第一篇：四川省維修資金管理實施細則

各市（州）及擴權試點縣（市）建設（房地產）行政主管部門、財政局：

為了加強對住宅專項維修資金的監督管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》（國務院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規，結合四川實際，制定《四川省住宅專項維修資金管理細則》，現印發給你們，請遵照執行。

四川省建設廳 四川省財政廳

二00九年五月二十一日

四川省住宅專項維修資金管理細則

第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金的監督管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》（國務院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規規定，結合四川實際，制定本細則。

第二條 四川省行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金（以下稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本細則。

本細則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后，專項用于維修、更新、改造的資金。

本細則所稱共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三條 住宅、住宅小區內的非住宅或者與單幢住宅結構相連的非住宅應按本細則規定交存維修資金。屬于一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

住宅小區外有兩個及兩個以上房屋所有權人的非住宅物業維修資金的建立，參照本細則執行。

第四條 維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 省建設廳會同省財政廳對本省行政區域內維修資金的交存、使用、管理進行指導和監督。

市（州）、縣(市、區)建設(房地產)主管部門會同同級財政部門對其行政區域內維修資金的交存、使用、管理進行指導和監督。

市（州）、縣(市、區)建設(房地產)主管部門的維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）負責維修資金的具體管理。

維修資金管理機構應當依法接受審計、監察等部門的審計監督。

第二章 交 存

第六條 商品住宅在辦理房屋產權初始登記前，購房人按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數額為當地建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、定期公布每平方米建筑面積維修資金首次交存的標準。

商品住宅在辦理房屋產權初始登記前，尚未出售房屋的維修資金由開發建設單位代為交存。商品住宅出售時，開發建設單位交存的維修資金轉由購房人承擔。商品住宅的維修資金屬于交存的業主所有。

第七條 拆遷安置房實行產權調換和征地拆遷（農轉非）安置的房屋，拆遷人在辦理產權初始登記手續前，按第六條規定交存維修資金。拆遷人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。

第八條 售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位和購房人分別按以下規定提取和交存：

（一）公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的20%的標準提取維修資金。公有住房出售單位提取的維修資金屬于公有住房出售單位所有，專款專用。

（二）購房人按照購房款的2%首次交存維修資金。公有住房購房人交存的維修資金，屬于購房人所有。

第九條 開發建設單位、公有住房出售單位在出售房屋時，應當與購房人在購房合同中載明購房人首次交存維修資金事項。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷安置產權調換協議中或征地拆遷（農轉非）安置房屋協議中應當載明拆遷人首次交存維修資金事項。

第十條 市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門和財政部門應當指定當地一家商業銀行作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，管理機構應當在指定的商業銀行開設維修資金專戶。

在維修資金專戶中，應當建立維修資金明細賬，以建筑區劃為單位按幢立賬，并以房屋戶門號設分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結存等情況。公有住房出售單位提取的維修資金按建筑區劃單獨列賬。

第十一條 業主、開發建設單位、公有住房售房單位在交存維修資金后，管理機構應當出具由財政部門統一監制的維修資金專用票據。

第十二條 業主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時，業主應當及時續交。續交后分戶賬面維修資金余額應當不少于首次應交存金額。

已成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體辦法由市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

第十三條 利用建筑區劃內業主依法享有的共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用于補充維修資金，并分攤計入相關業主的分戶賬。共用設施設備報廢后回收的殘值、業主委員會或業主自愿籌集交存的款項等資金也應當轉入維修資金。

第十四條 房屋所有權轉讓時，原業主（轉讓人）維修資金分戶賬中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓，原業主交存維修資金的余額，由受讓人向原業主支付，雙方另有約定的除外。

原業主未交存維修資金或者業主分戶賬面余額不足規定標準的，由轉讓當事人協商足額交存后，憑維修資金專用票據或交存證明及其他法定要件辦理房屋所有權登記。

第三章 使 用

第十五條 維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造，不得挪作他用。

維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十六條 按照國家發改委《物業服務定價成本監審辦法（試行）》（發改價格 [2007]2285號）規定應在物業服務費中列支的，不得使用維修資金。

依照法律法規或合同約定，應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用，不得使用維修資金。

住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

按照國家有關法律、法規和規章規定，不能使用維修資金的其它事項。

第十七條 維修資金使用的分攤，按下列規定進行：

（一）商品房之間使用維修資金的，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間使用維修資金的，由相關業主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分攤。業主承擔的部分，按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間使用維修資金的，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分攤。

（四）共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第十八條 共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用按照以下規定列支：

（一）涉及整個建筑區劃共用的，在該區劃全體業主維修資金賬戶中列支。

（二）涉及單幢或部分建筑物共用的，在其相關受益業主的維修資金賬戶中列支。

第十九條 維修資金的使用，應按以下程序進行：

（一）提出使用方案

物業服務企業、業主委員會、相關業主根據住宅共用部位、共用設施設備現狀及業主的意見，自行或者委托相關單位制定維修資金使用方案。

維修資金使用方案的內容應包括：維修工程造價的預算情況、施工方案及實施時間、工程預算書及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗收及決算方式、維修資金的列支范圍和分攤方式等。

（二）維修施工單位的選擇 工程造價預算編制完成后，業主委員會、相關業主可自行或其委托的物業服務企業通過公開、公平、公正的競選方式選定維修施工單位；維修工程項目較小的，為節約費用，業主委員會或相關業主可采取簡易方式，選定維修施工單位。維修施工單位應當具備獨立法人資格并具有與建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修施工內容相符的相關資質。

（三）業主決策

維修資金使用方案應當經資金列支范圍內專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置進行公示。

維修資金使用方案可由工程造價咨詢機構進行評估。

（四）審核備案

業主委員會、相關業主或其委托的物業服務企業、維修施工單位，持維修資金使用方案、業主大會決議或業主書面同意等必要材料到建筑區劃所在地的管理機構辦理維修資金使用備案。

（五）工程款的預撥付

管理機構根據審核通過的工程承包合同約定，書面通知專戶管理銀行劃撥預付資金。預撥付金額原則上不超過預算金額的50%。

（六）現場簽證

建筑區劃內的共用部位、共用設施設備維修工程實行現場簽證制度。相關業主代表或其委托的物業服務企業應當參與維修工程施工現場管理，對工程范圍、工程數量、所需材料、采用工藝與技術等進行現場簽證并提出書面意見。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業主大會決定聘請工程造價咨詢機構代為現場簽證。

（七）竣工驗收

工程竣工后，申請人憑工程決算單、費用結算票據、由業主委員會或者維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意簽署的驗收審核意見等資料向管理機構備案。

