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第一篇：第2講土地基礎(chǔ)知識(shí)(一)

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第一節(jié) 土地的概念

一、考試目的和考試大綱變化情況

測試應(yīng)考人員對(duì)土地的內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。

考試大綱變化情況：刪去了“不同學(xué)科對(duì)土地的定義”內(nèi)容，增加了“土地的產(chǎn)權(quán)特性”內(nèi)容。

二、考試基本要求

掌握：土地的內(nèi)涵，土地的特性；熟悉：土地的功能；

了解：我國土地資源的特點(diǎn)。

三、章節(jié)框架 1．土地的內(nèi)涵 2．土地的特性

3．土地的功能

4．我國土地資源的特點(diǎn)

內(nèi)容輔導(dǎo)

一、土地的定義

1．土地的基本內(nèi)涵（掌握）

土地既是一種自然資源，又是一種重要的生產(chǎn)要素，是人類生產(chǎn)生活所必需的。土地依其廣義、狹義解釋程度的不同，可區(qū)分為下面3種：

(1)狹義的土地：指地球表面的陸地，包括土地表面，地表以下及其垂直空間。

(2)廣義的土地：指地球表面的陸地和被水覆蓋的部分。水覆蓋的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。(3)最廣義的土地：指自然資源，除包括地球表面的陸地和被水覆蓋的部分外，還包括日光、空氣、水、熱能、風(fēng)力等自然賦予的一切有形和無形的自然力在內(nèi)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)土地所做的解釋多采用最廣義的概念。英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾(Alfred Marshall)在其著作《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》(principles of eco—nomics)一書中明確表示：土地是指自然賦予人類的水陸、空氣、光線、熱能等。美國的享利·喬治(Henry George)說：土地一詞，并非僅指區(qū)別于水及空氣的地面而言，其實(shí)含有人工以外的全部物質(zhì)在內(nèi)。而政治學(xué)家把土地與人民、主權(quán)并列稱為國家組成的要素，當(dāng)然不只局限于陸地，應(yīng)包含水、陸、空及地下蘊(yùn)藏的各種天然資源在內(nèi)，而且更含有領(lǐng)海和領(lǐng)空。

從土地管理的角度分析，土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。土地是地球表層的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范圍；土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體，并受人類活動(dòng)的影響，兼有自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)雙重屬性；土地的特性是隨著時(shí)間發(fā)展變化的。

《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地

貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。從這個(gè)意義上來說，土地包括地下層、地表層以及地上空間。

例題：土地包括地下層、地表層以及地上空間。()（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）答案：√ 解析：《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地

例題2：在漫長的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地在不斷的改良活動(dòng)中凝結(jié)了大量的人類活動(dòng)結(jié)果。因此，在有人類活動(dòng)的地區(qū)，土地實(shí)際上是自然和人類勞動(dòng)相結(jié)合的產(chǎn)物。（）（2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》

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試題）

答案：√

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。從土地管理的角度分析，土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。

3．容易混淆的幾個(gè)概念（了解）

土地和土壤。土地和土壤不同，土壤是土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種。

土地與國土。土地與國土也不是同一概念，國土是指一個(gè)國家主權(quán)管轄的地域空間：領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海，是一個(gè)國家主權(quán)范圍內(nèi)的所有地域空間的總稱。土地的概念要狹窄一些，盡管土地也包括陸地上的水面即江河、湖泊、水庫、灘涂等，但海洋不包括在土地范圍之內(nèi)。并且，土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國土是一個(gè)政治概念，二者是在不同層面上作出的不同定義。

土地資源與土地概念。土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價(jià)值的土地，是在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，可以被人類利用的土地，它是土地的一部分。由此可見兩者之間有差別，但這種差別又是比較模糊的，土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大，目前國內(nèi)外都是泛用這兩個(gè)名詞，并不做出嚴(yán)格的區(qū)分。

國土、土地、土地資源關(guān)系：國土、土地、土地資源的外延依次減小，國土包括土地，土地包括土地資源。

4．土地關(guān)系

《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

例題1：土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．人與人

B．人與地

C．地與地

D．土地使用者與土地所有者答案：A 解析：《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

例題2：土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。（2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．人與人

B．人與地

C．地與地

D．土地使用權(quán)與土地所有者答案：A 解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

二、土地的主要特性（掌握）

土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性；土地的經(jīng)濟(jì)特性則指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。

(一)土地的自然特性

土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對(duì)性(土地功能的永久性)等。

1．土地面積的有限性。我們雖然能開山填海，擴(kuò)展陸地面積；或者通過圍湖造田，增加耕地面積，但這只是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有真正增加土地面積。

2．土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，也就是土地位置不能互換，不能移動(dòng)。此特性決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有著較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時(shí)，該特性也決定了土地市場是一種不完全的市場，不是實(shí)物交易意義上的市場，而

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只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場。

3．土地質(zhì)量的差異性(多樣性)。不同地域，不同位置，由于地理位置及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的差異，不僅使土地構(gòu)成的土壤、氣候、水文、地貌、植被等要素的自然性狀不同，而且受人類活動(dòng)的影響也不同，導(dǎo)致土地的結(jié)構(gòu)和功能不同，最終表現(xiàn)在土地質(zhì)量的差異上。

4．土地永續(xù)利用的相對(duì)性(土地功能的永久性)。土地作為一種生產(chǎn)要素，“只要處理得當(dāng)，土地就會(huì)不斷改良。”在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。土地的這一自然特性，為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。土地是一種非消耗性資源，它不會(huì)隨著人們的使用而消失，相對(duì)于消耗性資源而言，土地資源在利用上具有永續(xù)性。土地利用的永續(xù)性包括兩層含義：一是作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性。二是作為人類的活動(dòng)場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。

例題：土地的自然特性包括（）。

A．土地面積的無限性

B．土地位置的固定性

C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對(duì)性

E．土地面積的有限性答案：BCE

解析：應(yīng)是土地面積的有限性、土地永續(xù)利用的相對(duì)性。(二)土地的經(jīng)濟(jì)特性

土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性等。

1．土地供給的稀缺性。土地供給是指人類社會(huì)可利用的土地資源的數(shù)量。土地自然供給是指自然界提供給人類社會(huì)可利用的土地資源的數(shù)量。土地經(jīng)濟(jì)供給是指土地自然供給總量中，在當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，可以開發(fā)利用并能獲得一定效益的土地?cái)?shù)量。

此特性有兩層含義：（1）土地面積的供給是有限的。對(duì)于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。（2）特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對(duì)各類用地的需求，從而出現(xiàn)了土地占有的壟斷性這一社會(huì)問題和地租、地價(jià)等經(jīng)濟(jì)問題。

2．土地用途的多樣性。土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經(jīng)濟(jì)效益，并使地價(jià)達(dá)到最高。這就要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。

例題：由于()的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B．土地用途多樣性 C．土地用途變更困難性 D．土地增值性答案：B

解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

3．土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時(shí)，要認(rèn)真調(diào)查研究，充分進(jìn)行可行性論證，以便作出科學(xué)、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會(huì)造成較大的損失和浪費(fèi)。

4．土地增值性。一般商品的使用隨著時(shí)間的推移總是不斷地折舊到報(bào)廢，土地則不一樣，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，并且隨著人口增加和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地的投資具有顯著的增值性。

5．土地報(bào)酬遞減的可能性。由于“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對(duì)土地的投入超

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過一定限度，就會(huì)產(chǎn)生報(bào)酬遞減的后果。這就要求人們?cè)诶猛恋卦黾油度霑r(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y結(jié)構(gòu)，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益，防止出現(xiàn)土地報(bào)酬遞減的現(xiàn)象。

6．土地利用方式的相對(duì)分散性。由于土地位置的固定性，對(duì)土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對(duì)分散的。這一特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。即使在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)中，土地利用方式可以相對(duì)集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對(duì)來說也是分散的。土地利用方式相對(duì)分散這一特性，要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)要進(jìn)行區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。

7．土地利用后果的社會(huì)性。土地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)因子，土地互相聯(lián)結(jié)在一起，不能移動(dòng)和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。土地利用后果的巨大社會(huì)性，要求任何國家都要以社會(huì)代表的身份，對(duì)全部土地進(jìn)行宏觀的管理；監(jiān)督和調(diào)控。

例題1：按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有（）。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．土地用途的多樣性

B．土地?cái)?shù)量的有限性

C．土地用途變更的困難性

D．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 E．土地報(bào)酬遞減的可能性答案：ACDE

解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報(bào)酬遞減的可能性、土地利用方式的相對(duì)分散性、土地利用后果的社會(huì)性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對(duì)性(土地功能的永久性)等。

例題2：下列土地的特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是（）。（2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

B．土地質(zhì)量的差異較大 C．土地利用的集約性

D．區(qū)位選擇的意義重大 E．土地功能具有永久性答案：ACD 解析：土地質(zhì)量的差異性，土地功能具有永久性，屬于土地的自然特性。

例題3：對(duì)于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。（）（2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

答案：√

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無彈性。它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響，數(shù)量固定不變，因而是無彈性供給。

(三)土地的產(chǎn)權(quán)特性

我國在實(shí)行土地使用制度改革以后，土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，構(gòu)成了比較特殊的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，并規(guī)定城市土地屬于國家所有，城市郊區(qū)和農(nóng)村土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，土地使用權(quán)可以同所有權(quán)分離，通過出讓方式獲得的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承等。因此，《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

