第一篇：數(shù)字化智能小區(qū)解決方案

數(shù)字化智能小區(qū)解決方案

智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。我們可以這樣認(rèn)為：智能化住宅小區(qū)是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的“三位一體”住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個(gè)家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境，最終目的是使每個(gè)住戶得到滿足其需求的最佳方案。

波創(chuàng)企業(yè)集團(tuán)致力于成為中國最大、國際知名的家居智能化、小區(qū)智能化產(chǎn)品制造商及方案提供商。為客戶提供智能家居/網(wǎng)絡(luò)家電/嵌入式系統(tǒng)/數(shù)字家庭/地產(chǎn)科技等領(lǐng)域的技術(shù)和產(chǎn)品。

“波創(chuàng)公司”自主研發(fā)的“波創(chuàng)EHOME智能家居”產(chǎn)品分為四大系統(tǒng)，即包括智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)、信息家電與燈光控系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、家居綜合布線系統(tǒng)，具有系統(tǒng)兼容性、擴(kuò)展性、可升級(jí)性。各系統(tǒng)即可獨(dú)立使用，又可互相兼容，操作應(yīng)用方便，是當(dāng)前智能化小區(qū)產(chǎn)品的創(chuàng)新與升級(jí)產(chǎn)品。

波創(chuàng)數(shù)字化智能小區(qū)系統(tǒng)主要包括以下六大功能：

一、樓宇彩色數(shù)字可視對(duì)講

1、組網(wǎng)方式簡便、靈活，適合大型社區(qū)和復(fù)雜環(huán)境的聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)呼叫，通話不會(huì)占線；

2、室內(nèi)機(jī)之間可以實(shí)現(xiàn)戶戶通話；

3、可留影留言，具有免打擾功能，可模糊房號(hào)輸入。

二、安防報(bào)警

1、室內(nèi)機(jī)提供3種定義好的布防模式：外出、在家、就寢；還可以根據(jù)實(shí)際需要自定義布防；

2、報(bào)警系統(tǒng)是建立在小區(qū)局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，一旦發(fā)生警情，報(bào)警信息就會(huì)及時(shí)上傳至管理中心，保安人員會(huì)及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系并上門服務(wù)。同時(shí)報(bào)警信息也會(huì)發(fā)給設(shè)定好的相關(guān)固定電話和移動(dòng)手機(jī)。室內(nèi)機(jī)也會(huì)發(fā)出報(bào)警聲音和閃爍圖標(biāo)；

3、聯(lián)動(dòng)抓拍功能：竊賊闖入時(shí)，觸發(fā)探測器，啟動(dòng)攝像機(jī)及時(shí)抓拍竊賊圖像（4幅）并保存在室內(nèi)分機(jī)里。

三、信息發(fā)布

通過小區(qū)管理軟件，物業(yè)管理者可以編輯如文字、圖片、視頻等各種信息，實(shí)時(shí)的將信息發(fā)送至業(yè)主家中的智能網(wǎng)關(guān)上，業(yè)主可以通過智能網(wǎng)關(guān)提示來瀏覽中心服務(wù)器上的各類信息。

四、小區(qū)商城管理 實(shí)現(xiàn)方式

1、通過波創(chuàng)小區(qū)管理軟件，將各個(gè)商家如超市、酒樓、診所等編輯好的信息放在小區(qū)中心服務(wù)器上，建立虛擬超市，小區(qū)業(yè)主通過智能網(wǎng)關(guān)就可以登錄中心服務(wù)器實(shí)時(shí)瀏覽各類信息了；

實(shí)現(xiàn)方式

2、將購物平臺(tái)建立在商家電腦上，并與小區(qū)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，業(yè)主通過網(wǎng)關(guān)對(duì)商家購物平臺(tái)進(jìn)行訪問并進(jìn)行商品采購。

五、遠(yuǎn)程監(jiān)控

業(yè)主可通過電腦登陸家庭網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭環(huán)境的實(shí)時(shí)監(jiān)控，網(wǎng)關(guān)并可外接三個(gè)普通攝像頭實(shí)現(xiàn)對(duì)不同區(qū)域的實(shí)時(shí)監(jiān)控。

六、設(shè)備自檢和遠(yuǎn)程維護(hù)

通過系統(tǒng)狀態(tài)，可以實(shí)時(shí)查詢網(wǎng)關(guān)本身信息和與各種外接設(shè)備的連接狀態(tài)，并對(duì)各種狀態(tài)做出判斷，以確定網(wǎng)關(guān)是否處于正常工作狀態(tài)；當(dāng)網(wǎng)關(guān)出現(xiàn)故障時(shí)，工程技術(shù)人員可以通過電腦直接登陸網(wǎng)關(guān)進(jìn)行故障判斷和排除。

波創(chuàng)數(shù)字化智能小區(qū)系統(tǒng)系統(tǒng)特點(diǎn)：

1、組網(wǎng)方式簡便、靈活

小區(qū)聯(lián)網(wǎng)是疊加在已有的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)上的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，向?qū)拵?shù)據(jù)傳輸網(wǎng)提出傳輸要求，而不單獨(dú)建設(shè)承載網(wǎng)。

2、適合大型社區(qū)和復(fù)雜環(huán)境的聯(lián)網(wǎng)

對(duì)于大型社區(qū)或環(huán)境復(fù)雜的大型別墅群，傳統(tǒng)的總線對(duì)講系統(tǒng)在聯(lián)網(wǎng)時(shí)容易出現(xiàn)信號(hào)傳輸質(zhì)量問題，特別是視頻聯(lián)網(wǎng)，總線對(duì)講系統(tǒng)需要增加視頻中繼設(shè)備，容易造成信號(hào)衰減，影響視頻質(zhì)量，同時(shí)給施工和維護(hù)造成極大的困難；使用波創(chuàng)全數(shù)字網(wǎng)關(guān)則各種信號(hào)通過TCP/IP協(xié)議以數(shù)字方式傳輸，不需要增加中繼器等設(shè)備，而且信號(hào)質(zhì)量穩(wěn)定可靠。

3、克服占線問題

克服總線對(duì)講系統(tǒng)做出現(xiàn)的占線問題，波創(chuàng)全數(shù)字網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)

4、采用標(biāo)準(zhǔn)接口

系統(tǒng)設(shè)備只需要門口機(jī)、室內(nèi)分機(jī)和管理中心，不需要隔離器、聯(lián)網(wǎng)切換器等層間設(shè)備，設(shè)備簡單明了，安裝簡便，大大降低了施工難度和設(shè)備的故障率。采用網(wǎng)絡(luò)布線，還可以與計(jì)算機(jī)共用網(wǎng)絡(luò)，無須獨(dú)立布線，比傳統(tǒng)的系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)更加降低工程成本，將施工成本幾乎降低到零。所有設(shè)備都使用國際標(biāo)準(zhǔn)接口，維護(hù)、保養(yǎng)及擴(kuò)容都非常方便。

數(shù)字化智能小區(qū)聯(lián)網(wǎng)圖

獨(dú)戶功能列表

1、觸摸式10寸/7寸高清數(shù)字屏；

2、全數(shù)字彩色可視對(duì)講；

3、業(yè)主/訪客影音存儲(chǔ)；

4、14路有線安防報(bào)警；

5、無線網(wǎng)絡(luò)瀏覽；

6、無線控制燈光/窗簾/家電；

7、電話/網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制；

8、小區(qū)信息發(fā)布；

9、數(shù)碼照片瀏覽；

10、遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控；

數(shù)字化智能小區(qū)室內(nèi)聯(lián)網(wǎng)圖

結(jié)束語

目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)智能小區(qū)建設(shè)的青睞是有其深刻的市場因素的，智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)市場的火爆是一種市場行為，必將進(jìn)一步被市場所認(rèn)同。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)的建設(shè)規(guī)范化和科學(xué)化。市場是一把雙刃劍，它會(huì)自動(dòng)砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，智能住宅和智能小區(qū)的內(nèi)涵也不斷的變化、發(fā)展。因此，我們有理由相信智能住宅和智能小區(qū)將有非常廣闊的發(fā)展前景。

第二篇：智能樓宇及寬帶小區(qū)網(wǎng)絡(luò)解決方案

智能樓宇及寬帶小區(qū)網(wǎng)絡(luò)解決方案

概述

隨著現(xiàn)代通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及信息產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化正日益融入人們的生活。以前，人們一般是在自己的工作單位上網(wǎng)，現(xiàn)在希望回到家也可以在網(wǎng)上“沖浪"。因此，人們對(duì)住宅小區(qū)智能業(yè)務(wù)的需求越來越迫切，寬帶化智能小區(qū)的建設(shè)也已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

當(dāng)今的數(shù)據(jù)應(yīng)用已不是web等簡單的應(yīng)用，而是VOIP、視頻點(diǎn)播、數(shù)字電視等大流量、高帶寬要求的多種業(yè)務(wù)并存，針對(duì)這些需求，銳捷網(wǎng)絡(luò)提出了一整套智能樓宇及小區(qū)寬帶建設(shè)的解決方案，根據(jù)此方案建成的網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)穩(wěn)定高效、易管理、易維護(hù)、易擴(kuò)展的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)，讓人們足不出戶便將天下大事盡收眼底。

方案設(shè)計(jì)原則

解決方案基于以太網(wǎng)的個(gè)人和企業(yè)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行設(shè)計(jì)，構(gòu)建一套高性能、高安全、高可靠的智能樓宇、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。雙核心千兆（可升級(jí)萬兆）以太網(wǎng)，采用三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，即接入層、匯聚層和核心層。網(wǎng)絡(luò)方案設(shè)計(jì)保證實(shí)現(xiàn)對(duì)所有用戶進(jìn)行集中統(tǒng)一管理和計(jì)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)高可靠、全冗余的無縫連接，同時(shí)具有科學(xué)、簡潔并且功能強(qiáng)大的策略控制、質(zhì)量保證和認(rèn)證管理能力。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下要求：

（1）先進(jìn)性：采用的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是先進(jìn)的、開放的體系結(jié)構(gòu)；采用的設(shè)備、技術(shù)應(yīng)當(dāng)是業(yè)界先進(jìn)的；采用先進(jìn)的現(xiàn)代管理技術(shù)，以保證系統(tǒng)的科學(xué)性。

