第一篇：北京鐵路局職工住房配售實施辦法

職工住房配售培訓教材之一：

北京鐵路局職工住房配售實施辦法

第一章 總 則

第一條 為做好職工住房配售工作，依據國家、鐵道部、地方政府相關住房政策，制定本辦法。

第二條 在北京、天津、石家莊采取房源分劈配售的方式，在其他地區采取房源統一配售的方式。重點解決在國家停止住房實物分配之前參加工作職工的住房困難。

第三條 職工配售住房，須騰退夫婦雙方名下所有住房。已購舊房與配售的新房在同一地區的，騰退、再售價格以新房基準價為基礎進行評估后確定，舊房面積計入職工已享受住房面積。

已購舊房與配售的新房不在同一地區的，可選擇按照舊房所在地經濟適用住房價格評估騰退或按照購房原價騰退。選擇按評估價格騰退的，舊房面積計入職工已享受住房面積；選擇按照原價騰退的職工，舊房面積不計入職工已享受住房面積。

承租公有住房實行無償騰退，舊房面積不計入職工已享受住房面積。

第四條 住房配售以申請人級（職）住房建筑面積標準（以下簡稱面積標準）為依據。所購住房面積與已享受住房面積之和超出本人面積標準的，超出部分售價上浮一定比例。具體比例根

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據房源所在地市場房價、職工承受能力等因素綜合確定。

第五條 新建住房的物業管理實行社會化、專業化、市場化運作。

第二章 配售機構及職責

第六條 局住房制度改革與房屋分配領導小組(以下簡稱領導小組)負責全局住房配售工作。局住房制度改革與房屋分配管理辦公室（以下簡稱房改辦）作為領導小組日常辦事機構，負責貫徹領導小組決議，并組織全局住房配售實施工作。

第七條 領導小組下設監察辦公室，成員由路局監察處、工會、審計處組成，在領導小組的領導下獨立開展工作，確保住房配售工作的嚴肅、公正。

第八條 全局職工住房配售工作由各住房配售實施機構具體組織實施。

住房配售實施機構按照區域或管理范圍劃分為北京、天津、石家莊地區各運輸生產單位，北京京鐵投資管理中心，各地區辦事處，沿線各站區辦，公安系統，路局機關等配售機構。

局屬各單位、附屬機構，各多經公司，各合資公司、指揮部等劃分至各住房配售實施機構內。

第九條 各住房配售實施機構的黨政正職在本配售機構提交住房配售申請并計分、排序、公示，具備配售資格的由路局統一配售住房，不占用本配售實施機構的房源。

第十條 副局級以上領導干部的住房申請由領導小組受理。第十一條 各單位要成立住房配售組織機構，負責本單位申

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請配售住房職工的資格審核、認定、信訪穩定及其他工作。

第十二條 騰退已購舊房的價格評估、產權過戶等工作由各地區土地房產管理所牽頭成立辦事機構并組織實施。

第三章 申請配售住房資格及條件

第十三條 申請配售住房的職工須同時具備以下條件： 1．我局具有城鎮戶口的正式職工（含離退休職工）； 2．夫婦雙方均未曾享受帶有福利性質的住房，或享受帶有福利性質的住房未達到本人級（職）面積標準；

3．夫婦雙方符合配售住房所在地政府規定（批準）的鐵路政策性住房準入要求。

第十四條 職工在本人人事關系所在單位提出住房配售申請。

第十五條 以下三種情況，不論現住房是否達標，在符合當地政府規定的審核、配售要求情況下，承諾騰退夫婦雙方名下所有住房后可申請配售住房：

1．跨地區調動職工，在現工作地區無房而在其他地區有房，且在現工作地任職滿兩年；

2．租住不可售公有住房；

3．居住單位生產辦公房屋、單身宿舍、鐵路用地上的自建房等。

第十六條 夫婦雙方在婚姻關系存續期間共同承租或購買帶有福利性質的住房后離婚，且原住房已達到本人面積標準的，不論離婚后是否得到住房，均不得申請配售住房。原住房面積不

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達標，離婚后得到住房的職工，可騰退住房參加配售；未得到住房的職工，自取得離婚證書或離婚判決書之日起滿五年的，可申請配售住房，但原住房面積計入職工已享受住房面積。

第十七條 有房職工在申請配售住房前，必須事先做出騰退夫婦雙方名下所有原已購買或承租公有住房（如系局外單位住房，須由原售房單位或產權單位房管部門出具同意調購使用證明）的書面承諾。

申請職工及其配偶現住軍產住房的，按以下不同情況處理： 1．申請職工及其配偶現承租不可售軍產住房且無其他住房或其他住房未達到本人面積標準的，須在承租人將不可售軍產住房騰退回軍隊后，方可以無房職工或住房不達標職工身份申請住房；

2．申請職工現住房為已購軍產住房（包括軍隊自建經濟適用住房）且夫婦雙方名下所有住房未達到本人面積標準的，須經軍隊產權單位書面同意交我局配售使用該住房，方可以住房不達標職工身份申請住房。

第十八條 住房不達標職工因舊房上市、贈與他人、被拆遷等原因造成無法騰退舊房的，在無房職工及其他住房不達標職工住房困難得到解決后，在房源允許的條件下給予配售住房，原住房面積計入職工已享受住房面積。

第十九條 在本辦法發布之后自行對夫婦雙方名下房產進行處臵（上市交易、贈與他人）的，不得申請配售住房。

第二十條 職工所騰退舊房不得有法律糾紛或債務問題，不

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能尚在償還銀行貸款或現用于出租、出借、經商、抵押期間。

第二十一條 夫婦雙方均具備申請資格及條件的，只允許其中一方以本人級（職）提出申請。

第四章 住房配售的程序

第二十二條 住宅建設項目在具備預分預售條件后，局幫助職工改善住房條件工作辦公室、房改辦應分別將以下材料報送領導小組審批：

1．局幫助職工改善住房條件工作辦公室須報送：(1)項目可行性研究報告及批復；

(2)《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房（經濟適用房）預售許可證》(集資建房的集資方案及批復)；

(3)可售住房及配套用房情況；

(4)本項目相關單位在建房工作中的突出貢獻情況；(5)擬配售價格說明。

2．房改辦須報送：住房配售方案及說明。配售方案經領導小組批準后，啟動住房配售工作。第二十三條 房改辦以印發宣傳提綱等方式將房源情況、配售價格等信息進行公布。

第二十四條 住房配售工作啟動后，由各單位組織本單位申請購房職工填寫《北京鐵路局職工住房配售申請核定表》（以下簡稱《申請表》）。《申請表》應由職工本人如實填寫，并提供相關證明材料。《申請表》采用由路局統一提供的格式文本。

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第二十五條 各單位將《申請表》匯總并結合已建立的職工住房檔案逐一進行審核，沒有建立住房檔案的職工，待住房檔案建立后，其購房申請方予受理。

