第一篇：企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定

企業(yè)公租房管理規(guī)定 目 的

為加強企業(yè)公共租賃住房的管理，保障企業(yè)與職工雙方合法權益，明確雙方的權利義務，特制定本規(guī)定。2 適用范圍

租住本公司公租房的員工及其家屬。3 職責

本制度由生活服務部執(zhí)行，由生活服務部的分管領導負責監(jiān)督本制度的執(zhí)行。4 內容 4.1申請條件

職工申請公租房時，需同時符合以下條件：

4.11申請人18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級專業(yè)技術資格或高級工以上職業(yè)技術資格，或從事城市公共服務領域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。4.12本人、配偶及未成年子女在本市無自有產權住房，且當前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

4.13符合本單位分配管理方案的其他條件。5 租賃期限和用途

5.1每一租戶租賃期最長為五年，入住人須與申請人一致。

5.2該房屋限符合入住條件的職工單獨或與其符合條件的家庭成員共同居住；允許本單位符合條件的職工合租一套。（以下簡稱“入住人”）。

5.3符合申請條件的入住人需與公司簽訂《職工租住單位公共租賃住房合同》，相關權利義務按照合同約定的執(zhí)行。6 租金標準與繳交方式

6.1整體租賃租金按照該公共租賃住房項目的租金標準執(zhí)行，員工每月租金與物業(yè)管理費由公司將于員工每月稅后工資中代為扣繳。

6.2提前解除租賃合同或其他情形時，租金結算不足一月的，按實際租住天數(shù)計算。7 房屋保證金

7.1員工須按照兩個月的實付租金標準繳交房屋保證金，員工收到入住通知書后，將房屋保證金以現(xiàn)金的形式交到生活服務部。7.2合同期滿或終止后，員工如無違約行為并結清水、電、燃氣、物業(yè)管理等使用該房屋產生的相關費用，公司收回房屋后20個工作日內全額退還房屋保證金本金。8 租賃期間相關費用的承擔

租賃期間的相關費用，雙方約定按照下列方式承擔：

8.1與該房屋有關的共有部位、共有設施設備的維修、更新和改造的專項維修資金及相關規(guī)定應由公司承擔的其他費用，由公司承擔。

8.2該房屋及其附屬物品（見附件《房屋設施設備及其狀況交驗表》）因自然屬性或合理使用導致的損耗，維修責任及維修所產生的費用根據(jù)本規(guī)定附件《出租房屋及附屬設施維修責任劃分表》劃分。

8.3因入住人使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，入住人應負維修責任，維修所產生的費用由入住人承擔。

8.4房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關的費用，包括水、電、燃氣、電視、電話、網絡、物業(yè)管理及垃圾清運等費用、公共設施設備的水電分攤費用，以及有關按相關規(guī)定應由入住人承擔的其他費用，由入住人承擔。9 房屋的交付

公司應當按照租賃合同約定時間將該房屋交付員工，確保交付的房屋及附屬設施能正常使用，保證房屋建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的安全條件。10 房屋的使用和管理要求

10.1出租與入住雙方按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定以及雙方的約定，認真履行各自承擔的安全消防義務。

10.2入住人不得在該房屋內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得私自改變供電線路，不得違規(guī)安裝電器設備、不得違規(guī)使用附屬設施等。

10.3入住人不得擅自對該房屋進行裝修、擴建、加建、改建或改變原有使用功能和內部結構，不得故意損壞承租的住房及其附屬設備。

10.4入住人不得以個人或集體名義在房屋外裝設晾衣架、衛(wèi)星及其他信號接收器、太陽能設備以及任何附設于房屋外墻的附屬物，如確需加裝或增設空調應經公司批準后按規(guī)定安裝。11 房屋續(xù)租、騰退返還

11.1初次租賃期滿，入住人可以申請續(xù)租一次，總租住期限不得超過五年。11.2公司對入住人租賃需求進行評估審核、批準同意后重新簽訂租賃合同。

11.3入住人因離職、購房等原因喪失承租資格的，應當提前報告并辦理退租、退房手續(xù)，逾期未報告的，房屋保證金作為違約金不予返還。

11.4租賃期滿后，入住人應在30日內騰空該房屋，結清租金及因使用承租房屋產生的相關費用全部款項，將該房屋及附屬設施設備和相關物品返還公司，并通知公司共同驗房。11.5公司檢查發(fā)現(xiàn)住房及設施有損壞或丟失，其維修費用從入住人房屋保證金中扣除，不足部分由入住人補齊。騰退返還房屋后，入住人遺留的物品視為入住人放棄所有權，公司有權自行處置，并且不承擔任何責任。

11.6未按約定退房，或強占公共租賃住房拒不退出的，公司有權采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產租賃管理所公布的該地段同類型房屋年度租金參考價的2倍計租，公司可依法申請人民法院強制執(zhí)行，要求入住人騰退公共租賃住房。12租賃合同解除和房屋收回

12.1 公司延遲交付租賃房屋超過3個月或公司交付的房屋經有關機構鑒定不符合工程質量安全標準的；公司未按約定履行房屋維修義務，嚴重影響正常使用的，入住人有權解除租賃合同。12.2入住人出現(xiàn)以下情況之一的，公司有權解除租賃合同，取消入住人承租資格，收回房屋。12.2.1擅自將承租的住房轉讓、轉租、出借、調換的；