備案后，由管理機構書面通知專戶管理銀行撥付扣除質量保證金的剩余決算資金。

（八）質量保修

維修工程合同應當約定工程質量保證條款。工程質量保證期滿后，由維修施工單位憑據業主審核意見等相關資料，向管理機構提出申請并備案，管理機構方可書面通知專戶管理銀行撥付工程質量保證金。

維修工程質量按照國家法律法規和建設工程質量相關技術規范的規定執行。建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修工程的質量保修內容和期限，須按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定在維修工程合同中明確約定。

市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門依照以上維修資金使用的程序，結合本地區實際具體規定。

第二十條 房屋建筑出現安全隱患，經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋，或者出現嚴重影響業主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規、規章和有關技術標準規定住宅共用部位、共用設施設備必須維修的，相關責任人應當及時維修。

建設（房地產）主管部門應當督促相關責任人、業主委員會或相關業主限期維修。物業服務企業應當予以配合。

組織緊急維修的單位應當將維修資金緊急使用方案在建筑區劃內主要出入口顯著位置進行公示，公示情況留存影像資料。維修結束經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意竣工驗收或經管理機構審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示。

維修資金緊急使用的具體辦法由市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門另行規定。

第二十一條 市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門應當根據建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修、更新、改造工程的要求，建立具有相關資質的工程造價咨詢機構和施工單位的推薦名錄，供業主、業主委員會或其委托的物業服務企業選擇。

工程造價咨詢機構和施工單位的推薦名錄由市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門定期公布。

第二十二條 申請人應當對申請使用備案材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

業主或公有住房出售單位對維修資金使用情況有異議的，可以要求使用申請人提供有關的費用清單、發票和按戶分攤費用清單等進行核對。

第四章

管理與監督

第二十三條 業主大會成立前，維修資金應存入當地維修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機構統一代管。

第二十四條 業主大會成立后，經業主大會表決通過，業主委員會可在當地維修資金專戶管理銀行開設維修資金賬戶，并向所在地管理機構備案。管理機構將代管的維修資金，劃轉至該業主委員會設立的維修資金賬戶。

建筑區劃發生變動，或業主委員會主任或副主任發生更換，以及業主委員會的名稱、聯系方式、地址發生變動等情況，業主委員會應持相關手續到管理機構和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關變更手續。

業主委員會設立的維修資金賬戶接受市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門、財政部門以及專戶銀行的監督。

第二十五條 房屋產權發生轉移的，當事人應持相關材料，到管理機構辦理業主分戶賬更名手續。

第二十六條 因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業主可持身份證件、房屋所有權證注銷證明（或拆遷補償安置協議等）、提取維修資金申請資料向管理機構提出申請，經審核后，管理機構通知銀行辦理分戶賬注銷。

業主持管理機構同意支付通知和上述資料向專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬的剩余款額。

第二十七條 專戶管理銀行應當每年至少一次向管理機構或業主委員會發送維修資金對賬單或應要求發送維修資金對賬單。

已成立業主大會的，業主委員會或者其委托賬目管理單位應當每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業主公布一次：

（一）維修資金交存、使用和結存的金額；

（二）發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況,應當按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公布；

（三）維修資金使用和管理的其他有關情況。未成立業主大會的，管理機構按照前款規定應當每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并將情況每年至少向全體業主公布一次。管理機構、業主委員會和專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業主的查詢。

第二十八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國人民銀行規定的利率計息。

在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將維修資金用于購買一級市場新發行的國債和在專戶管理銀行進行組合存儲，但不得用于其他投資。

維修資金禁止用于從事國債回購、股票買賣及委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第五章 附 則

第二十九條 本細則實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立維修資金的，應當補建。

(一)已辦理房屋入住手續的商品住宅及相關聯的非住宅業主，按申請年度所在城市建設（房地產）主管部門依據建設部、財政部令第165號規定并公布執行的交存標準，將首期專項維修資金足額存入管理機構委托的專戶管理銀行維修資金專戶。(二)售后公有住房由售房單位按當地建設（房地產）主管部門和財政部門確定的公有住房售房款的一定比例一次性提取，將首期公有住房專項維修資金足額存入維修資金專戶管理銀行。

(三)已發生轉讓的售后公有住房，由業主按申請年度所在城市建設（房地產）主管部門依據建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》及本細則公布執行的交存標準，將首期專項維修資金足額存入管理機構委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(四)應當建立而未建立，或未完全建立專項維修資金的住宅或住宅區，業主應當依法成立業主大會并召開業主大會會議，就補建本區域維修資金及維修資金管理制度作出決定，并按照商品房、公有住房的不同性質，向所在城市建設（房地產）主管部門申請補建，業主、售房單位應當將首期維修資金，足額交存專戶管理銀行維修資金專戶。

第三十條 住宅共用部位、共用設施設備在保修期內，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細則規定使用維修資金。

第三十一條有下列行為之一的單位和個人，依照建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，分別依法給予責令限期改正、罰款、吊銷資質證書、沒收違法所得等行政處罰，或依法給予行政處分、追究法律責任，造成損失的，依法賠償：

(一)公有住房單位未按規定交存維修資金、違反規定將房屋交付買受人、未按規定分攤維修、更新和改造費用的；

(二)開發建設單位違反規定將房屋交付買受人、未按規定分攤維修、更新改造費用的；

(三)市（州）縣（市、區）建設（房地產）主管部門、財政部門和管理機構及物業服務企業挪用維修資金的；

(四)市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門、財政部門和管理機構、業主大會違反本細則第二十八條規定的。

第三十二條

對違反維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第三十三條 市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門、財政部門和管理機構的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物，或不依法履行監督和管理職責，挪用維修資金的,依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條 市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門和財政部門可以就實施本細則作出補充規定。

第三十五條 本細則自2009年10月1日起施行。本細則實施前已辦理商品房預售許可證的，其維修資金按照當地原政策規定建立。

第三十六條 本細則由省建設廳、省財政廳負責解釋。

第二篇：四川省住宅專項維修資金管理細則

四川省住宅專項維修資金管理細則

第一章 總則

第一條 為加強住宅專項維修資金的監督管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》（國務院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規規定，結合四川實際，制定本細則。

第二條 四川省行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金（以下稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本細則。

本細則所稱維修資金，是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后，專項用于維修、更新、改造的資金。

本細則所稱共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本細則所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第三條 住宅、住宅小區內的非住宅或者與單幢住宅結構相連的非住宅應按本細則規定交存維修資金。屬于一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

住宅小區外有兩個及兩個以上房屋所有權人的非住宅物業維修資金的建立，參照本細則執行。第四條 維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 省建設廳會同省財政廳對本省行政區域內維修資金的交存、使用、管理進行指導和監督。