各單位將具備住房配售申請資格的申請人相關信息在本單位范圍內進行公示，公示時間不少于10個工作日，具體時間由各單位結合實際情況自行確定。公示內容應包括：職工及配偶姓名、單位（部門）、職務、級別、職稱、出生日期、參加工作時間、參加鐵路工作時間、獲獎情況、夫婦雙方名下住房詳細地址、原產權單位、產權性質、購房時間、建筑面積等。公示期間各單位設立舉報電話和舉報信箱，接待職工、群眾的舉報，對舉報的問題要進行認真核查，最終確定申請人資格。

第二十六條 各住房配售實施機構將房源按照一定比例分劈為在職職工房源和離退休職工房源，在職職工和離退休職工分別在對應的房源內選房。

第二十七條 采取房源統一配售方式時的計分、排序辦法： 申請購房職工由所在單位按照以下項目及分值綜合計分，并將計分結果進行公示。最終得分為各項目分值之和。

1．工齡分

(1)鐵路工齡每年1分，軍齡比照鐵路工齡計分；(2)鐵路以外工齡每年0.5分。

各類工齡合并計分，不足一年部分按一年計算。2．級（職）分

副科級：2分；副科職：3分；正科級：4分；正科職：

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分；副處級：6分；副處職：10分；正處級：12分；正處職：15分。

被聘任的專業技術人員（含政工系列）中，中級：4分；高級：6分；正高級（含提高待遇高級）：15分。

被聘任的技術工人中，技師：4分；高級技師：6分。享受工（班）長津貼且任職滿兩年的現職工（班）長：2分。以上分數按照本人就高原則計分，不重復計分。3．獎勵分

(1)全國勞動模范（含享受全國勞動模范待遇）、享受政府特殊津貼、國家級有突出貢獻中青年專家，加25分；

(2)省部級勞動模范（含享受省部級勞動模范待遇）、全國“五一”勞動獎章獲得者、部級專業技術帶頭人，加15分；

(3)火車頭獎章、省部級“五一”勞動獎章獲得者、地（市）級勞動模范、路局級專業技術帶頭人，加10分；

(4)地（市）級“五一”勞動獎章獲得者、路局級先進生產者（工作者），加5分；

獲上述多種榮譽的，按照就高原則計分；獲上述多次榮譽的，只記一次，不重復計分。

4．其他加分

(1)申請者配偶同在局內工作的，加8分；

(2)夫婦雙方均未曾享受帶有福利性質住房的，加5分；(3)申請者在地方政府公布的停止住房實物分配日期前參加工作的，加5分。

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以上其他加分可累加計算。

第二十八條 采取房源統一配售方式時的公示程序： 1．各單位按照綜合計分由高到低排序并進行公示，公示時間不少于10個工作日。

2．公示完成后，各單位將公示結果報配售住房所在地區站區辦，由站區辦將本地區全部申請購房職工匯總并按照分值由高到低進行排序后，下發至各單位再次進行公示，公示時間不少于10個工作日。

第二十九條 采取房源統一配售方式時的選房辦法： 公示完成并確定選房次序后，開始組織職工按照綜合計分高低依次選擇新房。綜合計分相同的，依次比較以下情況確定先后順序：

1．無償騰退住房者優先；

2．現住房與本人面積標準差額較大者優先（無房和無償騰退住房職工現住房按零面積計算）；

3．差額面積相同的，參加工作時間在前者優先； 4．參加工作時間相同的，參加鐵路工作時間在前者優先； 5．參加鐵路工作時間相同的，出生日期在前者優先。離退休職工騰退的舊房由離退休職工認購，在職職工騰退的舊房由在職職工認購，騰退的不可售公有住房優先由特困職工承租。

選房按照先新房后舊房的順序，選房面積范圍根據房源的戶型、面積情況，按照職工本人建筑面積標準上浮一定比例后確定。

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選房全過程要公開、透明，接受職工群眾的監督。

第三十條 統一配售時的選房結果確定后，站區辦將選房結果上報房改辦，由房改辦將結果在該地區或單位進行公示。公示無異議后，由各單位組織職工個人辦理相關手續。

第三十一條 在統一配售時，遇有特殊情況，站區辦負責結合實際情況制定補充辦法，由局工會組織該地區職工代表討論通過，報房改辦備案后實施。

第三十二條 采取房源分劈配售時的計分、選房、公示辦法： 采取房源分劈配售方式時，申請購房職工計分、選房、公示辦法由各住房配售實施機構參照統一配售的計分、選房、公示辦法，結合實際情況綜合確定，經職工代表大會或職代會聯席會討論通過后執行。計分辦法應綜合考慮職工工齡、路齡、職務、級別（職稱）、獲獎、貢獻等情況。選房和公示辦法要堅持“公開、公平、公正”的原則，確保職工隊伍穩定。

第三十三條 騰退舊房的職工，須在規定的時間內將以下資料交到本單位，由單位統一提報房屋所在地土地房產管理所：

1．騰退舊房的《房屋所有權證》原件、《購房合同》原件（承租公房的<公有住宅租賃合同>原件）；

2．夫婦雙方居民身份證復印件（正反面復印在一張A4紙上）；

3．夫婦雙方戶口本復印件（復印在A4紙上）； 4．婚姻狀況證明原件及復印件；

5．經公證處公證的委托他人辦理舊房過戶手續的《授權委

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托書》；

6．其他辦理過戶手續所需的相關資料。

第三十四條 騰退舊房的職工，須在舊房產權過戶手續辦理完畢后，方予辦理新房入住手續。

職工限期騰退舊房前，須結清拖欠的各種費用，并保證原設施完好齊全，并將房屋鑰匙、電表卡、燃氣卡等交給指定部門。

騰退住房職工限期遷轉本人及家人戶口。

第三十五條 住房配售工作結束后，各單位須及時變更購房職工及其配偶的住房檔案信息。

第五章 住房配售價格及交款規定

第三十六條 配售新房的職工，所購住房面積與已享受住房面積之和超出本人面積標準以外部分，按照確定的配售單價上浮一定比例購買。購房款計算方法為：

新房購房款=確定的配售單價×新房面積×（1＋調節因素系數之和）＋確定的配售單價×上浮比例×（所購住房面積＋已享受住房面積－面積標準）×（1+調節因素系數之和）

所購住房面積與已享受住房面積之和小于面積標準的，不計算上浮價格。

第三十七條 職工騰退的已購舊房按照評估價格再售。購買舊房職工所購住房面積與已享受住房面積之和超出本人面積標準以外部分，在評估單價基礎上浮一定比例。購房款計算方法為：

舊房購房款=評估總價＋評估單價×上浮比例×（所購舊房

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面積＋已享受住房面積－面積標準）

所購住房面積與已享受住房面積之和小于面積標準的，不計算上浮價格。

第三十八條 騰退的舊房由具備資質的評估機構進行評估。再售過程中所產生的評估、土地出讓金、契稅等費用按地方政府相關規定辦理。地方政府沒有規定的，退、購雙方各自承擔50%。

