第一篇：廣東省2016年上半年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題

廣東省2016年上半年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商業(yè)信用的債務(wù)人是。

A：銀行

B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人

D：國(guó)家

E：土地

2、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其（）所得繳納企業(yè)所得稅。

A．無(wú)需納稅

B．全部所得

C．來(lái)源于中國(guó)境外的D．來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的

3、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉(cāng)庫(kù)

C：農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)

D：賓館

E：時(shí)間因素

4、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。

A：人文環(huán)境

B：人工環(huán)境

C：空間環(huán)境

D：社會(huì)環(huán)境

E：時(shí)間因素

5、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬(wàn)元／畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國(guó)家申報(bào)的土地交易價(jià)格為35萬(wàn)元／畝，同期該地塊的市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)元／畝左右，現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬(wàn)元／畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

A：50 B：35 C：30 D：20 E：時(shí)間因素

6、土地距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同而形成的地租稱為__地租。

A．級(jí)差

B．豐度

C．資本

D．位置

7、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預(yù)測(cè)原則和替代原則

B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則

D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

8、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米。【2006年考試真題】

A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時(shí)間因素

9、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。

A．確定指標(biāo)名稱

B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位

D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

10、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．3 B．5 C．15 D．30

11、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是。

A：面積、形狀、土地使用年限

B：防洪堤、供電容量、消防站

C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量

D：用途、容積率、建筑密度

E：時(shí)間因素

12、對(duì)于（）機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

13、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括__。

A．招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

B．招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量

C．招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D．招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)

E．招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的

14、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

A．3 B．6 C．9 D．12

15、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起__個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

16、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入．【2004年考試真題】

A：間接費(fèi)用

B：管理費(fèi)用

C：銷售費(fèi)用

D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：土地

17、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元。

A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素

18、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平

B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平

C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量

D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

19、農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過(guò)規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn))等利用方式都屬于__土地利用方式。

A．集約型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型

20、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__的原則。

A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性

C．因地制宜

D．時(shí)序性

21、編制和實(shí)施__是合理利用土地的基礎(chǔ)。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

C．國(guó)土規(guī)劃

D．城市規(guī)劃

22、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。

A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失

B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用

C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用

D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失

E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

23、評(píng)估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一一管理費(fèi)用一投資利息一續(xù)建投資利潤(rùn)一銷售稅費(fèi)一購(gòu)買在建工程稅費(fèi)。

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時(shí)間因素

24、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于__。

A．重置全價(jià)扣除有形損耗

B．重置全價(jià)扣除各種損耗

C．重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗

D．重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗

25、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6％，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。

A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、三點(diǎn)是影響公交便捷度的因素。

A：線路的多少

B：流量的大小

C：站點(diǎn)的大小

D：區(qū)域位置

E：站點(diǎn)的多少

2、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地

E：提高土地利用率

3、剩余法評(píng)估中，開發(fā)建筑成本包括。

A：直接工程費(fèi)

B：間接工程費(fèi)

C：建筑承包商利潤(rùn)

D：建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)

E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)

4、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小?/p>

A：樣地法

B：疊置法

C：因素法

D：多邊形法

E：地塊法

5、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值

B．土地使用價(jià)值

C．土地價(jià)格

D．土地成本

E．土地增值收益

6、目前，我國(guó)征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)__和營(yíng)業(yè)收入征收的。

A．生產(chǎn)成本

B．市場(chǎng)需求

C．經(jīng)營(yíng)成果

D．銷售收入

7、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

8、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

9、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指遞減。

A：土地總報(bào)酬

B：土地邊際報(bào)酬

C：土地臨界報(bào)酬

D：土地平均報(bào)酬 E：35％～50％

10、我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出賣

E．投資

11、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

12、對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。

A：批評(píng)教育

B：強(qiáng)行扣款

C：加收滯納金

D：行政處分

E：追究刑事責(zé)任

13、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場(chǎng)

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

14、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E．已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