12.2.2無正當理由連續(xù)拖欠租金2個月或累計拖欠租金6個月的； 12.2.3無正當理由連續(xù)空置住房6個月及以上的；

12.2.4擅自對承租的住房進行裝修或擴建、加建、改建、改變房屋結構或改變其使用性質的； 12.2.5故意損壞承租的住房及其附屬設備的；

12.2.6其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。12.3以弄虛作假、賄賂等不正當手段獲取公共租賃住房的。13 制度的效力

本制度從2018年 月 日執(zhí)行，由生活服務部進行解釋。

附件：

1、房屋設施設備及其狀況交驗表

2、出租房屋及附屬設施維修責任劃分表

第二篇：公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為建立完善我縣多層次住房供應體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保〔2010〕87號)、《省人民政府貫徹落實國務院關于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》(黔府發(fā)[2007]29號)規(guī)定,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條 在本縣所轄區(qū)域內實施的公共租賃住房保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請條件和租金標準,用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第四條 公共租賃住房保障應當堅持政府主導、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔相應職責。

第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標準,由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定,并向社會公布。

第六條 公共租賃住房保障對象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。負責制定全縣公共租賃住房保障政策及相關配套政策;會同有關部門共同制定公共租賃住房建設規(guī)劃和建設計劃;督促、指導全縣公共租賃住房保障工作;負責組織公共租賃住房分配工作;負責督促指導保障家庭的動態(tài)管理工作;負責相關報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作;負責申請家庭的資料建檔、歸檔工作;統(tǒng)籌和指導公共租賃住房建設、房源籌集和運營管理等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責轄區(qū)范圍內申請家庭的管理、調查核實、資格初審、檔案錄入和資料上報工作;負責轄區(qū)范圍內保障家庭的公示、復核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。

發(fā)改局、民政局、財政局、國土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會保障局、審計局、統(tǒng)計局、環(huán)保局、稅務局等部門按照職責分工做好相關工作。

政府指定機構負責全縣公共租賃住房的建設、收儲、管理和資金籌措。

公共租賃住房出租單位負責公共租賃住房的日常服務和管理工作。

第八條 已享受廉租住房實物配租(售)和經濟適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房建設免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。

第二章 房源籌集

第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購、收購和在市場上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設和配套建設相結合的方式。要科學規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內外市政配套設施建設。

第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機構和社會投資者新建、改建的住房;(二)政府指定機構向社會收購、回購或租賃的住房;(三)直管公房、自管公房按有關規(guī)定轉換的住房;(四)社會捐贈及其他渠道籌集的住房。

第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質量安全;成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。

第十三條 公共租賃住房建設用地按照國家和省規(guī)定供應。公共租賃住房建設用地應符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃,納入土地供應計劃,予以重點保障。涉及新增建設用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標。

第十四條 公共租賃住房的建設,應當積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備,推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作,提高住宅建設的整體水平。

第十五條 在商品房項目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購,回購價格按照房屋建安成本核算,并在配建項目國有土地使用權出讓合同中予以明確。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標準的住房,收購價格按相關部門審定的價格進行核算。

第三章 資金籌措與租金使用

第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對公共租賃住房建設的專項補助資金;(二)縣財政預算安排的資金;(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金;(四)銀行或非銀行金融機構貸款;(五)公共租賃住房的租金收入;(六)住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后安排資金中的部分資金;(七)公共租賃住房配套設施收益;(八)社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設資金;(九)其他渠道籌集的資金。

第十七條 公共租賃住房保障資金實行專戶管理,專賬核算,定期審計,專項用于公共租賃住房的建設、收儲、管理費用,不得挪作他用。

第十八條 政府投資建設的公共租賃住房租金收入,應按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫,實行“收支兩條線”管理。

第四章 申請條件

第十九條 申請公共租賃住房應當以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人,不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護人代為申請。達到法定結婚年齡的單身人士,可獨立申請。

第二十條 申請公共租賃住房應符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭:

1、符合本縣政府公布的收入和住房困難標準;

2、自申請之日起前2年內(含)無轉讓私有住房或涉及轉讓、轉租自管、直管公房行為的;

3、申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系,且在本縣居住;

4、申請人因離婚失去住房1年以上(含)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭:

1、申請人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務部門1年以上(含)完稅證明;

2、符合本縣政府公布的收入標準;

3、在本縣無私有住房,且申請之日起前2年內(含)無轉讓私有住房行為的;

4、共同申請的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系,且在本縣居住。(三)以上申請人含企業(yè)職工及縣政府引進的特殊人才。

第二十一條 申請公共租賃住房應提供以下材料:(一)具有本縣非農業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料:

1、公共租賃住房申請表;

2、申請人及共同申請家庭成員戶口薄,身份證復印件,婚姻狀況證明材料;

3、申請人及其共同申請家庭成員收入證明材料;

4、申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

5、其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。

(二)非本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭提供以下材料:

1、公共租賃住房申請表;

2、申請人及共同申請家庭成員在本縣的《暫住證》;

3、申請人在本縣繳納的社保證明或稅務部門的完稅證明;

4、申請人及共同申請家庭成員的身份證復印件,婚姻狀況證明材料;

5、申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

6、申請人及共同申請家庭成員的的收入證明材料;