第三十九條 異地調動滿兩年的住房已達標職工購買住房，如選擇按照評估價格騰退舊房，則全部新房面積按照確定的配售價格（購買舊房的按照評估價格）上浮一定比例購買，即：

購房款=確定的配售單價（舊房采用評估單價）×購買住房面積×（1+上浮比例）

第四十條 住房不達標職工選房后，在辦理入住手續前須繳納騰退住房保證金。保證金數額為北京地區3萬元，天津、石家莊地區2萬元，其他地區1萬元。

職工應在規定的時限內騰退舊房。按期騰房的，保證金全額返還。逾期騰房的，按北京地區每逾期一天300元、天津和石家莊地區每逾期一天200元、其他地區每逾期一天100元的標準扣除保證金，直至騰房。保證金全部扣除后仍拒不騰退舊房的，由所在單位按照有關規定進行處理。

第四十一條 全款購買新房的職工，在住房配售結果確定后，按照房屋圖紙面積計算總房款的30%交納預付款，房屋主體結構竣工后，再交納總房款的40%，剩余房款在辦理入住手續前

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按照測繪部門實測建筑面積結算。

第四十二條 全款購買騰退舊房的職工，一次性交納購房款。

第四十三條 貸款購房的職工，在住房配售結果確定后，按照國家有關政策交納首付款，并須在規定的時間內按照住房公積金管理中心或商業銀行有關規定辦理貸款手續。在辦理入住手續前按照測繪部門實測建筑面積結算房價款，多退少補。

第六章 財務處理

第四十四條 職工住房建設資金管理，嚴格按照《北京鐵路局職工住房建設資金管理細則》（京鐵財函?2009?585號）執行。

第四十五條 路局設立“售房資金專戶”，用于以下資金的管理、核算：

1．職工參加集資建房繳納的房價款； 2．職工騰退舊房的退、售價款； 3．按房改政策出售公有住房的售房款。

第七章 物業管理

第四十六條 住宅建設項目竣工后，由建設單位委托具有相應資質的物業公司管理住宅小區，并與小區住戶簽訂物業服務合同。

第四十七條 購房職工應按當地政府有關規定交納住宅專項維修資金。住宅專項維修資金使用、管理按照地方政府和北京鐵路局有關規定執行，專項用于住宅區共用設施、共用部位的維

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修。

第八章 紀律和處罰

第四十八條 住房配售工作啟動后，各住房配售實施機構應在三個月內（遇春節假期可延長一個月）完成職工選房工作。逾期仍未確定選房結果的房屋，由路局收回另行調配。

遇特殊情況無法按時完成選房工作的，住房配售實施機構應在時限期滿前向領導小組提出延長配售時限的書面申請，經批準后可適當延長配售時限，但最長不超過一個月。

第四十九條 通知辦理配售手續后,職工須在規定的時間內交齊房款或預付款。逾期交款的,須按屆時活期存款利率計收逾期交款利息。因職工個人原因逾期30天仍未能交款或未辦理貸款手續的，取消其本次住房配售資格，所選住房由路局收回另行調配。

第五十條 各級住房配售實施機構的工作必須接受廣大職工的監督，其成員應該由熱心群眾工作，贏得職工信任，堅持秉公辦事，具備一定能力的人員組成。

第五十一條 在審議決策職工住房配售工作中，重大問題須經集體討論決定，任何人不得在住房配售過程中違反規定，以權謀私。

第五十二條 凡在住房配售過程中以權謀私，或采取出具偽證、隱瞞住房等弄虛作假行為得到住房者，一經查實，視情節追究相關人員責任，并將所分住房收回，五年內不得再次申請。

第九章 附 則

第五十三條 本辦法所涉及的職務、級別、工齡、參加工作

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時間等均以人事檔案為準。

第五十四條 本辦法中的“住房”是指帶有福利性質的住房，包括以標準租金承租的公有住房、以房改成本價或標準價購買的住房、集資建房、經濟適用房、限價商品房以及其他由鐵路系統開發配售的面向系統內銷售的住房。

第五十五條 本辦法中工作所在地區、戶籍所在地區、房屋所在地區指直轄市或地級市，異地指跨直轄市或地級市。

第五十六條 各級（職）住房建筑面積標準見附表。第五十七條 本辦法經職工代表大會或職代會聯席會議討論通過后執行。凡已發文件與本辦法不一致的，以本辦法為準。

第五十八條 本辦法由房改辦負責解釋。

附表：北京鐵路局所在各地職工住房建筑面積控制標準

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附表：北京鐵路局所在各地職工住房建筑面積控制標準1北京行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準行政級別技術職稱工人控制標準正局級副局級正高105副局級正高125副局級正高110副局級正高110副局級正高110副局級正處級副高90正處級副高110正處級副高100正處級副高100正處級副高100正處級正高100正處級副高100正處級正高100正處級副高95㎡100正處級副高100副處級高級技師80副處級高級技師95副處級高級技師90副處級高級技師90副處級高級技師90副處級副高高級技師90副處級高級技師90副處級副高高級技師90副處級未聘任副高高級技師90副處級高級技師90120正局級正科級中級技師70正科級中級技師80正科級中級技師80正科級中級技師80正科級中級技師80正科級中級（75㎡）技師80正科級中級技師80正科級中級（75）技師80正科級中級技師80正科級中級技師80副科級（25年以上普通）25年以上普通高級工（25年以上普通）70副科級初級高級工70副科級高級工70副科級（25年以上普通）25年以上普通高級工（25年以上普通）70副科級高級工70副科級高級工70副科級高級工70副科級高級工70副科級初級65㎡高級工70副科級高級工7025年以下普通25年以下普通25年以下普通60普通普通普通60普通普通普通6025年以下普通25年以下普通25年以下普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60其他其他2天津140正局級其他3石家莊120正局級其他4張家口120正局級其他5承德120正局級其他中級工65其他6秦皇島120正局級7滄州唐山（參照秦皇島）保定110副局級正高110副局級120正局級其他中級工65其他中級工65其他中級工658120正局級9110副局級正高110副局級正高110120正局級10邯鄲120

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北京鐵路局所在各地職工住房建筑面積控制標準行政級別技術職稱11邢臺工人控制標準行政級別技術職稱12衡水工人控制標準廊坊行政級別（參照技術職稱13河北省工人平均）控制標準行政級別技術職稱14德州工人控制標準行政級別技術職稱15陽泉工人控制標準行政級別技術職稱16大同工人控制標準行政級別技術職稱17長治工人控制標準正局級副局級正高110副局級正高110副局級正高110副局級高級120副局級正高140副局級正高140副局級正高140正處級副高100正處級副高100正處級副高100正處級副處級高級技師90副處級高級技師90副處級高級技師90副處級中級高級技師90副處級高級技師100副處級高級技師100副處級高級技師100120正局級正科級中級技師80正科級中級技師80正科級中級技師80正科級技師75正科級中級技師80正科級中級技師80正科級中級技師80副科級高級工70副科級高級工70副科級高級工70副科級初級高級工75副科級（25年以上普通）25年以上普通高級工（25年以上普通）80副科級高級工80副科級高級工80普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通65普通普通普通60普通普通普通60普通普通普通60其他其他120正局級其他120正局級其他120正局級90正處級副高100正處級副高100正處級副高100其他140正局級其他140正局級其他140

