第一篇：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

名稱：

《杭州市規劃局關于印發<杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則>的通知》

市政府部門規范性文件

2011-07-20

2016-12-08

有效

杭州市規劃局 法規分類：

頒布日期：

實施日期：

失效日期：

發布日期：

時效性：

頒布單位：

正文：

杭府法審告[2011]30號 杭州市規劃局：

你局上報的規范性文件《杭州市規劃局關于印發<杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則>的通知》（杭規發[2011]273號）已收悉，經審查，符合法律、法規、規章等有關規定。

根據《杭州市人民政府規章制定辦法》（市政府第194號令）和《關于印發杭州市政府工作部門規范性文件審查辦法的通知》（杭政辦函[2003]250號）的規定，準予公布。

杭州市人民政府法制辦公室 二○一一年七月十九日

抄送：

1、《杭州政報》編輯部

2、市委市政府辦公信息處理中心

杭規發〔2011〕273號

杭州市規劃局關于印發《杭州市建筑層高控制

及容積率指標計算規則》的通知

各有關單位：

為規范建筑層高設計，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環境，鼓勵建筑設底層架空層，我局制定了《杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則》，并通過市政府法律審查?，F印發你們，請遵照執行。

附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

二○一一年六月十七日

主題詞：城鄉建設

規劃

建筑層高

容積率

通知 抄

送：省建設廳、市法制辦、市建委、市發改委、市衛生局、市房管局、市消防局、市環保局、市人防辦、市交警支隊； 局各處室、各分局、市規劃信息中心。

杭州市規劃局辦公室

2011年6月20日印發

校對人：段

麗

聯系電話：85085482

杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

一、為規范建筑層高設計,合理利用城市空間、地下空間,改善城市環境,鼓勵建筑設底層架空層,現根據《城鄉規劃法》制定本規則。

二、本規則適用范圍為杭州市城市規劃區內（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業建筑,不包括工業、倉儲等建筑類別。

三、基本規定:

1、多層、高層普通住宅建筑標準層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標準層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標準層層高不應大于3.6米。住宅建筑非標準層層高應小于4.5米，當大于等于4.5米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

2、辦公建筑標準層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標準層層高應小于4.8米，當大于等于4.8米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率。

3、商業建筑（指零售商業等）當層高大于等于5米小于6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建筑的標準層層高參照辦公建筑標準層層高控制。

4、辦公、商業建筑層高大于等于6米小于8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘3倍計算。

電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設計規范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。

5、鼓勵建筑設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計入建筑層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。

７、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建筑面積不計入容積率;當地上部分大于1.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。

四、本規則實施前已取得方案設計批復的項目仍按原批復執行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復的項目，允許建筑部分樓層按原規定執行層高標準，其比例原則不超過其標準層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規則執行。

2005年5月13日頒布的原《關于建筑層高控制及容積率指標計算規則》（杭規發[2005]156號）同時作廢。過去有關規定與本規則有矛盾的，按本規則執行。

五、蕭山、余杭區及市域各縣（市）可參照本規則實施。

六、本規則執行中的具體問題由市規劃局負責解釋。

第二篇：衡水市城鄉規劃局建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定(試行)

衡水市城鄉規劃局建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定（試行）

2014年3月17日 15:51:36來源:局規范性文件

為規范規劃建筑設計和開發建設行為，明確建設項目設計、審批階段建筑層高、建筑面積、容積率計算標準。根據《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規范》）及有關技術標準,并參照北京、石家莊等外地規定，結合我市實際情況，制定《建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規定（試行）》，作為《規范》的補充完善和容積率計算規定。

一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

二、特殊情況下的建筑工程按下列規定控制層高、計算面積、容積率：

（一）住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）

一般情況下住宅層高不宜低于2.7米，也不宜大于3.3米。當住宅建筑標準層層高小于3.3米時，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.0倍計算，當住宅建筑層高介于3.3米-4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.5倍計算，當住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算，依次類推。

躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內通高時，不列入超層高控制范圍。

（二）辦公建筑（含寫字樓）

一般情況下辦公建筑層高不宜大于3.9米。當辦公建筑標準層層高小于3.9米時，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.0倍計算，當辦公建筑層高介于3.9-6.1米(3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.5倍計算，當辦公建筑標準層層高大于6.1米(3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算，依次類推。

（三）商業建筑（含酒店和臨街商鋪）

一般情況下商業建筑層高不宜大于4.5米。當商業建筑標準層層高小于4.5米時，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.0倍計算，當商業建筑層高介于4.5米-6.7米(4.5米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影的1.5倍計算，當普通商業建筑標準層層高大于6.7米(4.5米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算，依次類推。

