第一篇：天津2015年上半年土地估價師考試《管理基礎》考試試題

天津2015年上半年土地估價師考試《管理基礎》考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內．【2007年考試真題】 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

2、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓土地使用權，應當向當地稅務機關申報納稅，所適用的營業稅率為。A：5％ B：5．5％ C：6％ D：10％

E：35％～50％

3、按照城市地價動態監測工作的要求，下列關于地價監測點評估的表述是正確的。

A：監測點價格須反映監測期內地產市場的客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定

B：監測點地價應采用市場比較法、收益還原法等基本估價方法進行評估

C：取路線價法、市場比較法測算結果的算術平均值作為某商業地價監測點季度監測價格

D：實施年度地價監測時，地價監測點價格評估的估價基準日確定為每年的1月1日

E：合法性

4、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

5、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。【2004年考試真題】 A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數 D：建筑密度 E：時間因素

7、中心地理論的創始人是。A：亞當·斯密 B：大衛·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

8、有一宗土地，土地使用年期有限且為3年，土地每年的純收益為2000元/m2，土地還原率為20%，那么該宗土地的地價為__元/m2。A．2000 B．4213 C．6213 D．2213

9、是影響土地區位的最重要因素。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

10、以下屬于農用地利用資料的是（）。A．農業技術實驗資料 B．人均耕地

C．土地利用變更資料 D．土地利用規劃

11、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關手續。

A．原出讓方和市、縣規劃行政主管部門 B．原出讓方

C．城鄉規劃行政主管部門 D．轉讓人

12、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，納稅人轉讓房地產所取得的收入包括__。A．貨幣收入 B．實物收入 C．其他收入

D．預計可獲得的收入

13、不屬于土地持續利用的重點是。A：耕地資源的保護 B：土壤的保護 C：礦產的保護 D：水質的保護 E：35％～50％

14、農用地定級考慮的因素中不包括因素。A：自然經濟 B：人文社會 C：區位差異 D：耕地便利 E：合法性

15、疊置法將同比例的土地利用現狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應進行歸并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、《國土資源聽證規定》規定，當事人應當在告知后__個工作日內向聽證機構提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；放棄聽證的，應當書面記載。A．3 B．5 C．7 D．10

17、下列選項中，__不計入房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺、挑廊

18、某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為“五通一平”，其修正值見下表。現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發程度修正值為元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

19、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

20、中國法律的解釋權屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務委員會 C．國務院

D．最高人民法院

21、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價—開發成本—利潤—利息—稅金”中，利息是指__。A．開發費的利息

B．各項預付資本的利息 C．貸款資金的利息

D．場地取得費及開發費用的利息

22、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據調查同類房地產年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時間因素

23、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

24、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產損耗 B：有形損耗

C：無形資產損耗 D：無形損耗 E：土地

25、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的，由國務院主管部門審核。A．25 B．30 C．35 D．40

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下適用剩余法進行評估的有。A：待拆遷改造的再開發房地產的估價

B：僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價 C：現有新舊房地產中地價的單獨評估 D：學校、公園以及公益設施的評估 E：農村社會經濟發展水平

2、在下列城市中，城市總體規劃需要經過國務院審批的有。A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：河北省縣級市清河

3、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

4、企業在生產經營期間按面值發行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有（）。A．財務費用 B．在建工程 C．應付債券 D．現金 E．銀行存款

5、建設項目用地預審應當遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規劃 B．保護耕地，特別是基本農田 C．合理和集約節約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

6、修建性的詳細規劃主要內容有。A：工程管理線規劃設計

B：建設條件分析和綜合技術經濟論證 C：道路系統規劃設計 D：綠地系統規劃設計

E：制定相應的土地使用與建筑管理規定的細則

7、一般來說，我們將稅率分為比例稅率、定額稅率和__稅率三種。A．名義 B．實際 C．累計 D．浮動

8、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．各宗地臨街深度平均值

C．道路對土地利用價值影響為零的深度 D．城市規劃確定的道路紅線深度

9、成本法是先求取估價對象在__的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。A．建造時 B．估價時點

C．未來某個時點 D．過去某個時點

10、金本位制可分為。A：金幣本位制 B：金塊本位制 C：金條本位制 D：金匯兌本位制 E：金磚本位制

11、工業化發展的結果是__。A．房地產投機者增多 B．人口素質降低

C．促進了城市化進程 D．人口密度減小

12、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 D．收益還原法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格 E．基準地價系數修正法評估土地價格

13、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為。A：間接費用 B：銷售費用 C：管理費用 D：期間費用