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第二篇：上海鐵路局蚌埠地區職工住房配售辦法(暫行)

上海鐵路局蚌埠地區職工住房配售辦法（暫行）

為做好蚌埠地區職工住房的配售和管理工作，根據《上海鐵路局職工住房配售管理辦法》（上鐵房發?2009?264號）精神，結合蚌埠地區實際，特制定本辦法。

一、本辦法適用于蚌埠地區，包括合肥、蚌埠、淮南、阜陽等地市范圍內，由路局建設的經濟適用房或集資建房（以下統稱集資建房）以及騰退住房，通過住房分配計劃配售給符合條件的蚌埠地區職工及無房離退休人員（含鐵路公安局、檢察院、法院，合資鐵路公司，中鐵快運、集裝箱、特貨公司）。

二、蚌埠地區職工住房建設推進工作組（下稱地區工作組）依據主要解決無房職工，相應解決住房困難職工的原則，負責本地區住房分配計劃的下達和相關業務工作的管理。各單位職工住房配售實施領導小組，按照地區住房配售辦法及分配計劃，研究制定本單位具體配售方案，負責職工集資建房認購資格審核和配售工作。

三、集資建房配售實行職工自愿申請，單位審核上報，地區批準和下達住房計劃，單位組織配售的工作流程。

1．各單位負責受理、登記職工申請住房資料，并進行審核，對符合條件的職工資料報地區工作組。

2．地區工作組對職工申請住房資格進行復核，并報所在地市房改辦核批。

3．根據房源和各單位職工的住房需求情況，由地區工作組提出住房分配計劃建議方案報路局同意后，將住房分配計劃下達到各單位。

4．各單位按照住房配售計劃組織實施職工住房配售工作。

四、住房申報和認購資格。具備當地城鎮戶口或在當地工作、與單位簽訂勞動合同的、無房或住房面積未達標職工，均可申報 — 1 —

參加路局在當地組織的集資建房認購。

有下列情況之一的，不得申報參加職工住房的認購：

1．職工及配偶已享受地方、鐵路經濟適用房（集資建房），或地方各類安置住房的；

2．職工及配偶分配、已購或租賃本地和異地的鐵路、地方公有住房不能全部交出的；

3．其他違反房改政策或經本單位配售領導小組認定不應參加住房認購的。

五、職工參加集資建房，必須嚴格執行各級各類人員的住房面積控制標準。各級各類人員參加集資建房，其建筑面積控制標準分別為：局級130平方米，正處級120平方米，副處級100平方米（含高級專業技術職務），科級90平方米（含中級專業技術職務），一般干部及職工80平方米。

六、地區工作組按地區房源計劃，結合職工住房總需求，并以一定比例確定配售計劃下達到各單位（離退休人員不超過地區房源計劃15%）。對住房建設做出突出貢獻的單位給予傾斜。

七、地區工作組對各單位房源分配，堅持“統籌平衡、立體切塊、高低搭配、位置兼顧、房型均攤”的原則。

八、鐵路各單位在職人員以及離退休人員住房認購資格的審核和配售工作由主管單位負責。局屬各單位黨政現職主要領導，辦事處機關（含路局在蚌附屬機構）人員住房認購資格的審核和配售工作由辦事處負責。非成建制單位和不在蚌埠地區單位職工住房認購資格的審核和配售工作由辦事處組織，主管單位負責。

九、地區工作組下達各單位的房源計劃分配通知書，包括:集資建房基本情況、房源的套數和具體房號、測算價格、戶型平面圖、預交集資款標準、分配完成及預繳款時限、辦理集資建房手續和需要單位承擔和組織的其他工作內容。

十、各單位要根據分配通知書，按照路局配售辦法和本辦法，制定本單位具體配售辦法，經單位職代會（或職工大會）討論通 — 2 —

過，并報地區工作組審批后實施。

十一、各單位要對申請購房職工進行資格審查，并根據職工住房困難程度、工齡長短、貢獻大小、學歷和技術技能、夫妻雙方局內職工等條件進行綜合排序，由單位職工住房配售實施領導小組研究，經單位職代會（或職工大會）討論通過和公示后，報地區推進工作組審批后實施。

十二、各單位應根據下達的房源計劃，在30個工作日內確定并上報配售人員名單，經地區工作組批準后，根據不同地區和面積標準按每套8-10萬元向職工預收購房款，并到指定銀行賬戶繳交。拖延住房分配或緩繳預收購房款的，由地區工作組收回房源另行分配。待簽訂購房合同時，購房職工按測算價繳清全部房款。工程竣工后，按照物價、審計部門確認的建房單價和房地產測繪部門確認的建筑面積，計算購房價款，辦理購房款補、退手續。

十三、參加集資建房的職工，應退出分配、已購或租賃的公有住房。騰退的住房按照鐵路內部評定價回購（辦法另行公布）。各單位應在簽發職工新建住房入住手續后90個工作日內收回職工應交騰退的住房，并檢查住房鑰匙、地址房號及應交住房手續是否相符準確。對房屋內部設備設施、水、電交費憑證等作出查勘記錄匯總成冊后，報蚌埠土地房產管理所，在全部手續完備后,為職工代辦新配住房產權證。

十四、集資建房計價

1．單套集資建房的建筑面積以當地政府房地產測繪部門測繪面積為準。

2．單套集資建房的房價以審計并經物價部門進行成本監審認證后確認的實際成本計算一房一價。

3．單套集資建房的計價可分為基礎房價和超標準面積加價兩部分,超面積部分按屆時市場評估價計價。

4．單套集資建房的專項維修資金，由購房人按地方政府規 — 3 —

定比例繳納。

十五、參加集資建房的職工，老職工住房面積達到或超過職工規定享受的住房面積時，退出其已領取的住房補貼，未達到規定享受的住房面積時，重新核定住房補貼；新職工不再享受按月住房補貼，按老職工住房補貼有關政策，重新核定住房補貼，住房面積達到或超過職工規定享受的住房面積時，退出其已領取的住房補貼。

十六、騰退的住房，由單位統一上報地區工作組。由地區工作組根據住房狀況將部分住房返回原單位另行分配。平房、簡易樓房原則上不再分配，由蚌埠土地房產管理所收回。各單位必須按照地區工作組規定時限，編制騰退住房分配方案，并上報地區工作組審批。

十七、各單位負責辦理職工集資建房認購手續，按時分配、及時清算、建立集資建房檔案。按時到指定的銀行賬戶，交納集資建房預繳款，組織職工辦理房款清算和余款交繳工作。同時，協助做好新建住房入住和舊房騰退手續、申辦《房屋所有權證》等工作。

