器，你可以下載來(lái)為自己算算。

五、貸款手續(xù)

1.兩方簽定房屋(或預(yù)售房)買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。

2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了;期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右;有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意你的貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款)，這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

4.與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，你要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

六、完啦，不要看啦，你已成為房奴了，努力賺錢還房款吧。

第二篇：買房知識(shí)

2006-10-15 12:01 提問(wèn)者采納

這個(gè)問(wèn)題雖不復(fù)雜但卻麻煩.首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈(zèng)于的方式過(guò)戶給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅.其次是土地證過(guò)戶,也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理

如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（二）國(guó)有土地使用證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）竣工驗(yàn)收證明材料；

（五）公安部門出具的房屋門牌證明；

（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；

（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

如是私房贈(zèng)與分割：持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。

如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。

如是繼承：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。

如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，你可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。

二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：

1、申請(qǐng)書（填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）

2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門領(lǐng)取）

4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）

5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）

6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）

7、購(gòu)房合同

8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）

9、完稅證明（白紙裱貼好）

10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）

11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動(dòng)人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

提交以上資料7個(gè)工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望對(duì)你有幫助！商品房的五證都哪五證?6

通常所說(shuō)的五證是指:第一是《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金;第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可;第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè);第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè);第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

未解決

債務(wù)人的房屋已被法院查封，債務(wù)人因無(wú)力償還自愿將房屋抵押給債權(quán)人，在過(guò)戶時(shí)需要法院出具手續(xù)

對(duì)方因欠我錢，法院已判決進(jìn)入執(zhí)行階段，對(duì)方的房屋也被法院查封，但對(duì)方無(wú)力償還，我們雙方當(dāng)時(shí)人在法院協(xié)商，對(duì)方自愿將他的房屋抵押給我。但在房管局辦理過(guò)戶時(shí)，房管局需要我們提供法院對(duì)此房屋的裁定書，法院以判決書上以人民幣償還，而沒(méi)有以實(shí)物償還為由，不予以出具裁定書。為此我很無(wú)助，只請(qǐng)求法律專家為我排憂解難。謝謝

可以要求法院出具房屋抵債證明

銀行抵押的房屋。經(jīng)法院判決到個(gè)人名下后如何辦理房產(chǎn)證。

銀行抵押的房屋，肯定辦理了抵押登記，銀行是抵押權(quán)人。現(xiàn)在法院基于買賣合同判決過(guò)戶，并不意味個(gè)人就享有產(chǎn)權(quán)。首先，要根據(jù)判決書申請(qǐng)執(zhí)行，法院執(zhí)行中會(huì)因房屋設(shè)置抵押而執(zhí)行不能，這時(shí)個(gè)人要對(duì)抵押登記行使剔除權(quán)，要剔除抵押權(quán)后才能執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，如果抵押在前，買賣房屋在后，抵押是有效的；就算買賣房屋在前，如果沒(méi)用交付，沒(méi)用預(yù)售登記，抵押也有效。最后，如果執(zhí)行不能，應(yīng)通過(guò)再審釋明，將買房人的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)變更為債權(quán)，判決開(kāi)發(fā)商償還。需要說(shuō)明的是，法院對(duì)房屋買賣合同，一般只判決過(guò)戶，而不認(rèn)定買房人享有所有權(quán)，就是因?yàn)橘I房人行使的是個(gè)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，如果輕易確認(rèn)買房人享有產(chǎn)權(quán)，那么遇到一房數(shù)賣的時(shí)候，判決就會(huì)出現(xiàn)矛盾。本案中銀行設(shè)置抵押權(quán)，也是一個(gè)道理。

憑法院判決直接去房管中心辦理

評(píng)論|00

2011-07-23 10:02youling862010|二級(jí)