7、其他需要提供的材料。

第二十二條 下列住房面積認定為申請家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房;(二)承租的公有住房(直管、自管公房);(三)已達成拆遷安置補償協(xié)議的安置住房;(四)采取貨幣補償方式達成的拆遷補償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積;(五)居住直系親屬的住房。

第五章 申請及辦理程序

第二十三條 申請人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請,并填寫《長順縣公共租賃住房申請表》,將申請及相關資料報所屬社區(qū)居委會(以下簡稱受理機構)。受理機構在收到申請后,對材料不齊或不符合法定形式的,應當場告知申請人,對申請材料齊備的,在5個工作日內受理。

第二十四條 受理機構應在30個工作日內采取查檔取證、入戶調查、鄰里走訪及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況進行調查,提出調查意見,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個工作日內對申請人家庭人口情況、住房情況進行初審,提出初審意見。對初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或實際居住區(qū)進行張榜公示5日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經公示無異議或異議不成立的申請材料、初審意見及公示情況報送縣民政部門。

第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個工作日內對申請人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉到縣住房和城鄉(xiāng)建設部門。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設部門收到材料后30個工作日內對申請人家庭住房情況進行審核,提出審核意見,并對申請資料、公示等情況進行審核。對符合條件的申請人由縣住房和城鄉(xiāng)建設部門張榜公示7日。對公示無異議或異議不成立的申請人進行登記,作為公共租賃住房保障對象,并在10個工作日內書面告知申請人。

第六章 租賃管理

第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶型為主。

第二十九條 對審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)申請家庭選擇的公共租賃住房地點和相對應戶型面積輪候配租,通過公開抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請家庭發(fā)放配租確認通知書。未能獲得配租確認的申請家庭,輪候下一期。

第三十條 領取配租確認通知書的申請家庭,應在收到配租確認通知后30日內,到縣住房和城鄉(xiāng)建設部門(或指定機構)簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的,將視為自動放棄本次配租。

第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權利。承租人應當按時交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務等費用。

第三十二條 公共租賃住房的租金標準由縣物價部門會同財政、住房和城鄉(xiāng)建設部門依據(jù)社會經濟發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及市場租金水平等因素綜合考慮提出方案,報縣人民政府確定,每三年進行動態(tài)調整,以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實物配租租金標準應控制在政府公布的同地段市場租金參考價70%以下。

第三十三條 集中建設的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理,物業(yè)服務企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房納入項目統(tǒng)一管理。

第三十四條 公共租賃住房出租單位負責公共租賃住房日常服務和管理工作。掌握住戶的入住情況,負責辦理入住退出等有關手續(xù);協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設部門建立管理檔案;開展日常巡查,收集住戶的意見和建議,及時了解住戶家庭成員、資產、住房變化情況,對住戶的有關違規(guī)行為進行調查、核實,將巡查結果定期報縣住房和城鄉(xiāng)建設部門;負責協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設施設備維護修繕和更新工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費用的,出租人可依法追繳,或通報其所在單位,從其工資收入中劃扣。

第三十六條 公共租賃住房承租人應在合同期滿前6個月按程序申報審核租賃資格,對仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。

合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的,應當退出。退出確有困難的,可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內,按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。

第三十七條 承租人不得對承租的公共租賃住房進行二次裝修、改變原有使用功能和內部結構。

第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉租、轉讓、轉借和從事經營活動的;(二)無正當理由累計6個月未繳納租金的;(三)無正當理由累計6個月未在承租的公共租賃住房居住的;(四)采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;(五)參加集資建房、已購買商品房、經濟適用住房或以其它方式取得私有房屋的;(六)在公共租賃住房從事違法活動的;(七)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應當收回公共租賃住房的。

第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個月內未騰退公共租賃住房的,按市場標準收取房屋租金;6個月以上未騰退公共租賃住房的按市場租金的1.5倍收取房屋租金;對拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請強制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內不得申請公共租賃住房。

第四十條 有關工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀追究責任。

第四十一條 社會單位為申請人出具虛假證明材料的,由有關部門對直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。

第八章 附則

第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標準由企業(yè)自行制定,并報縣住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。

第四十三條 社會投資者建設、運營公共租賃住房,執(zhí)行國家、省、州相關扶持政策措施。

第四十四條 本辦法自公布之日起實施。

第四十五條 本辦法由縣人民政府負責解釋

第三篇：天門市公共租賃住房管理暫行辦法

天門市公共租賃住房管理暫行辦法

總 則

第一條 為完善我市多層次住房保障體系，多渠道解決城市中等偏下收入家庭住房困難，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部等部門《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和《省人民政府辦公廳關于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》（鄂政辦發(fā)〔2011〕28號）規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市中心城區(qū)（竟陵辦事處、楊林辦事處、天門經濟開發(fā)區(qū)）公共租賃住房的建設、分配、管理適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險關系的外來務工人員出租的住房。

公共租賃住房建設應履行法定建設程序，嚴格報批手續(xù)。

公共租賃住房的物業(yè)管理按照物業(yè)管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三條 公共租賃住房建設、分配和管理遵循以下原則：政府組織、社會參與；市場運作，統(tǒng)一管理；公平公開，嚴格監(jiān)管。

