第一篇：旅游度假區、主題公園和歷史文物景區開發規劃某大學教授)

第十五講

專項開發規劃―――旅游度假區、主題公園和歷史文物景區開發規劃

[教學目標] 通過本課程學習，使學生了解和掌握我國旅游度假區、主題公園和歷史文物景區發展現狀；掌握旅游度假區、主題公園和歷史文物景區規劃的要點。[教學重點] 我國旅游度假區、主題公園和歷史文物景區發展現狀與現代旅游需求 [教學難點] 我國旅游度假區、主題公園和歷史文物景區的規劃要點 [教學方法] 案例教學、對比分析

引入部分――――各位同學上午好，今天我們要來聊的話題有三個，即旅游度假區、主題公園和歷史文物景區的開發規劃。這三類旅游景區都是比較常見的，首先我想請同學們結合杭州的情況分別舉2個實例，我們先有一個感性的認識。

旅游度假區：之江國家旅游度假區（五云山與錢塘江之間，9.88平方公里）、湘湖旅游度假區（度假區總規劃面積51.7平方公里，2003年11月通過整個區塊控制性規劃的評審，下轄 “一湖三園”，即湘湖、世界休閑博覽園、世界休閑風情園、東方文化園，2006世界休閑博覽會在度假區內成功舉辦。

主題公園：宋城、未來世界、歷史文物景區：杭州的各大博物館，岳王廟、六和塔等文物保護單位

實際上，這三類景區的區別就在于主要功能不同，很顯然，他們的主要功能分別是度假、娛樂、修學。正因為主要功能的不同，決定了這三類景區在開發規劃方面的側重點不同。

這三類旅游區中你最感興趣的是那一類，為什么？

旅游度假區開發規劃

隨著我國步入小康社會，旅游產品正從觀光型向觀光、度假和專項旅游相結合的趨勢發 展，度假旅游正成為發展速度最快的旅游產品。一些學者甚至預測到2010年我國的度假旅游收入將達到7200億元人民幣，占當年旅游總收入的51％。對此，各地對旅游度假區的開發很積極，有的開發規模和投入資金都相當可觀。要開發，首先要進行規劃，得有科學的、有特色的和有前瞻性的好規劃作為藍圖。

一、旅游度假區是什么

世界旅游組織（WTO）將度假區定義為：度假區是為旅游者的較長期的住留而設計的住宅群，在其全包價格中，除了住宿費用之外，還有公共設施、體育及娛樂設施的使用費。

度假區是一個自足(self-sufficient)系統，這要求開發者必須提供完備的設施與服務，包括食、住、行、游、購、娛，使游客能較長時間滯留，并對閑暇活動、體育、消遣、文化、藝術、工藝有廣泛的選擇，必須在質量或種類多樣化上滿足游客的需求。

度假旅游活動一般具有客源市場相對穩定，游客逗留時間長，重游率高，以家庭為基本單元的比例大的特點。傳統的度假旅游的目的主要是保健康療，現代度假旅游的目的則逐漸擴大，除傳統的健康消費外，親情回歸、社會交往、(旅游者)素質提高、會議商務、消磨閑暇等也成為度假旅游的目的。

目前世界上被公認為取得很大成功的旅游度假區有印度尼西亞巴厘島、韓國慶州波門湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍島。1990年，WTO委托有關人員從全球挑造了六個旅游度假區進行詳細評估，最后寫成了《旅游度假區的綜合開發模式》一書。這些度假區之所以成功，據世界旅游組織委托的有關專家的考察，是因為這些度假區都采取了一種“充分考慮本地區的環境、經濟和社會文化的平衡發展，嚴謹規劃、認真實施”的綜合開發模式。

現在年收入已超10億美元的坎昆，在區位上，它所擁有的加勒比海濱度假資源接近北美客源市場；在自然條件方面，它不僅具有海濱休療必需的3S，而且在地形上還是罕見的既有外海圍繞又是內抱水面的滿環形半島；在人文地理上，它是著名的瑪雅文化遺址之所在，而且現住居民也多是瑪雅人的后裔。

年均溫度在27oC，全年大都是陽光明媚的日子。沐浴著加勒比海海水，坎昆以其白色沙的海灘向您展示無以倫比的美，太陽浴。

您可以進行各類水上運動：在幾百種彩色魚棲息的珊瑚礁中潛水、追浪散步或跳傘。享受著舒適齊全的服務；從別墅和五星級飯店到豪華奢侈的療養勝地，從現代商業中心到500多家餐館，您可以享用到國內外最好的餐飲；眾多的酒吧和迪斯科舞廳使您的聚會娛樂延至深夜?，斞胚z址、風俗

二、旅游度假區的規劃要點

對度假區而言，其旅游吸引物主要包括 3個方面：舒適康益的度假環境；豐富多彩的休閑活動、保健康療服務，以及優美風景的觀光游覽。

1、度假環境的營造

度假旅游不同于觀光旅游的顯著特點就是觀光旅游按既定路線，全線巡游，對觀光游覽要求較高，但對住宿設施的周圍環境要求相對低一些。度假旅游則固定一地，對住宿設施、康體休閑設施和住宿環境要求特別高，在國外常將旅游度假區稱為“家外之家”second home，也說明旅游度假區要營造非常適合居住的環境。

旅游度假區所在地區必須空氣清新、環境僻靜、風光秀麗。多選址在海濱、湖濱、山區和森林地帶。

良好的度假環境應體現出舒適性、康益性和安全性。（1）舒適性

度假環境的舒適性是度假區設立的最基礎條件。

氣候條件直接影響客源，進而影響度假旅游淡旺季的分配與長短，最終影響旅游度假區的經濟效益。歐洲北部居民到地中海沿岸度假，我國北方居民冬季到海南去度假，都在很大程度上與相對適宜的度假氣候有關。因此氣候是旅游度假區規劃選址首要考慮的因素。夏威夷地處北太平洋，由132個島嶼組成，長度達1500英里，年均氣溫25℃～30℃，我國目前12個國家級旅游度假區有5個分布在海濱，5個選擇在沿海地區的湖、河邊上，2個布局于山地，青島的石老人、大連的金石灘、北海的銀灘、海南的亞龍灣、福建的湄洲島、杭州的之江、廣州的南湖、上海的佘山、除了度假區的市場區位因子外，自然環境的舒適性是主要因子。國際上目前主要的度假地也主要考慮在環境舒適的海濱與山地。如美國的夏威夷、西班牙的加那利藍島、韓國慶州波門湖度假區等。

舒適性指數一般包括溫濕指數(THI，temperature humidity index)和風效指數(K)2個，其中以前者為主。溫濕指數以度假區的氣溫和相對濕度的組合來評判度假區的舒適性，又名“人體舒適度指數”，是用氣象要素中的溫度和濕度表征人在氣象環境中身體的舒適程度的指數。通常分為7到11個級別不等，居于中間級別最為舒適。公式為THI=t-0.55(1-f)(t-14.47)，其中t為氣溫(℃)，f為相對濕度(％)。風效指數反映體表與周圍環境之間的熱交換。杭州適宜療養、旅游的月份：5、6、9、10 但是，將度假環境的舒適性僅限于自然環境是遠遠不夠的，因為度假環境除了自然環境 之外，還應該包括人文環境。人文環境的舒適性通過優美舒適的自然環境的營造以及現代化(信息化、科技化)、宜人化的設施建設與優質的服務，為游客提供一個舒適宜人的人文度假環境。

度假地社會治安良好，居民友善文明，如法國提出“請不要把游客當外人”的口號。這些都構成了“度假天堂”不可或缺的人文環境要素。

（2）康益性

從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假旅游的逗留時間長，重游率高，對環境和康體設施的要求較高，因此，度假環境的康益性成了旅游度假區吸引游客的主要因素之一。與“舒適性”一樣，度假環境的“康益性”也包括自然環境和人文環境的康益性。

自然環境的康宜性包括要有良好的綠化，優美的景觀，無(或輕)污染、無(或輕)公害，保持生態平衡和良性循環。如國家有關部門提出的旅游度假區地面水應達到一級標準（杭州主城區內水質最好的地方在西湖湖心亭附近水域和西溪濕地秋雪庵附近水域，水質達到Ⅲ類，已經達到飲用水源標準。）；大氣達到一級(優)；固體廢棄物的處置率達到100％；噪聲白天達到55分貝，晚上達到30分貝；綠化覆蓋率要達到50％以上，建筑容積率一般小于0.3等。

