第一篇：物管部消防弱電工程師崗位職責

消防弱電工程師崗位職責

職務概要：

在部門經理直接領導下，負責消防安全管理工作。貫徹公司制定的政策和方針，實現公司的安全消防管理目標；在公司的授權范圍內，代表公司對各項目的日常安全消防管理工作實施系統的檢查、監督、考核、評估；定期向部門經理匯報各項目的消防工作狀況，對公司發展中遇到的重大消防安全問題提出處理意見、解決方案并按照公司決定協助各項目具體落實；負責各項目消防設備維護保養單位的選聘及消防設備維保、器材年檢、設施檢測工作的整體管理。

弱電工程師即指從事于相關的通信、監控、安防等的硬件工程師。涉及的工程體系主要包括：電視信號工程；如電視監控系統、有線電視；通信工程，如電話；智能消防工程；擴聲與音響工程，如項目的中背景音樂廣播、建筑物中的背景音樂；智能停車收費系統樓宇自動化系統集成以及主要用于計算機網絡的綜合布線工程。同時負責各項目電視監控系統、門禁系統的檢查、維修、評估；定期向部門經理匯報各項目的工作狀況。任務與職責

1、在物業管理部經理領導下,負責公司消防安全管理工作，保證公司消防系統安全正常運行；

2、負責實施公司消防安全管理制度、流程及工作標準，定期監督、檢查公司所屬項目安 全消防管理工作執行和落實情況，并進行考核、跟蹤；

3、負責監督落實公司消防安全專業的培訓工作，提高物業從業人員的整體消防安全知識與技能；

4、監督落實公司消防突發事件預案的組織演練，提高全員處置突發事件的應對能力；協助 指導項目定期組織消防演練；

5、對各項目的消防安全工作進行指導、監控和檢查，負責消防重大安全事故的調查、分析、處理；

6、負責消防維保工作的整體監督管理工作，確保公司各項目消防設備維保、器材年度檢測、消防設施檢測工作，并定期組織評估，維保、檢測質量符合公司運行標準；

7、協調項目對各類消防防護設施、設備安裝等進行檢查驗收，并做好驗收記錄；

8、實施各項目消防安全專項調研工作，收集和掌握各項目消防安全管理的全面信息加以分析、判斷，并提出管理意見和方案向部門經理報告；

9、負責各項目電視監控系統、門禁系統、車場收費系統、樓宇自控系統的檢查、維修、評估；定期向部門經理匯報公司及各分公司、項目的各弱電系統的運行狀況；

10、組織消防、弱電系統改造工程的圖紙會審，工程施工設計及施工方案的討論和審定；改造工程合同的編制、審核、審批等工作。

11、協助編制招標文件中消防、弱電技術部分文件，；

12．協調并審核改造工程前期弱電施工方案及施工圖設計，提供弱電工程或設備招標工作的技術支持；

13、開展項目現場的弱電工程的管理，包括進度、質量、安全、投資的控制管理工作和竣工的交付工作；

14、參與改造工程中弱電相關器械、材料的選型及進場材料的驗收工作；

15、進行設計過程中的弱電方面的設計質量和設計進度的監控；

16、負責施工現場弱電工程的質量、進度等的監督與控制；

17、負責各項目的電話、網絡平臺的搭建工作；

18、負責各項目電話、網絡、門禁、樓宇對講、停車收費系統等弱電系統故障的判斷及協助進行修復或更新工作。

19、參與審查竣工資料和對單位工程初驗和竣工驗收。

20、審核公司各項目消防、弱電維護方面的年度預算，并監督、執行最終版預算的情況。

21、將各項目消防、弱電專業工作中表現的優點及存在的問題形成書面報告，并在項目巡檢完成后向直屬上級匯報并督促進行整改。

22、參加公司各項目消防主管、領班的招聘及挑選。

23、配合公司、各項目處理重大安全事件并提出專業建議。

24、為公司籌備開業項目提供消防、弱電的技術支持工作。

25、每月完成各項目的月資金計劃的審核及各項目消防、電氣安全檢查表未上傳的統計工作。并上報給公司領導。

26、積極完成公司領導交辦的其它工作。

第二篇：物管部崗位職責

上海聚美歐洲城實業股份有限公司成都分公司

物管部崗位職責

達州.歐洲城時尚奧特萊斯

但唐紅 2017/4/30

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物管部崗位職責