隨著我國土地使用制度改革不斷深化，土地的產(chǎn)權(quán)特性日趨充分顯現(xiàn)。由于土地具有位置固定性、資產(chǎn)保值增值的特點(diǎn)，土地使用權(quán)被金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)和個(gè)人普遍的用于貸款融資和抵押擔(dān)保活動(dòng)，這既盤活

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了土地資產(chǎn)，使固定的土地資產(chǎn)變成了流動(dòng)的資金，也使金融機(jī)構(gòu)貸出的資金以土地產(chǎn)權(quán)的形式得到擔(dān)保，有效地增強(qiáng)了金融安全。

土地產(chǎn)權(quán)是指以土地所有權(quán)為核心的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總和，包括土地所有權(quán)及與其相聯(lián)系的和相對(duì)獨(dú)立的各種權(quán)利，如占有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等。由于國情及歷史原因，世界各國的土地產(chǎn)權(quán)制度不盡相同。例如我國實(shí)行的是土地公有制，城市的土地屬于國家所有，土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。其中土地用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。土地?fù)?dān)保物權(quán)包括土地抵押權(quán)等。

1、土地產(chǎn)權(quán)的法定性。《物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”這是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)法的基本原則的法律規(guī)定。物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義。土地產(chǎn)權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。同樣，《土地登記辦法》明確了各類土地產(chǎn)權(quán)，如劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、作價(jià)出資或者入股國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、集體土地所有權(quán)初始登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記、土地使用權(quán)抵押登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地使用權(quán)變更登記、土地抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記等項(xiàng)登記。

2、土地產(chǎn)權(quán)的抵押擔(dān)保性。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、最高人民法院有關(guān)司法解釋和《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》等法律法規(guī)和政策的規(guī)定，目前我國可用于抵押擔(dān)保的土地產(chǎn)權(quán)類型有：出讓國有土地使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、依法承包的荒灘、荒溝等荒地的集體土地使用權(quán)。同時(shí)對(duì)其必須進(jìn)行登記。如進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記、土地抵押權(quán)變更登記等項(xiàng)登記。

3、土地產(chǎn)權(quán)的登記性。《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記”。土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。依法登記的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

4、土地產(chǎn)權(quán)的完備性。土地產(chǎn)權(quán)的完備性主要指排他的使用權(quán)、收入的獨(dú)享權(quán)和自由的轉(zhuǎn)讓權(quán)。土地完備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該包括土地資源利用的整個(gè)“權(quán)利束”。殘缺的產(chǎn)權(quán)必然降低甚至失去土地的交易價(jià)值，阻礙土地流轉(zhuǎn)的可交易性。

5、土地產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性、支配性和排他性。土地產(chǎn)權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)，這種屬性也被稱為土地產(chǎn)權(quán)的排他性效力。土地產(chǎn)權(quán)的支配性和排他性源自物的權(quán)利歸屬，即法律確認(rèn)某物歸某人所有，使其對(duì)物的利益享有獨(dú)占的支配并排他的權(quán)利。

6、土地產(chǎn)權(quán)的可分割性、轉(zhuǎn)讓性。土地產(chǎn)權(quán)作為一組或一束權(quán)利，通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和支配權(quán)。土地產(chǎn)權(quán)的可分割性使產(chǎn)權(quán)更容易流動(dòng)和交換，從而大大地提高了產(chǎn)權(quán)的資源配置功能，降低了集體產(chǎn)權(quán)運(yùn)作的成本。

三、土地的功能（熟悉）《土地基本術(shù)語》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地功能是土地具有的滿足人類生產(chǎn)、生活等方面需求的能力。

土地是人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是人類生產(chǎn)生活的場所，具體地說，土地具有以下三個(gè)基本功能：

1、承載功能

土地由于其物理性質(zhì)，具有承載萬物的功能，因而成為人類進(jìn)行一切生活和生產(chǎn)活動(dòng)的場所和空間，成為人類進(jìn)行房屋、道路等建設(shè)的地基。馬克思指出，土地是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，是人類不能出讓的生存條件和再生條件。

2、生產(chǎn)功能

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在土地的一定高度和深度內(nèi)，具有強(qiáng)大的生長萬物的能力。土壤中含有各種營養(yǎng)物質(zhì)以及水分、空氣，還可以接受太陽照射的光、熱等，這些是地球上一切生物生長、繁殖的基本條件。沒有這些環(huán)境與條件及其功能，地球上的生物也就不能生長繁育，人類也就無法生存和發(fā)展。

3、資源（非生物）功能

土地是人類賴以生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是不可再生的有限資源和寶貴財(cái)富。土地資源是人類生存不可脫離的物質(zhì)基礎(chǔ)。人類要進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)，除生物資源外，還需用要大量非生物資源，如建筑材料、礦產(chǎn)資源、動(dòng)力資源等，這些自然資源都有蘊(yùn)藏在土地之中。我國自改革開放以來，十分重視對(duì)土地資源的利用和保護(hù)，把人口多、耕地少作為基本國情，加強(qiáng)人民珍惜土地，合理利用土地的國情教育；同時(shí)，還運(yùn)用法律手段加強(qiáng)、規(guī)范土地管理。當(dāng)今人類社會(huì)面臨的人口、資源、環(huán)境等重大問題無不與土地有關(guān)。我國自改革開放以來，十分重視對(duì)土地資源的利用和保護(hù)，把人口多、耕地少作為基本國情，加強(qiáng)人民珍惜土地，合理利用土地的國情教育；同時(shí)，還運(yùn)用法律手段加強(qiáng)、規(guī)范土地管理。

例題：土地的功能不包括（）。

A．承載功能

B．生產(chǎn)功能

C．資源功能

D．生物功能

答案：D

解析：土地具有的三個(gè)基本功能包括：承載功能、生產(chǎn)功能、資源（非生物）功能。

四、我國土地資源的特點(diǎn)（了解）

(一)土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小。雖然我國土地面積居世界第三位，但人均占有土地而積只有11．7畝，相當(dāng)于世界平均水平的1／3。而且耕地、林地和草地的人均占有量都遠(yuǎn)低于世界平均數(shù)，分別為世界平均數(shù)的42．4％，11．6％和1／3強(qiáng)。

(二)后備土地資源有限。宜農(nóng)荒地只有5億畝，其中可開墾為耕地的僅有1億畝，而且這1億畝土地大多分布在邊遠(yuǎn)地區(qū)，存在著不同程度的障礙因素，需要較多的投資方能作為農(nóng)業(yè)用地。

(三)土地類型多樣，山地多于平地。全國山地占33％，高原占26％，丘陵地占10％，三項(xiàng)合計(jì)占全國土地面積的69％；盆地占19％，平原占12％，兩項(xiàng)合計(jì)占全國土地的31％，海拔3000m以上的高山、高原占我國土地面積的25％，不宜于發(fā)展農(nóng)林牧業(yè)。

(四)農(nóng)地分布不均勻。我國有90％以上耕地、林地和水域分布在東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)(該區(qū)土地面積，與全國的32．2％)，其余10％的耕地、林地和水域分布于全國其它67．8％的地區(qū)。這種分布格局對(duì)我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展不利，形成了東南以農(nóng)用地為主，西北以特用地為主的兩大區(qū)域。

(五)森林覆蓋率低。我國森林覆蓋率為12．7％，美國為34％，原蘇聯(lián)為36％，日本為68％，瑞典為57％，德國為30％，世界平均為22％；人均森林面積我國為1．8畝，美國為22畝，原蘇聯(lián)為50畝，日本為4畝，瑞典為45畝，德國為2畝。無論是森林覆蓋率還是人均林地，我國都遠(yuǎn)低于世界平均水平，也低于門本、德國等人口密度較大的國家。

(六)土地質(zhì)量較差。在現(xiàn)有的耕地中，有1／3以上為低生產(chǎn)力土地，包括鹽地、紅壤丘陵地、水土流失地、風(fēng)沙干旱地和澇洼地等。解放初我國水土流失面積為116萬k㎡(17．4億畝)，雖然至今已治理了40萬K㎡(6億畝)，但根據(jù)衛(wèi)星測算結(jié)果，我國水土流失面積已達(dá)150萬山(X．5億畝)，仍在不斷擴(kuò)大。目前，全國有1／3的草場處于退化之中，每畝產(chǎn)草量由原來的200kg減少到50—100 kg。我國約有沙漠化土地17萬k㎡，其中：歷史上形成的為12萬k㎡，近半個(gè)世紀(jì)以來形成的為5萬k㎡，還有潛在沙漠化土地15．8萬k㎡，兩者共32．8萬k㎡，占全國土地總面積的3．4％。我國鹽堿地估計(jì)有5億畝，農(nóng)作物單產(chǎn)不足百斤。此外，還有大量的“三廢”污染地。

(七)水土資源不平衡。我國水資源總量約為28000多億㎡。長江、珠江、浙、閩、臺(tái)及西南諸河流域的水量占全國總水量的82．3％，而這些地區(qū)的耕地，僅占全國耕地的36％；黃河、淮河及其它北方諸河流域水量約占全國總水量的17％，而耕地卻占全國的63．7％。

例題1：我國土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。（）（2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

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答案：√

解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國土地資源中，土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小。例題2：我國土地資源的特點(diǎn)包括（）等。

A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地

C．土地質(zhì)量較差

D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小答案：ACDE

解析：應(yīng)是“山地多于平地”。

第二節(jié) 土地的分類

一、考試目的和考試大綱變化情況

測試應(yīng)考人員對(duì)土地類型及其特點(diǎn)的理解與掌握程度。考試大綱變化情況：

（1）將“土地的基本類別”，改為“土地利用的基本類型”；凡過去稱為“類別”，統(tǒng)一改為“類型”，這是一個(gè)突出變化。

（2）“主要類別土地的特征”中，將“工業(yè)用地的特征”改為“工業(yè)、倉儲(chǔ)用地的特征”；將“農(nóng)用地的特征”改為“農(nóng)用地(耕地、園地、林地、草地)的特征”；增加了“公共管理與公共服務(wù)用地的特征”內(nèi)容。