市（州）、縣(市、區)建設(房地產)主管部門會同同級財政部門對其行政區域內維修資金的交存、使用、管理進行指導和監督。

市（州）、縣(市、區)建設(房地產)主管部門的維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）負責維修資金的具體管理。

維修資金管理機構應當依法接受審計、監察等部門的審計監督。

第二章 交存

第六條 商品住宅在辦理房屋產權初始登記前，購房人按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積首次交存維修資金的數額為當地建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、定期公布每平方米建筑面積維修資金首次交存的標準。

商品住宅在辦理房屋產權初始登記前，尚未出售房屋的維修資金由開發建設單位代為交存。商品住宅出售時，開發建設單位交存的維修資金轉由購房人承擔。商品住宅的維修資金屬于交存的業主所有。

第七條 拆遷安置房實行產權調換和征地拆遷（農轉非）安置的房屋，拆遷人在辦理產權初始登記手續前，按第六條規定交存維修資金。拆遷人為被拆遷人交存的維修資金歸被拆遷人所有。第八條 售后公有住房首次交存的維修資金由出售單位和購房人分別按以下規定提取和交存：

（一）公有住房出售單位按照配備電梯的房屋不低于售房款的30%、未配備電梯的房屋不低于售房款的20%的標準提取維修資金。公有住房出售單位提取的維修資金屬于公有住房出售單位所有，專款專用。

（二）購房人按照購房款的2%首次交存維修資金。公有住房購房人交存的維修資金，屬于購房人所有。

第九條 開發建設單位、公有住房出售單位在出售房屋時，應當與購房人在購房合同中載明購房人首次交存維修資金事項。

拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷安置產權調換協議中或征地拆遷（農轉非）安置房屋協議中應當載明拆遷人首次交存維修資金事項。

第十條 市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門和財政部門應當指定當地一家商業銀行作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，管理機構應當在指定的商業銀行開設維修資金專戶。

在維修資金專戶中，應當建立維修資金明細賬，以建筑區劃為單位按幢立賬，并以房屋戶門號設分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結存等情況。公有住房出售單位提取的維修資金按建筑區劃單獨列賬。

第十一條 業主、開發建設單位、公有住房售房單位在交存維修資金后，管理機構應當出具由財政部門統一監制的維修資金專用票據。

第十二條 業主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時，業主應當及時續交。續交后分戶賬面維修資金余額應當不少于首次應交存金額。已成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體辦法由市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。

第十三條 利用建筑區劃內業主依法享有的共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用于補充維修資金，并分攤計入相關業主的分戶賬。共用設施設備報廢后回收的殘值、業主委員會或業主自愿籌集交存的款項等資金也應當轉入維修資金。

第十四條 房屋所有權轉讓時，原業主（轉讓人）維修資金分戶賬中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓，原業主交存維修資金的余額，由受讓人向原業主支付，雙方另有約定的除外。原業主未交存維修資金或者業主分戶賬面余額不足規定標準的，由轉讓當事人協商足額交存后，憑維修資金專用票據或交存證明及其他法定要件辦理房屋所有權登記。

第三章 使用

第十五條 維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造，不得挪作他用。

維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十六條 按照國家發改委《物業服務定價成本監審辦法（試行）》（發改價格 [2007]2285號）規定應在物業服務費中列支的，不得使用維修資金。

依照法律法規或合同約定，應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用，不得使用維修資金。

住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。按照國家有關法律、法規和規章規定，不能使用維修資金的其它事項。第十七條 維修資金使用的分攤，按下列規定進行：

（一）商品房之間使用維修資金的，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間使用維修資金的，由相關業主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分攤。業主承擔的部分，按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間使用維修資金的，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房出售單位按照所交存維修資金的比例分攤。

（四）共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第十八條 共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用按照以下規定列支：

（一）涉及整個建筑區劃共用的，在該區劃全體業主維修資金賬戶中列支。

（二）涉及單幢或部分建筑物共用的，在其相關受益業主的維修資金賬戶中列支。第十九條 維修資金的使用，應按以下程序進行：

（一）提出使用方案

物業服務企業、業主委員會、相關業主根據住宅共用部位、共用設施設備現狀及業主的意見，自行或者委托相關單位制定維修資金使用方案。

維修資金使用方案的內容應包括：維修工程造價的預算情況、施工方案及實施時間、工程預算書及工程合同、維修施工單位的比選方式、工程驗收及決算方式、維修資金的列支范圍和分攤方式等。

（二）維修施工單位的選擇

工程造價預算編制完成后，業主委員會、相關業主可自行或其委托的物業服務企業通過公開、公平、公正的競選方式選定維修施工單位；維修工程項目較小的，為節約費用，業主委員會或相關業主可采取簡易方式，選定維修施工單位。

維修施工單位應當具備獨立法人資格并具有與建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修施工內容相符的相關資質。

（三）業主決策

維修資金使用方案應當經資金列支范圍內專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置進行公示。維修資金使用方案可由工程造價咨詢機構進行評估。

（四）審核備案

業主委員會、相關業主或其委托的物業服務企業、維修施工單位，持維修資金使用方案、業主大會決議或業主書面同意等必要材料到建筑區劃所在地的管理機構辦理維修資金使用備案。

（五）工程款的預撥付

管理機構根據審核通過的工程承包合同約定，書面通知專戶管理銀行劃撥預付資金。預撥付金額原則上不超過預算金額的50%。

（六）現場簽證

建筑區劃內的共用部位、共用設施設備維修工程實行現場簽證制度。相關業主代表或其委托的物業服務企業應當參與維修工程施工現場管理，對工程范圍、工程數量、所需材料、采用工藝與技術等進行現場簽證并提出書面意見。維修資金使用金額較大的維修工程，可由業主大會決定聘請工程造價咨詢機構代為現場簽證。

（七）竣工驗收 工程竣工后，申請人憑工程決算單、費用結算票據、由業主委員會或者維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意簽署的驗收審核意見等資料向管理機構備案。備案后，由管理機構書面通知專戶管理銀行撥付扣除質量保證金的剩余決算資金。

（八）質量保修

維修工程合同應當約定工程質量保證條款。工程質量保證期滿后，由維修施工單位憑據業主審核意見等相關資料，向管理機構提出申請并備案，管理機構方可書面通知專戶管理銀行撥付工程質量保證金。

維修工程質量按照國家法律法規和建設工程質量相關技術規范的規定執行。建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修工程的質量保修內容和期限，須按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定在維修工程合同中明確約定。