1、物管副總經理 1）入職條件：

a)年齡35歲以上，專科以上學歷，中級以上技術職稱。b)有8年以上商業物業管理工作經驗。

c)有較強的文字表達能力和較高個人綜合素質。d)熟悉企業管理工作，有較強的組織、協調、溝通能力。e)熟悉物業管理工作，有商業物業管理工作經驗者。2）職責：

a)嚴格執行公司的各項規章制度。在項目公司總經理、集團營運中心雙線領導下，全面主持物管部工作；

b)制定物管部工作計劃，領導部門完成公司下達的責任目標和各項任務； c)參與公司例會，及時溝通信息，建立良好的部門間團結協作關系； d)協助項目總經理處理各種涉及物業的外聯事務。

e)主持物管部內部會議，協調各部門關系，增強物管部內部團隊精神，群策群力做好各項工作；

f)負責對相應職能部門工作的監督、檢查、考核的管理工作。

2、物管部經理 1）入職條件：

a)年齡35歲以上，大專以上學歷，中級以上職稱。

b)有5年以上商業物業管理工作經驗，熟悉CAD、OFFICE辦公軟件。c)有較強的文字表達能力和較高個人綜合素質。d)有較強的機電設備設施管理經驗。e)有商業物業管理工作經驗。2）職責：

a)制定月度物管部各專業工作計劃，審核日/周/月的各類報表、進行業務分析。b)負責物管部所轄范圍內工程、安保、保潔工作正確有效地控制。

c)負責準備提供相關的評審資料，并落實評審中提出的與本單位有關的糾正和

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預防措施的實施工作。

d)根據商場的實際制訂合理的節能降耗的措施，并建立相關獎懲制度監督執行。e)核算上維修消耗情況,制定下一設備的保養計劃和維修物料的支出預算.f)負責日常維修費用的審查報批，對設施設備及工程改造、維修保養的質量和進度進行監督。

g)制定商場裝飾改造工程、商鋪改造的裝修規范，并對施工、驗收全程跟進。h)負責物管部的培訓工作，對所轄員工進行督導培訓。i)負責對本物管部員工進行考核、評估。

3、機電主管 1）入職條件：

a)年齡30歲以上，中專以上學歷。

b)有3年以上工程管理工作經驗，熟悉CAD、OFFICE辦公軟件。c)有較強的文字表達能力和較高個人綜合素質。d)熟悉企業管理工作，有較強的組織、協調、溝通能力。e)熟悉物業工程工作，有商業物業管理工作經驗者優先。2）職責：

a)向部門經理負責，接受經理下達的工作指令并組織實施，定期匯報工作； b)負責物業內機電設備的操作運行正常，制定部門的計劃，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施。c)審核、批準工程組長制定機電設備的日常運行、維修保養和巡視檢查制度，監督承包商的工作、進度和質量。

d)制定安全工作制度及突發事件應急處理程序，指揮屬下員工解決物業中的各種突發事件，妥善處理善后事宜。

e)監督檢查屬下員工的行為規范符合公司要求，做好員工考核工作。f)檢查下屬各類工作報告，定期向上級領導遞交月度及每年工程報告。g)有計劃地組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業的技術管理水平。h)建立商家投訴意見處理制度，確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回

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復和解決。

i)定期深入現場與機房，抽查工程各項工作執行情況，發現問題及時督促處理。

4、暖通主管 1）入職條件：

f)年齡30歲以上，中專以上學歷。

g)有3年以上暖通管理工作經驗，熟悉CAD、OFFICE辦公軟件。h)有較強的文字表達能力和較高個人綜合素質。i)熟悉企業管理工作，有較強的組織、協調、溝通能力。j)熟悉物業暖通工作，有商業物業管理工作經驗者優先。

