第一篇：北京媯河建筑創意園概念規劃設計方案

北京媯河建筑創意園概念規劃設計方案

征集文件

主辦方： 北京市延慶縣人民政府

北京市建筑設計研究院

2009年6月

目 錄

前言

第一部分

應征須知

1．項目概況………………………………………………………

2．征集單位………………………………………………………3．應征人…………………………………………………………4．征集文件………………………………………………………5．時間安排………………………………………………………6．應征方案 ……………………………………………………… 4 7．應征方案的審核和評審………………………………………8．獎項設置、獎金及相關費用的說明…………………………9．保密協定………………………………………………………10.其他條款……………………………………………………… 第二部分

設計任務書

1．項目概述………………………………………………………2．現狀及規劃設計條件…………………………………………

3．項目定位………………………………………………………

4．項目功能及擬建內容…………………………………………5．設計目標………………………………………………………6．設計要求………………………………………………………7．成果提交………………………………………………………8.附件

前 言

為貫徹落實《北京城市總體規劃（2004－2020年）》，北京市委、市政府要求組織編制全市各新城規劃。延慶新城是新的《北京城市總體規劃（2004－2020年）》中確定的11個新城中一個重要新城，延慶縣委縣政府高度重視新城的發展，擬在自然生態、風景如畫的延慶新城西部創建一流的國際化創意產業園——“北京延慶設計創意產業園區”，作為延慶新城規劃中的十個新區之一。園區東鄰體育公園、夏都公園，西鄰雅荷園，南鄰媯水河，規劃總面積1.61平方公里。整體定位為：“以科研辦公為主導功能，配以適量商業、居住、休閑娛樂設施；結合沿媯水河及三里河良好的生態景觀條件，形成相對獨立的城市生態新區。”它將為國際知名創意機構的創作、展示、科研、培訓、交流以及配套服務提供一流的富于生態創新理念的城市聚落空間。同時，北京市“十一五”文化創意產業發展規劃提出要將北京打造成為創意之都，延慶新城規劃中也明確將該區定位為“服務于北京國際大都市的科研藝術創意產業新區”。

北京媯河建筑創意園為北京延慶設計創意產業園區一期項目，它位于北京延慶設計創意產業園區西南角，即延慶縣延慶鎮西屯村西南地塊，總用地210152平方米，總建筑面積145119平方米。項目著力打造國際一流的集創作、培訓、科研、成果展示、文化交流等全面功能的創新型文化創意產業聚落并形成北京市泛建筑創意產業及相關行業交流的最重要主流平臺。

北京市延慶縣人民政府與北京市建筑設計研究院（BIAD）聯合為園區一期項目（即北京媯河建筑創意園）的規劃建設開展本次概念規劃設計方案征集活動。

本次征集活動是一次開放式的方案征集過程，通過方案征集廣泛吸收各方面意見和建議，尋找項目發展的目標和要旨。在《設計任務書》中所有功能及規劃要求由前期策劃研究方案提出，應征設計單位可就策劃、設計、實施、運營、投資等各個層面的問題提出意見及建議，并與主辦方溝通，探討。

第二篇：文化創意園設計概念

文化創意園設計概念

一、什么叫文化？文化是一種社會歷史活動現象

文化是一種社會歷史活動現象，是人們長期創造形成的產物，是社會歷史的積淀物。確切地說，文化是凝結在物質之中又游離于物質之外的，能夠被傳承的國家或民族的歷史、地理、風土人情、傳統習俗、生活方式、文學藝術、行為規范、思維方式、價值觀念等，是人類之間進行交流的普遍認可的一種能夠傳承的意識形態。"文化本不屬人類所獨有，我們更應該以更開放和更寬容的態度解讀文化。文化是生命衍生的所謂具有人文意味的現象，是與生俱來的。許多生命的言語或行為都有著先天的文化屬性，我們也許以示高貴而只愿意稱它為本能。文化是人們以往共同生活經驗的積累，是人們通過比較和選擇認為是合理并被普遍接受的東西。某種文化的形成和確立，就意味著某種價值觀和行為規范的被認可和被遵從，這也意味著某種秩序的形成。而且只要這種文化在起作用，那么由這種文化所確立的社會秩序就會被維持下去，這就是文化維持社會秩序的功能。也就是從國家至民族到團體、央企至國企到上市集團、民企至公司到團隊機構等都必須要有文化、才能健康發展。