（3）將“我國主要類型土地的利用方式”改為“我國主要類型土地的利用”。

二、考試基本要求

掌握：土地的基本類型及我國土地的分類；熟悉：主要類型土地的特征；

了解：我國主要類型土地的利用。

三、章節(jié)框架

1．土地利用的基本類型 2．主要類型土地的特征 3．我國主要類型土地的利用

內(nèi)容輔導(dǎo)

一、土地利用的基本類型掌握）

（一）概述

土地分類是指在研究分析各類土地的特點(diǎn)及它們之間的相同性和土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性的基礎(chǔ)上劃分土地類型。土地分類成果可直接用于生產(chǎn)和土地科學(xué)的研究。土地分類的目的，主要是為了掌握土地資源狀況，識(shí)別土地資源的特性、功能和用途，以便合理地利用土地資源。

土地不僅具有自然特性，還具有社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性。根據(jù)土地的特性及人們對(duì)土地利用的目的和要求不同，形成了不同的土地分類系統(tǒng)。按照不同的目的和要求，有不同的土地分類。我國的土地目前大致有三種分類：（1）依據(jù)土地的自然屬性分類，如地貌、植被、土壤等。這種分類體系稱為土地自然分類系統(tǒng),又可稱為土地類型分類體系。（2）依據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，如生產(chǎn)力水平、土地質(zhì)量、權(quán)屬等。這種分類體系稱為土地評(píng)價(jià)分類系統(tǒng)，又稱土地生產(chǎn)潛力分類體系。（3）依據(jù)綜合特性分類，包括自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和其他因素。這種分類體系稱為土地利用分類系統(tǒng)。

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從我國的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國外一些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，《土地管理法》科學(xué)地將我國土地分為三大類，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。《土地管理法》定義：“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。”

我國的土地分類體系有一個(gè)不斷發(fā)展、完善的過程。我國1984 年發(fā)布的《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》規(guī)定了土地利用現(xiàn)狀分類及含義，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和集體土地所有權(quán)調(diào)查應(yīng)用的是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地分類體系。1989 年 9 月發(fā)布的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定了《城鎮(zhèn)土地分類及含義》，城鎮(zhèn)地籍調(diào)查及村莊地籍調(diào)查應(yīng)用的是城鎮(zhèn)土地分類體系。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新修訂的《土地管理法》的頒布實(shí)施，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和法律的要求以及科學(xué)實(shí)施全國土地和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的需要，需要進(jìn)一步明確農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的范圍，對(duì)原有土地分類體系進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和銜接。為此，在研究、分析兩個(gè)現(xiàn)行土地分類基礎(chǔ)上，國土資源部于 2001年8月21日下發(fā)了“關(guān)于印發(fā)試行《土地分類》的通知”，制定了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的全國土地分類體系，并于 2002 年 1 月 1 日起在全國試行。

2007年9月3日，國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《土地利用現(xiàn)狀分類》，標(biāo)志著我國土地資源分類第一次擁有了全國統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類，嚴(yán)格按照管理需要和分類學(xué)的要求，對(duì)土地利用現(xiàn)狀類型進(jìn)行歸納和劃分。一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”，按照類型的唯一性進(jìn)行劃分，不依“區(qū)域”確定“類型”；二是按照土地用途、經(jīng)營特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征四個(gè)主要指標(biāo)進(jìn)行分類，一級(jí)類主要按土地用途，二級(jí)類按經(jīng)營特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征進(jìn)行續(xù)分，所采用的指標(biāo)具有唯一性；三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則，按照統(tǒng)一的指標(biāo)，城鄉(xiāng)土地同時(shí)劃分，實(shí)現(xiàn)了土地分類的“全覆蓋”。這個(gè)分類系統(tǒng)既能與各部門使用的分類相銜接，又與時(shí)俱進(jìn)，滿足當(dāng)前和今后的需要，為土地管理和調(diào)控提供基本信息，具有很強(qiáng)的實(shí)用性。同時(shí)，還可根據(jù)管理和應(yīng)用需要進(jìn)行續(xù)分，開放性強(qiáng)。本分類系統(tǒng)能夠與以往的土地分類進(jìn)行有效銜接。

《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。

（二）土地利用的基本類型根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，土地利用一級(jí)類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

1．耕地。耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地。新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度＜1．0米、北方寬度＜2．0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時(shí)種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時(shí)改變用途的耕地。耕地包括水田、水澆地、旱地等。

①水田是指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實(shí)行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。

②水澆地指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。

③旱地指無灌溉設(shè)施,主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地,包括沒有灌溉設(shè)施,僅靠引洪淤灌的耕地。

2．園地。園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地。包括用于育苗的土地。園地包括果園、茶園、其它園地。

①果園指種植果樹的園地。②茶園指種植茶樹的園地。

③其它園地指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。

3．林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木

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林地、其它林地。

（1）有林地指樹木郁閉度≥0．2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。（2）灌木林地指灌木覆蓋度≥40%的林地。

（3）其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥0．

1、＜0．2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。其中①疏林地。樹木郁閉度≥10%但<20%的疏林地，一般為森林地和荒山之間的過渡地類。②未成林地。造林成活率大于或等于合理造林?jǐn)?shù)的41%，尚未郁閉但有成林希望的新造林地（一般指造林后不滿3-5年或飛機(jī)播種后不滿5-7年的造林地）。由耕地改為未成林造林地但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整未成林造林地。③跡地。森林采伐、火燒后，五年內(nèi)未更新的土地。根據(jù)造成的原因不同，可以分為采伐跡地和火燒跡地。跡地為中國土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng)中的三級(jí)類型。④苗圃。固定的林木育苗地。由耕地改為苗圃但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整苗圃。按苗圃使用年限的長短可分為永久苗圃（固定苗圃）和臨時(shí)苗圃。永久苗圃一般面積較大，經(jīng)營年限較長，多設(shè)在土壤、灌溉、交通條件較好的地方，勞力較固定，集約經(jīng)營，具有一定規(guī)模的基本建設(shè)和投資，可進(jìn)行多種苗木的生產(chǎn)和科學(xué)實(shí)驗(yàn)工作。臨時(shí)苗圃則專為完成一定時(shí)期造林綠化任務(wù)而設(shè)立，多靠近采伐跡地或造林地，一般面積較小，苗木品種少，隨著造林或更新任務(wù)的完成，苗圃也隨之撤消。

注：郁閉度是指林冠覆蓋面積與地表面積的比例。例題：根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是()。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．未成林地 B．跡地 C．灌木林地 D．有林地 E．苗圃答案：ABE

解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥0．

1、＜0．2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。

4．草地。草地指生長草本植物為主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。①天然牧草地指以天然草本植物為主，用于放牧或割草的草地。②人工牧草地指人工種植牧草的草地。

③其它草地指樹木郁閉度＜0．1，表層為土質(zhì)，生長草本植物為主，不用于畜牧業(yè)的草地。

5．商服用地。商服用地指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。

（1)批發(fā)零售用地指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

（2)住宿餐飲用地指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

（3)商務(wù)金融用地指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動(dòng)場所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場所等用地。

（4)其它商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。

6．工礦倉儲(chǔ)用地。工礦倉儲(chǔ)用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。工礦倉儲(chǔ)用地包括工業(yè)用地、采礦用地、倉儲(chǔ)用地。

（1）工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。

（2）采礦用地指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。（3）倉儲(chǔ)用地指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場所用地。

7．住宅用地。住宅用地指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設(shè)施的土地。住宅用地包括城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地。

（1）城鎮(zhèn)住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓、別

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墅等用地。

（2）農(nóng)村宅基地指農(nóng)村用于生活居住的宅基地。

8．公共管理與公共服務(wù)用地。公共管理與公共服務(wù)用地指用于機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地。公共管理與公共服務(wù)用地包括機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地

（1）機(jī)關(guān)團(tuán)體用地指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等的用地。

（2）新聞出版用地指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、電影廠、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。（3）科教用地指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。（4）醫(yī)衛(wèi)慈善用地指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。（5）文體娛樂用地指用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。

（6）公共設(shè)施用地指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地。

（7）公園與綠地指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動(dòng)物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。

（8）風(fēng)景名勝設(shè)施用地指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其它用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。

9．特殊用地。特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。包括：（1）軍事設(shè)施用地指直接用于軍事目的的設(shè)施用地。

（2）使領(lǐng)館用地指用于外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等的用地。

（3）監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地。（4）宗教用地指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。（5）殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地。

10．交通運(yùn)輸用地。交通運(yùn)輸用地指用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機(jī)場、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地。包括：

（1）鐵路用地指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。

（2）公路用地指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。

（3）街巷用地指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。包括公共停車場，汽車客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車場等用地。

（4）農(nóng)村道路指公路用地以外的南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米的村間、田間道路（含機(jī)耕道）。

（5）機(jī)場用地指用于民用機(jī)場的用地。

（6）港口碼頭用地指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。

（7）管道運(yùn)輸用地指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。

11．水域及水利設(shè)施用地。水域及水利設(shè)施用地指陸地水域，海涂，溝渠、水工建筑物等用地。不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地。包括

