第一篇：2015年下半年云南省土地估價師復習：土地市場主體與客體試題

2015年下半年云南省土地估價師復習：土地市場主體與客

體試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(鎮)人民政府 C．農村集體經濟組織 D．土地使用者

2、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

3、各類旅游用地評估，應注意評價標準。A：地方旅游區 B：國家旅游區 C：省級旅游區 D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

5、城市自然環境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

6、某耕地區片近3年平均年產值為1700元／畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區片價為萬元／畝。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

7、某房地產開發公司向社會預售商品住宅，此舉屬__策略。A．風險回避 B．風險抑制 C．風險自留 D．風險轉移

8、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

9、”城市規劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業及其他各種要求，更重要的在于實現社會與經濟目標?！边@一關于城市規劃與建設的條目出自于__。A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》 C．美國國家資源委員會 D．中國

10、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

11、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內，申請__。A．國有土地使用權設定登記 B．土地預登記

C．國有土地使用權變更登記 D．土地他項權利登記

12、對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重__，以初步劃定城鎮等別。

A．開展城鎮土地分等準備工作 B．計算分等對象的綜合分值 C．資料整理及定量化

D．驗證、調整分等初步結果

13、剩余法不適于評估__。

A．具有潛在開發價值的土地價格 B．不具有潛在開發價值的土地價格 C．現有新舊房地產中的土地價格 D．地上有寫字樓的土地價格

14、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

15、某宗位于主干道旁的工業用地，廠區內為硬化路面、自供水，廠區外鋪設有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網以及通訊電纜、供電電網，則在土地價格評估時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內場地平整

B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內內場地平整

C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內場地平整 D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內場地平整 E：合法性

16、我國土地權利總體上可以分為__三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

17、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業用地 B：公益設施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發住宅小區用地 E：時間因素

18、開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為 300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積35000m2，可出租率為80%，則所開發的不動產的總價可確定為__萬元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

19、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用分區 B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

20、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關 E：時間因素

21、《土地管理法實施條例》規定。土地利用總體規劃的規劃期限一般為__年。A．5 B．10 C．15 D．20

22、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格P計算公式為。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

23、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

24、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

25、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應給予下列__賠償。A．按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金 B．按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金 C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫療費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

2、稅收主要通過規定不同的稅種、稅率和等，來調節經濟利益和經濟行為。A：稅制 B：稅法 C：稅目 D：稅額

E：35％～50％

3、抵押權是一種。A：長期債權 B：短期債權 C：用益物權 D：擔保物權 E：35％～50％

4、按照現行土地分類，耕地包括。A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地

5、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產開發企業甲，用于商品房開發．根據規定，該宗地的出讓方式應為等。A：協議出讓 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

6、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

7、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區道路用地

C：居住區公共服務設施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

8、根據國發[2008]3號規定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D．工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書

9、我國的城市規劃一般分為__。A．城市總體規劃 B．城市統一規劃 C．城市詳細規劃 D．城市一般規劃

10、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

11、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調節商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭 B．市場供求 C．市場價值 D．市場價格

12、下列不屬于城市與農村區別的主要體現是__。A．產業結構 B．人口規模 C．人口密度 D．人口素質

13、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

14、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

15、下列各項中，應計入固定資產成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產進行日常修理發生的人工費用

B：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅 C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息

D：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息

16、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關系 D：顧客喜好程度 E：商品的數量

17、下列關于土地征收、征用，說法正確的是。A：土地征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移

B：土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為

C：土地征收是土地所有權的改變

D：二者共同之處是都有一定強制性，都要經過法定程序，都要依法給予補償 E：土地征用是土地使用權的改變

18、作為一種經濟杠桿，利率在經濟生活中具有重要的作用，主要表現在__。A．影響社會投資數量 B．影響社會資金的供給量 C．調節宏觀經濟的政策工具 D．籌集和融通資金 E．支配市場運作的前提

19、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

20、保險市場的模式包括__。A．完全壟斷型 B．多數壟斷型 C．寡頭壟斷型 D．壟斷競爭型 E．平衡競爭型

21、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計息一次，并按復利方式計算，某房地產企業存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

