第一篇：淺談農(nóng)村自建住房審批管理

淺談農(nóng)村自建住房審批管理

摘要：目前，杭州市余杭區(qū)農(nóng)村地區(qū)自建住房審批管理仍存在著諸多問題，而這些問題很容易引發(fā)一系列社會問題的出現(xiàn)，諸如信訪、鄰里關(guān)系不和諧甚至是惡性的爭斗等。從城鄉(xiāng)規(guī)劃角度而言，規(guī)范農(nóng)村建房問題，已成為當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)必須抓好的一項重要工作。本文就工作實際提出一些看法，僅供同行參考。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村住房;審批;管理

Abstract: at present, hangzhou yuhang district rural areas from housing the examination and approval administration still has many problems, but the problem is easy to cause a series of social problems appear, such as the complaint, neighbourhood not harmonious even vicious battle, etc.From the point of the rural and urban planning, regulating rural builds a house, has become the new rural construction must pay special attention to one of the most important work.This paper put forward some views on the actual work, only for reference to fellow.Keywords: rural housing.The examination and approval;management

中圖分類號：TU113.5+41 文獻標(biāo)識碼：A文章編號：

農(nóng)房是農(nóng)民生產(chǎn)生活必備的基本條件，規(guī)范農(nóng)村建房管理，對農(nóng)村房屋建設(shè)加以科學(xué)指導(dǎo)，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分。隨著我區(qū)社會經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展和科技進步，農(nóng)民生活水平不斷提高，廣大農(nóng)民群眾對改善居住條件的積極性日趨高漲，農(nóng)民自建住房的標(biāo)準檔次也不斷提高。但是由于多方面的原因，一些村民建房不按規(guī)劃、不批就建、亂搭亂建、非法圈占建新房的問題尤為突出，嚴重影響了農(nóng)村建房秩序，且大部分農(nóng)民缺乏建筑知識，對村莊規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)不能很好把握，輕規(guī)劃建筑設(shè)計、無視施工圖現(xiàn)象普遍存在。從政府審批管理的角度而言，規(guī)范農(nóng)村建房問題，已成為當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)必須抓好的一項重要工作。

要實現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)，農(nóng)民住房水平的提高是一項重要指標(biāo)，針對農(nóng)房建設(shè)中的盲目性、隨意性和自發(fā)性；浪費耕地，華而不實，缺乏規(guī)劃，施工不當(dāng)?shù)纫幌盗鞋F(xiàn)象，需要各職能部門以及地方政府的關(guān)注、幫助，引導(dǎo)農(nóng)民建設(shè)“科學(xué)規(guī)劃、適度集聚、配套完善、經(jīng)濟適用”的新型安置點。

一、抓宣傳，普及法律法規(guī)知識。

群眾對城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)的認知程度，對規(guī)范農(nóng)民建房行為起著重要的作用。要進一步做好法律法規(guī)宣傳工作，采取各種靈活有效地方式，加大《城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等城鄉(xiāng)規(guī)劃管理方面的法制宣傳力度，普及有關(guān)法律知識，使廣大干部群眾認識到規(guī)范農(nóng)村房屋建設(shè)的必要性、重要性，引導(dǎo)農(nóng)村群眾自覺按照布點規(guī)劃及相關(guān)審批管理辦法合理有序建房，使農(nóng)民走出現(xiàn)階段農(nóng)村建房的認識誤區(qū)，切實規(guī)范農(nóng)村用地行為。同時采取有效措施，最大限度的發(fā)揮鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府、村干部在農(nóng)村建房管理中的作用，加強村干部的責(zé)任心，增強鄉(xiāng)村干部有責(zé)的觀念。

二、抓規(guī)劃，加強布點規(guī)劃實施管理。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)》等相關(guān)要求，結(jié)合農(nóng)村土地綜合整治工作的實施意見的文件精神，今后農(nóng)民建房要全部向規(guī)劃居住區(qū)集中，納入農(nóng)村土地綜合整治，除危舊房改造和搶險救災(zāi)外停止規(guī)劃區(qū)外審批宅基地。對跨村安置建房的，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)村級集體經(jīng)濟組織在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上進行土地權(quán)屬調(diào)整。發(fā)生置換和經(jīng)濟補償后，應(yīng)及時向國土資源部門申請權(quán)屬變更。繼續(xù)配合鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府做好布點規(guī)劃的實施管理工作，不斷完善農(nóng)村地區(qū)建房規(guī)劃管理的操作和管理，建立科學(xué)合理的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理體制，把村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)納入制度化、規(guī)劃化軌道。同時嚴格農(nóng)村建房審查報批，對新建房屋要查證擬新建位置是否符合布點規(guī)劃，確保農(nóng)村地區(qū)的建房合理有序。

三、抓根本，解決安置點用地問題。

緊緊抓住農(nóng)村住房改造建設(shè)、農(nóng)村土地綜合整治和宅基地確權(quán)發(fā)證的契機，做好土地利用規(guī)劃修編和宅基地整理等工作，加強與城鄉(xiāng)空間規(guī)劃的銜接，確保農(nóng)居安置的土地符合土地利用規(guī)劃要求，為農(nóng)村住房改造建設(shè)預(yù)留建設(shè)用地空間。嚴格控制建設(shè)獨立式住宅。建設(shè)聯(lián)立式住宅的，規(guī)劃居住點人均用地面積一般應(yīng)控制在80平方米以內(nèi)，最多不超過100平方米，促進土地節(jié)約集約利用。

