第一篇:淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定
淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定
(2009-03-24)
[編者按]為進一步加強我縣農(nóng)村宅基地管理,切實保護耕地,促進節(jié)約用地,縣人民政府辦公室于2007年12月份下發(fā)了210號文件,對農(nóng)村私人建房和臨時用地審批管理進一步規(guī)范。為進一步方便群眾辦事,使大家了解農(nóng)村私人建房用地管理的有關規(guī)定,今天縣國土局在千島湖新聞網(wǎng)刊發(fā),進行詳解。農(nóng)戶也可撥打以下服務熱線咨詢。
青溪國土所 64832710 威坪國土所 64892708 臨岐國土所 64992600 汾口國土所 64852708 姜家國土所 64861717 大市國土所 64845238
一、農(nóng)村私人建房審批原則
1、一戶一宅的原則。
2、符合規(guī)劃原則。
3、拆舊建新的原則。宅基地審批必須堅持先拆舊后建新的原則,騰出的舊宅基地由村收回統(tǒng)籌安排,能復墾的盡量復墾或依法安排其他建設使用。對于不拆舊的,不予審批新建房。
二、農(nóng)村私人建房用地標準(包括附房、陽臺)
小戶(1—2人):占用耕地67.5㎡,非耕地75㎡。
中戶(3—5人):占用耕地99㎡,非耕地110㎡。
大戶(6人以上):占用耕地125㎡,非耕地140㎡。
三、農(nóng)村村民私人建房審批條件
1、農(nóng)村私人建房的對象必須是符合建房條件的本村在冊農(nóng)業(yè)人口。
2、獨生子女憑證按兩人計算。
3、離退休退養(yǎng)而回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民,憑集體土地建設用地使用證辦理審批拆建。面積按小戶計算,不得申請審批其它宅基地。
4、城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村申請建房和買房,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
5、對于60周歲以上的農(nóng)戶一般不能單獨分戶申請建房,對于現(xiàn)人均占地面積超過法定平均面積的農(nóng)戶不允許分戶申請建房。并入戶必須是面積不夠的無房戶、少房戶,并出戶應先辦理被并房屋的土地變更登記手續(xù),方可申請建房,嚴格禁止假并房。
四、農(nóng)村私人建房的審批程序
用地戶申請→村委會討論通過,公示7天→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同國土所審核→縣人民政府審批→結果告知。(樣張如下)
樣張附件下載
建房用地申請
建房申請公告
承諾書
淳安縣農(nóng)村私人建房用地審批結果告知單
掛牌施工告示牌
淳安縣農(nóng)村村民建房用地呈報表
五、對有下列情形之一者,不得批準建房用地
(1)宅基地面積已達到規(guī)定的標準再申請新宅基地的;
(2)未達到法定結婚年齡的子女與父母上下代分戶申請建房用地的;
(3)接受調(diào)劑住房者調(diào)劑后的宅基地達到規(guī)定面積的;
(4)違法建房未處理結案的;
(5)年滿60周歲以上的與親屬分戶申請建房;
(6)出賣、出租、贈與他人房屋或以其他形式轉讓地上建筑物后再申請建房用地的;
(7)房屋合并后,未辦理集體土地變更登記手續(xù)的,申請新建房屋;
(8)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。
第二篇:農(nóng)村私人建房用地申請書
農(nóng)村私人建房用地申請書
平遠縣人民政府:
本人是大柘鎮(zhèn)
村
村民小組村民,家里現(xiàn)有在冊農(nóng)業(yè)人口
人,住房
間,面積
㎡,建于 年,因 原因,需在 申請建房,申請用地類型(水田、旱地、山地、空閑地、原有宅基地)面積 ㎡,四址界限為:東 ;西 ;南 ;北,請批準。
申請人:
年 月 日
附:所在村民小組戶代表簽名(80%以上代表簽名方有效)
村民小組長意見(簽名)年 月 日 村委會意見(簽章)年 月 日
第三篇:農(nóng)村私人建房用地報批程序
農(nóng)村私人建房用地報批需提供資料
1、授權委托書(簽字蓋章)
2、關于要求拆除舊房建造新房(翻建)用地申請(簽字蓋章)(村意見、時間,負責人簽名,并加蓋村公章)
3、公告(原件或復印件上蓋章)
4、公告照片(1由村長簽注:公示后,群眾無異議,并簽名加蓋公章、簽名時間;2每戶一份原件)
5、戶口薄復印件(加蓋當?shù)嘏沙鏊拢?/p>
6、獨生子女證復印件或獨生子女證明
7、原宅基地使用情況表
8、會議紀要(原地改建、拼建由鎮(zhèn)、開發(fā)委出具聯(lián)席會議紀要; 異地新建由縣農(nóng)房辦出具聯(lián)席會議紀要)