15、對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮同一等級(jí)房屋之間存在的__的差異。

A．新舊程度

B．購(gòu)買者心理

C．樓層 D．朝向

E．建筑周圍環(huán)境

16、審查施工圖預(yù)算的方法包括__。

A．全面審查法

B．分段審查法

C．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

D．對(duì)比分析法

E．分組計(jì)算審查法

17、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括__。

A．房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)

B．構(gòu)筑物的建造

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E．房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

18、耕地占用稅的特點(diǎn)是。

A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B：對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡

C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

19、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比較

C．結(jié)構(gòu)

D．趨勢(shì)

E．平均

20、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

21、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。

A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

22、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi)

D：“三通一平”費(fèi)

E：銷售費(fèi)用

23、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地

C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

24、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__資料。

A．土地使用權(quán)出租

B．房屋出租

C．以地?fù)Q房

D．企業(yè)兼并

E．房屋轉(zhuǎn)讓

25、土地登記的最小單元是（）。

A．宗地

B．街坊

C．街道

D．居民小區(qū)

第二篇：浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

5、影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時(shí)間因素

6、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場(chǎng)中的交換比例，一般按__。A．生產(chǎn)者的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間確定 B．社會(huì)最大勞動(dòng)時(shí)間確定 C．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定 D．企業(yè)的實(shí)際成本確定

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn) E：土地

9、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為__。A．競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開招標(biāo)

10、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價(jià)格機(jī)制 C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A．絕對(duì)地租 B．壟斷地租 C．級(jí)差地租Ⅰ D．級(jí)差地租Ⅱ

17、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．普通勞動(dòng)力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場(chǎng)

18、可直接用于土地評(píng)估的收益是指。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，(其中)運(yùn)雜費(fèi)為10％，則該設(shè)備的原價(jià)為萬(wàn)元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

21、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無(wú)彈性供給 B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無(wú)限供給 D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 E：時(shí)間因素

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地

23、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格 B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時(shí)間因素

24、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的內(nèi)容不包括__。A．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的信息 B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的信息 C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價(jià)值 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

2、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是。A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

3、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

5、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái) C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采權(quán)證

11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于__。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市，以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A：國(guó)家土地總督察l名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任

B：國(guó)家土地總督察2名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)、常務(wù)副部長(zhǎng)兼任 C：兼職副總督察1名，由國(guó)土資源部l名副部長(zhǎng)兼任 D：兼職副總督察2名，由國(guó)土資源部2名副部長(zhǎng)兼任 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

15、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

17、開發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

18、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

19、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

21、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說(shuō)法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅(jiān)持土地用途管制制度 B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機(jī)制

24、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進(jìn)行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正

第三篇：2015年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用

稅考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導(dǎo)

C．教育

D．提高

3、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預(yù)告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記

4、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)

B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E．實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

6、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元．委托估價(jià)方提出 異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性

7、依法屬于國(guó)家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地

B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

8、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

9、對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

10、下列關(guān)于國(guó)土、土地概念的表述中，不正確的是__。

A．國(guó)土是指一個(gè)國(guó)家主權(quán)管轄的地域空間

B．國(guó)土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海

C．國(guó)土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國(guó)土是一個(gè)政治概念

11、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會(huì)

C．區(qū)域

D．個(gè)別

12、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．物價(jià)

C．財(cái)政與金融狀況

D．居民收入

13、土地開發(fā)整理不包括__ A．土地開發(fā)

B．土地整理

C．土地利用

D．土地復(fù)墾

14、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

15、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

16、就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

17、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和

A：宏觀因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：個(gè)別因素

D：社會(huì)因素

E：時(shí)間因素

18、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105，14米時(shí)為：110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為__元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

21、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來(lái)確定。

A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序

D：估價(jià)原則

E：時(shí)間因素 22、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級(jí)人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行。

A：質(zhì)量控制

B：總量控制

C：數(shù)量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

2、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有．【2008年考試真題】

A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金

B：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較大 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少