市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門依照以上維修資金使用的程序，結合本地區實際具體規定。

第二十條 房屋建筑出現安全隱患，經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋，或者出現嚴重影響業主生活、安全的緊急情況，以及法律、法規、規章和有關技術標準規定住宅共用部位、共用設施設備必須維修的，相關責任人應當及時維修。

建設（房地產）主管部門應當督促相關責任人、業主委員會或相關業主限期維修。物業服務企業應當予以配合。

組織緊急維修的單位應當將維修資金緊急使用方案在建筑區劃內主要出入口顯著位置進行公示，公示情況留存影像資料。維修結束經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意竣工驗收或經管理機構審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示。

維修資金緊急使用的具體辦法由市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門另行規定。第二十一條 市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門應當根據建筑區劃內共用部位、共用設施設備維修、更新、改造工程的要求，建立具有相關資質的工程造價咨詢機構和施工單位的推薦名錄，供業主、業主委員會或其委托的物業服務企業選擇。

工程造價咨詢機構和施工單位的推薦名錄由市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門定期公布。

第二十二條 申請人應當對申請使用備案材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

業主或公有住房出售單位對維修資金使用情況有異議的，可以要求使用申請人提供有關的費用清單、發票和按戶分攤費用清單等進行核對。

第四章 管理與監督

第二十三條 業主大會成立前，維修資金應存入當地維修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機構統一代管。第二十四條 業主大會成立后，經業主大會表決通過，業主委員會可在當地維修資金專戶管理銀行開設維修資金賬戶，并向所在地管理機構備案。管理機構將代管的維修資金，劃轉至該業主委員會設立的維修資金賬戶。

建筑區劃發生變動，或業主委員會主任或副主任發生更換，以及業主委員會的名稱、聯系方式、地址發生變動等情況，業主委員會應持相關手續到管理機構和專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的有關變更手續。

業主委員會設立的維修資金賬戶接受市（州）、縣（市、區）建設(房地產)主管部門、財政部門以及專戶銀行的監督。

第二十五條 房屋產權發生轉移的，當事人應持相關材料，到管理機構辦理業主分戶賬更名手續。

第二十六條 因拆遷或不可抗力原因致使房屋滅失的，業主可持身份證件、房屋所有權證注銷證明（或拆遷補償安置協議等）、提取維修資金申請資料向管理機構提出申請，經審核后，管理機構通知銀行辦理分戶賬注銷。

業主持管理機構同意支付通知和上述資料向專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬的剩余款額。第二十七條 專戶管理銀行應當每年至少一次向管理機構或業主委員會發送維修資金對賬單或應要求發送維修資金對賬單。

已成立業主大會的，業主委員會或者其委托賬目管理單位應當每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并將下列情況每年至少向全體業主公布一次：

（一）維修資金交存、使用和結存的金額；

（二）發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況,應當按每幢建筑物公布；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號公布；

（三）維修資金使用和管理的其他有關情況。

未成立業主大會的，管理機構按照前款規定應當每月與開戶銀行核對維修資金賬目，并將情況每年至少向全體業主公布一次。管理機構、業主委員會和專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業主的查詢。

第二十八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按照中國人民銀行規定的利率計息。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將維修資金用于購買一級市場新發行的國債和在專戶管理銀行進行組合存儲，但不得用于其他投資。

維修資金禁止用于從事國債回購、股票買賣及委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第五章 附則

第二十九條 本細則實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立維修資金的應當補建。(一)已辦理房屋入住手續的商品住宅及相關聯的非住宅業主，按申請所在城市建設（房地產）主管部門依據建設部、財政部令第165號規定并公布執行的交存標準，將首期專項維修資金足額存入管理機構委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(二)售后公有住房由售房單位按當地建設（房地產）主管部門和財政部門確定的公有住房售房款的一定比例一次性提取，將首期公有住房專項維修資金足額存入維修資金專戶管理銀行。(三)已發生轉讓的售后公有住房，由業主按申請所在城市建設（房地產）主管部門依據建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》及本細則公布執行的交存標準，將首期專項維修資金足額存入管理機構委托的專戶管理銀行維修資金專戶。

(四)應當建立而未建立，或未完全建立專項維修資金的住宅或住宅區，業主應當依法成立業主大會并召開業主大會會議，就補建本區域維修資金及維修資金管理制度作出決定，并按照商品房、公有住房的不同性質，向所在城市建設（房地產）主管部門申請補建，業主、售房單位應當將首期維修資金，足額交存專戶管理銀行維修資金專戶。

第三十條 住宅共用部位、共用設施設備在保修期內，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細則規定使用維修資金。

第三十一條 有下列行為之一的單位和個人，依照建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，分別依法給予責令限期改正、罰款、吊銷資質證書、沒收違法所得等行政處罰，或依法給予行政處分、追究法律責任，造成損失的，依法賠償：

(一)公有住房單位未按規定交存維修資金、違反規定將房屋交付買受人、未按規定分攤維修、更新和改造費用的；

(二)開發建設單位違反規定將房屋交付買受人、未按規定分攤維修、更新改造費用的；(三)市（州）縣（市、區）建設（房地產）主管部門、財政部門和管理機構及物業服務企業挪用維修資金的；

(四)市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門、財政部門和管理機構、業主大會違反本細則第二十八條規定的。

第三十二條 對違反維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第三十三條 市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門、財政部門和管理機構的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物，或不依法履行監督和管理職責，挪用維修資金的,依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條 市（州）、縣（市、區）建設（房地產）主管部門和財政部門可以就實施本細則作出補充規定。

第三十五條 本細則自2009年10月1日起施行。本細則實施前已辦理商品房預售許可證的，其維修資金按照當地原政策規定建立。

第三十六條 本細則由省建設廳、省財政廳負責解釋。

第三篇：關于印發江西省林業貸款中央財政貼息資金管理實施細...范文

關于印發《江西省林業貸款中央財政貼息資金管理實施細則》的通知

贛財農[2008]85號

各設區市財政局、林業局：

為進一步加強對林業貸款中央財政貼息資金的管理，規范貼息貸款項目的申報、審核以及中央財政貼息資金的申請、使用、撥付程序，省財政廳、省林業廳制定了《江西省林業貸款中央財政貼息資金管理實施細則》，現印發給你們，請認真遵照執行。

附件：江西省林業貸款中央財政貼息資金管理實施細則

二○○八年五月二十二日

附件：

江西省林業貸款中央財政 貼息資金管理實施細則

林業貸款中央財政貼息資金的使用，為全省林業經濟的發展、林業產業的壯大做出了積極貢獻，并取得了較好的經濟效益、生態效益和社會效益。為進一步規范林業貸款中央財政貼息資金管理工作，根據財政部和國家林業局《林業貸款中央財政貼息資金管理規定》（財農[2005]45號），結合我省實際，特制定本實施細則。