第四條 市住房保障局負責本市公共租賃住房管理工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、監(jiān)察、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、民政、財政、人社、物價、稅務、金融、住房公積金等相關部門按照各自職責，做好公共租賃住房相關管理工作。房源籌集

第五條 公共租賃住房房源主要包括:

（一）政府直接投資新建一定規(guī)模的公共租賃住房、回購商品住房、收購改造存量房、與社會組織合作建設、在市場上長期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房。

（二）在舊城改造、棚戶區(qū)改造、商品住房建設中，按建設規(guī)模5-10%的比例配建公共租賃住房。

（三）國有（集體）單位未售公有住房。

（四）鼓勵各類投資主體投資建設、運營公共租賃住房。

在外來務工人員集中的天門經濟開發(fā)區(qū)和天門工業(yè)園區(qū)，按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，引導各類投資主體建設、運營公共租賃住房。

（五）鼓勵用工單位投資購買住房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務工人員租住；鼓勵用工單位在符合城市規(guī)劃和土地利

用規(guī)劃的前提下利用自用土地建設公共租賃住房，或對閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅進行改建（改造）用于公共租賃住房。改建（改造）非住宅用房為公共租賃住房的，需按程序辦理報批手續(xù)。

（六）社會捐贈和其他渠道籌集的。

第六條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求。成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積應控制在60平方米以下，以40平方米左右為主，高層住宅可在單套控制面積基礎上放寬10平方米。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應認真落實宿舍建筑設計規(guī)范的有關規(guī)定。配租管理

第七條 公共租賃住房的供應對象為本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工（參加工作不滿5年）和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險的外來務工人員（城區(qū)危房搬遷戶符合條件的可參照執(zhí)行）。申請人須具有完全民事行為能力且符合下列條件之一：

（一）具有本市城區(qū)非農常住居民戶口滿三年并實際居??； 家庭人均年收入低于上本市人均可支配收入60%；無房（包括單位自住房），或雖有房但同住家庭成員人均建筑面積低于14平方米。

（二）新就業(yè)職工須有人社部門的招錄（聘用）計劃和用人單位的招錄（聘用）證明。

（三）外來務工人員須有企業(yè)用工計劃、勞動合同及人社部門已納入本市養(yǎng)老保險一年以上的證明。

第八條 自有住房面積不達標的申請人，在配租公共租賃住房時，應將自有房納入公共租賃住房體系統(tǒng)一管理；住單位（含原工作單位）公房面積不達標的申請人在配租公共租賃住房時，需退出單位公房，騰空的單位公房應納入公共租賃住房體系。

納入公共租賃住房管理體系的個人自有房或單位公房，由公共租賃住房管理部門與房屋所有人簽訂租賃合同，約定經營模式，明確相關費用減免額度，以及雙方的權利和義務。

第九條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

申請人家庭成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系并共同居?。簧暾埲艘鸦榈?，其配偶和未成年子女為共同申請人。

第十條 公共租賃住房的配租實行輪候制度。符合廉租住房配租條件的家庭或屬重點工程拆遷的家庭、烈屬、革命傷殘軍人、民政優(yōu)撫對象、患大病人員、政府引進的科技人才可優(yōu)先配租。

第十一條 除不可抗力外，符合公共租賃住房配租條件的申請人有下列情形之一的，視同放棄本次租賃資格，三個內不得再次申請：

（一）超過三個月時間沒辦理入住手續(xù)的；

（二）辦理入住手續(xù)后超過六個月未實際居住的。

第十二條 具有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：

（一）已享受廉租住房實物配租的；

（二）已享受經濟適用住房政策優(yōu)惠的；

（三）已享受房改政策優(yōu)惠的；

（四）已領取公有住房拆遷安置補償金未退還的；

（五）符合民政部門收養(yǎng)條件的無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)）人的“三無”人員；

（六）政策規(guī)定不得申請的其他情況。

第十三條 公共租賃住房的申請程序：

（一）城市中低收入家庭申請程序。

1.申請：申請人向戶籍所在地社區(qū)提出書面申請，如實填報《天門市公共租賃住房申請表》，并提交下列材料：

（1）家庭實際居住人口的身份證明和戶籍證明；

（2）家庭成員工作單位及收入證明；

（3）現(xiàn)住房情況證明（現(xiàn)住房產權情況、房屋狀況以及租賃情況）；

（4）其他相關證明材料。

2.初審：社區(qū)在收到申請人材料后，應當對其提供的家庭人口、住房狀況、收入等基本情況進行初審并簽署審查意見。對初審合格的，在申請人所在社區(qū)或現(xiàn)居住地進行公示，征求群眾意見，公示期7天。公示期滿后，將符合條件的申請人材料報送辦事處（天門經濟開發(fā)區(qū)）復審。

3.復審：辦事處（天門經濟開發(fā)區(qū)）對申請人材料進行復審，復審合格簽署審查意見后將申請人材料報送市住房保障局。

4.審核：由市政府辦公室組織市住房保障局、市民政局、市公安局等有關部門根據(jù)社區(qū)、辦事處（天門經濟開發(fā)區(qū)）的審查意見對申請人的住房、收入情況及其提交的材料進行審核。

5.公示：對經審核符合公共租賃住房配租條件的申請人，由市住房保障局在天門日報等媒體進行公示。公示期15天。

6.輪候：經公示無異議或者異議不成立的申請人，由市住房保障局予以登記，納入公共租賃住房配租序列，按申請登記時間順序輪候配租。

輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人和所在社區(qū)應當及時向市住房保障部門報告，經審核不符合申請條件的，取消輪候。

