第一篇：破產企業中職工住房用地和住房處置的相關規定

破產企業中職工住房用地和住房處置的相關規定

劉群章律師

河南銳達律師占務所

電話：*** 破產企業中職工住房用地的處置

破產企業中職工住房用地如何處置是一個值得商洽和探討的課題，其處置是否得當，直接關系到職工的切身利益好壞和社會穩定與否。

一、破產企業中職工住房用地管理的基本現狀

企業經法院依法裁定宣告破產后，原有企業從現有的法律關系上講已不復存在，所有的債權債務均由人民法院依法成立的破產管理人獨立承擔。破產企業中原企業職工的住房用地，往往無人過問，或暫擱一旁。就其性質而言，破產企業中原企業職工的住房大體分為三種類型：一是單位分配房。即單位統一征地，建造職工宿舍或向房地產商購置的商品房，按照分房條件分配給符合條件的職工居住的，土地產權歸原單位。二是職工集資房。即單位提供“三通一平”和土地開發成本費用，其余土建費用均由職工集資，職工享有有限產權。三是集體宿舍。即企業提供給職工居住的非成套住房，法律關系上職工無任何產權。在用地方面情況較為復雜。從用地區位看，有在廠區內的，有在廠區外的；有連片的，有零置的。從土地權屬看，有的是出讓的，也有的是劃撥的；有的是經批準的，也有違章搭建的；有已辦理土地登記的，也有土地權屬不清或存在土地權屬糾紛的。在房屋的使用上比較混亂，有原廠職工居住，有的已發生買賣轉移關系。由于情況復雜，矛盾較多，不少企業雖已破產終結，但職工住房以及用地仍擱置一邊，無人問津，造成了土地權屬管理上的真空狀態。

二、破產企業中職工住房用地管理的法律依據

破產企業中職工住房一般均為以劃撥方式取得的國有土地使用權的土地上建筑的房產，其產權的分配和確定，涉及到我國現行住房制度改革的有關政策規定。其土地使用權的處置必須和住房制度改革的有關規定相銜接。大家知道，住房制度改革也是一項政策性較強的工作，我國住房制度改革的主要目標是，改革住房實物分配方式，逐步實行住房分配貨幣化，進一步理順企業內部的收入分配關系，為建立與現代企業制度相適應的收入分配制度服務；逐步把住房建設和維修管理職能從企業生產經營職權中分離出來，減輕企業和社會的負擔，實現住房建設和維修管理的社會化。1994年7月18日，國務院發布的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號）文件中規定：“職工購買住房，都要由房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續，同時要辦理相應的土地使用權變更登記手續，并領取統一制定的產權證書”。2002年7月18日最高人民法院審判委員會第1232次會議通過的《最高人民法院關于審理企業破產案件若干問題的規定》第八十一條明確規定：“破產企業職工住房，已經簽訂合同交付房款，進行房改給職工個人的，不屬于企業的破產財產。未進行房改的，可由管理人向有關部門申請辦理房改事項，向職工出售。按照國家規定不具備房改條件，或者職工在房改中不購買住房的，由管理人根據實際情況處理”。破產企業職工住房用地的管理應按照上述用地的有關規定，區別不同情況，采取不同方法，在企業破產清算過程中，主動幫助職工理清住房的產權關系，按照程序幫助職工進行土地使用權初始登記和變更登記。

