第一篇：關于自建房屋自用的相關稅費規定

關于自建房屋自用的相關稅費規定

一、自建房屋自用的免征建筑業營業稅

二、自建房屋自用的免征不動產營業稅

三、自建房屋自用的，須繳納土地使用稅

四、自建房屋自用的，須繳納房產稅

五、自建房屋銷售的須繳納兩道稅

1.《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，貴公司將該廠房對外銷售，要按“建筑業”稅目依3％的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。

2.銷售自用建筑物的行為屬于《營業稅暫行條例》規定的“銷售不動產”應稅行為，應依5％的稅率繳納“銷售不動產”營業稅。計稅依據為出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。

3.上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。

六、自建房屋用于出租的

根據《營業稅暫行條例》及《營業稅暫行條例實施細則》規定，有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為的單位和個人，為營業稅的納稅義務人;單位或個人自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。

該公司自建建筑物出租，既不屬于有償提供應稅勞務的行為，又不屬于視同提供應稅勞務的行為，因此，不需繳納“建筑業”營業稅。但對將沿街樓房出租收取租金，屬于稅法規定的營業稅應稅行為，應按“服務業———租賃業”繳納營業稅。

七、至于如何繳納企業所得稅的問題，該企業的理解是錯誤的。《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發〔2006〕31號)規定，開發企業將開發產品轉作固定資產或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。同時，該文件還明確指出了其適用范圍：即適用于各種經濟性質的內資房地產開發企業，以及從事房地產開發業務的其他內資企業。該公司開發的沿街樓房，已轉作固定資產，應視同銷售行為，計算繳納企業所得稅。確認收入(或利潤)的方法和順序為：

八、(一)按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定;

九、(二)由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定;

十、(三)按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。

十一、可見，有關營業稅與企業所得稅的法規，對自建建筑物轉作固定資產并出租是否視同銷售方面，規定不同，企業對此不能混淆。

第二篇：房屋自用承諾書

房屋自用承諾書

***銀行***支行：

本公司于2018年7月11日向***文購買位于***路**號**室室辦公樓，合同編號：1234567，房屋建筑面積123.45平方米。本公司承諾：該房屋為本公司自己辦公所用，特此承諾。

*******公司落款 2018年7月27日

第三篇：稅費規定

稅費規定

1.建筑面積每平方米7587元以下的條件之一及家庭唯一購

房，征收1.5%契稅；超7587元，征收3%契稅。

2.購房建筑面積不超過144平方，征收1.5契稅；超過就要

3%契稅。

3.需要首套房證明交給辦證人員辦理。

A:《居委證明》(買受人戶口所在地居委蓋章，有效期最長一個月。買受人已成年即使未婚也要寫證明)

B：戶口本復印件（首頁+個人頁）

C：廣東省戶口（非新會戶口）要回戶口所在地房管中心做查冊《查冊證明》外省人免。

D：唯一證明（手抄版）.4.購房建筑面積90平方以下，可申請1%契稅。

第四篇：自建房屋施工合同（推薦）

建房施工合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方經協商，達成如下協議：

一、工程內容

甲方將位于房屋的施工工程承包給乙方。甲方負責建房所需的鋼筋、水泥、磚沙、石灰、碎石等材料，乙方負責工程施工，包工不包料。

二、工程工價

1.建筑1-3層，按樓層實際建筑面積計算工價，每平方米計人民幣130元（木工除外）。

2.出沿部份工價按照樓層工價的50%另外計價。

3.外墻貼瓷面磚按20元/平方米計算另外計價。

4.第三層樓頂以上全部建筑，另計工價元。

總工價為以上1-4款金額之和。

三、雙方責任

（一）甲方責任：

1、提供施工水、電。

2、提供需用建材（運到距建筑房屋50米以內的范圍即可）。

3、乙方所需小型材料必須在24小時前，通知甲方籌備；大型材料在3天前，通知甲方籌備。

（二）乙方責任

1、樓房主體建筑、柱、梁、墻、樓面等施工建設（各建筑規格均由甲方確定）。

2、淋磚、工程結束后清理各樓層。

3、墻內外批灰，屋頂現澆。

4、甲方交給乙方的建材等，乙方負責保管，不得短缺、遺失。

四、工程質量要求

1、第一層樓高3.4米、第二層樓高3.2米、第三層樓高3.1米。

2、墻面粉刷后，同一平面內，任何3米直線上凹凸差不得超過0.5厘米。

3、每層窗套全部現澆（即用混凝土澆筑）。

4、所有的墻角、門窗、梁柱全部做包角。

5、屋內每層地面必須抓平、磨光，甲方指定要鋪地面磚除外。

6、澆水泥樓層、梁柱等不得有水泥紙、木榍及任何大塊其他雜物。

7、本協議質量標準以國家規定標準為準。以上各款有超過國家標準要求，按協議標準執行，低于國家標準要求的以國標為準。

五、安全協議

為確保施工安全，甲方付給乙方人民幣佰元整，作為乙方的保險金額，乙方在施工前必須為本合同范圍內所有施工人員參加保險，并且確保工程施工過程中施工人員安全。如果在施工過程中發生意外事故，甲方一概不負責任。

