第一篇：淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定

淳安縣農(nóng)村私人建房用地管理程序和審批規(guī)定

(2009-03-24)

［編者按］為進一步加強我縣農(nóng)村宅基地管理，切實保護耕地，促進節(jié)約用地，縣人民政府辦公室于2007年12月份下發(fā)了210號文件，對農(nóng)村私人建房和臨時用地審批管理進一步規(guī)范。為進一步方便群眾辦事，使大家了解農(nóng)村私人建房用地管理的有關規(guī)定，今天縣國土局在千島湖新聞網(wǎng)刊發(fā)，進行詳解。農(nóng)戶也可撥打以下服務熱線咨詢。

青溪國土所 64832710 威坪國土所 64892708 臨岐國土所 64992600 汾口國土所 64852708 姜家國土所 64861717 大市國土所 64845238

一、農(nóng)村私人建房審批原則

1、一戶一宅的原則。

2、符合規(guī)劃原則。

3、拆舊建新的原則。宅基地審批必須堅持先拆舊后建新的原則，騰出的舊宅基地由村收回統(tǒng)籌安排，能復墾的盡量復墾或依法安排其他建設使用。對于不拆舊的，不予審批新建房。

二、農(nóng)村私人建房用地標準（包括附房、陽臺）

小戶（1—2人）：占用耕地67.5㎡，非耕地75㎡。

中戶（3—5人）：占用耕地99㎡，非耕地110㎡。

大戶（6人以上）：占用耕地125㎡，非耕地140㎡。

三、農(nóng)村村民私人建房審批條件

1、農(nóng)村私人建房的對象必須是符合建房條件的本村在冊農(nóng)業(yè)人口。

2、獨生子女憑證按兩人計算。

3、離退休退養(yǎng)而回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民，憑集體土地建設用地使用證辦理審批拆建。面積按小戶計算，不得申請審批其它宅基地。

4、城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村申請建房和買房，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

5、對于60周歲以上的農(nóng)戶一般不能單獨分戶申請建房，對于現(xiàn)人均占地面積超過法定平均面積的農(nóng)戶不允許分戶申請建房。并入戶必須是面積不夠的無房戶、少房戶，并出戶應先辦理被并房屋的土地變更登記手續(xù)，方可申請建房，嚴格禁止假并房。

四、農(nóng)村私人建房的審批程序

用地戶申請→村委會討論通過，公示7天→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同國土所審核→縣人民政府審批→結果告知。（樣張如下）

樣張附件下載

建房用地申請

建房申請公告

承諾書

淳安縣農(nóng)村私人建房用地審批結果告知單

掛牌施工告示牌

淳安縣農(nóng)村村民建房用地呈報表

五、對有下列情形之一者，不得批準建房用地

（1）宅基地面積已達到規(guī)定的標準再申請新宅基地的；

（2）未達到法定結婚年齡的子女與父母上下代分戶申請建房用地的；

（3）接受調(diào)劑住房者調(diào)劑后的宅基地達到規(guī)定面積的；

（4）違法建房未處理結案的；

（5）年滿60周歲以上的與親屬分戶申請建房；

（6）出賣、出租、贈與他人房屋或以其他形式轉讓地上建筑物后再申請建房用地的；

（7）房屋合并后，未辦理集體土地變更登記手續(xù)的，申請新建房屋；

（8）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他情形。

第二篇：農(nóng)村私人建房用地申請書

農(nóng)村私人建房用地申請書

平遠縣人民政府：

本人是大柘鎮(zhèn)

村

村民小組村民，家里現(xiàn)有在冊農(nóng)業(yè)人口

人，住房

間，面積

㎡，建于 年，因 原因，需在 申請建房，申請用地類型（水田、旱地、山地、空閑地、原有宅基地）面積 ㎡，四址界限為：東 ；西 ；南 ；北，請批準。

申請人：

年 月 日

附：所在村民小組戶代表簽名（80%以上代表簽名方有效）

村民小組長意見（簽名）年 月 日 村委會意見（簽章）年 月 日

第三篇：農(nóng)村私人建房用地報批程序

農(nóng)村私人建房用地報批需提供資料

1、授權委托書(簽字蓋章)