三、破產企業中職工住房用地的處置方法

㈠已出售給職工成套住房的土地，應確權給職工。根據我國現行的房改政策，職工出錢購買的住房，產權歸職工所有。因此破產企業的職工住房，原企業已經和職工簽訂合同，進行房改給個人的，在職工交付房款后，住房屬職工個人所有，不屬于企業的破產財產，其所占土地以及應分攤相應的土地使用權，可按照國家有關商品房、房改房土地登記的規定，直接確權給職工。原是劃撥性質的土地仍保留劃撥性質；原是出讓的土地，直接辦理土地轉讓手續。㈡未出售給職工的成套住房的土地，可確權給職工。在企業宣告破產時尚未進行房改，意味著職工可以享受的住房房改優惠政策尚未享受，但企業被宣告破產后，已不具備給職工房改的主體資格，在操作上不具可能性。這時，可由管理人代替破產企業向住房制度改革領導組、房改辦等有關部門申請辦理房改事項，按房改優惠政策向破產企業的職工出售。目前情況下，住房困難是城鎮居民的主要困難之一，住房是下崗職工生存的主要的物質條件，在企業破產時管理人應當按照成本價（(國發[1994]43號文:成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等７項因素)和房改優惠政策向破產企業的職工進行出售住房。㈢未出售給職工的非成套住房的土地，可租賃給職工。按照國家規定不具備房改條件的，例如企業的集體宿舍，或者產權不明的住房，或者職工在房改中沒有能力購買的住房，可由管理人根據實際情況遵循“買賣不破除租賃”的原則，以保障該住房原有住戶的合法權益。若這些住房具備出售條件的，管理人應當盡可能想辦法，按房改優惠政策給原企業職工辦理房屋所有權證，同時到國土部門辦理土地使用權證。雖然在這種條件下轉讓住房的價值不高，但比不處理房地產還是有利于保護破產債權人的。若這些住房不具備出售條件，則可由政府按直管公房的管理辦法，委托其主管部門或房產管理部門實施租賃，其土地使用權可辦理相關租賃手續。㈣成套住房已發生買賣關系的，現居住者應按規定辦理土地變更登記手續。按照國發（1994）43號文件規定：“職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。”從土地產權關系講，應先由破產管理人向有關部門申請辦理房改有關事項，向原有職工出售住房。在上市交易時，由原居住者按“補交土地價款（元）=宗地標定地價（元/平方米）×繳納比例（一般確定為10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數”的公式計算，補交土地收益金后，辦理土地變更登記。

企業的破產清算難，職工安置難，其清算職工住房用地的土地資產處置也難。現有的法律、法規、政策等只有原則規定，沒有具體操作辦法，作為政府管理土地的部門，不僅要做好破產企業的土地資產公開拍賣、出讓工作，而且也要積極穩妥地辦理好破產企業職工住房用地的土地變更工作。只有這樣，才能使企業的破產工作順利進行，才能使破產清算在真正意義上得到終結，也才能達到每宗土地都有“主”的要求。

破產職工住房處置的相關規定

最高人民法院《關于審理企業破產案件若干問題的規定》 第八十一條破產企業的職工住房，已經簽訂合同、交付房款，進行房改給個人的，不屬于破產財產。未進行房改的，可由清算組向有關部門申請辦理房改事項，向職工出售。按照國家規定不具備房改條件，或者職工在房改中不購買住房的，由清算組根據實際情況處理。

第八十二條債務人的幼兒園、學校、醫院等公益福利性設施，按國家有關規定處理，不作為破產財產分配。

第八十三條處理破產財產前，可以確定有相應評估資質的評估機構對破產財產進行評估，債權人會議、清算組對破產財產的評估結論、評估費用有異議的，參照最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二十七條的規定處理。

河南省經濟貿易委員會、中共河南省委組織部、中共河南省委 企業工作委員會、河南省發展訓-劃委員會、河南省財政廳、河 南省勞動和社會保障廳、河南省國土資源廳、河南省建設廳、河南省國家稅務局、河南省地方稅務局、河南省工商行政管理 局、河南省總工會印發《關于深化國有企業產權制度改革的意 見(試行)》的通知(豫經貿企改〔2003〕372號)關于深化國有企業產權制度改革的意見(試行)(十一)房產的處理

1、改制為非國有控股的企業，改制前已售公有住房資金在落實企業應繳納的配比的職工住房公積金和已售公有住房公共部位公用設施維修基金后，全部返還企業。

2、按房改政策規定發生的職工房改住房成本價與購建房價的差額，由企業在改制前從當年的損益中解決。

3、職工住房不列入評估范圍，其水、電等公共設施改造后移交相關部門。

4、企業改制時對凡交清購房款、但尚未辦理完房改手續的職工，由房改、房管、國土資源部門辦理有關手續，發放房產證和土地使用證。改制企業欠繳職工的住房公積金視為欠發工資處理。

