第一篇：創意園區的策劃與運營探討(臺灣版)

上海創意產業中心

創意產業園區的策劃與運營探討

一、創意產業園區的概念與分類

1、概念

創意產業園區，是創意產業集聚的空間載體，通過閑置空間再利用或通過區域綜合規劃，以群聚效益（Cluster）實現了人與各種資源的整合流動，從而將創意產業從培育、研發做起，再結合與產業相關的商業機會，從而產生出跨行業、跨專業、跨部門的經濟效益。

2、分類

按創意產業園區的業態性質我們將園區分為創作型創意園區、消費型創意園區、復合型創意園區。

創作型創意園區即以創意辦公、設計創意、藝術創作為主體業態的創意園區； 消費型創意園區即以時尚消費、創意休閑、文化娛樂為主體業態的創意園區； 復合型創意園區即以創意辦公、時尚消費、文化休閑為主體業態的創意園區。

3、概況

上海是全世界創意園區最多的城市之一，目前擁有80家市級掛牌創意產業園區，200多家非掛牌園區。2009年全市創意產業總產出達3900.57億元，增加值為1148.98億元，占全市GDP的7.7％。

二、對創意園區容易產生的四大誤區

1、誤區一：創意園區等同于創意產業

創意園區不完全等同于創意產業，前者只是后者的載體。上海創意產業2009年的產值是3900億元，而 80家創意園區的產值還不足390億元，從數據上就沒法等同，絕大部分產值是在寫字樓里產出的，不一定要在創意園區里才能有產值。

造成這種誤解的原因是政府的政策導向和市場需求導致了園區開發的熱潮，而媒體在報道創意產業時過于強調園區的功用而忽略了產業本身和創意企業的作為，強大的輿論導致了官員、學者、開發商、企業、市民將更多注意力放在了園區物理形態而非內容建設和產業扶持上。

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2、誤區二：創意園區和一般的休閑、商業場所沒區別

很多創意園區內都存在餐飲、休閑等消費類商業業態，包括供舉辦活動的場地、會議室等，這些是園區業態的必要補充，既服務于園區內的企業，又成為市民休閑、觀光的好場所。

但是，創意園區收入的主要來源仍然是入駐企業的辦公租金，而不是商業消費收入。上海市政府對此有一個指導性意見，園區商業業態不能超過總面積的30%，這也是市場積累的經驗。

3、誤區三：創意園區等于老廠房改造

上海是中國的老工業基地，1995年開始產業大調整，制造業向郊區和外地轉移，留下來大批廠房資源，一部分拆掉，一部分商業改造，還有一部分閑置。閑置的廠房大部分是國有的，這意味著國有資產的流失和貶值。

在政府提出發展都市產業后，有一些企業經過摸索，開始專注于為設計、藝術、動漫等創意企業提供辦公租賃，既盤活了存量資產，又賦予了更高附加值，這就是現代創意園區最早的雛形。

4、誤區四：創意園區就是房地產開發

上海有不少創意園區確實是政府催生的，但市場導向沒有錯，政府只能順勢而為，引導和服務，絕不能是經營者。2005年授牌的首批18家創意園，每家經營得都非常好，它們在授牌前就已自然形成，這些原生態的園區生命力極強。

我們可以借鑒房地產開發的流程和模式，但不能把創意園區等同于商業地產去包裝運作。創意園區要形成創意產業積聚平臺，而不是開發成房產資本的平臺。但不可否認，有一部分園區確實有比較重的房地產開發痕跡，這是我們沒辦法控制的，我們要尊重市場行為。

三、創意產業園區發展的特征

上海創意產業園區的發展與上海產業結構調整和現代服務業的迅猛發展分不開的。

上海創意產業園區在發展實踐過程中呈現出如下進階特征：

自發集聚到組織性集聚、業態單一到產業鏈集成、簡單布置到立體化改造建設、封閉式工作室到開放式創意園區、創意園區到創意社區、創意社區到四區聯

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動、四區聯動到創意城市。

主要表現在如下四個方面： 1）過程的進階特征

上海創意產業園區經過近10年的發展，經歷由工廠倉庫的簡單利用到創意產業園區改稿建設的經驗推廣。如今，創意產業園區正探求主題性、多樣化相結合的發展新思路。

2）內容的進階特征

從內容上看，上海經歷了早期都市型工業園區、多種業態并舉的創意產業園區形式。發展到現階段則形成以文化藝術、創意設計為主要特征的創意園區。

上海還正積極尋求將文化、技術與主體產業高度融合的主題性、多樣化的新型創意園區。

3）形式的發展進階特征

從形式上看，上海創意產業園區曾以一個單一的，體量較小的功能性改造，相對環閉的形式出現。

而現階段的發展是以挖掘工業元素為前提，功能性與創意空間塑造并舉，并具有多功能、共享化、開放性等特點。

正出現的新的發展形式是，與主體產業或新型現代服務業型產業相結合，一區多園，四區聯動（園區、商區、社區、市區）的新模式。

4）創意內涵的進階特征

由創意到創意產業的進階、由創意產業化到產業創意化的進階、創意行為到生活方式的進階、創意的社會性意義的進階、創意經濟的形成與發展

四、創意產業園區內容的發展階段

1、初級階段—創意效益化

以創意效益化為主要特征，形態表現為：個體創意、創意工作室、創意單體行為。

2、第一階段—創意產業化

以創意產業化為主要特征，主要表現為：消化工業存量、產業結構調整、轉變經濟發展方式、組織性集聚、創意產業鏈集成、產業價值鏈集成。

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3、第二階段—產業創意化

以產業創意化為主要特征，主要表現為：創意產業與其他產業的融合發展，資源、技術的整合與創新，價值鏈的分散輻射。

4、第三階段—創意經濟化

以創意經濟化為主要特征，派生產業化功能。主要表現為：創意產業發達、創意人才密集、創意能力強大、創意環境發達、產權機制完善、創意經濟繁榮。

五、上海創意產業園區的改造建設原則

1、基本改造原則

上海創意產業園區區是在改造上海舊工業廠房、改造舊城區的過程中，獲得良好發展的。所以，上海創意產業園區區建設不得不需要處理好三方面的利益關系，即房屋產權人、發展商和通過招商引進的創意產業人群，創意產業的發展，離不開這三個層次的共同努力。因此，實行了“三個不變”的開發辦法，即創意產業園區的房屋產權關系不變、房屋建筑結構不變、土地性質不變。由于這“三個不變”，由此帶來“五個變化”，即在原來這塊地方的產業結構、就業結構、管理模式、企業形態和企業文化等都發生變化，成為適應城市功能轉型的創意園區。

2、與區域特色相結合

上海創意產業園區建設與區域定位相結合，從而帶動區域特色經濟快速健康發展。如上海靜安區定位是“廣告靜安”，其昌平路一條街兩側集聚了數千家廣告公司，其中“傳媒文化園”、“靜安現代產業大廈”、“同樂坊”等園區內就集聚了大量的廣告公司。

3、與控股集團優勢相結合

創意產業園區建設與控股集團優勢相結合，因為上海大量老廠房資源集中在控股集團手里，所以在創意產業園區的改造過程中應充分考慮原有集團的產業優勢：一是為了盤活國有控股集團的閑置存量，二是帶動控股集團的主業發展，三是提升控股集團的產業能級，四是有效提供市區人口就業。如上海紡織控股集團在改造園區時，主要方向就是在服裝設計類和藝術裝飾類。

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六、創意產業園區的運作模式

上海創意產業園區自形成以來，探索和實踐了多種運作模式，為創意產業園區的快速發展奠定了重要的條件。

1、國有企業運作模式

國有控股集團的老廠房資源在上海市整個經濟結構調整之后，空閑出來的老廠房何去何從引發了巨大的爭論，一些地理位置較好的老廠房直接進行租賃，解決了部分收入和就業問題，隨著時間的推移，都市型工業園區逐步走向歷史舞臺，成為盤活上海市老廠房的一條有效途徑，一些較好的都市型工業園區內集聚了大量的頭腦型公司入駐，隨著創意產業的發展，這些都市型園區轉型到創意產業園區。如M50、傳媒文化園。

2、整體包裝運作模式

這種運作方式主要是由比較有實力的創意公司對園區的開發、改建、招商和管理進行統一運作，是本公司獨立的一個運作項目，并成為提升本公司品牌知名度的一條重要途徑，這樣便于形成品牌效應和品牌推廣。如8號橋。

3、設計企業運作模式

這種運作方式主要指設計企業本是園區的入駐企業，經過時間的推移和思路的轉變，由入駐企業對園區進行整體包裝并轉租出去。如創意倉庫。

4、分工合作運作模式

這種運作模式現在比較普遍，即由一家咨詢類公司對項目進行統一策劃牽頭，結合投資公司、建筑公司、中介組織（主要是招商）、物業公司等優勢資源，各自分工進行合作，并組建園區的項目運營公司。如2577創意大院。

5、院校企業運作模式

這種運作模式是建立在院校品牌之上的一種延伸服務，即通過某院校的優勢背景，通過整合資源對老廠房進行統一改造的模式。如虹橋軟件園。

6、行業組織運作模式

這種運作模式是建立在行業特色基礎上，依托行業背景和特點對園區特色加以定位而建成的創意產業園區。如時尚產業園。

7、人才孵化運作模式

這種運作模式主要是為大學的人才培養提供配套服務，進而探索人才孵化功

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能。如上海師范大學的“設計工廠”。

8、創意地產運作模式

這種運作模式主要是房地產開發商結合文化特征、創意理念而形成的具有寬松環境和特色的園區。如海上海。

七、創意產業園區發展新趨勢

上海創意產業園區區目前仍處于初級起步階段，其建設管理水平尚處在較低水準，但隨著時間的推移和認識的提高，創意產業園區的能級將有所提高、規模將有所擴大、服務將有所完善。下面，根據上海創意產業園區的實踐與探索，進一步闡述未來上海創意產業園區的發展趨勢，以探討來推動創意產業的園區發展優勢。

1、塑造典型特色園區

創意產業園區應該有較明確的主題內涵和深層次的文化內涵，其生命力和影響力才會進一步得到提高，這也是創意產業集聚效應的最佳體現。例如上海的M50、北京的798藝術區、深圳的畫家村都是以藝術為主題的創意產業園區，其影響力和知名度已經得到大家的認可，或者說有許多的業內人事慕名而來，當然包括許多的藝術品經紀公司、拍賣公司和直接買家前來參觀、交流等。當然，這些創意產業聚集區也體現出了本座城市的文化傳承和內涵。

2、整合內部產業鏈條

創意產業化和產業創意化是創意產業發展的最終目標。在一些條件較好，規模較大（一般要2萬平方米以上）的創意產業園區里，可以依據本身優勢來整合園區內部產業鏈條，從而形成一個較完善的產業體系。這樣作一是可以增加園區內部企業的業務關系；二是可以提高園區的綜合競爭力；三是可以彌補園區內部中小企業的弱勢。如以動漫開發為例，動漫創作、動畫制作、延伸產品開發、銷售等重要環節可以引入到園區內。但需要注意的是整個產業鏈中的生產環節沒有必要放入到園區內，可以嫁接到郊區或其他地區。