（1）河流水面指天然形成或人工開挖河流常水位岸線之間的水面，不包括被堤壩攔截后形成的水庫水面。

（2）湖泊水面指天然形成的積水區(qū)常水位岸線所圍成的水面。

（3）水庫水面指人工攔截匯集而成的總庫容≥10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面。（4）坑塘水面指人工開挖或天然形成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。

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（5）沿海灘涂指沿海大潮高潮位與低潮位之間的潮浸地帶。包括海島的沿海灘涂。不包括已利用的灘涂。

（6）內(nèi)陸灘涂指河流、湖泊常水位至洪水位間的灘地；時(shí)令湖、河洪水位以下的灘地；水庫、坑塘的正常蓄水位與洪水位間的灘地。包括海島的內(nèi)陸灘地。不包括已利用的灘地。

（7）溝渠指人工修建，南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、護(hù)堤林。

（8）水工建筑用地指人工修建的閘、壩、堤路林、水電廠房、揚(yáng)水站等常水位岸線以上的建筑物用地。（9）冰川及永久積雪指表層被冰雪常年覆蓋的土地。

12．其它土地。其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地指城鎮(zhèn)、村莊、工礦內(nèi)部尚未利用的土地。

（2）設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。

（3）田坎主要指耕地中南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米的地坎。（4）鹽堿地指表層鹽堿聚集，生長天然耐鹽植物的土地。

（5）沼澤地指經(jīng)常積水或漬水，一般生長沼生、濕生植物的土地。（6）沙地指表層為沙覆蓋、基本無植被的土地。不包括灘涂中的沙地。

（7）裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地。例題1：按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于()。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．耕地 B．公共管理與公共服務(wù)用地 C．交通運(yùn)輸用地 D．其他用地答案：D

解析：其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米的地坎。

例題2：裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于（）的土地。（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）

A．40％

B．50％

C．60％

D．70％答案：D

解析：裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地。例題3：下列關(guān)于現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，表述正確的是（）。

A．采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系

B．采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系

C．共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類

D．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類

E．共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類答案：AE 解析：《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。

例題4：按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲(chǔ)用地包括（）。A．工業(yè)用地

B．采礦用地

C．倉儲(chǔ)用地

D．住宿餐飲用地

E．商務(wù)金融用地

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答案：ABC

解析：商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。工礦倉儲(chǔ)用地包括工業(yè)用地、采礦用地、倉儲(chǔ)用地。

二、主要類別土地的特征

（一）商服用地的特征

商服用地主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括：

（1）出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

（2）受節(jié)約集約用地原則限制。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

（3）土地利用價(jià)值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

（4）區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

（5）比較適宜收益還原法評(píng)估。

（6）可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。

（二）居住用地的特征

居住用地主要用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（071）城鎮(zhèn)住宅用地。是指在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地。其中，一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。四類居住用地是指以簡陋住宅為主的用地。居住用地的特征主要包括：

（1）出讓使用年限最長。目前在我國，除集體土地外，大部分居住用地屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，其出讓用地最高年限為70年。

（3）是生活場所的載體。從利用方式上看，居住用地是利用土地的承載功能建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物，同時(shí)為人們提供生活活動(dòng)的場所和操作空間，以及堆放場地，而不是直接利用土壤，通過吸收水、氣、熱和土壤養(yǎng)分形成生物量，因此對(duì)建設(shè)用地的選擇與土壤肥力沒有關(guān)系。

（4）開發(fā)量大，需求量大。受城市化、人口持續(xù)增長因素影響，當(dāng)前人們對(duì)居住用地的需求量大，且分布廣，并具有較高的保值、增值性，能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的繁榮。

（5）區(qū)域選擇要求高。一個(gè)好的居住區(qū)，應(yīng)該是交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，并適當(dāng)遠(yuǎn)離鬧市區(qū)。

（6）可逆性差。一般來講，農(nóng)用地要變?yōu)榫幼∮玫剌^為容易，只要地質(zhì)條件符合工程建設(shè)要求，加以必要的開發(fā)和配套建設(shè)就可以變?yōu)榫幼∮玫亍５咕幼∮玫刈優(yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。

（三）工業(yè)、倉儲(chǔ)用地的特征

工業(yè)倉儲(chǔ)用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。工業(yè)倉儲(chǔ)用地包括工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地。

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其中，工業(yè)用地是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施(包括其專用的鐵路、碼頭和道路等)的建設(shè)用地。工業(yè)用地不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入“水域及水利設(shè)施用地”。按對(duì)環(huán)境的干擾和污染程度，工業(yè)用地可進(jìn)一步分為一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。其中，一類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)等用地。二類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。三類工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。倉儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。

工業(yè)、倉儲(chǔ)用地的特征主要包括：

（1）節(jié)約集約利用性。我國工業(yè)用地節(jié)約集約利用具有典型性、地域性、綜合性的特征。典型性表現(xiàn)為，不同行業(yè)類型或同一行業(yè)類型中技術(shù)水平不同，工業(yè)用地的集約利用程度不同；地域性表現(xiàn)為，處于工業(yè)化不同階段的區(qū)域，由于工業(yè)化發(fā)展政策的差異性以及產(chǎn)業(yè)集群和布局的差異性，其工業(yè)用地集約利用的表現(xiàn)層次不同；綜合性表現(xiàn)為，工業(yè)用地節(jié)約集約利用是物質(zhì)資本、知識(shí)資本、自然資本、人力資本等要素與土地資本要素綜合配置的結(jié)果。

（2）用地沖動(dòng)大，區(qū)域用地標(biāo)準(zhǔn)控制難。隨著工業(yè)化快速發(fā)展，工業(yè)用地占用快速增長。從城市內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)用地占用比例高達(dá)21．79％，而按照國外城市中心區(qū)的用地比例，工業(yè)用地一般不超過城市面積的10%。我國的中小城市同樣存在著工業(yè)用地比例過高、增長過快的問題。在國家層面上，我國人均工業(yè)用地面積也大大超過18．0—28．0平方米/人的國標(biāo)范圍。工業(yè)用地占用面積過大嚴(yán)重制約著我國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的可持續(xù)發(fā)展。

（3）用地布局不盡合理，區(qū)域間競爭激烈。各地產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏生產(chǎn)力布局、國土規(guī)劃的統(tǒng)籌安排，沒有嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)分工，從而不可避免地造成不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重復(fù)建設(shè)，也造成了企業(yè)效益低、工業(yè)用地低效的現(xiàn)實(shí)。

（4）用地效益較低，但政績、就業(yè)、稅收等外部性收益高。由于工業(yè)用地額過度供應(yīng)，加之工業(yè)用地本身的特征，使得工業(yè)用地效益較低，工業(yè)用地具有很強(qiáng)的外部性收益，通過吸引投資，不僅更好地促進(jìn)了GDP的增長，實(shí)現(xiàn)政績目標(biāo)，而且也促進(jìn)了就業(yè)的增加以及稅收的增長。

（5）不同區(qū)域、不同行業(yè)用地效益及集約程度差異性大。由于不同區(qū)域的工業(yè)結(jié)構(gòu)的差異性以及工業(yè)化的階段不一樣，使得不同區(qū)域的工業(yè)用地效益差異性達(dá)。

（6）受土地宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控影響大，工業(yè)地產(chǎn)市場管制難。目前全國各地工業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，造成了極大的浪費(fèi)。由于工業(yè)投資具有可轉(zhuǎn)移性，地方政府會(huì)通過各種政策優(yōu)惠來吸引工業(yè)投資，包括用地方面的傾斜政策，地區(qū)間競爭激烈。工業(yè)用地存量大，增量比例小，也導(dǎo)致工業(yè)地產(chǎn)投機(jī)日益加劇。

（7）工業(yè)用地上收益地價(jià)與市場地價(jià)呈剪刀差關(guān)系。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)于工業(yè)投資的財(cái)政返還或補(bǔ)貼，工業(yè)用地的市場化配置程度較低，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)市場地價(jià)相對(duì)較低，但由于投資環(huán)境好，產(chǎn)業(yè)集聚性強(qiáng)，工業(yè)用地投資效益較高，其工業(yè)收益地價(jià)高；而在經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，由于工業(yè)用地市場化配置程度較高，工業(yè)用地市場價(jià)格相對(duì)較高，但是由于投資環(huán)境較差，產(chǎn)業(yè)集聚程度較低，造成工業(yè)投資效益相對(duì)較低，從而工業(yè)收益地價(jià)也較低。

注：剪刀差是“剪刀狀價(jià)格差距”的簡稱。它一般是指在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的比價(jià)中，工業(yè)品價(jià)格偏高，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格偏低，從而在兩者之間形成一個(gè)不合理的價(jià)格差距。在資本主義國家，工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品之間的這

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種價(jià)格差距有日益擴(kuò)大的趨勢，它的具體表現(xiàn)是：當(dāng)一般物價(jià)上漲時(shí)，雖然農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也同時(shí)上漲，但它上漲的幅度往往低于工業(yè)品價(jià)格上漲的幅度。而當(dāng)一般物價(jià)下跌時(shí)，雖然工業(yè)品的價(jià)格也同時(shí)下跌，但它下跌的幅度往往低于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格下跌的幅度。如果把一定時(shí)期(比如一年)內(nèi)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的情況用統(tǒng)計(jì)圖表表示出來，那么，工業(yè)品價(jià)格呈上升趨勢，而農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格呈下降趨勢，二者猶如張開的剪刀的形狀一樣，因此稱為工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的“剪刀差”。

（四）公共管理與公共服務(wù)用地的特征 2007 年國家新發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，其中有12 個(gè)一級(jí)類、56 個(gè)二級(jí)類。公共管理與公共服務(wù)用地屬于一級(jí)地類，涵蓋事業(yè)、公用設(shè)施用地等。