西班牙藍薩羅特島的開發規劃，對建筑密度、高度、建筑風格、建筑材料、與海岸線的距離等都有明確的標準，限定島上90%的地方禁修建筑物，樓房不得超過3層，并減少開發密度，要求旅游設施與海濱拉開一定的距離，建成伸展式梯級型后退格式。

太湖藍藻事件

人文環境的康宜性包括度假區建筑的藝術化與宜人性，具有地方性(民族性)又具有時代性(建筑功能等)，具有各種康體設施和健康的休閑娛樂活動，即通過選擇性的園林綠化、休閑性的康體設施、以及健身娛樂場所的設計和建筑設施的生態化，為旅游者在心理、身體上創造一種健康有益的度假環境。

目前，國內外對旅游度假區環境的康益性越來越重視。除了選擇溫泉、森林、山地等自然環境康益的地區作為度假區外，在度假區內建設高爾夫球場、運動健身場、保健康療中心等人工設施與服務，增強度假區的康益性功能。如珠海御溫泉，北京九華山莊；韓國漢城附近的溫泉度假區，地中海度假地，以及加勒比地區的古巴保健度假地等。

（3）安全性 安全是包括度假區在內的旅游區存在和發展的基礎。即使是以追求驚險刺激為主要目的的探險項目，現今也以“軟性”探險為時尚，即在使游客體驗驚險刺激的同時，保證游客生命的絕對安全是旅游經營者和地方政府有關部門批準其經營的基本前提。應該說，安全性對于度假區的重要性更高于舒適性和康益性。

如2002年印尼巴厘島發生炸彈爆炸的恐怖襲擊后的3個月內，其外國游客量幾近為零。為恢復國際著名旅游度假地的吸引力，當地政府所做的主要工作是加強安全。而浙江淳安千島湖在20世紀 90年代初的沉船事件，使千島湖經歷了相當長一段時間的旅游“冬天”。

對旅游度假區而言，其安全性除了自然環境條件的安全性以外，使游客在度假區內的旅游活動具備較好的安全條件是其中的重要內容。因此，旅游度假區選擇在自然環境相對封閉獨立的地方，如蘇州太湖國家旅游度假區；安全的人文環境(度假區所在地方的社會治安好，當地居民對游客的親善態度等)；安全的旅游設施和項目及現代化的安全監控系統與快速救援系統便成為旅游度假區選擇與建設的重要內容。

2、旅游項目的策劃

當今國際旅游正處在消極觀光型的旅游向積極參與型的旅游轉變，反映在度假旅游者身上，既要休憩、娛樂，又要開展健身活動和體育運動。順應這一趨勢，世界各地的旅游度假區都力圖集休憩、娛樂、醫療保健、體育運動為一體，將旅游度假區辦成新型的多功能旅游綜合體。同時也可以延長經營季節。因為淡季時維護度假設施的成本極為昂貴，通過旅游項目的策劃，轉向四季都經營。

日光浴、海水浴、森林浴 泥療、沙療、海療、溫泉療

滑雪、登山、騎馬、垂釣、狩獵、水上運動

不同國家的游客，偏好不同。在法國，海水療法最流行，所以在法國以海洋康復溫泉等類型的度假區為主；日本則以高爾夫度假旅游區最受歡迎；美國則強調體育運動，所以在美國，滑雪、沖浪、潛水、網球等類型的度假區占主要的市場。

目前全球的趨勢是健美、康復溫泉和托兒（baby care）日趨流行。當然隨著時間的推移又會有變化。因此，規劃時應根據不同的細分市場的需求策劃不同的旅游項目。我國的旅游度假區目前的經營誤區之一就是項目雷同多，幾乎每一個度假區都包括了高爾夫球場、水上運動場等娛樂項目和高檔別墅等開發項目，這樣的話不利于競爭優勢的培養。

旅游項目的策劃是建立在度假區的發展趨向基礎上的。分析國內外旅游度假區的發展過程與趨勢特征，可以看出，隨著度假旅游的快速發展和旅游度假區之間競爭的加劇，定位核 心客源市場，形成度假區特色，及滿足游客多方面的需求成為旅游度假區發展的新趨向。這些趨向具體表現在以下幾個方面。

（1）主題性

所謂主題，即是度假地發展的主要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假區特色，增強度假區的競爭優勢，滿足度假區核心客源市場的休閑度假需求。度假區的主題是與其形象聯系在一起的。

如“海南博鰲”（亞洲論壇永久會址）會議型度假地，作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會議型度假地，其“自由”、“合作”與“互信”的主題與政治形象非常鮮明。

馬耳他沙灘沒有優勢，但擁有天堂灣、金色港灣等10多個著名海灣。該國著力塑造“水上運行的天堂”，開發推出游泳、潛游、潛水、劃船、航海、攀巖、沖浪、釣魚、滑翔、滑水、乘風浪板等運動項目，同時舉辦高爾夫、網球、賽馬、壁球、古典式汽車等高規格賽事，從而使運動度假成為馬耳他海濱度假旅游的突出特色。

（2）文化性

文化是度假區的靈魂，是度假區能夠存在與發展的源泉，是度假區形成特色的主要組成部分，因為文化既體現在度假區的特色之中，又成為度假區旅游吸引物的主要內容。

如印尼巴厘島的特色文化主要是巴厘傳統習俗和社會習俗。國外游客到巴厘島休閑度假的主要目的之一便是去領略其濃郁的地方特色文化。

巴厘島由于地處熱帶，且受海洋的影響，氣候溫和多雨，土壤十分肥沃，四季綠水青山，萬花爛漫，林木參天。巴厘人生性愛花，處處用花來裝飾，因此，該島有“花之島”之稱。島上沙努爾、努沙·杜爾和庫達等處的海灘，是該島景色最美的海濱浴場，這里沙細灘闊、海水湛藍清澈。居民大都信奉印度教。教徒家里都設有家廟，家族組成的社區有神廟，村有村廟，全島有廟宇１２５００多座，因此，該島又有“千寺之島”之美稱。巴厘島不但天然景色優美迷人，其文化和社會風俗習慣的豐富多彩也馳名于世。舞蹈、雕刻。熱帶地區，豐富的木材資源。

島上最負盛名的是海神圣廟，此廟屹立于海中巖石上，面對的是印度洋洶涌的波濤，附近有獨特的海洋斷崖，每每漲潮退潮時景象各異，是十分迷人的大自然風景畫。

（3）景觀性（園林化）

開發利用度假區內的風景資源并著力營造一種令人賞心悅目的景觀是旅游度假區的又一趨勢。一些度假區選擇在風景區內或風景區附近，正是出于這樣的目的。如武夷山度假區距武夷山風景區只一河之隔。滇池度假區則直接融人于滇池風景區之中。

強調度假區的景觀性一則因為景觀本身是度假環境的重要組成部分，另一方面，它是休 閑度假的重要旅游內容。

對度假區的景觀設計，通常是通過度假區原有景觀系統，結合度假區的綠化、園林化設計，山水景區景點劃分與策劃、人工景點與小品及建筑等的布局與設計，營造一種令人賞心悅目的景觀，構筑度假區的觀光游覽系統，使度假區成為具有良好的人居環境和優美景觀的場所。

主題公園開發規劃

一、主題公園概述

主題公園是舞臺化的休閑娛樂活動空間，其最大特點是賦予娛樂活動以某種主題，圍繞既定主題來營造娛樂的內容與形式，園內所有的色彩、造型、綠化等都為主題服務，成為游客易于辨認的特征和游園的線索。

根據功能分類：

1、微縮景觀類：深圳錦繡中華、杭州美國城

2、影視城類：無錫三國城

3、活動參與型：深圳華僑城歡樂谷

4、藝術表演類：深圳華僑城中華民俗文化村

5、科幻探險類：常州中華恐龍園

二、展望中國主題公園的發展方向 1．大型主題公園將涌現

從2006 年的市場反映來看，國內主題公園建設進入了新的高潮時期，而且都是大項目。大型主題公園一個明顯的特征是高投入，第一期投入基本在20 億元左右，總體投資都在50 億元以上。高投入往往伴隨著高風險，項目前期工作顯得更為重要，需要特別謹慎，否則主題公園將再為中國造成慘重的浪費。我們應該有個概念，幾十個億可以做很多事，例如，到2009 年三峽大壩建設完成之前，國家一共投入三峽庫區文物保護搬遷的預算才10 億，如此浩大的工程在預算方面都無法與一個主題公園相比。

