第一篇：買房注意事項

買房收房環(huán)節(jié)一定要仔細(xì)注意查看“兩書一表”近期，接到多起投訴，購房者在驗房簽字后發(fā)現(xiàn)新房存在缺陷，導(dǎo)致無法維權(quán)。購房者協(xié)會發(fā)布消費(fèi)警示，提醒購房者新購商品房時易出現(xiàn)“先簽字再驗收”等問題，在收房環(huán)節(jié)一定要仔細(xì)，注意查看“兩書一表”。

據(jù)介紹，在交房時，開發(fā)商會提前告知具體交房的時間及須準(zhǔn)備的資料，此時他們一般只會提醒購房者攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)等證件資料，但購房者驗收不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測，如有條件，盡量準(zhǔn)備直角尺、卷尺、紙筆、試電筆、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、手電等。

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》是驗房要看的最重要的三份材料。這三份材料是樓盤通過驗收的標(biāo)志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條件。所以收房時首先要審查“兩書一表”，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。購房者不僅僅要查看有沒有“兩書一表”，還要細(xì)看是不是符合規(guī)定。如《竣工驗收備案表》要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。《住宅質(zhì)量保證書》要特別注意保修期限的提示。《住宅使用說明書》是否針對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，比如水、電、燃?xì)狻崃Α⑾赖仍O(shè)施配置的說明。

此外，購房者協(xié)會建議購房者不要忽視有關(guān)設(shè)施安全性能的檢查。如安全護(hù)欄，目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的。六層以下陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上陽臺護(hù)欄凈高不應(yīng)低于1.10米，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于0.11米。

在驗房后，購房者應(yīng)在驗收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因為只有書面依據(jù)方可利于日后維權(quán)。發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議購房者當(dāng)場當(dāng)天就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

第二篇：買房注意事項

步驟/方法

1.1 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2.2

開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3.3 經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4.4 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5.5 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

第三篇：買房注意事項

買房注意事項

很多人買房前急噪，買房時沖動，買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進(jìn)行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房都是一件大事。很多人在第一次買房的時候都不知道有哪些注意事項，其實風(fēng)水并不是迷信，而是根據(jù)人的心理感受來表達(dá)的一些觀點(diǎn)，下面小編就教大家根據(jù)新房風(fēng)水來選戶型，讓你在看房的時候心里有“數(shù)”。

1、衛(wèi)生間處于中心位置的戶型不要買，因為衛(wèi)生間是家中的污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于居住者各方面的風(fēng)水運(yùn)勢，因此要避開為宜。

2、手槍型戶型有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，最好避開。

3、刀把形的戶型刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷，同樣也有不好的寓意，建議避開。

4、鋸齒式的戶型有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，最好不要選這種。

5、走廊式戶型有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。

6、空氣流通不順暢的房子就是窗戶比較少，通風(fēng)不良使骯臟污穢的氣流難以排出，新鮮的空氣難以進(jìn)入，因此這樣會導(dǎo)致身心受損。

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第四篇：買房注意事項

規(guī)避購房陷阱：品牌要認(rèn)準(zhǔn)規(guī)模要摸清

2012年09月26日08:51齊魯晚報[微博]

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現(xiàn)在的生活壓力很大，對于各個階段的購房者來說，在買房時都會遇到很多陷阱，如何規(guī)避這些明里暗里的陷阱呢？

地段很重要

隨著城市的不斷開發(fā)，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日后升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。

品牌要認(rèn)準(zhǔn)

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業(yè)主住得更舒適，真正做到“以人為本”，而不是純粹的口頭說說。

規(guī)模要摸清

一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩(wěn)妥，擁有很大的升值潛力，配套也較為完備。布局要合理

合理的社區(qū)布局，在業(yè)主入住之后，不僅能為業(yè)主提供更好的社區(qū)生活環(huán)境，更能為業(yè)主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區(qū)內(nèi)免受車輛噪聲影響以及保障社區(qū)內(nèi)部的行人安全等。

第五篇：買房注意事項

注意價格、違約責(zé)任

建議：核對發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購房風(fēng)險，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購買。

要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長時間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費(fèi)。

建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。

無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

建議：買家一定要認(rèn)真核對認(rèn)購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

注意核對預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項目部，后經(jīng)查實該項目部與該發(fā)展商并無直接關(guān)系，該買家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項目部與自己無關(guān)為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，9、注意認(rèn)購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時間

舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時間，并且在認(rèn)購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔(dān)責(zé)任。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；

3、支付所購住房首期購房款的證明；

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件)；

5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

個人所得稅完稅單必須是近兩年的累計滿一年的記錄。社保和個稅稅單二選一。兩個人都繳，都可以上產(chǎn)證；如果一個人未繳，辦理產(chǎn)權(quán)登記時，不予受理。但可通過夫妻更名實現(xiàn)。

四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)