公共管理與公共服務(wù)用地主要是指公益事業(yè)和公共設(shè)施建設(shè)用地。包括：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體辦公用地；交通、水利等公共設(shè)施用地；城市供排水、消防和環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及城市廣場、公共綠地、公園、名勝古跡等公共設(shè)施用地；公共文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公益性事業(yè)用地，另外還有其它特殊用地。其特征主要包括：

（1）用地性質(zhì)單一，無使用年限限制。公共管理與公共服務(wù)用地都屬于劃撥用地，沒有使用年限的限制。

（2）投資渠道廣泛，社會(huì)性強(qiáng)。大部分公共管理與公共服務(wù)用地，或依靠社會(huì)投資和建設(shè)，或依靠國家財(cái)政解決，投資主要表現(xiàn)為社會(huì)效益和環(huán)境效益。

（3）服務(wù)共享性和福利性。公共管理與公共服務(wù)用地最終目的是為廣大群眾服務(wù)的，帶有很大成分的社會(huì)服務(wù)和社會(huì)福利性質(zhì)。

（五）交通運(yùn)輸用地的特征

交通運(yùn)輸用地用于運(yùn)輸通行的地面線路、場站等的土地。包括港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地等。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（10）交通運(yùn)輸用地。交通運(yùn)輸用地的特征主要包括：

（1）用地性質(zhì)單一。交通運(yùn)輸用地都屬于劃撥用地。

（2）數(shù)量多，分布廣。交通運(yùn)輸用地涉及鐵路、公路用地、民用機(jī)場、港口碼頭、管道運(yùn)輸、街巷等用地，具有點(diǎn)多、線長和面廣的特點(diǎn)。

（六）農(nóng)用地(耕地、園地、林地、草地)的特征

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。農(nóng)用地的特征主要包括：

（1）利用的永續(xù)性。農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用。相反，如果掠奪式的過度利用，其生產(chǎn)能力就會(huì)遭受破壞，即使可以恢復(fù)也要花費(fèi)一定的時(shí)間和投資，甚至是不可恢復(fù)的。

（2）生態(tài)利用性。農(nóng)用地主要是依賴于土地的肥力，直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，它對(duì)土壤、氣候等自然條件有十分嚴(yán)格的要求。農(nóng)用地受自然環(huán)境影響顯著。農(nóng)用地所利用的自然環(huán)境因素是多元的，功能是復(fù)雜的。同時(shí)，農(nóng)用地是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價(jià)值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況。農(nóng)用地生態(tài)系統(tǒng)是以農(nóng)地為基礎(chǔ)，由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動(dòng)物等自然要素構(gòu)成，以作物群落為中心，以農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量為目標(biāo)的可以人為調(diào)控的生態(tài)—經(jīng)濟(jì)復(fù)合系統(tǒng)。

（3）利用的相對(duì)粗放性。與建設(shè)用地相比，農(nóng)用地產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)較低，因而利用強(qiáng)度相對(duì)較弱。

（4）利用逆轉(zhuǎn)性。在法律法規(guī)允許的情況下，農(nóng)用地內(nèi)部各種用途之間可以互相轉(zhuǎn)換，并且具有恢復(fù)到原來用途的可能性。

例題1：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、（）、養(yǎng)殖水面等。

A．林地

B．園地

C．牧草地

D．農(nóng)田水利用地

E．建設(shè)用地

答案：ABCD

解析：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。農(nóng)田水

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利用地屬于其他農(nóng)用地。

例題2：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中，不屬于農(nóng)用地的是（）。

A．農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面 B．園地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地 D．新開發(fā)復(fù)墾整理地答案：C

解析：農(nóng)村宅基地屬于住宅用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

三、我國主要類型土地利用（了解）

（一）土地報(bào)酬遞減規(guī)律與土地集約利用

1、土地報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵

土地報(bào)酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對(duì)相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會(huì)出現(xiàn)下降。

這里的土地報(bào)酬，可以理解為土地產(chǎn)品的產(chǎn)量，體現(xiàn)了土地的生產(chǎn)力。為了考察勞動(dòng)與土地等要素組合對(duì)土地報(bào)酬的影響，我們還需要考慮平均報(bào)酬及邊際報(bào)酬的變動(dòng)趨勢和規(guī)律。各種類型的報(bào)酬定義如下：

①總報(bào)酬，即總產(chǎn)量，可記為TP；②平均報(bào)酬：總報(bào)酬除以某種要素的投入量，可記為AP；③以勞動(dòng)(L)為例(下同)，邊際報(bào)酬，即對(duì)同一塊土地不斷追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來的總報(bào)酬的增量。邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的邊際生產(chǎn)力。

例題：土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。（）（2008年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）答案：×

解析：邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的邊際生產(chǎn)力。

2、土地報(bào)酬遞減規(guī)律對(duì)集約利用的制約作用

每單位面積土地上所投勞動(dòng)和資本的多少稱為土地集約度。

人們通常把單位土地面積上使用高比率的要素投入(勞動(dòng)、資本)稱為土地的集約利用，而在大量土地上投入較少要素的利用方式稱為土地的粗放利用。土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的，由于所采用的比較標(biāo)尺不同，二者的確切界限就不易確定。推進(jìn)土地集約利用是一種必然趨勢，但并不能機(jī)械地認(rèn)為集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越好。

（二）我國主要類型土地利用

從不同角度不分，我國主要類型土地利用可以分為不同的方式。

1．從土地利用效益的角度來考慮，土地利用方式有粗放型和集約型兩種。

粗放型土地利用方式是指依靠外延擴(kuò)張，通過增加土地面積來滿足獲取土地收益的方式。粗放型土地利用方式，一般土地的投入和單產(chǎn)都很低。如農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于粗放型土地利用方式。

集約型土地利用方式是指依靠增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入來提高土地收益的利用方式。農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn))等利用方式都屬于集約型土地利用方式。為協(xié)調(diào)土地經(jīng)濟(jì)共給的稀缺性和人類對(duì)土地需求的無限性的矛盾，目前各國都提倡集約型土地利用方式。

2．從土地利用的具體方式來考慮，可以分為農(nóng)用地利用方式和建設(shè)用地利用方式。（1）農(nóng)用地利用的方式

農(nóng)用地利用的方式主要是采取土地承包經(jīng)營的方式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)也有期限:耕地30年；草地30～50年；林地30～70年。特殊林地的承包期經(jīng)國務(wù)院，林業(yè)主管部門批準(zhǔn)可以延長。

（2）建設(shè)用地利用的方式主要是：無償(劃撥)，有償(出讓、轉(zhuǎn)讓)。

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其中，出讓土地使用權(quán)的設(shè)定期限:依據(jù)用途不同而有不同的年限。城市用地中:居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、娛樂、旅游用地40年；綜合或其他用地50年。

例題：農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于（）土地利用方式。

A．集約型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型答案：B 解析：農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于粗放型土地利用方式。

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第二篇：第一次演講

第一次參加演講

作者:張正

我第一次演講，是在小學(xué)四年級(jí)時(shí)，參加的全縣“奮發(fā)有為建小康”演講比賽，榮獲一等獎(jiǎng)。當(dāng)時(shí)的情景我依然記憶猶新。

心中開始惦記著“演講”是在一節(jié)早讀課上，胡老師交給我一個(gè)任務(wù)——準(zhǔn)備參加演講比賽。

從那時(shí)開始，我便走上了一條通向演講的坎坷道路。

說到演講，第一步就是寫演講稿。我有個(gè)缺點(diǎn)：平時(shí)的作文，是文思如泉涌，下筆如有神助。越是關(guān)系重大的文章，心理壓力就越大，越是寫不好，文思越發(fā)枯竭。這一次的演講稿，果然是無從下手，發(fā)覺“小康”這個(gè)主題，漫無邊際，就是憋不出來。無奈之下，向老師交了白卷。老師也不為難我，說讓我放棄，我默認(rèn)了。誰知大隊(duì)輔導(dǎo)員陳老師和班主任胡老師經(jīng)過緊急商議，決定用我以前寫過的一篇《在通往小康的路上》充當(dāng)演講稿，限期讓我背熟，其余事以后再說。文章是死東西，一晚上就搞定了。但是，一個(gè)新的問題又?jǐn)[在我的面前——怎樣才能達(dá)到“演講”而不是“背熟”。

為了這個(gè)問題，我進(jìn)行了千辛萬苦的訓(xùn)練。

每節(jié)語文課，我都被叫到辦公室，聽老師點(diǎn)評(píng)我的“演講”：“重要的是要講！自然的講！平常怎么講話的就怎么講……”。面壁思過般的練習(xí)“講”，挖空心思搜尋出自己的缺點(diǎn)并加以改正。

這樣，幾天后，我的“講”已經(jīng)練得有模有樣了，通向演講臺(tái)的路一下平坦

了許多。

演講臺(tái)就在眼前，我卻失足掉進(jìn)了泥潭：我犯了臨陣脫逃的毛病，我膽怯了。然而在老師堅(jiān)定的目光中，又使我恢復(fù)了自信……

終于到了決戰(zhàn)的一刻，演講比賽開始了，我的心在前往賽場的路上就已經(jīng)“咚咚”直跳了，我感到極大的不安，仿佛要崩潰了一般。

我到場了。比賽的第一件事就是抽簽，我抽到了7號(hào)，好像前一天晚上做夢(mèng)時(shí)夢(mèng)見的數(shù)字“7”，心想可能有好運(yùn)，但心還是緊張的不得了。