四、抓規(guī)范，建立長效監(jiān)管機制。

堅持堵截疏結(jié)合，建立分級負責(zé)、源頭治理、動態(tài)監(jiān)管的工作措施。在建房審批中，嚴格按照“審批管理辦法”等有關(guān)規(guī)定進行審核，力求從制度上規(guī)范農(nóng)村建房行為。強化農(nóng)房違法建設(shè)監(jiān)督檢查力度，保障管理力量，加強日常性動態(tài)巡查日常巡查，做到發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，努力把違法建設(shè)行為消除在萌芽狀態(tài)。積極開展農(nóng)村“一戶多宅”和“建新不拆舊”的專項整治工作。嘗試開展超占宅基地有償使用試點工作等。

五、抓責(zé)任，科學(xué)劃分工作職責(zé)。

建立區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村三級監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，明確工作職責(zé)、落實監(jiān)管責(zé)任。一是充分發(fā)揮村級組織作用，增強村級組織的管理職能，落實村民代表會議或村民會議議事制度。建立村級信息管理員制度，確保在第一時間掌握農(nóng)民非法用地、違法建房等信息。二是強化鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府監(jiān)管責(zé)任，嚴格實行屬地管理責(zé)任制，將規(guī)范農(nóng)民建房管理工作納入?yún)^(qū)政府年度目標(biāo)考核內(nèi)容，增強管理責(zé)任。三是加強區(qū)主管部門的執(zhí)法主體作用，切實履行管理職能。國土、建設(shè)(規(guī)劃)、城管執(zhí)法等部門要加強對農(nóng)民建房管理工作的監(jiān)督，檢查，指導(dǎo)，積極主動配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)做好規(guī)范農(nóng)民建房管理工作，形成齊抓共管的局面。多措并舉，多管齊下，疏堵結(jié)合，綜合治理，進而推進農(nóng)村建房達到“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)、集約用地、配套完善”的目標(biāo)，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。

同時加強農(nóng)房建設(shè)管理，必須堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，以改善農(nóng)村人居環(huán)境、提高農(nóng)房質(zhì)量和防災(zāi)抗災(zāi)能力、促進農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，建立完善農(nóng)房建設(shè)管理體制，優(yōu)化農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃布局，規(guī)范農(nóng)民建房行為，加強農(nóng)房建設(shè)技術(shù)服務(wù)和市場管理，著力提高農(nóng)房設(shè)計、施工水平，促進農(nóng)房建設(shè)走上科學(xué)、規(guī)范、有序的可持續(xù)發(fā)展道路。建立起比較完善的農(nóng)房建設(shè)法規(guī)體系、質(zhì)量標(biāo)準體系、技術(shù)服務(wù)體系和監(jiān)管體系。

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第二篇：農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法

農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法

按照省.委.、省.政.府和市.委.、市.政.府及區(qū).委.、區(qū).政.府部署要求，為進一步加強全區(qū)農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作，根據(jù)《省人民.政.府關(guān)于印發(fā)省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法的通知》(豫.政.(2021)4號)、《市貫徹<省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法實施方案》(.政.辦(2021)6號)精神，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施方案。

一、總體要求

充分認識加強農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作在保障村民居住權(quán)利、提高村民建房質(zhì)量、促進集約節(jié)約用地、實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動等方面的重要作用，進一步健全領(lǐng)導(dǎo)機制、加強.政.策指導(dǎo)，細化工作職責(zé)、明確具體任務(wù)，嚴格審批程序、強化監(jiān)督執(zhí)法，促進農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理制度化、規(guī)范化，確保《省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》(以下簡稱《管理辦法》)在我區(qū)落地生效，為實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動奠定堅實基礎(chǔ)。

二、主要任務(wù)

(一)做好規(guī)劃編制工作

1.編制縣(區(qū))域規(guī)劃。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，在深入研究村莊人口變化、區(qū)位條件和發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，按照集聚提升類、城郊融合類、特色保護類、整治改善類、搬遷撤并類等類型，逐村明確村莊分類，2021年年底前全面完成村莊分類與布局規(guī)劃。

2.編制村莊規(guī)劃。結(jié)合區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃，編制村莊規(guī)劃，試點先行，分類編制，有序推進，優(yōu)先完成鄉(xiāng)村振興示范村、農(nóng)村人居環(huán)境提升示范村規(guī)劃編制，2021年全區(qū)力爭完成20%的行.政.村村莊規(guī)劃編制工作，確保2025年全區(qū)村莊規(guī)劃應(yīng)編盡編。

3.核發(fā)規(guī)劃許可。按照先規(guī)劃后建設(shè)、不規(guī)劃不建設(shè)的原則，已編制村莊規(guī)劃的，村民在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)選址建設(shè)住宅的，根據(jù)各相關(guān)機構(gòu)聯(lián)審結(jié)果，依法依規(guī)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》;未編制村莊規(guī)劃的，可按照用途管制規(guī)則和建設(shè)管控要求，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，注明建設(shè)管控要求和約束條件，規(guī)范村民住宅建設(shè)行為。