7.配租：根據(jù)公共租賃住房房源籌集情況，對符合條件的公共租賃住房申請人予以配租。

（二）新就業(yè)職工和外來務工人員申請程序。

1.申請：新就業(yè)職工憑人社部門和用人單位證明向市住房保障局申請，申請時須提交本人身份、戶籍、收入證明，并說明和提供申請人直系親屬在本市的住房情況證明。

外來務工人員由務工單位按計劃向市住房保障局集體申請。申請時須提供勞動合同和在我市已建立養(yǎng)老保險關系的證明。

2.審核：由市政府辦公室組織市住房保障局等有關部門對新就業(yè)職工和外來務工人員申請公共租賃住房的資格條件進行審核。

3.輪候：經審核符合公共租賃住房保障條件的新就業(yè)職工和外來務工人員，由住房保障局登記后納入公共租賃住房配租序列，按申請時間先后輪候配租。

輪候期間，申請人工作單位、收入和住房情況發(fā)生變化的，申請人應當及時向市住房保障部門報告，經審核不符合公共租賃住房配租條件的，取消輪候。

4.配租：市住房保障局根據(jù)房源籌集情況，按計劃向新就業(yè)職工和外來務工人員配租。新就業(yè)職工按規(guī)定與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)。外來務工人員配租公共租賃住房可由用工單位與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)

第十四條 公共租賃住房分配戶型與申請人家庭人口相對應，3人以下戶配租一居室戶型，3人（含）以上戶配租二居室戶型。

第十五條 社會機構、企業(yè)建設持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位具有公共租賃住房租賃資格的職工居住需求，配租工作由社會機構、企業(yè)組織實施，報市住房保障局備案。有剩余房源的，由市住房保障局調劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的對象。租賃管理

第十六條 公共租賃住房出租人（管理單位）與承租人應當簽訂書面租賃合同，使用公共租賃住房租賃合同文本，租賃期限一般不超過5年。

第十七條 公共租賃住房租賃合同期內，承租人因購買、受贈、繼承其他住房，或因經濟條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應當及時退出。

第十八條 公共租賃住房租賃合同期滿，承租家庭應當退出住房。承租家庭需續(xù)租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，符合條件的續(xù)簽合同。

第十九條 公共租賃住房承租人應按照租賃合同約定合理使用住房，只能用于自住，不得出租、轉租和閑置，也不得從事其他經營活動。

第二十條 公共租賃住房租金按住房市場租金的70%計租。住房市場租金由具有房地產價格評估資質的機構評估。公共租賃住房基準租金由物價部門核定，公共租賃住房管理部門在基準租金上可根據(jù)地段、樓層等因素進行適當調節(jié)。政府投資建設公共租賃住房的租金收入，納入財政“收支兩條線”管理。

對符合廉租住房配租條件承租公共租賃住房的家庭，在規(guī)定的廉租住房保障面積內，按公共租賃住房與廉租住房的租金差價給予補貼。

第二十一條 公共租賃住房承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產權單位規(guī)定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定。拒不退出行為記入信用檔案。

第二十二條 經市住房保障管理部門調查認定，公共租賃住房承租家庭有下列行為之一的，市住房保障管理部門應責令產權單位與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

（一）將承租住房轉借、轉租的；

（二）擅自改變承租住房居住用途的；

（三）連續(xù)六個月以上未在承租住房內居住的；

（四）連續(xù)三個月以上未按期繳納租金的；

（五）獲得其他形式政策性住房保障的；

（六）其他違反租賃合同行為。監(jiān)督管理

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，不如實申報家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的，由產權單位解除租賃合同，承租家庭應當退出住房并按房屋產權單位規(guī)定的標準補交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內不得申請政策性住房。

第二十四條 納入公共租賃住房管理體系的住房，產權單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障管理部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

第二十五條 管理部門相關工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其他利益的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。附 則

第二十六條 經政府批準出租公共租賃住房的社會機構應當依據(jù)本辦法制定申請審核、租金標準、配租管理等具體實施細則報市住房保障管理部門，由市住房保障管理部門會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門審核同意后組織實施。

第二十七條 竟陵、楊林辦事處、天門經濟開發(fā)區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照屬地管理原則，參照本辦法執(zhí)行，并負責做好公共租賃住房建設管理的有關工作。

第二十八條 本辦法自2012年5月1日起施行，由市住房保障局負責解釋。

第四篇：公共租賃住房分配管理實施細則

公共租賃住房分配管理實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理工作，逐步改善城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員的住房條件，依據(jù)《河北省公共租賃住房管理辦法》以及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本市行政區(qū)域內公共租賃住房的配租、使用及監(jiān)督管理適用本實施細則。

本實施細則所稱的公共租賃住房，是指政府投資建設、購買以及由開發(fā)企業(yè)招拍掛土地強制配建的，同時限定建筑套型面積和租金標準，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員、在我市創(chuàng)業(yè)的本科一批和具有中級專業(yè)技術職稱的，以及單位聘用的特殊人才，在我市無房產的高素質人才，實行有限期承租和有償居住的保障性住房。對于國家承認的研究生及以上學歷和具有高級專業(yè)技術職稱的高端人才，在本市工作無住房的，由政府提供一套公租房（免租金，期限3年）。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下稱住房保障部門）是全市公共租賃住房的行政管理部門，負責全市公共租賃住房的指導、管理和監(jiān)督工作。市發(fā)展改革、財政、國土資源、民政、規(guī)劃、稅務、物價、人力資源、公安、監(jiān)察、審計等部門，按各自職責