E：取得開工許可證

14、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

15、根據國家供地政策，可將建設用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設類

16、農用地分等定級的原則有__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．多重因素

D．土地收益差異 E．需求與供給

17、確定農用地地價影響因素有。A：自然因素 B：社會經濟因素 C：特殊因素 D：區域因素 E：個別因素

18、統計設計結果形成設計方案包括__。A．搜集階段 B．指標體系 C．分類目錄 D．調查方案 E．整理方案

19、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是。(2006年《土地管理基礎與法規》試題)A：土地利用逆轉相對困難 B：土地質量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

20、下列統計指標屬于變異指標的是。A：中位數 B：標準差 C：方差 D：全距 E：眾數

21、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業需求

22、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

23、同一區域內地價差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎設施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質不同

24、剩余法評估中，開發建筑成本包括有__： A．直接工程費 B．建筑承包商利潤

C．發包商負擔的建筑附帶費 D．建筑承包商機會成本費 E．問接工程費

25、根據有關法律規定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書而轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得

C：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

E：沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，同級人民政府應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責任人員行政處分

第二篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發現，大綱中有些章節在考題中從未出現過;絕大部分章節的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛和故意殺人的區別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：河南省2015年土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競爭法考試試題

河南省2015年土地估價師《管理基礎法規》：反不正當競

爭法考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合 C：經濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用 E：時間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計算的理論方法。A．競爭模式 B．區位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對土地的構成要素、地理位置與投入產出關系等的調查，屬于__。A．地籍調查 B．土地條件調查

C．土地利用現狀調查 D．土地市場因素調查

5、某評估公司承接某國有煤礦企業改制的評估業務，需評估一風井用地的價格。經實地調查，該風井所處區域有供水管網，但風井未接入供水；風井用電由企業投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業投資修建一條2千米長的道路與區域干道相連，無其他設施。據此，在進行土地價格定義時，土地開發程度應設定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D：宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 E：合法性

6、地產的和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個別性 E：時間因素

7、土地復墾費用，應當根據__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

8、《國土資源行政復議規定》規定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

9、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

12、土地開發整理規劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規劃目標的全面實現 B．是建立土地開發整理項目庫的前提和依據 C．是土地開發整理項目立項的科學依據 D．是制訂實施規劃政策措施的依據

13、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級 C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區的市級

14、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地

D：需要在大范圍內對多宗土地進行估價的場合 E：國家實行土地估價師資格認證制度

15、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國有企業兼并國有企業涉及的劃撥土地使用權，應當采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權授權經營 D．國家收回土地使用權

17、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產品與服務的種類密切相關。【2002年考試真題】 A：中心地規模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規模和居民收入水平

D：中心地規模、居民收入水平和人口分布密度 E：時間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。【2009年考試真題】 A：建造時

B：估價工作時間 C：估價期日

D：未來某個時點 E：時間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地__相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值 B．使用價值 C．成本 D．潛力

21、當房地產市場供求平衡時，空置率達到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現金流量 B：資金流量 C：現金流量 D：現金流動 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。A：自然因素 B：經濟因素 C：區域因素 D：個別因素 E：時間因素

24、下列屬于影響宗地地價個別因素的是。A：宗地所處地區的交通情況 B：當地商品房價格變動情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學校分布情況 E：時間因素

25、宗地估價報告中，必須有名以上土地估價師簽名的報告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表 B．普查 C．重點調查 D．抽樣調查

2、新古典主義關于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質含義進行了闡述 B：引入了區位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D：建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

4、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產的土地價格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為__。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格

6、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

7、在下列城市中，城市總體規劃需要經過國務院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙

C：西藏自治區首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：浙江省縣級市義烏

8、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征用40公頃集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】 A：供地方案 B：補充耕地方案 C：土地征收方案 D：農用地轉用方案 E：征地補償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據是__。A．土地利用總體規劃 B．土地開發總體規劃 C．土地利用詳細規劃 D．土地利用專項規劃

11、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國土資源部令第33號《耕地占補平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。【2007年考試真題】

A：土地權屬爭議尚未解決的

B：申請登記的土地不在本登記區的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

14、根據《土地復墾規定》規定，當事人對土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級機關申請復議

B．對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴 C．當事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內，直接向人民法院起訴

D．當事人期滿不申請復議也不向人民法院起訴又不執行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請人民法院強制執行

15、土地市場供需調控主要應考慮。A：供需調控的時間 B：供需調控的方向 C：供需調控的力度 D：供需調控的目標 E：供需調控的空間

16、下列選項中不屬于農用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網格法 D：標準樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對象是范圍內的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

18、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能

C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數、建筑總面積、建筑基底面積等指標有密切關系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規定下，建筑層數與建筑密度成反比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

21、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國現行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準地價和標定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、土地登記的內容包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是__。A．法人代表 B．他項權利者 C．土地用途 D．買賣協議