十八、各單位應嚴格執行住房配售有關規定，積極穩妥做好本單位職工集資建房分配組織工作，確保職工按照路局政策規定和相關程序做好住房申報、分配、繳款、清算、入住和建檔工作。

十九、各單位在住房配售過程中，違反本實施方案的，由上級機關或紀檢部門對單位負責人及其他責任人員依照相關規定給予行政或紀律處分，構成犯罪的依法追究其責任。

二十、各級紀檢監察部門要加大職工住房配售工作的監管力度，嚴肅工作紀律。對弄虛作假的單位和經辦人，視情節輕重給予相應處分，并追究單位負責人的責任。職工在認購職工住房中，凡弄虛作假騙購、騙租職工住房，除責令限期交回住房外，并給予行政和紀律處分。

二十一、本辦法由地區組織征求相關單位意見后實施。— 4 —

二十二、本辦法由地區職工住房建設推進工作組負責解釋。

第三篇：《湖南省職工住房貨幣分配實施辦法》

湖南省房改房建領導小組關于印發《湖南省職工住房貨幣分配實施辦法》的通知

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5１９９８年１１月２５日 湘房發［１９９８］００２號

各地、州、市、縣、省直房改領導小組：

經省政府同意，現將《湖南省職工住房貨幣分配實施辦法》印發，請結合本地實 際，認真編制方案和做好組織實施工作。

湖南省職工住房貨幣分配實施辦法

第一章 總則

第一條 根據《湖南省人民政府關于深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（湘政發［１９９８］２３號），制定本辦法。

第二條 從１９９８年１２月３１日起，全省城鎮實行住房貨幣分配。

第三條 住房貨幣分配是通過向職工發放住房補貼，增加職工工資收入中住房消費 基金含量，提高職工購房的支付能力，讓職工自行購買、租賃商品房或安居房解決住 房問題，促進住房投資、建設、分配、管理、融資、流通等體制的綜合配套改革，加 快建立城鎮住房新制度的進程。

第四條 住房貨幣分配貫徹效率優先、兼顧公平的原則，以保障職工基本居住需求 為前提，根據職工的工作年限、職務、職稱，合理分配個人住房消費資金。

第五條 住房貨幣分配除實行住房公積金制度外，主要有發放住房補貼和工齡補貼 兩種形式。

第二章 住房、工齡補貼發放的對象和范圍

第六條 住房和工齡補貼的發放對象是：行政、企業事業單位未購買公有住房、安 居房、經濟適用住房、未參加集資建房的無房職工和雖已有住房，但面積未達到規定 標準（含有私房未達到標準）的職工。

第七條 已有住房且面積達到規定標準的行政機關、企事業單位的職工不享受住房 和工齡補貼。本辦法實施后，職工仍按湘政發［１９９４］３４號文件規定購買存量 公有住房的，不能享受住房和工齡補貼。

第八條 夫妻雙方只能選擇同一種住房分配方式。

第三章 住房、工齡補貼標準的計算和發放

第九條 房價收入比在４倍（含４倍）以上，?且財政和單位現有住房建設資金可 轉化為住房補貼的市、縣，可以發放住房補貼，同時發放工齡補貼；房價收入比低于 ４倍的市、縣，或財政和單位沒有住房建設資金轉化為住房補貼的市、縣，不實行住 房補貼，但要發放工齡補貼。

第十條 發放住房補貼的市、縣房改部門應根據當地上年經濟適用住房的平均價格、職工上年平均工資和經過加權平均計算的人均可享受住房面積標準等因素計算住房補 貼，經地、州、市人民政府審核，報省人民政府批準后組織實施。

第十一條 發放住房補貼首先要測算當地每平方米建筑面積的補貼額，一個市縣一 個標準，各單位均按所在市、縣的住房補貼標準計發職工住房補貼。

第十二條 每平方米建筑面積補貼額按當地每平方米經濟適用住房平均價格除以２ 與每平方米的職工平均負擔額之差測定。每平方米職工平均負擔額按職工年平均工資 的４倍除以當地職工人均可享受的住房面積標準計算。經濟適用住房的平均價格按當 地物價部門審批的上年底同城區不同區位經濟適用住房價格加權平均計算，職工年均 工資以當地統計部門公布的上年職工年平均工資為準，職工人均可享受的住房面積標 準按當地全部職工享受的住房面積標準加權平均計算。

第十三條 職工可享受的住房面積標準，按廳級１１０平方米，處級８５平方米，科級７５平方米，一般職工６５平方米計算。

第十四條 １９９８年１２月３１日前參加工作職工的住房補貼額是當地每平方米 建筑面積補貼額與職工可享受住房面積的乘積。

１、無房職工的住房補貼額是職工可享受住房面積與當地每平方米建筑面積補貼 額的乘積。

２、雖已有住房，但面積未達到規定標準的職工的補貼額是職工可享受住房面積 標準減去已有住房面積的差與當地每平方米建筑面積補貼額的乘積。

３、職工因職務、職稱變動后應提高的住房補貼，由單位按新任職務、職稱增加 的可享受的住房面積計算，報當地房改辦審批后，從變動的第一個月起一次性計發。４、住房和工齡補貼采取計劃指導下的一次性補貼方式，即將職工住房、工齡補 貼一次性計發給職工。

第十五條 １９９９年１月１?日后參加工作的職工，住房補貼采取按月補貼方式，即在參加工作后２０年內按月計發住房補貼。發放給個人的月補貼額等于補貼比例× 職工本人上年月平均工資額。補貼比例按靜態計算，即按月補貼２０年的住房補貼總 量和一次性計發的住房補貼量相等，一次性計發的住房補貼量是指按同城區人均可享 受的住房面積標準與當地每平方米建筑面積補貼額的乘積。補貼比例等于一次性計發 的補貼量除以２４０?個月再除以當地統計部門公布的上年職工月平均工資額，同城區 執行同一標準。根據房價和職工生活水平狀況，各市縣人民政府可決定提高或降低標 準。

第十六條 職工工齡補貼額是職工實行公積金制度以前的工齡、年工齡折扣額和職 工住房面積標準的乘積。年工齡折扣額按補貼當年鋼混結構成本價×３８％÷６５計 算。

第四章 住房、工齡補貼資金的管理和使用

第十七條 各地應建立住房、?工齡補貼資金的申請、審批、發放、使用、管理制 度。財政、審計、監察等部門要加強對補貼資金管理和使用的監督。

第十八條 各單位應在單位住房基金內設立職工住房、工齡補貼資金專戶。發放給

職工個人的住房、工齡補貼由各級住房公積金管理中心督促單位將補貼資金從單位住 房資金中及時劃入職工個人住房公積金帳戶，并按照住房公積金管理辦法進行管理。住房和工齡補貼需要財政補助的單位，應向財政申報，具體辦法由各地市房改辦與財 政局共同制定。