(二)做好用地保障工作

1.預(yù)留用地空間。在編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃時，可預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機動指標(biāo)，為農(nóng)村村民住宅建設(shè)預(yù)留用地空間，保障村民住宅建設(shè)用地需求。

2.拓展用地來源。要充分利用廢棄坑塘、閑置宅基地、閑置住宅等土地資源，通過村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式拓展住宅建設(shè)用地來源，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。積極探索建立宅基地有償退出機制、“一戶多宅”騰退和村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓辦法，確保村內(nèi)閑置土地資源得到充分利用。宅基地選址應(yīng)避開自然災(zāi)害易發(fā)地帶和地質(zhì)條件不穩(wěn)定區(qū)域。

3.嚴格用地標(biāo)準。根據(jù)實際情況制定本地宅基地統(tǒng)一面積標(biāo)準，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每戶宅基地面積不得超過134平方米人均耕地667平方米以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每戶宅基地面積不得

超過167平方米。村民自建住房原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規(guī)劃建設(shè)三層以上的住房。

(三)做好建房管理工作

1.統(tǒng)一風(fēng)貌管控。加強對農(nóng)村建筑風(fēng)貌的引導(dǎo)和管控。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗民情、文化傳承、居住習(xí)慣，編制20套以上農(nóng)村住房通用設(shè)計圖冊，無償提供農(nóng)戶使用。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要按照村莊規(guī)劃確定的總體風(fēng)貌定位，選擇適宜的村民自建住房設(shè)計圖冊，引導(dǎo)村民按照設(shè)計圖冊建設(shè)住房。

2.加強工匠培訓(xùn)。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))組織建筑工匠參加技能和安全生產(chǎn)培訓(xùn)，每年對轄區(qū)內(nèi)的建筑工匠輪訓(xùn)一次，引導(dǎo)建房村民選擇經(jīng)過培訓(xùn)的建筑工匠或具備資質(zhì)的施工單位。

3.落實開工查驗。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))同意村民自建住房開工建設(shè)的，要在5個工作日內(nèi)組織相關(guān)機構(gòu)進行現(xiàn)場開工查驗，確定建房位置。村民自建住房未經(jīng)現(xiàn)場開工查驗的，不得開工。

4.嚴把建材質(zhì)量。區(qū)市場監(jiān)管部門要做好建筑材料生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，維護建材市場秩序，及時發(fā)布不合格建材信息。建房村民和施工方要選用符合國家和省規(guī)定標(biāo)準的建筑材料、建筑構(gòu)(配)件和設(shè)備。

5.嚴格建房監(jiān)管。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要明確質(zhì)量安全監(jiān)管人員，對村民自建住房實行質(zhì)量和安全監(jiān)管，也可以.委.托符合條件的第三方機構(gòu)實施質(zhì)量和安全監(jiān)管。同時，要加強日常巡查，對未

批先建、沒有按圖紙建設(shè)或沒有按合同施工的行為，立即叫停，及時糾正。

6.嚴把竣工驗收。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))接到村民自建住房竣工驗收申請后，5個工作日內(nèi)組織人員實地查驗，檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、“四至”等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，對驗收合格的出具《農(nóng)村宅基地和村民自建住房驗收意見表》。

(四)建立健全管理體制機制

1.成立管理機構(gòu)。2021年4月底前，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要成立規(guī)劃建設(shè).委.員會，由主要負責(zé)同志任主任、分管副職任副主任，并明確村鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室負責(zé)農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作。

2.設(shè)立審批窗口。2021年5月底前，各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要設(shè)立村鎮(zhèn)建設(shè)窗口負責(zé)宅基地管理和審批工作，對外統(tǒng)一受理宅基地申請。

3.加強工作力量。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要加大對宅基地改革和管理工作的支持力度，做到工作人員專職專用，人員不足的，要及時調(diào)配人員予以補充，確保審批工作正常運轉(zhuǎn)。

4.嚴格執(zhí)法監(jiān)管。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))綜合行.政.執(zhí)法機構(gòu)負責(zé)發(fā)現(xiàn)和依法查處村民未批先建、違規(guī)建房等違法違規(guī)行為。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要全面落實鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合行.政.執(zhí)法改革要求，建立完善綜合執(zhí)法隊伍，充實人員、加強力量，配備必要的執(zhí)法設(shè)備

和執(zhí)法車輛，及時發(fā)現(xiàn)和依法查處村民未批先建、違規(guī)建房等違法違規(guī)行為。2021年4月底前，村級組織要明確1名宅基地協(xié)管員，加強日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類違法違規(guī)建房行為。

三、保障措施

(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機制。

區(qū)級成立市區(qū)農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)指導(dǎo)推進全區(qū)農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理各項工作。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)組織，切實加強對各項工作的組織領(lǐng)導(dǎo);要將農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作經(jīng)費納入財.政.預(yù)算，保障工作順利開展，要依據(jù)《管理辦法》，結(jié)合本地實際，做好貫徹執(zhí)行工作。