9、城建定點(規(guī)劃許可證、規(guī)劃平面圖)
10、農(nóng)保圖(蓋所公章)
11、現(xiàn)狀圖(蓋所公章)
12、地質(zhì)災害不易發(fā)區(qū)證明或地質(zhì)災害評估資料(需要提供的鄉(xiāng)鎮(zhèn):平水、王壇、稽東、富盛、蘭亭、漓渚、夏履、湖塘)
13、土地證原件(拼建需提供復印件和原件)
14、土地證注銷單(需本人手簽并加蓋公章)
說明:1.地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)各所在審批表中的意見需注明“該地塊屬地質(zhì)災害不易發(fā)區(qū)”;
2.審批表與報批表國土所意見需一致。
第四篇:農(nóng)村個人建房用地審批程序
農(nóng)村個人建房用地審批程序
1、農(nóng)戶申請 建房戶應向村委會提出書面申請,并提供戶口本、原土地使用證等材料。
2、村委會受理
建房申請由村委會主要負責人或土地協(xié)管員受理,村委會在5個工作日內(nèi)召開村民委員會會議集體討論農(nóng)戶提出的建房申請,對農(nóng)戶提供的建房申請材料進行審查,并對其真實性負責。集體討論通過后在村政務公開欄公示7天,公示期滿后,沒有異議的,村委會在3個工作日內(nèi)簽署意見,并提交鎮(zhèn)政府。未通過的,及時告知申請人并說明理由。
3、組織審查
鎮(zhèn)政府受理農(nóng)戶建房申請后,由國土資源所對其建房條件進行審查,對不符合建房條件的,由國土資源所及時退回申請并作出不予受理的說明。對于符合條件的,由鎮(zhèn)政府及時召集國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員進行現(xiàn)場聯(lián)合踏勘。申請建房用地涉及交通、水利、供電、林業(yè)等部門管理內(nèi)容的,由建房戶到相關部門辦理手續(xù),相關部門出具該處是否可以建房的書面意見,由國土資源所工作人員填寫建房用地呈報表。
4、用地報批 原基由組、村委會、國土資源所、鎮(zhèn)政府審查簽署意見后,由國土資源所報市國土資源局審核后,經(jīng)市人民政府審批。新開基建房的還需邀請市國土資源局相關人員現(xiàn)場踏勘,報上級人民政府審批。
5、批后告知 經(jīng)上級人民政府批準后,國土資源所在5個工作日內(nèi)將審批結果告知各村委會及建房申請人,由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員,進行現(xiàn)場放樣。
6、竣工驗收 農(nóng)戶建房竣工后,由村委會報告鎮(zhèn)政府,由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員進行竣工驗收,并按規(guī)定辦理登記發(fā)證等手續(xù)。
第五篇:農(nóng)村私人建房承包合同
農(nóng)村私人建房承包合同
農(nóng)村私人建房承包合同1
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方位于____________私人房屋,由乙方承包建設施工,為使甲乙雙方利益得到保障,同時如約履行義務,甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、建設范圍除基礎以外,乙方負責承建甲方一樓至四樓所有房屋建設,(包括鋼筋制作、樓梯、圍墻、水電、前后外墻裝飾),房屋內(nèi)部建設至毛墻毛地板。
二、建設方式包工不包料,甲方負責提供建設所需材料,乙方負責建設施工所需設備、工具、器具以及安全保障設施。
三、承包價按照房屋建筑面積____________元/平方米,總價以乙方承建的房屋實際建筑建筑面積確定。
四、付款方式采用階段性付款,乙方完成一樓建設,經(jīng)甲方驗收合格后支付____________萬元,二樓至三樓采用同樣方式,全部完工后經(jīng)甲方驗收合格后一次性付清余款。
五、權利和義務
(一)義務
1、甲方必須按照施工進度提供建設所需材料;因材料不到位造成窩工,甲方承擔損失。
2、甲方必須按照合同約定時間支付建設工程款;
3、乙方必須按照房屋建設質(zhì)量標準和甲方要求完成房屋建設任務;因乙方原因?qū)е路倒ぃ瑩p失由乙方全部承擔。
4、對建筑材料,乙方需提前兩天通知甲方,以便準備。
5、乙方必須對甲方提供的材料進行妥善管理,避免造成損失和浪費。
(二)權利
1、甲方有權對工程質(zhì)量進行檢驗,對質(zhì)量不合格的有權要求返工。
2、乙方有權按照合同約定時間要求甲方支付工程款。
六、安全約定合同約定單價已包含安全施工費,乙方必須做好施工現(xiàn)場安全措施,對工人進行安全教育,施工中做到安全作業(yè),施工過程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔。