3、加強園區軟性服務

園區建設除基礎設施（如建筑空間、內部標識、消防設施、給水排水、道路規劃、休閑綠化等）、公共設施（如網絡通訊、公共照明、停車場等）和配套設

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施（如會議室、咖啡吧、創意餐廳、健身房、私人會所等）之外，還需要在軟性服務上加大力度。如完善園區的管理機構，增加展示交易服務，信息發布服務，品牌宣傳服務，接待參觀服務、融資服務、員工培訓服務、商務咨詢服務、市場拓展服務等。同時，為了及時了解園區業態建設的動態，還應在園區內入駐企業進行數據統計，從而配合市相關部門進行資料統計分析，為相關機構進行決策提供參考。

4、打造連鎖品牌網絡

對于比較有實力的園區開發運作商，可以考慮打造創意產業聚集區的連鎖品牌，從而增加園區的特色服務和品牌服務。例如上海的創邑·河、創邑·源和創邑·金沙谷三個園區就是由上海弘基企業發展有限公司開發運作。同時，連鎖網絡不僅局限在同一個城市里，可以完全跨地域運作，如在上海、北京、大連、重慶、深圳等較發達城市一起開發運作，這樣也給入駐企業的跨地域運作帶來較大的便利。

5、園區與社區的互動發展

首先，我們要了解社區的概念。德國社會學家斐迪南·滕尼斯認為，社區是指那些由具有共同價值取向的同質人口組成的、關系親密、出入相友、守望相助、疾病相撫、富有人情味的社會關系和社會團體。那么我們提出來的園區與社區互動發展又將如何形成呢？以1933老場坊為例，我們在改建過程中不僅規劃了建筑面積在3.5萬平方米的創意園區，而且將周邊1.1平方公里的社區納入規劃范圍，從而形成以園區帶動社區、社區支持園區的互動發展體系。這種體系優勢主要體現在：一是社區為園區發展提供強大的配套資源，如餐飲、住宿、商品、旅游、娛樂等；二是園區為推動社區內居民的自主創意、創新意識提供良好氛圍，如居民就職于園區內入駐企業親身感受創意氛圍；三是兩者的互動發展將形成可持續發展的、具有共同價值取向的和諧環境。

6、構筑公共服務平臺

上海除了園區內部建設有一個公共服務平臺外，主要由上海創意產業中心構筑七大公共服務平臺：網絡信息平臺、投資咨詢平臺、知識產權平臺、展示交易平臺、人才培訓平臺、研發設計平臺、國際交流平臺。這些平臺將為園區入駐企業和園區外創意企業提供多方位的服務。同時，上海創意產業中心也為園區之間

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搭建了一個自我交流平臺，即上海創意產業園區沙龍，不定期的召集75家創意產業園區進行多方面的交流與合作。

7、區域經濟優勢互補

區域經濟優勢互補原則，主要是由相關政府機構、行業組織對區域經濟進行資源整合，從而共同發展創意產業。例如，上海創意產業中心目前已經與香港、北京、大連、南京、杭州、重慶、廣州等地政府機構或行業組建相繼建立了投資機構和推動創意產業發展的專業機構，從而實現區域經濟優勢互補的共進發展模式。

創意產業園區不是創意產業的全部，它只是為創意產業發展提供了一個良好的載體和平臺。但創意產業發展的特征告訴我們，創意產業的集聚發展對業態建設十分有利，尤其是對中小創意企業的孵化有著不可磨滅的推動作用。在此，我希望與大家一道為共同推動城市創意產業發展貢獻自己的力量，為城市的經濟轉型提供良好的示范作用，為市民未來的生活模式提供最佳的服務。

8、形成創意社區

上海1933老場坊創意化改造的示范效應引導周邊自發進行創意改造和建設，正形成以“老場坊”為中心的融生活方式體驗社區、創意工作室、藝術長廊以及創意休閑與文化為一體的老上海風情街坊——原生態城市博物館。

正是通過這種以點帶面、以面促點、互動發展、整體提高的集聚與聯動效應，形成泛創意產業園區發展的新格局—創意社區。

9、打造四位一體

即產業、商業、文化、旅游四位一體的創意社區產業價值鏈。創意產業價值鏈 + 社區經濟產業鏈 = 創意社區產業價值鏈。在產業形態上以創意產業為主； 在商業形態上匯聚時尚類體驗式消費；在文化形態上還原區域內的街景、生活、人文、歷史，引入并創造國際時尚生活方式和文化；在旅游形態上集聚時尚表演、發布、展示、交易，形成居住、游覽和消費。

以價值鏈合力，打造自生性、輻射性的縱深產業鏈。打開已往園區的封閉性，以輻射性向周邊不斷擴散，形成一個不斷開放、不斷創意改造的“開放性、輻射性、漸進性、循環性”的城市功能再造的新源點。

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八、創意產業園區策劃與運作的新趨勢

（一）構建完善的開發模式

上海創意產業園區的開發逐漸形成聯盟運作，打造多方聯動開發的模式。創意產業園區不再是單方面的運作，而是強強聯合、聯盟運作，形成聯合開發模式：

政府方： 相關政策的配套方；

資源方： 即資源擁有方；

投資方： 即投資開發方；

運營方： 即項目的管理、運營發展方；

特定行業：即項目的特定使用方（招商對象）；

通過五方合作，形成國內優勢團隊開發、國際先進團隊運行、政府積極促導推進、社會企業聯盟參與的新路子，構建國際化、專業的的開發架構和機制。

（二）搭建完備的運營架構

上海創意產業園區的發展運營逐漸形成構建集團性運營團隊，形成高端服務產業鏈。突破單一化的“招商+物業”模式，而是以“集團性團隊”架構，通過集成“軟性”服務理念，以“高端文化”服務產業鏈來整體提升園區內涵和功能。

在園區管理上，倡導“開放式園區” 的管理模式，形成內外互動、融為一體的泛園區管理。

集團性運營團隊包括：

行業組織方： 即特定行業協會組織；

運營方： 即項目的管理、運營發展方；

項目管理方： 即物業的監管與托管方；

專業服務公司：即以文化推廣為核心的創意服務公司；

特定行業： 即項目的特定使用方（招商對象）；

正是通過整合創意產業價值鏈上運營服務性質的環節，構建起“集團性運營團隊”，以創意價值增值提升的精神，實現園區不斷得自我更新與功能再造。

（三）形成完全的發展格局

1、在產業理論上：運用國際化的先進理念做指導結合本地特色。

2、在發展重點上：突出與城市功能相適應的產業板塊。

3、在推進機制上：形成政府、企業、中介機構的合力。

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4、在載體建設上：形成一批具有示范引導作用的創意產業園區。

5、在工作方法上：形成各方面配合聯動的推進格局

6、在基礎條件上：加強公共服務平臺的建設

7、在人力資源上：注重創意類新職業人才開發

8、在創意產業價值鏈上：注重產業鏈環節的價值增值

九、創意產業園區發展的新思考

1、形成獨具特色的發展模式

1）文化背景的差異形成各具特色的產業類型 2）經濟水平的高低決定創意產業發展的階段不同

3）產業背景的不同決定了各自創意產業發展的特色

2、政府要出臺一系列推進創意產業的政策 1）設立創意產業發展專項資金 2）整合各種導向資金、加大支持力度 3）進一步完善中小企業融資擔保制度 4）對創意商品給予出口退稅和獎勵政策 5）為創意企業市場融資創造條件

3、探索創意人才的培養模式

與國內外高校、創意機構合作探索學歷教育與創意實訓相結合的新模式，加強國內外學員、師資的交流互動。

4、積極保護知識產權和版權 1）加強宣傳

2）提供法律保護、減少維權成本、打擊侵權行為

3）建立積極的自律機制

5、大力推動創意中介市場的發展

為創意園區和企業搭建一系列創意產業公共服務平臺：網絡信息平臺、投資咨詢平臺、知識產權平臺、人才培訓平臺、展示交易平臺、研發設計平臺、國際交流平臺。

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6、積極培育創意市場，引導創意商品消費

加強對創意產業的宣傳推廣，如一年一度的上海國際創意產業活動周在增進國內外創意產業交流、培育創意市場成熟、推動創意產業發展方面發揮著日益重要且不可替代的作用。

（完）

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2010年11月

第二篇：文化創意產業園區運營管理問題探討

文化創意產業園區運營管理問題探討

國內外至今尚無對文化創意產業園概念的統一界定。在對文化創意產業園概念詮釋的基礎上，結合中國具體實情，嘗試將文化創意產業園的概念界定為：文化創意產業園是一系列與文化關聯的、產業規模集聚的特定地理區域，是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區。

摘要：文化創意產業已成為引領經濟發展的重要引擎。文化創意產業園區是文化創意產業的集聚發展模式，在我國已多達數千家。如何成功運營文化產業園區，成為社會各界探討的熱點話題。本文以南京十朝歷史文化園為例，總結了園區運營管理的特點，指出了運營管理中的問題，并提出了進一步提高運營管理水平的策略，可以為其他文化產業園區的實際運營管理提供借鑒。

關鍵詞：文化創意產業園區;問題探討;運營管理

文化創意產業，最早于上世紀90年代末由英國首相布萊爾提出。隨著信息技術的發展和經濟全球化的推進，文化創意產業逐漸成為衡量一個國家綜合國力和區域競爭力的重要指標。在我國，隨著《文化產業振興規劃2009》、《國家“十二五”時期文化改革發展規劃綱要》等一系列文件的出臺，標志著文化產業已經上升到了國家經濟發展的戰略高度。文化創意產業園區是文化創意產業的集聚發展模式，目前我國各大中城市都建有文化產業園，國家級文化產業示范基地已近300家。本文從運營管理的角度出發，通過對十朝歷史文化園案例的研究，總結其運營管理特點、發展中存在的問題。這些問題的解決有利于提高園區的綜合競爭力，并為園區運營管理模式的進一步完善和推廣提供參考依據。

一、我國文化產業園區概述

國外對文化產業園區的研究相對較早，對概念的內涵和外延已基本達成共識，如德瑞克?韋恩認為，文化園區是將文化與娛樂設施集中在地理區位內，是文化生產與消費的結合;NolapotPumhiran認為，文化產業園區是文化產業和設施高度集中，這些集群由文化企業和一些自己經營或自由創作的創意個體組成。在我國，關于文化產業園區的研究起步較晚，認識和理解尚不夠深入。根據我國具體實情，結合上述國外對文化產業園區概念詮釋，可以認為：文化產業園區是與文化關聯的、產業規模集聚的，對外具有鮮明文化特色和旅游吸引力的特定地理區域。

當前，我國文化創意產業園區呈現了蓬勃發展態勢。從地理分布上來看，我國產業文化園區主要形成了首都文化創意產業集群、長三角文化創意產業集群、珠三角文化創意產業集群等重要區域，這些地方經濟實力較為雄厚，有著傳統的產業基礎，同樣有著旺盛的文化消費需求。從園區業態類型上看，有產業型、混合型、藝術型、休閑娛樂型和地方特色型五大類，其中產業型、混合型和休閑娛樂型為主要形式。從園區發展形式上看，有些依托城市核心的功能區進行興建，有些依靠某一個細分的行業、產業進行集聚，有些則圍繞遺址文化資源形成特色園區。從運營模式上看，主要有企業開發主導型、政企聯合開發、政府主導下公司制、政府專設機構主導等模式，這些模式都具有其各自不同的特點，有其發展的優勢。當前我國各類文化產業園區發展規模不斷壯大，但是約70%的文化產業園經營狀況不甚理想，大部分園區的發展動機、盈利模式、發展戰略都是非常粗糙、不成熟的，需要深入研究探討持續發展路徑。