(二)注重宣傳引導(dǎo)，強化業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))和區(qū)直相關(guān)職能部門要充分利用報紙、電視、廣播、微信公眾號等平臺，加大對《管理辦法》和相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，提高群眾依法依規(guī)用地意識，為加強農(nóng)村宅基地管理營造良好氛圍，要把《管理辦法》納入鄉(xiāng)村振興培訓(xùn)的重要內(nèi)容，分級分批對宅基地管理隊伍、規(guī)劃隊伍、建房隊伍、執(zhí)法隊伍開展輪訓(xùn)。

(三)嚴格督導(dǎo)考評，狠抓工作落實。

建立農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理工作考評機制，對監(jiān)督管理不到位、非法占用土地建設(shè)住宅行為處置不力的進行通報批評、掛牌督辦，對工作不力、進度滯后的進行約談問責(zé)，對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂、侵犯村民合法權(quán)益的，依法依規(guī)予以處理。

第三篇：桐廬縣農(nóng)村住房管理實施辦法

桐廬縣農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法（試行）

（征求意見稿）

為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進新農(nóng)村建設(shè)，進一步加強我縣農(nóng)村住房建設(shè)管理，切實提高土地節(jié)約集約利用水平，結(jié)合本縣實際，特制訂本辦法。

一、適用范圍

本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村居民住房的新建、翻建、改建、擴建（以下簡稱村民建房）及其管理活動適用本辦法。

二、建房原則

1、村民建房必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。

2、縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)一律采取多（高）層公寓式住宅，新規(guī)劃的縣城農(nóng)居集聚點建設(shè)由街道辦事處、村委或村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一實施，具體審批管理按照《中共桐廬縣委 桐廬縣人民政府關(guān)于進一步加快縣城農(nóng)房改造引導(dǎo)農(nóng)民集聚的實施意見》（縣委?2011?8號）文件執(zhí)行。縣城規(guī)劃區(qū)范圍外必須采用聯(lián)體式住房，推廣采用3戶以上聯(lián)體，鼓勵采用多層公寓式住宅，禁止單戶獨院式住房。

3、村民建房應(yīng)充分利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，確需占用新增建設(shè)用地的，要盡量利用廢棄地和荒坡等未利用地，盡量不占耕地或少占耕地。嚴格控制在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)村民建房。

4、村民建房必須符合“一戶一宅”的法律規(guī)定，不論新建、1

擴建和拆建住宅，均不得超過規(guī)定的宅基地標(biāo)準。村民建房必須遵循“拆舊再建新”的原則。

5、村民建房審批應(yīng)當(dāng)建立公開辦事制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村委會應(yīng)當(dāng)將申請條件、審批程序和審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

6、各村每年必須有計劃實施農(nóng)居房建設(shè)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)申請的實際情況確定建房戶數(shù)。優(yōu)先審批危房戶和災(zāi)毀戶，然后根據(jù)計劃和指標(biāo)再審批符合條件建房戶。

三、建房標(biāo)準與人口資格標(biāo)準

（一）宅基地面積標(biāo)準

村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。宅基地建筑占地面積標(biāo)準為：

大戶（6人及以上）不得超過120平方米，中戶（4至5人）不得超過100平方米，小戶（3人及以下）不得超過80平方米。

（二）村民建房的建筑層次

建筑層次根據(jù)規(guī)劃確定，原則上不得超過3層，平均層高不得超過3.4米。半地下室、架空層層高超過2.2米（含2.2米）的按1層計算。

（三）人口核定按申請建房戶在冊常住農(nóng)業(yè)人口計算，有下列情況的可區(qū)別對待：

1、未婚獨生子女憑有效證明可按2人計算。

2、符合單獨分戶條件且已婚（均屬農(nóng)業(yè)人口）尚未有子女 2 的，憑結(jié)婚證可按4人計算。

3、家在農(nóng)村的在校學(xué)生或回村落戶的高校、中專畢業(yè)生和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人，或家在農(nóng)村的應(yīng)征入伍的義務(wù)兵及服刑人員可計入申請建造住宅用地人口數(shù)。

四、建房條件

村集體組織成員,符合建房條件的，可向其戶口所在的村集體組織申請建房。有以下情形之一的，可以認定符合建房條件。

1、同戶常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書，確需分戶建房的；

2、因規(guī)劃實施需要調(diào)整該村民戶原住房位臵的；

3、符合規(guī)劃，確需改善居住條件的；

4、原住房因自然災(zāi)害等原因損毀或?qū)儆谖ｋU房屋；

5、經(jīng)批準回鄉(xiāng)定居的港澳臺胞、華僑、外籍華人等需要建房，依法可參照執(zhí)行的；

6、原戶口在本村的未享受過住房安臵政策的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員、小城鎮(zhèn)戶改人員；