家庭住房總建筑面積在50平方米以下;(三)家庭人均收入符合本市上人均可支配收入的1.2倍以下 ；

(四)未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經濟適用住房、限價商品住房等住房保障。

第六條 新就業(yè)人員申請公共租賃住房，應當符合下列條件：

(一)年滿18周歲且未婚；

(二)具有本市城鎮(zhèn)戶籍；

(三)申請時在當?shù)毓ぷ魑礉M5年；

(四)依法與用人單位簽訂勞動(聘用)合同，并已在勞動管理部門備案；

（五）在本市無私有住房，未租住公有住房或者父母住房困難且未以家庭申請任何住房保障；

（六）個人收入符合本市上人均可支配收入的1.2倍以下。

申請人結婚后，按家庭申請相應的住房保障。

第七條 外來務工人員申請公共租賃住房，應當符合下列條件：

(一)年滿18周歲；

(二)在我市連續(xù)就業(yè)達到一年以上，依法與用人單位簽訂勞

當根據(jù)各自的準入條件提交下列材料：

(一)公共租賃住房申請表（附：個人申請書）;

(二)申請人和共同承租家庭成員的身份證、戶口簿復印件;

(三)勞動管理部門已備案的勞動(聘用)合同以及繳納社會保險費的證明；

(四)婚姻狀況證明;(五)用人單位出具符合申請條件的證明;(六)收入證明。

第十一條 申請公共租賃住房，應當按照下列程序辦理：

（一）申請公共租賃住房，城鎮(zhèn)居民申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出書面申請，并提供相關證明材料。新就業(yè)職工、外來務工人員申請公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書面申請，然后由用人單位按規(guī)定的程序向所在鎮(zhèn)政府、辦事處、園區(qū)管委會統(tǒng)一申請并提供相關證明材料。

（二）社區(qū)居委會或用人單位自受理申請之日起15個工作日內，就申請人提供的資料是否真實、齊全，收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對經初審認為符合公共租賃住房保障條件的，社區(qū)居委會或用人單位將初審意見及申請材料一并報送所在鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)。

(三）各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)自收到申請材料之日起15個工作日內，就申請人的家庭資料、收入、住房狀況等進行復審，

受分配的房源、不簽訂租賃合同、不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，視為自愿放棄本次分配公共租賃住房的資格。

第四章 使用和退出管理

第十五條 公共租賃住房具體租金標準由市價格主管部門會同住房保障部門確定。

第十六條 承租公共租賃住房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應當退出承租的住房;暫時不能退出的，給予3個月過渡期，過渡期內租金標準不變。過渡期滿后仍不退出的，承租人應當按合同約定承擔違約責任，出租人可以申請人民法院強制執(zhí)行。承租人行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內不得申請公共租賃住房。

合同期滿后需繼續(xù)承租的，應當在合同期滿前3個月內提出申請，經審核仍符合條件的，續(xù)簽租賃合同。

第十七條 用人單位統(tǒng)一申請公共租賃住房的，由用人單位提供符合申請條件證明。承租人違反租賃合同有關規(guī)定的，用人單位應當承擔相應責任。

第十八條 公共租賃住房只限承租人租住，承租人應當按合同約定合理使用住房，不得出借、轉租或者閑置，不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能、內部結構及配套設施，不得用于從事經營活動或者違法活動，不得損毀、破壞房屋和配套設施。損毀、破壞房屋和配套設施的，應當負責維修或者照價賠

職務上的便利收受財物或者其他好處的，以及不依法履行監(jiān)督管理職責的，侵害公共租賃住房申請人、租賃雙方當事人、擔保人合法權益的，由市人民政府或者監(jiān)察部門依據(jù)職權責令改正，通報批評;對主管負責人和其他直接責任人依法給予處分;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十六條 用人單位出具虛假證明申請公共租賃住房的，由住房保障等有關部門依法予以處理。

第二十七條 公共租賃住房經營管理單位或者其委托的專業(yè)服務企業(yè)在租賃合同存續(xù)期間不按合同約定的租金標準收繳租金或者不按規(guī)定出租公共租賃住房的,住房保障部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或者收回住房。

第二十八條 房地產中介機構不得接受承租人委托為其代理轉讓、出租或者轉租公共租賃住房。違反此規(guī)定的，由住房保障部門會同工商等有關部門依照有關規(guī)定予以處理。

第二十九條 住房保障部門應當建立公共租賃住房檔案和承租人檔案。檔案內容應當詳細記載申請人檔案資料及配租情況，承租人的申請、審核、輪候、使用以及違法違約情況等有關信息，將納入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)。