2、職責：

a)向部門經理負責，接受經理下達的工作指令并組織實施，定期匯報工作； b)負責落實空調系統的日常維修、保養工作計劃、方案。制定空調設備的大、中、小修計劃。

c)負責整理有關空調系統的圖紙、設備維修等資料，提出改善空調使用效果的有關建議及方案。

d)檢查下屬崗位職責、操作規程、設備保養維修制度的執行情況，發現問題及時提出改進措施。

e)熟悉本系統空調設備的操作規范、原理，整理相關設備的操作運行記錄。f)負責下屬的技術培訓工作。

g)負責本崗位技術人員的工作質量考核，保證系統的正常運作。h)負責緊急突發事件的上報、現場保護，根據處理方案組織處理工作。i)負責組織建立設備臺帳、設備維修、保養記錄等管理工作。j)完成上級領導交辦的各項工作。

5、安保主管 1）入職條件：

a)中專以上學歷，形象氣質佳，年齡28-35歲。b)有3年以上商業物業管理工作經驗。

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c)具備較強管理、溝通、協調能力。d)熟悉治安、消防及相關法律法規。e)與相關行政管理單位有良好溝通。f)退伍軍人及轉業干部優先。2）職責：

a)協助部門經理組織管理下屬人員完成本職工作，負責公司秩序的正常運行； b)協助部門經理制定部門的、季度計劃；

c)負責保全人員完成值勤、守衛、巡邏工作，避免發生任何犯罪、火警、意外等事件；

d)協調處理一切與公司有關的突發性事件，并及時向部門經理報告； e)熟悉消防工作和消防設施，熟悉消防、治安管理應急方案 f)不斷巡查監督各崗位工作情況，及時糾正違紀違章情況； g)處理公司發生的一般性的治安、消防案件及投訴；

h)負責保管、使用公用物資，督促班長交接班時認真檢查、交接； i)對安全管理進行日常的業務培訓和考核；

j)負責對商家的裝修及驗收工作進行監管并使之達到公司規定標準

6、消防主管 1）入職條件：

g)中專以上學歷，持消防上崗證，年齡28-35歲。h)有3年以上商業物業管理工作經驗。i)具備較強管理、溝通、協調能力。j)熟悉治安、消防及相關法律法規。k)與相關行政管理單位有良好溝通。2）職責：

1、全面負責消防保全管理工作，檢查督促消防保全工作落實情況。對存在的消防隱患提出整改意見，并監督整改；

2、認真貫徹、落實消防法規，和公司消防制度，檢查落實情況。對商場員工及商戶員工進行崗前消防培訓，提高在崗員工的消防保全意識，做到懂防火常識、4頁

滅火常識、會報警、會協助救援、會逃生自救。積極協同對商場員工和商戶員工進行消防常識的培訓，按月度、季度不定期的組織消防保全培訓。

3、制定消防演習方案，每年組織分店至少落實兩次消防演習工作。

4、負責做好政府消防部門的外聯工作，并且熟悉了解國家消防法規和政府消防機構的辦事流程。

5、跟進消防設施設備的維保工作，審核商場的消防設施施工改動，協助商場新建、改造、擴建工程的消防審批、申報和檢查工作。

6、負責協助公司購置商場的滅火器材，監督油煙管道清理維護工作。

7、抽查管理消防中控室，定期對中控人員進行技術培訓。

8、建立、健全消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、存檔。

9、負責組織對商場主力或餐飲商戶以每周、月的形式進行全面的消防保全檢查，對存在消防保全隱患的商戶提出整改意見，并及時寫出書面報告匯報分店領導。

10、檢查督促營運部是否與施工單位簽定《裝修消防保全責任書》，審批動火作業申請書。

11、負責制定消防工作計劃，對分店的消防工作做年終總結。

12、完成上級領導交辦的其它工作。

7、保潔主管 1）入職條件： a)中專以上學歷

b)在商業物業工作兩年以上。c)具有綜合的管理能力和執行力。

d)具有較強的工作責任心和事業心，不怕苦、不怕累、具有實干精神。e)掌握公司與商場有關的各項規章制度并能夠貫徹、落實。2）職責：

a)協助做好分包方的評審工作。

b)負責商場范圍及辦公區域的衛生清潔、綠化的日常管理工作，做好門前“三包”工作。

c)強化落實衛生標準的執行，對衛生死角、洗手間等重點位置保持衛生和整潔。

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d)巡回檢查領班及各清潔組員工執行崗位責任情況，以及清潔工作中存在的漏洞和不足，提出整改意見，落實整改措施。e)加強對清潔設備、用具材料的管理，節約開支。f)商場范圍包裝箱及各種廢舊物品的回收管理工作。g)公司租用房屋管理及外地聘用人員的生活管理工作。