24、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

25、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

第四篇：2016年下半年天津土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占用稅考試試題

2016年下半年天津土地估價師《管理基礎與法規》：耕地占

用稅考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失．這種房地產開發經營風險屬于．【2002年考試真題】 A：經濟風險 B：人事風險 C：金融風險 D：財務風險 E：土地

2、根據土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任務。A．健全土地管理制度 B．土地資源保護制度

C．社會主義土地公有制制度 D．合理利用土地制度

3、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為__。A．積算價格 B．比準價格 C．交易價格 D．參考價格

4、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程

5、工業區位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。A：勞動力 B：運輸 C：集聚

D：以上都對 E：時間因素

6、土地評估行業管理的規章制度由__制定。A．土地評估行業行政主管部門 B．評估行業協會 C．評估機構

D．注冊土地評估師

7、在房地產開發經營風險中，屬于總體風險。A：企業管理不善 B：財務壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地

8、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為__。A．數量標志 B．數量指標 C．品質標志 D．質量指標

9、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

10、比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8％，則修正后待估宗地地價為元／㎡。A：300 B：377．6 C：420．3 D：423．7 E：合法性

11、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是__。A．土地的轉讓關系 B．土地的租賃關系

C．土地的使用權出讓關系 D．土地的抵押關系

12、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。A：土地租賃權價格 B：土地使用權價格 C：土地所有權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

13、被保險人在保險標的遭受損失時，按保險單有關條款的規定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔保 E：土地

14、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的基礎和條件是。A：生產資料私有制 B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者 D：勞動力自由流動 E：土地

15、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。A．土地級別或均質區域劃分圖的繪制 B．地價樣點圖編制 C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

16、已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農村集體經濟組織

D．用地單位的上級主管部門

17、某開發公司貸款開發9000平方米寫字樓，各種修建費用預計1300元/平方米，開發周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當地不動產綜合還原利率 8%，則開發結束時，所需支付貸款利息為__元。A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488

18、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發生改變 B．土地權利人姓名發生變更 C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

19、當需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應商的總收入．【2009年考試真題】 A：增加 B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地

20、國家實行土地用途管制制度，必須以__作為基礎和依據。A．土地利州總體規劃 B．土地利用規劃 C．土地利用計劃 D．土地城市規劃

21、下列指標中，不能由資產負債表提供。A：資產負債率 B：銷售利潤率 C：流動比率 D：速動比率 E：土地

22、市場價格是以價值為基礎，通過．【2004、2002年考試真題】 A：政府定價確定 B：評估師估價確定 C：成本核算形成

D：市場供求關系形成 E：土地

23、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。A：價值 B：地租 C：成本

D：勞動產品 E：時間因素

24、由以下敘述，不能確定城市性質的是。

A：某市以生產紙箱為主，其產量在全國紙箱總產量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們日常生活與汽車息息相關 E：時間因素

25、劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為（）A.B.C.D.2、【2008年考試】依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在的情況下，主持人應當終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最低應價未達到底價

3、下列選項中，《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃不包括。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：35％～50％

4、《土地登記辦法》規定，土地登記分為等。A：土地總登記 B：初始登記

C：中間土地登記 D：變更登記 E：注銷登記

5、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

6、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。A：案情重大、復雜、疑難的 B：爭議的標的價值較大的 C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E：申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的

7、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

8、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有。A：自然屬性 B：福利屬性 C：社會屬性 D：經濟屬性 E：政治屬性

9、【2009年考試】國家規定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括。A：新增建設用地計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：征收土地計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：收購儲備計劃指標

10、下列關于土地價格彈性的表述，正確的是（）。A．土地的自然供給無彈性，經濟供給有彈性

B．在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數都相同 C．土地供給價格彈性系數等于土地供給量與土地價格的比值 D．土地需求價格彈性系數越大，需求量對價格的變化越不敏感

11、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養地 D．設施農業用地

12、下列行為中，不屬于房地產交易的是__。A．房地產買賣 B．房地產抵押 C．房屋租賃

D．房地產設立地役權

13、__是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。A．土地所有權 B．土地用益物權 C．土地抵押權 D．地役權

14、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的 B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的 D：在考試中有作弊行為的 E：由報名者本人參加考試的

16、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數據的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果 D：能說明該因素發生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

17、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有。【2009年考試真題】 A：征收基本農田5畝

B：征收基本農田以外的耕地45公頃 C：征收園地600畝

D：征收集體建設用地45公頃 E：征收未利用土地50公頃

18、亞當·斯密認為，地租是。【2002年考試真題】 A：為使用土地而支付的價格 B：用于改良土地的資本的收益 C：土地所有權的報酬 D：一種壟斷價格

E：由于土地所有權和使用權的分離，才產生了土地收益和地租之分

19、土地增值稅的稅率采用（）。A．累進稅率 B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率 D．四級定額稅率