二、十朝歷史文化園區發展情況

國內外一些案例顯示，很多成功的文化園區是以老工業廠房、倉庫為區位依附的。John、Montgomery認為，一個文化園區最適合的活動空間應傾向于有一個半徑為400米，建筑平均5―8層，在10米范圍有非常少的街道(包括人行道)。應該有非常多功能的公共領地提供人們聚會交流，有幾個具有活躍、滲透性強、臨街地帶的活動結點。

十朝歷史文化園是依托原南京鐘山手表廠廠區進行改造的，占地面積約100畝，建筑以多層為主，彼此之間的距離較大，總面積為21000平方米，園區內還有著近20畝的草坪和一座小型文化廣場。園區主要整合了南京歷史文化資源，集中展示南京“十朝都會”的歷史精華，打造具有鮮明歷史文化旅游特色的文化產業園區。整個園區由展館區、文化經營區、戶外景觀區、商務研發辦公區和演藝區5個區域組成，具備展覽展示、文化交流、商業總部、公益活動等功能。2011年，該園區被列為“南京市文化產業標志性工程”;2014年，園區被評為“創業創新創優基地”。

三、十朝歷史文化園區運營管理特點分析

1、以企業運作為主導，建立了以國有資本控股的混合所有制公司

2004年，南京市委、市政府啟動了中山陵園風景區環境綜合整治工程，南京鐘山風景區建設發展有限公司為該工程的主要實施單位之一。南京鐘山手表廠廠區處于整治紅線范圍內，鐘山風景區公司對其搬遷后明確了該區域的發展定位。為了能夠成功運營該園區，鐘山風景區公司以股權招標方式吸引了兩家各具特色的民營企業，共同出資成立了以國有資本為主導的鐘山文化發展有限公司，負責該園區后續的項目策劃、投資建設、整體招商和運營管理等工作。

在黨的十八屆三中全會關于全面深化改革若干重大問題的決定中，提出“使市場在資源配置中起決定性作用”和“積極發展混合所有制”等內容。與政府主導相比，以企業為主導對園區進行運營管理，能夠更加機動靈活，符合市場發展規律。而與國有制相比，混合所有制有助于改革國有企業授權經營體制，有助于優化產權制度，有助于企業的組織制度、管理制度等的改革和創新。以國有資本為主的鐘山文化發展公司的成立，能夠搭建平臺促進政府資源和市場資源的有效合作，是符合園區內在發展要求和時代發展趨勢的。

2、園區主題鮮明，開放性和公益性特征明顯

南京有著近2500年的建城史、跨度達1720年的建都史(229年至1949年)，素有“六朝古都”、“十朝都會”之稱，非常需要一個地方系統展示南京歷史、文化和城市性格，這就是十朝歷史文化園的創意所在。園區內的主要景觀如十朝鼎立、朱元璋雕像、佛光塔影、文苑英華、成語長廊等，主要展館如十朝歷史文化展覽館、明孝陵博物館、貔貅館等，都折射著南京十朝文化。其中十朝展館由鐘山文化公司自己運營，自開館以來已累計接待游客30余萬人次。

十朝歷史文化園是完全開放性園區，沒有任何墻體分隔，直接通往鐘山風景區核心景區―明孝陵的大金門入口處。園區內設有很多的公共活動區，如戶外大草坪、成語長廊等，這些區域滲透性、活躍性強，可供人們聚會交流、互相走動。園區內所有展館都是純公益性、免費向市民開放的。

3、園區出租率高，儲備客戶資源充足

園區除去公益性展館部分，可出租面積僅為13000平米，建筑高度平均3-5層，總容積率非常低，根據上述John、Montgomery的理論，這種城市環境和空間布局非常適合發展文化產業園區。目前，園區出租率為100%，配套的100余個停車位每天也基本呈飽和狀態，園區資源非常稀缺。

此外，十朝園區還有一批儲備客戶，這些客戶看重這里的辦公環境、公共空間，入駐愿望迫切。為了能夠盡量滿足他們的需求，鐘山文化公司積極謀劃，整合資源開辟新區域，如十朝展館改造過程中增加了臨時展廳，可針對性地開展展覽展示活動。

4、依托景區發展，著力打造“十朝”文化品牌

目前園區人流量的提升依托于鐘山風景區，主要通過完善導引系統、增加園區的活動組織來吸引景區游客、周邊市民到此參觀、體驗，增加園區的知名度。園區業態正在調整升級，主要方向是根據市場發展需求做鐘山景區的配套項目，如今年剛剛引入的可拿塔咖啡、古岸美術館、十朝書吧等，都是景區做休閑旅游所迫切需要的。

十朝歷史文化園也在積極挖掘自己的品牌價值。整合園區資源搭建公共平臺，開通了“南京鐘山文化”公眾微信進行宣傳推廣。利用“十朝”潛在的品牌效應，研發文創產品和特色旅游紀念品，進行自主經營和推廣。此外，鐘山文化公司依靠自身力量編輯出版了《圖說南京十朝歷史文化》一書，生動闡釋了南京十朝歷史文化特色，充分展示南京的歷史文化魅力。

四、十朝歷史文化園區運營管理中的問題

十朝歷史文化園的運營管理取得了一定的成功經驗，但仍然存在著一些問題，既有共性的問題也有個性的問題，這些都影響著運營管理效率，需要研究探討解決途徑以推動園區進一步發展。

1、為了滿足公益性需求，企業經營壓力較大

南京十朝歷史文化園總體規模有限，同時又承擔了很多的公益性功能，如十朝展館建筑面積就有2000余平米，而且建設、運營、維護、人力等全部費用均由鐘山文化公司承擔。鐘山文化公司一方面要履行社會公益性職能，保證各項公益性設施正常運營;另一方面還要最大化股東收益，尤其要保證國有資產的保值增值。但是，在實際運營中，每年投入公益性部分的運營費用有百萬余元，這就使得企業的運營成本提高，從而攤薄了公司利潤，減少了股東回報，增加了經營壓力。

2、商戶宣傳各自為政，尚未形成推廣合力

鐘山文化公司雖然開通了微信公眾號，但介入已較晚，各商家基本上在運用自己的自媒體資源向客戶進行推介。而且，園區內多功能空間也沒有充分發揮其活躍性、滲透性強的功能，各家之間的交流和互動不足，導致即使在同一個園區里，信息也不能流暢和共享。這樣不利于園區的整體宣傳和策劃，難以形成創新資源。園區的本質之一就是提供一個物理整合空間，優化各產業、要素之間的關系，使之能夠散發出巨大的集群活力。但是在十朝歷史文化園區內，目前產業鏈上各相關內容的整合尚不完善，與一些孵化器相比，尚沒有建立起項目運作快速反應能力，這種合力還需要進一步加強。

3、增值服務不足，主要盈利模式仍是租金收入

國際上最新的創意產業發展理論認為，一個成功的產業園區，其中平臺收益應遠大于房租收益。但園區的盈利模式仍是租金收入，以及附屬的停車收入。園區的總體規模較小，租金增長彈性有限，僅依靠租金收入難以實現園區的跨越式發展。運營商應以搭建企業平臺為己任，致力于提供法律、財務、培訓、企業管理、高層交流等增值服務。當前，鐘山文化公司已開始脫離“二房東”角色，開始向著文化運營、服務提升的方向轉變，但是這方面的增值服務還不足。事實上，園區內有現已有律師事務所、策劃顧問、建筑設計等單位，基本具備了配套增值服務的條件，只要加以整合、搭建平臺、做好溝通，就能很快形成園區發展的內部支撐要素。

4、運營人才缺乏，活動組織策劃能力有待提高

人力資源短缺是目前很多園區面臨的普遍問題，尤其是具備策劃、活動組織和溝通協調能力特質的復合型人才。十朝歷史文化園的戶外大草坪、明孝陵停車場區域、展館區域、書吧、美術館等多處均可開展活動組織，趣味性、娛樂性、文化性的都能舉辦。比如文創產品展示、微電影拍攝、傳統藝術創作、路演、創意交流等活動。通過內請外引，整合園區經營商戶開展活動，不僅可以提高園區知名度，還可拓展盈利渠道。但是目前園區這一塊的資源尚未挖掘到位，主要原因是人力資源缺乏，沒有合適的人去落實這些事情。

五、進一步提升運營管理水平的策略

針對當前運營管理中的制約因素，作為十朝文化產業園的運營管理方，應當繼續開拓創新，努力探索適合的發展路徑，進一步提高運營管理的效率。

1、加強溝通和協調，積極爭取各項扶持政策

爭取各項財政、稅收等方面的扶持、減免，既能緩解企業經營壓力、增強企業內生力量，又可以搭建在政府平臺上進行園區的宣傳和推廣，提高知名度、影響力和關注度。首先，要認真梳理各級政府的相關政策，結合園區的實際情況，做好項目謀劃，積極進行項目申報工作。要加強與各相關部門的溝通，闡述園區的發展設想，提出目前存在的問題和困難，以及希望得到的支持和幫助。現在園區這方面工作已經取得了一定進展，比如十朝書吧，已與市閱讀辦達成共識，作為“書香南京”的重要活動基地;十朝展館，已與區團委達成共識，作為中小學生的重要社會實踐基地。

2、多種措施并舉，形成統一的對外宣傳形象

主要措施有，一是加強自媒體的宣傳能力，與商家建立線上線下的交流空間，商家的最新活動和產品信息，可以同步搭載在園區的宣傳媒介上進行推廣。二是強化與媒介的聯系，吸引社會力量共同參與園區的形象宣傳，如十朝展館迎來了中學生自愿者、南理工學生社團組織了“百米畫卷”大型公益性活動等。三是積極參加政府部門、社會團體、商業伙伴的各類宣傳活動，寬領域展示園區的風采形象。四是邀請各政府部門、合作對象、股東單位到園區參觀、考察、觀摩一些重要活動，有針對性地開展宣傳活動。

3、努力整合資源，逐步建立完善的增值服務體系

強化“軟性”服務理念，以“高端文化”產業服務來提升園區的內涵和功能，關注園區企業的全方位需求。根據園區的實際情況和發展需要，首先建立法律咨詢、產品策劃、包裝設計等方面的增值服務，后續完善稅務、企業管理、高層交流等服務，從而增加企業粘性，實現園區持續的現金流收入。當然，還要不斷地探索、總結企業發展的共性需求，基于園區的優質服務不斷積聚一些優質客戶，從而實現園區健康、跨越發展。

4、重視人才戰略，增強園區的活動組織策劃能力

人才是文化產業園區發展的重要因素之一。十朝歷史文化園承擔了大量的公益性事業，如何擴大園區經營收入反哺公益性功能，是需要優秀的運營管理人才努力去做的。鐘山文化公司應該共建企業與員工共贏發展機制，通過外引內訓逐步增強人才競爭優勢，增強園區的活動組織策劃能力。一方面，多種渠道引入一些有經驗、有能力、有資源的運營管理人才，使其快速充實到園區的需求崗位上;另一方面，挑選有潛力、高素質、有相同價值取向的員工針對性培訓，從而建立與園區發展相匹配的人才梯隊。