一、享受財政貼息的林業貸款類型

可享受財政貼息的林業貸款是指各類銀行（含農村信用社）發放的，用于各類經營主體營造林項目的貸款和林業小額貸款。

各類經營主體營造林項目的貸款包括工業原料林造林、毛竹低改、油茶造林、國營林場用材林苗木的培育、林農或林業職工造林貸款。

林業小額貸款指林農和林業職工從事林業資源開發和林產品加工當年貸款累計金額小于30（含）萬元貸款。

二、計劃申報及下達程序

貼息貸款建議計劃實行逐級申報。設區市林業和財政部門于每年11月20日之前，向省林業廳、省財政廳申報下林業貼息貸款項目建議計劃*。省林業廳對各設區市上報的林業貼息貸款項目申報計劃進行審核、篩選，并經省財政廳同意，上報國家林業局審批。經國家林業局、財政部同意后，省林業廳下達林業貼息貸款項目計劃（具體要求見附件1）。

三、財政貼息資金申報程序

財政貼息資金實行逐級申報。各設區市財政局、林業局于每年9月30日前，聯合行文向省財政廳、省林業廳報送林業貸款中央財政貼息資金申請報告及申請表，省財政廳、省林業廳于10月30日前聯合行文，上報財政部、國家林業局（具體要求見附件2）。

四、資金撥付程序

每年省林業廳在收到國家林業局下發的落實林業貼息貸款項目的通知后，將獲得中央財政貼息資金的項目單位名單書面通知各設區市林業局。各級林業部門、財政部門根據職責按照驗收的具體要求組織對獲得貼息資金的項目單位進行項目驗收。對貸款3000萬元以上（含3000萬元）、且享受貼息期1年以上的項目，原則上由設區市組織驗收；貼息期1年以內和3000萬以下的項目按屬地關系驗收。各設區市財政局、林業局根據中央財政貼息貸款項目工程進度驗收表（見附件3）以及縣財政局、林業局的中央財政貼息資金申請撥付表（見附件4），于3月底之前聯合行文，向省財政廳和省林業廳申請撥付林業貸款中央財政貼息 2 資金。省財政廳和省林業廳根據各設區市上報的報告、中央財政貼息資金申請撥付表和中央財政貼息貸款項目工程進度驗收表下達林業貸款中央財政貼息資金。

五、責任追究

各級林業部門和財政部門要按照誰申報、誰審核、誰驗收、誰負責的原則，切實加強對林業貼息貸款項目的管理。要明確責任，層層負責，嚴格審查相關報表及材料，確保上報材料真實、準確、無誤。

單位和個人以虛報、冒領等手段騙取貼息資金的，依照國務院《財政違法行為處罰處分條例》追究相關責任。

林業貸款中央財政貼息資金必須專款專用。對截留、擠占、滯留、挪用貼息資金的單位和直接負責的主管人員及相關責任人員，按照《財政違法行為處罰處分條例》及相關法律法規的規定給予行政處分。

六、本細則自2009年開始起執行。

七、本細則由省財政廳會同省林業廳負責解釋 附件：

1、中央林業貼息貸款項目計劃申報材料要求

2、林業貸款中央財政貼息資金申報材料要求

3、中央財政林業貼息貸款項目工程進度驗收表

4、中央財政貼息資金申請撥付表

附件1

中央林業貼息貸款項目計劃申報材料要求

林業貼息貸款項目計劃的申報由當地林業主管部門與同級財政部門聯合行文，逐級上報。材料及申報表一式三份（A4大小），每年11月20日之前上報，各級林業及財政主管

部門要切

實做好項目的篩選工作，確保申報材料真實、準確。

一、林業企業、國有林場、國有苗圃、森工企業、林農及林業職工（暫定30萬元以上）林業貼息貸款項目計劃的申報。

上報內容包括中央林業貼息貸款項目計劃申報表、項目可行性研究報告或項目可行性研究報告標準文本等。

申報材料及申報表填寫具體要求如下：

1、項目可行性研究報告，項目貸款總規模達到3000萬元以上的項目，須提報項目可行性研究報告。

2、項目可行性研究標準文本，項目貸款總規模3000萬元以下的項目，須提報項目可行性研究報告標準文本（見附表3）。

3、貸款單位申請計劃的文字報告及申請表，報所在地林業局和財政局，由所在地林業局、財政局按要求逐級上報至省林業廳和省財政廳。

4、貸款項目計劃申報表（見附表1）填報要求：

（1）借款人全稱：承貸主體單位名稱，要以企事業法人登記注冊的名稱，不得簡寫，自然人填本人姓名。

（2）所有制性質：工商營業執照上注明的所有制性質，國有、集體、股份制、民營??（3）項目單位類別：必須按“林業龍頭企業、林場、苗圃、森工企業、林農、林業職工”注明項目單位類別。

（4）項目規模及內容：項目要詳細寫明主要樹種、總規模及當年種植規模，數量單位要統一，如**萬畝（當年**萬畝）**工業原料林基地。

（5）建設性質：分為新建、續建。（6）項目總投資：指項目投資的總規模。

（7）自有資金率：為項目單位自有資金用于投資該項目的部分與總投資的比率，含新增貸款后要大于30%，少于30%的項目不得申報。

（8）內部收益率：表明項目自身的實際盈利能力或所能承受的最高利率，能反映項目的收益質量，一般與國家規定的基準內部收益率（或資本成本率）比較。若高于后者，則項目是可行的，若低于后者，則是不可行的。

（9）法人情況表數據可從單位財務報表摘取或計算取得。

4（10）企業信用等級：企業應具有一定贏利能力及信用等級，林業龍頭企業信用達A級以上（含A級）才可以申報貼息。

（11）資產負債率：反映貸款單位的償債能力，為單位負債與總資產的比率，原則上不超過60%，超過70%項目不得申報。

（12）利潤總額：企業出現虧損，年利潤為負數的企業不得申報。（13）有不良貸款的企業不得申報項目。（14）貸款方式：一般為抵押或擔保等貸款方式。（15）企業法人總資產要大于項目總投資(總資產>總投資>申貸總額)。