8、文員 1）入職條件：

a)年齡25-40歲，大專以上學歷。b)有2年以上行政文員工作經驗優先。c)熟練操作CAD、OFFICE等辦公軟件。d)有一定文字基礎和較強的語言表達能力。2）職責：

a)向部門主管匯報工作，負責部門辦公室的文書工作；

b)負責部門各類文件及報告的收發、打印、復印、傳閱及存檔等工作； c)妥善處理各項目之外判合同的存檔及借閱工作；

d)完成部門每月/每年事務工作報告及計劃的整理、匯總及歸檔工作； e)每月負責把各系統的設備檔案有關故障情況、維修項目、更換零件或更新等內容整理歸檔。

f)負責參加部門各項會議并提交會議紀要給部門經理審核，完成會議紀要的簽核及歸檔工作；

g)負責部門各種表單據的準備、發放、整理、歸檔工作； h)協助主管進行物資的管理工作； i)完成上級領導交辦的其它工作任務。

9、安保班長 1）入職條件：

a)高中以上學歷，形象氣質佳，年齡20-35歲。b)有2年以上商業物業管理工作經驗。

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c)熟悉治安、消防及相關法律法規。d)退伍軍人及轉業干部優先。2）職責：

a)熟悉商場的運作及有關的安全法則。監督本班員工執行上級各項工作指令及公司規章制度；

b)負責當班期間整個賣場秩序、治安、消防安全以及監督各崗位執勤情況，落實各項工作任務；

c)安排下屬各崗位的工作，不斷巡視賣場各區域、督導當值各崗位的工作，并進行獎懲、評定；

d)迅速妥善地處理各類事件并對一些案件調查，遇重大案件發生須立即向安保主管匯報，保護現場并向警方報案；

e)對下屬員工進行崗位培訓，使保全員的專業知識和綜合素質保持在一個較高的水平；

f)熟悉商場內的消防設施、消防通道、緊急出口以及商場的緊急疏散程序； g)控制好停車場的安全，保障車庫內車道的暢通；

h)對自己部門領導的工作負責制定計劃，做好總結，及時向部門領導匯報工作情況；

i)做好安保器材的交接和保管工作；

10、消監控班長 1）入職條件：

a)高中以上學歷，具有一定文字基礎； b)有2年以上商業物業管理工作經驗。c)熟練操作OFFICE、CAD軟件； d)熟悉店鋪裝修報建流程。2）職責：

a)認真貫徹執行國家《消防法》及其實施細則和上級的有關指示、規定。b)掌握熟悉賣場的平面布局、建筑特點、消防通道、消防供水情況；熟悉消防設施器材、裝備狀況。

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c)落實消防安全制度，推行逐級防火責任制，并督促落實。

d)協助部門組織安保人員及賣場員工進行防火宣傳教育，提高遵守法規和切實做好消防安全工作的自覺性。

e)開展經常性的防火檢查，發現火險隱患時及時上報并提出整改意見，督促各商戶消除火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