中共三門峽市委 三門峽市政府關于深化國有企業產權制度改革的實施意見（2003年6月3日）

(三)非經營性資產處置

(1)改制為非國有控股的企業,改制前已售公有住房資金,在落實企業應繳納的配比的職工住房公積金和已售公有住房公共部位公用設施維修基金后,全部返還企業。

(2)按房改政策規定發生的職工房改住房成本價與購建房價的差額,由企業在改制前從當年的損益中解決。

(3)職工住房不列入破產和改制資產,其水、電等設施改造后移交物業部門管理。

(4)企業改制時對已交清購房款,但尚未辦理完房改手續的職工,由房改、房管、國土資源部門辦理有關手續,發放房產證和土地使用證。

國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定（國發[1994]43號）穩步出售公有住房

（十四）城鎮公有住房，除市（縣）以上人民政府認為不宜出售的外，均可向城鎮職工出售。職工購買公有住房要堅持自愿的原則，新建公有住房和騰空的舊房實行先售后租，并優先出售給住房困難戶。

（十五）向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費是否列入成本由各地自行確定）、管理費、貸款利息和稅金等７項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣（折舊年限一般為５０年）計算，使用年限超過３０年的，以３０年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。目前以成本價售房確有困難的市（縣），可以實行標準價作為過渡。出售公有住房的成本價和標準價由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區、直轄市人民政府批準后公布執行。

現行售房價格已高于規定的標準價起步水平的，不應再降低價格。

公有住房的出售，應堅持先評估后出售的原則。住房的實際售價應根據所處地段、結構、層次、朝向、設施和裝修標準等因素區別計價。

（十六）標準價按負擔價和抵交價之和測定。一套５６平方米建筑面積標準新房的負擔價，１９９４年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的３倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高于３倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以２計算。抵交價按雙職工６５年（男職工３５年，女職工３０年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的８０％計算。

舊房的負擔價按售房當年新房的負擔價成新折扣（折舊年限一般為５０年）計算，使用年限超過３０年的，以３０年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。舊房的抵交價，可根據使用年限適當降低，但最多不能低于新房抵交價的８０％。

（十七）職工購買現已住用的公有住房，可適當給予折扣，１９９４年折扣率為負擔價的５％，今后要逐年減少，２０００年前全部取消。

售房單位應根據購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣。每年工齡折扣的數額，按抵交價除以６５（男職工３５年，女職工３０年）計算。離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規定的離退休年齡計算。

（十八）職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。

（十九）售房價格要逐步從標準價過渡到成本價。當年的標準價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，２０００年以前達到３．５倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標準價向成本價的過渡。

（二十）付款方式。職工購房可以一次付款，也可以分期付款。售房單位可對一次付款的購房職工給予一次付款折扣，折扣率參考當地購房政策性貸款利率與銀行儲蓄存款利率的差額，以及分期付款的控制年限確定。實行分期付款的，首期付款不得低于實際售價的３０％，分期付款的期限一般不超過１０年，分期交付的部分要計收利息，單位不得貼息，利率按政策性抵押貸款利率確定。經辦政策性住房金融業務的銀行，應充分利用政策性住房資金，向購房職工提供政策性抵押貸款。（二十一）明確產權。職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用５年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用５年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行分配。國務院關于進一步深化城鎮住房制度 改革加快住房建設的通知（國發［１９９８］２３號）

按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從１９９８年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，并與經濟適用住房房價相銜接。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。城市房地產轉讓管理規定

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

第十二條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規定辦理。

（一）經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定的項目的；

（二）私有住宅轉讓后仍用于居住的；

（三）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；

（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；

（五）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

（六）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；

（七）縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。依照前款規定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產轉讓合同中注明。中華人民共和國城市房地產管理法

第五章 房地產權屬登記管理 第五十九條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。第六十一條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。住宅專項維修資金管理辦法 二○○七年十二月四日

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第二篇：單位職工住房管理規定

文章標題：單位職工住房管理規定

我校職工住房改革已于1998年結束，按照國家《關于深化城鎮住房制度改革的決定》，閻辦發(1999)50號文件精神，校(1999)19號文件精神，全面推行標準價向成本價過度。從2000年起取消所有福利分房及購房中的優惠政策。因此，學校今后對職工住房的管理應本著以上精神，進一步規范操作，嚴