22、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

23、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規劃 B：保護耕地，特別是基本農田 C：合理和集約節約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

24、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為__年金。A．確定 B．定期 C．延期 D．連續 E．永續

25、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

第二篇：新疆2016年下半年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試題

新疆2016年下半年土地估價師復習：土地市場主體與客體

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市用地評價內容不包括。A：自然條件評價 B：建設條件評價 C：人口規模 D：經濟評價 E：土地

2、房產測量中以作為評定精度的標準。A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

3、在土地估價過程，以下不屬于確定最佳開發利用方式內容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規模 E：時間因素

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

5、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

6、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

7、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據來確定。A：估價對象 B：估價目的 C：估價程序 D：估價原則 E：時間因素

8、當對某省所有城鎮進行土地分等時，合理的等別數目應為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

9、復議機關應當自受理申請之日起__日內作出行政復議決定。A．60 B．90 C．100 D．120

10、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權案件

B．行政區域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農村土地承包經營權爭議案件 E．土地所有權或者使用權歸屬爭議

11、中國最早的《不動產登記條例》是在__年頒布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

12、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

13、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、框架結構的建筑物以__為承重骨架。A．墻體 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．鋼筋混凝土墻

15、鄉(鎮)、村集體企業的建設用地使用權可以設定抵押的條件是。A：補繳土地出讓金

B：與地上的廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權抵押 D：改變土地所有權性質 E：合法性

16、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮和工礦區0.6～12元

17、國有企業改制中，如土地使用權處置采取，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A：保留劃撥方式 B：授權經營方式

C：國有土地出讓方式 D：國有土地租賃方式 E：35％～50％

18、城市性質應是城市的體現和反映．【2002年考試真題】 A：現狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

19、企業所得稅實行比例稅率，非居民企業的稅率是__。A．10% B．20% C．25% D．33% 20、土地報酬運動的第一階段與第二階段的分界點是（）。A．邊際報酬最大 B．平均報酬最大 C．邊際報酬為零 D．總報酬最大

21、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

22、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預計可獲得的收入

23、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的__。A．土地使用權出讓金 B．征用土地的成本 C．土地開發收益 D．平均土地純收益

24、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

25、基準地價系數修正法的基本原理是。A：地租理論 B：替代原理

C：預期收益原理 D：供給與需求原則 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區域 C．類似區域 D．區域因素

2、采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

3、土地利用計劃應當包括__等內容。A．農地轉用計劃指標 B．土地開發整理計劃指標 C．耕地保有量計劃指標 D．占用耕地計劃指標

4、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點狀

D．有交叉影響的

5、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發展狀況，評定的土地等級每年調整一次。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

6、按監察時間的不同，可將土地監察劃分為。A：事前監察、事中監察和事后監察 B：普遍監察與專門監察 C：內部監察和外部監察 D：自力監察和他力監察 E：35％～50％

7、我國土地制度改革主要是指改革。A：土地儲備制度

B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度 E：35％～50％

8、國家依照法定程序對土地的坐落、面積、用途、等級、價格、權利等項登記造冊核發證書的一項制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

9、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

10、根據國土資源部《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》(國土資發[2005]144號)文件要求，征地區片綜合地價的基本特征是。A：確定征地補償的執行標準 B：分征地目的的最低標準 C：區分地類劃分區片

D：在一個區片內征地補償標準一致

E：征地區片價中不包括地上附著物補償和青苗補償

11、地價指數按照區域大小分為地(市)級范圍地價指數、和等指標。A：鄉鎮級范圍地價指數 B：縣級范圍地價指數 C：跨省區域地價指數 D：省級范圍地價指數 E：全國總體地價指數

12、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉規劃法》 D．《農業法》 E．《土地管理法實施條例》

13、我國部分城市推行土地一級開發，制定土地一級開發計劃主要依據規劃。A：國民經濟和社會發展規劃 B：交通等基礎設施規劃 C：土地利用總體規劃 D：土地開發整理規劃 E：城市總體規劃

14、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經濟因素 E：政策因素

15、我國經營性金融機構包括。A：商業銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機構 D：中國人民銀行