（16）當年申貸總額≤項目總投資*（1-自有資金率）。

5、有效的林業龍頭企業證書復印件（必須有國家級、省級、市級、縣級林業龍頭企業證書，且證書并未過期）。

6、附企業當年10月份資產負債表，要確保資產負債表數據與填寫的申報表法人情況數據相一致。

二、林業小額貸款貼息貸款項目計劃的申報

林業小額貸款是指林農或林業職工從事營造林項目，累計貸款金額小于30（含）萬元的貸款。

林業小額貸款項目由各設區市林業局負責組織匯總、上報申請本地區林業小額貼息貸款項目計劃，以縣級林業主管部門作為林業小額貸款項目申報單位，按貸款用途分類填報林業小額中央林業貼息貸款項目計劃申報表（見附表2）。

附件2

林業貸款中央財政貼息資金申報材料要求

林業貸款中央財政貼息資金的申報由當地林業主管部門與同級財政部門聯合行文，逐級上報。各級林業及財政主管部門要切實做好項目的篩選工作，確保申報材料真實、準確。

一、林業企業、國有林場、國有苗圃、森工企業、林農及林業職工（暫定30萬元以上）林業貸款中央財政貼息資金的申報。

（一）當年新增貸款項目貼息時間的范圍

當年申報中央財政貼息資金含上年第四季度和當年第一、二、三季度所取得的新增貸款，當年第四季度取得的新增貸款應屬下一申報貼息資金的范圍。貸款期限不足一整年的，按貸款實際期限計算貼息資金。

（二）申報材料及申報表填寫具體要求如下：

1、當年新增貸款項目申報中央財政貼息資金需提供的材料

（1）貸款單位申請財政貼息資金的報告，需寫明項目實施進展情況（項目當年新造林面積及撫育面積、經濟林新造面積及改造面積；創造的社會效益——產值、安置就業人員、上繳稅收、帶動農戶數、人均年收入增加額），上面須加蓋項目所在縣林業局、財政局、貸款銀行、市林業局、市財政局公章。

（2）林業貸款中央財政貼息資金申請表（見附表1）。

（3）貸款合同復印件（合同復印件每一頁須加蓋貸款銀行公章，以證明合同的真實性）。（4）銀行借款憑證或銀行進賬單復印件（復印件上須加蓋貸款銀行公章，以證明其真實性）。

（5）銀行結息單復印件（復印件上須加蓋貸款銀行公章，以證明企業是否正常結息）。（6）加蓋銀行公章的銀行貸款余額情況表（見附表2）。

（7）林業龍頭企業還需提供未過期的林業龍頭企業證明文件或認定文件復印件。（8）對未列入當年林業貼息貸款國家批準建議計劃的項目，如要申報貼息資金（即屬于新增貸款規模或變更建設項目），貸款單位還需按原申報建議計劃程序，補報林業貼息貸款項目調整計劃（填列內容及要求同貸款項目計劃申報）。

2、當年新增項目中央財政貼息資金申請表填寫要求

（1）單位名稱：已下達建議計劃的項目必須與下達的建議計劃項目單位名稱相符，不得簡寫，自然人填本人姓名。

（2）項目單位類別：必須按“林業龍頭企業、林場、苗圃、森工企業、林農、林業職工”注明項目單位類別。

6（3）項目規模及內容：項目要詳細寫明主要樹種、總規模及當年種植規模，數量單位要統一，如**萬畝（當年**萬畝）**工業原料林基地。（4）借款合同號：為借款合同上的具體號碼。（5）借款憑證號：為借款憑證上的具體號碼。（6）貸款期限：為借款合同上寫明的起止時間。

（7）應貼息年限：工業原料林以及種植業林業貸款項目，中央財政貼息期限為三年，其余林業貸款項目貼息期限為二年。

不足二年的，貸款項目貼息期為實際貸款期。（8）計劃貸款額：為國家下達計劃的金額。（9）實際貸款額：實際貸款的金額。

（10）申請貼息額：按每年國家下達文件的貼息利率計算。

需要特別注意的：合同、借款憑證及借款進賬單的借款用途欄目填寫內容，必須與貼息資金申報計劃內容相一致，如工業原料林基地項目，就填寫工業原料林基地或造林，流動資金借款、購買設備等不屬于財政貼息范圍。

3、以前貸款余額繼續申請中央財政貼息資金的申報材料要求

（1）項目實施進展情況（項目當年新造林面積及撫育面積、經濟林新造面積及改造面積；創造的社會效益——產值、安置就業人員、上繳稅收、帶動農戶數、人均年收入增加額）。（2）林業貸款中央財政貼息資金申請表（見附表1）（只需填寫年初貸款余額和申請貼息額項目）。

（3）銀行結息單復印件（需加蓋銀行公章）。（4）加蓋銀行簽章的銀行貸款余額情況表（附表2）。

二、林業小額貸款項目貼息資金申報的要求

林業小額貸款項目由各設區市林業局負責組織匯總、并與財政部門聯合上報申請林小額貼息貸款項目貼息資金。縣林業局負責組織對林業小額貸款項目實施情況及其申報中央財政貼息材料進行審查、核實和認定，以縣為單位審核匯總后，統一組織申報中央財政貼息資金。縣林業局需上報農村小額貸款項目總體實施情況（農民當年新造林面積及撫育面積、經濟林新造面積及改造面積），并匯總填寫上報《林業小額林業貸款中央財政貼息資金申請表》（見附表3）。各縣林業局需留存林農和林業職工身份證復印件、加蓋銀行公章的借款合同復印件、銀行借款憑證或銀行進賬單復印件、銀行結息單復印件、銀行貸款余額情況表和其它必要的貸款證明材料，以便組織項目驗收和接收檢查。

三、材料上報要求

各設區市林業部門于每年9月30日之前，將林業貸款貼息資金申請報告及申報表、借款合同、借款憑證和銀行進賬單等（A4大小、一式三份，內容清晰可辨，合同不得缺頁），一并報送省林業基金管理站。

上報材料按以下順序排列，不得裝訂。

財政、林業聯合上報文件---項目單位申請財政貼息資金文件及申請表---借款合同---借款憑證或進賬單、結息單---林業龍頭企業認定文件---貸款余額證明表---其他證明材料。

第四篇：房屋維修資金實施細則20110501實施

煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則

煙建住房〔2011〕86號

各縣市區住房和（規劃）建設管理局，有關單位：

為進一步規范我市住宅專項維修資金管理工作，市住房城鄉建設局研究制定了《煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則》，現印發給你們，請遵照執行。

二○一一年九月九日

煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則

第一條 為貫徹落實《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》，進一步規范我市住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，制定本實施細則。

第二條 經濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產權調換安置的房屋等應當按商品住宅標準交存維修資金。