格管理。為明確職工住房分配條件，結合學校歷年分房辦法和現狀以及政府的有關政策，特制定本規定。

一、職工申請住房條件

1、家在外地或遠郊區的單身職工，可分配單身宿舍。

2、在本校工作5年，家在外地或遠郊區的帶有哺乳嬰兒或子女的女職工及男方無工作的女職工，只能申請租用母子間。

3、家在本地的帶眷職工，有下列情況者，可申請購買家屬住宅。

1)、男、女雙方均為本單位的職工。

2)、男方為本單位的職工，其配偶在閻良城區工作的職工，必須持女方單位沒有享受住房證明。

3)、男方為本單位的職工，其配偶方為本城鎮居民且沒有工作的家屬。

4、按照國家1993(85)號文件規定：大專(不含職大、電大、夜大、函大等)以上學歷，且上學期間不計算工齡的，上學時間可以與工齡合并計算為分房年限，大專以下不再考慮。

5、現役軍人家屬的女職工，可享受與男職工同等待遇。

6、職工要房資格為工齡滿5年者。

7、排隊辦法：

1)、離退休職工(不含退養及退休前未分配住宅人員)按離退休前工齡計算。

2)、現任校領導。

3)、在職中干及享受高職待遇的人員，在原分房年限基礎上加四年分房齡。

4)、因學校對特殊人員的需要，學校校長辦公會有權參照以上規定作特殊處理。

5)、職工按工齡、雙單職工、出生年月日的順序排隊，如果都相同用抽簽方法確定選房順序。

二、購房、售房。

1、從2000年起，職工購房無論新舊房，均以政府規定的價格購買（校內各類型房價附表后）。房屋的樓層調節率、朝向調節率等調節率數，均按國家規定的執行。

2、職工換房、調離本校需退房、或其他原因需出售本人住房的，學校擁有優先購買權，學校收購該房價格與第一條相同，如學校放棄該權力，則房屋產權人有權處置該房屋產權。

3、職工買、賣房屋時，其個人室內裝修部分的價值，由購買、出售的雙方當事人協商解決。

4、職工房屋產權變動，發生的有關費用、評估費、交易費、公證費、工本費等均由個人承擔，學校房管部門可協助辦理。

5、職工對已取得產權的房屋，不得私自轉賣，一經發現除收回原住房產權外，并追究責任，要按規定扣繳稅費，土地出讓金，并處以相應罰款。

6、職工對已取得產權的房屋，其配偶和子女享有繼承權。

7、對擁有產權的房屋管理按校2000年4月1日下發的《關于房產管理的規定》執行，使用人必須到行管科辦理有關手續。

三、租用公房。

1、學校的公有房產地產歸學校所有，由學校統一管理。未經學校會議研究書面批準，任何人、任何單位不得私自出租、轉讓、改變房屋的用途。

2、出租房屋時，房管部門必須到現場對房屋現狀進行鑒定，雙方簽字移交。經學校批準公有租用住房，先簽定租房合同、登記清楚房內設施狀況，先交納租賃保證金（現未交保證金的住戶，必須補交），其標準：樓房每平方米四十元，平房每平方米二十元。租賃合同解除時，查明房內設施狀況后，扣減損壞賠款，退還剩余租賃保證金。

3、對公有房屋的拆、改、裝修，必須在施工前向行管科書面申請經行管科基建技術部門認可后，方可施工。凡涉及個人裝修，校不承擔折價款，可以拆除（他人接用該房時，雙方可以協調解決，也可以聘請政府評估機構評估，費用由原住戶承擔），但要恢復原狀，否則，承擔恢復、維修費用。

4、租金標準按區政府當年公布的租金標準計算。月租金等于當年租金標準乘以使用面積。租住時間以交退住房鑰匙算起，從下月工資中收房租。不足半月的，收半月房租，超過半月的收全月房租。退房時，交清已住天數房租，再辦理有關手續。