快輪到我上場了，可我卻整個(gè)人都緊張的不得了，更不要說去演講了。但是，在那一剎那，我想起了以前的千辛萬苦，決不能前功盡棄，于是，我咬咬牙，邁著仍有些顫抖的腳大步走上臺(tái)去，開始演講。我以洪亮的聲音，優(yōu)美的語調(diào)征服了觀眾。媽媽告訴我，我下場時(shí)，全場爆發(fā)出雷鳴般的掌聲，其實(shí)，我當(dāng)時(shí)一點(diǎn)也不知道，當(dāng)了回“一秒鐘白癡”。

經(jīng)過那一次演講，我的自信大大增加了，這是我的第一次演講，但是我相信，正如世界冠軍劉翔所說“08年，還是我的！”。我也要說：“下一次，還是我的！”。

安徽省鳳陽縣臨淮工人子弟小學(xué)五年級(jí)一班

2004-12-15

第三篇：第05講_固定資產(chǎn)（2）

模塊一　會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)介紹

專題四、固定資產(chǎn)

二、固定資產(chǎn)折舊

應(yīng)計(jì)折舊額：是指應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。

應(yīng)計(jì)折舊額=原值-凈殘值-減值準(zhǔn)備

（一）固定資產(chǎn)折舊范圍

除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：

1.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；

2.按照規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地（歷史遺留問題）。

【特別提示】

①未使用、不需用的固定資產(chǎn)照提折舊。（計(jì)入“管理費(fèi)用”）

②處于更新改造過程停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，不再計(jì)提折舊。

③固定資產(chǎn)提足折舊后，不論是否繼續(xù)使用，均不再計(jì)提折舊。

④提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不再補(bǔ)提折舊。

⑤替換使用的設(shè)備需要計(jì)提折舊。

⑥大修理停用的固定資產(chǎn)照提折舊。（按正常方式）

【手寫板】

（二）固定資產(chǎn)折舊方法

企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期消耗方式，合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。

可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。

其中，雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法是加速折舊法。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。

1.年限平均法（又稱直線法）

月折舊率=年折舊率÷12

月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率

【補(bǔ)充例題·計(jì)算題】

一座廠房原值500

000元，預(yù)計(jì)使用10年，殘值率為10%，計(jì)算月折舊額。

【正確答案】

年折舊率=（1-10%）/10=9%

月折舊率=9%÷12=0.75%

月折舊額=500

000×0.75%=3

750（元）

2.工作量法

某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額

【補(bǔ)充例題·計(jì)算題】

某企業(yè)一輛卡車原價(jià)60

000元，預(yù)計(jì)總里程為500

000公里，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，本月行駛400公里，計(jì)算當(dāng)月應(yīng)提的折舊額。

【正確答案】

當(dāng)月折舊額=0.114×400=45.60（元）

3.雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法：是指在不考慮固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)原價(jià)減去累計(jì)折舊后的金額和雙倍的直線法折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。

應(yīng)在其折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的余額平均攤銷。

計(jì)算公式如下：

【補(bǔ)充例題·計(jì)算題】

某企業(yè)一項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)為20

000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值200元。按雙倍余額遞減法計(jì)算折舊，每年的折舊額計(jì)算如下：

【正確答案】

年折舊率=2/5×100%=40%

第一年應(yīng)提的折舊額=20

000×40%=8

000（元）

第二年應(yīng)提的折舊額=（20

000-8

000）×40%=4

800（元）

第三年應(yīng)提的折舊額=（20

000-8

000-4

800）×40%=2

880（元）

第四、第五年的年折舊額=（20

000-8

000-4

800-2

880-200）÷2=2

060（元）

4.年數(shù)總和法（又稱年限合計(jì)法）

【補(bǔ)充例題·計(jì)算題】

接上例，假如采用年數(shù)總和法，每年折舊額的計(jì)算如下：

【正確答案】

第一年折舊額=（20

000-200）×5/15=6

600（元）

第二年折舊額=（20

000-200）×4/15=5

280（元）

第三年折舊額=（20

000-200）×3/15=3

960（元）

第四年折舊額=（20

000-200）×2/15=2

640（元）

第五年折舊額=（20

000-200）×1/15=1

320（元）

【特別提示】

①企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊，從下月起不計(jì)提折舊。

②折舊的對(duì)應(yīng)科目

a.基本生產(chǎn)車間使用的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入制造費(fèi)用，并最終計(jì)入所生產(chǎn)產(chǎn)品成本；

b.管理部門使用的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用；

c.未使用的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用；

d.銷售部門使用的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用；

e.用于工程的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入在建工程；

f.用于研發(fā)無形資產(chǎn)的的固定資產(chǎn)，其計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入研發(fā)支出等。

借：制造費(fèi)用

管理費(fèi)用

銷售費(fèi)用

在建工程

研發(fā)支出等

貸：累計(jì)折舊

三、固定資產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理

固定資產(chǎn)處置一般通過“固定資產(chǎn)清理”科目進(jìn)行核算（★★除固定資產(chǎn)盤虧之外）。

【特別提示】

①固定資產(chǎn)盤虧應(yīng)該計(jì)入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”。

②固定資產(chǎn)出售、報(bào)廢或毀損的會(huì)計(jì)處理：“固定資產(chǎn)清理”，不利記借方，有利記貸方，最后轉(zhuǎn)損益

階段

賬務(wù)處理

1.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

2.發(fā)生的清理費(fèi)用

借：固定資產(chǎn)清理

貸：銀行存款

3.出售收入、殘料等的處理

借：銀行存款/原材料等

貸：固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

4.保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚?/p>

借：其他應(yīng)收款/銀行存款等

貸：固定資產(chǎn)清理

5.清理凈損益的處理

總原則：依據(jù)固定資產(chǎn)處置方式的不同

1.因已喪失使用功能（如：正常報(bào)廢清理）或因自然災(zāi)害發(fā)生毀損等原因而報(bào)廢清理產(chǎn)生的利得或損失應(yīng)計(jì)入營業(yè)外收支。

2.因出售、轉(zhuǎn)讓等原因產(chǎn)生的固定資產(chǎn)處置利得或損失應(yīng)計(jì)入資產(chǎn)處置損益。（人為原因）

凈損失

①屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常報(bào)廢清理的處理凈損失

借：營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

貸：固定資產(chǎn)清理

②屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失

借：營業(yè)外支出——非常損失

貸：固定資產(chǎn)清理

③出售、轉(zhuǎn)讓等原因造成的損失（人為原因）

借：資產(chǎn)處置損益

貸：固定資產(chǎn)清理

凈收益

①固定資產(chǎn)清理完成后的生產(chǎn)經(jīng)營期間凈收益【已喪失使用功能（如：正常報(bào)廢清理）或因自然災(zāi)害等】

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入

②出售、轉(zhuǎn)讓等原因產(chǎn)生的凈收益（人為原因）

借：固定資產(chǎn)清理

貸：資產(chǎn)處置損益

注：籌建期間的，沖減“管理費(fèi)用”。

四、補(bǔ)充內(nèi)容

1.資產(chǎn)的賬面余額：是指某科目的賬面實(shí)際余額，不扣除備抵項(xiàng)目（如：減值準(zhǔn)備、累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷等）（一般指原值）

2.資產(chǎn)的賬面價(jià)值：是指某科目的賬面余額減去相關(guān)的備抵項(xiàng)目后的凈額。

3.負(fù)債的賬面價(jià)值：一般等于其賬面余額。

例如：

資產(chǎn)項(xiàng)目

含義

①存貨、長期股權(quán)投資等

賬面余額、賬面價(jià)值

②固定資產(chǎn)

賬面余額、賬面凈值（折余價(jià)值）、賬面價(jià)值

③無形資產(chǎn)

賬面余額、攤余價(jià)值、賬面價(jià)值

【手寫板】

第四篇：第10講_金融資產(chǎn)（2）

模塊一　會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)介紹

專題七、金融資產(chǎn)

二、金融資產(chǎn)的初始計(jì)量

1.企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量。

2.初始確認(rèn)原則

類別

初始計(jì)量原則

以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)

相關(guān)交易費(fèi)用應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益（“投資收益”的借方）

其他類別的金融資產(chǎn)

相關(guān)交易費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入初始確認(rèn)金額

3.企業(yè)取得金融資產(chǎn)所支付的價(jià)款中包含的已宣告但尚未發(fā)放的債券利息或現(xiàn)金股利，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)確認(rèn)為應(yīng)收項(xiàng)目（應(yīng)收利息/應(yīng)收股利）進(jìn)行處理。

三、金融資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

（一）以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理（略）

（二）以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

1.以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

科目：交易性金融資產(chǎn)（債權(quán)性投資、股權(quán)性投資）（“衍生金融工具”屬此類）

1.初始計(jì)量

總原則：

①按公允價(jià)值計(jì)量，相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；

②已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息或已宣告發(fā)放但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利單獨(dú)確認(rèn)為應(yīng)收項(xiàng)目。

借：交易性金融資產(chǎn)——成本

應(yīng)收股利/應(yīng)收利息

投資收益（交易費(fèi)用）

貸：銀行存款

2.后續(xù)計(jì)量

總原則：資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益

（1）反映公允價(jià)值的變動(dòng)

升值：

借：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貶值：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

【特別提示】

此類金融資產(chǎn)不計(jì)提減值

（2）宣告并發(fā)放現(xiàn)金股利或利息

借：應(yīng)收股利/應(yīng)收利息（雙面）

貸：投資收益

借：銀行存款

貸：應(yīng)收股利/應(yīng)收利息

3.處置時(shí)