第六章 附 則

第三十條 本實施細則最終解釋權歸涿州市住房和城鄉(xiāng)建設局。

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第五篇：長順縣公共租賃住房管理暫行辦法

長順縣公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為建立完善我縣多層次住房供應體系和保障體系，多渠道解決群眾住房困難問題，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）、《省人民政府貫徹落實國務院關于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》（黔府發(fā)[2007]29號）規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條 在本縣所轄區(qū)域內實施的公共租賃住房保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定套型建筑面積、申請條件和租金標準，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第四條 公共租賃住房保障應當堅持政府主導、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實施管理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔相應職責。

第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標準，由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定，并向社會公布。

第六條 公共租賃住房保障對象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。負責制定全縣公共租賃住房保障政策及相關配套政策；會同有關部門共同制定公共租賃住房建設規(guī)劃和建設計劃；督促、指導全縣公共租賃住房保障工作；負責組織公共租賃住房分配工作；負責督促指導保障家庭的動態(tài)管理工作；負責相關報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作；負責申請家庭的資料建檔、歸檔工作；統(tǒng)籌和指導公共租賃住房建設、房源籌集和運營管理等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責轄區(qū)范圍內申請家庭的管理、調查核實、資格初審、檔案錄入和資料上報工作；負責轄區(qū)范圍內保障家庭的公示、復核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。

發(fā)改局、民政局、財政局、國土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會保障局、審計局、統(tǒng)計局、環(huán)保局、稅務局等部門按照職責分工做好相關工作。

政府指定機構負責全縣公共租賃住房的建設、收儲、管理和資金籌措。

公共租賃住房出租單位負責公共租賃住房的日常服務和管理工作。

第八條 已享受廉租住房實物配租（售）和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房建設免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。

第二章 房源籌集

第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購、收購和在市場上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設和配套建設相結合的方式。要科學規(guī)劃，合理布局，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內外市政配套設施建設。

第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

（一）政府指定機構和社會投資者新建、改建的住房；

（二）政府指定機構向社會收購、回購或租賃的住房；

（三）直管公房、自管公房按有關規(guī)定轉換的住房；

（四）社會捐贈及其他渠道籌集的住房。

第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應符合安全衛(wèi)生標準和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質量安全；成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。

第十三條 公共租賃住房建設用地按照國家和省規(guī)定供應。公共租賃住房建設用地應符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，納入土地供應計劃，予以重點保障。涉及新增建設用地的，要優(yōu)先安排土地利用指標。

第十四條 公共租賃住房的建設，應當積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備，推動節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護工作，提高住宅建設的整體水平。

第十五條 在商品房項目中配建的公共租賃住房，由政府出資回購，回購價格按照房屋建安成本核算，并在配建項目國有土地使用權出讓合同中予以明確。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標準的住房，收購價格按相關部門審定的價格進行核算。

第三章 資金籌措與租金使用

第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道：

（一）中央、省、州對公共租賃住房建設的專項補助資金；

（二）縣財政預算安排的資金；

（三）提取土地出讓凈收益10%的部分資金；

（四）銀行或非銀行金融機構貸款；

（五）公共租賃住房的租金收入；

（六）住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后安排資金中的部分資金；

（七）公共租賃住房配套設施收益；

（八）社會捐贈及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設資金；

（九）其他渠道籌集的資金。

第十七條 公共租賃住房保障資金實行專戶管理，專賬核算，定期審計，專項用于公共租賃住房的建設、收儲、管理費用，不得挪作他用。

第十八條 政府投資建設的公共租賃住房租金收入，應按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。

第四章 申請條件

第十九條 申請公共租賃住房應當以家庭為單位，原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請人，不具有完全民事行為能力的申請人可由其監(jiān)護人代為申請。達到法定結婚年齡的單身人士，可獨立申請。

第二十條 申請公共租賃住房應符合以下條件：

（一）具有本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭：

1、符合本縣政府公布的收入和住房困難標準；

2、自申請之日起前2年內（含）無轉讓私有住房或涉及轉讓、轉租自管、直管公房行為的；

3、申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，且在本縣居住；

4、申請人因離婚失去住房1年以上（含）。

（二）非本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭：

1、申請人取得本縣《暫住證》，并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上（含）或持本縣稅務部門1年以上（含）完稅證明；

2、符合本縣政府公布的收入標準；

3、在本縣無私有住房，且申請之日起前2年內（含）無轉讓私有住房行為的；

4、共同申請的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，且在本縣居住。

（三）以上申請人含企業(yè)職工及縣政府引進的特殊人才。

第二十一條 申請公共租賃住房應提供以下材料：

（一）具有本縣非農業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料：

1、公共租賃住房申請表；

2、申請人及共同申請家庭成員戶口薄，身份證復印件，婚姻狀況證明材料；

3、申請人及其共同申請家庭成員收入證明材料；

4、申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；

5、其他（如殘疾證、優(yōu)撫證等）。

(二)非本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭提供以下材料：

1、公共租賃住房申請表；

2、申請人及共同申請家庭成員在本縣的《暫住證》；

3、申請人在本縣繳納的社保證明或稅務部門的完稅證明；

4、申請人及共同申請家庭成員的身份證復印件，婚姻狀況證明材料；

5、申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；

6、申請人及共同申請家庭成員的的收入證明材料；

7、其他需要提供的材料。

第二十二條 下列住房面積認定為申請家庭現(xiàn)有住房面積：

（一）私有住房；

（二）承租的公有住房（直管、自管公房）；

（三）已達成拆遷安置補償協(xié)議的安置住房；

（四）采取貨幣補償方式達成的拆遷補償安置協(xié)議未滿3年（含）的原住房面積；

（五）居住直系親屬的住房。

第五章 申請及辦理程序

第二十三條 申請人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并填寫《長順縣公共租賃住房申請表》，將申請及相關資料報所屬社區(qū)居委會（以下簡稱受理機構）。受理機構在收到申請后，對材料不齊或不符合法定形式的，應當場告知申請人，對申請材料齊備的，在5個工作日內受理。