5、租用學校公房的職工，不得擅自將公房出租和轉讓，一經發現，學校予以收回，同時取消該職工的租房資格，并按學校相關文件規定予以處罰。

6、在閻良城區已有住房的（無論是購買或租用的）一經證實，則取消在校內租用公房的資格。

7、單身職工及母子間公房住戶，不得在室內進行營業性活動或改變其用途。

四、附則。

1、職工確定購房后，房產證統一由區房改部門頒發，其辦證費用由房屋產權擁有者負擔，并與房屋管理部門簽定購房合同，按合同要求交納相應的保證金。

2、職工住房標準，按以下執行：處級及高級職稱人員為100~120m2,科級為80~100m2,一般戶部職工為：60~80m2。

3、職工住房公積金：職工

購房可申請提前支取個人住房公積金；職工調離本校，其個人住房公積金可領取或進行轉存；職工退休時，個人公積金余款可一次性領取。

五、附表：學校現有房屋定價標準

一

等甲75010＃、11＃、12＃

乙7109＃

二等甲6704＃、6＃、7＃

乙6205＃、8＃、3＃

三等5601＃、2＃

《

單位職工住房管理規定》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀單位職工住房管理規定。

第三篇：職工住房證明

職工住房證明

茲證明我單位正式在編教職工，現同父母居住，沒有享受過單位住房政策，名下無住房。

澤州一中 2012年11月20日

第四篇：職工住房管理辦法（定稿）

職工住房管理辦法

第一條為適應學院發展的需要，規范職工住房的管理，保證住房安全及正常的校園秩序，特制定本辦法。

第二條本院建設的所有住房，是校園整體設施、建筑和規劃的一個重要組成部分，已購住房和租住房的職工及其家屬，應講究校園文明，遵守住房管理規定，維護建筑物安全，以保證正常的工作、學習和生活秩序。

第三條院住房管理委員會（以下簡稱房管會）是全院住房的決策和監督機構，后勤處受學校委托負責對全院房產實施具體管理，保證所有房產正常、安全使用。

第四條本院建設的成套住房出售給職工，不準私自出售和轉讓。

第五條已購住房需出租的，應將租房者有關個人信息資料報院保衛處備案。承租者必須服從校園統一管理，若有違規、違法和違紀行為，除追究承租者的相關責任外，房屋出租者負連帶責任。

第六條住戶應按時繳納水、電、氣等相關費用，否則學校將采取停水、斷電等措施予以強行追繳。

第七條職工所購住房的屋面、樓梯道和通過水、電、氣計量表之前（不含計量表）的公共管線，如果出現損壞，由學院負責維修；通過水、電、氣計量表之后的管線和其它室內設施的維修，費用由住戶自理。

第八條職工在本院購買的住房（包括福利性購房及半福利性購房），如職工調出本單位并離開城區（因上級組織調動除外），必須優先將其住房退賣給單位后，才能辦理調動手續。退賣的住房價格，由政府有關部門評估確定，評估費用各自承擔50%。房屋交易手續及相關費用按國家及當地政府相關政策規定交納。調出的職工在辦理調動手續時，須把所購買住房的房產證、土地證、公證書及購房合同交付學校房產管理部門，并積極配合學校辦理過戶手續。與學校簽訂合同但不滿服務期者，按當時購房價將所購房退還學校。

第九條相鄰住戶應文明居住，不應相互干擾影響鄰居起居生活。樓上住戶如發生地板、衛生間滲水影響樓下生活的，應積極主動進行維修，不得推阻。由此類原因造成樓下住戶財產損失的，樓上住戶應給予相應賠償。