二、什么叫創意園？創意園是一項投資產業服務平臺、主要功能是什么？

創意園是投資產業服務平臺，主要面向園區創意企業、創意項目、創意人才、創意設計、創意管理，創意平臺、集成、整合設計機構等設計企業的優質資源，促進創意設計、交流互動、高峰論壇、創意創新等各項設計領或、社會資源園區產業機構有效對接，形成多元化、多層次、多渠道、移植共生的創意產業投資設計企業平臺。主要功能：

1、信息服務功能

2、對接服務功能

3、交易服務功能

4、支持服務功能

文化創意產業園通過政府立項及規劃方案定稿并申批報建后，建筑設計概念也跟著完成了，如：園林雕塑、園區景觀、服務導航、博物館、生產線展示、藝術展示區、酒店公寓、藝術品加工、體驗館，辦公、飲食、休閑娛樂等

針對這些設計開始跟進，要做一項我們關于創意園設計概念，但是不知道如何入手，應該從那些方面入手，這個階段甲方需要設計跟進的目的是什么，為什么需要我們跟進？難道就是為了看看他們業態是非合理？根據我們的經驗分析再分析...看看分布動態是非合理？這要對客戶群進作考察分析評估！反正我們明白創意園設計這個時候跟進交流又是為了什么？因此有經驗的同僚們，或者有做過文化創意園設計師們都可來分析并解讀...！

三、怎樣去進行文化創意園的設計、你是如何理解的！

文化創意園是一項蹤合設計項目，在建筑設計學里面，室內設計只是整體設計項目中一部分，園區還需市規劃局及建設局和建筑設計院來整體規劃功能分區、建筑設計、土建園林，外墻幕公司，鋼結構設計制作、主體封頂后再做內外立體裝飾設計與施工；在這階段又需要不同專業的人去把控和指導施案，既然你們都說建筑設計概念出來了，那么這個產業園的方向定位也是非常重要的，這就要去跟進細節，如果設計公司設計的主題和方向及風格偏題，那么這個產業園就沒有自己的特色了，也就展現不出自己的獨特風格，比方說你是以什么風格為主，用哪些材質，功能分配分析，空間色彩，紋理，造型、情感特征，燈光等等都要深入考究，再說到施工工藝及材料這一塊了、不同的現場管理和施工技術人員專業水準是不一樣的，這是保證園區按進度合格竣工的重要因素之

一、同時不同材料質量和材質在不同施工工藝和方法手段及措施情況下結果是完全不同的，最終表現在不同整體設計效果上。文化創意園設計的優秀建筑師，是室內外設計一起完成的。你這里所說的甲方要求的室內設計，我認為是室內裝飾設計，這個應該歸類到“時尚設計”的范疇，所以，發達國家的室內設計師，都是優秀的時尚潮人，更能通過裝飾，設計出主題類似的人性體驗空間，而不是只是冷冰冰的建筑設計（當然，國際建筑設計潮流已經不可阻擋的往時尚設計的方向轉變）。時尚設計，需要極其的敏感性，所以國際上優秀的室內設計師，基本上都是因為其極端的感性人群的特點。所以，甲方要求的前期參與，就是希望從體驗、時尚、主題等真正的時尚設計角度來看問題，給予項目細化定位和實施可能。

四、文化創意產業的特征是什么？

創意園產業的最大特點是其創意性，規模性、時尚性、差異性，在于突破現有的模式和觀念，能夠推陳出新、最重要的是個人的創造力，從經濟學角度進行研究，為《創意產業》歸納了其七個特點:：

1、創意產品具有需求的不確定性;

2、創意產業的創意者十分關注自己的產品;

3、創意產品不是單一要素的產品，其完成需要多種技能;

4、創意產品特別關注自身的獨特性和差異性;

5、創意產品注重縱向區分的技巧;

6、時間因素對于一個創意產品的傳播銷售具有重大意義;