f)協助各部門對電工、焊接工、油漆工、服務員、安保人員等進行消防知識培訓工作。

g)定期組織專職（義務）消防隊的學習和訓練，制定滅火作戰計劃，負責組織消防器材、設施的管理、維修和保養。

h)嚴格執行部門制定的各種違反消防法規、制度、規定的行為，根據情節提出處理意見并做好記錄上報。

i)建立和完善防火檔案和各類消防設施設備臺賬。j)發生火警立即組織義務消防員撲救火災，保護火災現場。

11、工程班長 1）入職條件：

a)中專以上學歷，機電專業，年齡30-50歲。b)具有中級以上職稱。

c)具有商業地產及物業管理2年以上工作經驗。d)具有較強的工程理論、工程實操經驗。2）職責：

a)負責租賃區域公共設施的維修、重要設備維護保養，保證配電、供水、機電設備的運行；

b)協助工程主管制定部門的、季度計劃，包括工程維護保養預算、物品申購計劃、能源管理措施、工程計劃等工作；

c)審核、批準維修技工的維護保養工作、執行維修保養和巡視檢查制度，督促維修技工認真執行；

d)協助工程主管監督承包商的工作、進度和質量；

e)執行安全工作制度及突發事件應急處理程序，指揮屬下員工解決公司的各種

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突發事件；

f)監督檢查維修技工的行為規范符合公司要求；

g)每天堅持深入現場，抽查工程工作的執行情況，發現問題及時處理； h)負責組織部門員工對商家的裝修及驗收工作進行監管并達到公司規定標準；

12、維修工 1）入職條件：

a)中專以上學歷，年齡28-35歲。b)有物業工程工作2年以上經驗。c)持相關有效資格證書。

d)熟悉強弱電、土建、安裝、智能化等工程技術。2）職責：

a)負責公司低壓供配電、供水、機電設備、設施等的運行、維修工作，執行建筑工程之定期保養工作；

b)熟悉公司供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能及操作方法；

c)定期巡視配電、給排水的運行狀況，監視各類儀表、電表、壓力表的工作情況，準確抄錄各項數據并填寫報表； d)對停、送水電做好記錄并做好應急措施； e)協助監督及驗收土建、裝修工作； f)發生故障時,應按操作規程及時排除故障； g)檢查商家丙工裝修，有無違法違紀現象；

13、空調操作工 1）入職條件：

a)中專以上學歷，年齡28-35歲。b)有物業工程工作2年以上經驗。c)持相關有效資格證書。

d)熟悉強弱電、安裝、空調、智能化等工程技術。

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2）職責：

a)負責公司低壓供配電、供水、機電設備、設施等的運行、維修工作； b)熟悉公司供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能及操作方法；

c)定期巡視配電、給排水的運行狀況，密切監視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準確抄錄各項數據并填寫報表；

d)檢查商家裝修，有無違法違紀現象，有無損壞外觀、承重、下水道、公共設施設備的現象發生；

e)負責中央空調送風、排風系統的運行管理工作； f)負責空調設備的運行、換季清洗、維修保養工作；

g)熟悉空調系統設備結構、性能及系統情況，做到故障判斷準確、維修快捷； h)協助制定并負責實施管理范圍內設備的維修保養計劃。

14、配電值班 1）入職條件：

a)中專以上學歷，年齡28-35歲。b)有物業工程工作2年以上經驗。c)持相關有效資格證書。

d)熟悉強弱電、土建、安裝、智能化等工程技術。2）職責：

a)負責公司高壓供配電、供水、機電設備、設施等的運行、維修工作，執行建筑工程之定期保養工作；

b)熟悉公司供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能及操作方法；

c)定期巡視配電、給排水的運行狀況，密切監視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準確抄錄各項數據并填寫報表； d)對停、送水電做好記錄并做好應急措施；

e)嚴格按照安全操作和維修保養規程，每月兩次負責對備用發電機進行保養和空載試機，確保備用發電機安會運行并做好維保記錄；

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f)嚴格按照高壓操作流程進行倒換閘操作，準確填寫能耗記錄表及設備設施監控表，并進行能耗分析；