2．品牌競爭加劇

在國內歡樂谷、宋城等品牌迅速成長的同時，海外主題公園品牌已經將中國市場列為了重點戰略市場。迪斯尼在搶灘香港之后正在籌備上海迪斯尼項目；環球影城也在考慮北京或者上海的大型主題公園項目；派拉蒙已經在天津做了好幾個前期規劃；法國未來世界在深圳已經開始了法國版迪斯尼的建設。國內以歡樂谷為代表的主題公園品牌已經完成了戰略布局，上海歡樂谷和成都歡樂谷已經在籌備之中。3．管理服務不斷提升

國內主題公園已經對管理服務有了非常深刻的認識，這方面與國外差距太大，接下來隨著市場競爭的加劇，管理服務水平肯定會得到新的提高。市場將選擇管理能力強，服務水平高的主題公園，相信沒有哪家主題公園會不把管理服務當回事。

4、中國文化優勢明顯

有著“ 中國主題公園之父”之稱的香港中國旅游協會會長馬志民先生（華僑城的創業者）認為，我國主題公園的發展應該有三大趨勢：一是以中國的歷史文化為主題，這是我們的優勢和強項，也是外國人最喜歡的；二是休閑度假型的主題公園；三是集知識性、趣味性和參與性為一體，表現科技的主題公園也將大放異彩。中國文化具有非常豐富的文化底蘊值得挖掘，挖掘優秀文化，結合人性對精神文化的普遍需求，一定可以在主題公園中看到更多的中國文化。

三、主題公園規劃要點

1、主題選擇

主題公園的產品核心價值就是體驗歡樂、冒險、幸福等一切非常大眾化的精神訴求，而主題公園主題的選取需要注意“ 主題最能適合表達產品的核心價值”。

人口老齡化使游客的興趣由原來注重驚險刺激型活動轉移到以家庭為中心的活動和一些一些適合老年人參與的活動。與此同時，游客更希望接受歷史、文化科技方面的教育。主題公園正朝著寓教于樂的方向發展。主題向自然、動植物、科普、教育擴展。越來越多地增設藝術品展、劇院、工藝制作品展等文化特色顯著的項目。人們更強調主題公園與自然保護區及文化勝地相結合。

目前最受歡迎的主題排名是：教育展覽，珍禽異獸，植物園林，原野叢林，外國文化，歷史陳列，河流歷險，生活娛樂，水上樂園，動物表演與花卉展覽。主題公園必須配有既能吸引單個年輕顧客又能吸引家庭旅游者的活動與設施。

主題選擇要有特色。景觀及娛樂設施的設計要有創新，差異與新鮮感是吸引力的來源；采用高科技，強調聲光電效果，這也是普遍趨勢。

2、選址

美國華盛頓城市土地研究所研究指出：一個大型主題公園必須位于沒有強烈市場競爭的地區。其一級客源市場最少需要200萬人口，市場范圍在1小時汽車行程距離內；二級客源市場也要有200萬人口以上，3小時車程距離內，這個距離內的旅游者可以在1天時間內往返；二級客源市場之外以及流動人口屬于三級客源市場，三級客源市場交通費用太高，不能 過分依賴。三級客源市場是機會市場，二級客源市場屬于有開拓潛力的基本市場，一級客源市場是主題公園的支撐市場，是主題公園賴以生存的基礎。

迪斯尼迄今在美國本土以外只在東京、巴黎、香港建設樂園。迪斯尼為什么落戶香港？上世紀80年代，米老鼠、唐老鴨開始進入中央電視臺，為迪斯尼進入中國做鋪墊，先讓中國人對他們有個印象。迪斯尼對中國研究了十多年之久，最后他們把目光同時投向香港和上海，且與上海和香港同時談判。同時談判的目的在于最大限度獲取好處。他們選擇了香港經濟進入低谷時，特區政府急欲尋求走出低谷路徑的時候簽訂了協議，他們也因此獲得了優厚的條件。

蘇州曾經有兩個大的樂園，蘇州樂園和福祿貝爾科技樂園，前者位于蘇州新區，離老城區僅2公里，區位優勢明顯，后者是典型的前不著村，后不著店的項目，耗資10億元的位于江蘇省蘇州市吳江縣離蘇州市60公里，曇花一現，早就虧損關門了。

3、設施與活動要多元化，這也使公園收入多元化，分散經營風險；

美國迪斯尼的三分之一的收入來自購物和其他非娛樂收入，如最受歡迎的迪斯尼絨毛玩具。

歷史文物景區開發規劃要點

歷史文物景區主要有兩大類，文物保護單位和歷史文物類博物館。我國是人類文明的發祥地之一，上下五千年，留下了無數的文物古跡和藝術珍寶，是我國旅游業發展的重要依托。國家旅游局確定以甘肅威武出土的東漢銅奔馬像作為中國旅游標志，也說明文物旅游資源是我國發展旅游的重要特色和優勢。（其造型巧妙地利用了力學支點，鑄造了風馳電掣的千里馬形象）

文物旅游資源的稀有、不可再生的特點決定了歷史文物景區開發規劃的重要性。歷史文物景區除了一些非常著名的，比如北京故宮、西安秦始皇兵馬俑、敦煌莫高窟等還能吸引不少游客，大部分則門可羅雀。其精髓在于豐富深厚的文化內涵，如何將隱性的文化內涵顯性化，能為大眾游客所喜聞樂見，難度很大。目前歷史文物景區仍以游覽觀光型為主。

一、保護規劃

保護文物資源的永續利用

1、分區管理

2、旅游容量

過高的進入會阻礙景區價值的實現，過低的進入會導致資源的破壞。

旅游容量表示景區可以容納的旅游者的最大限度，如果超過這個容量，會導致景區資源 受到破壞，環境質量下降，游客滿意度降低等問題。因此在景區規劃時一定要測量和確定合理的旅游容量，并在管理中嚴格控制。景區的旅游容量因地域、季節、資源類型等的不同而有所不同。

如河北承德避暑山莊，實施二級控制措施：一是對所有景點實行門票總量控制；二是對主要殿堂采取封閉或半封閉參觀的辦法，限制游人入內，確保文物不受損害。

二、解說系統規劃

使旅游者理解文物資源的價值和重要性。歷史文物旅游資源傳承了大量的歷史信息和知識，如果沒有完備的解說系統作支撐，那基本就沒什么游覽興致，很難保證游覽質量。

從解說系統為旅游者提供信息服務的方式來分析，可分為靜態文字資料、動態影音介紹以及人員導游三大類。

兵馬俑博物館：360度環幕電影放映廳，能使觀眾身臨其境地感受到秦兵馬俑以及他所產生的歷史背景。

擯棄刻板說教的方式，從以觀眾為主的傳播導引入手，提供全面細致的現代導覽服務。南宋官窯博物館《宮廷賞瓷》展區采用了電視虛擬演播設備，在特定的背景下播放南宋宮廷賞瓷的場面，陶瓷的種類、名稱通過片子中的人物一一道來，遠遠比聽講解來得生動有趣。通過大屏幕，觀眾還可以看到自己與古人在一起，有種跨越時空身臨其境之感。

解說員是文物資源與游客之間的媒介、橋梁。不僅可以通過重點、針對性的解說，使旅游者對文物有側重的了解，更重要的是能通過互動的方式，引發游客共鳴及深層思考，提高游客的愉悅經歷。

現狀：游客在參觀中處于被動地位，很大程度上制約了游客的重復游覽的欲望。解說員的解說是否到位直接影響到游客的滿意度以及重復游覽的可能性，解說員應不斷提高學術方面以及與游客交流的能力。

文物景區解說的關鍵挑戰是通過解說重建過去和現在的聯系。它涉及的不只是信息的交換，而應該是對游客興趣和思考的激發，應鼓勵游客通過跨越歷史的旅行創造自己的想像空間，形成他們對歷史古跡的觀點，完成自我實現的旅行過程。應將文物資源的重要性傳達給游客，使游客能在歷史發展的今天對其有深刻的理解。成功的解說所產生的積極效果就是帶來贊助商的投資以及游客量的增加。

在對文物景區的解說中，還有一個重要的內容就是引導游客增強資源和環境保護的意識，以減少出現破壞性行為，從而使對景區資源和環境的負面影響降至最低，并鼓勵游客參與景區的保護和管理。

三、娛樂項目設計

使游客在游覽過程中獲得愉悅，否則游客不會舊地重游或介紹給他人

目前有些景區盲目強調參與性，在景點增添一些娛樂節目或“假文物”以求吸引更多的游客，但這些新增項目往往旅游文化品位不高，層次低俗，不僅無法吸引觀眾，反而成為資源開發中的“敗筆”。

南宋官窯博物館展廳中還有一個升降式中心展柜，形成這樣一幕：滿天星光下，文物珍品從“地宮”中徐徐升起。

杭州歷史博物館有個“鎮館之寶”———郵票觀賞器?！捌渌┪镳^收藏的郵票都是貼在展板上供觀賞的，我們卻有一套設備，任何一張郵票你都可以通過放大鏡看到”，作業：

請大家翻閱我國旅游度假區、主題公園和歷史文物景區發展規劃的相關資料進行分析。

第二篇：九寨溝旅游度假區開發

中查溝養生旅游度假區開發背景分析

[摘 要] 旅游度假區的開發思路為：以旅游資源為基礎，以客源市場法為依托，堅持綜合性的開發導向，在區域旅游開發的背景分析基礎上進行專項開發，建構旅游度假區空間開發時序，確立旅游產品開發的投資走向，層次及規模，制定該旅游度假區的開發步驟。旅游度假區開發涉及因素很多：既包括自然生態背景，也包括社會經濟背景，旅游資源背景和客源市場等方面的問題。本文就中查溝養生旅游度假區的開發進行背景分析。

[關鍵詞]九寨溝；養生旅游度假區；開發背景

中查溝位于九寨溝縣漳扎鎮內，與九寨溝景區僅一山之隔，是一條長約10公里、寬約3．5公里的峽谷，溝口海拔2189米，山頂海拔約為4000米，有著極其豐富的動植物資源。中查溝不僅景色優美，而且還有古老的藏族村寨，其神秘的藏族民俗風情和人文資源別具特色。

中查溝氣候宜人，風景秀麗，常年有金字塔般的雪峰、五彩斑斕的彩林、郁郁蔥蔥的原始森林、孱孱不息的溪流；夏季，這里山清水秀、清爽宜人，是絕佳的避暑勝地；冬季，白雪皚皚，銀妝素裹，是少有的冰雪旅游世界。中查溝處于九黃機場到九寨溝景區的機場快速公路旁，人稱“九寨溝的后花園。

一、養生旅游度假區簡介

（一）養生與健康

養生一詞在我國最早由道家學派代表人物莊子提出，他強調人類要主動按照自然的規律去調理心身、養護生命。一般來說其意義在于通過各種調攝保養，增強自身體質，提高正氣，從而增強對外界環境的適應能力和抗病能力，減少或避免疾病的發生；或通過調攝保養，使自身體內陰陽平衡，身心處于一個最佳狀態，從而延緩衰老的過程。中國有著傳統的養生方法和養生觀念，對養生之道的研究熱情經久不退，已經形成一套具有中國傳統特色的完整系統的養生理論。

（二）養生旅游

指的是依托自然和人文養生旅游資源為吸引物，利用生態化的手段進行旅游項目的開發，在達到保健與治療目的的同時對當地的原生自然環境及人文環境負責任地進行保護的一種旅游方式。

（三）養生旅游度假區的分類

根據度假區所依托的資源類型，將養生旅游度假區分為兩種類型，分別為以自然養生資源為主的旅游度假區和以文化養生資源為主的旅游度假區。其中，前者又包括山岳養生度假區、森林養生度假區、海濱養生度假區、礦泉養生度假區等類型；后者又包括民俗養生度假區、宗教養生度假區及中醫藥養生度假區等類型。而目標建設的中查溝養生旅游度假區不僅有著得天獨厚的自然養生資源，如山岳，森林，泉水瀑布；更有著獨特的藏區文化養生資源，如中醫中藥保健，民俗文化養生等。

二、開發背景分析

旅游度假區的開發思路為：以旅游資源為基礎，以客源市場法為依托，堅持綜合性的開發導向，在區域旅游開發的背景分析基礎上進行專項開發，建構旅游度假區空間開發時序，確立旅游產品開發的投資走向，層次及規模，制定該旅游度假區的開發步驟。旅游度假區開發涉及因素很多：既包括自然生態背景，也包括社會經濟背景，旅游資源背景和客源市場等方面的問題。旅游度假區開發首先是一個經濟過程，因而自然會考慮到經濟方面問題。如果度假區項目在經濟方面不行的話，考慮別的方面問題也就沒有什么必要了。

（一）社會經濟背景

旅游度假區開發首先是一個經濟過程，因而自然會考慮到經濟方面問題。如果度假區項目在經濟方面不行的話，考慮別的方面問題也就沒有什么必要了。1.經濟環境

旅游度假區開發建設都需要一定的經濟基礎座后盾，尤其是開發初期，基礎設施建設的投入量非常大，需要巨額的資金支持和高素質的管理，服務等人力資源作保障，因此，必然要求度假區所在地擁有雄厚的經濟基礎，在度假區開發所需財力，物力上能夠持續的供給，并吸引當地的勞務市場和培養一批具有良好素質的從業者等。九寨溝旅游度假區屬于資源導向的度假區開發建設，相對注重資源特色程度，本身對度假區所處的區域經濟環境要求一般，但是，自從2007年5月8日，阿壩藏族羌族自治州九寨溝旅游景區經國家旅游局正式批準為國家AAAAA級旅游景區后，這座邊遠西部小縣一下子吸引了大量的國內外游客，寨子中很多居民紛紛走出，做起了旅游業，旅游業的興旺也促進了當地的就業，極大帶動了當地的經濟，人民生活水平也顯著提高，僅僅這樣一個小縣城2012年人均GDP甚至超過了20000元，如表1所示：排除2008年汶川地震造成的客流量減少，也可看出九寨溝旅游區的經濟收入是隨呈上漲趨勢的。在九寨溝建立旅游度假區，當地有著非常成熟的旅游基礎，同時有著專業旅游人員，有著固定的客源，經濟上不存在問題。

表1：九寨溝2007-2011年收入統計表

年份

該地方總收入（億

元）

1985 1995 1998 2007 2008 2009 2010 2011

0.015 0.15 1.0 3.0 8.2 17.2 28.2 38.96

--40 252 64 157 170 321

總游客量（萬人次）

2.社會文化環境

旅游度假區開發必然會涉及到與所屬社區的關系，在度假區進行開發規劃之初就必須加以考慮。如表2所示：九寨溝是傳統藏區，居民大多信奉崇拜天地山林水澤等自然神鬼精靈。所以，九寨溝居民多天然地具有一種尊崇自然、追求與自然和諧共存的思想，這也是九寨溝居民幾乎都支持在本區進行自然保護的原因。同時參與旅游業的居民對于自然保護的支持度也要大于其他人，也可以看出九寨溝的開發已經對他們造成了影響。如果新設計的度假區再包涵滑雪場，高爾夫球場等傳統度假區必備的項目，勢必會對當地的環境造成更大的破壞，也會遭到社區居民的一致反對，不利于和諧的社會文化環境，也很難再當地展開交流互動，也失去了九寨溝本身安多，白馬藏族的特色，因此考慮建設康療型旅游度假區，將對環境的破壞降到最低，也符合了當地政府提出的“可持續發展旅游”的宗旨。

表2：九寨溝居民部分人口屬性特征與其自然保護態度調查結果表

項目 性別 男 女

是否參與旅游業 是 否

支持 23 70 61 15

不支持 2 0 0 2 注：不支持中包括中立，反對，強烈反對；表中數值為相應分布次數的實際觀測值。

（二）自然生態背景

良好的自然生態環境對于度假旅游具有十分重要的意義，它是設立旅游度假區的首要條件，是由旅游度假區自身的功能所決定的。度假區要求沒有水體，空氣污染；附近沒有噪聲；有污水處理系統和凈化工程，防止出現新污染。1.森林

九寨溝植被覆蓋率達85.5%，森林覆蓋率達63.5%?！敖G者康！”森林除在文化審美趣味方面有益于身心快慰康健外，更是對維護生命健康有直接的好處。所以，與森林相伴，或適時地到森林中旅游，是養生的極好選擇。特別是九寨溝生長有大片原始冷杉林，冷杉林具有天然抗菌功效，置身于冷杉林中，必感心曠神怡。置身九寨即置身“天然氧吧”。2.空氣

景區大氣中的塵埃懸浮物相當稀少，PM10小于10微克/毫升，PM2.5小于5微克/毫升。在景區內生長有空氣質量指示植物“松蘿”，它怕空氣污染，要求空氣新鮮，只要大氣中存在一絲污染，松蘿的生長就會受到影響。景區大量分布的松蘿表明九寨溝空氣潔凈度極高，有利于人體凝神養生。3.風速

風是影響人體舒適感覺的因素之一，通過風冷效應使人體對大氣環境冷熱感覺產生變化，當大氣環境熱的時候，風冷效應使人體對熱的感覺程度降低，當大氣環境冷的時候，風冷效應使人體對冷的感覺程度增加。當風速﹤2m/s時對旅游有利，而九寨溝的年平均風速在1-2m/s左右，使人體感覺非常舒適。4.噪音

九寨溝沒有機器轟鳴的工廠，遠離塵世的紛繁與喧囂，唯有朗朗的瀑布聲，潺潺的溪流聲，和不含雜質的自由清新的呼吸。測試顯示九寨溝噪音均﹤50分貝，非常適合養生旅游。5.負氧離子

負氧離子是一種帶負電荷的氣體原子，被稱為“空氣維生素”。研究表明，負氧離子對人體的健康極其有利，它能調節大腦皮層的功能，振奮精神，消除疲勞，提高工作效率，同時能降低血壓，改善睡眠，治療神經官能癥。所以空氣清新，負離子多，可使人代謝旺盛，情緒高漲，精力充沛，心曠神怡。此外，空氣負氧離子能使氣管粘膜上皮纖毛運動加強,腺體分泌增加，平滑肌張力增高，改善肺的呼吸功能，并具有鎮咳平喘的功效?？諝庳撗蹼x子還可使腦、肝、腎的氧化過程加強，提高基礎代謝率，促進上皮增生、增加機體自身修復的能力，加速創面愈合。負氧離子能提高免疫系統的功能，增強人的抵抗力，刺激骨髓造血功能，對貧血有一定的療效。每立方厘米空間內負氧離子超過1000就是理想空氣，而九寨溝瀑布下方每立方厘米空間內的負氧離子含量高達11000—23500個，是城市空間的上千倍。6.生態棧道

蜿蜒在九寨溝森林中近60公里的生態棧道，把沿線的道道美景穿成一串。整個棧道建筑風格樸素潔雅又靈活多姿，無論路橋亭閣，都充盈著山林野趣。人們在棧道上依樹小憩，臨閣觀景，凝神養生，別有一番風味。7.生物多樣性

九寨溝物產豐富，素有“綠色寶庫”之稱。在九寨溝良好的生態環境中有100多種中草藥可以直接食用。作為九寨溝避暑養生游特色之一，聞名遐邇的“九寨菌煲”、“藏紅花養身湯”、“羊肚菌撈飯”等，所用原料都源自于九寨溝本地的名貴野生菌類，是獨具特色的山珍佳肴，溫潤滋補的效果深受中外游客鐘愛。8.溫度 九寨溝屬高原濕潤氣候，溝內無霜期短，夏無酷暑，冬無奇寒。最低月1月平均氣溫2.5°C，最高月7月平均氣溫17°C。春季氣溫較低且變化很大，平均氣溫在9°C--18°C之間。4月份有凍土及殘雪，夏日氣溫回升較快且穩定，夜晚較涼多雨，7、8月是雨季。10月后的深秋，滿山楓葉紅，氣溫驟降，日夜溫差高達10°C--15°C。冬季積雪時間較長，日照多，凍土層達50cm，積雪15cm，但氣溫均僅在0°C附近，并不算寒冷，總體上看，九寨溝屬四季宜游覽的最佳風景區。

（三）旅游資源背景

度假旅游資源主要由觀賞游覽資源，生態環境資源，服務設施及服務水平，餐飲及其環境，娛樂項目幾個方面組成。1.旅游資源

水景、植物景、動物景、山峰景及人文景觀是九寨溝景觀資源類型主要類型。水景尤為突出，九寨溝植被茂密，四季景色各異，水景與植物景共同形成如詩般畫境；以珍貴的大熊貓為代表的動物景觀是大自然中充滿生機的一族。奇山異水，佳景薈萃，三千幻境，四季詩篇，堪稱一處迷人的仙境，一篇悠遠的童話，被譽為“童話世界”。（1）自然景觀資源

九寨溝系長江水系嘉陵江上游白水江源頭的一條大支溝，縱橫60km。在這條呈“Y”字型結構的河谷地帶，大小湖泊（俗稱“海子”）114個、瀑布群17個、韓華灘流5處、泉水47眼、瑞流11段，以1870ni的海拔高差，在12座雪峰之間穿林跨谷，珠連玉接。湖泊寶石般鑲嵌在山谷之間，藍天、白云、雪山、森林倒映湖中，水光浮翠，美麗如畫，四季景色迥異，呈現不同色彩和風韻。翠海、疊瀑、雪峰、彩林、藏情、藍冰為“九寨六絕”。主要景區包括：

樹正溝風景區：包括翡翠河、荷葉寨、盆景灘、戸華海、卓瑪女神像、黑角橋、甲五神山、回音壁、雙龍海、火花海、火花海瀑布、臥龍海、樹正群海、磨坊、樹正寨、樹正瀑布、老虎海、犀牛海、放牧灘、諾日朗瀑布；

日則溝風景區：包括諾日朗群海、鏡海、珍珠灘、珍珠灘瀑布、金鈴海、孔雀河道、五花海、熊貓海、熊貓海瀑布、箭竹海、箭竹海瀑布、鷹爪洞、天鵝海、劍巖懸泉、原始森林；

則渣佳溝風景區：包括季節海、九子同心石、五彩池、長海； 扎如溝風景區：包括寶鏡巖、扎如寺、熱西寨、扎如瀑布、扎如馬道、郭都寨、梅花鹿園、納底嚷鍋、扎依扎嘎神山、紅池、褡褳海、黑海等等。

（2）動植物資源

目前，己知藻類植物419種，菌類植物203種，維管束植物2061種，大多屬東亞植物區系區中國、喜馬拉雅和中國/日本2個亞區的成分。已知脊椎動物310種，其中，獸類76種、鳥類222種、兩棲類6種、爬行類4種、魚類2種；無脊椎動物有693種，其中，浮游動物71種、底棲動物45種、昆蟲539種、非昆蟲陸生無脊椎動物38種。古北界成分為多，也有少數東洋界成分滲入，高等植物中有74種，屬于國家保護種類，其中一級保護有4種；動物有47種，其中獸類20種，一級保護有6種；鳥類27種，一級保護有4種。（3）人文景觀資源

主要包括白色崇拜、藏茶文化；民宅、寺廟、塔；藏袍、藏式襯衫、首飾；雕塑、藏畫、唐卡、文學史詩；山歌、勸酒、竹笛、竹口弦、鍋莊、藏戲等等。2.旅游要素分析

“食住行游購娛”是構成旅游活動的六大要素，也是度假區旅游發展的基本要素。（1）旅游交通

隨著九寨溝的名聲大噪，越來越多的游客和研究者來到保護區，其中的80%以上主要靠陸地交通，如表三所示：2011年觀光車運輸里程1074萬公里，2012年1245萬公里，由此可見一斑，而通過陸路進入保護區的人數每年也日益增多。陸路交通有其優勢之處，方便快捷，較為準時，還能沿途欣賞到美景；但是卻也有著不足之處。如此多的大巴所產生的尾氣勢必會對沿途的區域造成污染，植被，水源，空氣都會遭到不同程度破壞；而采用私家車出行更是如此，自古有道“蜀道難，難于上青天”，雖然有了高速公路，但是對于剛到四川的自駕游一族，不熟悉路況，依然是一個極大的挑戰。

九寨黃龍機場于2003年9月28日開通，機場海拔在3300米至3600米之間，位于阿壩藏族羌族自治州松潘縣川主寺鎮，距九寨溝溝口和黃龍分別為83公里，距黃龍43公里。機場有到九寨和黃龍的大巴，單程需時約1個半小時。雖然隨著民航客機的出現，出行便捷度大了很多，避免了路途中數小時的舟車勞頓和暈車，但是飛機常會出現晚點，成都飛黃龍機場的飛機也只有在春秋兩個季度每日固定，且票價不菲，1200元左右，無任何折扣。

規劃后的中查溝度假區計劃可以使用直升飛機，從成都雙流機場起飛，直達度假區，直升飛機需要客人提前1個月預約登記，這樣大大減少了路途上的時間，節約了寶貴的度假時間，也方便了很多暈車的客人；或者可以退而求其次，自包客機，從成都飛黃龍機場，抵達后，大巴直達，這樣也多少避免了等機時間。總之，第一要義就是使得度假區客人感到舒適便捷，路途輕松愉快。（2）住宿

目前，九寨溝溝景區外沿線已建有各種檔次的賓館共約百余家，客房床位數超過25000張。包括兩家五星級酒店、五家四星級酒店、八家三星級酒店，另有服務于背包游客及其他自助游客的青年旅社和藏式家庭旅館十余家。雖然賓館數量眾多，但是賓館縱使設施再過齊全，也是全封閉式的住宿地，而度假區則不同，半開放式的環境，可以充分領略到大自然的魅力，更可以了解到別樣般的藏族民俗民風；而且一到旅游旺季，當地的賓館就會出現一房難求，而度假區則采用俱樂部類型，會員可以再一年中任意數十天甚至數月來到度假村，避免了來回奔波尋找賓館，真正將度假區視成第二個家。（3）美食

九寨溝的藏族同胞對自己的傳統食品和食俗，猶如對待衣著住房一樣，懷著深厚的感情。游人在飽覽九寨溝美景的同時，若是再吃一口香甜的糌粑，品一口濃釅的酥油茶，喝一杯醇香的青稞酒，嘗嘗地道的地方菜肴，定會別有一番滋味在心頭。九寨溝還有耗牛肉，蕎麥面，血腸，雅茶，酸菜面塊，類似豆腐狀的酸奶等各式特色食物。而在度假區，不僅可以品嘗到這些特色食物，更能了解到這些食物的制作過程，而這些是哪里都很難看到的。（4）游覽

九寨溝以“五絕”而聞名，即翠海，疊瀑，彩林，雪峰，藏情。普通的游覽客，由于時間有限，很難領略到藏情，而在度假區，你可以充分領略少數民族的風情；此外，度假區還會開設獨特的科普九寨游--曲那俄徒步活動。

曲那俄意為溪流與森林的山谷，位于九寨溝風景區西南方向，距景區入口處約30公里，全長約22公里，海拔2940~4300米。海拔3500米以下為原始森林，之上為高山草甸。曲那俄自然生態極具原始，在此之前從未對外開放。溝內古樹參天、胸徑越1米，苔蘚發達、其厚度甚至超過30厘米。一條溪流順著山谷向下流淌。高山河谷地貌、原始森林、高山草甸、潺潺溪水共同構成了人們親近自然的理想天堂。

曲那俄溝植被垂直分布明顯，自然植被保存完好。海拔2940 ~ 3500米為寒溫性針葉林帶，主要樹種為岷江冷杉，向陽地段有粗枝云杉、鱗皮云杉、紫果云杉相雜，闊葉樹種以紅樺為主。海拔3500 ~ 4000米為高山灌叢草甸，由低矮、耐寒、耐旱的木本及草本植物組成，常見灌木有小葉杜鵑、高山柳、高山柏、鮮卑花、甘肅錦雞兒等，草本有園穗蓼、珠芽蓼、高原毛茛、多種風毛菊、毛蓮蒿、苔草等組成。海拔4000米以上由寒凍風化強烈、坡陡土瘠，植被不甚發育，主要為流石灘植被，常見有水母雪蓮花、點地梅、甘肅蚤綴等組成。

曲那俄溝重要珍稀植物有紅花綠絨蒿、獨葉草、星葉草、天麻及西藏杓蘭、大葉杓蘭等多種蘭科植物。重要的觀賞植物有杜鵑花（如長毛杜鵑、毛肋杜鵑等，花期4-6月），川赤芍（花期5-6月）、西藏杓蘭、大葉杓蘭（花期5-6月），紅花綠絨蒿（花果期6-9月），驢蹄草（花期5-9月），紫花碎米薺（花期5-7月），以及木本植物紅樺等。分布的珍稀動物有大熊貓、牛羚、毛冠鹿、斑羚、鬣羚、巖羊等，其中牛羚、斑羚、鬣羚糞便較為常見。由于自然生態保持原始，九寨溝自然保護區223種鳥類中，有數十種鳥類能在此觀察。

活動由多名動植物學、生態學、藏文化等碩士學位以上的科研工作者組成專業講解隊伍，全程陪同指導、中英文導覽講解景區歷史、民族文化習俗、特色生物，提供個性化旅游服務，這是度假區為客戶提供的特別游覽服務，絕無僅有，包含了植物游，哺乳動物觀賞游，觀鳥游，生態文化游等游覽內容。（5）購物

游覽一個地方，游人總是希望能買到一些能代表當地特色的產品，既可做為旅游的紀念，也可作為饋贈親友的禮品。對于九寨溝來說，它不僅有秀美的自然風光，也有大量貨真價實的土特產品。主要有名貴藥材和工藝品兩類。藥材包括：松貝，當歸，黃芪，蟲草，天麻，雪靈芝，草靈芝，靈芝菌，藏紅花，雪茶，松貝，桃兒七，雪上一枝蒿，延齡草，沙棘，胡頹子，錦雞兒，牛黃，蕨菜，羊肚菌等，這些藥材對于疾病的治療預防都有很好的作用。工藝品包括唐卡，藏刀，刺繡品，雕刻，首飾。在度假區，這些都能買到，免掉了來回奔波采購的煩惱，更不會有買到假貨的擔擾，還會提供紀念品禮盒，送禮大氣有意義。

表3：2000年-2013年旅游觀光車數量及游客人數

年份 觀光車輛數量（輛）總量

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 195 228 262 262 262 262 262 290 290 290 290 318 373 447

大巴 195 226 248 233 219 207 184 191 165 165 165 193 248 322

中巴 0 2 14 29 43 55 78 99 125 125 125 125 125 125

游客人數（萬人）82 119 123 109 191 201 231 253 64 142 170 286 360

（6）娛樂

九寨溝最為出名的節目要屬《藏迷》，藏謎以一位藏族老阿媽朝圣路上的所見所聞為線索，以不同藏族地區的歌、舞、器樂為載體，情景式地展現了藏族人民群眾的日常生活和民俗活動以及宗教儀式，所有歌舞都原汁原味地表現了藏族文化色彩，是國內首部情景式展現藏族文化的歌舞樂詩篇。在度假區你甚至可以與表演嘉賓面對面互動，了解他們臺下不為人知的艱辛排練過程。

（四）客源市場

旅游度假區的開發建設，只有吸引到大批的度假者才具有實際意義。在保護景區生態容量的基礎上吸引的度假者越多，其經濟及社會效益就越明顯。因此，分析了解旅游度假區客源市場的基本情況尤為必要。客源市場條件對度假旅游發展具有導向性的影響，主要體現在度假區目標市場定位，度假區康體娛樂設施設置和度假活動安排等方面。1.年齡特征

同過對九寨溝游客年齡調查，如表4所示：25-44歲比重最大，因為他們中不乏事業成功人士, 他們經濟條件好, 社會地位高, 出游的目的在于求美、求休閑放松。而45-64 歲者, 因其子女在讀中學或大學, 家庭花費大, 經濟緊張, 旅游比例只有17.21% , 小于全國水平。另因九寨溝海拔高, 年齡稍大者因懼怕暈車或高山反應而偏少。

養生型旅游度假區主要的目標就是老年游客，他們雖然有著大量空閑時間和資金，但是隨著年齡增高，身體素質下降，很難進行長途旅行，無論是跟團游還是自由行，路上來回奔波時間太長，真正在景區并沒能停留幾日，就如走馬觀花，得不償失，但是養生度假區的建立可以以一種俱樂部的形式將這些老年人聚集在一起，借助于九寨溝縣高含量的負氧離子，進行森林浴療法；借助當地物產豐富性，盛產各類中草藥，可以進行草藥療法，也可以與當地藏民一起采摘藥草。度假區內還會有名醫館開設的國醫館養生講堂，普及中醫藥知識；藥材大觀園，展現常用的中草藥材的識別方法、藥效、煎煮方法等；組建中醫養生會所，打造個性化的養生保健方案，從規律生活作息、調整飲食結構、配合運動健身項目，再到精神層次的靜養等，形成完整的產品體系。清晨起來，徜徉林間棧道、駐足飛泉瀑布、吸納負氧離子（含量為：每立方厘米11000—23500個）；太極大師傳授健身文化；品藏茶、用藏餐，潤身養生，享受安寧清幽九寨之美！午后坐在小溪旁下幾盤象棋，這樣的健康生活又如何可能出現在大城市中呢。

同時25-44歲的人們事業正處與巔峰期，大城市過快的生活節奏壓得人幾乎喘不過氣，也使得很多在這一年齡段的人都屬于亞健康，來到度假區，不僅僅可以欣賞到景區的美景，更多的是來到一個世外桃源，關掉手機，遠離世俗煩惱，一個人在森林中靜靜冥想，感受大自然的獨特魅力；在度假區教練的指導下戶外練習瑜伽，真正拋棄心中雜念，做到“天人合一”；約上三五好友進行野外單車探險；參觀度假區的藏文化博物館，品嘗藏族美食，了解在大城市中從未見過嘗過的事物，也可以欣賞藏族特色節目，與當地淳樸藏民互動，拋棄內心的浮躁與不安，釋放自我；夜晚靜心駐留鏡海湖畔，賞月品茗。夜晚的鏡海寧靜、唯美，您能與自己心靈展開對話，享受月靜、湖靜、心靜。相信哪怕只是在度假區短短停留一周，重新回到工作時，也頓時會有種煥然一新的感覺。

表4：九寨溝國內游客年齡分布

年齡 <14

15-24 23.74 10.3

25-44 55.79 43.5

45-64 17.21 33.2

>65 1.48 5.3 比重（%）1.78 全國同等比7.6 重（%）

2.文化差異

通過對九寨溝游客學歷的調查分析，如圖1所示：大部分游客的學歷都是大學，也因此他們更愿意進行長距離旅游，學歷較低的游客由于收入等原因影響更多傾向短距離出游（考慮到通貨膨脹等因素影響，不進行游客收入分析）。因此養生度假區的設立也比較能為游客所接受，他們更知道健康對于一個人的重要性，也更注重對于自身健康的考量，有能力且有這方面意愿為健康投資。

小學及以下初中高中大學研究生圖1：游客抽樣文化差異

3.城市來源分布

成都北京重慶廣州深圳上海圖2：游客城市來源分布

注：比重小于5%的城市未列入

通過對游客所在城市來源分析，如圖2所示：游客絕大多數來自一線或省會城市，這些城市相對繁華，高樓林立，游客多數已經厭倦了這樣的繁華都市生活，因此來到風景秀麗的九寨溝，希望感受一番別樣的情調。而度假區的設立正是滿足了這一需求，九寨溝屬于藏族文明區，風俗習慣與大城市有著很大不同，由于九寨溝保護區自2000年便開始實施“溝內游，溝外住”的模式，游客很難感受真正的藏族文化，但是在度假區可以，度假區在九寨溝景區外，可以到藏文化博物館參觀，也可以到附近藏民家做客。

總結：綜合以上幾點，養生旅游渡假區不僅僅適合老年人，同樣適合中青年人，每個客人都可以在度假區內找到自己內心想要的。如表5所示：

表5：分眾養生旅游訴求

分眾

年齡

童年 少年 青年

養生旅游訴求 無

運動鍛煉，心理健康

運動休閑，生活方式與文化體驗

性別

階層

中年 老年 女 男 低收入 中高收入 高收入

簡單生活環境，輕松生活方式 延年益壽，修身養性

自身容貌保養，緩解身心壓力 運動休閑，商務養生 醫療

生活方式與文化體驗，休閑保健 豪華養生體驗，修身養性

三、初步規劃

度假區內主要的功能分區如表6所示：

表6：養生旅游度假區功能分區

功能分區 綜合服務區 養生度假中心區 養生度假別墅區 養生度假觀光旅游區

功能項目

接待，管理，停車，后勤等綜合服務 商務會議中心，酒店賓館，商店，特色

餐廳等主要公共服務實施 度假別墅，度假公寓等生活居住區 自然觀光，自然游樂，自然養生旅游資

源游賞等

養生科普教育，養生文化體驗，養生果

蔬采摘，養生康體運動等 中醫養生會所，藥材大觀園，藏文化博

物館，藏生活體驗區等 養生度假游樂活動區

其他特色或必要功能

度假區面向的目標主要是老年群體與高收入的亞健康群體，主要以高端的VIP俱樂部形式，不求多，但求精，使得度假區內的每個成員都能體會到九寨溝獨一無二的魅力所在，也能將度假區看做第二個家，借助九寨溝天然的優良空氣與療養條件，將整個度假區建設成更像是一個與世隔絕的世外桃源。在營銷上，考慮與湖南張家界，云南麗江景區聯合，因為這兩個地方與九寨溝資源類似，彼此存在競爭關系，倒不如相互合作，共同促進三地旅游發展，度假區的客人也可以前往張家界，麗江游玩。

此外，為了使得度假區內的資源在淡季也能得到充分利用，鼓勵會員分時共享度假，在淡季時能將一年內幾個月或幾天的會員權轉讓給中層收入的客人，使得他們在淡季也能有機會到度假區進行體驗，實現客戶，度假區的雙贏。

第三篇：溫泉度假區旅游規劃區位開發分析

赤朝高速公路的修建及與錦朝高速公路的接軌，同時錦赤鐵路復線的改造，溝通起內蒙古東部地區與以遼西為首的東北地區聯系的主要通道。遼西五市中，錦州、盤錦、葫蘆島三市屬于濱海城市，朝陽、阜新兩市雖處腹地，但按國際慣例，可稱之為“亞沿海城市”，在遼寧老工業基地振興和環渤海經濟圈大局建設中，遼西五市扮演著不可或缺的角色。由此錦赤高速公路成為內蒙古最便捷的出海通道，成為內蒙古東部與遼西深入交流合作的大動脈，敖漢旗是內蒙古東部地區離遼西最近的旗(縣)，處于這條大動脈的中間節點位置，有條件打造成為連通內蒙古與遼寧，連接內陸與沿海的內蒙古東部門戶城市。

京承、京秦兩線目前承擔了京津居民假日市場主要流向，但隨著交通網絡體系化建設和私家車的進一步普及，京津居民遠郊旅游趨勢將日益凸顯。在京承方向上，隨著赤承高速的修通，赤峰區位優勢更加凸顯。赤峰自身擁有的旅游資源類型豐富多樣、品味較高，且與京承存在差異互補性，必將成為京承黃金旅游線向東北方向延伸的重要增長極和潛在目的地。而京秦(皇島)葫(蘆島)錦(州)一線，海濱資源特色突出，亦為重要的黃金旅游線。未來，隨著錦赤高速的全線打通，錦赤之間、內蒙古東部與遼西之間必將建立起更緊密聯系，隨著錦赤沿線旅游資源的深入開發，完全有可能突破以京津為核心的兩條主要游客流，而在錦赤之間形成另一較大的游客流，從而構成京-承-赤-秦黃金旅游環線，在此黃金旅游環線上，敖漢溫泉是錦赤流向上一個重要的節點，是以溫泉為始的敖漢旗旅游業充分融入大黃金旅游圈的重要機遇，將大大拓展敖漢旗的市場區位條件。

第四篇：淺談旅游度假區規劃設計

遠景設計研究院

淺談旅游度假區規劃設計

度假可以說既是一種旅游活動，同時又是一種休閑方式和生活經歷。區別于其他相近行為，度假需要度假者具有自由的休閑支配時間；度假者利用閑暇時間、離開常駐地，有計劃地以休閑方式參與進行的觀光游覽特征不明顯的游憩、旅游等活動的行為或經歷度假區是旅游地的一種類型，是一種以休閑度假為主要目的，通過向旅游者提供配套的設施與服務，并具有豐富休閑度假內容的，環境良好的旅游地。

1、總體布局原則 1.1 突出主題，強化特色

以旅游資源為主體，明確旅游區，找準并積極強化各旅游區的主題，創造鮮明的特色，樹立良好的旅游形象。1.2 資源基礎，市場導向

堅持以市場為導向，資源為基礎，文化為內涵的旅游開發規劃原則。在充分調查研究的基礎上，對區位、資源和市場準確分析，了解市場需求，明確旅游市場、產品、形象和價格定位，合理配置資源，深刻挖掘旅游文化內涵，確保旅游業的良性發展。1.3 以人為本

從人的旅游度假行為和需求出發，注重人的活動與感受，在規劃布局、規劃標準等方面體現人性的思想。根據游客和度假者對環境和功能的不同需求特點，合理分區布局，游覽區主要選擇景觀優美，旅游資源集中的地帶。1.4 因地制宜，協調發展

旅游資源開發要與當地的實際情況相結合，景區的開發規劃要與資源條件、本文由：遠景設計研究院整理分享【專注農業規劃、養老養生規劃、（仿）古建筑設計、旅游規劃】

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景區的性質、區位、市場及環境條件相結合，既要突出主題和特色，又要適當籌劃和建設一些新景點，最大限度地開發利用好已有資源。在開發過程中還要考慮到與當地的城市規劃、土地利用規劃等相關規劃相協調，與當地的“大旅游”戰略相配套。1.5 注重效益，永續發展

在旅游發展過程中，要注重開發效益，尤其要追求經濟效益、社會效益和環境效益三者的統一，要將旅游資源開發、設施建設與環境美化、景觀保護結合起來，創造可持續發展的旅游環境，以旅游區的環境容量為定量指標和依據，建立生態、旅游、生活良性循環的發展機制。

2、功能及景觀空間分析 2.1功能及性質

具體分析區位條件、自身及周邊地區資源特征、客源市場等因素，景點建設、項目規劃、環境改造等措施，建設旅游、觀光、休閑、療養為一體的綜合旅游區，同時對城市的生態及環境具有重要的調節和保護作用。2.2 景觀功能分區及景觀空間分析

不同區段的功能及景觀特征分析，設計將整個規劃區域劃分為以下幾個功能區：

入口景觀區：入口區景觀主要體現度假山莊的休閑特色，以豐富的植物景觀營造濃厚的生態休閑氛圍。在入口道路兩側種植高大的杜英，中間綠化帶種植樹形瀟灑的蒲葵，形成清新、郁郁蔥蔥的入口景觀生態廊道；“彩舞迎賓”植物景觀，主要以流暢飄躍的、植物模紋豐富的園林植物形成四季各異的植物景點。如合歡、楓香、毛竹等。

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綜合服務區：綜合服務區分為廣場景觀區和庭院景觀區，廣場景觀區主要由流水廣場、躍水迎賓、葵風小徑等景點組成，形成了開敞、輕松、豐富、休閑的廣場景觀。由綜合服務樓圍合成豐富的庭院空間，設計以中國古典園林植物為主題，形成特色鮮明的庭院景觀，如石榴園、松庭、竹園等，在庭園中配以簡易的小品及休閑設施，形成意境與休閑功能兼有的組合空間。

花園別墅景觀區：花園別墅景觀區主要地形特征是背山面水，能創造一種良好輕松的人文居住條件，符合游客的度假心理，適合建立別墅區。為提高游人的生活質量，設計時在此區加入了服務性設施。另從人的親水性考慮，增設了一處大型露天公共性平臺，供游人休閑娛樂。

3、道路交通系統規劃

道路聯系著度假山莊的不同功能區，景區、建筑、活動設施、景點等，它在旅游景區內起著組織交通、便于識別方向、引導游覽的作用，是旅游景區內的景觀紐帶，同時自身也是景觀構成因素。道路系統規劃原則與設計主要考慮以下方面：

3.1 銜接自然，就地造路

考慮外部交通與景區內部交通銜接自然、完整，景區內部交通主干道、次干道、游道等級分明，能滿足各自功能需求同時形成完整的道路系統，可采用多種形式組成環狀、網裝結構，并與城市干道合理銜接，溝通內外聯系。主干道平面布置、坡度、轉彎半徑、材料取用等都因地制宜，切實可行。道路線形應順其自然，一般不進行大量的填挖，盡量不破壞地表植被和自然景觀。3.2 保障安全，引導瀏覽

道路的設計必須滿足保障游客安全的需要，要求道路不能太崎嶇、太窄，本文由：遠景設計研究院整理分享【專注農業規劃、養老養生規劃、（仿）古建筑設計、旅游規劃】

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特殊地段必須設置防護設施。道路走向位置不得穿過有坡度、塌方、泥石流等危險的地質不良地段。道路系統在滿足了必要的功能時，因考慮到其在整個景區中景觀質量的互補性。如通過種植行道樹，或利用不同的鋪裝材料改變游道的形式，提高游道自身的景觀質量。3.3 主要道路應具有引導游覽的作用

根據游客的游玩規律，組織游覽程序，形成起、承、轉、和的序列布局。游人大量集中地區的園路要暢通，便于集散。通向建筑集中地區的園路有環行路和回車場地。通行養護管理機械的園路寬度與機具，車輛相適應。生產管理專用道路不宜與主要游覽道路交叉重合。

4、結束語

旅游度假區通過改造環境來實現生態系統的總體平衡，從而實現社會的可持續發展。景觀生態學的迅速發展和合理應用，為建設生態型的旅游度假區提供了理論依據。遠景設計研究院旅游規劃專家談到：在對度假區環境進行景觀設計時，應以環境生態保護性為原則，創造豐富的植物景觀，融合地方人文特色，突出度假區的功能性，綜合考慮社會，生態，經濟三大效益的結合，力求創造人與自然的和諧景觀空間。

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第五篇：濱海旅游度假區旅游規劃設計

根據度假區現狀的地形肌理、性質及其職能，此次旅游規劃項目采用了蝶狀布局結構對風景區進行功能及景區劃分。即把整個景區聯想為一只美麗的蝴蝶，一體兩翼，規劃把風景區分為四個游覽區及一個旅游度假娛樂服務區。即休閑體育度假區、商務會議度假區、北部山區生態觀光度假區、兒童度假區、藝術與文化展示區。

旅游規劃項目組通過一體兩翼把五個區結合成了一個有機的整體，其中一體包括生態保育區、中部綜合服務區、南部休閑娛樂區，兩翼是東部體育休閑度假區和西部商務會議度假區，從而形成了一體兩翼五區的風景區整體布局結構，游覽區位于金石灘風景區的東南部，區域總占地面積8.00平方公里。該度假區共包括漁人村景區、金石度假區異域風情高爾夫球運動區、海蝕地質地貌景區。突出高爾夫休閑度假區，保持國際一流，改善自然生態環境，合理解決旅游觀光的季節性問題。

房車旅游規劃項目的開發和旅行房車營地的建設是緊密相連的，參照國外的經驗，大連房車營地應以自駕車營地、帳篷露營場、拖掛車營地、移動別墅營地為主。成熟的營地包含有環保性的室外娛樂項目：漂流、垂釣、騎馬、滑雪、高爾夫、徒步游、戶外溫泉、野外考察、登山探險等。房車旅游會將旅行社、酒店、房車俱樂部、汽車租賃公司、房車營地等構成一條產業鏈，用互動聯營的方式結合起來。

旅游規劃區的內的整個營地分為幾大區域：生活區、娛樂區、商務區、運動區等，區域之間由花草樹木相隔。營地內各種設施齊全，建有獨立的飲水和污水處理系統，配備220伏日常用電。在生活區域內有現代化的衛生設備，洗臉池、淋浴、衛生間，這里免費供應熱水，并且提供洗衣、熨衣、煤氣等服務設施;在商務服務區內設有超市、郵局、診所、酒吧、餐館等，完全可以滿足游客日常生活的需要。在娛樂和運動區域內，開辟有足球、網球、籃球、游泳池、兒童游戲等多種運動場地和多功能廳，供游人使用。營地內照明充足，保安設施完備，使游客能夠充分享受舒適與安全，在不受打擾的自然狀態下度假生活。