那么法院會(huì)出一個(gè)判決書，拿著判決書可以直接去房管局過(guò)戶。辦理房產(chǎn)證，非常方便。

銀行抵押的房屋，肯定辦理了抵押登記，銀行是抵押權(quán)人。現(xiàn)在法院基于買賣合同判決過(guò)戶，并不意味個(gè)人就享有產(chǎn)權(quán)。首先，要根據(jù)判決書申請(qǐng)執(zhí)行，法院執(zhí)行中會(huì)因房屋設(shè)置抵押而執(zhí)行不能，這時(shí)個(gè)人要對(duì)抵押登記行使剔除權(quán)，要剔除抵押權(quán)后才能執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，如果抵押在前，買賣房屋在后，抵押是有效的；就算買賣房屋在前，如果沒(méi)用交付，沒(méi)用預(yù)售登記，抵押也有效。最后，如果執(zhí)行不能，應(yīng)通過(guò)再審釋明，將買房人的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)變更為債權(quán)，判決開(kāi)發(fā)商償還。需要說(shuō)明的是，法院對(duì)房屋買賣合同，一般只判決過(guò)戶，而不認(rèn)定買房人享有所有權(quán)，就是因?yàn)橘I房人行使的是個(gè)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，如果輕易確認(rèn)買房人享有產(chǎn)權(quán)，那么遇到一房數(shù)賣的時(shí)候，判決就會(huì)出現(xiàn)矛盾。本案中銀行設(shè)置抵押權(quán)，也是一個(gè)道理。

第三篇：買房授權(quán)委托書

買房授權(quán)委托書

被委托人在行使委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。在當(dāng)今社會(huì)生活中，需要在處理事務(wù)上使用委托書的次數(shù)愈發(fā)增多，來(lái)參考自己需要的委托書吧！以下是小編收集整理的買房授權(quán)委托書，歡迎閱讀與收藏。

買房授權(quán)委托書1

委托人：

性別：

出生日期： 年 月 日

身份證及地址：

茲委托XXXX(身份證號(hào)碼：)負(fù)責(zé)我公司產(chǎn)品的銷售和結(jié)算工作，請(qǐng)將我公司貨款轉(zhuǎn)入以下開(kāi)戶行帳號(hào)內(nèi)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我公司承擔(dān)，與貴公司無(wú)關(guān)。

受托人：

性別：

出生日期： 年 月 日

身份證及地址：

我們委托人宋xx、xx系夫妻關(guān)系。位于xx市xx區(qū)xx號(hào)x棟x樓x號(hào)房屋[見(jiàn)xx房權(quán)證監(jiān)證字第xxxx號(hào)、xx《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有。現(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托郭xx為代理人，辦理如下事宜：

委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽(yáng)路289弄26號(hào) 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：

我欲以按揭方式購(gòu)買位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的借款方辦理購(gòu)買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：

一、代為與提供按揭購(gòu)買上述房屋的借款方簽定《個(gè)人住房抵押借款合同》及簽署相關(guān)文本。

二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項(xiàng)。

三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。

四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。

五、代為辦理相關(guān)銀行開(kāi)戶手續(xù)。

受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。

委托期限至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年 月 日

買房授權(quán)委托書2

委托人： 性別： 電話：

證件類型： 證件號(hào)碼：

現(xiàn)住址：

受托人： 性別： 電話：

證件類型： 證件號(hào)碼：

現(xiàn)住址：

委托人因故不能親自辦理有關(guān)位于 的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：

一、代為領(lǐng)取委托人在交通銀行辦理的住房商業(yè)貸款合同；

二、代為領(lǐng)取購(gòu)房合同；

三、代為辦理合同公證或見(jiàn)證、領(lǐng)取公證書（包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證）；

四、代為辦理上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)，抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的證明材料；

五、代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》；

六、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費(fèi)用；

七、代為辦理房產(chǎn)的入住手續(xù)及物業(yè)管理相關(guān)事宜；

八、代為辦理該房產(chǎn)的水、電、煤氣、電話、有線電視等相關(guān)事宜；

九、代為簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件。

本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。

上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。

委托人：

年 月 日

買房授權(quán)委托書3

委托方(簡(jiǎn)稱甲)：________________

受托方(簡(jiǎn)稱乙)：________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠誠(chéng)信的原則，就以下委托內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行：

一、甲委托乙調(diào)查內(nèi)容：

二、甲乙雙方協(xié)商的調(diào)查時(shí)間為：自本協(xié)議簽訂之日起即____年____月____日至_____年____月____日止，在此期內(nèi)，乙負(fù)責(zé)完成甲委托的工作，如遇到難度較大，且案情復(fù)雜，或甲提供線索材料不全，有誤等多種因素，需延期的，甲乙雙方另行協(xié)商延期時(shí)間。

三、調(diào)查費(fèi)用：合同簽定首付款________________元整;調(diào)查終結(jié)后付款________________元整;總計(jì)：________________元整。調(diào)查結(jié)束后，乙向甲按合同規(guī)定的調(diào)查內(nèi)容提交相關(guān)資料。