第三條 下列物業可不交存維修資金：

1.人防工程、社區用房、物業管理用房等公益性質房屋；

2.不單獨登記權屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚）等；

3.在工業用地上建設的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

第四條 市住宅專項維修資金管理中心開立維修資金專戶，統一管理各區歸集的維修資金，具體負責芝罘區商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區負責本區內維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業主大會申請劃轉的受理審核，報市住宅專項維修資金管理中心備案，并組織實施。

第五條 非住宅與住宅相連的，按下列規定確定交存標準：

1.住宅與非住宅結構相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎的，住宅與非住宅按整體樓層數確定相應交存標準；

2.住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎的，住宅與非住宅按各自樓層數確定相應交存標準。

第六條 房屋的樓層數根據規劃設計規定確定（主要指地面以上），其中：

1.規劃設計為12加1層的，按小高層（即12層含12層以下）標準確定交存標準；

2.規劃設計七層以上住宅且不帶電梯的，按多層（即7層含7層以下）標準交存。

第七條 存量非住宅未建立專項維修資金的，在辦理產權轉移登記時須由出讓人按規定補建專項維修資金后方能辦理房屋產權轉移登記。

小區外獨立產權非住宅不存在共用部位、共用設施設備，不需補建專項維修資金。

第八條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起內墻面浸濕；

（三）地下室出現滲漏、積水的；

（四）樓房外墻裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓的；

（五）建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起內墻面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

（八）公共區域門窗破損的；

（九）其它共用部位符合規定需維修的。

第九條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍主要包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）避雷設施不能滿足安全要求的；

（三）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；

（四）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（五）給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴重或其他設備損壞的；

（六）其它共用設施設備符合規定需維修的。

第十條 新建商品住宅、非住宅首期維修資金的交存按以下程序辦理：

（一）開發建設單位在辦理房屋初始登記前代交首期維修資金，并提交以下材料：

1.登記范圍內房屋戶門號及建筑面積明細；

2.房屋測繪部門出具的建筑面積證明；

3.開發建設單位營業執照及組織機構代碼證；

4.法定代表人授權委托書；

5.法定代表人、受托人身份證；

6.物業服務企業營業執照、資質證明及法定代表人身份證。

（二）資金交存后，維修資金管理部門按分戶開具維修資金專用票據。

（三）開發建設單位在辦理房屋所有權轉移登記手續時，向房屋買受人收取維修資金并出具維修資金專用票據。

第十一條 業主大會申請管理維修資金的，按下列程序辦理維修資金劃轉手續：

（一）業主委員會向維修資金管理部門提交申請，并提交下列材料：

1.資金劃轉申請書；

2.業主簽字同意的《意見征詢表》；

3.社區居民委員會意見書；

4.業主委員會成立備案材料；

5.維修資金管理制度及風險防范制度；

6.業主大會指定其它單位管理資金的，需提交與管理單位簽定的資金管理委托協議書；

7.物業管理服務合同；

8.其它需提交的材料。

（二）維修資金管理部門審核同意后，業主委員會持相關資料在維修資金管理部門確定的商業銀行開設維修資金專戶，并報維修資金管理部門備案。

（三）移交資料和劃轉資金：

1.開設賬戶后，業主委員會與維修資金管理部門簽定資金管理風險責任承諾書和維修資金移交協議并辦理移交手續；

2.維修資金管理部門將物業區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目移交業主委員會。

第十二條 使用維修資金必須符合以下條件：

（一）維修項目屬于共用部位、共用設施設備，并已過保修期；

（二）維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分攤方案；

（三）維修方案及費用分攤預案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過并公示；

（四）相關業主、業主委員會或者社區居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見；

（五）維修工程符合以下情況 的，應按規定委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

1.維修項目涉及整個物業管理區域的；

2.單項維修工程費用超過5000元的；

3.一次性使用維修資金總額超過10000元的。

第十三條 申請使用維修資金需提交下列材料：

（一）維修資金使用申請表；

（二）業主意見征詢書；

（三）業主委員會（或社區居民委員會）意見書；

（四）維修工程預算書；

（五）費用分攤預案；

（六）其它需要提交的材料。

第十四條 市住房和城鄉建設行政主管部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）市住房和城鄉建設行政主管部門組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由業主委員會或社區居委會就工程事項出具相關證明；

（三）由具有相應資質的施工單位編制工程預算并經工程造價咨詢單位審定；

（四）市住房和城鄉建設行政主管部門審核同意后，向維修資金管理部門發出劃轉維修資金的通知；

（五）維修資金管理部門將所需維修資金劃轉至維修單位；

（六）維修資金管理部門將維修工程費用分攤至相關業主分戶賬。

第十五條 業主分戶帳維修資金自業主交存之日起計息，按每年7月1日至次年6月30日為一個計息期，計息期內資金發生變動的按計息日人民銀行公布的活期利率計息；計息期內資金未發生變動的，按計息日人民銀行公布的一年期定期利率計息。

第十六條 因拆除、倒塌、燒毀等原因造成房屋滅失申請返還維修資金的，需提交下列材料：

（一）維修資金余額返還申請審批書;

（二）房屋滅失證明材料；

（三）房屋權屬注銷證明;

（四）房屋所有權人身份證明；

第十七條 異產毗連房屋發生自然損壞所需維修費用依下列原則分攤：

（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（二）共有墻體的維修（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（三）樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（四）屋蓋的維修：

1.不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔。

2.可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（五）樓梯及樓梯間的維修：

1.各層共用樓梯，由房屋所有人按建筑面積比例分擔。

2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔。

（七）房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔，電梯起始層業主不需分攤電梯維修和更新費用。

第十八條 2011年5月1日前交存的商品住宅物業管理公共資金，在會同有關部門進一步理順后，另行補充規定。

煙臺住宅專項維修資金征收細則出臺 高層118元/㎡

水母網10月13日訊（YMG記者 鄒春霞）住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，被形象地稱為房子的“養老錢”。記者昨天從煙臺市住建局獲悉，為進 一步規范煙臺住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，煙臺市住建局下發《煙臺市住宅專項維修資金管理實施細則》（以下簡稱《細則》），記者請住建局相關專家為讀者進行了解讀。

一問：什么樣的房得交？ 商品房、經適房、集資建房都得交

《細則》指出，除商品房外，經濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產權調換安置的房屋等，都要按商品住宅標準交存維修資金。

同時，不單獨登記權屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚），人防工程、社區用房、物業管理用房等公益房屋，以及在工業用地上建設的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物，可以不交存維修資金。

二問：維修金咋樣交存？

二手房過戶得先補交維修資金

煙臺住宅專項維修資金管理中心將開立維修資金專戶，統一管理各區歸集的維修資金，并負責芝罘區商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區負責本區內維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業主大會申請劃轉的受理審核，報市住宅專項維修資金管理中心備案，并組織實施。