總原則：

出售所得的價(jià)款與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

借：銀行存款（價(jià)款扣除手續(xù)費(fèi)）

貸：交易性金融資產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

投資收益（可借可貸）

【補(bǔ)充例題】（股權(quán)投資）

（1）2×16年5月6日，甲公司支付價(jià)款1016萬元（含交易費(fèi)用1萬元和已宣告但尚未發(fā)放現(xiàn)金股利15萬元），購入乙公司發(fā)行的股票200萬股，占乙公司有表決權(quán)股份的0.5%。

甲公司根據(jù)其管理乙公司股票的業(yè)務(wù)模式和乙公司股票的合同現(xiàn)金流量特征，將乙公司股票分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。

（2）2×16年5月10日，甲公司收到乙公司發(fā)放的現(xiàn)金股利15萬元。

（3）2×16年6月30日，該股票市價(jià)為每股5.20元。

（4）2×16年12月31日，甲公司仍持有該股票，當(dāng)日，該股票市價(jià)為每股4.80元。

（5）2×17年5月9日，乙公司宣告發(fā)放現(xiàn)金股利4000萬元。

（6）2×17年5月13日，甲公司收到乙公司發(fā)放的現(xiàn)金股利。

（7）2×17年5月20日，甲公司由于某特殊原因，以每股4.9元的價(jià)格將股票全部轉(zhuǎn)讓。

假定不考慮其他因素。

【正確答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下（金額單位：元）

（1）2×16年5月6日，購入股票：

借：交易性金融資產(chǎn)——成本　　　　　　　　10

000

應(yīng)收股利

150

000

投資收益　　　　　　　　　　　　　　　　　10

000

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　10

160

000

股票單位成本=10

000

000÷2

000

000=5（元/股）

（2）2×16年5月10日，收到現(xiàn)金股利：

借：銀行存款

150

000

貸：應(yīng)收股利

150

000

（3）2×16年6月30日，確認(rèn)股票價(jià)格變動(dòng)：

借：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

400

000

【（5.20－5.00）×2

000

000】

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

400

000

（4）2×16年12月31日，確認(rèn)股票價(jià)格變動(dòng)：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

800

000

【（5.20－4.80）×2

000

000】

貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

800

000

（5）2×17年5月9日，確認(rèn)應(yīng)收現(xiàn)金股利：

借：應(yīng)收股利　　　　　　　200

000（40

000

000×0.5%）

貸：投資收益

200

000

（6）2×17年5月13日，收到現(xiàn)金股利：

借：銀行存款

200

000

貸：應(yīng)收股利

200

000

（7）2×17年5月20日，出售股票：

借：銀行存款

800

000（4.90×2

000

000）

交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

400

000

貸：交易性金融資產(chǎn)——成本

000

投資收益

200

000

【補(bǔ)充例題】（債權(quán)性投資）

（1）2×16年1月1日，甲公司從二級(jí)市場購入丙公司債券，支付價(jià)款合計(jì)1

020

000元（含已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息20

000元），另發(fā)生交易費(fèi)用20

000元。

該債券面值1

000

000元，剩余期限為2年，票面年利率為4%，每半年付息一次。甲公司根據(jù)其管理該債券的業(yè)務(wù)模式和該債券的合同現(xiàn)金流量特征，將該債券分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。其他資料如下：

（2）2×16年1月5日，收到丙公司債券2×15年下半年利息20

000元。

（3）2×16年6月30日，丙公司債券的公允價(jià)值為1

150

000元（不含利息）。

（4）2×16年7月5日，收到丙公司債券2×16年上半年利息。

（5）2×16年12月31日，丙公司債券的公允價(jià)值為1

000元（不含利息）。

（6）2×17年1月5日，收到丙公司債券2×16年下半年利息。

（7）2×17年6月20日，通過二級(jí)市場出售丙公司債券，取得價(jià)款1

180

000元（含1季度利息10

000元）。

假定不考慮其他因素，甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）2×16年1月1日，從二級(jí)市場購入丙公司債券：

借：交易性金融資產(chǎn)——成本　　　　　1

000

000（面值）

應(yīng)收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

投資收益　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

貸：銀行存款

040

000（1

020

000＋20

000）

（2）2×16年1月5日，收到該債券2×15年下半年利息20

000元：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

貸：應(yīng)收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

（3）2×16年6月30日，確認(rèn)丙公司債券公允價(jià)值變動(dòng)和投資收益：

借：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

150

000

（1

150

000－1

000

000）

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

150

000

借：應(yīng)收利息

000（1

000

000×4%÷2）

貸：投資收益　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

（4）2×16年7月5日，收到丙公司債券2×16年上半年利息：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

貸：應(yīng)收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

（5）2×16年12月31日，確認(rèn)丙公司債券公允價(jià)值變動(dòng)和投資收益：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　50

000

（1

150

000－1

000）

貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　50

000

借：應(yīng)收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

貸：投資收益　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

（6）2×17年1月5日，收到丙公司債券2×16年下半年利息：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

貸：應(yīng)收利息　　　　　　　　　　　　　　　　　20

000

（7）2×17年6月20日，通過二級(jí)市場出售丙公司債券：

借：銀行存款

180

000

貸：交易性金融資產(chǎn)——成本

000

——公允價(jià)值變動(dòng)

000

投資收益　　　　　　　　　　　　　　　　　80

000

2.以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理（債權(quán)性投資、股權(quán)性投資）（見前述補(bǔ)充例題）

第五篇：第2講運(yùn)動(dòng)學(xué)總結(jié)

洋涇中學(xué)高三物理第二輪復(fù)習(xí)專題講座

第2講運(yùn)動(dòng)學(xué)總結(jié)

一、知識(shí)點(diǎn)思維導(dǎo)圖

質(zhì)點(diǎn)(理想模型)有關(guān)物理量

位移(路程)速度(平均與即時(shí))加速度(大小，方向)勻速直線運(yùn)動(dòng)——v-t圖，s-t圖

機(jī)械運(yùn)動(dòng) 勻變速直線運(yùn)動(dòng)(特例：自由落體)四條重要方程兩個(gè)重要推論

比例關(guān)系 v-t圖，s-t圖

勻變速曲線運(yùn)動(dòng)——平拋運(yùn)動(dòng)

水平方向，豎直方向

運(yùn)動(dòng)軌跡

v，?，T，a的定義

勻速圓周運(yùn)動(dòng)

v，?，T，a的關(guān)系

v，?等物理量的變與不變

二、能力目標(biāo)訓(xùn)練題

例1 一汽艇順流航行，至下午3點(diǎn)，突然發(fā)現(xiàn)系在艇后的皮筏已丟失，立即逆流返回尋找，到下午4點(diǎn)鐘找到皮筏。設(shè)汽艇動(dòng)力大小不變，水的流速不變，則皮筏丟失的時(shí)間是()A、下午2點(diǎn)以前 B、下午2點(diǎn) C、下午2點(diǎn)以后 D、以上均有可能

例2 百貨大樓一、二樓間有一正以恒定速度向上運(yùn)動(dòng)的自動(dòng)扶梯，某人以相對(duì)梯的速度v沿梯從一樓向上跑，數(shù)得梯子有N1級(jí)；到二樓后他又反過來以相對(duì)梯的速度v向下跑至一樓，數(shù)得梯子有N2級(jí)。那么，該自動(dòng)扶梯一、二樓間實(shí)際為_______級(jí)。

例3（多選）如圖所示為甲、乙、丙三個(gè)質(zhì)點(diǎn)同時(shí)同地開始沿直線運(yùn)動(dòng)的位移一時(shí)間圖象，則在時(shí)間t2內(nèi)()A、它們的平均速度大小相等 B、它們的平均速率相等 C、乙和丙的平均速率相等

D、甲的平均速率最大

洋涇中學(xué)高三物理第二輪復(fù)習(xí)專題講座

例4（多選）關(guān)于速度和加速度之間的關(guān)系，下列說法中正確的是（）A、物體的加速度逐漸減小，而它的速度卻可能增大 B、物體的加速度逐漸增大，而它的速度卻可能減小 C、加速度不變的物體，其運(yùn)動(dòng)軌跡不一定是直線

D、加速度方向保持不變，其速度方向也保持不變

例5 某物體的運(yùn)動(dòng)情況經(jīng)儀器監(jiān)控掃描，輸入計(jì)算機(jī)后得到該運(yùn)動(dòng)物體位移方程為x=5+6t-t2(m)。則該物體在時(shí)間t從0-4s內(nèi)經(jīng)過的路程為（）A、8m B、9m C、10m D、11m

例6 物體在斜面頂端由靜止開始勻加速下滑，最初4s內(nèi)經(jīng)過的路程為s1，最后4s內(nèi)經(jīng)過路程s2，且s2-s1=7m，s1:s2=1:2，求斜面的全長。

例7 光滑水平面上的O點(diǎn)有一物體，初速度為0，先以加速度a1向右做勻加速運(yùn)動(dòng)，一段時(shí)間后到達(dá)A點(diǎn)，這時(shí)加速度突然反向，且大小變?yōu)閍2，經(jīng)相同時(shí)間回到O點(diǎn)左側(cè)的B點(diǎn)，此時(shí)速度大小為9m/s，已知OA=OB，則物體在A點(diǎn)時(shí)速度大小為____，加速度a1與改變后的加速度a2的大小之比為_____。

例8 A、B兩列火車，在同一軌道上同向行駛，A車在前，速度vA=10m/s，B車速度vB=30m/s。因大霧能見度低，B車在距A車500m時(shí)才發(fā)現(xiàn)前方有A車，這時(shí)B車立即剎車，但要經(jīng)過1800m，B車才能停止。問：

(1)A車若仍按原速前進(jìn)，兩車是否會(huì)相撞?(2)B車在剎車的同時(shí)發(fā)出信號(hào)，A車司機(jī)收到信號(hào)1.5s后加速前進(jìn)，則A車的加速度多大時(shí)才能避免事故?