D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

E：房地產(chǎn)售價(jià)較低

4、用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費(fèi)

D：新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

5、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

6、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買者決定

D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定

E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

7、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業(yè)

B：外國(guó)企業(yè)

C：外籍個(gè)人

D：國(guó)有企業(yè)

E：集體企業(yè)

8、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度

D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度

E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

9、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是。【2008年考試真題】

A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

10、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。

A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買力

B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求

C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求

D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求

E．城鎮(zhèn)居民無(wú)支付能力的消費(fèi)需求

11、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單

12、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

13、__為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了基礎(chǔ)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．成交地價(jià)

14、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整

15、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測(cè)因素較多情況的方法為__。

A．德爾菲法

B．相關(guān)性分析法

C．回歸分析法

D．聚類分析法

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括__。

A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線

B．確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

C．制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2平方公里

17、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片 C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

18、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂中心

19、城市總體規(guī)劃的期限一般為__。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。

A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)

21、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)行督促和檢查

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國(guó)土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對(duì)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁

24、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改

C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理

E：杜絕規(guī)劃公告制度

25、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者

第四篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來(lái)越難。針對(duì)這一問(wèn)題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過(guò)程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來(lái)時(shí)間就嘩嘩地流過(guò)，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過(guò);絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說(shuō)卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問(wèn)你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說(shuō)明我們?cè)诳磿臅r(shí)候必須定下心來(lái)，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算。如果時(shí)間充足的話寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：廣東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)是某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格，這一時(shí)點(diǎn)就是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的__。A．基準(zhǔn)時(shí) B．基準(zhǔn)點(diǎn) C．基準(zhǔn)日 D．基準(zhǔn)值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬(wàn)元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人 B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人 C：扣繳義務(wù)人 D：納稅擔(dān)保人 E：土地

4、國(guó)企改革中，下列__不可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地 C．改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地 D．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

5、建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括。A：設(shè)計(jì)概算 B：施工圖預(yù)算 C：施工圖結(jié)算 D：竣工決算 E：土地

6、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

7、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場(chǎng) B：客觀市場(chǎng) C：公開市場(chǎng) D：正常市場(chǎng) E：時(shí)間因素

8、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。【2004年考試真題】 A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

9、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。【2002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

12、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權(quán)的是__ A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

14、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級(jí)土地主管部門 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點(diǎn)包括__。A．具有行為稅的特點(diǎn) B．征稅對(duì)象為國(guó)有土地 C．征稅對(duì)象為個(gè)體用戶

D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn) E．實(shí)行一次性征收

16、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B．準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

18、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時(shí)間因素

21、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。A：服務(wù)市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：資金市場(chǎng) D：技術(shù)市場(chǎng) E：土地

23、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

25、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)__，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì) D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

3、房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行__，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國(guó)，政府可通過(guò)__等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價(jià)格 C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi) D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅 D：教育費(fèi)附加 E：房地產(chǎn)稅

9、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

10、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

11、以下對(duì)土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場(chǎng)

B：土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難

D：資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

13、國(guó)務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的

B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的 C：涉及基本農(nóng)田的

D：縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E：城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營(yíng)、管理。A：村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會(huì) C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

16、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

17、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。【2004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無(wú)年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價(jià)不同

18、影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．物價(jià)變動(dòng)

19、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開發(fā)商購(gòu)得一宗土地，價(jià)格為100萬(wàn)元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)為10萬(wàn)元，利息為20萬(wàn)元，稅收為10萬(wàn)元，可獲得利潤(rùn)為30萬(wàn)元，則該棟樓的樓價(jià)為__萬(wàn)元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券 B．對(duì)外發(fā)行的政府債券 C．向國(guó)家銀行的借款 D．向國(guó)外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國(guó)征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)__和營(yíng)業(yè)收入征收的。A．生產(chǎn)成本 B．市場(chǎng)需求 C．經(jīng)營(yíng)成果 D．銷售收入

23、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

24、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均 C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料

25、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對(duì)日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