>參考文獻：

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第三篇：創意產業園區

創意產業園區

創意產業園區是產業集聚的載體，其主要構成應有相關文化創意設計方面的企業，有提供高科技技術支持(如數字網絡技術)的企業，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構；還有從事文化創意產品生產的企業和在文化經營方面富有經驗的經紀公司等。這種相互接駁的企業集群，構成立體的多重交織的產業鏈環，對提高創新能力和經濟效益都具有實際意義。而目前以行政區域劃分或行業分割方式構建的創意產業園區，畢竟會受到傳統利益格局和資源配置的影響，難以達到理想的要素組合和產業的深化。

大多數大城市在實現工業化后，都把發展創意產業作為催化經濟轉型的重要戰略舉措。創意產業已不僅是一個發展的理念，而是有著巨大經濟效益和社會效益的現實。只有促進創意成果轉化為經營資源，通過向傳統產業的滲透和產業鏈的整合與延伸，進行深度開發，才能充分獲取創意產業的效益。

發展創意產業的核心是要構筑創意產業鏈，并盡量拓展延伸，以形成規模，獲得最大經濟效益。要在較短的時間里領跑全國，趕上西方國家，就必須打造出若干符合市場規律的、完整的創意產業鏈，并圍繞產業鏈培育出一批富有競爭力的創意產業集群。

例如，上海應以現有的創意產業集聚地為基礎，加強區域和行業的協調，從完善創意產業鏈和優化資源配置出發，進行規劃和整合，探索建立幾個功能定位合理、具有明顯特色的創意產業園區。如上海張江文化科技創意產業基地以浦東軟件園為依托，以先進的科技水平、多樣的藝術形式、健康的文化內容、現代的產業功能為發展主線，重點建設文化與高科技密切結合的文化科技創意產業，集中體現了“研發、培訓、孵化、展示、交易”五大功能。因此，可以張江文化科技創意產業基地為龍頭整合目前分散在各區的動漫和網絡游戲業、多媒體內容產業和影視后期制作業，加強合作，共鑄并共享“上海文化科技創意產業基地”品牌，形成優勢，實現共贏。

還有，總投資12億美元、占地1300畝的亞洲創新創意產業園區在南京浦口。這個國內首家“復合式”創意產業園主體建設項目包括軟件園區、展覽展示館、教育培訓中心、創意商品步行街、主題樂園及相關服務配套等。產業園建成后，將重點在數字動漫、影音娛樂、市場運作、媒體整合及人才培育5個方面大做文章，引進包括動漫策劃制作等相關數字內容的150家優秀企業分批入駐。

第四篇：上海創意園區

上海創意園區

按照上海“十二五”規劃，本市將以創意產業集聚區為載體，吸引國際高端要素集聚，完善創意公共服務平臺，構建創意產業的特色和品牌。到2015年，培育20家具有自主知識產權和國際影響力的創意龍頭企業，吸引1@地產智庫 群友分享精選 2012年第2期 報告目錄 1.龍湖景觀研究成果分享.ppt 2.高通智庫 典型項目 新鴻基上海國金中心 2011年.pdf 3.風火：萬科莊子.ppt 4.青銅騎士2010年福州·倉山萬達廣場推廣方案.ppt 5.羅蘭貝格營銷培訓.ppt 6.紅鶴溝通-燕西臺階段工作匯報+平面視覺.ppt 7.精細化設計及萬科精裝修設計解析路.ppt 8.益田：北影廠影劇中心定位報告（文化創意產業）.ppt 9.樓市破冰手冊.ppt 10.杭州九樹公寓項目營銷總結與反思.pdf 11.杭州九樹公寓項目總結與反思之項目決策、方案過程.pdf 12.旅游地產 海南綠城清水灣.ppt 13.旅游地產 寧波它山谷地樟溪河谷規劃.ppt 14.旅游地產 國外休閑度假目的地參考案例研究.ppt 15.招商實戰之租金水平與業態規劃.pdf 16.房地產稅費種類及標準.xls 17.恒大開發戰略及產品分析.ppt 18.思源：長三角物流園商住樓營銷思路溝通案 2009年.ppt 19.奧美360度品牌管理（原裝PDF版）.pdf 20.塞尚溝通：垂直向上2011.ppt 21.北京華貿中心.pptx 22.停車位研究：機械車庫全部介紹及應用2011年.doc 23.世聯：芝加哥CLD研究案例.ppt 24.世聯：北規院軌道站點研究.ppt 25.世聯：上海工商停車位設置標準研究2011年.ppt 26.萬達標準：《萬達規劃設計強制性條文》2011版.pdf 27.萬科：大連精裝修研究報告（終稿）.pdf 28.《贏在售樓部》.doc 29.BOB盡致成都極地海洋.ppt 30.BOB盡致成都先生策略案 2009年.ppt 31.BOB盡致北京東湖灣提案世界住在哪里.ppt 00個領軍人物和創業團隊，建成100個左右各具特色、不同形態、各種功能的創意產業集聚區。

據此，上海各區分別發布了各自發展創意產業的規劃，靜安區將突出發展時尚設計產業、傳媒廣告產業和現代戲劇產業，形成時尚發布、創意設計、時尚消費、時尚傳媒、現代戲劇等“五個板塊”,拓展時尚載體，建成時尚設計載體15萬平方米，時尚發布載體面積5萬平方米。

長寧區將以時尚服飾為主導，總體目標是依托東華大學，打造環東華時尚創意產業集聚區，推動東虹橋國際貿易中心的建設，形成上海國際時尚創意產業新高地。環東華時尚創意產業集聚區的載體總建筑面積量將達40萬-50萬平方米。

黃浦區（盧灣）突出“江南智造”，將把創意產業作為現代服務業的重要領域予以大力推進，智造局一期目前已初具規模，之后將建設智造局二期、8號橋二期、8號橋三期、龍之苑、紅雙喜設計研發中心等一批重點園區。

楊浦區的目標是建成具有國際化高端平臺的創意設計產業旗艦區。到2012年，設計創意產業增加值將達到50億元，環同濟創意產業集聚區總產出200億元，創意產業園區建筑面積達70萬平方米。至2012年，完成國際設計一場、意大利創意設計城、上海國際時尚中心、聯合國創意經濟城（一期）、國家設計中心等地標性園區建設。

上海的創意產業于上世紀90年代末開始萌芽，“星星之火”迅速燃遍了整個上海市場。自2005年市經委牽頭授牌第一批產業集聚區開始，創意產業園迎來了大展拳腳的新時期。此后兩年，市政府分四批總共掛牌75家產業集聚區，創意園區進入了一個高速發展階段。目前，上海的創意產業園區已成為全國各省市爭相模仿學習的示范園，正努力和倫敦、紐約、東京站在一起，成為國際化的創意產業中心。

經過10年的建設，上海城區及周邊的一些充滿歷史感的舊廠房、老倉庫紛紛華麗轉身，成為頗受藝術家、創意公司青睞的工作空間，形成了一大批創意產業園區。創意倉庫、8號橋、田子坊、M50等優秀的園區，以其鮮明的建筑特色，聚集了大量的設計公司、畫廊以及創意人才，其中不乏國際知名公司和藝術家。

星羅棋布的創意園

蘇州

蘇州博物館 東北街204號 金融博物館

中國基金博物館 蘇州市李公堤三期2號

上海雅昌

A.雅昌彩色印刷公司龍東大道6101號

B.雅昌藝品浦東新區張江高科技園區張東路1387號26...C.雅昌藝術中心嘉定區嘉羅公路1022號

目前，上海市一些比較知名的創意園區有：

徐匯區：

1、SVA越界創意園

該園區位于徐匯區田林路140號，園區總面積8.4萬平方米，上園區內文化企業總營收達6000萬元。越界，漕河涇10萬平方特大型創意產業園，原址為金星電視機廠。由國際知名建筑機構阿特金斯規劃，率先引入OFFICE PARK概念，融合“辦公 / 創意 / 休閑配套”三大功能。園區是以文化傳媒、咨詢策劃、創意設計為特色的文化產業園區，目前已入駐杰一畫廊、上海慶春電影院、思巴達文化傳播等特色文化機構。園區體量大，注重品牌化發展，致力于打造市中心區域品牌知名度高和影響力大的文化產業園區。2、2577創意大院（藝術類）

國內外知名創意工作室，藝術機構，知名創意品牌代理，藝術家經紀人機構，國際藝術指數辦事機構，知名品牌畫廊、拍賣行，藝術博物館，藝術銀行，領館文化機構和交流中心，廣告創意制作機構，藝術傳播媒體，藝術書店，人才培訓機構，藝術院校試驗基地及相應配套服務機構和會所等。同時積極引入長期展覽展示和發布活動。

3、田子坊

田子坊位于泰康路210弄，原是上世紀50年代典型的弄堂工廠，由上海食品工業機械廠、上海鐘塑配件廠等五家工廠組成。90年代由于產業結構的調整，這些工廠效益逐年下滑，有些廠房閑置多年。2000年5月，在市經委和盧灣區政府的支持下，田子坊進行了改造。開發舊廠房2萬余平方米，吸引來自18個國家和地區的70余家企業，并形成了以室內設計、視覺藝術、工藝美術為主的產業特色。如今，田子坊被外界稱為“上海的蘇荷”。、尚街LOFT5、徐匯LOFT創意中心

6、西岸創意園等；

長寧區：

1、法華525創意樹林

2、紅坊

紅坊位于凱旋路、華山路之間，坐擁徐家匯和淮海路兩大商圈，毗鄰新華路歷史風貌保護區，高調詮釋“國際文化時尚社區”。曾經上海鋼鐵十廠工業時代的廠房煥然一新，15000平米的中央綠地廣場被紅磚廠房圍繞，其中B區超過2000平米的活動會場曾上演OMEGA110周年慶典。如今的租戶多為建筑設計、文化藝術、傳媒、時尚設計、廣告設計行業，世界著名的眼鏡公司夏蒙眼鏡、追求個性時尚的NOVO、意大利品牌fornarian爭相入駐。、創邑·源、蘇州河DOHO、上海時尚產業園、創邑·河等。

靜安區：同樂坊、800秀、靜安創展中心、上海傳媒文化園等； 黃浦區：

1、八號橋（其他）

該園區位于黃浦區建國路8-10號，園區總面積2萬平方米，上園區內文化企業上繳稅收約5000萬元。園區是以廣告設計、動漫影視制作為特色的文化產業園區，目前園區已入駐唯晶動漫、吳思遠電影后期制作室等特色文化企業。下一階段，園區將進一步完善各個公共服務平臺功能，積極扶持文化創意企業的發展。、智造局、卓維700等；

1.楊浦區：五角場800號藝術空間、梅迪亞1895、五維空間創意園、創邑?Young

創邑·Young是弘基旗下創邑系列品牌最新力作，項目位于楊浦區新江灣城區域，項目地理位置優越，緊鄰被譽為黃金線路的地鐵10號線（在建中，新江灣城-虹橋機場），公交線路四通八達，步行10余分鐘即至五角場CBD。在不失都市商業氛圍的前提下，獨享知識楊浦、生態江灣的區位優勢與人才資源，在交通便捷的新江灣城生態人文氛圍中享受鬧中取靜的花園式辦公。