7、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）有下列情形之一的，其申請不予批準：

1、村民將原住房出賣、出租、贈與他人或者將原住房改作他用的；

2、曾以所有家庭成員作為一戶申請建房被批準后，不具備分戶條件或者不合理分戶的；

3、同一行政村身邊有子女的老年人單獨申請建房的；

4、違法違章建房未處理結(jié)案的；

5、不符規(guī)劃的；

6、原有住房實行拆遷安臵的；

7、其他不符合申請條件的。

（三）有下列情形之一的，不得翻建、改建、擴建原有住宅：

1、已取得新的宅基地的；

2、原舊住宅不符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的；

3、規(guī)劃實施需拆遷的；

4、被縣級以上文物保護單位或者省級以上歷史文化村（鎮(zhèn)）保護規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑，村莊及農(nóng)居點建設(shè)規(guī)劃中予以保留的歷史建筑。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他不適合翻建、改建、擴建的情形。

五、建房審批程序

（一）審批原則

1、村民建房實行“一表式”聯(lián)合審批，加強部門之間的協(xié)同管理，規(guī)范審批程序。

2、在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的村民建房由建設(shè)局或受建設(shè)局委托的鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,國土資源部門辦理用地審批手續(xù)。

村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，報縣建設(shè)局備案，縣國土局辦理 4

用地審批手續(xù)。

3、村民建房涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)報縣國土局先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報批手續(xù)。

4、多（高）層公寓式住宅和規(guī)劃農(nóng)居點需實施統(tǒng)一建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、村委或村集體經(jīng)濟組織按基本建設(shè)項目辦理規(guī)劃建設(shè)和用地審批手續(xù)。

（二）審批程序

1、農(nóng)戶申請。建房農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)向村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，并提供建房申請書、戶籍證明材料、原房屋土地使用權(quán)證、原房屋現(xiàn)場照片，有獨生子女的，應(yīng)提供獨生子女證明材料，申請易地建房的，應(yīng)當(dāng)出具建新拆舊承諾書等材料：

2、村委受理。村委應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)召開村民委員會會議集體討論農(nóng)戶提出的建房申請，對農(nóng)戶提供的建房申請材料進行審核，并對其真實性負責(zé)。集體討論通過后在村政務(wù)公開欄公示7天，公示期滿后，沒有異議的，村兩委在3個工作日內(nèi)簽署意見，并提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。未通過的，及時告知申請人并說明理由。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在收到村民建房申請材料后，組織國土所、村鎮(zhèn)辦、村委會等工作人員到現(xiàn)場踏勘，申請建房用地涉及風(fēng)景區(qū)、文物保護區(qū)范圍或涉及交通、水利、供電、林業(yè)等部門管理內(nèi)容的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)部門職責(zé)通知相關(guān) 5

人員一并參與聯(lián)合踏勘，并確定相關(guān)意見。

4、對符合建房條件的建房農(nóng)戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）劃定規(guī)劃紅線和提出規(guī)劃設(shè)計條件。

5、建房農(nóng)戶根據(jù)規(guī)劃紅線和設(shè)計條件要求進行住宅施工圖設(shè)計或選擇縣建設(shè)局匯編的通用圖，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審查。建房農(nóng)戶持《農(nóng)房審批現(xiàn)場辦公回復(fù)單》和審查同意的圖紙領(lǐng)取《桐廬縣農(nóng)村村民建房審批表》，由相關(guān)部門進行“一表式”聯(lián)合審批（按審批表要求經(jīng)辦人、責(zé)任人必須簽署審批意見），辦理建房審批手續(xù)。

6、聯(lián)合審批同意后，根據(jù)《桐廬縣農(nóng)村村民建房審批表》由縣行政服務(wù)中心建設(shè)窗口或受委托的鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織國土所、村鎮(zhèn)辦、村干部等人員赴現(xiàn)場進行聯(lián)合放樣、驗線，經(jīng)驗線合格，建房戶方可組織施工。

7、竣工驗收，村民建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申請竣工驗收，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織國土所、村鎮(zhèn)辦相關(guān)管理人員對竣工情況進行驗收。對不符合規(guī)定的，提出書面處理意見限期進行整改，整改完成后需再次組織竣工驗收，出具竣工驗收意見,并按規(guī)定辦理登記發(fā)證等手續(xù)。

六、批后監(jiān)管

1、農(nóng)村村民建造住宅，在放樣前應(yīng)依次分別與村民委員會、建筑施工承包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）簽訂《農(nóng)村建房施工安全責(zé)任書》、《施工合同書》；建筑施工承包方還應(yīng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）簽訂《村鎮(zhèn)建筑工匠施工管理協(xié)議書》。

2、實行掛牌施工。農(nóng)村村民建房經(jīng)縣政府批準后，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）將該農(nóng)戶的審批情況在建房地點公示，實行掛牌告示施工，掛牌告示內(nèi)容包括審批戶主、家庭成員、原有住房面積及處理情況、建房性質(zhì)、建造層次、建房批準位臵、批準占地面積、承建工匠、批準時間和有效期限等，接受群眾監(jiān)督。