七、違約責任甲乙雙方任何一方違約,需承擔乙方建設總費用10%的違約責任,若任何一方嚴重違約,造成重大損失,必須按價賠償。
八、發(fā)生合同糾紛,甲乙雙方友好協(xié)商解決,不能達成共識的,甲乙雙方均可向沾益縣人民法院起訴。
甲方:_________________
_______年_______月_____日
乙方:_________________
_______年_______月_____日
農(nóng)村私人建房承包合同2
建房合同書甲方:_________________(發(fā)包人)
乙方:_________________(承包人)
一、工程概況:該工程為磚混框架式結構。
1、工程內(nèi)容:___________
2、工程約定:總日歷天數(shù)___________天,開工日期:_________________年__________月___________日,完工日期:_________________年__________月___________日。施工按照雙方確定的《建筑方案或圖紙》進行施工。
3、工程地點:_____________
二、承包方式:該工程采取包工不包料。甲方負責水、電、路三通及建房工程所用材料;乙方負責建房全程人工、機具及模板。
1、承包價:雙方約定建筑綜合人工費按每平方米__________元計算;約定綜合價不變,按約定的質(zhì)量完工后,按實際建筑投影面積測算;所有輔助設施及增加/變更所發(fā)生的人工費另行計算。
2、付款方式:工程預算總造價人民幣_________________元(大寫¥:_____________萬___________仟_______________佰_______________拾_______________圓整)。
①地基挖土開工,地圈梁完工后,支付_____________工程款;
②一層屋面混凝土澆注完工后,支付_____________工程款;
③二層屋面工程完工后,支付_____________工程款;
④沙灰完工后,支付_____________工程款;
⑤工程全部完工后,付清全部工程余款。
三、質(zhì)量標準要求1、嚴格按約定的清單購買合格的建筑原材料;
2、按約定的標準施工,要求砌磚墻體、抹灰、貼瓷磚要符合《建筑施工規(guī)范》;
3、其他輔助工程按雙方約定的標準施工。
四、雙方的責任和權利甲方:提供便利的施工條件;負責對外協(xié)調(diào)和材料采購工作及工程階段質(zhì)量驗收及工程款按時結算撥付工程款;乙方應接受甲方派駐的監(jiān)工并承擔因質(zhì)量返工的成本費用。乙方:嚴格按照雙方約定的《建筑方案和圖紙》施工,確保安全文明施工和工程質(zhì)量;在施工過程中,應全程監(jiān)管操作技術人員,采取安全措施、加強安全防范;若出現(xiàn)工程質(zhì)量和人為操作不當造成事故由乙方負責,甲方概不承擔因此發(fā)生的費用。
五、附則每個工程階段完工后,經(jīng)驗收合格后應及時付款,否則乙方有權停工,因此造成的損失和后果甲方自負。本合同未盡事宜,雙方應及時協(xié)商解決,簽定補充合同,如有爭議,協(xié)商不成,一方可向人民法院起訴。此合同一式兩份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)1份,各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后,合同自行失效。
甲方(發(fā)包人):_________________
乙方(承包人):________________
簽字日期:_____年_____月_______日
農(nóng)村私人建房承包合同3
工程概況:_________________
一、開工期為_______________年__________月__________日,竣工期為_____________年__________月_____日。本工程為一層磚混結構,面積約_________________平方米,以實際建筑面積為準。
二、工承承包方式
1、工程承包價格:本工程為甲方包料,乙方包工,每平方米包工價為:______________元人民幣,總包工價以實際面積為準。
2、承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
3、工程內(nèi)容:從基礎以上開始,主體按圖施工。包括:地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池;室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。
4、工程質(zhì)量要求:乙方必需按圖紙要求施工,磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平,保證工程質(zhì)量合格,如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止,造成的損失由乙方負責。