7、創意產品的存續具有持久性與營利的長期性。抓住了創意產業的重要特點，是頗有見解的遠瞻性。創新性，其目的也是為了產品品牌和商業利益。

五、文化創意產業的性質與基本特點

“創意產業”這一新術語那時的出現當然有其自身的背景和語境。新術語、新行業往往意味著對舊術語舊行業的反思與批評。反映了對舊行業的理論范式、現有機制、政策趨向和實際運作的調整或反撥。創意產業的興起一方面是對現有產業的機制、政策和運作的總結，另一方面也是對其缺乏創造性的批評。那么創意產業是什么樣性質的產業呢？

1)、創意產業不再簡單的囿于過去的傳統文化產業，它是適應新的產業形態而出現的創新概念，是對新形態的概括、總結和發展。英國提出的13類創意產業部類,主要包括新生的產業類別，如動漫、游戲、數字藝術、甚至軟件設計、手既增值文化產品，也包括雖然仍然沿用過去的電影、電視、服裝設計，但內涵已大大變化，已經是數字電影數字電視設計。2)、.創意產業的根本觀念是通過“越界”促成不同行業、不同領域的重組與合作。這種越界主要是面對第二產業的升級調整，第三產業即服務業的細分，打破二、三產業的原有界限，通過越界，尋找提升第二產業，融合二、三產業的新的增長點，二產要三產化，要創意化，高端化，增值服務化，以推動文化發展與經濟發展，并且通過在全社會推動創造性發展，來促進社會機制的改革創新。需要特別注意到是，創意產業一方面是在過去總體的文化產業基礎上發展起來的產業概念，另一方面又是不同于過去文化產業的新的產業形態。創意產業往往是在制造業充分發展，服務業不斷壯大基礎上形成的，是第二、第三產業融合發展的結果。創意產業中既有設計、研發、制造等生產活動領域的內容，也有傳統三產中的一般服務業，更有藝術、文化、信息、休閑、娛樂等精神心理性服務活動的內容，3)、(實際上，幾乎所有的產業都需要創造性，那為什么還要提出創意產業呢？在一些傳統的行業或領域中，創造性只是一種附屬品而不具有產品的核心

地位。同時這種創造性或創意還是指相當普泛化的一般概念，如過去我們熟悉的特指藝術創作中的藝術家的獨創性。而按照后標準化時代的創意理念，創意或創造性成了特指的市場趨向的產業方式的核心。也就是說，二產制造業賣產品、賣機器，創意產業賣設計，賣理念，賣精神，賣心理享受，賣增值服務。這樣，創意就成了當代產業組構中的一種特殊的設置，它決定了產業的性質，并由此決定了產業的管理與操作。

六、文化創意產業的發展趨勢，怎樣把握設計動向？

為進一步深化改革、擴大開放，加快政府職能轉變，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議決定：授權國務院在中國(廣東)自由貿易 試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及中國(上海)自由貿易試驗區擴展區域內，這對文化創意產業的發展來說影響更大，四大自由貿易區可以讓中國經濟再高速增長三十年，可見這種全國全球化的迅猛擴張是如此威振四海；當今的世界是圈地運動的世界，每個大國都在為保持自己的優勢而搞圈地運動，美國圈了北美，成立了北美自由貿易區；法德圈了西歐，成立了歐盟，俄羅斯圈了前蘇聯地區，成立了獨聯體統一經濟區；印度圈了南亞成立南亞區域合作聯盟；當然中國也圈了東盟成立了中國與東盟自由貿易區。現在世界最大的兩大經濟體美國和歐盟正在謀求建立美歐自由貿易區，如果中國不加快行動，將錯失發展先機。由此可見、文化創意產業的領域發展還沒有這么有廣度，相對容易把握，我們要與時俱進跟上前沿設計步閥、認真研究學習國內外的先進技術，創意新穎材料、智能創意空間、創意管理、創意時尚設計、以及世態發展潮流和動向；只要敢于創新、開拓、總結、借鑒自由貿易區新概念為客戶提供超值服務才有市場份額，同樣也能把文化創意產業也圈起來、圈起了思想、融合了觀念、圈起了企業強大的社會資源、整核了專業技術、統一了步閥，實現我們設計夢想、締造我們文化藝術創意園的商業靈魂。