E：銀行業監督管理機構

16、由于估價目的不同，價格類型也會存在差異。在下列情況中，__的價格類型是相同的。

A．國有土地使用權租賃與集體土地使用權轉讓 B．征收有關土地稅費與土地司法鑒定 C．城鎮標定地價與城鎮級別基準地價 D．國有土地使用權作價人股與清產核資

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃，是指國家對計劃內__的具體安排。A．新增建設用地量

B．土地開發整理補充耕地量 C．土地調查總量 D．耕地保有量 E．耕地計劃總量

18、《城市房地產管理法》所稱房地產交易，包括。A：房地產開發 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產中介

19、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指（）。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

20、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅敘述正確的有。A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

21、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用土地 E：農田水利用地

22、建筑地段地租具有的特征。

A：級差地租在建筑地段地租中影響輕微 B：為獲得生產場所和空間而必須支付 C：壟斷地租占有明顯優勢

D：地租高低主要取決于所處位置的優劣

E：建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途

23、選擇比較案例時，應符合的要求主要有?！?004年考試真題】 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區域特性與個別條件要相近

E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

24、我國城市郊區化的主要表現有。A：人口郊區化 B：城市中心郊區化 C：工業郊區化 D：服務業郊區化 E：商業中心郊區化

25、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備 B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

第三篇：江西省2015年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試卷

江西省2015年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

2、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計劃 B．行政指令 C．經濟政策 D．法律懲戒 E．市場調節

3、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產所占的土地價格為__萬元。A．300 B．400 C．500 D．600

4、商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能。A：調劑資金 B：金融服務 C：創造信用 D：增加收益 E：土地

5、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

6、是將土地單價調整，分攤到各樓層的比率。A：寬深比率 B：地價分配率 C：容積率

D：深度百分率 E：時間因素

7、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。A：已預付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結轉的預付款 D：尚未結轉的預付款 E：土地

8、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準地價 D．公告(示)地價

9、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能 B：只有市級商服中心的功能 C：只經營高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

10、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實收資本 D：法人資本 E：土地

11、有一臨街寬度為10m，深度為6m的矩形宗地，平均價格為1000元/m2，則此宗地價格為__元。A．10000 B．50000 C．60000 D．6000

12、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過。A：半年 B：1年 C：2年 D：5年

E：35％～50％

13、土地是最基本的資產，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。A．土地權利 B．土地產權 C．土地管理 D．土地分配

14、土地由國家行政管理機關調撥分配使用，是指__。A．行政調配 B．行政管理 C．行政調撥 D．行政劃撥

15、關于土地供給的敘述，錯誤的是。

A：土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給 B：土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和 C：土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D：土地的經濟供給有一定彈性 E：時間因素

16、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

17、從全程設計的角度看，統計設計一般包括__。A．可行性研究報告的制度 B．制度統計調查方案

C．確定統計研究的任務與目的 D．籌劃部門間的協調與配置 E．人員間的協調與配置

18、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

19、土地執法監察的方法中，__是通過實行“政務”公開的制度，對可能出現的各種土地違法現象，超前控制，預防其發生。這是實現土地執法監察防范職能的重要途徑。

A．超前控制方法 B．目標管理方法 C．協作處理方法 D．跟蹤檢查方法 20、”開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，表示在建工程的實際成本．【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方

D：借方余額 E：土地

21、土地估價行業協會的職能有__。A．負責會員的管理及組織聯絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協調行業內外關系

B．組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協會土地估價技術指南 C．協同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執業人員執業質量的監督檢查，并按有關程序對違反土地評估行業執業準則和職業道德準則的協會會員進行相應處理或處罰

D．受理土地估價業務活動中發生糾紛的調解和裁定 E．負責組織全國土地估價師考試

22、某房地產開發項目固定資產投資3176．39萬元，流動資金436．56萬元，項目投產期年利潤總額845．84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額1171．89萬元，則該項目的投資利潤率為．【2002年考試真題】 A：26．63％ B：31．68％ C：32．44％ D：36．89％ E：土地

23、衡量不同稅差別的最重要標志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅依據 D：稅率 E：土地