第十條學校引進的博士，提供過渡性租住房，但不再另行提供購買房。

第十一條已購買學校福利性及半福利性住房的職工，凡住一樓和頂樓的住戶，以后不再進行樓層調整。

第十二條對脫崗一年以上的已購本院住房的職工，必須將所住房退賣給單位，否則單位可以采取相應措施，督促其退房，以維護單位的合法權益。

第十三條凡因各種原因騰空或收回的成套住房，不再出售給個人，只作為過渡用房提供給引進的高學歷人才租住。

第十四條在讀非正式職工的研究生，住宿安排劃入學生宿舍管理科負責。

第十五條學校新建住房需排序點房的，按以下辦法計算分數。經三榜公布后，按分數高低依序點房。

（一）每戶按一人計分，夫妻雙方均在本單位工作者，以積分高的一方為主計分。

（二）計分公式：

總分＝工齡分+職務分+院齡分+雙職工補貼分+獎懲分

1、工齡分：每年1分（本、專科畢業、高中畢業上中專的，其大中專學齡算分房工齡）。

2、職務分：有職稱、職務的按以下標準對照計分（雙肩挑者就高計算）。

（1）正廳級：70分

（2）副廳級：65分

（3）黨委委員、院長助理、校聘關鍵崗位一級、教授及相當職稱：60分

（4）處級、副教授及相當職稱：58分

（5）科級、講師及相當職稱：55分

（6）助教及相當職稱：50分

3、沒有職稱、職務的按工齡計職務分：

5年以下（含5年）：45分

5－10年（含10年）：46分

10－15年（含15年）：47分

15－20年（含20年）：48分

50－25年（含25年）：49分

25年以上：50分

4、院齡分：每年1分（堰橋醫院、白浪醫院、老市衛校、衛校，以并入時間算起）

5、雙職工補貼分：，凡購房職工本人配偶在本院、附屬醫院工作以及部隊干部，按其配偶職務標準享受雙職工補貼分。

（1）正廳級：8分

（2）副廳級：7分

（3）黨委委員、院長助理、校聘關鍵崗位一級、教授及相當職稱：6分

（4）處級、副教授及相當職稱：5分

（5）科級、講師及相當職稱：4分

（6）助教及相當職稱：3分

（7）其他：2分

6、獎懲分：

（1）研究生導師加5分

（2）已畢業博士研究生加5分；

（3）獨生子女戶加2分，結婚滿兩年沒生孩子的加2分

（4）違反計劃生育政策者倒扣5分。

第十六條過渡房租用管理暫行辦法

（一）租用對象

1.博士畢業生或學科帶頭人。

2.非博士或非學科帶頭人但屬學校引進的特殊人才。

3.未婚單身職工。

（二）租金：（按建筑面積計算，不含水、電、氣、熱水、暖氣、閉路電視、校園網以及物業管理等費用）

1.已裝修成套住房租用費：5元/㎡/月，未裝修成套住房租費：

4.5元/㎡/月。

2.帶衛生間非成套住房租用費：4元/㎡/月,不帶衛生間的租用費：3.5元/㎡/月。

3.過渡房租用費每三年由房管會根據市場變化情況，研究討論后作相應調整并予公示。過渡房租用限期三年為一個時間段，每超出一個時間段，租用費在上一個時間段租用費的基礎上加50%。

（三）管理辦法

1.單身職工原則上租住集體宿舍，引進的博士或學科帶頭人租住套房，非博士或非學科帶頭人但屬學校引進的特殊人才若需安排成套租住房的，由本人申請，組織人事部簽署意見，報院住房管理委員會同意后，由房管部門負責統籌安排。

2.過渡房租用限期三年為一個時間段，租住時間原則上不超過兩個時間段。

3.租用期間，租用房僅限于本人居住，嚴禁將租用的房屋轉租給他人居住或改作他用，否則，學校將及時收回住房。

4.租用戶入住前，房產管理部門對租用過渡房內已裝修部分及水、電、門窗、家具等設施進行詳細登記作價；租用戶退房時，由房產管理部門驗收，如有損壞照價賠償，由房產管理部門通知計財處從其工資中扣除。

5.租用戶本人無論在校內或校外購得成套房后，必須及時將租用房退還學校。

6.學校今后不再提供新婚職工租住房。已安排租住房的，原則上應退還學校，如確有困難買不起房的，可暫住學校分配的非成套單間房，但要簽訂協議，按期退還。

7.對未經學校房產管理部門同意而強占學校周轉過渡房和未按要求退房的職工（含第3條、第5條、第6條），從占住（或通知退房）第二日起按照每月租金的兩倍罰款，以后每一個月翻一番，由計財處從當事人工資中直接扣除，直至退回住房為止。