2、關于要求拆除舊房建造新房（翻建）用地申請(簽字蓋章)(村意見、時間，負責人簽名，并加蓋村公章)

3、公告(原件或復印件上蓋章)

4、公告照片（1由村長簽注：公示后，群眾無異議，并簽名加蓋公章、簽名時間；2每戶一份原件）

5、戶口薄復印件（加蓋當?shù)嘏沙鏊拢?/p>

6、獨生子女證復印件或獨生子女證明

7、原宅基地使用情況表

8、會議紀要（原地改建、拼建由鎮(zhèn)、開發(fā)委出具聯(lián)席會議紀要； 異地新建由縣農(nóng)房辦出具聯(lián)席會議紀要）

9、城建定點（規(guī)劃許可證、規(guī)劃平面圖）

10、農(nóng)保圖（蓋所公章）

11、現(xiàn)狀圖（蓋所公章）

12、地質(zhì)災害不易發(fā)區(qū)證明或地質(zhì)災害評估資料（需要提供的鄉(xiāng)鎮(zhèn)：平水、王壇、稽東、富盛、蘭亭、漓渚、夏履、湖塘）

13、土地證原件（拼建需提供復印件和原件）

14、土地證注銷單（需本人手簽并加蓋公章）

說明：1.地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)各所在審批表中的意見需注明“該地塊屬地質(zhì)災害不易發(fā)區(qū)”；

2.審批表與報批表國土所意見需一致。

第四篇：農(nóng)村個人建房用地審批程序

農(nóng)村個人建房用地審批程序

1、農(nóng)戶申請 建房戶應向村委會提出書面申請，并提供戶口本、原土地使用證等材料。

2、村委會受理

建房申請由村委會主要負責人或土地協(xié)管員受理，村委會在5個工作日內(nèi)召開村民委員會會議集體討論農(nóng)戶提出的建房申請，對農(nóng)戶提供的建房申請材料進行審查，并對其真實性負責。集體討論通過后在村政務公開欄公示7天，公示期滿后，沒有異議的，村委會在3個工作日內(nèi)簽署意見，并提交鎮(zhèn)政府。未通過的，及時告知申請人并說明理由。

3、組織審查

鎮(zhèn)政府受理農(nóng)戶建房申請后，由國土資源所對其建房條件進行審查，對不符合建房條件的，由國土資源所及時退回申請并作出不予受理的說明。對于符合條件的，由鎮(zhèn)政府及時召集國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員進行現(xiàn)場聯(lián)合踏勘。申請建房用地涉及交通、水利、供電、林業(yè)等部門管理內(nèi)容的，由建房戶到相關部門辦理手續(xù)，相關部門出具該處是否可以建房的書面意見，由國土資源所工作人員填寫建房用地呈報表。

4、用地報批 原基由組、村委會、國土資源所、鎮(zhèn)政府審查簽署意見后，由國土資源所報市國土資源局審核后，經(jīng)市人民政府審批。新開基建房的還需邀請市國土資源局相關人員現(xiàn)場踏勘，報上級人民政府審批。

5、批后告知 經(jīng)上級人民政府批準后，國土資源所在5個工作日內(nèi)將審批結果告知各村委會及建房申請人，由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員，進行現(xiàn)場放樣。

6、竣工驗收 農(nóng)戶建房竣工后，由村委會報告鎮(zhèn)政府，由鎮(zhèn)政府組織國土、規(guī)劃相關人員及村國土協(xié)管員進行竣工驗收，并按規(guī)定辦理登記發(fā)證等手續(xù)。

第五篇：農(nóng)村私人建房承包合同

農(nóng)村私人建房承包合同

農(nóng)村私人建房承包合同1

甲方：_______________

乙方：_______________

甲方位于____________私人房屋，由乙方承包建設施工，為使甲乙雙方利益得到保障，同時如約履行義務，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、建設范圍除基礎以外，乙方負責承建甲方一樓至四樓所有房屋建設，（包括鋼筋制作、樓梯、圍墻、水電、前后外墻裝飾），房屋內(nèi)部建設至毛墻毛地板。