第十九條 采取一次性補貼方式且對工作年限滿２０年的職工，住房、工齡補貼自 發放之日起一次性計入個人帳戶；工作年限未滿二十年，按實際工作年限計算的住房 補貼額自發放之日起一次性計入個人帳戶，余額分年在年底計入個人帳戶；因職務、職稱變動增加的補貼，自發放之日起一次性計入個人帳戶；實行按月補貼的職工，自 發放工資之日起１０日內將所發的住房補貼轉入個人帳戶。凡存入個人帳戶的住房、工齡補貼資金，自存入之日起按住房公積金的辦法管理。

第二十條 職工離退休時可憑有效證件一次性提取補貼本息。

職工經批準出國、出境定居的，原工作單位應從辦理其本人調離手續的次月起停 發住房補貼，已計發的補貼本息余額，本人可一次性提取。

職工在本縣（區）內調動，原工作單位應從辦理其本人調離手續的次月起停止發 放住房補貼，并將已計發補貼的情況記入本人檔案。新工作單位可結合單位實際，繼 續向本人計發住房補貼。

職工跨市、縣調動工作的，住房、工齡補貼在市、縣住房公積金管理中心之間劃 轉，并由原工作單位將已計發住房補貼情況計入本人檔案，新的工作單位根據已計發 情況，繼續向本人計發住房補貼。

職工在計發補貼期間去世的，從去世的次月起，停止發放住房補貼，其已計發的 補貼由合法繼承人或受遺贈人領取。

職工與單位終止勞動合同關系或辭去公職，擅自離職或被辭退、除名、開除的，原工作單位應從上述行為發生之日起停止計發住房補貼，并將已計發情況記入本人人 事檔案。本人如重新參加工作，新工作單位可根據已計發情況繼續向本人計發住房補 貼；如未重新參加工作，已計發的補貼本息余額在職工達到法定退休年齡時一次性提 取。

第二十一條 住房補貼資金定向用于職工購、建、大修住房。

第二十二條 實行一次性補貼的職工，購買住房需要使用補貼資金時，應由本人申 請，單位審核，報當地房改辦審批后，由住房公積金管理中心將補貼資金直接從職工 個人的住房公積金帳戶劃給售房單位。職工工作年限未滿２０年，但需購、建房時，職工可向單位預借尚未發放的住房補貼額，并按公積金貸款利率計息。職工預借的補 貼資金用以后發放的住房、工齡補貼抵扣；職工工作調動，預借款本息應由職工退還 給調出單位。

１９９９年元月１日以后參加工作的職工，?在單位工作滿３年的，購買住房時可 向當地住房公積金管理中心申請提取本人名下的住房補貼本息，用于支付購房款不足 的，可按規定申請政策性住房貸款。

第五章 住房、工齡補貼資金的來源

第二十三條 企業的住房貨幣分配方式由企業自主決策，接受當地政府的指導。如

參照行政事業單位的辦法實施，其住房、工齡補貼資金由企業自行負擔，先從單位住 房出售收入、現有建房資金或其他可開支的資金中解決，不足部分經財政部門核定后，在成本、費用中列支。

第二十四條 納入財政預算的行政事業單位的補貼資金可從城市住房基金、財政原 用于單位住房建設和維修的資金（包括計委掌握的職工住房建設資金）、單位住房基 金和單位可用于住房補貼的其它資金中解決。財政負擔的住房、工齡補貼資金，各地 財政可根據住房建設資金的實際劃轉情況，納入預算，并及時核撥，用于補貼。在辦法實施后，各級財政和行政事業單位不再安排職工建房支出。

第六章 附則

第二十五條 各地、州、市、縣應在完成住房普查、建立個人住房檔案的基礎上，實施住房分配貨幣化的各項工作。

第二十六條 各級政府要加強對住房分配貨幣化工作的領導。各級房改部門要精心 組織，加強部門的配合與協調，與財政等部門共同編制住房貨幣分配方案，接受財政 部門的監督，保證住房貨幣分配能夠順利推進。

第二十七條 各地、州、市、縣房改部門應根據本辦法制定實施細則或實施方案，經當地人民政府審核后報省房改房建領導小組辦公室審批。

第二十八條 本辦法由省房改房建領導小組辦公室和省財政廳負責解釋。

湖南省人民政府辦公廳關于印發《湖南省直行政事業單位職工住房補貼發放辦法》的通知

（湘政辦函〔2005〕62號）

《湖南省直行政事業單位職工住房補貼發放辦法》已經省人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

省政府辦公廳

2005年4月30日

湖南省直行政事業單位職工住房補貼發放辦法

為全面推進省直行政事業單位住房制度改革，積極穩妥地做好住房補貼發放工作，根據國家有關規定，結合省直行政事業單位的實際，特制定本辦法。

一、補貼對象

實行全額和差額預算管理的省直行政事業單位（以下簡稱省直行政事業單位）的無房職工，以及已購公有住房但面積未達到規定標準（含有私房未達到規定標準）的職工。

二、補貼標準

1.計發職工住房面積補貼和工齡補貼的住房建筑面積控制標準為：廳級110平方米、處級

85平方米、科級75平方米、一般職工65平方米；技術工人中的高級工、技師以及具有25年（含25年）以上工齡的普通工人，按科級干部購房面積標準發放住房面積補貼和工齡補貼；事業單位中具有中、高級專業技術職稱的知識分子計發住房補貼的面積標準，按房改政策已明確的有關規定執行。

2.在長沙市區內的省直行政事業單位職工，1998年12月31日前參加工作的采取一次性計發住房補貼的方式。個人住房面積補貼額＝每平方米建筑面積補貼額×（職工職務可享受住房面積控制標準－職工職務已享受的住房建筑面積）。個人工齡補貼額＝職工1994年12月31日以前的工齡（含大專以上學齡）×年工齡補貼額×（職工職務可享受住房面積控制標準-職工職務已享受的住房建筑面積）。其中，住房面積補貼標準249.30元／平方米，工齡補貼標準5.96元／年·平方米；1999年1月1日以后參加工作的職工，住房補貼采取按月補貼方式，即在參加工作后25年內按月計發住房補貼。個人月補貼額＝補貼比例×職工本人上年月平均工資額。現行補貼比例為11.37％，月平均工資額不包括統一發放的津補貼。補貼比例今后根據房價和職工生活水平的變化進行調整。

3.在長沙市區以外的省直行政事業單位職工住房面積補貼、工齡補貼標準及補貼發放方式，按單位所在地房改部門有關規定執行。

4.1998年12月31日前參加工作的職工，因職務、職稱變更后應提高的住房補貼，按新任職務、職稱增加的可享受住房建筑面積和補貼標準計算。

三、補貼發放原則

省直行政事業單位需發放住房補貼的人數眾多，涉及面廣，資金供需矛盾突出。因此，住房補貼采取統一標準、統一計劃、合理負擔、分步實施、逐年到位的辦法予以發放。

1.1998年12月31日前參加工作的省直行政事業單位職工（以下簡稱老職工），其住房補貼從2005年起，分3-4年發放到位。具體發放順序由省財政廳、省直單位住房制度改革領導小組辦公室確定。