等；

虹口區：1933老場坊

1933老場坊是老上海30年代的建筑，歐式經典建筑中蘊含了濃厚的藝術氛圍。如今豐富多彩的時尚活動為這幢歷史悠久的建筑注入了全新的活力。一系列熱力四射的定期活動已經在這里拉開序幕，從派對到演出，從創意市集到話劇沙龍，全新的打造讓人耳目一新，更成為了滬上時尚達人匯聚的地標之一。

歷史與時代的碰撞，時尚與建筑的結合，藝術與設計杰作的輝映，1933處處彰顯獨特的魅力。1933非凡的空間、絕妙的體驗和匯聚多種創意元素，必將引領上海時尚創意新潮流。、空間188、綠地陽光園等；

閘北區：合金工廠、上海多媒體谷、108創意廣場等；

普陀區：M50半島文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于寶山區淞興西路258號，總面積13.4萬平方米，2011上半年園內文化企業總營收達8000萬元。園區是以藝術設計為特色的文化產業園區，由國棉八廠改建而成，占地面積大、建筑風格獨特。園區建立了M50半島1919創意設計工作站，引入楊明潔、潘微、日本文化村等設計師、藝術家和多家設計機構。園區通過聚焦藝術設計、藝術培訓等特色文化產業，致力于打造國內重要藝術設計創意園區。、中華1912創意園、創邑·金沙谷等。

上海市委常委、宣傳部部長楊振武同志在授牌儀式致辭中提出，黨的十七屆六中全會提出“推動文化產業成為支柱性產業”的重要任務。在這樣一個重要的發展節點，上海文化產業園區也站在了新的起點。上海文化產業園區除了擁有很好的載體條件和硬件環境這個“體”之外，更應培育和養成良好的“魂”,這個“魂”就是園區內文化企業的孵育和集聚，就是文化產業特色門類的培育，就是文化創新創意創作氛圍的營造，就是文化產品和服務內容和種類的不斷豐富，就是園區管理服務理念和能級的提升。

蘇州

蘇州博物館 金融博物館

上海雅昌

A.雅昌彩色印刷公司 龍東大道6101號 B.雅昌藝品

浦東新區張江高科技園區張東路1387號26...C.雅昌藝術中心

嘉定區嘉羅公路1022號

第二批上海第二批十八家創意產業集聚區集體授牌：

中國（上海）網絡視聽產業基地（網絡文化產業類）

該園區位于閔行區紫竹高新區內，園區總面積36萬平方米，預計項目建設投資約30億元。園區是以網絡視聽全產業鏈集聚為特色的文化產業園區，涵蓋了內容生產制作、內容傳播、技術研發、基礎電信服務等產業領域。目前已入駐土豆網（微博）、百視通、雙盟網絡等龍頭文化企業。園區是國家廣播電影電視總局正式批準的全國首家國家級網絡視聽產業基地，基地致力于打造成為年產值超百億、國際一流的網絡視聽產業基地。

國家對外文化貿易基地（文化貿易類）

該園區位于浦東新區外高橋保稅區馬吉路2號，園區建筑面積達5.69萬平方米，本園區企業進出口貿易額預計達1.4億元。該園區是以推動文化產品和服務“走出去”為特色的文化產業園區，目前已有國內外80多家知名文化企業入駐。園區近期被文化部正式命名為“國家對外文化貿易基地”,基地致力于提升服務能級，擴大服務半徑成為中華文化“走出去”的重要基地。

國家音樂產業基地（虹口制作中心）（音樂、演出娛樂產業類）

該園區位于虹口區遼寧路46號，園區總面積近8千平方米，該園區是以音樂制作為特色的文化產業園區，目前園區入駐的15家企業均為文化企業，包括新匯文化集團等行業知名企業。下一步，園區將按照“一基地多園區”的方針，根據上海文化產業空間布局規劃，開拓基地新的發展空間，形成音樂產業企業集群，成為國家創新型音樂產業基地。

中廣國際廣告文化創意產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于嘉定區匯源路55號，總建筑面積達4萬平方米，上園區內文化企業總營收達35億元。園區是以廣告設計、創意設計為特色的文化產業園區。目前已入駐京東360buy、凡客誠品（微博）、百度在線網絡技術上海軟件分公司、木火升明廣告等諸多知名企業。園區通過與中國廣告協會的合作，依托國際知名品牌的發展，積極引入細分行業的龍頭企業總部，有望形成一個中國廣告企業總部集聚地。

南翔智地（其他）

該園區位于嘉定區滬宜公路1188號，總面積85萬平方米，上園區內文化企業總營收達2.6億元。園區是依托南翔千年古鎮文化底蘊、以文化會展博覽、信息服務為特色的文化產業園區，目前已入駐藝谷文化、東上海新文實業、西班牙藝術文化交流中心、上海電子藝術發展公司、周星馳旗下比高電影院等骨干文化企業。園區致力于形成企業總部集聚、發揮集聚效應，為區域業態調整升級發揮示范作用。

東方慧谷（網絡文化產業類）

該園區位于嘉定區寶安公路2999弄，總面積46.9萬平方米，上園區內文化企業總營收達1.8億元。園區是以發展3G 移動娛樂、數字媒體等數字內容產業為核心的文化產業園區，目前已入駐龍頭企業有東方財富網、慧聰網等知名文化企業，園區管理模式較為成熟，通過整合落實各項優惠政策，吸引了一批知名數字內容制作企業和具有潛力的中小型文化企業。

金橋網絡文化產業基地（網絡文化產業類）

該園區位于浦東新區金橋出口加工區內，總建筑面積60萬平方米，上園區內文化企業總營收達6億元。園區是以網絡文化視頻、網絡文化創意、網絡文化物聯網為主導產業，以電子商務、第三方支付、互聯網數據中心、數字內容產業為關聯支撐的文化產業園區。目前已集聚中國移動（微博）手機視頻基地、中國電信（微博）視訊運營中心、大唐電信等央企龍頭項目。園區致力于發展成為國內領先的移動網絡視聽運營基地。

上海證大喜瑪拉雅中心（文物及藝術品產業類）

該園區位于浦東新區芳甸路1188弄，總建筑面積約為10萬平方米，項目建設總投資約為21億元。園區是以表現中國文化藝術為宗旨，提倡新生活方式，集五星級酒店、藝術中心、創意展示及商場于一體的文化產業園區。園區目前已入駐喜瑪拉雅美術館、大觀舞臺、氣味圖書館、杭州都錦生等文化機構。園區致力于建設成為藝術與生活相融合的上海人文高地。

德必·易園（網絡文化產業類）

該園區位于長寧區安化路492號，總面積約2.1萬平方米。上園區內文化企業總營收達17億元。園區是以多媒體產業為特色的文化產業園區。目前已入駐大眾點評網、拉格代爾、酷石網絡等骨干文化企業，并培育了一批中小型文化企業。園區功能定位明確，環境優雅，特色明顯，公共服務平臺構建較為完善，在文化產業園區品牌化、連鎖化管理方面進行了卓有成效的探索。

周家橋文化創意產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于長寧區萬航渡路2453號，園區總面積1.2萬平方米，上園區內文化企業總營收達7300萬元。園區是以動漫網游開發、文化電子商務類等為主的文化產業園區，先后引進了專注網上藝術品拍賣的“中華古玩網”、新興網頁游戲的“駿夢游戲”、電視廣告業領軍企業“PPI”公司等知名文化企業。園區功能定位較明確，文化產業特色突出，致力于打造成國內網上藝術品交易為特色的園區。

上海多媒體谷（網絡文化產業類）

該園區位于閘北區廣中西路757號，園區總面積近22萬平方米，上園區內文化企業總營業達7.5億元。園區是以影視制作、出版發行等為特色的文化產業園區，目前引入了文廣科技、迪岸廣告、幻維數碼和創圖網絡科技等知名文化企業。園區八年來致力于實現科技與文化的對接，下一步將重點發展虛擬技術和流媒體技術為支撐的應用、內容服務及產品，有望成為國內領先的數字媒體內容制作基地。

新華文化創新科技園（網絡文化產業類）

該園區位于閘北區延長中路801號，園區總面積近5.1萬平方米，上園區內文化企業總營收達3050萬元。園區是以數字媒體、數字圖書、動漫制作等企業為核心的文化產業園區。目前已入駐上海數字內容產業促進中心、上海東方出版交易中心、掌勝信息等企業。園區有區位優勢，規劃定位明確，有完備的公共服務平臺，發展潛力較大。

上海名仕街時尚文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于閘北區洛川中路1158號，園區總面積4.1萬平方米，上園區內文化企業總營收約3億元。園區是以廣告設計、時尚品牌商業運作為特色的文化產業園區。目前已入駐共好文化傳播、凡花視錦文化傳播等知名文化企業，并建立上海文化產權交易所品牌交易中心。未來，園區將聚焦時尚品牌資產評估和交易服務，成為本市具有影響力的時尚品牌商業運作中心。

越界文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于徐匯區田林路140號，園區總面積8.4萬平方米，上園區內文化企業總營收達6000萬元。園區是以文化傳媒、咨詢策劃、創意設計為特色的文化產業園區，目前已入駐杰一畫廊、上海慶春電影院、思巴達文化傳播等特色文化機構。園區體量大，注重品牌化發展，致力于打造市中心區域品牌知名度高和影響力大的文化產業園區。

尚街Loft時尚生活文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于徐匯區嘉善路508號，園區總面積4.2萬平方米，上園區內文化企業總營收達7億元。園區是以時尚文化設計企業為特色的文化產業園區，目前已入駐小熒星藝術團、喜滿星、八方新氣、威奔廣告、云起時文化傳播公司等一批優秀文化企業。園區將繼續以時尚文化設計為核心，打造出具有特色的時尚文化生活園區。

越界-X2創意空間（網絡文化產業類）

該園區位于徐匯區茶陵北路20號，總建筑面積1.3萬平方米，上園區內文化企業總營收達7400萬元。園區是以廣告、數字娛樂及其關聯產業為特色的文化產業園區，目前已入駐土豆網等知名文化企業以及一批中小文化企業。下一步園區將從眾多中小企業的需求出發，調整現有空間資源分配，更好地發揮園區創業孵化作用。

卓維700（文物及藝術品產業類）

該園區位于黃浦區黃陂南路700號、751號，園區總面積2.5萬平方米，上園區內文化企業總營收達3.2億元。園區是以現代陶瓷器文化為特色的文化產業園區，目前已入駐逸清文化藝術有限公司、錦宮火圣陶瓷文化傳播有限公司等一批特色鮮明的文化企業。下一步園區將利用現代陶藝原創大師服務平臺，更好的推動傳統書法、海派繪畫與陶瓷器工藝的相結合，將園區打造成為海派文化陶瓷器藝術品的制作、展示、交易中心。

8號橋（其他）

位于上海市中心城區盧灣區建國中路8-10號，園區總面積2萬平方米，上園區內文化企業上繳稅收約5000萬元。園區是以廣告設計、動漫影視制作為特色的文化產業園區，目前園區已入駐唯晶動漫、吳思遠電影后期制作室等特色文化企業。下一階段，園區將進一步完善各個公共服務平臺功能，積極扶持文化創意企業的發展。