四、甲所委托的被調(diào)查人乘飛機(jī)或其他交通工具到外地，并需要進(jìn)行調(diào)查，乙向甲請(qǐng)示同意后，甲應(yīng)向乙增加調(diào)查費(fèi)用，具體數(shù)額實(shí)報(bào)實(shí)銷。

五、甲提供被調(diào)查方的初步線索有誤的情況下，并無(wú)法提供新的線索補(bǔ)充，使調(diào)查工作無(wú)法順利進(jìn)行，乙終結(jié)調(diào)查工作，乙所收的預(yù)付款為調(diào)查費(fèi)用。

六、甲責(zé)任與權(quán)利 ：

1、甲須提供真實(shí)有效的基本線索，并保證所提供資料的來(lái)源合法性。

2、為乙工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息，并對(duì)本合同具有保密的責(zé)任;

3、甲可以隨時(shí)向乙咨詢調(diào)查進(jìn)度情況，及時(shí)向乙支付報(bào)酬;

4、甲需保證提出的委托請(qǐng)求具有合法、有效性、真實(shí)性;

5、甲對(duì)乙提供出的資料只用于維護(hù)自己的合法權(quán)益，嚴(yán)禁用著其他用途;甲若將此信息資料用著非法其他用途，由此而產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果由甲自行承擔(dān)：

6、如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙，并采取適當(dāng)措施，便于乙及時(shí)調(diào)整工作。

七、乙責(zé)任與權(quán)利：

1、乙需按合同執(zhí)行信息查證工作，并保證信息取證的合法有效性;

2、乙隨時(shí)可以向甲匯報(bào)查證情況;

3、保守甲的機(jī)密，未經(jīng)甲同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的.保密內(nèi)容，調(diào)查結(jié)束后全部交給甲不留任何材料，并完全捍衛(wèi)甲的權(quán)益。

八、甲如果在合同期內(nèi)正常執(zhí)行過(guò)程中單方終止協(xié)議，同樣要承擔(dān)合同要求調(diào)查的全部費(fèi)用。

九、備注

十、此協(xié)議雙方簽字蓋章后正式生效，此協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議具有法律效應(yīng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

(本協(xié)議復(fù)印無(wú)效)

委托方(甲)：________________ 受委托方(乙)：________________

聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________

____年____月____日

買房授權(quán)委托書4

xx車輛管理所：茲委托 作為委托人的全權(quán)代理人，代理委托人辦理委托人擁有的機(jī)動(dòng)車(號(hào)牌號(hào)碼或車輛識(shí)別代號(hào))業(yè)務(wù)，代理人在辦理上述事項(xiàng)內(nèi)所提供的有關(guān)材料和填寫的表格，委托人均予以承認(rèn)。

醫(yī)院藥品采購(gòu)授權(quán)委托書

xxx藥業(yè)有限公司：現(xiàn)委托我院，身份證號(hào)：，作為負(fù)責(zé)我院在貴公司的網(wǎng)上藥品采購(gòu)等相關(guān)工作。有效期： 年 月 日起至 年 月 日止。

報(bào)到證辦理個(gè)人委托書

受托人姓名：____________受托人身份證號(hào)：____________委托人姓名： ____________委托人身份證號(hào)：____________本人因工作繁忙，不能親自辦理《報(bào)到證》的相關(guān)手續(xù)。特委托 ____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)。

買房授權(quán)委托書5

委托人：________性別：________出生日期：________身份證及地址：________________

委托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________

受托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________

我欲以按揭方式購(gòu)買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購(gòu)買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：

一、________代為與提供按揭購(gòu)買上述房屋的貸款方簽定《個(gè)人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。

二、________代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項(xiàng)。

三、________代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。

四、________代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。

五、________代為辦理相關(guān)銀行開(kāi)戶手續(xù)。

受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。

委托期限至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：________

________年________月________日

買房授權(quán)委托書6

致：(招標(biāo)人全稱)本授權(quán)書宣告：______(投標(biāo)人全稱)、_______(職務(wù))、________(姓名)合法地代表我單位，授權(quán)________(投標(biāo)人或其下屬單位全稱)的________(職務(wù))、________(姓名)為我單位代理人，該代理人有權(quán)在__________(公路項(xiàng)...委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：________________________。