例9 甲、乙兩質(zhì)點(diǎn)同時(shí)開始在彼此平行且靠近的兩水平軌道上同向運(yùn)動(dòng)，甲在前，乙在后，相距s，甲初速度為零，加速度為a，做勻加速直線運(yùn)動(dòng)；乙以速度v0做勻速運(yùn)動(dòng)，關(guān)于兩質(zhì)點(diǎn)在相遇前的運(yùn)動(dòng)。某同學(xué)作如下分析：

洋涇中學(xué)高三物理第二輪復(fù)習(xí)專題講座

設(shè)兩質(zhì)點(diǎn)相遇前，它們之間的距離為，則?s=at/2+s-v0t，當(dāng)t=v0/a時(shí)，兩質(zhì)點(diǎn)間距離?s有最小值，2也就是兩質(zhì)點(diǎn)速度相等時(shí)，兩質(zhì)點(diǎn)之間距離最近。

你覺得地的分析是否正確？如果認(rèn)為是正確的，請(qǐng)求出它們的最小距離；如果認(rèn)為是不正確的，請(qǐng)說明理由并作出正確分析。

例10 一物體從某一行星表面豎直向上拋出(不計(jì)空氣阻力)。以拋出時(shí)t=0，得到如圖所示的s-t圖

2象，則該行星表面重力加速度大小為_____m/s，物體被拋出時(shí)的初速度大小為_____m/s。

例11（多選）甲乙兩車在一平直道路上同向運(yùn)動(dòng)，其v-t圖象如圖所示，圖中?OPQ和?OQT的面積分別為S1和S2(S1

例12甲、乙兩物體從地面同時(shí)豎直向上運(yùn)動(dòng)，甲作豎直上拋運(yùn)動(dòng)，乙作加速度大小逐漸減小的減速運(yùn)動(dòng)，它們同時(shí)到達(dá)同一最大高度。則在此過程中，它們的速度大小關(guān)系是()A、在任何時(shí)刻甲都比乙大 C、先甲較大，后乙較大

B、在任何時(shí)刻乙都比甲大 D、先乙較大，后甲較大

例13 擰開水龍頭水就會(huì)流出來，連續(xù)的水流柱的直徑在下流過程中會(huì)變小，設(shè)水龍頭的開口直徑為1cm，安裝在離地面75cm高處，若水龍頭開口處水的流速為1m/s，那么水流柱落到地面的直徑應(yīng)為_ 3 洋涇中學(xué)高三物理第二輪復(fù)習(xí)專題講座

___cm。

例14 作勻變速直線運(yùn)動(dòng)(加速度a≠0)的物體在10s內(nèi)先后通過相距100m的A、B兩點(diǎn)，則它在通過AB中點(diǎn)時(shí)的速率為()A、大于10m/s B、小于10m/s C、等于10m/s D、前三種情況均可能

例15 質(zhì)點(diǎn)作勻加速直線運(yùn)動(dòng)，當(dāng)它經(jīng)過A點(diǎn)時(shí)開始計(jì)時(shí)，經(jīng)過時(shí)間t通過路程s1到達(dá)B點(diǎn)，再經(jīng)過時(shí)間t通過路程s2到達(dá)C點(diǎn)，則經(jīng)過A點(diǎn)時(shí)的速度vA=_____。

例16 一個(gè)作勻變速直線運(yùn)動(dòng)的物體，在第一個(gè)1s內(nèi)的平均速度比在第一個(gè)2s內(nèi)的平均速度大1m/s，而位移小5m。則第一個(gè)1s內(nèi)的平均速度為_____m/s，第一個(gè)1s內(nèi)的位移為___m。

例17

四個(gè)小球在離地面不同高度同時(shí)從靜止釋放，不計(jì)空氣阻力，從開始運(yùn)動(dòng)時(shí)刻起每隔相等的時(shí)間間隔，小球依次碰到地面。下列各圖中，能反映出剛開始運(yùn)動(dòng)時(shí)各小球相對(duì)地面的位置的是()

例18（多選）從地面豎直上拋物體A，同時(shí)在某一高度處有一物體B自由下落，兩物體在空中相遇時(shí)的速率都是v，則（）A、物體A的上拋初速度大小是兩物體相遇時(shí)速率的2倍 B、相遇時(shí)物體A已上升的高度和物體B已下落的高度相同 C、物體A和物體B在空中運(yùn)動(dòng)的時(shí)間相等 D、物體A和物體B落地速度相等

洋涇中學(xué)高三物理第二輪復(fù)習(xí)專題講座

例19 物體從離地面h高處自由下落，與此同時(shí)一子彈從地面以某初速度豎直向上對(duì)著下落的物體射擊，欲使物體在下落h/n時(shí)恰好被子彈擊中，則子彈的初速度為________。

例20 在地面以v0=20m/s的初速度將小球A豎直向上拋出，與此同時(shí)，在它正上方某高度處的小球B恰好開始自由下落，兩球在距地面15m高處相碰，忽略空氣阻力，取g=10m/s2，求B球從距地面多高處開始下降?

例21 如圖所示河道寬L=100m，河水越到河中央流速越大，假定流速大小u=0.2x，(x是汽船離近側(cè)河岸的垂直距離)一汽船相對(duì)水的航速是10m/s，它自點(diǎn)A處出發(fā)，船頭沿垂直河岸方向渡河到達(dá)對(duì)岸B處，則過河的時(shí)間為_______s，AB直線距離為______m。

例22 如圖所示，水平拋出的物體，抵達(dá)斜面上端P處，其速度方向恰好沿著斜面方向，然后緊貼斜面無摩擦滑下，下列圖像物體沿x方向和y方向運(yùn)動(dòng)的速度-時(shí)間圖像，其中正確的是()

例23 如圖所示，從傾角為?的足夠長斜面上的A點(diǎn)，先后將同一小球以不同的初速度水平向右拋出。第一次初速度為v1，球落到斜面上瞬時(shí)速度方向與斜面夾角為a1。第二次初速度為v2，球落到斜面上瞬時(shí)速度方向與斜面夾角為a2，不計(jì)空氣阻力，若v1>v2，則a1__a2(填>、=、<)。

洋涇中學(xué)高三物理第二輪復(fù)習(xí)專題講座

例24 某同學(xué)設(shè)計(jì)一個(gè)測定平拋運(yùn)動(dòng)初速度的實(shí)驗(yàn)裝置，設(shè)計(jì)示意圖如圖所示，O點(diǎn)是小球拋出點(diǎn)，在O點(diǎn)有一個(gè)頻閃的點(diǎn)光源，閃光頻率為30Hz，在拋出點(diǎn)的正前方，豎直放置一塊毛玻璃，在小球拋出后當(dāng)光源閃光時(shí)，在毛玻璃上有一個(gè)小球的投影點(diǎn)，在毛玻璃右邊用照相機(jī)多次曝光的方法，拍攝小球在毛玻璃上的投影照片。已知圖中O點(diǎn)與毛玻璃水平距離L=1.2m，兩個(gè)相鄰小球投影點(diǎn)的實(shí)際距離?h=5cm，則小球在毛玻璃上投影像點(diǎn)做_____運(yùn)動(dòng)，小球平拋運(yùn)動(dòng)的初速度是_____m/s。

例25 分子通過圖示圓柱體時(shí)，只有速率嚴(yán)格限定的分子才能通過圓柱體中的溝槽而不與溝壁碰撞。已知圓柱體繞OO/軸以n轉(zhuǎn)/s的轉(zhuǎn)速旋轉(zhuǎn)，圓柱體長L米，溝槽進(jìn)口所在半徑與出口所在半徑之間夾角為?，則可判定通過溝槽的分子速率為________。

例26 一光盤(CD)音軌區(qū)域的內(nèi)半徑R1=25mm，外半徑R2=58mm，徑向音軌密度n=625條/mm。在CD唱機(jī)中，光盤每轉(zhuǎn)一圈，激光頭沿徑向向外移動(dòng)一條音軌，激光頭對(duì)光盤以恒定的線速度運(yùn)動(dòng)。若開始放音時(shí)，光盤的角速度為50rad/s，則全部放完時(shí)的角速度是____rad/s；這光盤的總放音時(shí)間是____min。

例27 由于眼睛有視覺暫留，因此會(huì)造成一些奇特現(xiàn)象。例如在如圖所示的黑色圓盤中有一根白色窄條OA，圓盤繞垂直于盤面的中心軸以頻率f0=50Hz順時(shí)針旋轉(zhuǎn)，如果用頻率f1=50Hz的頻閃光去照射，則在盤上能看到穩(wěn)定的始終不動(dòng)的一根白色窄條；若改用頻率f2=200Hz的頻閃光去照射，在盤上能看到___根穩(wěn)定的白色窄條。利用上述現(xiàn)象可以測量與圓盤轉(zhuǎn)動(dòng)頻率有微小差別的頻閃光的頻率。若黑色圓盤仍以f0=50Hz順時(shí)針旋轉(zhuǎn)，在頻閃光照射下發(fā)現(xiàn)白色窄條逆時(shí)針勻速轉(zhuǎn)動(dòng)，測出其轉(zhuǎn)動(dòng)周期為10s，則頻閃光的頻率f3為_____Hz。

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