第一篇：房地產行業法律法規

房地產法律法規索引

一、綜合

中華人民共和國城市房地產管理法（1994.7.5)(2009.8.27 修正）中華人民共和國物權法(2007.3.16)中國人民解放軍房地產管理條例(2000.6.26)住房公積金管理條例（1999.4.3)(2002.3.24修訂）住房公積金服務指引（試行）（2011.1.19)城市危險房屋管理規定（1989.11.21)(2004.7.20修正)最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知(2004.2.10)最高人民法院關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見（2009.7.9)

二、房地產宏觀調控政策

國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定(1994.7.18)國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知（1998.7.3)國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知（2003.8.12)國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知(2005.3.26)國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知（2005.5.9)國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知（2006.5.24)國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見(2008.12.20)國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（2010.1.7)國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（2010.4.17)國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知（2011.1.26)國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知（2013.2.26)最高人民法院關于房地產調控政策下人民法院嚴格審査各類虛假訴訟的緊急通知（2013.6.28)

三、建筑規劃

中華人民共和國城鄉規劃法(2007.10.28)建設用地容積率管理辦法(2012.2.17)建設項目選址規劃管理辦法（1991.8.23)建設部關于《建設項目選址規劃管理辦法》有關問題的復函（1992.8.17)建設部關于加強區域重大建設項目選址工作嚴格實施房屋建筑和市政工程施工許可制度的意見（2006.4.12)建設部關于印發新版城鄉規劃許可證書樣本的通知（2007.12.20)

四、拆遷征地

1.拆遷與補償

國有土地上房屋征收與補償條例(2011.1.21)國有土地上房屋征收評估辦法(2011.6.3)中華人民共和國行政強制法(2011.6.30)中華人民共和國民事訴訟法（1991.4.9)(2012.8.31修正）

最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定(2012.3.26)最高人民法院關于認真貫徹執行《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補 償決定案件若干問題的規定》的通知（2012.4.5)最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復（1996.7.24)最高人民法院關于當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復(2005.8.1)2.征地與補償

大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例（2006.7.7)(2013.7.18 修訂）征地管理費暫行辦法（1992.11.24)征收土地公告辦法（2001.10.22)(2010.11.30修正）農用地轉用和土地征收審批事項督察辦法(2008.10.8)國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定（2004.10.21)國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知（2006.12.17)國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知(2010.2.15)國務院法制辦公室關于依法做好征地補償安置爭議行政復議工作的通知(2011.5.18)國土資源部關于貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見(1999.9.17)國土資源部關于加強征地管理工作的通知（1999.12.24)(2010.12.3修正)

國土資源部關于切實做好征地補償安置工作的通知（2001.11.16)(2010.12.3修正)國土資源部關于切實維護被征地農民合法權益的通知（2002.7.12)(2010.12.3修正）國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見(2004.11.2)國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見（2004.11.3)國土資源部關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知（2005.7.23)(2010.12.3修正）

國土資源部關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知（2006.6.21)勞動和社會保障部、國土資源部關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知(2007.4.28)勞動和社會保障部、民政部、審計署關于做好農村社會養老保險和被征地農民社會保障工作有關問題的通知（2007.8.17)國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26)國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知（2013.5.13)最高人民法院關于土地被征用所得的補償費和安置補助費應歸被征地單位所有的復函（1995.1.16)最尚人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復（2005.10.12)

五、建設用地

1.綜合

中華人民共和國土地管理法（1986.6.25)(2004.8.28 修正）中華人民共和國土地管理法實施條例（1998.12.27)(2011.1.8 修訂)國土資源部關于貫徹執行《屮華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見（1999.9.17)國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定(2004.10.21)國務院關于加強土地調控有關問題的通知(2006.8.31)國土資源部關于加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知（2003.9.24)(2010.12.3修正）

國土資源部關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知（2010.3.8)國土資源部、住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知（2010.9.21)國土資源部、住房和城鄉建設部關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果 的緊急通知（2012.7.19)2.建設用地審查報批

建設項目用地預審管理辦法(2001.7.25)(2008.11.29修正）建設用地審查報批管理辦法（1999.3.2)(2010.11.30修正）

國土資源部關于進一步規范建設用地審查報批工作有關問題的通知(2002.8.1)(2010.12.3修正）

國土資源部關于加強城市建設用地審查報批工作有關問題的通知(2003.9.4)報國務院批準的建設用地審查辦法（1999.10.28)(2010.12.3修正)國土資源部關于報國務院批準的建設用地審查報批工作有關問題的通知(2000.7.17)(2010.12.3修正）

國土資源部辦公廳關于進一步簡化報國務院批準的建設用地審批工作程序有關問題的通知(2001.5.30)(2010.12.3修正）

國土資源部辦公廳關于做好報國務院批準建設用地審查報批有關工作的通知（2006.9.18)國土資源部關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知(2006.12.31)國土資源部關于改進報國務院批準單獨選址建設項目用地審查報批工作的通知（2009.1.24)國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知（2010.1.14)國土資源部、國家發展和改革委員會關于發布實施《限制用地項目目錄(2012年本）》和《禁 止用地項目目錄(2012年本）》的通知（2012.5.23)3.土地使用權出讓轉讓

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990.5.19)城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法(1992.12.4)(2011.1.26修正）城市國有土地使用權價格管理暫行辦法（1995.12.1)最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.6.18)招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定(2002.5.9)(2007.9.28修訂）協議出讓國有土地使用權規定(2003.6.11）劃撥土地使用權管理暫行辦法（1992.3.8)劃撥用地目錄(2001.10.22)規范國有土地租賃若干意見（1999.7.27)閑置土地處置辦法（1999.4.28)(2012.6.1修訂)

六、建設工程

1.綜合

中華人民共和國建筑法（1997.11.1)(2011.4.22修正）中華人民共和國合同法（1999.3.15)建設工程安全生產管理條例(2003.11.24)工程建設項目報建管理辦法（1994.8.13)工程建設項目實施階段程序管理暫行規定(1995.7.29)實施工程建設強制性標準監督規定（2000.8.25)關于在房地產開發項目中推行工程建設合同擔保的若干規定(試行）（2004.8.6)建設工程項目管理試行辦法(2004.11.16)建設工程價款結算暫行辦法(2004.10.20)住房和城鄉建設部關于進一步加強建筑市場監管工作的意見（2011.6.24)最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復（2002.6.20)最高人民法院關于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規定的優先受償權的函 復（2004.12.8)2.企業資質與管理

工程造價咨詢企業管理辦法(2006.3.22)建設工程勘察設計資質管理規定(2007.6.26)建筑業企業資質管理規定(2007.6.26)工程監理企業資質管理規定（2007.6.26)公安部、建設部關于消防設施工程專業承包企業資質管理工作若干問題的通知（2001.8.16)建設部關于培育發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見（2003.2.13)3.工程招標投標

中華人民共和國招標投標法（1999.8.30)中華人民共和國招標投標法實施條例（2011.12.20)工程建設項目招標范圍和規模標準規定（2000.5.1)建筑工程設計招標投標管理辦法（2000.10.18)房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001.6.1)建筑工程方案設計招標投標管理辦法(2008.3.21)關于禁止串通招標投標行為的暫行規定（1998.1.16)工程建設項目自行招標試行辦法（2000.7.1)(2013.3.11修訂)工程建設項目申報材料增加招標內容和核準招標事項暫行規定(2001.6.18)(2013.3.11修訂）

招標公告發布暫行辦法（2000.7.1)(2013.3.11修訂）評標委員會和評標方法暫行規定（2001.7.5)(2013.3.11修訂)工程建設項目施工招標投標辦法（2003.3.8)(2013.3.11修訂）工程建設項目勘察設計招標投標辦法(2003.6.12)(2013.3.11修訂）工程建設項目貨物招標投標辦法（2005.1.18)(2013.3.11 修訂）工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法(2004.7.6)(2013.3.11修訂）電子招標投標辦法(2013.2.4)4.工程發承包與施工

建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定(1999.1.5)建筑工程施工發包與承包計價管理辦法(2001.11.5)房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法（2004.2.3)建設部、國家工商行政管理局關于禁止在工程建設中壟斷市場和肢解發包工程的通知（1996.4.22)建設部、國家發改委、財政部、中國人民銀行關于嚴禁政府投資項目使用帶資承包方式進行建設的通知(2006.1.4)最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2004.10.25)建筑工程施工許可管理辦法（1999.10.15)(2001.7.4修正）建筑施工企業安全生產許可證管理規定(2004.7.5)建筑施工企業安全生產許可證管理規定實施意見（2004.8.27)5.工程勘察設計

建設工程勘察設計管理條例（2000.9.25)建設部辦公廳關于對《建設工程勘察設計管理條例》第二十八條理解適用問題的批復(2003.10.8)建設工程勘察設計合同管理辦法(2000.3.1)工程勘察設計收費管理規定(2002.1.7)房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法(2013.4.27)建設工程勘察質量管理辦法(2002.12.4)(2007.11.22修正）6.工程監理

工程建設監理規定（1995.12.15)建設工程監理范圍和規模標準規定（2001.1.17)建設工程監理與相關服務收費管理規定（2007.3.30)建設部辦公廳關于監理單位審核工程預算資格和建設工程項目承包發包有關問題的復函(2003.1.9)建設部關于建設行政主管部門對工程監理企業履行質量責任加強監督的若干意見(2003.8.15)7.工程竣工驗收

房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規定(2013.12.2)房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（2000.4.4)(2009.10.19 修正）城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法（1993.11.13)建筑工程施工質量驗收統一標準(2001.7.20)建設項目竣工環境保護驗收管理辦法（2001.12.27)建設部關于貫徹執行建筑工程勘察設計及施工質量驗收規范若干問題的通知（2002.8.12)住房和城鄉建設部關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（2009.12.22)8.工程質量監管

建設工程質量管理條例（2000.1.30)建設部關于運用《建設工程質量管理條例》第六十七條、第三十一條的復函（2002.4.24)建設部關于適用《建設工程質量管理條例》第58條有關問題的復函（2006.1.20)建設工程質量投訴處理暫行規定（1997.4.2)房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定（2000.9.26)房屋建筑工程質量保修辦法(2000.6.30)建設工程質量保證金管理暫行辦法（2005.1.12)建設工程質量檢測管理辦法(2005.9.28)房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理規定(2010.8.1)建設部關于加強住宅工程質量管理的若干意見(2004.1.30)住房和城鄉建設部關于進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知（2010.5.4)住房和城鄉建設部關于做好房屋建筑和市政基礎設施工程質量事故報告和調查處理工作的通知（2010.7.20)

七、房地產交易

1.房屋買賣

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋2003.4.28)商品房銷售管理辦法(2001.4.4)城市商品房預售管理辦法（1994.11.15)(2004.7.20修正）城市房地產轉讓管理規定（1995.8.7)(2001.8.15 修正）

住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知(2010.4.13)住房和城鄉建設部、國家外匯管理局關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知（2010.11.4)已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法（1999.4.22)關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售若干問題的說明（1999.7.27)房地產廣告發布暫行規定（1996.12.30)(1998.12.3修正）

國家工商行政管理局、建設部關于進一步加強房地產廣告管理的通知(2002.3.25)商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定（1998.9.1)商品住宅性能認定管理辦法(試行）（1999.4.29)2.權屬登記

最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定（2010.11.5)房屋登記辦法（2008.2.15)城市房地產權屬檔案管理辦法(2001.8.29)房屋權屬登記信息查詢暫行辦法(2006.10.8)房屋登記簿管理試行辦法(2008.5.6)國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知（2008.4.15)房產測繪管理辦法(2000.12.28)建筑工程建筑面積計算規范(2005.4.15)商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行）（1995.9.8)建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002.3.27)建設部辦公廳關于《關于房屋權屬登記中如何界定不計算建筑面積的公共通道的請示》的復

函(2005.5.27)3.房屋貸款 貸款通則（1996.6.28)城市房地產抵押管理辦法（1997.5.9)(2001.8.15修正）住房置業擔保管理試行辦法（2000.5.11）個人貸款管理暫行辦法(2010.2.12)住房和城鄉建設部等關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知(2010.5.26)住房和城鄉建設部等關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知（2010.11.2)中央國家機關住房資金管理中心關于執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知(2013.4.8)4.房地產經紀服務

城市房地產市場評估管理暫行辦法（1992.9.7)房地產估價機構管理辦法(2005.10.12)房地產經紀管理辦法(2011.1.20)建設部、中國人民銀行關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知(2006.12.29)住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交 易秩序的通知（2011.5.11)住房城鄉建設部關于進一步規范房地產估價機構管理工作的通知（2013.10.24)5.房屋租賃

商品房屋租賃管理辦法(2010.12.1)建設部等關于進一步加強軍隊空余房地產租賃管理工作的通知（2004.12.30)最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.7.30)6.保障性住房

國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見（2007.8.7)經濟適用住房管理辦法(2007.11.19)經濟適用住房價格管理辦法(2002.11.17)經濟適用住房開發貸款管理辦法(2008.1.18)住房和城鄉建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知（2010.4.22)廉租住房保障辦法(2007.11.8)城鎮廉租住房租金管理辦法(2005.3.14)城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法（2005.7.7)廉租住房建設貸款管理辦法(2008.12.3)住房和城鄉建設部、民政部、財政部關于加強廉租住房管理有關問題的通知（2010.4.23)公共租賃住房管理辦法(2012.5.28)住房和城鄉建設部等關于加快發展公共租賃住房的指導意見（2010.6.8)國務院機關事務管理局等關于在京中央單位職工住宅建設中搬遷安置住房上市交易有關問題的通知（2012.1.20)住房和城鄉建設部等關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知（2013.12.2)

八、物業管理

1.綜合

物業管理條例(2003.6.8)(2007.8.26 修訂)建設部辦公廳關于對《物業管理條例》有關條款理解適用問題的批復(2003.10.17)業主大會和業主委員會指導規則（2009.12.1)2.建筑物區分所有權

最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.5.14)住宅專項維修資金管理辦法(2007.12.4)住宅室內裝飾裝修管理辦法（2002.3.5)(2011.1.26修正）3.前期物業管理

前期物業管理招標投標管理暫行辦法(2003.6.26)物業承接查驗辦法(2010.10.14)4.物業服務

最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.5.15)物業服務收費管理辦法(2003.11.13)物業服務收費明碼標價規定(2004.7.19)物業服務定價成本監審辦法（試行）(2007.9.19)物業服務企業資質管理辦法(2004.3.17)(2007.11.26修正）保安服務管理條例(2009.10.13)

九、房地產稅費

房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法(2009.3.6)國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知（2005.5.27)國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知(2003.7.15)財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知(2005.3.22)國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知（2005.10.20)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知(2006.7.18)

財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知(2006.12.25)國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知（2007.3.21)國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復(2007.7.16)財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知（2008.3.3)國家稅務總局關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知（2008.4.7)國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復(2008.6.15)財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知（2008.10.22)財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知（2008.12.18)財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知(2009.5.25)國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知(2009.11.18)財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知（2009.11.22)財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知（2010.3.9)國家稅務總局關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知(2010.5.12)國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知(2010.5.19)財政部、國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知（2010.9.27)財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政 策的通知（2010.9.29)財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知（2011.1.27)財政部、國家稅務總局關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知（2011.8.31)

十、相關規定

1.防震抗災

中華人民共和國防震減災法（1997.12.29)(2008.12.27修訂)建設工程抗震設防要求管理規定(2002.1.28)超限高層建筑工程抗震設防管理規定(2002.7.25)房屋建筑工程抗震設防管理規定(2006.1.27)市政公用設施抗災設防管理規定(2008.10.7)2.消防

中華人民共和國消防法（1998.4.29)(2008.10.28 修訂)高層居民住宅樓防火管理規則（1992.10.12)建設工程消防監督管理規定(2009.4.30)(2012.7.17修訂）3.環保

中華人民共和國環境保護法（1989.12.26)中華人民共和國環境影響評價法(2002.10.28)建設項目環境保護管理條例（1998.11.29)規劃環境影響評價條例(2009.8.17)國家環境保護總局關于公眾意見可否作為否決建設項目的理由其法律適用問題的復函（2003.3.31)環境保護部關于拆遷活動是否納人建設項目環境影響評價管理問題的復函（2010.8.13)4.節能

中華人民共和國節約能源法（1997.11.1)(2007.10.28 修訂）中華人民共和國循環經濟促進法(2008.8.29)公共機構節能條例（2008.8.1)民用建筑節能條例（2008.8.1)民用建筑工程節能質量監督管理辦法(2006.7.31)5.文物保護

中華人民共和國文物保護法(1982.11.19)(2013.6.29 修正）中華人民共和國文物保護法實施條例(2003.5.18)歷史文化名城名鎮名村保護條例(2008.4.22)6.其他

城市居民住宅安全防范設施建設管理規定（1996.1.5）

國家廣播電影電視總局、建設部關于加強住宅小區接收轉播衛星電視節目管理的通知（2001.12.19)信息產業部、建設部關于進一步規范住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知(2007.1.15)

第二篇：房地產法律法規

房地產和房地產業涉及的社會面廣、資金量大、產權關系復雜，特別需要法律法規的規范，以建立正常的房地產市場秩序，規范房地產市場行為，維護房地產權利人的正當權益。

目前，我國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的框架由法律、行政法規、地方戲法規、部門規章、政府規章、規范性文件和技術規范等構成。其中，法律主要有三部，即《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年頒布，1995年1月1日起實施。簡稱《城市房地產管理法》）、《中華人民共和國土地管理法》（1998年修訂，1999年1月1日起實施。簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國城市規劃法》（1989年頒布1990年4月1日起實施簡稱《城市規劃法》）特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著中國房地產業的發展邁入了法制管理的新時期，依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律除確立了中國房地產管理的基本原則，還對房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定。《城市房地產管理法》是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場的秩序，保障房地產權利人的合法權益。促進房地產業的健康發展。” 《土地管理法》是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展?！?《城市規劃法》是“為了確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理地制定城市規劃和進行城市的建設，適應社會主義現代化建設的需要?！币虼?，對于城市建設和房地產業來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征用，及征用農村集體所有制的土地以及使用國有土地等問題。《城市規劃法》除規定了城市的性質、發展目標和發展規模，重點是規范城市建設用地的布局、功能分區和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施的建設?！冻鞘蟹康禺a管理法》對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規定。

房地產行政法規是以國務院令頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理條例》等。

房地產的部門規章是以國務院房地產行政管理部門的部長令頒布的，主要有《城市房屋拆遷單位管理規定》、《房地產開發企業資質管理規定》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市異產毗pi連房屋管理規定》、《建筑裝飾裝修管理規定》、《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》、《城市廉租住房管理暫行辦法》等。

此外還有《房產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》、《城市房地產市場評估管理暫行辦法》、《關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《關于房地產中介服務收費的通知》等多項規范性文件，以及國家標準《房地產估價規范》、《房地產測量規范》等技術法規。

第三篇：水務行業相關法律法規

1．基礎性法律、法規

? 《中華人民共和國環境保護法》，1989年12月26日施行。

? 《中華人民共和國水法》(2002修訂)，2002年10月1日起施行。

? 《中華人民共和國水污染防治法》(1984年5月11日通過，1996年5月15日修正，2008

年2月28日修訂)，2008年6月1日起施行。

? 《中華人民共和國水污染防治法實施細則》，2000年3月20日起施行。

2．規劃、土地、環境評價法規

? 《國務院辦公廳關于加強和規范新開工項目管理的通知》(國辦發[2007]64號)，2007年

11月11日。

? 《中華人民共和國城鄉規劃法》，2008年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(1988年9月27日發布)，2006年12月

31日修訂。

? 《中華人民共和國土地管理法》(1998年6月25日通過，1998年8月29日第一次修訂；

2004年8月28日第二次修正并施行)。

? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》，1999年1月1日起施行。

? 《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部令第27號)，2005年8月26日起施行。? 《建設項目環境保護管理條例》，1998年l 1月29日起實行。

? 關于貫徹實施(建設項目環境保護管理條例)的通知(環發[1999]6l號)，1999年3月16日。? 關于執行建設項目，環境影響評價制度有關問題的通知(環發[1999]107號)，1999年4

月21日。

? 《中華人民共和國環境影響評價法》，2003年9月1日起施行。

? 《關于加強建設項目環境影響評價分級審批的通知》[附件：國家環境保護總局審批環

境影響評價的建設項目目錄](國家環境保護總局文件環發[2004]164號)，2004年12月2日。

? 《國家環境保護總局建設項目環境影響評價文件審批程序規定》(國家環境保護總局令

第29號)，2006年1月1日起施行。

3．建設、招投標和政府采購的法律法規

? 《中華人民共和國建筑法》，1998年3月1日起施行。

? 《建設工程質量管理條例》，2000年1月10日起施行。

? 《關于加強村鎮供水工程管理的意見》(水農[2003]503號)，2003年10月29日起施行。? 《農村飲水安全工程項目建設管理辦法》(發改投資[2005]1302號)，2005年12月20日

起施行。

? 《中華人民共和國招標投標法》，2000年1月1日起施行。

? 《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》(建設部令第89號)，2001年

6月1日起實施。

? 《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規定》(建設部第9號

令)，2001年6月18日。

? 《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》(建設部令第107號)，2001年12月1日起

施行。

? 《工程建設項目施工招標投標辦法》(國家發展計劃委員會令第30號)，2003年5月1

日起施行。

? 《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》(建設部令第124號)，2004年4月

1日起施行。

? 《中華人民共和國政府采購法》，2003年1月1日起施行。

4．特許經營法規

? 《關于加快市政公用行業市場化進程的意見》，建設部2002年12月27日。

? 《市政公用事業特許經營管理辦法》(建設部126號令)，2004年5月1日起施行。? 《關于印發城市供水、管道燃氣、城市生活垃圾處理特許經營協議示范文本的通知》(建

城[2004]162號)，2004年9月14日。

? 《關于加強市政公用事業監管的意見》(建城[2005]154號)，2005年9月10日。

? 《關于印發城鎮供熱、城市污水處理特許經營協議示范文本的通知》(建城[2006]126號)，2006年5月22日。

? 城市供水特許經營協議示范文本(GF-2004-2501)。

? 污水處理特許經營協議示范文本(GF-2006-2504)。

5．公司法律、法規

? 《中華人民共和國公司法》，2006年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國公司登記管理條例》，2006年1月1日起施行。

? 《公司注冊資本登記管理規定》(中華人民共和國國家工商行政管理總局令第22號)，2006年1月1日起實施。

? 《關于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執行意見》(國家工商行政管

理總局、商務部、海關總署、國家外匯管理局)，2006年4月24日起實行。

? 《中華人民共和國企業破產法》，2007年6月1日起施行。

6．國有資產管理法規

? 《國有資產評估管理辦法》，1991年11月16日起施行。

? 《國有資產評估管理辦法施行細則》，1992年7月18日起施行。

? 《國有資產評估管理若干問題的規定》(中華人民共和國財政部令第14號)，2002年1

月1日起施行。

? 《企業國有資產監督管理暫行條例》，2003年5月27日起實施。

? 《國務院辦公廳轉發國務院國有資產監督管理委員會關于規范國有企業改制工作意見的通知》(國辦發[2003]96號)，2003年11月30日起施行。

? 《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(財政部第3號令)，2004年2月1日起施行。? 《關于企業國有產權轉讓有關問題的通知》(國資發產權[2004]268號)，2004年8月25

日施行。

? 《企業國有資產評估管理暫行辦法》(國務院國有資產監督管理委員會令第12號)，2005

年9月1日起施行。

? 《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》(國資發產權[2006]306號)，2006年12月

31日起施行。

7．外商投資法律、法規

? 《中華人民共和國中外合資經營企業法》，1979年7月1日通過，2001年3月15日第二次修正。

? 《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》，1983年9月20日國務院發布施行，2001年7月22日修訂。

? 《中華人民共和國外資企業法》，1986年4月12日施行，2000年10月31日修訂。? 《中華人民共和國外資企業法實施細則》，1990年10月28日施行，2001年4月12日

修訂。

? 《中華人民共和國中外合作經營企業法》，1988年4月13日施行，2000年修訂。? 《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》，1995年8月7日國務院批準，1995

年9月4日對外貿易經濟合作部發布施行。

? 《建設部城市市政公用事業利用外資暫行規定》(建綜[2000]第118號)，2000年5月27

日起施行。

? 《指導外商投資方向規定》，2002年4月1日起施行。

? 《外商投資項目核準暫行管理辦法》(中華人民共和國國家發展和改革委員會令第22

號)，2004年10月9日起施行。

? 《關于外國投資者并購境內企業的規定》(中華人民共和國商務部、國務院國有資產監

督管理委員會、國家稅務總局、國家工商行政管理總局、中國證券監督管理委員會、國家外匯管理局)，2006年9月8日起施行。

? 《外商投資產業指導目錄》(2007年修訂)，2007年12月1日起施行。

8．運營管理法規

? 《城市供水條例》，1994年10月1日起施行。

? 《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，2004年7月1日起施行。? 《入河排污口監督管理辦法》(水利部第22號令)，2005年1月1日起施行。? 《取水許可和水資源費征收管理條例》，2006年4月15日起施行。

? 《城市排水許可管理辦法》(建設部令第152號)，2007年3月1日起施行。? 《城市供水水質管理規定》(建設部令第67號)，2007年5月1日起施行。

? 《取水許可管理辦法》(水利部令第34號)，2008年4月9日起施行。

? 《生活飲用水水源水質標準》(CJ3020-93)。

? 《城市污水處理廠工程質量驗收規范》(GB 50334-2002)。

? 《城鎮污水處理廠污染物排放標準》(GB 18918-2002)。

? 《地面水環境質量標準》(GB 3838-2002)。

? 《生活飲用水衛生標準》(GB 5749-2006)。

9．產品質量和消費者保護法律、法規

? 《中華人民共和國產品質量法》，1993年9月1日起施行。

? 《中華人民共和國消費者權益保護法》，1994年1月1日起施行。

10．財務、稅費、審計法律、法規

? 《中華人民共和國會計法》(1985年1月21日通過，1993年12月29日修正，1999年

10月31日修訂)，2000年7月1日起施行。

? 《企業財務會計報告條例》，2001年1月1日起施行。

? 《企業會計準則一基本準則》(財政部令第33號)，2007年1月1日起施行。? 《企業財務通則》(財政部令第41號)，2007年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國營業稅暫行條例》，1994年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國增值稅暫行條例》，1994年1月1日起施行。

? 《國務院關于調整進口設備稅收政策的通知》，1998年1月1日起施行。

? 《全國人大常委會關于外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫

行條例的決定》，1993年12月29日施行。

? 《關于污水處理費有關增值稅政策的通知》(財政部國家稅務總局)，2001年7月1日起

施行。

? 《國家稅務總局關于從事污水、垃圾處理業務的外商投資企業認定為生產性企業問題的批復》(國稅函[2003]388號)，2003年4月9日。

? 《國家稅務總局關于污水處理費不征收營業稅的批復》(國稅函[2004]1366號)，2004年

12月14日。

?關于《中華人民共和國企業所得稅法》公布后企業適用稅收法律問題的通知(財政部、國家稅務總局)，2007年8月31日起施行。

? 《中華人民共和國企業所得稅法》，2008年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，2008年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國審計法》(1994年8月31日通過，2006年2月28日修訂)，2006年

6月1日起施行。

? 《中華人民共和國審計法實施條例》，1997年10月21日起施行。

11．外匯管理法規

? 《中華人民共和國外匯管理條例》(1996年1月29日發布，1997年1月14日修正)，1996年4月1日起施行。

? 《國家外匯管理局關于外商收購境內土地使用權外匯登記有關問題的批復》(匯復

[2002]156號)，2002年7月4日。

? 《關于加強外商投資企業審批、登記、外匯及稅收管理有關問題的通知》(對外貿易經

濟合作部、國家稅務總局、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局聯合制定)，2003年1月1日起施行。

? 《國家外匯管理局關于完善外商直接投資外匯管理工作有關問題的通知》(匯發[2003]30

號)，2003年4月1日起施行。

12．價格法律、法規

? 《中華人民共和國價格法》，1998年5月1日起施行。

? 《城市供水價格管理辦法》(國家發展計劃委員會、建設部)，1998年9月23日起施行。? 《政府價格決策聽證辦法》(國家發展計劃委員會令第26號)，2002年12月1日起施行。? 《排污費征收使用管理條例》，2003年7月1日起施行。

? 《水利工程供水價格管理辦法》(國家發展和改革委員會，中華人民共和國水利部)，2004

年1月1日起施行。

? 《水利工程供水定價成本監審辦法(試行)》(國家發展和改革委員會，中華人民共和國水

利部)，2006年2月1日起施行。

? 《政府制定價格成本監審辦法》(國家發展和改革委員會第42號令)，2006年3月1日

起施行。

? 《政府制定價格行為規則》(國家發展和改革委員會)，2006年5月1日起施行。

13．勞動法律、法規

? 《中華人民共和國勞動法》，1995年1月1日起施行。

? 《國企富余職工安置辦法》(國務院令第111號發布)，1993年4月20日起施行。? 《中華人民共和國勞動合同法》，2008年1月1日起施行。

? 《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》，2008年5月1日起施行。

14．訴訟和仲裁法

? 《中華人民共和國行政訴訟法》，1990年10月1日起施行。

? 《中華人民共和國民事訴訟法》(1991年4月9日通過，2007年10月28日修訂)，2008

年4月1日起施行。

? 《中華人民共和國仲裁法》，1995年9月1日起施行。

? 《中華人民共和國行政處罰法》，1996年10月1日起施行。

? 《中華人民共和國行政復議法》，1999年10月1日起施行。

第四篇：房地產法律法規案例分析

空間考試案例分析：

某日清晨，某大廈新來的保潔員阿霞在18樓的公共通道拖地時，發現1805號業主家的客廳亮著燈，但大門內側的門開著，外面的“通透式”防盜門也虛掩著，她便上前按業主家的門鈴，但是按了好幾次，室內也不沒有反應，阿霞便懷著好奇的心理，側身進入室內，到客廳、陽臺、廚房等一一查看有沒有人。正在這時，業主張先生從電梯出來徑直走回家（他原來“早鍛煉”去了，因粗心而忘了關好家門。）一見大門未關，張先生先是吃了一驚，進到家中，又看見一陌生女子在自己家里，更是又急又氣，大聲質問阿霞是干什么的，不由分說要把她送到派出所。試分析：

1）阿霞錯在哪里？

2）如果碰到以上業主和家人都不在家而門又開著的情況，應該怎樣處理？ 3）你認為該如何向張先生說明和解釋？怎樣才能平息事態？

1、阿霞錯在未經業主同意就私自進入業主家，和遇到此類情況沒有向上級匯報就獨自一人進入業主家。

2、（1）遇到此類情況首先向上級匯報，客戶人員聯系業主了解原因。

（2）在業主未回家時，派1或2名保安在業主家門口等候，避免小偷和不必要的誤會和等候業主回家。并且在門外要密切注意室內是否有動靜，如煤氣外漏等等。

（3）在與業主取得聯系后，如若業主暫時不能回家，征得業主同意，派2、3名保安進入業主家解決問題。（4）若長時間未和業主取得聯系，可派2、3名保安攜帶攝像機記錄全過程，和請業主家的一名鄰居陪同作證明，以避免誤會。

（5）發現異常情況立刻報警和聯系業主或業主的家人。

3、（1）首先阿霞應該向張先生道歉，她未經業主同意

擅自進入時不對的，讓張先生先平息怒火，并且，讓張先生檢查屋內是否有丟失東西。證明阿霞沒有偷東西，并說明阿霞這樣做是出于好意。

（2）物業公司向張先生道歉，是我們沒有管理好員工，希望他能諒解，并說明阿霞是新來的。

（3）物業公司要加強員工培訓，避免再次發生此類事件，并提醒業主出門要關好門窗、煤氣等。

第五篇：裝飾裝修行業相關法律法規

裝飾裝修行業相關法律法規法律：

中華人民共和國土地管理法中華人民共和國建筑法中華人民共和國城市規劃法中華人民共和國大氣污染防治法中華人民共和國環境保護法中華人民共和國環境噪聲染防治法中華人民共和國繼承法中華人民共和國水污染防治法中華人民共和國保守國家秘密法中華人民共和國大氣污染防治法中華人民共和國海事訴訟特別程序法中華人民共和國動物防疫法中華人民共和國防洪法中華人民共和國防震減災法中華人民共和國國境衛生檢疫法中華人民共和國水污染防治法（修正）國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知行政法規:土地法閑置土地處理辦法建設工程監理規范房地產管理法物業管理企業資質管理試行辦法國家康居示范工程管理辦法國家重大建設項目稽察辦法建設部重點實施技術示范工程管理辦法建筑工程質量管理條例城市房地產中介服務管理規定城市房屋白蟻防治管理規定城市房屋拆遷管理辦法城市房屋抵押管理辦法城市危險房屋管理規定部門行政規章：全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法房地產管理法房屋建筑工程質量保修辦法房屋權屬登記辦法裝飾裝修管理辦法實施工程建設強制性標準監督規定經濟適用住房價格管理辦法城市危險房屋管理規定城市商品房預售管理辦法建筑裝飾裝修管理規定城市房地產中介服務管理規定城市房屋白蟻防治管理規定城市房屋拆遷管理辦法城市房屋抵押管理辦法城市公有房屋管理規定城市商品房預售管理辦法城市危險房屋管理規定家庭居室裝飾裝修管理辦法緊密相關法規《住宅室內裝飾裝修

管理辦法》建設部第 110 號令 2002/03/05 頒布《建設領域推廣應用新技術管理規定》建設部第 109 號令 2001/11/29 頒布《建筑裝飾裝修管理規定》建設部第 46 號令 1995/08/07 頒布《中華人民共和國環境保護法》主席令第 22 號 1989/2/26《關于印發〈商品住宅裝修一次到位實施導則〉的通知》建住房〔2002〕190 號室內裝飾中華人民共和國固體廢物污染環境防治法中華人民共和國主席令第 98 號公布1995.10.30 廣東省建設項目環境保護管理條例 1997.09.22 廣州市環境保護條例 1997.05.31 建設項目環境保護管理條例 中華人民共和國國務院令第 253 號 1998.11.18 建筑施工場界噪聲限值GB 12523－90 1990..全國室內裝飾行業家庭裝飾管理辦法裝修材料相關標準 GB/T18883-2002 室內空氣質量標準 GB18580-2001 室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量 GB18581-2001 室內裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質限量 GB18582-2001 室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量 GB18583-2001 室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量 GB18584-2001 室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量 GB18585-2001 室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質限量 GB18586-2001 室內裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量 室內裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯粘膠劑有害物 GB18587-2001 質釋放限量 GB18588-2001 混凝土外加劑中釋放氨的限量 GB 6566-2001 建筑材料放射性核素限量新查到的火電廠標準 火電廠煙氣排放連續監測技術規范HJ/T75-2001HJ/T13-1996 火電廠建設項目環境影響報告書編制規范GB13223-1996 火電廠大氣

污染物排放標準