個(gè)人授權(quán)委托書是個(gè)人委托他人代理自己行使合法權(quán)利的法律文書。個(gè)人授權(quán)委托書應(yīng)寫明委托人及被委托人的相關(guān)信息、委托事由等。委托書欄目為您詳細(xì)介紹關(guān)于法律委托書范本的范文。

買房授權(quán)委托書7

委托人： 姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：

受委托人：姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：

我（）因有事不能親自辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托我妻子（或丈夫）XXX作為我的代理人，代理我辦理以下事項(xiàng)并代表我簽字：

一、購(gòu)買位于XX的住房。

二、辦理購(gòu)買上述房產(chǎn)在銀行的按揭貸款手續(xù)，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。

三、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)、維修資金等手續(xù)。

四、辦理上述房產(chǎn)土地證的登記手續(xù)。

五、接收上述房產(chǎn)并辦理購(gòu)房過(guò)程中其他一切相關(guān)事宜。

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可。

委托期限至上述事項(xiàng)辦理完畢終止。

受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

我對(duì)本委托所產(chǎn)生的一切法律意義和法律后果都已經(jīng)充分了解，并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

委托人：

年 月 日

買房授權(quán)委托書8

委托人(購(gòu)房人)：_____________

證件號(hào)碼：_______________________________________

地址：____________________________________________________

電話：__________________________

受托人：_____________

地址：_______________________________________

電話：__________________________傳真：__________________________

本人因__________________________不能親自前去__________________________辦理_______________________________________。現(xiàn)委托上述受托人作為本人的代理人，全權(quán)代表本人辦理__________________________。代理人在辦理上述手續(xù)中，依本授權(quán)所簽署的有關(guān)文件，與本人親自簽署的同樣有效，本人將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

委托人(簽)：____________________________________________________

_____年_____月_____日

買房授權(quán)委托書9

委托人(購(gòu)房人)：_____________證件號(hào)碼：_______________________________________地址：____________________________________________________電話：__________________________受托人：_____________地址：_______...今委托(公民身份號(hào)碼：)為我(單位)的代理人，全權(quán)代表我(單位)辦理坐落于 區(qū)(縣)房屋的登記事項(xiàng)。初始登記□ 轉(zhuǎn)移登記□ 變更登記□注銷登記□ 抵押登記□ 補(bǔ)證、換證登記□我(單位)對(duì)代理人依規(guī)定辦理的有關(guān)登記...

買房授權(quán)委托書10

委托人：________性別：________

出生日期：________

身份證件號(hào)碼：________________

受托人：________性別：________

出生日期：________

身份證件號(hào)碼：________

委托人擬在上海購(gòu)買/出售/出租本委托人名下的位于________的房屋，因故無(wú)法親自辦理上述房屋購(gòu)買/出售/出租事宜，特委托受托人為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第________項(xiàng)(共計(jì)項(xiàng))事項(xiàng)，受托人有/無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購(gòu)買/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自20________年________月________日至20________年________月________日止。

委托人：________

________年________月________日

買房授權(quán)委托書11

委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________

委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________

受托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________

我欲以按揭方式購(gòu)買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購(gòu)買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：

一、代為與提供按揭購(gòu)買上述房屋的貸款方簽定《個(gè)人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。

二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項(xiàng)。

三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。

四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。

五、代為辦理相關(guān)銀行開(kāi)戶手續(xù)。

受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。

委托期限至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：____________

____年____月____日

買房授權(quán)委托書12

說(shuō)明：購(gòu)房人無(wú)法親自簽署購(gòu)房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點(diǎn)沒(méi)壞處，具體找你的開(kāi)發(fā)商咨詢)

委托人：________，性別：________，身份證號(hào)碼：________________

委托人：________，性別：________，身份證號(hào)碼：________________

受托人：________，性別：_______，身份證號(hào)碼：________

上述委托人因購(gòu)買彭州市“朋城遠(yuǎn)界”x棟x單元x樓x號(hào)住房并向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：

一、以委托人的名義與上述房屋的開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、購(gòu)房合同附件、交付房款等、交付住房等手續(xù)，與指定的按揭銀行簽訂貸款申請(qǐng)、扣款協(xié)議、提前還款及相關(guān)事宜;授權(quán)按揭貸款銀行查詢委托人的相關(guān)資信;同意將上述房屋抵押給該房屋的按揭貸款銀行;