三。雙方的責任
1、工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,因施工過程中,發(fā)現(xiàn)設計問題,要及時通知甲方,確實需要變更的,需雙方協(xié)商一致。
2、安全問題由乙方負全責,發(fā)生任何安全事故,甲方不承擔任何責任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn),安全施工,要有足夠的安全保障機制和措施。
四、付款方式:從正式施工開始先支付一定的伙食用具費3000元,一層封頂后再付10000元,甲方工程完工后,如無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。
五、施工電費由乙負責。
六、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
七、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,望甲、乙雙方遵守執(zhí)行,違約方負全部責任。
甲方簽字(手印) _________________
乙方簽字(手印)_________________
_______________年_______________月_______________日_______________年_______________月_______________日
農(nóng)村私人建房承包合同4
甲方:________________________(以下簡稱甲方)
身份證號:______________________
乙方:________________________
身份證號:____________________(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就乙方承包修建甲方住宅房屋的.有關事宜,達成以下合同:
一、工作內(nèi)容
房屋基坑開挖清理、基礎及墻身砌筑、混凝土澆筑、等各項工作內(nèi)容,并滿足規(guī)范和甲方要求。
二、工程價款與支付方式
1.工程價款:______________________。
2.該房屋建筑工程為包工包料承包方式,機械設備、水泥、砂、磚、鋼筋、工具、水、電、保險費、雜費等一切費用均由乙方自己負責。
3.工程結算以乙方施工進度進行計算,第一層完工后支付35%,第二層完工后支付35%,工程竣工以后支付25%,5%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量缺陷責任期為兩年。
三、材料與施工組織
1.磚:______________________。
2.砂:由乙方自行在砂廠采購運至施工地點。
3.水泥:由甲方統(tǒng)一采購,乙方在甲方倉庫領取和運至施工地點,甲方按成本價在乙方工程款中扣除水泥款。
4.機械設備、工具、人員:乙方自行組織機械設備、工具和施工人員,并保證滿足甲方的工程進度要求。
5.組織協(xié)調(diào):乙方積極組織協(xié)調(diào)所需材料、車輛、人員和與項目部管理人員的配合。
四、甲乙雙方義務與權利
1.甲方負責現(xiàn)場指導、協(xié)調(diào)。
2.甲方監(jiān)督乙方工程質(zhì)量、安全、進度,乙方服務甲方的管理。
3.工程質(zhì)量:乙方嚴格按規(guī)范進行施工,如果因乙方在施工中違反規(guī)范、規(guī)程而留下質(zhì)量隱患造成工程質(zhì)量達不到甲方的要求,甲方有權利制止繼續(xù)施工,并責令其返工,直到符合要求為止。
4.乙方負責所完成工程的施工及質(zhì)量缺陷責任期的維修保養(yǎng)工作。如在質(zhì)量缺陷責任期內(nèi),乙方不進行缺陷修復,甲方扣除質(zhì)量保證金,兩年缺陷期滿無質(zhì)量問題,將退還乙方5%的保證金。
5.工程安全:乙方自行負責施工人員的安全,發(fā)生任何意外事故,均由乙方自行負責。
6.工程進度:乙方根據(jù)甲方的進度要求,組織相應的人力、物力確保工程進度。
7.治安管理:乙方施工人員不得違反治安管理條例,不得打架斗毆,發(fā)生糾紛和矛盾積極與甲方聯(lián)系,通過正當方式解決。
8.凡是與乙方相關的債權與債務均歸乙方承擔。
五、其它
1.本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力,
2.本合同經(jīng)雙方簽字并蓋手印后生效,在工程竣工驗收及質(zhì)量缺陷責任期工作完成,乙方對內(nèi)、外債務結清完畢后自行失效。
3.合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方:乙方:
日期:日期: