第一篇：重慶省2016年房地產估價師《案例與分析》：影響旅館房地產價格的主要實物狀況試題

重慶省2016年房地產估價師《案例與分析》：影響旅館房地產價格的主要實物狀況試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內，項目內部未收回投資，每年的凈收益率是指項目在整個計算期內，各年凈現金流量現值累計__時的折現率。

A．等于零

B．大于零

C．小于零

D．無關聯

2、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原訴遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給。

A：轉讓人

B：受讓人

C：轉讓人和受讓人

D：第三人

E：房地產估價機構必須加蓋公章

3、產生房地產價格泡沫的主要誘因是。

A：土地稀缺

B：城市化進程快

C：競爭充分性

D：交易復雜性

E：借款合同

4、運用平均增減量法進行估價的條件是。

A：房地產價格時間序列逐期升高或下降

B：房地產價格的變動呈現出一定的規律性

C：房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等

D：房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近

E：工業用地的監測點評估價格

5、拍賣操作中的程序、規則、方法及技巧的總稱是__。

A．拍賣實踐

B．拍賣過程

C．拍賣實務

D．拍賣行為

6、下面說法正確的是（）。

A．房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構

B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人 C．依法從事房地產估價活動必需受到行政區域、行業限制

D．房地產估價報告應由估價師個人出具

7、對于一個投資項目而言，隨著產銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉折點，這個轉折點被稱為__。

A．拐點

B．盈虧轉化點

C．盈虧平衡點

D．盈虧轉折點

8、是指在商品和勞務供給不變的情況下，因生產成本提高而引起的物價總水平上漲，而原材料價格上漲和工資增加是生產成本提高的主要原因。

A：需求拉上型通貨膨脹

B：需求拉下型通貨膨脹

C：成本推動型通貨膨脹

D：結構失調型通貨膨脹

E：執行層的組織協調

9、某宗土地總面積2 000 ㎡，容積率為3．2，對應的土地單價為450元／㎡，現允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。

A：27．4萬元

B：30．9萬元

C：42．7萬元

D：99萬元

E：工業用地的監測點評估價格

10、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值。

A：下降

B：上升

C：不變

D：不能確定

E：借款合同

11、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是__元。

A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

12、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實例在2005年9月末的價格為__元/m2。

A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

13、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定．【2006年考題】

A：估價原則

B：估價目的C：估價方法

D：估價程序

E：工業用地的監測點評估價格

14、某地區某類房地產1999年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產在1999年6月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到1999年10月1 H的價格為__元/m2。

A．1376 B．2308 C．2558 D．1055

15、下列不屬于建筑安裝工程費用的是__。

A．各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用

B．設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用

C．為施工進行的場地平整而發生的費用

D．土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業生產經營有關的其他費用

16、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產開發企業利用多種媒體大力宣傳濕地環境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據，這種定價方法是__。

A．目標定價法

B．領導定價法

C．隨行就市定價法

D．認知價值定價法

17、下列關于廉租住房的表述中，正確的是。

A：廉租住房的供應對象包括中低收入家庭

B：廉租住房免征房產稅

C：廉租住房的供應以實物配租為主

D：廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60％

E：執行層的組織協調

18、下列在確定房屋貨幣拆遷補償標準時，關于房屋“用途”的說法不正確的是。

A：“用途”是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途

B：所有權證書未標明用途的，以營業執照上載明的用途為準

C：產權檔案未記錄用途的，以實際用途為準

D：實際用途的界定以是否依法征得規劃等部門同意，是否取得合法手續為依據

E：房地產估價機構必須加蓋公章

19、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于__日。

A．7 B．10 C．15 D．30

20、需求規律的基本內容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量隨商品本身的價格上升而__。

A．減少

B．增加

C．不確定

D．不變

21、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是。

A：在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

B：增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

C：在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

D：嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

E：工業用地的監測點評估價格

22、城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為__類用地。

A．3 B．8 C．5 D．10

23、所謂__，是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。

A．最高最佳使用

B．標準科學使用

C．標準操作手段

D．科學操作手段

24、房地產項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。

①計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值；②確定不確定因素可能的變動范圍；③通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析：④確定用于不確定分析的經濟評價指標

A．③①②④

B．④①②③

C．④②①③

D．④②③①

25、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據保護規劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發選址意見書

B：城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行備案制度

C：在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規劃

D：在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門(城鄉規劃主管部門)申請辦理城市規劃許可證，并依據有關法律、法規辦理相關手續

E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于同一宗房地產而言，下列公式中正確的有。

A：房地價格=土地價格+建筑物價格

B：房地產價格=土地價格+建筑物價格+房地價格

C：土地價格=房地價格-建筑物價格

D：建筑物價格=房地價格-土地價格

E：土地價格=房地價格+建筑物價格

2、下列風險中屬于系統風險的是。(2007年試題)A：比較風險

B：市場供求風險

C：未來運營費用風險

D：持有期風險

E：借款合同

3、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言__建筑物的功能是最先進的。

A．甲級寫字樓

B．乙級寫字樓

C．丙級寫字樓

D．丁級寫字樓

4、在具體估價作業中應當遵循的技術性原則有。

A：替代原則

B：謹慎原則

C：合法原則

D：估價時點原則

E：最高最佳使用原則

5、財務評價中損益表用以計算（）等評價指標。

A．成本利潤率

B．投資利潤率

C．資本金利潤率

D．資本金凈利潤率

E．資產負債率

6、下列關于給水排水施工圖，表述正確的是。

A：給水排水施工圖一般分為室內給水排水和室外給水排水兩部分

B：給水排水施工圖的室內部分表示一個區域的給水和排水管網

C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖

D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個)以外的給水排水線路的平面布置圖

E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖

7、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。

A．78% B．85% C．117% D．150%

8、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產的資本化率為__%。

A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

9、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現象，第二種“是商品價值的貨幣表現”講的是本質。對于房地產估價來說，主要是從__上把握房地產價格的“數量”。

A．貨幣支付

B．價值

C．現象

D．本質

10、根據《房地產廣告發布暫行規定》的規定，禁止發布房地產銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內的房屋

D．共有房屋

E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

11、需求規律的例外是炫耀性物品和__物品。

A．特殊

B．另類

C．吉芬

D．個性

12、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或時，短期開發投資就轉變成了長期期業投資。

A：出售

B：抵押

C：轉讓

D：經營

E：借款合同

13、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款

B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經承包人確認后執行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當的變更價格，經建設單位確認后執行 E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執行

14、作為經濟補償制度的保險，必須具備如下條件方可形成。

A：可保危險的存在B：多個經濟單位的結合C：單個經濟單位的結合D：隨機事件的科學化

E：必然事件的科學化

15、零售商業物業的商業輻射區域通常包括．(2008年試題)A：核心區域

B：影響區域

C：主要區域

D：次要區域

E：邊界區域

16、根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率下降是處于自然周期的。

A：第二階段

B：第一階段初期

C：第一階段后期

D：第三階段

E：第四階段

17、住房公積金的提取和使用原則包括。

A：足額繳存原則

B：合理使用的原則

C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則

E：安全運作的原則

18、某宗受益性房地產，預測其未來第一年的有效毛收入為20萬元，運營費用為14萬元，此后5年，每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長3%。價格每年上漲3%，報酬率為9%。則該宗房地產當前的價格為（）萬元。

A．229.067 B．232.534 C．185.676 D．195.673

19、用成本法估價房地產時，房屋現值一__。

A．房屋重置價格-房屋年折舊額

B．房屋重置價格×房屋成新度

C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

20、抵押權人包括。

A：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民

B：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人

C：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織

D：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織

E：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織

21、某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內容包括。

A：應采用客觀成本而不是實際成本

B：應采用實際成本而不是客觀成本

C：應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整

D：應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整

E：應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整

22、衡量投資者投人自有資本收益水平的指標稱為__。

A．還本付息比率

B．抵押收益率

C．權益投資收益率

D．項目收益率

23、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的為基礎計算的。

A：建筑面積

B：總出租面積

C：可出租面積

D：營業面積

E：借款合同

24、國外通常將寫字樓分為個等級。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同

25、”三通一平”一般是指某區域具備了__等設施以及場地平整。

A．水通、氣通、電通

B．路通、水通、電通

C．路通、水通、氣通

D．路通、電通、氣通

第二篇：2015年上半年山東省房地產估價師《案例與分析》：影響工業房地產價格的主要實物狀況試題（最終版）

2015年上半年山東省房地產估價師《案例與分析》：影響工業房地產

價格的主要實物狀況試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

2、用收益法計算房地產價格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產價格V=（）。A．0 B．

C．a×n D．∞

3、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑是。A：通過自己開發耕地取得 B：通過征收土地取得 C：通過城市房屋拆遷取得 D：通過市場購買取得

E：工業用地的監測點評估價格

4、在估價報告中應包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明．【2003年考題】 A：本估價機構所有 B：所有參加該估價項目

C：由引交估價項目負第一責任 D：任本估價機構法定代表人 E：工業用地的監測點評估價格

5、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是（）。A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

6、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是。A：估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 B：估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C：估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 D：估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去 E：工業用地的監測點評估價格

7、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為__元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

8、房地產估價機構由自然人出資，主要由發起設立。A：自然人 B：政府

C：政府房地產管理部門 D：房地產估價師個人 E：執行層的組織協調

9、下列不屬于間接融資優點的是。A：籌資可以積少成多 B：安全性較高 C：安全性較低

D：作為間接融資主體的金融中介機構，一般都有相當大的規模，資金也比較雄厚，它們可以雇用各種專業人員對融資活動進行分析，也有能力利用現代化工具從事金融活動

E：執行層的組織協調

10、開發投資的投資者主要是__。A．賺取開發利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費

11、下列不符合工程建設定額特點的是__。A．穩定性 B．系統性 C．統一性 D．權威性

12、寫字樓經營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場供求風險 B．周期風險 C．變現風險

D．通貨膨脹風險

13、城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的（）。A．基準價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

14、某宗房地產貸款價值比率為70％，抵押貸款利率為6％，抵押貸款常數為7％，自有資金資本化率為9％，綜合資本化率。A：0．725％ B：0．73％ C：0．69％ D：7.6％

E：工業用地的監測點評估價格

15、收益法中的運營費用率是指__。A．運營費用與潛在毛收入之比 B．運營費用與總收益之比 C．運營費用與凈收益之比

D．運營費用與有效毛收入之比

16、房地產的最高最佳使用狀態不包括。A：最佳區位 B：最佳規模 C：最佳用途 D：最佳集約度

E：工業用地的監測點評估價格

17、按建筑面積分攤方法計算土地占有份額的公式為。

A：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積

B：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價÷建筑物總面積 C：某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額

D：某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積÷建筑物總面積÷土地總價 E：工業用地的監測點評估價格

18、原國家計委、原建設部《關于房地產中介服務收費的通知》規定，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：執行層的組織協調

19、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按時四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價為（）萬元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業用地的監測點評估價格

21、根據商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定，管道滲漏最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．3 D．5

22、房地產估價所評估的是房地產的。A：交換價值 B：使用價值 C：成交價格 D：咨詢價格

E：工業用地的監測點評估價格 23、2008年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該土地使用權出讓合同規定此項目于2008年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2009年10月20日仍未進行。這時土地出讓者。A：可以無償收回土地使用權

B：可以征收200萬元以下的土地閑置費

C：可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20％的罰款

D：既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款 E：房地產估價機構必須加蓋公章

24、根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是。A：無柱的雨篷

B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：房屋內高度在2.20m以上的技術層 D：與室內不相通的裝飾性陽臺 E：執行層的組織協調

25、某房地產在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的使用權年限為40年，則該宗房地產的收益價格為__萬元。A．180 B．196 C．200 D．300

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下交易屬于正常交易的情況有__。A．土地使用權出讓拍賣 B．相鄰房地產的合并 C．房地產涉案拍賣

D．賣方負責補交土地使用權出讓金 E．買方不負責繳納契稅

2、比準價格是一種__。A．理論價格 B．市場價格 C．評估價格 D．交易價格

3、房地產業是房地產開發活動的__。A．策劃者 B．組織者 C．監督者 D．實施者 E．發包者

4、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指。A：房地產管理投資 B：房地產置業投資 C：房地產開發投資 D：房地產經營投資 E：借款合同

5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區位 B：用途

C：搬遷補助費 D：建筑面積

E：執行層的組織協調

6、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是。A：私立學校用地50年 B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年 D：別墅用地70年 E：執行層的組織協調

7、直線趨勢法公式中的常數a、b是由__決定的。A．房地產的歷史價格資料 B．房地產的未來歷史價格資料 C．房地產的現時價格資料 D．估價人員選取的價格資料

8、基準地價是城市中均質區域內的土地__。A．最低價格 B．最高價格 C．平均價格 D．成交價格

9、房地產是指土地建筑物及其他地上定著物，是的結合體。A：設備 B：實物 C：權益 D：區地 E：環境

10、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是__。A．市場需求容量調查 B．消費者行為調查 C．市場營銷因素調查 D．競爭情況調查

11、通常是構成居住區的基本單位是。A：居住小區 B：居住組團 C：獨幢住宅樓 D：分戶家庭

E：執行層的組織協調

12、在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用（）。A．單元估算法 B．多元估算法

C．單位指標估算法 D．工程近似匡算法 E．概算指標法

13、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價機構和估價人員不斷提高估價水平B．有助于解決日后可能發生的估價糾紛 C．有助于保持估價機構工作的連續性

D．有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核 E．可以為日后的估價提供參考

14、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔在__以上的不宜采用。A．1年 B．半年 C．2年 D．3年

15、下列不符合房地產估價機構一級資質的是。

A：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上

B：業績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上

C：注冊房地產估價師人數要求，有15名以上專職注冊房地產估價師 D：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上

E：執行層的組織協調

16、從廣義上講，建筑物是指人工建筑而成，由__等組成的整體物。A．建筑材料 B．建筑構配件 C．建筑設備 D．建筑文化 E．風險理念

17、按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。A．同質偏好市場 B．分散偏好市場 C．個別偏好市場 D．集群偏好市場 E．彌隙市場

18、房地產權利的種類中，屬于自物權的是__。A．所有權 B．典權 C．抵押權 D．地役權

19、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93% 20、房地產估價師注冊分為__。A．總注冊 B．初始注冊 C．續期注冊 D．變更注冊 E．轉移注冊

21、__是指占有資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償。A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金

22、房地產投資決策分析的主要工作包括__。A．投資機會尋找 B．市場分析

C．投資機會篩選 D．財務評價 E．規劃設計

23、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現值的標準差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

24、某套住宅的套內建筑面積價格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內建筑面積為67m2，應分攤的共有建筑面積為6m2。該套住宅的建筑面積價格為（）元/m2。A．2600.00 B．2386.30 C．2832.84 D．3003.45

25、所謂__就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。A．概算設計 B．限額設計 C．設計概算 D．限額概算

第三篇：房地產估價師《案例與分析》

房地產估價師考試當中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關心這一點。咱們先請老師給大家點評一下，關于這門考試考生怎么應對?

房地產估價案例這門課確實很難，難點主要原因有幾個方面：第一，因為他的特點就是開卷考試，這在其他職業資格考試中是沒有的，像監理工程師的案例考試是閉卷考試，有時候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因為它有準確、統一的標準答案，而房地產估價師的案例沒有統一的答案，沒有標準答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。

這就要求我們平時多注重、鉆研一些估價報告，再有一個就是多看房地產估價規范，與前面三門課程緊密結合起來有意識的學習，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。

關于案例考試“難”大家都知道，應該是公認的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個問題，我認為案例的難點為什么難呢?可以有四個方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強，案例考試是在我們四門課當中綜合性最強的一門。要想通過案例考試應該熟悉房地產估價相關知識，要懂得房地產的基本制度和政策方面的一些知識點，同時還要聯系到開發經營管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯系最緊密的應該還得說是我們房地產的估價理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學的知識進行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價實務經驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實務，直接上來就是書本對書本，我上來就來學習，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實際考試當中，它就要求必須要有一定的估價實踐經驗和動手操作、書寫過真實的估價報告的能力。這樣的話，對于這些沒有實務估價經驗的考生來說，就具有一定難度了。

第三“難”，估價案例的考試要求考生應該具備一定的語言組織和書面表達能力，為什么這么說呢?比如，案例當中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時間內，把你答題的要點組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達的實踐經驗很難在有限的時間內把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點散，邏輯性很差。因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會有輕視心理呢?輕視就是因為案例考試是開卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實恰恰就是這個開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學生。他們認為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時候我拿著教材、輔導書進考場就是了。考試的時候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續的學習過程當中動力不足，沒有盡最大的努力去準備、復習，結果是還沒上戰場，已經先輸了一場了。在考場當中要想現翻書也是需要時間、成本的，你找到若干個知識點并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時間內把你所有的知識點都找全，并且組織好表達準確，這個非常難。所以基于這四點認識，我認為案例考試還是有它的難點的。它應該是通過率低有它的客觀原因。

接下來我想談一談如何在考試當中或者在學習當中學好這門課，簡單說一下，我個人總結的大概有六個方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學好案例的前提。這個道理我就不再多講了。

第二，要系統的學習好房地產估價規范。很多學生不以為然，說規范是1995年的規范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經用語、說法都不一致，為什么還要學它呢?規范是一個非常好、非常嚴謹的東西，我們國家也正在著手對《規范》進行修訂，但是在沒有新的規范出臺之前，原估價規范仍然具有法律效率，《規范》跟教材也不一樣，《規范》是個非常嚴謹組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導標準。所以很多同學忽視對《規范》的學習。

第三，我覺得房地產估價實際上就是估價人員把房地產的客觀價值認識出來，然后把它揭示出來，科學表達出來，這個時候有影響房地產價格的因素很復雜，如何找準不同類型的、房地產項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點。所以建議廣大考生在復雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點分析各類房地產估價的特點，要有針對性。

第四，案例分析的考試千變萬化，很難去猜題，所以要在復習當中應該是邊學習，邊總結，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點非常重要，我們可以通過一個案例引申出若干個案例，這種學習方法是一種事半功倍的學習方法，所以這點希望同學們能夠認真的體會。第五，我認為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實踐當中如果我們同學參加過估價實踐的話應該及時總結經驗，提高估價報告的寫作能力。

第六，在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點，對于問答題，我們要力求內容完整，重點突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的，基本上就談這六點吧。

第四篇：2016年房地產估價師《案例與分析》試題

2016年房地產估價師《案例與分析》試題 問答題

(一)某房地產開發公司擬將其開發建設中的綜合樓一幢綜合樓作為抵押物向銀行申請貸款，委托房地產估價機構評估該在建工程的抵押價值。注冊房地產評估師在實地查勘時獲知該綜合樓 的主體結構已封頂，后續建設工程正在進行，建安工程整體形象進度達65%，擬選用假設開發法作為其中一種估價方法。請問： 1.假設開發法的估價前提有哪幾種?本次估價應選擇哪種估價前提?

2.在各種不同的估價前提下，假設開發法的測算主要有哪些差別?

(二)甲公司擬議其擁有的房地產作價與乙公司合資，委托房地產評估機構評估該房地產于2015年6月5日的市場價值。房地產估價機構采用比較法和成本法進行測算，并于2015年6月15日出具評估報告，其中載明估價報告使用期限為1年。后甲乙兩公司合資事項因故延期，于2016年9月20日重新啟動。由于原估價報告使用期限已過，鑒于在此期間房地產市場并無明顯變化，甲公司要求房地產估價機構直接更改原估價報告中的價值時點、報告出具日期及報告使用期限，保留原估價結果后出具新的評估報告。請問：

1.房地產估價結構可否滿足甲公司的上述要求?請簡述理由 2.針對本案情況，在前次估價的基礎上，房地產估價機構重新出具估價報告應補充哪些外部作業工作?對原估價報告中兩種估價方法的測算內容必須做出哪些具體調整?

三、李某于2015年6月向甲房地產開發公司(以下稱甲公司)購臵了一處商鋪，2015年9月交房，裝修后即投入使用。同年12月該房屋出現局部基礎沉陷，部分墻體開裂等質量問題，不能繼續使用。經雙方協商，由甲公司負責修復并承擔其他損害賠償。2016年6月該房屋修復工程全部完成，已排除相關安全隱患，房屋達到正常使用條件，但雙方就其他損害賠償問題未達成一致意見。雙方協商后決定委托乙房地產估價機構就其他損害賠償的內容及具體賠償金額提出建議并進行評估。

1.若停業損失僅限于房屋修復期間的租金收益損失，請簡述采用報酬資本化法測算的過程。

2.除房屋修復費用和停業損失外，該項目損害賠償還應包括哪些內容? 單選題

(一)1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶，共10套住宅，每套建筑面積相同，經主題業主協商一致并報相關部門批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業主所有。目前該廣告位已對外出租，年租金2萬元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬元，現業主欲轉讓其位于樓頂的一套住宅，委托房地產估價機構進行估價，房地產估價機構接受委托進行了市場調查，了解到該地區無廣告位的類似住宅租售實例較多，類似屋頂廣告位市場需求旺盛，年租金3萬元。

1.本次住宅轉讓估價的估價對象范圍應為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權 B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權 C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權 D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權 2.該估價項目最適宜采用的估價技術思路為()。

A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值 B.采用比較法、收益法評估住宅和相應廣告位的市場價值

C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，收益法評估相應廣告位的收益權價值

D.采用比較法、收益法評估住宅市場價值后，考慮廣告位的增值影響

3.采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術思路為()。

A.按市場租金評估該廣告位收益價值 B.租約期內按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值

C.按市場租金評估該廣告位收益價值，再減去違約成本 D.租約期內按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值，再減去違約成本

4.對該套住宅進行房地產抵押估價，則估價對象范圍應為()。

A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權 B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權 C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權 D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權(二)

某房地產估價機構接受委托，為征收補償需要而評估一處位于市區的平方價值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內有一口水井。征收決定公告后，業主在院內自行搭建了20m2的簡易房。

5.本次估價的對象應包括()。A.土地使用權、平房、簡易房、水井 B.土地使用權、平房、水井 C.土地使用權、平房、水井、圍墻 D.土地使用權、平房、簡易房、水井、圍墻 6.本估價項目最適宜采用的估計技術思路為()。

A.采用批量估價方法進行評估 B.采用標準價調整法進行評估 C.選用適宜估價方法進行個案評估 D.采用假設開發法進行個案評估

7.采用比較估價時，適宜選為可比實例的是()。

A.周邊帶院落的類似平房 B.周邊不帶院落的類似平房 C.周邊新建商品住宅 D.周邊成套二手住宅 三)

甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區，土地性質為出讓工業用地。廠區圍墻內建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經甲公司同意臨時加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務問題擬轉讓該廠區。

8.若甲公司抵押貸款時以整體房地產作為抵押物，最適宜采用的估價方法為()。

A.比較法和收益法 B.成本法和假設開發法 C.比較法和成本法 D.收益法和成本法

9.若甲公司抵押貸款時以部分房地產作為抵押物，最適宜作為抵押物的是()。

A.5棟共計5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權

C.鍋爐房和門衛房的建筑物及其分攤的土地使用權

D.生產車間的建筑物及其分攤的土地使用權

10.甲公司轉讓該廠區時，評估其轉讓價值的內涵為()。

A.土地使用權價值及全部建筑價值 B.全部房地產價值-房地產因抵押、出租造成的價值減損額

C.合法產權的全部房地產價值-承租****益損失-貨款余額

D.合法產權的全部房地產價值-承租人租金損失-貸款余額

第五篇：2017年上海房地產估價師《案例與分析》：影響商業房地產價格的因素考試題

2017年上海房地產估價師《案例與分析》：影響商業房地產價格的因

素考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

2、質量檢查報告應經該__審核簽字。A．項目勘察、設計負責人

B．項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人 C．勘察、設計單位有關負責人

D．項目勘察、設計負責人或者勘察、設計單位有關負責人

3、《房地產開發企業資質管理規定》規定，如申領四級資質房地產開發資質等級，從事房地產開發經營時間應不少于年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產估價機構必須加蓋公章

4、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于__萬元。A．30 B．50 C．100 D．150

5、公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

6、資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿日前向資質許可機關提出資質延續申請。A：5 B：10 C：15 D：30 E：執行層的組織協調

7、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元／㎡，對應的報酬率為7％。現假定報酬率為9％，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業用地的監測點評估價格

8、資本化率=__+風險調整值。A．平均利潤率 B．安全利率 C．經濟增長率 D．銀行貸款利率

9、耕地占用稅的計稅依據是納稅人__面積。A．經批準占用的耕地 B．經批準占用的土地 C．實際占用的耕地

D．實際占用的建設用地

10、《城市房屋拆遷管理條例》規定，尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原訴遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起日內予以公告。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產估價機構必須加蓋公章

11、以下投資方式，不屬于固定資產投資的是__。A．新建房地產項目 B．購買機器設備 C．購買生產原料 D．市政工程建設

12、我國房地產權屬登記制度的特點不包括__。A．房地產權屬登記由不同的登記機關分別登記 B．房地產權屬登記為房地產權利動態登記 C．房地產權屬登記實行申報登記制度 D．房地產權屬登記具有公信力

13、購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現金收支均發生在年初，目標收益率為10％，則該項目的動態投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

14、以下不屬于長期趨勢法的是。A：數學曲線擬合法 B：指數調查法

C：平均發展速度法 D：移動平均法

E：工業用地的監測點評估價格

15、下列行業中，__中的企業盈利水平與企業規模、市場份額均有關。A．批量行業 B．僵滯行業 C．分塊行業 D．專業化行業

16、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25%

17、下列不需交納契稅的是。A：以土地、房屋權屬作價投資 B：房屋買賣

C：繼承土地、房屋權屬 D：房屋贈與

E：執行層的組織協調

18、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為20萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長8%，運營費用增長5%，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為10%。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。A．2500 B．400 C．2100 D．2900

19、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會因素 B：環境因素 C：人口因素 D：行政因素

E：工業用地的監測點評估價格

20、某可比實例的實物狀況比估價對象優9％，則其實物狀況修正系數．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業用地的監測點評估價格

21、某房地產開發項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為__年。A．37 B．40 C．43 D．50

22、現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，其具體要做到的不包括。A：后續開發經營期究竟多長要預測準確 B：各項收入、支出在何時發生要預測準確 C：各項收入、支出發生的金額要預測準確 D：各項后續開發完成后的利潤要預測準確 E：工業用地的監測點評估價格

23、同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是。(過時)A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性 C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性 E：工業用地的監測點評估價格

24、下列關于會計要素的表述，錯誤的是。A：會計要素是會計核算對象的基本分類

B：會計要素主要包括資產、負債、所有者權益、信息、費用和利潤等六大類 C：會計要素是設定會計報表結構和內容的依據 D：會計要素是進行確認和計量的依據 E：執行層的組織協調

25、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起__日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有。A：征收或者征用都是為了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法給予補償 C：征收是國家行為，征用是企業行為

D：征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變 E：征收是強制性的，征用是非強制性的

2、下列有關經濟壽命的描述正確的是。A：經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產產生的收益大于其運營成本的持續時間

B：自然壽命一般與經濟壽命相等

C：如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

D：有關固定資產的折舊年限往往是根據其經濟壽命來確定的 E：地產的經濟壽命與其使用性質相關

3、下列關于登記簿的表述，正確的是。A：登記簿是不動產物權的法律根據

B：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

D：除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

E：根據《中華人民共和國物權法》和《房屋登記辦法》的規定，國務院印發了《房屋登記簿管理試行辦法》

4、在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款．法定優先受償款包括．【2007年考題】 A：劃撥土地應補交的出讓金 B：已抵押擔保的債權數額

C：發包人拖欠承包人的建設工程價款 D：強制執行費用 E：估價費用

5、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數是0.5，則其預期收益率為__，A．10% B．15% C．5% D．9%

6、暫定期內的三級資質房地產估價機構，能承接的估價業務有（）。A．在建工程抵押估價業務 B．城市房屋拆遷補償估價業務

C．該機構執行合伙人所擁有的房地產抵押估價業務 D．正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業務

7、下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是__。A．政府大樓建設用地 B．商品房建設用地

C．經濟適用住房建設用地

D．國家重點扶持的水利項目用地

8、選擇最佳的開發利用方式包括__等的確定。A．結構 B．構造 C．用途 D．規模 E．檔次

9、某房地產開發項目的占地面積為10000m2，規劃容積率≤4，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。A．2350.00 B．2937.50 C．3250.00 D．4062.50

10、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5．75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2 000元，月還款額增長率為0．2％，則該購房者在第5年第6個月的還款額為元。A：2 277．4 B：2 281．9 C：2 728．8 D：2 741．9 E：借款合同

11、資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．適應性

D．相互影響性

12、提議召開業主大會臨時會議的業主達到__以上，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。A．10% B．15% C．20% D．25%

13、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權并用于投資開發的，轉讓房地產時，應按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的__以上。A．30% B．20% C．25% D．15%

14、下列工程建設定額中，屬于施工企業定額的種類有。(2009年試題)A：施工定額 B：預算定額 C：概算定額 D：概算指標 E：投資估算指標

15、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產供求狀況和影響房地產價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經驗，并遵循科學嚴謹的__。A．估價細則 B．估價原則 C．估價準則 D．估價程序

16、下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是。A：按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 B：注銷登記不得收費

C：向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費

D：經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取 E：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費

17、法的分類中，按法所規定的內容不同分為。A：實體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

18、下列關于變形縫的做法，表述正確的是。

A：伸縮縫要從基礎頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開 B：屋頂部分也需另做伸縮縫

C：伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎不設縫

D：沉降縫則從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開 E：防震縫與沉降縫結合設置時，基礎不應分開

19、責任保險包括等。A：財產損失保險 B：公眾責任保險 C：職業責任保險 D：產品責任保險 E：第三者責任保險

20、經營收入是指向社會出售、出租房地產商品或經營時的貨幣收入，包括。A：銷售收入 B：補貼收入 C：出租收入 D：經營收入 E：營業外收入

21、一般將產品生產經營活動中的成本分為__。A．生產成本 B．銷售費用 C．經營費用 D．機會成本 E．全壽命費用

22、會計憑證根據填制的程序和用途不同分為。A：原始憑證 B：分類憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證

23、當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是。A：做好房地產權屬登記信息化工作 B：做好房地產登記發證工作 C：做好房地產權屬檔案管理工作

D：為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據 E：做好物業管理工作

24、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發的納稅人可按取得建設用地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計__的扣除。A．10% B．15% C．20% D．25%

25、設置調查項目，必須注意以下等問題。

A：對重大或敏感性強的問題應采用單項選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應便于被調查者回答 C：備選項目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復雜 E：問題不宜太短