六、驗收方式

乙方要確保施工質量至少要符合國家規定的標準，如達不到甲方要求，甲方有權要求乙方返工，返工所需工錢和材料全部由乙方負責。

七、付款方式

每層施工結果，雙方沒有爭議，甲方即預付人民幣5000元；余款于完工后10天內，在扣除總工程款的20%后結清。扣除的20%工程款，如在工程結果后一年內沒有質量問題，于工程結束后一年時一次性結清。

八、施程時間

從地腳梁上正式砌墻之日起，120天完成施工任務，不扣雨天。下墻腳、地腳梁上正式砌墻等具體時間均由甲方確定。每層樓面現澆后15天內，不得運送任何建筑材料上該樓面。

九、其他協定

以上未盡事宜由雙方協商解決。以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，協議一經簽定立即生效，不得反悔，違約賠償對方損失。

甲方（簽字、蓋章）

乙方（簽字、蓋章）

簽訂日期：年月日2

第五篇：自建房屋購房合同

自建房屋購房合同

自建房屋購房合同1

賣方（甲方）：身份證號：

買方（乙方）：身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜，為明確雙方權利義務，達成如下協議：

一、房屋座落及面積：

本房屋座落在為：和府國用（筑面積）第，土地證編號號，現甲方將建成房屋的二樓出售給乙方，出售房屋建平方米，準確面積以房產證為準。元整（￥元）。甲方將房屋交付給乙方使元（￥：元）。

二、房屋概況及計價、付款方式：

本房屋已由甲方全面裝修好可入住使用，交易總價為人民幣用（即簽訂本合同）時，乙方需全部繳清房屋總價款

三、甲方責任與權利

1、甲方保證出售的房屋為合法房產，在交易時該房屋沒有產權糾紛。有關按揭、抵押債務、稅項等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

2、本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人再訂立《買賣合同》。

3、甲方承諾在本合同簽訂后的24個月內辦理好房產證，辦理房產證的所有費用均由甲方承擔，如因甲方原因造成合同簽訂24個月后仍沒有辦理好房產證，甲方需對乙方做出賠償。

四、乙方責任與權利

1、本合同簽訂后，乙方即享有該房屋的所有權，甲方不得以任何方式及理由影響乙方享用該房屋的所有權。

2、乙方如有必要對房屋重新裝修時，不得影響該房屋本體結構安全。

五、本合同未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由和平縣仲裁委員會仲裁。

七、本合同連同附件《土地使用證》復印一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字（簽章）之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：證明人：

日期：日期：

自建房屋購房合同2

賣方（甲方）：_________________身份證號碼：_________________

買方（乙方）：_________________身份證號碼：_________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，為明確雙方的權利和義務，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協議：

一、房屋位置和面積：

該房屋位于何復1號（建筑面積），土地證號為，現甲方將竣工房屋的二層出售給乙方，出售面積為______平方米。具體面積以房產證為準。人民幣______元（￥______元）。甲方以人民幣______元（￥______元）向乙方交付該房屋。

二、住房、定價和支付方式概述：

該房屋已由甲方全裝修完畢，可以入住。交易總價為人民幣時（即本合同簽訂時），乙方應全額支付總房款。

三、甲方的責任和權利

1、甲方保證所售房產為合法房產，交易中不存在產權糾紛。甲方應完成抵押、抵押債務、稅務等。交易前，上述未盡事宜由甲方承擔交易后的全部責任。

2、本合同簽訂后，甲方不得與他人就該物業簽訂《買賣合同》。

3、甲方承諾在本合同簽訂后24個月內辦理房產證，辦理房產證的一切費用由甲方承擔，如因甲方原因在本合同簽訂后24個月仍未辦理房產證，甲方應賠償乙方。

四、乙方的'責任和權利

1、本合同簽訂后，乙方享有房屋所有權，甲方不得以任何方式或任何理由影響乙方享有房屋所有權。

2、如乙方需要重新裝修房屋，不影響房屋本身的結構安全。

本合同未盡事宜，按中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、因履行本合同發生的任何爭議，應由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意由和平縣仲裁委員會進行仲裁。

七、本合同及其附件《土地使用證》一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________證明人：_________________

日期：_________________日期：_________________日期：_________________

自建房屋購房合同3

出賣人（甲方）：身份證號碼：

買受人（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。在簽訂合同時，雙方享有平等知情權。

一、甲方自愿將位于xx省xx縣______________的自建房屋（建筑面積________平方米）以人民幣______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。

二、乙方支付甲方合同定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、由于系自建房屋，沒有房屋產權證書。故本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。將來如果過戶條件成熟時，甲方應該協助乙方辦理房屋產權手續。所發生的一切費用由乙方負擔。

四、本合同簽訂后，甲方對xx的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方，乙方承擔房屋購買后的一切義務。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納相關費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

六、違約責任

1、甲方應當于20年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過________個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

甲方：乙方：

年月日年月日