（2）開放性：網(wǎng)絡(luò)要具有良好的開放性，和其他網(wǎng)絡(luò)有很好的互連性。

（3）高可靠性：應(yīng)采用成熟的先進(jìn)技術(shù)，關(guān)鍵部件要有足夠的備份冗余，網(wǎng)絡(luò)結(jié)局要具備必要的容錯(cuò)能力。

（4）安全性：網(wǎng)絡(luò)的各個(gè)環(huán)節(jié)要盡可能多的提供安全保密措施，來保證網(wǎng)絡(luò)的性能。

（5）可擴(kuò)展性：產(chǎn)品選型和設(shè)計(jì)時(shí)要考慮已經(jīng)能預(yù)見升級(jí)方向，提供的擴(kuò)展方案要保護(hù)現(xiàn)有設(shè)備投資。

（6）實(shí)用性：對(duì)安全、管理和功能等方面的設(shè)計(jì)不應(yīng)損害用戶使用網(wǎng)絡(luò)的便利性，不降低用戶網(wǎng)絡(luò)的業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)量和通訊性能，網(wǎng)絡(luò)功能和服務(wù)是方便實(shí)用、切實(shí)可行的。

（7）可管理性：網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)必須保證網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行的可管理性。要求可發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)洹?shí)時(shí)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)性能、管理維護(hù)設(shè)備配置，并可迅速簡便地進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)故障的診斷。整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須滿足便于安裝、便于管理、便于維護(hù)、便于使用的要求。

（8）經(jīng)濟(jì)性：在滿足系統(tǒng)需求的前提下，節(jié)省投資，即選用性能價(jià)格比優(yōu)的設(shè)備。方案物理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 為有效隔離網(wǎng)絡(luò)各個(gè)層次之間的相互影響，為每個(gè)層次的需求實(shí)現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，提高整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的靈活性、擴(kuò)展性、有效性和可靠性，建議數(shù)據(jù)網(wǎng)可采用核心層、匯聚層、接入層三層結(jié)構(gòu)，根據(jù)具體情況接入層采用一層或二層模式；核心區(qū)域?qū)⒏鱾€(gè)功能模塊分開，實(shí)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域的獨(dú)立和不同安全策略的控制，如將認(rèn)證、計(jì)費(fèi)、管理服務(wù)器放在服務(wù)器區(qū)，將出口建在安全隔離區(qū)等。

● 樓層接入層：

根據(jù)需求帶寬的計(jì)算，在匯聚層采用銳捷智能化高性能2層交換機(jī)銳捷RG-S2126G、S2150G交換機(jī)，具有24個(gè)或48個(gè)百兆電口和2擴(kuò)展槽，配置百兆電口模塊，通過雙較線直接連接匯聚交換機(jī)，不需要配置光電轉(zhuǎn)換設(shè)備。該系列交換機(jī)支持端口限速功能，可以在接用戶的端口上直接限速，可以64Kbps粒度控制，建議每個(gè)端口限制在1－2Mbps，這樣，就可以保證每個(gè)用戶最多只能用1－2Mbps帶寬，即使他用P2P應(yīng)用或ftp等，都最多只能占1－2Mbps帶寬。

● 匯聚層：

匯聚設(shè)備分為小區(qū)匯聚交換機(jī)和智能寫字樓匯聚交換機(jī)2種。

對(duì)于寬帶小區(qū)，由于連接各個(gè)樓棟交換機(jī)采用100M以太網(wǎng)，建議采用配置銳捷三層路由交換機(jī)RG-S3750－24/48，有24或48個(gè)10/100Mbps以太網(wǎng)電口，4個(gè)千兆光纖、電口復(fù)用口，通過單模千兆光纖分別連接2臺(tái)核心交換機(jī)。對(duì)于智能寫字樓，根據(jù)用戶對(duì)帶寬的需求，對(duì)帶寬需求不高的可以采用和小區(qū)寬帶模式一樣的匯聚交換機(jī)RG-S3750，對(duì)帶寬要求較高的用戶，建議采用銳捷RG-S5750，支持萬兆擴(kuò)展的全千兆路由器交換機(jī)，實(shí)現(xiàn)全千兆的光纖或電口連接到樓棟接入交換機(jī)，提高整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的帶寬和性能。

● 核心層：

核心局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)目前采用了兩臺(tái)支持萬兆擴(kuò)展的路由交換機(jī)作為全網(wǎng)核心，用于連接多媒體主機(jī)、認(rèn)證計(jì)費(fèi)管理服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)器、總公司出口防火墻、各寬帶小區(qū)和智能樓宇匯聚區(qū)域等。

核心交換機(jī)和匯聚交換機(jī)都配置千兆單模光纖端口，核心交換機(jī)通過千兆光纖同匯聚交換機(jī)實(shí)現(xiàn)千兆互聯(lián)；匯聚交換機(jī)同樓棟接入交換機(jī)采用100M雙較線互聯(lián)；樓棟交換機(jī)同單元樓層交換機(jī)也是采用100M雙較線互聯(lián)；實(shí)現(xiàn)骨干千兆，接入百兆到桌面。

銳捷建議采用雙核心交換機(jī)形成雙核心，選擇RG-S6806E或STAR-S6810E核心路由交換機(jī)作為核心設(shè)備，該系列的交換、路由、ACL、QOS、組播等復(fù)雜功能通過硬件實(shí)現(xiàn)、采用板卡智能分布式處理的設(shè)計(jì)理念大大提高了整機(jī)處理能力，支持802.1X及VPN等安全技術(shù)，可充分滿足智能樓宇和小區(qū)寬帶網(wǎng)核心交換機(jī)現(xiàn)在及未來擴(kuò)展的需求。

● 服務(wù)器區(qū)

服務(wù)器區(qū)建議采用一臺(tái)銳捷網(wǎng)絡(luò)全千兆路由交換機(jī)RG-S5750，實(shí)現(xiàn)同核心交換機(jī)以及服務(wù)器的千兆互聯(lián)，保證用戶認(rèn)證、計(jì)費(fèi)的迅捷、高效，同時(shí)保證對(duì)網(wǎng)絡(luò)的高效管理和訪問，提高整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的帶寬和性能。

● 安全接入?yún)^(qū)和DMZ區(qū)

充分考慮出口的帶寬和鏈路的冗余備份能力，使網(wǎng)絡(luò)成為一個(gè)高性能、充分可靠、帶寬有保證業(yè)務(wù)增長的網(wǎng)絡(luò)。鑒于此，配置第2個(gè)出口，如果當(dāng)?shù)赜衅渌鸌SP出口提供，可以采用其他ISP的鏈路，保證其中一個(gè)出口出現(xiàn)問題時(shí)，其他ISP的出口鏈路不會(huì)收到影響，形成2條鏈路的冗余備份。同時(shí)，在配置的雙防火墻上配置流量負(fù)載均衡。實(shí)現(xiàn)2條鏈路都正常時(shí)，帶寬的充分利用。

建議配置一臺(tái)銳捷RG-S5750路由器交換機(jī)，作為安全接入隔離區(qū)的匯聚交換機(jī)，配置1臺(tái)RG-Wall 1600A作為出口的第2臺(tái)防火墻。配置一臺(tái)RG-S5750路由器交換機(jī)作為DMZ區(qū)服務(wù)器接入交換機(jī)。

第三篇：智能酒店解決方案

智能酒店解決方案

智能酒店系統(tǒng)架構(gòu)圖

本系統(tǒng)為相對(duì)獨(dú)立的智能酒店房間控制系統(tǒng)，主要系統(tǒng)由：

智能主機(jī)（中控屏、網(wǎng)絡(luò)機(jī)頂盒），燈光控制系統(tǒng)。溫濕度聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，電器控制系統(tǒng)，電動(dòng)窗簾控制系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)等幾個(gè)系統(tǒng)組成智能酒店系統(tǒng)功能說明

一、燈光控制

主要燈光控制設(shè)備包括：燈光控制開關(guān)、情景控制面板、移動(dòng) PAD、手機(jī)客戶端等

控制主機(jī)對(duì)燈光的控制由取電開關(guān)，智能觸摸開關(guān)來實(shí)現(xiàn)控制，各種控制設(shè)備間可以實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)控制功能。其具體功能如下：

1、門磁開關(guān)

開門后，門磁把開門信號(hào)傳給客房控制器，系統(tǒng)可打開廊燈（歡迎燈）或指定的燈光（系統(tǒng)軟件可設(shè)置），并延時(shí) 30 秒，方便客人放

行李、插卡。如在設(shè)定的時(shí)間內(nèi)不插卡取電，系統(tǒng)則關(guān)閉指定的燈光。門磁同時(shí)通過門磁信號(hào)，可以實(shí)時(shí)顯示門狀態(tài)；超時(shí)不關(guān)門報(bào)警；

2、智能觸摸開關(guān)

①智能觸摸開關(guān)可以選用兩路觸摸開關(guān)或四路觸摸控制開關(guān)；

②在門廳的墻壁、床頭墻壁與衛(wèi)生間外安裝觸摸開關(guān)，按下相應(yīng)鍵，開啟或關(guān)閉對(duì)應(yīng)燈光回路；

③開關(guān)顏色根據(jù)裝修風(fēng)格進(jìn)行選擇；開關(guān)安裝高度與位置有裝修公司進(jìn)行定位設(shè)置。

3、情景控制面板（睡眠開關(guān)）

為避免客人在睡眠時(shí)逐個(gè)關(guān)閉燈光、音響、電視等麻煩，安裝一個(gè)情景控制面板，當(dāng)客人在入睡時(shí)只需按一下“入眠”按鍵，客房內(nèi) 燈光全部熄滅，控制器進(jìn)入夜間服務(wù)程序。起夜模式：

在睡眠模式下，按床邊起夜按鈕，系統(tǒng)將自動(dòng)點(diǎn)亮夜燈。然后系統(tǒng)進(jìn)入正常模式，各開關(guān)恢復(fù)對(duì)燈光的正常控制。

4、調(diào)光控制

①系統(tǒng)可對(duì)白熾燈、鹵素?zé)簟ED 燈進(jìn)行調(diào)光控制，常按住調(diào)光開關(guān)對(duì)調(diào)光燈進(jìn)行無級(jí)循環(huán)調(diào)節(jié)；并對(duì)調(diào)光燈進(jìn)行記憶設(shè)置，關(guān)閉調(diào) 光燈并再次打開時(shí)保留為關(guān)閉前狀態(tài)。