3、落實“四到場”制度。一到場是批前選址踏勘：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）受理村民建房申請后，組織國土所、村鎮(zhèn)辦等相關(guān)人員到現(xiàn)場對申請人的建房條件、所選地址是否符合相關(guān)規(guī)定和四鄰界址進行審核確認。二到場是定點放樣：建房用地批準后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國土所、村鎮(zhèn)辦、村干部等相關(guān)人員，按照批準要求到現(xiàn)場實地放樣，確定四界，并掛施工告示牌。三到場是砌基檢查：建房戶動工挖基時，村委主要負責(zé)人應(yīng)及時通知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織國土所、村鎮(zhèn)辦等相關(guān)人員到場，監(jiān)督是否按照放樣定位的要求挖槽埋基。四是竣工驗收到場。村民房屋建成后，由村委主要負責(zé)人通知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織國土所、村鎮(zhèn)辦等相關(guān)人員到現(xiàn)場，進行 7

實地檢查驗收。

4、建立投訴舉報制度。建立違法用地和違法建筑投放舉報制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和縣國土、建設(shè)部門均應(yīng)設(shè)立投訴舉報電話和受理機構(gòu)，并向社會公開。受理單位接到投訴舉報的，應(yīng)做好記錄并在第一時間到現(xiàn)場調(diào)查核實，情況確實的，應(yīng)及時組織人員進行調(diào)查處理，如屬其他部門監(jiān)管的，應(yīng)及時書面移交相關(guān)職能部門進行查處。

5、村民建房（2層及2層以上）應(yīng)當(dāng)委托具備專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，或者使用縣建設(shè)局推廣使用的通用圖。

6、村民建房應(yīng)當(dāng)委托具備專業(yè)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或具備相應(yīng)施工技能的村鎮(zhèn)建筑工匠承建，施工人員在同一施工期內(nèi)只能承接兩處以下（含兩處）住宅工程，施工人員要嚴格按照批準的設(shè)計圖施工，不得使用不合格的建筑材料，嚴格遵守施工操作規(guī)程和施工技術(shù)規(guī)范，建房戶應(yīng)積極配合，確保施工質(zhì)量和施工安全，防止質(zhì)量與安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。

7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)民建房質(zhì)量安全管理實行屬地管理，主要領(lǐng)導(dǎo)對轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)民建房質(zhì)量安全監(jiān)管工作負總責(zé)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）要建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村二級的農(nóng)民建房質(zhì)量安全監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，加大監(jiān)管力度。

8、建新房不拆除舊房的、未辦理用地審批手續(xù)或超過批準用地面積建設(shè)住宅的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或予以沒收。

9、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)農(nóng)房，嚴重影響城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃的，由縣城市管理綜合行政執(zhí)法局會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或予以沒收;影響村鎮(zhèn)規(guī)劃但尚可采取改正措施的，由縣城市管理綜合行政執(zhí)法局會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道責(zé)令限期改正，并按有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定進行處罰，并補辦相應(yīng)的審批手續(xù)。

七、責(zé)任追究

1、農(nóng)村住房建設(shè)管理責(zé)任追究，必須堅持實事求是，教育與懲戒相結(jié)合的原則。

2、建房戶未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設(shè)住宅的，按照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；超過規(guī)定標(biāo)準、不按規(guī)定拆除原有房屋退還宅基地的，按非法占用土地處理。

3、村民委員會負責(zé)人及分管工作人員有以下情況的，應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任：

（1）上報的農(nóng)村建房審批方案未經(jīng)村民會議討論決定；（2）上報的農(nóng)村建房審批方案未經(jīng)正常程序公告；

（3）對農(nóng)村建房審批方案真實性把關(guān)不嚴、弄虛作假，幫助其騙取審批的；

（4）收受申請人財物，在未經(jīng)正式批準前“承諾”申請人動工的；

（5）對村民未經(jīng)正式批準擅自動工或超占面積，未進行阻止及報告的；

（6）在未經(jīng)批準前對其先行收費，導(dǎo)致未批先建的。

4、各村鎮(zhèn)建設(shè)辦工作人員有以下情況的，應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任：（1）未認真審核建房申請人是否符合建房條件，導(dǎo)致違反村鎮(zhèn)規(guī)劃的；

（2）未在規(guī)定時間內(nèi)審核上報的農(nóng)村建房審批方案的；（3）未按規(guī)定實地踏勘，玩忽職守，造成嚴重后果的。

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府工作人員有以下情況的，應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任：

（1）未認真審核建房申請人是否符合建房條件，導(dǎo)致騙取批準的；

（2）未制定本轄區(qū)農(nóng)民建房管理相關(guān)制度的；（3）未分解落實增減掛鉤等建房用地指標(biāo)的；（4）未組織落實“四到場”制度的；

（5）未落實聯(lián)合防控制度、監(jiān)管不力，導(dǎo)致農(nóng)房管理混亂的。

6、各國土所工作人員有以下情況的，應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任：

（1）未認真審核建房申請人是否符合建房條件，導(dǎo)致違反土地利用總體規(guī)劃的；

（2）未在規(guī)定時間內(nèi)上報審批的；

（3）需上報農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)但未農(nóng)轉(zhuǎn)用進行審批的；（4）未按規(guī)定實地踏勘，玩忽職守，造成嚴重后果的。

7、責(zé)任追究包括以下方式：（1）訓(xùn)誡；（2）責(zé)令作出書面檢查；（3）通報批評；（4）調(diào)離現(xiàn)工作崗位；（5）處分；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。

九、附則

1、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)根據(jù)此辦法制定具體的實施細則，并報相關(guān)部門備案。