二、建設方式包工不包料，甲方負責提供建設所需材料，乙方負責建設施工所需設備、工具、器具以及安全保障設施。

三、承包價按照房屋建筑面積____________元/平方米，總價以乙方承建的房屋實際建筑建筑面積確定。

四、付款方式采用階段性付款，乙方完成一樓建設，經(jīng)甲方驗收合格后支付____________萬元，二樓至三樓采用同樣方式，全部完工后經(jīng)甲方驗收合格后一次性付清余款。

五、權利和義務

（一）義務

1、甲方必須按照施工進度提供建設所需材料；因材料不到位造成窩工，甲方承擔損失。

2、甲方必須按照合同約定時間支付建設工程款；

3、乙方必須按照房屋建設質(zhì)量標準和甲方要求完成房屋建設任務；因乙方原因?qū)е路倒ぃ瑩p失由乙方全部承擔。

4、對建筑材料，乙方需提前兩天通知甲方，以便準備。

5、乙方必須對甲方提供的材料進行妥善管理，避免造成損失和浪費。

（二）權利

1、甲方有權對工程質(zhì)量進行檢驗，對質(zhì)量不合格的有權要求返工。

2、乙方有權按照合同約定時間要求甲方支付工程款。

六、安全約定合同約定單價已包含安全施工費，乙方必須做好施工現(xiàn)場安全措施，對工人進行安全教育，施工中做到安全作業(yè)，施工過程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔。

七、違約責任甲乙雙方任何一方違約，需承擔乙方建設總費用10%的違約責任，若任何一方嚴重違約，造成重大損失，必須按價賠償。

八、發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商解決，不能達成共識的，甲乙雙方均可向沾益縣人民法院起訴。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

農(nóng)村私人建房承包合同2

建房合同書甲方：_________________（發(fā)包人）

乙方：_________________（承包人）

一、工程概況：該工程為磚混框架式結構。

1、工程內(nèi)容：___________

2、工程約定：總日歷天數(shù)___________天，開工日期：_________________年__________月___________日，完工日期：_________________年__________月___________日。施工按照雙方確定的《建筑方案或圖紙》進行施工。

3、工程地點：_____________

二、承包方式：該工程采取包工不包料。甲方負責水、電、路三通及建房工程所用材料；乙方負責建房全程人工、機具及模板。

1、承包價：雙方約定建筑綜合人工費按每平方米__________元計算；約定綜合價不變，按約定的質(zhì)量完工后，按實際建筑投影面積測算；所有輔助設施及增加/變更所發(fā)生的人工費另行計算。

2、付款方式：工程預算總造價人民幣_________________元（大寫￥：_____________萬___________仟_______________佰_______________拾_______________圓整）。

①地基挖土開工，地圈梁完工后，支付_____________工程款；

②一層屋面混凝土澆注完工后，支付_____________工程款；

③二層屋面工程完工后，支付_____________工程款；

④沙灰完工后，支付_____________工程款；

⑤工程全部完工后，付清全部工程余款。

三、質(zhì)量標準要求1、嚴格按約定的清單購買合格的建筑原材料；

2、按約定的標準施工，要求砌磚墻體、抹灰、貼瓷磚要符合《建筑施工規(guī)范》；

3、其他輔助工程按雙方約定的標準施工。

四、雙方的責任和權利甲方：提供便利的施工條件；負責對外協(xié)調(diào)和材料采購工作及工程階段質(zhì)量驗收及工程款按時結算撥付工程款；乙方應接受甲方派駐的監(jiān)工并承擔因質(zhì)量返工的成本費用。乙方：嚴格按照雙方約定的《建筑方案和圖紙》施工，確保安全文明施工和工程質(zhì)量；在施工過程中，應全程監(jiān)管操作技術人員，采取安全措施、加強安全防范；若出現(xiàn)工程質(zhì)量和人為操作不當造成事故由乙方負責，甲方概不承擔因此發(fā)生的費用。

五、附則每個工程階段完工后，經(jīng)驗收合格后應及時付款，否則乙方有權停工，因此造成的損失和后果甲方自負。本合同未盡事宜，雙方應及時協(xié)商解決，簽定補充合同，如有爭議，協(xié)商不成，一方可向人民法院起訴。此合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)1份，各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。