（四）、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.3米作為室外地坪，之后再按上述規定核準。

（五）、住宅建筑底層儲藏間高度不能低于2.2米，并計算全面積，高于4.8米（2.2米+2.2米）時，按水平投影面積2倍計算面積，依次類推。

（六）建筑底層架空作為公共休閑、交通、綠化等公共用途，且沒有圍護結構、視線通透、空間開敞的，該層建筑面積不計入容積率。

（七）、陽臺進深不應大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。

（八）、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。

（九）、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

三、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我局將及時予以補充和修正。

四、本規定有效期自2014年3月17日至2016年3月17日。

本規定生效前出具的規劃條件中未明確容積率計算標準的，參照本規定執行。

第三篇：satwe計算指標控制

PKPM中SATWE計算需滿足條件

1、振型組合數應不大于結構自由度數（結構層數的3倍），振型組合數是否取值合理見《周期 振型 地震力》WZQ.OUT中的X、Y向的有效質量系數是否大于0.9。

2、周期比第一扭轉周期除以第一平動周期（A級高層建筑不應大于0.9，B級高層建筑不應大于0.85）。《高規》P25的4.3.5條

3、位移比（樓層豎向構件最大水平位移/平均水平位移）：A級高層建筑不宜大于該樓層平均值1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.5倍；B級高層建筑不宜大于該樓層平均值1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.4倍）《高規》P25的4.3.5條。

4、最大層間位移角（樓層層間最大位移/層高△u/h，△u＝層剪力ΣVi/層剛度ΣDi）小于規范限值要求，見《高規》P30的4.6.3條(例如框架結構1/550)，在《結構位移輸出文件》中（WDISP.OUT）查看。P185、剛度比：相鄰層側移剛度比在《結構設計信息》（WMASS.OUT）查看，注意：

（1）剪切剛度主要用于底部大空間為一層的轉換結構及地下室嵌固條件的判定（例如一層框支）；（2）剪彎剛度主要用于底部大空間為多層的轉換結構（例如二層以上框支）；（3）通常工程都采用地震力與層間位移比，執行《抗震規范》3.4.2條和《高規》4.3.5條的相關規定。P156、層間受剪承載力比在《結構設計信息》（WMASS.OUT）查看，層間受剪承載力比值（A級高層建筑樓層層間抗側力結構的受剪承載力不宜小于其上一層受剪承載力的80％，不應小于上一層受剪承載力的65％；B級高層建筑樓層層間抗側力結構的受剪承載力不應小于上一層受剪承載力的75％；）《高規》P28的4.4.3條。P157、剛重比（結構剛度/重力荷載）在《結構設計信息》（WMASS.OUT）查看結構整體穩定驗算結果，X向剛重比 EJd/GH**2；Y向剛重比 EJd/GH**2。結構剛重比EJd/GH**2大于1.4,能夠通過《高規》(5.4.4)的整體穩定驗算；該結構剛重比EJd/GH**2大于2.7,可以不考慮重力二階效應《高規》（5.4.1）

8、剪重比在《周期 振型 地震力》WZQ.OUT中查看，WZQ.OUT中按照《抗震規范》

5.2.5規定已得出最小剪重比數值。（如剪重比不滿足要求，說明該結構有可能出現比較明顯的薄弱部位需要進行調整）。P39

第四篇：容積率、建筑密度、綠化率如何計算

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？ 知道容積率如何計算層數？

有一項目用地6500M2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？

總建筑面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；

建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；

在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層；

容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24左右。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住后才發現上當了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。

（1）容積率:即規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積

容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等

（2）建筑密度：即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積

（3）綠化率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地（下有詳解）、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

容積率的術語釋義為：容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。

與容積率密切相關的一個指標就是建筑密度，術語釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。

從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。

充分了解容積率對項目品質的影響，對我們的項目定位和規劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建筑分別對應的容積率數值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

宅旁綠地綠化率是多少

請參照《城市居住區規劃設計規范》：11.0.2.4 綠地面積應按下列規定確定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應符合本規范附錄A第A.0.2條的規定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊，當小區路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規劃的綠地面積為準進行計算；

(3)院落式組團綠地面積計算起止界應符合本規范附錄A第A.0.3條的規定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區路路邊1m；當小區路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；(4)開敞型院落組團綠地，應符合本規范表7.0.4—2要求；至少有一個面面向小區路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本規范附錄A第A.0.4條的規定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

第五篇：關于建筑住宅層高控制的幾點經驗

關于建筑住宅層高控制的幾點經驗

1、在施工過程中，標高的控制至關重要，首先要將正負零標高記號標記在固定的建筑物上，不能出現較大的沉降，在在建建筑物出了正負零后，立即將正負零線標記于在建建筑物外墻上，不少于兩處，以上的標高線均根據該點進行上引，雖然在建建筑物隨著層高的增加，也在不斷下沉，但由于基準點已經固定，故每層的層高不會有多少偏差。

2、為了保證以后的層高，除按照圖紙設計的層高，每層另加10mm，因為模板為人為操作，都會或多或少的出現高低現象，特別對于工期較緊的，高低現象更加嚴重，增加此10mm，就是為在以后的地面澆筑時，以抵消模板出現的偏差。此點很重要，但也不是有了這10mm，就對模板支設不檢查，一旦天棚模板不平，對以后的層高影響很大，業主投訴很多，故在檢查模板時，超過0.5mm以上時，即要求整改到位，因為在后期澆筑砼等時，還會有不同程度的下沉現象。

3、在進行地面澆筑時，首先考慮的就是層高的保證，原則就是“寧可大，不可小”，因為業主一般在大了的情況下，不會投訴的，在住宅分戶驗收規范中，對層高的大也沒有具體的規定。