2、本辦法自發(fā)布之日起施行，我縣原涉及農(nóng)村農(nóng)民建房的規(guī)定與本《辦法》規(guī)定不一致的，以本《辦法》為準。

二〇一一年五月二十日

第四篇：農(nóng)村自建房屋買賣合同范本

房屋買賣是一件大事，在農(nóng)村也是一樣的，對于房屋是需要簽訂相關(guān)的買賣合同，但是很多農(nóng)村人不知道這個合同該怎么寫，今天小編就給大家來看看農(nóng)村自建房屋買賣合同范本，喜歡的來收藏吧農(nóng)村自建房屋買賣合同范本1

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：

本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

六、房款支付：

自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：

乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：

身份證號：

乙方(簽字捺印)：

身份證號：

見證人(簽字捺印)：

身份證號：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示;

4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人(簽字捺印)：

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

20xx年月日

農(nóng)村自建房屋買賣合同范本2

甲方：

乙方：

甲乙雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、房屋坐落、面積

甲方將坐落于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此房屋手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、房屋交付時間：______年_____月_______日。

六、房產(chǎn)歸屬

1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

八、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過戶或無故進行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

九、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：

身份證號：

年月日

乙方：

身份證號：

年月日

農(nóng)村自建房屋買賣合同范本3

賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____

國籍：____居民身份證號碼：________地址：_________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：____

買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_______

國籍：____居民身份證號碼：________地址：_____________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：____

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人xxx同意，達成以下合同條款：

第一條房屋的基本情況

因為甲方的三個女兒都在外工作，現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生，位于張家組的老房已經(jīng)無人居住，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在xx省xx市xx縣xx鎮(zhèn)xx村委會xx組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于20xx年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。該院落具體位置為：

東鄰：

南鄰：

西鄰：

北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米

該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：房屋后兩分的茶園一塊，房屋前后的所有果樹，原來的老水池及其水源一個，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓，并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬，到時不收分文安葬地塊錢。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫

即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實際價款，(小寫：)用于購買xx房屋后的地塊(面積為平米)作為道路，(小寫：)用于購買xx家地塊(面積為平米)作為道路，(小寫)用于購買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時一次性付清所有款項。

甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、有線電視費等。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由xx村委會仲裁。

第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十五條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：

______年____月____日

簽于__________

乙方(簽章)：

______年___月___日

簽于__________

第五篇：農(nóng)村自建房屋施工承包合同

農(nóng)村自建房屋施工承包合同

甲方：

（身份證號碼：）

乙方：

（身份證號碼：）

鑒于甲方擬委托乙方承擔(dān)其位于********的農(nóng)村自建房屋工程（以下簡稱“本工程”）的施工任務(wù)，且乙方同意接受該委托。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第1條

承包范圍及內(nèi)容

1.1乙方負責(zé)本工程的主體施工及保修工作，包括但不限于：基礎(chǔ)土石方開挖及回填，模板制作及安拆，鋼筋制作及安裝，自拌混凝土澆筑及養(yǎng)護，砌體砌筑，室內(nèi)外墻及天棚抹灰，地坪及墊層施工，預(yù)制構(gòu)件制作安裝，屋面支架及層面瓦安裝施工。

1.2除沙、石子、水泥、鋼筋、磚、屋面支架木材、瓦、釘子、扎絲等材料由甲方提供外，其他所有模板、腳手架、施工機具等均由乙方自行負責(zé)，乙方包工包料（甲供材料除外）包安全施工。

第2條

合同工期

2.1本工程總工期為120個日歷天，計劃開工時間為2020年5月12日，具體時間以甲方通知為準。

2.2本條款所規(guī)定的合同工期，是指乙方完成本合同全部承包工作并通過甲方驗收合格的總時長。

第3條

質(zhì)量標(biāo)準

3.1本工程質(zhì)量標(biāo)準以甲方書面要求和國家相關(guān)的施工驗收規(guī)范、標(biāo)準等為質(zhì)量評定驗收依據(jù)。本工程涉及的乙方提供的材料、設(shè)備、配件等質(zhì)量按國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準執(zhí)行。

第4條

合同價格及支付方式

4.1雙方約定本合同采用全費用含稅綜合單價包干形式，即按本工程建筑面積全費用含稅綜合單價￥210.00元/㎡（大寫人民幣貳佰壹拾圓每平方米）結(jié)算。此價格為乙方在簽訂本合同前已自行勘察本工程現(xiàn)場，并充分了解和熟悉本工程現(xiàn)場施工條件及作業(yè)環(huán)境后接受的完成本合同承包工作的全部價格，包括但不限于人工費、材料費（甲供材除外）、機械使用費、運輸裝卸費（含多次轉(zhuǎn)運）、采購保管費、安全文明施工費、各種措施費、維護保修費用、保險費、管理費、規(guī)費、利潤、稅金、市場漲價風(fēng)險以及合同包含的所有責(zé)任、義務(wù)、安全和風(fēng)險等所需的一切費用。