②打開調(diào)光燈時(shí)，亮度逐漸柔和的增加到設(shè)定的亮度；關(guān)閉調(diào)光燈光時(shí)，亮度逐漸柔和的減弱至關(guān)閉。

③調(diào)光開關(guān)為輕觸式感應(yīng)開關(guān)，當(dāng)客人點(diǎn)按時(shí)，為打開/關(guān)閉調(diào)光燈，當(dāng)長按時(shí)，調(diào)光燈變亮直到最亮后再變暗，采用循環(huán)方式。

5、臺(tái)燈、落地?zé)艨刂?①系統(tǒng)對(duì)臺(tái)燈/落地?zé)暨M(jìn)行電路檢測，受自帶開關(guān)和情景控制面板雙點(diǎn)控制；(選配)②臺(tái)燈/落地?zé)艨梢酝ㄟ^自帶開關(guān)實(shí)現(xiàn)調(diào)光功能。

6、場景控制(最新燈光管理模式)為了營造恰當(dāng)?shù)臍夥眨梢酝ㄟ^編程實(shí)現(xiàn)不同環(huán)境下的一鍵燈光場景管理模式。客房內(nèi)的情景模式主要是：入住模式，會(huì)客模式，入睡模式，影院模式，辦公模式。

情景開關(guān)放在走廊和床頭二處。

走廊處開關(guān)主要模式是：入住模式，會(huì)客模式，辦公模式。床頭處主要是：入睡模式，影院模式，辦公模式

智能酒店各模式情景如下：

入住模式：亮基本的燈，如廊燈，房燈，辦公燈。其它的不亮，窗簾如果原來就是開的就不管，如果原來是關(guān)的就自動(dòng)打開，空調(diào)默認(rèn)打開到預(yù)設(shè)的模式。

會(huì)客模式：亮廊燈，房燈，辦公燈，落地?zé)簦块g氛圍燈，空調(diào)打開自動(dòng)調(diào)成 25 度，低風(fēng)速。

入睡模式：只留起夜燈，其它除機(jī)頂盒外電器全關(guān)，窗簾如果本就是關(guān)的不管，如果是開的就自動(dòng)關(guān)上。

影院模式：起夜燈，房間氛圍燈亮其它全關(guān)。窗簾自動(dòng)拉上。辦公模式：亮廊燈和辦公臺(tái)上的臺(tái)燈。

二、智能酒店信息服務(wù)管理

1、SOS 緊急求救（可選）

床頭（僅指殘疾人客房）及衛(wèi)生間設(shè)有 SOS（即緊急呼救）開關(guān)，當(dāng)客人在房間內(nèi)遇見緊急情況：生病、有人非法闖入等緊急狀況時(shí)

按動(dòng) SOS 按鈕后，信息即可傳送到客房中心中央計(jì)算機(jī)上和保衛(wèi)部的計(jì)算機(jī)上，并伴有聲光提示。使酒店管理部門做出快速響應(yīng)，保證客

人安全及其他方面的緊急需求。在門口門鈴面板上也可出現(xiàn)醒目的 SOS 提示（此功能需要門口指示牌提供足夠的顯示位置）。

2、服務(wù)請(qǐng)求

酒店方可以通過中控屏進(jìn)行信息推送服務(wù)，當(dāng)客人需要酒店提供服務(wù)時(shí)，按下“服務(wù)請(qǐng)求”按鈕，信息會(huì)傳送到中央計(jì)算機(jī)上，酒店 服務(wù)人員會(huì)通過電話與客人溝通及時(shí)的為客人提供所需的服務(wù)。

三、智能酒店電動(dòng)窗簾控制

1.系統(tǒng)可以根據(jù)客房的狀態(tài)、燈光場景的狀態(tài)對(duì)窗簾、窗紗進(jìn)行控制；同時(shí)受電動(dòng)窗簾開關(guān)的手動(dòng)控制；

2.電動(dòng)窗簾與燈光場景相互關(guān)聯(lián)，在不同的客房狀態(tài)、燈光場景、觸發(fā)信號(hào)下自動(dòng)的打開或關(guān)閉窗簾；

3.比如：客人在 8：00-18：00 時(shí)第一次進(jìn)入客房，觸發(fā)歡迎模式，窗簾自動(dòng)打開；客人離開客房，窗簾自動(dòng)關(guān)閉；客人在晚上 18：

00-8：00 時(shí)第一次進(jìn)入客房，觸發(fā)歡迎模式，窗簾不作反應(yīng)。客人在入住其間，窗簾會(huì)根據(jù)客人選擇的不同燈光場景自動(dòng)打開或 關(guān)閉窗簾/窗紗。

4.手動(dòng)控制：窗簾關(guān)閉時(shí)點(diǎn)按窗簾開按扭，窗簾自動(dòng)運(yùn)行，再次點(diǎn)按窗簾開按鈕，窗簾停止；關(guān)窗簾執(zhí)行相反動(dòng)作。

我們的口號(hào)：擁有X管家智能，尊享被隱形的奢華體驗(yàn)為你的星級(jí)套房錦上添花。

情景步驟

首次入駐酒店 ：

預(yù)定房間，開卡給出預(yù)定房間->進(jìn)房間掃描該房間二維碼下載（通過酒店P(guān)DA控制）->按照要求輸入用戶名（即房號(hào)），獲取動(dòng)態(tài)密碼->用手機(jī)進(jìn)行控制->退房，離開酒店注銷本次APP使用權(quán)限

二次入住酒店：

預(yù)定房間，開卡給出預(yù)定房間->重新掃描該房間二維碼綁定該房間智能控制主機(jī)ip地址輸入用戶名，獲取動(dòng)態(tài)密碼（通過酒店P(guān)DA控制）->用手機(jī)進(jìn)行控制->退房，離開酒店注銷本次APP使用權(quán)限

四、舒適典雅，操作方便

可以在通過物聯(lián)網(wǎng)無線智能插座的巧妙設(shè)計(jì)，客人就無須再擔(dān)心各種電源插座線的再亂而很輕松的把要的電器插入到無線智能插座中，無線智能插座還內(nèi)置了自動(dòng)斷電裝置，電力只有在客人使用時(shí)才會(huì)被接入，不僅安全而且更為酒店節(jié)省了開支節(jié)約了能源，操作方便無須費(fèi)神。

加入 Zigbee 無線網(wǎng)絡(luò)后，貴賓還可以在局域網(wǎng)或者互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)使用智能手機(jī)、平板電腦等設(shè)備自動(dòng)或手動(dòng)控制插座的開和關(guān)。產(chǎn)品根據(jù)現(xiàn)代酒店貴賓需求設(shè)計(jì)開發(fā)，體現(xiàn)酒店尊貴和無微不至的人性化服務(wù)。

人性化的貼心服務(wù)

酒店的物聯(lián)無線紅外轉(zhuǎn)發(fā)器可以控制任何使用紅外遙控器的設(shè)備（例如：電視、空調(diào)、電動(dòng)窗簾等），貴賓入住期間，通過無線網(wǎng)關(guān)的相關(guān)設(shè)置，就可輕松使用智能手機(jī)來控制這些設(shè)備。簡單直觀的操作，更好的服務(wù)貴賓！

酒店從項(xiàng)目規(guī)劃伊始，就制定了積極與全球頂級(jí)品牌合作，引進(jìn)國際一流的管理和服務(wù)的項(xiàng)目建設(shè)、管理理念。

酒店期望：“我們尋找的不僅僅是產(chǎn)品供應(yīng)商，更是合作伙伴”，“保護(hù)自然遺產(chǎn)，希望對(duì)環(huán)境的影響降到最小”。

智能酒店

提供的解決方案，根據(jù)酒店自身所處地理位置，不便大面積動(dòng)工的因素，全部采用無線控制的產(chǎn)品來設(shè)置燈光控制，客房控制系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)。所有產(chǎn)品利用先進(jìn)的 Zigbee 技術(shù)，無需布線，十分符合酒店對(duì)于最小面積改造以及低碳環(huán)保的要求。

客戶收益 酒店智能化樓宇自控系統(tǒng)的引入以及客房控制系統(tǒng)的使用，一方面可以降低建筑能源消耗，大幅提高物業(yè)管理效率，節(jié)約酒店運(yùn)行費(fèi)用，另一方面增加酒店貴賓入住的舒適性。

智能酒店盤點(diǎn)：

英國的曼徹斯特的Mint Hotel智能酒店

Mint Hotel前身是英國非常著名的酒店City lnn，在英國曼側(cè)斯特地標(biāo)性廣場皮卡迪利新廣場，吸引著世界各地的游客入住。Mint Hotel是為了讓自己的酒店更加與眾不同才把過去的名字City Inn抹掉重新命名！新的名字也顯示出其朝氣蓬勃的活力。Mint Hotel最具特色的還是在設(shè)配配備上，其在以最大的力量做到客戶服務(wù)的滿意，也將酒店與時(shí)尚潮流掛鉤。其每個(gè)房間都在已經(jīng)配備了蘋果iMac蘋果計(jì)算機(jī)，讓客戶入住酒店的同時(shí)也能享受到科技帶來的便利，客房內(nèi)還設(shè)有告訴的無線網(wǎng)絡(luò)，讓客戶隨時(shí)隨地毫無障礙的可以在網(wǎng)上沖浪。

法國智慧化的酒店Murano Resort：科技改變服務(wù)

法國巴黎的Murano Resort從外表看很像一棟普通的法式古老建筑，但是進(jìn)去里面你會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)酒店內(nèi)部裝飾非常的時(shí)尚，非常的現(xiàn)代化，也很有法國文藝復(fù)興的氣息。Murano Resort位于巴黎塞納河右岸、非常充滿小資情調(diào)的瑪黑區(qū)Le Marais林蔭大道邊，Murano Resort每個(gè)客房內(nèi)都配有非常智能化的高科技設(shè)備，碰上非常豪華的裝飾，使得客房的科技感中透露出時(shí)尚的感覺。每個(gè)房間的門鎖都配有指紋掃描，所以忘了鑰匙的話也可以通過個(gè)人指紋認(rèn)證進(jìn)入房間，房間的燈光系統(tǒng)都是智能控制，更具室內(nèi)的光線進(jìn)行智能化的調(diào)節(jié)，客人也可以根據(jù)個(gè)人的喜好調(diào)節(jié)燈光色彩，房間內(nèi)還配有豪華的音響系統(tǒng)，讓客戶入住也能享受奢華的娛樂視聽。

加拿大多倫多The Hazelton Hotel智能酒店： 智能化的管理

位于多倫多繁華地段約克維爾的The Hazelton Hotel自建立起就為業(yè)界的五星級(jí)酒店樹立了一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)，不管是風(fēng)格、細(xì)節(jié)抑或服務(wù)智能化科技產(chǎn)品的運(yùn)用讓其富有了新的活力。大量使用花崗巖作為酒店 外觀及室內(nèi)構(gòu)架建筑，硬朗前衛(wèi)的The Hazelton Hotel為員工配備了Vocera通訊系統(tǒng)，通過隨身佩帶加載了該系統(tǒng)的胸卡，侍者能夠及時(shí)恰當(dāng)?shù)貫榫频昀锶魏我粋€(gè)角落的客人送上服務(wù)，也能通過系統(tǒng)快 速找到其他員工，接通聯(lián)系更好地為需要服務(wù)的客人解決難題；不僅如此，客房內(nèi)配備的各樣高新科技產(chǎn)品都提供了更完善的商務(wù)娛樂環(huán)境，更新?lián)Q代后的 ReadyMaid電子控制系統(tǒng)只需通過觸摸面板開關(guān)便能讓侍者清晰地了解客人的入住狀況，確保休息時(shí)不受打擾，出外后又能使房間不知不覺中回復(fù)原狀。

美國西雅圖Hotel1000 智能酒店：智能新體驗(yàn)

如今，對(duì)各項(xiàng)高科技產(chǎn)品了如指掌的旅客總是期待能在入住期間得到更多個(gè)性化的智能體驗(yàn)，比如何時(shí)需要服務(wù)，如何能享用更私密的空間怎樣才可最 大限度地放松等。在美國西雅圖Hotel 1000，一系列全天候多用途智能外設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施讓人從登記入住、室內(nèi)溫度到商務(wù)工作、居住休閑等都可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來完成。其中最令人困擾的酒店統(tǒng)一時(shí) 段的客房服務(wù)由智能寧靜電子門鈴系統(tǒng)解決了難題。酒店員工通過門鈴下方的智能系統(tǒng)檢查該房間是否有人入住以及入住的話是否已提醒“請(qǐng)勿打擾”。若顯示沒有 人入住，房間內(nèi)的客房服務(wù)、保養(yǎng)以及個(gè)人酒吧都將自動(dòng)重新整理并提供使用，科技化的設(shè)施同樣運(yùn)用在私密的浴室中，意大利式雙人浴缸擁有隱藏在天花的水箱，提供穩(wěn)定流量的淋浴，讓人在舟車勞頓的旅途中得到最大限度的放松。

新加坡Marina Bay Sands智能酒店：泳池中的愛馬仕

這個(gè)地球上露天游泳池有很多，在樓頂上的露天游泳池也有很多，像Marina Bay Sands 50層高樓頂上的這個(gè)“無邊界”的露天游泳池，不知道這世界上還有沒有第二個(gè)，Marina Bay Sands 是博彩集團(tuán)Las Vegas Sands在新加坡投資數(shù)十億美元興建的一個(gè)超豪華酒店，酒店有多高檔且不說了，樓頂這個(gè)巨大的空中花園真是讓人嘆為觀止。樓頂上的“無限大”露天泳池才 是真正讓人無限神往的。空中花園橫跨在三座50層高的塔樓上，這個(gè)無限泳池就在花園的一側(cè)，邊緣的位置沒有任何的突出遮擋物，暢游其中就仿佛是在一個(gè)巨 大的瀑布上方，與天齊高俯瞰整個(gè)新加坡；泳池中的水隨水波流到下層，經(jīng)過凈化處理后再用水泵抽至上層，不斷循環(huán)。

泰國沽島Six Sense Soneva Kiri智能酒店度假村：餐飲在樹上

The Treepod樹舍坐落于Six Sense Soneva Kiri度假村的最佳瞭望點(diǎn)，沿海濱小徑而建；客人坐進(jìn)外形恍如鳥巢、鋪有舒適坐墊的藤制樹舍，系好皮革安全帶后，樹舍即緩緩上升至高聳的本土 massang樹樹頂，在樹舍漸漸上升之時(shí)，綁上吊索的“空中”服務(wù)員即由山腰上的小平臺(tái)迅速飛至，奉上佳肴。于寧靜怡人的樹舍品嘗早餐，乃是新一天的理 想之選；至于午膳時(shí)間，樹舍則提供蔭蔽的避暑之處，客人更可于此私密獨(dú)特的地點(diǎn)欣賞醉人日落。入夜后，可一嘗彷佛置身于大自然懷抱中享用燭光晚餐的超凡體 驗(yàn)。樹舍提供的餐單均按照叢林主題而設(shè)，包括“樹冠小食”、“覓食之籃”及“樹林美食”，而食材則主要來自度假村自設(shè)的有機(jī)種植園或度假村的所在之處—沽 島，當(dāng)置身高懸樹頂?shù)臉渖嶂畠?nèi)，可于此俯瞰沽島(Koh Kood)四周平靜清澈的海水，間中亦可見松鼠身影或蝴蝶飛過，枝葉隨風(fēng)輕輕搖曳，彷佛與世隔絕。這定必成為旅行者畢生中最難忘的用餐體驗(yàn)之一！

中國香港奕居智能酒店：將奢華進(jìn)行到底

擁有“百萬元夜景”的奕居酒店，坐落在太平山山腰，面朝著美麗的維多利亞港灣，背山面海，是香港人夢(mèng)寐以求的居所；酒店的設(shè)計(jì)者Andre 生于香港，自然深諳它的寶貴，奕居的大堂與房間全部遵循著“少即是多”的減法原則，同這里的設(shè)計(jì)風(fēng)格一樣，奕居的服務(wù)也摒棄了一切不必要的浪費(fèi)和花哨，可 以說是一間名副其實(shí)的“綠色酒店”；透過特定的筆記本電腦，工作人員可以在酒店任何角落為客人辦理電子化入住登記，退房的手續(xù)還可以通過客房內(nèi)的電視進(jìn)行，并且酒店可以將賬單及資料發(fā)送至你的電子郵箱，最大程度減 化了手續(xù)的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了無紙化辦公，大概很多人和我一樣，很少去翻動(dòng)酒店房間內(nèi)厚厚的入住手冊(cè)，特別是當(dāng)它已經(jīng)泛黃折角以后；這一點(diǎn)奕居真是做得“聰 明”，一臺(tái)iPod Touch或IPAD就靜靜地躺在每間臥房的茶幾上，輕觸顯示屏，多元化的信息接踵而來，酒店介紹、送餐服務(wù)、本地旅游資訊、天氣情況、常用電話等無所不 包，還有一個(gè)板塊專門讓客人用來與酒店留言互動(dòng)。而且，為了減少“碳足跡”，酒店已經(jīng)購入了耗油量極低的全新凌志RX450H混能環(huán)保房車，而且房車內(nèi)備 有免費(fèi)WiFi無線上網(wǎng)服務(wù)，客人在往返機(jī)場的途中能夠隨時(shí)辦公或是娛樂！

美國波士頓FAIRMONT Copley智能酒店：特色的服務(wù)

Fairmont Hotels & Resorts待客以誠、親切貼心的服務(wù)向來備受各界推崇；2010推出一項(xiàng)名為“靈犬大使”的特別服務(wù)，由長駐酒店的靈犬陪伴旅客散步，為闊別愛犬的旅 客慰藉相思之苦，讓他們雖然身處海外，仍能感受到家中的安全與舒適。黑毛拉布拉多犬Catie曾接受紐約導(dǎo)盲犬基金會(huì)的專業(yè)訓(xùn)練，后來加入波士頓The Fairmont Copley Plaza酒店成為鼎鼎大名的靈犬大使，酒店上下都親切地稱呼它為Catie Copley。此外Catie亦會(huì)定期到波士頓公立圖書館的南部分支參與講故事時(shí)間，并陪伴患病的賓客；孩子們都非常鐘愛Catie，讓它成為了兩本兒 童故事書的主角，其中Fairmont Le Chateau Frontenac酒店的靈犬大使Santol，更在第二本故事書中與牠一同亮相。全新著作Catie Copley’s Great Escape是2007年熱賣故事書Catie Copley的續(xù)集，內(nèi)容講述Catie首次踏上加拿大的旅途探望好友Santol！

中國杭州黃龍智能酒店門卡的智慧

所有的驚喜就從手中這張看似平凡的門卡開始了，剛邁出電梯門，一道幽黃色的熒光吸引了我的目光，指示牌上清晰地顯示出了房間號(hào)碼，沿著三道發(fā) 亮的箭頭，我仿佛被上帝之光牽引著便走到了自己的房間！恍然間，我才明白，自己手里拿的不僅僅是一張房卡，而是一張名副其實(shí)的“智能卡”，這樣的客房導(dǎo) 航功能，在 IBM設(shè)計(jì)研發(fā)的一整套令人嘆為觀止的“智慧酒店”解決方案中，還只能算是冰山一角。坐落于美麗的西子湖畔，杭州黃龍酒店被人們稱為中國第一家全智能化的 五星級(jí)酒店。在乘坐專車前往酒店的路上，我就已經(jīng)通過酒店工作人員的手持登記設(shè)備(TABLT)進(jìn)行了遠(yuǎn)程Check-in、身份辨別及信用卡付款等所有 手續(xù)。因而當(dāng)我一下車，酒店的門童和接待員就已經(jīng)通過精確的識(shí)別體系認(rèn)出了我。沒有前臺(tái)的等待排隊(duì)，也沒有任何需要手寫的繁瑣程序，一張入住門卡在一分鐘 內(nèi)就交到了我的手上！

第四篇：智能小區(qū)建設(shè)

主持人：圍繞做好物業(yè)管理，建設(shè)和諧小區(qū)這一話題，今天我們邀請(qǐng)到青島黃島區(qū)政協(xié)常委、青島恒德置業(yè)集團(tuán)公司董事長趙松德來談一談他的看法和建議。

主持人：趙委員你好，據(jù)我們了解，恒德物業(yè)管理公司也是開發(fā)區(qū)成立較早的物業(yè)管理公司之一，您先向我們介紹下恒德物業(yè)的大體情況吧？

趙：主持人你好，各位聽眾朋友大家好，我是趙松德。恒德物業(yè)公司成立于2001年，屬三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。目前主要承擔(dān)的管理區(qū)域有3個(gè)居民小區(qū)，分別是官廳小區(qū)、碧海藍(lán)天小區(qū)、丁家河小區(qū)，共計(jì)有6萬㎡物業(yè)面積；還有2個(gè)辦公大廈：恒德和朝陽大廈，共計(jì)有2.4萬㎡物業(yè)面積。大家都熟悉，這3個(gè)小區(qū)都已是老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)也較低，平均0.3元/㎡,丁家河小區(qū)更低一些，只有0.2元/㎡。目前來看，辦公大廈的物業(yè)管理相對(duì)順暢，也相對(duì)規(guī)范，而老舊小區(qū)的物業(yè)管理則有一些問題，這3個(gè)小區(qū)物業(yè)公司與小區(qū)居民之間的關(guān)系比較融洽，收費(fèi)也很準(zhǔn)時(shí)，難點(diǎn)在于小區(qū)的設(shè)施配備方面。

主持人：那么趙委員，既然你提到老舊小區(qū)的物業(yè)管理難題，請(qǐng)問你，就我區(qū)來說，目前老舊小區(qū)物業(yè)管理存在哪些問題？

趙：可以。總的來看，目前的物業(yè)管理工作是在學(xué)習(xí)中前進(jìn)，在探索中發(fā)展，總體發(fā)展趨勢(shì)是積極的、健康的，但就老舊小區(qū)來說也面臨著諸多困難和問題。一是小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)滯后，規(guī)模偏小。從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看，老舊小區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不高，物業(yè)服務(wù)用房、配套服務(wù)設(shè)施、環(huán)境資源配置等存在不少問題，現(xiàn)在非常突出的一個(gè)就是停車難問題，由于歷史原因，老小區(qū)建設(shè)沒有考慮到“小康時(shí)代”的需要，以前建的老小區(qū)基本沒有停車場，小區(qū)樓下、馬路邊、綠地里，只要能開進(jìn)汽車的地方，沒有不被占領(lǐng)的，這成了許多小區(qū)的一個(gè)實(shí)際問題。停車問題也成為引發(fā)小區(qū)內(nèi)部管理混亂、居民之間發(fā)生矛盾的一個(gè)主要原因。從規(guī)模上看，建筑面積偏小，大部分老舊小區(qū)都是這樣，規(guī)模效益難以發(fā)揮，影響了物業(yè)服務(wù)公司的持續(xù)發(fā)展。二是物業(yè)管理整體水平不高，企業(yè)虧損現(xiàn)象不容樂觀。由于涉及房屋建設(shè)質(zhì)量、公共配套設(shè)施建設(shè)不足和個(gè)別房屋維修不及時(shí)等問題，給實(shí)施物業(yè)管理帶來諸多遺留問題。這些造成了業(yè)主因種種不滿，個(gè)別業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但物業(yè)服務(wù)公司卻無良好對(duì)策，只能被動(dòng)接受的尷尬局面。同時(shí)因收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，使物業(yè)服務(wù)公司面臨虧損經(jīng)營的境地。三是相關(guān)主體關(guān)系不順，職責(zé)劃分不清。由于老舊小區(qū)存在的實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)著水費(fèi)、電費(fèi)的代收工作，且沒有任何報(bào)酬，物業(yè)服務(wù)公司既要付出大量的人力、物力，又要承擔(dān)因管網(wǎng)跑、冒、滴、漏各項(xiàng)損耗費(fèi)用，給物業(yè)服務(wù)公司增添了很大的壓力。如黃島碧海藍(lán)天小區(qū)的二次供水設(shè)施，在實(shí)行一戶一表改造以后，還沒有具體的政策規(guī)定這類的公共供水設(shè)施應(yīng)該由哪個(gè)部門來承擔(dān)，所以還只能由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，給物業(yè)公司也帶來一些壓力。另外，居民委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系不是很明確。居民委員會(huì)作為政府最基層的辦事機(jī)構(gòu)，主要擔(dān)負(fù)著政府授予的社會(huì)公共管理職能，物業(yè)服務(wù)公司作為企業(yè)僅承擔(dān)著業(yè)主委托的物業(yè)管理服務(wù)，但是物業(yè)公司有時(shí)擔(dān)負(fù)著分派計(jì)劃生育和人員登記等任務(wù)，增加了不少的工作量，沒有任何的報(bào)酬。

主持人：通過剛才趙委員的介紹，我們了解了目前部分老舊小區(qū)物業(yè)管理方面的一些難題，那么我們?nèi)绾蝸響?yīng)對(duì)這些問題，推動(dòng)和諧小區(qū)的建設(shè)呢？請(qǐng)您談一談您的看法。

趙：好的。隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的居民遷入我們這座美麗的城市，居民們?cè)趽碛袦剀爸业耐瑫r(shí)，也渴望擁有一個(gè)居住整潔、舒適、安全、和諧的小區(qū)環(huán)境。而面對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)管理的這一難題，不管是行政管理主管的職能部門還是身處一線的物業(yè)公司，我們都有責(zé)任來解決這些難題，維護(hù)好小區(qū)環(huán)境。針對(duì)目前的一些問題，我感覺可以先從以下幾個(gè)方面來探索、解決。一是通過有效發(fā)揮基層組織作用，將社區(qū)管理和物業(yè)管理有機(jī)結(jié)合，對(duì)不同條件的居民區(qū)實(shí)行不同模式的物業(yè)管理。首先在規(guī)模較小、居民成分相對(duì)單一的小區(qū)如丁家河小區(qū)等進(jìn)行試點(diǎn)。各街道可確定1個(gè)小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，并對(duì)街道、社區(qū)居委會(huì)和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了培訓(xùn)，通過試點(diǎn)進(jìn)一步探索和積累經(jīng)驗(yàn)，力求破解老舊小區(qū)物業(yè)管理難題。二是加強(qiáng)對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立和運(yùn)行的指導(dǎo)。良好的小區(qū)環(huán)境除了需要高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)外，還需要一個(gè)全心全意為小區(qū)業(yè)主當(dāng)家的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)除了要協(xié)調(diào)物業(yè)公司為居民搞好服務(wù)以外，要害重視切實(shí)解決物業(yè)管理收費(fèi)中出現(xiàn)的難點(diǎn)，動(dòng)員社會(huì)各界共同研究解決物業(yè)管理難問題。三是由相關(guān)部門出面，對(duì)老舊小區(qū)補(bǔ)齊配套設(shè)施，不斷完善小區(qū)整治，爭取全區(qū)所有住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)全覆蓋，使小區(qū)環(huán)境達(dá)到有序、和諧、文明。

主持人：謝謝趙委員。通過趙委員的講解和介紹，我們了解了我區(qū)目前老舊小區(qū)物業(yè)管理方面的一些問題，并就如何搞好這些小區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行了探討。相信通過今天的講解，大家會(huì)對(duì)目前物業(yè)管理工作的難點(diǎn)有了初步的了解，也能理解構(gòu)建和諧小區(qū)中的義務(wù)和責(zé)任。聽眾朋友們，不管你身處哪個(gè)行業(yè)、不管你住在哪個(gè)區(qū)域，我們都需要一個(gè)和平、安詳、融洽的居住環(huán)境，讓我們攜手共同努力，為締造我們美好的家園做出自己的貢獻(xiàn)。謝謝。

老舊小區(qū)在公共事務(wù)管理中存在的問題

事務(wù), 小區(qū), 管理

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，越來越多的北京市民搬進(jìn)漂亮的新建小區(qū)，人們?cè)诟纳谱约荷顥l件的同時(shí)，對(duì)所居住的社區(qū)環(huán)境要求提出了新的需求，一些老舊小區(qū)的管理問題更是個(gè)老大難問題，因?yàn)槎嗄耆鄙倏茖W(xué)管理難免會(huì)有這樣那樣的問題出現(xiàn)，但對(duì)于創(chuàng)建和諧社區(qū)來說，老小區(qū)不能也不應(yīng)成為被遺忘的角落。在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)老小區(qū)的居民們也期盼自己的小區(qū)處處見到和諧畫面、處處聽到和諧的聲音，由此反映的老舊小區(qū)在公共事務(wù)管理中產(chǎn)生的矛盾越來越突出。老小區(qū)如何在創(chuàng)建和諧社區(qū)中走出一條有自己特色的路，是值得各方面認(rèn)真思考的一個(gè)問題。

一部分、現(xiàn)狀當(dāng)前社區(qū)中存在的問題: 在社區(qū)工作中我們發(fā)現(xiàn)老小區(qū)的居民們也期盼自己的小區(qū)處處見到和諧畫面、處處聽到和諧的聲音，老舊小區(qū)如何在創(chuàng)建和諧社區(qū)中走出一條有自己特色的路來，是值得各方好好考慮的一個(gè)問題。目前老舊小區(qū)的產(chǎn)權(quán)有由房管局管理的，也有是過去企業(yè)為改善職工住房狀況自建的，而且現(xiàn)在的企業(yè)由于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大多處于轉(zhuǎn)制、破產(chǎn)的狀況。因管理不到位等多種原因造成老舊小區(qū)住房、小區(qū)周邊環(huán)境破舊、臟亂，居民對(duì)居住環(huán)境大為不滿，面對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)的空白，社區(qū)居委會(huì)代替了房管所、產(chǎn)權(quán)單位的部分物業(yè)職能。

具體存在的問題包括：

（1）、老舊小區(qū)的停車難問題

根據(jù)北京市的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，北京市的機(jī)動(dòng)車擁有輛呈幾何狀遞增。自去年以來，我市機(jī)動(dòng)車迅速增長。去年全市新增機(jī)動(dòng)車30816輛，僅今年1月，新增注冊(cè)機(jī)動(dòng)車3190輛，最多一天竟有389輛。在各類新注冊(cè)的機(jī)動(dòng)車中，以小型汽車居多。預(yù)計(jì)到今年底，我市機(jī)動(dòng)車將增加38000余輛。機(jī)動(dòng)車增速迅猛，車輛停靠地點(diǎn)少，導(dǎo)致部分車輛亂停亂靠，影響交通秩序同時(shí)，造成老舊小區(qū)的停車難問題更加突出。

老舊小區(qū)硬件條件相對(duì)落后在建設(shè)之初主要是為了解決居民的住房困難問題，小區(qū)的規(guī)劃方案比較簡單。隨著城市人民生活水平的提高，硬件設(shè)施主要有以下一些不足：包括綠化面積較小、機(jī)動(dòng)車停車位缺少、體育健身設(shè)施和文化活動(dòng)空間較小等等。老舊小區(qū)在規(guī)劃初期沒有預(yù)留更多的空間，存在著人員密度大，活動(dòng)空間小，大部分老舊小區(qū)沒有綠化帶、健身設(shè)施的設(shè)計(jì)。家庭汽車的迅猛增加，占據(jù)本來不多的剩余空間，給居民的出行帶來諸多不便。同時(shí)無車族對(duì)停車擾民的意見，成為社區(qū)新的矛盾。一方面是人無處停車的困惑，自己買了車卻不能停。而另一方面更多無車的社區(qū)居民普遍認(rèn)為：

一是侵占公共空間。在小區(qū)地上劃車位，占據(jù)了本屬于居民共有的空間，使小區(qū)呈現(xiàn)出“以

車為本”的情形。

二是停車無序。老舊小區(qū)沒有較大面積的停車場，隨意停放的汽車給小區(qū)居民的通行帶來了麻煩。往往到了上下班的時(shí)間，先回家的車主早早就把車停放在了有利地形的地方，后來的車主只有見縫插針。甚至通道的拐角處、人行道邊、防火通道也成為停車的地盤。由于下區(qū)內(nèi)到處是橫七豎八的車，步行的居民的通行便成為了一個(gè)新難題。

三是噪音擾民。個(gè)別車主對(duì)進(jìn)出小區(qū)的時(shí)間早晚無所顧忌。深夜進(jìn)出的車輛，聲音就顯得格外刺耳。還有些車稍遇震動(dòng)，便長時(shí)間報(bào)警。

四是廢氣污染。在一些停車密度較高的小區(qū)，空氣流動(dòng)差，給小區(qū)的空氣質(zhì)量帶來了不利

影響。

五是安全隱患。小區(qū)內(nèi)汽車傷人、毀物的情況時(shí)有發(fā)生。頻繁的安全事件，降低了小區(qū)居

民的生活質(zhì)量。

如何對(duì)車輛進(jìn)行有效的管理——成為矛盾的焦點(diǎn)。

由于老舊小區(qū)多數(shù)沒有處理物業(yè)管理委員會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》的有關(guān)規(guī)定，社區(qū)居委會(huì)無權(quán)代替物業(yè)對(duì)機(jī)動(dòng)車進(jìn)行管理。停車難的問題、停車位的權(quán)屬糾紛、停車位的價(jià)格等一系列問題都有待解決。

（2）、老舊小區(qū)公共設(shè)施存在的問題

根據(jù)（2003）房改辦字第020號(hào)文件《關(guān)于2003年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》，（97）京房改辦字第071號(hào)及（99）京改辦字第042號(hào)等相關(guān)文件精神，向已有居住權(quán)的合法承租人出售公有住房。

其中包括：

1、公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)按京房地物字[1999]第1088號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。

2、公共部位和公共設(shè)施的維修費(fèi)用，從公共維修基金利息中支付，不足部分產(chǎn)權(quán)人按各自

占有房屋面積的比例分?jǐn)偂５壳案鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)。比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設(shè)備、水泵房(室、井)及水泵、會(huì)所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等等。除此之外，小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)還包括：購房人交納的2%的房屋維修基金和小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的收益。

由于老舊存在的問題較多，加之產(chǎn)權(quán)單位的經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素，附屬公共設(shè)施年久失修。如：小區(qū)內(nèi)的道路坑洼不平、下水管道不通暢、公廁損壞嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)單位以房屋已經(jīng)出售給職工為由，不愿意繼續(xù)承擔(dān)維修費(fèi)用，同時(shí)職工在購買住房時(shí)交納的公共設(shè)施維修費(fèi)及房屋維修基金缺乏監(jiān)督管理力度，資金使用不明確，國家相關(guān)的政策滯后，造成較為突出的問題是：

1、社區(qū)內(nèi)餐館較多，且離居民樓太近，最近處不足1米，油煙、噪聲擾民，居民意見大。造成此情況的原因：工商部門在審批商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，沒有考慮到附近居民的利益。

2、小區(qū)內(nèi)居民樓一層多用于商用，多數(shù)對(duì)外開門鑿洞，有的甚至破壞承重墻。樓內(nèi)居民房用于商用。居民樓用于商用，人員復(fù)雜，對(duì)社區(qū)內(nèi)的治安產(chǎn)生諸多不利因素，樓內(nèi)住戶感覺不安全，同時(shí)存在擾民現(xiàn)象，甚至有部分商戶沒有營業(yè)執(zhí)照。工商部門對(duì)居民樓內(nèi)的商戶，疏于檢查，對(duì)居民舉報(bào)，不及時(shí)處理。

3、高層樓的地下空間用于對(duì)外出租，尤其產(chǎn)權(quán)是房屋管理所的高層樓，幾座樓共用一個(gè)經(jīng)營執(zhí)照，有的所申請(qǐng)的經(jīng)營執(zhí)照與實(shí)際不相符，對(duì)社區(qū)的治安、防火帶來隱患。

4、因沒有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏溝通機(jī)制，雖居委會(huì)為其搭建平臺(tái)，起到橋梁作用，但對(duì)物業(yè)公司財(cái)務(wù)收支，很難以起到有效的監(jiān)督作用。

三部分、改進(jìn)的措施

從公共事務(wù)發(fā)展的總體分析，造成目前形狀的主要原因是，如何在老舊小區(qū)推行物業(yè)管理？推行物業(yè)管理過程中遇到的困難和問題。主要有以下幾個(gè)方面：

一、居民觀念需轉(zhuǎn)變

多年來計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的居民住房福利制度，使很多居民還存在無償享受服務(wù)的傳統(tǒng)觀念，習(xí)慣了由單位的房產(chǎn)管理部門或房管所管房的模式，認(rèn)為實(shí)行物業(yè)管理就是想多收錢，如果實(shí)施物業(yè)管理需要收費(fèi)，也應(yīng)該由單位交，住房消費(fèi)意識(shí)淡薄。

二、產(chǎn)權(quán)形式多樣

老舊小區(qū)普遍存在住房產(chǎn)權(quán)形式多樣的特點(diǎn)。住房產(chǎn)權(quán)形式有全產(chǎn)權(quán)商品房，房改售房，回遷房，農(nóng)轉(zhuǎn)居的承租房，居民承租房。住房的產(chǎn)權(quán)人多樣，有居民個(gè)人、房管局、單位產(chǎn)權(quán)人（包括中央單位、市屬單位、區(qū)屬單位）、公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人（如各市政設(shè)施部門、郵局、銀行、區(qū)屬商業(yè)單位所有的房產(chǎn)）、托管房、二手房產(chǎn)權(quán)人等。

三、存在多頭物業(yè)管理的現(xiàn)象

產(chǎn)權(quán)形式的多樣化，使小區(qū)形成多家物業(yè)管理單位同時(shí)對(duì)小區(qū)不同物業(yè)進(jìn)行管理的局面。主要有：單位自管房物業(yè)管理公司，房管局直管公房物業(yè)管理公司，社區(qū)管理單位，居委

會(huì)，市政設(shè)施單位，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)單位等。

四、對(duì)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造的資金缺口較大

老舊小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，改善居民的生活環(huán)境，必須對(duì)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行不同程度的改造，如小區(qū)進(jìn)行封閉、綠化美化、道路修整等。根據(jù)改造項(xiàng)目的多少和改造等級(jí)的不同，資金量少則幾十萬，多則上百萬，甚至上千萬。資金從哪里來，是困擾實(shí)施物業(yè)管理的一

個(gè)重要問題。

五、物業(yè)管理收費(fèi)困難

已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理的小區(qū)，甚至物業(yè)管理水平比較好的小區(qū)，也存在物業(yè)管理收費(fèi)困難的問題。老舊小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)，目前最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.15元，普通小區(qū)全年收費(fèi)總額為120元。盡管是如此低廉的費(fèi)用，很多物業(yè)管理公司只能收到30%

左右。

六、管委會(huì)作用有待進(jìn)一步發(fā)揮

實(shí)施了物業(yè)管理的小區(qū)一般都成立了物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，但受方方面面因素的影響，很難發(fā)揮其應(yīng)有的作用。如，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成員必須是擁有較大面積房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)單位怕要求出資整治小區(qū)環(huán)境或承擔(dān)其他經(jīng)濟(jì)責(zé)任，就不愿意參加業(yè)主委員會(huì)，已經(jīng)參加到業(yè)主委員會(huì)的個(gè)人，甚至要求退出業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)在行使職權(quán)過程中存在越權(quán)行為或不能充分履行相關(guān)職責(zé)。

七、社區(qū)管理與物業(yè)管理存在矛盾

社區(qū)管理與物業(yè)管理在對(duì)小區(qū)物業(yè)實(shí)施管理的問題上存在矛盾。有的社區(qū)委員會(huì)以贏利為目的，與物業(yè)管理企業(yè)爭奪物業(yè)管理項(xiàng)目，把政府補(bǔ)貼給物業(yè)管理單位的專項(xiàng)資金承擔(dān)過來，進(jìn)行有關(guān)物業(yè)的專項(xiàng)管理。有的社區(qū)委員會(huì)出租小區(qū)經(jīng)營用房，開早市、菜攤、飯館、理發(fā)店等，對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、保安造成一些影響。

四、針對(duì)當(dāng)前舊住宅小區(qū)公共事務(wù)工作中存在的主要問題，提出以下建議：

其一、加快、加強(qiáng)物業(yè)管理的立法工作

當(dāng)前物業(yè)管理中出現(xiàn)的糾紛，涉及物業(yè)管理的方方面面，而物業(yè)管理立法工作的滯后，使得很多糾紛無法解決，或造成一些潛在的矛盾和糾紛，建議有關(guān)方面應(yīng)加快物業(yè)管理立法工作，通過立法進(jìn)一步明確政府部門、物業(yè)管理公司和業(yè)主各方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，消除爭議，特別是對(duì)房改房物業(yè)管理規(guī)范的立法工作要重點(diǎn)研究。其

二、逐步加大對(duì)住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)的投資，改善居民生活環(huán)境

1、城市的管理者是各級(jí)政府，政府樹立經(jīng)營城市的概念，使城市的資產(chǎn)增值，并應(yīng)從城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)中，拿出專項(xiàng)資金，逐年逐步地有計(jì)劃地實(shí)施改造，為實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng)造一個(gè)

良好的基礎(chǔ)條件。

2、住宅的實(shí)際使用人，是居住環(huán)境改善的最大受益者，也應(yīng)該出資改善居住環(huán)境。在改造舊小區(qū)中，可以嘗試充分調(diào)動(dòng)廣大居民的參與意識(shí)，由居民參與設(shè)計(jì)、參與投資、參與建

設(shè)的公眾參與方式。

3、產(chǎn)權(quán)單位是住宅的產(chǎn)權(quán)人，在目前房改政策下，產(chǎn)權(quán)單位也要對(duì)舊小區(qū)的改造進(jìn)行相應(yīng)的投資。至于政府、產(chǎn)權(quán)人單位、居民三方投資的比例，可以根據(jù)每個(gè)小區(qū)的不同情況，進(jìn)行測算，決定投資量，尤其是居民的投資，不能超過居民的經(jīng)濟(jì)承受能力。

其三、政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)舊小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理工作的規(guī)劃

針對(duì)沒有實(shí)施物業(yè)管理的舊小區(qū)，政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)制定改造計(jì)劃，擴(kuò)大實(shí)施物業(yè)管理的范圍。政府有關(guān)部門要研究舊小區(qū)推行物業(yè)管理的困難，針對(duì)每個(gè)小區(qū)存在的問題，逐步推進(jìn)和實(shí)施物業(yè)管理，充分發(fā)揮政府行政管理部門的作用。

其四、深化房改政策，在工資中增加物業(yè)消費(fèi)部分

房改優(yōu)惠售房實(shí)現(xiàn)了住房分配的貨幣化，是住房分配制度的重大改革，但房改售房與物業(yè)管理銜接的還不夠，特別是對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用在政策上考慮不夠，建議國家有關(guān)部門在職工工資中應(yīng)增加物業(yè)消費(fèi)部分，將財(cái)政撥款暗補(bǔ)改為明補(bǔ)。對(duì)無力發(fā)放物業(yè)管理補(bǔ)貼的單位和無業(yè)、失業(yè)人員，政府有關(guān)部門應(yīng)研究制定相應(yīng)的政策，配套執(zhí)行。

朝陽加大對(duì)老舊住宅小區(qū)的改造力度

2010-09-10 20:40 來源：中國網(wǎng)

9月1日下午，朝陽市代市長王明玉在視察雙塔區(qū)營州小區(qū)、壩南小區(qū)時(shí)提出，要按照朝陽市委要求，把發(fā)展成果惠及民生，朝陽市政府要加大對(duì)老舊住宅小區(qū)的改造力度，在“十二五”期間分期分批進(jìn)行改造，給居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

9月1日下午，朝陽市代市長王明玉在視察雙塔區(qū)營州小區(qū)、壩南小區(qū)時(shí)提出，要按照朝陽市委要求，把發(fā)展成果惠及民生，朝陽市政府要加大對(duì)老舊住宅小區(qū)的改造力度，在“十二五”期間分期分批進(jìn)行改造，給居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。朝陽市常務(wù)副市長韓軍、副市長李軍陪同視察。

當(dāng)前，市區(qū)一些老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理上不去，遺留問題日益突出，已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，老舊住宅小區(qū)存在的突出問題是一無專項(xiàng)資金，二無專業(yè)化物業(yè)管理，房屋失修失養(yǎng)問題嚴(yán)重，環(huán)境臟亂差，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，已經(jīng)成為當(dāng)前迫切需要解決的民生問題，老舊小區(qū)居民渴望改變居住環(huán)境和面貌。市區(qū)老舊小區(qū)住宅樓1382棟，住戶71950戶，建筑面積近1000萬平方米，分布在16個(gè)街道、62個(gè)社區(qū)。

本次視察的營州小區(qū)隸屬于雙塔區(qū)北塔街道北塔社區(qū)，始建于1993年，由朝陽市房產(chǎn)經(jīng)營公司進(jìn)行物業(yè)管理，小區(qū)存在問題是道路坑洼不平，下水管線老化，下水井被簡單覆蓋，臭氣熏人；公共區(qū)域亂堆亂放、栽種莊稼、飼養(yǎng)家禽、私搭亂建；頂樓漏水嚴(yán)重等。壩南小區(qū)隸屬于雙塔區(qū)光明街道，始建于1992年，居民樓27棟，小區(qū)物業(yè)由市委機(jī)關(guān)房產(chǎn)處管理。由于樓房年久失修，樓頂檐風(fēng)化脫落，下水道堵塞，電路老化，管道老化，菜窖積水無蓋，存在安全隱患等諸多問題。

王明玉視察時(shí)，看到小區(qū)內(nèi)道路坑洼不平，路表皮脫落；下水井用水泥板簡單覆蓋、房檐風(fēng)化掉皮等現(xiàn)象，與當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)真交談，了解他們的困難和苦衷后，對(duì)居民的生活處境深表同情，現(xiàn)場提出兩住宅小區(qū)改造的具體解決辦法，要求相關(guān)部門立即組織實(shí)施。王明玉說，朝陽市委市政府高度重視老舊住宅小區(qū)改造工作，要從構(gòu)建和諧社會(huì)的高度出發(fā)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，把老舊小區(qū)改造作為一項(xiàng)民心工程來抓，分期分批進(jìn)行改造，列入政府為老百姓辦的實(shí)事之中，在“十二五”期間，將市區(qū)所有老舊小區(qū)分批分期、逐年改造完畢。

王明玉說，過去的老舊住宅小區(qū)建設(shè)起點(diǎn)低、標(biāo)準(zhǔn)低，欠帳多；小區(qū)居民下崗失業(yè)的多、退休的多，他們是弱勢(shì)群體，政府更要關(guān)心他們的生活，現(xiàn)在已經(jīng)到了必須解決問題的時(shí)候了。改造老舊住宅小區(qū)涉及家家戶戶，需要居民的理解和支持，雙塔區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會(huì)，把那些素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)、愿意為群眾辦事的人選出來，必須有人組織管理，配合改造工程順利實(shí)施。對(duì)老舊住宅小區(qū)的樓道要進(jìn)行粉刷，安裝感應(yīng)燈，樓外道路要硬化，多栽樹建綠地，綠地配套健身設(shè)施，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。小區(qū)居民看到朝陽市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)深入社區(qū)，實(shí)地查看他們的生活環(huán)境，了解他們的難處，幫助老百姓分憂解愁十分欣慰。居民了解到政府財(cái)政很困難時(shí)，建議采取政府出一點(diǎn)、居民掏一點(diǎn)、周邊企業(yè)贊助點(diǎn)的辦法，大家的事情大家辦。兩社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，一定不辜負(fù)政府期望，努力工作支持完成老舊住宅小區(qū)的改造任務(wù)。從即日開始對(duì)營州路小區(qū)進(jìn)行改造，在10月底前完工。壩南小區(qū)明年動(dòng)工，到明年5月前結(jié)束。綜合執(zhí)法局將加強(qiáng)老舊小區(qū)臨違建的管理，對(duì)違規(guī)搭建的建筑進(jìn)行拆扒，還公共空間于居民。房產(chǎn)局要深入調(diào)查，摸清老舊住宅小區(qū)情況，廣泛聽取群眾意見，提出具體改造方案和計(jì)劃。

第五篇：小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)解決方案

深圳鍵橋通訊無線網(wǎng)絡(luò)

Wi-Fi通信系統(tǒng)

住宅小區(qū)

無線接入網(wǎng)絡(luò)解決方案

深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 目錄

第一章

概述.............................................................................................第二章

項(xiàng)目需求及設(shè)備選型....................................................................2.1 項(xiàng)目需求分析...............................................................................................................2.2 設(shè)計(jì)原則......................................................................................................................2.3 設(shè)備選型......................................................................................................................2.4 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)......................................................................................................................第三章

無線網(wǎng)絡(luò)方案設(shè)計(jì)........................................................................3.1 無線網(wǎng)絡(luò)方案設(shè)計(jì).......................................................................................................3.2 方案配置說明...............................................................................................................第四章

工程實(shí)施配套要求......................................................................4.1 設(shè)備安裝方式.............................................................................................................4.2 接地............................................................................................................................4.3 系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì).............................................................................................................第五章

產(chǎn)品應(yīng)用場景.............................................................................深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 第一章

概述

在小區(qū)日益精品化的趨勢(shì)下，寬帶入?yún)^(qū)已成為衡量小區(qū)檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)。我們可以清楚的想象到大型公寓,小區(qū)周邊地況，至多一公里就是馬路，可以說這是小區(qū)和外界的溝通橋梁，但是由于它的地下結(jié)構(gòu)復(fù)雜，各種管道密布,規(guī)劃性很差，掘地三尺，可以看見水管,氣管,電管，甚至還有軍用電纜。試想在這種情況下架設(shè)寬帶成本將有多高。現(xiàn)有的有線寬帶，如：DSL和cable modem都存在傳輸距離過長而導(dǎo)致信號(hào)衰減的問題，住戶申請(qǐng)ISP服務(wù)，成本相對(duì)較高，經(jīng)濟(jì)性較差，住宅樓逐個(gè)單元布線是花費(fèi)較高，需要一定的人力物力。對(duì)于正在開發(fā)的樓盤，這些都將成為問題；對(duì)于已經(jīng)交付使用的樓盤，重新布線更為不易。因此，無線網(wǎng)絡(luò)接入方式已逐漸成為運(yùn)營商、開發(fā)商和小區(qū)住戶的重要選擇。

深圳鍵橋通訊憑借獨(dú)有的空間自適應(yīng)波速賦形專利技術(shù)，推出了具有超強(qiáng)覆蓋和接入能力的，免許可證頻段寬帶無線接入的完美解決方案。以自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品的廣泛適應(yīng)性和優(yōu)秀品質(zhì)，幫助各種類型的網(wǎng)絡(luò)提供商建立適合自己需要、滿足自身發(fā)展的無線局域網(wǎng)絡(luò)。

深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 第二章

項(xiàng)目需求及設(shè)備選型

2.1 項(xiàng)目需求分析

2.1.1 客戶環(huán)境分析 2.1.2 項(xiàng)目需求分析

根據(jù)客戶要求，首先保證19棟別墅樓的全部覆蓋，兼顧其他中高層、高層住宅樓的覆蓋效果。同時(shí)在高級(jí)方案設(shè)計(jì)中，要求實(shí)現(xiàn)整體小區(qū)的全部覆蓋。

經(jīng)過詳細(xì)分析，住宅小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)具備如下特點(diǎn)：

? 便捷性：只要選取地面或樓頂合適的位置就可架設(shè)，采用組合全向天線的模式，不需要調(diào)整任何角度，信號(hào)以無線電波的方式傳輸。

? 穩(wěn)定性：具備電信級(jí)的穩(wěn)定，保證良好的網(wǎng)絡(luò)通信質(zhì)量，保證無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的長期穩(wěn)定運(yùn)行。

? 安全性：支持WEP、WPA、WPA2、802.1x、RADIUS等豐富的加密方式，保證網(wǎng)絡(luò)通信的安全，保證用戶安全性。

? 高品質(zhì)：采用高品質(zhì)無線產(chǎn)品，保證室內(nèi)的傳輸質(zhì)量，具有很強(qiáng)的抗干擾能力，保證用戶的網(wǎng)絡(luò)帶寬，滿足用戶的各種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用。

? ? 維護(hù)性：在網(wǎng)絡(luò)上任何節(jié)點(diǎn)可進(jìn)行遠(yuǎn)管理維護(hù)，配置和軟件升級(jí)。

經(jīng)濟(jì)性：無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可通過盡量少的Wi-Fi蜂窩基站，而取得最讓用戶滿意的網(wǎng)絡(luò)接入效果，有較高的經(jīng)濟(jì)型。

2.2 設(shè)計(jì)原則

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，特別是Internet/Intranet的出現(xiàn)及其相關(guān)技術(shù)的迅速發(fā)展，信息革命帶來了全球范圍市場競爭的日益加劇，對(duì)傳統(tǒng)的教育教學(xué)方式產(chǎn)生了巨大沖擊。為提高無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的先進(jìn)性、一體化、自動(dòng)化水平，提供便捷靈活、安全穩(wěn)定、功能先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)，要求以科學(xué)、先進(jìn)的手段建立住宅小區(qū)的無線網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)。

456 深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 3.2 方案配置說明

根據(jù)下列無線網(wǎng)絡(luò)方案設(shè)計(jì)和詳細(xì)配置，可以滿足住宅小區(qū)的無線網(wǎng)絡(luò)接入的需求。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)覆蓋方案共采用15臺(tái)鍵橋Wi-Fi蜂窩基站完成目標(biāo)區(qū)域覆蓋；設(shè)計(jì)全部覆蓋方案共采用19臺(tái)鍵橋蜂窩基站完成全部小區(qū)覆蓋。通過無線接入網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的用戶無線網(wǎng)絡(luò)通信，提供便捷靈活、安全穩(wěn)定的無線上網(wǎng)應(yīng)用和功能，具體設(shè)計(jì)如下：

一、標(biāo)準(zhǔn)無線接入方案

1）采用15臺(tái) Wi-Fi蜂窩基站，分別安裝適當(dāng)位置，可全面的覆蓋十棟別墅及六棟中高層住宅樓的所有用戶，以及最外圍高層住宅樓的內(nèi)側(cè)區(qū)域用戶。Wi-Fi蜂窩基站采用業(yè)界最先進(jìn)的BeamForming（空間自適應(yīng)波束賦形）技術(shù)，以及獨(dú)有的領(lǐng)先的SDMA（空分多址）技術(shù)，通過6套智能天線陣列射頻發(fā)射裝置，提供顯著高于普通無線AP的更大覆蓋范圍，具有優(yōu)秀的非視距傳輸能力和室內(nèi)穿透力。本方案中，4臺(tái)-SCT可很好的覆蓋外圍中高層住宅樓的正、背面房間，同時(shí)兼顧覆蓋最外圍高層建筑的內(nèi)側(cè)區(qū)域房間。4臺(tái)基站相互配合、互為補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)范圍的全面覆蓋以及高層住宅樓內(nèi)側(cè)區(qū)域的穩(wěn)定覆蓋。具體基站架設(shè)位置，可根據(jù)實(shí)地環(huán)境勘測后做一定程度改動(dòng)，以確保達(dá)到最優(yōu)的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋效果。

2）Wi-Fi蜂窩基站得益于獨(dú)有的領(lǐng)先的SDMA（空分多址）技術(shù)，以及強(qiáng)大的非視距傳輸能力和優(yōu)秀的室內(nèi)穿透性，優(yōu)秀的抗干擾能力等一系列獨(dú)特的技術(shù)，能夠?yàn)橛脩籼峁?shù)倍于傳統(tǒng)無線AP的數(shù)據(jù)帶寬。在覆蓋大型建筑、住宅小區(qū)、校園等環(huán)境時(shí)，可使用相對(duì)較低數(shù)量的 Wi-Fi蜂窩基站達(dá)到傳統(tǒng)AP產(chǎn)品數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)才能達(dá)到的覆蓋效果，提供強(qiáng)大的帶寬資源滿足用戶的需要，提高無線網(wǎng)絡(luò)的整體利用率和效費(fèi)比。可完全滿足住宅小區(qū)內(nèi)用戶的無線網(wǎng)絡(luò)通信需求，可保證用戶流暢上網(wǎng)通信、網(wǎng)絡(luò)瀏覽、網(wǎng)絡(luò)共享、收發(fā)E-mail、游戲、軟件等網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用。

3）Wi-Fi蜂窩基站具有強(qiáng)大的自回傳功能，可以靈活無線組網(wǎng)。無需校對(duì)角度，可自動(dòng)建立無線組網(wǎng)，除主基站（可人工設(shè)定）外，其它基站可根據(jù)需要選擇通過回傳鏈路傳遞網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，不必接入有線網(wǎng)絡(luò)。因此根據(jù)實(shí)際環(huán)境需要，部分基站可以采用這種連接方式，極端環(huán)境中可以最少只將1臺(tái)基站接入到有線網(wǎng)絡(luò)，而其它基站通過無線鏈路連接主基站

910 深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 在各基站安裝點(diǎn)，如果樓頂還沒有設(shè)置防雷網(wǎng)絡(luò)，需要在基站上方加裝避雷針，以防止基站遭雷擊破壞。

● ? 電源防雷

電源防雷系統(tǒng)主要是防止雷電波通過電源線路對(duì)設(shè)備造成危害。為避免高電壓經(jīng)過避雷器對(duì)地泄放后的殘壓過大或因更大的雷電流在擊毀避雷器后繼續(xù)毀壞后續(xù)設(shè)備，以及防止線纜遭受二次感應(yīng)，依照GB50057-94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（2000年版）和GB50343-2004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》，應(yīng)采取分級(jí)保護(hù)、逐級(jí)泄流的原則。一是在向設(shè)備供電的大樓的電源總進(jìn)線處安裝放電電流較大的首級(jí)電源避雷器，二是在重要樓層或重要設(shè)備電源的進(jìn)線處加裝次級(jí)或末級(jí)電源避雷器。

對(duì)于本監(jiān)控系統(tǒng)，電源的一級(jí)和二級(jí)防雷應(yīng)該在安裝點(diǎn)的大樓電源總進(jìn)線處已經(jīng)考慮。本設(shè)計(jì)在802.11g基站的電源饋電線上配備了專用的室外型避雷器。

● ? 信號(hào)線防雷

由于雷電波在線路上能感應(yīng)出較高的瞬時(shí)沖擊能量，電子設(shè)備在雷電波沖擊下遭受過電壓而損壞的現(xiàn)象越來越多，其后果是可能造成整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行中斷，因此必須在網(wǎng)絡(luò)通信口處加裝必要的防雷保護(hù)裝置以確保網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)的安全運(yùn)行。

本系統(tǒng)中我們?cè)诨镜?00M以太網(wǎng)接口采用了專用的室外型避雷器。在基站5.8GHz無線Mesh組網(wǎng)模塊射頻信號(hào)接口處也設(shè)計(jì)了室外型同軸避雷器。

● ? 接地

接地就是讓已經(jīng)內(nèi)入防雷系統(tǒng)的閃電電流順利地流入大地，而不能讓雷電能量集中在防雷系統(tǒng)的某處對(duì)被保護(hù)物體產(chǎn)生破壞作用，良好的接地才能有效地泄放雷電能量，降低引下線上的電壓，避免發(fā)生反擊。防雷接地是防雷系統(tǒng)中最基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，接地不好，所有防雷措施的防雷效果都不能發(fā)揮出來。

根據(jù)GB50057—94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》、JGJ/T16—92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)控制室內(nèi)所有設(shè)備的接地極和設(shè)備金屬外殼進(jìn)行接地處理。接地的具體處理方法是：從共同接地體的接地干線上引一條支干線到中心機(jī)房，在機(jī)房安裝匯流銅排，電源 深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 接地、防靜電接地、防雷接地和設(shè)備外殼接地各單獨(dú)引接地導(dǎo)線到接地銅排，牢固連接，以保證電氣設(shè)備和人身的安全。

如上面所述，在各基站安裝點(diǎn)需通過引下線和接地體提供良好接地。

深圳鍵橋通訊無線接入解決方案 第五章

產(chǎn)品應(yīng)用場景

應(yīng)用場景：

鍵橋通訊室外形無線AP（XXXX）適用于公共場所，行業(yè)用戶，企業(yè)，人口較為聚集的空曠地帶以及對(duì)無線數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)有較大需求的商業(yè)步行街等室外場合。

有些場景需要無線回傳，如樓宇間的無線網(wǎng)橋、2.4G接入5G回傳等應(yīng)用。