甲方（發(fā)包人）：_________________

乙方（承包人）：________________

簽字日期：_____年_____月_______日

農(nóng)村私人建房承包合同3

工程概況：_________________

一、開工期為_______________年__________月__________日，竣工期為_____________年__________月_____日。本工程為一層磚混結構，面積約_________________平方米，以實際建筑面積為準。

二、工承承包方式

1、工程承包價格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價為：______________元人民幣，總包工價以實際面積為準。

2、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機械設備，如攪拌機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。

3、工程內(nèi)容：從基礎以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池；室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。

4、工程質(zhì)量要求：乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保證工程質(zhì)量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負責。

三。雙方的責任

1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設計問題，要及時通知甲方，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致。

2、安全問題由乙方負全責，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔任何責任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施。

四、付款方式：從正式施工開始先支付一定的伙食用具費3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。

五、施工電費由乙負責。

六、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，望甲、乙雙方遵守執(zhí)行，違約方負全部責任。

甲方簽字（手印） _________________

乙方簽字（手印）_________________

_______________年_______________月_______________日_______________年_______________月_______________日

農(nóng)村私人建房承包合同4

甲方：________________________(以下簡稱甲方)

身份證號：______________________

乙方：________________________

身份證號：____________________(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的.有關事宜，達成以下合同：

一、工作內(nèi)容

房屋基坑開挖清理、基礎及墻身砌筑、混凝土澆筑、等各項工作內(nèi)容，并滿足規(guī)范和甲方要求。

二、工程價款與支付方式

1.工程價款：______________________。

2.該房屋建筑工程為包工包料承包方式，機械設備、水泥、砂、磚、鋼筋、工具、水、電、保險費、雜費等一切費用均由乙方自己負責。

3.工程結算以乙方施工進度進行計算，第一層完工后支付35%，第二層完工后支付35%，工程竣工以后支付25%，5%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量缺陷責任期為兩年。

三、材料與施工組織

1.磚：______________________。

2.砂：由乙方自行在砂廠采購運至施工地點。

3.水泥：由甲方統(tǒng)一采購，乙方在甲方倉庫領取和運至施工地點，甲方按成本價在乙方工程款中扣除水泥款。

4.機械設備、工具、人員：乙方自行組織機械設備、工具和施工人員，并保證滿足甲方的工程進度要求。

5.組織協(xié)調(diào)：乙方積極組織協(xié)調(diào)所需材料、車輛、人員和與項目部管理人員的配合。

四、甲乙雙方義務與權利

1.甲方負責現(xiàn)場指導、協(xié)調(diào)。

2.甲方監(jiān)督乙方工程質(zhì)量、安全、進度，乙方服務甲方的管理。

3.工程質(zhì)量：乙方嚴格按規(guī)范進行施工，如果因乙方在施工中違反規(guī)范、規(guī)程而留下質(zhì)量隱患造成工程質(zhì)量達不到甲方的要求，甲方有權利制止繼續(xù)施工，并責令其返工，直到符合要求為止。

4.乙方負責所完成工程的施工及質(zhì)量缺陷責任期的維修保養(yǎng)工作。如在質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)，乙方不進行缺陷修復，甲方扣除質(zhì)量保證金，兩年缺陷期滿無質(zhì)量問題，將退還乙方5%的保證金。

5.工程安全：乙方自行負責施工人員的安全，發(fā)生任何意外事故，均由乙方自行負責。

6.工程進度：乙方根據(jù)甲方的進度要求，組織相應的人力、物力確保工程進度。

7.治安管理：乙方施工人員不得違反治安管理條例，不得打架斗毆，發(fā)生糾紛和矛盾積極與甲方聯(lián)系，通過正當方式解決。

8.凡是與乙方相關的債權與債務均歸乙方承擔。

五、其它

1.本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，

2.本合同經(jīng)雙方簽字并蓋手印后生效，在工程竣工驗收及質(zhì)量缺陷責任期工作完成，乙方對內(nèi)、外債務結清完畢后自行失效。

3.合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

日期：日期：