4.2甲乙雙方約定本工程建筑面積按外墻外皮圍合的水平投影面積計算。基礎(chǔ)和屋面層各算半層，合計按一層（首層）的建筑面積計算。

4.3付款條件及支付額度：本合同無預(yù)付款，乙方完成本合同承包范圍內(nèi)全部工作并經(jīng)甲方驗收合格后支付結(jié)算總價的95%，剩余5%作為保修金在保修責(zé)任期滿后無息支付剩余保修金。

第5條

甲乙雙方義務(wù)

5.1甲方義務(wù)

5.1.1甲方按合同約定要求付款，并無償為乙方提供施工水電接駁點并承擔(dān)施工水電費，乙方自行接駁并承擔(dān)相關(guān)費用。

5.1.2負責(zé)對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查。

5.1.3

甲方不提供乙方工人食宿的臨時設(shè)施，由乙方自行負責(zé)。

5.2乙方義務(wù)

5.2.1乙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，并保證甲方免于承擔(dān)因乙方原因引起的任何責(zé)任。乙方應(yīng)妥善處理與工程相關(guān)的賠償事宜，及時支付有關(guān)款項，不得使甲方因此受到任何形式的干擾或影響。

5.2.2乙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金已包括在合同價格內(nèi)。

5.2.3乙方應(yīng)按合同約定以及甲方作出的指示，實施、完成全部工程，并修補工程中的任何缺陷，使工程達到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準。乙方應(yīng)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料（甲供材除外）、施工機具和其他物品，并按合同約定負責(zé)臨時設(shè)施的設(shè)計、建造、運行、維護、管理和拆除。

5.2.4乙方應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求施工，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責(zé)。

5.2.5施工過程中乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的半成品、成品進行保護，若因乙方施工造成現(xiàn)場成品污穢、損壞，乙方必須進行清理、修補和賠償甲方損失。

5.2.6工程完工并經(jīng)甲方驗收合格，乙方應(yīng)在三天之內(nèi)從施工場地上將所有有關(guān)的乙方設(shè)備、多余材料、垃圾、剩余土石方及各種臨時工程清除、移走，并使這部分工程及施工場地保持清潔，滿足甲方要求。

5.2.7工程驗收前，乙方應(yīng)負責(zé)照管和維護工程。

5.2.8乙方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂笠苑职拿x轉(zhuǎn)包給第三人。

5.2.9在施工期間，乙方應(yīng)保持施工場地符合安全文明施工要求，做好安全文明施工防護措施。乙方應(yīng)自費采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，以保證其雇傭人員的安全，在乙方承擔(dān)的工程及其負責(zé)管理的范圍內(nèi)所發(fā)生的設(shè)備、人身傷亡事故、交通事故、電網(wǎng)事故，其責(zé)任和由此發(fā)生的一切費用均由乙方負責(zé)。乙方在其施工過程中發(fā)生的一切安全事故責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

5.2.10工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準的部分，乙方必須按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準。因乙方原因達不到約定標(biāo)準，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

5.2.11乙方根據(jù)其工程進度安排，應(yīng)提前7日歷天向甲方提報甲供材料采購計劃，因乙方未按此時限提報導(dǎo)致工期延誤，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第6條

保修責(zé)任

6.1本工程保修責(zé)任期為：壹年。保修責(zé)任期自通過甲方竣工驗收之日起計算。

6.2乙方應(yīng)在保修責(zé)任期內(nèi)對已交付使用的工程承擔(dān)保修責(zé)任，并進行免費保修。

6.3

保修責(zé)任期內(nèi)，因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方在接到甲方維修通知后，72小時內(nèi)必須到現(xiàn)場維修。逾期不處理的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付1000元違約金；若乙方超過5天不響應(yīng)的，甲方可自行修復(fù)或委托其他人修復(fù)，所需費用由甲方在質(zhì)保金內(nèi)扣除（除維修費用外另加收20%的管理費）,如質(zhì)保金不夠支付的，甲方保留追訴的權(quán)利。

第7條

違約責(zé)任

7.1由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方￥1000.00

元違約金,按逾期天數(shù)進行累計；逾期竣工達30日歷天以上時，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總造價的20%違約金。

7.2施工中因乙方安全措施不當(dāng)，造成人員傷亡等事故，乙方需承擔(dān)由此造成的一切損失及費用。

7.3甲方未按時支付合同款，每逾期一天，甲方每天按逾期應(yīng)付乙方合同款的同期中國人民銀行貸款利息向乙方支付違約金。

第8條

保險

甲乙雙方明確不存在雇傭關(guān)系，乙方具有農(nóng)村房屋施工的經(jīng)驗和能力。乙方在進場后三日內(nèi)須完成其施工及管理人員的保險手續(xù)，乙方及其施工人員因本工程施工發(fā)生傷亡事故，一切責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第9條

其它

9.1

合作期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向本工程所在地人民法院依法起訴。

9.2

本合同壹式

貳

份，甲方執(zhí)

壹

份，乙方執(zhí)

壹

份，均具有同等法律效力。

9.3

本合同經(jīng)雙方簽字蓋指母印后生效。

9.4

雙方有關(guān)本項目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

9.5本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件附后。

（以下無正文）

甲方（簽字并蓋指母印）：

乙方（簽字并蓋指母印）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂時間：2020

年5月12日