創智天地（網絡文化產業類）

該園區位于楊浦淞滬路234號，園區總建筑面積超過100萬平方米，上園區內文化企業總營收達36億元。園區是以跨國企業研發中心和咨詢服務為主的文化產業園區。目前已入駐IBM中國全球執行服務中心、EMC中國卓越研發集團、中國電信上海互聯網分部等知名企業。園區管理模式成熟，國際化程度高，有望成為跨國企業集聚的智慧型知識經濟集聚區。

尚街Loft·五維文化產業園（廣告、傳媒產業類）

該園區位于楊浦區軍工路1436號，園區總面積近7萬平方米，上園區內文化企業總營收達2億元，園區是以婚慶藝術及廣告攝影為特色的文化產業園區，占據了全市婚紗產業1/4左右的市場份額，目前已入駐唯一視覺、蔚藍海岸婚紗攝影、i-D婚紗攝影等特色文化企業。下一步園區將通過不斷加強產業集聚度，努力成為華東地區婚慶藝術及相關產業的重要基地。

中國出版藍橋創意產業園（出版印刷產業類）

該園區位于虹口區紀念路500號，園區總面積3.1萬平方米，上園區內文化企業總營收約2200萬元。園區是以內容產業和新媒體產業為目標定位，以數字出版為特色的文化產業園。園區由中國出版集團全力打造，已引進人民音樂出版社、商務印書館、三聯書店、榮寶齋出版社等多家行業龍頭企業。下一階段，園區將繼續致力于推進國家級重大項目落地工作及曾在上海創造過輝煌業績的海內外知名出版發行企業的回歸服務工作，建立數字出版人才培訓實訓平臺和數字出版信息交流平臺，積極打造上海出版產業的高地。

上海明珠文化創意產業園（網絡文化產業類）

該園區位于虹口區廣紀路738號，園區總面積2萬平方米，上園區內企業經營總收入約5億元。園區是以數字媒體、數字設計為特色的文化產業園區，目前已經入駐皆悅文化影視傳媒、海棟文化傳播等一批知名文化企業。園區重視文化與信息技術的融合發展，注重公共服務平臺的建設，園區下一步將努力建成本市具有一定影響力的數字設計產業集聚區。

SHANGHAI TOP 桃浦文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于普陀區武威路18號，園區總面積2.3萬平方米，上園內文化企業總營收約1000萬元。園區是以當代藝術的制作與展覽為特色的文化產業園區，目前已引入了一些具有影響力的藝術機構和企業，如世界十大畫廊之一的香格納畫廊和著名當代藝術家沒頂（Made-in）工作室、劉建華工作室等。下一步將致力于建設成上海當代藝術制作、展覽、傳播的重要平臺之一。

談家28-文化·信息商務港（網絡文化產業類）

該園區位于普陀區談家渡路28號，園區總面積2萬平方米，本園區內文化企業上繳稅收預計超過3000萬元。園區是以文化信息科技類企業為特色的文化產業園區，目前已經培育扶持了網恒文化傳播、堂皇文化、嵐天信息科技、掌贏信息技術、九旭文化傳播等一批中小創業企業，園區通過不斷完善創業服務平臺，有望成為本市文化科技類企業的創業孵化基地之一。

上海動漫衍生產業園（動漫產業類）

該園區位于寶山區大場鎮，園區面積已近6萬平方米，上園區內文化企業總營收約4億元。園區是以動漫原創、動漫出版、動漫游戲和動漫生活等多領域的動漫衍生產業集聚區，已吸引了一批動漫行業領軍企業落戶，如北京千橡網景科技、上海磨鐵動漫傳媒、上海悅維計算機、上海溯天珠寶貿易等公司。下一步園區致力于推動動漫產業孵化器、創業苗圃等公共服務平臺建設，扶持中小動漫文化企業發展壯大，已成為扶持和培育動漫企業發展的重要基地。

M50半島文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于寶山區淞興西路258號，總面積13.4萬平方米，上園內文化企業總營收達8000萬元。園區是以藝術設計為特色的文化產業園區，由國棉八廠改建而成，占地面積大、建筑風格獨特。園區建立了M50半島1919創意設計工作站，引入楊明潔、潘微、日本文化村等設計師、藝術家和多家設計機構。園區通過聚焦藝術設計、藝術培訓等特色文化產業，致力于打造國內重要藝術設計創意園區。

七寶古鎮（其它）

該園區位于閔行區七寶鎮，總占地面積92畝，上園區內文化企業上繳稅收約2400萬元。園區是以上海古鎮文化旅游與休閑為特色的文化產業園區，目前已入駐七寶書法藝術館、張充仁紀念館、老行當、鐘樓、蟋蟀草堂、棉織坊等一批特色文化企業。下一步園區將加大古鎮文化資源的保護與開發，拓展老街園區地域，引入更多傳統文化傳承大師，建立文化大師工作室，如馬曉輝二胡工作室等，有望成為本市傳統文化技藝展示傳承及觀光休閑的重要景點。

上海眾欣文化產業園（出版印刷產業類）

該園區位于閔行區虹梅南路1755號，園區總面積527畝，上園區內文化企業總營收約15億元。園區是以印刷類文化企業為特色的文化產業園區，目前已入駐秋雨印刷、伊諾爾印務等一批印刷行業優秀企業。下一步園區將通過產業結構的調整與轉換，擴大印刷企業總部基地的入駐，發展成為本市特色印刷基地之一。

上海青浦現代印刷產業園區（出版印刷產業類）

該園區位于青浦工業園區內，總面積5平方公里，上園區內文化企業總營收達30億元。園區是以書報刊印刷、包裝印刷及印刷機械生產為特色的文化產業園區，目前已入駐中華商務聯合印刷有限公司、安全印務有限公司、上海印刷集團、上海世圖物流有限公司等一批行業龍頭企業。未來，園區在招商過程中將通過瞄準行業著名企業，進一步做大以書報刊印刷為核心、印刷機械配套生產、綜合物流配套服務相結合的印刷產業鏈。

尚之坊時尚文化創意園（其它）

該園區位于青浦區崧澤大道6066 號，園區一期占地面積4.3萬平方米，上園區內文化企業總營收約2.2億。園區是以時尚品牌設計、運作為特色的文化產業園區。目前已入駐安踏、特步、諾奇、紅孩兒等一批國內民營服裝品牌，并引入了一批設計師工作室，使民營服裝品牌呈現“文化溢價”效應。下一步園區隨著二三期規劃的落實，將積極建設成長三角地區的集品牌設計研發、網絡平臺交易、綜合物流配合中心為一體的服裝文化基地。

中國·夢谷-上海西虹橋文化產業園（網絡文化產業類）

該園區位于青浦區華徐公路888號，總面積100畝，上園區內文化企業總營收超20億元。園區是以軟件與信息服務業為主要特色的文化產業園區。目前已入駐金匯通、上海五天文化傳播等知名文化企業。園區以“文化加創意，文化加投融資，文化加渠道”的定位發展，致力于打造成上海西部文化創意設計產業為特色的園區，成為本市文化產業培育的重要基地。

迎祥文化產業園（民間、民族、民俗文化產業類）

該園區位于青浦區金澤鎮，總面積6.2萬平方米，上園區內文化企業總營業約3000萬元。園區是集傳統鄉土文化的保護和傳承、傳統工藝設計和制作為特色的文化產業園。園區積極與高校合作，已與復旦大學、同濟大學、上海戲劇學院等高校搭建了產學研平臺。下一步，園區將繼續以鄉土文化為核心內容，推動產業鏈上下游的發展，有望成為本市極具地標性的傳統文化景區。

廊下樂農文化創意產業園（民間、民族、民俗文化產業類）

該園區位于金山區廊下鎮，核心占地面積222畝。園區是以農旅結合、文旅結合的生態農業與傳統文化開發為核心的文化產業園區，目前園區有廊下蓮湘、剪紙、廊下土布、廊下鄉村游戲、廊下原生態情景劇等特色文化內容的互動展示。下一步，園區將堅持“舉農業旗，走旅游路，唱文化戲，打廊下牌”的工作思路，努力打造出國內一流的鄉村文化旅游目的地。

泰晤士小鎮文化產業園（其它）

該園區位于松江區三新北路900弄，總面積73萬平方米，上園區內企業營業收入達34億元。園區是依托泰晤士小鎮獨特的異域建筑文化風情為底蘊打造的文化產業園區。目前已入駐松江美術館、漩童文化傳播、巴黎婚紗攝影、法蘭山德樂器、艾亞文化傳播等知名文化企業，下一步，園區繼續堅持 “居旅文”相結合的功能定位，進一步豐富小鎮內文化內容和活動，營造濃郁的文化氛圍，努力打造成創意文化生活小鎮。

叁零·SHANGHAI文化創意產業園（影視產業類）

該園區位于松江區車墩鎮北松公路4915號，園區占地710畝，上園區內文化企業總營收達8600萬元。園區是依托車墩影視拍攝制作基地，以影視產業帶動相關產業鏈發展的文化產業園區。目前園區已入駐鼎石影視制作等一批具有社會影響力的影視文化企業，知名院校創意產業實踐基地和著名藝術家工作室。園區規劃定位明確，未來可與松江倉城影視產業基地形成聯動，形成本市影視產業發展的高地。

南上海藝術創意產業園（文物及藝術品產業類）

該園區位于奉賢區莊行鎮張塘村，總面積約5萬平方米，上園區內文化企業總營收達10億元。園區是以藝術陶瓷為主題，以工藝美術、創意設計為主要特色的文化產業園區，目前已有上海漢光陶瓷等龍頭企業入駐。園區未來將集聚1500名以上的藝術創意人才，發展成為國內一流的藝術陶瓷生產基地，成為輻射長三角的陶瓷藝術品一站式交流平臺。

江南三民文化村（民間、民族、民俗文化產業類）

該園區位于崇明縣林風公路2201號，總占地面積近1萬平方米，上園區內文化企業總營收約340萬元。園區以江南傳統的民間、民俗、民族文化傳播與開發為特色，以豐富的展品、詳實的圖片集中展示了江南一帶的傳統文化和農耕生活場景。未來園區將通過對土布、土產和手工藝品等獨特的民俗產品的衍生品開發，將進一步推動三民文化的傳承與保護。

第三批創意產業集聚區名單：

創邑?河：萬航渡路號 創邑?源：武夷路弄號 jd制造：大寧路號 數娛大廈：番禺路號 西岸創意園：徐虹中路號 湖絲棧：萬航渡路弄 沙老場坊：涇路號

綠地陽光園：西江灣路號 優族：松花江路號 新十鋼：淮海西路號

華聯創業（意）園：江蘇北路號 創意園：延平路號

e倉：宜昌路號

尚都里：朱家角放生橋東

第四批創意產業集聚區共家

包括外馬路倉庫、匯豐、制造局、老四行倉庫、新慧谷、中環濱江、孔雀園、靜安創藝空間、時尚品牌會所、原弓藝術倉庫、物華園、建橋、聚為園、金沙谷、新興港、彩虹雨、文定生活、長壽蘇河、sva越界、名仕街、梅迪亞、樂空間、南蘇河、soho麗園、古北鑫橋、第一視覺創意廣場、臨港國際傳媒產業園。

江蘇創意園

1.周莊（文化園）周莊位于蘇州城東南，昆山的西南處，古稱貞豐里。春秋戰國時期，周莊境內為吳王少子搖的封地，稱搖城。北宋元佑元年(1086年)周迪功郎舍宅200余畝捐于當地全福寺為寺，始稱周莊，元代中期，沈萬三利用周莊鎮北白蜆江水運之便，通番貿易，周莊因此成為其糧食、絲綢、陶瓷、手工藝品的集散地，遂為江南巨鎮。至清康熙初年正式定名為周莊鎮。

周莊鎮為澤國，因河成街，呈現一派古樸、明潔的幽靜，是江南典型的“小橋、流水、人家”，雖歷經900多年的滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉古鎮的風貌和格局，宛如一顆鑲嵌在淀山湖畔的明珠。

2、創意倉庫

蘇州河北岸，坐落著一幢20世紀20年代修建的四行倉庫。曾經，舊上海四大銀行以此為庫；曾經，八百抗日將士在此前仆后繼，浴血奮戰。它滄桑的外表下有著太多的歷史積淀、人文底蘊；而今，當推開那厚重的大鐵門時，展現在眼前的卻是一個截然不同的現代藝術空間：灰色的水泥圓柱整齊矗立，黑色的舊時鐵門威嚴地劃分著空間，懸空的燈光樓梯似乎通向未來世界；還有縱橫的鋼索，錯落的空間，銹跡斑斑的索引牌，層次豐富的燈光??這座有80多年歷史的倉庫，迎來了它的新生——創意倉庫。

第五篇：臺灣休閑農業園區規劃與建設

生產·生態·生活——“三生”一體的臺灣休閑農業園區規劃與建設

臺灣觀光旅游業的發展為臺灣休閑農業園區的建設提供了極大的市場需求，并奠定了一定的市場基礎。同時臺灣觀光旅游業的發展也呼喚著新的旅游產品和旅游資源的開發，內容更為豐富的休閑農業由此應運而生。作為休閑農業重要發展載體的休閑農業園區不僅提供農產品，而且形成一個具有田園之樂的休閑區，這種“農業+旅游業”性質的農業生產經營形態，既可發展農業生產、維護生態環境、擴大農業旅游，又可達到提高農民收益與繁榮農村經濟的目的（圖1、2、3）。

圖1臺灣南投縣清境青青草原農場圖2臺灣南投縣翠竹綠休閑茶園圖3臺灣清境休閑農場 休閑農業的定義、功能

1.1 休閑農業的定義

休閑農業是指利用田園景觀、自然生態及環境資源，結合農林漁牧生產、農業經營活動、農村文化及農家生活，供人們休閑，增進人們對農業及農村之體驗為目的農業經營。換言之，休閑農業所表現的是結合生產、生活與生態三生一體的農業，在經營上更是結合了農業產銷、農產加工及游憩服務等三級產業于一體的農企業。

就經營范圍而言，休閑農業已將傳統農業從第一產業延伸到第三產業。休閑農業不只生產固定形式的產品，而且還包括各種蘊含創意的服務，這樣可以創造出許多附加價值，增加農民的收益。

休閑農業園區是休閑農業發展的載體，也是休閑農業發展的核心所在。休閑農業園區規劃建設的數量、質量直接反映著一個地區休閑農業發展的好壞。

1.2 休閑農業的功能

休閑農業結合農業與服務業，具有下列7種功能：

(1）經濟功能：增加農村就業機會，改善農民所得條件，提高農家收益，改善農村經濟。

(2）社會功能：增進都市居民與農民的接觸，拓展農村居民的人際關系，縮短城鄉差距，提升農村生活品質。

(3）教育功能：提供機會讓都市居民認識農業、了解作物栽培過程、體驗農村生活及認識農村文化及生態。

(4）環保功能：休閑農業區主動改善環境衛生，提升環境品質，維護自然生態均衡。藉由教育解說服務使民眾了解環境保護與生態保育的重要性，主動做好資源保護的工作。

(5）游憩功能：提供民眾休閑游憩場所，從事休閑旅游活動。

(6)醫療功能：提供民眾休閑活動場所，解除工作及生活的壓力，達到舒暢身心的作用。

(7)文化傳承功能：農村特有的生活文化及許多民俗技藝，可因休閑農業的發展而使其得以繼續延續與傳承，同時也可能創造出具有特殊風格的農村文化[1]。

4充滿童趣的體驗活動—抓泥鰍 5陶藝制作 6兒時的回憶—肥皂泡體驗

7童玩區--蕩秋千 8 生態知識、植物識別講解

圖04-08休閑農業園區內不同功能的休閑體驗活動拓展 臺灣休閑農業園區規劃與建設發展階段與重點

臺灣休閑農業園區規劃與建設大致可以分為3個階段：

2.1 觀光農業時期（1971—1989年）

自20世紀50—60年代初，臺灣農業開始萎縮以來，農政單位便積極致力于改善農業結構，尋求新的農業經營型態，以求農業的進一步發展。有識之士便醞釀利用農業資源吸引游客前來游憩消費享受田園之樂，并促銷農產品。

1980年，臺北市首先在木柵區指南里組織53戶茶農開辦茶園，稱為木柵觀光茶園，開啟了臺北市觀光農園的先例。鑒于臺北市觀光農園之發展經驗，臺灣自1981年底開始執行發展觀光農業示范計劃，輔導設置觀光農園之地點、面積、種類、規模等均不斷成長；從1982—1989年的短短7年中，觀光農園面積超過1000hm2，范圍包括14縣，42鄉鎮，22種作物。

2.2 休閑農業發展時期（1989—1994年）

為促進休閑農業的發展，臺灣農業主管部門于1989年4月委托臺灣大學農業推廣學系舉辦了“發展休閑農業研討會”。在會上對休閑農業的概念基本形成了共識，正式確定“休閑農業”名稱。

1990年臺灣農業主管部門在《改革農業結構提高農民所得方案》中，研訂了《發展休閑農業計劃》，制定了“設立休閑農業區”的一些基本條件。為加強休閑農業區的管理，臺灣農業主管部門關于1994年12月31日公布實施休閑農業區設置管理辦法，并設定了“休閑農業標章”。

2.3 休閑農業提升時期（1995年以后）

臺灣的休閑農業雖然發展迅速，但很快遇上了發展“瓶頸”，最重要的是法令規章無法配合發展的需要，其次是大眾對休閑農業的認識不足，以及理念共識尚未完全建立，使得休閑農業計劃難于推動。臺灣農業主管部門為了促使休閑農業在臺灣順利發展，將計劃策略與政策方向重新調整，較重要的有下列幾項：

（1）修正“休閑農業區設備管理辦法”明確休閑農業區”與“休閑農場”的區別和輔導辦法。

（2）研擬《臺灣省休閑農場設置管理要點》草案，制定《休閑農業設施設置標準》。

（3）編印休閑農業工作手冊，供輔導人員及經營者參考。

（4）組織專家評估、推薦優等休閑農場。臺灣休閑農業園區規劃與建設

3.1 臺灣休閑農業園區建設現狀

2004年，根據臺灣休閑農業學會的調查，全臺灣地區共有正式批準的休閑農場1102個（表1）。

臺灣休閑農場的設立，是隨著不斷增加。特別是1999年以后，休閑農業進入興盛發展期，新設立的休閑農場共有584個，占53.0%，比往年增加1倍，有4個縣近幾年新設立的休閑農場更多，如桃園縣67個，宜蘭縣59個，南投縣54個，臺中縣47個。可見臺灣休閑農業發展的勢頭仍然較強。

表1 臺灣休閑農業場統計表（2004年）地區別縣市場數百分比臺北區宜蘭縣 128 11.6% 基隆市 10 0.9% 臺北市 91 8.3% 臺北縣 65 5.9% 桃園縣 94 8.5% 新竹縣 34 3.1% 苗栗縣 70 6.4% 小計 492 44.7% 臺中區臺中縣 74 6.8% 臺中市 24 2.2% 南投縣 100 9.1% 彰化縣 62 5.6% 云林縣 55 5.0% 小計 315 28.7% 臺南區嘉義縣 37 3.4% 臺南縣 56 5.1% 高雄市 6 0.5% 高雄縣 38 3.4% 屏東縣 33 3.0% 澎湖縣 9 0.8% 小計 179 16.2% 臺東區花蓮縣 50 4.5% 臺東縣 60 5.4% 小計 110 9.9% 金門縣 6 0.5% 合計 1102 100.00% 資料來源：臺灣休閑農業學會，2004年

3.2臺灣休閑農業園區與建設類型

歷經多年的發展，臺灣地區依托農業發展起來的休閑農業的范圍相當廣泛，目前中國臺灣地區休閑農業園區呈現多元化發展的現象，主要有鄉村花園、鄉村民宿、觀光農園、休閑農場和市民農園、教育農園、休閑牧場等幾種類型。這些以農業旅游為主導的休閑農業園區取得了明顯成效，在旅游、教育、環保、醫療、經濟、社會等方面發揮了重要作用，在臺灣地區已成為發展前景良好的新興產業之一[2]。

(1)觀光農園

觀光農園是指具有農業特產的地區，通過規劃建設使其具有觀光休閑與教育價值的農業園區。觀光農園內提供觀光游客所需的各種服務設施，以便游客體驗采收農特產的樂趣并了解農特產生產過程，以增長游覽時間，寓教于樂，滿足游客休閑娛樂需求的目的。目前，觀光農園的類型包括觀光果園、觀光茶園、觀光菜園、觀光花園、觀光瓜園等（圖9）。

圖09臺灣臺中市菊園觀光果園

(2)休閑農場

休閑農場是中國臺灣地區農業類型中最具代表者。休閑農場具有多種自然資源，如山溪、遠山、水塘、多樣化的景物景觀、特有動物及昆蟲等，因此休閑農業可發展的活動項目較其他類型的休閑農業更具多樣性。常見的休閑農場活動項目包括農園體驗、童玩活動、自然教室、農莊民宿、鄉土民俗活動等。

在臺灣地區對于觀光農園與休閑農場的區別并不是很明顯，觀光農園也可以休閑體驗，休閑農場也可以觀光游覽，大多數農園、農場都同時兼具觀光游覽、休閑體驗的功能。

圖10 圖11 圖12

圖13

圖10-圖13臺北陽明山中名陽圃休閑農莊以種植海芋（采摘海芋花8朵/100元）為主，精致的小品如臺北市陽明山中名陽圃休閑農莊便是一例，農莊以種植海芋（采摘海芋花8朵/100元）為主，狹長的地塊，獨特的入口、精致的小品景觀都成為游客立此存照的見證。

(3)教育農園

教育農園是利用農場環境和產業資源，將其改造成學校的戶外教室，具備教學和體驗活動的場所。在教育農園里各類樹木、瓜果蔬菜均有標牌，有昆蟲如蝴蝶是怎樣變化來的等活生生的教材。游客在此參與農業、了解農產品生產過程、體驗農村生活，尤其為城市的青少年了解自然、認識社會、了解農業和農村文化，創造了條件（圖14）。

圖14

圖14臺灣福田園教育休閑農場

圖15第四屆海峽兩岸觀光農業與鄉村旅游發展研討會大陸專家參觀考察臺灣休閑農業：初鹿牧場休閑平臺品嘗農牧產品

(4)市民農園

市民農園是指經營者利用都市地區及其近郊的農地劃分成若干小塊供市民承租耕種，以自給為目的，同時可讓市民享受農耕樂趣，體驗田園生活。1989年，臺北市農會積極規劃推動市民農園，并于1990年輔導北投區設立第一家市民農園，從而為臺灣第一家市民農園。1994年臺灣農業主管部門通過“發展都市農業光驅計劃”擴大試辦市民農園，到1998年底，臺灣已設置58處市民農園，都屬于農耕體驗型市民農園。

這些市民農園與觀光農園相比，市民農園是由城市市民利用平時業余時間經營的，不以營利為目的。從總體發展情況來看，臺灣市民農園的規劃建設遠沒有其他園區形態發展好。

(5)休閑牧場

休閑牧場是以名、特、優、新的農作物，以較好的設施和高科技含量，進行生產并以此吸引游人，向人們展示先進的生產技術和多姿多彩的產品。以地處臺東縣卑南鄉明峰村內的初鹿牧場為例，場區占地約54hm2，以奶牛飼養，品嘗自產牛奶、奶酪、牛肉，并以其秀美的牧場景觀吸引游人，2004年，僅門票收入一項就達300萬人民幣，效益可觀（圖15）。

3.3 臺灣休閑農業園區規劃與建設特色

我國臺灣地區自2001年起開始推動一鄉一休閑園區計劃，后來改稱 “休閑農漁園區計劃”，集中力量發展農漁園區。該計劃在增強園區內的軟、硬件建設的同時，整合園區內農場、農園、民宿或所有景點，使其由點連成線，再擴大成面，最后以策略聯盟方式構成帶狀休閑農業園區，提供游客前來園區旅游消費，增加園區居民的收益以及地方的繁榮與發展。休閑農業園區以策略聯盟方式結合的“社區”理念來推動各項工作，從而走在了休閑農業園區規劃建設的前列（圖16、17、18）。總結起來，我國臺灣地區休閑農業園區創設具有下列特色：由點到線并擴展到面的發展、軟、硬件兼顧并互相配合、園區居民的積極參與、注重產品開發與創意、加強策略聯盟與整合行銷。

臺灣獨具特色的休閑農業園區規劃建設：圖16 臺中草莓文化園區入口景觀圖17富有創意園區燈飾設計

臺灣獨具特色的休閑農業園區規劃建設：圖18 宜蘭縣香格里拉休閑農場入口景觀圖19 接待服務建筑與停車場景觀

臺灣獨具特色的休閑農業園區規劃建設：圖20臺東原生應用植物園內植物生活伴手館，臺灣臺東最優質的伴手禮購物空間，從原生植物的植栽、茶飲、香包、精油、沐浴、保養到家飾家用品，可充分滿足游客購買健康的需求圖21園區中央觀景棧道圖22先農亭景觀 臺灣休閑農業園區規劃與建設的經驗與啟示

臺灣農業旅游與休閑產業的發展主要以鄉村民宿、休閑農業為主體發展起來，其中休閑農業在農業旅游與休閑產業中占的比例最大，2004年全臺灣休閑農業產值達11.25億人民幣，提供了180 098個就業機會，預計到2008年休閑農業產業產值達17.5億人民幣。

臺灣休閑農業在發展方向與目標、經營與管理、政策與措施等方面積累了較好的經驗，取得了明顯的效益。對我們大陸剛起步的觀光休閑農業來說，具有很好的啟示與借鑒意義。

4.1 轉變觀念，開拓思路，加快農業轉型，開發農業功能

臺灣在20世紀60年代末和70年代初，農業面臨快速發展工業和商業的競爭，以及國際農產品的沖擊，農產品成本高，價格低，農民收益少，臺灣農業發展面臨衰退、萎縮。針對這一挑戰，臺灣采取了加快農業轉型，調整農業結構，在發展農業生產的同時，進一步開發農業的生活、生態功能，使農業從第一產業向第三產業延伸，于是就開始發展觀光農業和休閑農業。我國大陸現在正處于農業轉型和調整農業結構的新時期，要學習臺灣發展農業的經驗，轉變觀念，樹立新理念，根據各地的資源、區位和市場條件，因地制宜發展觀光休閑農業，從而改變農業就是第一產業的舊觀念，建立農業與旅游業結合，第一產業和第三產業相結合的新型現代大農業產業體系。

4.2 規劃與研究并舉，防止盲目發展，避免惡性競爭

臺灣農業主管部門為防止觀光休閑農業背離農業本質，使其合理發展和布局，十分重視規劃工作，臺灣農委會制定了“發展觀光農業示范計劃”和“發展休閑農業計劃”，并把這些計劃列入全面的綜合農業規劃之中。

臺灣農業主管部門對發展休閑農業極為重視，專門設立休閑農業管理、輔導處和推廣科，各縣市也相應設立休閑農業管理、輔導機構，臺灣從上到下形成了觀光休閑農業的管理和輔導體系。我國臺灣地區相關部門機構在做好休閑農業規劃，包括休閑農業的產業發展規劃和農業園區的建設規劃的同時，根據休閑農業產業需求，開展相關課題的研究。如2005年臺灣休閑農業的研究主題分別為服務人員人格特質、服務態度與服務行為關系研究；經營模式研究；園藝治療活動對于提升休閑農業競爭力的研究；臺中縣新社鄉休閑農園規劃建置研究；旅游商品特色研究；養生農業園區建置模式研究等。

4.3 重視制定政策法規，加強科學管理，保證休閑農業走向規范化道路。

為了保證休閑農業規范化發展，臺灣農委會主持制定了一系列有關休閑農業相關法規，主要有：(1)休閑農業輔導管理辦法；(2)休閑農業標章核發使用要點；(3)休閑農場設置管理要點。其他相關法規有土地、觀光游憩、營建、水土保持、環境保護、文化保護、農產品衛生、農產品交流、經濟賦稅等多方面。這些法規中，最重要的是休閑農業輔導管理辦法（1996年制定，1999年修訂），共分6章25條，包括總則、休閑農業之規劃及輔導、休閑農場之申請設置、休閑農場之設施、休閑農場管理及監督、附則等。總則首先明確制定本辦法的目的和意義，界定了休閑農業的定義及相關術語的含義。辦法還明確了規劃休閑農業區（10-50hm2以上）和休閑農場（0.5-10hm2）設置條件和面積，以及應有的觀光、餐飲、住宿、農產品的安全、衛生、道路、標示、環保等設施。

4.4 加強園區建設的規劃和檢查評證

雖然臺灣的休閑農業園區已達1102家，但經過農委會籌建的只有206家。農委會與休閑農業學會合作推動了園區和農業旅游景點的檢查評證，并頒發認證標志。臺灣休閑農業園區檢查評證分別以核心特色、園區規劃、創意運用、解說與行銷、組織與人力管理、環境與景觀管理、社區參與、觀光資源8項進行評證。臺灣農委會為鼓勵休閑農場提升服務品質，提供人們正確選擇優質的休閑農場，特委托臺灣休閑農業學會按照“2005臺灣休閑農業服務品質提升計劃——休閑農場評鑒、認證與輔導計劃”，進行優良休閑農場之評選及甄選工作，并編印優良休閑農場服務宣傳手冊。評選的對象為經農委會核準設置登記或準予籌設且實際經營之休閑農場。評選內容包括：(1)農場資源；(2)農場設施及活動配置圖；(3)整體經營方向；(4)服務及體驗活動；(5)餐飲服務；(6)住宿服務。評選項目標準等，共分3個方面、16個項目，標準，打分評選。評選分數70分以上，未滿80分者為“良”；80分以上，未滿90分者為“優”；90分以上者為“最優”。

在我國大陸農業旅游景點和農業園區空間布局主要為“城市郊區型”“景區邊緣型”，但近兩年來在一些大型城市（尤其是北京）其空間布局呈現出“遍地開花型”，其主要弊端表現在：自發建設多；掛個牌子就采摘；各自為政，缺乏系統管理；發展特點不突出，缺乏宏觀系統的規劃等。在加強園區建設的規劃和檢查評證工作中我們可充分借鑒臺灣發展休閑農業中的經驗，使我國大陸農業旅游景點和農業園區建設步入正軌。

4.5 大力推行社區經營的理念

臺灣休閑農業園區的發展跳出了以往規模經濟思維，朝向精致農業政策的延伸轉型。休閑農業園區的“園區”概念,被賦予具有地方意義的社區(community)的理念。整合農場、農園、民宿或所有景點，使其由點連成線，再擴大成面，最后以策略聯盟方式構成帶狀休閑農業園區，并適時開展以策略聯盟方式結合的“社區”理念來推動各項工作，這是臺灣發展農業旅游和休閑產業的成功經驗，也是走在世界休閑農業開發建設前列的重要原因。如在10年前廢棄的臺灣金瓜石冶金礦區為了發展鄉村民宿和休閑旅游，聘請規劃設計單位作了詳細的《金瓜石社區產業輔導計劃》，并在以后的運作實施中，定期出版《金瓜石社區報》，開辦礦山講堂等全力打造浪漫度假社區。這與我國大陸目前很多農業旅游景點開發建設過多注重硬件設施建設、片面追求產值形成鮮明對比，用經營文化、經營社區的理念來開發建設我們的農業旅游景點理應成為我們工作的重要部分。結語

在我國大陸，城市化發展快，城市人口增多，交通擁擠，環境污染，城市人很希望到郊區農村觀光旅游，這為發展城郊觀光休閑農業提供了市場需求。我們應抓住城市這個目標市場，積極發展現代都市型的農業旅游和休閑產業。因為開展農業旅游可以減少農產品中間流通環節，有高附加產值，并可帶動農產品銷售、餐飲住宿、休閑購物、觀光度假及其他旅游活動(如垂釣、農家樂)的發展而產生乘數效應。

黨的十六屆五中全會提出建設“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農村的目標，全面體現了新形勢下農村經濟、政治、文化和社會發展的要求。2006年，國家旅游局確定2006年全國旅游主題為“2006中國鄉村游”、宣傳口號為“新農村、新旅游、新體驗、新風尚”；2007年，國家旅游局確定為我“中國和諧城鄉游”主題年，正式啟動鄉村旅游“百千萬工程”，在全國推出100個特色縣、1 000個特色鄉、10 000個特色村。通過實施“百千萬工程”，力爭每年新增鄉村旅游就業30萬人以上，間接就業150萬人，每年旅游從業農民人均純收入增長5%。由此可見，建設新農村游、農家游，開展農業的生態保護、農業的休閑旅游，對于城鄉統籌發展、社會主義新農村建設來說，具有重要意義，可大大提高農民的收入，促進農業和農村經濟的發展（圖24、25）。

圖24爺孫同享豐收果（北京大興區）圖25豐收的喜悅（北京房山區）

參考文獻：

[1]郭煥成，呂明偉，任國柱休閑農業園區規劃設計[M].北京：中國建筑工業出版社，2007.[2] 呂明偉，郭煥成.臺灣農業旅游與休閑產業的發展經驗[J].海峽科技與產業，2006（6）：p36-38.[3]陳昭郎，臺灣地區休閑農業發展策略，鄭健雄、郭煥成、陳田主編休閑農業與鄉村旅游發展，中國礦業大學出版社，2005年8月第一版。P16頁 [4]段兆麟，休閑農業規劃的理念與實踐，鄭健雄、郭煥成主編，休閑農業與鄉村旅游發展，中國礦業大學出版社，2005年1月第一版。P56頁）