g)服從工程主管的工作指令，隨時排除高壓配電系統的一般故障，保證高壓配電的正常運行；

h)優質、高效、低耗、安全運行，定期對設備進行維護保養，做到機房、設備、場地三干凈；

i)熟練地掌握本物業高壓供電方式狀態，掌握設備的原理、技術性能及實際操作水平。

j)按時做好交接班工作和值班記錄工作。事故未排除不進行交接班。

15、安保人員 1）入職條件：

a)高中以上學歷，年齡18-30歲。b)有商場保安工作經驗優先。c)持保安證或退伍證。

d)基本熟悉消防系統器材、安全防范、應急疏散、初期火災撲救和自救逃生等知識。2）職責：

a)嚴格遵守、執行公司的各項規章制度。上崗執勤時，必須著裝整齊，儀表莊重，文明執勤，隨身攜帶、開啟對講機，確保通訊暢通；

b)嚴格執行門衛制度，嚴守崗位紀律，在上崗值班期間，若因自己的失誤造成事故的，追究相關責任；

c)檢查公共樓道，制止亂堆亂放現象，檢查消防設施是否處于完好狀態； d)檢查商家裝修，有無違法違紀現象，有無損壞外觀、承重、下水道、公共設施設備的現象發生；

e)若有打架斗毆，鬧事等現象發生時，必須及時進行處理和報告；

f)發現異常氣味、煙霧、響聲及不明火源時，要及時趕赴現場，查明情況，及時處理；

g)熟練掌握賣場內安全防范情況及安全報警設施如消防栓，滅火器材，報警器

11頁 的性能及使用方法。

h)認真做好上崗記錄，嚴格執行交接班制度，如遇接班一方未按時到位，當班一方必須堅守崗位，不得擅離職守。

i)發現有客戶需要幫助時，應主動熱情為其服務。耐心回答客戶的詢問，對客戶的投訴要做好記錄，及時處理并跟蹤結果；

j)檢查公司門窗及店鋪在打烊后的安全情況，做好防火防盜工作；

16、消監控員 1）入職條件：

a)高中以上學歷，年齡25-35歲。b)有物業保安工作1年以上經驗。c)持保安證或退伍證。

d)基本熟悉消防系統器材、安全防范、應急疏散、初期火災撲救和自救逃生等知識。

e)熟悉電腦操作。2）職責：

a)熟悉和掌握監控中心的設備及正確操作程序，協助保全主任進行管理工作； b)配合巡邏保全員跟蹤嫌疑人員的進出情況，發現異常情況應及時上傳下達； c)做好監控中心的維護保養工作記錄及錄像的保存，以便上級領導的查閱和可疑情況的備查工作；

d)認真記錄當值期間設備的運行情況，做好交接班登記；

e)做好監控中心設備的清潔衛生工作，無關人員進入監控室要勸其離開，不得影響監控工作；

f)配合巡邏安保人員檢查消防控制設備，發現不安全因素，及時通報有關部門，并報告物管部；

g)發生火災和火警時，及時、正確通知各組人員趕到報警地點，并通知各有關部門，組織力量進行撲救，并同時組織疏散人員； h)負責監控系統的巡檢及設施設備報修工作；

i)協助安保主管監督運行班組的日常工作情況并進行設施巡檢簽到；

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第三篇：物管部崗位職責

物管部崗位職責

崗位名稱：物管部經理 直屬部門：物管部 直接上級：總經理助理

直接下級: 保安員、保潔員、工程維修人員、員工餐廚師

任職條件：身體健康相貌端正年齡28歲以上，工作經歷三年以上，酒店物質管理工作經驗，文化程度大學、專科學歷或同等學歷以上，語言水平良好的公文寫作能力英語水平良好其他能力了解酒店管理、服務方面的系統知識熟悉經營、財稅、人事、安全等方面國家大政方針和法律法規并具有良好的溝通與協調能力。

崗位職責及工作內容

一、任務

物管部是實施公司轄區范圍內的工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為用戶創造安全、文明、舒適、方便的商住環境的基本保證和堅強后盾，是反映公司服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。物管部的職責范圍如下：