總之，創意產業是全球化條件下，以消費時代人們的精神文化娛樂需求為基

礎，以高科技技術手段為支撐，以網絡等新傳播方式為主導的，以文化藝術與經濟的全面結合為自身特征的跨國跨行業跨部門跨領域重組或創建的新型產業集群。它是以創意為核心，向大眾提供文化、藝術、精神、心理、娛樂產品的新興產業。尹華深港創意設計

第三篇：概念規劃建筑設計協議

規劃(概念)方案設計協議

項目 名 稱：內蒙古根河市敖魯古雅鄉溫泉度假村 項目 地 點：內蒙古根河市敖魯古雅鄉 委托人：___________________________ 設計人：許一志

簽 訂 日 期： 2011年 月日

“內蒙古根河市敖魯古雅鄉溫泉度假村”項目委托概念規劃方案設計協議書

委 托 人（甲方）：

設 計 人（乙方）：許一志

為實施______________公司開發之中__敖魯古雅鄉溫泉度假村_項目，在平等互利、協商一致的基礎上，經雙方協商，就甲方委托乙方完成該項目規劃方案設計事宜，達成以下條款，簽訂本協議。

第一條 本協議依據下列文件簽訂

1．甲方提供的《__敖魯古雅鄉溫泉度假村__項目規劃方案設計任務書》（簡稱《設計任務書》）。

2．甲方提供敖魯古雅鄉第一期建設有關資料。

第二條 本協議標的（委托事項）

甲方開發的__敖魯古雅鄉溫泉度假村__項目的規劃設計方案。內容包括：

1.概念性功能定位建議

實地踏勘，場地現狀調查與研究，定位研究，功能確定。應考慮項目的以下特征：

（1）敖魯古雅民族基地的獨特引人之處

（2）特殊的地理位置

（3）獨特的旅游資源

（4）充爭認識市場的競爭性、項目的機遇與劣勢

（5）對（或全球、或全國、或當地等）相似的一些（同類項目或度假村、或住宅小區或辦公區等）進行調查

（6）深化系列產品，將項目市場戰略定位于具有獨特創新性

2．概念性總體規劃

（1）區位分析，描述其周圍地塊資產和競爭者，交通狀況等。

（2）基地分析（包括用地分析、景觀分析、市政工程等）

（3）概念性規劃總平面

（4）各個區域的初步概念性建筑規劃

（5）分類描述建筑設計和主要產品類型，明確設計理念和方向

（6）景觀的概念性規劃、分析及具體描述

（7）基地內部交通分析

（8）設計描述，包括規劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建筑形態分析數據表

第三條 本協議設計項目名稱、地理位置、規模、階段、設計費用

1．項目名稱：內蒙古根河市敖魯古雅鄉溫泉度假村

2．項目地點：內蒙古根河市敖魯古雅鄉

3． 項目規模：

用地面積：17.6公頃

具體建設情況以甲方及政府有關部門審批同意的方案為準。

4．項目設計方案時間進度及要求：

（1）本協議簽訂之日起__10__個工作日，乙方完成現場踏勘和調研，向甲方提交概念性功能定位建議報告。

（2）概念性功能定位建議報告經甲方確認后__20__個工作日，規劃建筑總平面方案初稿（可以是手繪稿）乙方提交甲方評審。

（3）規劃建筑總平面方案初稿經甲方評審并提交修改意見后___10__個工作日，乙方依據甲方修改意見，將修改完成的規劃方案設計成果提交甲方評審。

（4）乙方依據上一輪甲方提出的要求和意見，__20___個工作日完成修改方案，并提交達到甲方及政府規劃方案審批要求的正式定案的文件，如此時提交的方案規劃審批未通過，則乙方須無條件修改到以甲方和規劃審批同意為止。

（5）設計服務：乙方應當向甲方后續的深化設計單位進行交底，詳細闡述其設計概念及理念，并實時配合甲方與相關政府部門的溝通。

甲方未支付定金或未按本協議第四條約定支付設計費的，乙方有權暫停下一階段工作或順延向甲方遞交下一階段設計成果，同時無需承擔相應的違約責任。

5．項目設計方案的費用：

本項目總設計包干費用為__60萬__元人民幣，除本協議約定的可調整情況以外費用不變。

第四條 項目規劃設計方案的付款進度

1．本協議簽訂后五個工作日內，甲方支付乙方定金__30__％，計_ 18萬 元人民幣（協議履行后定金抵作協議價款）；

2．乙方提交概念方案初稿并經甲方確認或提出修改意見之日起五個工作日內，甲方支付乙方方案設計進度款__30___％，計___18萬____元人民幣。

3．乙方提交方案成果甲方最終確認并經政府相關部門批準后七個工作日內，甲方支付乙方方案設計進度款__40___％，計____24萬_____元人民幣。

4．結完設計費后，乙方承諾仍完成本協議第三條第4款第（5）項所指設計服務內容。

第五條 雙方責任

1．甲方責任：

（1）甲方應在本協議簽訂之日后五日內提供乙方《設計任務書》，如甲方在本協議簽訂之日后10日內不能提供乙方《設計任務書》，乙方可按照甲方或甲方委托的策劃公司提供并經甲方確認的其他相關資料及有關規定進行設計。如因為甲方原因導致乙方設計成果延誤的，乙方不承擔相應的違約責任可順延。

（2）甲方對乙方設計階段所提供的文件，應盡快給予明確答復或提出修改意見，甲方對設計咨詢要求改變，對已完成設計咨詢成果的意見和認可，均必須以書面形式通知乙方，乙方有權將口頭意見視為無效。

2．乙方責任：

（1）乙方設計文件應符合國家及地方法規，并遵循甲方設計任務書的要求和其技術及經濟可行性。乙方對設計咨詢文件出現的因乙方原因導致的遺漏或錯誤負責修改或補充，所發生的費用由乙方承擔；乙方完成的設計咨詢文本侵犯第三人權益的，由乙方向第三人承擔賠償責任。

（2）按本協議約定的進度和設計方案成果要求提交質量合格的設計資料（成果），乙方對其各階段提供甲方的設計資料（成果）負責，按照約定完成設計服務。對乙方提供的設計咨詢方案，甲方有權提出修改意見，乙方同意在協議規定的工作范圍修改。

（3）乙方向甲方分別提交反映上述本協議第二條約定的設計內容的文本、圖紙。A3設計文本十一本,內容包括設計說明,總平面規劃,交通組織圖,分期實施圖,示意圖片。

第六條 違約責任

1．在協議簽訂后，甲方擅自解除協議的，乙方未開始工作的，不退還甲方已付定金；已開始工作的，甲方根據乙方已進行的實際工作量，支付設計費。除此之外，甲方不承擔乙方的其他損失。

2．乙方不能按照協議約定的要求（質量、時間）提交設計文件（因甲方原因或本協議另有約定除外）或設計人員不能勝任本設計任務時導致本協議無法繼續履行時，甲方有權單方解除協議并乙方向甲方雙倍返還定金，同時乙方應賠償因此給甲方造成的損失。

3．甲方逾期不支付乙方設計費（階段性付款）超過30天，乙方有權單方解除協議。

乙方對提供給甲方的設計成果中的遺漏或錯誤負責及時修改，由于乙方原因導致設計成果出現遺漏或錯誤，造成甲方損失的，乙方除應積極采取補救措施外，還應賠償甲方的損失。

4．由于乙方原因，延誤了本協議各階段相關設計或成果要求的提交時間，甲方根據本協議第六條第二款不解除協議的，每延誤一天，乙方應向甲方支付本協議項目總設計費2‰的違約金，甲方有權從應付未付的設計費中扣除。甲方未按本合同約定支付設計費的，每延誤一天，乙方有權要求甲方支付應付未付設計費2‰的違約金。

5．設計經甲方確認后甲方又要求作出變更而產生的重新設計工作，對15%以內工作量的部分不另行收費，工作量的15%以上的，經雙方協商對超出的部分另行收費。

6．乙方如不配合對甲方指定的深化設計單位進行技術交底、咨詢、服務（技術交底一次）、或不配合甲方與相關政府部門的咨詢、服務、溝通工作（限二次），其主要責任設計人員不能如約到位時，每缺席一次，乙方應承擔違約金10000元。但甲方應提前五個工作日書面通知乙方每次進行咨詢、服務、溝通的具體地點和時間，給予乙方必要的準備。

第八條 知識產權

乙方是根據甲方的設計咨詢協議要求完成本協議項目設計咨詢成果的，在甲方付清各階段設計費之時，相應的設計咨詢成果的版權即全部歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得將設計咨詢文本自行使用或向第三方轉讓、泄露。如發生以上

情況，甲方有權索賠。（但設計版權歸甲方后，設計人仍享有署名權和參與評獎、著述專業論文方面使用該設計成果的權利）。

第九條：其他

1．由于政府的原因或不可抗力，致使本協議不能履行，甲方應立即書面通知乙方，并根據甲方已經確認的設計工作量進行結算。

2．未經協議其他方同意，任何一方不得全部或部分轉讓本協議項下的權利和義務。

3．凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，協議雙方應友好協商。

4．本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等均為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效率。

5．本協議一式兩份，雙方各執一份。自雙方蓋章簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

聯 系 電 話：聯 系 電 話：

第四篇：住宅小區規劃建筑設計方案樣本

悠然家園規劃建筑設計方案

一、項目概況： 住宅小區位于九江縣新城區，南面臨城市規劃道路，西側臨瑞城路，根據國有土地使用權出讓合同，九江縣國土資源局于2012年將此用地出讓給九江金鑫房地產開發有限公司進行房地產開發（宗地編號），土地總面積8690.28平方米（合10.04畝）。

二、方案簡介：整個小區設計為兩棟18層南北向住宅建筑南，并有商業、物業及其他輔助用房。商業主要位于城市主要人流方向和小區主入口位置，將配套公建與物業設于小區北出入口處，便于居民使用。區域內的停車以地下停車為主，地上停車為輔。沿主要車行道路設有至地下停車庫的出入口。

三、規劃技術指標：總用地面積為8690.28平方米.總建筑面積30251.54平方米，地上建筑面積 26040.46平方米（其中住宅建筑面積19952.13平方米,商業建筑面積5855.33平方米，物業社區建筑面積200平方米），地下室建筑面積4211.08平方米，建筑占地面積 3001.58平方米，容積率2.99，建筑密度34.53%，綠地率30.34%。機動車停車位 輛（地上 50 輛、地下99 輛）。共安排 2 棟 18層 商住房（含商業門點）。

四、專家評審意見：該設計方案經2013年9月27日專家評審會評審，認為方案設計內容較為全面，主要設計內容基本符合相關規范要求，總平面布局及建筑內部各功能分區基本合理，原則通過該方案，并提出了進一步修改該設計方案的意見和建議。

五、規劃主管部門意見：重新優化地下室布局和地下室出入口設置，減少地面停車位設置，按規劃指標設置。

下面請設計單位簡要介紹一下規劃設計方案。

第五篇：創業園規劃設計方案0320

阿拉善中小企業創業園規劃設計方案

───設計說明

一、工程概況

（一）概述

阿拉善中小企業創業園項目用地約572畝，是一個集農牧民、大學生創業，農畜產品加工、倉儲、技術推廣、人才培訓、農機具加工維修以及新能源產品加工為主、物流集散相結合的創業基地。

（二）工程概況

阿拉善中小企業創業園南臨北環路，周邊道路通暢，適合作為生產和物流集散中心，根據項目規模和遠期規劃分為二期，一期園區項目規劃為民族用品加工區，食品加工區、生物飼料加工區、產品展示廳、農牧民培訓中心項目等；二期園區項目規劃為農機具加工維修區、工業產品加工區、工業園倉儲配送區、建材倉儲加工區、新能源產品加工區、產品展示廳和園區服務中心等項目。園區以中小企業創業為主，以產業培訓、物流集散為輔，力爭建立一個以中小企業科技創業帶動物流市場，從而帶動整個區域經濟良性發展的創業園。

二、總體規劃設計

（一）規劃設計理念

“園林”、“綠色”的主題：以農牧民產業規模生產為基礎，農畜牧業高新技術為支撐，新能源產業及物流服務為特點的創業園概念性規劃設計極具創

新意識，為創業園帶動區域建設，構筑城市新亮點，打造都市農業、園林物流中心，提出了戰略思考和提供了有力支撐。

“因地制宜”：引入新能源及相關產業，將園區高科技農業與現代化物流中心、展示中心、及生態園林有機結合,規劃成為體現地方特色，突出創業產業化的技術特征，發揮最大的生態效益、社會效益和經濟效益。