第二十四條 受理機構應在30個工作日內采取查檔取證、入戶調查、鄰里走訪及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況進行調查，提出調查意見，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個工作日內對申請人家庭人口情況、住房情況進行初審，提出初審意見。對初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或實際居住區(qū)進行張榜公示5日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經公示無異議或異議不成立的申請材料、初審意見及公示情況報送縣民政部門。

第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個工作日內對申請人家庭收入情況提出審核意見，并將材料轉到縣住房和城鄉(xiāng)建設部門。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設部門收到材料后30個工作日內對申請人家庭住房情況進行審核，提出審核意見，并對申請資料、公示等情況進行審核。對符合條件的申請人由縣住房和城鄉(xiāng)建設部門張榜公示7日。對公示無異議或異議不成立的申請人進行登記，作為公共租賃住房保障對象，并在10個工作日內書面告知申請人。

第六章 租賃管理

第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。原則上保障人口2人（含）以下的家庭以一室一廳戶型為主，保障人口3人（含）以上的家庭以二室一廳戶型為主。

第二十九條 對審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)申請家庭選擇的公共租賃住房地點和相對應戶型面積輪候配租，通過公開抽簽的方式確定，并向獲得配租的申請家庭發(fā)放配租確認通知書。未能獲得配租確認的申請家庭，輪候下一期。

第三十條 領取配租確認通知書的申請家庭，應在收到配租確認通知后30日內，到縣住房和城鄉(xiāng)建設部門（或指定機構）簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的，將視為自動放棄本次配租。

第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權利。承租人應當按時交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務等費用。

第三十二條 公共租賃住房的租金標準由縣物價部門會同財政、住房和城鄉(xiāng)建設部門依據(jù)社會經濟發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及市場租金水平等因素綜合考慮提出方案，報縣人民政府確定，每三年進行動態(tài)調整，以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實物配租租金標準應控制在政府公布的同地段市場租金參考價70%以下。

第三十三條 集中建設的公共租賃住房，可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理，物業(yè)服務企業(yè)在同等條件下，可以優(yōu)先聘用小區(qū)內的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房納入項目統(tǒng)一管理。

第三十四條 公共租賃住房出租單位負責公共租賃住房日常服務和管理工作。掌握住戶的入住情況，負責辦理入住退出等有關手續(xù)；協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設部門建立管理檔案；開展日常巡查，收集住戶的意見和建議，及時了解住戶家庭成員、資產、住房變化情況，對住戶的有關違規(guī)行為進行調查、核實，將巡查結果定期報縣住房和城鄉(xiāng)建設部門；負責協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設施設備維護修繕和更新工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費用的，出租人可依法追繳，或通報其所在單位，從其工資收入中劃扣。

第三十六條 公共租賃住房承租人應在合同期滿前6個月按程序申報審核租賃資格，對仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的，可以繼續(xù)承租。

合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的，應當退出。退出確有困難的，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。

第三十七條 承租人不得對承租的公共租賃住房進行二次裝修、改變原有使用功能和內部結構。

第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的，將解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房：

（一）將承租的公共租賃住房轉租、轉讓、轉借和從事經營活動的；

（二）無正當理由累計6個月未繳納租金的；

（三）無正當理由累計6個月未在承租的公共租賃住房居住的；

（四）采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（五）參加集資建房、已購買商品房、經濟適用住房或以其它方式取得私有房屋的；

（六）在公共租賃住房從事違法活動的；

（七）根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應當收回公共租賃住房的。

第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個月內未騰退公共租賃住房的，按市場標準收取房屋租金；6個月以上未騰退公共租賃住房的按市場租金的1.5倍收取房屋租金；對拒不騰退又不交納租金的，出租單位可向人民法院申請強制執(zhí)行，并在信用體系中載入其不良記錄，3年內不得申請公共租賃住房。

第四十條 有關工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄，要依法依紀追究責任。

第四十一條 社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門對直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。

第八章 附則

第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設的公共租賃住房，安置符合保障條件的企業(yè)職工，所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理，也可由企業(yè)自行管理，租金標準由企業(yè)自行制定，并報縣住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。

第四十三條 社會投資者建設、運營公共租賃住房，執(zhí)行國家、省、州相關扶持政策措施。

第四十四條 本辦法自公布之日起實施。

第四十五條 本辦法由縣人民政府負責解釋。

長順縣2012年申請公共租賃住房保障標準

根據(jù)有關政策，結合我縣實際，制定2012年申請公共租賃住房保障收入和住房困難標準如下：

一、收入標準

1、家庭人均月收入低于1300元（含）；

2、單身人員月收入低于2300元（含）。

二、住房困難標準

1、具有本縣城鎮(zhèn)非農業(yè)戶籍的家庭或單身人員人均住房建筑面積低于15平方米（含）；

2、持《暫住證》的家庭或單身人員在本縣無私有住房。