l、負責公司管轄范圍內商住房的電力系統、消防系統、電梯系統、空調系統、給排水系統的運行管理、維護保養和故障檢修以及保安保潔等。

2、負責公司公共設施、設備的維修保養。

3、負責用戶室內二次裝修的申批、監管。

4、負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。

5、負責大樓外委工程的監管工作。

6、負責公司管轄范圍內的保安、消防工作。

7、負責公司管轄范圍內的保潔工作。

8、負責公司管轄范圍內的土建維修工作。

二、各崗位職責：

（一）物業管理部經理

1、在公司總經理的領導下，全面負責物管部的各項工作。

2、負責公司所轄房屋建筑，公共設施，機電設備、消防設備等技術和管理工作；

3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施，確保質量管理體系在本部門有效運行；

4、負責向經營戶及消費者提供日常維修、保安、保潔、倉儲維修等服務。

5、負責對本部門各班組的工作進行檢查，指導；

6、負責經營戶及消費者裝修申請、審批工作及較大規模的裝修驗收工作；

7、負責參與樓宇工程驗收交接工作及制定樓宇工程驗收實施計劃。負責組織新接物業的機電設備運行調試工作；

8、負責對本部門發生的重大事故，組織調查分析及處理工作；

9、對采購物資和提供服務的供方進行評價；

10、負責審核本部門提交的物品申購報告，交主管領導審核的并報總經理批準；

11、負責本部門水、電等各專業技工的工作技能的培訓及考核計劃的制定，并配合物管部組織實施；確保其正常運行。

12、監督、組織實施與物業管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。

13、全面規劃公司服務設施、消防設施的添置、安裝、調試、運轉和維修等工作，為質量管理體系的正常運作提供保障；

14、負責收集設施、設備運行原始記錄，并進行統計分析，為提高運行質量提供依據。

15、組織領導工程技術人員的崗位培訓。

（二）工程維修人員

1、在物管部經理的領導下，全面負責設施設備組的各項工作。

2、安排執行所轄設備的定期保養規定及參與執行有關的技改項目。

3、監督執行部門的工作指令。

4、負責跟蹤工作單的作業情況。

5、定期組織班組員工進行技術和安全生產等業務知識交流。

6、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。

7、負責監督、跟蹤相關外委項目的進展情況。

8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。

9、負責公司維修設備、材料的采購。

10、負責本小組的勞動紀律考核，并每月上報綜合部。

（三）強、弱電維修員

1、在設施設備組組長的領導下，管理強、弱電系統所轄設備。

2、制訂并監督執行強、弱電系統的設備定期保養規定及技改項目方案。

3、填寫本系統的操作要求和工作指令。

4、提出本系統的備料計劃，協助采購專業性較強的工具或零件。

5、負責本系統的外委項目（含外委工程、代維修工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監督并驗收。

6、負責與相關業務主管部門進行業務聯系。

7、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

8、負責管轄范圍內弱電系統（包括消防系統和通訊系統）的日常運行、保養、維修。

9、負責配合電信部門對直線電話、專線電話的開通及維修聯系。

10、負責配合電信部門對用戶電話系統的維護。

11、負責對消防系統中水系統和風系統的設備進行定期檢查和維護保養。協助水電維修組對消防系統中的電氣部分進行維護保養。

12、負責管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

13、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

（四）空調給排水維修員

1、在設施設備組組長的領導下，管理空調及給排水系統所轄設備。

2、制訂并執行空調及給排水系統的設備定期保養規定及技改項目方案。

3、填寫本系統的操作要求和工作指令。

4、提出本系統的備料計劃，協助采購專業性較強的工具或零件。

5、負責本系統的外委項目（含外委工程、代維修工程及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監督并驗收。