二、以委托人的名義簽訂與成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)擔(dān)保與抵押登記等文件或合同;與相關(guān)公證部門辦理上述房屋貸款所需的一切公證事宜;

三、根據(jù)“商品房買賣(預(yù)售)合同備案信息變更申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息;

四、根據(jù)“商品房買賣(預(yù)售)合同注銷備案申請(qǐng)表”的內(nèi)容到房管局注銷上述房屋的備案登記信息;

五、到房屋登記機(jī)關(guān)辦理、變更或注銷上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件;

六、辦理上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)及其相關(guān)的一切事宜;

七、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》、《國(guó)有土地使用證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》，并辦理相關(guān)的抵押登記的一切事宜;

八、辦理抵押登記的變更、注銷、設(shè)立新的抵押登記及與其相關(guān)的一切事宜;

九、辦理抵押權(quán)人的設(shè)立、變更及與其相關(guān)的一切事宜，并領(lǐng)取已登記了抵押事項(xiàng)的《房屋所有權(quán)證書》、《共有權(quán)證書》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》;

十、將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí);

十一、以及與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜;

十二、上述房屋相關(guān)的還貸催收通知書、交房通知書等相關(guān)文件送達(dá)至受托人，視為委托人收到;

十三、簽署、簽收因辦理上述各類事項(xiàng)所需的全部文件;受托人辦理上述委托事項(xiàng)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān);

委托期限：至上述事項(xiàng)辦理完畢之日為止。

第四篇：買房協(xié)議書范本

甲方：

姓名： 身份證/護(hù)照號(hào)碼：

地址:

乙方：

公司名稱：xxx市*****公司

地址：xxx市***********棟***號(hào)

經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成以下條款：

一、甲方委托乙方購(gòu)買深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 單位房（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）。

二、甲方購(gòu)買該物業(yè)之意向價(jià)格為 幣 元整。有關(guān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由 □ 甲方承扣或 □ 轉(zhuǎn)讓方（業(yè)主）承擔(dān)。若今后該物業(yè)買賣成功，甲方同意向乙方支付傭金人民幣 元。

三、甲方同意于簽訂本合同時(shí)向乙方交納 幣 元整。作為購(gòu)買該物業(yè)之誠(chéng)意金。

四、乙方應(yīng)于 日內(nèi)（自簽訂本合同當(dāng)日起）即 年 月 日 前。積極為甲方聯(lián)系、洽談上述物業(yè)的購(gòu)樓價(jià)，并按上述要求價(jià)格與其它約定條件（見(jiàn)備注），聯(lián)系好該物業(yè)。

五、乙方在約定期限內(nèi)按上述條件聯(lián)系好該物業(yè)。應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)按乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)與上述物業(yè)之業(yè)主及乙方簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)約（居間）合同》。上述誠(chéng)意金于簽訂該合同同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分購(gòu)房定金，不足部分由甲方補(bǔ)足。該合同簽訂后若有與本合同不一致的內(nèi)容則以該合同的約定為準(zhǔn)。若乙方通知中指定的簽約遲于上述期限的，該通知需以書面作出。甲方同意該書面通知在上述期限屆滿前一經(jīng)發(fā)出，即視為乙方已完全履行本合同第四條約定的義務(wù)。

六、如甲方未能在乙方根據(jù)本合同第五條發(fā)出的通知時(shí)間內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)約（居間）合同》，即視為甲方違約，甲方所交的誠(chéng)意金不予退還，將作為違約金處乙方收取。乙方并有權(quán)通知該物業(yè)業(yè)主將該物業(yè)售與他人，甲方不得有異議。

七、如乙方未能在上述期限內(nèi)按約定條件為甲方聯(lián)系好該物業(yè)，則乙方收取的誠(chéng)意金應(yīng)立即退還給甲方，本合同終止，甲方不得為此再要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

八、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字后生效，均具同等法律效力。

九、其它事項(xiàng)：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

甲方代表人： 乙方代表人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第五篇：買房申請(qǐng)書

買房申請(qǐng)書

申請(qǐng)人：___________，男，_____歲，家庭______口人，住__________________。因原房屋年久失修，已成危房，再加之婚后人口增加，原住房已滿足不了現(xiàn)有人口的需要，經(jīng)全家協(xié)商一致，欲購(gòu)買________位于________________房屋一套，面積_________平方米，兩室一廳。現(xiàn)特申請(qǐng)給予辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

申請(qǐng)人：_________

2011年1月15日