老職工住房補貼先從單位住房基金（包括公有住房租金收入、公有住房出售收入、劃轉的住房折舊資金和其他住房資金等）中列支；自建經濟適用住房的單位，其老職工住房補貼由單位從自建經濟適用住房售房收入中解決。單位住房基金發放老職工住房補貼后有節余的，全額預算管理單位應將節余資金100％上交省財政廳，差額預算管理單位將節余資金的50％上交省財政廳。單位住房基金不夠發放老職工住房補貼的，缺口資金由省財政和單位共同負擔。其中，差額預算管理單位由省財政負擔50％，單位負擔50％，全額預算管理單位由省財政廳根據單位資金財務狀況另行確定省財政與單位的負擔比例。

2.1999年1月1日以后參加工作的省直行政事業單位職工，其住房補貼從2005年起按月與工資一并發放。其中，全額預算管理單位職工住房補貼由省財政在部門預算中統一安排，差額預算管理單位職工住房補貼由省財政按照50％的比例進行補助，另外50％部分由單位自籌解決。

3.未出售公有住房的省直行政事業單位不得發放住房補貼。

四、補貼發放程序

1.單位對職工及其配偶的住房情況進行調查，將擬發放住房補貼情況張榜公布7天，接受

有關部門和群眾的監督。

2.公布期滿后，單位按規定填寫《湖南省直單位職工住房補貼申請（審批）表》、《湖南省直單位職工住房補貼工齡、現任職務（職稱）表》、《湖南省直單位職工住房補貼匯繳清冊》、《湖南省直單位住房補貼資金單位申報審核表》，經主管部門審核后，報省財政廳、省直單位住房制度改革領導小組辦公室。

3.省財政廳、省直單位住房制度改革領導小組辦公室對單位上報材料審核無誤后予以批復。

五、關于監督檢查

1.各單位要認真做好住房補貼發放工作，加強對發放對象的資格審核，做到手續齊全、數據準確。

2.省財政、監察、審計、房改等部門要加強對省直行政事業單位發放住房補貼工作的監督檢查。

3.對違反規定虛報冒領住房補貼資金的單位和個人，省財政廳、省直單位住房制度改革領導小組辦公室將全額追回已發放的住房補貼本息，取消其領取住房補貼的資格，并追究有關人員和領導的責任。

六、本辦法自公布之日起執行。過去有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

七、本辦法由省財政廳會同省直單位住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。

發布部門：湖南省政府 發布日期：2005年04月30日 實施日期：2005年04月30日(地方法規)

第四篇：廉租住房配售合同

廉租住房配售合同

出賣方：

法定代表人：

買受方：

身份證號：

聯系電話：

根據六部委《廉租住房保障辦法》和省建設廳等單位《關于進一步加快廉租住房建設意見的通知》（湘政辦發

[2009]63號）及澧縣人民政府辦公室《關于進一步明確2009年縣城區廉租住房保障工作有關事項的通知》（澧政辦發

[2009]77號）文件的有關規定，買受方和出賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上就廉租住房配售事宜簽訂如下合同：

一、買受方所購廉租房的基本情況

買受方配售的廉租房（以下簡稱該廉租房）位于廉租住房號樓單元層號房。

該廉租房的用途為住宅，屬混合結構。

該廉租房建筑面積為平方米。有關公共部位與公共分攤面積的構成以具有測量事務資質部門出具的測繪報告為準。

二、計價方式與價款

出賣方與買受方約定按下述方式計算該廉租房價款。按廉租房建筑面積和樓層差計算房價款，每平方米（人民幣）元，總價款為（人民幣）萬千百拾元角分。

三、付款方式

買受方在簽訂廉租房配售合同時，以現金方式一次性付清配售款。

四、產權性質與處置

買受方在付清全部房款后，持《廉租住房配售合同》和發票等資料辦理房屋權證手續。產權性質為共有產權，在權證上注明：禁止自由上市交易（包括買賣、轉讓、租賃、抵押、繼承），法定產權人死亡后，其家庭成員以《澧縣城區住房保障對象實物配售申請審批表》所確定的家庭成員為準，經審核符合廉租住房保障條件的，繼續居住；不符合條件的，由縣人民政府按本合同第二條約定的總價款回購。

五、稅費繳納

1、配售房屋免征契稅。

2、土地使用證和房屋共有權證由縣住保辦統一辦理，每證按50元收取。其中，土地使用證辦理費用由縣住保辦繳納，房屋共有權證辦理費用由配售戶繳納。

3、配售房屋的首期專項維修資金由縣住保辦按每平方米20元的標準繳納。

六、違約責任

買受方凡有下列行為之一的由縣住保辦收回其所配售廉租住房，配售款計算房屋折舊后退回配售戶，所添置的不動產設施不給予任何補償。

1、隱報、虛報家庭實際收入、人口及住房情況的；

2、擅自改變房屋結構的；

3、違反廉租住房管理規定及本合同約定的。

七、本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。

八、本合同屬行政合同類，應將《澧縣城區住房保障對象實物配售申請審批表》作為本合同附件。

九、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

十、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，縣住保辦存檔一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

年月日

第五篇：福田區企業人才住房配售管理辦法

福田區企業人才住房配售管理辦法

福田政府在線發布時間：2013-06-05

第一章 總 則

第一條 為落實福田建設法治化智慧型高品質的國際化先導城區的發展戰略，吸引、留住優質企業和優秀人才，促進轄區經濟轉型升級和高端發展，參照《深圳市保障性住房條例》、《深圳市人才安居暫行辦法》等規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的企業人才住房（以下簡稱人才住房）指由區政府籌集的，按照市政府統一確定的價格向符合條件的企業出售，再由企業按限定價格向本企業人才出租的住房。

第三條 企業對所購買的人才住房享有有限產權，即企業不得向政府以外的任何單位或個人進行任何形式的產權交易。

第四條 人才住房配售遵循公開、公平、公正的原則，采用“統一受理、分別初審、統一上會、分類輪候”的方式實行。

第五條 人才住房申報類別分為總部企業、金融業、現代服務業、高新技術產業、現代制造業、節能減排型企業、文化產業、市、區重點引進企業（含國家級創新平臺）八類。

第六條 區保障性住房工作領導小組（以下簡稱領導小組）是人才住房配售工作的領導機構，區長任組長，區委分管組織、紀檢、辦公室工作的常委和區政府分管經濟、民政、住建、人力資源工作的副區長任副組長，成員由區委區政府辦公室、區監察局、區財政局、區審計局、區住建局等單位組成，領導小組辦公室設在區住建局。領導小組下設三個工作小組，包括歷史遺留問題住房分配工作組、轄區人才住房分配工作組、轄區低收入家庭住房分配工作組，其中轄區人才住房分配工作組，由分管經濟工作的副區長任組長，分管住建、人力資源工作的副區長任副組長，負責人才住房的配售與管理，具體工作由區住建局、區企服中心牽頭協調。

第七條 根據人才住房配售工作任務,各責任部門的職責具體為:

（一）區監察局負責對人才住房配售過程中有關單位及個人履職情況進行監督。

（二）區發改局是節能減排型企業的主管部門；區經促局是總部企業、金融業、現代服務業、現代制造業及由經促局牽頭簽署協議、合同的市、區重點引進企業的主管部門；區科創局是高新技術產業及由科創局牽頭簽署協議、合同的市、區重點引進企業的主管部門；區文產辦是文化產業的主管部門。各部門分別負責制定相關申報類別的分類標準、申報資格條件和評分細則，做出評分排序，提出配額意見，并做好投訴處理工作。

（三）區人力資源局負責人才資格和人才規模審查工作。

（四）區住建局負責房源籌措、合同簽訂、住房回購、監督管理等相關工作。

（五）區企服中心負責申報系統開發和管理、政策宣講、申報受理、組織上會、公示公告等相關工作。

第八條 配售方案由領導小組根據當年的經濟發展、產業導向、人才政策和房源情況等因素確定，并在福田政府在線及福田企業服務網公告。

第二章 申報與審批

第九條 人才住房配售采用申報制，企業每批次只能選擇一個類別進行申報，且必須符合以下條件：

（一）工商注冊地和稅務登記地在福田；

（二）在福田的上或上兩年平均稅收貢獻達200萬元（市、區重點引進企業除外）；

（三）人才規模（含具有大學本科及以上學歷、中級以上職稱、高技能人才以及經市、區人力資源部門認定的人才數量）達30人；

（四）承諾五年內企業注冊地不遷出福田；

（五）各類別企業的分類標準和申報資格條件（以當配售方案為準）。

符合上述條件企業不足二十家的申報類別，可適當放寬稅收貢獻和人才規模條件至取足二十家企業。

第十條 按照以下參數制定量化、可操作的評分標準，對申報企業進行評分排序，具體細則以當的配售方案為準：

（一）稅收貢獻（含福田地稅、國稅，節能減排類企業含在福田的免稅額）；

（二）人才規模；

（三）行業指標（以配售方案的細則為準）；

（四）否決指標：在節能環保、誠信、勞資關系、計劃生育、安全生產、食品安全等方面近兩年內出現過重大違法違規行為的予以一票否決。

第十一條 根據企業在各類別中的綜合打分高低排位，確定申購次序。根據企業納稅額、人才規模確定企業當的人才住房配售限額，原則上不超過50套。企業實際申購數額須核減近5年（起算時間為2008年6月1日）已購的區人才住房數，如需突破由領導小組審定，其他特殊情形須作為一事一議事項另行提請。

第十二條 審批流程：

（一）申報。申報企業如實填寫《福田區企業人才住房申報表》并根據當配售方案提供相關資料。

（二）受理。企服中心統一受理申報，并將符合受理條件的企業材料移交各主管部門。

（三）初審。主管部門根據評分細則分別進行評分排序并提出配額意見。

（四）復核。分管副區長對各主管部門提出的評分排序和配額意見進行復核。

（五）審批。領導小組辦公室匯總擬支持企業名單，分送一票否決審查部門提出意見后，形成配售建議方案，報領導小組審議批準。

（六）公示公告。領導小組辦公室將審批結果在福田政府在線及福田企業服務網公示5個工作日。

公示期滿對配售企業無異議的，予以配售住房；公示期內有異議的，由主管部門核查，經查不實的，予以配售住房；經查屬實且確實不符合申報資格的，不予配售住房，并在5個工作日內將有關情況反饋給相關企業。

領導小組辦公室將通過公示的配售企業名單在福田政府在線及福田企業服務網公告。

第三章 購房與配租

第十三條 區住建局負責辦理認購手續，流程包括：企業憑《福田區企業購買人才住房通知書》領取《交款通知書》→在規定時間內繳交房款→簽訂購房合同。

第十四條 企業未按規定付款或未在規定時間內辦理購房合同的，取消該企業當購房資格。

第十五條 區住建局交付企業人才住房后，企業按照限定價格向符合以下條件的人才及時組織配租：

（一）承租人已與企業簽訂全職的勞動合同，且正常有效；

（二）承租人是具有大學本科及以上學歷、中級以上職稱、高技能人才或經市、區人力資源部門認定的人才；

（三）承租人及其配偶提出申請時，在本市均未享受任何形式的住房保障，包括廉租住房、公共租賃住房、企業人才住房、租房貨幣補貼等具有優惠性質的住房政策；

（四）承租人及其配偶在本市均未擁有任何形式的自有住房（含住房建設用地）；

（五）承租人及其配偶無違反計劃生育政策等違法行為；

（六）法律、法規、規章和其他規范性文件規定的其他條件。

承租企業人才住房的家庭或者單身居民，視其為己享受我市住房保障。

第十六條 企業與承租人簽訂租賃合同15日內，應將承租人及其家庭成員相關信息、租賃合同等資料報區住建局備案。

第四章 管理與監督

第十七條 企業購買人才住房后，有下列情形之一的，應當向區住建局提出申請，由區住建局根據相關規定進行回購：

（一）需要退回所購人才住房的；

（二）因銀行實現抵押權而處置所購人才住房的；

（三）因債務糾紛，房產被法院強制執行的；

（四）企業注冊地遷出福田的；

（五）違反本辦法或相關法律法規、規章和其他規范性文件需要回購的。

第十八條 企業購買人才住房后，有下列情形之一的，由區住建局強制回購其所購住房：

（一）通過弄虛作假、故意隱瞞等行為騙購人才住房的；

（二）利用人才住房從事非法活動的；

（三）擅自轉讓、抵押人才住房的；

（四）擅自改建或改變人才住房用途、使用功能的；

（五）擅自互換、贈與人才住房的；

（六）因故意或重大過失，造成人才住房嚴重損毀的；

（七）向不符合條件的人員出租的；

（八）未及時查處其員工違規轉租、出借人才住房的；

（九）出現本辦法第十七條規定應申請回購而未申請的；

（十）無正當理由空置人才住房6個月以上的；

（十一）其他違反住房保障相關規定的。

屬于本條第（一）、（二）項情形的，列入誠信黑名單，不予受理該企業今后的人才住房認購、配租申請，不予享受區政府的其他支持和優惠政策；屬于本條

（三）至

（十一）項情形的，不予受理該企業未來兩個的人才住房認購申請。

強制回購的程序和標準參照市相關規定執行。

第十九條 人才住房配售行為的全過程由區監察局負責監督，并接受社會公眾監督。領導小組辦公室應當在接到投訴或舉報之日起15個工作日內，對投訴或舉報內容進行核查，并反饋核查、處理結果。經核查投訴或舉報內容屬實的，取消認購資格；已購買人才住房的，解除買賣合同并責令退出。

第二十條 人才住房配售管理過程中有違法違紀行為的，依法追究當事人相關責任，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第五章 附 則

第二十一條 本辦法由福田區保障性住房工作領導小組辦公室負責解釋。

第二十二條 本辦法自發布之日起施行，有效期五年。