8.租用戶入住前，須與校房產管理部門簽訂租住協議，入住后，該戶房屋內的一切設施，校房產管理部門按照國家物業管理的有關規定和學校的有關規定對租住戶進行管理。

第十六條本辦法適用于購買和租住本院住房的職工。

第十七條本規定從發文之日起實施。

第十八條本規定由院住房管理委員會負責解釋。

第十九條本辦法自發文之日起實行，原相關文件同時廢止

第五篇：職工住房申請書

職工住房申請書

>職工住房>申請書一：職工住房>申請書>>（98字）

×××處領導:

我家四口人，住一間8.5平方米的小房。有子女二人，均已超過十六周歲，同居一室，實為不便。現我單位正分配住房，請領導按有關規定解決我的住房問題。

此致

敬禮

申請人;×××

××年××月××日

>職工住房申請書二：教職工住房申請書>>（383字）

住房管理辦公室：

我是我校××學院的一名職工，妻子是我校××學院的一位打字員。我們結婚已十二年了，現有一女兒，已經10歲。由于學校住房困難，我們一家三口一直擠在結婚時學校為我們騰出的一間平房里。雖然狹小、潮濕(幾乎終年不見陽光)，但一直沒有開口向學習再要房子。前年學校蓋了一批樓房，原有我們一套二居室的房子，但由于家里出了點事，一時湊不起那幾萬元集資款，就只好讓給別人了。

現在聽說學校又要新蓋樓房，解決住房困難的住戶，我們非常高興。女兒已大了，無論 從生活和學習上考慮，她都應有一個屬于她自己的空間。因此，我們夫妻商量，無論如何這 次也應該買套房子，親戚們也都很支持我們。可聽說這次申請住房的人很多，住房分配十分 緊張，我們夫妻有些心神不寧。怕又買不上房子。但考慮到以我們目前的基本條件應該在分 配住房之列。因此特向你們提出申請，希望能分配一套住房。愿能審批。

此致

敬禮

申請人：

>職工住房申請書三：教師住房申請書>>（507字）

尊敬的學校領導：

本人想提出住房申請。剛來學校時，雖然爸爸媽媽也都一直在浙江打工，但是考慮到學校住房困難，我一直住在爺爺奶奶家（老汽車站原物資局宿舍三摟，鄧德云老師樓下）。

由于離校較遠，我又不會騎單車或摩托車，早上檢查早操需要起來很早。一般都是5點30起床，然后跑步去學校，到校時天都還是黑的。中午也要趕時間，基本吃完飯后就得馬上出發到學校。體育特長生下午訓練一般要6點10結束，等他們訓練結束，我也基本要準備6點40的靜校查崗了，經常來不及回家吃飯，也沒有一個休息的地方。晚上的查勤結束后，街上的行人已經很少了。作為英語老師周二、周四整理、周六又有早讀，還有周日的補課，任務也比較重，思之再三，我才向學校提出住房申請。

現在學校空出17間房子，解決住房困難的問題，我已是成年人了，無論從工作，還是從生活和學習上考慮，我都應有一個屬于我自己的空間。因此，經過我再思量，這次才提出租一套房子。可聽說這次申請住房的人很多，住房分配十分緊張，我有些心神不寧，擔心租不到房子。但考慮到以我目前的基本條件應該在分配住房之列。因此特向學校領導提出申請，希望能分配一套住房。愿能審批！

此致！

敬禮！

申請人：*****

二0一二年七月七日

>職工住房申請書四：職工住房申請書>>（218字）

院領導、工會并行政科：

本人199x年7月由xx醫專畢業分配參加工作，1991年2月調我院工作，1992年聘任主治醫師。1995年6月由院行政科安排給我14平方米的平房1間，無水無暖無廚房無廁所。現全家四口，兒子17歲，女兒15歲，老人不時來濟，住房十分不便。目前，沒有別的辦法，兒子只好在同學家借宿，老人來濟時，我與妻子輪流在單位主動值班。我院新宿舍最近可望峻工，特申請院領導根據本人條件解決單元住房一套。

院職工xxx

20xx年x月x日