6、負責與相關業務部門進行業務聯系。

7、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。

8、負責空調系統（包括風機）的日常運行和維護保養。協助水電維修組對空調系統中相關的電氣設備進行維護保養。

9、負責給排水系統（包括閥門、管道）的維護保養。協助水電維修組對給排水系統中相關的電氣設備進行維護保養。

10、在非供冷期內設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

11、負責大樓管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

（五）電梯維修員

1、負責監視和掌握各電梯的運行狀態，保證電梯的正常運行；

2、完成電梯的定期保養；

3、電梯機房發現故障時，應立即進行檢修，并做好記錄，如無法修理，應立即與廠家聯系，同時做好記錄；

（六）水電維修員

1、負責低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養。

2、負責管轄范圍內所有公共設備的應急維修。

3、每月兩次發電機試運行。

4、負責大樓立面照明燈具的啟、停。

5、負責用戶室內水電設備的有償維修服務。

6、負責電氣設備、各配電箱（柜）表面清潔。

7、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環境衛生。

（七）給排水維修員

1、在設施設備組組長的領導下，負責管理給排水系統設施設備；

2、負責對給排水系統設施設備進行保養、維修；

3、負責本系統各類圖紙資料的收集、保管；

4、負責每天兩次巡視給排水設施設備，并做好記錄；

（八）土建維修管理員

1、在物管部經理的領導下，負責房屋的維修，并管理雜工。

2、制訂房屋的定期保養規定及改造方案。

3、負責房屋維修外委項目的洽談審定，監督并驗收。

4、負責與相關業務部門進行業務聯系。

5、負責房屋建筑結構各類圖紙和資料的收集、分類。

6、負責室內二次裝修的初審。

（九）保安消防管理員

1、在公司物管部經理的領導下，全面負責保安消防組行政管理工作，組織和引導部屬員工學習法律法規和業務技術知識，培養和提高改進的整體政治思想素質和業務工作能力；

2、督促保安人員嚴格執行公司有關規定，對成績突出人員給與獎勵，對工作失職人員進行教育和提出處理意見，維護公司和客戶利益，預防各類事故發生；

3、認真學習《消防安全規定》、《消防法》、《重慶市消防安全條例》，貫徹執行上級有關指示精神和消防工作方針，堅守崗位，負責編制消防工作計劃，定期向領導匯報有關工作及存在的問題，提出整改意見；

4、經常對重點防火部位和易燃易爆物品進行檢查，加強消防設施的維護管理，對檢查出的隱患督促整改，及時消除隱患，協助主管領導和有關部門建立健全各項安全防火責任制。

5、負責指導監督公司管理物業范圍內的安全防范和消防管理工作，協調公安機關處理相關的重大刑事案件和火災事故；

6、負責應聘保安員的資格審核；

7、負責做好保安，消防用品的采購、驗證、監督管理，并對需要維修品提出申請。

8、負責消防器材的管理。

（十）保安員

1、在指定崗位認真值勤，按照公司規定，積極完成工作任務；

2、根據指責規定，負責做好本責任區的防火、防盜、防暴、防破壞、防事故等工作，確保安全；

3、根據值勤要求，夜間檢驗出入人員證件，防止未經許可的人員、車輛、物資擅自進出責任區，維護責任區內的治安秩序；

4、堅守崗位，認真做好巡邏、檢查、防衛、守夜等工作，預防責任區內發生刑事案件和治安災害事故；

5、協助處理責任區內發生的有關治安事件，及時報告上級并作好值班紀錄；

6、服從命令，聽從指揮，積極完成上級領導安排的臨時性工作任務。

（十二）保潔員

1、熟悉分管清潔衛生區域的情況，掌握清潔工作必要的標準和要求；

2、熟悉掌握各類清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類建材、玻璃、不銹鋼等的保潔方法；

3、嚴格按清潔規范操作，以防損壞設施、設備；

4、保持分管區域的清潔水準，工作次數每天不少于4次；

5、節約使用清潔原料，愛護使用各種清潔用具；

6、接受主管、領班的監督檢查，不斷改進工作；

7、對待商家和顧客要熱情、大方，為我們提供方便；

8、文明用語，著裝整齊，佩帶工作牌上崗。

第四篇：弱電工程師崗位職責

工程部弱電工程師崗位職責

一、負責計算機網絡系統、信息引導和發布系統、安全防范系統、有線電視系統、背景音樂廣播系統、通訊系統及各種設備的運行管理工作。

二、負責大廈監控中心各設備的正常運行。

三、各系統的工作計劃及工作規范，完成定期檢查、日常巡檢及日常故障的排除。

四、熟悉和掌握相關設備的性能，當設備系統出現故障時，要及時組織人力進行維修或聯系外判廠商修理，以最短的時間恢復其正常運行。

五、做好本系統月度工作計劃和總結工作，并上報物業工程部總監。

六、提出設備系統維修保養計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報物業工程部總監審定，并負責組織實施。

七、負責物業管理重大活動的設備調試工作。

八、完成領導交辦的其它工作。

工作大綱：

全面負責有關專業所屬范圍的所有技術、施工、組織工作，并負責本專業人員管理工作，保證本專業設備設施安全運行。

第五篇：弱電工程師崗位職責

1.負責全公司范圍內所有弱電設備系統的運行、保養和修理的管理和技術工作。

2.負責弱電設備系統運行、保養和修理的各項技術方案、技術標準、管理標準、操作規程的制定和修改。

3.負責弱電系統的技術培訓工作。