24、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為。A：工業 B：商服 C：辦公 D：賓館 E：合法性

25、可申請行政復議的行政行為一般為__。A．具體的行政行為 B．一般的行政行為 C．特殊的行政行為 D．抽象的行政行為

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質量較差 D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對數量大，相對數量小

2、土地管理的計劃職能是為實現土地管理目標而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個步驟。A：預測 B：決策

C：計劃的編制 D：計劃的實施 E：計劃的檢查

3、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權價格時，其土地成本應包括。【2002年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費

C：投資利息、利潤 D：土地增值收益 E：計算周期不同

4、我國土地資源的特點有。

A：土地面積絕對數量大，人均相對數量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區 C：農地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區 D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

5、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用專項 B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專項

6、房產面積測算主要包括．【2006年考試真題】 A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

7、在下列選項中，__不屬于資產范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

8、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產場所 D：生產資料

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

9、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

10、稅收對經濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E．維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

11、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。A：數量指標、質量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數 D：絕對數、強度相對數 E：取得開工許可證

12、按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館

13、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租? B.絕對地租? C.契約地租? D.壟斷地租? E.級差地租

14、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

15、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

16、國家將一定年期內的土地使用權讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉讓 D．土地出讓

17、當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。A．20% B．25% C．30% D．35%

18、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優化配置 E：沒有影響

19、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B：能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D：能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E：不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人 20、為了加強土地價格宏觀調控，國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價 B：提高土地開發程度

C：便于土地使用者了解地價優惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會監督力度 E：滅失

21、按建筑物承重結構體系分類的有__。A．排架結構 B．鋼結構 C．簡體結構 D．剪力墻結構 E．木結構

22、下列屬于個別因素比較內容的有。A：城市規劃 B：人均耕地

C：土地使用限制 D：區片的土地類型 E：收入水平

23、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

24、影響土地價格因素中的經濟因素有__。A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

25、新修訂的城鎮土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的也確定為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。A：外商投資企業 B：外國企業 C：外籍個人 D：國有企業 E：集體企業

第四篇：福建省2017年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試試卷

福建省2017年土地估價師復習：土地市場主體與客體考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響土地價格的因素，分為一般因素、區域因素和__。A．宏觀因素 B．經濟因素 C．個別因素 D．社會因素

2、工業區位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。A：勞動力 B：運輸 C：集聚

D：以上都對 E：時間因素

3、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

4、對投資估算步驟描述錯誤的是__。

A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費

B．估算漲價預備費和建設期利息

C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費 D．估算固定資金

5、不屬于土地持續利用重點的是（）。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產的保護 D．水質的保護

6、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應當進行實地調查。

A．影響較大的

B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據與當事人陳述有較大差異的 D．證據五當事人陳述有微小差異的 E．復議饑構認為需要實地調查的

7、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素

8、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性

9、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括?！?009年考試真題】 A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

10、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：剩余法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

11、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

12、全民所有的土地，土地所有權由__代表國家行使。A．全國人民代表大會 B．國土資源部 C．國務院

D．市級人民政府

13、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15％ B：出租房屋的物業管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業公司繳納 C：買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業稅及附加和土地增值稅 E：合法性

14、是保險的派生職能。(2009年試題)A：融通資金 B：經濟補償 C：理財服務 D：分散風險 E：土地

15、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括?！?009年考試真題】 A：管理費 B：土地稅 C：維護費 D：保險費 E：時間因素

16、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產 B：固定資產、銀行存款 C：固定資產、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地

17、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

18、土地利用計劃中的中期計劃一般為__計劃。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

19、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

20、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

21、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

22、對于經營自用的房產，以作為房產稅的計稅依據．【2008年考試真題】 A：房產原值 B：房產市值

C：房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值 D：房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值 E：土地

23、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為3．5．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點．則比較實例G經容積率修正后的地價為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時間因素

24、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素

25、農村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應__。A．免征收

B．按國家規定標準征收 C．延期征收

D．按國家規定標準減半征收

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等級分為。A：一級為耐火性能最好 B：二級為耐火性能一般 C：三級為耐火性能較好 D：四級為耐火性能最差 E：四級為耐火性能最好

2、對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別采取等方式進行處理。A：批評教育 B：強行扣款 C：加收滯納金 D：行政處分 E：追究刑事責任

3、影響企業存貨入賬價值的因素主要有__。A．購貨價格 B．購貨費用 C．運輸費 D．費用

E．自然災害耗損費

4、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物

5、土地制度是指在特定的社會經濟條件下土地關系的總稱，是一個國家人地關系的法定結合形式，其核心是。A：土地所有權 B：土地所有制 C：土地使用權 D：土地使用制度 E：35％～50％

6、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是。A：全面規劃 B：占補結合 C：合理利用 D：用養結合 E：嚴格保護

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。【2007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調節消費結構

8、材料按計劃成本核算時，企業應設置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應付賬款

9、金本位制可分為__本位制。A．金幣 B．金塊 C．金條 D．金匯兌 E．金磚

10、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計 B：內部會計

C：對外報告會計 D：對內報告會計 E：綜合報告會計

11、由于不動產的位置__等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區域性 D．同類性 E．稀缺性

12、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為__。A．幾何代數 B．線性代數

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

13、《物權法》明確了物權的種類包括。A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權

14、下列固定資產中，應計提折舊的是的設備．【2004年考試真題】 A：在建工程項目交付使用以前 B：當月以經營租賃方式租出 C：季節性停用 D：已提足折舊繼續使用 E：前期費用

15、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是。A：采用一級、二級兩個層次的分類體系

B：采用一級、二級、三級三個層次的分類體系 C：共分57個一級類、12個二級類

D：共分12個一級類、57個二級類、78個三級類 E：共分12個一級類、57個二級類

16、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質

D．家庭人口構成 E．人口分布

17、按城市性質劃分，我國城市大體有等類型。A：商業城市 B：工業城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地利用計劃指標包括__。A．土地調查總量指標 B．新增建設用地計劃指標 C．土地開發整理計劃指標 D．耕地保有量計劃指標 E．耕地計劃總量指標

19、下列情況適合選擇路線價估價法．(2002年真題)A：成片開發的土地 B：城市繁華商業區

C：市場規范且交易實例較多的區域 D：大面積工業地

E：對商業街道的劃分可分成零售商業、服裝、飲食業、零售果雜、專業市場、農貿市場等

20、省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括__等。

A．跨設區的市、自治州行政區域的 B．跨縣級行政區域的

C．爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務院交辦的土地權屬爭議案件

21、基準地價評估的基本要求有。A：評估數據要符合數理統計要求 B：樣本數據要準確

C：評估數據以現時土地成本為主 D：評估模型選擇要合理

E：要以級或均質區域為單位，分行業測算土地收益和評估土地價格

22、基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權價格。A：標定地價的平均水平B：區域平均價格

C：市場價格的平均值 D：重置價格的平均值 E：35％～50％

23、下列屬于金融市場的是__。A．信貸市場 B．證券市場 C．票據市場 D．服務市場 E．外匯市場

24、根據《城鎮土地估價規程》，基準地價工作底圖為。A：大城市

1：20 000～1：10 000 B：中等城市

1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下

1：5000～1：1000 D：小城市以下

1：5000～1：500 E：農村社會經濟發展水平

25、W省A市編制完成了土地利用總體規劃，下列其做法正確的是。

A：在準備階段，首先成立了A市規劃領導小組和規劃辦公室，擬定了規劃工作方案和工作計劃，并經A市人民政府批準

B：A市規劃領導小組和規劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區和主要用地項目的布局，編繪總體規劃圖，編寫了總體規劃報告

C：w省A市規劃報告編寫完成以后，履行了審批手續，形成一個規范性文件 D：經w省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E：經w省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施

第五篇：2017年上半年云南省土地估價師復習：土地管理概述試題

2017年上半年云南省土地估價師復習：土地管理概述試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地估價行為是__的一種。A．房地產經濟 B．房地產證券 C．房地產金融 D．房地產中介

2、《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，__情況下，主持人應當終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足七人

C．競買人的最低應價未達到底價 D．競買人的最高應價末達到底價 E．競買人的最高應價已達到底價

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

4、《農村土地承包法》實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

5、在土地使用權的出讓、轉讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續 D．簽訂協議

6、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應屬于。A：生產要素市場 B：技術市場 C：商品市場 D：產權市場 E：土地

7、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

8、是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

9、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發程度 C：土地使用權年限 D：容積率 E：時間因素

10、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。【2004年考試真題】 A：開發費的利息

B：各項預付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發費用的利息 E：時間因素

11、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

12、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

13、下列不屬于企業的流動負債的是。A：短期借款 B：預付賬款 C：應付賬款 D：應付票據 E：土地

14、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

15、城市規劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

16、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區風險調整值為1％，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區域政府出租工業用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結論正確的是。

A：土地使用權出讓，宗地地價92萬元 B：土地使用權作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元 D：土地使用權轉讓，宗地地價101萬元 E：合法性

17、以營利為目的，房屋所有權人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應__。

A．由房屋所有權人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權人與房屋租賃人按約定比例分配 D．全部歸房屋所有權人

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

19、《企業國有資產法》所稱關聯方，不包括。A：本企業的董事及其近親屬

B：本企業的高級管理人員及其近親屬 C：本企業的一般員工及其近親屬

D：本企業的董事、監事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業 E：35％～50％ 20、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點，又具有棕壤黏化作用的特點的土壤種類是__。A．磚紅壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤

21、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費 B．保險費 C．貸款利息 D．房產稅

22、按房產余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

23、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學校 E：時間因素

24、市級商服中心__。

A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心的商服功能 C．只經營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、不屬于城市規劃內容的有__。A．確定城市用地發展方向 B．編制城市用地計劃 C．擬定城市用地標準 D．居住區的規模

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照規定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路 B：公路線路 C：停機坪

D：飛機場跑道 E：非農建設

2、根據阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．【2007年考試真題】 A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業達到區位平衡 C：企業滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業在買價曲線的利潤比低

3、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E：取消城市房地產稅

4、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110

5、當等行為發生時，應向稅務部門繳納契稅。A：以土地、房屋權屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權屬 C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D：以土地、房屋權屬作價投資、入股

E：以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

6、房屋耐用年限一般根據等確定。A：建筑基礎 B：建筑結構 C：建筑材料 D：建筑殘值 E：建筑用途

7、《土地估價師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《土地管理法實施條例》 E：《物權法》

8、按照《限制供地項目目錄》限制提供建設用地的是。A：對須在全國范圍內統籌規劃布點的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規定地價出讓土地的 E：需要低于國家規定地價出租土地的

9、基本農田保護區劃定的程序包括。A：編制總體規劃 B：劃區定界 C：設立標志

D：建立檔案、驗收確認 E：全面評估

10、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

11、房地產開發用地應當用出讓方式，但法律和國務院規定可以采用__除外。A．出讓方式 B．劃撥方式 C．拍賣方式 D．招標方式

12、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、房屋新舊程度評定標準是根據房屋的等方面的有關項目進行評定的?！?009年考試真題】 A：建成年代 B：結構和樓地面 C：裝飾部分 D：設備部分

E：維修、大修情況

15、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

16、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，當地人民政府應__。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準時核減用地數量 D．對田某的申請不予批準

17、《物權法》規定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

18、稅收中常用的術語有__。A．納稅人 B．課稅對象 C．印花稅 D．稅率 E．課稅基礎

19、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個人 C：對從事其他非農業建設的單位和個人

D：對從事其他非農業建設的單位，不包括個人 E：對從事其他非農業建設的個人，不包括單位

20、農業用地規劃是土地利用詳細規劃的類型之一，具體包括__規劃。A．園地 B．林地 C．水產用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

21、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

22、在下列指標中，是反映城市土地開發強度的主要指標。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數 E：取得開工許可證

23、耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起日之內繳納耕地占用稅。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

24、土地復墾的對象包括。

A：開采礦產資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業等污染而造成的廢棄土地 E：基本農田

25、增值稅的優點有。

A：有利于貫徹公平稅負原則 B：有利于生產經營結構的合理化 C：有利于擴大國際貿易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產均衡