20、按建筑物主要承重構件材料分類的有__。A．木結構 B．磚石結構 C．框架結構 D．磚混結構 E．鋼結構

21、土地市場主體中，市場的__的基本任務在于維持交易秩序，提供交易質量和效率。協調土地交易關系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

22、違反《基本農田保護條例》規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級以上地方人民政府農業行政主管部門 D：縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門 E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

23、一般來講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤率 B：平均利潤率

C：借款市場中資金供求比對狀況 D：企業利潤率

E：經營成果的預測方案

24、下列關于土地執法監察，表述正確的是。

A：土地執法監察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行為進行督促和檢查

B：土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者 C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執法監察的主體

D：土地執法監察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查的活動

E：土地執法監察的內容是對土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查，并對違法者實施法律制裁

25、保險的最基本職能包括。A：分攤風險損失 B：投資 C：融通資金 D：給付補償 E：防災防損

第五篇：2016年土地估價師土地管理基礎：土地征收4考試試題

2016年土地估價師土地管理基礎：土地征收4考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，城市__往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A．人口密度 B．人口規模 C．住房密度 D．住房規模

2、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

3、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術報告 E：時間因素

5、城市用地中商業、娛樂、旅游用地使用權為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

6、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

7、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審

D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

8、標準深度的連線被稱為__。A．深度線 B．里地線 C．標準線 D．路線

9、某宗房地產，建筑層數6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／平方米，則其土地價格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時間因素

10、在會計實務中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質

D：投資是否易變現 E：土地

11、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創商譽才能入賬 E：土地

12、下列關于土地使用稅的計稅依據，正確的是__。

A．凡由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準

B．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的面積為準

C．尚未核發土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

D．尚未核發土地使用證書的，由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整

E．未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準

13、《經濟適用住房管理辦法》規定，房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

14、使用其他非土地資源時所支付的報酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

15、某企業自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元．【2009年考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

16、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取。

A：宗地內外開發投入的費用總和 B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費 D：宗地外受益分攤的開發費用 E：時間因素

17、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

18、調控房地產市場的基本手段是__。A．土地供應 B．土地征收 C．市場管理 D．耕地保護

19、城鎮土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

20、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值 D．賬面價值

21、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法。【2008年考試真題】 A：競爭模式 B：區位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素

22、土地價格形成的基礎有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉

23、根據《協議出讓國有土地使用權規定》，在有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準地價的70％ B：出讓地塊所在級別的基準地價 C：經基準地價系數修訂后的宗地價格 D：征地區片綜合地價 E：35％～50％ 24、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲，“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A．市場比較法 B．成本法

C．收益還原法 D．剩余法

25、城市性質指各城市在全國城市網絡中的．【2006年考試真題】 A：大小位次 B：職能分工 C：規模位次 D：行政分工 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、社會經濟活動的基礎是__。A．勞動產品 B．生產者 C．土地 D．消費者

2、不動產或動產的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區分共有 D：不區分共有 E：全部共有

3、土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于。【2002年考試真題】 A：住宅小區物業管 B：經濟適用房建設 C：城市基礎設施建設 D：土地開發 E：滅失

4、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

5、土地利用總體規劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地 B：提高土地利用率

C：統籌安排各類、各區域用地

D：占用耕地與開發復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發復墾補充耕地相平衡

6、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比

E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

7、根據《土地管理法》規定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

8、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區別對待、擇優扶持 B：經濟擔保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

9、甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規定，下列說法正確的是__。A．甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 B．乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D．任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E．國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

10、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態網格法 D．數軸法

E．主導因素判定法

11、按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地的自然特性屬性的有__。A．土地利用方向變更的困難性 B．土地永續利用的相對性 C．土地面積的有限性 D．土地位置的固定性 E．土地質量的差異性

12、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發企業向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

13、商業銀行管理原則有__原則。A．盈利性 B．流動性 C．福利性 D．安全性 E．穩定性

14、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

15、房產面積測算主要包括。A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積

16、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經濟

17、下列屬于區域因素所包含的內容的有。A：區片的位置 B：區域環境條件 C：地質

D：區域農業發展程度 E：征地項目

18、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經濟因素 D：交通條件 E：土地

19、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：取得開工許可證

20、在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區域位置 C．城市網絡地位 D．城市環境條件

21、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

22、不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現為__價格。A．所有權 B．使用權 C．抵押權 D．轉讓權

23、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養誠信風氣

24、下列賬戶中，按照權責發生制原則要求設置的賬戶有。A：財務費用 B：待攤費用 C：預提費用 D：管理費用 E：銷售費用

25、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的__以及土地出止業務費后余額的5%左右核定。具體安排資金數額由市、縣財政部門協商同級房產主管部門確定。A．征地補償費 B．拆遷補助費 C．土地開發費

D．計提用于農業土地開發的資金 E．計提用于工程開發的資金