“自然規律”和“藝術規律”的應用，一方面緊緊把握著現代農業發展方向，以科技創新為先導，具有一定的超前性；另一方面把握著歷史脈絡，以體現渾厚的地方文化底蘊和淳樸的民俗，自然環境中的場、園、林融為一體，使整個創業園自然中有人工，人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態氣息濃、文化內涵好、充滿生機、情趣，與眾不同，有鮮明特色的創業園區。整個創業園區以一流的科技，一流的環境，一流的景觀，一流的服務，成為區域的一顆璀燦明珠、創業勝地。

在上述規劃設計理念的指導下提出以下的切合實際的思路：

第一：合理布局充分利用土地資源,并結合創業園現狀規模特點,科學地安排功能分區,確保創業園區有效連接及創業園的整體性，又充分發掘區域優勢突出創業園總體規劃的創新點。按功能相近的特點考慮各區域的布局,以利于各區域側重點又整合全園的整體優勢，整體化的布局有利于集中建筑用地,留出更多的大面積綠化用地,提高園區環境質量;便于基礎設施的共享使用和管理;

第二：以規劃,景觀,建筑三位一體的整體化新思路園區設計手法,從城市到園區,從整個園區的生態環境到區域建筑組群,營造多層次的環境及景觀空間.強調生態和環境優先的理念,充分利用獨特的自然條件,做足“生態”文章, 構

筑整個園區生態系統.尊重自然生態優先,結合地域,地區特點,以高起點的環境藝術及景觀設計創造一個現代化高科技生態的創業園環境。

從集散、交往或便捷的角度上，在條形空間中綴以大小不等的局部景觀核心，以形成豐富的空間層次，創造優美動人的空間形象。一期動線空間由民族用品加工區，食品加工區、生物飼料加工區、產品展示廳、農牧民培訓中心流線形成，二期動線空間由農機具加工維修區、工業產品加工區、工業園倉儲配送區、建材倉儲加工區、新能源產品加工區、產品展示廳和園區服務中心環線連接形成。動線性空間集中了園區內所有功能區域，使得其成為園區內最有生氣的主動脈，線形空間由主要的交通干道構成，是園區的交通流線，廣場景觀中心，具有開放性，輻射整個示范園的功能。廣場空間存在與整個空間形態的各個角落，與各個功能區域交錯布置，與園區建筑融合一體，形成創業園的焦點。

（二）規劃設計方案主要設計特點

1、功能分區、交通流線分析

創業園用地面積約572畝。將用地劃分為三種形態格局：即中心服務區；產品加工區；產品展示廳區。從城市主道路引入穿過整個園區主通道被設置其中，在這條主軸線的引導下規劃方案豁然開朗：強調三塊區域的差異性的同時又將三者有效的連接在一起，從而強調了規劃的整體性及三者功能互補的相依賴性。區域的交通組織、結構整合、景觀創造都凸現其主軸線的優勢，“廠區、展示、服務”之間的交流與整合，既相對獨立易于管理,又形成資源共享，實現規劃的前瞻性：達到完善區域優勢，提升區域商業價值。

2、空間組織和生態特色

生產空間、展示空間、生態休閑空間、廣場空間...各功能空間如何有序的、自然的相互照應，相互關聯成為構成整體規劃的必要元素：以幾何形式的水平融合各區域，強調整體的感覺、局部的精工，順應綠景和環境需要或斷、或開或合、或迂回或抒展，道路與廣場共同組成區域的骨架，與各功能區形成圖底關系，從而影響各區域的結構關系，并直接關系規劃序列的形式。進而將地塊內自然生態元素與人工元素的秩序性、審美性及生態的敏感性進行組織與整合，造就創業園生態背景下的良好人文環境。

致力將創業園建設成為布局合理，功能完善，配套齊全、具有和諧生態環境，富于特色的生態空間環境，集高科技農業、展示、物流中心新能源產業為一體的綜合園區。

三、經濟技術指標

1、總用地面積：381725平方米

2、總建筑面積：141138平方米

其中:車間倉儲建筑面積：86080平方米

產品展示廳建筑面積：35618平方米

培訓中心建筑面積9720平方米

辦公服務建筑面積9720平方米

3、建筑容積率：0.3698