要是非住宅與住宅相連的房子，怎么交？“住宅與非住宅結構相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎的，住宅與非住宅按整體樓層數確定相應交存標準；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎的，住宅與非住宅按各自樓層數確定相應交存標準。”工作人員說，房屋的樓層數主要指地面以上部分，并根據規劃設計確定，其中：規劃設計為12加1層的，按小高層標準確定交存標準；規劃設計七層以上住宅且不帶電梯的，按多層標準交存。

住宅專項維修資金交存標準核定為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

同時，存量非住宅沒有建立專項維修資金的，在辦理產權轉移登記時，要由出讓人按規定補建專項維修資金后，才能辦理房屋產權轉移登記，小區外獨立產權非住宅不存在共用部位、共用設施設備，不需補建專項維修資金。三問：維修金都修哪？ 14類共用部位和設施設備“包修”

據了解，維修金主要用于14類住宅共用部位和設施設備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外墻出現雨水滲漏，引起內墻面浸濕；地下室出現滲漏、積水的；樓房外墻裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓的；建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起內墻面出現潮濕、結露、結霜或霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；公共區域門窗破損以及其它共用部位符合規定需維修的。

住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍主要包括：電梯主要部件、避雷設施、配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件、消防系統出現功能障礙，給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴重以及其它共用設施設備符合規定需維修的。

四問：如何花維修金？ 業主討論通過并公示后才能使用

《細則》規定，使用維修資金必須符合以下條件：維修項目屬于共用部位、共用設施設備，并已過保修期；維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費用分攤方案；維修方案及費用分攤預案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過并公示；相關業主、業主委員會或者社區居委會確定的工程驗收單位出具竣工驗收意見。

為保證資金支出“陽光操作”，《細則》要求，維修項目涉及整個物業管理區域的，以及單項維修工程費用超過5000元及一次性使用維修資金總額超過10000元的，工程都要按規定委托工程造價咨詢單位進行項目審價。

據了解，業主分戶賬維修資金自業主交存之日起計息，按每年7月1日至次年6月30日為一個計息期，計息期內資金發生變動的按計息日人民銀行公布的活期利率計息；計息期內資金未發生變動的，按計息日人民銀行公布的一年期定期利率計息。

五問：“共用房”咋分攤？ 兩側均分后上下房也得分擔

要是異產毗連房屋有自然損壞，費用咋分攤？《細則》指出，共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔。共有墻體的維修，包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按建筑面積比例分擔樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔。

屋蓋的維修也分好幾種：不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔。可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔。

樓梯及樓梯間的維修分攤方式也不一樣：各層共用樓梯，由房屋所有人按建筑面積比例分擔。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔。房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔，電梯起始層業主不需分攤電梯維修和更新費用。

煙臺市住宅專項維修資金管理中心咨詢電話：6218227、6601217、6619798。市民有不明白的事情可致電咨詢。相關鏈接：

什么是住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、公用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金。住宅專項維修資金俗稱房子的“養老金”，由業主繳納，屬業主個人所有。根據國家、省、市《辦法》規定，該項資金須設立專戶存儲，只能專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位或個人都不得占用、挪用或另行設立賬戶。開發企業不能將住宅專項維修資金列入開發建設成本，推動房價上漲。

高層住宅維修資金每平方米交存118元

根據國家、省、市管理辦法規定，住宅專項維修資金交存標準為當地每平方米建筑安裝工程造價的5%—8%，煙臺住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建筑安裝造價的6%，分多層、小高層、高層三個檔次測算確定。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

資金交存：車位、小棚不用交 《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》規定，需要按規定交存維修資金的房屋為：住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、公用設施設備的除外；住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

市住宅專項維修資金管理中心有關負責人介紹，新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發建設單位在辦理房屋初始登記前代收代交。老小區住宅誰交存誰受益。

《實施細則》規定，經濟適用住房、集資建房、政府限價房、拆遷實行產權調換安置的房屋等應當按商品住宅標準交存維修資金。

下列物業可不交存維修資金：人防工程、社區用房、物業管理用房等公益性質房屋；不單獨登記權屬的車庫（車位）、儲藏室（小棚）等；在工業用地上建設的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。

非住宅與住宅相連的，按下列規定確定交存標準：住宅與非住宅結構相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎的，住宅與非住宅按整體樓層數確定相應交存標準；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎的，住宅與非住宅按各自樓層數確定相應交存標準。

存量非住宅未建立專項維修資金的，在辦理產權轉移登記時須由出讓人按規定補建專項維修資金后方能辦理房屋產權轉移登記。小區外獨立產權非住宅不存在共用部位、共用設施設備，不需補建專項維修資金。

第五篇：物業維修資金管理問答

物業維修資金管理問答

為什么要設立物業維修基金？

物業維修基金的設立可以保障住宅房屋共用部位和共用設施設備的正常維修、養護與更新。物業維修基金是住房的“養老金”。

物業維修基金是怎樣繳納的？

《杭州市物業管理條例》第四十八條規定：“物業維修基金由建設單位在房屋銷售(預售)時向購房人代收，按有關規定以不低于房屋建筑安裝總造價的5%的比例向購房人代收，并在辦理房屋產權證之前，向市、縣(市)物業管理部門統一繳納。”

物業維修基金繳交的具體標準是什么？

《杭州市物業管理條例》規定，物業維修基金的繳交標準為?不低于房屋建筑安裝總造價的5%的比例?。根據杭房局[2005]251號《關于公布杭州市物業維修基金具體標準的通知》，具體數值為：不帶電梯的物業每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。

物業維修基金的用途是什么？

根據《杭州市物業管理條例》第四十九條的規定，物業維修基金應專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新，禁止挪作他用。

在《杭州市物業管理條例》施行前已建成的物業，其物業共用部位、共用設施設備的維修費用如何 解決？

(1)已按規定繳納物業維修基金的，從該物業維修基金中列支；(2)公有住房出售時，已按規定繳納維修基金的，從該基金中列支；

(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業，由業主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔。

物業維修基金使用的程序是怎樣的？

一、由物業管理企業將物業維修基金使用申請表和經費預算方案報業主大會批準后 ,再報杭州市物業維修資金管理中心。經核實后，撥付70%的維修費用；

二、維修更新工程完工后 ,由物業管理企業將下列要件報杭州市物業維修資金管理中心，經核實后，撥付維修費用的余額：(1)經審計的工程決算單；

(2)業主委員會審核簽章的施工承包合同；(3)工程維修更新的發票原件；(4)業主委員會驗收合格證明。